Бизнес центр это что такое – Что такое бизнес центр

Содержание

Значение слова БИЗНЕС-ЦЕНТР. Что такое БИЗНЕС-ЦЕНТР?

Бизнес-центр (или деловой центр) — это современное офисное здание или комплекс зданий, с необходимой инфраструктурой для ведения деловой деятельности. Как правило, офисные помещения в бизнес-центрах сдаются в аренду. Бизнес-центры могут относиться к различным классам в зависимости от составляющих инфраструктуры и месторасположения. При повышении класса бизнес-центра (от «C» до «A») увеличивается ставка аренды за кв.м. арендуемой офисной площади. Также существует целый ряд критериев для классификации объектов коммерческой недвижимости как то наличие подземного паркинга, соотношение входной группы и общих зон к полезным площадям бизнес-центра, месторасположение (удаленность от метро, нахождение в престижной части города и т.д.)

Источник: Википедия

бизнес-центр
1. здание или комплекс сооружений с конференц-залами, офисами, гостиничными номерами и магазинами, предназначенный для работы и отдыха бизнесменов

Источник: Викисловарь

Делаем Карту слов лучше вместе

Привет! Меня зовут Лампобот, я компьютерная программа, которая помогает делать Карту слов. Я отлично умею считать, но пока плохо понимаю, как устроен ваш мир. Помоги мне разобраться!

Спасибо! Я стал чуточку лучше понимать мир эмоций.

Вопрос: выплясывать — это что-то нейтральное, положительное или отрицательное?

Положительное

Отрицательное

kartaslov.ru

Для чего нужен бизнес центр

Для успешного ведения бизнеса и осуществления руководства компанией каждому руководителю нужен комфортабельный офис. Клиенты и деловые партнеры получают первое впечатление о фирме, исходя из вида офисных помещений.

Яркий пример современного бизнес-центра представлен на сайте http://varshavka-sky.ru/. Компании, размещающие здесь свои офисы, получают все необходимое для успешной работы.

Преимущества аренды офисов в деловых центрах

Если компания арендует офис в современном бизнес-центре класса А или В, то она получает:

помещение с ремонтом, мебелью и необходимым комплектом оргтехники (телефон, ксерокс, принтер и т. д.), а также с кондиционированием. При этом возможна перепланировка помещения, для этого необходимо согласование с администрацией;
юридический адрес, для регистрации новой фирмы;
подключенный высокоскоростной интернет и городскую телефонную связь;
возможность пользоваться паркингом как подземным, так и обычными стоянками;
круглосуточную охрану.

Кроме того, большинство современных деловых центров предоставляют дополнительные услуги в виде уборки офисных помещений, организации питания для сотрудников и т. д.

В офисных центрах можно арендовать не только офис, но и зал для проведения конференций. Имеющиеся тут кафе и рестораны могут предложить организацию и проведение банкетов, деловых ужинов и других мероприятий.

Дополнительные возможности

Очень часто на первом этаже бизнес-центров располагаются торговые точки, отделения банков, которые предоставляют арендаторам помещений хорошие скидки.

Для участников различных слетов или конференций могут быть предложены собственные гостиничные номера. Это может быть особенно удобно, если офисный центр расположен вдали от отелей или гостиниц.

Среди сервисных услуг бизнес-центров часто встречается транспортное сопровождение. Это может быть разовая поездка, например, на вокзал или аэропорт, или долговременная аренда автомобиля с профессиональным водителем.

Аренда готового офисного помещения в здании со всей необходимой инфраструктурой позволит сократить расходы на открытие фирмы. Ведь нет необходимости приобретать помещение, делать в нем ремонт и покупать офисную мебель. Да и затраты на оплату услуг уборщиков и охрану будут ниже, чем зарплата собственному персоналу, который бы выполнял эти обязанности.

Аренда офисов в бизнес центре:

www.tell-all.ru

Что такое деловой центр

На имидж компании оказывают влияние разные факторы. Одним из них является офис. По обстановке кабинета руководителя и помещений для персонала клиенты составляют первое впечатление о всем предприятии.

Деловой центр Успенский предлагает арендовать офисное помещение класса В+. Здесь есть все, что нужно для успешной работы любой компании.

Преимущества арендованного офиса

Собственный офис позволить себе могут не все компании. Такая покупка требует большого вложения средств. Начинающие бизнесмены предпочитают арендовать офис в современных деловых центрах.

Сотрудничество с бизнес-центром имеет определенные преимущества:

офисное помещение уже отремонтировано, при необходимости вам предоставят мебель, оргтехнику и другие необходимые вещи;
уборку и охрану офиса осуществляют сотрудники делового центра, что позволяет сэкономить на оплате собственным уборщикам и охранникам;
современные деловые центры высокого класса расположены в центре города или в небольшом от него удалении. Как правило, рядом имеются остановки общественного транспорта и удобные парковки;
арендаторы имеют право пользоваться парковкой, конференц-залом, рестораном или кафе, которые расположены в здании бизнес-центра.

Кроме того, многие бизнес-центры оказывают дополнительные услуги. Например, можно забронировать номер в гостинице или железнодорожные билеты.

Машина с водителем отвезет вас в аэропорт или на вокзал, а после прибытия встретит и доставит по нужному адресу.

Классификация деловых центров

Существующее деление по классам было придумано продавцами недвижимости. Во всем мире класс делового центра обозначают буквами: А, В, С и D.

Самые лучшие центры имеют класс А, такие офисы оборудованы и отделаны с соблюдением существующих мировых стандартов. Арендовать помещения в этих деловых центрах дорого и очень престижно.

К классу В относятся менее престижные офисные центры. Как правило, они размещаются в отреставрированных зданиях, набор предоставляемых услуг минимален.

Бизнес-центры, относящиеся к классу С, располагаются на окраинах города. Чаще всего их обустраивают в зданиях, которые раньше служили для размещения администраций заводов или других предприятий.

В нашей стране к существующей классификации были добавлены пограничные классы. Это В+ и С+, плюс подразумевает улучшенные характеристики, к которым может относится капитальный ремонт, оборудование здания системами кондиционирования, а также расширенный спектр услуг.

Наибольшей популярностью пользуются офисные центры В+. Они имеют те же достоинства, что и центры класса А, только аренда в них дешевле.

Видео о том, как выглядит деловой центр, прояснит подробности:

Твитнуть

postroyka.org

Знаете что такое бизнес-центр?

Что такое бизнес-центр?

Бизнес-центр – это термин, под которым подразумевается здание с офисными помещениями для различных коммерческих и иногда некоммерческих организаций. Помещения часто сдаются в аренду, но нередко бывает и так, что офисные помещения покупаются и становятся собственностью компании, по аналогии с тем, как собственник покупает квартиру. Пример бизнес-центра БЦ Aero City по указанной ссылке. Здесь есть фото, описание, условия и т.п.
Для того человека кто впервые слышит словосочетание «бизнес-центр», может показаться, что это некий центр некого бизнеса, то есть ассоциация немного абстрактная. Вполне может быть и так, что для человека, который впервые видит этот термин, может быть даже невдомёк, что это может быть здание или даже комплекс зданий, по аналогии с жилищным комплексом, только вместо квартир офисы.
Бизнес-центры сейчас есть в каждом городе. Часто они располагаются в центре, где наиболее активна деловая жизнь. Нередко они бывают и в так называемых промзонах, такие районы удобны тем, что офис располагается недалеко от складов или производственных цехов. Реже всего бизнес-центры встречаются в спальных районах, в таких местах офисы обычно размещаются по отдельности в квартирах или иных переоборудованных для этого помещениях.
Современный бизнес-центр в обязательном порядке должен иметь ряд следующих опций: охрана, все условия для бесперебойного доступа к Интернету, стоянка для работников и для гостей, сотрудники обеспечивающие качественную работу электрооборудования, водопровода и пр… Такие же вещи как, к примеру, доставка питьевой воды, обычно решается самими арендаторами или владельцами офисов. Конечно же здание должно соответствовать тем стандартам, которые обеспечивают комфортную работу людей и гостей: тепло, кондиционеры и т.п…

В описании к данному опросу мы дали краткое определение, что такое бизнес-центр. Рассчитываем на то, что данная информация может оказать кому-нибудь пользу.

veralline.com

Многофункциональные бизнес-центры

Многофункциональный бизнес-комплекс ― это объект недвижимости, чья функциональность расширена различными возможностями использования, то есть, может сочетать бизнес-центр и торгово-развлекательную зону, создавая благоприятную среду для совершения покупок, работы и отдыха. Такие бизнес-центры при грамотном и оперативном управлении способствуют расширению общественных связей и контактов, формированию и поддержке деловой репутации арендаторов.

Ключевым фактором и непременным условием успешного развития многофункционального бизнес-центра является мощная инфраструктура. Поэтому во всем мире многофункциональные бизнес-центры считаются главной поддержкой деловой и торговой жизни. Успешность большинства современных центров обеспечивает ориентация на такие востребованные рынком профили как торговля, развлечения, бизнес.

На рынке все более заметна тенденция увеличения доли крупноформатных многофункциональных комплексов с широким набором функций объекта (торгово-развлекательные и торгово-офисные центры). В зависимости от назначения объекта, как правило, одна из его функций является основной, а вторая ― «сателлит». Впрочем, иногда разные функции комплекса существуют независимо друг от друга, не сочетаясь, но и не мешая друг другу.

Варианты сочетаний профилирующих функций

Торгово-офисные центры ― это коммерческие объекты, основной функцией которых является торговая, а офисы занимают только часть этажей. Такие центры возникают, когда владелец земли старается извлечь максимум прибыли. В связи с дороговизной земли собственники строят высокие здания, чтобы максимально использовать приобретенный участок. В итоге, торговый центр устраивают на первых этажах, а остальные используют под офисные функции. Особенно актуальны подобные комплексы в городах, где цены на землю высоки. Такое пропорциональное сочетание функций считается нейтральным, офисы и магазины не помогают, но и не мешают друг другу существовать.

Офисно-торговые центры ― бизнес-центры любого класса, где на первом этаже открывают магазины. Формат этих торговых точек зависит от класса бизнес-центра. Бизнес-центры высокого класса ― отличное место для создания дорогих магазинов бизнес-сувениров, парфюмерии, ювелирных изделий. Эффективно функционировать здесь будут и салоны красоты, центры банковских услуг, ресторанов. Благосостояние работающего там и проживающего рядом населения гарантирует этим торговым точкам хороший оборот. Однако необходимым и обязательным условием для такого сочетания функций бизнес-центров являются раздельные входы в бизнес-центр и торговую зону.

Другой вариант сочетания офисно-торговых функций ― когда арендаторы бизнес-центра являются основными потребителями в магазинах и салонах, занимающих первый этаж. При этом необходимо обеспечение свободного доступа арендаторов бизнес-центра в эти магазины. В этом случае торговля является сопутствующей функцией при офисах, создавая и формируя поток покупателей.

Гостинично-торговые комплексы ― весьма популярное сочетание. На первых этажах комплексов с профилирующей гостиничной функцией размещаются магазины сувениров, специализация которых идентична магазинам в бизнес-центрах класса «А»: бутики, парфюмерия, ювелирные изделия, салоны красоты, банковские услуги, рестораны, аптеки. Эти точки ориентированы преимущественно на туристов и живут именно за их счет, являясь сопутствующей сферой гостиничных услуг.

Торгово-гостиничные комплексы ― более редкое сочетание. Проживающим в гостиницах, как правило, не нравится большое количество людей в комплексе, поэтому торговая и гостиничная функции плохо сочетаются, и даже мешают друг другу. Это вынужденное сочетание, которое возникает из-за особенностей участка застройки или условий со стороны города. Например, торгово-гостиничный комплекс «Владимирский Пассаж». Для успешного функционирования этого центра, находящегося в отличном, с точки зрения торговли, месте, инвесторы постарались максимально разделить торговую и гостиничную функции (в данном сочетании весьма проигрышную для гостиницы). Было сделано два входа ― для гостей гостиницы и посетителей торгового центра. При этом покупатели не могут попасть из торговой зоны в гостиничную, а постояльцы из гостиницы в торговый центр ― могут. Были найдены и другие маркетинговые ходы, которые позволяют гостинице извлекать пользу от соседства с торговым центром. Торговый центр, в свою очередь, выигрывает от соседства гостиницей, которая формирует ему некоторый поток состоятельных покупателей.

Торгово-развлекательные комплексы обладают наиболее удачным сочетанием функций. Конкуренция в сегменте торговой недвижимости огромна, поэтому торговые комплексы, пересматривая свою концепцию, стараются предоставлять посетителям все больше дополнительных услуг. Одним из способов привлечения посетителей в ТЦ является создание развлекательной инфраструктуры. Поэтому, если местоположение и площади комплекса дают возможность обустроить в нем развлекательную зону, это стоит сделать. Такое сочетание повысит конкурентоспособность комплекса, а обе функции будут поддерживать потоки посетителей за счет друг друга.

Плюсы и минусы многофункциональных комплексов

Современный ритм жизни предъявляет высокие требования к офисным помещениям и торговым центрам. Многофункциональные бизнес-центры располагают полным комплексом услуг, что делает возможным проведение различных мероприятий на самом высоком уровне: презентации, семинары, банкеты, международные конференции и саммиты. Подобные сооружения обеспечивают сотрудникам офисов, проводящим большую часть дня на рабочем месте, комфортное пребывание в здании центров, а грамотно сформированные торгово-развлекательные комплексы экономят время, позволяя совместить покупки и отдых.

Плюсы

Главная тенденция на рынке коммерческой недвижимости сегодня ― застройки смешанного типа. При увеличении конкуренции на рынке многофункциональность становится дополнительным преимуществом. Инвестиционная привлекательность проектов увеличивается за счет уменьшения рисков, связанных с вложением средств в разные виды недвижимости.

Постройка многофункциональных комплексов позволяет максимально эффективно использовать земельный участок под застройку, экономя ресурсы. Застройки смешанного типа предоставляют возможность адаптировать и преобразовывать заброшенные, незанятые помещения в новые центры. Когда в одном комплексе сочетается несколько функций, предоставляющих целевой аудитории несколько причин для посещения, это обеспечивает быстрое привыкание к комплексу. При этом удачно спланированные и совмещенные функции обеспечат взаимодополняемость потоков посетителей.

Минусы

Главный минус ― это возможные ограничения со стороны закона — зонирование и строительные кодексы. Это может серьезно осложнить процесс реализации проекта ― проектирование, строительство и проведение инженерных сетей. Когда объект уже достроен, необходимо четко сформулировать концепцию комплекса и расставить акценты при его продвижении. Непродуманность в этих вопросах может привести к тому, что функции, совмещенные в комплексе, будут мешать друг другу и проект станет убыточным. Следует также учитывать, что многофункциональные объекты дороже в эксплуатации и более сложны в управлении.

theproperty.ru

30 ноября 1999 г.

Новости

Статьи и обзоры

theproperty.ru

Наши бизнес-центры это не бизнес-центры

Почему доски объявлений формата онлайн пестрят сообщениями о свободных площадях любой квадратуры с, казалось бы, на первый взгляд заманчивым ценником, а многие офисные здания старой постройки пустуют на 40–60%? Все дело в организации рабочего процесса потенциальными клиентами.

Вся проблема — в головах. У нас большинство не строят бизнес-центры как бизнес-центры. Чем при строительстве руководствуются застройщики? Допустим, есть замечательный земельный участок в центре города. Почему бы там чего-нибудь не построить? Жилой дом там не построить, да и жилые дома — это другой бизнес. Под торговый центр тоже не всегда может хватать места. Да и, как правило, идет ограничение по этажности (мы сейчас не говорим об архитектурном концепте или том факте, что здание может уродовать городской ландшафт): сколько этажей для строительства выбили, столько и будем строить. Следовательно, строим бизнес-центр. В любом случае предполагается, что на первом-втором этажах будут торговые зоны. Пока у нас будет «дикий» рынок, пока у нас будет не насыщен рынок такими площадями, как бы это смешно ни звучало, застройщики могут позволить себе это делать.

Следующий нюанс развития жизни бизнес-центра — это те, кто будет в нем существовать. Как бы это странно ни звучало, но нет проблемы с поиском тех, кто может выкупить офисные помещения под малый бизнес. Это невыгодно владельцам здания: если распродать офисы, бизнес-центр становится фактически неуправляемым, и класс бизнес-центра будет падать с катастрофической скоростью. Застройщики не рассчитывают на ту целевую аудиторию, которой это надо, — это раз. Во-вторых, у нас еще не развит нормальный брокеридж. Когда девелоперы строят такие здания (даже подразделения такого нет), в дальнейшем они сотрудничают с разными компаниями, которые помогают сдавать в аренду эти офисы, но в большинстве случаев и эти компании… такие же.

