Форма договора
При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношений сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора.
В действующем Гражданском кодексе Российской Федерации в отличие от законодательства западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. При заключении договора все его существенные условия должны быть согласованы «в требуемой в подлежащих случаях форме». (2, ст. 432, п. 1) Гражданский кодекс РФ признает договор как один из видов сделок (2, ст. 154, п. 1). Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. (2, ст. 434, п. 1) Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом.Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.
Устная форма договора
В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (2, ст. 159, п. 1). В случаях, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность (2, ст. 159, п. 2).
Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (2, ст. 159, п. 3). Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.
Письменная форма договора
Письменная форма сделок может быть (2, ст. 158, п. 1) простой и нотариальной.
Простой письменный договор (2, ст. 434, п. 2) заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма, и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. В случае спора стороны не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.
Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (2, ст. 434, п. 2). Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.
Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (2, ст. 163, п. 2). Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате.
В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации. (12) В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним (2, ст. ст. 131,164), а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки
Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью заключаемых сделок и в то же время «… единственным доказательством существования зарегистрированного права» Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (2, ст. 162, п. 2). Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы кредитного договора (2, ст. 820), договора коммерческой концессии (2, ст. 1028, п. 1).
Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и государственной регистрации, считаются ничтожными. (2, ст. 165) Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами — с другой, должны совершаться в простой письменной форме (2, ст. 161, п. 1), а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены (2, ст. 163, п. 2).
Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие (2, ст. 163).
studfiles.net
Форма договора — это… Что такое Форма договора?
- Форма договора
- Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данная такая форма не требовалась.
ГК РФ, ст. 434, п. 1.
Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник. — М.: Энас. В.В. Красник. 2006.
- Фонды обращения
- Форма подтверждения соответствия
Смотреть что такое «Форма договора» в других словарях:
форма договора — Требуемая законом или обычаями форма заключения сделки. Договор считается несостоявшимся, если он заключен не в той форме, которая требуется по закону. Письменная Ф.д. как существенное условие установлена для договоров о передаче собственности на … Справочник технического переводчика
ФОРМА ДОГОВОРА — в соответствии со ст. 404 ГК договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если ГК и иными актами законодательства для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если законодательством для… … Юридический словарь современного гражданского права
ФОРМА ДОГОВОРА — требуемая законом или обычаями форма заключения сделки. Договор считается несостоявшимся, если он заключен не в той форме, которая требуется по закону. Письменная Ф.д. как существенное условие установлена для договоров о передаче собственности на … Большой бухгалтерский словарь
ФОРМА ДОГОВОРА — требуемая законом или обычаями форма заключения сделки. Договор считается несостоявшимся, если он заключен не в той форме, которая требуется по закону. Письменная Ф.д. как существенное условие установлена для договоров о передаче собственности на … Большой экономический словарь
Форма сделок — (англ. form of deals) в соответствии с гражданским законодательством РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из… … Энциклопедия права
Форма сделок — (англ. form of deals) в соответствии с гражданским законодательством РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из… … Большой юридический словарь
ФОРМА СДЕЛОК
Форма государственного устройства — способ территориальной организации государства или государств, образующих союз. Определяет внутреннее строение государства, деление его на составные части (территории) и принципы их взаимоотношения между собой. Для характеристики территориальной… … Википедия
Форма сделок — Сделка может быть выражена: 1) в устной форме; 2) в письменной форме: а) простой письменной; б) нотариально заверенной; в) требующей государственной регистрации. Нотариальная форма сделки требуется лишь в тех случаях, когда это прямо… … Большой юридический словарь
ФОРМА ПРОВЕДЕНИЯ СТРАХОВАНИЯ
— Порядок осуществления страховых правоотношений в данной стране. Различают облигаторную (в силу закона) и добровольную (в силу договора) Ф.п.с., которыми установлены взаимные права и обязанности страховщика и страхователя. В условиях экономики… … Экономика и страхование : Энциклопедический словарь
Книги
- Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ. Понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок, К. И. Скловский. В настоящую публикацию включены второе издание книги о сделке и ее действии, значительно измененное по сравнению с первым, а также комментарий гл. 9 ГК РФ, посвященной сделкам. В книге о… Подробнее Купить за 804 руб
- Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ. Понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок, К. И. Скловский. В настоящую публикацию включены второе издание книги о сделке и ее действии, значительно измененное по сравнению с первым, а также комментарий гл. 9 ГК РФ, посвященной сделкам. В книге о… Подробнее Купить за 753 грн (только Украина)
- Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ. Понятие, виды и форма сделок. Недействительность, Скловский Константин Ильич. В настоящую публикацию включены второе издание книги о сделке и ее действии, значительно измененное по сравнению с первым, а также комментарий гл. 9 ГК РФ, посвященной сделкам. В книге о… Подробнее Купить за 710 руб
commercial_electric_power.academic.ru
Форма договора — Гражданско-правовой договор — Полезная информация
При переходе нашей страны к рыночной экономике резко возросла роль договора, который в большинстве случаев является единственным регулятором взаимоотношений сторон. Поэтому большое значение приобретает надлежащее оформление заключаемого договора.
В действующем Гражданском кодексе Российской Федерации в отличие от законодательства западных стран содержатся достаточно жесткие требования к форме договора. Это объясняется тем, «что еще не преодолена недооценка договора, существовавшая в советский период, когда плановые акты имели приоритетный характер, а договор играл вспомогательную роль».
При заключении договора все его существенные условия должны быть согласованы «в требуемой в подлежащих случаях форме». Гражданский кодекс РФ признает договор как один из видов сделок . Поэтому договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Из этого следует, что в вопросе о надлежащей форме договора приоритет имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Такие требования могут быть предусмотрены только законом.
Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.
2. Письменная форма договораПисьменная форма сделок может быть простой и нотариальной.
Простой письменный договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки . В случае спора стороны не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.
Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.
Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. «При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью».
«В практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе».
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК:
· совершение лицом, получившим предложение о заключении договора (оферту) в срок, установленный для ее принятия (акцепта), действий по выполнению указанных в предложении условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон. Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате.
В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации.
В Гражданском кодексе содержится требование о государственной регистрации права собственности и других вещных прав на все виды недвижимого имущества и сделок с ним, а также установлены последствия несоблюдения требования о государственной регистрации сделки.
Государственная регистрация является одной из форм государственного контроля над законностью заключаемых сделок и в то же время «…единственным доказательством существования зарегистрированного права»
Государственная регистрация прав проводится специальными учреждениями юстиции на всей территории Российской Федерации. Разработана система записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.
Договоры и иные сделки являются одним из оснований возникновения, перехода, ограничения (обременения) и прекращения прав на недвижимое имущество.
Несоблюдение формы договора и государственной регистрации договора может вызывать различные последствия.
В соответствии с п.1 ст.162 ГК несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях же, прямо установленных законом или соглашением сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность. Так, например, подобные последствия установлены при несоблюдении письменной формы кредитного договора, договора коммерческой концессии.
Сделки, оформленные с нарушением требований о соблюдении нотариальной формы и государственной регистрации, считаются ничтожными.
Договоры, заключаемые между юридическими лицами, а также между ними, с одной стороны, и гражданами — с другой, должны совершаться в простой письменной форме, а в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договоры должны быть нотариально удостоверены.
Форма договора может быть определена по соглашению сторон. В этом случае стороны не связаны тем обстоятельством, что законом не требуется соответствующая форма для заключения договора. Если сторонами достигнуто соглашение об определенной форме договора, этот договор будет считаться заключенным лишь после совершения на тексте договора надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.
Для договора в письменной форме кроме составления одного документа, подписываемого сторонами, для его заключения может быть использован обмен документами с помощью почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, главное, чтобы при этом можно было достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
www.dogovor-contract.ru
Основные положения заключения договора. Форма договора — КиберПедия
Статья 432. Основные положения о заключении договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Статья 433. Момент заключения договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 433 ГК РФ
1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 434. Форма договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 434 ГК РФ
1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных, оптических либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту.
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
4. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Процедуры заключения договора (оферта акцепт). Заключение договора в обязательном порядке
Договор является заключенным при достижении сторонами в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям. Существенными условиями являются:
1. Условия о предмете договора.
2. Условия, названные таковыми или являющиеся необходимыми для данного вида договора действующим законодательством РФ.
3. Условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается путем направления оферты (это предложение заключить договор) одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Договор является заключенным в момент получения направившим оферту лицом ее акцепта. Если для заключения договора в соответствии с законом необходима передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Если договор подлежит государственной регистрации, то он считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Оферта – это адресованное одному или нескольким конкретным лицам достаточно определенное предложение, выражающее намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым буде принято предложение. При этом, оферта должна содержать существенные условия договора. С момента получения адресатом оферты ее отправитель связан офертой. Оферта считается неполученной, если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой. Если иное прямо не установлено в предложении, реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, считается как предложение делать оферту. Публичная оферта – это предложение, содержащее усе существенные условия договора, из которого усматривается воля делающего предложение лица заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не установлено в самой оферте, не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.
Акцепт – это ответ лица, которому адресована оферта. Нормами ГК РФ к акцепту предъявляются определенные требования: акцепт должен быть полным и безоговорочным. Следует учитывать, что молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычаев делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Если получившее оферту лицо в установленный для е акцепта срок выполняет указанные в ней условия договора (например, отгрузка товаров, оказание услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы), то это считается акцептом, если иное не установлено законодательством или в оферте. Следует учитывать, что если лицо, направившее оферту, получило извещение об отзыве акцепта ранее акцепта или одновременно с ним, то акцепт считается неполученным.
В ГК РФ установлено несколько важных положений, касающихся оферты и акцепта:
1. Если в оферте установлен срок для ее акцепта, то договор является заключенным при условии получения лицом, направившим оферту, акцепта в течение установленного в ней срока.
2. При отсутствии в письменной оферте срока для акцепта договор является заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания установленного действующим законодательством РФ срока, а при его отсутствии – в течение нормально необходимого для этого времени.
3. При устной форме оферты без указания срока для ее акцепта договор является заключенным в случае немедленного заявления другой стороны о ее акцепте.
4. Если своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, то договор считается заключенным в случае, когда сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием.
5. Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом и признается отказом от акцепта или новой офертой.
6. При отсутствии в договоре данных о месте его заключения им является место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, направившего оферту.
cyberpedia.su
Форма договора
- Главная
- Статьи
- Форма договора
последствия несоблюдения
Вопреки наиболее распространенному мнению, требование к форме договора не ограничивается составлением его в виде письменного документа. По действующему законодательству договор может быть обличен, как в письменную, так и в устную форму.
Необходимо грамотно и полно составить договор, внести изменения в существующие отношения. Наши адвокаты помогут Вам. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
При этом, несмотря на то, что действующее законодательство содержит достаточно жесткие требования к форме договора, можно отметить некоторую его либеральность в выборе последней. В частности, выбор формы договора зависит от требования закона или соглашения сторон. Последнее, в свою очередь обладает явным преимуществом в данном вопросе. В частности, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Как уже было отмечено договор может быть облечен как в устную, так и в письменную форму. Последняя в свою очередь предполагает заключение договора в простой письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, или в нотариальной, который согласно наименованию подлежит удостоверению нотариусом. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронный документ признается подвидом письменного документа. При этом такой документ должен позволять достоверно установить, что он исходит от стороны по договору, например при помощи электронной цифровой подписи. Письменная форма договора также считается соблюденной при условии совершения лицом действий, явно свидетельствующих о принятии им полученного письменного предложения заключить договор (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.).
Достаточно детальные требования к форме договора предполагают существование механизма, гарантирующего их исполнение. Частью последнего, в некотором роде, являются негативные последствия, наступление которых может иметь место в случае заключения договора в ненадлежащей форме. В частности, в силу сделанной законодателем оговорки несоблюдение простой письменной формы договора лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В качестве письменных доказательств могут фигурировать товарные и кассовые чеки, письменные обращения сторон друг к другу, акты приемки, технические паспорта, сертификационные свидетельства, выписки со счетов и т.п. Иными доказательствами могут быть вещественные доказательства, заключения экспертов, признание долга ответчиком и т.п. Возможность лишения заинтересованного лица названного права условна, ее наступление имеет место лишь в случае возникновения спора или если законом или соглашение сторон не определены более тяжкие последствия несоблюдения формы договора. Если обе стороны признают факт заключения сделки и между ними нет разногласий относительно ее условий, снимаются все сомнения относительно данной сделки.
В последнем случае несоблюдение формы договора, в силу прямой законодательной оговорки или соглашения сторон, является условием его недействительности. Такого рода последствия имеют место в случае несоблюдения формы договора при продаже недвижимости или предприятия, а равно их аренде, заключении кредитных договоров и договоров банковского вклада, страховании и поручительстве. В случае, если заключаемый договор требовал нотариального удостоверения или его государственной регистрации, несоблюдение последних также относится к числу условий признания договора недействительным.
Последствия недействительности названных договоров, хотя и возникают в силу факта несоблюдения установленной формы, будут иметь место лишь в случае обращения заинтересованного лица в установленном порядке в суд с соответствующим требованием.
Вам нужен хороший адвокат? Наши адвокаты помогут Вам отстоять Ваши интересы в суде. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47.
Петров Михаил Игоревич © МОО «Правовая защита»
advokats.me
Общие положения об обязательствах и договорах.
Страница 11 из 27
Формы договора.
Правила в отношении формы договора изложены в ст. 434 ГК РФ и в ряде других норм. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Договор может иметь устную, простую письменную и нотариально удостоверенную формы. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Устная форма договора может иметь место, если законом либо соглашением сторон не установлена иная (простая письменная либо нотариальная) форма, а также при непосредственном совершении сделок, кроме тех, для которых законом установлена только нотариальная форма и когда несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделок. Вместе с тем ГК РФ предусматриваются дополнительные требования к устной форме договоров. Так, у некоторых разновидностей договора купли-продажи необходима выдача покупателю кассового или товарного чека, квитанции или иного документа, служащего доказательством факта покупки при предъявлении иска к неисправному продавцу. Такая ситуация имеет место и в договоре хранения, в котором в соответствии с п. 2 ст. 923 ГК РФ поклажедателю, в подтверждение принятия вещи на хранение в камеру хранения (за исключением автоматических камер), выдается квитанция или номерной жетон.
Сущность простой письменной формы состоит в том, что стороны договора составляют и подписывают единый документ, обмениваются документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Наряду с этим в письменной форме должны совершаться договоры юридических лиц между собой и с гражданами, а также договоры непосредственно между гражданами на сумму свыше десяти минимальных размеров заработной платы, например, договор займа.
Нотариальная форма договора обязательна в случаях, прямо указанных в законе, либо по соглашению сторон.
Что касается государственной регистрации договоров, то это, как правило, имеет место при реализации недвижимости.
Необходимо иметь в виду, что несоблюдение нотариальной формы и уклонение от государственной регистрации влечет ничтожность договора.
Законодатель не исключает, что в процессе заключения и исполнения договора между сторонами могут иметь место разногласия по поводу отдельных условий договора. Поэтому существенное значение имеет норма о толковании договора. При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемых в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Так, направление одной из сторон договора предложения вступить в договорные отношения именуется офертой. По общему правилу оферта адресуется определенному лицу. Вместе с тем она может быть обращена к неопределенному кругу лиц. В этом случае она именуется публичной офертой. Публичная оферта должна содержать все существенные условия договора, из которых явствует воля лица заключить таковой с любым, кто отзовется. В иных случаях, например в рекламе, подобное предложение должно рассматриваться не в качестве оферты, а как вызов на переговоры.
Оферта безотзывная. Принцип безотзывности сформулирован в ст. 436 ГК РФ. Однако, как следует из текста указанной статьи, возможны условия, при которых она может быть отозвана. Эти условия предусматриваются в ст. 443 ГК РФ.
Оферта может быть выражена в устной либо в письменной форме, с указанием срока для ответа либо без него.
Сторона, которой направлена оферта, может либо принять, либо отклонить ее. Принятие оферты именуется акцептом, а сторона, выразившая согласие на принятие обращенного к ней предложения,- акцептантом. Форма акцепта может быть различной. Акцепт в форме молчания, как правило, не допускается. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Совершение лицом, получившим оферту в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товара, предоставление услуг, выполнение работ, оплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ). Иными словами, пункт названной статьи ГК РФ декларирует о том, что формой акцепта может служить совершение определенных конклюдентных действий, перечисленных выше.
Если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным. Как и многие нормы ГК РФ, это правило носит диспозитивный характер, однако в условиях развития рыночных отношений оно будет иметь немаловажное положительное значение в регулировании хозяйственных отношений.
Как упоминалось выше, основополагающий принцип свободы договора — его добровольность: заключать или не заключать договор. Принуждение к заключению договора не допускается. Однако наряду с общим порядком заключения договора законодатель предусматривает и меры, когда обязанность заключить договор является принудительной. Она может быть предусмотрена законом, ГК РФ либо добровольно принятым обязательством. Примером тому являются Закон РФ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 24 июня 1997 г., Закон РФ «О поставке продукции для федеральных государственных нужд» п. 2 ст. 5 и др. В ГК РФ такие случаи имеют место при заключении публичного договора (ст. 426), основного договора (ст. 429) и при заключении договора лицом, выигравшим торги.
Порядок и сроки заключения договора в обязательном порядке определены в ст. 445 ГК РФ. Названная статья предусматривает два варианта такого договора: а) когда обязанная сторона выступает как субъект, получивший предложение; б) когда сторона по своей инициативе направляет другой стороне предложение о заключении договора.
Сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней с момента получения оферты (проекта договора) рассмотреть ее и дать ответ в виде одного из трех вариантов: 1) акцепта, 2) акцепта на иных условиях (подписанный экземпляр договора и протокол разногласий). Однако, в отличие от общего порядка заключения договора, сторона, получившая подоб-ное извещение, может либо уведомить другую сторону о принятии оферты в ее редакции, либо передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо до истечения срока акцепта; 3) отказа от акцепта, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок обратиться в суд с требованием о по-нуждении заключить договор и тем самым избежать возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора.
Если проект договора направлен от стороны, обязанной заключить договор, то другая сторона, для которой заключение договора не является обязательным, может в течение 30 дней направить другой стороне ответ в виде одного из трех вариантов: а) акцептовать оферту; б) отказаться от оферты; в) акцептовать оферту на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора). При этом сторона, для которой заключение договора является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п. 2 ст. 445 ГК РФ).
Уклонение сторон от заключения договора влечет соответствующие правовые последствия. Так, если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возместить убытки, причиненные неосновательным отказом или уклонением от заключения договора.
Гражданским кодексом РФ введены новые способы и порядок оформления договорных отношений — заключение договоров на торгах. Заключение договоров на торгах имеет свои специфические особенности, которые выражаются в особом порядке их проведения, способе оформления договорных отношений, правах и обязанностях участников конкурсов либо аукционов, правовых последствиях торгов, ответственности сторон — участников проведения торгов. В частности, организатором торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественных прав, либо специализированная организация от имени собственника или от своего имени; договор заключается с лицами, выигравшими торг; форма торгов (аукцион или конкурс) определяется собственником продаваемой вещи; результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором торгов и их победителем, и имеют силу договора; аукцион либо конкурс, в котором принял участие только один участник, признается несостоятельными.
Место заключения договора, как правило, указывается в самом договоре. В противном случае договор признается заключенным по месту жительства гражданина или месту нахождения юридического лица, направившего оферту.
libsib.ru
Форма договора | Народный вопрос.РФ
Форма договора
Договор может быть заключен в устной или письменной форме (простой или нотариальной), если федеральными законами для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя федеральными законами для договоров данного вида такая форма не требуется.
В устной форме могут заключаться договоры:
1) для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;
2) исполняемые при самом их совершении, за исключением договоров, для которых установлена нотариальная форма, и договоров, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность;
3) во исполнение договора, заключенного в письменной форме, но только при соответствующем соглашении сторон, если это не противоречит федеральным законам, указам Президента Российской Федерации, постановлениям Правительства Российской Федерации и исполняемому договору.
Договор, который может быть заключен в устной форме, считается заключенным и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Молчание признается выражением воли совершить сделку только в случаях, предусмотренных федеральными законами или соглашением сторон.
Договор в письменной форме должен быть заключен путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, заключающими договор, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Должны заключаться в простой письменной форме, за исключением договоров, требующих нотариального удостоверения, и договоров, которые могут быть заключены устно:
1) договоры юридических лиц между собой и с гражданами;
2) договоры граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, – независимо от суммы сделки.
Нотариальное удостоверение договоров обязательно:
1) в случаях, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации и иных федеральных законах;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по федеральным законам для договоров данного вида эта форма не требуется.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации подлежат нотариальному удостоверению договоры об ипотеке, о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (статья 339), об удовлетворении требования залогодержателя за счет заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (статья 349), об уступке требования или переводе долга по договору, заключенному в нотариальной форме (статья 389 и пункт 2 статьи 391), ренты (статья 584).
Договоры в отношении земли и другого недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г.).
Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает, что подлежат государственной регистрации договоры об ипотеке (пункт 4 статьи 339), продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (пункт 2 статьи 558), продажи предприятия (пункт 3 статьи 560), дарения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 574), ренты, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества (статья 584), аренды предприятия (пункт 2 статьи 658), доверительного управления недвижимым имуществом, если государственной регистрации подлежат договоры продажи данного имущества (статья 1017).
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Согласно информационному письму Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 1 июня 2000 г. № 53, данное правило применяется и к договорам аренды нежилых помещений. Следует отметить, что в настоящее время сложилась практика заключения договоров аренды нежилых помещений на срок менее одного года, чтобы избежать государственной регистрации. По истечении срока аренды такие договоры часто продлеваются, но также менее чем на один год.
Уступка требования по договору, подлежащему государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этого договора, если иное не установлено федеральными законами (пункт 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это же правило установлено в отношении перевода должником своего долга на другое лицо (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).
От государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом необходимо отличать государственную регистрацию прав на недвижимое имущество: последняя обязательна почти во всех случаях. Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество проводится одновременно с государственной регистрацией договора в отношении данного имущества и без взимания дополнительной платы.
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа в следующем порядке:
1) прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих установленным требованиям, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;
2) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
3) установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
4) внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
5) совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Проведенная государственная регистрация договоров удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи (штампа) по форме, установленной Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 (с изменениями от 23 декабря 1999 г., 3 октября 2002 г., 3 сентября 2003 г.).
Федеральными законами может быть установлена государственная регистрация договоров в отношении движимого имущества определенных видов. На сегодня единственным подобным договором является договор коммерческой концессии (статья 1028 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если правообладатель зарегистрирован в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя в иностранном государстве, регистрация договора коммерческой концессии осуществляется органом, осуществившим регистрацию юридического лица или индивидуального предпринимателя, являющегося пользователем. Договор коммерческой концессии на использование объекта, охраняемого в соответствии с патентным законодательством, подлежит регистрации также в федеральном органе исполнительной власти в области патентов и товарных знаков.
Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма договора (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Для государственного и муниципального имущества распространены типовые формы договоров (аренды, купли-продажи и т.д.).
Использование при заключении договоров факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или соглашением сторон.
Если гражданин вследствие физического недостатка, болезни или неграмотности не может собственноручно подписаться, то по его просьбе договор может подписать другой гражданин. Подпись последнего должна быть засвидетельствована нотариусом либо другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, с указанием причин, в силу которых заключающий договор не мог подписать его собственноручно.
xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai