Образец договор аванса – Договор аванса за квартиру, 2019, 2018 — Договор купли-продажи недвижимости — Образцы и бланки договоров

Образец договора об авансе при покупке квартиры

Продавец и покупатель жилья, найдя друг друга, и договорившись о сделке, не всегда сразу могут совершить необходимое действие и продать квартиру в тот же день, когда договорённость была достигнута.

 

Некоторое время может понадобиться для оформления документов. И в это время неплохо заключить отдельный договор об авансе при покупке квартиры дабы удостоверить серьёзность намерений участников сделки.

 

 

Купля-продажа с выплатой аванса

 

Как сказано во введении в статью, стороны договорились о сделке и начался процесс подготовки документов. Такой процесс, иногда, достаточно длителен и затрачен.

 

Чтобы во время сборов документов у кого-либо из участников договорённости не возникло желания разорвать ещё не заключённый договор, раз это не влечёт никаких законных последствий, целесообразно заплатить продавцу некий аванс – часть стоимости жилья до непосредственного совершения сделки.

 

Это обяжет обе стороны не отказываться от своих намерений и надлежащим образом совершить куплю-продажу квартиры.

 

Раз денежная сумма передаётся продавцу, а взамен ничего покупатель пока не получил, требуется документально засвидетельствовать факт передачи денег и указать, за что и на каких условиях эти деньги выданы. Для этого и составляется авансовый договор при покупке квартиры.

 

 

Необходимые пункты договора об авансе при покупке квартиры

 

Прежде всего, раз аванс передаётся как часть стоимость жилья, о котором должна быть заключена сделка купли-продажи, указание не этот факт должно быть в авансовом договоре. Указывается, что аванс передаётся как гарантия добросовестного исполнения сторонами обязательств по купле-продаже жилья.

 

Получив аванс, продавец становится обязанным продать квартиру именно этому покупателю, раз он уже получил часть стоимости жилища. А покупатель, в свою очередь, раз уже оплатил часть стоимости квартиры в виде аванса, также будет не заинтересован в одностороннем срыве сделки.

 

Так как жизненные обстоятельства диктуют нам различные правила поведения, сделка, за которую уплачен аванс, по сторонним обстоятельствам вполне может и не произойти.

 

Исходя из этого положения авансового договора о возврате или не возврате аванса, если сделка будет сорвана, порядок возмещения расходов, нуждаются в тщательной проработке и обсуждении сторонами при составлении письменного документа.

 

Надо заметить, что выплата аванса при сделках с недвижимостью – вполне обычная практика. Примерные договоры купли-продажи с уплатой аванса, отдельные авансовые соглашения, установленные правила их составления и контакты лиц, которые помогут написать подобный документ, находятся в свободном доступе в сети.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора об авансе при покупке квартиры, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Расписка и договор аванса при покупке квартиры в 2018 году: образец

Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса. Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.

Что такое договор аванса?

Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.

Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.

Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?

Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.

Имеет ли договор юридическую силу?

Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу

, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия. Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.

Какие необходимы документы?

Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:

• Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
• Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
• Паспорта всех участников сделки.

Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста. При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.

Что должен содержать договор внесения аванса?

Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора. В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены. Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:

• Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
• Место расположения продаваемой квартиры;
• Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
• Сумму аванса и дату ее внесения;
• Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
• Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.

Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.

Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.

Составление расписки о передаче денег

Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.

Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.

Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.

Образец договора 2018 года

Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист. Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Поделиться публикацией с друзьями

urmetr.com

Договор на аванс при покупке квартиры образец

Договор купли-продажи товара на условиях предварительной оплаты

г. _______________________ «__» ___________ ____ года

(место заключения договора) (дата заключения договора)

_____________________________________ в лице _____________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании __________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, Доверенности)

дальнейшем «Покупатель», с одной стороны и

______________________________________ в лице ____________________,

(полное наименование юридического лица) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании __________________________________, именуемое в

(Устава, Положения, Доверенности)

дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны»,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать товар в

собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять этот товар и

уплатить за него установленную цену.

1.2. Наименование, количество и ассортимент товара определяются в

спецификации, которая является приложением к настоящему договору.

2. Обязательства Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. передать Покупателю товар, предусмотренный настоящим догово-

ром, надлежащего качества, в количестве и ассортименте, согласованном

Сторонами;

2.1.2.

Договор аванса за квартиру

одновременно с передачей товара передать Покупателю его при-

надлежности, а также относящиеся к нему документы — _____________________

(технический паспорт,

________________________________________________________;

сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.)

2.1.3. передать Покупателю товар в таре и (или) упаковке, обеспечи-

вающей сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и

транспортирования;

2.1.4. передать товар в течение __________ с момента внесения Поку-

(срок)

пателем предоплаты;

2.1.5. доставить товар в адрес Покупателя.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда

он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора

купли-продажи;

2.2.2. оплатить товар по цене, предусмотренной настоящим договором;

2.2.3. известить Продавца о нарушении условий договора о количест-

ве, об ассортименте, о качестве, таре и (или) об упаковке товара в срок

____________________________________.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Цена договора определяется в зависимости от веса (количества)

и ассортимента товара, указанного в спецификации.

3.2. Покупатель должен произвести предварительную оплату товара в

размере _______%, оставшуюся стоимость Покупатель оплачивает в течение

_______ с момента приемки товара.

(срок)

3.3. Оплата производится путем перечисления денежных средств на

расчетный счет Продавца.

4. Ответственность Продавца

4.1. При изъятии товара у Покупателя третьими лицами по основаниям,

возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязан возместить

Покупателю понесенные им убытки.

4.2. Продавец отвечает за недостатки товара, возникшие до его пере-

дачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

5. Заключительные положения

5.1. Обязанность Продавца передать товар Покупателю считается ис-

полненной в момент вручения товара Покупателю.

5.2. Риск случайной гибели или случайного повреждения товара пере-

ходит на Покупателя с момента, когда в соответствии с настоящим договором

Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара Поку-

пателю.

5.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором,

Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федера-

ции.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец                                                                           Покупатель

____________________________________ __________________________________

____________________________________ __________________________________

____________________________________ __________________________________

Продавец                                                                           Покупатель

>> Назад в раздел

berolux.ru

образец и тонкости составления :: BusinessMan.ru

При проведении отчуждения объекта недвижимости довольно часто стороны используют в качестве предварительной договоренности аванс. Однако следует учитывать определенные нюансы оформления договора аванса при покупке квартиры и делать это правильно. Именно об этом пойдет речь ниже.

Необходимость договора аванса

У многих возникает вопрос: «Действительно ли так нужен договор аванса при покупке квартиры?». Ответ прост: он необходим, и на это есть несколько причин: с его помощью закрепляется намерение покупателя приобрести именно данный объект недвижимости и намерение продавца больше не заниматься поисками потенциальных будущих владельцев. После предварительного соглашения и внесения аванса стороны могут начинать подготовку к совершению основной сделки. Таким образом, аванс служит подтверждением серьезности намерений обеих сторон.

Передача аванса особенно актуальна в тех случаях, когда невозможно заключить сделку в течение нескольких дней с момента достижения соглашения о приобретении конкретного объекта недвижимости. Причин для подобной задержки может быть довольно много, например отсутствие на текущий момент времени необходимой суммы, документов и т. д. Также могут сыграть свою роль и другие, более банальные причины, например отсутствие на месте нотариуса.

Чтобы сторонам сделки было спокойнее и не приходилось переживать в течение срока, выделенного на подготовку к сделке, покупатель передает продавцу аванс, а последний, в свою очередь, прекращает дальнейшие показы квартиры. Договор аванса при покупке квартиры важен в первую очередь покупателю.

Характерные особенности аванса

Гражданско-правовые отношения не предоставляют четко сформулированного определения понятия «аванс». Гражданское законодательство и иные кодексы, которые регулируют процесс отчуждения собственности, никак не освещают данный термин. Понять и дать определение авансу можно только после изучения сути данного явления с экономической точки зрения. Только после этого можно будет уверенно размышлять о механизмах правового регулирования данного явления.

Аванс – это сколько?

Авансом можно назвать внесение частичной предоплаты, то есть суммы денег, передающейся продавцу до подписания соглашения. Чаще всего сумма аванса составляет 10 процентов от общей стоимости объекта. Вся остальная сумма выплачивается после подписания договора купли-продажи, если он не предполагает иное.

Образец договора аванса при покупке квартиры представлен ниже.

Аванс и задаток

В сфере купли-продажи объектов собственности аванс встречается в статье 380 Гражданского кодекса, которая описывает такое понятие как задаток. В статье говорится, что если возникают сомнения о том, считать ли частично внесенные средства задатком, особенно без соблюдения письменной формы соглашения, то данная сумма автоматически становится авансом. Как следствие, в этом случае применяются соответствующие санкции при невыполнении условий подписанного договора.

Следует принять во внимание, что между авансом и задатком есть существенные различия. Они выполняют разные функции, несмотря на то что используются в идентичных ситуациях. Последствия нарушения условий договора аванса при покупке квартиры и задатка будут разными.

Последствия невыполнения условий соглашения

Итак, как упоминалось выше, между задатком и авансом существуют определенные различия. Главное состоит в том, что задаток обеспечивает осуществление условий, предусмотренных договором. В случае если одна из сторон допустит нарушение взятых на себя обязательств, задаток выступит в роли ответственной меры. Покупатель в случае отказа от сделки не получит задаток обратно, а если продавец передумает продавать квартиру, он должен будет вернуть полученные средства в двойном объеме. Помимо прочего, пострадавшая сторона может попробовать взыскать понесенные в результате срыва сделки убытки.

Договор аванса при покупке квартиры в ипотеку обязателен.

Последствия

В случае с авансом отмена сделки будет иметь несколько иные последствия. Если инициатором отмены выступает покупатель, он будет нести последствия согласно Гражданскому кодексу. В данном случае продавец имеет право требовать компенсацию понесенных убытков. Если отмена сделки произошла по вине продавца, покупатель имеет право на возврат аванса. Бывают также ситуации, когда продавец затягивает процесс возврата аванса. При таких обстоятельствах предусматриваются штрафные санкции, регулируемые положением о займе.

Таким образом, продавцу выгоднее условия аванса, а не задатка, так как в случае неблагоприятных обстоятельств ему придется всего лишь вернуть полученные денежные средства, а не платить в два раза больше, как с задатком.

Рассмотрим образец договора внесения аванса при покупке квартиры подробнее.

Договор

Оформление договора аванса должно происходить в письменной форме. Прежде чем подписать его, стороны должны прийти к договоренности по следующим пунктам:

1. Размер аванса. Так как аванс представляет собой предоплату, его расчет производится исходя из стоимости предмета договора. То есть сначала стороны должны определиться с конечной стоимостью договора купли-продажи, а затем решать вопрос о предварительно вносимой сумме. Законодательно размер аванса никак не регулируется и определяется по усмотрению сторон. Главное здесь – прийти к компромиссу, удовлетворяющему интересы всех сторон. Сделать это не всегда удается быстро, так как покупатель хочет внести меньше денег, а продавец, напротив, заинтересован в получении большей суммы.

2. Способ передачи аванса. В данном случае следует определить следующее:

• Передача денег будет осуществляться наличным или безналичным расчетом.
• Срок поступления денег.
• Написание дополнительной расписки о получении денег продавцом.
• Все подобные нюансы должны быть прописаны в договоре на внесение аванса при покупке квартиры, чтобы в случае возникновения конфликтной ситуации можно было предъявить доказательство внесения платежа.

3. Объект договора купли-продажи. В этом пункте указывается не только фактический адрес объекта недвижимости, но и подробное описание состояния на момент заключения соглашения об уплате аванса. Также необходимо указать лиц, зарегистрированных по этому адресу, наличие несовершеннолетних детей, обременения права собственности и т. д. Все эти нюансы обычно проясняются при стандартной проверке квартиры.

4. Ответственность сторон за неисполнение условий договора. Здесь нужно предусмотреть максимальное количество вариантов, которые могут привести к аннулированию сделки, и тщательно описать ответственность каждой из сторон.

В договоре аванса также указывается дата осуществления сделки купли-продажи и записываются паспортные данные участников соглашения. В отдельных случаях можно внести в договор определенные дополнения, которые необходимо согласовать обеими сторонами. После этого договор аванса заверяется подписями участников.

Если сделка осуществляется третьей стороной, представленной в лице риелтора, он предлагает типовой договор аванса при покупке квартиры, который учитывает требования и интересы обеих сторон.

Нюансы

Подписывая договор купли-продажи, пристальное внимание уделяют юридической чистоте квартиры. Это предполагает проверку достоверности предоставленных об объекте недвижимости данных, подлинности документов, наличия перепланировок и их законности, личности продавца, обременений квартиры и множества других факторов.

Подписание договора аванса при покупке квартиры (шаблон можно составить заранее) не предполагает передачу квартиры, однако и в этом случае стоит проверить все вышеперечисленные пункты. Ведь сумма аванса хоть и не вся стоимость недвижимости, но все же немаленькая, и потерять ее покупатель вряд ли захочет.

Тщательная проверка

По этой причине еще на этапе выплаты аванса следует провести тщательную и глубокую проверку приобретаемого объекта недвижимости. Сделать это можно также посредством риелтора. Таким образом, можно получить список всех бывших владельцев квартиры, а также различные факторы, которые могут стать причиной признания сделки недействительной. Если существует подозрение, что продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки, от нее стоит отказаться даже на этапе авансового платежа.

Также необходимо проверить, не состоит ли продавец в законном браке без отметки в паспорте. Согласие супруга считается обязательным условием для совершения сделок с недвижимостью. В противном случае супруг/супруга может оспорить совершенную сделку и признать ее недействительной, что приведет к неприятным для покупателя последствиям.

businessman.ru

Договор аванса при покупке квартиры. Образец соглашения

Заключение сделки по купле-продаже квартиры часто требует нескольких недель, в течение которых стороны готовят и проверяют документы на жилплощадь и снимают обременения. Чтобы гарантировать свое участие в сделке, покупатель может вносить предоплату, размер которой устанавливается соглашением об авансе между сторонами.

Понятие аванса

Под авансом при покупке квартиры понимают предоплату, вносимую покупателем в качестве подтверждения намерения заключить сделку с конкретным продавцом, причем сумма аванса вычитается из будущего основного платежа за квартиру, вносимого при подписании договора купли-продажи.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Аванс вносится в следующих случаях:

• когда покупателю необходимо время на оформление ипотеки;
• при необходимости устранить ряд недостатков покупаемой квартиры;
• при острой нуждаемости продавца в наличных деньгах.

Важно учитывать, что аванс не является задатком, так как задаток в случае срыва сделки возвращается покупателю в двойном размере (п. 2 ст. 381 ГК РФ), а условия возврата аванса продавцом не регулируются гражданским законодательством, а определяются сторонами сделки отдельным соглашением.

Если продавец желает продать квартиру быстро по финансовым обстоятельствам, необязательно сильно снижать цену – достаточно заключить соглашение об авансе и получить часть денег в день знакомства с покупателем. Кроме того, выдача аванса возможна не только при наличном расчете по сделке, но и при соглашении об аккредитиве «с красным условием» – в таком случае 5-10 % основной суммы переводится на банковский счет продавца.

Порядок внесения

Процедура внесения аванса при покупке жилья включает следующие шаги:

1. Проверка покупателем наличия обременений на квартиру.
2. Определение сторонами цены сделки.
3. Назначение даты сделки и составление соглашения об авансе.
4. Подписание соглашения и внесение аванса.
5. Получение от продавца расписки в получении средств.
6. Заключение сделки и внесение оставшейся части оплаты.

Цена определяется сторонами с учетом выявленных обременений, а дата сделки устанавливается таким образом, чтобы продавец мог снять обременения, а покупатель – найти недостающую сумму средств или оформить ипотеку. В большинстве случаев аванс необходим продавцу для устранения недостатков помещения к дате сделки (например, установка сантехники или окон).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Расписка в получении средств необходима покупателю для защиты от недобросовестных действий продавца – данный документ позволит взыскать сумму аванса через суд при отказе продавца от сделки в пользу другого покупателя.

В общем случае при отмене сделки аванс подлежит возврату покупателю.

Сумма аванса и срок действия

Размер вносимой предоплаты стороны определяют по своему усмотрению, в большинстве случаев аванс составляет 5-10 % от цены квартиры. Сумма может быть увеличена до 20-30 % в следующих случаях:

• при острой нуждаемости продавца;
• при отчуждении жилья с высокой ликвидностью на рынке;
• при продаже бюджетного жилья в небольших городах.

Если аванс необходим для устранения конкретных недостатков помещения, то его размер рассчитывается сторонами, исходя из примерной стоимости работ и издержек.

Срок заключения основной сделки после внесения аванса обычно составляет от 7 до 30 дней; если одной из сторон требуется больше времени для подготовки к сделке, то целесообразнее заменить соглашение об авансе предварительным договором с задатком. В случае пропуска срока подписания основного договора судьба аванса определяется по соглашению сторон, подписанному при внесении платежа.

Составление соглашения об авансе

Внесение аванса должно сопровождаться подписанием письменного соглашения, которое должно включать следующие разделы:

• представление сторон;
• величина вносимого аванса;
• дата заключения сделки;
• обязательства сторон;
• цена будущей сделки;
• параметры продаваемой квартиры;
• реквизиты выписки из ЕГРН о правах продавца на квартиру;
• условия возврата аванса;
• порядок разрешения споров.

В представлении сторон нужно указать ФИО, адреса проживания, телефоны и паспортные данные продавца и покупателя. Сумма аванса указывается цифрами и прописью. К обязательствам сторон относится заключение основной сделки в установленный срок. Продавцу может дополнительно вменяться обязанность устранить обременения или иные недостатки помещения.

Образец соглашения об авансе можно скачать здесь.

К условиям возврата предоплаты покупателю обычно относят:

• отказ продавца от продажи жилья в одностороннем порядке;
• отказ от сделки покупателя по уважительной причине;
• обоюдный отказ сторон от сделки;
• невыполнение продавцом своих обязательств по устранению недостатков помещения;
• обнаружение ранее скрытых дефектов помещения или обременений.

При обнаружении новых обременений, существенно уменьшающих стоимость недвижимости, соглашение об авансе расторгается с возвратом средств продавцу, а стороны при желании могут заключить новое соглашение с учетом изменившейся ситуации.

К уважительным причинам, по которым продавец может отказаться от сделки и потребовать вернуть  аванс, могут относиться:

• тяжелая болезнь или смерть родственника;
• стихийные бедствия;
• потеря трудоспособности;
• действие непреодолимой силы.

При отказе продавца возвратить аванс покупатель обращается в суд, который устанавливает факт наличия уважительной причины по предоставленным продавцом доказательствам.

Внесение авансового платежа позволяет покупателю закрепить за собой понравившуюся квартиру и заняться поиском полной суммы покупки, а продавцу – получить гарантию заключения сделки в будущем и прекратить поиски покупателя. Чтобы избежать мошенничества и потери денежных средств, нужно тщательно продумывать условия соглашения об авансе, при необходимости консультируясь с юристами.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Договор аванса при покупке квартиры, как грамотно оформить соглашение?

Заключение договора аванса является частой практикой при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Данное соглашение призвано гарантировать серьезность намерений сторон и закрепить достигнутую договоренность. В представленной статье мы подробно расскажем, как правильно составить договор аванса, на что обратить внимание участникам сделки, и каковы особенности процедуры.

 

 

 

○ Для чего нужен такой договор?

После выбора квартиры и достижения согласия по вопросам покупки сторонами, на проведение сделки требуется определенное время. Оно бывает необходимо для сбора документов, подготовки нужной суммы, получения справок и т.д.

Чтобы в течение подготовительного периода не изменилось намерение о передаче/получении недвижимости, составляется договор аванса. Он накладывает обязательство соблюдения достигнутой договоренности на каждую из сторон.

Следует учитывать, что несоблюдение своих обязательств по данному соглашению ведет к наложению штрафных санкций для возмещения убытков сторон. При этом важно учитывать, что договор аванса должен быть составлен правильно, иначе он вместо правового регулирования отношений сторон может стать инструментом для мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Существенные условия договора аванса.

Данный тип соглашения должен быть оформлен в письменном виде. Он будет считаться вступившим в силу с момента подписания его сторонами. В договоре необходимо отразить:

• Сведения об объекте недвижимости (полный адрес).
• Согласованная стоимость жилплощади.
• Размер авансового платежа.
• Срок внесения аванса.
• Перечень лиц, прописанных на жилплощади и дата их выселения.
• Сроки освобождения квартиры.
• Банк, через который будет осуществляться платеж (не требуется, если производится оплата наличными).
• Факт подтверждения оплаты (оформление расписки).
• Последствия отказа от сделки для каждой из сторон.

Важно обратить особое внимание на следующие пункты соглашения:

1. Размер платежа – учитывая, что сумма аванса не является фиксированной, необходимо сделать правильные расчеты. Они производятся на основании фактической стоимости жилья, поэтому размер авансового платежа определяется только после достижения согласия по цене квартиры.
2. Порядок оплаты. Здесь нужно прописать, каким образом финансовые средства будут переданы контрагенту (открытие банковской ячейки, безналичный перевод или наличный расчет). Также важно уточнить срок, в который платеж должен поступить продавцу, а также требование о составлении расписки в получении денег.
3. Ответственность за отказ от сделки. Здесь важно максимально подробно указать все санкции, которые будут налагаться на виновного. Данному пункту следует уделить пристальное внимание, потому что именно он будет являться основанием для разрешения конфликтов, в случае их возникновения.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем отличается соглашение об авансе от задатка?

В законодательстве не закреплено отдельное понятие аванса. В вопросах купли-продажи оно упоминается только в разделе, посвященном задатку.

• «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п.1 ст. 380 ГК РФ)».

Как и задаток, аванс является формой предварительного расчета, но между данными понятиями есть существенные различия. Так, если заключен договор о задатке, то:

• Покупатель, внесший предварительный платеж, не получает его обратно.
• Продавец, отказываясь от сделки, должен будет вернуть полученную сумму в двойном размере.

В отличие от него, соглашение об авансе предполагает, что:

• У покупателя есть возможность получить обратно свои деньги.
• Продавец не возвращает деньги в двойном размере.

Таким образом, как для покупателя, так и для продавца, более выгодным является договор аванса.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Последствия отказа от заключения сделки при условии уплаты аванса.

Несоблюдение условий договора аванса приводит к необходимости уплаты штрафных санкций. Покупатель, отказываясь от сделки, получает переданный аванс обратно, но с удержанием штрафной суммы.

А продавец, несмотря на то, что он не выплачивает двойную сумму полученных денег, как при задатке, также должен оплатить неустойку.  Размер штрафных санкций определяется только договором, поэтому данный пункт должен быть расписан максимально подробно.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Оформление договора аванса.

Соглашение об авансе заключается в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В тексте документа нужно указать:

1. Основные права и обязанности участников сделки. Со стороны продавца – это право получения финансовых средств в счет основной суммы стоимости и обязанность не продавать квартиру иному лицу после принятия аванса. Со стороны покупателя – право гарантии на получение жилья после предоплаты и обязательство внести остаток в полном объеме в установленный договором срок.
2. Ответственность устанавливается по согласованию сторон, в результате которого формируется размер штрафных санкций в случае срыва основной сделки.
3. Размер аванса определяется на основании согласованности стоимости квартиры и составляет не более 1-2% от итоговой цены.
4. Способ внесения аванса решается контрагентами при взаимном согласии. В случае наличного платежа, оформление расписки является крайне желательно мерой защиты от возможной неблагонадежности продавца.
5. Предмет договора должен быть указан со всеми идентифицирующими признаками, чтобы в случае появления разногласий и обращения в суд, по тексту соглашения было понятно, о какой именно недвижимости идет речь.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Договор аванса при покупке квартиры.

Требования к составлению данного соглашения не отличаются от других письменных договоров. Нотариальное заверение не является обязательным, но обращение к специалисту может существенно повысить гарантии сторон. Также важно проверить наличие в тексте всех существенных условий соглашения (предмета сделки, стоимости квартиры и порядка оплаты).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Способ внесения денежных средств.

Деньги могут быть внесены:

• Наличными.
• Безналичным переводом.

В случае первого варианта обязательным является составление расписки. Она пишется от руки получателем финансовых средств и подписывается сторонами.

Если аванс перечисляется безналичным платежом, доказательством оплаты выступает банковская выписка, дополнительных документов не требуется.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Ответственность каждой из сторон, в случае отказа от заключения основной сделки.

Важно учитывать, что отказ от заключения основной сделки после внесения авансового платежа, должен быть обоснованным.

• «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, другая сторона может обратиться с требованием заключения договора в принудительном порядке в случае одностороннего прекращения соглашения.

Кроме того, меры ответственности за отказ от купли-продажи регулируются самим договором и определяются контрагентами. Как правило, это штрафные санкции, размер которых определяется, исходя из стоимости объекта сделки.

Самые частые причины срыва сделки это семейные обстоятельства. Учитывая, что на продажу должен дать согласие супруг, он может в любой момент передумать. Болезнь, непредвиденные финансовые обстоятельства и появление в семье иждивенца являются самыми распространенными причинами отказа от подписания договора.

Каждый случай отказа рассматривается индивидуально, если стороны не могут прийти к соглашению, а авансовый платеж уже произведен, вопрос решается в судебном порядке.

Таким образом, договор аванса имеет много нюансов, которые должны быть учтены при его оформлении. Грамотное составление соглашения минимизирует возникновения различных рисков.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Как правильно определить сумму аванса для покупателя?

Законодательство не предусматривает фиксированную сумму аванса, поэтому она определяется сторонами, исходя из стоимости квартиры. Размер предварительного платежа обычно составляет 1-2% от итоговой цены, максимальная сумма -10%.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что делать покупателю, уплатившему аванс, если продавец исчез?

В данном случае нужно направить в адрес продавца досудебную претензию с требованием об исполнении своих обязательств по договору. Если реакции не будет, можно обратиться в суд с заявлением о неисполнении своих обязательств или прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

 

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Примерная форма соглашения о задатке, 2019, 2018 — Соглашение и договор о задатке — Образцы и бланки договоров

Соглашение о задатке

Город ________________                           ___________________(дата)

___________________________________________________________________,

                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

именуемый далее — Продавец, и ___________________________________________

                                                                   (Ф.И.О., адрес, паспортные данные)

______________________________, именуемый  далее — Покупатель,  заключили настоящий договор о  следующем:

1. Покупатель выдает Продавцу денежную сумму в размере: _______________________

_________________________________________________________________________

в счет  причитающихся  с  него  по  предстоящему  договору  купли-продажи

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

         (указывается объект продажи и его стоимость полностью)

в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения задаток должен  быть возвращен Покупателю полностью.

3. Если  за  неисполнение  договора  будет  ответствен   Покупатель, задаток остается у Продавца.

4. Если за неисполнение договора будет  ответственным  Продавец, он обязан уплатить Покупателю двойную сумму задатка.

5. Ответственная за  неисполнение  договора  сторона  обязана  сверх того, что  указано  в  п.3  и 4 настоящего соглашения,  возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

6. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора,  стороны его  будут  стремиться  разрешать  дружеским  путем  в порядке досудебного разбирательства:  путем переговоров, обмена письмами, телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на  наличие  у  нее  в  письменном  виде результатов разрешения возникших вопросов.

7. По всем вопросам,  не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему,  затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора,  имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав  и интересов,  стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Настоящий   договор   вступает  в  силу  со  дня  подписания  его сторонами,  с которого и становится обязательным для сторон,  заключивших его.   Условия  настоящего  договора  применяются  к  отношениям  сторон, возникшим только после заключения настоящего договора.

Настоящий договор действует  в  течение  _____________  (до  момента окончания  исполнения  сторонами своих обязательств по нему) и прекращает свое действие

_____________________ 20___ года.

                (число,месяц)

Прекращение (окончание срока) действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему,  но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушения,  если таковые  имели  место при исполнении условий настоящего договора.

9. Другие условия

____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 

Совершено (настоящий _____________ договор заключен) между сторонами — участниками, указанными  ниже,  подписано  в   _________________________

                                                 (город, поселок и т.п.)

________________ 20___г. в ______________ экземплярах: по ___________ для каждой из сторон

      (число, месяц)                          (количество)                                          (сколько)

договора,  причем все экземпляры имеют  равную  правовую силу.

 

Подписи сторон:

 

____________________Ф.И.О.                      ___________________Ф.И.О.

    (Продавец)                                      (Покупатель)

dogovor-urist.ru