Владельца квартиры узнать: Как узнать собственника квартиры по адресу?

Как узнать собственника квартиры по адресу

Перед покупкой вторички полезно самостоятельно проверить собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру. Так вы раскроете продавца-мошенника и не купите комнату вместо целого жилья. Мы расскажем, как получить сведения о владельцах и на что обратить внимание при проверке. 

Как узнать собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Информацию о бывших и нынешних собственниках объекта недвижимости хранит Росреестр. 

По запросу сведения выдают всем желающим в виде специальных документов — выписок из ЕГРН. Чтобы проверить собственников, понадобятся две выписки:

• об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости;
• о переходе прав на объект недвижимости.

Каждая выписка стоит 400 ₽. Бесплатная проверка собственников квартиры — миф.

Чтобы получить выписку, отправляют запрос в Росреестр:

В запросе указывают адрес квартиры или кадастровый номер, ФИО и паспортные данные заявителя.

Выписку изготовят за пять рабочих дней. Бумажную забирают лично в отделение МФЦ или получают по почте. Электронная придет на емейл в виде PDF-документа. 

Убедиться, что продавец — собственник

Иногда продавец квартиры выдает себя за собственника, а на деле оказывается доверенным лицом владельца или квартиросъемщиком. Так человек пытается обмануть покупателя.

Например, мошенник снимает квартиру, чтобы продать. Покупателей пускает в снятую квартиру, поэтому они не замечают подвоха. Люди составляют с мошенником договор, отдают деньги и въезжают в квартиру. Через месяц приходит настоящий собственник и выселяет новых жильцов. Договор оказывается недействительным, ведь его заключили с посторонним человеком. А люди теряют деньги и остаются без квартиры.

Чтобы заключить договор с настоящим собственником, важно проверить, чтобы ФИО владельца совпадало с ФИО продавца в договоре. Для этого пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости.

ФИО собственника указывают в разделе №2.

Собственница — Наталия Петровна Степанова. Если в договоре ее ФИО — все в порядке

Проверить, чтобы продавец владел квартирой сейчас, а не в прошлом

Иногда мошенником оказывается бывший собственник квартиры.

В 2017 году человек продал квартиру, но с тех времен сохранил выписку из ЕГРН — там его указали собственником. Теперь он хочет повторно продать квартиру и показывает покупателям выписку четырехлетней давности. Мол: «Чего вы будете платить за новый документ, когда вот он готовый». Формально ФИО собственника в выписке совпадает с ФИО продавца в договоре. Только вот настоящий собственник — другой человек. 

Выписка из ЕГРН показывает сведения о собственниках на день выдачи. Если через неделю собственник изменится, отчет потеряет актуальность. Поэтому важно взять выписку из ЕГРН самостоятельно как можно ближе к дате покупки квартиры. Так получится узнать ФИО текущего владельца. 

Банки, суды и нотариальные конторы не принимают выписки месячной давности и старше. Как правило, за месяц собственники не меняются.

Заключить договор со всеми собственниками квартиры 

Квартирой могут владеть сразу несколько человек.

Муж с женой поровну вложились в квартиру. Теперь каждый из супругов владеет половиной объекта недвижимости. 

Или квартиру купили три сестры. Теперь каждая из них — собственница на треть.

Иногда один из собственников в тайне от других продает квартиру целиком.

Люди покупают двушку у человека, который владеет только половиной квартиры. Через неделю приезжает второй собственник и законно занимает одну из комнат. Оказывается, что люди купили долю в квартире, а не жилье целиком. Придется выкупать долю второго владельца или продавать свою, чтобы не ютиться с посторонним человеком.

Чтобы купить квартиру целиком, важно заключить договор со всеми собственниками. Для этого также пригодится выписка из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных прав на объект недвижимости.

В разделе №2 перечисляют собственников квартиры и указывают их доли. А если квартирой владеют муж с женой, ставят пометку «совместная собственность».

У квартиры пять собственников. Чтобы купить квартиру целиком, нужно заключить договор со всей пятеркой 

Количество собственников бесплатно поможет узнать сервис Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Чтобы им воспользоваться, нужен адрес или кадастровый номер квартиры. ФИО владельцев не покажут, но вы заметите: количество собственников в договоре не совпадает с фактическим.

У квартиры три собственника. Значит, и в договоре нужно указать троих

Трижды подумать над покупкой квартиры, которую дарили или передавали по наследству в течение последних 10 лет

Родственники в течение 10 лет могут оспорить право на наследство и подарок. 

Например, бабушка подарила квартиру сиделке, которая тут же продала недвижимость. Через год объявились недовольные родственники-наследники, которые якобы ничего не знали о смерти бабушки. Они отстояли права на квартиру в суде и стали наследниками. Теперь родственники оспорят сделку новых жильцов с сиделкой и выселят людей.

Безопасно покупать унаследованную или подаренную квартиру, если прошло 10 лет с момента дарения или передачи по наследству. Заметить такое жилье поможет выписка о переходе прав на объект недвижимости. В ней для каждого из бывших и нынешних собственников указывают основание государственной регистрации. Например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи или дарения.

Квартиру подарили 14 лет назад. Значит, родственники уже не оспорят наследство

Бонус. Проверить дееспособность собственника у нотариуса

Иногда собственником оказывается недееспособный или частично недееспособный человек. Такими считают, например, людей с психическими заболеваниями и несовершеннолетних. Они могут владеть недвижимостью, но не имеют права ее продавать. Сделку признают действительной, только если органы опеки ее одобрят.

 

Сведения о недееспособности собственника тоже хранят в Росреестре — в выписке «о признании гражданина (владельца недвижимости) недееспособным или ограниченно дееспособным». 

Такую информацию считают конфиденциальной и не выдают покупателям квартиры. Зато выдают нотариусу. Обратитесь к нему, если заподозрите в продавце несовершеннолетнего или человека с неадекватным поведением.

Проверить собственника квартиры по адресу, чтобы жилье не отобрали:

1. ФИО собственника совпадает с ФИО продавца в договоре.
2. Продавец — текущий собственник квартиры.
3. Договор купли-продажи заключили со всеми собственниками квартиры.
4. Квартиру не передавали по наследству и не дарили за последние 10 лет.

5. Собственник дееспособен. Это подскажет нотариус. 

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу

С каждым годом мошеннических действий, связанных с продажей недвижимости совершается все больше. По статистике только 40% уголовных дел доходят до суда. Но даже в этом случае вернуть деньги обманутому покупателю удается редко. Преступники получают срок и отправляются в тюрьму, но взыскать с них потраченные на покупку жилья деньги, не удается. Поэтому так важно досконально проверить собственника недвижимости. Для этого нужно узнать ФИО владельца квартиры и сверить его с данными того человека, который является продавцом по сделке. Расскажем о том, как это сделать.

Отчет ЕГРН

Основной документ, необходимый для совершения сделок с недвижимостью – это отчет ЕГРН. Справка содержит сведения о недвижимости, наличии обременений и подтверждает право собственности определенного лица. С помощью выписки покупатель может проверить право на недвижимость продавца или выяснить, есть ли иные претенденты на право владения. Право заказать отчет ЕГРН есть у любого человека в отношении объектов на территории России. Отчет заменила свидетельство на право собственности и кадастровый паспорт.

Узнать ФИО владельца квартиры по адресу довольно легко. Для получения выписки ЕГРН необходимо обратиться в МФЦ, Росреестр или на сайт егрпонлайн.рф. При обращении в государственные учреждения необходимо лично принести заявление, отстоять очередь и оплатить госпошлину. По закону заявление обрабатывается в течение 5 рабочих дней. После этого нужно вновь прийти в государственный орган и получить бумажный документ. Все действия требуют времени и сил. Стоит ли говорить, что покупка недвижимости – это и так волнительное мероприятие, усложнять которое не хочется. Задержки в оформлении сделки купли-продажи нежелательны.

Обратиться на сайт егрпонлайн.рф вы можете в любое время, не выходя из дома. Главное знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. После заказа отчет ЕГРН поступает на указанную электронную почту. Подлинность документа легко проверяется, т.к. справка поступает вместе с электронной подписью. Отчет в электронном виде имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумаге. Документ можно открыть, познакомиться с информацией и распечатать для удобства использования.

Зачем знать ФИО собственника

Таким образом, узнать владельца квартиры по адресу можно в любой момент. Для этого не нужно много времени. Достаточно иметь под рукой устройство с выходом в интернет. Отчет ЕГРН чаще всего заказывается по следующим причинам:

1. Точное имя владельца недвижимости необходимо для совершения сделки купли-продажи. Договор с лицом, которое не имеет отношения к квартире, легко аннулируется через суд. Узнать ФИО можно из выписки ЕГРН.
2. Сомнения в правдивости продавца или арендодателя. Даже если сторона в сделке представляет все документы, нужно их проверить. Случаи предоставления подложных бумаг встречаются слишком часто. Если окажется, что владелец недвижимости другое лицо, сделка аннулируется.
3. Проверка на наличие обременений, ареста и иных ограничений. Квартира может выступать предметом залога по ипотеке и банк вправе оспорить сделку с ее участием. Закладная обычно хранится в банке, и перепродавать объект можно только с согласия залогодателя. Информацию о наличии залога можно найти в отчете ЕГРН.
4. При асоциальном поведении соседей, затоплении жилья, порчи имущества необходимо подать жалобу на собственника недвижимости. Для этого необходимо знать ФИО владельца. Проще всего выяснить это с помощью выписки.

Сервис егрпонлайн.рф сотрудничает с Росреестром и получает сведения непосредственно из государственного органа. Обращение на сайт – это самый быстрый способ узнать, кто настоящий собственник недвижимости. Информация поможет защититься от действий мошенников и заключить правомерную сделку купли-продажи.

Узнать собственника квартиры по адресу, онлайн по кадастровому номеру, проверить владельца: на кого оформлена, зарегистрирована квартира

Чepeз БTИ

Узнaть coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy мoжнo в Бюpo Texничecкoй Инвeнтapизaции. Нo здecь ecть oдин нюaнc — БTИ мoжeт выдaвaть дoкyмeнт тoлькo coбcтвeнникaм либo пo cyдeбнoмy зaпpocy. Пoэтoмy этoт cпocoб пoдxoдит, ecли вы имeeтe дoлeвyю coбcтвeннocть и xoтитe yзнaть дpyгиx coбcтвeнникoв нeдвижимocти.

B БTИ мoжнo пoлyчить cвeдeния oб oбъeктax, пpaвo coбcтвeннocти нa кoтopыe былo пepeдaнo дo 1998 гoдa. A ecли нyжeн кaдacтpoвый нoмep квapтиpы пo aдpecy, мoжeтe иcпoльзoвaть кapтy или тy жe выпиcкy — в нeй бyдeт пpeдocтaвлeн интepecyющий нoмep.

Чтoбы взять cпpaвкy из БTИ, личнo пoceтитe eгo. Oплaтитe гocyдapcтвeннyю пoшлинy зa выдaчy инфopмaции — oнa cocтaвляeт 200 ₽ — и пpилoжитe квитaнцию oб oплaтe к зaявлeнию. 3aявлeниe зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy. Чepeз 3–5 днeй cпpaвкa бyдeт гoтoвa. B нeй нaпишyт ФИO coбcтвeнникa и вaжныe cвeдeния oб oбъeктe нeдвижимocти.

B нeкoтopыx гopoдax дocтyпнo oнлaйн-пoлyчeниe cпpaвки из БTИ нa oфициaльнoм caйтe. Нo этa фyнкция пoкa нe дopaбoтaнa. Taкжe нa caйтe мoжнo иcпoльзoвaть oнлaйн-пoлyчeниe выпиcки из Pocpeecтpa — тo, чтo мы oпиcывaли вышe.

B ЖЭКe

Eщe oдин вoзмoжный cпocoб пoлyчeния cвeдeний o coбcтвeнникe — зaпpocить cooтвeтcтвyющyю инфopмaцию в ЖЭКe. B нeм дoлжны xpaнитьcя apxивныe cвeдeния o cмeнe coбcтвeнникoв нeдвижимocти, иx дaнныe. Taк вы cмoжeтe yзнaть нaйти coбcтвeнникa пo кaдacтpoвoмy нoмepy или тoчнoмy aдpecy.

Coтpyдники ЖЭК нe oбязaны пpeдocтaвлять инфopмaцию o coбcтвeнникe нeдвижимocти пepвoмy вcтpeчнoмy. Oни имeют пpaвo pacкpыть ee тoлькo coбcтвeнникy, пpoпиcaнным жильцaм или лицaм, кoтopыe пpeдocтaвят дoвepeннocть oт coбcтвeнникa.

Чтoбы пoлyчить oфициaльнyю cпpaвкy c пeчaтями, пoпpocитe coбcтвeнникa дaть coглacиe нa пpoвeдeниe тaкиx дeйcтвий. Пoпpocитe oфopмить нoтapиaльнyю дoвepeннocть нa вaшe имя — в этoм cлyчae coтpyдники ЖЭКa бyдyт oбязaны выдaть дoкyмeнт. Ecли coбcтвeнник пoмeщeния нaxoдитcя в дpyгoм гopoдe, дoвepeннocть мoжнo oтпpaвить пoчтoй, чтoбы нe вызывaть лишниx вoпpocoв oт coтpyдникa ЖЭКa.

Пoлyчeниe cпpaвки из yпpaвляющeй кoмпaнии, ЖЭКa, ЖЭУ, дpyгиx фopм opгaнизaций бecплaтнo. Нeкoтopыe coтpyдники мoгyт взимaть плaтy зa выдaчy cвeдeний, нo этo нeзaкoннo. Moжeтe нaпиcaть жaлoбy нa дeйcтвия coтpyдникa yпpaвляющeмy либo oбpaтитьcя в cyд.

У нoтapиyca

Eщe oдин вoзмoжный вapиaнт oпpeдeлить, ктo влaдeлeц, пo кaдacтpoвoмy нoмepy или aдpecy — oбpaтитьcя к нoтapиycy. Oн пpeдocтaвит cвeдeния o влaдeльцe нeдвижимocти, a тaкжe oб интepecyющeм вac oбъeктe.

Нoтapиyc выдacт cвeдeния пocтopoнним лицaм, тoлькo ecли гoтoвитcя cдeлкa кyпли-пpoдaжи. To ecть yзнaть дaнныe o coбcтвeнникe квapтиpы мoжeт тoлькo ee пoкyпaтeль.

Oбычнo нoтapиycы пpeдocтaвляют инфopмaцию бecплaтнo, пepeд пoдпиcaниeм дoгoвopa o кyплe-пpoдaжи жилoй нeдвижимocти. Ecли вы нe плaниpyeтe пoкyпaть квapтиpy или xoтитe пpoвepить, ктo являeтcя ee влaдeльцeм, зaдoлгo дo пoкyпки, этoт cпocoб вaм нe пoдxoдит.

Личнo в Pocpeecтpe

Pocpeecтp выдaeт выпиcки и cпpaвки нe тoлькo oнлaйн, нo и пo личнoмy oбpaщeнию гpaждaн. B кpyпныx гopoдax зaкaзaть выпиcкy мoжнo тoлькo чepeз MФЦ — Mнoгoфyнкциoнaльныe цeнтpы ycлyг. B нeбoльшиx гopoдax мoжнo пoceтить Pocpeecтp личнo, чтoбы пoлyчить нyжный дoкyмeнт.

Чтoбы пoлyчить выпиcкy из EГPН, пpeдocтaвьтe coтpyдникy MФЦ или Pocpeecтpa cлeдyющиe дoкyмeнты:

📒 yдocтoвepeниe личнocти — пpи личнoм oбpaщeнии oнo oбязaтeльнo;

📒 зaявлeниe нa пoлyчeниe выпиcки из EГPН — eгo зaпoлняют нa мecтe, пo ycтaнoвлeннoмy oбpaзцy;

📒 opигинaл квитaнции oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины — зa бyмaжный экзeмпляp выпиcки oнa cocтaвляeт 750 ₽ для физичecкиx лиц.

Coтpyдник пpимeт вce дoкyмeнты, oкaжeт пocильнyю пoмoщь в зaпoлнeнии зaявлeния, oфopмит зaявкy нa пoлyчeниe cвeдeний, нaзнaчит дaтy пoлyчeния выпиcки. Oбычнo дoкyмeнт гoтoвят в тeчeниe 3–4 paбoчиx днeй. Cpoк мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт peгиoнa.

Чepeз нaлoгoвyю

B нaлoгoвoй тoжe мoгyт выдaть cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, тaк кaк квapтиpa являeтcя oбъeктoм нaлoгooблoжeния. Baм пpeдocтaвят фaмилию, имя и oтчecтвo coбcтвeнникa.

Нaлoгoвaя впpaвe oткaзaть в выдaчe cвeдeний, ecли пpичинa иx зaпpoca пoкaжeтcя нeyбeдитeльнoй. B бoльшинcтвe cлyчaeв coтpyдники нaлoгoвoй выдaют cвeдeния тeм, ктo плaниpyeт кyпить нeдвижимocть — oни xoтят yбeдитьcя, чтo квapтиpa «чиcтa» oт зaдoлжeннocтeй.

B бoльшинcтвe cлyчaeв, чтoбы пoлyчить нyжнyю инфopмaцию, cлeдyeт пpocтo пoceтить нaлoгoвyю и пpeдocтaвить им дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть. Baм cкaжyт cвeдeния o coбcтвeнникe нeдвижимocти, нo нe выдaдyт oфициaльнoгo дoкyмeнтa.

Чepeз MФЦ

Eщe oдин дocтyпный вapиaнт yзнaть, ктo являeтcя coбcтвeнникoм — oфopмить EЖД, тo ecть eдиный жилищный дoкyмeнт. Oн coдepжит в ceбe cвeдeния из тpинaдцaти дoкyмeнтoв. Пoлyчить eгo мoжнo в MФЦ.

EЖД выдaют тoлькo coбcтвeнникaм или пpoпиcaнным жильцaм квapтиp. Нaпpимep, вы мoжeтe иcпoльзoвaть этoт cпocoб, ecли xoтитe yзнaть, ктo влaдeeт дpyгими дoлями квapтиpы, или ecли пpoпиcaны в жильe.

Чтoбы пoлyчить EЖД, пoceтитe MФЦ. Пpeдocтaвьтe:

📂 тoчный aдpec квapтиpы, пo кoтopoй нyжнo пoлyчить дoкyмeнт;

📂 дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть — пacпopт гpaждaнинa PФ;

📂дoкyмeнт, пoдтвepждaющий тo, чтo вы имeeтe пpaвo oфopмить дoкyмeнт — выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю пpaвo coбcтвeннocти, либo cпpaвкy o peгиcтpaции в квapтиpe.

Caмo oфopмлeниe EЖД бecплaтнo. Oбычнo дoкyмeнт выдaют в дeнь oбpaщeния — cpaзy либo чepeз нecкoлькo чacoв.

Управление договором/контактными данными

В Личном кабинете на сайте и в приложении «Мой Ростелеком»

Оставьте заявку на сайте или в мобильном приложении. Мы свяжемся с вами в течение суток.

Перейти в Личный кабинет

Обратитесь к специалистам Ростелекома любым удобным способом.

Контакты

Расторгать договор нужно, если вы полностью хотите отказаться от услуг Ростелекома. Ненужные услуги можно отключить, не расторгая договор.

Как отключить одну из услуг

Не отключайте услугу, если уезжаете на время — ее можно временно заблокировать и не платить за нее.

Как заблокировать услугу на время

Если переезжаете на другую квартиру, можно взять услуги с собой. Оставьте заявку на странице «Переезд», чтобы продолжать пользоваться услугами по новому адресу.

Оставить заявку на переезд

Вернуть или оплатить роутер

Если для доступа в интернет вы оформляли роутер в аренду, при расторжении договора его нужно вернуть. Если покупали в рассрочку, нужно будет выплатить оставшуюся сумму. Уточните условия приобретения оборудования в Личном кабинете или приложении «Мой Ростелеком».

Перейти в Личный кабинет

Погасить долг

Если вы продаете квартиру, погасите долги за услуги заранее. По закону долг за услуги не переходит новому собственнику — оплатить услуги нужно до продажи.

Оплатить услуги

Если владелец квартиры уехал

Если прежний владелец квартиры уехал, не расторгнув договор, оплачивать услуги необходимо. Если вы не хотите пользоваться услугами Ростелекома, сообщите об этом в любом офисе продаж, взяв с собой паспорт и документы на квартиру. Мы заблокируем услуги и расторгнем договор с прежним владельцем.

Адреса офисов

В связи со смертью владельца

Сообщите нам номер свидетельства о смерти. Мы приостановим услуги до вступления в наследство — долг не будет копиться. После вступления в наследство можно будет переоформить или расторгнуть договор.

Как переоформить договор на другого человека

Как найти собственника квартиры по адресу или кадастровому номеру

Получить отчет об основных характеристиках
объекта недвижимости
На основании данных из ЕГРН

Введите адрес или Кадастровый номерНайти

Например: 33:14:000713:280 или Владимирская обл, Гусь-Хрустальный р-н

Как узнать владельца квартиры по адресу

Найти собственника квартиры можно в центральной базе Росреестра, если объект недвижимости прошел обязательную процедуру межевания.

Узнать собственника по кадастровому номеру или по адресу можно в государственном реестре, или у нас на сайте. Заказав отчет о недвижимости (Информация о собственнике и обременениях) — образец отчет о недвижимости.

Так же можно узнать историю собственников (всех сделок с 1998 года) – заказав отчет о недвижимости о переходе прав.

Образец отчета о недвижимости о переходе прав.

Отчет о рисках при покупке/аренде недвижимости 

• Текущие собственники и история всех собственников с 1998г.
• Залоги, обременения, аресты и запреты.
• Рекомендации для безопасной сделки, заключение об объекте и т.д.

Образец отчета о рисках при покупке/аренде недвижимости.

 

Для этого в адресной строке указываем кадастровый номер квартиры(дома или земельного участка) и нажимаем на кнопку НАЙТИ.

Внизу под строкой появится кадастровый номер объекта недвижимости. Кликните по кадастровому номеру. Вы перейдете на страницу заказ отчета о недвижимости.

На странице заказа укажите адрес эл.почты, куда придёт отчет о недвижимости и отметьте галочкой отчет о недвижимости. Все отчеты из базы Росреестра, в формате pdf.

 

Есть Расширенный поиск для нахождения собственника недвижимости. Для этого под адресной строкой кликните на надпись Расширенный поиск.

Вы окажитесь на странице Расширенного поиска. Введите адрес объекта недвижимости.

Как узнать собственника недвижимости по адресу

Иногда известен только адрес недвижимости, а вам нужно найти кто является собственником квартиры, земельного участка, дома или другой недвижимости. Как это сделать — читайте в нашей статье! Многие уже знают, что для проверки нужно заказать выписку из ЕГРН. И на этом бы тему можно было бы закрыть, но не так всё просто.

Выписка из ЕГРН стоит денег, хоть и совсем небольших. Но иногда собственник в выписке может быть не указан. Подробнее об этом можете почитать в статье «Почему в выписке из ЕГРН не указан собственник?«. Также недвижимость вообще может не стоять на кадастровом учете. Тогда данных в реестре недвижимости тоже не будет.

Поэтому, чтобы не тратить время и деньги зря поступим следующим образом.

Проверка собственника по адресу (квартиры, земельного участка или дома) состоит из 2-х этапов:

1. Нужно проверить есть ли запись о регистрации права собственности в ЕГРН. Иными словами, будет ли вообще в выписке ФИО собственника. Это бесплатно, быстро и можно сделать онлайн. Тем самым можно понять стоит ли недвижимость на кадастровом учете (внесена ли в базу ЕГРН) и зарегистрированы ли права.
2. Заказываем выписку из ЕГРН и смотрим в ней Раздел 2. Там будет указан полностью ФИО собственника интересующей вас недвижимости.

Итак, как писали выше, прежде, чем заказать выписку из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что информация о собственнике в ней будет. Иначе зачем тогда вообще ее получать?

Проверка абсолютно бесплатная и в режиме онлайн.

Например, нам известен только адрес квартиры: г. Кострома, проспект Рабочий, дом 56, квартира 94.

Что нужно делать:

1. Заходим на сайт Росреестра в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online«.
2. Выбираем субъект. Город Кострома — это, соответственно, Костромская область.
3. Выбираем город.
4. Вводим название улицы. Обратите внимание:не нужно вводить в этой графе «проспект», «площадь» и т.п. Сразу вводите название. Можно с маленькой буквы. В нашем случае для «проспекта Рабочий» вводим просто «рабочий».
5. Вводим номер дома и квартиры.
6. Вводим проверочный защитный код от спама.
7. Жмём кнопку «Сформировать запрос».

После этого появится карточка с найденными объектами недвижимости по введенному адресу.

Кликаем по адресу, который подсвечен синим цветом.

Откроется карточка объекта недвижимости с некоторыми техническими параметрами.

Но нас интересует вкладка, которая расположена в самом низу — «Права и ограничения». Жмём на нее.

Вкладка раскроется и мы увидим следующую информацию:

В нашем примере мы можем увидеть, что собственника недвижимости два, так как 2 записи о регистрации права.

Соотвественно, если собственник 1 — будет одна запись (1 номер и 1 дата регистрации). Если собственников 2 и более — записи по количеству собственников.

Переходим ко второму этапу.

Когда мы убедились, что информация о собственнике занесена в Росреестр — можно смело заказывать выписку из ЕГРН. Она не бесплатная, но стоит не дорого. Бесплатно выписку из ЕГРН получить не возможно. Эта справка платная.

Выписка делается не сразу, придётся подождать от нескольких часов до 1-2 суток (если заказываете в электронном виде).

Если заказываете через МФЦ в бумажном виде — ждать еще дольше — несколько суток.

В справке из реестра недвижимости нас интересует Раздел 2, который называется «Сведения о зарегистрированных правах«.

В графе «Правообладатель (правообладатели)» как раз и указаны собственники квартиры, земельного участка, дома или любой другой недвижимости. Только Фамилия, Имя и Отчество — полностью. Другой личной информации не будет.

Вывод: Таким образом, по адресу можно узнать собственника совершенно любой недвижимости в России, если вам он точно известен. Это может быть квартира, земельный участок, дом, строение, нежилое помещение и т.п.

Как узнать ФИО владельца квартиры, зная адрес? — бесплатный вопрос юристу — 10.04.2015

Постанова КМУ від 24 грудня 2014 р. N 722

Надання інформації з Державного реєстру прав в електронній формі

28. Інформація з Державного реєстру прав в електронній формі надається за заявою юридичних та фізичних осіб через офіційний веб-сайт Укрдержреєстру.

29. Інформація з Державного реєстру прав в електронній формі надається користувачам, які зареєструвалися на офіційному веб-сайті Укрдержреєстру та надали відомості про власне прізвище, ім’я та по батькові (за наявності), реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності), серію та номер паспорта громадянина України чи реквізити іншого документа, що посвідчує особу, найменування та податковий номер юридичної особи (у разі, коли інформація запитується в інтересах юридичної особи її керівником чи представником), а також внесли плату за надання інформації з Державного реєстру прав з використанням платіжних систем через Інтернет.

Відомості про прізвище, ім’я та по батькові фізичної особи, серію та номер паспорта громадянина України чи реквізити іншого документа, що посвідчує особу, реєстраційний номер облікової картки платника податків (податковий номер), реквізити банківської платіжної картки, отримані під час надання інформації з Державного реєстру прав, використовуються виключно для цілей ведення Державного реєстру прав та надання інформації у випадках, передбачених законодавством.

Відповідальність за достовірність відомостей, зазначених під час реєстрації на офіційному веб-сайті Укрдержреєстру, покладається на заявника.

30. Отримання інформації з Державного реєстру прав та реєстрів в електронній формі здійснюється шляхом пошуку, перегляду та в разі необхідності друку інформації про зареєстровані речові права та їх обтяження на об’єкт нерухомого майна, яка є актуальною на дату та час її формування.

31. Пошук необхідних відомостей у Державному реєстрі прав через офіційний веб-сайт Укрдержреєстру здійснюється відповідно до Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. N 1141 (Офіційний вісник України, 2011 р., N 86, ст. 3145), за реєстраційним номером об’єкта нерухомого майна, адресою об’єкта нерухомого майна, місцезнаходженням або кадастровим номером земельної ділянки.

(пункт 31 із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 21.01.2015 р. N 31)

32. Інформація з Державного реєстру прав та реєстрів в електронній формі не надається, якщо:

особа, яка запитує інформацію, не зареєструвалася на офіційному веб-сайті Укрдержреєстру відповідно до пункту 29 цього Порядку;

під час заповнення форми заяви про надання інформації з Державного реєстру прав на офіційному веб-сайті Укрдержреєстру заявник не зазначив критерії пошуку відомостей, передбачені пунктом 31 цього Порядку;

заявником не внесено плату за надання інформації з Державного реєстру прав в електронній формі або плата внесена не в повному обсязі.

5 способов найти владельца недвижимости и связаться с ним

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ: если вы профессионал в сфере недвижимости, желающий развивать свой бизнес, и вам нужно найти владельцев недвижимости в масштабе, то вы попали по адресу . Но если вы хотите ТОЛЬКО выполнить быстрый поиск, чтобы найти владельца недвижимости для 1 или 2 объектов, вам лучше использовать Spokeo или PeopleFinder .

Итак, вы профессионал в сфере недвижимости! Потрясающий.Давайте начнем, не так ли?

Может быть, вы инвестор в недвижимость и хотите найти владельца пустующего дома (желательно, заочного)? Или вы риэлтор® и хотите связаться с владельцем дома, выставленного на продажу, который нравится вашему клиенту. Или, может быть, вы кровельщик, установщик солнечных батарей или другой специалист по обслуживанию дома, который видит возможность предложить свои услуги владельцу дома.

Какой бы ни была ваша цель поиска владельца недвижимости, вам, скорее всего, нужны постоянные и качественные лиды для продвижения ваших услуг.Найти владельца недвижимости — это только одна часть маркетинговой головоломки.

Как профессионал, вы не понаслышке знаете, что засыпать район маркетинговыми материалами и относиться к каждому дому как к потенциальному лидеру — пустая трата времени и денег. У вас есть любимые каналы на странице КАК привлечь потенциальных клиентов, которые обычно конвертируются. Проблема больше в том, на кого должен ориентироваться ваш маркетинг, чтобы гарантировать, что вы общаетесь с нужными потенциальными клиентами. Надеюсь, в нужное время и по многочисленным каналам.

Интернет стал кладезем информации. Нужно просто немного поработать над Google и исследовать подозрительные сайты с отслеживанием пропусков, на которых может быть вредоносное ПО, а может и нет, верно?

Да ты смеешься, потому что профессионалам виднее.

В этом посте мы начнем с нескольких способов, с помощью которых вы можете бесплатно найти владельца собственности. Если вам нужна контактная информация только для одного или двух объектов, эти бесплатные методы лучше всего подходят для вас.

После этих бесплатных услуг мы расскажем о ПЛАТНЫХ услугах, которые вы можете использовать для получения списков рассылки, в которых есть имя владельца собственности, номер телефона и, возможно, другая информация, чтобы лучше определить, стоит ли интересоваться недвижимостью, на которую вы ориентируетесь — PRO, эти платные услуги для вас!

Однако, если вы профессионал, который полагается на создание различных сегментированных списков рассылки владельцев недвижимости и их важной контактной информации, включая адреса электронной почты и профили в социальных сетях, мы покажем вам, как PropertyRadar упрощает поиск владельцев недвижимости, больше контактов информацию и все важные данные о недвижимости, необходимые для принятия разумных решений на основе данных для развития вашего бизнеса.

Мы даже поделимся одним дополнительным уровнем данных, который не использует большинство ваших конкурентов, дав вам возможность создавать гиперлокальные списки рассылки, адаптированные к вашим лучшим потенциальным клиентам, чтобы вы могли чаще связываться с ними, вместо того, чтобы тратить весь свой маркетинговый бюджет на общий список ферм.

Вы знаете поговорку: «Когда вы продаете всем, вы не продаете никому».

