Технический паспорт кадастровый: Технический и кадастровый паспорта в чем разница?

Содержание

Технический паспорт сооружения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт сооружения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Технический паспорт сооружения

Судебная практика: Технический паспорт сооружения

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический паспорт сооружения Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораПри передаче в аренду части здания (сооружения) новый объект недвижимости не возникает, соответственно, регистрировать право собственности на это имущество и оформлять отдельные документы технического учета не требуется. Индивидуализировать такой объект можно с помощью обозначения границ на техническом паспорте здания или сооружения, часть которого передается в аренду (Постановление ФАС Поволжского округа от 15.10.2010 по делу N А55-40032/2009).

Нормативные акты: Технический паспорт сооружения Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Минэкономразвития России от 03.
07.2013 N 13551-ПК/Д23и
«О рассмотрении обращения»Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Технический паспорт здания \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Технический паспорт здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Технический паспорт здания
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 40 Земельного кодекса РФ и учитывая, что видом разрешенного использования земельного участка является «садоводство», участок расположен в зоне реорганизации застройки в смешанную многоквартирную и общественную застройку, таким образом, строительство индивидуального жилого дома на участке не соответствует разрешенному виду использования земельного участка для данной территориальной зоны, суд правомерно отказал в признании нежилого садового дома жилым строением, пригодным для постоянного проживания, исходя из того, что истцом не соблюдена процедура перевода нежилого помещения в жилое, в установленном законом порядке дом в эксплуатацию не принят; согласно техническому паспорту здания дом введен в эксплуатацию, при этом доказательств согласования строительства или обращения за данным согласованием в уполномоченный орган материалы дела не содержат; представленные же истцом доказательства о пригодности садового домика для постоянного проживания не заменяют заключение межведомственной комиссии и не свидетельствуют о возможности признания данного объекта жилым домом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Технический паспорт здания Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Вопрос: Организации необходимо передать по договору помещения, но на государственный кадастровый учет они не поставлены. В отношении здания, в котором находятся помещения, имеется ранее изготовленный органами БТИ технический паспорт, и на государственном кадастровом учете здание стоит. Как внести сведения о нежилых помещениях?
(Консультация эксперта, Управление Росреестра по Красноярскому краю, 2020)Вопрос: Организации необходимо передать по договору помещения, но на государственный кадастровый учет они не поставлены. В отношении здания, в котором находятся помещения, имеется ранее изготовленный органами БТИ технический паспорт, и на государственном кадастровом учете здание стоит. Как внести сведения о нежилых помещениях?

Нормативные акты: Технический паспорт здания Федеральный закон от 24.
07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 11.06.2021)
«О кадастровой деятельности»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021)2. Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Минэкономразвития России от 03.07.2013 N 13551-ПК/Д23и
«О рассмотрении обращения»Частью 1 статьи 43, частью 8 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закона о кадастре) установлено, что с 1 января 2013 г. на всей территории Российской Федерации осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в соответствии с требованиями Закона о кадастре, и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются.

Кадастровый паспорт на дом или квартиру. Что это? На что заменен? Актуальная информация для 2021 года

Кадастровое законодательство за последние годы существенно изменилось. Вместе с ним поменялись и некоторые понятие. Что-то было переименовано. Что-то упразднено.

Например, Государственный земельный кадастр сменился кадастровым учетом земельных участков. Функции Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП) сегодня выполняет ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), Росреестр. А технический учет и техническая инвентаризация заменены техпланом.

Упразднено и понятие «кадастровый паспорт». Сегодня оно заменено на выписку из Росреестра. Однако многие до сих пор ищут информацию о паспортах. Поэтому мы решили написать развернутую и понятную статью, в которой расскажем немного о том, какие правила действовали до 2017 года и что актуально сейчас – в 2021 году.

А ниже ответим на ваши вопросы.
 

Кадастровый на дом, на квартиру: правила, действовавшие ранее.

С 1998 года на руки выдавался кадастровый паспорт. Это мог быть электронный документ, а мог быть бумажный. При этом электронный зачастую выдавался без графической части. А бумажный включал и общую информацию, и планы помещений.

В целом кадастровый паспорт представлял собой выписку из государственного кадастра – из ГКН.

Основная его функция – подтверждение прав на недвижимость. Обычно требовался при проведении юридических сделок (обмена, продажи, передачи по наследству и т.д.), для согласования перепланировки.

Выдавался кадастровый на квартиру, дом, здание, помещение, земельный участок.

Место получения – БТИ (местное Бюро технической инвентаризации).

Основной недостаток старой системы – долгое оформление документов, необходимость подачи бумаг в два ведомства, потребность прохождения двух очередей. Сейчас процедура немного иная.
 

Актуальная информация о паспортах для 2021 года:

Вообще закон поменялся еще в 2017 году.

Тогда были введены следующие правила:

  • Во-первых, упразднены кадастровые паспорта. Вместо них стали выдавать выписки из ЕГРН. Сама выписка составляется на основе данных в Росреестре. А те в свою очередь заносятся из технического плана, составляемого сертифицированными кадастровыми инженерами.
  • Во-вторых, ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРП.

Следствия нововведений:

  • Постановка объекта недвижимости на учет существенно ускорилась (процедура стала занимать не более 10 дней, а раньше требовалось от 2-х недель и более). Сократилось количество необходимых документов.
  • Процедура оформления права собственности также существенно упростилась. Теперь данные о собственниках вносятся в кадастровую выписку вместе со сведениями об объекте.
  • Новые правила позволили предотвратить мошеннические операции, исключили попадание в базу недостоверных данных.
  • А также исключили ошибки, связанные с дублированием данных в двух системах (ЕГРП и ГКН).
     

Ваши вопросы по теме и ответы на них:


 
  • Паспорта, выданные до 2017 года, являются ли действительными на сегодняшний день?

Да. Такие паспорта действительны. Но требуют замены на выписку из ЕГРН, если изменились какие-либо данные об объекте. Это могут быть характеристики объекта (например, при проведении перепланировке, при осуществлении пристроек). Также кадастровый паспорт должен быть заменен на выписку, если требуется совершить какие-либо операции с объектом: продать, сдать в аренду, передать по наследству.
 

  • Кадастровая выписка или паспорт должны использоваться как основной документ на недвижимость?

Именно выписка сегодня по закону заменяет паспорт. И именно она признается юридически верным документом, предоставляющим достоверные данные об объекте. В то числе его кадастровый номер, кадастровую стоимость, характеристики, имена владельцев, даты перехода прав собственности и основания и т.

д.

Получить ее можно в Росреестре (в бумажном варианте). Либо заказать у нас, в Региональном кадастровом центре в Челябинске (в электронном виде).
 

  • В чем отличие кадастрового паспорта от технического паспорта и от технического плана?

Кадастровый паспорт был документом, отражающим сведения об объекте. Сегодня вместо него выдается выписка.

Технический план – документ, который составляется кадастровым инженером. Включает замеры и схемы. На его основании заносятся данные в Росреестр.

Технический паспорт – это отдельный документ. Он во многом повторяет сведения из выписки (все технические данные). И может использоваться при ряде операций с недвижимостью. Например, при оформлении ипотечного кредитования на объект недвижимости, при проведении газа, при согласовании перепланировки.

  • Где посмотреть кадастровый номер дома, квартиры?

Для этого вы можете воспользоваться бесплатной Публичной кадастровой картой Челябинска, опубликованной на нашем сайте. Достаточно найти ваш дом на карте и вы узнаете его кадастровый номер.

Задайте свой вопрос нашим кадастровым инженерам!
Напишите нам в чат, через форму обратной связи или позвоните.
8 (351) 277 80 80.
Ответим грамотно и профессионально!

Задать вопрос

Написать в чат

Остались еще вопросы? Задайте их нам! Наши специалисты в курсе всех актуальных сведений о кадастровом праве. Предоставляем широкий спектр кадастровых услуг по выгодным ценам.

Предварительная консультация предоставляется бесплатно! Звоните или оставляйте заявки на сайте. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Кадастровые работы

  • Технический план
  • Акт обследования
  • Межевой план
  • Технический паспорт объекта недвижимости

Кадастровые работы — это комплекс мероприятий, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

Кадастровые работы состоят из двух основных этапов.

Первый из них представляет собой геодезические работы на местности с целью сбора сведений, необходимых в дальнейшем для составления технического плана или акта обследования. Кадастровая съемка участка осуществляется с целью точного установления его местоположения и границ при помощи специального оборудования, оснащенного спутниковым (GPS или Глонасс) приемником.

Второй этап представляет собой обработку полученных данных непосредственно на месте измерений и подготовку на их основе кадастровым инженером пакета документации, который предоставляется в государственные органы, осуществляющие кадастровый учет.

Результатом кадастровых работ является технический план, акт обследования.

Технический план — документ, необходимый для постановки здания, сооружения и т.д. на кадастровый учет, с последующим получением свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права дает возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимым имуществом: совершать сделки купли-продажи, сдавать в наем, оформлять право наследования и др.

В случае ликвидации объекта недвижимости и снятия с кадастрового учета оформляется акт обследования.

Для выполнения кадастровых работ необходима компетентность, как в технических, так и в юридических вопросах. Профессиональный подход наших специалистов позволяет подготовить для заказчика необходимую документацию на высоком уровне и в кратчайшие сроки.

Примерный перечень документов, необходимых для изготовления технического плана:

  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости (акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости; свидетельство о государственной регистрации права; договор купли-продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство; разрешение на строительство) и на земельный участок;
  • проектная документация на объект недвижимости;
  • кадастровая выписка на земельный участок и объект недвижимости;
 

Прием физических лиц осуществляется

1 этаж

Режим работы:

                    с 8. 00 до 18.00.

В пятницу с 8.00 до 17.00.

Без обеда.

Выходной — суббота, воскресенье

Тел. справочной 666-111

 

Прием юридических лиц осуществляется

в кабинете № 3

Режим работы:

                    с 8.00 до 17.00.

В пятницу с 8.00 до 16.00.

       Обед с 12.00 до 12.48.

Выходной — суббота, воскресенье

Тел. 66-37-41

Технический паспорт и технический план. Изменения в учете объектов капитального строительства. -Статьи

Подготовка технических планов

любых объектов недвижимости

(351) 233-50-35

Технический паспорт и технический план. Изменения в учете объектов капитального строительства.

Как известно, с 01.04.2012 года порядок работы БТИ  по вопросам учета зданий, строений и помещений очень сильно изменился. Граждане, измученные неразберихой и стоянием в очередях, недоумевают, что же происходит, и куда бежать. Попробуем ответить на эти вопросы.

Что происходит.

       С 01.01.2013 года вступают в силу положения Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости» в отношении зданий, строений, помещений и объектов незавершенного строительства, в связи с чем порядок учета этих объектов организациями БТИ (ОТИ), сложившийся десятилетиями, должен радикально измениться. Однако, жители Челябинской области уже сейчас ощутили на себе множество нововведений. И похоже, не очень этому рады.
       Дело в том, что с 01 апреля 2012 года на территории Челябинской области начал действовать Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный Приказом Минэкономразвития РФ от 14. 10.2011 № 577. Этот порядок теоретически является временным и должен действовать до 01.01.2013, однако в действительности он фактически повторяет и конкретизирует положения того же самого Федерального закона «О государственном кадастре…». Т. е. на самом деле на нас сейчас опробуется именно та система учета, которая должна заработать со вступления в силу соответствующих положений закона о кадастре.
       Начало действия нового порядка для большинства из нас было ознаменовано бешеными очередями и «свистопляской» во всех организациях по техническому учету и пунктах приема документов кадастровой палаты.

Что изменилось:

       1.Раньше все организации по техническому учету (ОТИ), или, как говорят в народе, БТИ, имели свои отдельные базы данных, никак друг с другом не связанные, теперь же все данные должны помещаться в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, который ведет кадастровая палата. 


       2.Раньше было два документа, идентифицирующих объект недвижимости, — технический паспорт и кадастровый паспорт. Причем технический паспорт был куда информативнее, чем кадастровый. Теперь же технический паспорт еще применяется, но уходит в прошлое, а в качестве идентифицирующего документа используется только кадастровый паспорт, в котором довольно мало сведений. Документом же, содержащим расширенную информацию об объекте, на основании которго сведения и вносятся в реестр, является технический план. Таким образом, можно сказать, что технический план заменил собой технический паспорт.


       3.Чем технический план отличается от технического паспорта. Ну во-первых, технический план значительно толще. На его изготовление требуется гораздо больше бумаги. Он делается в двух экземплярах и к нему прикладывается диск, содержащий в электронном виде ту же информацию. А если серьезно, то главным отличием технического плана от технического паспорта является наличие в нем сведений о координатах данного объекта недвижимости и о том, на каком земельном участке он находится. Т. е. на основании данного документа в реестр поступают сведения о реальном расположении объекта недвижимости на местности и о его соотношении с земельными участками и соседними объектами недвижимости.


      4.Раньше разного рода ОТИ (БТИ) занимались и собственно обмером объектов недвижимости и ведением базы технического учета. Они же на основании своих данных выдавали технические и кадастровые паспорта. Сейчас обмером вправе заниматься любой кадастровый инженер, а базу ведет только Кадастровая палата. 
      С одной стороны это хорошо, поскольку позволяет создать конкурентный рынок в области изготовления технических планов. Но с другой стороны, для постановки объекта на учет требуется значительно больше действий. 
       Раньше вы обращаясь в БТИ, заказывали выход техников, они приходили к вам в квартиру, что-то там измеряли, а потом вы получали там же (в БТИ) кадастровый паспорт на свою квартиру. В итоге для получения кадастрового паспорта вам нужно было постоять в очереди два раза — при заказе и при получении документов. Времени на изготовление уходило от одного дня до месяца в зависимости от стоимости вашего заказа.
      Сейчас это делается по-другому. Например, вы сделали перепланировку в квартире (законную с получением всех необходимых согласований) и хотите внести в кадастр соответствующие изменения. Сначала вам нужно заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт по состоянию до перепланировки (5 дней). Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру за получением технического плана, который он сделает на основании ранее полученного вами кадастрового паспорта (к слову, кадастровых инженеров, умеющих делать технические планы пока не много, и вам скорее всего придется идти в то же самое БТИ). Это делается в разные сроки, ОГУП «ОЦТИ» готовит тех.план месяц (быть может, в будущем этот срок сократится). Затем с этим техническим планом вам нужно снова обратиться в кадастровую палату с заявлением о внесении изменений в данные о вашей квартире (20 рабочих дней). В итоге, вам придется постоять в очереди 6 раз, вместо двух, а по срокам это займет в среднем от полутора до трех с половиной месяцев. При таких обстоятельствах гражданам трудно поверить, что реформа проводится в их интересах. Остается только надеяться, что организационная неразбериха со временем утрясется.


       5. Самыми значительными, на мой взгляд, изменениями являются все же не очереди и не организационные вопросы, а изменения в перечне лиц, которые вправе обратиться с заявлением об учете объектов и оснований такого учета.
       Раньше внести изменения в данные технического учета квартиры могло фактически любое лицо, которое имело возможность обеспечить доступ техников в квартиру. Задачей технической инвентаризацией была просто фиксация объектов недвижимости и происходящих с ним изменений. При этом вопросами права на эти объекты БТИ заморачивалось значительно меньше, чем сейчас. Теперь же обратиться в заявлением об учете перепланировки в квартире может только собственник (п. 18 Порядка, дублирующий п. 3 ст. 20 Федерального Закона «О государственном кадастре…»).
       В реальности это приводит к тому, что жильцы не приватизированных квартир, сделавшие в квартире перепланировку и узаконившие ее, как положено, не могут самостоятельно актуализировать сведения реестров об этой квартире, поскольку не являются собственниками.  
       Жильцы не приватизированных комнат в коммунальной квартире так же не могут самостоятельно поставить на учет свои комнаты, поскольку при этом должны быть аннулированы сведения о квартире, как об исходном объекте недвижимости, что можно сделать только по заявлению собственника (п. 17 Порядка, повторяющий положения).
       Особенно много вопросов вызывает норма п. 16 Порядка о том, что обратиться с заявлением о кадастровом учете нового объекта может не только собственник, но и любое иное лицо, т. е. теоретически для постановки на учет гаража или садового дома не обязательно предъявлять правоустанавливающие документы, которых у владельца зачастую может и не быть. Однако, при толковании данной нормы возникает весьма спорный момент. Дело в том, что для постановки объекта недвижимости на технический учет необходимо представить технический план.
       В настоящее время утверждена форма технического плана и требования к его подготовке для разных видов объектов недвижимости. Так вот, в соответствии с данными требованиями, в приложении к техническому плану должен содержаться либо технический паспорт на данный объект, либо декларация правообладателя, в которой, в частности, должны быть указаны сведения о правоустанавливающих документах, которых опять же может не быть. Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.
       Таким образом, вопрос о том, как ставить на учет объекты, не имея на них правоустанавливающих документов, остается открытым. При этом необходимо понимать, что заниматься оформлением тех самых правоустанавливающих документов без кадастрового паспорта на объект, весьма проблематично. В частности, в различных делах, по узаконению самовольных построек, признанию прав на давно построенные объекты, не имеющие документов, возникнет дополнительная сложность.
       Итак, мы видим, что наши законодатели создали очередной замкнутый круг, выход из которго опять остается искать юристам-практикам.

Зачем это нужно.

       Первым и главным элементом реформы кадастровогоучета объектов капитального строительства является, безусловно, передача функций по кадастровому учету всех объектов недвижимостии (от земельных участков до комнат в коммунальной квартире) в единый орган — Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), а точнее — в его уполномоченное учреждение ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (проще говоря, Кадастровая палата).
       Сделано это для того, чтобы все сведения об объектах недвижимости содержались в единой базе. И действительно, раньше кадастровый учет земельных участков осуществлялся кадастровой палатой, а технический учет зданий и помещений выполняли разного рода организации технической инвентаризации (в Челябинске это были ОГУП «ОЦТИ», ФГУП «Ростехинвентаризация» и ООО «ЮжУралБТИ») — организации со странным статусом, зачастую не являющиеся государтсвенными, однако, по непонятной причине монополизировавшие технический учет. Все они имели разрозненные базы данных, не связанные друг с другом и никак не относящиеся к единому кадастру недвижимости. В итоге в стране не было ни одного органа, который мог бы достоверно подтвердить, что определенный дом действительно находится на определенном земельном участке, разные объекты построенные по типовым проектам могли иметь идентичные технические паспорта, не дающие понимания о географическом расположении объектов.
       Таким образом, цель реформы безусловно благая — создание единой открытой базы данных обо всех объектах недвижимости и земельных участках, которая позволит без дополнительных организационных и денежных затрат иметь ясную картину о том, что у нас где. Все это безусловно должно привнести больше порядка в имущественную сферу, снизить риски при совершении сделок с объектами недвижимости, а так же количество судебных споров. Я, как юрист, специализирующийся на недвижимости, не могу это не приветствовать. Хотелось бы еще, чтобы реализация хорошей идеи происходила чуть менее безобразно, чем мы вынуждены наблюдать.

Материал подготовила Татьяна Скворцова.


Записаться на консультацию к юристу по недвижимости или кадастровому инженеру

(351) 233-50-35

Что такое технический план и для чего он нужен?

Объявления

12:28 03/11/2020

Просмотров: 321

Технический план представляет собой документ, необходимый для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства.

С 01.01.2017 регистрация права собственности без постановки на кадастровый учет не производится. Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана невозможно.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», специальным правом на осуществление кадастровой деятельности, в т.ч. на изготовление технического плана, обладает кадастровый инженер. Кадастровый инженер, осуществляющий кадастровую деятельность должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Технический план включает в себя описание основных характеристик, координаты характерных точек, а также графические материалы, в т.ч. поэтажные планы.

При изменении основных характеристик объекта недвижимости в результате перепланировки, реконструкции, переустройства, необходимо внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С целью внесения изменений в ЕГРН кадастровый инженер подготавливает технический план на внесение изменений. В этом случае необходимо предоставить разрешительные документы, например, разрешение на ввод в эксплуатацию либо решение суда о признании произведенной реконструкции или перепланировки.

При этом технический план отличается от технического паспорта и кадастрового паспорта.

Технический паспорт – это документ технической инвентаризации, содержащий основные характеристики объекта недвижимости. Данный документ имеют право изготавливать только аккредитованные организации технической инвентаризации.

Но в связи с тем, что обязательная техническая инвентаризация в настоящее время отменена, технический паспорт на сегодняшний день не является обязательным документом.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости в настоящее время необходим технический план, который готовит кадастровый инженер.

Кадастровый паспорт на объект недвижимости выдавался до 01.01.2017. Он являлся подтверждением того, что объект недвижимости прошел государственный кадастровый учет.

На сегодняшний день вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН – единый документ, содержащий сведения об объекте недвижимости и зарегистрированных правах.

Государственные услуги в Республике Татарстан. / Услуги / Агентские услуги по получению кадастрового паспорта (РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСА ЖКХ РТ)

Описание:


При регистрации прав на недвижимое имущество необходимы кадастровый и технический паспорта на объекты недвижимости.

Под кадастровым и техническим учетом (инвентаризацией) понимается описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.


Кадастровый паспорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками недвижимости кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена Законом о регистрации и законом о государственном кадастре недвижимости.

Стоимость услуги для юридических лиц указана в человеко-часах, поскольку перед заключением договора на проведение работ всегда составляется сметный расчет стоимости, который зависит от площади и конфигурации объекта.

Расчётное время:

до 1 месяца;10 рабочих дней постановка на кадастровый учет.

Результат предоставления услуги:

Кадастровый паспорт.

Основания для отказа:

1. Обращение неуполномоченного лица.

2. Необеспечение доступа на объект.

3. Непредоставление правоустанавливающей документации.

Способы обжалования:

Горячая линия — «071»: устные или письменные обращения и жалобы.

Общий срок рассмотрения жалоб согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Официальный сайт РГУП БТИ — htpp://bti.tatar.ru: письменные обращения и жалобы; общий срок рассмотрения согласно действующему законодательству — 1 месяц.

Судебный порядок: согласно действующему законодательству.

Заключение договора между исполнителем и заказчиком

Для того, чтобы заключить договор заказчику необходимо обратиться  в соответствующее структурное подразделение РГУП БТИ с пакетом  необходимых документов.

Выезд заказчика и исполнителя на объект

Совместный выезд заказчика и исполнителя на объект. Исполнитель определяет дату выезда на момент заключения договора. В зависимости от удобства заказчика выезд может быть осуществлен как на транспотрном средстве заказчика, так и на транспортном средстве исполнителя.

Изготовление исполнителем технической документации

Изготовление исполнителем технической документации, необходимой для постановки на кадастровый учет.

Передача исполнителем документов в ФГУ ЗКП

Передача исполнителем документов в ФГУ ЗКП для постановки объекта на кадастровый учет и получение кадастрового паспорта.

Получение заказчиком готовой документации

Получение заказчиком  готовой документации в соответствующем структурном подразделении РГУП БТИ  и подписание акта приема-передачи выполненных работ.  

оформление документов где и как

Каждый человек, являющийся собственником жилого объекта, должен хорошо разбираться в том, какая документация на объект должна быть в наличии. Это, безусловно, относится к техническому паспорту, который содержит информацию о различных технических параметрах конкретного объекта недвижимости. Ему нужно было заключить сделку с объектом или подтвердить законность задуманного. Поэтому важно понимать, какие данные он содержит, где оформлен и как оформлен.

Понятие регистрационного удостоверения

Это обязательный документ для каждого собственника недвижимости. В техническом паспорте дома указаны точные характеристики существующего объекта. Формируется в формате А3. Он включает в себя различные чертежи и схемы, на основе которых вы можете увидеть точную планировку жилого помещения.

Документ работника БТИ. Его следует менять при внесении любых юридических изменений в недвижимость. Для этого необходимо, чтобы специалисты этого бюро самостоятельно вызывали квартиру или дом для замеров и расчетов.

Законодательный контроль

Процесс формирования и выдачи этого документа регулируется несколькими нормативными актами. Типовой технический паспорт здания подлежит учетным данным из актов:

  • ПП н-1301. В нем описано, как оформляется документ и на каких условиях предоставляется собственникам помещения.
  • ПП № 576. Содержит информацию о том, какая плата за получение копий свидетельства о регистрации, за постановку на учет или другую документацию согласно положениям о техническом учете и инвентаризации.
  • Приказ Госстроя №79. В нем указано, сколько времени могут быть выполнены работы по техническому учету и инвентаризации применительно к разным объектам.
  • Приказ Миннестоа № 37. Содержит подробные и подробные инструкции относительно правильного учета жилищного фонда в Российской Федерации.

Поэтому при оформлении техпаспорта важно ориентироваться на эти положения законодательства. Если они будут нарушены сотрудниками БТИ, можно подать жалобу.

Документ о продолжительности использования жилища, но каждые 5 лет должна проводиться сверка, предназначенная для выявления всех незаконных корректировок, внесенных собственниками жилья. Если не заменен паспорт в течение 5 лет, то собственник недвижимости не может быть привлечен к ответственности, так как такие меры не перечислены в законодательстве, но возникнут трудности с совершением различных сделок с недвижимостью.

При необходимости

Требуется Стандартные покупатели квартиры или люди, планирующие обмен недвижимости.

Нет необходимости каждые 5 лет оформлять документ, если:

  • Не проводился капитальный ремонт;
  • Вы не вносили существенных изменений с тех пор, как был разработан старый документ;
  • При выполнении переоборудования не пострадали и коренные несущие стороны имущества.

Если вы планируете продать квартиру или дом, вам понадобится технический паспорт. Он имеет юридическую силу, если был сделан до пяти лет назад. Может использоваться в суде для разрешения различных споров, а также при спорах, связанных с изменениями в недвижимости.

Оформление технических паспортов целесообразно при следующих условиях:

  • Проведена перепланировка квартиры, которая должна быть законной, поэтому все изменения вносятся в реестр;
  • Есть перевод недвижимого имущества из жилого в нежилое;
  • По данным паспорта можно рассчитать инвентарную стоимость жилья;
  • Информация из паспортов дает возможность определить долю в натуральной форме для каждого собственника недвижимости;
  • Если для конкретного объекта еще не определена кадастровая стоимость, при использовании данных по инвентарной стоимости можно рассчитать сумму налога;
  • Часто документ выступает доказательством в различных судебных процессах;
  • Без него не получится оформить страховку на имущество.

Может понадобиться в других ситуациях. Чаще всего технический паспорт дома требуют граждане, планирующие приобретение недвижимости. Изучая его, они могут проверить любые незаконные изменения собственности, независимо от того, установлена ​​ли цена объекта, а также исследуют другие характеристики конструкции.

При обнаружении незаконных изменений запрещается совершать различные сделки с объектом. Следовательно, собственнику сначала нужно будет внести изменения в регистрацию, которые регистрируются в БТИ, а затем начать продажу.

Как выглядит

Он представил документ, содержащий данные о технических параметрах жилища. Дополнительно есть информация о его местонахождении и озеленении. Включает информацию о балансовой стоимости.

Форма технического паспорта строго унифицирована. Создан в формате А3 и содержит 4 отдельных страницы.

Содержание документа

Информация из технических паспортов важна для каждого покупателя недвижимости, поэтому она подлежит тщательной проверке.Каждая страница содержит различную информацию:

  • 1 страница. Это поэтапная планировка квартиры или частного дома. Содержит данные о назначении жилья, инвентарной комнате, точном адресе и поэтажном плане с разделением на отдельные комнаты. Дополнительно сделайте обозначение сложного инженерного оборудования, расположенного в квартире или доме.
  • 2 стр. Состоит из двух таблиц. Первые включают данные о владельцах недвижимости. Во второй таблице представлена ​​экспликация, поэтому она выглядит как графический узор.Он отражает все геометрические размеры каждой комнаты в доме.
  • 3 стр. Включает подробные описания недвижимости. Итак, есть конструктивные части конструкции, информация о подключенных инженерных коммуникациях и другом оборудовании.
  • 4 стр. Предоставляет информацию о балансовой стоимости недвижимости на момент строительства жилой недвижимости. Он включает дату создания этого документа и печать БТИ. Сотрудник, занимающийся формированием и выдачей технического паспорта, ставит на последней странице свою подпись.

Это образец документа, который вы можете просмотреть ниже.

Какая информация

Этот документ содержит много важной информации. Для получения дополнительной информации покупатели недвижимости изучают технический паспорт многоквартирного дома и отдельных квартир:

  • Точный адрес объекта;
  • Площадь всей квартиры и каждой отдельной комнаты;
  • Количество комнат в жилом доме;
  • Стоимость имущества на основании данных последней инвентаризации;
  • Информация о текущем капитальном ремонте;
  • Если владельцы изменили макет, он включает информацию обо всех допустимых и санкционированных корректировках;
  • Информация об инженерных коммуникациях;
  • Информация о строительных материалах, использованных при строительстве объекта.

Если какая-либо из вышеперечисленных данных изменится в процессе использования жилища, то обязательно внесите корректировки в журнал. Стандартно выполнять этот процесс необходимо после перепланировки.

Отличия от кадастрового паспорта

Технический паспорт предназначен для того, чтобы содержать полную техническую информацию о недвижимости для продажи. Часто люди путают технический и кадастровый паспорт, хотя это совершенно разные документы. Первый включает практически все данные из кадастрового документа и легенды, представляет собой графическое изображение жилья.

Получить кадастровый паспорт на любой объект недвижимости сейчас невозможно. В 2017 году он был заменен заявлением егрн. Информация в нем радикально отличается от данных, содержащихся в паспорте. Он включает в себя информацию обо всех сделках с недвижимостью, владельцах и всех стандартных характеристиках квартиры или дома.

Где взять документ

Выдан технический паспорт здания в Бюро технической инвентаризации.

Учреждение представлено кадастровыми инженерами, которые приезжают на место расположения объекта и проводят различные замеры и расчеты, позволяющие оценить технические параметры объекта.

Обучающая регистрация

Процедура считается стандартной. Сделать это необходимо, если существующий документ получен более пяти лет назад. Где получить технический паспорт? Для этого необходимо обратиться в БТИ. Эта организация есть в каждом городе.

Как получить технический паспорт? Процедура разбита на последовательные этапы:

  • Первоначально собрать все документы, необходимые для регистрации, и узнать их точное количество, посоветованное сотрудниками БТИ;
  • Гербовый сбор оплачен, и для этого можно воспользоваться терминалом, банком или почтовым отделением и оплатить непосредственно в кассе БТИ;
  • Подготовка и отправка выписки, причем может использоваться в двух формах;
  • Заявка №3 применяется, если собственник имущества потерял предыдущий документ;
  • Форма 4 используется для свидетельства о регистрации первичного предприятия;
  • Передать документацию вместе с заявлением сотруднику БТИ о получении, с указанием даты и времени посещения объекта специализированными компаниями для проведения замеров и расчетов;
  • Техник приезжает в квартиру или дом для сверки имеющейся технической информации в базе данных с фактическими показателями жилья;
  • У специалиста есть специализированные инструменты, позволяющие произвести замеры всех стен, и полученные значения сразу же записываются;
  • На основании этих данных разработан новый документ;
  • Проверили все коммуникации в жилом помещении;
  • Проверить местонахождение различного оборудования с данными, имеющимися в базе данных;
  • Выявление различных нарушений и различий, мы также проверили все произвольно скорректированные;
  • Изменено расположение инженерных коммуникаций или внесена поправка в планировку, все это приводит к начислению значительных штрафов;
  • Если нарушения существенные и небезопасные, то подается иск в суд, по решению которого арендодатель обязан вернуть имущество в прежнее состояние;
  • Не будет выдан новый документ для корректировки плана;
  • На основании полученных данных специалисты БТИ проводят экспликацию жилья;
  • В установленный день необходимо прийти в эту организацию для получения нового документа;
  • Для этого необходимо иметь при себе паспорт и квитанцию ​​о принятой документации;
  • Плата за формирование или замену документа, и стоимость может значительно варьироваться в зависимости от цели его составления.

Таким образом, технический паспорт БТИ оформить несложно, но за счет посещения оборудования и процедуры измерения может длиться довольно долго. Цель исполнения документа может быть разной, но процесс почти всегда предполагает выполнение вышеуказанных действий.

Какие требуются документы

Для регистрации вам нужно будет изначально передать сотрудникам БТИ определенные ценные бумаги. Документы для технического паспорта:

  • Паспорт заявителя должен быть владельцем квартиры или дома, так что требовать оформление документа может только собственник или его агент с правильно оформленной и нотариально заверенной доверенностью. .
  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, которое может быть заменено выпиской из эгрн, содержащей данные о собственниках объекта.
  • Правоустанавливающий документ, предоставляемый при заключении договора купли-продажи квартиры или дома, свидетельство о праве на наследство, дарение или другие аналогичные документы.
  • Грамотно оформленная выписка по специальной форме, которую вы можете получить напрямую у сотрудников БТИ.

Если процесс является наследником умершего владельца, то дополнительно он должен предоставить свидетельство о праве на наследство и свидетельство о смерти владельца.

Вы можете изменить объем документации, так как учитывается, что требуется паспорт на жилье.

Сроки создания и выдачи документа

Подать заявку на оформление паспорта разными способами. В зависимости от выбранного варианта определяется срок, в течение которого составляется технический паспорт здания:

  • При личном обращении в БТИ — от 7 дней до одного месяца;
  • При использовании МФЦ — от 10 до 40 дней;
  • Через сайт в столице — от 7 дней до месяца.

Нет точных сроков, в пределах которых формируется документ. Если вы хотите получить его быстро, вам необходимо обратиться напрямую к сотрудникам БТИ. За определенную плату они могут оперативно оформить документацию.

Стоимость оформления

Нет точной информации о том, сколько нужно заплатить средств для получения документа. Это связано с разными факторами. Первоначально мы должны решить, есть ли технический паспорт. Выявлены цели его применения и оценены все действия, которые должны быть выполнены специалистами для получения технической информации о квартире или доме.

Средняя стоимость устанавливается в таком диапазоне:

  • Если вы хотите получить документ только в связи с потерей последнего регистрационного удостоверения, заплатите примерно 2,3 тыс. Руб .;
  • Если вам необходимо продлить документ в связи с тем, что в жилье были внесены существенные изменения, ваш платеж может составить до 7 тысяч рублей;
  • Если вы пользуетесь услугами сторонних компаний, которые собирают необходимые документы и решают другие важные вопросы, часто они запрашивают у своих клиентов до 20 тысяч.

Не требуется оплачивать какие-либо судебные издержки для получения свидетельства о регистрации, поэтому учитываются только тарифы, установленные разными БТИ. Они могут отличаться в разных регионах.

Кто оплачивает документ при продаже дома?

Если владелец объекта желает его продать, необходимо предоставить покупателям многочисленные документы, в том числе свидетельство о регистрации.

Если обнаружится, что паспорт отсутствует, вам будет предложено владельцем заняться его оформлением.Однако за эту процедуру нужно платить.

Таким образом, лист считается важным документом для любого жилья. В нем содержится важная информация о технических параметрах недвижимости. Формируется в БТИ, но для просмотра в МФК в Москве предлагается возможность заказать его на специальном сайте. Процесс регистрации считается длительным, но не слишком сложным. Стоимость документа зависит от цели его изготовления и усилий со стороны специалистов.Самым дорогим будет паспорт при внесении изменений в планировку квартиры или дома.

Зачем нужен кадастровый паспорт?

Для начала стоит разобраться, что представляет собой этот документ и в каких случаях это необходимо.

Каждый строительный объект должен иметь кадастровый паспорт, по которому проходит процесс регистрации в государственном реестре. Без его наличия невозможно совершить куплю-продажу, дарение или регистрацию наследства.

Кадастровый паспорт представляет собой полный перечень основных характеристик государственного реестра на объект капитального строительства. Для его получения необходимо быть в государственном кадастровом реестре и иметь собственный кадастровый номер

.

Обычно кадастровый паспорт состоит из трех частей.

Экспликация. Подробная пояснительная записка к архитектурному проекту, поэтажный план данного объекта. А также кадастровый номер, сведения о собственнике, категории земли и ее целевом назначении, кадастровая стоимость, адрес и другие данные.

План . Схематическое расположение объекта на плане участка. Если это помещение, то план этажа включает открытие оконных и дверных проемов, перегородок, стен, перемычек.

Выписка из технического паспорта. Сведения об установленных ограничениях этого сайта, помещения. Другими словами, здесь проложена водоохранная зона или проложены различные коммуникации.

Для оформления необходим следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя;
  • заявление;
  • техническая документация на участок, квартиру;
  • свидетельство о собственности;
  • Примирительное заявление от соседей.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру?

Первичный процесс получения такого документа достаточно длительный. Для этого нужно вызвать техника на объекте. Специалист проведет осмотр, составит технический план и назначит дату получения. Если произошла непоследовательная перепланировка помещения, придется заплатить штраф и только тогда начнется процесс подготовки документации.

Как получить кадастровый паспорт земельного участка?

В первую очередь специалист выполняет обмер участка, определение границ и межевание.Составлена ​​топографическая карта местности.

Если границы не были определены ранее, соседям необходимо согласовать свое согласие. Квитанция написана личной подписью каждого соседа.

На основании данных земельной организации оформлена техническая документация на участок. В случае несоответствия данных о размерах участка необходимо будет написать пояснительную записку о происхождении лишнего места.

С этим техническим пакетом обращайтесь в центр регистрации земли, кадастра, а также картографии.Участок ставится на единую государственную запись, ему присваивается кадастровый номер, после чего выдается паспорт. Его нужно будет зарегистрировать, чтобы получить свидетельство о праве собственности на землю.

В случае продажи этой земли, если на ней уже построены различные объекты, необходимо будет оформить также техническую документацию и кадастровый паспорт.

Как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет. Срочный заказ кадастрового паспорта

Сегодня нам нужно будет узнать, как можно заказать кадастровый паспорт на квартиру через Интернет.Есть какой-либо способ сделать это? Какие шаги следует предпринять соискателю, чтобы воплотить идею в жизнь?

Получив ответ на все эти вопросы, собственник жилья может легко заказать и получить паспорт на квартиру. Этот процесс не требует каких-либо специальных навыков или знаний. Достаточно просто учесть некоторую информацию об этом.

Описание

Кадастровый паспорт и технический паспорт — что это? Первый документ — это своего рода чертеж квартиры.Отображает технические характеристики корпуса.

Кадастровый паспорт — это документ, содержащий все параметры помещения. Здесь вы можете увидеть наглядный чертеж с квадратными комнатами, годом постройки дома и этажностью. Вся необходимая информация будет отображена в этом документе.

Где оформить

Где заказать кадастровый паспорт? Этот вопрос интересует многих. В частности, если гражданин планирует сделку с конкретным жильем.Без кадастрового паспорта собственник недвижимости не может его заключить.

Сегодня выдача паспортов на квартиру осуществляется в следующих инстанциях:

  • Росреестр.
  • MFC.
  • Кадастровая палата.

Также можно получить кадастровый паспорт через Интернет. Например, обращаясь к специализированным сервисам. О них будет рассказано позже. Но это не все. В сети заказать документы на квартиру можно через официальную страницу Росреестра или обратившись на портал «Госслужбы».

Форма представления

Следующим нюансом, который необходимо учесть, является форма подачи документов. Дело в том, что при заказе кадастрового паспорта гражданин должен будет определиться, какую бумагу изучать.

Сегодня вы можете заказать кадастровый паспорт на бумажный носитель. В этом случае вся информация печатается на нескольких листах формата А4. Паспорт на квартиру (кадастровый) Росреестр также выдает в электронном виде. В таких случаях информация будет представлена ​​в виде файла PDF.

Заказывая учебную работу через Интернет, каждый гражданин должен в обязательном порядке указать форму ее подачи. Это определит стоимость предоставления услуги.

О ценах

Теперь немного о том, во сколько обойдется указанный гражданам документ. Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет не так уж и сложно, если вы заранее узнаете цену на эту услугу. Это зависит от формы паспорта на квартиру и от статуса гражданина.

Физические лица платят 300 рублей за бумажный паспорт и 150 рублей за электронный. Юридическим лицам за аналогичные документы необходимо заплатить 600 и 300 рублей соответственно. Эти цены актуальны для официальных сервисов.

Если работаешь со сторонними предложениями, придется доплачивать. Особенно если речь идет о срочном заказе. В целом заказ кадастрового паспорта через посредников достигает 3 500 рублей. Более точную информацию нужно уточнять в конкретной компании.

Росреестр также выдает паспорта на квартиру в срочном порядке. Это занимает от нескольких часов до 1-2 дней. Обычно для срочного заказа требуется 5 000 рублей.

Срок изготовления

Хотите получить кадастровый паспорт через Интернет? Потом надо будет выяснить, сколько ждать заказа.

В России большинство документов оформляется в течение 5-20 дней. Вот сколько нужно для оформления паспорта на квартиру. Ориентация необходима на 5-10 дней.

Срочный заказ быстрее. Как уже было сказано, такой документ оформляется от нескольких часов до пары дней. Это нормально.

Если гражданин решит заказать аналог кадастрового паспорта (выписку из Единого государственного реестра), его придется ждать до 20 дней. Именно эти временные ограничения актуальны сегодня в России.

Росреестр в справке

Далее мы подробнее поговорим о том, как заказать кадастровый паспорт на квартиру через Интернет.Начнем с самого распространенного варианта развития событий — обращений в Росреестр. Точнее, на сайт этой услуги. Здесь без особого труда можно заказать документы на квартиру.

Пошаговая инструкция поможет справиться с поставленной задачей даже начинающему пользователю. Выглядит это примерно так:

  1. Перейти на сайт Росреестра.
  2. Выберите «Физические лица» — «Получить информацию в Государственном налоговом комитете» (с 1 января — «Получить выписку из Единого государственного реестра предприятий»).
  3. Заполните появившуюся форму.
  4. Выберите тип представления итогового документа в конце заявки.
  5. Нажмите на кнопку «Перейти к данным о заявителе».
  6. Заполните данные о гражданине, запрашивающем документ.
  7. Поставьте галочку в обозначенном поле.
  8. Нажмите «Отправить запрос».
  9. Чтобы проверить выполнение запроса, перейдите на вкладку с соответствующим названием.
  10. Введите номер заявки в появившейся форме.Щелкните «Проверить».
  11. Нажмите «Перейти к оплате».
  12. Выберите способ оплаты.
  13. Заполните данные. Они будут показаны пользователю после обработки заявки.
  14. Подтвердите оплату.

Вот и все. Осталось только подождать. Через некоторое время гражданин получит паспорт на квартиру (выписку из ЕГР) выбранным способом.

Сторонняя служба

На этом возможные сценарии не заканчиваются. Закажите кадастровый паспорт на квартиру через интернет, обратившись в сторонние службы.Но с ними нужно быть предельно осторожным — в сети полно мошенников. Рассмотрим алгоритм действий на примере популярного сайта Cadaste-Online. Работает быстрее, чем на сайте Росреестра

Что нужно, чтобы заказать паспорт на квартиру таким способом? Потребуется:

  1. Посетите страницу «Кадастр онлайн».
  2. Выберите регион проживания.
  3. Заполните заявку, следуя подсказкам.
  4. Нажмите кнопку «Найти».
  5. Щелкните результат поиска.Для этого нажмите «Выбрать объект».
  6. Продолжите операцию, нажав «Далее».
  7. Введите адрес электронной почты, на который вы хотите получить документ. Еще раз нажмите кнопку «Далее».
  8. Выберите способ оплаты.
  9. Подтвердите оплату. Стоимость услуги 200 руб.
  10. Активируйте «Личный кабинет». Для этого перейдите в указанный ранее ящик и откройте письмо от сервиса. На нем будет кнопка «Активировать». Нажмите здесь.
  11. Авторизуйтесь на сайте.В «Личном кабинете» вы можете увидеть статус заказа.
  12. Нажмите кнопку, расположенную посередине (стрелка смотрит вниз). Он появится после того, как будет готов кадастровый паспорт.

На этом этапе заказанный документ будет загружен. Ничего сверхъестественного или непонятного! Заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет проще простого!

Личное обращение

Но личное обращение все еще имеет место на практике. В этом случае нужно подготовить документы на кадастровый паспорт квартиры.Их не так уж и много.

При обращении в МФЦ / Кадастровую палату / Росреестр гражданин должен иметь при себе:

  • паспорт;
  • основной документ для бумажного запроса;
  • Квитанция об уплаченной пошлине;
  • заявление.

В обмен на них лицу выдается акт о принятии запроса. С ней через несколько дней вам нужно будет прийти в кадастровую палату и забрать готовый документ.

Реальность

Есть еще один вопрос, который многих интересует.Особенно после начала 2017 года. Дело в том, что с тех пор в России не выдаются кадастровые паспорта, а выписки из ЕГР. У людей возникают вопросы, на сколько влияет кадастровый паспорт / выписка.

Точные сроки на законодательном уровне не предусмотрены. В приведенных выше документах отражены параметры квартиры на тот или иной период. Как только характеристики объекта меняются, статьи теряют актуальность.

Также необходимо учитывать, что кадастровые паспорта и выписки из ЕГРП имеют разные сроки действия при участии этих документов в сделках.Иногда бумаги действительны 30 дней, в некоторых случаях — 14. Более точную информацию нужно будет уточнять по каждой транзакции отдельно. Рекомендуется перед проведением тех или иных операций сдать свежие выписки из ЕГР.

Срочные заказы через сеть

Понятно, как заказать кадастровый паспорт на квартиру через интернет. Предлагаемые алгоритмы актуальны для большинства случаев. Но что делать, если выписка из ЕГРЮЛ нужна как можно скорее?

В этом случае лучше обратиться к сторонним сервисам.Они работают намного быстрее Росреестра (тот же «Кадастр-Онлайн» обрабатывает запросы примерно 4 часа). С помощью разных сайтов можно быстро, но платно заказать любой документ на квартиру. Можно обратить внимание на Кадастррочно. Алгоритм действий сводится к заполнению заявки и оплате услуг.

Выводы и выводы

Понятно как заказать и получить кадастровый паспорт. Как уже подчеркивалось, этот документ в России перестали выдавать с 2017 года.Его заменила выписка из ЕГР. Получить его не сложнее, чем изучаемый документ. Выписка — аналог паспорта на квартиру.

На самом деле заказ изучаемой статьи не отнимает много времени и сил. Это один из немногих процессов, не доставляющих трудностей населению. Выписку из ЕГРП может получить любой гражданин. Но кадастровый паспорт, как правило, разрешалось заказывать только уполномоченным органам, домовладельцам и наследникам. Третьи лица не могли просто получить указанную бумагу.

В любом случае теперь понятно, как действовать. Главное — не доверять многочисленным сторонним сервисам. Лучше немного подождать и получить 100% паспорт на квартиру через официальные сайты, чем торопиться и быть обманутым. Как выглядит кадастровый паспорт? Его образец можно увидеть выше.

Кадастровый паспорт на квартиру где. Какие документы нужны для кадастрового паспорта на квартиру

Практически каждый житель страны владеет недвижимостью.Очень часто недвижимостью выступает квартира. В настоящее время вам необходимо иметь базовые представления о том, какие документы нужно иметь под рукой. Самый главный документ в такой ситуации — кадастровый паспорт. Именно о нем и пойдет речь в этой статье.

Многие люди сегодня не знают, для чего нужен кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт относится к списку необходимых документов в следующих ситуациях:

  • покупка или продажа квартиры;
  • осуществление определенных операций при использовании недвижимости в коммерческих целях;
  • официальная сдача квартиры в аренду;
  • получение разрешения на проведение ремонтных работ по перепланировке жилого помещения;
  • легализация самовольной постройки или пристройки к уже имеющейся квартире или дому;
  • вступление в право наследования на квартиру и получение наследства;
  • оформление посвящения.

Кадастровый паспорт — это документ, на основании которого в кадастровый реестр вносятся данные о зарегистрированном недвижимом имуществе в стране. В этот реестр заносится информация не только о квартирах, но и о частных домах, любых строениях, земельных участках. В реестре есть даже информация о строительных объектах и ​​их границах, которые не сданы в эксплуатацию и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно ввести права собственности и зарегистрировать их.

По своей сути кадастровый паспорт — это официальная выписка из государственного реестра, содержащая все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.

Он отличается от технического кадастрового паспорта тем, что содержит гораздо больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:

  • план этажа;
  • материалов, из которых выполнены стены и потолок;
  • сроки капитального ремонта конкретного дома;
  • инвентарная стоимость и т. Д.

Обладая столь обширной информацией, этот паспорт значительно упрощает и упрощает процедуру получения необходимой информации о предмете сделки. Однако здесь следует отметить, что в случае ипотечной ссуды банковская организация может потребовать предъявления как кадастрового, так и технического паспорта на недвижимое имущество, выступающее в качестве залога.

Если вы планируете проводить с квартирой определенные действия, вам следует заранее составить кадастровый паспорт.

Срок действия

Срок действия этого документа неограничен. Это означает, что в законе не установлены четкие сроки его действия. Однако, во избежание возможных недоразумений и штрафов, специалистам в области права рекомендуется актуализировать документ после работ по реконструкции и перепланировке.

При покупке / продаже квартиры следует также оформить новый документ, так как старый теряет значение в течение года.Это требование основано на том, что в этот период могут произойти некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Также стоит отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее согласовывать с Кадастровой палатой и властями БТИ.

Кроме того, обязательная инвентаризация недвижимого имущества проводится раз в пять лет. Но соответствующие органы в рамках такой инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта.Особенно, если никакие перепланировочные работы не проводились. Поэтому, если ремонтные работы не повлияли на первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.

Как получить

Если необходимо получить или обновить кадастровый паспорт, гражданин страны должен пройти определенную процедуру. Оформление и получение готового документа на руки осуществляется в органах БТИ или конструкторско-инвентаризационном бюро.

Для выдачи кадастрового паспорта лицо должно иметь при себе необходимые перечни документов.Включает:

  • выписка. Они написаны в особой форме, установленной законом;
  • внутренний паспорт;
  • документов, подтверждающих право заявителя на данную квартиру;
  • квитанция об уплате государственной пошлины, установленной законодательством.

Право собственности может включать:

  1. справка, подтверждающая право собственности на данную квартиру;
  2. договор или распоряжение о социальной аренде государственного жилья;
  3. заключен договор с застройщиком;
  4. Акт приема-передачи дома.Подавать можно только для новостроек;
  5. Технический паспорт
  6. , в котором отражены и согласованы органами БТИ все изменения в помещении;
  7. Получено
  8. согласований санитарных и противопожарных органов на завершенные перепланировки и реструктуризацию.

Во избежание отказа в приеме документации необходимо предоставить оригиналы и фотокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не запускать и делать необходимое количество копий.

Вы можете обратиться в Кадастровую палату лично или через уполномоченного представителя. При обращении через представителя в список поданных документов необходимо включить документально заверенную доверенность, а также паспорт представителя.

Сегодня есть три варианта получения паспорта:

  • обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
  • для обращения в Многофункциональный центр.Этот вариант очень долгий, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;
  • оформление документа через Интернет. Для этого нужно зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы регистрации. Но здесь все равно придется лично прийти в заведение за оригиналом паспорта.

Какой бы вариант ни был выбран, процедура регистрации останется прежней.

Согласно действующему законодательству любой резидент имеет право обратиться в Кадастровую палату в отношении абсолютно любого объекта недвижимости.Регистрироваться могут только те лица, которые являются арендаторами и домовладельцами. При этом теоретически данные могут получать и зарегистрированные в квартире люди.

Процедура регистрации включает следующие шаги:

  1. для обращения в органы БТИ;
  2. подача документов, предусмотренных законодательством;
  3. проверка работником государственной организации представленных заявителем документов на правильность, правильность оформления и полноту предоставленной информации;
  4. работник выдает заявителю расписку и сообщает дату выдачи кадастрового паспорта.Также сотрудник организации назначает день, когда техник приедет в квартиру (в случае необходимости проведения осмотра).

Выдача документа имеет определенный срок. Этот период составляет до пяти рабочих дней. Срок истекает с момента подачи заявки. После этого остается только явиться в назначенное время и получить в руки новый документ. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:

  • выписка из Росреестра;
  • ранее представленная документация;
  • собственно кадастровый паспорт.

Пожалуйста, не забудьте взять с собой паспорт для его получения, а также ранее выданную квитанцию. Если доверенность будет принимать документацию, то нужно взять нотариально заверенную доверенность.

Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложная, но без этого документа провести многие действия с квартирой будет невозможно. Следовательно, этот документ необходимо оформить.

Видео «Кадастровый номер. Что это такое «

На протоколе адвокат рассказывает о понятии кадастрового номера и порядке его присвоения.

Оформление кадастрового паспорта — одна из важнейших задач новоиспеченного хозяина квартиры в новостройке. Совершение таких юридических сделок с недвижимостью, как продажа, завещание, получение разрешения на перепланировку, невозможно.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Кадастровый паспорт — один из основных документов на недвижимость. Информация в документе внесена из Государственного кадастрового реестра. Помимо сводки основных характеристик жилья, в кадастровом паспорте есть графическая часть — точный чертеж квартиры с указанием квадратных метров и расположением основных площадей.

Основание для получения паспорта на квартиру:

  • получение свидетельства о праве собственности на жилье;
  • необходимость узаконить перепланировку, проводимую в квартире;
  • Покупка квартиры в новостройке, недавно сданной в эксплуатацию.

Кадастровый паспорт необходим, если вы планируете провести капитальный ремонт с перепланировкой, перепродать жилье в новостройке или въехать кому-то из семьи. Этот документ также будет запрошен при выезде.

Паспорт содержит следующую информацию:

  1. Дата регистрации объекта в реестре и кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Тип жилья — дом, квартира.
  3. Номер этажа, на котором расположена квартира.
  4. Общая этажность дома.
  5. Дата ввода нового корпуса в эксплуатацию.
  6. Основные характеристики дома.
  7. Особенности систем канализации и отопления.

После просмотра кадастрового паспорта архитектор может решить, давать ли разрешение на перепланировку квартиры. Паспорт также изучают банки, выдающие ипотеку клиенту на покупку жилья в новостройке.Это связано с тем, что на время ипотеки квартира будет находиться в залоге, а это значит, что она должна соответствовать всем стандартам качества строительства.

Данные, внесенные в кадастровый паспорт, необходимы для государственной регистрации недвижимого имущества, в котором указываются сведения о квартирах, домах, земельных участках … Графическое изображение жилого помещения указывается в определенном масштабе.

Необходимые документы

Для оформления и получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • подготовленная выписка;
  • документов, подтверждающих наличие права на недвижимое имущество, это может быть как гос. Сертификат, так и обмен;
  • в случае, если регистрацией занимается уполномоченный представитель, необходима нотариально заверенная доверенность;
  • Квитанция об оплате сбора за регистрацию документа — госпошлины в размере 200 руб.

Все документы предоставляются в оригинале, ксерокопии принимает на рассмотрение сотрудник организации.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке

Перед тем, как начать оформление кадастрового паспорта, после покупки квартиры в новостройке необходимо связаться с застройщиком и уточнить, передан ли дом в доверительное управление какой-либо другой компании.

Приступить к сбору пакета документов и оформлению паспорта можно только после регистрации акта передачи жилого комплекса управляющей компанией.

Есть три способа оформления кадастрового паспорта:

  1. В многофункциональном центре.
  2. В кадастровой палате.
  3. В сети Интернет — на сайте Росреестра.

Через кадастровую камеру:

  1. В ведомстве контролируется заявление установленной формы на кадастровый паспорт. Следует заранее предупредить регистратора, что в квартире были внесены какие-либо изменения, если таковые имеются.
  2. Предоставляется пакет подготовленных документов — оригиналы и копии.
  3. Все бумаги и информация, указанные в заявке, проверены. После этого выдается квитанция о приеме документов, устанавливается дата визита специалиста в квартиру и дату выдачи готового документа.
  4. Необходимо получить паспорт с квитанцией, выданной сотрудником. Следует обратить внимание на наличие экспликации в документе.

Тип кадастрового паспорта:

Через многофункциональный центр оформление паспорта идентично, только прием документов осуществляется сотрудником МФЦ, который выдает квитанцию ​​о том, какие документы приняты к рассмотрению.Проверка проходит уже в кадастровой палате.

Если вам необходимо сократить время получения паспорта, лучше обратиться напрямую в государственную кадастровую палату, однако, если она находится слишком далеко, и получение паспорта не должно происходить в ближайшие дни, то вы можете обратиться в МФЦ.

Самый быстрый способ- подача заявления и оформление паспорта через сайт Росреестра:

  1. Зайдите на официальный сайт, выберите раздел «Кадастровый паспорт».Следует отметить, что в 2019 году кадастровый паспорт выдается вместе с выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех характеристиках жилья и проживающих в квартире.
  2. Для получения выписки необходимо ввести кадастровый номер, однако при первом получении паспорта после покупки новостройки такого номера еще нет, поэтому необходимо ввести данные о недвижимости: точный адрес, включая название региона и населенного пункта.
  3. После ввода данных необходимо оплатить госпошлину согласно квитанции, отправленной по электронной почте;
  4. Готовый паспорт в электронном виде будет отправлен вам по электронной почте в течение нескольких дней.

Сегодня электронные документы используются так же часто, как и обычные. Если хозяин квартиры хочет собрать стопку бумаг по старинке, он может скачать присланный паспорт и распечатать его.

Застройщик может передать в кадастровую палату только основную информацию о квартире, при оформлении технической карточки дома, без которой кадастровый паспорт не будет оформлен, собственнику придется разбираться самостоятельно.

Готовый технический план в БТИ копирую на диск, который нужно отнести в кадастровую камеру. За определенную плату они могут передавать необходимую информацию через Интернет.

Получение кадастрового паспорта собственником, квартира которого еще не зарегистрирована в кадастровом реестре, осуществляется по общему алгоритму, но с добавлением некоторых действий.

Таким образом, в обязательном порядке будет проводиться осмотр корпуса с целью проведения замеров и проверки соответствия чертежу, доступному застройщику.Документ будет выдан только после полной обработки информации о квартире, полученной при осмотре.

Стоимость и сроки регистрации

Если информация о квартире еще не внесена в кадастр, а у собственника нет технического паспорта, то вам придется оплатить ее регистрацию и услуги БТИ, в которые будет входить подготовка технического плана на квартира.

В зависимости от сложности услуги бюро технической инвентаризации могут стоить от 3 до 10 тысяч рублей.

Паспорт можно получить по невысокой цене — необходимо оплатить только госпошлину, за электронный документ — 150 рублей, за бумажный — 200 рублей.

При внесении сведений о доме в регистр паспорт выдается в течение пяти дней. Этот срок может быть увеличен до 4 дней, если документы были поданы в МФЦ.

При совместной регистрации технического и кадастрового паспортов потребуется больше времени — до 25 дней. Поскольку жилье в новостройках зачастую еще не зарегистрировано в российском реестре, такой срок назначается.

Ускорить процесс можно, обратившись к специалистам, занимающимся изготовлением кадастровых паспортов, однако в этом случае затраты только увеличатся.

Когда могут отказаться

Столкнувшись с отказом в выдаче столь важного документа, хозяева квартир возмущаются и недоумевают, оправдан ли отказ?

По закону в кадастровом паспорте можно отказать, если:

  • необходимая информация о квартире еще не внесена в кадастр, что характерно для новостроек;
  • информация, предоставленная владельцем квартиры, не соответствует тому, что указано в Росреестре;
  • предоставил неполный пакет документов, либо срок действия некоторых из них истек;
  • заявитель не имеет права на получение информации о недвижимости и получение паспорта с точки зрения закона, так как он не является собственником.

В зависимости от причины отказа необходимо добавить недостающие документы или получить новые. Если это не сработает, решить спорный вопрос можно только через суд.

Чтобы избежать проблем с получением кадастрового паспорта, не затягивайте слишком долго. Оформить документ нужно сразу после покупки недвижимости и перехода в собственность. Наиболее частая причина отказа в выдаче паспорта — это обращаются за ним люди, не являющиеся домовладельцами.

Госпошлина

Размер государственной пошлины зависит от того, был ли сделан запрос по кадастровому паспорту.

За оформление бумажного кадастрового паспорта назначена госпошлина в размере:

Оплачиваются кадастровый паспорт, план и электронная выписка в размере 150 руб.

Юридические лица, выдающие кадастровый паспорт, уплачивают пошлину в размере 600 рублей за выдачу бумажной версии.

Технический и кадастровый паспорт — два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно совершать сделки с квартирой, оформлять наследство, оформлять страховку и регистрировать граждан.Предоставление данных ценных бумаг требуется в ряде других случаев. Где взять кадастровую и техническую документацию на 2018 год?

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

Чем отличается кадастровый технический паспорт?

Учитывая разнообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как они оформляются.Кадастровый, технический паспорт — это два разных справочных документа, которые имеют много отличий:

  • Технический паспорт — первичный документ, содержащий сведения о квартире, материалах, из которых построено здание, описание балкона — абсолютно все параметры жилья. Также есть инвентарная стоимость — примерный показатель, который будет в несколько раз меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт является вторичным документом, он составляется на основании технической документации и является выпиской из реестра.В нем есть поэтажный план, но информации гораздо меньше, чем в техпаспорте. Но именно кадастровый документ необходим для большинства сделок. Срок его действия — 5 лет, после этого требуется повторное издание бумаги.

Рис 2. Чем отличается кадастровый технический паспорт

В связи с ограниченным сроком действия документов и тем, что они нужны для любых сделок, в том числе при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки на квартиру.

Бюро отвечает за выпуск документации. Техническая инвентаризация (БТИ), здесь вам нужно подать заявление на получение паспорта. Этот орган осуществляет регистрацию квартир, проводит любые изменения, например перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. Согласно закону, помещение необходимо проверять каждые 5 лет; фактически это требование не выполняется.

Рис 3. Куда обращаться за техническим паспортом

Как получить технический паспорт? Для этого вам необходимо собрать следующий комплект документов:

  • Инвентарная ведомость;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанция об оплате услуг;
  • Иная документация по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в бюро вашего региона, которое обслуживает участок, на котором расположена квартира. Или — посетите Многофункциональный центр — там тоже принимают бумаги, однако оформление паспорта осуществляется только в БТИ.

Видео 1. Получение техпаспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель — все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и других факторов. Требуется визит специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться, если нужно произвести расчет налога на имущество, получить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться за кадастровым паспортом?

Паспорта выдаются Кадастровой палатой и Росреестром региона, в котором расположен жилой объект. В паспорте квартиры указан уникальный номер — он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря чему можно отслеживать операции, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, то для таких действий компетентными органами потребуется дополнительное разрешение. Выписка готовится в течении 5 дней.Это необходимо в ситуации, когда планируется отчуждение имущества, получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто может подать заявление на получение кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не зарегистрировано, выписку может получить любое лицо, предварительно написав заявление о проведении регистрационных действий;
  • При регистрации квартиры собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации, например, покупатель, может оформить паспорт.

С оформлением кадастрового и технического паспорта сложностей возникнуть не должно — достаточно обратиться в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и оплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца, в зависимости от объема работ, которые планируется выполнить специалистами. Сроки действия полученных документов не ограничены, хотя при возникновении необходимости их использования лучше продлить кадастровый паспорт через 5 лет.

Видео 3. Получение кадастрового паспорта объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт — юридическая консультация

Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимого имущества, содержащая сведения об объекте недвижимости. Эта информация необходима для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и совершения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается по результатам технической инвентаризации и технического учета квартиры.Этот паспорт является срочным документом, поэтому он выдается на квартиры сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо операции с недвижимостью, менять внутреннюю планировку, перестраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если вы планируете в ближайшее время совершить сделку купли-продажи, обменять недвижимость или Сдать квартиру, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Основные данные, которые указываются в кадастровом паспорте:

  1. Адрес
  2. Год постройки дома
  3. Год последнего капитального ремонта
  4. Этажность
  5. Основные характеристики квартиры
  6. Инвентарная стоимость
  7. Материал стен
  8. Материал пола
  9. Тип отопления
  10. Наличие водопровода
  11. Канализация

Где выдается кадастровый паспорт?

Раньше для получения этого документа нужно было обращаться в Бюро технической инвентаризации.На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» Росреестра.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта необходимо собрать следующие документы:

  • ведомость
  • межевой план
  • доверенность, подтверждающая полномочия лица заявителя. Это необходимо, если вы либо риелтор, либо компания, представляющая интересы клиента (хотя теперь это уже не обязательный документ)
  • Документы, подтверждающие право на квартиру — договор долевого участия, а также акт прием-передача квартиры
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ)
  • квитанция об уплате государственной пошлины

Собрав документы, вы подаете все это вместе с заявлением в «Земельно-кадастровую палату» на кадастровый учет.

Составление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, это обязательный документ для получения кадастрового паспорта. По вопросам регистрации обращайтесь к инженеру этого отдела.

Кроме того, его можно получить у лицензированных частных специалистов, обычно с ними связываются, если необходимо ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана — 10 дней. Это необходимо только при первой регистрации кадастрового паспорта; при продлении паспорта такая процедура больше не требуется.

Если в вашей квартире были проведены несогласованные и незаконные перепланировки, получение этого документа может быть отложено. В первую очередь, за нарушения нужно будет заплатить штраф.

После получения паспорта необходимо обязательно зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Управлением инвентаризации и оценки недвижимого имущества города .

Не исключена возможность получить отказ в постановлении о кадастровом учете.Это происходит в следующих случаях:

  • при обнаружении несоответствий между кадастровыми данными Росреестра и данными, содержащимися в документах, представленных заявителем;
  • не был представлен полный перечень необходимых документов.

Если такие несоответствия возникли, вам будет дано официальное решение о приостановлении или отказе. В этом решении будут указаны все причины такого результата.

Подведем итоги

Из всего вышеперечисленного сформулируем краткую инструкцию по получению кадастрового паспорта:

  1. Обращаемся в кадастровую палату
  2. Собираем и оформляем все необходимые документы
  3. Подаем заявки на кадастровый учет

Короткое видео по теме

При всех операциях, связанных с недвижимостью, требуется кадастровый паспорт.Если раньше ее можно было получить только в профильных государственных учреждениях, то теперь эта услуга предоставляется в МФЦ. Как заказать документ без огромных очередей? А также, в каких случаях это потребуется, узнаем ниже.

Описание и назначение документа

Кадастровый паспорт — обязательный документ при совершении сделок с недвижимым имуществом … По-другому его называют выпиской из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) .

Документ содержит всю информацию об объекте недвижимости:

  1. Планировка помещения.
  2. Дата постройки дома.
  3. Материалы, использованные при строительстве объекта.
  4. Этаж квартиры.
  5. Площадь.
  6. Фактический адрес объекта.

Его потребность следующая:

  • сделок с недвижимым имуществом;
  • переезд в новое здание, которое еще не введено в эксплуатацию;
  • Выселение арендатора через суд;
  • изменение макета.

Паспорт на квартиру выдается сроком на один год, после чего данные в нем устаревают.

Любой гражданин имеет право заказать паспорт на квартиру. Для этого не обязательно быть владельцем.

Как получить кадастровый паспорт?

Заказать кадастровый паспорт на квартиру в МФЦ можно 3 способами:

  1. Учреждение «Федеральная кадастровая палата, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии».
  2. Сайт «Госуслуги».

Учреждения и центры выбираются те, что ближе к квартире, на которую нужно оформить документ. В больших городах они распределяются по районам.

Через госуслуги

На сайте госуслуг можно зарегистрироваться в МФЦ, а также отправить запрос на получение выписки из ЕГРН:


Образец запроса на предоставление введенной информации в государственном кадастре недвижимости имеется.Документ будет готов в течении 10 дней.

Через многофункциональные центры

Пошаговый алгоритм получения кадастрового паспорта на квартиру через МФЦ:

  1. Записаться на прием или прийти лично и взять электронный купон … Сначала нужно узнать часы работы центра.
  2. узнать необходимый перечень документов для обращения в МФЦ. Консультацию можно получить по телефону горячей линии или на официальном сайте.
  3. Подготовить пакет документов для поступления.
  4. Заполните анкету на выдачу кадастрового паспорта. Необходимо будет указать личные данные о собственнике квартиры, а также объяснить цель получения выписки. Неточные данные послужат отказом в выдаче документа.
  5. После передачи документации сотруднику МФЦ клиенту выдается квитанция.
  6. На сайте госуслуг или официальном портале МФЦ можно будет отслеживать статус заявки.

Когда паспорт будет готов, забрать его нужно в назначенное время.

Необходимые документы

Для подготовки к поступлению в центр и ускорения процесса выдачи выписки необходимо подать документы на кадастровый паспорт через МФЦ .

Список оригиналов:

  1. Паспорт гражданина.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Заявление собственника. Бланк можно получить из центра.Заполнение формы разрешено представителем. В этом случае вам нужно будет приложить доверенность от нотариуса.
  4. Технический паспорт объекта.
  5. Подтверждение права собственности на объект недвижимости (свидетельство, договор купли-продажи, дарственная).
  6. Копия договора со строительной компанией (относится к новостройкам, которые еще не введены в эксплуатацию).

Стоимость оформления кадастрового паспорта составляет только оплату государственной пошлины.

Размер госпошлины за выдачу паспорта легализован в одинаковом размере для всех регионов страны:

  • 200 рублей — для физических лиц;
  • 600 руб. — для юридических лиц.

Вы должны оплатить взнос до поступления в МФЦ.

Срок поступления

Выписка из ЕГРН оформляется в течение 10 дней (плюс-минус). Период посадки иногда меняется. На количество рабочих дней влияют следующие причины:

  • Выходные и праздничные дни не учитываются.Поэтому, если обращение гражданина было в последний рабочий день, стоит предполагать увеличение срока получения документа.
  • Если при передаче пакета оригиналов в USRN будут выявлены ошибки и недочеты, то срок будет отложен до устранения проблем.
  • Срок действия некоторых сертификатов может истечь в момент обращения.

Необходимость замены оригиналов уточняется на месте.

Получение кадастрового паспорта в МФЦ осуществляется при предоставлении документов, удостоверяющих личность заявителя или его представителя.

Образец документа

Кадастровый паспорт состоит из двух листов:

  1. Основные данные о жилой площади.
  2. План недвижимости.

На первой странице указаны дата, номер объекта, этажность, общая площадь помещения, таблица с описанием помещения и адресом. Внизу отмечается дата последней съемки и тип объекта.

На втором листе указывается кадастровый номер и детальная планировка, что также влияет на общую лестницу и лифт.

Детальный план содержит следующие показатели:

  • высота потолка;
  • длина стенки;
  • параметры балкона;
  • ширина окон;
  • ширина дверных проемов;
  • нумерация номеров;
  • Площадь каждой комнаты.

Более подробная схема имеется в техническом паспорте на квартиру. Поэтому, если вам нужна более обширная информация, заказывайте ее, а не кадастровый документ.

Выписка из ЕГРН — упрощенная форма технического паспорта. Технический паспорт имеет более широкий круг целей:

  1. Имеет первичные данные для Росреестра.
  2. Требуется для технического учета.
  3. Требуется для получения разрешения на перепланировку жилья.
  4. Служит основанием для расчета налогов и коммунальных услуг.

Паспорт содержит технический план, на основании которого составляется график капитальных ремонтов.

Следует отметить, что каждая страница должна быть заверена печатью и подписью с расшифровкой начальника БТИ. В противном случае документ будет признан недействительным.

Кадастровые и технические паспорта тесно связаны. Без регистрационного удостоверения получить кадастровый не получится. Владельцам рекомендуется иметь оба документа.

Могут ли отказать в выдаче кадастрового паспорта?

Бывают ситуации, которые могут служить отказом в выдаче выписки:

  1. Недостаточное количество документов.
  2. Доверительный управляющий не предоставил нотариального подтверждения.
  3. Ошибки в выписке.
  4. Указаны неверные данные.

Причины, указанные выше, являются приблизительными, в процессе оформления паспорта могут возникнуть другие сложности. Практически все проблемы решаемы, причем на месте.

В основном недостатки незначительные и исправляются в короткие сроки. Если все документы будут собраны и данные указаны без ошибок, то проблем с подачей заявки не возникнет.Вы всегда можете проконсультироваться с сотрудником МФЦ или специалистом по бесплатному телефону горячей линии.

Таким образом, в МФЦ оформить кадастровый паспорт намного проще, чем в других инстанциях. Чтобы не затягивать процесс, необходимо подготовиться к приему. А именно проконсультироваться со специалистами, собрать документы и без промедления посетить центр в назначенное время.

Что такое кадастровый план? Составление кадастрового плана недвижимости

При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества необходимо предоставить пакет документов, свидетельствующих о том, что объект действительно существует.Одним из таких носителей информации является кадастровый план, представленный в графическом и текстовом виде.

Что это за документ?

Кадастровый план дает четкое и четкое представление о земельном участке, доме, квартире и объектах незавершенного строительства. Кадастровый учет — это процедура внесения необходимой информации о недвижимом имуществе в государственный реестр. Такие действия проводят специально уполномоченные органы с целью доказать наличие объекта.Вы можете проверить достоверность информации на государственной кадастровой карте, которая является общедоступной.

Список объектов кадастрового плана

Первый раздел документа содержит данные о конкретном земельном участке, а также общую информацию, которая предоставляется в текстовой форме. Наименование органа, ответственного за регистрацию земли, дату регистрации, регистрационный номер, присвоенный кадастровому плану, местонахождение, границы и площадь участка с учетом землеустроительных работ, а также сведения о праве собственности. указывается право и цель создания кадастрового учета.Во втором разделе показаны схематические или графические границы недвижимости. Следующий пункт описывает границы объекта и прилегающих участков. В четвертом разделе оформляется текстовая информация о частях конкретного земельного участка. Пятая и последняя точка схематично показывает границы определенной части собственности.

Для чего нужен кадастровый регистр?

Данная процедура позволяет фиксировать факт появления нового объекта. Кадастровый план дома описывает его основные характеристики для последующей идентификации.В некоторых случаях такие действия необходимы для оформления права собственности на недвижимость. Кроме того, дом должен иметь кадастровый паспорт, который представляет собой выписку из единого государственного реестра, в которой указываются наименование, назначение, адрес, этажность, границы прилегающего земельного участка и, конечно же, кадастровый номер объекта. .

Кадастровый план квартиры — это документ, в котором схемы нанесены попутно, указаны параметры комнаты и ее необходимое описание.Кроме того, предоставляется информация о перепланировке, если таковая имеется. Кадастровый план квартиры можно получить только в Бюро технической инвентаризации. Следует отметить, что срок действия кадастрового паспорта на жилье неограничен, но некоторые организации, страховые компании и банки, предоставляющие ипотеку, могут потребовать обновления этого документа, если с момента его получения прошло более пяти лет.

В современном мире сделки с недвижимостью не совершаются без предоставления полного списка документов, подтверждающих наличие объекта и право собственности на него.Кадастровый план — важный элемент, без которого процедура купли-продажи просто невозможна.

p>

ГИС Картограф 3 | Лен Клаккамас

ГРАФСТВО КЛАКАМАС КЛАССИФИКАЦИЯ № 330
Доработка: 81.03, 1991; 1/11
FLSA: не освобожденный от налога
EEO: 3

Характеристики класса

Под общим руководством для самостоятельного выполнения составления сложных кадастровых карт, участвующих в составлении и ведении оценочных карт; карты и записи политического пограничного контроля; выполнять и контролировать подготовку, обслуживание и корректировку карт и базы данных ГИС Оценщика; выполнять сложные исследования, толковать юридические описания и составлять кадастровый план; руководить работой сотрудников нижнего уровня; и делать другую работу по мере необходимости.

Отличительные характеристики

Департамент оценки и налогообложения отвечает за оценку недвижимого и движимого имущества, составление ведомостей оценки, а также сбор, регистрацию и подготовку распоряжения совета директоров о распределении всех налоговых платежей в округе. Секция картографии отвечает за ведение документов о собственности, а также за создание и обслуживание карт округа, которые используются в юридическом описании собственности для целей оценки и налогообложения.

GIS Cartographer 3 — это продвинутый уровень в серии кадастровых составлений. Позиции в этой классификации характеризуются их полностью независимой работой по сложным заданиям по составлению кадастров, требующим обширного поиска названия, согласования и применения расчетов более высокого уровня. Должностные лица могут поддерживать функции окружной географической информационной системы (ГИС), выполняя или контролируя подготовку и ввод информации в слой налоговых участков кадастровой карты.Позиции в этой классификации обычно помогают в функциональном контроле и контроле за работой персонала более низкого уровня.

Типовые задачи

Обязанности могут включать, но не ограничиваются следующим:

  1. Пересматривает существующие карты или подготавливает новые карты на основе заметок об обследовании, обследований, описаний документов, карт дорожных полос, протоколов судебных заседаний и аэрофотоснимков; разрабатывает элементы управления, необходимые для картографирования базовых элементов управления, используя научный калькулятор, компьютер или доступные данные глобальной системы позиционирования; пересматривает существующие карты или готовит новые карты, чтобы включить новые застройки, подразделения, сервитуты и показать точные границы или изменения границ, конфигурации и площади земельных участков; рассматривает более сложные права собственности, границы, округ оценки, область налоговых ставок и другие изменения и обрисовывает результаты; проекты сокращений или увеличений карт; составляет карты из сложных юридических описаний; рассматривает и подготавливает материалы карт и географических записей для ввода в базы данных ГИС; подготавливает, поддерживает и изменяет слой налоговых лотов наборов данных ГИС.
  2. Проводит обширный поиск по титулам, чтобы определить право собственности на сомнительную собственность; исследует историю собственности и юридические описания; анализирует и исследует данные с помощью налоговых карт, дорожных карт, противопожарных карт, справочных файлов; выявляет, вводит и исправляет данные ГИС, участвует во внедрении и текущем обслуживании ГИС округа в части оценки и налогообложения; разрабатывает и производит компьютерные карты и отчеты для анализа и презентаций; проводит инвентаризацию карт; интерпретирует юридические описания из записанных документов; отвечает на подробные вопросы по карте, которые могут включать вопросы оценки имущества.
  3. Процессы дела; определяет, передают ли документы существующие участки или требуют удаления и / или добавления; разрешает сложные акты и неясности, связанные с кадастровым картированием и владением недвижимостью, используя все доступные ресурсы; определяет влияние документов на карты Assessor, используя знание уставов, юрисдикционных законов о землепользовании, законов о геодезии и политики офиса; вносит изменения в оценочный список и пишет пересылки.
  4. Наблюдает за обновлением границ налоговых округов с использованием описаний аннексии и обновления города; определяет изменения статуса для приобретений государственным органом с использованием меморандумов о классификации собственности Департамента доходов; поддерживает текущие версии карт Assessor для использования населением и персоналом округа.
  5. Обучает или оказывает помощь в обучении картографического персонала; рассматривает, назначает и утверждает работу проектного персонала нижнего уровня, а также проверяет правильность расчетов и схем; поддерживает знание современных кадастровых технологий и навыки для выполнения требуемых обязанностей на самом эффективном уровне .
  6. Взаимодействует с другими департаментами и агентствами, чтобы предоставлять и получать разъяснения данных, взаимовыгодное понимание законов о публичных записях; участвует в различных проектных группах, чтобы установить письменные процедуры для разработки процессов; устанавливает и поддерживает эффективные рабочие отношения с персоналом округа, другими агентствами и общественностью; отвечает на вопросы и помогает общественности и другим лицам в решении различных вопросов.
  7. Помогает руководителю в разработке политик и процедур; просматривает и рекомендует изменения.

Требуемые знания и навыки

Глубокие знания: Концепции, практики и процедуры, относящиеся к ключевым элементам транспортных документов и цепочке правового титула; техника, терминология, оборудование и принципы составления карт; протоколы оценки и уставы; основные законы землепользования и землеустройства; офисные процессы и политики; данные политического пограничного контроля; записи о собственности; документы и контроль границ участков переоценки; законы, касающиеся деятельности отдела картографии при формировании оценочной ведомости; общие методы поиска, идентификации и описания местоположения, границ и прав собственности на недвижимое имущество при составлении, редактировании или ведении кадастровых карт; арифметика, алгебра, геометрия и тригонометрия применительно к составлению карт.

Знание: Программное обеспечение географической информационной системы; компьютеризированные методы и теория картографии.

Некоторые знания: Методы и методы геодезической съемки; принципы обучения, организации работы, распределения и руководства.

Навыки: Подготовка и составление наиболее сложных кадастровых карт; готовить и изменять слои карты в ГИС; интерпретировать информацию в индивидуальном порядке, чтобы рекомендовать соответствующие варианты действий; обучать, проверять и функционально контролировать работу персонала, занимающегося составлением или редактированием различных кадастровых карт; интерпретировать и писать описания недвижимости или юридических описаний, документов, данных обследований при составлении кадастровых карт; вычислять площади на основе описаний собственности, карт или различных источников информации; устанавливать и поддерживать эффективные рабочие отношения с государственными учреждениями, сотрудниками графства и департаментами; эффективно общаться как устно, так и письменно.

Прочие требования

Вождение автомобиля может быть необходимо для ведения бизнеса округа. Для работы со случайным вождением или случайным вождением должностные лица должны иметь действующие водительские права. Запросы на размещение приемлемого альтернативного способа передвижения будут рассматриваться в индивидуальном порядке в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством. Для должностей с регулярным вождением должностные лица также должны иметь и поддерживать приемлемый водительский стаж в течение всего периода работы.

Минимальные стандарты приема на работу

Любое удовлетворительное сочетание опыта и подготовки, демонстрирующее владение необходимыми знаниями и навыками.

Некоторые аспекты кадастрового учета недвижимого имущества

В раздел «Конференции МТ» не входили репортеры или редакция The Moscow Times.

Екатерина Лапидус
Партнер,
Salans

Завершается реформа системы кадастрового учета недвижимого имущества.Целью реформы, среди прочего, является создание единого кадастра недвижимости путем перехода на централизованно управляемую систему, а также повышение качества кадастровых услуг и межведомственного сотрудничества между органом кадастровой регистрации и органом государственной власти. оформление прав на недвижимое имущество и сделок.

В соответствии со ст. 44.3 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества», с 1 января 2013 г. кадастровые инженеры будут проводить кадастровые работы в отношении зданий, сооружений, помещений и недостроенных зданий.Кроме того, с 1 января 2013 г. по 1 января 2014 г. кадастровые работы (в том числе выдача кадастровых паспортов нежилых зданий и помещений) также будут осуществлять ответственные организации государственной технической регистрации и / или технической инвентаризации. на государственную техническую регистрацию и / или техническую инвентаризацию 31 декабря 2012 года, а также кадастровые инженеры. К таким организациям, в частности, относятся ФГУП «Ростехинвентаризация» Федерального БТИ, или «Ростехинвентаризация.«

Таким образом, с 1 января 2013 года по 1 января 2014 года Ростехинвентаризация будет иметь право проводить кадастровые работы вместе с кадастровыми инженерами, а также будет выдавать кадастровые паспорта нежилых зданий и помещений. После 1 января 2014 г. эти полномочия прекратятся.

Отметим, что на практике Ростехинвентаризация уже начала передавать информацию и файлы по недвижимости в ФГУП Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, или «Кадастровая палата.«

С 1 января 2013 года также изменился порядок предоставления кадастровой документации в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии («Регистрирующий орган»). Раньше от заявителей (физических и юридических лиц) требовалось включать кадастровую документацию в пакет документов, подаваемых на государственную регистрацию, но теперь в ряде регионов (в частности, в Москве) такая документация больше не требуется. В рамках межведомственного сотрудничества Регистрирующий орган теперь запрашивает кадастровую документацию непосредственно у Кадастровой палаты.Это межведомственное сотрудничество уже хорошо развито в Москве.

Таким образом, хотя Ростехинвентаризация сохраняет за собой право выдавать кадастровые паспорта на недвижимое имущество до 1 января 2014 г., на практике все заявители, намеревающиеся подать документы в Регистрирующий орган, должны сначала проверить, передала ли Ростехинвентаризация уже информацию о рассматриваемом объекте недвижимости. Кадастровая палата. Это необходимо, потому что Регистрирующий орган будет обращаться напрямую в Кадастровую палату для запроса кадастровой документации на недвижимость, и если Кадастровая палата не имеет документации, у заявителя могут возникнуть проблемы с государственной регистрацией своих прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В заключение, до завершения, реализация реформ будет продолжать вызывать вопросы как у физических, так и у юридических лиц, а также у государственных органов и учреждений, участвующих в реформах.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.