Текущий ремонт помещения это: Страница не найдена — Муниципальное образование город Аргун

Содержание

Какой именно ремонт входит в понятие капитального ремонта жилого помещения?

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.

 

Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.

Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.

Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения  капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.

Правила и норма технической эксплуатации  жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.

Текущий ремонт — это .. Определение понятия

 

Текущий ремонт зданий, сооружений

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей. Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в Приложении 3. (п. 3.4. Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279).

Текущий ремонт здания

«Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) — ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией» («Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России)

Предупредительный (текущий) ремонт:

«…Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей. ..» (извлечение из Постановления Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в ред. от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)

Ремонт здания текущий:

«…Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей…» (извлечение из «Методических рекомендаций по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности» (утв. Приказом Госстроя РФ от 10.11.1998 N 8)

Ремонт общего имущества жилого дома текущий:

«…Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности и работоспособности систем жизнеобеспечения жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной технической документацией.

..» (извлечение из Решения Совета депутатов городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 13.12.2011 N 863 «Об утверждении Положения о порядке содержания и ремонта жилищного фонда и придомовой территории многоквартирного дома на территории городского поселения Луховицы»)

Ремонт дворовых территорий текущий:

«…Текущий ремонт дворовых территорий — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) восстановлении отдельных частей…» (извлечение из Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 19.12.2011 N 05-14-833/1 «Об утверждении Инструкции по организации и технологии летней уборки, комплексному содержанию дворовых территорий и внутриквартальных проездов»)

Ремонт автомобильной дороги текущий:

«…»текущий ремонт автомобильной дороги» — комплекс работ по восстановлению транспортно-эксплуатационных характеристик автомобильной дороги, при выполнении которых не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности автомобильной дороги;.

..» (извлечение из Решения Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 827 (в ред. от 12.10.2015) «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность автомобильных дорог» (вместе с «ТР ТС 014/2011. Технический регламент Таможенного союза. Безопасность автомобильных дорог»)

Текущий ремонт объектов дорожного хозяйства:

«…Текущий ремонт ОДХ — это комплекс работ по восстановлению транспортно-эксплуатационного состояния отдельных элементов ОДХ до уровня, отвечающего нормам безопасного движения автотранспорта и пешеходов…» (извлечение из Постановления Правительства Москвы от 16.12.2014 N 762-ПП «Об утверждении Требований к санитарно-техническому содержанию объектов дорожного хозяйства улично-дорожной сети города Москвы и Порядка выполнения работ по капитальному ремонту, текущему ремонту, разметке и содержанию объектов дорожного хозяйства улично-дорожной сети города Москвы»)

Ремонт лифта текущий:

«…Текущий ремонт лифта — ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей. ..» (извлечение из Приказа Госстроя РФ от 30.06.1999 N 158 «Об утверждении Положения о порядке организации эксплуатации лифтов в Российской Федерации» (вместе с «Положением о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов»)

Ремонт сети газораспределения (газопотребления) текущий:

«…Текущий ремонт сети газораспределения [газопотребления]: ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособного состояния сети газораспределения [газопотребления] и состоящий в замене и/или восстановлении ее отдельных частей…» (извлечение из «ГОСТ Р 53865-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Системы газораспределительные. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 10.09.2010 N 242-ст)

Ремонт медицинской техники текущий:

«…Текущий ремонт медицинской техники — неплановый ремонт, выполняемый без частичного или полного восстановления ресурса изделия медицинской техники путем замены и (или) восстановления отдельных деталей или сменных комплектующих частей с послеремонтным контролем технического состояния изделия в объеме, установленном в эксплуатационной документации. ..» (извлечение из Письма Минздрава РФ от 27.10.2003 N 293-22/233 «О введении в действие Методических рекомендаций «Техническое обслуживание медицинской техники» (вместе с «Методическими рекомендациями…», утв. Минздравом РФ 24.09.2003, Минпромнауки РФ 10.10.2003)

Ремонт судна текущий:

«…2.2.1. Текущий ремонт — ремонт судна, выполняемый для поддержания его технико-эксплуатационных характеристик в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся элементов. При текущем ремонте могут производиться работы по частичной замене обшивки и набора корпуса судна…» (извлечение из Приказа Минречфлота РСФСР от 12.05.1989 N 61 «О введении в действие Правил ремонта судов Министерства речного флота РСФСР»)

Текущий ремонт вагона:

«…Текущий ремонт — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности вагона и состоящий в замене и (или) ремонте отдельных узлов и деталей…» (извлечение из «Правил безопасности при перевозке опасных грузов железнодорожным транспортом» (утв. Постановлением Госгортехнадзора РФ от 16.08.1994 N 50) (в ред. от 20.06.2002)

Текущий отцепочный ремонт вагона:

«…Текущий отцепочный ремонт вагона ТР — ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности грузового вагона с заменой или восстановлением отдельных частей, переводом вагона в нерабочий парк и подачей на специализированные пути.
По состоянию грузового вагона, месту обнаружения его отказа и отцепки, текущий отцепочный ремонт подразделяется:

— текущий ремонт вагона ТР-1 — ремонт порожнего вагона, выполняемый при его подготовке к перевозке с отцепкой от состава или группы вагонов, подачей на специализированные пути и переводом в нерабочий парк;
— текущий ремонт вагона ТР-2 — ремонт груженого или порожнего грузового вагона, с отцепкой от транзитных и прибывших в разборку поездов или от сформированных составов, переводом в нерабочий парк и подачей на специализированные пути…» (извлечение из «Положения о системе технического обслуживания и ремонта грузовых вагонов, допущенных в обращение на железнодорожные пути общего пользования в международном сообщении»)

Текущий ремонт:

«. .. Под текущим ремонтом понимается ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и (или) ремонте отдельных частей…» (извлечение из Приказа МВД России от 16.07.2012 N 689 «Об утверждении Инструкции по организации деятельности подразделений вневедомственной охраны территориальных органов Министерства внутренних дел Российской Федерации по обеспечению охраны объектов, квартир и мест хранения имущества граждан с помощью технических средств охраны»)

«…»текущий ремонт» — ремонт, выполняемый для поддержания технических и экономических характеристик объекта в заданных пределах с заменой и (или) восстановлением отдельных быстроизнашивающихся составных частей и деталей;…» (извлечение из Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»)

Текущий ремонт авиационной техники:

«…7.5. 1. Текущий ремонт АТ заключается в устранении отдельных ее повреждений или неисправностей. Текущий ремонт ВС и ремонт АиРЭО производят специализированные подразделения авиапредприятия или отдельно назначаемые специалисты, имеющие соответствующую подготовку. Ответственность за качество ремонтных работ несут их исполнители и специалисты, на которых возложены функции контроля…» (извлечение из Приказа Минтранса РФ от 20.06.1994 N ДВ-58 (ред. от 30.11.1995) «Об утверждении «Наставления по технической эксплуатации и ремонту авиационной техники в гражданской авиации России. НТЭРАТ ГА-93»)

Текущий ремонт скважин:

«…14. Текущий ремонт скважин — комплекс работ по восстановлению работоспособности внутрискважинного оборудования и работ по изменению режима и способа эксплуатации скважины…» (извлечение из Приказа Ростехнадзора от 23.04.2007 N 279 (в ред. от 18.12.2007) «Об утверждении Методических указаний о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции скважин. » (вместе с «РД-13-07-2007. Методические указания о порядке обследования организаций, производящих работы по текущему, капитальному ремонту и реконструкции нефтяных и газовых скважин»)
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 01.06.2007 N 9582)

Перечень работ по текущему ремонту зданий и сооружений по зданиям

Перечень работ содержится в Приложении 3 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту жилищного фонда

Такой перечень работ приведен в приложении № 7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

Приложение N 7
 

(рекомендуемое)
 

ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ


1. Фундаменты
Устранение местных деформаций, усиление,
восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады
Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия
Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
4. Крыши
Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения
Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки
Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей
Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
8. Полы
Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги
Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства
Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция
Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства
Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство
Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

Рекомендуемые статьи по теме «текущий ремонт»:

Текущий ремонт — это .. Определение понятия

Реконструкция – это . . Определение понятия

Отличия реконструкции от капитального ремонта

Когда допуск СРО требуется и на проведение текущего ремонта?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт зданий?

Нужен ли допуск СРО на монтаж окон ПВХ?

Нужен ли допуск СРО на ремонт дороги, дорожного сооружения?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт дорог, содержание дорог?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт управляющей компании в сфере ЖКХ?

Нужен ли допуск СРО на текущий ремонт дорог, капитальный ремонт?
 

Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме :: Мнения :: РБК Недвижимость

Мнения , 15 ноя 2018, 15:46 

Игорь Ситников

Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?

На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.

Текущий ремонт

Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.

Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.

Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.

Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы. Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.

Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК. Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.

Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.

Аварийный ремонт

Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.

Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.

Капитальный ремонт

Решение о проведении капитального ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании большинством голосов. Мы еще не дожили до выполнения капремонта ни по одному адресу, но законодатель предусматривает это (в идеальных условиях) так:

  • по истечению условного срока эксплуатации 25 лет после ввода в эксплуатацию управляющая организация выходит с инициативой к собственникам с предложением провести капитальный ремонт;
  • любой ремонт начинается с обследования, диагностики и определения фактического состояния здания, износа конструкций и инженерного оборудования. На основании обследования должны определиться необходимые работы, материалы и ориентировочная стоимость;
  • после определения объемов и ориентировочной стоимости УК вправе инициировать общее собрание собственников с целью утверждения полного перечня мероприятий для выполнения капремонта;
  • на общем собрании собственники помещений вправе определить и назначить комиссию из своего числа, которая будет участвовать в контроле процессов и приемке работ;
  • по результатам проведенного собрания, утверждения видов, объемов работ и общей стоимости УК путем конкурсного отбора определяет подрядчиков;
  • утвержденный коллектив собственников вправе участвовать в процессе отбора и определения подрядчиков наравне с УК для прозрачности и контроля;
  • после организации ремонтных работ специалисты УК совместно с инициативными собственниками или Советом дома, если он избран и уполномочен ОСС, осуществляют контроль производства работ, качества, объемов и применяемых материалов.

Кроме этого, собственники помещений по своему желанию могут инициировать и организовать при помощи УК работы капитального характера раньше срока, но с учетом организации процессов, описанных выше, — например, заменить лифты на современные и улучшенные. Приблизительно такой сценарий организации капремонта видит для себя «Комфорт».

Полностью отказаться от выполнения капитального ремонта по истечении условного срока службы здания и оборудования нецелесообразно, так как за период жизненного цикла происходит как физический износ, так и моральный, оборудование устаревает, отделка утрачивает свой первозданный вид. Например, ранее в домах применялась алюминиевая проводка, а сейчас только медная, которая по своим свойствам и характеристикам превосходит алюминиевую. Так можно сравнить старые лифты с современными, металлические трубы — с ПВХ, восстановленные и утепленные фасады с разрушенными и т. д.

Об авторе

Игорь Ситников Заместитель генерального директора группы «Комфорт»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Капитальный и текущий ремонт: понятие и отличие.

Капитальный и текущий ремонт: понятие и отличие.

На телефон «горячей линии» регионального оператора поступают звонки от граждан с просьбой разъяснить отличия между капитальным и текущим ремонтом многоквартирного дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома. Плата за жилое помещение включает в себя:

 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ремонт многоквартирного дома подразделяются на два вида — текущий ремонт и капитальный ремонт.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Текущий(предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей общего имущества многоквартирного дома или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций и другого оборудования). Финансируется текущий ремонт за счет средств, оплачиваемых собственниками, по статье «текущий ремонт и содержание жилья», на основании платежных документов, направляемых собственникам организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Организация, осуществляющая управление многоквартирным домом несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с договорами, заключенными собственниками с данной организацией.

Прикапитальномремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий в целях рационального энергопотребления. Капитальный ремонт может проводиться только специализированными организациями. Для планирования и организации капитального ремонта обязательно готовится проектно-сметная документация, определяются сроки начала и окончания. Проводится капитальный ремонт из средств фонда капитального ремонта многоквартирного дома, который формируется за счет оплачиваемых собственниками данного дома взносов на капитальный ремонт. Оплачиваются взносы на капитальный ремонт по отдельным платежным документам, направляемым собственникам Краевым фондом капитального ремонта многоквартирных домов. Таким образом, услуги по содержанию жилья итекущему ремонту собственники оплачивают в управляющую компанию, авзнос на капитальный ремонт – на счет регионального оператора.

Более подробную информацию по этим и другим, интересующим Вас, вопросам можно получить у специалистов отдела №4 по муниципальным образованиям город Армавир,Курганинский, Лабинский, Мостовский, Отрадненский, Успенский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД» по адресам:

г. Курганинск, ул. Калинина, 27, тел. – (86147) 2-82-17, 2-57-48;

г. Армавир, ул. ул. Карла Либкнехта, д. 59, тел. – (86137) 5-99-65, 5-99-60;

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.,сайт: www.kapremont23.ru или капремонт 23.рф.

Текущий или капитальный ремонт: как разобраться. Бюджетная бухгалтерия, № 19, Май, 2016

Вопрос, касающийся классификации ремонтных работ, не нов. Он возникает у бухгалтеров бюджетных учреждений каждый раз при планировании ремонта. И не зря, поскольку от вида ремонта (капитальный или текущий) напрямую зависит порядок применения КЭКР при оплате ремонтных работ.

Напомним: в свое время Госкомстройархитектуры в письме от 30.04.2003 г. № 7/7-401 предоставил разъяснение по поводу отнесения ремонтно-строительных работ к капитальному и текущему ремонтам. Кстати, несмотря на то, что этому письму уже более десяти лет, свою актуальность оно не утратило и поныне. Так, в нем указано, что под капитальным ремонтом здания следует понимать комплекс работ, направленных на замену, восстановление и модернизацию конструкций и оборудования зданий в связи с их физической изношенностью. Целью проведения таких работ также может быть улучшение эксплуатационных показателей здания, его планировки и благоустройство территории без изменения строительных габаритов объекта. Капремонт предусматривает приостановление на время выполнения работ эксплуатации здания в целом или его частей (при условии их автономности). В свою очередь, проведение текущего ремонта предусматривает систематическое и своевременное поддержание эксплуатационных качеств и предупреждение преждевременного износа конструкций и инженерного оборудования.

Чтобы определиться, какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному, необходимо обратиться к Примерному перечню услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий и услуг по ремонту помещений, домов, сооружений, утвержденному приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 10. 08.2004 г. № 150 (далее — Перечень № 150).

Открыв этот нормативный документ, видим, что все указанные в вопросе виды работ относятся к текущему ремонту здания ( пп. 1.2.9.1, 1.2.9.3, 1.2.9.6 и 1.2.12.12 Перечня № 150). Но в этом Перечне четко не определено, что следует понимать под частичным штукатурением стен и потолка. В то же время, если объем таких работ превышает 1 м2, то согласно п.п. 2.9.1 Перечня № 150 их уже следует классифицировать как капремонт здания. Следовательно, в рамках запланированного ремонта будут выполняться работы, относящиеся как к текущему ремонту, так и к капремонту здания. Как же поступать в такой ситуации? Действующее законодательство конкретного и обоснованного ответа на этот вопрос не дает.