‍

Поиск владельцев собственности с использованием общедоступных записей

Мы пропустим часть о том, что вам нужно нырнуть в мусорный бак для общедоступных записей в Интернете.Мы хотим, чтобы вы тратили время на общение с потенциальными клиентами, а не на ИТ-поддержку, пытающуюся взломать ваш компьютер.

Все обсуждаемые здесь методы поиска владельцев собственности основаны на поиске в общедоступных записях. Публичные записи — это всего лишь записи о браках, рождениях, разводах, смертях и покупках собственности. Регистраторам округа поручено поддерживать и защищать эту важную государственную службу. Большие публичные записи обеспечивают прозрачность и доступность. Эти неконфиденциальные фрагменты информации также могут быть золотой жилой для компаний, которые знают, как получить к ним доступ и использовать их с умом.

Хотя все методы используют поиск в общедоступных записях, не все они одинаково просты в использовании. Правительственные сайты могут быть сложными для навигации, и они не обеспечивают простой экспорт контактной информации. Они также могут быть не в состоянии предоставить почтовые адреса отсутствующим владельцам.

Давайте рассмотрим пять методов поиска в общедоступных записях, чтобы найти владельцев собственности и другую информацию в общедоступных записях:

1. Окружной налоговый инспектор

Если кто-то владеет недвижимостью, вы можете быть уверены, что он платит налоги с нее и что налоговая инспекция округа будет хранить эту информацию в реестре.Чтобы легко найти веб-сайт, введите в Google «заседатель округа» и название интересующего вас округа. Вы даже можете добавить в поиск «владелец собственности», и вам может повезти найти именно ту страницу, которая вам нужна, без навигации по сложному веб-сайту. сайт правительства. В противном случае вам, возможно, придется немного (или много) поискать, чтобы попасть на нужную страницу и найти владельцев недвижимости.

Найти недвижимость намного проще, если у вас есть идентификационный номер собственности. В зависимости от вашего штата и округа, они будут ссылаться на этот номер по-разному.Он может называться Идентификационным номером аксессора (AIN), номером собственности аксессора (APN), разделом-поселком-диапазоном-районом-блоком-партией (STRABL) или номером участка, поселка, диапазона, района и участка (STRAP). С 3144 округами в США ожидайте множество вариаций. Просто знайте, что это номер, который будет указан в счете за налог на имущество.

• Плюсы: Эта информация бесплатна.
• Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным процессом, и нет никакой согласованности между веб-сайтами округов и используемыми ими технологиями. Вы ограничены основными сведениями об имуществе, именем владельца и почтовым адресом, указанными там, где отправляется налоговая накладная. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights — посетите онлайн-каталог публичных записей, NETROnline. Этот бесплатный сайт содержит ссылки на офисы оценщика, казначея / сборщика налогов и регистратора вашего округа, чтобы вы могли найти недвижимость и найти этот номер.Эти государственные веб-сайты позволят вам искать недвижимость по номеру владельца, адресу собственности и имени владельца.

Запустив поиск владельца собственности, чтобы найти имя владельца и почтовый адрес, сайт сборщика налогов округа обычно предоставляет эту информацию. Вы также увидите, актуален ли счет налога на имущество, что может пригодиться. Вы также увидите, есть ли какие-либо специальные оценки, связанные с собственностью. Например, финансирование экологически чистой энергии с оценкой имущества (PACE) — это кредит, который владельцы могут взять для проведения энергоэффективной модернизации своей собственности.В отличие от типичного кредита, эти суммы кредита привязаны к налогам на имущество, а ставки, как правило, намного выше, чем стандартные ставки по ипотечным кредитам, и имеют более высокий приоритет по сравнению с существующими кредитами. Даже если владелец, взявший кредит, продает имущество, этот кредит остается в списке налога на имущество.

2. Окружной архив/клерк

Вы также можете найти владельца недвижимости, посетив Регистратор округа. Используя NETROnline, просто укажите штат и округ, и сайт соединит вас с соответствующим сайтом.Но если вам просто нужно имя владельца и почтовый адрес, обратитесь к налоговому инспектору округа. Гораздо проще ориентироваться и бесплатно.

Думайте о своем офисе регистратора округа как о месте, куда можно обратиться за документами, связанными с собственностью, и людьми, связанными с определенной собственностью. Документы, записанные в офисе регистратора, связанные с людьми, включают такие вещи, как смерть, рождение, банкротство и развод. Зарегистрированные документы, связанные с недвижимостью, включают уведомление о продаже, залоговые права механиков, купчую, договоры о доверительном управлении, ипотечные кредиты, сервитуты, налоговые залоговые права, усадьбу, повторную передачу и договоры о доверительном управлении.Еще одна сокровищница информации для тех, у кого есть терпение, время и стратегия, требующая этой огромной библиотеки информации.

• Плюсы: Поиск владельца собственности сам по себе бесплатен, большинство документов будут платными, и они сильно различаются в зависимости от округа.
• Минусы: Если вы работаете в нескольких округах, это может быть утомительным и дорогостоящим процессом. Существует нулевая согласованность между веб-сайтами округов. Многие округа предлагают бесплатные функции поиска и корзины покупок для покупки документов, которые вы хотите получить, но вы не сможете попробовать их перед покупкой. В зависимости от документов, которые вы ищете, будет также ограниченная информация, помимо имени, адреса собственности и почтового адреса владельца. Вы должны создать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights . Подготовка к этой статье заняла ЧАСЫ, потому что мы хотели протестировать несколько региональных веб-сайтов на предмет функциональности поиска и стоимости.Технология и функциональность поиска невероятно болезненны и ограничены. Некоторые округа заставят вас купить полный комплект документов, в то время как другие позволят вам обработать ваш запрос на определенные страницы документа. В зависимости от типа документа, за которым вы гонитесь, сборы могут сильно различаться. Некоторые инвесторы используют общедоступные записи, потому что они специализируются на очень специфических нишах, таких как завещания и банкротства. Эти профессионалы гонятся за сделками, за которые берется меньшее количество игроков, потому что это отнимает много времени, а вы просматриваете утомительные юридические документы.

3. Местная титульная компания

Вы звоните своему любимому местному торговому представителю и просите общий список FARM (целенаправленный маркетинг недвижимости). Некоторые из основных полей для поиска включали имя, адрес, почтовый адрес, характеристики недвижимости, ближайших соседей, сопоставимые продажи, историю транзакций, а в некоторых штатах есть информация о сообществе, такая как демографические данные и информация о школе.

Большинство маркетинговых списков FARM не противоречат Положению X или Закону о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA).Этот федеральный закон запрещает организациям, подпадающим под действие правил RESPA (включая лицензированных риелторов, ипотечных брокеров, оценщиков и титульные компании), получать «ценные вещи» за передачу бизнеса другому поставщику расчетных услуг, деятельность которого регулируется в соответствии с RESPA. Общие списки информации, доступной в домене общедоступных записей, не вызовут проблем. Однако пользовательские списки — это совсем другая история. Правила будут различаться в зависимости от штата и поставщика, но ожидается, что титульная компания будет взимать плату за пользовательские отчеты и маркетинговые списки, в которых вы ищете информацию, выходящую за рамки того, что вы могли бы найти в офисе регистратора округа.

• Плюсы: Некоторые из этих списков потенциальных клиентов по недвижимости будут бесплатными. Для настраиваемых отчетов, где с вас взимается плата, представители заголовка гораздо лучше знакомы с поиском необходимой информации, что экономит вам огромное количество времени и денег. Так как они надеются завоевать ваш бизнес, они, как правило, не будут брать много, кроме того, что стоит на самом деле заплатить за информацию. Наличие подкованных титульных компаний также может помочь вам узнать о способах уточнения поиска, о которых вы даже не знали.
• Минусы: Представители титула сами по себе занятые профессионалы и не всегда могут бросить все, чтобы работать в вашем списке. Вы также получите статический список, который начинает стареть, как только его извлекают. Это означает, что вам нужно будет часто возвращаться к обновленным спискам. Это больше денег, но, по крайней мере, титульный представитель помогает вам сэкономить время, не делая этого самостоятельно. Однако отслеживание этих списков становится отдельной проблемой. Как и в других бесплатных и недорогих вариантах, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов.И нет возможности уточнять списки, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий свойства.

Pro Insights: Одна из вещей, которую должны понять профессионалы в сфере недвижимости, заключается в том, что торговые представители часто получают нападки от любителей, которые постоянно спрашивают их о маркетинговых списках, которые никогда не превращаются в титульный бизнес. Не будь таким человеком. Уважайте их время, поскольку титульные представители — чрезвычайно важная часть вашей команды.

Все больше титульных компаний разрабатывают специальные приложения для серьезных клиентов, чтобы они могли самостоятельно проводить исследования.Это критически важно для инвесторов, обращающихся за выкупом, которым требуется более актуальная информация и доступ к исследованиям. Например, у First American есть мобильное и веб-приложение, которое позволяет их клиентам по всей стране исследовать характеристики собственности, налоговую информацию, заказывать документы, а также просматривать историю транзакций по собственности. Инвестор, скорее всего, должен быть клиентом, чтобы получить доступ. Тем не менее, большинство из них по-прежнему будут звонить своему торговому представителю, прежде чем делать ставки, подтверждая, что они инвестируют в позицию первого залога, никаких залогов не появилось и никаких залогов IRS не существует.Второго шанса не бывает — это ступеньки здания суда. Эти приложения больше нацелены на подход к исследованию свойств за свойством, но все же невероятно ценны.

4. Компании по спискам рассылки и брокеры по спискам рассылки

Компании по составлению маркетинговых списков и брокеры по составлению маркетинговых списков с годами стали более изощренными. Эти услуги позволяют вам позвонить и поговорить с брокером списка, который стремится понять, на кого вы пытаетесь нацелиться, какая информация необходима, а затем они приступают к созданию вашего собственного списка рассылки.В отличие от бесплатных опций, упомянутых выше, большинство брокеров списков теперь имеют возможность получать электронную почту и добавлять данные телефона. Списки можно создавать на основе характеристик собственности, сведений о районе и демографических данных о владельцах.

• Плюсы: У брокеров общих списков рассылки есть возможность добавлять адреса электронной почты и номера телефонов в ваши списки. Как правило, это быстрый и простой процесс.
• Минусы: Качество данных — самая большая проблема со списками брокеров.Источники данных поступают от разных поставщиков, и некоторые из них будут обновляться чаще, чем другие. Эти списки могут быть очень дорогими, и нет ничего более неприятного, чем покупка списка, который устарел на несколько лет. Отслеживание этих списков будет проблемой. Часто у вас есть только один год, чтобы использовать список, прежде чем поставщик списка потребует от вас снова заплатить за список. Как и в других бесплатных и недорогих вариантах, вам придется создавать свои собственные системы для организации и отслеживания лидов. По-прежнему нет возможности дополнительно уточнять списки бесплатно, визуализировать информацию или автоматически обновлять этот застойный список при изменении условий для свойства.

Pro Insights — это текстовое сообщение, которое наш вице-президент по Market Insights Аарон Норрис получил в июле. В тексте речь идет об аренде, которую он продал более двух лет назад.

Еще более неловко? Недвижимость снова была продана тремя месяцами ранее, а это означает, что у поставщика списка были данные более чем двухлетней давности.

К тому времени, когда вы тратите деньги на списки, становится ясно, что вам, вероятно, нужно расширить технические возможности, чтобы оставаться организованным.Будь то программное обеспечение для управления взаимоотношениями с клиентами, программное обеспечение для продаж или таблицы Google, отслеживание становится критически важным, поскольку вы вынуждены управлять статическими списками рассылки и вести прогресс.

Целью усовершенствования маркетинговых списков является возможность постоянного отслеживания качественных лидов. Вы экономите деньги на больших общих маркетинговых списках, поэтому вы можете многократно поразить свою целевую аудиторию. Профи знают, что все дело в последовательности и последующих действиях.

5. Расширенная платформа данных о собственности и информации о владельце

Если вы ведете бизнес, ориентированный на недвижимость, который полагается на стабильные, высококачественные лиды, чтобы поддерживать вашу воронку продаж полной, расширенные данные о собственности и программное обеспечение с информацией о владельце — обязательный инструмент. Не только риелторы, ипотечные инвесторы и инвесторы в недвижимость используют этот тип программного обеспечения. Услуги по дому и недвижимости значительно выигрывают от доступа к постоянно обновляемым записям, а также от расширенных функций, предлагаемых этими платформами.

Плюсы :

• Поиск владельцев собственности по всей стране
• Возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке, владельце, демографические данные и многое другое для создания гиперлокальных списков рассылки в любое время
• Изучение потенциальных клиентов и уточнение маркетинговых списков на основе визуальных подсказок и идей
• Дополнительные возможности включают ссылки на профили в социальных сетях, встроенную функцию отслеживания пропусков, адреса электронной почты и номера телефонов для добавления
• Мобильное приложение с функцией GPS, возможностью добавления заметок, изображений, файлов
• Списки рассылки, которые автоматически обновляются новыми лидами (поиск по принципу «установи и забудь»)
• Надежная интеграция и функциональность автоматизации
• Подробнее

Минусы :

• Эти платформы не бесплатны — обычно они основаны на подписке с дополнительной оплатой за определенные типы записей, такие как документы, электронные письма и номера телефонов.
• Не для новичков. Этим платформам требуется время, чтобы изучить и привыкнуть к огромному количеству доступных данных.
• Расширенные функции, такие как возможности интеграции и автоматизации, могут пугать. Иногда требуется сторонняя поддержка.

Pro Insights – Профессионалы в сфере недвижимости и бытовых услуг на Мейн-стрит быстро учатся, имея доступ к данным и инструментам в стиле Уолл-стрит, что необходимо для сохранения конкурентоспособности. Это гораздо более доступно, чем когда-либо, и позволяет профессионалам больше сосредоточиться на том, что у них получается лучше всего.

PropertyRadar часто говорит, что наш идеальный клиент — это тот, у кого есть система CRM, и ему нужна помощь в наполнении ее потенциальными клиентами. PropertyRadar достигает этого, позволяя вам создавать неограниченное количество списков рассылки, используя более 200 лучших в отрасли критериев фильтрации для нацеливания на ваши лучшие профили клиентов. И вы можете наделить каждый динамический список рассылки сверхспособностями, чтобы связываться с владельцами недвижимости раньше, чем это сделают ваши конкуренты — подробнее об этом через минуту.

Как профессионально найти владельцев недвижимости и контактную информацию с помощью PropertyRadar

PropertyRadar предлагает множество вариантов, чтобы найти именно то, что вы ищете, или найти недвижимость вне рынка, которая, как вы даже не подозревали, должна вас заинтересовать.Вы можете использовать поиск владельца собственности, чтобы найти владельца, или, если у вас есть имя владельца и вы хотите найти различные свойства, которыми он владеет, вы можете выполнить поиск владельца собственности по его имени.

Чтобы найти владельца недвижимости, просто введите адрес интересующей вас недвижимости в строку поиска.

Вы заметите, как показано ниже, что когда вы вводите адрес, панель поиска автоматически заполняет адрес, который вы ищете.

После того, как вы щелкнете по адресу в раскрывающемся списке, появится разделенное представление, показывающее расположение собственности на карте вместе с некоторыми соответствующими сведениями о собственности под картой. Здесь вы можете сразу увидеть расположение недвижимости по соседству, а также несколько важных сведений о собственности, таких как площадь в квадратных метрах, количество спален и ванных комнат, статус занятости владельца и, конечно же, причина, по которой вы ищете, чтобы начать с, имя владельца недвижимости.

Теперь нажмите на адресную строку под картой, чтобы получить важную контактную информацию, которую вы ищете, а также другую важную информацию о самой собственности.

Как профессионал, вы знаете, что наличие как можно большего количества информации о владельце и собственности жизненно важно для проведения успешной маркетинговой кампании.

На вкладке «Контакты» вы найдете важную контактную информацию, например:

.

• ФИО владельца
• Возраст
• Пол
• Номер(а) телефона
• Адрес электронной почты
• Профиль в социальных сетях (при наличии)
• Почтовый адрес (адрес отсутствующего владельца будет отличаться от искомого адреса)
• Основной адрес проживания
• Другое имущество, которым они могут владеть

В отличие от некоторых служб, отслеживание пропусков встроено автоматически. И у вас есть возможность добавлять и редактировать заметки прямо в профиле контакта.

Если вы обнаружите, что владельцем имущества является ООО, нажмите здесь, чтобы узнать, как быстро и легко узнать, кто является владельцем ООО. Затем вернитесь сюда, чтобы закончить свое исследование.

Детали профиля собственности

Помимо контактной информации, другой собственности и всего остального, описанного выше, у вас будет доступ к информации об собственности, которая поможет вам принимать взвешенные и обоснованные бизнес-решения.

Вы найдете важную информацию о свойствах, например:

История транзакций и титулов

Аналоги

Возможность добавлять фотографии, заметки, файлы и выполнять инвестиционный анализ

Другие важные данные о собственности и информацию о владельце вы найдете здесь:

• Непогашенный остаток по кредиту и вид кредита
• Кредитная история
• Оценочная стоимость недвижимости
• Капитал
• Год постройки
• Количество комнат и санузлов
• квадратных метров
• Размер партии
• Количество квартир в собственности
• Наличие или отсутствие пула
• Наличие или отсутствие гаража
• Налоги на имущество
• Информация о зонировании и школьном округе

Посмотрите наше короткое видео о поиске и использовании информации о владельце и информации о собственности.

..

Получение максимальной отдачи от информации о владельце недвижимости

В дополнение к контактной информации, профили собственности содержат информацию, необходимую вам для принятия обоснованного решения о том, хотите ли вы связаться с этим владельцем, и что вы можете сказать.

Например, если вы инвестор в недвижимость, вы можете использовать другую подачу для общения с кем-то, кто владеет своим домом бесплатно и чисто, по сравнению с тем, кто находится в нем под водой.Вы можете использовать эту информацию, чтобы увеличить вероятность успеха с холодными звонками, стучанием в дверь и прямым почтовым маркетингом.

Вы можете использовать эту информацию, чтобы решить, с кем связаться, и определить приоритеты ваших потенциальных клиентов. Возможно, для отсутствующего владельца, который владеет 5 другими объектами недвижимости, которые не находятся в вашем районе, в качестве доверенного лица, вы можете предположить, что они не являются лучшим кандидатом для ваших услуг по управлению недвижимостью. Но если они владеют двумя или тремя объектами недвижимости в вашем районе на свое имя, то они могут быть домовладельцами, готовыми передать управление недвижимостью на аутсорсинг.

Обращение к владельцам недвижимости

Теперь, когда вы нашли владельца недвижимости и его контактную информацию, что вы будете делать дальше? Как вы можете улучшить свой успех с помощью прямого маркетинга?

• Последующие действия, последующие действия, последующие действия — Одного исходящего сообщения недостаточно. Наиболее успешные компании, ориентированные на недвижимость, отлично справляются с последующей работой. Вы проиграете конкурентам, которые просто не уйдут. Автоматизация охвата (описанная ниже) может облегчить достижение этой цели.
• Отслеживайте свой прогресс — Вам также необходимо отслеживать свой прогресс с отдельными потенциальными клиентами. В PropertyRadar вы можете сделать это, используя настраиваемые статусы потенциальных клиентов. Используя нашу интеграцию с Zapier, вы можете отправлять все свои лиды PropertyRadar в свою CRM и отслеживать их, используя свои процессы. Благодаря нашей интеграции с Zapier мы легко подключаемся к популярным CRM, таким как Pipedrive, Zoho, LionDesk и многим другим.
• Используйте автоматизацию . Автоматизация прямой почтовой рассылки и других форм маркетинга абсолютно необходима.В противном случае вы слишком заняты, чтобы продавать свой бизнес владельцам недвижимости. Чтобы выиграть, вам нужно создать узконаправленные списки рассылки потенциальных клиентов внутри PropertyRadar.

• Списки рассылки со сверхспособностями — Каждый динамически отслеживаемый список рассылки, созданный в PropertyRadar, может 1) автоматически обновлять себя (и вашу CRM, Power Dialer или другой инструмент повышения производительности) новыми лидами, 2) автоматически запускать мультисенсорные маркетинговые кампании или отправить почтовую рассылку, 3) предупредить вас об этих новых лидах с помощью push-уведомлений или электронных писем. Вы свяжетесь с владельцами, которых обнаружите, еще до того, как ваши конкуренты узнают об их существовании.
• Используйте многоканальный подход. . Ваши последующие действия не должны осуществляться по одному каналу, то есть вы не должны отправлять только открытки или только холодные звонки. Лучшие кампании прямого маркетинга охватывают целевую аудиторию по всем каналам. С нашей интеграцией PRINTGenie вы можете использовать их многоканальные шаблоны охвата, чтобы охватить целевые списки потенциальных клиентов. Например, вы можете связаться с отсутствующими владельцами, чье основное место жительства находится за пределами штата и у которых есть определенная доля капитала в своем доме.Вы можете отправить им письмо, затем электронное письмо, затем текстовое сообщение, а затем еще одну открытку. Ознакомьтесь с нашим руководством по автоматизации и вебинаром для получения более подробной информации.

Недостаточно найти владельца недвижимости. Чтобы опередить своих конкурентов, вам нужно побеждать с помощью последовательного отслеживания и автоматизированного охвата.

Основные выводы по поиску владельцев недвижимости и их контактной информации

Метод, который вы используете для запуска поиска владельца собственности, чтобы найти владельца собственности, во многом зависит от вашей цели и задачи.

1. Использование бесплатного правительственного веб-сайта всегда является отличным вариантом, если вам нужно только одно или два имени. Но если вам нужно больше, чем несколько имен, это может быть утомительным и кропотливым процессом.
2. Обращение в местную титульную компанию — еще один бесплатный или недорогой вариант. Но данные ограничены, вам нужно полагаться на доступность титульных брокеров, и вам нужно организовывать и отслеживать свои списки.
3. Компании, предоставляющие маркетинговые списки, и брокеры списков могут быть быстрым и простым способом получения списков.Но данные ваших списков могут устареть в ту же секунду, как вы их купите, часто требуются дополнительные затраты на постоянный доступ к спискам, а стоимость таких списков может быть очень высокой, и нет ничего хуже, чем платить за старую, неточную информацию.
4. Использование платформы информации о собственности и владельцах, безусловно, является выбором профессионалов. С такой платформой, как PropertyRadar, у вас есть возможность смешивать и сопоставлять данные об имуществе, ипотеке и демографические данные для создания гиперлокальных маркетинговых списков, когда вы хотите, чего не предлагают недорогие и бесплатные методы.Вы можете исследовать потенциальных клиентов и уточнять маркетинговые списки на основе визуализированных данных. Другие расширенные возможности включают ссылки на социальные сети, пропуск ссылок для отслеживания, обширные исторические данные о транзакциях, электронные письма и добавление телефонов, функции GPS, заметки о собственности и людях, динамические списки, демографические данные и расширенные функции автоматизации.

Профессионалы, которым необходимо расширить свой местный бизнес, понимают, что прямая почтовая рассылка играет критически важную роль, помогая им в этом. Прочтите этот пост, который владельцы малого бизнеса, такие как вы, также находят очень полезным, «Как использовать прямую почтовую рассылку, как профессионалы, чтобы повысить рентабельность инвестиций».

Как узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии

 
Многие эксперты считают, что у калифорнийской индустрии коммерческой недвижимости есть достаточно возможностей для роста в ближайшие несколько лет. Отчет Deloitte показывает, что многие компании осознают, что им необходимо готовиться к неожиданным перерывам, например, вызванным пандемией коронавируса. Таким образом, покупка и улучшение коммерческой недвижимости может позволить инвесторам получать значительную прибыль.
Прежде чем вы сможете приобрести коммерческую недвижимость, вам нужно знать, кому принадлежит здание и прилегающая земля.Следующее должно помочь вам узнать, кто владеет недвижимостью в Калифорнии, чтобы вы могли обратиться к ним по поводу потенциальных сделок.

Обратитесь в офис налогового инспектора округа

Если вам нужна информация только о нескольких объектах, вы, вероятно, можете узнать, кому принадлежит коммерческая недвижимость, обратившись в налоговую инспекцию округа. Налоговые инспекторы округа определяют стоимость имущества в пределах своей юрисдикции, чтобы знать, сколько налога на имущество взимать с владельца. Это означает, что они должны иметь имя и контактную информацию, которая вам нужна.
Вы можете найти веб-сайт каждого налогового инспектора округа на веб-сайте Совета по урегулированию штата Калифорния.
Имейте в виду, что в Калифорнии 58 округов. Обращение в пару офисов, чтобы узнать о владельцах коммерческой недвижимости, не займет много времени. Однако, если в ваши планы входит делать предложения о недвижимости по всему штату, вы можете потратить много времени на обращение в офисы и ожидание ответов. В конце концов, правительство не славится быстрыми ответами.

Обратитесь к окружному секретарю или регистратору

Секретарь округа или регистратор округа также должны знать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии. Если вы знаете местонахождение собственности и округ, вы обычно можете получить информацию бесплатно. Даже если вам нужно распечатать документы, эти офисы обычно взимают минимальную плату.
Вы можете найти подходящего окружного клерка или регистратора в онлайн-справочнике Public Records.
Конечно, вы можете столкнуться с той же проблемой, что и при общении с окружными налоговыми инспекторами.Если у вас длинный список свойств, количество телефонных звонков, электронных писем и документов может стать угнетающим.

Не всегда достаточно знать владельца собственности

Часто вы сталкиваетесь со второй проблемой, когда хотите узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии. Физические лица редко владеют коммерческой недвижимостью на свое имя. Вместо этого они владеют ими через корпорации. Если корпорация владеет недвижимостью, которая вас интересует, в записях эта организация будет указана как владелец недвижимости.
У канцелярии государственного секретаря штата Калифорния должны быть документы, указывающие на лиц, владеющих корпорацией. Вы даже можете выполнять поиск в онлайн-базе данных и бесплатно загружать документы в формате PDF. Выяснив, кто владеет корпорацией, которой принадлежит данный объект собственности, вы сможете связаться с владельцем. Наконец, вы сможете спросить, хотят ли они поговорить о продаже своей коммерческой недвижимости.

Быстрое получение точной информации из базы данных участников

Вместо того, чтобы тратить время на общение с государственными учреждениями, вы можете узнать, кому принадлежит недвижимость в Калифорнии, купив членство в базе данных CRE.Большинство баз данных CRE часто обновляют свою информацию, поэтому вы можете легко получить точную контактную информацию о недвижимости в Калифорнии и других штатах.
Надежная база данных CRE также поможет вам найти владельца корпорации, что позволит исключить еще один этап поиска и сэкономить еще больше времени.

Положитесь на ProspectNow для получения точной информации CRE

ProspectNow — это быстрый и надежный способ узнать, кто владеет коммерческой недвижимостью в Калифорнии. Покупатели, продавцы и инвесторы недвижимости доверяют ProspectNow уже более десяти лет. Чаще всего вы также экономите деньги, выбирая ProspectNow вместо других баз данных CRE.
ProspectNow использует прогнозную аналитику, чтобы помочь вам определить, какие владельцы коммерческой недвижимости могут захотеть продать свою недвижимость. Вместо того, чтобы связываться со многими владельцами недвижимости, которые не хотят продавать, вы можете сосредоточиться на тех, кто готов предложить вам хорошую цену за свою коммерческую недвижимость.
Начните работу с ProspectNow, чтобы найти коммерческую недвижимость и ее владельцев в Калифорнии.

Как найти владельцев многоквартирных домов и связаться с ними

Многосемейная недвижимость — это тип активов, который относительно легко понять, гарантировать и получать прибыль с течением времени.

Вот почему он долгое время был фаворитом для инвесторов любого размера — от частных лиц, стремящихся диверсифицировать свой пенсионный портфель, до крупных институциональных инвесторов.

Популярность многоквартирной недвижимости также создала потребность в большой базе профессионалов CRE, обслуживающих этот сектор, включая оценщиков, кредиторов, брокеров, подрядчиков и т. д. Все эти специалисты по недвижимости активно ищут новый многосемейный бизнес, поэтому все они должны иметь возможность находить и связываться с владельцами недвижимости класса активов.

В этой статье мы покажем вам лучшие способы найти владельцев многоквартирной недвижимости, получить доступ к их контактной информации и выиграть свой бизнес.

Существует ряд ресурсов, которые можно использовать для поиска владельцев многоквартирных домов.

Многие из бесплатных поисковых платформ зависят от местоположения собственности. Например, некоторые муниципалитеты предоставляют достоверную информацию об имуществе и правах собственности онлайн для всех желающих. Другие муниципалитеты требуют, чтобы люди подавали официальные запросы на информацию или посещали местный клерк, чтобы сами получить записи.

Другим вариантом являются платные платформы, такие как Reonomy или ProspectNow, которые позволяют вам искать и находить владельцев многоквартирных домов в США и получать доступ к их контактной информации.

Давайте посмотрим, как вы можете найти владельцев многоквартирных домов, используя общедоступные записи, Reonomy и несколько других источников, таких как местные торговые палаты и брокерские фирмы.

Public Records Поиск владельца многоквартирной собственности

Многие люди начинают поиск владельцев многоквартирных домов, просматривая местные публичные записи, потому что за доступ к ним не взимается плата.Кроме того, до появления proptech они были самым надежным вариантом.

Если у вас достаточно информации о владельце, найти его в общедоступных записях не должно быть большой проблемой.

Документы и карты оценки имущества, как правило, являются двумя общедоступными документами, которые могут помочь вам определить право собственности на многосемейное имущество.

Реестр сделок

Акт — это юридический документ, используемый для передачи прав собственности на имущество.Обычно он содержит имя продавца (доверителя) и покупателя (получателя). В акте также будет указано точное местонахождение имущества, цена продажи и дата продажи имущества.

Документы считаются общедоступными и обычно регистрируются в Реестре актов или, в некоторых местах, у клерка округа.

Например, если вы хотите узнать, кто владеет многоквартирным домом в Бостоне, штат Массачусетс, вы можете посетить masslandrecords.com , а затем выбрать графство Саффолк.Оттуда вы можете искать документы по имени владельца или компании, адресу, типу документа (в данном случае акту) или по дате регистрации документа.

Налоговый инспектор

В зависимости от местоположения налоги на недвижимость взимаются либо на муниципальном уровне, либо на уровне округа. Налоговый орган обычно размещает отчеты по налогу на имущество в Интернете, где они могут быть свободно доступны для широкой публики.

Эти записи можно легко получить по адресу собственности. Как только вы найдете недвижимость, в базе данных оценщика обычно будет указано имя владельца.

В приведенном ниже примере карточка оценщика указывает, что 399 Congress LLC является зарегистрированным владельцем недвижимости по адресу 399 Congress St. в Бостоне.

Чтобы узнать истинного владельца этого многоквартирного дома, вам нужно сделать еще один шаг в поиске. Чтобы узнать лиц, стоящих за владельцем ООО, вы можете выполнить поиск в базе данных предприятий штата.

Кроме того, вы можете использовать такой инструмент, как Reonomy, чтобы увидеть владельцев LLC и их контактную информацию (подробнее об этом позже).

Записи строительного отдела

Еще один способ найти информацию о владельцах многоквартирных домов — просмотреть записи местного строительного департамента.

Например, если коммерческая компания по установке солнечных панелей заинтересована в том, чтобы заинтересовать владельцев новых многоквартирных домов, состоящих не менее чем из 50 квартир, они могут просмотреть записи строительного департамента, чтобы узнать, какие разрешения были выданы в последнее время.

Если есть какие-либо новые разрешения на строительство, соответствующие этим критериям, подрядчик может обратиться к владельцам, указанным в утвержденных разрешениях на строительство.

Местные торговые палаты

Вы также можете определить владельцев многоквартирных домов, обратившись в местную торговую палату рядом с объектом недвижимости.

Многие владельцы коммерческой недвижимости участвуют в своих палатах, и палата может помочь вам связаться с конкретным владельцем многоквартирной собственности.

Базы данных владельцев коммерческой недвижимости

Если вам нужны расширенные параметры поиска и дополнительная информация об отдельных владельцах, вы можете обратиться к базам данных владельцев платной коммерческой недвижимости, например Reonomy или ProspectNow .

Реономы

Платформу Reonomy можно использовать для следующих целей:

• Поиск владельцев многоквартирных домов по имени и/или адресу
• Найдите владельцев недвижимости на основе истории продажи их активов, долгов и налогов
• Найдите владельцев недвижимости по размеру и возрасту их активов
• ООО «Пирс» и доступ к контактной информации настоящих владельцев недвижимости

Эти поиски можно выполнять в любой стране США. местоположения и для любого типа активов, кроме домов на одну семью.

Вы можете отфильтровать поиск по ряду различных подклассов многоквартирных домов, включая дуплексы, триплексы, парки передвижных домов, дома престарелых, общежития, общежития и многое другое.

Проспект Сейчас

ProspectNow — это онлайновая база данных, содержащая информацию о владельцах многоквартирных домов, включая их контактную информацию.

Платформа также предлагает прогнозную аналитику, которая может помочь пользователям определить, какие объекты недвижимости с наибольшей вероятностью будут проданы в ближайшие 12 месяцев.

Коммерческие брокерские компании

Брокерские фирмы, занимающиеся коммерческой недвижимостью, также могут оказать огромную помощь тем, кто ищет информацию о владельцах многоквартирных домов в любой географии.

Брокеры

CRE, как правило, хорошо понимают свои местные рынки, знают основных игроков и могут предоставить рекомендации, основанные на потребностях конкретного владельца.

Вот несколько национальных многосемейных брокерских фирм, у которых есть офисы в городах США.С.

CBRE

Подразделение CBRE Multi Family оценивается Real Capital Analytics как брокерская фирма №1 в США по продаже квартир.

CBRE Multifamily предоставляет инвестиционные услуги по продаже и долговому и структурированному финансированию клиентам из нескольких семей, начиная от мелких частных инвесторов и заканчивая крупными государственными организациями.

ДжЛЛ

JLL — еще одна ведущая брокерская компания, которая предлагает консультации по аренде, продаже и финансированию для инвесторов в многосемейную недвижимость.

Брокеры JLL — отличный ресурс для тех, кто заинтересован в поиске информации о многоквартирных домах в любой географии.

Маркус и Милличап

Брокерская команда Marcus & Millichap является лидером на рынке частных и институциональных многосемейных инвестиций.

Их National Multi Housing Group (NMHG) фокусируется на рынке частных клиентов с сделками на сумму от 1 до 20 миллионов долларов.В фирме также есть команда Institutional Property Advisors, которая специализируется на сделках на сумму более 20 миллионов долларов.

Эти национальные брокерские фирмы, как правило, сосредотачиваются на более крупных типах многосемейных продуктов. Небольшие независимые компании по недвижимости также могут быть отличным ресурсом для тех, кто заинтересован в выявлении владельцев многоквартирных домов в диапазоне от 1 до 10 квартир.

Определение потребностей владельца вне рынка

Хотя обнаружение владельцев многоквартирных домов является отличным началом, доступ к дополнительной информации может быть невероятно полезен при принятии решения о том, к каким владельцам обратиться и как позиционировать свою презентацию.

Любой, кто хочет купить, продать или обслуживать многоквартирные дома, может найти инструменты и ресурсы в этом разделе полезными.

Реономы

В дополнение к возможности поиска конкретных владельцев недвижимости и их контактной информации, Reonomy позволяет вам тщательно исследовать недвижимость и владельцев вне рынка, чтобы увидеть, могут ли они быть:

• Возможна продажа
• Возможно рефинансирование
• Требующие строительных услуг
• Хотите купить больше активов
• Недавний покупатель/продавец

Информацию о здании и участке, историю продаж, долговую историю, право собственности, налоговую историю и многое другое можно найти на странице сведений о каждом объекте недвижимости, а также номера телефонов, адрес электронной почты и почтовые адреса владельца недвижимости, как показано выше.

ЕСРИ

ESRI имеет надежный картографический инструмент ГИС, который может помочь специалистам по коммерческой недвижимости определить тенденции, закономерности и возможности, которые иначе было бы трудно обнаружить.

Например, ГИС может предоставить ценную информацию о том, как недвижимость работает по сравнению с сопоставимыми активами.

Если многоквартирный дом сдается в аренду по более низким ставкам, чем конкурирующие объекты по соседству, управляющий недвижимостью может воспользоваться возможностью предложить свои услуги и помочь владельцу переориентировать собственность для большего успеха.

карта политик

PolicyMap — еще один полезный картографический инструмент, который позволяет пользователям просматривать различные уровни данных в пределах определенной географии.

Вы можете следить за такими вещами, как нарушения разрешений на строительство или невыполнение обязательств по недвижимости, что может представлять возможность для инвестора, застройщика или даже кредитора, желающего рефинансировать недвижимость по более выгодной ставке.

ЛендВижн

LandVision предоставляет информацию о многосемейной собственности, включая сведения о владельцах, если таковые имеются, специалистам по коммерческой недвижимости в поисках внерыночных возможностей.

Платформа также помогает строителям и разработчикам в их процессах должной осмотрительности.

Национальная ассоциация домостроителей – Совет многоквартирных домов

Национальная ассоциация домостроителей имеет Совет по многоквартирным домам, который представляет участников, строящих многоквартирные дома всех типов.

NAHB — отличный ресурс для людей, которые хотят связаться с владельцами многоквартирных домов.

Зиллоу

Большинство людей думают о Zillow как о рынке жилой недвижимости, но платформа также может быть отличным инструментом для выявления владельцев многоквартирных домов с потенциальными внерыночными потребностями.

Например, Zillow можно использовать для поиска недавно проданных многоквартирных домов, новым владельцам которых могут потребоваться услуги по управлению имуществом, ландшафтному дизайну, ОВКВ и ряд других услуг по обслуживанию.

Альтернативный подход заключается в поиске имущества, находящегося до обращения взыскания, что означает, что кредитор уже инициировал процедуру обращения взыскания. Недвижимость до выкупа часто нуждается в лучшем управлении собственностью, адвокатах и ​​многом другом.

Центр прогнозирования штормов NOAA

Строители и подрядчики, участвующие в восстановлении многоквартирных домов, должны рассмотреть возможность использования Центра прогнозирования штормов NOAA/Национальной метеорологической службы.

Платформа предоставляет данные в режиме реального времени о предстоящих неблагоприятных погодных условиях, таких как сильные грозы, торнадо, наводнения и ураганы.

После сильных ураганов многим владельцам многоквартирных домов срочно требуется помощь подрядчика.

Что мы знаем о пожаре в здании в Бронксе

Представитель Camber сказал, что компания унаследовала нарушения в здании в Бруклине и отремонтировала котел для решения проблем с отоплением.По словам представителя группы, после приобретения здания в Бронксе в 2018 году Camber провел ремонт системы отопления здания.

За время своей карьеры в сфере недвижимости г-н Гроппер пожертвовал более 11 000 долларов на кампании местных законодателей, как показывают записи. Он также присутствовал на сборе средств для г-на Адамса, который тогда был президентом района Бруклин, в мае 2018 года в доме застройщика по имени Джейми Уайзман.

Около 50 гостей, многие из которых были в сфере недвижимости, присутствовали на собрании, по словам представителя Camber.В то время г-н Гроппер ждал от г-на Адамса рекомендации по строительству двух жилых домов в Бушвике — проект, который столкнулся с оппозицией местного населения и против которого проголосовал совет местного сообщества.

Г-н Адамс провел слушание по проекту примерно за месяц до сбора средств. 22 мая 2018 года г-н Гроппер пожертвовал г-ну Адамсу 400 долларов — это максимальная сумма, разрешенная для людей, ведущих бизнес с городом.

Неделю спустя г-н Адамс рекомендовал продолжить проект.

Представитель Camber сказал, что разработчик работал над тем, чтобы получить одобрение г-на Адамса, увеличив количество доступных квартир в проекте. Макс Янг, представитель г-на Адамса, сказал, что вклад г-на Гроппера не сыграл никакой роли в принятии решения г-ном Адамсом.

Лоббистом Кэмбера по этому проекту в Бушвике была Тиффани Малина, которую на прошлой неделе мистер Адамс назначил старшим советником по внешним связям. Раскрытие информации о лоббировании показывает, что г-жа Малина работала на Camber в 2018 и 2019 годах.

Когда г-н Адамс был избран мэром, г-н Гроппер также работал в переходной группе, консультируя его по жилищным вопросам. Представитель Camber сказал, что г-н Гроппер участвовал в двух собраниях Zoom в рамках работы жилищной группы, состоящей из 56 человек, и ни в одном из собраний не участвовал г-н Адамс.

Мошенничество с жильем | USAGov

Остерегайтесь мошенничества и мошенничества при покупке или лишении права выкупа дома.

Мошенничество с арендой

Мошенничество с арендой происходит, когда либо владелец недвижимости, либо потенциальный арендатор представляют себя в ложном свете.Мошенничество с арендой также искажает условия и доступность арендуемой недвижимости. Поддельные объявления и поддельные ответы на объявления об аренде могут навредить как арендаторам, так и владельцам недвижимости.

Мошенничество со стороны арендаторов

Если вы ищете недвижимость для сдачи в аренду, важно знать о мошенничестве с арендой.

Сообщите о мошенничестве, направленном против арендаторов

Сообщите о мошенничестве с арендой в отдел защиты прав потребителей штата или в местные правоохранительные органы.

Если вы нашли объявление об аренде в Интернете, сообщите о мошенничестве на веб-сайт, на котором оно было размещено.Кроме того, отправьте отчет в Центр жалоб на интернет-преступления ФБР.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на арендаторов

Подозревайте, что недвижимость или сделка могут быть мошенничеством, если:

• Рекламируемая цена намного ниже, чем у аналогичной недвижимости.

• Объявления об объекте недвижимости содержат грамматические и орфографические ошибки или содержат чрезмерное количество заглавных букв.

• В объявлении используются необычные варианты написания слов, например, «благосклонность» вместо «благосклонность».»

• Вы можете работать только с агентом. Агент говорит, что владелец слишком занят, находится за пределами страны или по какой-либо другой причине не может заниматься арендой.

• Владелец или агент требует, чтобы вы подписали договор аренды до того, как вы увидите арендуемую недвижимость

• Владелец или агент не может позволить вам войти в дом или квартиру или берет с вас плату за просмотр

• Владелец или агент использует тактику продаж с высоким давлением , Они могут убедить вас быстро арендовать жилье, прежде чем кто-то другой получит недвижимость.

Сделать

• Изучите основы того, как работают мошеннические схемы аренды.

• Получите условия аренды в письменном виде, включая сборы, аренду и техническое обслуживание.

• Получите копию договора аренды, подписанную вами и владельцем/управляющим недвижимостью.

