Что можно сдавать в аренду список: Какие вещи можно сдать в аренду и заработать

Поиск домов для сдачи в аренду может быть непростым делом, но реальная проблема обычно возникает, когда приходит время двигаться.

Когда вы собираетесь закончить аренду, у вас, вероятно, возникнет много важных вопросов, один из которых: можете ли вы использовать свой страховой депозит в качестве арендной платы за последний месяц? Этот вопрос часто встречается у жильцов, покидающих свои квартиры, и по очень веской причине: когда вы впервые переехали, вы, вероятно, разделили сумму (обычно равную арендной плате за месяц), чтобы покрыть любой ремонт, который может потребоваться на вашем месте после переезда вне.Как правило, этот депозит возвращается, как только арендодатель увидит, что вы покинули место в приличной форме. Так какой вред в том, что этот депозит служит вашим последним арендным платежом, так что вы можете просто двигаться вперед без всего этого?

Во многих отношениях использование вашего депозита в качестве арендной платы за прошлый месяц имеет смысл: вам не придется приставать к своему владельцу за депозит, в то время как вашему арендодателю не придется возвращать его обратно. Тем не менее, хотя это происходит постоянно и редко приводит к последствиям, эта практика может сопряжена с риском.

Использование вашего залога в качестве арендной платы за последний месяц: что может пойти не так?

«Арендаторы должны проверить свою аренду, но есть большая вероятность, что это скажет, что это , а не , это нормально», — говорит профессор права Дэвид Рейсс , директор по исследованиям Центра предпринимательства в городах.

Причина проста: «Арендодатель хочет, чтобы гарантийный депозит покрывал, среди прочего, ущерб имуществу», объясняет Рейсс. «Если гарантийный депозит используется для аренды в прошлом месяце, он больше не будет доступен для каких-либо других целей.»

Если вы покинете свою квартиру в хорошем состоянии, то ваш арендодатель вряд ли будет сильно волноваться. Однако, если вы покинете квартиру в плохом состоянии, и не останется гарантийного депозита, чтобы вернуть его в нокдаун, то ваш арендодатель может прийти за вами, чтобы покрыть стоимость ремонта.

Место вашего проживания и местные законы также могут влиять на реакцию арендодателей.

«Вы захотите знать закон, который применяется в вашей юрисдикции», — говорит Рейсс. «Обратите внимание, например, что Отдел жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк заявляет, что« залоговый депозит не должен использоваться в качестве арендной платы за последний месяц ».«Это означает, что арендодатели могут легко подать в суд на вас за нарушение условий вашего договора аренды.

При этом« практически хозяин не может многое сделать в течение 30 последних дней срока аренды », — говорит Рейсс.« Никакого суда будет двигаться достаточно быстро. «Но это не обязательно означает, что вы в чистоте.

Почему вы не должны оставлять своего хозяина в беде

Тем не менее, даже если суды не настигнут вас, Есть и другие способы, которыми домовладелец может преследовать вас долгое время после вашего выезда. Например: если новый или предполагаемый арендодатель просит поговорить с вашим предыдущим арендодателем и услышать, какой вы арендатор, это не сулит ничего хорошего, если вы просто выручил без следа.Это может сделать новых арендодателей опасаться приветствовать вас в качестве арендатора, что может усложнить ваши планы по поиску нового места.

Плюс, если ваш старый арендодатель подает , подает иск, который может появиться в кредитном отчете, что еще больше подрывает ваши планы аренды или покупки дома в будущем.

Как правильно вернуть гарантийный депозит

Боитесь, что вы не вернете свой гарантийный депозит и не будете использовать его в качестве обоснования для того, чтобы считать его арендной платой за последний месяц? На самом деле, вы защищены там, потому что арендодатель обязан вернуть вам залог, если вы оставите аренду без значительных повреждений.Если этого не произойдет, вы можете обратиться с этим вопросом в суд мелких тяжб или подать в Бюро по защите прав потребителей и мошенничеству.

Итог: гарантийный депозит не должен быть арендной платой, поэтому, если вы действительно не привязаны, держите их отдельно — любые деньги, которые вы сэкономите, могут не стоить потенциальных последствий.

Что выбрать в 2019 году

Любой взрослый человек однажды может преследовать идея получить дом вместо того, чтобы арендовать его. Да, я знаю, мы все были там: думали переделать вашу кухню, а потом вспомнили, что вы просто арендуете это место и у вас нет разрешения на это.

Во-первых, вы берете ручку и начинаете добавлять числа и вычислять, действительно ли выгоднее покупать дом прямо здесь и сейчас. Справедливо признать, что на сегодняшний день U.Домовладельцы S. могут платить почти на 33% меньше, чем арендаторы, если они берут 30-летнюю ипотеку, платят налоги и тратят деньги на содержание дома. Однако важно отметить, что это был 41% год назад, так что это означает, что мы упали на 8% и похоже, что это число все еще падает.

Мы считаем, что пришло время проанализировать преимущества аренды по сравнению с покупкой, сравнить имеющиеся у нас данные и посмотреть, что будет лучшим вариантом для вас и вашей семьи в долгосрочной перспективе.

Покупка дома Плюсы / минусы

Покупка дома — это серьезный шаг в вашей жизни, и вам необходимо рассмотреть все проблемы, с которыми вы можете столкнуться, и проанализировать преимущества, которые вы получаете со своей собственностью.Есть много причин покупать или не покупать дом, но мы выделим ключевые моменты, которые должны помочь вам понять, готовы ли вы купить свою собственность.

Построение собственного капитала

Собственный капитал — это разница в рыночной стоимости вашего дома и в размере вашей задолженности. Допустим, вы взяли ипотечный кредит, и рыночная стоимость вашего дома выросла. Вы по-прежнему выплачиваете фиксированную ипотечную сумму, поэтому между этими двумя числами есть разница, и эта разница может быть использована с пользой, это ваш ценный актив.

Есть несколько способов получить дом заем с помощью займа, и, по сути, все они используют ваш дом в качестве залога для обеспечения вашего займа.

1. Выплата рефинансирования
2. Кредитная линия для дома (HELOC)

Люди обычно берут ссуду на акции, чтобы заплатить за детский колледж или инвестировать в что-то еще.

Получение налоговых льгот

Владение домом — это, прежде всего, огромные инвестиции. Даже если вы не берете кредит под залог акций, всегда есть шанс продать дом позже по более выгодной цене.Но на сегодняшний день вы здесь и вам нравится идея покупки дома, верно? Тогда вы будете рады узнать, что как домовладелец вы также будете иметь право на налоговые льготы.

Прежде всего, вмененный доход от аренды, который вы получаете в качестве домовладельца, не облагается налогом. Кроме того, вы можете вычесть проценты по ипотечным кредитам и налогу на имущество из федерального налогооблагаемого дохода.

И да, эта вещь о продаже дома … вы можете вычесть прирост капитала из облагаемого налогом дохода, если вы сохранили эту собственность в качестве места жительства в течение двух из пяти последних лет.

ежемесячных ипотечных платежей может быть меньше, чем аренда

Вы должны понимать, что это работает только для некоторых городов и штатов, но иногда ежемесячный ипотечный платеж ниже арендного платежа или, по крайней мере, равен.

Это довольно веская причина для подготовки первоначального взноса и получения ипотеки. У нас есть обширный список городов с самой высокой и самой низкой ценой аренды в США, чтобы вы могли решить, какой вариант лучше для вас.

Улучши свой дом так, как ты захочешь

Владение домом дает вам реальную свободу совершенствования.Нет арендодателя, который сказал бы, что вы можете и не можете делать при отделке и благоустройстве своего дома.

Отремонтируйте свою собственность или полностью переоборудуйте ванну, вы можете делать все что угодно с вашим собственным местом. Это то, за что стоит платить.

Вы застряли в одном доме

К сожалению, несмотря на вышеупомянутую свободу, когда вы берете ипотечный кредит на дом, вы надолго застряли в этом конкретном месте. Для некоторых из вас это может звучать страшно и скучно, поэтому все зависит от того, хотите ли вы сильно поменять квартиру.

Оплата налога на имущество

Как домовладелец, у вас много налоговых льгот, но вы также обязаны платить налоги на имущество, которые обычно собирает муниципальное правительство.

Величина налога на недвижимость определяется путем умножения ставки налога на недвижимость на рыночную стоимость конкретной недвижимости. Рынок сильно меняется, а это значит, что муниципалитеты могут пересчитать налог на имущество.

Оплата ремонта и обслуживания дома

Дом полностью ваш, и это означает, что весь ремонт и весь процесс обслуживания на вас.Всегда приятно позвонить домовладельцу и попросить его починить раковину, но теперь вы по своему усмотрению и, конечно, вы платите за все материалы, рабочий процесс и тратите деньги на то, чтобы ваш дом подходил для проживания в Это.

Убедитесь, что вы знаете все входы и выходы, прежде чем покупать дом в определенном районе. Знаете ли вы разницу между покупкой квартиры в Остине и Тампе? Всегда делайте свое исследование.

Аренда дома Плюсы / минусы

Ипотека и покупка дома могут действительно стать отличным вложением.Однако не всем из нас нравятся такие финансовые сделки, когда вы должны за что-то много денег, и вы собираетесь расплачиваться более 10 лет.

Быть свободным от такого финансового бремени очень ценно, но есть еще несколько вещей, которыми вы можете наслаждаться при аренде места.

Вы можете переехать в другое соседство в любое время

Итак, допустим, вам скучно, и ваш нынешний район не заставляет вас улыбаться, как это было год назад. Жизнь продолжает двигаться, и вы тоже можете двигаться … или даже … уйти! Да, уйдите и найдите себе другое место, встряхните вещи и измените обстановку.

Этот вкус свободы действительно ценен, и вы должны наслаждаться каждой минутой этого.

Жить в районе, вы не можете позволить себе дом в

Иногда причина, по которой вы сменили район, заключается не в том, что вам надоест ваш нынешний район. Мы все любим жить в самой лучшей квартире в отличном местном сообществе, но большую часть времени в этих модных местах стоит безумно высокая цена на домах «на продажу».

В этом случае поиск квартиры для аренды является лучшим вариантом для вас, чтобы стать частью этого сообщества или жить на берегу моря, как вы мечтали в детстве.

Техническое обслуживание и ремонт находятся на арендодателе

Когда что-то сломано, вам не нужно торопиться и пытаться починить это самостоятельно. Вы можете выбрать приоритет проблемы и отправить запрос на техническое обслуживание своему арендодателю, если у вас что-то не так, раковина сломана или лампочку следует заменить.

С помощью Rentberry намного проще запрашивать обслуживание. Узнайте, как это сделать с нашей платформой, и зарегистрируйтесь, чтобы найти дом своей мечты.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом онлайн.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Зарегистрируйтесь бесплатно

Без возврата инвестиций

Да, отстойно осознавать, что оплата вашего нынешнего места ничего не даст вам в долгосрочной перспективе. Но, по крайней мере, вам не нужно платить налог на недвижимость, беспокоиться о второй ипотеке и искать первоначальный взнос.

Вы должны соблюдать договор аренды и правила арендодателя

Поскольку место, которое вы арендуете, не является полностью вашим, необходимо соблюдать правила и рекомендации арендодателя, упомянутые в первоначальном договоре аренды.Несмотря на то, что это трата денег, вы можете сэкономить время, подписав договор аренды.

Вы ничего не можете изменить без одобрения домовладельца

В принципе, любые изменения и ремонт на вашем месте должны быть разрешены. Это заставляет вас чувствовать себя птицей без крыльев, но без забот. Некоторые арендодатели предлагают своим арендаторам отремонтировать определенную часть дома, и взамен стоимость ремонта будет вычтена из ежемесячной арендной платы.

Присоединяйтесь к Rentberry

Просмотрите тысячи квартир и найдите свой новый дом онлайн.Присоединяйтесь к нам сегодня.

Зарегистрируйтесь бесплатно

Что предпочитает среднестатистический гражданин США?

Исследования показывают, что все больше и больше американцев предпочитают снимать жилье. Теперь вы можете подумать, что это просто потому, что эти миллениалы настолько беззаботны и не хотят вмешиваться в кредиты, выплаты по ипотечным кредитам и тому подобное, но не так быстро.

Доля рынка арендаторов становится самой высокой с 1965 года, но только 32% участников опроса ответили, что реттинг является вопросом их выбора.65% утверждают, что они сдают в аренду из-за жизненных обстоятельств и финансовых проблем.

Это может дать нам полное понимание того, что желание владеть местом никогда не покидает умы молодого и нового поколений. Большинство из них планируют получить дом, как только они получат шанс, подготовить первоначальный взнос или создать семью.

больших городов плохо для покупки дома

Преимущество домовладения для крупных городов по-прежнему варьируется от 20% до 3,5%, но реальная проблема заключается в том, что это преимущество скоро исчезнет через 2-3 года.

Все расчеты основаны на ипотечной ставке 4,1%, и она не остается на одном и том же месте год за годом. Историческая норма процентной ставки по ипотечным кредитам ближе к 7%, и, хотя эта ставка медленно растет, домовладение становится менее привлекательным для тех, кто живет в крупных городах.

Вот почему в наши дни арендовать умнее, если вы живете в городе с населением 1 миллион человек и более: в Майами, Сиэтле, Нью-Йорке, Лас-Вегасе, Сан-Хосе, Сан-Франциско и Бостоне.

Некоторые города отлично подходят как для покупки, так и для аренды

Однако есть несколько городов, которые можно назвать настоящими скрытыми драгоценными камнями, они ценны тем, что хорошо подходят для тех, кто хочет купить дом, и для тех, кто хочет снять его.

Список этих городов не так уж и широк, но мы хотим дать вам представление о городах, которые не имеют конфронтации аренды и покупки в 2020 году:

1. Wichita, KS
2. Хантсвилл, AL
3. Атланта, Джорджия
4. Шарлотта, Северная Каролина
5. Гранд-Рапидс, МИ
6. Тусон, AZ

Покупатели … Арендаторы … Неважно, на какой стороне вы находитесь, вы будете процветать в каждом из этих городов.

Так что я должен купить или я должен арендовать?

Как вы все понимаете, это не единственные вещи, о которых вы должны подумать, посвящая себя покупке или аренде. Есть отличный калькулятор Buy-Rent от New York Times, который должен помочь вам решить, на какой вы стороне. Вы просто вводите запрашиваемую информацию, и алгоритм вычислит входные числа и даст вам точный ответ о том, что подходит вам лучше всего.

Окончательное решение всегда остается за вами, потому что только вы знакомы с вашим собственным финансовым положением и перспективами ипотеки, но мы надеемся, что мы предоставили вам достаточно подробный анализ аренды и покупки.

Не стесняйтесь поделиться своими мыслями в разделе комментариев ниже. Рассматриваете ли вы взять ипотечный кредит или предпочитаете беззаботный стиль аренды?

Последнее обновление 5 мая 2020 г.