Как при разводе разделить квартиру если она в ипотеке – Раздел ипотечной квартиры при разводе

Нюансы положения

Иногда может возникнуть такой нюанс, как невозможность разделения квартиры пополам. Такая ситуация не является причиной для освобождения сторон от выплат, поэтому имеет иное решение.

Деление недвижимости на доли не производится до тех пор, пока долг не будет погашен. Однако существует вероятность разделить пополам оставшийся долг, что позволит каждой из сторон заплатить свою часть задолженности и, когда второй супруг погасит свою долю кредита, стать полноправным владельцем половины имущества.

Что касается военной ипотеки, то после развода она не делится пополам, а закрепляется за тем, на кого была записана квартира. Если у вас остались вопросы, вы можете просмотреть видео, в котором найдете полезную информацию.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Оценка статьи:

Поделиться с друзьями:

mfc-list.info

Как разделить ипотечную квартиру при разводе по закону РФ?

Как правило, ипотеку берут на длительный срок. Вступая в брак, супруги надеются прожить вместе до конца дней. Но на деле все оказывается не так просто, и совсем не каждый брачный союз выдерживает хотя бы тот период времени, за время которого должна быть погашена ипотечная задолженность.

Зачастую ситуация складывается таким образом, что муж и жена покупают жилье в ипотеку, но впоследствии их семья рушится, и стороны не способны расстаться, полюбовно решив имеющиеся вопросы. Поделить имущество оказывается довольно сложно и проблематично. Избежать каких-либо разногласий поможет своевременное оформление договора о разделе имущества между супругами.

Но, что же делать, когда помимо приобретенной собственности требуется раздел общих долгов, и каким образом они будут делиться при расторжении брака?

Как делится квартира в ипотеке при разводе

По каким принципам производится деление купленного объекта недвижимости и распределяются ипотечные обязательства?

Раздел ипотечной квартиры

В соответствии с нормами статьи 256 Гражданского кодекса РФ, имущество супругов, которое было нажито ими в период брака, считается их совместной собственностью. Такое же правило содержится и в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ. Несмотря на то, что квартира обременена ипотекой, она признается для сторон совместной супружеской собственностью.

Когда супруги приходят к решению о разделе такой собственности, доли их в имуществе считаются равными, согласно предписанию пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ.

При этом, за мужем и женой также сохраняется право разделить квартиру по своему усмотрению. Обосновано это положением пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ, согласно которому супругам предоставлено право поделить принадлежащее имущество по собственному решению, составив соответствующее соглашение. То же самое допустимо и в отношении задолженностей супругов.

Соответствуют сказанному и нормы Федерального закона «Об ипотеке», статьей 7 которого предусмотрено, что общая совместная собственность супругов может быть обременена ипотекой, при условии, что имеется письменное согласие его собственников.

По той причине, что супружеские доли в совместно нажитом имуществе признаются равными, разделение квартиры, купленной с использованием ипотечного кредита, также производится поровну.

Раздел ипотечного долга супругов

Совместная задолженность, также как и совместно приобретенное имущество, делится в равных частях. Это означает, что долги по кредитам подлежат оплате супругами в одинаковом размере.

Как происходит на практике расторжение брака при наличии ипотеки? Теоретически все кажется вполне ясным и довольно простым. Тогда, по каким же причинам на деле все складывается гораздо сложнее? В первую очередь, это объясняется тем, что стороны вынуждены помимо имущества разделять и материальные обязательства.

Кроме того, кроме заинтересованности разводящихся, есть еще и третье заинтересованное лицо — кредитная организация, так как:

• квартира, приобретенная супругами, находится в залоге у банковской организации;
• участники бракоразводного процесса имеют задолженность перед финансовым учреждением.

По этой причине все действия, которые производятся в отношении обремененной ипотекой квартиры, будь то отчуждение ее после расторжения брака или раздел ежемесячных выплат сторонами, могут производиться лишь при наличии согласия кредитной организации.

На основании пункта 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ, перевести долг с одного супруга на другого, можно только при согласии на это кредитора, то есть банка. Зачастую подобного рода заявления о переводе и внесении изменений в договор ипотеки отклоняются кредитными организациями и не подлежат удовлетворению. Некоторые пытаются поделить обремененную ипотекой квартиру и соответствующий долг через суд, без одобрения банковского учреждения, но они также не приносят ожидаемого результата.

По какой причине банки не соглашаются на принятие заявлений о разделении долговых обязательств? В соответствии с условиями кредитного договора, кредитор вправе потребовать выплаты задолженности от каждого должника отдельно, либо полностью, либо в части. Деление подобного обязательства приводит к значительным изменениям условий заключенного договора, так как происходит переход от солидарной к долевой ответственности обязанных сторон.

Однако разногласия супругов еще не являются поводом для внесения изменений в договор ипотеки и ограничения правомочий банка. В силу этого, финансовые учреждения отказываются делить обязательства по кредиту между разводящимися.

Ввиду указанного, возможен ряд наиболее приемлемых способов деления ипотечной задолженности после расторжения брака:

• Отчуждение обремененной ипотекой квартиры, выплата задолженности из полученных от продажи денег, и разделение оставшейся суммы бывшими мужем и женой. Такой подход к ситуации очень удобен, так как он позволяет сторонам не продолжать совместное проживание на одной территории и помогает избавиться от кредитных обязательств. Но возможность решить ситуацию таким образом не всегда имеется. Объясняется это следующим:
• Необходимостью получения одобрения соответствующей кредитной организации на совершение подобной сделки, а она, в свою очередь, идет на это не всегда. Происходит это потому, что в таком случае банк лишается значительной части процентов, начисленных за пользование денежными средствами. Однако если обе стороны способны нести материальную ответственность, то финансовое учреждение может одобрить такой способ погашения задолженности и посоветовать сторонам по окончании сделки направить полученные деньги на оплату первого взноса на приобретение двух других объектов недвижимости и оформление отдельной ипотеки для каждого;
• Найти покупателей, согласных приобрести недвижимость, обремененную ипотечным обязательством, достаточно сложно;
• Для осуществления продажи приобретенного совместно жилья разводящимся необходимо участвовать в процессе вместе, а далеко не все согласны встречаться и идти на контакт.

Второй способ поделить приобретенную в ипотеку квартиру выглядит так: ипотечные взносы разделяются между сторонами в равных частях. Тогда каждая из них становится не солидарным должником, а индивидуальным плательщиком задолженности.

Согласно действующему законодательству, бывшие муж и жена являются сособственниками жилья, и при этом должны совместно погашать задолженность, но только в своей части. Такой способ не всегда приемлем, тем более, когда стороны не имеют другого места для проживания и вынуждены существовать вместе.

Бывают такие моменты, когда одна сторона просто прекращает производить оплату взносов в отношении своего долга, по таким причинам:

• лицо не проживает на данной жилой площади и думает, что не должно производить выплаты за указанный объект;
• умышленно избегает оплаты долга для того, чтобы обремененная квартира была выставлена финансовой организацией на торги;
• не располагает необходимыми материальными ресурсами и прочее.

В первых двух ситуациях сторона, являющаяся добросовестным плательщиком по кредиту, должна иметь в виду, что такой ход событий ей отчасти полезен. Если она при этом будет выплачивать свою половину долга, а также и половину другой стороны, возникает возможность в будущем требовать получения большей части ипотечной квартиры.

Таким образом, необходимо в любом случае производить оплату долга полностью. Делать это следует во избежание возникновения неприятных обстоятельств, о которых речь пойдет далее.

Тот разводящийся, который не желает вместе проживать с бывшим супругом на территорий обремененной квартиры, может целенаправленно прекратить производить оплату по обязательству. Последствием отказа от выплат может стать обращение кредитора в судебные органы для вынесения решения, предписывающего принудительное изъятие и последующее отчуждение ипотечного жилья.

После того, как квартира будет продана на торгах, разводящиеся рискуют оказаться в неблагоприятной для обеих ситуации, так как продажная цена ее будет значительно меньше, чем рыночная стоимость. Конечно, для того супруга, который пошел на такой шаг, это отличная возможность избежать совместного проживания раз и навсегда.

Также имеет место ситуация, при которой одна сторона погашает свою половину задолженности раньше оговоренного договором срока. В этом случае другой супруг выступает в роли единственного плательщика, что подразумевает его единоличную обязанность по выплате долга.

В такой момент трудно понять, каким образом произвести раздел ипотечной квартиры, и что будет с этим объектом недвижимости впоследствии, точнее сказать, будет ли она и далее являться совместной собственностью, ведь то из бывших супругов, который исполнил обязательство ранее срока, не имеет распоряжаться принадлежащей ему долей до тех пор, пока ипотека с квартиры не будет снята.

Следует знать, что в подобном случае кредитная организация непременно проверить материальные возможности каждой стороны с особой внимательностью. Только лишь после того, как будет установлена платежеспособность обоих, дающая возможность выплачивать каждый свою сумму задолженности, банк может одобрить раздел ипотечных выплат.

Одна из сторон может отказаться от прав на обремененный ипотекой объект в пользу другой, таким образом освобождаясь от обязанности уплаты долга.

Таким путем решить вопрос вполне приемлемо в случае, если выплатить сумму долга или произвести отчуждение ипотечной квартиры не удается, а супруг, который отказался от прав, имеет другое жилье. Банк, предоставивший ипотеку, имеет возможность дать согласие на подобное решение только тогда, когда один оставшийся плательщик, является способным производить выплаты.

Нужно учитывать, что за услуги по изменению условий кредитного договора, финансовым учреждением может взиматься дополнительная оплата в размере 0,5- 1% от суммы существующей на данный момент задолженности. Однако в целом банк соглашается на переоформление ипотечного договора неохотно.

Прочие варианты

Самым оптимальным решением, которое вполне приемлемо и для банковских учреждений, и способно упростить процесс разделения недвижимости при расторжении брака, это досрочное погашения кредита.

Во исполнение такой цели нужно получить требующуюся сумму одним из перечисленных способов:

• продать какое-либо имущество, нажитое в браке;
• получить одной из сторон денежный заем;
• произвести отчуждение квартиры, находящейся в ипотеке и так далее.

Следует иметь в виду, что иногда банки, получая информацию о расторжении брака между должниками и ин намерениях поделить свои денежные обязательства по кредиту, могут потребовать досрочно ликвидировать имеющуюся задолженность. Такой момент может быть изначально представлен в ипотечном договоре.

Кроме того, финансовые учреждения, при оформлении ипотеки могут поставить сторонам условие о необходимости заключения брачного договора, чтобы подстраховаться от лишних затруднений в отношении кредита в будущем. Причем на сегодняшний день такая практика становится все более распространенной.

Бывает и так, что бывшие супруги решают ничего не менять в отношении оформленных обязательств и дальше выплачивают долг по кредиту. Такое уместно в ситуациях, когда стороны сохранили хорошие отношения, они также проживают в приобретенной на заемные средства квартире или оплачивают задолженность за объект недвижимости, в котором живет один из совместных детей.

Раздел квартиры в ипотеке, если есть ребенок

При рассмотрении подобного спора в суде, решение может принято без учета правила, гласящего о том, что доли супругов доли быть равны. Имущество может быть разделено в различном соотношении в том случае, когда одна сторона процесса будет жить вместе с совместными малолетними детьми.

Исходя из данного факта, мать вполне может рассчитывать на большую половину, чем отец, несмотря на то, что задолженность оплачивают обе стороны в равных частях.

Бывает, что для того, чтобы выплатить ипотечную задолженность полностью или в части, приходится обращаться к средствам мат капитала. При таких обстоятельствах дети должны выступать в качестве сособственников обремененного ипотекой объекта после погашения долга.

Тогда порядок разделение жилья для разводящихся становится другим, так как один супруг продолжает жить с детьми за счет принадлежащих им долей.

Обязательно помнить, что если несовершеннолетние дети прописаны в ипотечной квартире, то перед отчуждением ее необходимо получить разрешение от органа опеки и попечительства.

Чтобы это сделать, следует подтвердить тот факт, что детям будут предоставлены необходимые жилищные условия после совершения сделки.  Если условие не будет соблюдено, то родителям грозит административное наказание или даже лишение родительских прав.

Как при разводе разделить ипотечную квартиру с материнским капиталом

Наиболее проблематично разрешить вопрос раздела в случае, когда с использованием материнского капитала был приобретен или построен объект недвижимости. Жилье, приобретенное на средства семейного капитала, при расторжении брака подвергается разделу, как и прочие ценные вещи.

Когда используется такое пособие, квартира должна регистрироваться по следующим правилам:

• муж и жена должны иметь равные доли на объект недвижимости;
• каждая сторона обязана выделить доли детям;
• ранее не предоставлялось возможности передать долю другим членам семьи, но на нынешний момент этот принцип не действует.

Поэтому, когда требуется поделить приобретенную по материнскому сертификату квартиру, раздел производится исходя из учета долей, принадлежащих родителям.

Отчуждение недвижимости — не главный момент, в случае возможности одной из сторон компенсировать долю второго следующим образом:

• выплатой денежного возмещения;
• предоставлением равноценного имущества.

Когда супруги приходят к выводу о необходимости продать жилье, им надлежит принять во внимание наличие зарегистрированных в квартире детей, владеющих долями, и факт использования материнского капитала. По этой причине разделение в момент развода производится с участием органов опеки и попечительства, которые следят за соблюдением детских интересов.

Как правило, в таком случае необходимо предъявить нотариально удостоверенное обязательство, в котором обозначен срок для осуществления намерений по выделению равноценной доли в другом объекте недвижимости.

Каким образом следует поступить, когда средства мат капитала направлены на погашение ипотечного кредита? В первую очередь, желательно пересмотреть заключенный с банком договор, в котором супруги участвуют в роли созаемщиков.

Невзирая на то, кто из них является главным, их ответственность будет одинаковой, а приобретенная недвижимость распределяется в равных долях между родителями и детьми. При этом размер задолженности в любом случае остается равным — он делится напополам между супругами. Рекомендуется обязательно извещать банковское учреждение о разводе, иначе это грозит требованием досрочной выплаты долга.

Когда квартира в ипотеке не делится

Существуют особые ситуации, при возникновении которых деление ипотечного жилья, а также выбранных банком денежных средств на его покупку не производится. К такой ситуации относится получение личной ипотеки, когда объект недвижимости приобретается на собственные средства одной из сторон до момента регистрации отношений либо в период брака.

Статья 36 Семейного кодекса РФ устанавливает, что такая собственность не может быть совместно нажитой и не подвергается разделению при разводе.

Такого рода имущество и денежные средства включают в себя те финансы, которые возникли у супруга до регистрации брака или те, которые появились в браке, но посредством отчуждения собственности, приобретенной до вступления в семейные отношения. Также в этот круг входят деньги и объекты недвижимости, полученные стороной по наследству либо по безвозмездной сделке, например, в порядке приватизации.

Второй момент состоит в вопросе, касающейся военной ипотеки. Здесь ситуация сложнее, чем с личным имуществом. К примеру, некоторые правоведы утверждают, что в данной ситуации подлежит применению статья 34 Семейного кодекса РФ, устанавливающая, что к числу совместно нажитого имущества следует относить любые доходы от трудовой деятельности, интеллектуальную собственность и прочее. Сюда же они включают все материальные средства, у которых нет особого назначения.

Другие же толкователи права полагают, что финансовые средства, направляемые военным по специальной программе, нельзя считать совестно нажитыми, так как они имеют целевую направленность. Поэтому супруг, не состоящий на военной службе, не имеет права на долю в приобретенном таким способом жилье.

Казалось бы, все тут правомерно и просто, но есть один нюанс. Когда для покупки такой недвижимости привлекались другие финансы, которые считаются совместно нажитым имуществом, то на них данное правило не распространяется. Это означает, что муж или жена вправе заявлять требования на часть таких денег. Существуют и ситуации, когда денежная сумма была получена из иной, совместно нажитой собственности.

Например, супруг, являющийся военнослужащим, вступает в военную ипотеку, а его супруга предоставляет средства для ее оплаты, которые она, в свою очередь, получила в порядке наследования. При таких обстоятельствах она может требовать получения вложенной денежной суммы. Но когда полученные по наследству финансы направлял непосредственно супруг, то жена не будет иметь права ни на жилье, ни на деньги.

uropora.ru

Раздел ипотечной квартиры и кредита взятого в браке при разводе (2019 год)

Бракоразводный процесс всегда связан с юридическими проблемами, которые касаются раздела совместно нажитого имущества.

Если данное имущество было приобретено еще и в ипотеку, ситуация заметно усложняется.

Иногда раздел ипотечных обязательств отнимает много сил и времени. Именно поэтому перед тем, как отправиться в ЗАГС для расторжения брака, следует изучить все нюансы этих обязательств.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Как делится имущество при разрыве отношений?

Современное законодательство определяет, что все совместно нажитое имущество в браке, делится поровну при его расторжении.

Это касается не только недвижимости, но и приобретенной мебели, техники и так далее.

Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.

Обычно, в таких ситуациях делятся и ипотечные обязательства. Таким образом, даже если люди разводятся, это обстоятельство не освобождает две стороны от ежемесячных выплат.

Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.

В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.

В том случае, если у пары имеются дети, при разделе имущества суд принимает решение в интересах детей.

Особенности и порядок раздела ипотечной недвижимости и банковских кредитов

Практически все банки в договорах на оформление ипотеки указывают пункт о том, что развод супругов-созаемщиков не меняет условия предоставления кредита.

Следовательно, после расторжения брака супруги обязаны также как и раньше платить ипотеку. Если же один из них перестает делать выплаты, подобные обязательства полностью ложатся на второго заемщика.

Развод и ипотека. Что делать?

• Продолжать жить в квартире и заниматься ежемесячными выплатами по ипотеке.
• Отыскать недостающую сумму и погасить ипотеку заранее, попутно продав недвижимость и разделив полученные деньги.
• Продать квартиру с разрешения банка.
• Составить письменный договор о разделении ипотечных обязательств между друг другом.

Если бывшие супруги выбирают последний вариант, то стоит помнить, что действительным считается лишь тот договор, что составлен юридически точно и заверен у нотариуса.

В том случае, если у пары имеется ребенок, бракоразводный процесс заметно усложняется.

В соответствие со ст.21 п.1 Семейного Кодекса «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей»

Следовательно, оформляя развод в судебном порядке, можно решить и споры по ипотеке.

Обычно суд всегда принимает решение в пользу того родителя, который останется основным опекуном ребенка. Так, при разрыве брака преобладающая доля квартиры может достаться супруге с ребенком, а бывший глава семьи вправе потребовать материального взыскания.

Если ипотечный договор был заключен до того, как пара вступила в брак, значит при разводе разделу подлежат все кредитные совместные выплаты.

Порядок раздела кредита, взятого в банке, при расторжении брака

Порядок раздела долгов по ипотечному кредиту имеет два варианта решения:

1. либо супруги самостоятельно смогут прийти к решению о разделе,
2. либо подобным делом займется суд.

Первый вариант, разумеется, предпочтительней, ведь супругам удастся избежать долгосрочной судебной волокиты.

При самостоятельном разделе имеющихся кредитных обязательств, следует сразу заключить договор, подкрепляющий размер и сроки выплат. Без подобного документа, заключенная на словах договоренность легко может быть нарушена.

Если супругам не удалось найти компромиссное решение вопроса, следует подать Исковое заявление о разделе совместного долга (кредита) в суд. Скачать бланк заявления здесь.

Раздел квартиры в ипотеке через суд: какие нужны документы?

Зачастую бывшие супруги не могут прийти к элементарному согласию по поводу выплат.

В таком случае, им следует обратиться к юристам и в соответствующие судебные инстанции. Чтобы подтвердить свои права на ипотечную квартиру, необходимо предоставить целый спектр документов.

Итак, какие же бумаги понадобятся, чтобы разделить ипотеку?

• Все документы от банка на недвижимость.
• Копии и оригиналы документов, подтверждающих личность бывших супругов.
• Свидетельство о разводе, подтверждающее новый статус заемщиков.
• Выписка из банка, свидетельствующая о степени погашения ипотечного кредита.

Это основные документы, которые понадобятся бывшим супругам. Обычно раздел ипотечных долгов происходит поровну, если у двух сторон нет никаких обстоятельств, меняющих судебное решение.

Так, например, при наличии у пары ребенка решение суда касательно раздела долгов может измениться.

Если между супругами был составлен брачный договор, соответствующее решение судебных инстанций принимается с учетом пунктов брачного договора, касающихся ипотечных долгов.

Судебная практика: определение долей имущества

Как правило, в судебной практике, раздел ипотечных долгов происходит вместе с определением доли имущества для каждого собственника.

Как делится недвижимость при разводе? Обычно, квартира или дом делятся пополам.

Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).

Также возможен вариант, при котором один из собственников полностью откажется от доли в недвижимости за определенную материальную компенсацию. Размер такой компенсации и нюансы отказа от квартирной доли также можно определить в судебном порядке.

Основные сложности, возникающие при разделе квартиры

Конечно, вопросы раздела совместно нажитого имущества часто занимают умы тех, кто решил развестись.

В том случае, если квартира супругов еще и взята в ипотеку, а обязательства перед банком не погашены до конца, ситуация дополнительно усложняется.

О порядке раздела имущества при разводе в соответствие с Семейным Кодексом РФ можно прочитать здесь.

Какие же основные проблемы могут возникнуть в такой ситуации?

• Один из супругов откажется выплачивать свою долю по ипотеке, в результате чего кредитные обязательства лягут только на одного собственника.
• Банк не согласится на продажу ипотечной квартиры, что заставит супругов даже после развода совершать выплаты за недвижимость.
• Из-за неурядиц и проблем бракоразводного процесса пара не будет выплачивать взносы по ипотеке, а банк, в свою очередь, заберет недвижимость за долги.
• Составленный договор о совместных выплатах за квартиру окажется юридически недействительным.

Сложностей может быть очень много, и выход из них один — обращаться в суд и отстаивать свои права.

В том случае, если будущие супруги не уверены, что смогут прожить вместе до конца дней, им следует заключить обоюдно выгодный брачный договор, в котором отметятся все нюансы раздела совместно нажитого имущества. Такой договор заметно упростит процесс раздела ипотечных обязательств.

Рекомендуем посмотреть видео о том, как делится кредитная недвижимость при разрыве брака:

2supruga.ru

Квартира в ипотеке — как делить имущество при разводе супругов? 2019 год

Если семейной идиллии наступил конец, а семья проживает в квартире, взятой в ипотеку, то перед разведенной парой встают многочисленные вопросы.

Кому и в какой доле оплачивать оставшуюся часть кредита, как делить недвижимость?

Сложность ситуации в наличии третьей стороны, то есть банка-заемщика, интересы которого также должны учитываться.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Что об этом говорит закон?

Семейный кодекс (ст.33) определяет для супругов совместное пользование своим имуществом, если в брачном договоре не прописаны другие условия.

Раздел ипотечной квартиры при разводе предполагает получение супругами равных долей, опять же с оговоркой, что брачный договор не предусматривает иной порядок.

Федеральный закон об ипотеке за номером 102-Ф3 от 16 июля 1998 года регламентирует правовые отношения залогодержателя (кредитора) и залогодателя (лица, покупающего недвижимость в ипотеку).

Ипотекой является одна из форм залога, которая налагает на залогодателя определенные обязательства по отношению к залогодержателю.

В случае невыполнения этих обязательств, кредитор имеет право компенсировать свои затраты путем реализации предмета залога.

Во время действия договора по ипотеке на пользователя накладывается ряд ограничений по управлению находящейся в залоге недвижимостью.

Без разрешения банка (кредитора) заемщик не имеет права:

• Продать другому лицу;
• Подарить;
• Обменять;
• Внести в качестве залога другому кредитору.

Любая перепланировка квартиры и прописка в ней родственников возможна только с одобрения банка.

Существует различие между ипотекой и ипотечным кредитом. При ипотеке в качестве залога используется недвижимость, уже находящаяся в собственности у заемщика, а кредит может быть использован по его усмотрению.

Ипотечное кредитование подразумевает выдачу банком определенной суммы (кредита) на покупку недвижимости, при этом сама покупаемая недвижимость становится предметом залога.

Как разделить ипотеку при разводе?

Если ипотечный кредит был осуществлен во время брака, то обязательства перед банком и ответственность за их неисполнение несут оба супруга в равной доле.

Один из супругов является заемщиком, а другой — созаемщиком.

Это называется «солидарная ответственность», что подразумевает также и равные права на пользование имуществом.

В случае нарушения исполнения обязанностей банк имеет право предъявить претензии, как к одному из супругов, так и сразу к обоим.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки, прочитать об этом можно тут.

Добровольное согласие

Если после развода отношения не испорчены полностью, то можно найти разумный компромисс.

Поскольку права на имущество у бывших супругов равносильны, то можно договориться выплачивать оставшеюся сумму кредита в равных долях или на других условиях.

Для этого необходимо заключить дополнительные договора с банком, в которых следует подробно указать все условия погашения кредита каждой из сторон.

По взаимному соглашению могут быть достигнуты и другие условия.

Даже если кредитный договор и удастся переоформить, то за это переоформление придется заплатить. Во многих банках предусмотрена комиссия за изменение условий действующего договора, также понадобится переоформить страховку. Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

Если после развода один из супругов не намерен проживать в квартире, то ему не имеет смысла оплачивать ипотеку. В таком случае права на имущество переходят к одному из супругов, а вместе с ними и обязательства по кредиту.

При этом супругу, покидающему жилье, полагается компенсация за уже произведенные платежи.

Однако такой вариант не всегда возможен, если банк сочтет доходы супруга, которому отчуждается собственность, недостаточными для погашения долга.

Брачный договор или суд?

Очень упрощает задачу грамотно и заблаговременно составленный брачный договор, который содержит пункты о возможном разводе и условиях раздела обязательств и имущества по этой причине.

К сожалению, далеко не все молодожены считают нужным составление брачного соглашения.

Спорные вопросы, связанные с разделом ипотеки иногда приводят бывшую семью в суд. Данный орган руководствуется, прежде всего, принципом равного разделения как имущества, так и обязательств.

Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то предпочтение в распределение долей имущества отдается стороне, с которой остается ребенок (или дети). Но в этом случае второй родитель может потребовать компенсацию своей доли.

Продажа ипотечной квартиры

Одним из вариантов решения проблемы раздела квартиры в ипотеке при разводе является продажа ипотечной квартиры, чтобы деньги, вырученные с продажи, использовать для погашения оставшейся части кредита.

Оставшуюся сумму бывшие супруги могут разделить между собой. В таком случае все остаются при своих и никто никому не должен.

Сделать это можно лишь с согласия банка, выдавшего кредит. Если банк одобрит продажу, останется лишь найти покупателя.

Если позволяют средства, то можно погасить кредит досрочно и выставить квартиру на продажу без участия банка.

Банк имеет право сам выставить жилье на аукцион в случае прекращения выплат по кредиту. Это самый худший вариант, который может оставить заемщиков ни с чем.

Возможно Вас заинтересует статья о том, что такое продажа квартиры по переуступке права, прочитать об этом можно здесь.

Когда имущество не подлежит разделу?

Не всегда члены семьи имеют равные права на жилплощадь, в некоторых случаях такие права отсутствуют.

Если квартира была куплена одним из супругов до заключения брака, то она не считается совместно нажитым имуществом и после развода он остается единственным владельцем недвижимости.

Квартира также не подлежит разделу, если она была получена одним из супругов по наследству или по дарственной. При этом неважно, произошло это до момента заключения брака или после.

Также во время приватизации в качестве собственника может быть вписан только один из супругов, что тоже оставляет за ним право единолично пользоваться жилплощадью после развода.

Случается, что во время приватизации один из супругов просто не был прописан в данном помещении. По условиям приватизации, собственником приватизированной квартиры может стать только прописанное в ней лицо.

Если в квартире прописаны дети

При разделе имущества в обязательном порядке учитываются интересы детей.

Основное условие — является ли ребенок владельцем жилья или нет. Жилплощадь может быть получена ребенком по наследству или посредством его внесения в список владельцев во время приватизации.

Несовершеннолетние лица не имеют права на самостоятельные сделки с недвижимостью, однако закон разрешает такие действия с письменного разрешения родителей, если ребенку больше 14 лет.

Если ребенок имеет свою долю в квартире, то при разводе родителей его доля не делится между ними, а добавляется к доли родителя, с кем он остался.

Если единственным собственником жилья является муж, а жена не имеет собственного жилья, при этом имеются дети, не достигшие совершеннолетия, то часто судом принимается решение о разделе жилья в пользу супруги.