Можно ли и как вернуть подаренную квартиру или долю в ней, отказ от дарственной
Зачастую приходится отзывать договоры забирать и делать возврат переданного имущества. Это происходит и в правоотношениях по дарению. Необходимо более детально разобраться с отказом от договора и с отказом от его исполнения, а также уяснить процедуру возврата имущества как до, так и после государственной регистрации права.
Можно ли вернуть подаренную квартиру, долю в квартире обратно по инициативе дарящего
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо обратиться к положениям, закрепленным Гражданским кодексом РФ. Договор дарения является сделкой и, следовательно, ее можно отменить также, как и любое другое соглашение. Так как дарственная является по сути сделкой с односторонним волеизъявлением, то существуют и особые обстоятельства ее отмены. По инициативе дарителя это может произойти в следующих случаях:
- Если одаряемый совершает какие-либо противоправные действия в отношении дарителя, например, покушается на его жизнь или здоровье.
- Если по договору дарения передавался дом или квартира, а одаряемый обращается с предметом дара так, что допускает его уничтожение или разрушение.
- Если дар был передан, например, по инициативе жены, а на это не было согласия мужа.
- Если в договор был включен пункт о том, что он подлежит отмене после смерти дарителя.
Это основные случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе дарящего. После того, как договор был расторгнут, квартира или доля в квартире подлежит возврату с помощью процедуры регистрации.
Процедура возврата
Для того чтобы вернуть квартиру или другую недвижимость, необходимо соблюсти определенные этапы. Прежде всего, необходимо избрать способ, с помощью которого договор будет отменен. Дар можно вернуть следующими способами:
- путем заключения нового договора дарения того же имущества, но в отношении дарителя;
- путем отмены дарения с помощью заключения соглашения в той же форме, в которой и заключался первоначальный договор.
После того, как один из этих способов был воплощен, необходимо обратиться в многофункциональный центр с договором или соглашением, а также с паспортами сторон. После этого регистратор направляет документы граждан в Росреестр и договор считается отмененным.
Как отказаться от дарственной после ее регистрации
Данная процедура уже была рассмотрена выше. Отказ от дарственной после регистрации возможен по соглашению обеих сторон или по инициативе одной из них в случаях, предусмотренных законом.
Основополагающим документом является отказ от дара. Этот документ заключается в письменной форме.
Он должен содержать в себе следующие положения:
- Название документа.
- Указание на стороны соглашения.
- Указание на ранее заключенный договор.
- Описание предмета дарения.
- Причины отмены.
- Иные существенные условия.
- Дата составления соглашения и подписи сторон.
Отказ от дара подлежит государственной регистрации и составляется в письменной форме. Связано это с тем, что необходимо соблюсти форму первоначального соглашения. В противном случае отказ будет считаться недействительным.
Нужно учитывать, что регистрируется не само соглашение, а именно переход прав по нему.
Срок давности
Отдельно стоит вопрос о том, в какой срок можно отказаться от недвижимого имущества или доли в нем. Для этого в ГК РФ предусмотрен так называемый срок исковой давности. По общему правилу, он равен трем годам. В случае с отказом от подаренного имущества такой срок сокращается до 1 года.
Особенности и нюансы
Особое внимание стоит уделить такому правоотношению, как обещание дарения в будущем. Это особого рода правоотношение, которое предполагает передачу имущества по истечении какого-либо времени. И здесь возможен обратный отказ. Для этого необходимо наличие следующих причин для дарителя:
- существенное изменение материального положения;
- изменение семейного положения;
- приобретение инвалидности и иное ухудшение благосостояния, из-за чего исполнить договор не представляется возможным.
Для одаряемого отменить договор в пользу дарителя намного проще. Для этого всего лишь нужно написать соответствующее соглашение.
Отмена дарения в случае смерти дарителя или одаряемого
Как отмечалось выше, в договоре дарения может быть предусмотрено положение о том, что в случае смерти одаряемого предмет договора переходит обратно к дарителю. Однако могут сложиться обстоятельства, когда в договоре такой пункт не предусмотрен.
В этой ситуации возвращать подарок будет намного сложнее. Для этого наследникам придется обращаться в суд и предоставлять неоспоримые доказательства того, что соглашение действительно необходимо отменить и вернуть теперь уже правопреемников в первоначальное положение.
Возмещение вреда, причиненного дарением
Восстановить права одаряемого предполагается именно в финансовом плане с помощью возмещения ущерба или морального вреда.
Оценка стоимости недвижимости и ее особенности
Стоит отметить, что цена существенным условием договора не является. Это означает, что договор дарения будет считаться заключенным и без указания в нем стоимости дара. Иное дело обстоит с денежными подарками. Здесь сумму указывать обязательно.
Стороны могут и вписать цену по своему усмотрению. При этом, они могут отталкиваться как от рыночных, так и от кадастровых единиц. Определение стоимости подарка может понадобиться в случае судебного разбирательства. Тогда суд будет оценивать подарочную недвижимость исходя из цен, существовавших на момент заключения такого договора. Оспорить назначенную цену также можно. Для этого нужно направить судье ходатайство о назначении независимой экспертизы.
После того как экспертиза будет проведена и определится стоимость предмета договора. Эксперт может также приглашаться в судебные заседания для дачи разъяснений и объяснений по поводу материалов экспертного заключения.
Отказ от дарственной на квартиру, долю в квартире по инициативе одаряемого
В данной ситуации отказаться от дара намного проще. В большинстве случаев одаряемому достаточно выразить свою волю. Отказ возможен в ситуациях, когда договор дарения фактически передан не был. Он обязательно должен быть совершен в письменной форме. В противном случае он будет считаться недействительным.
Существует и еще одно важное положение. Так, если отказ нанес дарителю тот или иной ущерб, то он должен быть возмещен.
Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны
Такая ситуация возможна только в одном случае – когда у третьей стороны есть права на предмет договора. Например, это супруг. Такое может иметь место, когда отчуждение общей совместной собственности произошло при отсутствии согласия другого супруга. Подобного рода споры разрешаются исключительно в судебном порядке.
Как восстановить дарственную на квартиру
Для того, чтобы восстановить утраченный договор, необходимо обратиться в Росреестр, который и выдаст заверенную копию. Иное дело обстоит в ситуациях, когда необходимо восстановить свои права по договору. Сделать это практически невозможно, потому что отменяется договор только по решению суда и соответственно восстановление возможно только в порядке апелляции или пересмотра в виду новых или вновь открывшихся обстоятельств.
При восстановлении дарственной на квартиру происходит вновь процедура государственной регистрации права путем обращения в многофункциональный центр с решением суда.
Таким образом, для того чтобы обезопасить недееспособных, обманутых или несовершеннолетних лиц от незаконного оформления сделок по отчуждению имущества, ГК РФ ввел процедуры по отмене сделок. Это касается и договора дарения. Его можно как отменить, так и восстановить. И то и другое происходит только по решению суда.
yurzona.ru
Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?
Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции?
О договоре дарения
Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.
Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.
Типы договора
Можно ли аннулировать дарственную? Важно понимать, что договор дарения бывает разным. Сегодня выделяют следующие варианты:
- Соглашение, указывающее на передачу имущества новому хозяину при жизни старого владельца. В этом случае собственность переходит во владение после подписания договора.
- Дарственная, указывающая на обязательство дарителя в будущем передать объект одаряемому. Например, после смерти.
Как правило, на практике более распространены первые типы дарственных. Ведь отменить второй вариант документа будет намного проще, чем кажется.
Шансы на аннулирование
Можно ли аннулировать дарственную? Законодательство РФ указывает на то, что просто так воплотить задумку в жизнь не получится. Договор дарения является документом, который подписывается в добровольном порядке сторонами. И без их общего согласия отменить действующее соглашение не получится.
Тем не менее это вовсе не значит, что дарственная не может быть аннулирована. Разрешается провести упомянутую операцию в судебном порядке. Также договор дарения можно отменить. Это две разные процедуры, которые реализовываются приблизительно одинаково. Далее будет более подробно рассказано обо всех их особенностях.
Отсутствие гарантий
Но для начала следует обратить внимание на то, что процесс отмены или аннулирования действующих дарственных не всегда возможен. И даже если у дарителя есть на то основания, его решение может быть оспорено одаряемым в суде.
Именно поэтому важно понимать, что договор дарения не предоставляет никаких гарантий. Его можно отменить или аннулировать, но одновременно с этим разрешается оспорить решение суда. Эксперты рекомендуют хорошенько подумать перед тем, как дарить кому-то свое имущество. Ведь процедура признания сделки недействительной потребует значительных затрат.
Отмена
Можно ли отменить дарственную на землю при жизни дарителя? Да, но только при наличии веских оснований. Иначе суд не будет рассматривать заявление в установленном законом порядке.
Когда разрешается провести отмену действующего соглашения? Например:
- У прежнего собственника сильно ухудшилось материальное положение. В этом случае рассматриваются только ситуации, при которых изменения наступили не по вине дарителя. Например, квартира была разрушена стихийным бедствием, человек серьезно заболел и получил инвалидность и так далее.
- Высказывались угрозы и оскорбления дарителю или его семье. Данный факт можно подтвердить при помощи видео- и аудиозаписей.
- Новый собственник имущества создал условия для нанесения увечий дарителю. Также поводом для отмены договора дарения является непосредственное нанесение вреда здоровью прежнего хозяина.
- Небрежное отношение к собственности, которая представляет ценность для дарителя. Подобные действия должны приводить к разрушению. Все эти факты придется подтверждать документально.
- Смерть одаряемого лица. Но подобное обстоятельство позволяет вернуть себе имущество, если такое право прописано в договоре. В противном случае собственность перейдет по наследству наследникам одаряемого.
Эти причины являются основанием для отмены договора дарения. Но не более того. Если не получилось отменить действующее соглашение, придется действовать иначе. А именно — проводить аннулирование.
Причины аннулирования
Сегодня важно осознавать, что дарственная является гражданско-правовым соглашением. И если будут нарушены те или иные законные основания для его заключения, действие договора разрешается отменить.
Можно ли аннулировать дарственную? Да. Чтобы воплотить задумку в жизнь, придется удостовериться в наличии одного из следующих оснований:
- Отсутствие государственной регистрации операции в Росреестре. При подобных обстоятельствах право собственности остается у прежнего хозяина.
- Если в документе содержится пункт о том, что за дарственную гражданин должен что-либо предоставить старому собственнику. Данная особенность указывает на то, что договор составлен не на безвозмездной основе. А значит, операцию можно аннулировать.
- Даритель настаивает на том, чтобы имущество перешло к новому хозяину только после смерти. Подразумевается кончина старого собственника имущества. Данное условие характерно для завещания, а не для дарственной. Подобный факт придется принять во внимание.
- Можно ли аннулировать дарственную на дом или иной объект? Да, если под данной сделкой скрывается продажа имущества. Достаточно доказать, что лицо просто уклоняется от уплаты налогов за операцию, чтобы вернуть себе собственность.
- Если сделка совершена под воздействием шантажа или угроз. Дарственная — это добровольное решение хозяина собственности подарить ее другому человеку. Нарушение этого условия позволяет аннулировать операцию.
- В договоре отсутствуют подписи сторон. Как уже было сказано, соглашение о дарении подписывается и одаряемым, и дарителем. Если соответствующих подписей нет, то сделка аннулируется.
- Когда используется служебное положение при заключении сделки. Обычно данный пункт относят к чиновникам, которые способны влиять на жизнь дарителя тем или иным способом.
- Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения соглашения. Чтобы не пришлось задумываться, можно ли аннулировать дарственную подобным образом, рекомендуется во время подписания договора приложить справки о состоянии здоровья. Они подтвердят адекватность и вменяемость сторон.
- Ошибки, допущенные в тексте соглашения. Например, несоответствие личных данных или адресов. В этом случае действующий договор можно не отменить, а аннулировать.
Изучаемые процессы на самом деле воплотить в жизнь бывает довольно проблематично. Ведь собственникам приходится доказывать те или иные обстоятельства. Иногда сделать это невозможно. А значит, вернуть себе собственность никак не получится.
Если же речь идет о совместной собственности, то основанием для аннулирования сделки дарения является отсутствие согласия иных хозяев на операцию. Так, если жена не позволила мужу подарить часть общего имущества, а супруг все равно сделал это, разрешается по суду признать сделку недействительной.
Смерть дарителя
Можно ли отменить дарственную на земельный участок при жизни дарителя? Да. О том, как сделать это, будет рассказано позже. Сначала придется уяснить, можно ли отозвать действующий договор дарения после смерти дарителя.
Да, такой шанс имеется. В этом случае в суд должны обращаться наследники потенциального имущества. Если были основания для отмены договора дарения при жизни собственника, то родственники, доказав их, смогут вернуть себе те или иные объекты.
Кроме того, смерть дарителя по вине одаряемого позволяет близким людям первого вернуть подаренное имущество. Правда, придется изрядно постараться.
Исковая давность
Можно ли аннулировать дарственную на квартиру дарителя? Да, такая практика имеет место в России. Главное — запомнить, что у этого процесса есть исковая давность.
Сколько она составляет? От 1 до 3-х лет. Обычно принято понимать под давностью обращения 36 месяцев. После истечения этого срока аннулирование/отмена соглашения невозможны, даже если на то есть основания.
Инструкция по отмене/аннулированию
Теперь понятно, можно ли аннулировать дарственную на землю и не только. Сделать это будет непросто, но пошаговая инструкция поможет воплотить задумку в жизнь.
Итак, чтобы отменить или аннулировать договор дарения, придется:
- Выбрать основание, по которому происходит обращение в суд.
- Уточнить срок исковой давности по тому или иному случаю. Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
- Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
- Составить иск с подробным описанием ситуации.
- Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
- Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.
Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции. Главное — иметь доказательства своей правоты.
fb.ru
Отозвать дарственную — Правовед.RU
Добрый день, Мария.
1. Если у Вас договор дарения недвижимого имущества заключен до 01.03.2013 г., то он подлежит государственной регистрации. Без гос.регистрации он ничтожен.
2. Т.к. он сделал дарственную на часть квартиры (долю), то необходимо получить согласие иных участников совместной собственности.
3. Если вышеуказанные пункты соблюдены, то дети отчима не могут претендовать на эту долю.
По отмене и отказу:
ГК Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).
3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
pravoved.ru
Отмена договора дарения квартиры, РБ :: iramara.by
Просмотров: 95535
Дата: 24.12.2011
Подарили свою недвижимость, а потом решили вернуть ее обратно? Как быть? Возможно ли подобное?
Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант — заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.
Если же согласия нет, то даритель вправе отменить договор дарения в соответствии с законодательством (ст. 549 Гражданского Кодекса РБ) в следующих случаях:
- если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
- суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением положений акта законодательства об экономической несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица экономически несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Фразу «даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого» частенько вставляют в договор дарения. Она вполне себе логичная. Хотя, учитывая тот факт, что дарят квартиры чаще всего родители детям, она слегка мрачноватая.
А что если наступила такая ситуация (даритель пережил одаряемого), а квартира уже кому-то продана? На «нет» и суда нет? По закону, одаряемый обязан вернуть подаренную ему вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Тут же получается, что не сохранилась.
Уточняла этот момент у нотариуса. Ответ: «Договор купли-продажи подаренной квартиры по такому основанию расторжению не подлежит».
Еще вариант: договор дарения можно оспорить. В этом случае необходимо в суде доказать, что данный договор был подписан под угрозой физической расправы, обмана, введения в заблуждение, запугивания и т.д.
Мысль, в целом, такая, что не так-то просто отменить договор дарения квартиры. Посему, сто раз подумайте, прежде чем кому-либо что-либо презентовать.
iramara.by
правила и советы экспертов :: BusinessMan.ru
Сегодня мы с вами узнаем, можно ли отозвать дарственную на квартиру. Честно говоря, данный вопрос в последнее время интересует многих. Особенно пожилых родителей и уже взрослых детей. Недвижимость приобрести в России очень трудно. И чтобы у семьи был свой угол, как правило, родители пишут дарственные. Не имеет значения, из каких побуждений. Ситуации в жизни складываются разные. Поэтому иногда всерьез приходится задумываться, можно ли отметить дарственную на квартиру. Если да, то как? Что делать в таком случае?
Тип
Перед тем как задумываться над нашим сегодняшним вопросом, стоит хорошенько поразмыслить над тем, каким может быть так называемый договор дарения. На этот момент юристы очень часто обращают внимание при разбирательствах в теме. Всего выделяется 2 типа дарственных на квартиру.
Первый — моментальный. Договор, который регламентирует непосредственный переход квартиры в собственность к тому или иному человеку. После его заключения можно сразу сказать, что недвижимость принадлежит одаряемому.
Второй — временный. Данный договор указывает на то, что недвижимость будет в какой-то момент принадлежать получателю. Он показывает обязательства прежнего собственника в будущем передать в собственность одаряемому ту или иную недвижимость.
Моментальный результат
Итак, можно ли отозвать дарственную на квартиру? Честно говоря, это довольно трудный вопрос. Пока что можно сразу же сделать всего лишь несколько выводов. Во-первых, в случае с моментальной дарственной все не так просто, как кажется. И именно при такой ситуации решить вопрос будет крайне трудно. Ведь задумываться о том, можно ли отозвать дарственную на квартиру в момент, когда она фактически принадлежит не вам как минимум глупо.
А вот при втором типе договора особых мучений не будет. Разве что со стороны одаряемого вы вызовете много недовольства и недопониманий. И, конечно же, вам потребуется опытный юрист. Да, отзыв дарственной — это далеко не самый простой процесс, но он может иметь место при необходимости.
Есть ли возможность
Что же делать, если не очень хочется задумываться над типом договора дарения? Можно ли отозвать дарственную? И как это сделать? Мы уже выяснили ответ на первый вопрос. Правда, для этого придется вникать во все крайности конкретного случая.
Как уже было сказано, если не хочется этого делать, то можно все-таки дать ответ по поводу нашего сегодняшнего разговора. Да, отозвать дарственную можно. Но сделать это, во-первых, довольно трудно. А во-вторых, существуют моменты, которые способны нарушить ход событий. Это, в свою очередь, сделает невозможным отзыв дарственной на недвижимость. Теперь немного конкретики. Как бы ни хотелось вопрос решить побыстрее, этого гражданам не дано. В каждом частном случае придется обращать внимание на множество нюансов.
Изменения в жизни
Обратите внимание, что в любой момент каждый даритель способен отозвать свой договор дарения. И, если честно, здесь существует много моментов, которые будут приниматься во внимание.
Например, перед тем как думать, можно ли отменить дарственную на квартиру, задумайтесь о том, какие изменения способны произойти в вашей жизни после заключения соответствующего договора. Вы имеете право признать сделку недействительной, но не всегда.
Основное правило, которое придется соблюсти для отзыва договора дарения на квартиру (если это второй тип, первый вообще отметить почти нельзя, но об этом чуть позже), — это существенные изменения в жизни дарителя, которые ухудшают его положение и уровень жизни. Речь идет о значительных переменах. Не думайте, что в любой момент можно вот так просто взять и отозвать дарственную на недвижимость. Причины изменения должны быть действительно серьезными.
Имущественное положение
Что же сюда можно отнести? Вообще, понятие «ухудшение материального положения» растяжимое. И иногда человек считает, что он будет жить в ущерб себе, а вот законодательство на его стороне не будет. Как отозвать дарственную на квартиру, если после дарения вы претерпели какие-то существенные изменения и снизили свой уровень жизни? Тут придется обратить внимание на то, какие именно моменты будут учитываться.
Например, причиной для отзыва дарственной может являться ухудшение имущественного положения. Речь идет о ситуациях, когда без подаренной квартиры вы больше не сможете обеспечивать себе все самое необходимое. Например, вам снизили заработную плату. Обратите внимание, что расторгнуть договор дарения можно лишь в том случае, когда вследствие данного изменения вы не можете обеспечивать себе все самое важное. Если же ранее вы жили на широкую ногу, а теперь придется существовать, как среднестатистический гражданин, вы теряете шанс на отзыв.
Семейное положение
Как расторгнуть дарственную? Для этого стоит узнать о том, какие еще положения способны повлиять на решение суда в вашу пользу. Обратить внимание можно на семейное положение гражданина. Нередко получается так, что родственники дарят друг другу недвижимость при пополнении семейства. А спустя какое-то время хотят «отобрать» подарок.
Так вот, эксперты уверяют: если хотите вернуть себе то, что подарили, придется во внимание принять семейное положение. К примеру, при появлении иждивенца у вас можно испытать удачу и подать заявление в суд для оспорения договора. Но когда при этом у одаряемого имеются дети (несовершеннолетние или совсем новорожденные) и в ходе ваших действий их уровень жизни сойдет на нет, можно забыть о своей задумке. В первую очередь суд учтет положение, в котором будут находиться несовершеннолетние дети. Таким образом, семейное положение тоже иногда может оказаться очень выгодным пунктом.
Яркий пример успешного удовлетворения иска — родители дарят ребенку квартиру, потом один полностью лишается работы и находится на иждивении у супруга. При этом одаряемый не имеет никаких изменений в семейном положении.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если при этом вас обеспечивает или поддерживает тот, кому недвижимость была подарена? Нет. Ведь в этой ситуации о вас никто не забывает, более того, на безвозмездной основе помогают как-то выжить. Нередко в последнее время совсем пожилые люди пишут дарственные на детей и внуков, требуют полного обеспечения под предлогом «мы же подарили», а потом еще и хотят отобрать «подарок». В этом случае суд не встанет на сторону пенсионеров.
Здоровье
Как бы странно это ни звучало, но если вы задумались о том, можно ли отменить дарственную (советы экспертов в этом вопросе многочисленны, но в полной мере понять их бывает трудно), можно сетовать на свое здоровье. О чем речь?
Когда после дарения здоровье у дарителя очень сильно ухудшается и делает его фактически неработоспособным (но адекватным и дееспособным он остается), гражданин в праве отозвать договор дарения. Именно отозвать, а не оспорить.
Что сюда может входить? Запомните: здоровье действительно должно существенно ухудшиться. Если вы просто стали чаще болеть, никто не возьмется за ваш случай. А вот при наступлении инвалидности — запросто. Сюда же можно отнести еще и тяжкие травмы. Но речь идет о долгосрочных. Например, при той же автомобильной аварии, сопровождаемой сотрясением мозга средней или легкой степени, а также несколькими небольшими переломами (неопасными для жизни, малоопасными и теми, что не оставляют негативных последствий), расторжение договора дарения невозможно. Хотя, если вы обеспечите себе хорошего адвоката, может, он что-нибудь придумает.
Вредительство
Об отзыве мы поговорили. Теперь стоит разобраться в том, как отозвать дарственную на квартиру. Отзыв договора и его оспорение — это немного разные понятия. То, что годится для отмены дарственной, никак не подойдет для того, чтобы попытаться отобрать подарок в судебном порядке. Ведь отменить всегда проще, чем устранить что-либо. И с договорами дарения все точно также. Можно ли отменить дарственную на квартиру? Это уже понятно. Какие еще могут встретиться ситуации?
В каких случаях можно признать дарственную на квартиру недействительной и вернуть себе недвижимость? К примеру, довольно частым случаем является вредительство одаряемого. Если он причиняет или пытался причинить вред дарителю, тот в праве расторгнуть договор в одностороннем порядке. Правда, доказать правоту придется. Это обычно является крайне трудным моментом. Ведь доказательства должны быть получены законным путем, а также под видом свидетелей обязаны выступать незаинтересованные лица. К примеру, брата/сестру одаряемого будут считать заинтересованными в признании договора дарения на квартиру недействительным. Кстати, речь идет только об умышленном причинении вреда здоровью. Случайности не учитываются.
Покушение
Очень много проблем может принести обычная дарственная. Можно ли отозвать ее? Да. А признать недействительной? Тоже. И если вы решились на второй случай, учтите: покушение на жизнь близкого родственника или самого дарителя одаряемым — веский аргумент для отказа от сделки.
Если же в ходе проведенных действий прежний собственник жилья умер, в суд могут обратиться его ближайшие родственники. Например, супруг или супруга. В принципе, здесь тоже придется еще доказать, что покушение было и оно оказалось умышленным.
Небрежность и банкротство
Можно ли отменить дарственную? Вполне. А при наличии тех или иных доказательств и вообще признать сделку недействительной. Еще несколько причин, которые помогут вам решить спор: банкротство и небрежное отношение к недвижимости.
О чем речь? Если в качестве дарителя выступает юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, он может подать заявление в суд на расторжение договора дарения при признании его банкротом. Но только в течение полугода с момента данного события. Когда даритель банкрот больше указанного срока, признание сделки недействительной уже невозможно.
Зато всегда можно посмотреть на обращение одаряемого с подаренной ему недвижимостью. В тех случаях, когда должного ухода за квартирой нет, можно ее вернуть себе. Но тут придется обратить внимание, что для вас данная недвижимость должна играть какую-то важную роль, представлять ценность. К примеру, это фамильное гнездышко. Просто купленная недавно квартира или не представляющая никакой особой моральной ценности не может быть отобрана у одаряемого.
Итоги
Что же мы имеем в конечном итоге? Можно ли отозвать дарственную на квартиру или признать сделку недействительной? Да. Но, как видите, это не так уж и просто. Небольшой совет: если на вас давили, угрожали и вымогали незаконным путем недвижимость, запаситесь соответствующими доказательствами. В этом случае можно признать вашу сделку недействительной.
Кроме того, при неправильном составлении договора он может быть оспорен. Пожалуй, именно в этих двух случаях процесс проходит без лишних проблем. А вообще, перед тем как дарить квартиры, хорошенько подумайте, так ли это необходимо. Судебная практика показывает, что расторгнуть дарственную на деле сложно. И подобные иски удовлетворяются в крайних случаях.
При обращении в суд вам нужно будет написать соответствующее заявление, а также предъявить оригинал и копию договора дарения, доказательства своей правоты и квитанцию об оплате государственной пошлины за дарственную.
businessman.ru
Можно ли отозвать дарственную? | Спроси юриста
Можно ли отозвать дарственную? Бабушка сделала на внучку, потом решила сделать на внука (по жизненным обстоятельствам)?
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Можно ли отозвать дарственную на жильё назад и в течении какого срока?
Практически невозможно, даже через суд. Только — если удастся доказать, что одаряемый покушался на жизнь дарителя, либо — если в договор дарения внесен пункт о том, что данный договор утрачивает силу и имущество возвращается дарителю, если он (даритель) переживет одаряемого.
1,5 года назад получил дарственную от сестры на дом и землю. Сейчас хочу продать свою долю в квартире, чтоб достроить дом. Доля в квартире совместна с сестрой. Она не даёт мне этого сделать, пугая судом о отзыве дарственной на дом. Может ли она аннулировать дарственную?
Для отмены дарения нужны серьезные основания, указанные в законе. Если сделка была совершена в соответствии с законом, то опасаться нечего. Что касается продажи доли в квартире, то Ваша сестра как сособственник имеет преимущественное право покупки Вашей доли. Вы должны известить её в письменной форме о продаже Вашей доли с указанием цены и иных условий. Если в течение месяца Ваша сестра не приобретет Вашу долю, то Вы будете иметь право продать её любому лицу но по цене, не ниже той, что Вы предлагали сестре, и на иных равных условиях. Если же Вы нарушите правило о преимущественной покупки и сразу продадите свою долю иному лицо, то Ваша сестра будет иметь право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.
У меня есть 3/4 доли в трёхкомнатной квартире. У моей родной сестры есть однокомнатная квартира в собственности. Мы хотим с ней поменяться. Что сделать лучше? Дарственные или мену? Чтобы после этого никто из нас не мог сделать обратный ход и не каким образом не претендовать на свои бывшие квартиры. В каких случаях можно отозвать дарственные? Можно ли отозвать дарственные в одностороннем порядке?
Лучше всего конечно же мена, т.к. в случае отмены только одного из дарения — другое останется в силе. Таким образом, один из участников сделки может своё отдать , а чужое не получить. А вот в случае признания недействительной мены — все останутся при первоначальном имуществе. Т.е. никто ничего не потеряет.
Смотрите также:
sprosiuyurista.ru
Можно ли аннулировать дарственную на долю в фирме
После получения мотивированного заключения, с отказом от нотариуса, допускается обращение в суд.
- Собрав документацию, допускающую взыскание отмены юридических последствий дарственной, подаётся исковое заявление.
- Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, при притязании на недвижимость – по месту расположения объекта недвижимости.
- После назначения заседания суда, выступить в суде с показаниями, констатирующими правомочность притязаний взыскателя.
- По решению суда предусматривается отмена действия дарственной или пролонгация её действия.
- При отказе в удовлетворении иска, допускается подача апелляции в областной суд.
СОВЕТ: Подача апелляции допускается в течение 10 рабочих дней после получения выписки из судебного решения.
Можно ли аннулировать дарственную на долю в ооо, если даритель мошенник
Если в результате этой попытки даритель или член его семьи скончался, то его наследники имеют право потребовать через суд отмены дарственной.
- Одариваемый скончался и даритель хочет вернуть свою квартиру или дом – отмена дарственной возможна только в том случае, если такая ситуация была прописана в договоре дарения.
- Одариваемый по своей вине причинил большой материальный ущерб подаренному недвижимому имуществу.
- Отмена договора по инициативе одариваемого Одариваемый имеет право отменить договор дарения на квартиру или дом в таких случаях:
- Одариваемый может отказаться от квартиры до передачи её ему в дар.
Как и когда можно отозвать дарственную на долю в квартире: разбор ситуаций
При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной.
Его оформляют официально в виде дополнения к договору дарения, отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости.
Юридическая процедура зависит от нюансов процедуры дарения, например:
- Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется.
Можно ли аннулировать дарственную, при каких условиях и как это сделать?
Иногда люди, подарившие ту или иную собственность, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную.
Подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков, но и одаряемых лиц.
[info]Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому хозяину. [/info]
[attention]Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что имущество не вернут назад? Или же в России предусматриваются какие-нибудь случаи отмены/аннулирования операции? О договоре дарения Чтобы в полной мере разобраться в этом, придется понять, о каком документе идет речь. [/attention]
Можно ли аннулировать дарственную на квартиру? А на землю? Ответить не так просто, как кажется.
[important]Дарственная — это способ передачи имущества от одного собственника другому. [/important]
Полученная собственность не делится при разводе. Поэтому данный вид сделок получил распространение среди родственников, особенно близких.
Можно ли отозвать дарственную на дом
Составляется простое соглашение.
- Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.
- Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
- При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.
- Если сделка удостоверялась нотариусом, то требуется подать запрос в нотариальную контору, где проходило оформление договора. В заявлении указать мотивы отзыва дарственной, подтвердив заявленное документально.
Такие действия могут быть основаны на технической или юридической ошибке. А так же могут опираться на нарушенные права третьих лиц. После предоставления документации нотариусу, аннулирование передачи прав оформляется в нотариальной конторе.
Можно ли отменить договор дарения?
Как уже было сказано, он не может превышать 3-х лет.
- Собрать доказательства своей правоты. Этому шагу требуется уделить отдельное внимание, ведь одаряемый будет доказывать невиновность.
- Составить иск с подробным описанием ситуации.
- Подать исковое заявление с подготовленными заранее документами в суд. Заявление отдается в местный судебный орган на рассмотрение.
- Поучаствовать в судебном заседании и получить на руки решение суда. Важно понимать, что рассмотрение иска может затянуться на несколько месяцев.
- Пожалуй, это все. Если решение суда не удовлетворяет истца, он может обратиться за обжалованием в вышестоящие инстанции.
Можно ли отозвать дарственную и как это сделать?
Стоит отметить случаи смерти дарителя до регистрации дарственной. Однако не стоит ошибочно полагать, что тогда договор не имеет юридической силы. Судом сформирована практика, где отмечается данный момент: Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности – не абсолютное основание признания дарственной недействительной. Сегодня в практике судебных решений есть достаточное количестве примеров признания договора дарения недействительным или отмены дарственной, а ее причины и условия достаточно разнообразны, главное в данном моменте верно составить непосредственно исковое заявление, чтобы добиться результата.
Документы на тему статьи
- Пример искового заявления о расторжении договора дарения квартиры
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Можно ли отменить дарственную на квартиру: как это сделать?
При возбуждении уголовного дела против ответчика, вначале требуется дождаться передачи следственных материалов в суд, или решения суда о признании вины одаряемого.
Если дарственная на недвижимость передана для регистрации в Росреестр, но регистрационные процедуры не завершены, нужно подать заявление о прекращении регистрационных действий.
После передачи вопроса в суд, продлить действие заявления на 3 месяца, с последующей отменой в случае признания иска.
Если регистрация завершена, то после отмены действия дарственной, требуется вновь провести перерегистрацию.
Кто может отменить наследование и вернуть жилплощадь, если даритель умер? Если даритель умер до подписания договора или до завершения процедуры регистрации, передача права собственности на даримую вещь не вступает в силу.
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 350-84-15Москва +7 (812) 309-75-63Санкт-Петербург Оглавление:
- Основания и причины
- Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры
- Сроки исковой давности
- Если даритель умер?
- Документы на тему статьи
Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании.
Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.573 Гражданского кодекса РФ. Статья 573. Отказ одаряемого принять дар
- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.
Можно ли аннулировать дарственную на долю в фирме
Лицами, имеющими право на аннулирование действия дарственной, могут быть:
- Стороны договора: даритель или одаряемый.
- Родственники одной из сторон и иные третьи лица, чьи имущественные права были нарушены в результате совершения сделки.
- Представители сторон из числа родственников или лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.
Далее, сделку можно аннулировать несколькими способами. Самыми распространёнными являются нижеследующие:
- соглашение сторон об отмене действия договора;
- подачей опротестования в нотариальную контору;
- через суд.
ВНИМАНИЕ: При процедуре отзыва требуется соблюдать срок исковой давности. Максимальный срок при решении вопроса в суде составляет 3 года.
копии договора дарения;
- копии искового заявления;
- квитанция об оплаченной госпошлине.
Список дополнительных документов, которые предъявляются в случае необходимости:
- заключения врачей;
- справки из медицинских учреждений;
- заключение судмедэкспертизы;
- решения о признании банкротства;
- справки из полиции, прокуратуры и судов;
- копии протоколов допросов;
- копии заявлений в полицию;
- другие документы, которые затребует суд.
Для подкрепления доказательств истец может представить суду:
- свидетельство осмотра квартиры;
- письма;
- статьи из СМИ;
- свидетельские показания;
- фотографии, звукозаписи, видеозаписи;
- другие материалы.
Выводы Рассматриваемый в статье вопрос «Можно ли аннулировать дарственную?» жизненно важен для многих людей.
После регистрации дарственную можно отменить нотариально, если обе стороны согласны на это или в договоре прописано право дарителя на расторжение соглашения.
Если же эти условия отмены не выполнены, то вряд ли одариваемый откажется по доброй воле от уже принадлежащей ему квартиры, и в этом случае оспорить дарственную на квартиру или дом можно только через суд.
Для того чтобы сделать это в судебном порядке нужные очень существенные причины, которые однозначно определены в Гражданском Кодексе России.
Дарственную можно аннулировать в течение трёх лет с момента заключения договора, а если одариваемый не хочет этого и при этом причиняет умышленный вред здоровью дарителя, то срок оспаривания увеличивается до пяти лет.
Инициаторами отмены могут быть даритель, одариваемый и государственные органы.
jurist-company.com