Вам должны денежные средства и Вам срочно нужны эти деньги на собственные нужды, но не знаете как продать долг? Или знаете, но не понимаете, как создать договор купли-продажи долга (покупки и продажи долга одновременно в одном договоре)? На сегодняшний день встречается немало объявлений о выкупе долга/задолженности. Возможно вы посчитаете их мошенниками, но отнюдь не все являются таковыми. Такая сделка вполне возможна и полностью законна. Специально для тех кто попал в такую ситуацию наши юристы находящиеся в Чебоксарах подготовили такой документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2020 года.
Задать вопрос юристу в 1 клик
Важно знать! Обязательно к прочтению
Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.
Основные нюансы договора цессии
- После заключения договора цессии необходимо письменно уведомить должника о переходе права требования к цессионарию и передать ему документы, доказывающий этот факт. Эту обязанность обычно возлагают на нового кредитора. В противном случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору (п.3. ст. 382 ГК РФ) либо должник может приостановить выполнять обязательства перед новым кредитором (п. 1 ст. 385 ГК РФ).
- Передача (уступка) прав требования может быть оформлена как двусторонним договором так и трёхсторонним.
- Договор цессии может быть на возмездной и безвозмездной основе, в любом случае нужно чётко прописать размер и порядок выплаты или о том, что у нового кредитора нет обязанности по выплате вознаграждения.
- В то же время передача требования на безвозмездной основе между коммерческими организациями может быть расценена налоговыми и иными проверяющими органами в качестве договора дарения, а дарение между коммерческими организациями запрещено (ст. 575 ГК РФ). С другой стороны факт «дарения права» еще нужно доказать. Само по себе несоответствие размера встречного предоставления объему передаваемого права (требования) еще не является основанием для признания ничтожным договора цессии, заключенного между коммерческими организациями, поскольку в силу п.1 ст. 572 ГК РФ наличие возмездных начал в договорном обязательстве полностью исключает признание соответствующего договора договором дарения (п.9 п.10 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).
- Прежний кредитор отвечает:
- — за недействительность переданного ему требования;
- — за исполнение обязательства должником в случае если он выступает поручителем обязанного лица перед новым кредитором;
- — и другие пункты статьи 390 ГК РФ «Ответственность цедента».
- Исходя из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120 допустима уступка не всего требования, а только его части. Поэтому нужно тщательно изучить и понять договор цессии, в каком объеме уступаются права.
- Запрещено уступать право требования если это прямо прописано в договоре с кредитором за исключением случаев установленных законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве) (п.2. ст. 382 ГК РФ).
- По общему правилу согласие от должника на такого рода сделку не требуется, за исключением случаев когда:
- — в договоре предусмотрено то, что необходимо согласие должника
- — личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст.388 ГК РФ). Например, право на алименты, возмещение морального вреда, договор о совместной деятельности и т. п.
- Уступка права требования по договору о совместной деятельности без согласия всех участников невозможна, поскольку это противоречит ст.388 ГК РФ. В противном случае, должно быть согласие на уступку, предусмотренное договором
- Задолженность можно переуступить только с неистекшим сроком исковой давности. Чтобы подтвердить «реальность» долга, новому кредитору следует потребовать от цедента представления акта сверки расчетов.
- Первоначальный кредитор (цедент) обязан передать новому кредитору вместе с правом требования также и все документы, которые его удостоверяют, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).
- Уступка требования (цессия) должна быть составлена в той форме, которая предусмотрена действующим законодательством для основного договора. Так, согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной (нотариальной) форме. Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента (передаточной надписи) на этой ценной бумаге (п. 3 ст. 146 и п. 3 ст. 389 ГК РФ).
- Если кредитор переуступает будущие проценты и право на убытки, то исходя из ст. 384 ГК РФ и п. 17 Обзора Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, нет необходимости прописывать переход права процентов, так как права на их получение переходят к приобретателю автоматически.
- Если сделка по уступке права (требования) крупная (более 25% от валюты баланса на последнюю отчетную дату), она должна заключаться с соблюдением требований, установленных ст.78 ФЗ № 208 от 26.12.1995г. «Об акционерных обществах» и ст. 46 ФЗ №14 от 08.02.1998г. «Об обществах с ограниченной ответственностью».
- Налоги:
- — особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ;
- — особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль при уступке (переуступке) права требования определены ст. 279 НК РФ.
- — безвозмездная уступка прав близким родственникам п.18.1 ст.217 НК РФ.
- Новый кредитор должен иметь ввиду то, что по договору цессии может быть передана «пустышка», то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.
Полезные ссылки на тему договора цессии
Мы надеемся, что данный простой и правильный типовой образец (пример) формы (бланк) договора цессии (уступки права требования) долга (займа / задолженности / денежных средств) между юридическими лицами включающий акт и письмо-уведомление, соответствующий законодательным актам 2020 года, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой юристов по договорам, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договора цессии (уступки права требования) или правовой экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания договора, не соответствующего законодательству 2020 года, его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями для Вас и Вашего кошелька.
Вы из Чебоксар? Тогда Вам повезло!
Для жителей города Чебоксары
первичная консультация бесплатна!
Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко!
Договор цессии (ДЦ) является договором уступки (ДУ) права требования, относящийся к особым соглашениям, осуществляющим уступку права требования третьему лицу. Сфера применения таких договоров довольно широка.
В большинстве своем, ДЦ оформляется, при необходимости перехода прав требования другому лицу. Более подробно об этом договоре будет рассказано ниже.
Что такое цессия
Сегодня, несмотря на высокий интеллектуальный уровень образования, не каждое лицо может похвалится юридическим образованием, чтобы понять все правовые тонкости, сопутствующие нашей жизни. Термин «цессия» мало известно большинству населения, и не имея понятия о значении данного слова, можно попасть в неприятную ситуацию.
Договор цессии – это передача прав по востребованию долга третьему лицу. При этом, согласия заемщика на передачу права не нужно, достаточно будет уведомить его о таком действии. Однако, ст. 383 ГК РФ ограничивает некоторые меры по использовании цессии. К таким ограничениям относятся:
- Алименты.
- Обязательства, появившиеся в результате бракоразводных процессов.
- Компенсированные выплаты по моральному ущербу.
- Компенсирование материального ущерба при причинении вреда здоровью и жизни.
- Обязательства учреждения перед персоналом при реорганизациях и т. д.
Другими словами, необходимость в заключении ДЦ появляется тогда, когда кредитор не в состоянии взыскать с заемщика долг, в результате чего – он уступает право взыскания данного долга путем передачи такого права третьему лицу, продав это право или передав его безвозмездно.
(Видео: “Что такое договор цессии?”)
При оформлении ДЦ необходимо использовать особую терминологию. Так, сторонами ДЦ являются:
- Цедент – это кредитор, являющийся инициатором передачи прав.
- Цессионарий – это лицо, представляющее интересы цедента после вступления ДЦ в действие.
- Цедент несет ответственность за подлинность представленных материалов и своих деяний по отношению к цессионарию. При этом, законодательными нормами не предусмотрено привлечение его к наказанию за невыполнение обязательств.
- Документ, подтверждающий переданные права, называется – «Титул».
Примечание. Необходимо понимать различие между цессией и обыкновенной переуступкой.
Обыкновенная переуступка прав обеспечивает передачу третьей стороне не только прав кредитора, но и обязанностей, связанные с ними. Например, передача прав аренды офиса не может считаться цессией, так как несет дополнительные издержки по оплате аренды, услуг ЖКХ и пр.
Как работает и зачем она нужна
ДЦ требуется при передаче прав другому лицу на заем по кредиту. Отличительной особенностью документа является то, что после его оформления у заемщика меняется кредитор, получающий право, на взыскание долга.
Надо отметить, что законодательством предусмотрены определенные ограничения по оформлению такого контракта.
В качестве примера, представим следующую ситуацию:
Человек взял в банке кредит, но не рассчитал свои финансовые возможности и прекратил, как говориться, платить по счетам.
Сумма недоимки по кредиту возрастает вместе со штрафными санкциями.
В конце концов, банк теряет надежду на взыскание с должника, выданного займа и принимает решение о передаче права по данному кредитному соглашению третьей стороне, то есть, так называемому, коллекторскому агентству, которое начинает «выбивать» от должника задолженность.
К сожалению, такие агентства в жизни действуют в более жесткой форме, чем банк (цедент).
Надо отметить, что ДУ права требования почти не бывают безвозмездными. Исключением может быть агентство, принадлежащее этому же банку. Как правило, третья сторона рассчитывается с кредитором сразу после заключения ДЦ, выплачивая сумму меньшую, чем кредиторская задолженность заемщика, тем самым банк лишь частично погашает свои убытки от выданного кредита. Тое есть ДУ права требования по кредиту – для банка убыточный. Поэтому банк лишь в крайнем случае заключает ДЦ, то есть, когда:
- Задолженность заемщика признана безнадежной.
- Тело кредита погашено, а перспективы взыскания всей задолженности с процентами и штрафами безнадежны.
- Банк близок к банкротству, и ему необходимо поступление любых финансов.
В этой ситуации, старый кредитор при передаче права требования по кредитной задолженности получает выгоду в том, что он хотя-бы частично возвращает свои средства.
Новый кредитор получает возможность, благодаря более жестким требованиям, получить дополнительный заработок. Риск такой сделки возможен для обеих сторон.
(Видео: “Договор цессии-некоторые моменты”)
Риски цессии
ДЦ обладает множеством особенностей, вызывая определенные риски для участников сделки, состоящие в следующем:
- Заемщик не оповещен письменно о передаче прав кредитора (цедента) к третьему лицу. В этом варианте, риск для цессионария состоит в возможной не добропорядочности цедента, и заемщик вправе не признавать требования цессионария, ссылаясь на отсутствие такого извещения о переуступке прав по кредиту к цессионарию (при наличии такого оповещения, заемщик не имеет права выдвигать возражения).
- При переуступке кредитором процентов, требуется четко это отобразить в ДЦ.
- Без согласия заемщика переуступка требований запрещена, если личность цедента является важным значением для него (ст. 388 ГК РФ). Риск – сделка признается несостоятельной.
Например, ООО получило право на часть стоимости оборудования из контракта о совместном сотрудничестве, а не из соглашения купли – продажи. Так как по данному контракту личность его участника обладает важным значением, передача требования по такой задолженности возможна лишь в том варианте, когда это отображено в договоре или при соглашении сторон.
Какие требования можно уступать
Требования, которые допускается выдвигать по ДЦ, регламентируются п. 1 ст. 382 ГК РФ.
- Запрещается передавать требования, передача которых не разрешена законодательными нормами (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Например, нельзя уступать права по ипотечному договору или по обязательству ипотекой, права по которой подтверждены закладной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
- Также, не разрешается передача требований, связанных с личностью цедента. К примеру, о компенсировании вреда, нанесенного здоровью или жизни (ст. 383 ГК РФ).
В то же время, можно уступить следующие требования:
- Финансовое требование по частям, например, право на арендную плату. Выдвижение условий для этого не требуется. Здесь нужно лишь определить в ДЦ размер оплаты за переход требования цессионарию.
- Часть не финансового требования допускается передать, если обязательство делимо и частичная передача прав не становиться для должника обременительной (п. п. 2, 3 ст. 384 ГК РФ).
- Когда уступается часть требования (финансового или не финансового) из продолжительного обязательства. В этом варианте надо отметить в ДЦ основание появления требования и точный период, за который осуществляется передача. В противном варианте ДЦ об уступке прав будет признан не действительным.
Виды договоров
При оформлении ДЦ необходимо учитывать всевозможные нюансы, для заключения того или иного вида соглашения. ДЦ могут оформляться следующих видов:
- Трёхсторонний договор цессии. В этом варианте при заключении ДЦ, участниками договора являются не только цедент и цессионарий, но и заемщик, в качестве третьей стороны. Заемщика в этом случае, не просто уведомляют о передаче прав, а его официально включают в договор и согласовывают с ним условия реструктуризации задолженности.
- С платной или бесплатной заменой дебитора. В данном варианте договора – коллекторы могут действовать, как по бесплатному соглашению, так и за вознаграждение.
- Возмездный и безвозмездный ДЦ. Цеденту предоставляется возможность продажи обязательств за определённую сумму. При этом, не исключено, что цедент вынужден это делать, чтобы погасить убыток, хотя бы частично.
- На основании исполнительного производства. В этом варианте условия уступки прав требования определяются арбитражным судом.
Форма договора
По своему содержанию, ДЦ является документом, осуществляющим замену кредитора. Такие соглашения могут заключать, как физические, так и юр. лица.
Форма ДЦ представляет такой же вид, что и кредитный договор. Обычно, форма ДЦ представляет собой письменный документ, структура которого такая же, как и структура кредитного соглашения. Если кредитное соглашение было заверено нотариусом, то и ДЦ также обязан быть нотариально заверен (ст. 389 ГК РФ).
Как правильно составить договор цессии в 2020 году
Так как передача прав относится к юридической сделке, то для правильного составления ДЦ требуется соблюсти установленные правила и нормы.
- Прежде всего, договор передает права между лицами, обладающими различным правовым статусом.
- Данная сделка относится к возмездной, то есть уступка права осуществляется после перечисления средств от одного участника другому.
- Допускается безвозмездная сделка, но она встречается редко, так как влияет на размер налогов (если одним из участников становится юр. лицо).
- Чаще всего такая сделка имеет отношение к правам на недвижимость. Это значит, что допускается продажа права требования от застройщика исполнения обязательств, взятых им на себя.
- На юридическом языке, переуступка является ДЦ, где участниками становятся следующие стороны:
- Продавец права – цедент.
- Покупатель права – цессионарий.
- Переуступка сопровождается подписанием письменного соглашения, с обязательным заверением у нотариуса.
- У ДЦ обязательно необходимо отобразить предмет, который обозначен, либо правом требования, либо долговым обязательством. Уступка права по ДУ сопровождается передачей задолженности.
- Если при оформлении цессии осуществляется передача ещё и задолженности за недвижимость, то непременно требуется письменное разрешение от строительной фирмы, иначе сделка будет признана недействительной.
При составлении ДЦ между физлицами требуется выполнить следующее:
- Участники сделки встречаются для согласования условий сделки.
- Затем определяются с видом цессии. Обычно, физлица выбирают возмездную цессию.
- Составление ДУ осуществляется на основании ст. 388.1 ГК РФ, допускающую передачу прав, как существующих, так и будущих.
- В документе заполняются сведения, отмечающие источник появления уступаемого права. Также детально прописывается обстоятельство, ставшее причиной переуступки права. Отмечаются другие документы, подтверждающие наличие такого права и отображается размер передаваемого требования.
- Для избегания разночтений составляется список передаваемых прав.
- Финальным этапом процесса является подписание ДЦ и оповещение о его заключении должника.
Содержание договора
ДУ права требования получает законный статус после его подписания обоими участниками сделки и при условии, что все сведения, отображенные в соглашении, будут полными и достоверными.
ДЦ обязан содержать следующие сведения:
- Наименование документа.
- Место и дата оформления.
- Преамбула, где отображаются данные о цеденте, цессионарии, а также о заемщике. Если участниками сделки являются физлица, отображаются их паспортные данные, если юр. лица – реквизиты и регистрационные данные.
- Предмет договора. Здесь отображаются реквизиты первоначального контракта, а также сумма долга, отображенная цифрами и прописью.
- Права и обязанности сторон. В этом блоке цедент обязуется предоставить все материалы по договору цессионарию и уведомить его о значимых деталях.
- Сумма договора. Цена обязана указываться чётко без ошибок. Здесь же отображается порядок расчётов.
- Ответственность сторон. Здесь отображаются вид санкций за неисполнение участниками соглашения условий договора.
- Заключительные положения. Тут может отображаться срок действительности контракта, а также порядок решения конфликтных ситуаций.
- Реквизиты сторон, в том числе и заемщика, и подписи участников сделки.
Примечание. При нарушении условий ДЦ возможно его аннулирование с компенсированием понесённых издержек (ст. 390 ГК РФ).
Образец
Скачать бланк и образец
Содержание публикации:
- Основания перехода прав кредитора к другому лицу
- Уступка требования (цессия). Определение понятия
- Условия уступки требования (запрет, согласие должника)
- Случаи допустимости уступки права (требования)
- Существенное значение личности кредитора для должника
- Запрет уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку
- Уступка неденежного требования. Значительность обременений для должника
- Уступка будущего требования
- Форма уступки требования
- Образцы договора цессии (уступки требования)
- Замена взыскателя в исполнительном производстве при уступке права (требования), возникшего на основании решения суда
- Образец уведомления об уступке прав (требований)
- Отличия цессии от суброгации и регресса
1. Основания перехода прав кредитора к другому лицу
Понятие «уступка требования» в гражданском праве относится к институту обязательственного права и регулируется главой 24 Гражданского кодекса РФ «Перемена лиц в обязательстве».
Пункт 1 статьи 382 ГК РФ устанавливает основные требования к порядку передачи кредитором своих прав другому лицу.
Переход прав кредитора другому лицу может быть осуществлен по двум основаниям:
— на основании закона (статья 387 ГК РФ: права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств:
- по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом;
- вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем;
- при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая;
- в других случаях, предусмотренных законом).
— на основании сделки (статья 388 ГК РФ). В указанном случае цедент заключает договор цессии (уступки права (требования)) с цессионарием. При этом цессионарий становится новым кредитором.
Субъектами отношений, возникающих по поводу передачи права по сделке, являются цедент и цессионарий.
- Цедент – лицо (первоначальный кредитор), уступающий требования другому лицу (новому кредитору).
- Цессионарий — лицо (новый кредитор), которому уступается требование первоначальным кредитором.
2. Уступка требования (цессия). Определение понятия
Цессия (от лат. cessio — уступка, передача) представляет собой передачу права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящую к замене кредитора в обязательстве.
В случаях, когда основанием перемены кредитора в обязательстве является именно сделка, законодатель называет такую уступку «уступкой требования». В литературе, понятие «уступка требования» на основании сделки, как правило, отождествляется с понятиями «уступка права требования», «уступка права», «цессия».
Уступка права требования (цессия) — это сделка, по которой одна сторона (цедент) передает другой стороне (цессионарию) право требования, возникшее на основании обязательства.
Договором цессии является соглашение по уступке права требования (права на получение исполнения) долговых обязательств от цедента цессионарию (п. 1 ст. 382, ст. ст. 388, 388.1 ГК РФ, п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса РФ»).
3. Условия уступки требования (запрет, согласие должника)
Пункт 1 статьи 388 ГК РФ называет одно абсолютное препятствие для уступки требования — противоречие закону. Запрет уступки, как правило, устанавливаются в интересах третьих лиц (должника или иных субъектов), поэтому цессия, нарушающая такой запрет, будет ничтожной сделкой (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Если же цессия не запрещена законом, но необходимо получить лишь согласие должника (например, по п. 4 ст. 388 ГК РФ), при отсутствии такого согласия уступка в силу ст. 173.1 ГК РФ будет оспоримой и может быть признана недействительной, если будет доказано, что цессионарий знал или должен был знать о необходимости получения согласия должника и о его отсутствии.
Разъяснения о последствиях совершения цессии без согласия должника содержатся в пп. 15-18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»
4. Случаи допустимости уступки права (требования)
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 указано, что допускается уступка требований:
- о возмещении убытков, вызванных нарушением обязательства, в том числе которое может случиться в будущем,
- о возврате полученного по недействительной сделке,
- о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (пункты 2 и 3 статьи 307.1, пункт 1 статьи 388 ГК РФ).
Уступка права, полученного в порядке суброгации. Уступка страховщиком по договору имущественного страхования права (требования), полученного в порядке суброгации (статья 965 ГК РФ), лицу, не имеющему лицензии на осуществление страховой деятельности, не противоречит законодательству (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120). Если иное не установлено законом, отсутствие у цессионария лицензии на осуществление страховой либо банковской деятельности не является основанием недействительности уступки требования, полученного страховщиком в порядке суброгации или возникшего у банка из кредитного договора (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54).
Уступка «спорного» права (требования). Допустимость уступки права (требования) не ставится в зависимость от того, является ли оно бесспорным и обусловлена ли возможность его реализации встречным исполнением цедентом своих обязательств перед должником (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54, п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).
Уступки права (требования) на уплату неустойки, в том числе подлежащей выплате в будущем. По общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него (п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54). Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону. Возможность снижения судом размера неустойки на основании статьи 333 Кодекса не лишает первоначального кредитора права уступить указанное право (требование) (п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120).
5. Существенное значение личности кредитора для должника
Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (пункт 2 статьи 388 ГК РФ).
Понятие «существенное значение личности кредитора» имеет оценочный характер, что может создавать проблемы для сторон сделки. Так, например, цедент и цессионарий, заключая договора уступки требования, могут вполне обоснованно предполагать, что личность кредитора не имеет существенного значения для должника, однако суд в случае спора может прийти к иному выводу, поскольку какие-либо критерии, позволяющие определить наличие или отсутствие существенного значения личности кредитора для должника ни в законе, ни в судебной практике не сформированы.
При возникновении спора доказывать «существенность значения личности кредитора» надлежит должнику.
В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 содержатся следующие разъяснения:
«При оценке того, имеет ли личность кредитора в обязательстве существенное значение для должника, для целей применения пункта 2 статьи 388 ГК РФ необходимо исходить из существа обязательства.
Если стороны установили в договоре, что личность кредитора имеет существенное значение для должника, однако это не вытекает из существа возникшего на основании этого договора обязательства, то подобные условия следует квалифицировать как запрет на уступку прав по договору без согласия должника (пункт 2 статьи 382 ГК РФ)».
Указанные выше риски нивелируются получением согласия должника на совершение цессии. Такое согласия может быть получено до совершения цессии, одновременно с ней или после нее. Предварительное согласие может быть закреплено и в самом договоре должника и кредитора.
Некоторые вопросы, касающиеся существенности значения личности кредитора (примеры из судебной практики) освещались также в статье «Процессуальное правопреемство в гражданском процессе при уступке права требования (цессии)».
6. Запрет уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку
В п. 3 статьи 388 ГК РФ установлено, что запрещенная соглашением между должником и кредитором уступка денежного требования является действительной, такое требование переходит вопреки договорному запрету, однако цедент отвечает перед должником за нарушение договорного запрета (эта ответственность может выражаться как в убытках, так и в неустойке, а также может быть обеспечена поручительством, залогом и т.п.).
7. Уступка неденежного требования. Значительность обременений для должника
Пункт 4 статьи 388 ГК РФ устанавливает, что уступка неденежного требования допустима без согласия должника в ограниченных случаях, а именно любая сделка уступки неденежного требования должна совершаться с согласия должника, если в результате уступки исполнение для должника становится значительно более обременительным.
Под дополнительными обременениями следует понимать:
- обязанность должника выполнить дополнительные действия;
- необходимость исполнить обязательство иным, отличным от первоначального, способом;
- необходимость нести дополнительные затраты при исполнении обязательства.
В соответствии с п. 14 информационного письма ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 должник обязан доказывать, каким образом уступка нарушает его права и законные интересы. Поскольку дополнительные обременения, налагаемые на должника уступкой, являются частным случаем нарушения законных интересов должника, доказывать как само наличие этих обременений, так и их значительность обязан должник.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 содержатся следующие разъяснения:
«В случае, когда осуществленная без согласия должника уступка требования неденежного исполнения, в том числе частичная в делимом обязательстве, делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным, должник вправе исполнить обязательство цеденту (пункт 3 статьи 384, пункт 4 статьи 388 ГК РФ).
Если переход названного требования не может быть признан значительно более обременительным для должника, однако требует от должника дополнительных усилий или затрат, цедент и цессионарий обязаны возместить должнику соответствующие расходы. До исполнения цедентом и (или) цессионарием этой обязанности должник, по общему правилу, не считается просрочившим (статьи 405, 406 ГК РФ)».
8. Уступка будущего требования
Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование) может быть передано по договору цессии.
Правовые позиции относительно уступки будущего требования сформированы в постановлениях ВС РФ, ВАС РФ:
П. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120:
Соглашение об уступке права (требования), предметом которого является не возникшее на момент заключения данного соглашения право, не противоречит законодательству
П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»:
Согласно взаимосвязанным положениям статьи 388.1, пункта 5 статьи 454 и пункта 2 статьи 455 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка, может быть заключен не только в отношении требования, принадлежащего цеденту в момент заключения договора, но и в отношении требования, которое возникнет в будущем или будет приобретено цедентом у третьего лица (будущее требование). Если иное не установлено законом, будущее требование переходит к цессионарию, соответственно, непосредственно после момента его возникновения или его приобретения цедентом. Соглашением сторон может быть предусмотрено, что будущее требование переходит позднее (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).
Не является будущим уже принадлежащее цеденту требование, срок исполнения которого не наступил к моменту заключения договора, на основании которого производится уступка, например требование займодавца о возврате суммы переданного займа до наступления срока его возврата. Такое требование переходит к цессионарию по правилу, установленному пунктом 2 статьи 389.1 ГК РФ.
П. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»:
Уступка права на возмещение судебных издержек как такового допускается не только после их присуждения лицу, участвующему в деле, но и в период рассмотрения дела судом (статьи 382, 383, 388.1 ГК РФ). Заключение указанного соглашения до присуждения судебных издержек не влечет процессуальную замену лица, участвующего в деле и уступившего право на возмещение судебных издержек, его правопреемником, поскольку такое право возникает и переходит к правопреемнику лишь в момент присуждения судебных издержек в пользу правопредшественника (пункт 2 статьи 388.1 ГК РФ).
9. Форма уступки требования
Форма уступки требования поставлена в зависимость от формы сделки, на основе которой происходит цессия.
В соответствии с п. 1 статьи 389 ГК РФ, сделка цессии должна быть совершена в той же форме, что и сделка (чаще всего договор), из которой возникло уступаемое требование. Так, если уступается денежное требование продавца из договора купли-продажи, который был удостоверен у нотариуса, то и сама уступка требования подлежит нотариальному удостоверению.
Соответственно, если уступка права (требования) должна быть удостоверена нотариально, то нарушение этого требования повлечет ничтожность уступки (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, также должно быть зарегистрировано. Например, в случае уступки требования по зарегистрированному договору аренды недвижимости соглашение об уступке такого требования подлежит государственной регистрации. Регистрации подлежат соглашения об уступке любых требований, возникших из зарегистрированных договоров.
10. Образцы договора цессии (уступки требования):
Договор цессии (уступки требования), заключенный кредитором с любым лицом (например, с лицом, осуществляющим коллекторскую деятельность).
Договор цессии, заключенный между юридическими лицами
Договор уступки права (требования). Физическое лицо уступает ТСЖ право (требование), возникшее на основании постановления суда об обязании ООО снести самовольную постройку. На основании данного договора по заявлению заинтересованной стороны суд производит замену стороны в исполнительном производстве. Подробнее об этом деле см. ниже.
11. Замена взыскателя в исполнительном производстве при уступке права (требования), возникшего на основании решения суда
В соответствии со статьей 52 закона «Об исполнительном производстве», в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.. на основании судебного акта о замене стороны исполнительного производства правопреемником по исполнительному документу…
Таким образом, законом допускается замена взыскателя в исполнительном производстве на основании договора уступки требования после выдачи исполнительного листа, но до реального исполнения судебного решения. Пример:
12. Образец уведомления об уступке прав (требований)
Согласно п. 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Такое уведомление должника может выглядеть следующим образом:
Уведомление об уступке прав (требований) по договору займа.
13. Отличия цессии от суброгации и регресса
О сходствах и отличиях понятий «цессия», «суброгация» и «регресс» рекомендуем следующие публикации:
- Суброгация – это .. Понятие, примеры суброгации. Отличия от цессии и регресса
- Регресс по ГК РФ – это .. Понятие. Взыскание в порядке регресса. Примеры регресса. Суброгация
Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Договор цессии
Договор цессии – это особый вид соглашения, заключаемый для передачи права требования задолженности от одного лица к другому, при этом согласие должника требуется не всегда, но о смене кредитора, в случае если срок первоначального обязательства не истек, его обязаны уведомить.
Бесплатная консультация юриста по телефону
Задать вопрос юристу
По Москве и области
Санкт-Петербург и область
Федеральный номер
Форма заключения сделки должна совпадать с формой сделки, в ходе которой возник долг: в простой письменной, заверенной у нотариуса или зарегистрированной в государственных органах.
В тексте соглашения должны быть подробно описаны все обстоятельства и условия заключенного ранее оформленного долга, по которому производится передача права взыскания долга.
Сторонами в нем выступают:
- Цедент – владелец и продавец права по взысканию долга.
- Цессионарий – приобретатель долга, то есть следующий кредитор.
- Должник – лицо имеющее, не выполненные обязательства перед цедентом.
Некоторые права по обязательствам не разрешено передавать вторым лицам – это:
- Личные обязательства по возмещению вреда, которое было причинено жизни и здоровью третьим лицам.
- Задолженности по выплате алиментов.
- Выплаты, связанные с возмещением морального вреда.
Также законодательством страны предусмотрена возможность частичной передачи права по взысканию задолженности, например, цедент может передать цессионарию только сборы процентов с долга.
Однако при составлении любой уступки следует учитывать, что задолженность выплат цессионария не должна увеличиваться, если он не нарушал условия соглашения, из-за которого возник долг.Виды договоров
Все договоры цессии условно можно дифференцировать на несколько типов, в зависимости от участников соглашения:
- Заключение уступки между юридическими лицами. Наиболее частая практика происходит при реорганизации предприятия. В этом случае смена происходит только в названии компании, а сама организация по факту остается той же. На документах такой формы должны присутствовать печати обеих сторон, в противном случае они аннулируются.
- Договоренность между физическими лицами. Очень распространенный способ передачи дел по уплате долга или права по взысканию. Наиболее распространено при разводах, разделе имущественных отношений, в случаях, когда дети берут бремя оплаты долгов на себя вместо родителей. Оно не потребует нотариального заверения или государственной регистрации, достаточно лишь даты и подписи сторон. Однако, в тексте обязательно должны быть указаны паспортные данные, сумма долга, временной промежуток возмещения и способ его оплаты.
- Между юридическим и физическим лицом. Если предметом договора становится не право требования уплаты средств по задолженности, а сам долг, то этот процесс называется его передачей. Лицо, принявшее это бремя, соглашается выплачивать задолженность в соответствии с условиями заключённого ранее документа в том же объеме и на неизменных условиях. Со стороны физического лица он скрепляется подписью и паспортными данными, а со стороны организации печатью и росписью руководителя предприятия.
- Составление соглашения в трёхстороннем порядке. Хоть в законодательстве имеется указание о том, что согласие должника для заключения цессионного акта не требуется, для того чтобы перестраховаться от непредвиденных обстоятельств (например, есть риск что уведомление будет не доставлено или проигнорировано) оптимально заключать договор с присутствием всех трех сторон. В этом случае как у цедента, так и у цессионария есть уверенность в информировании должника и его согласий.
Трёхсторонний договор цессии
Для оформления договора цессии может потребоваться согласия должника в обязательном порядке, например, если это предусмотрено другим актом или законодательством страны.
В договоре фиксируется:
- Согласие цессионария.
- Факт его информирования о заключении сделки.
- Паспортные данные должника.
Упущение этого момента из вида при оформлении цессии грозит:
- В случаях, когда согласие требуется в соответствии с законодательными актами РФ – договор признается недействительным и аннулируется.
- Должнику возмещаются понесенные убытки. Они возлагаются на цедента и цессионария в равной степени, и потерпевшая сторона имеет право выбрать любого участника соглашения для возмещения ущерба.
- Если согласие на его оформление требовалось только в соответствии с документом, оформленным между лицом, имеющим задолженность и кредитором, то цессию могут признать действительной, но ущерб все равно должен быть возмещен. И тут тоже имеются подводные камни, из-за которых сделка утратит силу.
- В случае когда цессионарий был предупреждён о несогласии должника на передачу права взыскания задолженности третьим лицам, такую сделку признают недействительной.
- Требование измеряется не в денежной форме.
Бесплатная консультация юриста по телефону
Задать вопрос юристу
По Москве и области
Санкт-Петербург и область
Федеральный номер
Регистрировать трёхстороннюю цессию необходимо в нотариальной конторе или в органах государственной регистрации. Так как без должной юридической подготовки сложно составить грамотный текст, поэтому рекомендуется привлекать для этих целей опытное юридическое сопровождение сделки.
Часто можно встретить случаи, когда из-за невнимательности цедента или цессионария при составлении текста документа были упущены некоторая важная информация из-за чего возникали большие проблемы.
Главное, на что следует обратить внимание при составлении договора трехсторонней цессии:
- Должна быть указана конкретная и реальная сумма долговых обязательств.
- Объем долга должен совпадать с первым изначальным заключенным между первым кредитором и заемщиком.
- Паспортные данные обо всех трех сторонах сделки должны быть указаны в полном объеме и быть проверены на достоверность.
- Сделка скрепляется тремя сторонами процесса. Физические лица подписью, а юридические еще заверяют печатью.
Вариантов передачи цессии два:
- Бесплатный (безвозмездный).
- Возмездный.
Возмездная основа оплачивается в соответствии с заранее оговоренной суммой, безвозмездная не требует денежных и прочих затрат.
Оплачиваемый и неоплачиваемый перевод долга
Перевод долговых обязательств можно осуществить так же:
- С оплатой.
- Без оплаты.
Переуступка в соответствии с исполнительным листом:
Происходит в случае если суду предоставляется цессионное соглашение, при помощи которого происходит переход права на взыскание долга от одного лица к другому, на возмездной либо безвозмездной основе. В такой ситуации допускается возможность частичной передачи права.
Пакет документов
Следует сразу обозначить, что представители всех трех сторон приносят документы-оригиналы. Копии делаются в присутствии всех участников сделки, заранее обговорив стандарты, в соответствии с которыми будет осуществляться копирование. На каждую сделанную копию банк ставит свою отметку и подпись с целью исключения вероятности использования этих образцов в корыстных и незаконных целях.
Из чего должен состоять пакет необходимый для подписания соглашения:
- Паспорта сторон.
- Код, предназначенный, для идентификации.
- В случае если должник впервые имеет дело с долговыми обязательствами, он должен представить следующие документы:
Для юридических лиц:
- Свидетельство о регистрации юридического лица.
- Свидетельство об учете в налоговой инспекции.
- Уставные акты предприятия.
- Если руководитель берет бремя по выплате долга, то он должен предоставить приказ, на основании которого он занимает данную должность.
- Также должны быть все необходимые для осуществления сделки доверенности и разрешения, оформленные в письменном виде.
Для физических лиц:
- Справка о доходах.
- Документ на основании, которого возникло долговое взаимодействие между цедентом (первым кредитором) и должником.
- Договор, подтверждающий куплю-продажу или факт поставки, если таковое уместно.
- Соглашение кредитования вместе с графиком выплат, суммой долга и датой окончательного исполнения обязательства.
- Акты свидетельствующие о состоянии задолженности на дату составления соглашения цессии.
- На заключительном этапе ведется обсуждение сроков исполнения цессии, начало его действия и количество экземпляров для каждой стороны сделки.
Условия для заключения
- Присутствие всех сторон при заключении документа обуславливается двумя факторами:
- Этого требует законодательство страны.
- Условие ранее было оговорено при составлении основного документа между первым кредитором и должником.
- Состав лиц, участвующих при оформлении – цедент, цессионарий и должник. В тексте должна содержаться четкая информация, кто есть, кто с паспортными данными каждого участника.
- Между цедентом и цессионарием заключается акт, который определяет условия сделки. В него же включается третья сторона – должник.
Основные разделы соглашения
- Данные о сторонах, участвующих в заключение договора. Полные инициалы с расшифровкой.
- Реквизиты цедента, цессионария и должника должны присутствовать в обязательном порядке.
- Документальное подтверждение, по которому заключается цессия.
- Доверенности, позволяющие осуществлять сделки от лица компании.
- Несмотря на то, что акт является трехсторонним в основном тексте говориться о регуляции отношений между первым кредитором и принимающим. В главной части обсуждаются условия передачи права на взыскание, дается полная характеристика долгового бремени, фактическая сумма предстоящих выплат и сроки исполнения. Для подтверждения правомочности этих утверждений предоставляется документ изначально заключенный между цедентом и должником.
- Во второй части соглашения цессии указываются взаимные обязательства и права цессионария и цедента. Также здесь описывается обязанность должника исполнять все пункты соглашения, заключенного между ним и цедентом в пользу нового кредитора. К примеру, если первоначальным договором была установлена твердая сумма уплаты долга, то и после заключения соглашения цессии он должен производить расчеты в том же порядке, только в пользу цессионария.
- Дальнейшие главы обыкновенно содержат информацию об оплате компенсационного взноса, который цедент получит за уступку долга в пользу нового правообладателя. Указывается его размер, порядок и сроки оплаты. Тут же указываются условия заключения сделки, меры, которые будут предприняты в случае нарушения пунктов соглашения и возможные санкционные действия или форс-мажорные обстоятельства, описание урегулирования конфликтных ситуаций в досудебном и судебном порядке. Здесь указывается в какой форме передается право на взыскание долга в возмездной или безвозмездной.
- В заключительно, последней части договора указываются личные данные сторон. При составлении этого пункта необходимо максимально сосредоточиться и внимательно все проверить. Любая даже незначительная ошибка в этом пункте повлечет за собой аннулирование сделки и признание ее действительной.
Сбор и включение этих данных в договор очень важный этап, именно он обеспечивает безопасность сделки, а также помогает при урегулировании конфликтных ситуаций.
Зная эту информацию, в случае нарушения пунктов сделки любая сторона может обратиться в органы судебной власти.Бухгалтерский учет и налогообложение
В случаях, когда сделка была совершена на возмездной основе сумма, полученная в процессе продажи права по взысканию задолженности должна включать налог НДС. Помимо всего как цеденту, так и цессионарию необходимо сделать проводки.
Проводки цессионария
58–76 (50) – сделка, проведенная с целью покупки долговых обязательств.
76 (60) – 51 плата цеденту.
51–91.1 – оплата должником задолженности в соответствии с договором.
58–91.2 – списание долга.
91.2–68 – начисление налога НДС.
91.9–99 – разница между первоначальным размером долга и тем, что оплатил дебитор.
Проводки цедента
76–91.1 – сумма, полученная от сделки с цессионарием.
91.2 – 68 – начисление НДС.
91.2 — 62 — списание задолженности с должника.
Признание сделки ничтожной
Она может быть признана недействительной в ряде случаев:
- Если у цессионария – лица которому было передано право по взысканию задолженности, нет соответствующей лицензии для осуществления кредитных операций. Например, если оно является физическим лицом.
- В случаях, когда договор заключенный между первым кредитором и должником предусматривал возможность передачи долга третьим лицам. Многие банки прописывают в тексте, главу где указано, что заемщик должен дать согласие на обработку своих личных данных третьему лицу. Если человек не согласен, то чаще всего ему отказывают в предоставлении денежных средств, хотя по законодательству РФ, банк не имеет права так делать.
- Соглашение цессии не прошло регистрацию в Госреестре.
- Были нарушены предельно допустимые сроки по уплате суммы между цессионарием и цедентом. В тексте обязательным пунктом указывается сроки оплаты и в какой форме решаются такие конфликтные ситуации изначально – в досудебном или судебном порядке.
- В тех ситуациях, когда первоначальный текст акта кредитования утратил силу или был исполнен в полном объеме.
- Не имеется документов, подтверждающих право взыскания задолженности.
- Предметом цессии являются личные долги – алименты, возмещение морального или физического ущерба.
Если имеются основания для признания соглашения цессии недействительным, то прошение подается в местный Арбитражный суд.
Основные риски
- Обязательным пунктом является согласие должника и цессионария, поэтому помимо основного соглашения необходимо оформление актов, подтверждающих их одобрение.
- Необходимо наличие первоначального договора, оформленного между должником и изначальным кредитором. В противном случае требования цессионария о взыскании долга с должника будут недействительными.
- Объект соглашения — в содержании должны быть четко обозначены данные о сумме задолженности, сроках ее оплаты и графике выплат. Наличие первоначального договора кредитования обязательно.
Совершение сделки такого рода требует хорошей квалификации, знания законодательства и внимания, поэтому во избежание ошибок и неприятностей, связанных с ними специалисты советуют обращаться к опытным и надежным юристам.
Образец трёхстороннего договора цессии
ДОГОВОРуступки прав требования (цессии)
(трехсторонний)
г. ______________ «___»_________ ___ г.
_____________________________________, именуемый в дальнейшем «Цедент»,в лице _____________________________, действующего на основании __________,____________________________________, именуемый в дальнейшем «Цессионарий»,в лице ____________________________, действующего на основании ___________,________________________________________, именуемый в дальнейшем «Должник»,в лице ______________, действующего на основании __________________, вместе именуемые — Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по договору ___________ N ____ от «___»________ ____ г., заключенному между Цедентом и Должником.
1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора права (требования) составляет _____________ (_______________) _____________.
ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Цедент обязан:
2.1.1. Передать Цессионарию в ___ -дневный срок с даты подписания настоящего Договора все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.
2.1.2. Сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному в п. 1.1 договору _______________.
2.2. Цессионарий обязан за уступаемые права (требования) выплатить Цеденту денежные средства в сумме, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
2.3. Должник обязан выплачивать задолженность по договору ____________, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, Цессионарию в следующем порядке: ___________________.
СУММА ДОГОВОРА
3.1. За уступаемые права (требования) Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в сумме ________________ (___________) _______________.
3.2. Оплата указанной в п. 3.1 настоящего Договора суммы производится в следующем порядке: _______________________________.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и сведений; гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию прав (требований).
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору, указанному в п. 1.1<*>.
5.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
ЦЕДЕНТ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ЦЕССИОНАРИЙ _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ДОЛЖНИК _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
ЦЕДЕНТ ЦЕССИОНАРИЙ ДОЛЖНИК
_______________ __________________ _______________
М.П. М.П. М.П.
———————————
<*> Примечание. Уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме; уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Бывают случаи, когда кредитор не может возвратить свои средства обратно самостоятельно, а деньги очень нужны. Как быть в таких случаях? Один из вариантов — договор цессии (ДЦ). Он позволяет частично компенсировать финансовые потери, перебросив свои проблемы третьему лицу. Для снижения рисков важно усвоить юридические тонкости и порядок заключения соглашения.
Что такое цессия простыми словами
В юриспруденции под цессией (cessiō) принято считать уступку собственности, имущества или требований другому лицу на основании определенного документа (титула). Чаще всего, это относится к передаче всех прав требования на возврат долга третьему лицу. Сделка может совершаться при участии как юридических, так и физических лиц.
Суть этой процедуры объясняется очень просто. Кредитор (гражданин, банк и т.д.) передал в долг деньги или имущество, но должник не возвращает его, а кредитор не имеет возможность принудить его к этому. Возможен и такой вариант, когда срок возврата не подошел, а средства нужны срочно. В таких случаях целесообразно подумать о заключении договора цессии. Заключается соглашение между кредитором (цедент) и третьим лицом (цессионарий), способным решить эту проблему. Цессионарий выплачивает кредитору часть долга, но получает все права на него. Таким образом, цедент, хотя и теряет часть денег, но все-таки быстро получает определенную сумму, избегая длительных судебных разбирательств. Далее, задача, как вернуть весь долг, решается цессионарием. С должником такой договор не обсуждается. Ему просто сообщается, что долг придется возвращать другому лицу.
Виды договоров цессии
Порядок проведения процедуры цессии определяется Гражданским кодексом (ГК) РФ (ст.ст.382-390). По участникам сделки договор может иметь такие разновидности:
- Договор цессии между юридическими лицами. Права переходят от одной компании (организации) к другой, в т.ч. при реорганизации компании-кредитора.
- Соглашение между физическими лицами. Долговые права берет на себя другой гражданин. Цессионарием может выступить лицо, выступившее поручителем долговых обязательств.
- Соглашение между физическим и юридическим лицом. Гражданин-кредитор может передать права на долг специализированной компании. Иногда цессионарием становится руководитель расформированной или обанкротившейся организации.
По числу участвующих сторон различаются двух- и трехсторонние договора. В первом случае ДЦ заключают между собой цедент и цессионарий без согласования с должником, когда последний только извещается о смене кредитора. Во втором варианте должник непосредственно участвует в соглашении и подписывает документ. При этом условия погашения долга могут измениться.
По вознаграждению за передачу прав соглашение может заключаться на безвозмездной или возмездной основе. Безвозмездная передача может осуществляться между родственниками, совладельцами, при реорганизации компании и в других обстоятельствах. Чаще всего, фиксируется возмездный ДЦ, который предусматривает выкуп прав путем оплаты части долга в согласованном размере (% от общей суммы).
Цессия при ДДУ
Особый вид цессии – передача прав на строящуюся недвижимость по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. Дольщик имеет право передать свои права до завершения строительства в любой момент, начиная со дня заключения ДДУ. При этом согласование с застройщиком не требуется (за исключением случаев, когда такое требование зафиксировано в договоре). ДЦ обязательно регистрируется в Росреестре, т.к. госрегистрация предусмотрена для ДДУ.
Причинами цессии при долевом строительстве может стать нежелание долго ждать при изменении сроков ввода жилья, приобретение другой жилплощади, получение выгоды, если вознаграждение превышает выплаченную сумму, и т.п. Важно понимать, что цессия предусматривает только передачу прав. Если в документе зафиксирована еще и передача обязанностей, то такой документ не является ДЦ. Кроме того, при оформлении квартиры по ДДУ по ипотеке требуется согласие банка на цессию.
Ограничения по применению
Определенные ограничения на передачу прав накладывает ст.383 ГК РФ, запрещающая перепоручать следующие долги:
- алименты и задолженности по ним;
- компенсации за моральный ущерб, наложенные судом;
- компенсации нанесенного вреда здоровью;
- обязательства, возникшие при бракоразводном процессе.
Объем прав по ДЦ не может превышать первоначальной величины (ст.384 ГК РФ), т.е. цессионарий не может увеличить сумму долга или начислить штрафы (пени), непредусмотренные соглашением на выдачу кредита (долга). Такие изменения должник может оспорить согласно ст.386 ГК РФ.
Существенные изменения внес новый закон о коллекторах. Теперь их работа взята под государственный контроль, а банки могут заключать ДЦ только с коллекторской компанией, имеющей официальную госрегистрацию.
Форма договора и правила его составления
Обязательный бланк ДЦ законодательно не установлен, но при его оформлении следует соблюдать такие правила:
- ДЦ должен полностью соответствовать первоначальному соглашению между кредитором и заемщиком;
- документ составляется в письменной форме;
- нотариальное заверение ДЦ необходимо, если первоначальный договор займа прошел через нотариуса;
- при наличии госрегистрации договора займа (кредитного договора) ДЦ также должен пройти аналогичную регистрацию с внесением соответствующих изменений в первоначальный реестр;
- в ДЦ должны четко отражаться сведения передаваемых правах и условиях передачи, не допускающие двоякого трактования.
К договору прикладываются документы, удостоверяющие передаваемые права и дающие возможность ими пользоваться.
Скачать образец договора:
Основные нюансы договора цессии
В ДЦ следует ввести такие пункты:
- сведения о цеденте и цессионарии;
- наименование и объем передаваемых прав;
- сумма оплаты (вознаграждения) и порядок расчета;
- срок вступления в действие;
- дополнительные условия передачи прав;
- ответственность цедента за предоставление неверных сведений о долге и должнике.
В документе необходимо перечислить все передаваемые цессионарию документы.
Вероника Петровская
Юрист, специализация — гражданское право
Важно понимать, что после вступления ДЦ в законную силу цедент полностью утрачивает права на возврат долга, но и сам не несет ответственность перед цессионарием за действия должника. Исключение составляют случаи, когда кредитор умышленно исказил сведения о долге.
Отличие цессии от переуступки
На практике часто возникает путаница между такими понятиями, как цессия и переуступка. Однако, различие между ними заключено в самой сути сделок. Цессия подразумевает передачу только прав на что-то, не отягощая вторую сторону обязательствами. Характерный пример – передача долга. После уплаты согласованного вознаграждения цессионарий не имеет каких-либо обязательств, ограничивающих полученные права, кроме необходимости соблюдения Законов РФ.
При переуступке передаются не только права, но и обязанности, связанные с их использованием. Примером может служить договор переуступки аренды помещения. В этом случае передается право пользования им, но им можно пользоваться при исполнении определенных обязательств: внесение арендной платы, уплата коммунальных услуг, обязанности по содержанию и т.п. Такой договор передачи прав не может считаться ДЦ.
Условия передачи прав
Законность цессии признается при соблюдении следующих условий передачи прав:
- Получение уведомления (извещения) заемщиком (должником) об изменении кредитора.
- Права цессионария не превышают первоначальных обязанностей заемщика. Любые дополнительные требования должны быть согласованы с должником.
- Отсутствие аналогичных сделок по долгу ранее, с другими участниками.
- Отсутствие у должника законных претензий к смене кредитора. О таких обстоятельствах он должен известить сразу по получению уведомления о цессии.
В ДЦ могут фиксироваться особые условия передачи прав. В частности, вступление в права может состояться сразу после подписания документа, после оплаты согласованной суммы или через определенное время. Неточности и ошибки в оформлении исключает юридический контроль сделки со стороны специалиста.
Риски, связанные с процедурой цессии
Если для цедента риск заключения ДЦ связан только с неуплатой оговоренной суммы, то для цессионария существуют более значительные опасности:
- Невозможность возврата долга. Это может быть вызвано, например, сложным материальным положением должника, его исчезновением или смертью. Заемщик может быть признан банкротом.
- Налогооблажение. Цессионарий должен учитывать, что разница между суммой, полученной от должника, и вознаграждением, выплаченным по ДЦ цеденту, считается доходом и облагается налогом. При длительном ожидании возврата денег инфляция и налоги могут свести к нулю выгоду от сделки.
- Признание ДЦ незаконным. Цессионарий может вообще лишиться переданных прав, если сделка будет оспорена должником и признана недействительной. Причиной может стать неправильное оформление, наличие запрета на передачу долга в первоначальном договоре займа, подлог со стороны цедента, отсутствие нотариального заверения или госрегистрации при их необходимости.
Важно также понимать, что любые незаконные действия со стороны нового кредитора могут привести к прекращению действия ДЦ. Перед заключением соглашения обе стороны должны четко представлять реальную картину. Цедент не должен вводить в заблуждение цессионария, сообщая неверные сведения.
Договор цессии является законным документом, дающим возможность передачи прав на невозвратные долги с частичной их компенсацией. Важно, чтобы при его заключении были соблюдены все требования и правила сделки. Существуют различные «подводные камни», которые трудно учесть самостоятельно, а потому при оформлении договора лучше привлечь профессионального юриста.
Бесплатное соглашение об уступке позволяет нам решить ряд проблем, возникших у кредитора с должником. Например, существует определенная финансовая организация, которая передает права на долг другому лицу за плату. Чаще всего это компании, занимающиеся взысканием долгов. Как правило, стоимость такой транзакции несколько ниже общей суммы, которую вы хотите вернуть.После заключения этого соглашения компания, получившая право, начинает оказывать давление на должника любыми доступными способами (иногда — далеко не легальными). Сумма, полученная после этого, является выгодой, поскольку она отличается от денег, уплаченных за сам факт передачи такой возможности.
Что это?
Соглашение об уступке — это документ, который подписывается двумя лицами (юридическими или физическими) о том, что те или иные права, существующие в одной стороне, передаются другой.Как правило, такие соглашения касаются кредитных операций, но существует множество других вариантов. Заключение соглашения об уступке подразумевает как частичную, так и полную передачу прав, как более подробно описано ниже. Кроме того, в некоторых случаях такие действия могут считаться нарушением действующего законодательства, а в других ситуациях требуется согласие третьего лица. Хотя в большинстве случаев в лучшем случае они просто сообщают, а в худшем — вообще не уведомляют, что также можно считать ошибкой.Однако во многих ситуациях компания может игнорировать необходимость отправлять письма с информацией о передаче прав, но не в том случае, если это прямо указано в основном договоре.
Ограничения
Соглашение о передаче Гражданского кодекса Российской Федерации не ограничивает юридические лица, но обычный человек имеет некоторые права, которые не могут быть переданы фирме, другому гражданину или кому-либо, в принципе, ни при каких обстоятельствах , К таким характеристикам относятся алименты, платежи, связанные с вредом для здоровья, и так далее.Среди прочего, в любом договоре, который изначально подписывается между будущим должником и кредитором, может быть пункт, запрещающий передачу права в категорической форме. В качестве альтернативы могут подразумеваться определенные условия, в случае которых такая возможность все еще появляется. Соглашение о передаче между юридическими лицами в подавляющем большинстве случаев не имеет таких ограничений, так как они сами не могут быть получателями вышеуказанных платежей. То есть в этом случае не должно быть никаких проблем при условии, что все документы подписаны и оформлены в соответствии с действующим законодательством.
Взаимодействие юридических лиц
В некоторых ситуациях возникает необходимость изменить обязательства, и в этом случае необходимо будет уступить право требования. Например, ранее действовавший кредитор уступает праву на определенную сумму денег другой фирме. В такой ситуации должник больше ничего не должен первому лицу и должен стать вторым. Вы можете организовать все правильно, используя соглашение о передаче. В настоящее время это самый простой и понятный инструмент, используемый различными компаниями или людьми для передачи прав.Как правило, чаще всего, если вопрос касается третьего лица (например, того же должника), никто не обязан информировать его о заключении такой сделки. И даже более того, ему не нужно запрашивать разрешение (если иное не указано в договоре). Тем не менее, рекомендуется отправить соответствующее письмо-уведомление, поскольку в противном случае могут возникнуть различные проблемы, которых можно очень легко избежать.
Взаимодействие физических лиц
Соглашение о передаче между физическими лицами встречается гораздо реже, чем между юридическими.И он также обычно имеет дело с определенными долгами. Тем не менее, по существу, объект, указанный в договоре, может иметь любые права. Естественно, помимо тех, которые запрещены законом. Следует помнить, что этот документ должен быть составлен исключительно правильно, в формах, которые можно без труда найти в Интернете. Также необходимо учитывать фактическое существование права. Вы не можете передавать то, что не является собственностью тем или иным способом. Но нельзя уступать всему, а только части прав, что удобно в определенных ситуациях.
Конструктивные особенности
Существует одно основное требование, которое просто необходимо учитывать для правильного заключения соглашения о передаче. Гражданский кодекс Российской Федерации в этом отношении однозначен. Документ необходимо оформлять строго в той форме, в которой изначально было составлено основное оригинальное соглашение, в соответствии с которым возникли права. Здесь может быть много вариантов, но все они в целом очень похожи. Например, существует кредитное соглашение, которое было оформлено в письменном виде.Если он не был заверен нотариусом, то уступка долгового соглашения ему не нужно. В некоторых ситуациях базовый документ также требует регистрации. Такое случается нечасто, но бывает. Это автоматически требует, чтобы документ о передаче прав также был зарегистрирован.
Уведомление
Как уже упоминалось выше, никто не обязан что-либо сообщать должнику. Однако всегда есть исключения из общего правила. Например, в базовом договоре была статья, по которой кредитор не имеет права что-либо делать без уведомления должника.Он не может напрямую иметь дело с таким документом, как соглашение о передаче. Это не повод игнорировать часть соглашения. Фактически, при определенном подходе такие действия можно даже классифицировать как причину расторжения договоров в одностороннем порядке. С одной стороны, такой момент может быть выгоден кредитору, поскольку он не позволяет должнику делать что-либо, что лишило бы организацию права на долг. С другой стороны, при неправильном подходе к процессу перевода долга это также может нанести серьезный ущерб компаниям.Помимо прочего, в некоторых типах документов могут присутствовать такие предметы, которые предполагают возможность совершения таких действий только и исключительно с согласия должника. В этом случае может потребоваться даже трехстороннее соглашение.
Полная или частичная передача прав
Ранее было сказано, что существует возможность отдать только часть прав. Это одна из основных особенностей соглашения о передаче. РФ, РБ и другие республики не отличаются по законодательству по этому вопросу.Суть в том, что человек может давать только особые права, но не передавать их полностью. Самый простой пример, опять же, касается кредитной системы. Человек выдал кредит в финансовом учреждении. Через некоторое время у этой компании возникла необходимость передать права другому лицу, но не полностью, а лишь частично. Заключен договор уступки между юридическими лицами, в рамках которого четко оговаривается, что именно было передано, а что нет. Это может быть как основа сделки, так и предварительные договоренности.Например, компания дает право на саму сумму долга, но оставляет за собой право на получение процентов. Или наоборот. Как вариант, это может быть авансом. То есть, когда одна сторона полностью выполнит свои обязательства, только тогда остальные права будут переданы полностью. А в другом случае никто не собирается их уступать, и стороны сделки договорились об этом заранее, еще до подписания документа.
Соглашение об уступке: проводка
Отдельной проблемой является отражение всех вышеупомянутых уступок прав в бухгалтерском учете.Для простоты пример такой ситуации будет дан сразу с описанием необходимых действий. Так, существует некая компания «М», которая продала товары (в этом случае мы возьмем полиграфическую продукцию) на общую сумму 251 000 рублей. НДС при этом составил 38 228 рублей, а стоимость продукции равна 155 тысячам рублей. С 1 июля компания «М» передает права на задолженность организации «Т», но не просто так, а на фиксированную сумму в 210 тысяч рублей, в том числе НДС — 32 034 рублей.15-го числа того же месяца деньги были переведены на счет компании «М». Ниже приведена таблица действий, которые должен выполнить бухгалтер.
Dt | См | Описание | Сумма | База |
| 9044 62000 0 1 | Реализованные продукты | 251000 | ТТН | |
63 | 68 | Зарядка НДС | 9 9003 | 41 | Списание себестоимости | 155000 | Расчет |
90/9 | 99 | Профессионал 57772 | накладная 900 03 | |
76 | 91/1 | Передача прав | 210000 | Контракт |
91/2 |
ДОГОВОР О НАЗНАЧЕНИИ КОНТРАКТА
Состояние
Настоящее Соглашение о назначении («Соглашение») заключено между ________ («Цедент»), основной адрес которого находится в ________, и ________ («Цессионарий»), основной адрес которого находится в ________ которые соглашаются быть связанными настоящим Соглашением, принимая во внимание содержащиеся здесь взаимные заветы и другие добрые и ценные соображения, достаточность которых подтверждается настоящим,
Принимая во внимание, что , Цедент заключил Контракт, включенный в качестве приложения к настоящему Соглашению, с ________ («Должник»), именуемый в дальнейшем «Контракт с ________»;
ПОСКОЛЬКУ , Контракт с ________ имеет первоначальную дату истечения срока действия ________, которая может быть продлена, как это разрешено;
ПОСКОЛЬКУ , Цедент желает переуступить все свои права и обязанности по Контракту с ________ Цессионарием; и
ПОСКОЛЬКУ , необходимое устное согласие было получено от Облигора ________;
СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ , Цедент и Цессионарий соглашаются на следующее:
I.Цедент и Цессионарий настоящим соглашаются с тем, что Цедент должен передать все свои права, права и интересы и передать все свои обязательства, обязанности и обязанности, в соответствии с Договором с ________, Цессионарию.
II. Настоящим Цессионарий принимает на себя уступку всех обязательств, ответственности и обязанностей Цедента по Контракту, а также всех прав, титулов и интересов Цедента в Контракте с ________.
III. Несмотря на вышесказанное, Цедент соглашается защищать и освобождает Должника от любых претензий, действий, судебных решений, обязательств, судебных разбирательств и издержек, включая разумные гонорары адвоката и другие расходы на защиту и убытки, возникшие в результате действий Цедента до назначения контракт и вытекающий из исполнения Цессионариев после уступки Контракта с ________, при условии, однако, что после уступки Контракта с ________, Государство сначала смотрит на Цессионария, чтобы удовлетворить все требования, действия, суждения, обязательства, разбирательства, и расходы, в том числе разумные гонорары адвокатов, а также расходы на ее защиту и убытки, возникшие в результате деятельности Цессионария.
IV. Цессионарий соглашается освободить Должника от любых претензий, действий, судебных решений, обязательств, судебных разбирательств и издержек, включая разумные гонорары адвоката, а также другие расходы на защиту и ущерб, возникшие в результате исполнения Цессионарием после уступки Контракта с ________.
V. Никакие изменения настоящего Соглашения не будут действительны, если они не согласованы в письменной форме и не согласованы всеми соответствующими Сторонами.
VI. В случае если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим законной силы по какой-либо причине, Стороны соглашаются, что такое положение считается нарушенным, а остальная часть Соглашения применяется, как если бы нарушенное положение никогда не было включены в соглашение.
VII. Настоящее Соглашение регулируется законодательством государства, и обе стороны прямо соглашаются на юрисдикцию в таких судах.
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны заключают Договор о нижеследующем:
ЦЕННИК:
______________________________________________
________
______________________________________________
Дата
ПОЛУЧАТЕЛЬ:
______________________________________________
________
______________________________________________
Дата
Понимание соглашения об уступке и допущении
Хотя каждый бизнес должен стараться изо всех сил выполнять свои договорные обязательства, могут произойти изменения обстоятельств, которые могут потребовать передачи ваших прав и обязанностей по контракту другой стороне, которая могла бы лучше выполнять эти обязательства ,
Если вы оказались в такой ситуации, и ваш договор предусматривает возможность уступки, соглашение о переуступке и допущении может быть хорошим вариантом для сохранения ваших отношений с той стороной, с которой вы изначально заключили договор, и в то же время позволяющей вам передать свои договорные права и обязанности третьей стороне.
Соглашение об уступке и допущении
Соглашение об уступке и допущении используется после подписания контракта, чтобы передать права и обязанности одной из договаривающихся сторон третьей стороне, которая изначально не была стороной договора. Сторона, делающая уступку, называется цедентом, а третья сторона, принимающая уступку, называется цессионарием.
Для того, чтобы соглашение об уступке и допущении было действительным, необходимо выполнить следующие критерии:
- Первоначальный договор должен предусматривать возможность уступки одной из первоначальных договаривающихся сторон.
- Цедент должен согласиться передать свои права и обязанности по договору цессионарию.
- Цессионарий должен согласиться принять или «принять» эти договорные права и обязанности.
- Другая сторона первоначального договора должна дать согласие на передачу прав и обязанностей цессионарию.
Стандартный договор об уступке и допущении часто является хорошей отправной точкой, если вам необходимо заключить соглашение об уступке и допущении. Однако для более сложных ситуаций, таких как соглашение об уступке и изменении, в котором будут изменены некоторые из первоначальных условий контракта, или если будут назначены только некоторые, но не все права и обязанности, рекомендуется сохранить услуги адвоката, который может помочь вам разработать соглашение, которое будет отвечать всем вашим потребностям.
Основы назначения и предположения
Когда вы будете готовы заключить соглашение об уступке и допущении, рекомендуется хорошо понять основы присвоения:
- Сначала внимательно прочитайте и усвойте положение об уступках и допущениях в первоначальном контракте. Контракты сильно различаются по их языку по этой теме, и каждый контракт будет иметь конкретные критерии, которые должны быть выполнены для того, чтобы иметь место действительная передача прав.
- Все стороны соглашения должны внимательно изучить документ, чтобы убедиться, что они все знают, с чем они согласны, и помочь обеспечить соблюдение всех важных условий в соглашении.
- До тех пор, пока соглашение не будет подписано всеми вовлеченными сторонами, цедент будет по-прежнему обязан выполнять все обязанности, указанные в первоначальном договоре. Если вы являетесь цедентом, вам нужно убедиться, что вы продолжите вести свою обычную работу до тех пор, пока соглашение о переуступке и допущении не будет выполнено надлежащим образом.
Заполнение Соглашения об уступке и допущении
Если вы не имеете дело со сложной ситуацией назначения, работа с шаблоном часто является хорошим способом начать составление соглашения о назначении и допущении, которое будет соответствовать вашим потребностям. В общем, ваше соглашение должно содержать следующую информацию:
- Идентификация существующего соглашения, включая детали, такие как дата его подписания и вовлеченные стороны, а также права сторон назначать в соответствии с этим первоначальным соглашением
- Дата вступления в силу соглашения об уступке и допущении
- Идентификация стороны, производящей уступку (цедента), и заявление о ее желании переуступить свои права по первоначальному договору
- Идентификация третьей стороны, принимающей уступку (цессионария), и справка об их принятии уступки
- Идентификация другой первоначальной стороны контракта и заявление об их согласии на соглашение об уступке и допущении
- Раздел о том, что первоначальный контракт продолжается; Это означает, что, за исключением изменения сторон, все условия в первоначальном договоре остаются прежними
В дополнение к этим разделам, которые относятся к соглашению о переуступке и допущении, ваш контракт должен также включать стандартную формулировку контракта, такую как положения о компенсации, будущие поправки и применимое законодательство.
Иногда обстоятельства меняются, и как владелец бизнеса вы можете столкнуться с необходимостью передать свои права и обязанности по контракту другой стороне. Правильно составленное соглашение о переуступке и допущении может помочь вам осуществить перевод без проблем, в то же время сохраняя сердечность ваших первоначальных деловых отношений в соответствии с первоначальным контрактом.
,Договор уступки аренды — Шаблон
Соглашение об уступке аренды — это краткий документ, позволяющий передавать проценты в аренду жилья или коммерческой недвижимости от одного арендатора другому. Другими словами, Соглашение об уступке аренды используется, когда первоначальный арендатор хочет отказаться от аренды, и кто-то выстроился в очередь, чтобы занять его место.
В договоре уступки аренды содержится не так много информации, кроме основ: имен и идентификационных данных сторон, даты начала уступки, имени арендодателя и т. Д.Причина, по которой эти документы не являются более надежными, заключается в том, что первоначальный договор аренды постоянно включается ссылкой . Это означает, что все условия первоначальной аренды считаются включенными в Соглашение об уступке аренды.
Соглашение об уступке аренды отличается от Соглашения о субаренде, потому что весь процент по аренде передается в уступке. В случае субаренды первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за все, и субаренда может быть предоставлена менее чем за весь имущественный интерес.При назначении лизинга весь процент переходит и ставит нового арендатора на место старого.
Одна важная вещь, о которой следует помнить при заключении договора уступки, заключается в том, что в большинстве случаев аренда требует явного согласия арендодателя на уступку. Поэтому стороны должны быть уверены, что арендодатель согласен на уступку, прежде чем заполнять этот документ.
Как использовать этот документ
Настоящее Соглашение об уступке аренды поможет изложить все фактов и обязательств, необходимых для действительного присвоения аренды .По сути это означает, что одна сторона (называемая Правопреемник ) будет передавать свои права и обязанности в качестве арендатора (включая оплату аренды и проживание в помещении) другой стороне (называемой Правопреемник ).
В этом документе указывается основная информация , такая как старые и новые имена арендаторов, имя арендодателя, адрес объекта недвижимости, даты аренды и дата назначения.
Информация о , будет ли Цедент все еще нести ответственность в случае, если Цессионарий не выполняет требуемые обязательства, также включена.
Применимое право
Соглашения об арендев Соединенных Штатах, как правило, регулируются законами отдельных штатов и, следовательно, соглашения об уступке аренды.
Агентство по охране окружающей среды регулирует раскрытие предупреждений о краске на основе свинца во всех пунктах проката в Штатах. Если раскрытие краски на основе свинца не было включено в договор аренды, оно должно быть включено в задание. В отличие от этого, однако, необходимые раскрытия и условия аренды будут основываться на законах штата, а иногда и округа, где находится имущество.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ создается на ваших глазах, когда вы отвечаете на вопросы.
В конце вы получите его в формате Word и PDF бесплатно. Вы можете изменить и повторно использовать .
,