На данный момент рынок недвижимости в сегменте бизнес-центров в процессе формирования. На рынке нехватка офисных площадей. Когда идет несоответствие требованиям потребителей — это раз, нет нормального брокинга — это два, нет понимания вменяемой ценовой политики. Все это влияет на становление адекватного рынка недвижимости в данной сфере.

Даже наличие уже готовых бизнес-центров не мотивирует потенциальных арендодателей покидать насиженные места в зданиях еще советской застройки. Кто их звал-то на новые места? Да никто. Правильная реклама — это часть того же брокериджа, который, повторюсь, сейчас толком отсутствует. Второе — цены. Если взять, например, Sky City — там ценник просто очень высокий, неоправданный. Возможно, для него должна быть своя целевая аудитория, но, опять же, ее надо искать, с ней надо работать. Если все грамотно сделать, то заполнить этот бизнес-центр на 80% можно в течение полугода очень легко. Если брать тот же Pacific Office Center, там, несмотря на административные проблемы (проблема с собственниками), наполняемость очень хорошая. Главное — работать с потенциальными арендаторами.

konkurent.ru

Каким должен быть бизнес-центр сегодня, чтобы быть заполненным завтра

Фото с сайта google.com

В Минске интенсивно возводятся бизнес-центры. Наиболее продвинутые девелоперы начинают задумываться: что мы построили, где и для кого? О трендах в запросах по аренде и инвестициям в офисные площади рассказывают эксперты компании Colliers International Руслан Воронецкий и Денис Четвериков, а также основатели студии архитектуры и интерьера Nota Bene Татьяна Антипова и Максим Максименко, проектировавшие многие современные офисные пространства.

— Согласно проведенному Colliers опросу, при средней ставке аренды офиса по Минску € 10–12 за м², сегодня арендаторы готовы платить за офис, полностью соответствующий требованиям компании, € 17–18 и больше.

Руслан Воронецкий Консультант департамента брокериджа консалтинговой компании Colliers International	Денис Четвериков Партнер Сolliers International в Беларуси
Татьяна Антипова СЕО студии архитектуры и интерьера Nota Bene	Максим Максименко Основатель студии архитектуры и интерьера Nota Bene

Как меняется спрос бизнеса на офисные решения

Каждый день, работая над поисками офиса, мы исследуем, выполнение каких требований гарантирует платежеспособный спрос сегодня:

Хорошее транспортное сообщение: наличие метро в пешей доступности важнее, чем расположение в центре
Большая парковка рядом с бизнес-центром (желательно бесплатно)
Изолированный офисный блок или этаж
Развитая инфраструктура.

При проектировании помещений важно учитывать особенности аудитории. К примеру, в этом году только ИТ-компании находились в поиске новых офисных помещений общей площадью более 75 000 м². Предпочтения респондентов из этой сферы:

75% неважно (или незначительно) наличие конференц-зала
65% неважно наличие душевой комнаты
Для 99% важны система вентиляции и кондиционирования, освещение и расположение окон, наличие кухонной зоны. Однако кто-то из застройщиков все равно решит сэкономить и на этом.

Спрос на офисы за последние 10 лет постоянно меняется: кроме ИТ-сектора основными арендаторами выступали консалтинговые и юридические компании, международные представительства. Инвестор должен знать ответы на вопросы: «Как будет работать бизнес-центр в качестве инструмента инвестиций?», «Что делать, если план с размещением ИТ-арендаторов не сработает?». Понимание таких нюансов позволит создавать гибкие и гибридные решения в объектах недвижимости, которые будут пользоваться спросом и стоить выше средних ставок аренды на рынке.

Единственный универсальный принцип — анализировать

Если сравнивать бизнес-центры по критериям международной классификации, то наши объекты по-прежнему отстают от аналогичных предложений в Москве, Киеве и других мегаполисах. Однако это вовсе не означает, что в Минске нет успешных проектов.

Из всей офисной недвижимости Минска есть несколько бизнес-центров, в которые стоит очередь из арендаторов.Не все из них удачно расположены, а значит, этот показатель не определяет успешность. Нельзя также сказать, что работа над лояльностью арендаторов является ключом к успеху. Это еще раз подтверждает факт: необходимо понимание, для кого мы строим.

Если разобрать критерии успеха бизнес-центров Минска, мы увидим, что универсального рецепта нет. Вот несколько примеров:

1. Kiroff Center — отличная синергия месторасположения и истории арендаторов. В этом бизнес-центре работают ИТ-компании, получившие признание на международном уровне:

Всемирно известная компания-разработчик приложения MSQRD, приобретенная корпорацией Facebook
Компания AIMATTER, которую в августе 2017 купила Google
OWHealth — создатели популярной мобильной платформы в сфере женского здоровья Flo
PandaDoc

В остальном объект является стандартным по уровню инженерии и качеству отделки. Наличие всего двух указанных плюсов помогли ему стать успешным. Пул арендаторов помог девелоперам недвижимости создать историю, и теперь многие ИТ-компании хотели бы иметь офис в этом бизнес-центре.

Фото с сайта bdmproekt.com

2. Omega Tower — абсолютное лидерство в работе person-to-person с арендаторами и хорошая инфраструктура. В нем расположены офисы TUT.BY, Samsung, Oxagile, Bayer. Управляющая компания постоянно работает с арендаторами:

Устраивает для компаний праздники
Поздравляет с нестандартными датами, например, началом весны
Приглашает детей сотрудников на экскурсии в офис
Сажает вместе со всеми деревья в сквере рядом
Дает бонусную систему для всех арендаторов
Располагает кафе с баллами, за которые можно покупать обеды.

Здание наполнено жизнью, если можно так выразиться. Реальный кейс: совместно с главой иностранного представительства мы посещали объекты в Минске. После знакомства с Omega Tower, он сказал, что это первый объект, где он увидел в здании счастливых работающих людей.

Это как раз тот случай, когда говорят: «Дьявол в мелочах». Благодаря постоянному вниманию к потребностям аудитории и работе над ее лояльностью, арендаторы уже не так критично настроены по поводу времени ожидания лифта или расположения объекта относительно центра города (что наблюдалось ранее).

3. Velcom-Центр отличается отличным месторасположением, высококачественными строительными материалами и инженерией. Именно по этой причине арендная ставка в этом бизнес-центре в 2 раза выше, чем в объектах, расположенных всего в 500 м от него.

4. Фаренгейт имеет правильную форму квадрата: в центре располагается шахта с инженерией, серверная, а по периметру — окна и рабочие места. Бизнес-центры необычной формы с наклонными стеклами и полукруглым фасадом выглядят красиво, но их сложно коммерциализировать. Если сравнивать два офиса площадью 500 м² с разной формой, то в них по-разному сядут люди: где-то это будет 70 человек, а где-то — только 50. Квадратное здание идеально и функционально для деления офисного пространства с минимальной потерей полезной площади.

5. Rivera Business. При плохо развитой инфраструктуре, основная концепция этого объекта заложена в его архитектуре. Это однозначно «оверпрайс» внутри: 5 видов мрамора, красивая входная группа (ресепшн), которая подчеркивает статус бизнес-центра.

Фото с сайта dev.by

Вместе с тем, наклонные стекла, сужающийся шаг колонн и глубоко посаженное ядро усложняют размещение рабочих мест. Компания Colliers осуществляла аудит этого проекта на стадии эскиза, и ряд моментов — к сожалению, не всех — был улучшен, чтобы минимизировать потери на возможных сценариях расстановки мебели. Даже при наличии недостатков здание обладает уникальностью, и благодаря этому является притягательным для различных арендаторов. Например, в отличие от компаний, нацеленных на максимальное использование пространства, большая глубина этажа может быть плюсом для некоторых ИТ-компаний с потребностью во вспомогательных помещениях: ресепшн, игровые, переговорные и комнаты для отдыха, кухни.

