Перепланировка и переоборудование жилого помещения: отличия
Автор Антон Величко На чтение 4 мин. Просмотров 348 Опубликовано
Переоборудование и перепланировка жилого помещения чаще всего производится одновременно, если в квартире делается новый ремонт. Разберемся в каких случаях считается перепланировка, а в каких переоборудование, что разрешено делать, а что нет.
Переоборудование и перепланировка жилых помещений, в последнее время стала популярной из-за желания собственников и нанимателей жить в комфортном и современном жилье, чаще с индивидуальными дизайнерскими решениями. И.. это хорошо!
Например, помимо замены и перемещения внутренних стен, затрагивается электропроводка, либо ванна заменяется на душевую кабину.. Примеров масса, поэтому разберем по-порядку.
Понятия переоборудования и перепланировки
Сначала определимся с терминами: что такое перепланировка и переустройство, тогда поймем, что мы сделали и что надо узаконить.
Перепланировка — ее мы подразумеваем в том случае, когда были перенесены, снесены стены и перегородки в квартиры, обозначенные в техплане (техпаспорте) квартиры, в связи с чем поменялись жилая и нежилая площади квартиры.
Посмотрите техплан (техпаспорт) вашей квартиры, прежде чем делать перепланировку и если обнаружите изложенные выше признаки, то вы осуществляете перепланировку квартиры.
Переоборудование — ее подразумеваем, если убрали, заменили или перенесли коммуникации в квартире.
Под коммуникациями понимаем:
- проводку, водопроводные трубы и трубы канализации;
- электро- и газовые плиты, бойлер, газовая колонка;
- стояки, батареи отопления;
- ванна, душ, биде, унитаз, раковина, мойка, умывальник;
- двери с проемами, ниши, расширение проемов.
Цель переоборудования и перепланировки жилого помещения
Переоборудование и перепланировка имеет целью улучшить и сделать комфортными условия нашего проживания в квартире. Однако, при этом не следует забывать про соседей, а так же нормы пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности.
Что относится к переоборудованию квартиры:
- если вы решили поменять на электрическую плиту, вашу старую газовую, то это будет являться переоборудованием;
- либо при производстве ремонта перенесли газовый или сантехнический прибор;
- установили в санузле душевую кабину вместо ванны, поменяли или проложили новые трубы водопровода, установили в ванной комнате «джакузи», поменяли расположение проводки, приобрели и установили в санузле стиральную машинку большого объема (как в прачечных), переоборудование вентиляции;
- изменили функционал помещения, например, был коридор, стала комната
Что относится к перепланировке:
- любые перемещения, снос и возведение внутренних стен в квартире;
- объединение комнат в многокомнатной квартире;
- оборудование дополнительной кухни или санузла, а так же увеличение жилой площади за счет кухни, коридора и других помещений;
- заделывание дверных проемов на кухни через жилые комнаты;
- оборудование нового тамбура ил переоборудование существующего;
- застекление балкона или лоджии;
Условия переоборудования и перепланировки жилых помещений
1. С разрешения межведомственной комиссии (создается органом местного самоуправления) на основании проектов от лицензированных проектных организаций;
2. Без разрешения межведомственной комиссии при наличии письменного разрешения руководителя организации, которая имеет в собственности, оперативном управлении или хозяйственном ведении этот дом.
Но здесь есть нюанс, перепланировка и переоборудование жилого помещения должна осуществляться в рамках ремонта жилого фонда дома и не затрагивать несущие стены. Эти работы осуществляются за счет нанимателей, арендаторов или собственников данных жилых помещений, без привлечения ремонтных бригад.
При переоборудовании и перепланировке запрещено
- сносить несущие стены дома;
- портить внешний вид фасада;
- делать переоборудование и перепланировку жилого помещения без соблюдения противопожарных норм;
- ухудшать условия проживания остальных жильцов квартиры и дома;
- осуществлять переоборудование и перепланировку жилого помещения для использования его под офис, магазин, склад и т.д. (как нежилое) предварительно не переведя в статус нежилого фонда;
- не допускать образования в процессе переоборудования комнат без окон и батарей отопления;
- не допускается переоборудование, которое может исключить или затруднить доступ к инженерным сетям;
- не допускается образование жилой комнаты шириной менее 2,25 метра и площадью меньше 9 кв. метров;
- переносить кухню или санузел в жилую комнату, т.к. под ней у соседей находится жилая комната.
Примечание: если ваш дом относится к памятникам архитектуры, то для согласования переоборудования и перепланировки жилого помещения, понадобится заключение Департамента культуры и искусства администрации вашего города.
Пути узаконивания переоборудования и перепланировки
Вы узнали о переоборудовании и перепланировке квартиры: понятие, условия, содержание, что разрешено и запрещено при переоборудовании и перепланировке жилого помещения. У также вы получили ссылки на статьи из которых узнаете, как узаконить перепланировку квартиры через суд и без суда.
Если у вас есть что добавить — прошу в комментарии!
Успехов вам!
www.habrealty.ru
Понятие перепланировка помещения
Учитывая практическую актуальность проблемы, а так же тот факт, что достаточно много посетителей сайта просят подробно разъяснить эти определения, привели нас к опубликованию настоящей статьи. Итак, давайте разберемся, что же все таки понимает наша действующая система нормативно-правовых актов под такими понятиями как «перепланировка жилого помещения», «переустройство жилого помещения»?
Обратимся к первоисточнику.
Статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет понятия «переустройство жилого помещения» и «перепланировки жилого помещения» следующим образом.
«Переустройство жилого помещения» — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Казалось бы, все просто.
Однако, не следует забывать о прочих действующих нормативно-правовых актах, дополнительно регламентирующих данный аспект. Давайте вместе проанализируем эти нормы. Такой анализ может быть полезен при принятии окончательного решения о начале перепланировки, оценке возможных правовых рисков.
Обратимся к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Данные Правила разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации.
Указанные Правила содержит еще одно определение, не предусмотренное самим Жилищным кодексом РФ — «переоборудование жилых помещений».
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Важно: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Обратимся к следующему важному нормативно-правовому акту.
«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004».
Данное методическое пособие разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.
Данный акт, как и предыдущий, так же содержит определение, не предусмотренное самим Жилищным кодексом РФ — «переоборудование» квартир.
Переоборудование квартир включает в себя:
установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе;
перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
устройство новых вентиляционных каналов;
прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка квартир включает в себя:
перенос и разборку перегородок;
перенос и устройство дверных проемов;
разукрупнение многокомнатных квартир;
расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и наоборот;
объединение малокомнатных квартир;
устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов;
ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка нежилых помещений могут осуществляться с целью повышения их потребительских качеств путем:
устройства естественного освещения самостоятельного входа;
выделения в пределах существующей площади помещения для санузла и его оборудования;
устройства вентиляции и т.д.
Важно: переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах допускаются после получения разрешения органов местного самоуправления на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления.
Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений различных форм собственности должны разрабатываться и согласовываться с соблюдением норм ГК РФ, СНиПов и других действующих нормативных и правовых актов.
Проекты на переоборудование и перепланировку квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность, до представления на согласование органу местного самоуправления подлежат согласованию в органах государственного контроля использования и охраны памятников архитектуры, истории и культуры.
Не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений:
ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям;
ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры;
для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке.
manswell.ru
Перепланировка и переоборудование жилых помещений: тенденции судебного порядка легализации
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На практике изменение конфигурации жилого помещения (перепланировка) может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Это позволяет ограничить перепланировку от переоборудования жилого помещения, которое представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ), и включающего, как правило, установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Такое же различие между перепланировкой и переоборудованием изложено п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170. Тем не менее, правовые последствия перепланировки и переоборудования, их правовой режим, существенно не отличается.
Если вы только имеете намерение осуществить перепланировку или переоборудование вашего жилого помещения, вам потребуется подготовить проект, оформление которого целесообразно поручить специализированной организации, в котором наряду с вашими пожеланиями будут учтены установленные требования градостроительных и строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных нормативов. Это требуется для того, чтобы осуществляемые изменения не причиняли угрозу не только вашим интересам, но также были безопасны и для ваших соседей. Необходимо помнить, что в результате перепланировки (переоборудования) легко нарушить предъявляемые к жилому помещению требования, что может повлечь за собой угрозу признания его непригодным для проживания. А устранение соответствующих недостатков, например, при отступлении от проекта, будет возложено на собственника или нанимателя. Причем согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ, если произведенная самовольно (в том числе с отступлением от проекта) перепланировка (переоборудование) не будет устранена путем приведения жилого помещения в прежнее состояние, суд по требованию органа власти вправе вынести решение о продаже жилого помещения с публичных торгов в отношении собственника либо о расторжении договора социального найма в отношении нанимателя. Хотя следует отметить, что судебных решений о выселении собственников и продаже их жилых помещений с публичных торгов нам не известно. Однако практика расторжения по указанным основаниям договоров социального найма существует, хотя она и не столь широко распространена.
Кроме подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта вам потребуется предоставить заявление по установленной форме (утверждена постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266), правоустанавливающие документы на жилое помещение (договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, долевого участия в строительстве, социального найма, свидетельства о праве на наследство и др.), технический паспорт жилого помещения, а также согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя. Кроме того вам потребуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Непредставление указанных документов либо одного из них является законным основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку (переоборудование). Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Однако самым распространенным основанием отказа в выдаче разрешительной документации является на практике несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Этому вопросу мы уделим внимание чуть ниже.
Очень часто граждане допускают перепланировку (переоборудование) жилым помещений без получения соответствующих разрешений. Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, самовольно выполненная перепланировка (переоборудование) может быть узаконена путем обращения заинтересованного лица в суд. Очень часто такое обращение сопряжено с признанием права собственности на самовольно перепланированное (переоборудованное) жилое помещение в порядке приватизации или наследования, однако данные случае самостоятельного значения не имеют.
Важно в данном случае иное. Если следовать буквальному тексту ст. 29 ЖК РФ, то собственник или наниматель имеют право непосредственно обратиться в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии. Однако практика диктует свои условия, не совсем отвечающие требованиям закона, на наш взгляд.
Суды все чаще требуют соблюдение так называемого досудебного порядка защиты права, отказывая в принятии исковых заявлений, если граждане до момента обращения в суд не заявляли в муниципальные органы о выдаче разрешительной документации на самовольную перепланировку (переоборудование) и акта приемочной комиссии. Такие требования суда выглядят не в полной мере адекватными, поскольку закон не содержит норм, позволяющих оформление выдачу приемочного акта без разрешительной документации, а выдача последней невозможна после самовольно проведенных работ по перепланировке (переоборудованию).
Кроме того, в настоящее время большинство судов в России наряду с необходимостью соблюдения упомянутого досудебного порядка требуют обращения с заявлением о признании следующих за таким обращением отказов в выдаче разрешительной документации незаконными, что лишено всякого юридического смысла, поскольку выдача разрешения не предусмотрена законом после выполнения перепланировки (переоборудования). То есть формально, отказ муниципального органа будет носить законный характер, что создает препятствия гражданам в приведении документов на жилое помещение в соответствии с фактическим их состоянием.
Проблема такого рода решается путем одновременного заявления в суд требований о признании отказа незаконным и о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии. И вот именно в этом случае существенное значение имеет соответствие выполненных изменений требованиям законодательства. Для подтверждения этого, вам потребуется подготовить и предоставить в суд заключения органов санитарного и противопожарного надзора, а также заключение о технической безопасности перепланировки (переоборудования). Нужно отметить, что в ряде регионов муниципальные органы одним из оснований отказа в выдаче разрешительной документации указывают на то, что выполненные фактически работы по перепланировке являются реконструкцией, поскольку затрагивают общее имущество собственников многоквартирного жилого дома вследствие переноса или демонтажа ограждающих конструкций, межкомнатных стен и дверных проемов, либо при присоединении балконов и лоджий к жилым помещениям. Особенно интенсивно такая практика проявляет себя в отношении панельных домов. Однако правовые последствия реконструкции объектов жилого фонда существенно серьезнее, требуют получения согласия всех собственников многоквартирного жилого дома, что может существенно повлиять на ваши права и интересы. Рекомендую не забывать о том, что действующий закон не определяет в качестве общего имущества несущие конструкции, расположенные внутри квартиры. Соответственно доводы муниципальных органов в приведенном случае не будет законными.
Не знаю, почему суды не любят рассматриваемой категории дел, однако в рекомендациях и обобщениях судебной практики постоянно обращается внимание на необходимость привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц членов семьи собственника или нанимателя, несмотря на то, что суду для целей выполнения требований ст. 26 ЖК РФ достаточно предоставить нотариально оформленные согласия этих лиц на перепланировку (переоборудование).
Требования о досудебном порядке суды мотивируют тем, что результатом предоставления муниципальной услуги в рассматриваемом случае является выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; выдача решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. А установленное законодателем правовое регулирование исключает подмену судебным решением соответствующих действий и решений административного органа по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Эта практика основана на позиции Верховного суда РФ, который еще в Обзоре судебной практики за II квартал 2006 года, указал, что имеются два пути судебного решения вопроса о сохранении самовольной перепланировки. Один — это рассмотрение в порядке дел, возникающих из публичных правоотношений, другой — рассмотрение иска органа, осуществляющего согласование о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде).
Долгое время суды не воспринимали эту позицию буквально. Сегодня же, кроме требования соблюдения досудебного порядка суды все чаще допускают возможным обращение с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (переоборудованном) состоянии после того, как муниципальный орган обратится с требованием о продаже жилого помещения с публичных торгов либо о расторжении договора социального найма. А сформировавшаяся практика показывает нам, что такие требования муниципальные органы заявляют в суд по истечении срока, предоставленному собственнику или нанимателю для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, указываемому в отказах в выдаче разрешительной документации и существенно превышающих трехмесячный срок обжалования этого самого отказа. В итоге, интересы граждан остаются без защиты, что вынуждает их подчиниться требованиям власти и привести жилое помещение в первоначальное положение.
zakon.ru
Что такое переоборудование помещения. Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания
Что такое переоборудование помещения. Переоборудование жилого, нежилого помещения и реконструкция здания
Достаточно часто собственники жилой недвижимости называют перепланировкой любые работы, ведущиеся для улучшения функциональности, удобства, внешнего вида объекта. Однако в итоге приходится столкнуться с некоторыми различными понятиями, из-за чего возникает множество сложностей. Для того чтобы проблем в ходе регистрации изменений не происходило, когда выполняется , стоит привлекать к выполнению задач специалистов. Компания «Московский Регистрационный Дом» более шести лет занимается вопросами регистрации недвижимости, перепланировок, иных измерений объектов недвижимости, а также выполняет серию иных задач. Благодаря этому специалисты компании помогут решить любой вопрос, независимо от степени его сложности.
Что собой представляет переоборудование помещения
Наиболее часто встречается переоборудование помещений. По сути, она полностью отличается от перепланировки, в ходе которой полностью или частично меняется планирование объекта недвижимости. В понятие переоборудования помещения входит выполнение строительных работ в отдельно взятом помещении, при проведении которого полностью или частично меняется его функциональное назначение. Выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения без нарушений несущих способностей капитальных конструкций. Для более детального рассмотрения особенностей переоборудования можно отметить серию задач:
- Полная, либо частичная замена перегородок с сохранением их точных несущих способностей, прочностных, иных характеристик
- Устройство оконных, дверных проемов в перегородках, что частично или значительно изменяет характер, функциональную принадлежность помещения
- Замена сантехнического, технологического, инженерного оборудования в помещении с полным или частичным переоборудованием самого помещения
- Для малоэтажного строительства перепланировка чердачного помещения без изменения его технических показателей, конструктивных элементов, устройство мансарды
Все эти изменения значительно изменяются от понятия перепланировки, потому в соответствующих службах выделяются в отдельную категорию.
Особенности реконструкции здания или его части
В свою очередь реконструкция также имеет существенные отличия от перепланировки. Прежде всего, следует отметить, что реконструктивные работы включают в себя выполнение задач по изменению облика фасада здания. Данное понятие очень широкое. Это может быть выполнение облицовки стен с применением утеплительных материалов или без таковых, замена оконных рам, строительство пристроек и установка МАФ перед входом. То есть, к реконструкционным работам относятся любые задачи, связанные с изменением, добавлением любых элементов фасада, с которыми здание может частично или полностью менять собственный внешний облик. Реконструкция проводится как в частных домах, так и в многоквартирных зданиях, отдельных квартирах. И она также требует обязательной регистрации в соответствующих службах.
Оформление разрешений на переоборудование, реконструкцию зданий и жилых, нежилых помещений
Естественно, регистрация переоборудования и реконструкции имеет собственные отличия от перепланировки. Когда выполняется переоборудование жилого и нежилого помещения , любые технические изменения вносятся в техпаспорт объекта недвижимости в соответствии со ст. 25ЖК РФ. То есть, учитываются не только проводимые строительные работы, меняющие функциональное назначение, но и перестановка инженерного, технологического, инженерного оборудования, которая влечет за собой и изменения инженерных сетей, требования безопасности эксплуатации.
Регистрация реконструкции несколько отличается от переоборудования. По сути, реконструктивные работы регистрируются по схожей схеме. Отличительной чертой становится необходимость получения дополнительной резолюции архитектурно-планировочного управления, в которой отмечается проведение проверки ценности здания как исторического, культурного наследия. Сбор всех документов, требующихся для проведения реконструкции, переоборудования может занимать значительный период времени, иметь определенные сложности. Но с участием специалистов компании «Московский Регистрационный Дом» данные задачи будут более простыми, выгодными для заказчика. Как правило, наиболее дорогостоящей является самостоятельная регистрация изменений. Когда же задачи выполняют специалисты, сроки и затраты значительно снижаются, а качество получения разрешительной документации повышается.
Переустройство
«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Перепланировка» — это измененение технических параметров недвижимого имущества после которого меняется конфигурация этого помещения, количество комнат или площадь помещения.
Любому переустройству помещения должно предшествовать согласование переустройства.
Согласование переустройства
Это процесс затрагивающий множество различных факторов:
1. Фактор специфики переустройства. В зависимости от того, какие работы планируется провести меняется перечень инстанция для прохождения согласования переустройства и сама процедура. Для согласования переустройства нежилого помещения требуется больший перечень согласований чем для согласования переустройства квартир .
2. Географическое расположение объекта недвижимости, в котором проводятся работы по переустройству. В Каждом городе России есть свои отличительные особенности в согласовании переустройства. В Москве этот процесс более сложный чем в Московской области.
3. Наличие обременений и права на занимаемую площадь в которой планируется провести работы. В зависимости от прав на помещение перечень государственных инстанций может изменятся в большую или меньшую сторону.
Согласование переустройства — обязательный процесс для каждого собственника жилья или нежилого помещения в многоквартирном или отдельно-стоящем здании, так как от этого на прямую зависит безопасность всех проживающих и целостность строительных конструкций. Несогласованные переустройства могут привести к ухудшению жилищных условий и в крайних случаях, к разрушению или аварийному состоянию строительных сооружений. Согласование переустройства проводится в соответствии с действующим законодательством или законами местных властей, но обязательно принимаются в учет единые строительные, противопожарные и санитарные требования. Неоспоримо важно каждому помнить о необходимости согласования переустройства при проведении ремонтных работ.
Ссылки
Wikimedia Foundation . 2010 .
Синонимы :Смотреть что такое «Переустройство» в других словарях:
Преобразование, реорганизация, реформа, перестройка; реконструкция, переделка, пересоздание, реформирование, переделывание, переиначивание, перестраивание Словарь русских синонимов. переустройство см. перестройка Словарь синонимов ру … Словарь синонимов
ПЕРЕУСТРОЙСТВО, переустройства, мн. нет, ср. Устройство по иному, на других основаниях или по другому плану. С 7 ноября 1917 г. в России началось переустройство народного хозяйства на социалистических началах. Переустройство здания. Толковый… … Толковый словарь Ушакова
ПЕРЕУСТРОЙСТВО, а, ср. Устройство чего н. заново, по новому плану, на новых основаниях. П. общества. П. учреждения. Толковый словарь Ожегова. С.И. Ожегов, Н.Ю. Шведова. 1949 1992 … Толковый словарь Ожегова
переустройство — , а, ср. ** Социалистическое переустройство общества. ◘ Утописты занимались открыванием политических форм, при которых должно бы произойти социалистическое переустройство общества (Ленин). БАС, т. 16,1066 … Толковый словарь языка Совдепии
переустройство — коренное переустройство … Словарь русской идиоматики
Ср. действие по гл. переустраивать, переустроить Толковый словарь Ефремовой. Т. Ф. Ефремова. 2000 … Современный толковый словарь русского языка Ефремовой
Переустройство, переустройства, переустройства, переустройств, переустройству, переустройствам, переустро
www.indrikgrad.ru
Примеры переустройства и перепланировки квартиры
В этой статье мы рассмотрим примеры перепланировки или переустройства квартиры. Наши люди мастера на все руки, и перестановка на новое место ванны, батареи отопления или чего-то другого, для них не представляет особого труда. Своими руками или с помощью нанятых специалистов, жильцы с большим успехом проводят капитальные и евроремонты. Они расширяют полезную жилую площадь за счет присоединения балконов и лоджий к квартире или увеличивают кухни, перенося перегородки смежных комнат, или делают из проходных помещений изолированные путем установки новых перегородок.
Примеры перепланировки
В Жилищном Кодексе РФ ст.25 ч.2 говорится, что любое изменение конфигурации жилого помещения должно вноситься в его тех. паспорт. При этом конфигурация квалифицируется, как перепланировка, хотя паспорт, состоящий из 4 разделов словосочетания «конфигурация» не содержит. Здесь имеется четкое понятие «план квартиры». При современном подходе к строительству жилья часто в новых домах отсутствуют перегородки. Они лишь обозначены одним или двумя рядами кирпича. Именно по этим наметкам работники БТИ и делают планы квартир для технического паспорта. Постановление правительства РФ от 13.10.1977г.№ 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» указывает, что тех. паспорт на квартиру выполняется либо, когда жилые строения принимаются в эксплуатацию, либо при постановке их на учет в жилищном фонде. Поэтому, если в вашей квартире отсутствовали перегородки на момент её покупки, то это вовсе не означает, что вы можете их устраивать, где вам заблагорассудится. В техническом паспорте, который должен быть у вас на руках, Вы можете посмотреть, где и что располагается, и зафиксировано на государственном уровне.
К примерам перепланировки жилого помещения согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 п.1.7.1.
можно отнести:
- перенос и разборку перегородок;
- перенос и устройство дверных проемов;
- разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
- устройство дополнительных кухонь и санузлов;
- расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Перепланировка не разрешается, если в результате этого:
- нарушается прочность или разрушение несущих конструкций здания;
- происходит ухудшение внешнего вида фасада и его сохранность;
- нарушаются противопожарные нормы;
- затрудняется доступ к инженерным сетям и к устройствам, отключающим сети в случае непредвиденных обстоятельств;
- устроенные новые жилые помещения лишаются естественного освещения или приборов отопления;
- нет согласия всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов и собственника жилья.
Кроме этого перепланировка запрещается, если в течение трех лет планируется снос здания, подтвержденный соответствующими решениями и постановлениями.
Исключением является устройство перепланировки или переоборудования жилого помещения в целях безопасности проживания.
Примеры переустройства
Согласно Жилищному Кодексу РФ, ст.25, приводим примеры переустройства жилого помещения:
- замена инженерного, сантехнического или технологического оборудования;
- устройство санузлов, установка ванных и душевых кабин, кухонных помещений;
- перенос инженерных сетей – канализации, электрических, газопроводных, водопроводных;
- переустановка радиаторов отопления и газовых приборов;
- установка нового инженерного оборудования, которое требует увеличения потребления воды, электричества или газа;
- установка кондиционеров, антенн и прочего наружного оборудования;
- замена газовых плит на электрические печи, дровяные или наоборот.
Все эти изменения являются переустройством, и требуют внесения в технический паспорт жилого помещения — (ЖК РФ ст.25 ч.1). В Жилищном Кодексе говорится о переустройстве, но не упоминается о переоборудовании.
Постановление от 27 сентября_2003_года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» пункт 1.7.1.
…переоборудование жилых помещений может включать в себя:
- установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат;
- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;
- электрических сетей;
- устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Поэтому, если вы собрались делать переоборудование своей квартиры, то следует знать, что делать это, даже если она является вашей собственностью, нельзя без разрешения на то соответствующих органов. То же касается и нанимателей жилого помещения по социальному найму (квартиросъемщиков).
И прежде, чем задумаете планировку комнаты с предполагаемым перемещением сантехнических приборов, переносом трубопровода, системы вентиляции или отопления, Вам следует вначале получить разрешение органах местного самоуправления (ОМС).
| Читая мой блог, Вы наверняка делаете ремонт. Добавьте к себе в закладки вот эту страницу. Здесь находятся все полезные магазины по благоустройству дома. |
Если есть сомнения, требующие консультации юристов
Однако, думается, что заменить старый унитаз или ванну на новые, если они располагаются на тех же местах возможно и без разрешения. В техническом паспорте не указывается, какие сантехнические приборы стояли в Вашей квартире, на момент его получения.
Относительно инженерных сетей можно сказать, что в это понятие входит электропроводка, телефонная сеть, стояки с горячей и холодной водой, газовые, канализационные трубы и трубы отопления.
Единого справочника, в котором бы перечислялось подряд все оборудование, которое может или не может быть перенесено не существует. Законодательная база складывается из множества законов, приказов, постановлений, распоряжений. В каждом отдельном случае применяется своя норма права. В этой статье мы пытаемся вычленить жизненные случаи переустройства, чтобы помочь Вам соорентироваться в этом непростом вопросе.
Еще раз об ответственности за незаконную перепланировку
В отношении жилых помещений, где произведена перепланировка или переоборудование существует закон, предусматривающий ответственность согласно ст. 29 ч.3 ЖК РФ. Жилищный кодекс говорит, что владелец жилого помещения (собственник или наниматель на правах социального найма) сделавший перепланировку или переоборудование без разрешения на то соответствующих органов должен привести жилое помещение в прежнее состояние в разумные сроки и в порядке, установленном органами, производящими согласование.
Ст.29 ч.5 говорит, что если жилое помещение не было приведено в прежнее состояние, как того требует та же статья в части 3, то орган власти, осуществляющий согласование может подать иск в суд на собственника. Суд же может вынести решение о продаже с торгов жилого помещения с выплатой, теперь уже бывшему собственнику, полной суммы за проданное жилье за вычетом судебных и иных издержек.
Новый собственник этого жилого помещения, обязан будет также привести его в прежнее состояние, которое было до перепланировки или переоборудования.
В другом случае суд может вынести и другое решение – оставить жилое помещение собственнику, если сделанные изменения в планировке квартиры или устроенное переоборудование не угрожает жизни и здоровью граждан, не ущемляют их интересов, о чем говорится в ст.29 ч.4 ЖК РФ.
Вышеперечисленные способы ответственности существенно отличаются от того, что прописано в ст.222 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на строение или сносе незаконно возведенных построек:
- Применение ст. 222 ГК РФ относится к объектам недвижимости. Ст.29 ЖК РФ касается только жилых помещений.
- В статье 222 ГК РФ предусматривается или признание права собственности на строение или его снос, как незаконно построенного. Ст.29 ЖК РФ в отношении жилого помещения подвергшегося перепланировке или переоборудованию требует восстановить его в прежнем виде. Если собственник этого не делает, то жилое помещение может быть продано с торгов или оставлено за собственником, как о том писалось выше. Все это в равной мере относится и к нанимателю жилого помещения. Только разница в том, что жилое помещение не продается, а с нанимателем расторгается договор, и он обязан освободить занимаемое помещение в установленные сроки.
- Решение о признании права собственности или о сносе незаконно возведенной постройки выносится судом. Если дело касается признания права собственности на строение, то ст.222 ГК РФ гласит, что это право может признаваться судом или быть утвержденным в другом порядке, предусмотренным законом. Решение о восстановлении жилого помещения после произведенной в нем перепланировки или переоборудовании выносится органом, которое обязано выдавать согласования на эти действия — ст.29 ч.3 ЖК РФ. А суд может только вынести решение оставить жилое помещение за собственником или выставить его на продажу.
Ну вот и все. Сегодня мы с Вами рассмотрели примеры перепланировки и переустройства квартиры.
Юридическая помощь
1. Перепланировка и переустройство жилого помещения
2. Незаконная перепланировка
3. Как узаконить перепланировку квартиры
4. Примеры перепланировки и переустройства квартиры
5. Договор бытового подряда
6. Некачественно выполненные работы по договору подряда
7. Нарушение сроков выполнения работ по договору подряда
rykinekruki.ru
Переустройство и перепланировка жилого помещения
Каждый хочет жить в комфортном и удобном для себя жилье, поэтому многие жильцы выполняют переустройство или перепланировку жилого помещения. Но как сделать все правильно и избежать проблем в будущем? Как согласовать перепланировку и узаконить работы, выполненные без оформления документов? Давайте разберемся.
Переустройство жилого помещения – это перенос или замена санитарно-технического, электрического, вентиляционного, газового и прочего оборудования, а также инженерных сетей. Изменения, которые появились вследствие таких действий, должны отображаться в технической документации переустроенного объекта. Это может выглядеть как перенос санузла, оборудование дополнительных точек слива в канализацию сточных вод и тому подобные изменения первоначального проекта жилого дома.
Перепланировка жилого помещения – это перераспределение внутреннего и внешнего пространства, связанное с изменением первоначального архитектурного проекта, с обязательным занесением изменений в технический паспорт недвижимости. К примеру, демонтаж кладовой, объединение комнат, перенос дверных проемов и прочие аналогичные работы.
Процесс переустройства и перепланировки недвижимости требует строгого соблюдения федерального законодательства, нарушения этого правила могут повлечь серьезную ответственность вплоть до изъятия жилого помещения.
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения
Согласно Жилищному кодексу РФ, в начале переустройства и перепланировки жилого помещения все предполагаемые изменения должны быть согласованы с местной администрацией. Для этого собственником или нанимателем жилья направляется заявление, к которому прилагаются:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- план по перепроектированию, оформленный в установленном виде;
- технический паспорт недвижимости;
- письменное соглашение всех членов семьи, имеющих права на эту жилую площадь;
- если объект, подлежащий перепланировке или переустройству, находится в помещении, которое признано памятником культуры, архитектуры или истории потребуется заключение органа по охране памятников о степени допустимости таких действий.
Следует заметить, что такому согласованию подлежат не все виды переустройства и перепланировки. Чтобы, например, демонтировать встроенный шкаф-купе в помещении нужно разрешение всех собственников квартиры, а для сноса перегородки в санузле или переноса дверного проема необходимо разрешение управляющей компании.
Самовольное переустройство и перепланировка жилого помещения
Переустройство и перепланировка жилого помещения с нарушением проектных условий или без соответствующего разрешения признаются самовольными.
Лицо, самовольно осуществляющее такие действия, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством, которая наступает в результате:
порчи жилого помещения;
самовольного переоборудования или перепланировки жилья;
использования жилых объектов не по назначению.
Собственник или наниматель самовольно переустроенного или перепланированного объекта обязан привести его в надлежащий вид. В противном случае помещение собственника может быть в принудительном порядке реализовано с публичных торгов. Для нанимателя плачевным последствием таких действий будет расторжение договора найма в одностороннем порядке и выселение.
Как узаконить перепланировку жилого помещения
Согласно нормам Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, которые не угрожают здоровью и жизни граждан, не нарушают их права и интересы, могут быть сохранены на основании решения суда (исковое заявление о перепланировке, переустройстве жилого помещения). В случае положительного рассмотрения дела, с решением суда нужно будет обратиться в БТИ для оформления новых технических документов с учетом установленных судом изменений.
Последствия переустройства и перепланировки жилого помещения
Нежелание, отсутствие свободного времени или финансовых средств, а зачастую юридическая неграмотность, приводит к самовольному переустройству и перепланировке жилья. Это влечет серьезные затруднения в процессе реализации жилищных прав. Например, перевод жилого помещения в нежилое может значительно затянуться, так как для изменения целевого назначения объекта необходимо представить документы, подтверждающие законность его переоборудования.
Также, в результате самовольного изменения проекта довольно затруднительно будет продать или купить такое жилье, потому как признать право собственности на жилое помещение в этом случае невозможно.
Необходимо учесть, что грубые нарушения во время переустройства и перепланировки жилья могут привести не только к длительным судебным тяжбам, но и в некоторых случаях к необратимым последствиям.
Итак, переустройство и перепланировка жилого помещения – довольно длительная и изнурительная процедура, которая требует немалых усилий, к тому же, это дело очень кропотливое и дорогостоящее, но не стоит пренебрегать личной безопасностью, а также жизнью и здоровьем окружающих людей.
iskiplus.ru
Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем
Одним из наиболее очевидных способов улучшения жилищных условий является перепланировка жилого помещения, включающая в себя его частичную реконструкцию. Подобное переустройство допустимо не только в собственной квартире, но и в помещениях, снимаемых по договору социального найма.
К сожалению, современный вариант жилищного и гражданского законодательства, действующего в Российской Федерации, не обеспечивает полноценную защиту имущественных прав арендаторов жилья, решивших произвести перепланировку помещения.
Сложившееся положение вещей обусловлено тем, что действующие правовые нормы не предоставляют развернутых объяснений самим понятиям «реконструкция» и «перепланировка». В связи с этим, в практике часто возникают неоднозначные толкования существующей терминологии.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Права нанимателя жилого помещения
Статья 678 Гражданского кодекса – единственная законодательная норма, которая описывает правовые отношения между съемщиком жилья и его владельцем. Она предусматривает возможность проведения арендатором реконструкции жилого помещения исключительно после получения согласия со стороны владельца недвижимости.
Общее объяснение терминов «перепланировка» и «переустройство помещения» дано в статье 25 ЖК РФ. Там же в главе 4 можно ознакомиться с порядком регулирования правовых отношений, в связи с переустройством функциональности жилых помещений. В частности в нее внесены предписания, которыми обязан руководствоваться наниматель жилья, проживающий в нем, согласно договору социального или коммерческого найма.
Переустройство и перепланировка жилых помещений: жилищный кодекс
Исключительным правом инициировать перепланировку или реконструкцию помещения наделен собственник объекта или лицо, уполномоченное собственником.
В соответствии с данной нормой, арендаторы, наниматели и другие категории граждан, пользующиеся объектом недвижимости, не могут самовольно начать процесс реконструкции, за исключением тех случаев, когда собственник предоставляет им соответствующий набор полномочий.
В статье 26 ч.1 Жилищного кодекса предусмотрен порядок обязательного согласования любых работ по реконструкции жилого помещения с муниципальными органами.
Заявка о будущем переустройстве жилого помещения, согласно статье 26 ч.2 ЖК, должна подаваться лицом, являющимся собственником недвижимости или уполномоченным им посредником.
Прием заявления осуществляется соответствующим муниципальным органом по месту нахождения объекта недвижимости. Полный список документов, которые необходимо представить на согласование, выглядит следующим образом:
- Заявление, составленное согласно утвержденному местным органом власти образцу, в котором указывается желание провести перепланировку или реконструкцию на конкретном объекте недвижимости. На сегодняшний день форма подобного заявления должна соответствовать нормам правительственного Постановления №266 от 28 апреля 2005 года.
- Оригинал или нотариально засвидетельствованные копии правоустанавливающих документов, относящихся к жилому помещению, которое планируется переустроить. Это могут быть:
- свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье;
- договор купли-продажи;
- документы, подтверждающие получение недвижимости в дар, в результате обмена или другим законным способом.
- Проектная документация, оформленная и подготовленная согласно действующему порядку, описывающая цели и методы перепланировки жилого помещения. Отдельным разделом в проекте должно быть прописано заключение, подтверждающее, что в результате реконструкции не будут нарушены строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила. Перепланировка не приведет к ухудшению жилищных стандартов, не возникнет угроз здоровью и имуществу других граждан. Заключение должно быть согласовано с профильными службами.
- Техпаспорт жилого помещения, в котором запланирована реконструкция. Согласно статье 19 ЖК, под техническим паспортом подразумевается документальное свидетельство, содержащее полную техническую информацию об объекте жилой недвижимости и подтверждающее соответствие данного объекта действующим требованиям жилищного законодательства.
- Письменное согласие с будущей перепланировкой, полученное от проживающих в квартире членов семьи квартиросъемщика (включая временно отсутствующих лиц), арендующего жилье согласно договору о социальном найме. Согласие жильцов также потребуется при подаче заявки лицом, уполномоченным владельцем недвижимости на представление своих прав.
- Членами семьи квартиросъемщика, проживающего в помещении по договору, согласно статье 69 ч.1 Жилищного кодекса, считаются супруг, дети, а также родители арендатора. В данную категорию также могут входить родственники и нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя, при условии, что данные лица были специально вселены квартиросъемщиком как члены семьи и заняты вместе с ним ведением общего хозяйства. В ряде случаев внесение в категорию членов семьи нанимателя на условиях социального найма может проводиться в судебном порядке.
- Если жилое помещение находится в доме, относящемся к памятникам архитектуры, или данный объект недвижимости обладает культурной ценностью, проект реконструкции должен содержать заключение, выданное органам защиты исторических и культурных ценностей. В нем должно быть указано, что будущая перепланировка не окажет негативных воздействий на культурную и историческую ценность здания.
- Вместе с заключением о допустимости реконструкционных работ не требуется отдельно прописывать заключение о том, что жилое помещение не относится к памятникам архитектуры, имеющим историческую и культурную ценность.
Служба, проводящая согласование перепланировки, не может расширять список необходимых документов помимо тех, что указаны в статье 26 ч.2 ЖК.
В качестве примера рассмотрим реальный случай, описанный в журнале «Жилищное право» (№4, 2006 г.). В одной из статей рассматривалась ситуация, когда после подачи заявления и полного пакета документов на перепланировку квартиры, муниципальный орган дополнительно потребовал от заявителя нотариально засвидетельствованную копию согласия его дочери на реконструкцию.
Поскольку вместе с заявлением подавались все документы, перечисленные в статье 26 ЖК, заявитель отказался предоставлять дополнительную информацию. В подобных случаях съемщики квартир по договору социального найма могут обращаться для защиты своих прав в органы прокуратуры, поскольку требования органов являются незаконными.
Форма заявления о функциональном переустройстве жилого помещения должна соответствовать утвержденному образцу, требованиям, которые перечислены в правительственном Постановлении №266. Муниципальный орган, принявший на рассмотрение заявку, обязуется выдать расписку, в которой подтверждается факт принятия заявления на рассмотрение и перечисляются все сопутствующие документы, предоставленные заявителем. Также в расписке должна быть указана дата приема заявления.
Процедура подтверждения, осуществляемая на завершающем этапе перепланировки или переустройства помещения, должна соответствовать нормам, описанным в статье 28 ЖК.
Документальное подтверждение оформляется в виде акта приемочной комиссии. Также данная статья назначает ответственный орган, в который будет отправлен акт с последующим внесением данных в реестр жилой недвижимости.
В данный момент компетентным органом, рассматривающим акты, назначено Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Оно подчинено Минэкономразвития, а функции агентства сформулированы в президентском Указе №724 от 12 мая 2008 года.
Самовольная перепланировка квартиры: последствия
Перепланировка или функциональное переустройство жилого помещения может квалифицироваться как самовольное в том случае, если она проводилась без разрешения уполномоченных муниципальных органов или в процессе ее осуществления были допущены нарушения согласованного проекта перепланировки.
За самовольно проведенную перепланировку помещения предусмотрена административная ответственность, согласно нормам действующего законодательства.
При обнаружении самовольно переустроенной перепланировки, муниципальные органы должны назначить срок, в течение которого помещение следует вернуть в прежнее состояние. Данные действия поручаются либо собственнику жилой недвижимости, либо съемщику жилья, проживающему в помещении по договору социального найма.
Обратившись в судебную инстанцию, собственник самовольно переустроенного жилья или съемщик, может опротестовать решение муниципальных органов и настоять на сохранении изменений в планировке.
Суд может разрешить сохранение новой планировки, если проведенное переустройство помещения не привело к нарушению прав других граждан, не несет в себе угрозы их здоровью и жизни.
Если ответственная сторона, на которую была возложена обязанность по возращению жилого помещения в прежнее состояние, не справилась с задачей в отведенный срок, муниципальный орган вправе подать судебный иск.
В результате судебного разбирательства могут быть приняты следующие решения:
- Если самовольную перепланировку осуществил домовладелец, происходит продажа жилого помещения на открытых торгах с возмещением стоимости реализованного имущества его бывшему собственнику. Из компенсации вычитается сумма, которая потребуется для выполнения судебного решения. Новый собственник обязуется провести переустройство планировки для возвращения помещению его бывшего состояния.
- Если самовольное переустройство помещения осуществил квартиросъемщик, происходит расторжение договора социального найма с квартиросъемщиком. Обязанность по возвращению изначального состояния помещения возлагается на владельца недвижимости. Если домовладелец не выполнил свои обязательства, помещение будет продано на открытом аукционе с последующей выплатой компенсации ее бывшему владельцу.
Какую ответственность несут новые владельцы жилья
Покупатель жилого помещения, в котором было проведено самовольное переустройство его бывшими владельцами, является согласно Жилищному кодексу ответственным за приведение такого жилья в нормальное состояние.
Данное обстоятельство может существенно осложнить положение новых жильцов (как владельцев, так и арендаторов), поскольку вместе с правами собственности, они получают дополнительную ответственность, также предполагающую серьезные денежные затраты на проведения необходимых работ.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, рекомендуется тщательно изучать документы на квартиру перед ее приобретением. Нужно выяснить, не проводилась ли там перепланировка, а если проводилась, то законны ли эти изменения.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru