Депозит через нотариуса – Акимов Г.Б
Открытие депозита через нотариуса — одна из альтернатив проведения взаиморасчетов между покупателем и продавцом по сделкам с недвижимостью. Эта процедура является менее трудоемкой и затратной, чем открытие ячейки или перечисление суммы денег через аккредитив при посредничестве банка.На время оформления документов финансовые средства передаются нотариальному работнику, который является гарантом соблюдения договоренностей между сторонами сделки согласно ст. 327 ГК и Закону № 457-ФЗ.
Процесс оформления депозита нотариуса
Продажа жилья на первичном рынке происходит с минимальным для покупателя количеством рисков — деньги в форме банковского перевода перечисляются на счет застройщика. Расчеты между физическими лицами при приобретении объектов вторичного рынка часто осуществляются с помощью наличных средств. В этом случае во избежание мошенничества участники процедуры купли-продажи имущества обращаются к нотариусу.
Оформление проводится в несколько этапов:
- Продавец и покупатель на время сделки приобретают права и обязанности кредитора и должника. Они договариваются об исполнении обязательств с помощью депозита нотариуса и подписывают соглашение.
- В договор купли-продажи недвижимости вносится специальный пункт о выбранном способе оплаты приобретаемого имущества.
- После подписания договора и соглашения покупатель вносит наличными или безналичным способом в банке сумму, достаточную для оплаты сделки на депозитный счет нотариуса.
- По окончании переоформления прав собственности продавец предоставляет подтверждающие документы.
- Нотариус проверяет свидетельства и переводит в оговоренном размере в установленные сроки средства со своего счета на счет продавца или риелтора (комиссионные выплаты).
- После получения продавцом нотариально заверенной справки о перечислении финансовых средств сделка считается закрытой.
С депозита средства могут возвращаться покупателю по договоренности с продавцом или, в том случае, если к оговоренному в соглашении сроку права собственности не были переоформлены.
Преимуществом использования услуг нотариуса является абсолютная прозрачность взаиморасчетов для всех сторон договора и относительная дешевизна в сравнении с другими способами передачи финансовых средств.
Третьи лица, не прописанные в соглашении, не смогут узнать об условиях заключения сделки ввиду действия нотариальной тайны.
Другие случаи оформления депозита через нотариуса
Нотариусы принимают на временное хранение различные активы — финансовые средства и ценные бумаги. Депозит используется организацией для признания её банкротом с целью выплат всех долгов, в том числе при наличии задолженности перед многочисленными кредиторами.
К депозиту у нотариуса прибегают для исполнения обязательств должники:
- в случае недееспособности или уклонения кредитора от принятия долга;
- при его отсутствии в месте исполнения обязательств;
- при наличии споров с третьими лицами.
Депозит нотариуса по заявлению кредитора и должника используется при передаче на хранение любого движимого имущества. В этом случае действуют правила эскроу-договора условного депонирования.
Процедура способствует завершению ликвидации организации и выполнению всеми сторонами соглашения, взятых на себя обязательств.
not-akimov.ru
Депозит нотариуса для юридических лиц
Принимая во внимание внесенные 1 января 2015 года изменения в законодательство о нотариате, в числе нотариальных функций, призванных обеспечить юридическую чистоту заключаемых между сторонами (в т.ч. юридическими лицами) правоотношений, появилась услуга по внесению денежных средств по договору на депозит нотариуса.
Внесение денежных средств или ценных бумаг на депозит нотариуса представляет собой надежный инструмент взаиморасчета и защиты интересов физических и юридических лиц в процессе совершения ими сделок финансового или имущественного характера с учетом необходимости неукоснительного соблюдения условий договора каждой из сторон и гарантия своевременного и надлежащего расчета Должника с Кредитором.
На основании Гражданского кодекса РФ должник имеет право выплатить долг кредитору посредством перечисления на депозит нотариуса денежных средств или ценных бумаг в строго регламентированных случаях:
- не возможности личного присутствия Кредитора в определенное время и в определенном месте исполнения Должником своих обязательств перед ним по договору;
- признания Кредитора недееспособным и при отсутствии у него представителя;
- при отсутствии однозначного понимания, в чью пользу должна быть произведена выплата, кто является Кредитором;
- нарушения кредитором установленных договором условий возврата ему долга или его нежелания получить выплату.
- Кроме того, с 01 января 2016 года возможен расчет через депозит нотариуса и в случаях, предусмотренных соглашением сторон по договору.
Поскольку перечисление Кредитору причитающихся ему денег, хранящихся на депозите нотариуса, осуществляется нотариусом только после наступления конкретных документально закрепленных условий (например, перерегистрация недвижимости и т.п.), то указанный вид нотариальных действий выступает для юридических лиц дополнительным гарантом и одним из самых надежных и эффективных способов защиты интересов Кредитора при расчете с ним по договору, в том числе при многомиллионных договорах.
Что бы воспользоваться депозитом нотариуса юридическому лицу,, являющимся должником, потребуется предъявить в нотариальную контору устав организации и иные, подтверждающие легитимность функционирования и пребывания юридического лица на учете в налоговом органе документы, а также документы, подтверждающие статус представителя такой организации.
Смотрите также:
- Передача заявлений в налоговую через нотариуса в центре Москвы
- Оформление протокола общего собрания ООО нотариусом
- Сколько стоит оформить завещания у нотариуса
lexakova.ru
Депозит нотариуса — это… Что такое Депозит нотариуса?
Депозит нотариуса – денежные средства или ценные бумаги, переданные на хранение нотариусу для передачи кредитору.
В соответствии с «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993 № 4462-1, в ряде случаев денежные средства или ценные бумаги могут быть переданы нотариусу.
Согласно ст. 327 Гражданского кодекса РФ, такая ситуация может возникнуть, если:
— кредитор отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено;
— кредитор признан недееспособным и отсутствуют его законные представители;
— нет определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, например, в связи со спором по этому поводу между ним и другими лицами;
— кредитор уклоняется от принятия исполнения обязательств или допускает иную просрочку.
В таких случаях должник имеет право внести депозит нотариусу, и его обязательство будет считаться по закону исполненным.
Порядок действий таков. Должник обращается к нотариусу и представляет договор, подтверждающий существование долговых обязательств. При этом важен сам факт наличия оснований задолженности, но содержание соглашения нотариус не проверяет. Должник вправе самостоятельно рассчитать окончательную сумму долга.
Далее совместно с нотариусом составляется заявление, в котором в обязательном порядке указываются:
— Ф. И. О. физического лица или наименование юридического лица;
— основание возникновения обязательств;
— последний известный адрес кредитора.
Кроме того, должник может приложить к заявлению свой расчет суммы обязательства и его обоснование.
Затем нотариус открывает депозитный счет. По закону он обязан хранить документы, но не денежные средства или ценные бумаги. Поэтому нотариус делает это в банке.
В настоящее время отдельные кредитные организации предоставляют такую услугу для нотариусов, например банк «Связной» предлагает продукт «Депозит нотариуса». Для хранения ценных бумаг в таких ситуациях арендуется банковская ячейка.
Далее нотариус направляет в банк письмо с указанием принять денежные средства или ценные бумаги, вносит депозит и делает соответствующую надпись на договоре – об исполнении обязательства.
За совершение нотариальных действий взимается пошлина в размере 0,5% от денежной суммы или от оценочной стоимости ценных бумаг.
Затем нотариус извещает кредитора о том, что причитающаяся ему сумма находится на депозите. Кредитор имеет право получить ее, предъявив документы, указанные в заявлении должника. Денежные средства могут быть получены наличными или перечислены на расчетный счет кредитора.
Если в установленный законом срок депозит не будет востребован, то он перечисляется в доход бюджета. Внесение денежной суммы или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства – независимо от того, получит их кредитор или нет.
При этом следует учитывать, что сам должник внесенный депозит нотариуса – без письменного согласия кредитора вернуть уже не сможет.
На практике депозит нотариуса – один из способов исполнить обязательства перед кредитором. Предположим, банк закрыл свое подразделение в городе, где был взят кредит. При помощи депозита нотариуса заемщик может законно избежать дополнительных расходов по взаимодействию с банком в другом городе.
Другой пример. Право требования долга переуступлено кредитной организацией третьей стороне, а заемщик не был поставлен в известность об этом. Или сложилась ситуация неопределенности – в чью пользу погашать заем, например, при начале процедуры банкротства, слияния компаний и т.п. Во всех этих случаях один из законных способов для заемщика избежать исков в дальнейшем – воспользоваться депозитом нотариуса.
Договор на принятие депозита нотариуса
Заказать услугуДепозит нотариуса.
Нотариус, в случаях предусмотренных гражданским законодательством РФ, а также соглашением между должником и кредитором принимает в депозит денежные суммы и ценные бумаги для передачи их кредитору.
О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.
Возврат денежных средств и ценных бумаг лицу, внесшему в депозит, допускается с писменного согласия кредитора, по соглашению между должником и кредитором, или по решению суда.
Депозит нотариуса — один из способов исполнения обязательства.
Согласно ст 327 ГК РФ «должник вправе внести причитающиеся с него денежные средства или ценные бумаги в депозит нотариуса».Перечень оснований для передачи денег в депозит нотариуса денег или ценных бумаг, установленный ст. 327 ГК РФ, является исчерпывающим:
1. Отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
2. Недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;
3. Очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
4. Уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.
Место исполнения денежного обязательства — место жительства кредитора в момент возникновения обязательства (ст. 316 ГК РФ)
Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
Днем исполнения обязательства считается день внесения денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса.
С момента внесения денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса за денежные средства отвечает нотариус, а должник не имеет никаких обязательств по контролю за действиями нотариуса. Действующее законодательство РФ не предусматривает ответственности должника за действия нотариуса после внесения денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса. Такая позиция подтверждена Постановлением ФАС Московского округа от 18.02.2004 г. N КГ-А40/419-04.
Принимая денежные суммы или ценные бумаги в депозит, нотариус не обязан проверять основания возникновения прав кредитора и обязанностей должника.
Лицу внесшему в депозит денежные средства или ценные бумаги выдается квитанция о взносе. С момента получения должником квитанции о взносе, последний считается исполнившим свое обязательство.
notarykozlov.ru