Дарственная на земельный участок: Дарственная на земельный участок — как оформить правильно?

Содержание

Договор дарения земельного участка (образец 2020): порядок оформления

Договор дарения земельного участка – обязательный документ, который потребуется в Росреестре для переоформления права собственности с одного человека на другого. Он подтверждает получение имущества гражданином на законных основаниях. Рассмотрим основные особенности сделки, требования к дарителям и одаряемым, перечень документов, пошаговую инструкцию. Также в статье вы узнаете, нужно ли заверять дарственную у нотариуса, сколько это будет стоить и кто платит налоги после подписания дарственной.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарственной на земельный участок

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это документ, подтверждающий намерений одной стороны (дарителя) передать на безвозмездной основе другой (одаряемому) подарок.

В данном случае речь идет о земельном участке, при дарении которого нужно учитывать несколько правил:

  1. Даритель не вправе предъявлять встречные требования к одаряемому: передать деньги, вещи и пр. Такие сделки признаются недействительными, к ним применяются правила купли-продажи или мены.
  2. Подарить можно объект, принадлежащий дарителю на правах собственности.
  3. Одаряемый вправе отказаться от подарка, и ДД будет считаться расторгнутым. При этом в случае причинения ущерба дарителю отказом одаряемый обязуется полностью компенсировать его (ст. 573 ГК РФ). На дарственную, составленную письменно, отказ пишется в аналогичной форме.
  4. Отказаться от подарка можно после госрегистрации договора дарения, но отказ одаряемого также подлежит госрегистрации.
  5. Недвижимость дарится только по письменному договору, т.к. его нужно в дальнейшем зарегистрировать в Росреестре (ст. 574 ГК РФ). Земельные участки относятся к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Коротко: дарственная на землю составляется письменно, подлежит госрегистрации в Росреестре. При желании одаряемый вправе отказаться от сделки. Вместе с участком дарится расположенная на нем недвижимость.

Что дарится вместе с участком?

Отчуждение разных объектов недвижимости по отдельности недопустимо, т.к. это приведет к невозможности использования подарка.

Например, нельзя подарить только землю, на которой располагается дом: одаряемый не сможет пользоваться участком по назначению.

Решив подарить земельный участок, важно учитывать, что вместе с ним в дар передаются и расположенные на нем объекты:

  • жилые и дачные дома;
  • хозяйственный постройки;
  • бани, погреба.

Обратите внимание! Если объекты не узаконены, лучше сделать это до подписания ДД, либо предупредить об этом одаряемого, т.к. после сделки ему придется регистрировать неузаконенную недвижимость.

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Задать вопрос

Кому можно подарить земельный участок?

Участок земли – это собственность гражданина, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению.

Исключение – приобретение объекта в браке: в этом случае он признается общей собственно

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году



Последнее обновление:

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Похожие статьи

Договор дарения доли земельного участка (образец): порядок оформления, документы, стоимость

Как правильно оформить дарение доли земельного участка?Как правильно оформить дарение доли земельного участка?

Дарение доли земельного участка производится с учетом положений ГК, ЗК РФ, и иных законодательных актов. Подарить можно долю в праве собственности или конкретную территорию земли. Рассмотрим основные особенности дарения долей, возможность отчуждения участка без строений, а также требования к форме дарственной, одаряемым и дарителям, пошаговый алгоритм действий для сторон.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности дарения земли

Земельный участок относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).

Он может делиться между несколькими собственниками двумя способами:

  1. С определением долей в праве собственности. Фактически территория не закрепляется за владельцами, особенности использования они определяют самостоятельно. Размер долей устанавливается ими. Если он не определен, считается, что право собственности принадлежит всем в равных долях.
  2. С определением порядка пользования долей (частью) участка. Соглашением или решением суда определяется не только доля в праве собственности, но и конкретная территория – четко устанавливаются границы для владельцев.

Подарить можно как долю в праве собственности, так и часть земли. В первом случае достаточно просто составить договор дарения (далее – ДД), во втором – сначала выделить долю (определить территорию), затем оформить дарственную.

Важно! Если участок находится в совместной собственности без выдела, он принадлежит владельцам на равных правах, условно делится 50/50. Для дарения нужно сначала выделить долю по соглашению или через суд, и только после этого оформлять ДД.

Дарение доли земельного участка и жилого дома

Согласно ст. 35 ЗК РФ, отчуждение земли без находящихся на ней построек не допускается. Если даримая территория определена, и на ней расположен дом, дарственная оформляется и на него.

При дарении доли в праве собственности отчуждается доля и на построенные на участке здания. Например, если передается ½, то одаряемый сможет пользоваться и недвижимостью со вторым собственником на равных правах.

Еще одно подтверждение вышесказанному содержится в ст. 1 ЗК РФ, где говорится о единстве судьбы участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Раздельное отчуждение противоречит законодательству.

Совет юриста: если вы хотите подарить долю земли с домом, предварительно заключите соглашение о порядке пользования участком и помещением со вторым собственником.

Елена ПлохутаЕлена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 6 лет)

Задать вопрос

Нужна помощь по договору дарения?

Юристы бесплатно и подробно ответят на ваш вопрос по дарственной. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Задать вопрос

Что нужно для дарения доли участка земли?

Как говорилось ранее, для отчуждения доли в праве собственности достаточно заключить ДД. Однако для этого необходимо, чтобы объект был в собственности дарителя.

Если в ЕГРН отсутствует запись об участке, собственнику предварительно необходимо:

    Дарственная на дом - что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

    Подводные камни, о которых стоит знать

    Даритель определяет условием сделки свою смерть

    Даритель может указать, когда вступает в силу дарственная на дом. Если он определяет условием вступления документа в силу свою смерть, дарственная становится недействительной. В этом случае происходит подмена завещания договором дарения, а это незаконно — соглашение легко можно оспорить в суде.

    Дарение доли в долевой собственности

    Если даритель имеет долю в частном доме, он может легко подарить ее другому человеку. В этом случае нет правила «преимущественной покупки», то есть даритель не обязан сообщать о сделке другим собственникам дома.

    Дарение части дома

    Подарить можно не только весь дом, но и его часть. Например, даритель может подарить 3 доли разным людям или оставить себе ½ дома. По закону в этом случае даритель должен обустроить отдельный вход, отдельные инженерные коммуникации и другие удобства для каждого собственника недвижимости. На практике это не распространено — владелец недвижимости просто составляет договор дарения, а собственники договариваются о порядке пользования недвижимостью между собой.

    Обязательная дарственная на землю

    При оформлении договора дарения на частный дом обязательно нужно оформить дарственную на земельный участок. Это связано с тем, что жилая недвижимость — неотъемлемая часть надела. Без дарения надела или его части дарственная на частный дом будет считаться недействительной, потому что противоречит закону.

    Возможность одаряемого отказаться

    Одаряемый может отказаться от принятия недвижимости в дар — это его законное право. Если в соглашении прописана компенсация дарителю за отказ, одаряемый должен будет выполнить условия договора, если поставил ранее под ним свою подпись. Любые соглашения и договора вступают в силу, только если под ними стоят подписи всех участников сделки.

    Акт приема-передачи дома

    При подписании дарственной или регистрации сделки в Росреестре нужно подписать документы приемки недвижимости. В акте одаряемый указывает, что техническое состояние дома его удовлетворяет, и он не имеет претензий к дарителю. Если одаряемый недоволен состоянием недвижимости, он не подписывает акт — даритель имеет право оформить соглашение с другим человеком или оставить частный дом в своей собственности.

    Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги

    Договор дарения земельного участка

    Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.

    Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное - хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

    Преимущества дарственных на землю

    Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.

    Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.

    Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.

    Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

    Безвозмездная основа и притворная сделка

    Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.

    Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.

    Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.

    Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  

    Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

    Базовые документы и новые правила 2018 года

    Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).

    Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.

    Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

    Нотариальное заверение

    Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.

    Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.

    К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый - если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

    Важные ограничения

    Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.

    Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.

    Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.

    В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

    Исключительные случаи

    В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

    Налогообложение

    Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной - если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.

    Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.

    После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

    Заключение

    Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).

    Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

    Игорь Василенко

    земельный акт - определение

    Примеры предложений с «земельным документом», память переводов

    WikiMatrix Многие из них являются юридическими документами, включая акты купли-продажи земли, брачные контракты, признание долга и расторжение брака. WikiMatrixМужчина, который состоял в отношениях с цветной женщиной, часто также организовывал передачу богатства ей и их детям, будь то посредством передачи земли и имущества матери и / или детям в соответствии с системой размещения, или для ученичества в ремесле для своих детей смешанной расы, что дало им лучшую возможность зарабатывать на жизнь квалифицированными услугами, или путем обучения сыновей во Франции и облегчения их пути в армию. Giga-fren [10] Заявитель утверждает, что 13 мая 2003 г. он приобрел и зарегистрировал весь Лот 2, Концессию 4, СОХРАНИТЬ И ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ железнодорожных земель, описанных в Инструменте № 2400, городок Южный Шербрук, ныне Тай. Городок Вэлли, графство Ланарк, как указано в поданном документе о передаче / праве собственности. Giga-frenEasements, права проезда и арендные договоры сторон, затронутых недвижимым имуществом (i) Передача / передача земли от 26 сентября 1994 г., зарегистрированная 28 сентября 1994 г. как 194802VM, передающая определенные земли вместе с правами и сервитутами, относящимися к подъездным путям, водопроводные и канализационные трубы, использование существующих услуг и доступ. WikiMatrix Исследователи 20-го века, такие как Пол Хейнегг и доктор Вирджиния Изли Де Марс, провели обширное исследование колониальных документов: включая судебные записи, земельные документы, завещания и т. Д., Чтобы отследить членов семей в этом районе, которые были перечислены в Перепись 1790 г. Giga-fren Однако, если происходит разделение права собственности на два участка, право на частный переход участка 102 утрачивается, если не было сделано особых условий [...] [22] Заявитель заявил, что он приобрел недвижимость 13 мая 2003 г. и представил в качестве доказательства Передачу на Землю. Giga-frenA Датой дарения считается дата, когда происходит дарение, в частности, когда передача / акт земли подписан и зарегистрирован. Giga-fren (ii) Передача / Акт земли от 25 сентября 1998 г., зарегистрированный 2 октября 1998 г. как 243272VM, передающий определенные земли вместе с правом, относящимся к подъездным путям. WikiMatrix Хью Генри Брэкенридж, житель Питтсбурга и законодательный орган штата, 28 февраля 1787 года внес законопроект, в результате которого были переданы земельный акт и хартия Питтсбургской академии. Giga-fren Чтобы увидеть более крупное и подробное изображение (668K), щелкните здесь Акт на землю для городского участка в Амхерстбурге от Дугласа Терри, фотографа Лавди Энн Кампо, 1894 Land Records Collection; дело, Амхерстбург, Эссекс Ко, 1853–1916; Код ссылки: Giga-fren В течение года после его создания канадский судья процитировал Устав Организации Объединенных Наций, когда он отменил расистское положение в земельном документе. Giga-fren Например, рассмотрим этот договор о земельном документе, зарегистрированном в Торонто в 1944 году: Giga-fren Поскольку в документе о передаче / передаче земли описание собственности сохраняется, и, за исключением железнодорожных земель, в 2003 году заявитель приобрел эта земля не как один участок, а как один участок на одной стороне железной дороги, а другой - на другой стороне железной дороги. Гигафренский СОВЕТ В НИАГАРЕ и АКТ ЗЕМЛИ ОТ МИССИСАГАС 7. Гигафрен Чтобы найти подробности о жизни ваших предков, вы изучите упомянутые выше записи, а также другие источники, такие как нотариальные записи, завещания, акты купли-продажи земли, газеты, городские справочники и т. д. Giga-fren Позволяет ли этот потенциальный запрет / контроль установить ограничения на право собственности / документ на землю (сервитут, договор и т. Д.)? Giga-fren Чтобы увидеть более крупное и подробное изображение (949K), нажмите здесь Акт на землю для городского участка в Амхерстбурге от Дугласа Терри, фотографа Лавди Энн Кампо, 1894 Land Records Collection; файл, Амхерстбург, Эссекс Ко., 1853-1916; Код ссылки: Giga-fren [23] Агентство при рассмотрении доказательств, представленных сторонами, признает Передачу / Акт земли, представленный заявителем, удостоверяющий регистрацию всего Лота 2, Концессии 4, также известной как Земля, лежащая к западу от Лот 3, Концессия 4, СОХРАНИТЬ И КРОМЕ Железнодорожные земли, описанные в Инструменте № 2400, который указывает Кэмпбеллфорд, Озеро Онтарио и Западную железнодорожную компанию. Giga-frenНаши выводы Земельный акт и ипотека, зарегистрированные на дом заявителя, были признаны общедоступной информацией, которую можно получить через земельный кадастр. Giga-fren [16] CN также предоставила копию передачи / акта земли от 16 апреля 1999 г., по которому собственность передавалась заявителям. Giga-fren Памятные вещи времен Макнаба, включая оригинал земельного документа и петицию, по которой его соотечественники удалили его, выставлены в Арнприоре и окружном музее; его летний дом, Waba Lodge, воссоздан в 10 км к юго-западу. Giga-fren Но, несмотря на многие предыдущие судебные решения, которые признали дискриминацию законной, этот конкретный земельный акт был оспорен. UN-2 Тот факт, что право собственности на землю было выдано обоим супругам, позволяет женщинам отстаивать свои права собственности в случае спора. MultiUn Исторический источник документов, собранных Земельным бюро и хранящихся в нем, состоит из трех частей: (a) документы, депонированные в результате # программы регистрации земли; (b) документы / земельные записи, депонированные во время правления Доу в результате распоряжения передать все земельные записи для Монтсеррадо в Земельное бюро; и (c) некоторые записи, депонированные в эпоху пост-Доу «из судебных решений» UN-2 Исторический источник документов, собранных Земельным бюро и хранящихся в нем, состоит из трех частей: (a) документы, депонированные в результате программы регистрации земли 1974 года; (b) документы / земельные записи, депонированные во время правления Доу в результате распоряжения о передаче всех земельных документов на Монтсеррадо в Земельное бюро; и (c) некоторые записи, депонированные в эпоху пост-Доу «из судебных решений».

    Показаны страницы 1. Найдено 1142 предложения с фразой deed of land.Найдено за 19 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

    .

    земельный акт - определение

    Примеры предложений с «земельным договором», память переводов

    WikiMatrix Многие из них являются юридическими документами, включая акты купли-продажи земли, брачные контракты, признание долга и расторжение брака. WikiMatrixМужчина, который состоял в отношениях с цветной женщиной, часто также организовывал передачу богатства ей и их детям, будь то посредством передачи земли и имущества матери и / или детям в соответствии с системой размещения, или для ученичества в ремесле для своих детей смешанной расы, что дало им лучшую возможность зарабатывать на жизнь квалифицированными услугами, или путем обучения сыновей во Франции и облегчения их пути в армию. Giga-fren [10] Заявитель утверждает, что 13 мая 2003 г. он приобрел и зарегистрировал весь Лот 2, Концессию 4, СОХРАНИТЬ И ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ железнодорожных земель, описанных в Инструменте № 2400, городок Южный Шербрук, ныне Тай. Городок Вэлли, графство Ланарк, как указано в поданном документе о передаче / праве собственности. Giga-frenEasements, права проезда и арендные договоры сторон, затронутых недвижимым имуществом (i) Передача / передача земли от 26 сентября 1994 г., зарегистрированная 28 сентября 1994 г. как 194802VM, передающая определенные земли вместе с правами и сервитутами, относящимися к подъездным путям, водопроводные и канализационные трубы, использование существующих услуг и доступ. WikiMatrix Исследователи 20-го века, такие как Пол Хейнегг и доктор Вирджиния Изли Де Марс, провели обширное исследование колониальных документов: включая судебные записи, земельные документы, завещания и т. Д., Чтобы отследить членов семей в этом районе, которые были перечислены в Перепись 1790 г. Giga-fren Однако, если происходит разделение права собственности на два участка, право на частный переход участка 102 утрачивается, если не было сделано особых условий [...] [22] Заявитель заявил, что он приобрел недвижимость 13 мая 2003 г. и представил в качестве доказательства Передачу на Землю. Giga-frenA Датой дарения считается дата, когда происходит дарение, в частности, когда передача / акт земли подписан и зарегистрирован. Giga-fren (ii) Передача / Акт земли от 25 сентября 1998 г., зарегистрированный 2 октября 1998 г. как 243272VM, передающий определенные земли вместе с правом, относящимся к подъездным путям. WikiMatrix Хью Генри Брэкенридж, житель Питтсбурга и законодательный орган штата, 28 февраля 1787 года внес законопроект, в результате которого были переданы земельный акт и хартия Питтсбургской академии. Giga-fren Чтобы увидеть более крупное и подробное изображение (668K), щелкните здесь Акт на землю для городского участка в Амхерстбурге от Дугласа Терри, фотографа Лавди Энн Кампо, 1894 Land Records Collection; дело, Амхерстбург, Эссекс Ко, 1853–1916; Код ссылки: Giga-fren В течение года после его создания канадский судья процитировал Устав Организации Объединенных Наций, когда он отменил расистское положение в земельном документе. Giga-fren Например, рассмотрим этот договор о земельном документе, зарегистрированном в Торонто в 1944 году: Giga-fren Поскольку в документе о передаче / передаче земли описание собственности сохраняется, и, за исключением железнодорожных земель, в 2003 году заявитель приобрел эта земля не как один участок, а как один участок на одной стороне железной дороги, а другой - на другой стороне железной дороги. Гигафренский СОВЕТ В НИАГАРЕ и АКТ ЗЕМЛИ ОТ МИССИСАГАС 7. Гигафрен Чтобы найти подробности о жизни ваших предков, вы изучите упомянутые выше записи, а также другие источники, такие как нотариальные записи, завещания, акты купли-продажи земли, газеты, городские справочники и т. д. Giga-fren Позволяет ли этот потенциальный запрет / контроль установить ограничения на право собственности / документ на землю (сервитут, договор и т. Д.)? Giga-fren Чтобы увидеть более крупное и подробное изображение (949K), нажмите здесь Акт на землю для городского участка в Амхерстбурге от Дугласа Терри, фотографа Лавди Энн Кампо, 1894 Land Records Collection; файл, Амхерстбург, Эссекс Ко., 1853-1916; Код ссылки: Giga-fren [23] Агентство при рассмотрении доказательств, представленных сторонами, признает Передачу / Акт земли, представленный заявителем, удостоверяющий регистрацию всего Лота 2, Концессии 4, также известной как Земля, лежащая к западу от Лот 3, Концессия 4, СОХРАНИТЬ И КРОМЕ Железнодорожные земли, описанные в Инструменте № 2400, который указывает Кэмпбеллфорд, Озеро Онтарио и Западную железнодорожную компанию. Giga-frenНаши выводы Земельный акт и ипотека, зарегистрированные на дом заявителя, были признаны общедоступной информацией, которую можно получить через земельный кадастр. Giga-fren [16] CN также предоставила копию передачи / акта земли от 16 апреля 1999 г., по которому собственность передавалась заявителям. Giga-fren Памятные вещи времен Макнаба, включая оригинал земельного документа и петицию, по которой его соотечественники удалили его, выставлены в Арнприоре и окружном музее; его летний дом, Waba Lodge, воссоздан в 10 км к юго-западу. Giga-fren Но, несмотря на многие предыдущие судебные решения, которые признали дискриминацию законной, этот конкретный земельный акт был оспорен. UN-2 Тот факт, что право собственности на землю было выдано обоим супругам, позволяет женщинам отстаивать свои права собственности в случае спора. MultiUn Исторический источник документов, собранных Земельным бюро и хранящихся в нем, состоит из трех частей: (a) документы, депонированные в результате # программы регистрации земли; (b) документы / земельные записи, депонированные во время правления Доу в результате распоряжения передать все земельные записи для Монтсеррадо в Земельное бюро; и (c) некоторые записи, депонированные в эпоху пост-Доу «из судебных решений» UN-2 Исторический источник документов, собранных Земельным бюро и хранящихся в нем, состоит из трех частей: (a) документы, депонированные в результате программы регистрации земли 1974 года; (b) документы / земельные записи, депонированные во время правления Доу в результате распоряжения о передаче всех земельных документов на Монтсеррадо в Земельное бюро; и (c) некоторые записи, депонированные в эпоху пост-Доу «из судебных решений».

    Показаны страницы 1. Найдено 1142 предложения с фразой deed oflands.Найдено за 19 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Найдено за 0 мс.Накопители переводов создаются человеком, но выравниваются с помощью компьютера, что может вызвать ошибки. Они поступают из многих источников и не проверяются. Имейте в виду.

    .

    Текст 001. Земельный акт - Переводы полумесяца

    Автор: Инь Я

    Переводчик : Renkun27, chiangyushien, Pline

    Корректор : Цветная капуста одиночная

    На вершине горы Фэн Ся был храм. От внутреннего двора, который был переполнен, как рынок [1], до того времени, когда на пороге можно было поймать воробья [2], этот храм существовал уже несколько сотен лет. Некогда величественное здание обветшало из-за воздействия солнца и резких ветров.Хотя по внешнему виду храма все еще было очевидно, что он когда-то был великолепен, все это уже ушло в долгую реку времени.

    ([1] 「门庭若市」 méntíng-ruòshì - место с большим количеством посетителей)

    ([2] 「门可罗雀」 ménkěluóquè - совершенно безлюдно)

    Яркое золотисто-яркое солнце взошло с востока и, ослепляя, свисало над головой.

    Деревянная дверь, которой было несколько десятилетий, открылась изнутри, и звук «йия» почти разнесся по этому открытому и просторному, но тем не менее, тихому и заброшенному храму, напевая старинную мелодию.

    Ван Чэн потянулся к солнцу. Как обычно, как человек с психическим расстройством, он встряхнул все свое тело только для того, чтобы начать свое ежедневное мытье.

    Он был единственным монахом, оставшимся в храме. Полмесяца назад в этом старом и ветхом храме тоже был шатающийся и сутулый старый монах, который был его товарищем, то есть его хозяином. Спустя полмесяца он остался один. Старый монах умер в своей постели в преклонном возрасте.

    Ван Чэн был единственным учеником старого монаха.После смерти старого монаха он, естественно, унаследовал имущество старого монаха.

    Он смешал фаршированную булочку с отваром и просто закончил завтрак.

    После завтрака Ван Чэн вернулся в дом и убрал останки старого монаха.

    Он и старый монах остановились в двух лучших комнатах храма. Номера были лучшими, но в то же время худшими. Ни одну из дверей нельзя было закрыть. Не говоря уже об окнах - они были разбиты. Когда дул ветер, дыра издавала звук «хуу».Кроме того, там внезапно появлялась мышь или таракан. Ночью на горе было очень холодно. Штукатурка со стен была снята, и все кирпичи были видны. Более того, всего одним тычком все может упасть. Ван Чэн однажды попытался одним пальцем перелезть через стену комнаты. Впоследствии старый монах прогнал его с палкой. Его ягодицы почти распустились.
    (T / N: взорваться / разбиться. Его кожа была содрана от избиения палкой ~ расцвела).

    У старого монаха было не так много вещей. Его одежда и другие личные вещи за все четыре сезона составили менее пяти комплектов. Комната была настолько простой и чистой, что он закончил собирать вещи всего за два или три раза [3]. Все было упаковано в коробку с оставшейся половиной места.

    ([3] 「三两下」 sān liǎng xià - означает сделать / закончить / завершить / и т. Д. Что-то без трудностей в течение трех или даже менее двух попыток.) ​​

    Ван Чэн подошел к кровати, где обычно спал старый монах.На кровати лежала серая подушка. Подушка использовалась уже несколько лет. Поверхность тоже была ржавого цвета. Одеяла также использовались много лет. Хлопковая прокладка источала густой запах плесени. Под ним расстелили циновку. Чтобы не увидеть объект, который заставит себя скучать по своему владельцу [4], Ван Чэн решил все это сжечь. Взял все и закатал. Как раз когда он собирался развернуться, что-то внезапно выпало из открытого конца подушки.

    ([4] 「睹物思人」 dǔ wù sī rén - идиома, означающая «объект напоминает одного из своих владельцев».)

    Ван Чэн посмотрел вниз и нашел стопку бумаг.

    Он положил подушку и одеяло обратно на кровать. Он наклонился, чтобы поднять бумаги. Некоторые бумаги уже пожелтели, а еще там был конверт с его именем. Очевидно, старый монах написал за него письмо. Конверт был немного толстым. Он предполагал, что много пишет. Он не сразу открыл ее, а взял несколько желтых бумаг и изучил их.Похоже, его не волновало деяние храма. Храм был настолько обветшалым, что никто не стал бы его покупать, если бы он был продан по низкой цене.

    Ван Чэн открыл конверт. Как и ожидалось, это был почерк старого монаха. Старый монах написал это накануне своей кончины. Он, вероятно, уже знал, что его собственная жизнь достигла своего предела.

    Вначале он повторял и напомнил некоторые из его предыдущих воспоминаний: с того момента, как он был принят храмом старого монаха, и многие многие детали, которые он почти забыл, были напомнили письмо старого монаха.

    Его характер был довольно живым и озорным, особенно когда он был моложе. Он всегда любил доставлять неприятности старому монаху. Например, пока старый монах еще спал, он вбегал в свой дом, соскребал слой пыли со стены, затем рисовал его на лице старого монаха, ожидая его пробуждения, и неизбежно видел свою полосатую кошку. как лицо. Кроме того, он вставлял насекомых в одеяло и обувь старого монаха, змей и т. Д. Таких вещей было слишком много, чтобы упоминать их по отдельности, и каждый раз, когда он обнаруживал его, его задница становилась красной.

    «Вонючий старик, раз уж ты мне не доверяешь, то не умирай так!»

    Ван Чэн пробормотал эту фразу про себя, на самом деле старому монаху было уже больше ста лет.

    Наконец, старый монах поднял вопрос о деле. Эти несколько пожелтевших бумаг действительно включали документы, подтверждающие право собственности на храм. Фактически, они также были деяниями для горы Фэн Ся. Старому монаху потребовалось два месяца, чтобы передать все это своему имени.

    К сожалению, эти вещи были ему бесполезны.В его глазах это была просто стопка бумаг.

    Ван Чэн запихнул их в коробку. После этого он перенес его в угол кладовой, закрыл дверь и запер ее. Слой пыли упал, на мгновение задушив его. Возможно, пройдет очень много времени, прежде чем он откроет ее снова.

    Он не ожидал, что он откроет эту дверь снова так быстро, и так скоро.


    СОДЕРЖАНИЕ [СЛЕДУЮЩАЯ СТРАНИЦА]

    Нравится:

    Нравится Загрузка...

    .

    акт купли-продажи земли - это ... Что такое акт купли-продажи земли?

  1. Законы о земле и собственности в Израиле - относится к правовой базе, регулирующей вопросы земли и собственности в Израиле. После своего создания Израиль разработал систему права, которая узаконила как продолжение, так и консолидацию национализации земли и собственности,…… Wikipedia

  2. Документ - Для британского грузового корабля см. Документ SS. Право собственности… Wikipedia

  3. Земельный договор - Земельный договор (иногда известный как «договор на сделку» или «договор купли-продажи в рассрочку») - это договор между продавцом и покупателем недвижимости, в котором продавец предоставляет финансирование для покупки недвижимости для согласованная цена покупки…… Wikipedia

  4. Земельный фонд - Есть два различных определения земельного фонда: частная некоммерческая организация, которая в рамках своей миссии полностью или частично активно работает над сохранением земли, предпринимая или помогая в приобретении земельного или природоохранного сервитутов, или путем это…… Википедия

  5. Патент на землю - Патент на землю является доказательством права, титула и / или интереса на землю, обычно предоставляемого центральным, федеральным правительством или правительством штата) физическому или частному лицу.В первоначальных 13 американских колониях собственник выдавал земельные патенты… Wikipedia

  6. Земельный договор - Соглашение между покупателем и продавцом собственности, в котором покупатель вносит платежи в счет полной собственности (как в случае ипотеки), но в земельном контракте право собственности или документ остается у собственника до полной оплата произведена. Этот вид контракта… Инвестиционный словарь

  7. Договор купли-продажи земельного участка - Договор купли-продажи земельного участка, при исполнении которого право собственности переходит.Термин обычно относится к договору о продаже земли в рассрочку, по которому покупатель (покупатель) получает акт от собственника (продавца) после оплаты…… Словарь права Блэка

  8. Договор купли-продажи земельного участка - Договор купли-продажи земельного участка, при исполнении которого право собственности переходит. Термин обычно относится к договору о продаже земли в рассрочку, по которому покупатель (покупатель) получает акт от собственника (продавца) после оплаты…… Словарь права Блэка

  9. Регистрация земли - По закону регистрация земли - это система, с помощью которой право собственности на земельные участки регистрируется и регистрируется, как правило, государством, чтобы предоставить доказательства права собственности и облегчить торговлю.В странах общего права, особенно в…… Wikipedia

  10. Прогулочная покупка - Приобретенная территория (заштрихована) Прогулочная покупка (или договор о прогулке) была предполагаемым соглашением 1737 года между семьей Пенн, владельцами Пенсильвании и ленапе (также известными как Делавэр). Им семья Пеннов и владельцы…… Википедия

  11. Покупка Bethpage - Покупка Bethpage была сделкой с землей в 1687 году, в ходе которой Томас Пауэлл купил более 15 квадратных километров в центре Лонг-Айленда, штат Нью-Йорк, за 140 фунтов стерлингов (английских фунтов стерлингов) у местных индейских племен, включая Marsapeque, Matinecoc и…… Wikipedia

  12. .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *