Общая долевая собственность по законодательству РФ
Основным критерием для определения данного вида собственности является наличие нескольких владельцев одного имущества. Такие права на собственность могут возникнуть вследствие различных видов деятельности граждан. В зависимости от прав граждан на имущество, российским законодательством выделено 2 основных типа такой собственности. К ним относятся: совместная и долевая.
Понятие
При долевой собственности все владельцы данного объекта имеют определенные доли. Практически во всех случаях они являются равными. Но законодательством или договором могут быть предусмотрены и неравные доли.
Любое количество имущества, определенное долей выражено в процентном соотношении или в дробном соотношении от целого имущества. При этом независимо от выделенной доли права каждого дольщика не ограничиваются. То есть владеть может каждый дольщик всей собственностью и получать от нее доход. Законодательством закреплены общие и равные права всех дольщиков.
Соглашением сторон может быть установлено долевое распределение исходя из вклада каждого участника при образовании и сохранении общего имущества.
Для понимания самой доли в юридической литературе есть 2 основных понятия, характеризующие данный термин:
- Наличие конкретной доли образует право собственности.
- Сами доли могут быть разными реальными или идеальными. В случае наличия реальной доли понимается определенная выделенная вещь в общем имуществе. А идеальной долей считается доля, которая рассчитана в определенном дробном соотношении.
Очень часто путают такую собственность с совместной. Важно различать эти понятия.
Отличие от совместной собственности
В случае владения имуществом совместно конкретные доли владельцев не выделены. Но они установлены законодательством. В российской практике существуют 2 основания для возникновения такого вида владения имуществом:
- в случаях приобретения собственности семейной парой;
- в случае образования и деятельности крестьянских хозяйств.
В данных случаях предусматривается, что все может быть оформлено на одного члена семьи, либо быть на балансе фермерского хозяйства. Однако второй супруг и все члены такого крестьянского хозяйства смогут владеть и распоряжаться этим имуществом в равной степени. Эти права закреплены в Семейном и Гражданском Кодексах.
А общая долевая собственность подразумевает фактически выделенные и документально подтвержденные равные доли всех владельцев. В этом заключается основное принципиально отличие двух данных форм собственности.
Принципы
Долевое владение имуществом имеет определенные принципы, которые соблюдаются всеми участниками данных отношений. Если возникают спорные моменты, суд рассматривает дело с учетом данных принципов, которые закреплены законом.
К основным принципам относится:
- Владея долей, собственник владеет данным имуществом целиком.
- Доля не рассматривается, как определенная физическая часть предмета, она понимается как полное право на этот предмет.
- Доля должна быть определена законом или договором, если это не сделано, то все доли признаются равными. Все различия от равенства долей должны быть обязательным образом зафиксированы документально.
- Независимо от размера доли у всех дольщиков равные права и равное количество голосов.
- Соотношение количества долей может изменяться в процессе эксплуатации имущества или в ходе иной деятельности. Но возможные варианты изменения долей должны быть заранее оговорены совладельцами и зафиксированы документально.
- Каждый из совладельцев имеет возможность не только владеть, но и распоряжаться имуществом и пользоваться им.
- Каждый владелец имеет право потребовать реального выдела своей доли. Это может быть произведено 2 путями. В первом случае будет осуществляться реальный выдел только одному совладельцу доли. А в другом случае все совладельцы могут получить свою долю в ходе общего раздела собственности.
- Если для реализации выдела доли существует возможность отделить конкретную физическую часть без потери свойств всей собственности, то выделяется доля в натуре. Если это сделать невозможно без сохранения целостности имущества, то совладельцы компенсируют эту долю в денежном эквиваленте.
Это основные принципы, на которых основываются все отношения между владельцами. Нарушение их можно оспорить в суде и восстановить свои права.
Распоряжение собственностью
Под распоряжением понимается деятельность владельца относительно его имущества. Сюда относятся любые договора, связанные с переходом прав владения данной собственностью:
- договор дарения, заключенный в пользу любого лица, либо организации;
- завещание, по которому это право перейдет одному или нескольким людям;
- залоговый договор, на основании его собственность перейдет залогодержателю, перед которым были не выполнены обязательства залогодателя;
- договор купли-продажи.
Именно при продаже своей доли законодательством установлены определенные ограничения, которые распространяются на каждого правообладателя доли. При других видах обстоятельств данные условия не действуют. Они относятся только к договорам продажи.
Перед тем, как продать свою часть имущества, владелец обязан известить об этом в письменном виде всех совладельцев. В извещении обязательно должны быть указаны следующие пункты:
- стоимость;
- условия;
- конкретное описание продаваемой части.
Это уведомление необходимо для того чтобы каждый из совладельцев мог при желании выкупить эту часть. Все совладельцы имеют преимущественное право на выкуп перед третьими лицами.
Поэтому обязательно получить письменный ответ от каждого совладельца об отказе или согласии покупки. Если они отказываются предоставлять свой ответ, то важно иметь на руках документальное подтверждение того, что человек был уведомлен установленным образом.
Отлично подходит для этих целей почтовое уведомление о получении письма, в котором по описи указано содержание. При регистрации сделки данное уведомление обязательно потребуется.
В случае отказа выкупить продаваемую долю, ее можно продать третьим лицам, но обязательно только на тех условиях и по той стоимости, которая были предложены совладельцам. Если эти условия будут не соблюдены, то такую сделку можно будет оспорить в суде.
Срок на принятие решения у совладельцев с момента получения ими извещения установлен 30 дней. А сроки обжалования заключенной сделки по продаже части имущества установлены 3 месяца. Отсчет начинается с того момента, когда другие владельцы узнали о заключенной сделке.
Также важно понимать, что владелец одной доли может распорядиться только ей, но не в целом всем имуществом. Для распоряжения всей собственностью на это нужно получить согласие всех собственников. При этом если кто-то из них не согласен, решить спор в суде невозможно. Так как судебное решение не является заменителем воли владельца.
Обязанности владельцев
Помимо всех перечисленных прав владельцы имеют также обязанности. Они определяются также в равных частях между участниками этих отношений, если договором или законодательством не установлено иное.
Выделяет 2 основные группы обязательств:
- Публичные обязательства. Сюда относятся различные обязательные платежи, установленные в основном на законодательном уровне. Сюда включаются: имущественные налоги, коммунальные платежи и прочие обязательные сборы.
- Издержки, связанные с сохранением данного имущества, а также его содержание, улучшение и прочие вложения, которые требует данная собственность.
В этом случае все участники распределяют свои обязанности в зависимости от их доли. Невыполнение обязательств одним участником не несет обязанности выполнения за него обязательства другими участниками этих отношений.
Все статьи по теме
grazhdaninu.com
Что такое общая долевая собственность на квартиру?
Любой из объектов недвижимости имеет своего владельца. Но у некоторых предметов может быть и несколько собственников. Такая ситуация часто встречается, например, с квартирами и домами, которые были приватизированы или получены в наследство. В таком случае речь будет идти об общей долевой собственности на квартиру.
Когда возникает?
Общая долевая собственность на квартиру может возникнуть вследствие различных особенностей. Так, к примеру, основанием может стать:
- вступление в брак и оформление жилища на обоих супругов;
- проведение приватизации жилплощади, когда все прописанные в ней могут стать собственниками;
- при формировании сельского хозяйства, когда у истоков несколько хозяев, и прочее.
То есть если несколько человек владеют одним имуществом, которое не может быть поделено в силу некоторых обстоятельств, возникает общее владение им.
Общая собственность может быть подразделена на два подвида. Они же, в свою очередь, различаются между собой различными правовыми нормами.
Собственность в долях. Каждый из владельцев имеет во владении определенную долю в процентах от всего имущества.
Собственность общая. Без определения частей в общем имуществе для каждого собственника.
Часто различия между долевой и совместной собственностью могут иметь зависимость от того, каковы взаимоотношения между совладельцами. Но это имеет место обычно в тех случаях, когда имущество поделить не представляется возможным.
Особенности долевой собственности
Главным отличием такого вида собственности от совместной заключается в том, что здесь более четко можно разграничить права каждого из участников. Также и со стороны законодательства можно иметь большую защищенность, если возникнет ситуация, когда на жилье начинают посягать третьи лица.
Отдельно выделенная доля может быть проще реализована. Если же говорить об общей собственности, то в ней сперва потребуется разграничить части каждого совладельца прежде, чем составить договор купли продажи на квартиру. Конечно, не стоит забывать о необходимости поставить в известность остальных участников о своем желании продать свою часть жилплощади.
Также нужно понимать, что каждый из собственников квартиры будет уплачивать все налоги и сборы. Таким же образом будет происходить и деление коммунальных платежей.
Если недвижимость приобретается в долевую собственность, то и налоговый вычет на имущество будет также начислен согласно имеющимся долям.
Следует знать, что количество долей в квартире, соответственно, и собственников может быть любое количество. Получение же доли может быть осуществлено путем совершения различных сделок. Часть квартиры может перейти к гражданину путем наследования либо же после заключения договора о покупке. Также речь может идти о приватизации либо же других законных основаниях.
Ситуации с долевой собственностью
Имея свою долю в общей жилплощади, каждый из совладельцев зачастую желает индивидуально распоряжаться выделенной ему частью. Порой проблема может заключаться в том, что хозяин комнаты хочет ее продать или сдать в аренду. Совершая любые манипуляции со своей долей, следует понимать, что не должны нарушаться права и интересы остальных участников.
Продажа доли
Если между совладельцами часто возникают конфликты, то разумно будет продать свою часть в квартире и получить за это денежный эквивалент. Вариантов реализации отдельной части может быть несколько:- Прежде всего следует понимать преимущественное право при продаже доли. Им будут обладать другие участники общего владения. Данное положение регламентируется законом. То есть когда часть захотят купить посторонние лица, но такое же желание будет и у совладельцев, то они будут обладать преимущественным правом.
- Когда один из собственников не желает продавать свою долю, а двое других хотят реализовать ее, то решением будет обращение в суд. Причем доля этого собственника должна быть незначительной. Тогда через суд можно получить разрешение на продажу, и несогласному участнику будет выплачена компенсация за его часть исходя из рыночной ее стоимости.
- Если же каждый из владельцев не имеет ничего против продажи, тогда квартира реализуется, а вырученная за нее сумма делится между участниками пропорционально их долям в ней.
Наиболее выгодной, конечно, будет продажа всей квартиры целиком. Продавая же только часть квартиры, к примеру, комнату в коммунальной квартире, цена на нее будет снижена. Связано это с тем, что такие предложения менее привлекательны для покупателей.
Сдача в аренду
Чтобы свою часть собственности сдать в аренду либо же прописать в ней кого-то, потребуется получить разрешение от остальных совладельцев. Данное положение регламентируется 246 статьей Гражданского Кодекса. Это правило не будет распространяться на необходимость прописать несовершеннолетнего ребенка. Поскольку он может быть прописан у одного из родителей, то для этого разрешение остальных участников требоваться не будет.
Долевая собственность супругов
Чтобы долевая собственность имела место быть между мужем и женой, их брак должен быть официально зарегистрированным.
Стоит понимать, что разделить имущество, выделив в нем свою долю, можно не только при разводе. Такую процедуру можно совершить и в другое время, когда для этого возникает необходимость.
В последнее время начали пользоваться популярностью брачные контракты. Образец их заполнения можно найти в Сети либо же в нотариальной конторе. Этот документ требует нотариального заверения в обязательном порядке.
Но следует знать, что помимо общей, у супругов может быть и индивидуальная собственность, которая была приобретена еще до вступления в брак каждым из них.
Молодые семьи при приобретении квартиры часто используют материнский капитал. Тогда автоматически в квартире образуется и доля ребенка, на которого он был выплачен.
Если доля в общей квартире будет продана, то после подписания бланка договора и получения денег права на нее у бывшего владельца утрачиваются. Отменить такое действие можно только в судебном порядке, если будет доказана неправомерность его совершения. Примером тому может быть ситуация, когда продана доля недееспособного гражданина без его согласия.
consultantor.ru
Общая совместная собственность на квартиру
Общая совместная собственность на квартиру оформляется по закону в госучреждениях. При этом каждый из участников договора имеет свою долю приобретенного имущества. Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрен тот факт, что размер доли может увеличиваться в зависимости от вклада каждого участника договора в увеличение совместного имущества.
Долевая собственность
Собственность на квартиру оформляется по согласию всех сторон. Если договоренность отсутствует, то собственники устанавливаются по решению суда. Если все участники сделки будут согласны, то пользоваться совместным имуществом они могут раздельно. Это не зависит от того, какая доля жилплощади принадлежит каждому из них. Доли разделяют на 2 категории:
- Идеальные.
- Реальные.
Реальная доля выделяется каждому участнику договора отдельно. При этом общая площадь объекта действительно делится между хозяевами. При этом в доме разрешается оборудование дополнительного входа. Поэтому реальная доля может быть выделена только в частном доме. Оборудовать дополнительный вход в квартире проблематично. Для квартир применяют понятие идеальной доли. При этом четкого закрепления за каждым владельцем определенной комнаты не происходит.
Нередко оформление квартиры в долевую собственность занимает много времени, так как разделение может быть осложнено несоответствием реальной и идеальной доли. В таком случае возникает вопрос, как разделить доход от такого имущества, как именно разделять части при оформлении наследства и т.д. Если владелец 1 доли недвижимости решает отдать свою часть другому лицу, то ставить в известность других владельцев он не должен.
В том случае, если один из хозяев недвижимости принимает решение продать свою долю, он обязан в письменном виде сообщить об этом другим членам долевой собственности. При этом лица, которые тоже считаются владельцами недвижимости, могут выкупить часть жилплощади, причем они обладают правом преимущественной покупки. Исключение составляет тот случай, когда квартира будет продана с торгов. Если собственник решает продать свою часть кому-то из совладельцев, то уведомлять остальных о своем решении он не должен. Покупка или отказ от нее должны быть оформлены в течение 1 месяца.
Если какой-то из сторон сделка была нарушена или продавец не соблюдал права совладельца на преимущественную покупку, то каждый из участников договора может обратиться в суд. Заявление можно оформить в течение 3 месяцев с момента совершения факта купли-продажи. Если совладельцем является ребенок, то продавец должен отправить уведомление о совершении сделки его родителям или опекунам.
Собственность супругов
Совместной собственностью может считаться только та, что была куплена в браке и на совместные деньги. Если жилье было предварительно приобретено и приватизировано одним супругом, а второй даже не прописан в этой жилплощади, то эта недвижимость не может быть признана общей или совместно нажитой. Закон предусматривает, что если жилплощадь была куплена у третьего лица одним из супругов, то второй супруг может рассчитывать на получение права собственности.
В этом случае (для покупателя) причиной для получения права собственности считается факт купли-продажи. А для второго супруга основанием для получения пава собственности станет закон, который предусматривает, что любое имущество, купленное в браке, принадлежит обоим супругам. Если семья оформляет приобретение кооперативного жилья, то право собственности оформить оба гражданина могут в том случае, если паевой платеж был полностью покрыт за их собственные сбережения. При этом то, кто считается членом ЖК, не играет никакой роли. Право долевой собственности остается за супругами даже после расторжения брака.
Если недвижимость (или какое-либо другое имущество) была приобретена лицом до заключения брака, то это считается его частной собственностью. Частным может считаться и любое имущество, которое было унаследовано или получено в дар даже в момент нахождения в браке. Супруг при разводе может рассчитывать на получение только своих вещей и раздела того, что было нажито вместе.
Недвижимость, которая была приобретена за совместные деньги, может быть разделена между партнерами, состоящими в браке, или теми, кто находится в разводе не более 3 лет. Выполнено это разделение может быть самостоятельно или через суд по желанию кого-то из супругов. Разделение общего нажитого имущества часто происходит без прерывания брака. Причины для осуществления этой сделки могут быть различными:
- Фактическое прекращение отношений.
- Уплата долгов.
- Передача имущества.
Обычно супругам дается возможность самостоятельно опередить свои доли в совместно нажитом имуществе. Но если лица не могут сделать это самостоятельно, то им помогает суд. Обычно доли равны. Исключением являются те моменты, когда в брачном договоре супругов есть определенный пункт, в котором указано, на какую часть имущества может рассчитывать каждое лицо.
Сделки с недвижимостью
Если кто-то из владельцев недвижимости решает распорядиться своей долей любым способом (обмен, продажа, дарение), то на момент совершения сделки он должен достичь совершеннолетнего возраста — 18 лет. В противном случае лицо не может самостоятельно оформлять продажу или приобретение любого имущества. Тогда необходимо согласование процедуры с родителями или опекунами.
Если сделка проводится безвозмездно (доля дарится), то человек имеет полное право не уведомлять о своем решении других совладельцев имущества. Клиенту достаточно обратиться в нотариальную контору, которая поможет ему собрать и оформить все необходимые документы. Если происходит процедура дарения части имущества, то факт перехода доли другому лицу должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре.
При проведении подобной процедуры необходимо учитывать, кем приходится лицо, получающее право на собственность, тому, кто является хозяином доли на данный момент. В Семейном кодексе Российской Федерации указано, что если оба лица являются близкими родственниками, то налогообложение снимается. К близким родственникам относятся родители и дети, кровные братья и сестры, бабушки, девушки, приемные дети, неполнородные братья и сестры.
При продаже имущества, которое находится в долевой собственности, гражданам необходимо разделить недвижимость. Если владельцы не могут самостоятельно принять решение, то им нужно обратиться в суд. Выделение доли бывает невозможно тогда, когда данная процедура наносит значительный ущерб имуществу владельцев. Именно поэтому квартиры часто признаются неделимым имуществом. Для того чтобы оформить процедуру разделения, необходимо согласие всех сторон.
http:
Если один из членов семьи решает продать жилплощадь третьему лицу, то его супруг и ребенок имеют право оспорить это решение или претендовать на преимущественное право выкупа доли у одного из членов семьи. Владелец должен известить других участников договора о желании продать свою часть.
И только после того, как они откажутся от этой сделки или не дадут ответа в течение 1 месяца, хозяин может продать долю третьему лицу.
http:
Оспаривание сделки происходит в суде. Обвинения могут предъявлять все участники договора — как продавец, так и совладельцы жилья.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
nasledstvo03.ru
Совместная собственность на квартиру
- Подробности
- Родительская категория: Жилищные споры
- Категория: Споры, связанные с выделением доли в квартире
- Просмотров: 27157
Жилище всегда представляло особую ценность в человеческом обществе. Дома и квартиры, как объекты недвижимого имущества, как правило составляют основной имущественный актив любой семьи любого человека. Как любой объект права собственности квартира может быть в собственности нескольких лиц. В большинстве случаев участниками общей собственности на квартиру являются члены одной семьи. Являясь объектом общей собственности квартира может быть в общей совместной или общей долевой собственности.
Совместная собственность на квартиру – это общая собственность на квартиру без определения долей. Существование совместной собственности объясняется наличием тесных личных связей между ее участниками.
В соответствии с действующим российским законодательством совместная собственность на квартиру возникает только в особых случаях (ст. 244 Гражданского кодекса РФ) – при приватизации и при приобретении жилья супругами в браке на общие средства, если в брачном договоре нет иных указаний на этот счет (ст. 256 Гражданского кодекса РФ). В остальных случаях общая собственность может быть только долевой.
При общей совместной собственности на квартиру, участники имеют доли, но их размер в общем имуществе не определен и признается равным. Такие доли и не могут быть выделены в натуре и распоряжение этими долями самостоятельно в отрыве от всего имущества (квартиры) не представляется возможным.
В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ — распоряжение имуществом (и/или определение долей), находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение, пользование и распоряжение имуществом — квартирой, находящейся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников совместной собственности, которое предполагается. Они сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Согласие сособственников предполагается и при сделке по распоряжению общим имуществом, кто бы из них ее не совершал.
При необходимости раздела имущества, выделения доли в квартире в натуре если один из собственников например хочет продать, подарить или обменять свою часть совместного имущества, квартира переводится в долевое владение.
Перевод квартиры из совместной собственности в долевую осуществляется путем принятия всеми собственниками соответствующего решения или если согласованного решения не достигнуто по решению суда.
Только после выделения доли собственник имеет право на распоряжение своей долей, однако при этом он должен учитывать интересы других собственников — их право на преимущественную покупку.
Если выделение доли в квартире в натуре из совместной собственности невозможно (например, в однокомнатной квартире), собственник желающий получить свою долю имеет право на получение выплаты ему стоимости его доли (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
- < Назад
- Вперёд >
consumer.tomnp.ru
Долевая собственность на квартиру
Часто случается так, что у одной квартиры сразу несколько владельцев. Они знают, что квартира находится в их долевой собственности, и, если нет конфликтов или необходимости как-то распорядиться своим имуществом, не особо вдаются в юридические подробности. Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными. Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.
Долевая собственность: возможности и ограничения
Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом. Статья 288 Гражданского кодекса РФ четко указывает, что собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, которое ему принадлежит.
Права собственника названы в статье 30 Жилищного кодекса РФ, и сводятся они к тому, что:
- собственник жилья может осуществлять права владения, пользования и распоряжения помещением, которое ему принадлежит, в соответствии с его назначением;
- он имеет право предоставить это помещение во владение или пользование другим людям на основе договоров найма, безвозмездного пользования или другом определенном законом основании
Эти права одинаково принадлежат всем собственникам квартиры, которая находится в долевой собственности, и каждый имеет право проживать в ней и вселять в нее членов своих семей. При этом при продаже доли своей квартиры, сдаче ее в аренду, вселении в нее иных лиц приходится считаться с некоторыми ограничениями, прописанными в статье 246 ГК РФ. Там сказано, что распоряжаться имуществом, которое находится в долевой собственности, возможно только по соглашению всех владельцев. То есть продать свою долю может каждый, но для этого надо согласовать данный вопрос со всеми остальными собственниками.
Более того, прежде чем продавать свою долю постороннему лицу, ее владелец обязан убедиться в том, что другие собственники отказываются от своего права преимущественной покупки. Ошибку делают те, кто предлагают своим сособственникам купить свою часть по слишком высокой цене. Дело в том, что после этого дешевле продавать ее другим людям они уже не имеют права. Согласие или отказ других собственников жилья должны быть обязательно оформлены в письменном виде.
Когда же одним из владельцев планируется сдача квартиры в аренду, другие собственники жилья должны дать на это письменное согласие. На принятие решения законодательством им отводится месячный срок.
Чем долевая собственность на квартиру отличается от частной собственности?
Часто долевую собственность на квартиру путают с частной собственностью на комнату или же квартиру в многоквартирном доме. На самом же деле, как гласит статья 36 Жилищного кодекса РФ, владельцам помещений в многоквартирных домах на праве общей собственности принадлежат общие территории, не являющиеся частями квартир и обслуживающие больше одного помещения в доме. Это и лестницы, и подвалы, и лифты, и технические этажи, и чердаки, и санитарно-техническое оборудование, и так далее. Кроме того, к общей собственности жильцов многоквартирного дома относится также земельный участок, где находится этот дом и объекты, предназначенные для обслуживания дома и располагающиеся на этом участке.
Что же касается собственника доли в праве собственности на квартиру, у него все же немного меньше прав, чем у человека, являющегося владельцем всей квартиры, или у хозяина комнаты в коммунальной квартире. Те, кто единолично владеют квартирой, могут ею распоряжаться без чьего-либо согласия на это. Им нет нужды кого-то обязательно об этом уведомлять. А вот собственники комнат в коммунальных квартирах все же обязаны это делать, поскольку им также принадлежит право общей долевой собственности на места общего пользования (например, кухня, коридор, санузел). Поменять, продать или сдать в аренду свою комнату в коммуналке можно лишь, получив согласие соседей. Но если жилец коммуналки может распоряжаться только своей комнатой, если он ею владеет единолично, то собственник части в отдельной квартире имеет возможность распорядиться долей от всей квартиры.
Выдел доли в натуре
Конфликты между собственниками долей в квартире – к сожалению, не такая уж редкость, и часто они выливаются в решение одного из совладельцев жилья любыми путями отделиться от тех, с кем делить территорию стало невозможно. В таком случае можно пойти по одному из трех путей:
- продать свою долю любому, кто пожелает ее приобрести;
- определить порядок пользования жилым помещением;
- выделить долю в натуре.
Как показывает практика, продажа доли в праве собственности на жилое помещение чревата многими сложностями. У нового владельца части квартиры могут возникнуть те же проблемы, что и у продавца этой доли, если, конечно, ее не приобрели представители второй конфликтующей стороны. Из посторонних же людей мало кому захочется вселиться в проблемную квартиру. Вот и приходится свою часть продавать по очень низкой цене.
Оптимальный вариант – ссылаясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, потребовать выдела своей доли из общего имущества. Это означает, что за человеком признается право частной собственности на отдельное изолированное помещение – например, на одну из комнат в квартире или в частном доме.
Правда, принудительный выдел доли в натуре предусмотрен законодательством не во всех жилых помещениях. Для этого должна быть еще и техническая возможность поделить все подсобные помещения, а также оборудовать отдельный вход, что в условиях многоквартирного жилого дома вряд ли реально. Поэтому в таких случаях, по просьбе истца, суд определяет порядок пользования имуществом, и становится понятно, кто и какой комнатой пользуется.
Можно еще заключить с другими собственниками жилья соглашение о реальном выделе доли, на основании которого и пользоваться имуществом, что очень нелегко, когда конфликт уже разгорелся, и все решения принимаются эмоционально.
По большому счету, каждая ситуация имеет свои нюансы. Поэтому желающим распорядиться своей долей в общей собственности непременно стоит проконсультироваться с хорошим юристом, специализирующимся на жилищных вопросах.
www.realtypress.ru