Вместе с тем в письме от 30. 04.2003 г. № 7/7-401 Госкомстройархитектуры указывает на такой важный момент. В частности, если здание в целом не подлежит капремонту, то комплекс работ по текущему ремонту может учитывать отдельные работы, классифицируемые как капитальный ремонт. Исключение составляют работы, которые предусматривают замену и модернизацию конструктивных элементов здания. Это означает, если большинство запланированных ремонтных работ относится к текущему ремонту, за исключением одного-двух видов работ, которые можно отнести к капремонту, то весь комплекс работ следует рассматривать как текущий ремонт здания. И наоборот, если среди таких работ будет больше тех, которые классифицируются как капремонт, тогда ремонт в целом следует считать капитальным. Конечно, в каждом конкретном случае прежде всего необходимо тщательным образом проанализировать перечень запланированных работ на предмет того, к какому виду ремонта они относятся. И только после этого можно сделать вывод по поводу отнесения всего комплекса работ к капитальному или текущему ремонту.

Очевидно, в вышеописанной ситуации речь идет о текущем ремонте здания. Почему? В первую очередь потому, что все виды отмеченных работ, кроме одного, относятся к текущему ремонту. Еще одним аргументом в пользу этого является то, что ремонту подлежит только одно помещение (санузел), а не все здание. К тому же целью такого ремонта является не восстановление или замена конструкций, а только поддержание их эксплуатационных качеств.

Что касается применения КЭКР, то в соответствии с п.п. 5 п.п. 2.2.1 Инструкции по применению экономической классификации расходов бюджета, утвержденной приказом Минфина от 12.03.2012 г. № 333 (далее — Инструкция № 333), расходы на приобретение строительных материалов для текущего ремонта здания и благоустройства территории необходимо проводить по КЭКР 2210 «Предметы, материалы, оборудование и инвентарь». Преимущественно этот КЭКР применяют, когда здание (помещение) ремонтируют собственными силами. Если же вы решили для выполнения работ по текущему ремонту обратиться к сторонней организации, то расходы на оплату этих услуг следует осуществлять по КЭКР 2240 «Оплата услуг (кроме коммунальных)» ( п.п. 8 п.п. 2.2.4 Инструкции № 333). А вот расходы на капитальный ремонт здания бюджетного учреждения (в том числе на оплату строительно-монтажных работ, приобретение строительных материалов и оборудования, изготовление проектно-сметной документации) следует планировать по КЭКР 3132 «Капитальный ремонт других объектов». Таким является требование п.п. 3.1.3.2 Инструкции № 333.

И в конце напомним об особенностях финансирования ремонта, а точнее об ограничении расходования бюджетных средств на такие цели. На сегодняшний день существует запрет проведения ремонтов помещений бюджетных учреждений за счет средств госбюджета. Указание на это содержит п. 1 Мероприятий по экономному и рациональному использованию государственных средств, предусмотренных для содержания органов государственной власти и других государственных органов, созданных органами государственной власти предприятий, учреждений и организаций, которые используют средства государственного бюджета, утвержденных постановлением КМУ от 01.03.2014 г. № 65 (ср. 025069200). Такой запрет не касается ремонта помещений, находящихся в аварийном состоянии, а также помещений учебных заведений, ремонт которых осуществляется за счет средств специального фонда с целью соблюдения требований санитарных норм и норм пожарной безопасности. Кроме того, бюджетные учреждения могут отремонтировать здание (помещение), находящееся в их собственности, временном пользовании, за счет средств спецфонда. Но это должны быть не любые средства специального фонда, а только полученные на конкретно указанные цели как гранты, международная техническая помощь или благотворительные взносы.

Текущий или капитальный ремонт?

Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему ремонту МКД. При этом собственники абсолютно уверены, что управляющая компания в счет платы за содержание и ремонт должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить, что те или иные работы не относятся к текущему ремонту, поговорим в данной статье.

Для начала необходимо определиться с понятиями «Текущий и капитальный ремонт», которые даны в действующем законодательстве.

Согласно п.14.2 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

В соответствии с п.3.13 ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома – это комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту), потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт.

Как указано в п.3.1 «ГОСТ Р 56535-2015 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования» от 29.07.2015 г., текущий ремонт — комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества. Восстановление имущества может проводиться путем замены или ремонта, за исключением элементов несущих конструкций многоквартирного дома, восстановление которых осуществляется в рамках капитального ремонта.

Таким образом, если объем работ превышает 30% — смело относите их к капитальному ремонту.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный переченьуслуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Выбирая нужный раздел в указанном документе можно также понять относятся ли те или иные работы к содержанию/текущему ремонту.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, далее — Правила №170). В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения дома.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых

обслуживанием жилищного фонда. Раздел II Правил № 170 дает определение организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Именно перечисленными выше документами руководствуются суды при отнесении ремонтных работ к текущему (капитальному).

Следует также иметь в виду, что понятие текущего ремонта, сформулированное судебной практикой (например, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 06.07.2017 № Ф06-21624/2017 по делу № А65-20224/2016, Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2018 № 11АП-1670/2018 по делу № А65-17456/2017) определяется как выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.

Определением ВС РФ от 30.06.20178г, № 303-КГ18-10160 по делу А24-4793/2017, суд признал обоснованным требование ГЖИ к управляющей организации о проведении ремонтных работ и указал, что восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая вентиляторы и их электроприводы, относятся к работам по текущему ремонту.

Работы по герметизации стыков, заделке и восстановлению архитектурных

элементов, ремонту и окраске фасадов относятся к работам по текущему ремонту (Постановление двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 ноября 2018 года по делу № А06-6834/2018).

При этом достаточно часто для отнесения вида работ к текущим или капитальным необходимо заключение специалиста (эксперта).

Следует понимать, что в каждом конкретном случае необходимо четко понимать состав работ и характер повреждений общего имущества.

Так, Постановлением Девятнадцатого апелляционного суда от 27.12.2018г. по делу №14-9050/2018 суд отказал в удовлетворении апелляционной жалобы ГЖИ, указав следующее: «Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. 

Таким образом, вменяемыми пунктами Правил № 170 установлено, что разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) устраняется при капитальном ремонте по проекту. В представленном в материалы дела заключении специалиста от 28.07.2017 четко отражено, что для устранения дефектов необходим частичный демонтаж дефектных участков с восстановлением поврежденных элементов. Работы по устранению указанных дефектов носят капитальный характер . В спорном предписании обществу и предложено удалить потерявший прочность сцепления стеновой материал со стороны фасада над входом в магазин, выполнить ремонт карнизного пояса фасада. В силу пункта 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1 — 4 части 5 статьи 189 ЖК РФ, принимается в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. В указанном случае капитальный ремонт многоквартирного дома осуществляется без его включения в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и только в объеме, необходимом для ликвидации последствий, возникших вследствие аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера , за счет средств регионального оператора, определенных статьей 185 настоящего Кодекса и законом субъекта Российской Федерации в качестве денежных средств для обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, и учитывается при ежегодной актуализации региональной программы капитального ремонта.

Исходя из приведенных норм права, суд апелляционной инстанции считает верным вывод суда первой инстанции о том, что у управляющей компании отсутствует право на самостоятельное распоряжение собранными денежными средствами и осуществление работ по капитальному ремонту.

Компания «Бурмистр.ру» продолжает прием заявок на «Закрытую ветку-2019». Вся необходимая информация о сервисе тут.

Обсудить статью и задать вопросы можно на нашем форуме или же воспользуйтесь формой ниже. 

Отличия капитального ремонта от текущего

14.11.2018 16:21

Собственники квартир в многоквартирных домах часто не различают понятия «капитальный ремонт» и «текущий ремонт». Для решения возникающих вопросов они обращаются в разные инстанции, а выходит, что не по адресу. Идет время, проблемы не решаются. Чтобы избежать волнений, бесконечных «переадресаций» в другие организации, давайте разберёмся куда и с каким вопросом нужно обращаться. 

Рассмотрим, что такое текущий ремонт. Текущий ремонт здания — это комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей. Цель текущего ремонта – восстановление работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. В него входит: частичный ремонт кровли, ремонт межпанельных швов (трещин и дыр), косметический ремонт подъезда, ремонт разбитых стекол на окнах в подъезде, ремонт поломанных двери, крыльца и козырька на входе в подъезд и т.д. 

Если ваш вопрос касается текущего ремонта, обращаться необходимо в управляющую организацию, которая обслуживает ваш дом. 

Понятие капитальный ремонт подразумевает под собой работы по восстановлению или полной замене отдельных частей зданий или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением. Цель капитального ремонта — улучшение эксплуатационных показателей здания. При капитальном ремонте осуществляются такие виды работ как ремонт крыши, ремонт фасада с установкой новых дверей и окон (в подъезде), замена инженерных систем (канализации, тепло- и водоснабжения), ремонт фундамента, ремонт или замена лифтов, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу. 

По вопросам включения дома в региональную программу и корректировки сроков проведения капитального ремонта необходимо обращаться в администрацию вашего города или района. По вопросам уже проведенного ремонта, вопросам по начислениям взносов на капремонт или другим вопросам, касающихся домов, включенных в региональную программу, обращайтесь непосредственно в Региональный фонд капитального ремонта МКД. 
В случае, если ваш дом аккумулирует средства на проведение капитального ремонта на специальном счете, обращайтесь в свою управляющую компанию или к председателю ТСЖ.


5 вещей, которые следует учитывать при ремонте помещения —

Возможно, вы инвестировали в кусок заброшенной, ветхой собственности с намерением сделать его центром вашего бизнеса и думаете о способах его улучшения, но, к сожалению, вы не знаете, с чего начать. Конечно, вы имеете представление о многих компонентах здания, которые необходимо проверить или заменить, таких как электрическая проводка и насос для сточной воды, но действительно не знаете обо всем остальном.

Имейте в виду, что перед тем, как проводить какие-либо работы в вашем здании, вы должны сначала получить необходимые разрешения. Чтобы дать вам лучшее представление о том, что влечет за собой проект реконструкции здания, вот пять основных моментов, которые следует учитывать в первую очередь.

Планирование и сроки

Перво-наперво: спланируйте ремонт. Какие ремонтные работы вы планируете делать? Это может быть простое расширение площади помещения, вестибюля, кладовой или капитальный ремонт электропроводки.

Составьте список того, что нужно сделать. Идеально посидеть с консультантом на этапе планирования, потому что он или она также может помочь вам определить, когда проект, вероятно, будет завершен. Выделите дополнительную неделю, чтобы освободить место для любых проблем, с которыми вы можете столкнуться во время проекта, например, экстремальных погодных условий, которые заставят отложить работу.

Фундамент и физическая структура

Следует учитывать состояние фундамента здания и текущую физическую конструкцию.Необходимые работы будут зависеть от несущей способности грунта, а также от конструктивных элементов здания.

Коммерческие конструкции обычно состоят из несущих стен по периметру, балок и столбов. Вам понадобится инженер-строитель, чтобы оценить помещения вашего предприятия для тщательного осмотра и анализа того, что вам понадобится для сохранения или улучшения структурной целостности здания во время ремонта.

Интерьерно-коммунальное хозяйство

Ремонт также может означать переосмысление плана этажа, чтобы понять, подойдет ли он для вашего бизнеса.Некоторые стены, возможно, придется снести, а некоторые стены являются постоянными, поскольку являются частью несущей конструкции.

Архитектор и дизайнер интерьера могут определить, какие части здания могут соответствовать вашим конкретным офисным функциям, а какие подходят для хранения и управления коммунальными услугами. Также следует учитывать механические системы и инженерные сети. К ним относятся электричество, телефон, газ, вода, канализация, кабельный Интернет и телевидение, отопление, вентиляция и кондиционирование.Важно, чтобы эти утилиты и системы были правильно настроены, чтобы избежать проблем и несчастных случаев.

Специалисты в строительстве

Чтобы провести ремонт, нужно много профессионалов. Вы начинаете с обсуждения проекта с такими консультантами, как архитекторы, инженеры-строители, инженеры-механики, инженеры-строители, инженеры-электрики, дизайнеры интерьеров и проектировщики зданий. Вы также будете иметь дело с подрядчиками, строителями, электриками, сантехниками и другими поставщиками услуг.Каждый профессионал играет решающую роль в успехе вашего проекта.

Бюджет и план выплат

И последнее, но не менее важное: рассмотрите общий бюджет на ремонтные работы. Вы можете себе это позволить? Работа не будет выполнена, если у вас нет финансовых возможностей ее оплатить. Помимо стоимости материалов, вам необходимо учитывать стоимость рабочей силы и профессиональных гонораров. Вам также следует выделить резервный фонд. Обсудите условия оплаты со строительными профессионалами, которых вы нанимаете, и убедитесь, что все они написаны на бумаге.Ремонт вашего предприятия — это крупное вложение, и вы должны иметь возможность разработать бюджет и план платежей, чтобы довести его до конца.

Капитализация затрат на ремонт, реконструкцию и реконструкцию — Политика | Офис диспетчера кампуса

1. Заявление о политике

Стандарт бухгалтерского учета высшего образования штата Колорадо № 5, Отчетность по капитальным активам, устанавливает руководящие принципы капитализации затрат на строительство, таких как земля, улучшение земли, строительство, улучшение арендованного имущества и оборудование.Затраты на строительство могут включать не только строительство новых сооружений, но и ремонт, реконструкцию и реконструкцию. Эта политика и процедура предназначены для разъяснения того, когда следует капитализировать расходы на ремонт, реконструкцию или реконструкцию в качестве актива в Фонде инвестиций в завод.

2. Порядок действий

Во всем последующем обсуждении, если какая-либо часть старого актива заменяется или удаляется, стоимость этой замененной или удаленной части должна быть удалена из капитализированной стоимости.

Примечание. Стандарт бухгалтерского учета для высшего образования №5 использует порог в 50 000 долларов, выше которого расходы капитализируются. Однако Университет Колорадо использует порог в 75 000 долларов с разрешения Государственного контролера.

3. Ремонт

Ремонт — это восстановление основного капитала до его полной производственной мощности без увеличения его ранее оцененного срока службы или производственной мощности.

Рекомендации по капитализации: Ремонтные работы на сумму не более 75 000 долларов не должны капитализироваться.Ремонтные работы на сумму, превышающую 75 000 долларов США, не должны капитализироваться, если не будет доказано, что он продлевает срок полезного использования актива или значительно изменяет функциональность актива, в результате чего увеличивается количество или качество продукции актива.

4. Ремонт, реконструкция, дополнения и улучшения

Эти категории можно рассматривать как улучшение , которые представляют собой расходы, имеющие эффект увеличения срока полезного использования существующего основного средства.

Правила капитализации: Расходы в этой категории стоимостью 75 000 долларов США или меньше не должны капитализироваться. Расходы, превышающие 75 000 долларов США, должны капитализироваться, если не будет доказано, что они не продлевают срок полезного использования актива.

5. Ссылки и ресурсы

Версия PDF

Профиль политики

  • Дата: 01 января 2010 г.
  • Заменяет: Политика от 01.01.93
  • Утверждено: Лаура Рэгин, помощник вице-канцлера и контролер

Четыре вопроса, которые помогут вам решить, пора ли реконструировать вашу коммерческую недвижимость

Когда владельцы коммерческой недвижимости сталкиваются с проблемой больших вакансий в одном из своих зданий и изо всех сил пытаются немедленно привлечь новых арендаторов, у них есть несколько вариантов на выбор.Они могут нажать кнопку паники, снизив арендную плату и согласившись на более низкую норму прибыли, чтобы сразу заполнить вакансии, или они могут заново изобрести пространство с помощью крупномасштабной реконструкции, которая позволит им повысить арендную плату после завершения ремонта.

Последний вариант требует капитала и терпения и сопряжен с некоторыми врожденными рисками. Но я видел, как несколько владельцев брались за такой проект и получали от этого значительную прибыль. Я считаю, что, если все сделано правильно, реконструкция перед лицом большого количества вакансий — лучший способ для владельца коммерческой недвижимости превратить один шаг назад в два шага вперед.

Около двух лет назад у одного из клиентов нашей фирмы по управлению недвижимостью, владеющего медицинским и профессиональным комплексом из шести зданий в Альгамбре, возникла крупномасштабная вакансия, когда он потерял арендатора, который занимал 15% сдаваемых внаем зданий. Вместо того, чтобы снижать арендную плату, он инвестировал 1,1 миллиона долларов в реконструкцию собственности. Поступая так, он сделал комплекс более экологически устойчивым за счет освещения, водоснабжения и выбора строительных материалов, тем самым снизив свои счета за коммунальные услуги.Ремонт также создал улучшенную рабочую среду для всех существующих арендаторов, представив обновленный фасад, ландшафтный дизайн, мебель, оборудование и парковку.

Несмотря на то, что реконструкция всех шести зданий заняла в общей сложности год, владелец смог повысить арендную плату на 20% и сократить время простоя между арендаторами, немедленно заполнив одну большую вакансию, которая существовала в течение года до ремонта. Таким образом, проект фактически уже окупился и будет продолжать увеличивать размер прибыли собственника.«Удвоив» вместо того, чтобы реализовывать временное снижение арендной платы, он существенно улучшил как свою прибыль, так и качество своих активов.

Чтобы получить более четкое представление о том, следует ли вам реконструировать свою коммерческую недвижимость, задайте себе следующие четыре вопроса:

1. Прошло ли вам 20 лет с момента последнего ремонта?

Если ваша реконструкция достаточно стара, чтобы покупать пиво, то ее уже можно отремонтировать. В случае с нашим клиентом его комплекс почти не изменился за 35 лет, поэтому выбор был очевиден.Но все, что прошло более двух десятилетий без ремонта, вероятно, не приносит той арендной платы, которую можно было бы получить после обновлений и улучшений.

2. В порядке ли экономика?

Рецессия — неподходящее время для реконструкции, но если рынок недвижимости процветает, вы получите от этого немалую прибыль.

3. Проконсультировались ли вы с лизинговым агентом?

Ключевым шагом в оценке того, подходит ли ваша коммерческая недвижимость для реконструкции, является консультация с опытным агентом по аренде, который знает все тонкости вашего типа недвижимости.Их профессиональное мнение должно учитывать все факторы, характерные для местоположения вашей собственности, и если они дадут вам добро, самое время начать планировать детали.

4. Доверяете ли вы своему менеджеру по управлению недвижимостью?

По моему опыту, услуги надежной компании по управлению недвижимостью могут сыграть решающую роль в ограничении сложности капитального ремонта. Даже во время крупномасштабной вакансии вполне вероятно, что у вас все еще будет значительное количество существующих арендаторов, которых вам нужно будет разместить и устранить во время процесса.Реконструкция неизбежно включает в себя такие вещи, как временное отключение электричества, остановка лифтов и ремонт парковок, которые влияют на арендаторов и проверяют возможности управляющего имуществом. Квалифицированный управляющий недвижимостью может помочь освободить владельцев от всех проблем с арендаторами, сообщая арендаторам о расписании и удовлетворяя их постоянно меняющиеся потребности во время ремонта. Реконструкция, отгоняющая нынешних арендаторов, наносит поражение самим себе.

Если вы ответили «нет» ни на один из этих вопросов, возможно, сейчас не время для переделки.Но если вы можете ответить утвердительно на все четыре вопроса, значит, вы уже на пути к обновлению своего коммерческого помещения, улучшению его рабочей среды и значительному увеличению прибыли от аренды.

Право на ремонт квартир | Домой Гиды

Ремонт квартиры может быть беспроигрышным. Арендаторы получают лучшую квартиру, а арендодатели могут повысить стоимость своей собственности. Однако существуют особые правила, определяющие порядок выполнения обновлений. Такие руты призваны минимизировать воздействие на арендаторов, в то же время предоставляя арендодателям возможность вносить улучшения.

Когда домовладелец ремонтирует

Согласно закону Калифорнии, домовладельцы должны ремонтировать, чтобы поддерживать свои квартиры в соответствии с нормами. Они также должны производить ремонт, когда проблема ставит под угрозу здоровье или безопасность арендатора. Например, если ковер покрылся плесенью или изношен, домовладелец должен его заменить. Кроме того, домовладельцы имеют право улучшить квартиру, но они должны соблюдать в этом отношении закон.

Ремонт во время проживания

Арендаторы имеют право на «тихое наслаждение» своим пространством, и ремонт не может этому помешать.Например, если шумный ремонт соседней квартиры не дает арендатору спать по ночам или мешает ему пользоваться открытым пространством, домовладелец должен предложить компенсацию. Кроме того, арендодатели должны уведомить об этом за 24 часа до начала ремонта.

Ведение переговоров с арендаторами

Если арендодатель хочет произвести ремонт, в то время как арендатор занимает квартиру, существует несколько способов ограничить воздействие на арендатора. Он мог ограничить строительство рабочим временем арендатора или предложить снижение арендной платы.Если проект ремонта влияет на возможность арендатора жить в своей квартире — например, если это ремонт кухни или ванной комнаты — арендодатель может рассмотреть возможность завершения строительства, когда арендатор находится в отпуске, или предложить оплатить свой номер в отеле.

Ремонт арендатора

В договоре аренды обычно указываются изменения, которые она может внести в квартиру. В договоре аренды может быть предусмотрено, например, что она может красить стены при условии, что она вернет им их первоначальный цвет перед выездом.Если арендатор хочет внести постоянное изменение, которое не предусмотрено договором аренды, ему следует проконсультироваться со своим арендодателем, за которым остается последнее слово. Арендаторы также могут вносить временные изменения в свои жилые помещения — например, они могут менять осветительные приборы или насадки для душа — при условии, что они возвращают устройство в исходное состояние перед переездом.

Ссылки

Писатель Биография

Джон Луис — отмеченный наградами журналист из Вашингтона, округ Колумбия. Он учился в Колумбийском университете, где был главным редактором журнала Columbia Spectator.«В настоящее время он изучает право в Джорджтаунском университете.

Когда домовладелец хочет реконструировать, но арендатор не хочет уезжать, кто выигрывает?

Вопрос: Мой домовладелец сообщил мне в письме, что они планируют реконструировать мою кухню и ванну, и что мне придется освободить на две недели, пока работа будет сделана. Моя семья не может позволить себе отель, и у нас нет семьи в этом районе, которая могла бы разместить нас на две недели. Могу ли я

Ответ: Право домовладельца на въезд после передачи вам квартиры очень ограничено в соответствии с разделом 1954 Гражданского кодекса Калифорнии.

Арендодатель может войти, чтобы (1) произвести ремонт, который необходим или запрошен вами, (2) в чрезвычайных ситуациях, (3) если он считает, что квартира заброшена, (4) показать недвижимость потенциальным покупателям и ( 5) по решению суда. В любых других обстоятельствах вы контролируете доступ к устройству. Отсюда следует, что домовладелец может не посоветовать вам освободить квартиру просто для того, чтобы приспособиться к его или ее планам реконструкции.

Однако домовладелец может спросить, и вы можете согласиться, сможете ли вы обсудить условия и положения, которые оправдают причиненные неудобства.По крайней мере, домовладелец должен предложить вернуть арендную плату за те дни, когда вы должны освободить квартиру.

Если арендодатель не может убедить вас сотрудничать, арендодатель должен будет дождаться окончания срока вашей аренды по договору аренды, прежде чем выполнять эту работу.

Но если вы ежемесячно снимаете квартиру и живете в квартире, на которую не распространяется закон о контроле арендной платы, домовладелец может просто расторгнуть вашу аренду с уведомлением о прекращении аренды за 30 или 60 дней, чтобы продолжить работу. Так что, если вам нравится квартира и вы хотите остаться, вероятно, в ваших интересах попытаться договориться с домовладельцем.

В Лос-Анджелесе постановления о контроле за арендной платой применяются к большинству многоквартирных жилых помещений, построенных к 1 октября 1978 года, включая квартиры, кондоминиумы, жилые отели, мобильные дома и участки, содержащие более одного дома на одну семью.

Арендаторам этих сдаваемых в аренду квартир домовладельцы должны оплатить временные расходы на переезд, если планируется капитальный ремонт или реконструкция. Арендаторы должны продолжать платить арендную плату и могут быть выселены за отказ предоставить доступ для ремонта или улучшения.

При всех этих обстоятельствах лучшим выходом будет попросить сесть с домовладельцем, чтобы понять его или ее пожелания, обсудить влияние на вас и вашу семью и согласовать план, учитывающий потребности каждого.Если вы получили уведомление в письменной форме, ответьте письменно, указав, что запрос арендодателя вызывает у вас проблемы, но вы готовы сесть с ним и обсудить ситуацию.

Если ваш разговор с арендодателем не складывается, вы можете проверить, есть ли в вашем районе общественные посреднические службы, и попросить их помочь в этом разговоре. Многие программы бесплатны или очень дешевы и являются отличной альтернативой обращению в суд.

Текущий — директор по вопросам справедливого жилья в некоммерческой организации Bay Area Project Sentinel. Для получения дополнительной информации свяжитесь с Project Sentinel по телефону 1-888-324-7468, [email protected], посетите www.housing.org или обратитесь к своему юристу или в местное жилищное агентство.

Процесс реновации коммерческих зданий | Контрольный список для ремонта офиса

Процесс коммерческого строительства может быть очень утомительным. Если вы предпримете шаги, чтобы понять процесс, установить реалистичные ориентиры и оставаться организованным, вы сможете овладеть процессом ремонта коммерческой недвижимости и воплотить свое видение в жизнь.

Чтобы получить помощь от местных экспертов, обратитесь в коммерческую строительную компанию Rise Construction в Хьюстоне сегодня! Наша опытная команда предоставляет только самые качественные услуги.

Оставайтесь с нами, чтобы получить советы по коммерческому строительству и ремонту (вместе с контрольным списком). Эксперты Rise Construction начнут с процесса планирования и проведут вас до завершения строительства. Это руководство даст вам лучшее представление о том, чего ожидать от вашего проекта.

Что такое строительство коммерческих зданий?

Коммерческое строительство включает строительство или реконструкцию сооружений для сдачи в аренду или продажи частным предприятиям.Эти структуры могут быть офисными зданиями, офисами лицензированных практикующих врачей, медицинскими центрами, торговыми центрами и т. Д.

Если пришло время реконструировать коммерческое пространство, вероятно, вы чувствуете возбуждение и беспокойство. Возможно, вы открываете новое предприятие или расширяете свое текущее местоположение. Мы очень рады за вас! Ремонт коммерческой недвижимости — это большой шаг к росту вашей компании и повышению ценности, которую вы предоставляете клиентам или внутренним заинтересованным сторонам.

Иногда вашему бизнесу требуется простая реконструкция.В других случаях это более глубокий вопрос. Возможно, вы хотите изменить дизайн интерьера, изменить внешний вид или и то, и другое. Что бы ни ждало впереди, мы поможем вам получить нужную перспективу, выполнив эти шаги по строительству коммерческого здания.

Если вы собираетесь отремонтировать в ближайшее время, воспользуйтесь услугами компании Rise Construction Houston по строительству офисов . Мы верим в ваше видение, процесс и нашу способность реализовать то, о чем вы мечтали.

Контрольный список для ремонта коммерческого здания / офиса

Давайте подробнее рассмотрим каждый пункт, который должен быть включен в контрольный список ремонта вашего офисного здания.

1. Планирование

Планирование — номер один не зря. Вы должны выбрать сайт в некоторых случаях, что может оказаться проблемой в зависимости от вашей отрасли и целей. После того, как вы выбрали место и понимаете его ограничения, пора определить бюджет.

Вы должны представить своего архитектора генеральному подрядчику на ранней стадии процесса; все должны быть на одной странице. Если возможно, ищите компанию, которая специализируется на полном процессе коммерческого строительства — от проектирования до строительства и всего, что между ними.

2. Проект

Чем детальнее дизайн, тем лучше. Если вы и ваша команда нарисуете четкую картину того, чего вы хотите, тогда будет меньше недопониманий и ошибок. Ваш дизайн также поможет вам на протяжении всего процесса планирования и получения разрешений. Все планы строительства и реконструкции должны соответствовать Строительному кодексу города Хьюстон .

Совет: Контрактные документы будут собраны вместе. Вы увидите прогнозируемый график и установите затраты. Внимательно прочтите этот материал.Прежде чем подписывать какой-либо дизайн, поймите, что вы подписываете.

3. Подготовка к строительству

Процесс обновления коммерческого здания продолжается, и вы (владелец) уведомляете подрядчика о том, что они могут продолжить. Именно тогда поставщики и коммерческие субподрядчики делают свои заявки на материалы для вашего проекта и необходимые услуги. На этом этапе необходимо собрать все страховые и разрешительные документы.

Вы также можете подготовиться к расследованию на месте.Это сделано для того, чтобы вы могли избежать препятствий на дороге, например, опасностей для окружающей среды и других осложнений. Сама почва, на которой вы собираетесь строить, должна быть проверена.

4. Закупка материалов и подтверждение прогнозов

Ваш генеральный подрядчик сделает все необходимые покупки. Вся необходимая рабочая сила, материалы и оборудование должны быть готовы к работе. Важно, чтобы заказы на покупку были представлены. Они должны отражать продукты, которые соответствуют вашим установленным спецификациям и всем первоначально согласованным ценам.Избегайте упущений, потому что детали продукта и материалов могут быстро складываться в коммерческих проектах.

5. Строительство и завершение строительства

Мы завершаем этот контрольный список реконструкции здания советом, касающимся самой конструкции. Наступает время, когда весь фундамент, электричество и сантехника должны пройти и пройти полный осмотр. Вы можете рассчитывать на «окончательный список проектов». Это этап вашего коммерческого строительства, на котором происходит точная настройка. Будет уделено внимание незначительным проблемам, которые не соответствуют условиям контракта, и будут внесены корректировки.

После того, как все требования будут выполнены, ваш архитектор предоставит сертификат о существенном завершении строительства, после чего будет проведена окончательная проверка.

Превратите свой офис в ремонт с помощью Rise Construction

Позвольте Rise Construction стать частью вашего строительного процесса! Мы будем рады воплотить ваше видение в жизнь. Если вы ищете бесперебойную работу с полным спектром услуг, наша строительная компания в Хьюстоне может вам помочь.

Свяжитесь с Rise Construction для получения предложения сегодня! 100% удовлетворение процессом ремонта вашего коммерческого здания — наша цель номер один.

Часто задаваемых вопросов о ремонтных работах | Строительное управление (BCA)

[Обновлено 13 октября 2021 г.]
Можно ли продолжить ремонтные работы в домах?

Ремонтные работы и связанные со строительством работы / услуги, выполненные внутри домашних хозяйств, разрешены к продолжению. Если в помещении, где выполняются работы / услуги, проживают люди, в период стабилизации с 27 сентября по 24 октября 2021 года не должно быть более 2 рабочих в день.Это соответствует пресс-релизу Минздрава от 24 сентября 2021 года о максимальном количестве двух разных посетителей на семью в день, чтобы сократить количество личных контактов.

Если есть особые причины запрашивать более 2 рабочих в день в течение периода стабилизации, домовладельцы (с согласия привлеченных подрядчиков, выполняющих работу) могут подать свой запрос через онлайн-форму обратной связи BCA, четко указав причину срочности и объем работ / услуг по оценке BCA.Это относится к текущим работам / услугам, которые были начаты до 27 сентября 2021 года. BCA будет оценивать запросы в индивидуальном порядке. Если запрос будет одобрен, домовладельцы и подрядчики должны будут соблюдать дополнительные меры безопасного управления (SMM), такие как обеспечение ежедневного проведения АРТ для каждого работника перед входом в помещение и отображение копии электронного письма с подтверждением BCA рядом с главной дверью. .

Однако, если помещение пустует (т. Е. В нем нет проживающих), количество рабочих и допустимые работы регулируются текущими мерами безопасного управления MOM (https: // www.mom.gov.sg/covid-19/requirements-for-safe-management-measures).

[ Добавлено 11 июня 2021 г. ]
Разрешено ли перекрестное развертывание ремонтников на нескольких объектах?


[Обновлено 10 августа 2020 г.]
Моя компания не обращалась в BCA с просьбой о возобновлении ремонтных работ. Должен ли я обращаться в BCA перед проведением каких-либо ремонтных работ в будущем?

С 10 августа 2020 года всем компаниям, у которых есть разрешение на строительные работы и обладатели S Pass, выполняющие ремонтные работы (на объектах, не связанных со строительством), будет разрешено возобновить работу.Никаких дополнительных приложений не требуется.

Обладатели S Pass и разрешения на работу в строительном секторе могут возобновить работу, если их код доступа отображается как «Зеленый» в приложении SGWorkPass компании MOM.

[Обновлено 10 августа 2020 ]
В моей компании работают только сингапурцы и постоянные жители. Нужно ли мне получать одобрение BCA перед возобновлением ремонтных работ?

Компаниям, в которых работают только сингапурцы и постоянные жители, не нужно подавать заявление в BCA , , но необходимо будет подавать заявление в MTI по ​​адресу https: // go.gov.sg/generalexemption и четко подчеркните, что выполняемые работы не задействуют S-Pass, владельцев разрешений на работу из строительного сектора и не выполняются на строительных площадках.

[Обновлено 10 августа 2020 ]
Моя компания ранее получала разрешение от BCA на возобновление ремонтных работ. Нужно ли мне подавать еще одно заявление в BCA, если я хочу провести новый ремонтный проект или если я намерен развернуть дополнительных владельцев S Pass и разрешений на работу в строительном секторе?

№Начиная с 10 августа 2020 года, компании не обязаны обращаться в BCA для проведения ремонтных работ (не строительных площадок) .

[ Обновлено 10 августа 2020 ]
В моем одобрении BCA не указаны места ремонта или работники. Как мы узнаем, каким рабочим местам или работникам разрешено работать?

С 10 августа 2020 года всем компаниям, у которых есть разрешение на строительные работы и обладатели S Pass, разрешается возобновлять ремонтные работы (на объектах, не связанных со строительством).Таким образом, компании могут приступить к выполнению всех ремонтных работ без необходимости дальнейшего применения. Работникам разрешено приступить к работе, если AccessCode отображается как «Зеленый» в приложении SGWorkPass MOM.

[Обновлено 10 августа 2020 ]
Обязаны ли компании, выполняющие ремонтные работы, предоставить копию разрешения / заявки BCA на возобновление ремонтных работ в застройках / коммерческой недвижимости MCST?

Нет. С 10 августа 2020 года всем компаниям, которые нанимают держателей разрешений на строительные работы и S-Pass, выполняющих ремонтные работы (на объектах, не связанных со строительством), разрешается возобновить работу.Никаких дополнительных приложений не требуется.

Обладатели пропусков S и разрешений на работу в строительном секторе могут возобновить работу, если их код доступа отображается как «Зеленый» в приложении SGWorkPass компании MOM.


[Обновлено 10 августа 2020 ]
Моей компании разрешено возобновить ремонтные работы, но код доступа для моих сотрудников по-прежнему отображается как «красный» в приложении SGWorkPass. Можем ли мы возобновить работу?

Рабочим разрешается приступить к работе только в том случае, если код доступа отображается как «Зеленый».Воспользуйтесь приложением SGWorkPass компании MOM или электронной службой Safe @ Work, чтобы выяснить причину «красного» статуса.

[Добавлено 10 августа 2020 ]
Статусы AccessCode всех / некоторых моих работников не показывают, что они «одобрены для начала работы». Как я могу предупредить BCA?

Если статусы AccessCode ваших сотрудников не показывают «Разрешено начать работу» после 13 августа 2020 года, сообщите нам об этом по электронной почте [email protected] со следующей информацией:

  • Название компании (как зарегистрировано в АКРА)
  • Уникальный номер юридического лица (UEN) компании
  • ФИО и FIN
  • работника

    [Обновлено 13 июня 2020 ]
    Нужно ли сингапурцам, постоянным жителям и обладателям разрешений на работу проходить тестирование на COVID-19 перед проведением ремонтных работ? Их тоже нужно регулярно проверять?

    Граждане Сингапура / постоянные жители / обладатели пропусков на работу не нуждаются в тестировании перед возобновлением ремонтных работ, а также не нуждаются в периодическом тестировании на COVID, если они также не работают на строительной площадке.

    [Обновлено 10 августа 2020 ]
    Должны ли мои работники, имеющие Разрешение на строительные работы и S Pass, проходить тестирование на COVID-19 перед выполнением ремонтных работ? Их тоже нужно регулярно проверять?

    Все владельцы разрешений на строительные работы и S Pass могут приступить к ремонтным работам за пределами строительных площадок, если их код доступа имеет статус «Зеленый», как показано в приложении SGWorkPass компании MOM, пока они ожидают назначения для проведения мазка-мазка.

    Работодатели должны принять меры для своих работников, имеющих S Pass и Разрешение на работу, прохождение мазков через онлайн-систему регистрации мазков по адресу https://swab.hpb.gov.sg/ext/login.aspx. Работодатели могут создать учетную запись на https://go.gov.sg/reg-srs-acc, если это еще не сделано. Информацию об онлайн-системе регистрации мазков можно найти по адресу https://go.gov.sg/bca-circular-srs.

    Для работников, находящихся в не общежитиях (например, в квартирах HDB или в частных жилых помещениях), работодатели должны принять меры для того, чтобы эти люди прошли мазок через онлайн-систему регистрации мазков в течение 14 дней с момента разрешения фирме возобновить работу.

    Для работников, проживающих в общежитиях, работодатели должны принять меры к тому, чтобы эти люди проходили периодические тесты мазков через онлайн-систему регистрации мазков после того, как их общежития будут очищены Межведомственной целевой группой и подтверждены оператором общежития, что они обновили MOM с последней информацией о работнике в именных списках очищенного общежития.

    Все строительные рабочие (будь то те, кто проживает в частных жилых / HDB помещениях или в очищенных общежитиях) будут по-прежнему подвергаться периодическому тестированию на COVID-19 после того, как приступят к работе.Если с помощью тестов будут выявлены положительные случаи заболевания, затронутые работники должны будут немедленно прекратить работу, а все его близкие контакты будут помещены в карантин. Рабочие, которые не выполнили регулярные требования к тесту мазка, также не будут допущены к продолжению работы, а их код доступа может быть изменен на «красный».


    [Обновлено 24 июня 2020 ]
    Если в моем проекте ремонта задействовано несколько подрядчиков, разрешено ли им работать на одном участке ремонта одновременно?

    Различные группы подрядчиков (основные или субподрядчики) могут выполнять свои соответствующие работы на одном участке ремонта в одно и то же время и в один и тот же день.Однако весь персонал на объекте должен соблюдать меры безопасности, такие как физическое дистанцирование, ношение масок и избегать общения или скопления людей в группах.

    Применение мер безопасного управления будет зависеть от места ремонта. Работодатели должны оценить и оценить меры, которые необходимо принять для обеспечения безопасного дистанцирования и минимизации риска распространения COVID-19 на рабочих местах для своих работников. Это может включать в себя дополнительные меры, такие как чередование времени отдыха, прибытия и выхода, чтобы свести к минимуму взаимодействие между работниками из разных компаний.

    [Обновлено 24 июня 2020 ]
    Есть ли ограничение на количество рабочих-мигрантов, которое компания может разместить на каждом участке ремонта?

    Подрядчики должны задействовать минимальное количество рабочих на ремонтных рабочих местах и ​​обеспечить соблюдение мер безопасного управления на рабочих местах Министерства трудовых ресурсов на ремонтных рабочих местах, чтобы снизить риск передачи инфекции в сообществе. Весь персонал на объекте должен соблюдать меры безопасности, такие как физическое дистанцирование, ношение масок и избегать общения или скопления людей в группах.

    Кто отвечает за реализацию мер по безопасному и безопасному управлению COVID в ремонтируемом помещении? Владелец или подрядчик по ремонту?

    Все подрядчики (включая субподрядчиков), выполняющие работы, несут ответственность за выполнение мероприятий на установке.

    Применяются ли какие-либо дополнительные правила в отношении частично сделанного ремонта, когда в доме проживают арендаторы / собственники?

    Рабочие должны всегда соблюдать меры безопасного дистанцирования, независимо от того, есть ли в доме жильцы.

    Нужно ли компаниям, выполняющим ремонтные работы, подавать заявку на SafeEntry?

    Подрядчики должны гарантировать, что меры безопасности Министерства трудовых ресурсов на рабочих местах соблюдаются на ремонтных рабочих местах, чтобы снизить риск передачи инфекции в сообществе (https://www.mom.gov.sg/covid-19/requirements-for-safe- меры управления), включая использование SafeEntry для записи входа всего персонала (включая сотрудников и посетителей). Там, где это применимо, подрядчики также должны запрашивать необходимое разрешение от HDB или MCST для любых ремонтных работ и отображать уведомления, где это необходимо.

    Часто задаваемые вопросы по SafeEntry можно найти по адресу https://support.safeentry.gov.sg/hc/en-us.

    [Обновлено 10 августа 2020 ]
    Могут ли компании по ремонту
    задействовать как местных, так и иностранных рабочих для одного проекта ремонта?

    [Добавлено 7 сентября 2020 ]
    Могу ли я направить своих рабочих, которые работают на строительных площадках, для выполнения ремонтных работ на не связанных со строительством площадках, например, в проектах реконструкции?

    Требования

    MOM к мерам безопасного управления на рабочем месте не поощряют перекрестное размещение работников на обычных рабочих местах.Однако, если перекрестного развертывания невозможно избежать, необходимо принять дополнительные меры предосторожности (например, неравномерное рабочее время и отдельные зоны работы и отдыха), чтобы свести к минимуму риск перекрестного заражения. Эти работники должны соблюдать соответствующие правила безопасного рабочего места и безопасного размещения в критериях COVID-Safe Restart BCA, с которыми можно ознакомиться здесь.


    [Обновлено 10 августа 2020 ]
    Все ли ремонтные работники должны проходить обучение? Какой курс должны посещать рабочие? Как записаться на курс?
    Могут ли мои работники возобновить работу до завершения курса «Обучение рабочих, безопасное для COVID»?

    Для проведения ремонтных работ владельцы , Разрешения на строительные работы и S Pass должны пройти курс «Обучение рабочих по вопросам безопасности COVID». Они могут приступить к работе после завершения курса в течение 4 недель с момента, когда фирме будет разрешено возобновить работу.

    Граждане Сингапура, постоянные жители и обладатели пропусков на работу, а также административный персонал не обязаны посещать тренинг.

    «Обучение рабочих по вопросам безопасности COVID» проводится в Интернете. Нет необходимости планировать тренировки с BCA, и работники могут посещать курс в удобное для них время и в удобном для них темпе. Курс является бесплатным и предлагается на английском языке с озвучкой на пяти других языках (мандаринский, малайский, тамильский, бенгали и бирманский).Материал курса состоит в основном из иллюстраций и анимации для облегчения понимания. Чтобы зарегистрироваться на курс, посетите go.gov.sg/BESafe-Register.

    Для получения дополнительной информации о курсе посетите bcaa.edu.sg/BESafe.

    [Обновлено 13 июня 2020 ]
    Нужно ли ремонтному персоналу посещать курс для сотрудников по безопасному управлению строительством?

    Персонал по ремонту: не требуется для прохождения «Курса для сотрудников по безопасному управлению в строительстве».Курс специалиста по безопасному управлению строительством требуется для сотрудников по безопасному управлению (SMO) и сотрудников по безопасному удалению (SDO), работающих на строительных площадках, чтобы соответствовать критериям COVID-Safe Worksite.

    [Обновлено 10 августа 2020 ]
    Нужно ли подрядчикам по ремонту обращаться в HDB за разрешением на возобновление ремонтных работ в помещениях HDB?

    Компании, выполняющие ремонтные работы в квартирах и коммерческих объектах HDB, должны убедиться, что у них есть действующее разрешение на ремонт, выданное HDB (для работ, которые требуют его).

    • Для ремонта квартир HDB — Заявление HDB на получение разрешения на ремонт через систему электронных транзакций (APEX).
    • Для ремонта коммерческих помещений HDB — CORENET.
    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.