• Выполните поиск по владельцу, компании по управлению недвижимостью и листингу. Если вы найдете одно и то же объявление под другим именем, это может быть подсказкой, что это может быть мошенничество.

• Посетите веб-сайты по недвижимости. Посмотрите, есть ли дом, который вы хотите арендовать, в другом городе. Мошенник мог скопировать фотографию или описание другого объекта аренды, чтобы использовать его в своем объявлении.

• Узнайте, как семьи военнослужащих могут избежать мошенничества с арендой жилья.

Не

• Не переводите деньги в качестве залога или платежа за первый и последний месяц аренды. Перевод денег аналогичен передаче наличных; вы не можете получить возмещение, даже если узнаете, что предложение было мошенническим.

• Не поддавайтесь тактике продаж с высоким давлением.

• Не вносите залог, плату или арендную плату за первый месяц до подписания договора аренды.

• Не сдавайте в аренду недвижимость, которую вы не можете увидеть до подписания договора.

• Не отправляйте деньги за аренду за границу.

• Не сообщайте свою личную информацию или номер социального страхования владельцу недвижимости, не подтвердив его личность.

Мошенничество с владельцами сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы предлагаете недвижимость в аренду, важно знать о мошенничестве со стороны арендаторов.

Сообщите о мошенничестве, направленном против владельцев недвижимости

Если вы чувствуете, что стали жертвой мошенничества арендатора с использованием Интернета, сообщите об этом в ФБР.

Обратитесь в Генеральную прокуратуру вашего штата. Офис может разъяснить ваши законные права как арендодателя. Также спросите, как подать жалобу на арендатора или потенциального арендатора.

Как защитить себя от мошенничества, нацеленного на владельцев недвижимости

Что делать

• Найдите имя и адрес электронной почты арендатора, чтобы узнать, не пометили ли его другие как мошенника.

• Рассмотрите возможность использования проверки биографии арендатора, также известной как потребительский отчет.

• Узнайте больше от Федеральной торговой комиссии о проверке юридических данных.

• Перед тем, как сдать недвижимость в аренду, познакомьтесь с потенциальным арендатором или лицом, которое будет платить арендную плату.

• Проведите поиск изображения вашей собственности. Самозванец может использовать изображения вашей собственности для создания собственных списков в рамках мошенничества.

• Запросите личные рекомендации каждого арендатора и свяжитесь с этими лицами.

• Тщательно проверьте доход арендатора.

Не

• Не принимайте переплату за аренду недвижимости.

• Если вы получили чек на сумму, превышающую указанную, верните его.Не вносите его.

• Не сдавайте и не продавайте потенциальному арендатору или покупателю незамеченными.

• Не принимайте кассовый чек от вашего потенциального арендатора, если он или она находится за пределами страны.

• Не поддавайтесь необъяснимой срочности аренды недвижимости.

Мошенничество с обращением взыскания

Мошенники могут предложить вам «помощь» в оплате ипотеки, но они просто пытаются забрать ваши деньги. Узнайте, как обнаружить мошенничество, сообщить о нем и защитить себя от него.

Схемы обращения взыскания

Эти мошенники находят потенциальных жертв несколькими способами:

• Реклама (на радио, в Интернете и в местных изданиях)
• Распространение листовок
• Связь с людьми, чьи дома фигурируют в объявлениях о лишении права выкупа в местной газете
• Ориентация на определенные религиозные или этнические группы
• Обещания помочь вам сохранить или продать ваш дом за определенную плату

Сообщить о мошенничестве с обращением взыскания

Как защитить себя от мошенничества с обращением взыскания Программа «Доступный дом».

Или найдите сертифицированного правительством консультанта по жилищным вопросам рядом с вами. Узнайте больше о мошенничестве с потерей права выкупа и найдите номера телефонов, по которым можно позвонить за помощью.

Сделать

Узнайте о ваших законных одобренных правительством ипотечных кредитах и ​​возможностях помощи по обращению взыскания. Также помните об этих уловках, которые используют мошенники:

Не делайте этого

• Не поддавайтесь схемам аренды с выкупом или другим схемам мошенничества с ипотекой.
• Не отправляйте платежи по ипотеке любой компании, которая не является вашим кредитным сервисом.
• Не подписывайте никакие документы без их проверки юристом или независимым экспертом.
• Не прекращайте выплаты по ипотеке.
• Не забывайте, что реальная помощь от государства всегда бесплатна.
• Никому не сообщайте свою личную информацию, номер социального страхования или банковскую информацию. Делитесь этой информацией только в том случае, если вы подтвердили, что компания является законной.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний имеют хорошую репутацию и делают свою работу качественно. Но некоторые транспортные компании используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество в транспорте до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если вас обманула компания.

Как некоторые транспортные компании могут вас обмануть 

Мошенники могут:

• Требовать наличные авансом до переезда

• Не давать вам письменную смету

• Иметь только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не иметь местного физического адреса осмотр вашего товара на месте

• Предоставить вам низкую цену и существенно изменить смету в пункте назначения

• Удерживать ваши вещи в заложниках, пока вы не заплатите больше денег

Как сообщить о мошенничестве при переезде

Как нанять Mover and Protect Yourself

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества при переезде. Помните об этих советах, чтобы избежать мошенничества при переезде:

Сделать

• Попросите представителя компании приехать к вам домой, чтобы он реально оценил стоимость переезда.

• Получите письменную смету от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, упаковщике и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.

• Запросите номер Министерства транспорта США (DOT) компании и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, есть ли запись о жалобах.

Не

• Не принимайте оценку по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не платите за переезд заранее или наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик без повторного изучения контракта и оценки. Сделайте это до начала движения.

Как получить помощь при переезде за границу

Получите советы и ресурсы о переезде в другую страну.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с правительством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 22 ноября 2021 г.

Кому принадлежит ваше здание | MassLegalHelp

Если вы хотите подать в суд на своего арендодателя, вам необходимо получить полное официальное имя и адрес владельца здания.Вашим арендодателем может быть физическое лицо, корпорация или компания другого типа. Если вы не знаете, кому принадлежит ваше здание, вы можете узнать об этом по телефону:

.

• Проверка аренды.
• Проверка квитанций об аренде или залоге.
• Спросите своего управляющего недвижимостью или людей в офисе управления.
• Поиск вывески в вашем доме (владельцы домов с 3 и более квартирами должны опубликовать имя, адрес и номер телефона домовладельца). ²
• Обратитесь в налоговую инспекцию в вашем городе или муниципалитете, где есть информация о том, кому принадлежит имущество, организованное по адресам.
• Обратитесь в отдел регистрации актов гражданского состояния округа (в котором могут быть телефонные сотрудники, которые могут вам помочь) или просмотрите веб-сайт реестра. Найдите в Интернете подходящий отдел регистрации актов гражданского состояния для вашего округа.

Если у вашей арендодательницы банк конфисковал здание из-за того, что она не выплатила ипотечный кредит, возможно, появился новый арендодатель, о котором вы не знаете. Или банк может владеть вашим зданием. Вы должны выяснить, есть ли новый арендодатель, прежде чем подавать иск. Вы также должны выяснить, является ли проблема ответственностью бывшего владельца или ответственностью нового арендодателя.

Если вы не можете найти ничего, свидетельствующего о том, что ваш арендодатель был лишен права выкупа, вы можете подать иск против вашего арендодателя. Но если судья установит, что арендодатель потерял имущество или на него было обращено взыскание, или если проблемы, на которые вы жалуетесь, являются обязанностью нового владельца, ваш иск может быть отклонен. Для получения дополнительной информации о лишении права выкупа см. Главу 18: Арендаторы и лишение права выкупа.

Если ваш арендодатель находится в процессе банкротства, вы не можете подать против нее иск или встречный иск в жилищном или районном суде. ³ Если вы хотите, чтобы ваша жалоба была рассмотрена судьей, вы должны обратиться в суд по делам о банкротстве. Вы можете обратиться в суд по делам о банкротстве с просьбой рассмотреть вашу жалобу. Или вы можете обратиться в суд по делам о банкротстве за разрешением на слушание вашего дела в жилищном или районном суде.

Чтобы узнать, объявил ли ваш арендодатель банкротом. Вы можете позвонить в суд по делам о банкротстве в Бостоне (617-748-5300), Вустере (508-770-8900) или Спрингфилде (413-785-6900). Суд по делам о банкротстве США является частью федеральной судебной системы.Дополнительную информацию см. на сайте www.mab.uscourts.gov. Когда вы звоните, убедитесь, что вы точно знаете, кому принадлежит ваше здание.

НМХК | Краткие факты: Демография жителей

КТО ТАКИЕ АРЕНДАТОРЫ В США?

37%
арендаторов живут
в квартирах 44,1 млн
домохозяйств
арендаторов 5,4 млн
многоквартирных домохозяйств
одиноких женщин

Узнайте больше о том, кто они, из приведенных ниже данных:

У.S. Характеристики домохозяйства

«Характеристики домохозяйства» содержит обзор типов строений, в которых проживают арендаторы, а также условия их проживания в семье, количество членов на семью и количество транспортных средств на семью.

Посмотреть данные >>

---

Доходы домохозяйств США

Доходы домохозяйств дают представление о доходах как многоквартирных домохозяйств, так и всех домохозяйств, а также медианные доходы домохозяйств с течением времени для различных типов домохозяйств.В этом разделе также показано, как со временем изменилось распределение доходов многоквартирных домохозяйств.

Посмотреть данные >>

---

Арендаторы и владельцы

Арендаторы и владельцы включает долю домохозяйств и жителей, которые арендуют жилье по сравнению с собственным. Также включено возрастное распределение домохозяйств арендаторов/владельцев и жителей США.

Посмотреть данные >>

---

Домохозяйства с детьми

Домохозяйства с детьми дает представление о распространенности детей и детей школьного возраста (в возрасте от 6 до 17 лет) в различных типах домохозяйств.Данные включают владельцев одной семьи, арендаторов одной семьи, арендаторов многоквартирных домов и владельцев многоквартирных домов, а также информацию о многоквартирных домохозяйствах в зависимости от года постройки их многоквартирного дома.

Посмотреть данные >>

---

География жителей квартир

География жителей квартир дает обзор распределения жителей квартир по 50 штатам, а также населения и количества жителей квартир в некоторых из крупнейших городских районов США.С.

Посмотреть данные >>

---

Транспорт на работу/удаленная работа

«Транспорт на работу/удаленная работа» рассматривает наиболее распространенные способы, которыми жители многоквартирных домов добираются до работы, в дополнение к их времени в пути. В этом разделе также представлены статистические данные исследования предпочтений жильцов квартир NMHC/Kingsley о том, как часто жильцы пользуются удаленной работой. (Подробнее об опросе предпочтений жильцов квартир, проведенном NMHC/Kingsley Associates за 2020 г.)

Посмотреть данные >>

---

.