Говоря о «рецептах» успеха, можно отметить один универсальный принцип для застройщика и девелопера — анализировать.В Минске мало качественных современных офисов: например, всего лишь одно здание относится к А классу. Здесь почти нет продуманных зданий, при создании которых были заданы вопросы:

Зачем создается объект?
Что будет со зданием через 5−10−15−20 лет?
Кто будет пользоваться объектом и как?
Какие эмоции должно вызывать здание снаружи, внутри?
Почему здание должно быть интересно той или иной целевой аудитории?
Откуда и каковы предпочтения данной целевой аудитории в Беларуси? и т.д.

Ответы на них позволили бы появиться бизнес-центрам с четкой концепцией, конструктивными решениями, набором вспомогательных помещений и пр., как, например, «Клевер Парк».

На что обратить внимание, выбирая офис

Значительная часть деятельности по проектированию студии Nota Bene приходится на офисные интерьеры. Как правило, клиенты обращаются за проектированием внутреннего офисного пространства в связи с переездом в новый офис.

1. Первый вопрос, на который должен ответить собственник бизнеса: какие задачи он решает переездом?

Они могут быть простые (расширение или, наоборот, тяжелые времена и надо уменьшиться) и сложные. Сложные задачи чаще озвучивают клиенты не из Беларуси, когда в рамках задач компании меняется отношение к рабочему процессу и нужен офис, который соответствует новым корпоративным коммуникациям и стратегии, создает все необходимые условия для деятельности.

2. Ошибка с выбором помещения. При переезде рекомендуем составить список требований по выбору объекта. Наряду с базовыми моментами (месторасположение, транспортная доступность, инфраструктура, наличие парковки), важно оценить возможности помещения для решения задач бизнеса. Планировочная структура здания может им противоречить: мешать созданию мобильного офиса, Open space или трансформируемого пространства. Указанные требования должны быть решены на этапе выбора здания, и лучше приглашать дизайнера еще на этой стадии.

Офис — это не квадратные метры. Это экосистема, объединяющая определенное сообщество.Техническое задание собственника для дизайнера уже не звучит как «посадите мне тут любыми путями 100 человек». Сегодня офис — это место для жизни. Ушла та парадигма, что ты пришел на работу к 9:00, и в 17:45 уже стоишь на проходной, чтобы в 18 провести карточку и выйти. График работы может быть 24/7. Компании устраивают мероприятия, куда можно прийти семьей, инвестируют в сотрудников, поддерживают их личные проекты. В Беларуси это тоже есть. Сегодня собственнику важно, чтобы люди хорошо работали, хорошо себя чувствовали, хотели приходить и не хотели уходить.

Фото с сайта airbnb.com

3. Indoor и Outdoor пространство. Сейчас у всех компаний есть брендбук, но дизайна по нему уже не достаточно.

Сегодня у нас есть возможность поместить в повседневную рабочую среду не только красоту, но и смысл, улучшив тем самым жизнь людей и эффективность бизнеса. Каждый элемент дизайна интерьера — форма пространства, свет, планировочное решение, цвет стен, расположение мебели — несет в себе сообщение с определенным значением. Все вместе они предлагают способ, сценарий работы, жизни или общения в офисе. Визуальный язык пространства информирует, вызывает эмоциональный отклик и говорит о характере компании.

Более того, люди могут увольняться, если им не нравится офис. Один из руководителей ИТ-компании поделился случаем, когда сотрудник уже подписал job offer, а потом во время экскурсии по офису дал понять, что появились сомнения.

Пока нет глубоких исследований нашего рынка, но согласно исследованию Университета Восточной Англии, британские компании теряют большие деньги из-за неэффективности сотрудников на рабочем месте — около 15 млрд фунтов.

Мы вывели следующие критерии современного офиса:

Персонализация — возможность выбрать место для разной активности и видов работ: где можно расслабиться и отдохнуть или наоборот погрузиться в работу, сесть за стационарное место
Открытость и мобильность — пространство должно помогать формировать разные мобильные команды для решения любых задач. Это определяет скорость принятия решений
Неформальный подход — это решение креативных задач. Когда пространство выглядит нестандартно, оно создает предпосылку для того, чтобы и поставленные задачи решались смело и креативно
Современные технологии — начиная от вентиляции и заканчивая технологиями, которые повышают эффективность и продуктивность. Это SMART-технологии «умного офиса», бронирование Meeting Room через онлайн-приложение, снижение затрат за счет автоматизированного выключения электроэнергии, отопления и т.д.

Поскольку основные арендаторы — это все-таки ИТ-компании, что означает особую плотность рассадки, большое количество тепла от техники и множество людей, находящихся на работе с 11 до 23 и дольше, — очень важно учитывать качество инженерии: вентиляцию, климат, электрику.

Фото с сайта freeoffice.com

Современный офис должен постоянно меняться, и задача дизайнера учесть это при решении технических аспектов. Если не заложить эту мобильность на уровне проектных решений, потом ее будет трудно реализовать.

Вызовы девелоперам недвижимости

Для того чтобы обеспечивать постоянный рост спроса на аренду офисной недвижимости, застрощики и девелоперы должны помнить и учитывать несколько основных моментов.

1. Анализ на этапе проектирования. Мы каждый день слышим причины отказа, почему нравится или не нравится тот или иной объект. Знаем стоимость каждого исправления. К сожалению, иногда изменить что-то уже нельзя. По сути, мы работаем с информацией, которая была бы нужна тем, кто работал до нас: девелоперам, застройщикам, архитекторам. Им надо понимать, что экономия на услугах экспертов и консультантов в самом начале — мнимая. Впоследствии придется вкладывать собственные средства в дополнительный ремонт, давать большие арендные каникулы, чтобы арендатор смог добавить все то, что не учел девелопер, или сдавать по заниженной ставке.

2. Выстраивание бизнес-процесса с участием профессионалов. К сожалению, случается, что все решения по планировке, финансам, инженерии принимает один и тот же человек — руководитель. Это одна из причин высокой себестоимости строительства в Минске. А она выше, чем на рынке Москвы, например.

3. Скорость. Чем длиннее срок строительства, тем менее привлекателен объект с точки зрения инвестирования. Здесь действительно время — деньги.

Проблема белорусского рынка офисов и всех других рынков тоже — в неумении работать рационально и отсутствии опыта, культуры организации эффективной коммерческой деятельности. В Киеве девелопер говорит нам, что заказчик диктует требования. У нас эта культура пока отсутствует.

Чаще бизнес-центры строят, как асфальтовые дорожки: вначале строят, а потом смотрят, где люди «ходят». Хотя много можно предусмотреть на этапе проектирования.Например, даже белорусские нормы по подаче воздуха сегодня значительно отстают от европейских: если у них 60 кубов на человека, то у нас все еще 20. В этом смысле хорошее решение предложили в БЦ Rivera Business. Они не стали вкладывать деньги в полноценную вентиляцию, но дали возможность каждому доработать автономную.

У нас действительно высокая себестоимость и низкое качество объектов по различным причинам: высокая стоимость заемных средств, высокая стоимость импортных материалов, устаревшие правила в строительных нормах, недостаточный опыт строителей, неустранимое желание заложить максимально высокую маржу, где можно и где нельзя.

Фото с сайта благоустройства-проект.рф

Время, когда бизнес-центры брали исключительно количеством квадратных метров, ушло. Сегодня уже нельзя строить по накатанной, учитывая только предыдущий, уже не актуальный опыт, находящийся вне мышления того поколения, которое будет в нем работать.

Если давать рекомендации девелоперам, акцентируем внимание на следующем:

Бизнес-центр — это коммерческий продукт для извлечения прибыли, поэтому на всех этапах жизненного цикла должны приниматься экономически эффективные решения. Это касается себестоимости и строительства, позиционирования, планировочной эффективности, возможных затрат на управление, ставок аренды и пр.
Бизнес-центр как конечный продукт создается для кого-то и зачем-то. В центре качественных параметров и потребительских свойств (общей площади, размеров и глубины этажа, модульных и сеток колонн, инженерии, систем энергоснабжения и управления зданием и пр.) должен стоять потенциальный потребитель, компания-арендатор и ее люди
У бизнес-центра есть множество измерений. Желателен тщательный анализ, глубокая рефлексия относительно объекта со стороны лиц, ответственных за его создание. Помимо экономического и потребительского измерения есть градостроительные аспекты, включенность бизнес-центра в городскую среду и окружение, экологическая безопасность и устойчивость, изменения с течением времени и возможности по реконцепции и пр.