|
theproperty.ru
|
theproperty.ru
|
theproperty.ru
Бизнес-центры класса А: главные характеристики
Мы находимся на работе 8-10 часов в день, буквально полжизни. Разумеется, очень важно где и в каких условиях мы проводим это время. Важно, чтобы офис имел хорошее расположение, имел развитую внутреннюю инфраструктуру, был технически оснащен всем необходимым. Так как же выбрать нужное рабочее пространство?
В Минске за последние несколько лет было построено много современных бизнес-центров. Чем-то они отличаются между собой, чем-то похожи. Чтобы подойти к процессу выбора офиса грамотно, нужно понимать, что в мировой практике существует классификатор бизнес-центров, который определяет их стоимость. В Беларуси, к сожалению, нет официальной классификации офисных зданий, но многие аналитики, продавцы коммерческой недвижимости, все же, разработали некий условный классификатор, который помогает отличать бизнес-центры.
Итак, в мире существует четыре класса офисов: А, В, С, D. Каждый из них имеет свои четкие характеристики и требования. В этом материале мы рассмотрим БЦ класса А.
Бизнес-центры класса А — что это такое?
Начнем с того, что класс А — самый престижный. Это здания, построенные после 1990 года либо реконструированные и соответствуют всем международным стандартам. Офис должен быть оснащен современными коммуникациями, вентиляций, оптоволоконными системами, видеонаблюдением, скоростными лифтами, противопожарным оборудованием и так далее.
У офисов этой категории хорошее и удобное расположение. Они должны располагаться в центральной части города, где хорошо развито транспортное сообщение, рядом есть метро. Плюс, в шаговой доступности от здания должно быть множество кафе, магазинов, отделений банков и так далее — все то, что может понадобиться обитателям офиса в течение дня и после работы. Хороший вид из окна — приятный бонус бизнес-центра класса А или класса А+.
Также важным элементом БЦ класса А является и внутренняя инфраструктура, то есть внутри БЦ должен быть расположен конференц-зал, комнаты для переговоров, удобная и энергоэффективная планировка, кафе или ресторан. На территории здания должна быть вместительная парковка или паркинг.
Однако, всего этого будет недостаточно, если у бизнес-центра будет несколько владельцев. Главным требованием класса А является единый собственник и управленческая организация, которая следит за порядком в здании, технической исправностью всех коммуникаций. Поэтому, единственный способ работать в таком здании — это аренда. Мы уже не говорим, что объект должен круглосуточно охраняться, а иметь возможность доступа в БЦ должны только сотрудники.
Далее, об офисных помещениях. Разумеется, все они должны быть с современным ремонтом, быть светлыми и просторными, оснащенными кондиционерами, хорошим искусственным освещением и так далее. Помещение не должно быть маленьким или без окна. Класс здания также определяет и его внешний вид. Это должно быть современное, красивое здание, выполненное в определенном архитектурном стиле.
Какие бизнес-центры Минска относятся к классу А?
В современном, новом Минске, который пережил эпоху офисов в жилых квартирах или сомнительных старых зданиях, только три БЦ относятся к классу А:
- бизнес-центр «Титул». Находится на улице Толстого, 10 — относительно недалеко ж/д вокзал. Инфраструктура более чем развита. У БЦ единая управляющая компания. Внутри здания есть банк, кофейня, конференц-зал;
- офисное здание по ул. Интернациональная, 36. Оно находится в самом центре города. Рядом находится метро, есть остановки наземного общественного транспорта. В шаговой доступности есть буквально все, что нужно. Внутри здания есть конференц-зал, кафе. Здания оснащено всеми современными техническими коммуникациями;
- БЦ на ул. Мясникова, 70. С метро здесь уже сложнее, но зато здесь курсируют 6 автобусов и 11 троллейбусов. Здание оснащено системой кондиционирования, четырьмя Интернет-провайдерами, системой электронных пропусков.
realt.by
Офис класс B: аренда и параметры
Содержание статьи:
- Офисные помещения класса B
- Классификация бизнес-центров (согласно документу Гильдии Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга). Требования, предъявляемые к офисам класса B
- Перечень требований БЦ класса В+
Что же скрывается за понятием «офисные помещения класса Б»?
- лифты
- воздушное кондиционирование
- высококачественное остекление
- пожарная и охранная сигнализация
- здание после капитального ремонта
- хорошее местоположение
- близость к центру города
- круглосуточная охрана
- оптоволоконная связь
- отдельно стоящее специализированное офисное здание
- дополнительные услуги для арендаторов
Офисные центры класса B (бизнес центры 2-го класса) — это в большинстве случаев новые, или полностью реконструированные здания Санкт Петербурга с качественной и недорогой отделкой.
Классификация бизнес-центров (согласно документу Гильдии Управляющих и Девелоперов Санкт-Петербурга)
Требования, предъявляемые к офисам класса B:
Местоположение офиса: исторический центр — части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, ВО районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга — части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей).
Вид строительства: новое строительство или полная реконструкция или капитальный ремонт
Объемы несущих конструкций: допускаются несущие перегородки
Инженерные системы и системы электроснабжения: допускается 2-я категория надежности, наличие всех систем, необходимых для жизнедеятельности здания, допускается установка сплит-систем
Профессиональное управление зданием: управляющая компания или собственная служба эксплуатации
Организация питания — устройства места для питания на арендуемых площадях
- Наличие цифровой связи
Парковка допускается наземная парковка по периметру здания
круглосуточная охрана, система видеонаблюдения
Перечень требований БЦ класса « В+ »:
1. Здание должно быть не старше 10 лет
2. Незатрудненный подъезд к бизнес-центру
3. Система безопасности должна быть на высоком уровне, то есть: системы видеонаблюдения, карты контроля доступа, охрана и т.д.
4. Двухтрубная система кондиционирования и вентиляции. Возможно наличие сплит-систем.
5. Подвесные потолки
6. Минимальная высота потолков должна быть 2,7 метра
7. Температура в офисе, соответствующая ГОСТу
8. В планировке этажа должны присутствовать несущие колонны
9. Окна в здании должны быть рационально расположены, и должны быть такими по размеру, чтобы не затруднять естественный свет
10. Подземный паркинг
11. Наличие собственной столовой
12. Лифты, максимальная скорость ожидания которых равна 30 секундам
13. Достаточное количество туалетных комнат, в которых убирают каждые 2 часа
14. Ремонт в помещениях полностью соответствует современным стандартам
В чем отличие в классификации офисов
В области офисной недвижимости, собственно как и во всех остальных областях деятельности, есть понятия, определения и разделение на классы. Это, в свою очередь, упрощает работу риэлторов и брокеров с клиентами при различных операциях с недвижимостью, например, купле-продаже или сдачи, съёма помещения под офис в аренду.
Для упрощения понимания, избежания затраты длительного времени на объяснения и во избежание двусмысленных фраз, есть общеупотребительная классификация офисов на классы А, В, С, D. Но так как у нас в стране собственная специфика работы, а перечисленной выше классификацией пользуются на Западе, а в РФ офисные здания делят на классы «A+», «A», «A-» , «В+», «В», «В-».
Читайте по теме:
В рамках данного исследования был составлен рейтинг городов по количеству качественных офисных объектов. Лидером рейтинга стал Екатеринбург – в городе насчитывается 520 470 кв. м офисов, что составляет всего 3,6% от предложения офисов в Москве. Меньше всего офисных площадей введено Омске – 46 697 кв. м.
Согласно данным аналитиков компании, объем ввода офисных площадей с июля по сентябрь стал наибольшим по сравнению с первыми двумя кварталами текущего года. За три месяца на рынок Санкт-Петербурга вышло пять новых объектов, в том числе бизнес-центры «Собрание» (арендопригодная площадь 22 140 кв. м) и «Международный» (арендопригодная площадь 12 000 кв. м) компании «Адамант».
08.10.2012
/>/>/>
bishelp.ru
A, B, C. Подробная характеристика и отличия
В сфере офисной недвижимости, как и в других областях деятельности, есть основные законы и принципы. Они способствуют более продуктивному сотрудничеству риелторов и брокеров со своими клиентами. Это особенно важно при совершении сделок по купле-продаже, сдаче или съему помещений. Введенные классы офисов существенно упрощают взаимодействие брокеров и риелторов.
Общая информация
Во избежание возникновения разнообразных путаниц и устранения необходимости дополнительных разъяснений, которые занимают много времени, существует общепринятое разделение. Классы офисов (всего их 4) имеют свои особенности. Система, по которой выделяют категории коммерческих помещений, пришла в Россию из зарубежных стран. Тем не менее офисный рынок имеет свои тонкости. Поэтому здания разделяются на определенные категории. Внутри каждой группы существует более конкретное деление на классы офисов. Далее в статье рассмотрим их более подробно.
Офис класса А
Это тип помещений, который имеет самую высокую репутацию среди остальных. Совокупные качества, как правило, отвечают самым высоким требованиям. Ниже будут представлены основные характеристики, которыми обладают такие помещения.
Общие положения
Зачастую офисы данной категории находятся в центральных административных районах или в непосредственной близости от них. Значимым дополнением для этого типа помещений является максимально удобный подъезд и доступность для транспортного сообщения. Сами здания преимущественно являются бизнес-центрами. К этому классу относятся сооружения только что построенные либо имеющие возраст меньше трех лет с момента сдачи в эксплуатацию. Также допускается возможность использования основательно реконструированных зданий, которые были возведены не так давно.
Нормативные требования
Необходимо соблюдение полного и правильного оформления юридического пакета документов, подтверждающих право владельцев на собственность и право пользования зданием. Управление помещением или группой сооружений должно сохраняться на профессиональном уровне и полностью соответствовать международному стандарту.
Проработка архитектуры
Чаще всего применяется монолитный каркас либо металлический, при этом высота отдельного этажа должна быть не меньше 3,6 метра. Максимально допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия составляет 450 кг на 1 кв. м.
Проектирование и отделка
Преимуществом служит открытость планировки. Она позволяет изменять вид помещения по требованиям, заявленным арендатором. Так, планировка офиса позволяет:
— Создать уникальный авторский дизайн. Но, как правило, эта возможность доступна только для крупных заказчиков.
— Воплотить индивидуальные предпочтения арендатора с применением самых качественных материалов.
Кроме того, в таких офисах устанавливаются современные окна, поддерживающие высокую степень естественной освещенности помещения. Немаловажно и то, что в зданиях класса А допустима установка только новейшего оборудования, а также присутствует вентиляционная система и регулировка климат-контроля.
Дополнительные возможности
Для обеспечения телекоммуникационного сообщения используются оптико-волоконные материалы и подключаются услуги надежного провайдера. Для бесперебойного электроснабжения применяется два независимых источника или же присутствуют системы бесперебойного питания. Обязательным условием офисных помещений этого класса является наличие охраняемой стоянки для автомобилей. Для зданий подобного уровня желательно присутствие двух видов парковки: подземной и наземной. В офисах класса А обеспечивается круглосуточное наблюдение за периметром. Обязательно устанавливаются высококлассные системы безопасности и строго соблюдаются правила пропуска в здание. Для повышения удобства работы персонала и комфорта посетителей формируются комплексы обслуживающих подразделений.
Вторая категория
Помещениями данного вида в основном являются бизнес-центры, которые находились в эксплуатации более 5 лет. Также в этот тип входят отремонтированные и полностью переоборудованные особняки. Гораздо реже к ним относятся реконструированные промышленные или административные здания, возведенные во времена СССР, и постройки последних 10 лет. Офисы класса В пользуются большей популярностью, так как именно они востребованы на рынке по причине отсутствия радикальных отличий от описанной выше категории. При этом их стоимость на порядок ниже, соответственно, они наиболее выгодны для заказчиков. Совокупные качества подобных зданий должны соответствовать определенным требованиям.
Общие положения
Огромное значение имеет место, где расположен офис класса B. Существует особая необходимость доступности транспортного сообщения. Немаловажен пейзаж за окном. Ведение юридической документации должно быть максимально правильным и полным. Особенно это касается права собственности на сооружение и права его использования. Управление зданием необходимо сохранять на высоком уровне безопасности. Оно может осуществляться службой эксплуатации здания, преимущественно отечественных компаний, или самостоятельными силами владельцев объекта.
Экстерьер
Здание имеет представительный внешний вид, однако есть небольшие различия с группой А. Подобные здания не могут похвастаться изысканной архитектурой, но проработка входных помещений держится на высоком уровне, хотя без излишеств.
Интерьер
Свободная планировка с большим количеством коридоров идеально подходит для данного типа. Отделка осуществляется в стандартном стиле с использованием качественных материалов. Устанавливается современное вентиляционное оборудование, есть возможность применения сплит-систем кондиционирования. Для осуществления телекоммуникационного сообщения прокладывается оптико-волоконная связь, подключаются услуги надежного провайдера. Соблюдение порядка поддерживается усилиями круглосуточной охраны и автоматической системы безопасности. В наличии наземная парковка для автомобилей.
Третья категория
В данную группу входят помещения, построенные в советский период и реконструированные для использования по коммерческому направлению. Как правило, сюда подпадают заводы, научно-исследовательские институты и подобные им объекты. Если приведенные выше классы офисов отличаются удобным расположением, то для описываемого вида характерно различное местонахождение. Зачастую офис класса С находится в спальном районе и удален от станций метро на небольшое расстояние. Часто наружность зданий непривлекательна, в лучшем случае подвержена только косметическому ремонту. Документация должна быть оформлена правильно и в полном объеме, но допускаются и некоторые исключения. Планировка стандартная, с высоким количеством коридоров и несущих стен. Вся внутренняя отделка осуществляется только по инициативе самих владельцев. Вентилирование отсутствует, возможно наличие сплит-системы. Для телекоммуникационного сообщения подключаются услуги коммерческих провайдеров с различной репутацией, есть телефон и выход в интернет. Не исключено полное отсутствие территории для автомобильной парковки. Управление зданием в полной мере осуществляется арендаторами. Структуры обслуживания может не быть вовсе.
Офис эконом-класса
Объекты данного типа в большинстве своем имеют отрицательную репутацию. Чаще всего представляют собой сооружения советской постройки, возведенные более 15 лет назад. Нуждаются в полном перепрофилировании и капитальном ремонте. Подобные здания имеют различное местоположение, могут быть сильно удалены от системы транспортного сообщения.
Общая характеристика
— Непрезентабельный внешний вид, зачастую нуждающийся в ремонтных работах.
— Полное отсутствие системы кондиционирования.
— Устаревшие коммуникационные соединения.
— Неподходящая планировка для осуществления офисного вида деятельности.
— Отсутствие охранного подразделения и обслуживающего персонала.
fb.ru