Экспертиза сметы на капитальный ремонт – Экспертиза сметной стоимости капитального ремонта

Нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт?

Оцените статью

Наша профессиональная и сертифицированная независимо-экспертная компания оказывает компетентные услуги по экспертизе сметы в рамках негосударственной экспертизы проектно-сметной документации (НГЭПСД).

Также, если у вас возникаю определенные сомнения, что строительно-подрядные организации вас обманывают, мошенничают с ценами и расчетами, чтобы получить дополнительную прибыль, данные экспертные изучения и выданное достоверное, и обоснованное экспертное заключение, помогут защитить ваши интересы при судебных разбирательствах.

В данной статье мы немного остановимся на вопросе – нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт?

На нынешний день, существует определенный документ (инструкция), который затрагивает все аспекты, касающиеся капремонта строительных объектов‚ и направлена на установление:

Наши преимущества:

• Состава и порядка составления (разработки) сметной документации.
• Согласование и утверждение данных документов.

Такой официальный документ разработан в соответствии с российскими законодательными и нормативными актами. При этом учитывались опыт и специфика проектирований капремонтов.

Для кого предназначена данное руководство?

Такие указания действительны во всех российских регионах и должны применяться:

• Заказчики-застройщики (инвесторы).
• Проектные фирмы и организации.
• Структуры гос. управления и технадзора.
• Строительно-подрядными организации.
• Юридические лица.
• Частные граждане.
• Независимо-экспертные компании.

Здесь находятся:

• Главные установки (требования) к разработке проектно-сметной документации капремонта стр. объектов.
• Методики для определения стоимости строительно-ремонтных мероприятий, затрагивающие все стадии (составление проекта, оформление сметных документов).

Нужна ли экспертиза сметы на капитальный ремонт?

Значительность капремонта трудно переоценить. Данные ремонтные мероприятия необходимы, чтобы:

• Восстановить/улучшить начальные характеристики зданий.
• Выявить все несоответствия, отклонения и дефекты.
• Определить причины образования нарушений.

От качественности создания ремонтно-технических и сметных документов зависит и осуществление строительно-ремонтных действий. Многие убеждены, что такие мероприятия относятся к технически-несложным и выполнять их возможно без ПСД.

Однако, это большая ошибка, потому что проектно-сметные документы значительно облегчают процессы контролирования использования инвестиций и расхода стройматериалов.

Почему важны сметы?

Данная документация предназначена, чтобы правильно определить денежные затраты на ремонтно-восстановительные процессы. При безошибочности разработки, все вложенные средства будут целесообразно использоваться, а также будут рационально организованы ремонтные действия.

Обратившись к нашим высококвалифицированным специалистам и экспертам, каждый наш клиент сможет заказать компетентные проверки смет на капремонт и получить грамотные рекомендации по их исправлению (при выявлении ошибок) и улучшить их состояние.

Остались неразрешенные вопросы? Звоните и пишите нам. В силу своей компетенции, наши сотрудники, дадут самые исчерпывающие ответы.

strexp.ru

Экспертиза капитального ремонта

А-ЭКСПЕРТ предлагает проведение независимой негосударственной экспертизы капитального ремонта на любых объектах строительства. 

Экспертиза капремонта может включать как обследование зданий и конструкций перед началом работ (для обоснования), так и проверку объема и качества уже выполненных ремонтных работ. Особое внимание мы уделяем проверке обоснований и составленных на их основе смет. 

Аудит капремонта – востребованная и необходимая работа, которая включает в себя экспертизу проектной, сметной документации на капитальный ремонт и визуально-инструментальные исследования самого объекта.

Содержание данных документов трудно проконтролировать несведущим работникам. Именно в них недобросовестные исполнители часто скрывают различные злоупотребления.

Что такое строительная экспертиза капитального ремонта зданий

Договор на капремонт, заключаемый между подрядчиком и заказчиком, физически не может учесть множество деталей и нюансов. Это провоцирует хозяйственные споры и недоразумения.

Экспертиза капитального ремонта позволяет ответить на ряд важных вопросов:

• Соответствуют ли произведенные работы требованиям заказчика, которые изложены в договоре?
• Насколько адекватно было составлено обоснование капитального ремонта?
• Насколько корректно составлена смета?
• Качественно ли выполнен капремонт?
• Соответствуют ли объемы и стоимость затраченных материалов необходимым работам?

Все эти вопросы находят ответ в ходе работы наших специалистов и отражаются в техническом заключении на капитальный ремонт.

Порядок анализа проведения капремонта

Как и другие исследования от А-ЭКСПЕРТ, экспертиза капитального ремонта зданий проводится в два этапа:

1. Обследование отремонтированного помещения или здания: документирование и фотофиксация состояния, забор проб, инструментальные обследования и пр. Для проведения этих работ нужен доступ на объект.
2. Экспертиза (анализ) проектно-сметной документации на капитальный ремонт. Для этой части аудита могут понадобиться все имеющиеся документы: помимо смет и договора, также эксплуатационные документы, проект и пр.

В итоге заказчик проверки получает заключение, с которым можно обратиться в любые инстанции, в том числе в суд.

Обоснования и сметы

В распоряжении профессиональных сметчиков есть масса уловок для завышения стоимости строительных работ, которые оплачиваются напрямую заказчиками либо из фонда капитального ремонта. Работы должны начинаться с составления обоснования затрат. Любое обоснование должно базироваться на обследовании объекта перед реконструкцией или капремонтом независимыми специалистами. Иначе злоупотребления весьма вероятны, да и доказать их будет непросто.

В сметах наши аудиторы чаще всего находят следующие нарушения:

• Завышение (часто удвоение) расценок.
• Завышение объемов предполагаемых работ.
• Неоправданное повышение норм расхода стройматериалов.
• Неверно применяемые коэффициенты инфляционного удорожания и индексы пересчета.
• Игнорирование понижающих коэффициентов (в частности, на сметную прибыль, накладные расходы).
• Завышения цены работ за счет необоснованных логистических и складских расходов.

Кто заказывает исследование уже произведенного капремонта или документов на капремонт

А-ЭКСПЕРТ работает с самым широким кругом лиц, заинтересованных в строительном аудите отремонтированных помещений: с юр. и физ.лицами, а также с бюджетными организациями.

Например, крыша, протекшая сразу после капремонта, – это повод для назначения экспертизы капитального ремонта кровли.

К нам обращаются владельцы частных домов и коттеджей, которые недовольны произведенным ремонтом или подозревают подрядчиков в хищениях.

Также жильцы, неудовлетворенные качеством капитального ремонта многоквартирных домов, часто подряжают А-ЭКСПЕРТ для обнаружения скрытых дефектов или завышенных сумм в сметной документации.

Мы работаем и по заказу строителей, желающих отстоять свои права в судебных спорах. В любом случае, проверка капремонта:

• обеспечивает необходимый контроль объемов и качества проделанных работ,
• обнаруживает нарушения градостроительных правил и несоблюдения нормативов,
• вскрывает различные дефекты, незаметные для неспециалистов,
• дает возможность сопоставить объем и прочие характеристики сделанной работы с содержанием проектно-сметной документации.

Как заказать экспертизу капитального ремонта

Наша компания имеет многолетний опыт проведения исследований после капремонта и проверок обоснований и смет в Москве, Петербурге и на всей территории РФ.

Экспертиза достоверности сметной стоимости капитального ремонта, как и проверка состояния самого объекта, начинается с заключения договора. Стоимость работ зависит от расположения и размеров объекта, поставленной заказчиком задачи и пр. Свяжитесь с А-ЭКСПЕРТ, чтобы узнать приблизительную цену аудита капремонта в вашем случае.

Читать далее:

www.sred.ru

Экспертиза сметы на текущий ремонт (по 44 ФЗ) :: BusinessMan.ru

От профессионализма и добросовестности людей, составляющих строительные сметы, зависит не только общая стоимость реализуемого проекта, но еще и то, насколько постройка будет безопасной. Именно поэтому, чтобы убедиться в качестве проектирования и обоснованности цены планируемых действий, многими заказывается экспертиза смет.

Зачем она нужна?

Вполне естественно, что доверять процедуру проверки сметы подрядчику, по сути, бессмысленно, так как сегодня, к сожалению, без труда можно натолкнуться на таких специалистов, которые не заинтересованы в правильном оформлении различных бумаг. Нередко случаются даже случаи мошенничества, когда застройщик старается искусственно растянуть сроки возведения какой-либо постройки, а также завышает реальную стоимость аренды техники и различных материалов. Случаются и простые человеческие ошибки, которые могут являться причиной невнимательности.

Именно поэтому, чтобы вам не пришлось из-за подобных вещей терять собственные деньги или получать некачественный объект, лучше всего, чтобы предварительно была проведена экспертиза сметы квалифицированными специалистами.

В чем ее преимущества?

На сегодняшний день такая услуга пользуется особенно широким распространением в случае проведения различных тендеров или каких-нибудь конкурсов, так как здесь риски связаны уже не с тем, что соискатель может пытаться завышать реальную стоимость объекта, а наоборот, с попытками ее занижения. Некоторые настолько стараются выиграть тендеры для получения крупных заказов, что предлагают построить объект за нереально малые суммы средств, а в итоге оказывается, что на самом деле у компании-победителя просто нет возможности реализовать первоначальный план. Бывает и так, что заказчиком не была проведена экспертиза смет, а исполнитель начинает экономить так, что в итоге конструкция имеет крайне низкое качество.

Помимо этого, услуга пользуется популярностью и у частных заказчиков, так как никто не хочет быть обманутым или страдать из-за чьих-то ошибок. При этом нередко такая проверка позволяет сэкономить средств больше, чем приходится тратить на ее проведение.

Что лучше выбрать?

В наше время экспертиза смет проводится государственными или частными структурами. В основном государство занимается такими процедурами только в том случае, если какой-то объект строится с привлечением бюджетных средств, а также если речь идет об обеспечении безопасности и обороны нашей страны. Помимо этого, государственная экспертиза смет может потребоваться и в том случае, если требуется проверка документации по каким-нибудь технически сложным или уникальным объектам. В общей сумме, можно привести около двадцати различных причин, по которым в проведении проверки сметы могут привлекаться услуги таких специалистов, но в любом случае их проводят только в процессе стадии планирования строительных работ, в то время как коммерческие структуры работают с объектами, находящимися на любых этапах строительства.

Если же говорить о непосредственных задачах, то государственная экспертиза сметы по 44-ФЗ требуется для того, чтобы определить степень безопасности проектируемой конструкции. За счет проведения такого мероприятия специалисты определяют, насколько будущая постройка соответствует действующим требованиям технического регламента. Негосударственная процедура проводится абсолютно независимыми компаниями, и в основном здесь может проводиться даже не экспертиза сметы по 44-Ф3, а стандартная проверка документов на предмет экономической обоснованности проекта и отдельных трат по нему.

Кто проводит такую работу?

В компаниях, которые достаточно давно ведут свою деятельность на данном рынке, проведением подобных проверок в основном занимаются профессиональные инженеры-сметчики, имеющие соответствующую квалификацию и многолетний стаж работы. В основном экспертиза строительных смет в малоэтажном строительстве или каком-нибудь другом осуществляется по специальной программе, которая предусматривает разделение сметной стоимости на несколько частей, включая стоимость материалов, затраты, необходимые для оплаты работы сотрудников, арендованной техники и еще множество других особенностей. После этого специалист тщательно проверяет все эти пункты на предмет возможного мошенничества или каких-то элементарных ошибок. В преимущественном большинстве случаев современными специалистами проводится экспертиза сметы в «ГРАНД-смете» и других аналогичных программах.

Как она проводится?

В основном процедура проверки является одинаковой для всех случаев.

В первую очередь устанавливается точный перечень задач, которые будет решать экспертиза сметы на текущий ремонт или строительство. После этого составляется определенный пакет документации, необходимой для проведения анализа, причем здесь важно передать специалистам максимально возможное количество документации, относящейся к возводимому объекту.

Далее определяется приблизительный срок работы, который будет непосредственно зависеть от общего количества предоставленной документации, а также масштабности реализуемого объекта. При этом сразу стоит отметить, что эти факторы также зачастую являются определяющими в уточнении стоимости проводимых работ, а их продолжительность всегда обсуждается предварительно со специалистом. В преимущественном большинстве случаев итоговая экспертиза сметы (пример/образец выше) проводится в срок от недели до двух месяцев, на протяжении которых аналитики занимаются подготовкой отчета о достоверности или недостоверности различных параметров в предоставленных документах.

Как обманывают заказчиков?

Перед проведением строительства компания занимается составлением различных сметных расчетов, то есть оценивает точную стоимость проводимых работ. В преимущественном большинстве случаев строительные организации в зависимости от поставленных целей стараются занижать или, наоборот, завышать стоимость различных материалов и работ, чтобы обеспечить себе дополнительную прибыль. При этом намеренное и, что более важно, искусственное изменение стоимости проводится еще в процессе составления сметы, то есть когда заказчик старается выбрать из нескольких компаний ту, которая является более предпочтительной для проведения различных работ.

В процессе выполнения строительства нередко оказывается, что заказчику пришлось потратить гораздо больше, чем это предполагалось первоначально. Сметы были составлены неточно или неправильно, что вылилось в конечном итоге в серьезную потерю денежных средств, что, естественно, никому не будет приятно.

Часто случаются такие ситуации, когда неправильно составленные сметы являются ошибкой строителей, а иногда речь идет о намеренном укрытии каких-либо недочетов. Так или иначе, единственным, кто будет рассчитываться за подобные ошибки, является заказчик, несущий реальные финансовые затраты.

Мошенничество подрядчиков

Ежемесячно подрядчиками предоставляется акт выполненных работ для того, чтобы заказчик оплатил выполненный объем. Наверное, каждый человек, который не слишком сильно разбирается в различных тонкостях строительства, не будет способен проверить полностью все, поэтому приходится просто верить тому, что написали строители.

К примеру, многие предпочитают не включать в смету определенные виды работ, но при этом ставят заказчика уже перед фактом после их выполнения, заставляя его, соответственно, их оплачивать, чего он на самом деле делать не обязан.

Как ошибаются заказчики?

Многие люди считают, что экспертиза смет на строительство с федеральным бюджетом или частными инвестициями требует серьезных финансовых вложений, так как сама по себе является дорогостоящей. Практика же показывает, что в действительности подобное мнение является абсолютно ошибочным, так как за счет проведения профессиональной проверки сметной документации удается обеспечить экономию до 30% денежных средств, которые могли бы потребоваться для строительства данного объекта.

При этом стоит отметить, что в преимущественном большинстве случаев цена на услуги экспертов колеблется в районе 1-3% от общей суммы проекта.

Что могут найти?

Среди ошибок, которые наиболее часто встречаются в неправильно составленных сметах, можно выделить повышение трудозатрат, расходов для аренды транспорта, а также другие похожие статьи. Нередко специалистам удается обнаружить также закупку слишком дорогих материалов или какого-нибудь оборудования. Если же говорить о реальных ошибках, то чаще всего они заключаются в процессе составления накладных расходов или неправильно использованных коэффициентах.

В процессе проведения проверки часто специалистам приходится не только работать со сметной документацией, но еще и самостоятельно посещать объект. Довольно часто это требуется для того, чтобы оценить, насколько реальный объем услуг, предоставленных подрядчиком, соответствует перечню, указанному в документации.

При проверке корректности установленных расценок экспертиза строительных смет и сметной документации проверяется по нескольким факторам. В первую очередь специалист определяет, насколько указанные цены соответствуют рыночной стоимости, а также уточняет, не противоречат ли они параметрам, рекомендуемым действующим законодательством и нормативными требованиями. Для проведения такой проверки используется огромное множество специализированных нормативных баз, включая ТЕР, ТСН, ФЕР, СБЦ и многие другие.

Также, когда проводится экспертиза сметы на строительство индивидуального жилого дома или любого другого единичного объекта, берется в учет и тот факт, что сметные нормы периодически принято утверждать едиными для всех норм, а иногда они устанавливаются для каждого региона отдельно. В конечном итоге специалистами составляется заключение, в котором крайне подробно описываются ошибки, найденные при проверке документации, а также указываются рекомендации касательно их устранения.

Таким образом, специалисты чаще всего сталкиваются с:

• неправильной формулировкой накладных расходов;
• завышенными транспортными расходами;
• некорректным подбором аналогичных объектов;
• ошибка коэффициента, пересчитывающего все в текущую стоимость;
• завышенными сроками проведения работ;
• повышенными трудовыми затратами.

Все это приводит к значительному росту расходов, ведь даже незначительные ошибки в коэффициентах приводят к значительному перерасходу денежных средств.

Сколько это стоит?

Практически каждая компания, которой проводится экспертиза сметы (КОСГУ или вопросы частного характера – не имеет разницы), зачастую не указывает заранее каких-то конкретных цифр в плане стоимости. Предлагается разве что предварительно заполнить форму технического задания, в которой приблизительно описывается рассматриваемый объект, и только потом уже после проведения ее проверки специалисты могут определиться с конкретными цифрами. Использование такой технологии предельно понятно, потому что каждый объект отличается множеством индивидуальных особенностей, и по этой причине смета по нему также является абсолютно уникальной, в связи с чем назвать заранее точную и полную стоимость просто невозможно.

Некоторые эксперты считают, что цена, по которой будет проведена экспертиза сметы на текущий ремонт по 44-ФЗ, должна оговариваться только в индивидуальном порядке. На конечную сумму оказывает влияние срочность выполнения всех работ, количество привлекаемых экспертов, объем документов, представленных для проведения анализа, а также количество и сложность поставленных задач. В некоторых случаях для проведения экспертизы и вовсе требуется использование специального оборудования, что тоже сказывается на стоимости проведенных работ, а, помимо всего прочего, в критерии входит удаленность объекта, первичность или вторичность проверки и масса других параметров.

Единственное, что можно отметить – многие компании указывают примерную стоимость на проверку стоимости отдельных видов работ, объектов и множества других элементов, по которым можно примерно представить цену общей процедуры. Основываясь на этой информации, каждый человек уже может самостоятельно свериться с предоставленной ему сметой и обозначить примерную сумму, в которую ему обойдется экспертиза сметы по 44-ФЗ.

businessman.ru

Юридическая консультация

Необходимо ли проведение заказчиком экспертизы локального сметного расчета на текущий ремонт помещения, представленный победителем электронного аукциона (проведен в рамках Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»)?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: в приведенной ситуации обязательность проведения заказчиком проверки достоверности локального сметного расчета, представленного победителем электронного аукциона, законодательством не предусмотрена.

Обоснование вывода

Согласно ч. 1 ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с Законом № 44-ФЗ извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены.

В частности, по итогам электронного аукциона контракт заключается на условиях, указанных в извещении о проведении электронного аукциона и документации о таком аукционе, по цене, предложенной его победителем (ч. 10 ст. 70 Закона № 44-ФЗ).

Пунктом 25 ч. 1 ст. 93 Закона№44-ФЗ установлено, что в соответствии с указанным пунктом контракт должен быть заключен с единственным поставщиком, подрядчиком, исполнителем на условиях, предусмотренных документацией о закупке, по цене, предложенной участником закупки, с которым заключается контракт. Такая цена не должна превышать начальную (максимальную) цену контракта, цену контракта, предложенную в заявке соответствующего участника закупки, или цену контракта, предложенную соответствующим участником закупки при проведении электронного аукциона. Из данной нормы следует, что в случаях, предусмотренных ч. 1 — 3 ст. 71 Закона № 44-ФЗ, контракт заключается с единственным участником электронного аукциона по цене не выше НМЦК (поскольку в этих случаях участник не подает свое предложение по цене).

Как видим, в результате проведения торгов цена контракта может либо остаться равной НМЦК, либо измениться в меньшую сторону.

В первом случае смета, которая является частью контракта, будет полностью соответствовать той, которая в необходимых случаях прошла проверку достоверности определения сметной стоимости и (или) экспертизу проектной документации. Очевидно, что направлять такую смету на повторную проверку и (или) экспертизу не требуется.

Во втором случае направлять смету с изменившейся стоимостью работ и материалов на повторную проверку и (или) экспертизу также не требуется. Поясним почему.

В постановлении Правительства РФ от 18.05.2009 № 427 «О порядке проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета», которым определяется порядок проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объекта капитального строительства, содержится только одна норма, когда проверка сметной стоимости осуществляется повторно. Так, в силу п. 30 Положения, в случае если после получения положительного заключения, но до начала строительства в проектную документацию были внесены изменения, в результате которых сметная стоимость объекта капитального строительства увеличилась, но не превысила предполагаемую (предельную) сметную стоимость объекта капитального строительства, установленную решением по объекту капитального строительства, проверка сметной стоимости производится повторно в порядке, установленном для проведения первичной проверки.

Правил, в соответствии с которыми повторная проверка производится при уменьшении сметной стоимости, Положение не содержит.

Отметим, что в силу ч. 3 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза модификации проектной документации, в отношении которой ранее была проведена экспертиза с положительным заключением, не проводится, если модификация такой проектной документации не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

Лилия Баркова, эксперт службы правового консалтинга ГАРАНТ

moscowtorgi.ru

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

Оцените статью

Что подвергается проверкам при выполнении экспертизы сметы на капитальный ремонт?

В процессе данных экспертных проверок осуществляется детальное анализирование текущего состояния сметной документации для реализации проекта капремонта зданий (сооружений) и инженерно-технических коммуникаций.

Такие изучения представляют собой аудиторские проверки документов, которые направлены на:

• Определение отклонений и несоответствий в сметах.
• Разработку рекомендуемых мероприятий на устранение ошибок.
• Проверки комплектности ПСД и прочих документов (строительный паспорт, исходно-разрешительная документация), учитывая при этом инженерные поправки.
• Выявление, соответствуют ли эксплуатационные данные первоначально-заявленным, и действующим требованиям стандартов, нормативов и указаний.
• Целесообразно по финансово-экономическим показателям выполнять капремонт строительного объекта.
• Прочее.

Для чего важно осуществлять данные экспертные исследования?

Наши преимущества:

Капремонт возведенных зданий и сооружений — это выполнение детального осматривания и дальнейшее анализирование текущего тех. состояния и проложенных коммуникационных систем.

Чтобы качественно и полно осуществить такие ремонтно-восстановительные действия, естественно, необходимы инвестиционные вложения и финансирование.

Экспертиза сметы на капитальный ремонт проводится, чтобы:

• Не допустить расхищений финансов.
• Проконтролировать выполнение запланированных работ.
• Выявить все несоответствия и отклонения от нормативных регламентов.

Из каких этапов состоят данные сметно-экспертные обследования:

• Тщательные проверки сметных документов, которые создавались подрядными организациями по отдельным разделам и совокупно.
• Прибытие экспертов на исследуемый объект (проведение необходимых измерений, наблюдений, формирование независимых экспертных выводов).
• Осуществление сравнительного анализирования полученных сведений с изначальными.
• Выявление ошибок и недочетов, на основании выполненных анализирований.
• Выдача соответствующего экспертного заключения, обладающего обоснованностью и точностью, и содержащего определенные рекомендации, и прогнозы.

Независимая экспертиза сметной документации на капремонт от нашей независимо-экспертной компании

Наша негосударственная экспертно-оценочная компания предлагает экспертные исследования смет на различные строительные объекты. Мы осуществляем свою трудовую деятельность на протяжении многих лет и заслужили у своих клиентов и партнеров великолепную репутацию.

Как заказать у нас экспертные изучения?

Вы имеете возможность связаться с нашими компетентными сотрудниками двумя удобными для вас способами:

• Позвонив по телефону.
• Заказав «обратный звонок».
• Написав электронное сообщение (обязательно оставьте свои контакты).

Через непродолжительное время с вами свяжутся наши специалисты, при необходимости проведут для вас квалифицированную консультацию и помогут грамотно оформить заказ.

Мы всегда готовы к плодотворному сотрудничеству со всеми заинтересованными лицами.

strexp.ru

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

Экспертиза сметы на капитальный ремонт

Рейтинг: 5 (100%) — Оценок: 4

Расходы на строительство охватывают две категории затрат: те, которые несут в ходе фактического строительства и развития объекта, и еще расходы по эксплуатации и обслуживанию объекта на протяжении его жизненного цикла. В первую входят стоимость проектирования, земли, рабочей силы и материалов, а вторая категория включает как раз затраты на техническое обслуживание и ремонт, расходы на аренду земли, коммунальные услуги, расходы на эксплуатацию и работу персонала.

Почему же всё-таки локальные и сводные сметные расчёты стали областью повышенного внимания со стороны плательщика? От исполнения зависит затратность строительного проекта. Достоверность данных стороннего контрагента подтвердит только экспертиза сметы на капитальный ремонт, которая проводится в негосударственных исследовательских учреждениях.

Эффективность строительного проекта специалисты НП «Федерации Судебных Экспертов» вычисляют естественно-научными методами, в том числе методом эмпирического калькулирования и составлением локальных и сводных смет-расчетов, которые демонстрируют будущие затраты во всех направлениях.

Наши преимущества:

strexp.ru

Проверка достоверности сметной стоимости капитального ремонта

Огромное количество объектов недвижимости ежегодно строится за счёт государственного бюджета. В основном это объекты муниципального значения в разных уголках Российской Федерации. При выделении средств на строительство из бюджетных денег, логична организация проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта или возведения здания. Тендеры объявляются не только на постройку с нуля, но и на проведение отделки и ремонта зданий.

Проведение капремонта связано со многими видами работ. Перед тем как объявляется тендер и подбор подрядчика на организацию работ, запускается разработка плана стройки. Объекты капитального строительства проходят разные уровни оценки. Важным этапом деятельности является определение разделов проектной документации. Когда в итоге происходит выделение бюджетных средств, строительство в обязательном порядке сопровождается соответствующей проверкой: начинается государственная экспертиза объектов капремонта и строительства.

Такие виды заказов могут выполняться с участием нескольких заинтересованных сторон, которые вкладывают средства пропорционально своему проценту участия в финансировании проекта. Частные лица могут инвестировать средства в муниципальные учреждения, однако, количество денежных вливаний жёстко регулируется. Наличие в проекте денег юридических лиц, не должно влиять на размеры финансирования со стороны федерального бюджета. Если процент участия этих средств составляет более половины, то государственная экспертиза проектно-сметной документации на капитальный ремонт, является обязательным условием.

Как происходит капитальный ремонт

Капремонт недвижимого имущества включает следующие параметры:

• частичный ремонт или установка нового оборудования инженерных коммуникаций;
• восстановление или демонтаж старых и монтаж новых конструкций, не принимающих на себя нагрузку перекрытий;
• несущие стены и опоры могут быть частично отреставрированы, переоборудованы или заменены на новые;
• подключение к центральным источникам подачи энергоресурсов, если раньше этого не было сделано;
• проведение перепланировки с целью увеличения практичности использования помещений;
• организация утепления здания внутри или снаружи и обеспечение дополнительной шумоизоляции, если этого требует проект согласно ПСД.

Реконструкция отличается от капитального рем-а, тем что она охватывает изменение и модернизацию конструктивных особенностей строения. Во время проведения реконструкции могут быть изменены такие важные параметры помещения как:

• высота от пола до потолка;
• увеличено или уменьшено количество этажей;
• изменена площадь жилых и нежилых помещений;
• увеличен или уменьшен общий объём строения.

Важно! Поэтому чтобы составить смету, нужно учитывать о каком виде работ идёт речь.

Что входит в смету

Проектирование такого трудоёмкого процесса как капремонт, ставит перед людьми резонный вопрос о том, нужно ли для этого готовить отдельный проект на отделку здания. Он обязательно требуется, без исключений, если это не индивидуальное жилищное строение. Если дом ИЖС и этажность не превышает трёх этажей, то проект не понадобится. Отдельной разработки требует проект подключения коммуникационных и инженерных систем, носителей энергоресурсов. Данная смета необходима для корректного расчёта предстоящих расходований средств. Чтобы деньги из бюджета были выделены, должны быть получены соответствующие документальные основания. Туда же входит резолюция экспертной комиссии.

Важно знать! Каждая сметы требующая вливания бюджетных средств нуждается в определении достоверности сметной стоимости капремонта, чтобы подтвердить назначение финансирования через документацию. Гос.экпертиза требуется, чтобы удостовериться в правильности расчетов.

Можно подытожить, что определение экспертизы необходимо для утверждения проекта реконструкции или капитального ремонта муниципального учреждения, многоэтажного дома и зданий социально важной инфраструктуры.

Как происходит контроль

Подготовка проектной документации для постройки, реконструкции либо отделки жилого дома или муниципального учреждения инициируется по заявлению застройщика или технического заказчика. Возведение здания это трудоёмкий технологический процесс, особенно если строение на территории планируется построить не одно. В таких случаях смета может быть существенно преувеличена, в надежде, что комиссия не обратит внимания на увеличенные цифры и назначенные в документации дополнительные ненужные работы.

Часто застройщики и подрядчики пытаются спрятать раздутие бюджета за счёт:

• разработки проектной документации;
• неправильной подготовке документам по сделке купли-продажи участка под застройку;
• дополнительных расходов на сбор документации: справок и выписок из муниципальных служб;
• проведения геологической разведки почвы;
• изменения назначения категории земель и зонирования участка;
• проведения трудоёмких земельных работ – постфактум тяжело отследить, сколько на самом деле земли было выкопано и вывезено, а на её место забито свай и залито монолита;

Это  интересно! Такой подход не может быть оправдан. Поэтому требуется жёсткий контроль на всех этапах проведения экспертизы объектов капремонта и строительства. Если дать волю застройщикам, то сметы капремонта станут неподъёмными.

Гос.экспертиза проходит на этапе планирования и разработки проектировки. Она контролирует каждый этап выполнения плана. Состав комиссии приезжает на объект, и проверят реализацию каждого технологического этапа согласно документации. Это нужно для определения соответствия между фактически выполняемыми действиями и использованием материалов и их изложению в расходной смете. Показательно, что часто обман происходит именно на этапе реализации. Верно указанные цифры в согласованной смете, могут быть искажены при исполнении.

Варианты удешевления стоимости работ ради получения выгоды между озвученной ценой и фактической стоимости услуг и материалов:

• найм на подрядные работы менее квалифицированных подрядчиков или разнорабочих из ближнего зарубежья;
• использование более низкой марки бетона для заливки монолита, чем указано в проектной документации;
• аренда более дешёвой и менее качественной техники для проведения земельных работ и заливки монолита;
• приобретение дешёвых аналогов заявленных строительных материалов: утеплителя, штукатурки, стеновых панелей, шумоизоляции, половой доски и тд.;
• приобретение и использование дешёвого инструмента.

Данные виды махинаций позволяют недобросовестным застройщикам нажиться за счёт федеральных средств, и делают работы менее качественными. В результате, срок эксплуатации здания значительно снижается. Повторный капитальный перестрой может потребоваться через меньший промежуток времени.

Проведение капитального ремонта

Документация необходимая для проведения капитального ремонта подготавливается инициатором процесса. Если это муниципальное учреждение, то документация готовится хозяйствующим субъектом. Процесс занимает немного времени, если к этому субъекту относится администрация города или края.

Ситуация такова — деньги нецелевым образом расходуются на всех ступенях: средства выделяемые из федерального бюджета уменьшаются при поступлении в краевой или областной центр, затем они пустеют при переводе их в городской, а частные застройщики делаю окончательное изъятие средств. Поэтому проверка документации (ПСД) и финансовых отчётов должна происходит даже на самых незначительных этапах. Чем крупнее объект, тем больше подрядчиков и работ, тем сложнее проверять документацию и отслеживать расходы согласно утверждённой сметы.

Важно знать! В таких случаях нужен жесткий контроль — без проверок не обойтись. На этапе сдачи объекта в эксплуатацию проводится большая госэкспертиза. Нередки случаи, когда к нарушителям применяются самые жестокие меры, вплоть до лишения свободы. Однако, даже это не означает, что средства в бюджет не должны быть возвращены.

На сегодняшний день, реалии рынка строительства таковы — получение гос.заказов для подрядчиков является очень прибыльным, даже без увеличения сметы, однако, встречаются недобросовестные компании, которым нужен постоянный контроль.

okommunalke.ru