Как воспользоваться военной ипотекой – что такое военная ипотека и как получить

Когда можно воспользоваться военной ипотекой?

Не каждый может позволить себе стать обладатель собственного жилья. С помощью государственной программы «Военная ипотека» военнослужащие могут выбрать любую квартиру или частный дом в любом регионе страны.

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека представляет собой сумму денежных средств, которые имеют строго целой характер расходования и должны быть направлены на приобретение военнослужащим собственной жилой недвижимости. Получить военную ипотеку могут военные –участники накопительно-ипотечной системы, которые были зарегистрированы в реестре НИС более трех лет назад.

На индивидуальный накопительный счет военнослужащего начнут поступать денежные средства с момента его регистрации. Зачисление суммы происходит один раз в год. В том случае, когда участник НИС на расходует зачисленные средства, они накапливаются. На официальном сайте «Росвоенипотека» военнослужащие могут пройти регистрацию и с помощью параметра «Личный кабинет» быть в курсе накопленных средств на личном счете.

С помощью средств ЦЖЗ военнослужащий может приобрести собственное жилье полностью оплатив суммой со счета стоимость квартиры или частного дома, или же взять кредит в банке и уже тогда решать – погасить суммой военной ипотеки первоначальный взнос либо, наоборот, военную ипотеку расходовать на ежемесячные выплаты по кредиту.

График поступления денежных средств на индивидуальный на накопительный счет военного

Как только военный официально становится участников накопительно-ипотечной системы, на его личный накопительный счет начнут зачислять денежные средства ЦЖЗ. В зависимости от того, к какой категории относится военный, зависит и начало поступления сумм на счет.

В том случае, если военный является представителем обязательной категории и служит по контракту, то на его именной счет денежные средства начнут зачислять автоматически после наступления определённых законом событий. Когда же военные относятся к необязательной категории, то им необходимо составить и подать соответствующий рапорт, который позволяет включить их в реестр участников НИС.

Когда наступает право военного пользоваться суммой на накопительном счете?

После истечения трех лет с момента регистрации военнослужащего в НИС он имеет право воспользоваться накопленными на счете средствами и направить их:

• На покупку собственного жилья

• На погашение задолженности по ипотечному кредиту

• На оплату первоначального взноса за выбранный объект жилой недвижимости

• На погашение ежемесячных платежей по кредиту.

В том случае, когда военнослужащий увольняется, его средства на накопительном счете не пропадают, а могут быть использованы как на приобретение жилья, так и на любые другие цели.

www.molodostroy24.ru

Квартира по НИС без привлечения ипотеки

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее — НИС) функционирует с 2005 года. За это время на именные накопительные счета военнослужащих из федерального бюджета перечислены значительные суммы денежных средств. Часть военнослужащих уже воспользовались этими накоплениями и приобрели жилые помещения, но есть и те, кто еще не использовал их, и у них уже есть реальная возможность приобрести жилье за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств.

В этом случае после приобретения жилья за счет средств целевого жилищного займа без привлечения кредитных средств денежные средства, которые будут зачисляться на накопительные счета, не будут перечисляться в кредитную организацию в счет погашения ипотечного кредита, а будут накапливаться и приносить инвестиционный доход. В последующем военнослужащий может использовать эти накопления для улучшения своих жилищных условий.

По сравнению с ранее действовавшим порядком приобретения жилых помещений без использования ипотечного кредита в конце 2014 года в законодательство были внесены изменения, которые намного упростили всю процедуру оформления сделки. Раньше для проведения сделки без использования ипотечного кредита военнослужащему требовалось открыть специальный счет в банке. И это для участника НИС являлось большой проблемой. Сейчас такой счет не нужен совсем, ФГКУ «Росвоенипотека» переведет весь целевой жилищный заем непосредственно на банковский счет продавца.

За счет средств целевого жилищного займа без ипотечного кредита можно приобрести как квартиру в многоквартирном доме, так и жилой дом с земельным участком, а также квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве.

Порядок представления документов для приобретения жилого помещения определен правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов. Квартира или жилой дом с земельным участком должны находиться в собственности у продавца, не должно быть зарегистрировано никакого обременения, ареста, иных притязаний третьих лиц. А при приобретении строящегося жилья по договору участия в долевом строительстве у застройщика должно быть соответствующим образом оформлено разрешение на строительство.

После получения свидетельства о праве на получение целевого жилищного займа участник самостоятельно подбирает жилое помещение, оформляет все необходимые документы, подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет их в ФГКУ «Росвоенипотека».

Поступившие документы рассматриваются, и в течение 10 рабочих дней принимается решение о предоставлении целевого жилищного займа. Если это договор участия в долевом строительстве, то рассмотрение проходит в течение 30 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки добросовестности застройщика и соответствия документов на строительство требованиям законодательства.

Если при рассмотрении документов были выявлены какие-либо недостатки или замечания, то у заемщика есть 20 рабочих дней для их устранения. Основанием для отказа могут быть: неполный комплект представленных документов или несоответствие их законодательству Российской Федерации, а также превышение размера целевого жилищного займа сумме средств, учтенных на именном накопительном счете участника.

В случае приобретения строящегося жилья основанием для отказа могут быть: несоответствие застройщика требованиям законодательства, нарушение им сроков выполнения этапов строительства или календарного плана строительства либо непредставление информации об этом (в том числе по ранее заключенным договорам).

После рассмотрения документов ФГКУ «Росвоенипотека» подписывает со своей стороны договор целевого жилищного займа и направляет его заемщику.

При получении подписанного договора участник заключает договор купли-продажи с продавцом или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и осуществляет государственную регистрацию. При этом должен быть зарегистрирован залог на приобретаемое жилое помещение, жилой дом с земельным участком или залог прав требования на строящееся жилье в пользу Российской Федерации.

Зарегистрировав свое право собственности на жилое помещение участник представляет в учреждение документы, подтверждающие сделку: один экземпляр договора купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с отметками регистрирующего органа, а также выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

После получения этих документов ФГКУ «Росвоенипотека» переводит непосредственно на банковский счет продавца сумму, указанную в договоре.

В случае приобретения жилого помещения по договору участия в долевом строительстве после регистрации права собственности заемщика на это жилое помещение участник представляет в учреждение выписку из ЕГРП на приобретенное жилое помещение с регистрацией залога в пользу Российской Федерации.

Более подробную информацию можно узнать на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» www.rosvoenipoteka.ru или в филиалах.

Статья от 24.06.2015

Источник: общественно-политическое издание Камчатский край 

voenservice.ru

Можно ли взять военную ипотеку без кредита, деньгами?

Накопительно-ипотечная система (НИС) России позволяет военнослужащим приобрести жильё за счёт государственных субсидий. Необходимо помнить, что быстро получить военную ипотеку без кредита не получится. Сначала военнослужащий должен подать рапорт, в котором необходимо изъявить желание стать участником данной системы. После этого необходимо ждать включения в реестр НИС, и лишь спустя три года можно будет заключать кредитный договор на приобретение жилья.

Когда лучше брать военную ипотеку

Согласно законодательству увеличен предельный срок военной службы с 45 до 50 лет. Однако на сегодняшний день банки продолжают выдавать ипотеку с расчётом на то, что она должна быть погашена до 45 лет. Фактически военная ипотека до 50 лет еще не действует. Однако по прогнозам в ближайшее время все расчеты будут производиться с учетом увеличения предельного срока военной службы. Это значит, что участник системы может рассчитывать на большую сумму кредита и на более длительные сроки для его выплаты.

Как накапливается военная ипотека?

Существует два источника формирования накоплений по военной ипотеке:

1. Взносы из федерального бюджета, которые раз в год индексируются.
2. Доход от инвестиций.

Накопленные на счету военнослужащего финансовые средства, можно инвестировать только в высоконадёжные активы, одобренные ФГКУ «Росвоенипотека».

Накопленную сумму средств по военной ипотеке каждый участник НИС может посмотреть на сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в своём личном кабинете.

Рассчитать размер средств на именном счёте достаточно просто, используя нижеприведенную таблицу.

Год	Сумма в год	Сумма в месяц
2017	260141	21678
2016	245880	20483
2015	245880	20483
2014	233100	19425
2013	222000	18500
2012	205000	17083
2011	189800	15816
2010	175600	14633
2009	168000	14000
2008	89900	7491
2007	82800	6900
2006	40600	3383
2005	37000	3083

Задолженность по военной ипотеке

При военной ипотеке кредит гасит государство. Для получения квартиры в собственность, военнослужащий должен отслужить 20 лет. Однако в некоторых случаях у военнослужащего может возникать долг по военной ипотеке:

1. Не произошла индексация военных накоплений. В таком случае недостающая сумма закрепляется за военнослужащим.
2. Военнослужащий уволился по собственному желанию либо причиной увольнения стало невыполнение обязанностей по контракту.

Накопления могут не индексироваться в связи с финансовым кризисом в стране. Такой вариант развития событий происходил в 2016 году. Согласно постановлению 115 правительства РФ от 18 февраля 2016 года накопления на счетах военнослужащих, участвующих в НИС, не могут уменьшаться, а индексация должна быть ежегодной. Государство обещает, что проблема не повторится.

Во втором случае все довольно просто. При увольнении по собственному желанию или по несоблюдению контракта, военнослужащий гасит ипотеку самостоятельно.

Если на момент увольнения часть ипотеки была выплачена государством по программе НИС, бывший военнослужащий оплачивает не только оставшуюся часть ипотеки банку, но и возвращает государству потраченные деньги.

Можно ли взять военную ипотеку без кредита, деньгами?

Военная ипотека является целевым жилищным займом, поэтому в большинстве случаев снять накопления по военной ипотеке можно только на приобретение квартиры, дома или земельного участка, на котором расположен дом или его часть.

Как снять накопления по военной ипотеке?

В некоторых случаях снять деньги и обналичить по военной ипотеке можно и без приобретения жилья:

1. Если военный стаж составляет 20 и более лет.
2. Если стаж составляет 10 и более лет и человек уволен по сокращению, по состоянию здоровья либо по достижению предельного возрастного порога.
3. При признании военнослужащего больным и негодным для дальнейшей службы.

Многие люди, участвующие в программе НИС, сталкиваются с невозможностью взятия ипотечного кредита. Некоторые имеют плохую кредитную историю, либо просто не хотят связываться с оформлением ипотеки. В таких случаях возможно приобретение квартиры по военной ипотеке без привлечения ипотечного кредита. Таким вариантом можно воспользоваться, только если накоплений на счету НИС достаточно для совершения покупки. Купить квартиру без ипотеки гораздо выгоднее, в этом случае проценты по кредиту платить не придётся.

Чтобы воспользоваться накоплениями, достаточно написать рапорт, указав при этом основания для получения денежных средств. Обязательно необходимо указать номер счета и все реквизиты банка. В течение месяца положенные по закону денежные средства поступят на банковский счёт военнослужащего. В этом случае возможна покупка дома по военной ипотеке без кредита за накопления на именном счёте. Главное найти дом, стоимость которого будет не больше накопленной суммы средств, либо же добавить деньги из личных сбережений.

Военная ипотека копить или покупать?

Если принято решение о покупке недвижимости, его необходимо реализовать как можно раньше. Для этого необходимо найти подходящий объект недвижимости и отнести в банк все документы на приобретаемое жильё. Спустя некоторое время банк вынесет решение о выдаче ипотеки, либо об отказе. При согласии банка на выдачу ипотеки подписывается кредитный договор и договор целевого жилищного займа. Далее происходит поступление средств по военной ипотеке на банковский счёт. Договора купли-продажи разного рода недвижимости можно найти на сайте ФГКУ «Росвоенипотека». Такой договор оформляется и подписывается, после чего продавец недвижимости получает деньги из банка. Если жилье приобретено в военную ипотеку, уволиться из армии по собственному желанию не получится.

Преимущества военной ипотеки

1. Льготные процентные ставки.
2. Военная ипотека гораздо выгоднее гражданской.
3. Воспользоваться программой НИС может любой военнослужащий, независимо от наличия у него собственного жилья.
4. Неограниченная свобода выбора. Военнослужащий сам выбирает подходящий для него вид жилья, его площадь и месторасположение.
5. Приобрести квартиру или дом можно в любом регионе Российской Федерации.
6. Военнослужащий имеет право пользоваться служебным жильем даже после приобретения своего собственного (например, если приобретенная квартира находится далеко от места службы).

Как заработать на военной ипотеке

Кроме того на военной ипотеке можно заработать, ведь приобретённая квартира – это своего рода инвестиция. Такую квартиру при желании можно сдавать, получая при этом доход «на руки» и расходуя эти деньги по своему усмотрению.

Проблемы военной ипотеки

Основные проблемы военной ипотеки связаны с тем, что она предполагает особые требования к приобретаемой недвижимости. По военной ипотеке можно приобрести жильё, имеющее свою кухню, ванную и туалет. Кроме этого, квартира должна соответствовать определённым качественным критериям, таким как:

1. Отсутствие деревянных перекрытий.
2. Жилье не должно быть старым или находиться в аварийном состоянии.
3. Жилье должно быть построено после 1970 года.
4. Недвижимость должна быть освобождена от претензий третьих лиц.

Продать жилье, приобретённое по программе НИС можно только в случае полного погашения займа.

Нюансы военной ипотеки

Прежде чем воспользоваться военной ипотекой, необходимо учитывать два основных нюанса. Приобретённое жильё будет находиться в ипотеке еще много лет, не принадлежа при этом военнослужащему. В этом случае есть два залогодержателя — банк-кредитор и ФГКУ «Росвоенипотека». До погашения ипотеки военнослужащий должен сохранить своё место работы, иначе платить за жильё придётся из собственного кармана.

После увольнения по собственному желанию или за какую-либо провинность бывший военнослужащий может оказаться в сложной ситуации. Особенно нелегко придётся тем, у кого небольшая выслуга лет.

Иногда при увольнении военнослужащий сохраняет своё право на накопления. В этом случае он получает дополнительные средства на погашения ипотеки. Если этого не хватит для полного погашения кредита, разницу придется доплатить самостоятельно.

Если военнослужащий уволился после 20-летней выслуги, на допсредства он прав не имеет. Оставшийся ипотечный кредит придётся платить самостоятельно.

Зная эти нюансы, стоит хорошо подумать, прежде чем соглашаться на военную ипотеку. Данный вид ипотеки напрямую зависит от того, как будет складываться карьера военнослужащего. При увольнении можно потерять всё.

Ситуация с военной ипотекой

На сегодняшний день военная ипотека имеет массу возможностей, но некоторые моменты всё также нуждаются в поправках. Ранее военнослужащие имели возможность приобретать только вторичное жилье, сегодня появилась возможность приобретать квартиры и в новостройках. Немаловажной стала возможность объединения средств в семье военнослужащих, участвующих в НИС, для покупки одной большой квартиры.

В дальнейшем государство планирует предпринять ряд действий, которые помогут сделать военную ипотеку более востребованной:

1. Продлить срок действия Свидетельства участника НИС на заключение договора займа.
2. Исключить появление «долговых хвостов» из-за прекращения индексации.
3. Увеличить сумму накопительного взноса для многодетных семей.
4. Обеспечивать военнослужащих дополнительными выплатами после 20-летней выслуги.
5. Разрешить использование военной ипотеки совместно с материнским капиталом.

Вопросы и ответы

Разберёмся с наиболее популярными вопросами о военной ипотеке.

ipoteka.finance

Военная ипотека: условия предоставления

У многих военнослужащих есть возможность оформить военную ипотеку. Такой ипотечный кредит позволит гражданам решить свои жилищные проблемы. О том, каким образом можно использовать военную ипотеку для покупки квартиры, будет рассказано в данной статье.

Закон о военной ипотеке: где ознакомиться

Узнать о том, как оформить военнослужащему ипотеку, можно узнать из следующих источниках:

1. Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»;
2. Приказы Министерства обороны Российской Федерации;
3. Постановления Правительства Российской Федерации;
4. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости). В данном документе военный гражданин может прочитать те положения по этому виду кредитованию, которые являются общими с обычным ипотечным кредитованием.

Как происходит начисление военной ипотеки

В тот момент, когда заинтересованный гражданин внесен в специальный реестр, начинаются начисления денежных средств на индивидуальный счет участника накопительно-ипотечной системы (далее НИС).

Накопления по данной программе будут начисляться из следующих источников:

• Прибыли от инвестиций;
• Государственный взнос, который будет поступать из местного бюджета каждый год на индивидуальный счет участника НИС.

Суммы ежегодных начислений по программе Военной ипотеки установлены Федеральным законом «О бюджете». Каждый год данные начисления индексируются.

Начисления по программе можно вкладывать только в активы, имеющие высокую степень надежности. При этом сам военнослужащий не может выбрать ту управляющую компанию, в которую он захочет инвестировать накопления. В данном случае ФГУП «Росвоенипотека» имеет право выбирать самых надежных партнеров для инвестиций. Для этой цели проводится специальный конкурс среди управляющих компаний.

Самыми надежными на данный момент являются, например, такие компании, как:

• ООО «КапиталЪ»;
• ООО «УК «Открытие».

Можно ли купить квартиру по военной ипотеке?

Заинтересованный гражданин может купить жилую недвижимость, использую ипотеку для военных. Для этого заемщику нужно действовать по следующему алгоритму:

1. Стать участником НИС. Гражданин должен быть участником данной программы, как минимум, 3 года. Как нужный срок пройдет заинтересованное лицо может попросить оформить ипотеку. Для этого военному нужно действовать по следующей схеме:

• Написать рапорт начальнику своей военной части;
• Данный рапорт будет отправлен в специальную организацию, которая называется ФГПУ «Росвоенипотеку»;
• Гражданин ожидает ответ от этого государственного учреждения. Дать ответ на запрос могут в течение 3 месяцев;
• Если ответ на запрос пришел положительным для военного, тогда ему будет выдано свидетельство о праве на выдачу займа на квартиру. Такой документ можно использовать только в течение полугода со дня его получения. За этот срок военному нужно найти жилую недвижимость и оформить кредит. В свидетельстве о получении займа будет указана следующая информация: общая сумма накопленных денежных средств; размер начислений, которые перечислялись каждый месяц на индивидуальный счет участника программы; максимальный срок займа.

Все перечисленные пункты в обязательном порядке должен осуществлять именно участника НИС.

2. Выбор жилой площади. Квартира должна полностью подходить под требования банковской организации и ФГПУ «Росинвестипотеки»:

• Жилое помещение должны находиться на территории Российской Федерации;
• Квартира не может находиться в аварийном доме.

Стоимость квартиры должна быть меньше 2,4 миллиона. Если жилая недвижимость стоит больше, то ФГУП «Росинвестипотека» может отказать военному в полном погашении суммы за ипотеку из федерального бюджета. И в этом случае разницу в стоимости жилья придется оплачивать самому заемщику.

3. Выбор кредитной организации. Самыми популярными банками, которые могут оформить военную ипотеку, являются:

• «ВТБ 24»;
• «Сбербанк»;
• «Газпромбанк»;
• «АК Барс Банк»;
• «Связь-Банк».

Для оформления такого вида кредита заемщик должен будет предоставить сотрудникам банка следующие документы:

• Паспорт гражданина Российской Федерации;
• Документы на квартиру, к которым относятся: технический паспорт на жилой дом, где находится выбранная квартира; документ о том, что заемщик имеет право владеть данным жилым помещением. Такую важную бумагу можно взять у застройщика; справка о том, что на этой жилой площади никто не прописан и не проживает; справку, в которой будет указано, что не имеется долгов по оплате услуг ЖКХ.
• Свидетельство, которое дает право на оформление займа.
• Ксерокопия свидетельства о браке или брачного договора, если такое имеется у заемщика. Если гражданин был в браке, но сейчас разведен, то в этом случае нужно будет предоставить ксерокопию свидетельства о расторжении брачных отношений;
• Заявление от заемщика.

Как погасить военную ипотеку?

Военную ипотеку можно следующими способами:

1. За счет накоплений, которые имеются на индивидуальном накопительном счете в ФГПУ «Росинвестипотека»;
2. Личными сбережениями, которые накопил военный гражданин;
3. За счет использования материнского капитала.

Узнайте также: Как узнать накопление своей пенсии?

Что нужно для усыновления ребенка в Российской Федерации: узнать все.

Как заключить брачный договор до и во время брака: http://rassvet-info.ru/family/pravo/brachnyy-dogovor.html

Военная ипотека и материнский капитал: как использовать вместе?

Использовать военную ипотеку и материнский капитал вместе можно лишь при соблюдении следующих условий:

1. Размер денежных средств, который банк одобрил военному гражданину, не будет увеличиваться за счет денежных средств материнского капитала;
2. Если заемщик планирует приобрести квартиру и при этом хочет воспользоваться материнским капиталом и военной ипотекой, то в этой ситуации такая жилая площадь должна быть оформлена в общую собственность в одинаковых долях. Такие доли распределяются между военнослужащим, его женой и их детьми, в том числе и на тех, которые не являются совершеннолетними;
3. В том случае, когда военный гражданин хочет совместить обе государственные программы для приобретения жилой недвижимости, тогда ему нужно выбирать именно ту банковскую организацию, сотрудники которой смогут одновременно работать и с материнским капиталом, и с военной ипотекой;
4. Для того, чтобы была возможность объединить данные государственные программы, то военный гражданин должен находиться в официальных отношениях и иметь свидетельство о заключении брака.

Для того, чтобы использовать средства материнского капитала совместно с военным кредитом, нужно получить согласие в Пенсионном фонде Российской Федерации. Если ответ был положительным, тогда нужно собрать следующий перечень обязательных документов:

• Заявление, в котором указывается, что держатель материнского капитала хочет частично погасить ипотечный кредит денежными средствами, имеющимися на нем;
• Паспорт того гражданина, на которого оформлен материнский капитал;
• Ипотечный договор;
• Сертификат на материнский капитал;
• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на квартиру, на покупку которой оформлен ипотечный договор;
• Выписка из домовой книги;
• Информация с лицевого счета;
• Документ, в котором будет указано, что гражданин в обязательном порядке оформит данную жилую площадь на каждого взрослого члена семьи и несовершеннолетних детей, когда с этой недвижимости банк снимет обременение. Такой документ заверяется у нотариуса;
• Справка, взятая в банковской организации. В этой справке будет указана следующая информация: задолженность по погашению процентов; остаток по самому кредиту без учета процентных выплат.

Денежные средства материнского капитала будут перечислены Пенсионным фондом на счет банка в течение 2 месяцев, считая с того дня, как было принято положительное решение.

Подводя итог, можно сделать вывод, что военная ипотека способна улучшить жизнь военнослужащему и его семье. Самое главное это то, что заинтересованному гражданину нужно знать все нюансы для получения данного ипотечного кредита. Обладая нужной информацией и зная порядок действий, гражданин сможет приобрести свою жилую недвижимость.

Военная ипотека — обман военнослужащих (видео):

Полезные статьи:

rassvet-info.ru

Жилье по военной ипотеке — условия участия в программе

Немаловажным условием привлечения профессиональных кадров в Вооружённые силы РФ является военная ипотека, которая даёт возможность каждому военнослужащему приобрести жилье по накопительно-ипотечной системе (НИС). В 2005 году вступила в силу программа военной ипотеки, а в 2006 году внесены изменения в закон «О статусе военнослужащих», которые определяют условия участия в военной ипотеке и получении жилищного займа для военнослужащих, заключивших контракт с 01.01.2005.

Как покупают квартиры по военной ипотеке

Сразу стоит отметить, что одного желания — куплю квартиру по военной ипотеке, будет недостаточно. В первую очередь, объект покупки должен соответствовать условиям и требованиям программы. По программе военная ипотека условия к приобретаемому жилью имеют первостепенное значение, и для банка, и для военного ведомства, т.к. приобретаемая жилплощадь будет являться предметом залога.

В чем заключается концепция ипотечного обеспечения квартирами и как взять военную ипотеку? Если коротко, то государство постепенно отказывается от обеспечения жильём военнослужащих в натуральном виде. Вместо этого, как один из вариантов, это участие в накопительно — ипотечной системе за счет государственных средств. Военная ипотека — как вступить в программу описано здесь.

Перечисление накопительных взносов для обеспечения жильём участников НИС производится на протяжении службы, до достижения предельного возраста. Государственные накопительные взносы зачисляются на именной накопительный счёт.

РЕКЛАМА

С помощью финансовых инструментов деньги, которые находятся на накопительном счёте военного, приумножаются. Все участники военной ипотеки получают деньги после 20-ти летнего срока службы, или свидетельство целевого жилищного займа.

По условиям займа — как приобрести жилье по военной ипотеке на полученные деньги, то жилплощадь необходимо купить напрямую или в кредит. Накопленные для покупки жилплощади целевые средства, участники ипотечной системы могут получить деньгами только в случае увольнения с воинской службы. То есть, условия как обналичить военную ипотеку наступают только после 20-ти летней выслуги. Но с оговорками на обязательный учёт срока службы и причин увольнения.

Возникает также вопрос возможен ли отказ от военной ипотеки и выбор другой формы жилобеспечения, например жилищной субсидии (ЕДВ)? Отказ от военной ипотеки довольно сложный процесс и без решения суда, скорее всего не обойтись.

Кто может вступить в НИС

Вступление в накопительно-ипотечную систему подразумевается двумя вариантами:

1. В обязательном порядке,
2. Добровольно, на основании рапорта.

Участниками накопительно — ипотечной системы становятся граждане, включенные в штат на основании контракта, причём, фактическое наличие (отсутствие) жилой площади в собственности не имеет значения. Статус военнослужащего о жилье заносится в единый реестр участников, который ведет Росвоенипотека.

После 3-х летнего участия в программе «Военная ипотека», военнослужащие могут приобрести квартиру за счёт бюджетных средств. Необходимо уточнить, что жильё должно приобретаться только на территории РФ по программе Военная ипотека. Севастополь, например также доступен для моряков Черноморского флота, но после переходного периода интеграции в российскую экономику.

Обязательные участники военной ипотеки

• выпускники, закончившие ВУЗы профобразования, получившие начальное офицерское звание и заключившие контракт с 01.01.2005;
• призванные из запаса или добровольно поступившие на службу офицеры, которые имеют первый договор с 01.01.2005;
• прапорщики и мичманы, прослужившие с 01.01.2005 не менее трехлетним стажем;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с начальным воинским званием, согласно штатного расписания, с 01.01.2008 года;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с начальным воинским званием, согласно штатного расписания, с 01.01.2008 года, с не менее трехлетним стажем;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с первым воинским званием после окончания подготовительных курсов, с 01.01.2008.

Например, если учитывать закон о военной ипотеки, первый контракт в 1997 году, то вступить в программу не получится, так как указанный год не соответствует требованиям ч.1 ст.9 117-ФЗ.

Участие в НИС на основании рапорта

В число участников военной ипотеки в добровольном порядке, могут быть включены:

• солдаты, сержанты, старшины, со своим вторым контрактом, с 01.01.2005;
• выпускники, которые закончили ВУ профобразования, имеют свой первый договор до 01.01.2005 г;
• прапорщики (мичманы), служившие по своему первому контракту до 01.01.2005 и с общей продолжительностью службы — три года.;
• выпускники, которые закончили ВУ профобразования, получили начальное офицерское звание, с 01.01.2005 по 01.01.2008 г.;
• офицеры, которые поступили в РА на контрактной основе с начальным воинским званием, согласно штатного расписания, с 01.01.2005 до 01.01.2008 г.;
• офицеры, которые поступили в РА по контракту и получили первое воинское звание, согласно штатного расписания, с 01.01.2005 до 01.01.2008 года, и, в общем, с не менее трехлетним стажем;
• офицеры, которые поступили в РА по контракту, получили первое воинское звание после окончания подготовительных курсов, с 01.01.2005 до 01.01.2008 года, и, в общем, с не менее трехлетним стажем.

Например, если прапорщик первый контракт заключил в 1999 году, положена военная ипотека? Положена, поскольку он подпадает под условия ипотеки для военнослужащих, но до предельного возраста должно оставаться не менее 3-х лет.

Таким образом, переход к ипотечной системе обеспечения жилплощадью контрактников в вооружённых силах приводит к стабильному кадровому составу в армейских рядах. Ипотека военным по контракту стимулирует продолжать службу до полного погашения жилищного займа.

Существует и обратная сторона медали — раздел квартиры купленной по военной ипотеке. Как бы не было прискорбно говорить о распаде семьи, но такие ситуации имеют место быть. Окончательную точку в таких делах ставит суд, т.к. законодательно данный вопрос не урегулирован, кроме подписания брачного контракта.

Вместо ожидания жилья по социальному найму в бесконечных очередях профессиональные защитники Отечества имеют государственный гарант на выплату денег, которые накопятся на лицевом счёте участника НИС.

Другой вариант обеспечения военнослужащих жильем, который планируется ввести в действие с 2014 года, это единовременная денежная выплата на приобретение жилой площади.

При этом ЕДВ ни коим образом не связывается с накопительно-ипотечной системой, а будет действовать как отдельное, целевое жилищное обеспечение военнослужащих Вооруженных Сил, имеющих соответствующую закону выслугу.

РЕКЛАМА

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Рекомендуем другие записи по схожей теме:

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru

Можно ли получить военную ипотеку второй раз?

Необходимость второй раз воспользоваться военной ипотекой часто связана с изменением состава семьи, что требует расширения или улучшения имеющихся условий проживания, служебным переводом на другое место, появлением на рынке недвижимости привлекательных предложений, желанием приобрести жилье в другом городе или районе.

Можно ли получить военную ипотеку во второй раз?

Несколько лет назад военнослужащие должны были стоять в очереди на получение квартиры. А отказавшись от неподходящего варианта, они рисковали оказаться в конце списка. Но с системой накопительной военной ипотеки, разработанной Министерством обороны и Правительством страны, очереди за жильем остались в прошлом. Программа дает военнослужащим уверенность в завтрашнем дне и гарантию получения жилья по собственному выбору.

Кроме того, законодательство РФ не препятствует военнослужащим воспользоваться военной ипотекой повторно. Однако процесс её получения имеет ряд особенностей.

Условия и шаги получения военной ипотеки второй раз

1. Любой военнослужащий-участник НИС вправе снова приобрести жилье в ипотеку, если до достижения им 45 лет осталось три и более года;
2. Одно из главных условий повторного получения военной ипотеки — это снять обременение с предыдущей квартиры, приобретенной с помощью государства. Погасить задолженность военнослужащий может личными или кредитными средствами, а также с помощью материнского капитала;
3. После выплаты задолженности офицеру следует написать заявление на повторное получение военной ипотеки;
4. Участник программы получает свидетельство НИС и подписывает договор ЦЖЗ;
5. Теперь можно приобрести новую квартиру.

Воспользоваться правительственной программой можно и для приобретения ещё одной квартиры, помимо уже имеющейся. Для этого также прежде необходимо погасить ЦЖЗ. Однако условия ипотеки в данном случае будут несколько иными:

• Ипотечный кредит выдается на меньший срок, что напрямую связано с возрастом заемщика;
• Предоставляемые денежные средства будут меньше, чем по первому кредиту;
• После того, как целевой жилищный заем будет полностью погашен, денежные средства снова начнут поступать на счет военнослужащего, участвующего в программе НИС. Но чтобы на нем скопилась сумма, которой хватит для первоначального взноса, потребуется некоторое время.

Вышеперечисленное относится к займам, выплачиваемым за счет государственных средств. Но если военнослужащий имеет возможность погасить ЦЖЗ из собственных средств, то приобретение второй квартиры становится более реальным и не вступает в противоречия с законом.

Для тех участников программы, кто уже реализовал свое право на покупку недвижимости в рамках военной ипотеки, но желает улучшить условия или переехать на новое место в связи с переводом по службе, существует программа «Военный переезд». Она осуществляется в тот момент, когда ранее приобретенное в рамках системы жилищного обеспечения военнослужащих жилье, продается, а взамен ему покупается новое.

Помощь в реализации военной ипотеки и ответы на интересующие вопросы по оформлению можно получить на официальном интернет-портале ФГКУ «Росвоенипотека». Там представлена подробная информация о возможностях расширения жилья по военной ипотеке, о повторном участии и снятии обременения перед продажей квартиры, об улучшении жилищных условий в рамках программы НИС для военных, а также другая полезная информация.

Как взять военную ипотеку, если уже есть гражданский кредит?

Программа НИС дает возможность тем участникам, кто уже ранее оформил гражданскую ипотеку, приобретать недвижимость еще и по военной ипотеке. Но фактически решение принимает банк, оформляющий заём.

Льготные условия получения кредита действуют до тех пор, пока человек находится на службе в Вооруженных силах. Если же он увольняется по своему желанию, то перестает быть участником НИС, следовательно, обязан в полном объеме выполнять платёжные обязательства по займу.

Бывшему военнослужащему придётся выплачивать два ипотечных кредита, что значительно увеличивает риски для банка. Здесь всё зависит от кредитной организации.

При уже имеющейся гражданской ипотеке и желании воспользоваться военной ипотекой, необходимо:

• Чтобы гражданская ипотека была погашена на 80 – 90 %;
• Чтобы предельный возраст военной службы ещё не достиг своего предела;
• Чтобы не было задолженности по прочим потребительским кредитам.

Вопросы и ответы

Можно ли по военной ипотеке купить две квартиры одновременно?

Приобрести 2 квартиры по военной ипотеке можно, но не одновременно. Купить второе жилье реально в случае, когда кредит за первое погашен полностью. Сделать это можно досрочно за счет собственных средств. А после этого снова воспользоваться военной ипотекой и приобрести ещё одну квартиру. За единовременное оформление двух кредитов не возьмется ни один банк.

Одновременное приобретение двух квартир возможно только военнослужащими-супругами. Если каждый из них является участником НИС, то независимо друг от друга они вправе воспользоваться военной ипотекой и приобрести две квартиры, которые могут находиться как в разных городах, так и в одном доме, а могут купить, например, квартиру и дом с участком.

ipoteka.finance

Как взять военную ипотеку — документы необходимые для получения ипотеки в кредитных учреждениях

Время на чтение: 8 минут

АА

Средства для приобретения жилья через госпрограмму Военная ипотека могут получить исключительно те военнослужащие, которые учтены в реестре НИС. Кому военная ипотека доступна, и какие нужны документы?

Содержание статьи:

Плюсы и минусы программы военная ипотека

Программа НИС еще сравнительно молодая (с 2005 года), но уж весьма популярная.

Свидетельство участника НИС дает право воспользоваться государственной помощью и решить жилищные проблемы.

Военная ипотека предполагает оплату вступительного взноса и ежемесячных платежей из госбюджета. То есть, по сути — займ выплачивает государство.

Как и у любой другой программы, у этой ипотеки (исходя из особенностей) есть свои недостатки и преимущества.

Плюсы военной ипотеки:

1. Возможность приобрести жилье без первого взноса еще до окончания службы – выплата 1-го взноса и последующие ежемесячные выплаты осуществляются с накопительного счета участника программы, из госбюджета.
2. Для военного нет ограничений по выбору расположения, региона РФ и вида жилья.
3. Ставки по займу более низкие.
4. Нет необходимости в личных накоплениях.
5. Если накопления все же есть – их можно использовать для покупки жилья более серьезной площади.
6. Для рассмотрения заявки банком достаточно паспорта РФ и полученного свидетельства участника НИС.
7. Поручители не требуются.
8. Сомнений в надежности заемщика у банка не возникает – взносы осуществляет государство.
9. Право собственности на квартиру военный получает сразу.
10. Сумма взносов, «падающих» на счет военного из госбюджета, каждый год увеличивается (перерасчет с учетом инфляции).
11. Регистрация договора (сделка) купли-продажи занимает 5 дней.
12. Отсутствует комиссия за выдачу ссуды.
13. Наличие своего жилья у военнослужащего – момент, не имеющий значения. Даже, если квартира уже есть, участник НИС может воспользоваться своим правом на военную ипотеку.
14. 1-й взнос может быть увеличен из собственных накоплений заемщика.

Недостатки военной ипотеки:

1. Со дня регистрации в программе НИС должно пройти 3 года.
2. Просторное жилье в мегаполисе приобрести сложно – размер субсидий ограничен (хоть и индексируется каждый год).
3. До окончания срока выплаты займа жилье заемщика находится под двойным обременением – в залоге у банка и Минобороны.
4. Максимальная сумма займа ограничена суммой возможных накоплений – не более 2 400 000 на 2014 год.
5. Ипотека остается льготной лишь на тот срок, пока заемщик несет службу в ВС РФ. За досрочным увольнением последует необходимость выплачивать кредит самостоятельно (исключение – увольнение по «льготным» статьям). Банк же в этом случае пересматривает условия/порядок возврата оставшегося долга.
6. Сроки рассмотрения затянуты до 1 месяца (проверка документов занимает долгое время, да и цепочка проверяющих госорганизаций получается весьма длинной).

Данная материальная помощь военным от государства – реальная возможность решить жилищный вопрос.

И, если накоплений на именном счету недостаточно, всегда есть варианты – добавить личные сбережения, использовать материнский капитал или принять участие в долевом строительстве.

Читайте также: Какое жилье можно взять под военную ипотеку — требования к жилью по программе военной ипотеки

Кто может получить военную ипотеку?

Чтобы стать участником военной ипотеки, не нужны никакие взносы и выплаты – достаточно получить Свидетельство участника, и через 3 года потратить на 1-й взнос те средства, что государство регулярно перечисляет на открытый счет.

Военная ипотека доступна обязательным и добровольным участником НИС.

К участвующим в НИС в обязательном порядке относятся:

• Выпускники военных вузов, 1-е контракты которых (о прохождении военной службы) были заключены после 01/01/05.
• Офицеры, что добровольно поступили на службу (либо были призваны) из запаса, при условии заключения 1-х контрактов после 01/01/05.
• Мичманы, прапорщики – после 3 лет контрактной службы, при условии заключения 1-го контракта после 01/01/05.
• Военнослужащие, 1-е офицерские звания которых были получены при поступлении на контрактную службу на ту должность, которая предусматривает офицерское звание, после 01/01/05.
• Военнослужащие, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения 1-го офицерского звания на новой должности, предусматривающей офицерское воинское звание, после 01/01/08.
• Офицеры, стаж контрактной службы которых – до 3 лет, после получения ими 1-го офицерского звания вследствие окончания курсов подготовки младших офицеров, после 01/01/08.
• Участники НИС, заключившие после увольнения со службы контракты с любым органом исполнительной власти, предусматривающим военную службу.

К добровольным участникам НИС относятся:

• Выпускники военных ВУЗов, 1-е контракты которых были заключены до 01/01/05.
• Матросы, солдаты, старшины, сержанты, 2-е контракты которых заключены до 01/01/05.
• Мичманы и прапорщики, со стажем (начиная с 01/01/05) от 3 лет, 1-ые контракты которых заключены до 01/01/05.
• Выпускники военных ВУЗов, окончание обучения которых пришлось на период с 01/0105 по 01/01/08, при условии получения 1-го офицерского звания в процессе обучения.
• Лица, 1-е офицерские звания которых были получены в связи с поступлением на контрактную службу на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
• Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского звания после назначения на должность, для которой предусматривается штатом офицерское звание – с 01/01/05 по 01/01/08.
• Военные, стаж контрактной службы которых менее 3 лет, при условии получения 1-го офицерского здания после окончания курсов подготовки младших офицеров с 01/01/05 по 01/01/08.

Что касается ограничений по возрасту, возможность стать участником НИС есть у военнослужащих с 21 года и не старше 35 лет, потому как погасить займ придется до 45 лет.

Мнение эксперта

Михаил Адамов

Юрист консультант по финансовым вопросам

Посмотреть

Я подобрал для посетителей нашего сайта лучшие кредитные предложения июля 2019 года.

Документы для военной ипотеки — полный список

Для оформления ипотеки каждый военнослужащий должен будет предоставить банку следующие документы (стандартный пакет):

1. Анкета заемщика.
2. Паспорт + копии всех страниц.
3. Св-во о браке/расторжении + копия.
4. Свидетельство участника НИС + копия.
5. Брачный договор (при наличии) + копия.
6. Согласие супруги (-га) на приобретения жилья через ипотеку с его передачей в залог. Документ должен быть заверен нотариусом.

При одобрении заявки банком военнослужащий собирает следующий пакет документов – теперь на приобретение недвижимости.

В него входят:

1. Св-во о браке/расторжении — копия.
2. Св-во о рождении/паспорт бывших владельцев жилья (копия).
3. Документ из БТИ.
4. Св-во о регистрации права (копии) – от каждого собственника.
5. Договор купли/продажи, приватизации или дарения (документ, подтверждающий основания для передачи права собственности на жилье) – копия.
6. Выписка из горреестра (подтверждение отсутствия обременений на жилье).
7. Разрешение на продажу жилья – копия.
8. Документ-оценка недвижимости от независимого эксперта, конечно, аккредитованного банком-кредитором.
9. Документ из ЖЭКа (справка о регистрации – кто прописан в квартире).
10. Согласие супруги (-га) продавца на сделку по продаже жилья.
11. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности + копии оплаченных квитанций по квартире.

И — напоследок, на заметку военнослужащим:

• Наличие жилья – не препятствие для получения военной ипотеки (то есть, покупки еще одного жилья).
• Действие программы НИС оканчивается при досрочном увольнении военного. Действие программы НИС продолжается, если военный уволился по выслуге лет, по состоянию здоровья, после 10 лет службы, по причине серьезных семейных обстоятельств.
• При досрочном увольнении по собственному желанию средства на счету «сгорают», и их использование становится невозможным.
• При уходе со службы и повторном на нее возвращении есть возможность снова стать участником НИС. В этом случае вопрос уже имевшихся накоплений может быть решен по-разному: начисления не пропадут, если причина увольнения – одна из вышеперечисленных (ежемесячные выплаты также возобновляются). Накопления не восстанавливаются, если увольнение было по собственному желанию — придется заключать 2-1 контракт и снова ждать 3 года (сумма кредита, конечно, будет уже меньше).
• От количества детей сумма займа не изменится. Она будет стандартной.
• Собственником недвижимости, купленной по военной ипотеке, становится только военнослужащий-заемщик. При использовании в погашении займа материнского капитала, недвижимость переходит в долевую собственность, то есть делится между всеми членами семьи.
• Если офицерами являются оба супруга, то каждый из них может оформить военную ипотеку. Но вот оформление одной квартиры на 2 ЦЖЗ законом не предусмотрено.
• Расчет ипотеки осуществляется исходя из того, чтобы военнослужащий успел погасить свой займ до 45 лет.
• Закон допускает добавление личных средств к ипотеке для покупки более просторной квартиры.
• Недвижимость, купленная через военную ипотеку, не относится к имуществу, совместно нажитому в браке.

Читайте также на эту тему:

crediti-bez-problem.ru