Договор аренды квартиры как составить – Как составить договор аренды жилья (образец, бланк)

Образец договора на сдачу квартиры в аренду

Договор сдачи квартиры является одним из главных условий предоставления жилья в аренду. Когда соглашение составлено правильно, оно имеет юридическую силу и дает возможность урегулировать отношения между квартирантом и собственником квартиры. Но как составить договор сдачи квартиры квартирантам, чтобы избежать неприятных моментов, конфликтов и, при необходимости, суметь отстоять свои права?

Суть договора аренды квартиры

Договор аренды, а также соглашение о найме – это совершенно разные юридические понятия. В статье 671 ГК РФ сказано, что соглашение о найме подразумевает предоставление недвижимости физическому лицу для проживания и за фиксированную плату. Документ не позволяет пересдавать помещение, либо использовать его для извлечения выгоды.

Юридические лица тоже вправе воспользоваться жилым помещением. Для этого они оформляют договор аренды. Важно то, что арендуемое помещение может быть использовано исключительно для проживания. Договор сдачи квартиры позволяет урегулировать отношения между двумя сторонами, в нем прописаны сроки аренды, условия, обязанности и права участников сделки.

Правовые отношения между сторонами обозначены в Гражданском кодексе, что помогает избежать непредвиденных моментов и разрешить любые конфликтные ситуации. Обычно причинами разногласий становятся:

• Состояние самой квартиры и имущества на момент возврата. Во избежание разногласий следует сфотографировать комнаты и мебель. Отделка стен и состояние полов должны быть хорошо видны на фото;
• Расчеты и увеличение стоимости аренды. В типовом договоре указано, что собственник помещения может повышать плату не чаще 1 раз в год, но такое требование можно изменить по желанию двух сторон;
• Оплата коммунальных платежей. Ни для кого не секрет, что тарифы за различные ресурсы постоянно растут. Перед тем, как снимать жилье, необходимо ознакомиться со счетами за коммунальные услуги. В таком случае платежи не вызовут у вас недоумения. Обычно квартиросъемщики оплачивают исключительно показания счетчиков.

Если договор аренды квартиры оформлен по всем правилам, это избавляет стороны от потери денежных средств и других неприятностей.

Правила составления

Есть несколько разновидностей договоров, используемых для аренды или найма квартиры.

Предварительный договор — составляется по соглашению сторон и является дополнительной. Форма и содержание соглашения должны соответствовать основному договору, иначе документ не будет иметь силы. Текст соглашения включает:

• Наименования сторон, предмет сделки;
• Реквизиты двух сторон;
• Размер арендной платы;
• Данные о залоге или задатке;
• Права и обязанности арендатора и владельца помещения;
• Опись имущества и другие данные.

Предварительный договор оформляется в случаях, когда арендатор внес аванс, при этом дата сделки, а также заселения в помещение не совпадают.

Стандартный договор не вызывает сложностей, он будет законным при наличии определенных реквизитов. Как правило, договор включает информацию о сторонах сделки, название документа, время заключения, технические параметры жилья, время действия соглашения и величину оплаты. Подписи арендатора и владельца квартиры являются обязательным атрибутом.

Текст документа может включать любые дополнительные данные по желанию сторон. Бумага может быть оформлена в рукописном виде, но текст, набранный на компьютере, удобней, он позволяет вносить любые изменения в считанные секунды. Обязательным условием является регистрация документа в государственных органах. Факт сделки нужно зафиксировать в Росреестре. Для этого понадобятся:

• Договор аренды квартиры;
• Удостоверение личности владельца;
• Документ, подтверждающий право собственности.

Иногда сотрудники Росреестра требуют акт приема-передачи квартиры. Если недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам, необходимо согласие совладельцев.

Упрощенный договор — составляется по самой простой форме. Документ включает условия будущей сделки, цену, период действия соглашения, опись имущества. Бумага может составляться в свободной форме и от руки.

Собственник жилья вправе включить дополнительные пункты, но если они идут вразрез с требованиями Гражданского кодекса, то будут признаны недействительными.

Бессрочное соглашение отличается тем, что в нем не обозначаются сроки аренды. Подобная форма соглашения допускается. Договор считается заключенным на необозначенный срок. Главное отличие этого вида договора состоит в пункте о расторжении соглашения.

Образец договора сдачи квартиры в аренду

По закону жилье, которое передается арендатору, должно иметь рабочие коммуникации. Хорошее состояние жилого помещения – один из главных пунктов договора о найме. В документе непременно прописываются обязанности арендатора – своевременно вносить оплату и сохранить жилое помещение в хорошем состоянии.

Грамотно составленный образец договора о найме обязательно включает положения, наделяющие его юридической силой. Он содержит условия аннулирования соглашения, сумму оплаты, порядок расчета, данные сторон и квартиры, порядок оплаты коммунальных услуг и другие пункты.

Некоторые собственники жилых помещений предпочитают указывать список вещей, находящихся в квартире, порядок посещения жилья хозяином, пункт о домашних питомцах, состояние жилого помещения. Когда составляется договор для сдачи квартиры в аренду на длительный срок, нужно указать как можно больше важных моментов.

Действующее законодательство позволяет владельцу жилья запретить подселение третьих лиц. Соглашение всегда оформляется в письменном виде в двух и более экземплярах.

Обычно договор на сдачу квартиры квартирантам включает:

• Наименования сторон, которые указываются полностью, включая гражданство, дату, а также место рождения, основные реквизиты документа, подтверждающего личность;
• Адрес квартиры, площадь, этажность и прочие параметры;
• Стоимость, которая определена по соглашению сторон. Срок выплат и порядок внесения сумм. Оговаривается и то, кто оплачивает коммунальные услуги;
• Ответственность сторон;
• Состояние жилья, опись бытовой техники и мебели, состояние всех приборов;
• Прочие условия, которые могут показаться сторонам важными. Например, договор найма может включать пункт о домашних животных, возможность проживания гостей арендатора и т.п.

Не пренебрегайте мерами безопасности и заранее продумайте текст договора, включите в него все пункты.

Имеет ли договор аренды юридическую силу?

Договор сдачи квартиры обладает юридической силой в том случае, когда он оформлен правильно и в нем нет условий, которые идут в разрез с ГК РФ. Даже если в договоре указан срок регистрации, но документ не зарегистрирован, он все равно имеет силу. В этом случае возникают проблемы с налоговой.

Когда документ содержит ошибки, он признается недействительным. Ошибки могут быть в адресе и номере квартиры, а также других данных. Договор найма всегда заключается в письменном виде, а текст документа является типовым или произвольным.

Очень важно, чтобы бумага отражала предмет договора, основные права и обязанности сторон, их реквизиты. Данные о предмете соглашения должны позволить идентифицировать его. Предметом договора всегда выступает изолированное помещение, которое подходит для постоянного проживания.

Если данные о жилом помещении отсутствуют, договор не имеет юридической силы. Некоторые граждане предпочитают заверить договор у нотариуса для придания юридической силы, но заверение не является необходимым условием.

Когда может быть признан недействительным?

Договор сдачи квартиры квартирантам признается недействительным в нескольких случаях. Это возможно, если:

• Арендодатель не имел права сдавать квартиру, так как не входит в число ее собственников. Такое правило касается и родственников законного владельца квартиры;
• Недвижимость стала предметом в судебном разбирательстве;
• Квартира в залоге у банка;
• Наймодатель сдал квартиру на основании доверенности, у которой истек срок действия.

Собственник квартиры вправе расторгнуть соглашение, если:

• Квартира является аварийной;
• Арендатор нарушает нормы и правила проживания в многоквартирном доме;
• Квартиросъемщик не внес оплату вовремя;
• Съемщик испортил имущество.

Когда какие-то условия нарушаются, съемщик получает устное предупреждение. Затем владелец обозначает сроки выселения, а потом он обращается в суд. По статье 166 ГК РФ сделка может быть названа ничтожной, либо оспоримой. Дело в том, что оспоримая сделка обычно нарушает права и интересы лица, которое ее оспаривает, она была оформлена без получения согласия совладельца.

Ничтожность сделки доказывается при нарушении законодательства, а именно:

• договор подписан по принуждению;
• правовой акт не был соблюден;
• бумагу подписало недееспособное лицо, либо гражданин, которому не исполнилось 14 лет.

Сделку можно оспорить в судебном порядке.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

ahrfn.com

Как правильно составить договор аренды квартиры?

Как правильно составить договор аренды квартиры?

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения (проще говоря, договор аренды квартиры) должен быть составлен в простой письменной форме. То есть он может быть составлен и «на коленке от руки». При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма (аренды) жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Такой договор, безусловно, лучше, чем просто устное «джентельменское соглашение», даже если вы заключаете такое соглашение с близким человеком, тем более, что согласно положения ГК РФ в случае устной сделки, стороны не смогут для подтверждения условий договора ссылаться на свидетельские показания.

Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние 15-20 минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде.

Нужно ли регистрировать договор?

Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации (нотариальному заверению). Присутствие риэлтора или иного «профессионала» при составлении/подписании договора найма на его юридическую силу никак не влияет, соответственно никаких дополнительных гарантий не дает.

В случае, если одной из сторон является юридическое лицо, то заключается уже договор аренды, а не найма, который в свою очередь, при определенных условиях, может подлежать обязательной государственной регистрации.

На какой срок может быть заключен договор?

Срок договора найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами, может составлять до пяти лет. Если в тексте договора срок его действия не указан, такой договор считается заключенным на пять лет.

Цена

Само собой, в договоре найма должно быть отражено условие о цене. Вопрос размера и порядка внесения платы за помещение, закон оставляет на разрешение сторон. Это может быть конкретная сумма в рублях или эквивалент в у.е. (но собственно расчет строго в рублях), ежемесячно или единовременно, до вселения или после. Может быть предусмотрен механизм индексации суммы при наступлении определенных обстоятельств.

Вместе с ценой, в договоре могут быть прописаны разнообразные условия о залоге: его размер и предмет, а также порядок удержания и возврата.

Права и обязанности сторон

Капитальный ремонт, поставку коммунальных услуг, участие в иных вопросах эксплуатации многоквартирных домов осуществляет наймодатель. Наниматель же обязан использовать помещение по назначению (то есть только проживать в нем), осуществлять текущий ремонт, своевременно оплачивать найм и вносить коммунальные платежи. Условия оплаты коммунальных услуг, телевидения, интернета и т.п., производства текущего и капитального ремонта могут быть отдельно оговорены в тексте договора. Чего точно не имеет права делать наниматель, так это реконструировать и существенно изменять жилое помещение, использовать его в качестве коммерческого помещения.

Продление договора

Одним из очевидных преимуществ составления договора найма является закрепление за нанимателем преимущественного права найма жилого помещения на новый срок. Стоит отметить, что для изменения условий договора найма (в первую очередь увеличения цены), наймодатель должен за три месяца до окончания срока договора предложить нанимателю (наиболее верным будет являться письменное уведомление) заключить договор на новый срок на тех же или измененных условиях.  Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В случае, если наймодатель откажется от продления договора найма с нанимателем под предлогом того, что решил иным образом использовать квартиру, он не имеет права сдавать это помещение в наем иным лицам в течение года, так как подобное будет основанием для обращения нанимателя в суд и взыскания с наймодателя убытков, связанных с переездом, поиском и наймом нового помещения и т.д.

Расторжение договора

Съехать (расторгнуть договор найма) наниматель может, предварительно уведомив об этом наймодателя (наиболее верно – в письменном виде) за три месяца.

Вместо резюме

Итак, обязательно учитываем и уделяем особое внимание следующим условиям договора найма жилого помещения:

— подробно указываем стороны договора и ссылаемся на документы, подтверждающие право наймодателя сдать помещение.

— четко прописываем передаваемое помещение/часть помещения

— четко указываем срок договора: с___ по___года.

— указываем всех лиц, которые будут постоянно проживать вместе с нанимателем

— определяемся с ценой и порядком ее внесения/возможного изменения

— если договариваемся о залоге, его условия прописываем отдельным пунктом здесь же, в договоре найма. В отдельном соглашении о залоге большого смысла нет

-описывая права и обязанности сторон, подробно и четко оговариваем вопросы капитального и текущего ремонта, внесения/возмещения затрат на общие нужды многоквартирных домов, порядка внесения коммунальных и иных сопутствующих платежей и т.д.

-обращаем внимание на пункты об ответственности сторон, порядке продления и расторжения договора.

-помним, что такие пункты, как отказ нанимателя от преимущественного права на заключение договора на новый срок; снятие ответственности с наймодателя за не предоставление коммунальных услуг; односторонний отказ от исполнения условий договора являются незаконными.  

www.cian.ru

образец, правила оформления и отличия

Приезжая по делам в другой город либо желая пожить отдельно от родственников, и физические, и юридические лица составляют договор аренды либо найма квартиры. Чем отличаются два этих понятия? Соглашение об аренде составляется между юридическими лицами, а о найме – физическими.

Договор аренды. Основные понятия, особенности и преимущества

Договор аренды подразумевает заключение письменного и заверенного подписями соглашения между юридическими лицами. Однако, в данном понятии есть свои особенности:

1. Договор может заключаться между физическим и юридическим лицом. Данный пункт обозначает, что соглашение составлено хозяином квартиры и какой-либо организацией либо предпринимателем. В таком случае, юридическое лицо обязано выплачивать налоги и проценты от пользования чужой жилищной площадью.
2. Соглашение может быть составлено между двумя юридическими лицами. Это обозначает, что две организации либо индивидуальные предприниматели заключают договор аренды на любой срок.

В таком виде договора используется два понятия:

• Арендодатель – это лицо, которое предоставляет свою квартиру в аренду юридическому лицу.
• Арендатор – человек или организация, предоставляющая физическим лицам свободную жилплощадь.

В качестве арендуемого помещения может выступать не только квартира, но и нежилое помещение. К последнему можно отнести:

1. Гараж.
2. Склад.
3. Пустующую комнату и так далее.

В таком случае, все расходы по ремонту и обустройству берёт на себя арендатор, то есть тот, кто арендует помещение. Но этот пункт необходимо оговаривать заранее в заключаемом договоре.

Аренда квартиры имеет как свои плюсы, так и минусы. К положительным сторонам такого вида договора можно отнести:

1. Своевременная оплата квартиры. Арендатор обязан выплачивать ту сумму, которая была оговорена заранее в договоре, в установленные сроки.
2. В случае порчи имущества либо квартиры ответственность несёт арендатор. Вне зависимости от того, какой ущерб был принесён квартире, юридическое лицо, сдающее квартиру гражданам, обязано выплатить всю сумму.
3. Все бытовые и юридические вопросы, также решает арендатор. Исключение составляют случаи вмешательства налоговой инспекции.
4. Договор подписывается на неопределённый срок. Другими словами, арендодатель получает свой процент в течение того периода времени, который был заранее оговорен в соглашении.

Что же касается минусов в договоре такого рода, то можно выделить следующие пункты:

• Так как сдача квартиры осуществляется арендатором, то в ней будут проживать лица, которых не видит арендодатель.
• Арендатор может скрыться в неизвестном направлении вместе с денежными средствами.
• Могут нарушаться и другие пункты договора.

Именно потому, лучше всего, использовать договор найма квартиры.

Договор найма. Основные отличия от аренды. Подводные камни

В данном документе соглашение составляется между физическими лицами либо организацией и гражданином. В чем-то договор найма схож с арендой, однако имеются и свои особенности:

1. Владелец и гражданское лицо именуются как «квартиросдатчик» и «квартиросъемщик».
2. Хозяин квартиры видит граждан, и сам решает, сдавать им квартиру или отказать.
3. Договор найма подписывается сроком до 5 лет, после чего необходимо переоформлять соглашение.
4. Владелец сам несёт ответственность за ущерб. В случае крупного вреда, нанесённого гражданином в отношении имущества или квартиры, последний обязан заплатить штраф хозяину.
5. Все вопросы, связанные с квартирой, владелец, также, решает самостоятельно.

Несмотря на то, что вся ответственность ложится на квартиросдатчика, последний может обмануть гражданина.

Какие же проблемы могут возникнуть у квартиросъемщика?

1. Договорные сроки. Выделяют два вида заключения соглашения между квартиросъемщиком и квартиросдатчиком: короткий и длительный срок. Короткий составляет около года. При таком виде договора владелец обязан заранее оповестить жильцов об окончании сроков использования жилищной площади. Кроме того, он должен предложить заключить новый договор. Данное правило не распространяется на тех, кто не желает сдавать жильё и дальше. За период действия договора владелец не имеет права выселять жильцов без веских причин. Также необходимо заранее оговорить сумму, порядок возврата денежных средств и залога. А также и длительное соглашение. Оно заключается сроком до 5 лет. Такой вид договора неохотно используется квартиросдатчиками, так как квартиросъемщиком может использовать квартиру в корыстных целях. Причём, доказать это можно только в суде. В противном случае квартиросъемщик вправе подать заявление в суд о нарушении пунктов договора. Именно поэтому, чаще всего, заключаются именно краткосрочные договора.
2. Завышение первоначальной суммы платежа. В таком случае в договоре должно заранее договариваться, на каких условиях, в какие сроки и на сколько процентов будет происходить изменение цен. В случае же, если этого пункта в договоре нет, то владелец имеет право повысить цену, но не чаще одного раза в год и с письменным уведомлением. В случае несогласия с такой суммой, квартиросъемщик вправе расторгнуть договор.
3. Отношения с квартиросдатчиком. Во время заключения соглашения необходимо оговорить условия проживания, частоту визитов владельца и прочее. В противном случае, может получиться так, что хозяин квартиры будет приходить в отсутствие квартиросъемщиков.
4. Ремонтные работы. В случае организации ремонта, данный пункт необходимо, также, обговорить заранее. Если жилец делает ремонт за свой счёт, то может рассчитывать на снижение платы за жильё. Однако и это следует обсуждать заблаговременно.
5. Обстановка в квартире. Следует максимально подробно описывать всю мебель, находящуюся на данной жилплощади. Это поможет избавиться от лишних разговоров и спорных ситуаций.

Правильность составления договора на аренду и найм. Образец

Вне зависимости от того, какого рода договор заключается между лицами, порядок его заполнения будет нести несущественную разницу. Она будет заключаться только в оговаривании сроков, условий для сдачи квартиры и всех рисков, связанных с причинением ущерба жилья.

Таким образом, в пунктах договора будет значиться следующее:

1. Сначала указываются данные владельца и жильцов.
2. Описывается квартира, количество комнат и точный адрес.
3. Указывается сумма, которую жильцы обязаны вносить ежемесячно, сроки погашения и ответственность за нарушения.
4. Составляется список имущества. Это необходимо для ограждения себя от излишних проблем. Плюс указываются все недостатки и нарушения.
5. Указываются сроки сдачи квартиры.
6. Договор найма составляется в письменной форме и без нотариуса, а арендный или агентский договор должен быть составлен надлежащим образом.

Образец договора

В качестве примерного образца договора могут служить следующие пункты:

1. Указывается город и дата заключения договора.
2. Все данные жильцов и владельца.
3. Предмет договора. Здесь описываются все собственники квартиры, а также ссылки на документы, указывающие право на собственность.
4. Права и обязанности сторон.
5. Расчёты по договору.
6. Обеспечение исполнения обязательств. Здесь указываются сроки возврата денег и прочие финансовые операции.
7. Обоюдная ответственность.
8. Сроки и расторжение договора.
9. Прочие и дополнительные условия.
10. Акт передачи имущества и квартиры.

Видео-советы: Как грамотно составить договор найма жилья

Таким образом, съём квартиры по договору позволит и владельцу, и гостям города оградить себя от различного рода проблем. Договор аренды позволит владельцу получать денежные средства с минимальной ответственностью, а найм – сохранить квартиру в целости и сохранности.

2realtor.ru

Как составить договор аренды квартиры

При сдаче квартиры в аренду заключается письменный договор между собственником и нанимателем. Договор может быть составлен на основе типовой формы и должен быть подписан сторонами.

Содержание статьи

Общие положения

Заключение письменного договора обязательно при сдаче в наём жилья.

Нотариального заверения или государственной регистрации договора не требуется.

Текст договора может быть составлен по желанию сторон, может содержать специальные условия и регулировать отношения между арендодателем и арендатором на срок действия договора.

Договор составленный между физическими лицами называется договором найма, если хотя бы одна из сторон лицо юридическое, то применяется термин “аренда”. Однако в повседневной речи эти юридические термины зачастую используются как синонимы.

Ключевыми пунктами договора являются:

• Точное указание местоположения (адреса) передаваемой в найм квартиры (или ее части), с указанием площади и расположения
• Паспортные данные наймодателя и нанимателя
• Размер, сроки и порядок внесения арендной платы и коммунальных платежей
• Срок действия договора аренды, порядок его расторжения и продления
• Порядок пользования, обслуживания и ремонта квартиры
• Прочие условия и форс-мажорные обстоятельства

Составляем договор аренды квартиры

Дополнительно к договору подписываются приложения:

1. Акт приема-передачи собственности
2. Опись имущества и бытовой техники
3. Ведомость осуществления платежей

Скачть бланк договора аренды квартиры

Скачать образец договора аренды квартиры по ссылке.

Срок договора аренды квартиры

Договор найма квартиры может быть заключен на любой срок по соглашению сторон.
Выделяют два типа договоров краткосрочные и долгосрочные.

• К краткосрочным относят договора, срок действия которых составляет менее одного года.
• Долгосрочным считается договор, заключенный на год и более.

Если в тексте договора точный срок аренды не указан, то договор действует в течение пяти лет.

Ключевая разница между приведенными типами договоров заключается в порядке расторжения договора и выселения нанимателя.

Что касается расторжения договора, то здесь приоретет на стороне нанимателя, он имеет право расторгнуть договор по своему желанию, предварительно уведомив об этом владельца квартиры (обычно не менее чем за две недели).

Наймодатель не в праве просто выставить жильцов за дверь, он может расторгнуть договор в суде, если наниматель нарушает условия договора. При этом наниматель может в судебном порядке попросить время для устранения нарушений со своей стороны.

По закону, владелец квартиры должен предложить нанимателю новый договор за три месяца до истечения заключенного, в противном случае, будет считаться, что текущий договор продлевается на тех же условиях.

Долгосрочный договор дает право нанимателю заключать договоры поднайма.

Таким образом, необходимо в условиях договора четко формулировать сроки и порядок расторжения договора для обеих сторон, а также фиксировать в тексте порядок возврата залога и платежей.

Если порядок досрочного расторжения договора не отражен должным образом , то владелец не в праве расторгнуть его досрочно в одностороннем порядке.

Если был заключен краткосрочный договор, то наймодатель может просто не заключать новый договор.

Повышение арендной платы

Основной спорный вопрос между владельцем и нанимателем жилья, чаще всего, это оплата аренды, повышение платы и оплата коммунальных услуг.

При составлении договора необходимо четко сформулировать размрер, сроки и порядок внесения арендных платежей, а также их ежегодную индексацию, которая, как правило, составляет 5-10% в год.

Если эти условия не описаны в договоре, то ,согласно ГК РФ, собственник в праве поднимать арендную плату не чаще, чем один раз в год, при этом он обязан уведомить о своих намерениях нанимателя заблаговременно и в письменной форме.

В случае, если наниматель не согласен с повышением цены, договор расторгается, выплата какой-либо неустойки в данном случае законом не предусмотрена.

Залоговый или гарантийный платеж – это сумма которую вносит наниматель при заключении договора, обеспечивающая защиту интересов собственника, в случае, если жилец отказывается своевременно внести арендную плату, обычно размер суммы составляет стоимость одного месяца найма.

Это своего рода гарантия для владельца квартиры, что жильцы не съедут без предупреждения и не заплатив.

Регулирование отношений с владельцем квартиры

Обратите внимание, что следует прописывать максимально четко и подробно все аспекты проживания в арендной квартире.

Важными являются не только вопросы оплаты, но также порядок и частота посещений собственником сдаваемой квартиры, порядок урегулирования технических неполадок и осуществления улучшений и мелкого ремонта.

Владелец жилья имеет право на посещение своего имущества с целью осмотра, обычно в договоре оговаривается частота таких визитов раз в три месяца. При этом собственник должен сообщить о своем намерении нанимателю и согласовать с ним удобное время.

Несогласованные частые визиты владельца в сдаваемую в наем квартиру, особенно в отсутствии жильцов, являются поводом для досрочного расторжения договора в одностороннем порядке.

В случае продажи квартиры, автоматического расторжения договора аренды не предусматривается, он заключается с новым собственником на таких же условиях.

Обслуживание и ремонт квартиры

Текст договора найма квартиры должен содержать условия осуществления ремонта в помещениях, а так же внесения улучшений во внешний вид и техническое оснащения жилья.

Стороны должны прийти к соглашению относительно того, разрешено ли жильцам производить косметический ремонт и в каких объемах, что может быть изменено в квартире и на каких условиях.

В типовой форме договора предусмотрено, что наниматель по истечении срока аренды обязан вернуть собственнику квартиру в том, виде, в котором он ее получил.

Нередко стороны согласуют между собой проведение нанимателем косметического ремонта в помещениях со снижением арендной платы на этот период, такие пункты должны быть включены в договор дополнительно.

Если иные условия не прописаны, то отношения между наймодателем и нанимателем регулируются ГК РФ, то есть мелкий косметический ремонт производится за счет нанимателя, а капитальный ремонт помещений осуществляет собственник.

Текст договора также должен содержать указание на то, кто делает ремонт в случае технической аварии в инженерных сетях.

Пользование и ущерб

Если квартира сдается в наем с мебелью и техникой, необходимо составлять подробную опись передаваемого имущества, включающую описание состояния и внешнего вида предметов.
Такое подробное описание позволит определить был ли нанесен урон имуществу в процессе пользования.

Так же по желанию можно включить детальное описание состояния степ, окон, полов, сантехники, в таком случае при передаче квартиры владельцу после истечения договора будет проще определить наличие или отсутствие повреждений, это позволит предупредить лишние финансовые споры.

Нередко в качестве приложения к договору идет диск или другой носитель с фотографиями обстановки и состояния квартиры на момент въезда жильцов.

Такая мера в основном используется при аренде элитной недвижимости.

Июн 3, 2016Колосков Дмитрий

Оцените статью!

Просмотров: 446

ВНИМАНИЕ! Вы можете получить БЕСПЛАТНУЮ консультацию:

lawsexp.com

Как составить договор на сдачу квартиры образец?

Чтобы сдать недвижимость без лишних проблем, желательно заранее ознакомиться со всеми аспектами данного вопроса. Учтите, что сдавать квартиру можно действительно на различные сроки, всем тем, кто не имеет личной собственности. В обязательном порядке оставляется договор, ведь этот документ и выступает гарантией для участников данной сделки.

Как оформить договор аренды квартиры?

Если внимательно ознакомиться с пунктами гражданского права, то можно встретить понятие существенных условий договора. Учтите, если они не будут отражены в тексте, то документ нельзя считать действительным и заключенным.

Важно указать такую информацию, как:

• личность участников сделки;
• предмет договора;
• размер арендной платы.

Структура договора аренды квартиры

При этом следует понимать, что в договор включены далеко не только существенные условия, как многие считают. Оформлять документ следует исключительно в письменной форме, есть еще некоторые правила, которые станут касаться структуры договора аренды квартиры.

Например, сюда можно отнести:

1. Прежде всего, потребуется указать наименование такого соглашения;
2. Предмет договора. Этот пункт играет важную роль, так как потребуется детально расписать жилье, сдаваемое в аренду по договору. Причем учтите, чем полнее будет информация, тем соответственно и лучше;
3. Арендная плата;
4. Права и обязанности;
5. Срок договора. Часто на практике стороны игнорируют этот пункт, что приводит к серьезным проблемам. Ведь если пункт отсутствует, то это значит, что договор автоматически заключается на пять лет;
6. Реквизиты участников сделки, и их подписи. Важно постараться описать сторон сделки подробнее. Если это граждане, то паспортные данные, место постоянной регистрации. Что касается юридических лиц, то сюда принято относить различные банковские реквизиты, например, ИНН, ОГРН, БИК и т.д.

Важно чтобы все участники сделки руководствовались следующим правилом, что все перечисленные пункты являются традиционными. Это значит, что в случае необходимости или желания, стороны всегда могут добавить в договор и дополнительные условия, которые для них являются наиболее интересными.

Та организация, которая станет арендовать жилье для сотрудников, может потребовать включить в документ пункт, который станет подтверждать тот факт, что не произойдет разглашение содержания договора третьим лицам.

Скачать бланк договора аренды квартиры.

Скачать образец договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать бланк договора аренды комнаты между физическими лицами.

Скачать образец договора аренды посуточно. 

Скачать бланк договора аренды посуточно.

Что такое договор аренды, какие гарантии он дает?

В любом случае, всегда нужно понимать, что договор – это далеко не рядовая бумажка, где можно встретить две подписи, хотя порой многие считают именно так. Это важнейшее юридическое подтверждение ваших отношений с квартиросъемщиками, поэтому и оформляться оно должно соответствующим образом.

Помните, если нет никакого опыта в данной области, то желательно обратиться к профессиональным юристам. Только они помогут в разрешении тех или иных проблем, избегая «подводных камней».

Важно! Стоит учесть, что сдача жилищной площади в аренду на срок до пяти лет, станет регламентироваться со стороны законодательства РФ. Что касается его основных пунктов, то они гласят, что договор не обязательно подвергать нотариальному удостоверению. Но опять же, если на этом настаивают стороны, то естественно можно пройти через такую процедуру, без проблем.

Помимо всего сказанного, стороны должны знать, четких рамок, касающихся оформления подобных договоров нет. Конечно же, в тексте нужно обрисовать, как предмет, так и стороны, обязанности и права. В тот момент, когда соглашение подписывается участниками сделки, то оно считается заключенным.

Важно знать:

• В обязательном порядке нужно знать, если в договоре не присутствует графа «срок», то его принято приравнивать к тому, что он станет действовать пять лет;
• Чтобы можно было грамотным образом проверить «клиентов», лучше всего в самом начале указать лишь небольшие временные рамки, после чего увеличивая срок;
• Как только будет подписан документ, то недвижимость автоматически попадает под действие конституционного права гражданина на неприкосновенность жилища. Все это свидетельствует о том, что «хозяева» смогут посещать жилищные площади лишь тогда, когда предупредят об этом жильцов, более того важно оговорить время встречи.

Часто на практике эти пункты не соблюдаются, в результате чего приходится сталкиваться с некоторыми неприятными ситуациями, от которых можно было оградить себя.

Оформление и регистрация договора аренды квартиры

Если вы являетесь добропорядочным гражданином, то наверняка вы задумываетесь о том, стоит ли нести бумаги о найме в определенные органы. Учтите, что ГК РФ сообщает, что форма договора должна оставаться письменной. Поэтому нет необходимости обращаться к нотариусу, тревожить Росреестр.

Документ принято создавать строго в двух экземплярах, часто об этом забывают участники сделки. Теперь вам ничего не остается, как детально изучить схему составления договора, изучить все те детали, которые включены в него, избегая лишних проблем, совершения различных ошибок.

uropora.ru

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

​Аренда квартиры в наше время явление вполне привычное: люди, у которых нет финансовой возможности приобрести жилье, арендуют квартиры у собственников, внося ежемесячные платежи. Заключая договор об аренде квартиры, и арендатор, и арендодатель хотят быть уверены, что вторая сторона не обманет и не нарушит договоренность. Именно потому так важно корректно составить договор аренды жилого помещения.

Форма и структура договора аренды квартиры

Договор аренды между физическими лицами должен быть составлен в виде письменного документа, в двух экземплярах, один из них получает собственник жилья, а другой – наниматель.  Обязательных требований к оформлению договора нет, его можно составить так, как удобно сторонам.

Договор аренды должен иметь примерно такую структуру:

1. Вводная часть. Включает в себя название договора (например, договор найма жилого помещения, место и дата его составления, сведения о сторонах договора).
2. Предмет договора – описание квартиры, сдаваемой в аренду.  
3. Размер арендных платежей.
4. Права и обязанности.
5. Ответственность по договору.
6. Срок действия договора.
7. Подписи сторон, их паспортные данные и другие реквизиты.  

Бланк договора лучше скачать из интернета, внеся в него затем все необходимые поправки.

Кроме самого договора рекомендуется подготовить акт приема-передачи жилого помещения. В нем можно указать состояние мебели, сантехнического оборудования, дверей, окон и др. в дальнейшем такой акт поможет исключить споры о состоянии ремонта и мебели. Особенно следует озадачиться подготовкой акта собственнику, сдающему квартиру с дорогостоящим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, ведь акт будет гарантией того, что его имуществу не будет нанесен ущерб.  К акту можно приложить фотографии и чеки, свидетельствующие о цене имущества. Акт должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Содержание договора аренды

Для того чтобы договор найма жилого помещения имел юридическое значение, он должен содержать определенные сведения:

1. ФИО арендодателя и нанимателя, их паспортные данные, номера телефонов, адрес регистрации по месту жительства. Эти сведения помогут в случае возникновения споров, в том числе, при решении их в суде. Стоит указать и лиц, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.
2. Описание предмета сделки, позволяющее его точно идентифицировать. Применительно к договору аренды квартиры это означает указание ее точного адреса, количества комнат и площади. Не лишним будет указание кадастрового номера недвижимого имущества, а также реквизитов документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Например, трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г.Москва, ул.Ленина, д.15, кв.67. Общая площадь – 86 кв.м., жилая площадь – 59 кв.м.  Кадастровый номер №….. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №… от ….
3. Поскольку договор найма жилого помещения относится к возмездным, если только речь не идет о договоре безвозмездного найма, то необходимо указать размер арендной платы. Как правило, речь идет о размере ежемесячного платежа. Также по соглашению сторон может быть указан и минимальный период первоначальной оплаты: например, условие о внесении арендатором платы за три месяца вперед после заключения договора. Можно указать и на возможность или невозможность увеличения арендной платы во время действия договора.

Кроме того, в договор могут быть включены такие условия:

• О сроке его действия. В договоре можно указать любой срок действия, не превышающий 5 лет, причем имеет смысл указать как дату начала возникновения отношений по аренде, так и дату их прекращения. Если же стороны не посчитали нужным пометить в договоре срок аренды, то договор будет считаться заключенным на 5 лет. На практике это значит, что наниматель и арендодатель могут в любое время потребовать прекращения отношений по найму, уведомив об этом вторую сторону не позднее, чем за месяц.
• Вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг. Необходимо распределить, кто оплачивает коммунальные услуги, включены ли они в арендную плату или наниматель должен оплачивать их сверх ежемесячных платежей. Удобнее всего вариант, когда наниматель платит за те услуги, стоимость которых зависит от объема потребления (электричество, вода, междугородняя связь).
• Возможность или недопустимость проживания с детьми и животными.
• Можно ли нанимателю делать в квартире ремонт, и как улучшения квартиры отразятся на размере арендной платы.
• Не лишним будет указать, может ли наймодатель находиться в квартире в отсутствие нанимателя.

В договор можно включить и иные условия, единственное правило – чтобы они не противоречили закону. Чем конкретнее стороны составят договор аренды квартиры, тем проще им будет разрешить возникающие спорные ситуации.

law03.ru