Инструкция кадастрового инженера по межеванию – Должностная инструкция кадастрового инженера

Должностная инструкция кадастрового инженера

[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]

Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию] [число, месяц, год] М. П.

 

Должностная инструкция кадастрового инженера [наименование организации]

 

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

 

1. Общие положения

 

1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности руководителя].

1.2. Кадастровый инженер назначается на должность и освобождается от нее приказом [наименование должности].

1.3. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее гражданство Российской Федерации, [среднее/высшее] профессиональное образование по специальности [вписать нужное], квалификационный аттестат кадастрового инженера и стаж работы по специальности не менее [значение] лет, не имеющее судимости.

1.4. Кадастровый инженер должен знать:

— земельное и гражданское законодательство Российской Федерации;

— постановления, распоряжения, приказы и другие руководящие, методические и нормативные документы по производству геодезических и землеустроительных работ;

— правовые основы землеустройства и земельного кадастра;

— требования к землепользованию, защите почв от эрозии, государственному учету земель и земельному кадастру;

— законодательство Российской Федерации об охране природы;

— профессиональные стандарты, утверждаемые органом правового регулирования;

— основы трудового законодательства;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила санитарной, личной гигиены;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

 

2. Должностные обязанности

 

На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

2.2. Межевание объектов землеустройства.

2.3. Составление межевого плана.

2.4. Определение координат границ земельного участка.

2.5. Составление кадастровых планов.

2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.

2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.

2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков.

2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.

2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.

2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.

2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.

2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.

2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.

2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

2.17. [Другие должностные обязанности].

 

3. Права

 

Кадастровый инженер имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельцев на землю.

3.3. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.4. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.6. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.7. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.9. На другие права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

 

4. Ответственность

 

Кадастровый инженер несет ответственность:

4.1. За полноту и достоверность данных о земельном участке.

4.2. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

4.3. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

 

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

 

Руководитель кадровой службы [инициалы, фамилия, подпись]

 

[число, месяц, год]

 

Согласовано: [должность, инициалы, фамилия, подпись]

 

[число, месяц, год]

 

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия, подпись]

 

[число, месяц, год]

 

prom-nadzor.ru

Инструкция кадастрового инженера по межеванию

После рассмотрения заявления геодезическая служба должна заключить договор с владельцем участка. Документ на проведение работ должен быть составлен с учетом всех юридических тонкостей. В преамбуле следует указать сведения о сторонах процедуры: об организации, которая будет проводить работы, и о заказчике.

Земельные вопросы

С июня 2015 г. вступили в силу поправки, внесенные в Земельный кодекс [1]. Теперь инициаторами проведения межевания территорий могут выступать муниципалитеты. Для собственников земли это означает, что межевание для них будет бесплатным. В случае несогласия с полученными в ходе замеров результатами есть возможность оспорить их, обратившись в специальную комиссию. О начале так называемого «всеобщего межевания» местные власти обязаны оповестить заранее. Более детально данная процедура расписана в Главе 4.1. «Комплексные кадастровые работы» Закона о государственном кадастре недвижимости [4].

Межевание земельного участка с июня 2015 года: инструкция

В процессе подписания договора согласуйте порядок оплаты. Вопрос о стоимости решается исходя их начальных данных относительно участка, который будет замеряться. Конфигурация, сложность рельефа, местонахождение, а также ограничения по времени на проведение работ влияют на итоговую цену.

Процедура и этапы выполнения кадастровых работ по межеванию земельных участков

На основании заключённого договора, подаётся заявка в Росреестр, для получения подробной выписки о характеристиках и точном месте расположения ЗУ. В выписке указывают координаты поворотных точек границ участка, по которым таковой определяется на местности. В соответствии с указанными координатами информация о наделе внесена в ГКН.

Инструкция по межеванию земельного участка

Бесплатное межевание земельного участка возможно по дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 1 марта 2019 года.

Инструкция по межеванию земельного участка на 2019 год

С 1 июня текущего 2019 года закон устанавливает, что заявку о необходимости проведения комплексных работ по установлению границ в органы местной администрации можно будет отправить в электронном виде. Это означает, что с июня не обязательно обращаться лично.

Инструкция кадастрового инженера по межеванию

Разрабатывает и обеспечивает выполнение планов развития производства и технологической подготовки производства, внедрения новой техники и технологии, автоматизации и механизации производственных процессов, научной организации труда, способствующих облегчению и оздоровлению условий труда.

Кадастровые работы при межевании земельного участка: как это происходит

Работа на местности осуществляется обычно в течение одного дня, а предварительный этап требует продолжительности от 2 недель до 1 месяца. Это показывает, что кадастровые работы имеют возможность к реализации в итоги достаточно сложной и кропотливой деятельности, которая оформляет работу с земельным ресурсом от начала, до завершения.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Действовать согласно законодательству и профессиональной этике, соблюдать стандарты выполнения мероприятий;
• Не выполнять работу, если имущество, находящееся в работе, не относится к недвижимости, а учитывается согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Прервать цикл работ, если предоставленная ему документация не содержит достоверных данных;
• Не брать заказ в работу, если документация не составлена надлежащим образом;
• Сообщить владельцу имущества о своем самоустранении в течение 3 рабочих дней, с момента возникновения обстоятельств отказа;
• Иметь печать со всеми необходимыми данными и усиленную электронную подпись;
• В течение 3 рабочих дней с момента требования, предоставить заказчику сведения о членстве в СРО кадастровых инженеров;
• Не разглашать информацию, требующей конфиденциальности;
• Хранить акты согласования местоположения границ земли в надлежащем порядке и передавать их в положенные сроки в соответствующие государственные органы;
• Каждые 3 года проходить переквалификацию в соответствующих учебных заведениях;
• В десятидневный период после подписания договора предоставлять в СРО кадастровых инженеров, информацию о заказчике в полном объеме и вносить образовавшиеся изменения, связанные с данными;
• Предоставлять по запросу СРО разрешительные документы на проведение трудовой деятельности.

Межевание земельного участка: C чего начать межевание

Обязательным приложением к межевому плану является акт согласования границ. По сути, этот документ подтверждает тот факт, что ваши соседи не претендуют на землю, расположенную на вашей земле по результатам межевания. При регистрации земли этот документ является подтверждением того, что у вас отсутствуют территориальные споры с соседями. Поэтому не стоит надеяться, что получится просто «застолбить» за собой нужную площадь, игнорировав соседей.

Как провести межевание земельного участка для установления его границ

Комплекс работ по межеванию, который осуществляет кадастровый инженер, согласно требованиям Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. (ст. 22),

Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г. (п. п. 3-8) и п. п. 8, 16 Инструкции, включает в себя:

Должностная инструкция кадастрового инженера

• подготовка документации, необходимой для постановки земельных участков на кадастровый учет;
• формирование межевых, технических планов, актов обследований;
• рекогносцировка и обследование земельных участков;
• проведение полевых и камеральных работ по установлению и закреплению границ земельных участков;
• создание карт в графическом и цифровом виде;
• проведение натурных обследований объектов с последующей подготовкой заключений по их результатам;
• взаимодействие с органами госвласти по техническим и правовым вопросам;
• проверка заключаемых организацией договоров;
• участие в разработке техзаданий на выполнение кадастровых и иных работ;
• консультирование заказчиков;
• проверка и гарантия качества работы.

Инструкция по проведению межевания земельного участка

Полученный межевой план необходимо предоставить Комитету по земельным ресурсам администрации по месту нахождения участка для утверждения. Акт межевания обязательно необходимо отнести на подпись одному из собственников участка. Межевой план выдадут через некоторое время, как правило, в течение недели после подачи.

zakonandporyadok.ru

Должностная инструкция кадастрового инженера — Народный СоветникЪ

В чем состоят должностные обязанности кадастрового инженера

Структура должностной инструкции для кадастрового инженера

Основные требования к кадастровому инженеру

Стандартные должностные обязанности и права кадастрового инженера

Ответственность кадастрового инженера

В чем состоят должностные обязанности кадастрового инженера

Кадастровый инженер — это специалист, деятельность которого связана с межеванием земель. То есть к основным должностным обязанностям кадастрового инженера относятся:

• определение координат границ земельного участка;
• разработка межевого плана;
• подготовка необходимых документов для постановки собственности на госучет.

Как правило, кадастровые инженеры состоят в трудовых отношениях с организациями, специализирующимися на оказании юридических или посреднических услуг при продаже земель, домов, строительстве. Поэтому полный круг должностных обязанностей рассматриваемого специалиста определяется в его должностной инструкции, которую каждая организация разрабатывает индивидуально, исходя из своего направления деятельности и сегмента работы, порученной конкретному кадастровому инженеру.

Единой формы должностной инструкции не установлено, однако опыт кадровой работы различных компаний позволил выявить оптимальные структуру и внешний вид документа, которые позволяют максимально полно охватить особенности работы кадастрового инженера в рамках конкретного предприятия. 

Структура должностной инструкции для кадастрового инженера

Начинаться должностная инструкция для кадастрового инженера должна с информации об утверждении документа. Эти данные указываются либо на титульном листе, либо в первом абзаце инструкции и состоят из:

• даты утверждения;
• сведений о руководителе, утвердившем документ;
• подписи руководителя.

Ниже в начале или конце документа могут быть размещены данные о согласовании инструкции в процессе разработки с уполномоченными сотрудниками структурных подразделений организации.

Также в конце документа может стоять подпись работника, которой он подтвердит факт ознакомления с содержанием должностной инструкции.

Основные разделы должностной инструкции кадастрового инженера представляют собой следующий список:

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

1. Общие положения:
   • требования к образованию, опыту работы и профессиональным навыкам работника;
   • условия приема, увольнения и замещения сотрудника;
   • определение места штатной единицы в общем организационно-штатном расписании предприятия;
   • данные о непосредственном начальнике кадастрового инженера.
2. Должностные обязанности и права работника.
3. Ответственность работника.

Рассмотрим подробнее основные положения должностной инструкции. 

Основные требования к кадастровому инженеру

Основной критерий, из которого должны исходить работодатели при формировании своих требований в должностной инструкции к кандидату на должность кадастрового инженера, — это наличие у соискателя квалификационного аттестата. Полученный квалификационный аттестат уже подразумевает наличие определенного образования, гражданства РФ, а также отсутствие непогашенной судимости у владельца.

Перечень специальностей, дающих право на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, определен в приказе Минэкономразвития РФ «О перечне специальностей среднего профессионального образования, полученных физическими лицами, претендующими на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера» от 04.02.2009 № 34. Как видно из названия документа, эти специальности можно получить на базе среднего профессионального образования. Однако смысла перечислять их в должностной инструкции нет.

Требуемый опыт работы может зависеть от уровня образования, имеющегося у кандидата на должность. Так, от соискателя с высшим образованием, как правило, требуется стаж работы по специальности от года, а для специалиста со средним образованием — от 3 лет. Кроме того, установленный в должностной инструкции опыт работы может зависеть от категории должности, на которую принимается специалист. К примеру, стать младшим кадастровым инженером или помощником можно и не имея опыта работы по специальности.

 

Стандартные должностные обязанности и права кадастрового инженера

Раздел должностной инструкции с перечнем обязанностей и прав сотрудника является основным в документе, так как действующее законодательство дозволяет работнику не выполнять никаких иных поручений руководства, кроме тех, что продиктованы установленными в трудовом договоре и должностной инструкции обязанностями. Поэтому эта часть документа требует тщательной проработки, чтобы круг правомочий сотрудника был определен максимально точно и подробно.

К должностным обязанностям кадастрового инженера относятся:

• подготовка документации, необходимой для постановки земельных участков на кадастровый учет;
• формирование межевых, технических планов, актов обследований;
• рекогносцировка и обследование земельных участков;
• проведение полевых и камеральных работ по установлению и закреплению границ земельных участков;
• создание карт в графическом и цифровом виде;
• проведение натурных обследований объектов с последующей подготовкой заключений по их результатам;
• взаимодействие с органами госвласти по техническим и правовым вопросам;
• проверка заключаемых организацией договоров;
• участие в разработке техзаданий на выполнение кадастровых и иных работ;
•  консультирование заказчиков;
• проверка и гарантия качества работы.

Должностные права кадастрового инженера направлены на то, чтобы облегчить выполнение работником его должностных обязанностей. К должностным правам кадастрового инженера относятся:

• право требовать для ознакомления все необходимые для работы правоустанавливающие документы на земельный участок;
• знакомиться с решениями руководства, касающимися его компетенции;
• принимать участие в рабочих совещаниях по вопросам своей трудовой деятельности;
• сообщать руководству о выявленных недостатках в работе предприятия и предлагать варианты их устранения;
• запрашивать лично или через руководство информацию, необходимую для выполнения должностных обязанностей. 

Ответственность кадастрового инженера

Часть должностной инструкции, посвященная ответственности работника, имеет своей целью конкретизировать общие положения законодательства о трудовых нарушениях и наказании за них. В отношении кадастрового инженера этот раздел приобретает особенное звучание, так как данный специалист несет персональную ответственность за результат своего труда. За неточно подготовленные документы или документы с ошибками кадастровый инженер может быть лишен квалификационного аттестата.

Кадастровый инженер может нести ответственность:

• за полноту и всесторонность предоставленных данных о земельном участке;
• неисполнение или ненадлежащее исполнение должностных обязанностей;
• причинение материального ущерба работодателю.

Каждый работодатель, работая над должностной инструкцией для кадастрового инженера, может конкретизировать положения об ответственности последнего, исходя из особенностей работы этого специалиста в конкретной компании. 

nsovetnik.ru

Проведение кадастровых работ

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Государственная регистрация и кадастр недвижимости » Проведение кадастровых работ

Прежде чем поставить земельный участок на учет, необходимо выполнить комплекс кадастровых работ. Подробнее о проведении этих работ читайте в нашем материале.

Правила проведения кадастровых работ определены в нормативных актах:

• 1) Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
• 2) Земельный кодекс РФ от 25.10.2001
• 3) Федеральный закон от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»

При определении границ и местоположения земельного участка допускается лишь минимальная погрешность в точности сведений, чтобы не допустить разногласий и конфликтных ситуаций в будущем.

Чтобы обеспечить высокий уровень точности, проведением кадастровых работ занимаются специализированные учреждения, обладающие специально обученными кадрами и имеющие в распоряжении необходимое оборудование. Выполнить кадастровые работы может геодезическая компания, которая обладает правом на осуществление данной деятельности. Процесс постановки недвижимости на учет является сложным и многоступенчатым.

 

Понятие кадастровых работ

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это реестр, содержащий актуальную и достоверную информацию об объектах недвижимости. Согласно нынешнему законодательству, кадастровые работы призваны обеспечить наличие документов, которые предоставляются в соответствующую организацию, занимающуюся кадастром, для постановки на учёт недвижимости и выполнения требуемых процедур с данным объектом.

Проведение кадастровых работ регламентируется правилами, установленными законодательством. К каждому объекту недвижимости выставляются определённые требования по оформлению и составлению необходимых сопроводительных и подтверждающих документов.

Кадастровые работы требуются для того, чтобы поставить на учёт конкретный объект недвижимого имущества. Только после проведения требуемых процедур можно считать объект юридически существующим и имеющим набор характеристик. К ним относятся:

• 1) Право собственности;
• 2) Целевое назначение;
• 3) Ограничения и обременения, распространяющиеся на недвижимость.

Любые юридические действия в отношении земельного участка могут быть  совершены только после выполнения кадастровых работ, передачи данных в Росреестр и постановки объекта на учёт в ГКН.

 

Порядок проведения кадастровых работ (этапы)

Выполнение комплекса кадастровых работ в отношении земельного участка регламентируется правилами, установленными российским законодательством. В дополнение к законам, указанным в начале статьи, следует выделить:

• 1) Распоряжение Правительства РФ от 03.03.2012 N 297-р «Об утверждении Основ государственной политики использования земельного фонда РФ на 2012-2020 годы»
• 2) Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

 

Процесс выполнения кадастровых работ состоит из нескольких этапов:

• 1) Заключение договора с заказчиком работ.

Две стороны, принимающие участие в проведении необходимых для учёта недвижимости работ, заключают договор. В договоре определяется порядок выполнения работ, стоимость и сроки.

• 2) Подготовительный этап.

На этой стадии специалисты кадастровой службы занимаются сбором, систематизацией и анализом имеющихся данных о участке (архивные картографические материалы). Специалисты должны располагать актуальной информацией для качественного выполнения своих функций. Для этого запрашивают следующие документы:

• Выписку и кадастра недвижимости;
• Земельно-кадастровый план на определённый земельный участок;
• Каталог координат участка и местной опорной сети;
• Документы, содержащие информацию об объектах и субъектах права на недвижимое имущество.

 

• 3) Комплекс полевых работ.

Специалисты производят согласование расположения участка, сообщают о проводимых работах заинтересованным лицам. Далее специалисты выполняют инструментальное определение точного положения поворотных точек границы участка. Погрешность этого этапа работ составляет до 0,5 мм.

• 4) Камеральный этап.

В ходе этого этапа составляют пакет документов, которые передаются заказчику и в соответствующий государственный орган, занимающийся ведение кадастра недвижимого имущества.

Порядок выполнения кадастровых работ описан в Федеральном законе от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Сроки проведения работ не оговорены в законах, поэтому определяются по договору между заказчиком и исполнителем.

 

Проект межевания 

Проект межевания выполняется с целью выделения конкретного участка и его определения на местности. Именно в нём отображена вся информация, позволяющая однозначно определить местоположение границы участка с высокой степенью точности, а также содержатся данные по размерам выделенного землепользования. Проект межевания изготавливается кадастровым инженером. Заказчиком проекта межевания на земельном участке выступает физическое лицо (юридическое лицо), являющееся собственником земли.

Процедура разработки проекта межевания земельного участка подробно изложена в приказе Министерства экономического развития РФ от 3 августа 2011 г. N 388 «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков».

По результатам выполнения необходимых работ инженер-землеустроитель готовит пакет документов, в состав которого входят:

• План (карта) земельного участка;
• Текстовая часть проекта межевания, в которой содержаться координаты углов поворота границ участка, форма собственности и данные владельца участка, сведения и правовом состоянии земли;
• В некоторых случаях могут быть изготовлены дополнительные графические материалы.

Основная цель межевания – точное определение границ участка на местности. Для этого используется специальное оборудование, которое обладает достаточными показателями точности измерений для землеустроительных работ. Выполнение измерений на участке проходит с точным соблюдением методических указаний и инструкций. Применение электронных тахеометров и GPS-оборудования значительно сокращает сроки изготовления межевого плана и повышает его точность. Передача итогов работы осуществляется в двух бумажных экземплярах. При необходимости заказчик имеет право запросить электронный документ.

 

advokat-malov.ru

Межевание земельного участка: инструкция 2017 год: стоимость: споры с соседями

Межевание земельного участка в 2017 году является актуальным вопросом, краткая инструкция поможет в нем разобраться.

Хотя в законе и нет этого понятия, но все-таки можно сформулировать краткое определение, и оно гласит, что межевание – это деятельность, направленная на установление границ земельных участков на местности. То есть, если раньше специалисты не выезжали на земельный участок, а отмечали границы его только на бумаге, то сейчас границы устанавливают именно в натуре – на местности.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн консультанту во всплывающем окне внизу или звоните по телефонам указанным на сайте.

Это быстро и бесплатно!

Специально обученные люди (с 2014 года по закону – только квалифицированные аттестованные кадастровые инженеры) приезжают на ваш участок земли со всеми необходимыми геодезическими приборами и проводят необходимые топографо-геодезические работы.

Документы необходимые для проведения межевания

Не нашли ответ? Консультация юриста бесплатно!

Документы, которые потребуются от вас кадастровому инженеру:

• ваше удостоверение личности,
• если вы представитель, то документ, который бы подтвердил ваши полномочия,
• документ, который устанавливает ваши права на интересуемый земельный участок,
• документы, которые могут содержать описание границ участка земли.

Так как деятельность кадастровых инженеров на текущий момент не относится к деятельности госорганов, то и стоимость предоставляемых услуг они устанавливают самостоятельно.

Цена может зависеть от различных условий: местонахождения земельного участка, его размера, погодных условий и прочего. Законом устанавливается инструкция по расчету стоимости работ, но это правило применимо только для организаций, имеющих государственное покровительство. Кадастровые инженеры имеют право работать или в форме индивидуального предпринимательства, или в составе какой-либо фирмы.

Отыскать кадастрового инженера можно, обратившись к ресурсу www.rosreestr(точка)ru. Там есть Единый реестр кадастровых инженеров. Можно скачать и просмотреть краткую информацию и контактные данные любого специалиста (т.к. кадастровый инженер по закону может работать по территории всей России, избегая зависимости от того, какой субъект выдавал ему квалификационный аттестат), позвонить, уточнить список оказываемых услуг и цены. Еще вы можете воспользоваться средствами массовой информации или расспросить знакомых.

Процесс межевания

После заключения договора специалист будет действовать в соответствии с инструкцией по межеванию, действующей в 2017 году: уточнит и сопоставит всю имеющуюся у него информацию, а затем приедет к вам с теодолитом, нивелиром или другим топографо-геодезическим прибором. Он будет измерять площадь всего участка, определять координаты каждой поворотной точки и согласовывать с владельцами соседних земельных участков границы.

В законе, по состоянию на текущий 2017 год, указывается, что уведомление о собрании для согласования границ собственников соседних участков земли можно опубликовать в местных СМИ, при отсутствии возможности личного уведомления. Такой порядок, конечно, открывает простор для мошенничества, так как многие не читают местных печатных изданий. Но, с другой стороны, до введения этой поправки в законе, в случае, если соседи отсутствуют и их местонахождение установить не удается, провести согласование просто не представлялось возможным.

После измерений на местности кадастровый инженер будет работать с полученными данными – формировать межевое дело.

Межевое дело — это не просто чертеж. Помимо этого, он должен содержать информацию об использованных методиках определения площади, границ, координат, сведения о кадастровом инженере (включая информацию о членстве в саморегулируемой организации) и другие, не менее важные, данные.

Что делать после межевания земельного участка

Теперь у вас есть межевой план. Цепочка последующих действий зависит от изначально поставленной цели при установлении границ. Здесь есть три варианта:

• вы хотели просто посмотреть, где же все-таки проходят границы вашего владения;
• для суда;
• для постановки объекта на учет в ГКН.

С первыми двумя вариантами все предельно просто: либо вы ничего не делаете, либо сдаете межевое дело вашему юристу или в канцелярию суда.

Если же ваша конечная или промежуточная цель — кадастровый учет, то далее вам необходимо идти в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии» (сокращенно оно называется ФГБУ «ФКП Росреестра»). Можно также обращаться в многофункциональные центры (МФЦ), но тогда установленный срок увеличится на четыре рабочих дня (для отправки документов в вышеназванное учреждение и доставки их обратно).

Чтобы поставить участок вашей земли на государственный кадастровый учет, вам будут нужны документы, такие как:

• заявление об учете;
• удостоверение личности;
• если вы являетесь представителем другого лица, то документ, который подтвердит ваши полномочия;
• межевой план в цифровом виде на диске, флешке или дискете;
• если на электронном носителе отсутствует документ, который бы подтверждал согласование границ, то, соответственно, этот документ будет необходимо принести в бумажном виде.

Копии из указанного выше перечня документов делать не нужно. Также пакет документов возможно направить отправлением по почте либо же заполнить заявление в электронной форме (на сайте госуслуг или Росреестра). В соответствии с законом, кадастровый учет проводится бесплатно по заявлению либо собственника объекта ГКУ, либо любого другого лица и с начала 2017 года составляет десять рабочих дней.

Некоторые исключения установления границ участка

Но обязательность установления границ имеется не во всех ситуациях. Исключением является порядок упрощенной регистрации вещных прав, названный в народе «дачной амнистией». Этот термин затрагивает участки земли, предоставленные гражданам для ведения садов, огородов, строительства индивидуальных домов жилого назначения или гаражей, для организации дач или ведения хозяйства (личного подсобного), еще до 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ. Информация о таких участках может вноситься как о «ранее учтенных» без обязательного предоставления межевого плана.

Изменения, затрагивающие межевание, с июня 2017 года

Внесенные в прошлом году поправки в Земельный кодекс РФ с 1 июня 2017 года дают право муниципалитетам заказывать работы по уточнению границ. Это должно привести к изменению числа неучтенной земли (или без уточнения границ) в меньшую сторону.

Огромная положительная черта этой поправки – работы будут проводиться в основном за счет муниципального бюджета, так что для граждан эти работы будут бесплатны.

Если вдруг вы посчитаете, что границы установлены неправильно, нужно непременно обращаться в согласительную комиссию, чтобы урегулировать спор в досудебном порядке. По закону, такие комиссии должны быть в каждом муниципальном образовании. А в суд вы можете обращаться в течение пятнадцати лет со дня установления новой границы.

С 1 июня текущего 2017 года закон устанавливает, что заявку о необходимости проведения комплексных работ по установлению границ в органы местной администрации можно будет отправить в электронном виде. Это означает, что с июня не обязательно обращаться лично.

Для чего же все это нужно? Во-первых, для того, чтобы собственники честно платили налоги, а во-вторых, чтобы знать, где находится ЗУ и какие у него границы.

Но, конечно, гарантии, что комплексные кадастровые работы муниципалитеты начнут заказывать именно с июня 2017 года, нет. Это произойдет только тогда, когда органы местного самоуправления найдут на это денежные средства. В соответствии с прогнозами, это произойдет не раньше 2017 года, но крупные субъекты страны, в которых процент неучтенных земельных участков велик, а, соответственно, недоплаты по налогам, тоже, постараются начать проведение комплексных кадастровых работ уже с июня.

И, конечно же, при выборе кадастрового инженера все таки лучше руководствоваться требованиями высокого качества, нежели чем низкой стоимостью. Может, ответственность выбранного специалиста застрахована и в случае ошибки саморегулируемая организация по закону должна возместить вам убытки, но на это будут затрачены нервы, силы и время.

realty-konsult.ru

Должностная инструкция кадастрового инженера

[организационно-правовая форма, наименование организации, предприятия]

Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иного должностного лица, уполномоченного утверждать должностную инструкцию] [число, месяц, год] М. П.

Должностная инструкция кадастрового инженера [наименование организации]

Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.

1. Общие положения

1.1. Кадастровый инженер относится к категории специалистов и непосредственно подчиняется [наименование должности руководителя].

1.2. Кадастровый инженер назначается на должность и освобождается от нее приказом [наименование должности].

1.3. На должность кадастрового инженера принимается лицо, имеющее гражданство Российской Федерации, [среднее/высшее] профессиональное образование по специальности [вписать нужное], квалификационный аттестат кадастрового инженера и стаж работы по специальности не менее [значение] лет, не имеющее судимости.

1.4. Кадастровый инженер должен знать:

— земельное и гражданское законодательство Российской Федерации;

— постановления, распоряжения, приказы и другие руководящие, методические и нормативные документы по производству геодезических и землеустроительных работ;

— правовые основы землеустройства и земельного кадастра;

— требования к землепользованию, защите почв от эрозии, государственному учету земель и земельному кадастру;

— законодательство Российской Федерации об охране природы;

— профессиональные стандарты, утверждаемые органом правового регулирования;

— основы трудового законодательства;

— правила внутреннего трудового распорядка;

— правила санитарной, личной гигиены;

— правила и нормы охраны труда, техники безопасности и противопожарной защиты.

2. Должностные обязанности

На кадастрового инженера возлагаются следующие должностные обязанности:

2.1. Выполнение кадастровых работ в отношении объекта недвижимости.

2.2. Межевание объектов землеустройства.

2.3. Составление межевого плана.

2.4.

Обязанности кадастрового инженера

Определение координат границ земельного участка.

2.5. Составление кадастровых планов.

2.6. Подготовка документов, необходимых для кадастрового учета.

2.7. Подготовка градостроительных планов, актов выбора земельных участков, планов расположения земельных участков.

2.8. Проведение процедуры согласований границ земельных участков.

2.9. Запрос сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости.

2.10. Сдача документов на постановку на государственный кадастровый учет.

2.11. Согласование акта выбора, схемы расположения земельных участков.

2.12. Анализ правоустанавливающих документов, проектов договоров.

2.13. Консультирование клиентов по вопросам оформления объектов недвижимости.

2.14. Обеспечение сохранности документов, предоставленных в ходе осуществления профессиональной деятельности.

2.15. Соблюдение конфиденциальности сведений, полученных в результате осуществления профессиональной деятельности.

2.16. Обеспечение хранения материалов и документов, полученных в результате формирования объектов кадастрового учета.

2.17. [Другие должностные обязанности].

3. Права

Кадастровый инженер имеет право:

3.1. На все предусмотренные законодательством Российской Федерации социальные гарантии.

3.2. Требовать удостоверяющие личность документы, а также документы, связанные с установлением прав владельцев на землю.

3.3. Представлять руководству предложения по совершенствованию своей работы и работы организации.

3.4. Знакомиться с проектами приказов руководства, касающимися его деятельности.

3.5. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

3.6. Принимать участие в совещаниях, на которых рассматриваются вопросы, связанные с его работой.

3.7. Требовать от руководства создания нормальных условий для выполнения служебных обязанностей.

3.8. Повышать свою профессиональную квалификацию.

3.9. На другие права, предусмотренные трудовым законодательством Российской Федерации.

4. Ответственность

Кадастровый инженер несет ответственность:

4.1. За полноту и достоверность данных о земельном участке.

4.2. За неисполнение, ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящей инструкцией, в пределах, определенных трудовым законодательством Российской Федерации.

4.3. За совершенные в процессе осуществления своей деятельности правонарушения — в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации.

4.4. За причинение материального ущерба работодателю — в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Российской Федерации.

Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа].

Руководитель кадровой службы [инициалы, фамилия, подпись]

[число, месяц, год]

Согласовано: [должность, инициалы, фамилия, подпись]

[число, месяц, год]

С инструкцией ознакомлен: [инициалы, фамилия, подпись]

[число, месяц, год]

u-bags.ru