Окупаемость бизнеса – Как рассчитать окупаемость бизнеса: простой и дисконтированный метод

Содержание

Окупаемость бизнеса — hqbusiness.ru

Каждый, кто открыл собственный бизнес, желает знать, когда он начнёт приносить прибыль. Ведь те деньги, которые были потрачены на этапе становления, нужно вернуть. Хорошо, если это были собственные средства. А если нет? Если на «раскрутку» пришлось занимать у родственников и друзей или, того хуже, взять кредит в банке.

Так как же подсчитать окупаемость бизнеса? Через какое время полученные деньги можно будет просто тратить, не думая о необходимости выплат по различным ссудам и кредитам.

Понятия и определения

Окупаемость – это быстрота возврата денежных средств, которые были вложены в бизнес. Чем меньше срок возврата, тем окупаемость выше, а бизнес успешнее.

Период окупаемости – отрезок времени, который необходим для возврата инвестиций. Этот показатель также говорит об успешности, стабильности и перспективности бизнеса.

Начальный момент окупаемости. За него принимают начало операционной деятельности.

Момент окупаемости – начальная точка расчётного периода, после которой текущий чистый доход становится положительным и остаётся таковым и дальше.

Дисконтирование затрат – приведение затрат, которые будут когда-то в будущем к нынешнему времени, путём перерасчёта суммы с помощью дисконтирующего коэффициента. Это базовый показатель, которым определяется стоимость денег с учётом временного фактора.

Точка безубыточности бизнеса – пункт в расчётах окупаемости бизнеса для определения суммы оказанных услуг или денежного эквивалента общего объёма производства, когда сумма первоначальных инвестиций становится равной сумме полученной чистой прибыли.

Виды затрат

Затраты на открытие бизнеса – покупка или аренда помещения, регистрация индивидуального предпринимателя или юридического лица, приобретение материалов и оборудования, получение разрешительных документов и лицензий.

Постоянные расходы – плата за аренду, зарплата рабочих и руководства, плата за коммунальные услуги, оплата связи, налоги в различные фонды, амортизация и обслуживание производственного оборудования, страховые платежи и безопасность.

Переменные расходы – закуп материалов, оплата труда сдельщиков, затраты на логистику (доставку) и другие.

Расчёт периода окупаемости бизнеса

Первый метод расчёта предполагает, что денежные поступления от бизнеса по всем годам одинаковые. Расчёт производится по формуле:

ПО = НОИ / ССД, где:

ПО – период окупаемости проекта,

НОИ – первоначальный объём инвестиций,

ССД – средняя по году величина денежных поступлений от бизнеса.

Если денежные поступления от бизнеса по годам неодинаковы, то расчёт нужно производить поэтапно.

Сначала находится целое число временных периодов, за которые сумма поступлений от бизнеса максимально приблизится к сумме первоначально вложенных инвестиций, но не перешагнёт её. Затем берётся разница между суммой вложений и суммой полученных денежных поступлений и делится на сумму денежных поступлений следующего периода.

Эти расчёты не учитывают, что цена денег может меняться по времени и что денежные суммы продолжают поступать после того, как закончился период окупаемости.

Более точным является расчёт с учётом дисконтирования – дисконтированный период окупаемости, который даёт возможность предусмотреть некоторые риски, такие как повышение расходов, снижение расходов, появление более выгодных направлений в бизнесе.

Ставка дисконтирования определяется по оценкам экспертов, на основе процента по займам и другим показателям.

Пошаговый расчёт срока окупаемости бизнеса

  1. Вычисляем объём инвестиций, который необходимо покрыть за счёт получения чистой прибыли – Vинв.
  2. Проводим анализ и считаем размер предполагаемых переменных расходов – Vперем.расх.
  3. Считаем постоянные расходы – Vпост.расх.
  4. Просчитываем прогнозируемую величину прибыли в определённый промежуток времени – Vприб.
  5. Зная эти величины, находим срок окупаемости бизнеса – Ток
  6. Срок окупаемости равен отношению объёма инвестируемых средств к чистой прибыли: Ток. = Vинв. / (Vприб. — (Vпост. + Vперем.)

Это недисконтируемый способ расчёта срока окупаемости проекта.

К его достоинствам можно отнести то, что он довольно точно предупреждает о рискованности будущего проекта. Ведь чем больше срок требуется для возврата вложенных средств, тем больше вероятность всевозможных непредвиденных ситуаций.

Этот способ не рекомендуется брать за основу, он хорош только как дополнение к оценке предполагаемого бизнеса.

Срок окупаемости желательно рассчитывать с учётом дисконтирования, где за момент окупаемости берётся временная точка, после которой чистый дисконтированный доход становится положительным и продолжает оставаться таковым в дальнейшем.

Дисконтированный способ считается более точным при расчёте срока окупаемости бизнеса. Он учитывает такую величину, как приток средств в дополнение к начальным инвестициям за один промежуток времени и отношение суммы инвестиций к суммам притока средств с амортизацией за тот же период времени. Взяв за основу точку безубыточности бизнеса и зная мощность производства в тот же период времени, можно произвести расчёт дисконтированного срока окупаемости бизнеса.

Очень важно запомнить, что показатели окупаемости никогда не используются самостоятельно. Они только дополняют другие экономические показатели бизнеса.

Резюме

Залогом успеха любого бизнеса являются вовремя и правильно произведённые расчёты, при которых учтены все возможные риски и подводные камни. Только в этом случае бизнес будет развиваться, а срок на его окупаемость будет минимальным. Удачи.

Специально для hqbusiness.ru Ольга-Ольга

hqbusiness.ru

Какой нормальный срок окупаемости у бизнеса - Бизнес

Открывая собственный бизнес каждый надеется на его хорошую окупаемость

Рачительные люди стараются сразу подсчитать расходы и предполагаемые доходы и вычислить период, за который вложенные средства не только возвратятся, но и окупятся.

Период окупаемости – это время, необходимое для возврата инвестиций и говорит он об успешности бизнеса.

Чтобы рационально распределить новое производство, желательно внедрять бизнес идеи для развития своего бизнеса. Прежде всего нужно знать, чтобы открыть для начала хотя бы микробизнес, большие денежные вложения не нужны.

Сначала нужно подумать, что нравится и чем бы вы реально могли заниматься, для вдохновения рекомендуем изучить бизнес идеи для малого бизнеса. Потом подумать, как извлечь из этого выгоду, может ли начатое дело стать для вас полезным. Подсчитать, хватит ли у вас для начала денег. И уж потом начинать свой бизнес. Бизнес-идеи для малого бизнеса могут касаться совершенно разных видов деятельности – продажа, сфера услуг, консалтинг и прочие направления в равной степени требует четкого анализа и просчета затрат.  

При расчете окупаемости учитываются затраты на закупку первых партий товаров, зарплату работникам, аренду площадей и их обслуживание и, конечно, начальные инвестиции. При успешном ведении дела на возврат первого капитала потребуется около шести месяцев. Все будет зависит от коммерческой активности субъекта предпринимательской деятельности. Но нельзя исключать и уровень общего благополучия потенциальных покупателей. Потому нужно очень внимательно изучать менталитет микрорайона, в котором вы хотите поставить свою торговую точку. И, конечно, не забывать о рекламе своего бизнеса.

Общепринятая схема получения прибыли выглядит так: вы начинаете сотрудничество, получаете товар с 30% скидки. Выходите в ноль. И потом начинаете получать прибыль. Если говорить о крупном бизнесе, если вы начинаете подключать банки и брать в заем деньги для продвижения своего дела, то банки дают средства для кредитования бизнеса сроком до пяти лет. И как подсчитали эксперты, срок окупаемости для такого бизнеса - от 1,5 года до 4-5 лет. 

Но, и что очень важно, для развития любого бизнеса должна быть государственная поддержка.

Если же этого нет или выражается такая поддержка очень незначительно, то малое и среднее предпринимательство начинает стагнировать. В таких случаях сроки окупаемости бизнеса повышаются, а доходность снижается. Больнее всего такая ситуация затрагивает популярные сферы работы, такие как торговля, общепит, автосервисы.

Как видим, всегда успешность любого бизнеса зависит от сроков его окупаемости. Насколько бизнес процветает, характеризуют сроки продаж и небольшой период окупаемости всех его затрат.

www.brd24.com

Как рассчитать рентабельность бизнеса: онлайн калькулятор окупаемости проекта

Рентабельность бизнеса – показатель экономической эффективности, измеряемый в процентах. Для определения рентабельности нужно разделить показатель прибыльности на сумму затрат, т. е. задействованных в производстве ресурсов. Таким образом, по уровню рентабельности можно оценить прибыль, полученную на каждый вложенный рубль.

На рентабельность влияет ряд факторов, таких как:

  • источники и структура капитала;
  • структура активов;
  • использование ресурсов;
  • стоимость оборотных средств;
  • объем выручки;
  • уровень затрат и т. д.

Формула для расчета рентабельности выглядит так:

Р = П / (ОПФ + ОА)

В данной формуле: П – прибыль, ОПФ – стоимость основных производственных фондов, ОА – цена оборотных активов.

Виды рентабельности

  • Рентабельность реализации. Представляет себой частное прибыли и суммы выручки. Величина выручки зависит от многих факторов, внешних и внутренних. К внешним относятся конкуренция и ситуация на рынке, цены и качество сырья, ритмичность поставок и т. д. Внутренние факторы – это издержки, ритмичность производства, качество товара и пр. Воздействуют также субъективные факторы, которые нельзя сбрасывать со счетов, например, политическая обстановка, антиреклама и пр.
  • Рентабельность активов. Чистая прибыль, разделенная на величину активов. По этому показателю можно судить об эффективности активов и их способности генерировать прибыль.
  • Рентабельность инвестиций. Чистая прибыль / собственные средства и долгосрочные пассивы.
  • Рентабельность оборотных активов. Чистая прибыль / оборотные активы. Высокую рентабельность оборотных активов обеспечивает эффективное их использование. Показатель позволяет судить о возможной прибыли от инвестиций.
  • Рентабельность собственного капитала. Чистая прибыль / объем собственных средств. Свидетельствует об уровне отдачи от инвестиций.

Факторы, определяющие эффективность бизнеса

Уровень рентабельности бизнеса говорит об эффективности затрат и перспективности предприятия. Кроме внешних условий, рентабельность напрямую зависит от внутренних факторов, таких как производительность труда, оснащенность, организация производства. На стоимости конечной продукции отражается изменение ассортимента и цены выпускаемой продукции. Для повышения рентабельности предприятиям рекомендуется повысить цены на продукцию, активизировать товарооборот и снизить издержки на производство.

В целом, на показатель рентабельности оказывают влияние свыше 30 факторов, которые необходимо учитывать при определении данного показателя. При подсчете следует помнить о капиталоемкости предприятия, его доле в рынке, производительности труда, качестве продукции.

Без оценки рентабельности невозможно составить бизнес-план или адекватно оценить эффективность уже существующего бизнеса.

bbf.ru

Средний срок окупаемости, или когда ждать прибыли

Начинающих предпринимателей волнует множество вопросов, связанных с бизнесом, включая и средний срок окупаемости их проектов, вложений в собственное дело.

Начнем с самого понятия. Что такое средний срок окупаемости бизнеса? Это среднеарифметический показатель того периода, с которого ваш бизнес начнет приносить чистую прибыль с учетом покрытия всех затрат.

Точкой отсчета может служить нулевая категория, то есть показатели при которых затраты равны прибыли.

Но чтобы получить какой-то доход, нужно чтобы прибыль превышала затраты, поэтому какие-то элементы расчетов придется либо увеличить — например, отпускную стоимость, либо уменьшить — например, расходы, себестоимость продукции.

Окупаемость бизнеса и вложений в него – это также скорость возврата денег, работающих в вашем деле. Чем меньше срок этого возврата, тем соответственно окупаемость выше, а ваш бизнес — успешнее.

Периодом окупаемости является промежуток времени, необходимый для возврата вложений. Данный показатель говорит об успешности, стабильности, перспективности бизнеса.

За начальный момент окупаемости принимается старт операционной деятельности.

Моментом окупаемости будет начальная точка расчетного периода, следом за которым чистый текущий доход становится положительным, остается таковым дальше.

Точкой безубыточности бизнеса именуют пункт в расчетах окупаемости для определения денежного эквивалента общего объема (реализации) производства, где сумма первоначальных вложений становится равной величине полученной чистой прибыли.

Существует два метода расчета среднего срока окупаемости. Если бизнес рассчитан на длительную окупаемость и денежные поступления по предыдущим периодам одинаковы, то срок окупаемости вычисляется по формуле: А = Б/В.

Где Б –объем первоначальных инвестиций (вложений), А – средний срок окупаемости проекта, В – среднегодовая величина денежных поступлений от бизнеса.

Если же объем поступлений от бизнеса различный, то расчет среднего срока окупаемости осуществляется посредством нескольких этапов.

Сначала определяется количество (число) периодов, за которое суммарная величина поступлений от бизнеса станет максимально близкой к показателям первоначальных вложений, не превышая их.

Далее высчитывается непокрытый остаток – разница между вложениями и поступлениями. После чего непокрытый остаток делится на величину поступлений денег следующего периода.

Указанные методы обладают рядом недостатков. Так, например, они не учитывают влияние инфляции (попросту говоря, обесценивания денег со временем).

Поэтому многие используют метод расчета дисконтированного периода окупаемости — продолжительность времени от начального периода вложений до момента их окупаемости с учетом дисконтирования (определения нынешней стоимости денег, которые предполагается получить в будущем).

Ставка дисконтирования при этом определяется посредством процента по безрисковым вложениям, по экспертным оценкам, по заемному капиталу.

Дисконтированием затрат называют приведение будущих издержек к нынешнему времени, посредством перерасчета суммы и дисконтирующего коэффициента.

Это и будет базовый показатель определяющий стоимость денег с учетом фактора времени.

Чтобы улучшить показатель среднего срока окупаемости, необходимо минимизировать издержки, оптимизировать оставшиеся расходы, улучшить сбыт, повысить показатели товарооборота.

Иными словами, чем эффективнее, грамотнее, рациональнее вы будете вести свой бизнес, тем меньше будет его средний срок окупаемости.

Эти статьи блога Вам должны быть интересны:

berichnow.ru

Как оценить бизнес-идею? Калькулятор для расчета рентабельности и показателей бизнеса

Финансирование бизнеса » Как начать свой бизнес »

Здесь вы можете просчитать основные показатели бизнеса, который хотите запустить. Калькулятор можно считать дополнением к статье 'Как просчитать доходность бизнеса'.

В указанной публикации изложены основные подоходы и принципы, на этой же странице вы можете подсчитать предполагаемые доходы, расходы, рентабельность и срок окупаемости вашего дела. Также автоматически считается оборот и расходы на налоги.

Для того, чтобы получить данные, введите параметры вашей идеи в соответствующие поля формы и нажмите кнопку 'Рассчитать'.

Cчитаем расходы на запуск

Капитальные вложения:

Расходы на покупку помещения, оборудования, разработку программного обеспечения т.д.

Затраты на первичную рекламную кампанию:

На печать вывески, визиток, создание сайта, промоакцию при открытии и т.д.

Прочие затраты:

На организацию офиса, услуги по регистрации юридического лица и т.д.

Cчитаем ежемесячные расходы

Затраты на аренду:

Сколько предполагается тратить на аренду всех помещений в месяц?

Затраты на оплату труда:

Сумма зарплат. Сколько будут получать ваши работники на руки. Налоги и взносы посчитаются автоматически.

Не учитывать налоги и взносы с зарплаты. Внимание: это нелегальный вариант.

Затраты на рекламу:

Сколько денег нужно для поддержания потока клиентов?

Закупка товаров/сырья и прочие расходы:

Например, на содержание офиса, юридическое сопровождение, консалтинг, выплату кредита.

Предполагаемые доходы

Средний чек:

Сколько денег в среднем приносит 1 сделка.

Сделок в месяц:

Посчитайте, сколько клиентов вы реально можете привлечь с помощью разных рекламных каналов.

Дополнительный доход:

Доходы от непрофильной деятельности либо экономия, которую обеспечивает проект.

Выберите систему налогообложения

УСН 6% (с оборота) УСН 15% (с прибыли) (В реальности вы можете использовать ОСН или ЕНВД, однако для экспресс-оценки рентабельности идеи достаточно УСН. Если идея стоящая - она даст плоды в любом случае.)

Примечание: разумеется, этот калькулятор дает лишь общее представление о рентабельности вашей идеи и о том, стоит ли ей заниматься. Ведь подсчет конкретных показателей (продажи, средний чек и т.д.) все равно лежит на вас. 

Роль этотй онлайн-программы - в том, чтобы помочь, во-первых, систематизировать находящийся в голове у начинающего предпринимателя сумбур, дать ему ориентиры. Показать, над чем именно стоит подумать и что нужно учесть. Это важнее, чем кажется.

Во-вторых же калькулятор помогает избежать скучной монотонной работы с подсчитыванием десятка разных соотношений составляющих бизнеса. Меняя входные параметры (например, сокращая издержки), вы можете быстро доработать свою мысль, не проделывая все расчеты заново, одним нажатием кнопки.

biznes-kredit.info

Арендный бизнес, окупаемость

Арендный бизнес – это довольно популярный способ подработки, а для многих такой способ заработка становится основным. Особенно если речь идет о больших городах, не говоря уже о Москве, здесь арендный бизнес процветает особым образом и приумножает активы многих граждан. Доходы от сдачи простой квартиры обычно в несколько раз меньше, чем от сдачи коммерческой недвижимости, однако и такие цифры позволяют рассматривать свою квартиру как объект инвестиций, способ получать практически пассивный заработок от сдачи ее в аренду. Арендный бизнес, его окупаемость обычно составляет пять или семь лет, если речь идет о 15 или 20 % годовых, что касается сдачи квартир, на этом можно получить не более 10% годовых.

Стоит учитывать и изменения на рынке недвижимости, например, сейчас заметно некое падение цен на квартиры, в том числе и в столице, что может стать отличным шансом для внесения инвестиций теми, кто планирует приобщиться к арендному бизнесу. Более того, если хорошо поискать, можно найти небольшой офис, стоимость которого не будет намного выше стоимости квартиры, однако его арендная окупаемость будет значительно продуктивнее. Конечно, на поиски небольшого офиса придется потратить немало времени, при этом стоит обращать внимание, на то, что некоторые большие офисы могут продаваться по частям. Однако помните, что стоимость таких частей офиса зачастую завышена, в связи с тем, что собственнику труднее продать помещение по частям.

Если вам все-таки повезло, и вы приобрели небольшой офис, то сдача его в аренду — это довольно простой и быстрый процесс, так как в развитых городах постоянно появляются новые компании, многие из них только начинают свою деятельность и небольшой офис для них будет лучшим вариантом. Если же у вас есть возможность приобрести большое помещение под офис, ваша доходность будет соответственно намного выше.

От чего зависит окупаемость?

Помните, что стоимость аренды вашего помещения должна зависить от суммы, за которую вы его купили. Более того вы должны учитывать много факторов: состояние помещения, его географическое месторасположение, наличие поблизости станции метро и других важных объектов.

Некоторые сравнивают арендный бизнес с депозитом в банке, однако у сдачи помещения в аренду есть существенное преимущество. Так как курс любой валюты очень нестабилен, то со временем может оказаться, что ваши депозитные проценты не принесли вам ожидаемого дохода как раз таки из-за этих скачков стоимости валюты. Что касается арендного бизнеса, то он всегда очень чуток к изменениям, которые происходят в финансовом мире. Вы можете поменять стоимость аренды в зависимости от обстоятельств и при этом вы не зависите от банковских условий, как это бывает с депозитом.

В целом, эксперты выделяют несколько факторов, которые влияют на скорость окупаемости арендного бизнеса. Прежде всего, скорость окупаемости такого бизнеса зависит от объемов ваших стартовых вложений. Следующий пункт, который нужно учитывать – вид вашего объекта недвижимости и его особенности; обязательно обратите внимание на правовой статус самого инвестора, является ли он юридическим или физическим лицом; обращайте внимание на длительность периода самих вложений, здесь главное не терять времени зря; как можно точнее подсчитайте все расходы, которые вам придется оплатить в процессе подготовки бизнеса к работе, это очень важный пункт, о котором нельзя забывать.

Все эти факторы повлияют на стоимость аренды недвижимости, вы сможете понять срок ее окупаемости и подготовить четкий список требований к самому арендатору.

Нередки случаи когда, арендаторы выкупают у собственников арендное жилье и впоследствии сдают его по более высокой цене, чем предыдущие владельцы. Такой подход тоже может быть очень выгоден, если у вас достаточно средств, на операцию подобного рода. В результате вы получите уже подготовленное к сдаче в аренду помещение, что в свою очередь позволит существенно сэкономить.

Структура бизнеса.

Арендный бизнес может быть очень многогранным. Двери этого бизнеса открыты как для новичков, так и для солидных компаний. Вы можете купить квартиру, или воспользоваться, квартирой, которая у вас уже есть, сдать ее в аренду. Если же вы представляете большую компанию и имеете средства для постройки многоэтажного дома с целью последующей сдачи квартир в этом доме – это тоже будет арендный бизнес. Однако и в первом и во втором случае все не так уж просто, как может показаться на первый взгляд. Первое, что вам точно понадобится это помощь действительно профессиональных юристов, это один из важнейших пунктов. Без помощи опытного юриста вы легко можете оказаться и без денег, и, может быть даже без своего помещения. Если речь идет о серьезном арендном бизнесе, с постройкой жилья для сдачи его в аренду, то вам понадобиться помощь многих специалистов, включая проектировщиков, бухгалтеров и менеджеров по недвижимости. Более того, нужно быть готовым к тому, что придется договариваться с чиновниками, пожарными, строителями и риелторами.

Вконтакте

Twitter

Мой мир

Google+

Одноклассники

E-mail

petersit.ru

как открыть, налоги, доходность, срок окупаемости — «Майндс Кэпитал»

закажите бесплатную консультацию:

Пассивный доход – это то, к чему стремится сегодня любой здравомыслящий человек. И крупные предприниматели, и работники офисов, и фрилансеры постоянно ищут новые варианты для финансовых вложений и просчитывают наиболее выгодные.

В современных экономических условиях многих инвесторов привлекает недвижимость, и многие аналитики рынка отмечают, что самую стабильную выгодную в настоящее время обещает арендный бизнес. Коммерческие объекты снимаются довольно охотно, доля арендаторов жилья тоже неизменно растет, пока число единовременных сделок купли-продажи стоит на месте. Предлагаем узнать, что такое арендный бизнес, разобраться в его особенностях и преимуществах, рассмотреть принципы налогообложения и поговорить о предполагаемой доходности.

Определение арендного бизнеса

Арендный бизнес – это вид деятельности, связанный с передачей в аренду недвижимости, находящейся у инвестора в собственности, и получением соответствующей платы от контрагентов. К числу быстро окупаемых и приносящих самую большую прибыль отнести его довольно сложно, но ограниченное количество подводных камней и ощутимая стабильная доходность арендного бизнеса, в среднем на несколько процентов превышающая доходность банковских депозитов, позволяют ему набирать популярность достаточно стремительно.

К недвижимости, сдаваемой в аренду, относят землю, жилье и коммерческие помещения. Среди последних отдельно выделяют офисы, торговые точки, склады и производственные базы. Кто-то предоставляет во временное пользование техническое оборудование, автомобили, рабочий инвентарь и т.п., но такую деятельность стоит отнести к другой сфере.

Как открыть арендный бизнес: ключевые нюансы

Как и любой другой вид бизнеса, арендный предполагает не просто прыжок с места в карьер, а длительные и сложные подготовительные работы. Тщательный просчет рисков, учет важных факторов, выявление запросов потенциальных клиентов, анализ деятельности конкурентов и целого ряда других специфических моментов – это стандартный набор задач собственника или человека, занимающего руководящую должность на любом предприятии. Прежде, чем начать зарабатывать деньги, очень многое придется потратить, и это аксиома, не требующая подтверждения. И если толчком к открытию бизнеса послужила не случайность, а стремление к развитию, потрудиться придется. Но перейдем от абстрактного представления к конкретике.

Как начать арендный бизнес

Чтобы сдать недвижимость, ее необходимо купить. Если мы говорим о коммерческих помещениях, то их расположение – это самый важный фактор, на который следует обратить внимание, так как будущая доходность всего бизнеса во многом определяется именно им.

Начинающему бизнесмену определить, насколько рентабельна конкретная площадь, бывает очень сложно: в идеале следует обратиться к специалисту за профессиональной консультацией или выбрать вариант из готового каталога. Попробуйте воспользоваться нашим ресурсом. Помочь специалист может и в оформлении документации на собственность. Существуют случаи, когда передача недвижимости в аренду возможна только при наличии дополнительных разрешений и заключений определенных служб. Грамотная поддержка позволит значительно сэкономить время и силы при их получении.

Еще один важный момент, всплывающий при открытии арендного бизнеса – это вопрос налогообложения. Согласно стандартному соглашению, арендодатель берет на себя обязательства предоставлять съемщику помещение за определенную плату, а периодическое получение прибыли от пользования имуществом на основании действующего российского законодательства является предпринимательской деятельностью. Доход от аренды по закону облагается налогами по стандартной ставке в 13%. Минимизировать эти выплаты вполне реально, если знать, как оптимизировать налоги в арендном бизнесе.

Оптимизация налогов

Одним из самых распространенных способов оптимизации налогов является создание в цепочке «арендодатель-съемщик» дополнительного звена. Владелец недвижимости может сдать ее третьему лицу по фиктивной цене, а оно предоставит ее реальному съемщику уже по рыночной. Третье лицо может являться как организацией, так и ИП, с доходов которого взимается только налог в 6%. Второй метод снижения налога арендного бизнеса – это учет дополнительных расходов, которые могут помочь сэкономить на выплатах. Оптимизировать их можно и путем передачи дел управляющему, которому собственником назначается определенное вознаграждение.

Какой бы метод ни был выбран, столкнуться со сложностями все равно придется: специалисты нашей компании готовы ответить на любые вопросы о том, какой налог в арендном бизнесе уплачивается предпринимателем и в каком порядке. Звоните по номеру 8 (495) 120-22-22 или оставьте заявку, заполнив форму обратной связи на сайте.

Доходность и окупаемость арендного бизнеса

Никто не станет спорить, что первоначальные затраты на приобретение жилой или коммерческой недвижимости весьма солидны. Понято, что будущего предпринимателя в первую очередь интересует не цифра, которая будет появляться на его счете ежемесячно, а срок окупаемости вложенного капитала.

Просчитать его можно, но реальность всегда вносит свои коррективы. Окупаемость арендного бизнеса в Москве в среднем сегодня составляет от 6 до 11 лет и зависит от множества факторов, включая инфляцию, налоги и накладные расходы.

Многим хочется построить арендный бизнес с окупаемостью 5 лет, аналитики же смотрят на этот вопрос более трезво и рекомендуют выбирать объекты с коэффициентом до 10 лет. Что касается дохода от арендного бизнеса, то этот показатель еще более переменчив. Набольшую прибыль будут приносить рентабельные объекты, располагающиеся в удачных местах. Идеальным вариантом станет периодическое увеличение арендной ставки путем ежегодной индексации, в которую будет заложена инфляция.

mindscapital.ru

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *