Плюсы и минусы приватизации в россии – Стоит ли приватизировать квартиру в 2019 г.

Плюсы и минусы приватизации

Сущность национальной экономики

Экономическая наука занимается изучением хозяйственных систем различных уровней организации. Одним из важнейших предметов изучения является экономика отдельного государства или национальная экономика. Она представляет собой сложную структуру, состоящую из социальных, хозяйственных, организационно – технических, научных, технологических элементов. При этом вся система национального хозяйства обладает общим экономическим эффектом, возникающим на основе вышеперечисленных составляющих. Экономический рост сопровождается укреплением национальных рынков, к которым относят, финансовый, товарный, рынок услуг, капитала, труда и так далее.

Для более полного представления о работе системы, а так же для выработки методов и принципов управления и отслеживания процессов в ней, производят деление на подсистемы:

• межстрановая занимается вопросами взаимодействия с иностранными контрагентами;
• федеральная рассматривает процессы на макроэкономическом уровне в рамках государства;
• региональная устанавливает взаимосвязи между отдельными областями;
• внутрирегиональная рассматривает экономику внутри субъекта.

Хотя структура национальной экономики достаточно сложна, основные данные о ее состоянии формируются на макроэкономическом уровне. Обычно, они сопоставляются с аналогичными показателями других стран, в целях выявления закономерностей и определенных тенденций в системе.

Теоретические основы национальной экономки решают следующие задачи:

• установление взаимосвязей и повторяющихся событий на основе экономических законов;
• определение темпов и объемов воспроизводства;
• исследование типа устройства национальной экономики и ее сопоставление с мировым и международным опытом;
• разработка необходимы мер и мероприятий по улучшению общего состояния системы, преодоления кризисов и негативного воздействия факторов;
• реализация макроэкономического подхода к изучению процессов в системе;
• изучение социально – экономических процессов, их сопоставление с прошлыми периодами;
• определение факторов и степени их воздействия на систему;
• проведение анализа и оценки текущего состояния экономики.

Понятие приватизации

Этапы экономического развития мирового сообщества во многом определяют действующие хозяйствующие модели на национальном уровне. Командно – административная форма экономики существовала в той или иной степени в различных странах мира. Она предполагала государственную монополию практически на все сферы хозяйственной жизни, либо высокую долю государственного сектора в экономике. Политические, экономические, социальные изменения в обществе привели к устареванию данной модели хозяйственных отношений. Многие страны произвели переход от государственных форм собственности к частной. Такой шаг повышал уровень конкуренции среди различных сфер народного хозяйства, что в конечном итоге способствовало экономическому росту всей национальной хозяйственной системы в целом.

Определение 1

Приватизация представляет собой процесс передачи или продажи государственной собственности в частные руки. То есть, часть государственного имущества различного уровня собственности передается негосударственным организациям или частным лицам.

Стоит отметить, что понятие разгосударствления несколько отличается от приватизации. Разгосударствление является более глобальным процессом, включающим в себя:

• ликвидацию государственной монополии;
• переход к смешанной модели экономических отношений;
• децентрализацию национального хозяйства;
• минимизация роли государства в управлении экономикой.

Получается, что приватизация представляет собой лишь элемент явления разгосударствления. При этом последнее может иметь различные формы, методы и меры реализации основной цели. Существует реприватизация, которая ведет к возвращению собственности частным владельцам. Ранее эта собственность была национализирована.

Замечание 1

Бурный этап приватизации начался после распада социалистического лагеря. Здесь практически сто процентов экономики страны находилось в руках государства. Новые требования мирового хозяйства требовали мер по адаптации национальных экономик. В странах, где существовал капитализм, так же наблюдались процессы по передаче государственной собственности или ее части в частные руки.

Плюсы и минусы приватизации

Рассмотрим итоги приватизации в России. Для этого необходимо обозначить, какие задачи стояли перед ней, на первоначальном этапе. Переход от административно – командной модели экономических отношений к рыночной в нашей стране произошел достаточно быстро. Такой эффект называется «шоковой терапией». Приватизация была направлена на решение ряда задач, а именно, повышение уровня конкуренции, а значит производительности предприятий, а так же качества продукции и услуг. Государство стремилось к уменьшению собственных расходов и формированию бюджета за счет налоговых поступлений от частного сектора. Приватизация должна была ликвидировать монополии, способствовать росту инвестиций и накоплению капитала. С социальной точки зрения, она давала возможности для поднятия общего уровня благосостояния населения страны. Так же, приватизация должна была поспособствовать развитию малого и среднего бизнеса.

Изначально, продажа государственного имущества велась по заниженным ценам. Большую долю выкупили люди приближенные к государственному аппарату, что послужило формированию крупных корпораций и монополий в определенных секторах экономики. Основной формой собственности стали акционерные общества, которые дали начало накоплению капитала в руках небольшой группы людей. При этом не был сформирован средний бизнес, который является фундаментом успешной рыночной экономики. Произошло еще более глубокое расслоение населения по доходам, повысилась социальная напряженность. На макроэкономическом уровне снизился темп экономического роста, объем ВВП на душу населения резко упал. Больше всего пострадала бюджетная сфера и социальная инфраструктура.

Замечание 2

Однако, положительными итогами приватизации в России можно назвать преодоление товарного дефицита, укрепление национальной валюты, начали формироваться рыночные отношения и конкурентная среда.

spravochnick.ru

Плюсы и минусы приватизации в 2019 году

Приватизация – один из способов с минимальными затратами времени приобрести в личную собственность имущество при выполнении ряда специфических условий. Но предварительно нужно будет ознакомиться со всеми терминами, связанными с процессом оформления недвижимости.

Причем приватизация имущества для самого гражданина имеет не только определенные плюсы, но также некоторые существенные минусы – с ними также нужно будет разобраться предварительно.

Общие положения

Стоимость жилой недвижимости на сегодняшний день особенно высока. Потому самостоятельно, без посторонней финансовой помощи получить таковую будет достаточно проблематично.

Одним из выходов из такой сложной ситуации является именно оформление приватизации.

Таковой процесс получения в личную собственность недвижимости является полностью безвозмездным – необходимы лишь минимальные траты на оформление документов.

Но предварительно понадобится внимательно изучить ряд тонкостей, связанных именно с процессом приватизации. Что именно собой представляет таковой процесс, куда надо обращаться.

Сегодня все вопросы, связанные с приватизацией, достаточно подробно освещены в специальных законодательных нормах. Внимательное изучение таковых даст возможность избежать самых разных затруднений.

Знание законодательство позволит самостоятельно контролировать соблюдение собственных прав.

Что это такое

Относительно недавно, ещё до распада союза государств во главе с Россией, частная собственность фактически отсутствовала. Все без исключения недвижимое имущество принадлежало государству.

Тем не менее существовало множество разных вариантов получить в личное пользование недвижимость – квартиру или же нечто другое. Основным являлся именно заключение договора социального найма.

После развала СССР таковые документы остались полностью действительными. Именно поэтому в дальнейшем стало возможно осуществлять процедуру приватизации.

Данный процесс представляет собой перевод недвижимости из одной формы собственности в другую – из муниципальной, государственной в частную.

При этом приватизация в сегодняшней России имеет ряд определенных черт, характеризующих её:

1. В качестве одной из сторон обязательно выступает государство.
2. Необходимо выполнение ряда требований к недвижимости и самому лицу, претендующему на приватизацию.
3. Сама процедура осуществляется на безвозмездной основе.

Нередко возникает вопрос – стоит ли вообще проводить приватизацию, если можно просто использовать недвижимость и не оплачивать налог на недвижимость? Важно учитывать, что приватизация как таковая имеет плюсы и минусы.

В экономике государства она играет важную роль. Также следует учесть, что относительно недавно планировалось сделать процесс приватизации полностью платным.

Возмездность подразумевала оплату приватизации в казну государства за недвижимость. Стоимость должна была быть сопоставима с рыночной ценой.

Данный законопроект должен был быть принят 4 марта 2019 года, но по инициативе Президента РФ платная приватизация была отменена. Безвозмездная приватизация продлена пока на неограниченный период времени.

Кто попадает под категорию

Сам процесс приватизации может быть осуществлен только лишь гражданами, которые соответствуют определенным, установленным на законодательном уровне, требованиям.

К стандартным таковым относятся:

• наличие гражданства;
• проживание и прописка в конкретном жилом имуществе;
• участие в договоре социального найма;
• ранее претендующий на приватизацию в таком процессе не принимал участие.

Причем нужно учесть, что приватизация бывает разных видов – федерального, государственного уровня и региональная.

Во втором случае требования к лицам, претендующим на приватизацию, могут несколько отличаться. Так как этот вопрос рассматривается в специальном региональном законодательстве.

Если же процесс приватизации должен осуществляться стандартным образом – то одним из основополагающих факторов является именно наличие гражданства Российской Федерации.

В случае же отсутствия такового, даже при выполнении всех остальных факторов, приватизация будет невозможна. Также понадобится подтвердить наличие постоянной прописки и проживания на жилой площади.

По поводу последнего момента могут иметь место некоторые исключения. Касается это только лишь определенных случаев, которые установлены в законодательных нормах.

В перечень таковых входит:

 

Во всех остальных же случаях обязательно проживание в недвижимости, в приватизации которой желает участвовать гражданин. Отдельным вопросом является участие в договоре социального найма.

Но даже если конкретный гражданин не обозначен в таковом договоре – его возможно будет включить в него. Для этого понадобится лишь соответствующее заявление от ответственного квартиросъемщика.

Основным условием участия в приватизации является то, что осуществлять процедуру возможно только лишь 1 раз в течение жизни.

Соответственно, если ранее в приватизации гражданин каким-либо образом участие принимал – то повторно сделать это уже не удастся.

Имеется только лишь одно исключение – касается это граждан, которые впервые участвовали в возрасте менее 18 лет. В таком случае приватизацию можно будет осуществить повторно, уже после достижения совершеннолетия.

Причем несовершеннолетние граждане на равне с остальными при наличии выполнения всех основных условий должны участвовать в приватизации. Но интересы их должны представлять законные представители.

Таковыми обычно являются:

1. Родители, усыновители.
2. Опекуны, попечители.
3. Государственные органы власти – на балансе которых находится ребенок.

Для приватизации от лица ребенка понадобится обязательно получить согласие от органов опеки и попечительства.

Аналогично обстоит дело с лицами, признанными в судебном порядке недееспособными. Они также обладают правом на участие в приватизации, но только опять же через законного представителя.

Важно учитывать, что нарушение прав не совершеннолетних или же недееспособных позволяет отменить сделку с приватизацией через суд.

Куда обратиться

Плюсы приватизации для государства заключаются только лишь в снижении социальной напряженности в силу обеспечения жилья населением.

Какие-либо альтернативные выгоды отсутствуют, так как приватизация полностью бесплатна. Для реализации таковой процедуры понадобится собрать достаточно обширный перечень документов.

Он может различаться в зависимости от региона и других факторов. Для сбора их потребуется обратиться в достаточно обширный перечень учреждений.

В стандартный перечень учреждений, которые нужно будет посетить, входить:

• муниципальное учреждение, на балансе которого находится конкретное имущество;
• Бюро технической инвентаризации;
• управляющая компания, занимающаяся обслуживанием конкретного жилого дома;
• нотариус;
• Росреестр;
• суд.

Вопрос по поводу самой возможности осуществления приватизации решается путем подачи обширного перечня документов в орган, на балансе которого находится конкретная недвижимость.

Обычно это местная администрация, иной муниципальный. Именно таковой принимает решение о самом факте возможности приватизации.

Альтернативной является подача всех необходимых документов в Многофункциональный центр. Также таковой обозначается как МФЦ, «Мои документы». Работает по принципу одного окна.

Немаловажным документом является технический, а также кадастровый паспорт. При отсутствии такового оформить его можно будет в БТИ – Бюро технической инвентаризации.

Также если ранее присутствовала перепланировка – её понадобится узаконить. Для этого также понадобится посетить БТИ.

Недвижимость обязательно должна быть без долгов по коммунальным платежам. Это условие обязательно должно быть подтверждено специальной справкой.

Получить её можно будет в управляющей компании, которая занимается обслуживанием дома. Некоторые виды документов понадобится заверить нотариально. Для этого необходимо будет посетить нотариуса.

Соответственно, услуги его должны быть оплачены. После того, как соответствующее решение по поводу приватизации будет принято – необходимо подать документы в Росреестр. Таким образом будет осуществлена регистрация права собственности.

Причем сделать это нужно обязательно. В противном случае процесс приватизации не будет завершен. В отдельных случаях необходимо обращение в суд для осуществления таковой процедуры.

В перечень ситуаций, когда решение суда по этому поводу строго обязательно, входит:

Показатели	Описание
Имеются задолженности	по оплате коммунальных услуг
Кто-либо из граждан, имеющих право на приватизацию	не желает оформлять согласие или же отказ; является пропавшим без вести
Жилье признано аварийным	—

 

Нередко случается, что самостоятельно заниматься процессом приватизации по какой-то причине невозможно.

В таком случае можно попросту передать все полномочия по осуществления таковой процедуры третьим лицам за определенную сумму денег.

Сегодня достаточно большое количество учреждений оказывают подобного рода услуги. Перед тем, обратиться в какое-либо определенное, нужно будет ознакомиться с отзывами. Так как в данной сфере работает очень много мошенников.

Плюсы и минусы приватизации в России

Приватизация, как таковая, имеет не только плюсы, но также определенные минусы. Именно поэтому необходимо будет предварительно и заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры.

Так как только таким образом можно будет избежать всевозможных сложностей в дальнейшем.

Обычно таковые возникают именно из-за банального непонимания гражданами самого процесса приватизации, прав и обязанностей, возникающих в связи с ней.

К основным вопросам, разобрать которые нужно будет предварительно, относятся:

• положительные стороны процесса ;
• отрицательные качества;
• как принять правильное решения;
• особенности процедуры;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Положительная сторона процесса

Основной положительной стороной процедуры приватизации является переход в собственность недвижимости.

Соответственно, при осуществлении такового, при регистрации прав будет возможно в дальнейшем осуществлять самые разные действия:

1. Куплю-продажу.
2. Передача по наследству.
3. Дарение.
4. Перепланировка.
5. Мена и другое.

Соответственно, до приватизации недвижимость попросту не принадлежит гражданину, она находится в собственности государства. Потому осуществлять передачу прав собственности при отсутствии таковых попросту невозможно.

В свою очередь приватизация позволит осуществлять все обозначенные выше действия. Особенно важно осуществить приватизацию для передачи недвижимости по наследству.

Так как если будет иметь место смерть гражданина, который единственный обладал правом на приватизацию, то имущество наследовать будет невозможно.

После смерти физического лица оно попросту отойдет государству. Получить право на приватизацию родственникам усопшего будет невозможно даже через суд.

Отрицательные качества

Фактически, единственным отрицательным моментом в приватизации является то, что понадобится также осуществлять оплату налогового сбора за имущество. Величина такового может различаться достаточно существенно.

Потому предварительно нужно будет ознакомиться со всеми тонкостями процесса, рассчитать свои финансовые возможности. На данный момент приватизация продолжает оставаться безвозмездной. Потому торопиться не стоит.

Ещё один важный момент – после получения имущества в собственность на таковое может быть обращено взыскание в случае, если имеет место наличие задолженности и судебное решение.

Соответственно гражданам, сумма долга которых достаточно велика, стоит избегать приватизации так как имущество может быть изъято с целью реализации.

В то же время до приватизации недвижимость принадлежит государству. Соответственно, реализовать его с целью погашения долга будет невозможно.

Как принять правильное решение

Сегодня процесс приватизации имеет как определенные достоинства, так и недостатки.

Для принятия правильного решения в конкретном случае нужно будет взвесить все плюсы и минусы процесса.

Исходя из положительных и отрицательных моментов делать выбор в пользу определенного варианта.

Особенности процедуры

Приватизация – это процесс, который имеет большое количество нюансов, особенностей. Со всеми таковыми лучше всего разобраться предварительно.

К основным нюансам приватизации относится:

Показатели	Описание
Далеко не все государственное жилое имущество может быть приватизировано	исключением являются комнаты в общежитиях, служебное жилье, а также некоторая недвижимость министерства обороны
Сама приватизация как таковая полностью бесплатна	но при этом понадобится для реализации таковой оплатить государственную пошлину
Существует стандартный алгоритм получения в личную собственность недвижимости	он установлен на законодательном уровне, необходимо обязательно следовать таковому

 

Помимо указанных выше существует целый ряд иных особенностей осуществления таковой процедуры.

Если опыт оформления недвижимости в личную собственность по какой-то причине отсутствует – то оптимальным решением будет обратиться за консультацией к юристам.

Также полный перечень документов, обозначение условий можно будет узнать непосредственно в муниципальном органе, который заведует конкретной недвижимости.

Причем приватизация может осуществляться не только жилой недвижимости типа квартир, частных домов, но также земельных участков.

Существуют специализированные государственные программы, в соответствии с которыми гражданам предоставляю достаточно обширный участок земли.

В случае если он установленное время используется только лишь по назначению – возможно оформить его в личную собственность.

Видео: плюсы и минусы приватизации жилой недвижимости

Важные нюансы

Отдельным вопросом является приватизация через суд. Практика по этому поводу достаточно обширная, по возможности со всей таковой нужно ознакомиться максимально внимательно.

Часто процессы возникают в силу нарушения прав граждан несовершеннолетних или же недееспособных.

За соблюдением их осуществляют пристальное наблюдение специализированные органы – опеки и попечительства, а также социальной защиты.

Причем в таких делах суды принимают сторону не достигших 18 лет. Так как права несовершеннолетних являются более приоритетными для государственных органов власти.

При наличии таковой возможности вести дело лучше всего доверить специалисту, квалифицированному юристу.

Чем регулируется

Вопрос приватизации регулируется специализированным законодательством.

Основным нормативно-правовым документом является Федеральный закон:

Номер	Описание
№178-ФЗ от 21.12.01 г.	«О приватизации государственного и муниципального имущества»

 

Именно в этом документе отражаются основные требования касательно перечня нужных в таком случае документов, а также остальные нюансы. Рассмотрение такового НПД позволит избежать очень многих затруднений в дальнейшем.

Сегодня приватизация как таковая имеет как определенные плюсы, так и некоторые минусы. По возможности со всеми таковыми лучше всего будет ознакомиться предварительно, до начала процесса.

Это позволит не допустить задержек, отказ на законных основаниях, а также других сложностей при переводе недвижимости из государственной собственности в частную.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

zataskaem.ru

Приватизация: плюсы и минусы

Приватизация наделяет граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. В 1991 году правительство приняло соответствующий законопроект — ФЗ № 1541-1. Первыми, кто начал переоформлять жильё из собственности государственной в частную, стали обитатели ветхих домов. До этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой. 

«Ещё один момент связан с регистрацией: если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда родных и близких. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки». Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям. Ранее приходилось прибегать к ухищрениям, чтобы прописать хотя бы одного взрослого наследника. А после ухода из жизни старшего поколения начинались раздоры «законных» наследников», — говорит юрист Елизавета Владимирова. 

Нашли плюсы в приватизации и хронические должники за услуги ЖКХ, ведь из государственной квартиры за длительную неуплату могут выселить, а из частной сделать это очень непросто. Существует два типа приватизации: общая и долевая. В первом случае квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Она приемлема для семей, где люди живут в мире и согласии. Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. 

«Но миром раздел собственности заканчивается не всегда. Предвидя это, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья — с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность. Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью», — считает юрист Елизавета Владимирова. 

Есть у приватизации и отрицательные моменты. Минусы долевой собственности наглядно видны, если частью владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей. Добиться разрешения возможно, но такое решение — прерогатива суда. 

«Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать жильё, и на это есть весомые причины: семье из нескольких человек при расселении из ветхого и аварийного жилья выдадут не менее чем по 18 квадратных метров на брата. А вот владельцы приватизированных «хрущоб» вправе рассчитывать лишь на приватизированные квадратные метры», — поясняет юрист Елизавета Владимирова.

 

chelovekizakon.ru

2.3 «Плюсы» и «минусы» приватизации. Приватизация в России и ее социально-экономические последствия

Похожие главы из других работ:

Бизнес-план для санатория в Геленджике

2.1.1 Плюсы и минусы местоположения

Город Геленджик — это территориальное образование, входящее в состав Краснодарского края Российской Федерации, которое включает в себя не только сам город, но и близлежащие населённые пункты…

Внешний долг РФ и его роль в развитии экономики

2.1 Плюсы и минусы внешнего долга России

Внешний долг — наиболее тяжелый долг, поскольку по нему государство связано с рядом целевых обязательств, с одной стороны, а с другой в его уплату приходится рассчитываться ценными товарами и платить большие проценты…

Всемирная Торговая Организация и Таджикистан

3.2. ВТО и Таджикистан: плюсы, минусы, сомнения

Сегодня уже не стоит вопрос о том, вступать Таджикистану или нет во Всемирную Торговую Организацию. Глобализация стала объективным процессом, и республика не может отгородиться от него…

Вступление Казахстана во Всемирную торговую организацию: проблемы, последствия и перспективы

2.2 Плюсы и минусы присоединения

Сторонниками быстрого завершения переговоров о вступлении России в клуб международной торговли наиболее часто выдвигаются аргументы о том…

Денежно-кредитная политика государства

3.3 Плюсы и минусы кейнсианского подхода

Рассмотренные кейнсианские принципы монетарной политики имеют достоинства и недостатки. Достоинствами их являются быстрота и гибкость, т.е…

Доходы населения и их виды

2.2 Минусы и плюсы неравенства доходов населения

Проблему неравенства доходов не удалось решить еще ни одной экономической системе…

Ипотечное кредитование в Российской Федерации

1.3 Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Ипотечный кредит берётся не от хорошей жизни, а, наоборот, с целью её улучшить. В большинстве случаев деньги занимают в банке тогда, когда их не хватает. Вы получаете выгоду в качестве решения своей проблемы, но за это придется заплатить…

Основы микроэкономики

1. Плюсы и минусы различных форм предпринимательства

Плюсы и минусы ПБОЮЛ (предприниматель без образования юридического лица). Плюсы: 1. Упрощенная процедура регистрации и прекращения деятельности. 2. Меньший перечень необходимых документов и чуть меньше беготни по инстанциям. 3…

Понятие приватизации: сущность, основные формы, критерии эффективности. Особенности приватизации в Украине

4.1 Плюсы и минусы приватизации

Второй этап: 3 сентября 1992 года Украина стала членом Международного Валютного Фонда (МВФ). А уже в начале 1993 года украинское правительство было вынуждено принять программу действий (Меморандум по вопросам экономической политики и стратегии)…

Приватизация в РФ и ее социально-экономические последствия

2.3 «Плюсы» и «минусы» приватизации

Анализ организации приватизационного процесса в российской экономике показывает ряд присущих ей черт, носящих как позитивный, так и негативный характер…

Процесс приватизации в России

2.3 «Плюсы» и «минусы» процесса приватизации в России

Анализ организации приватизационного процесса в российской экономике показывает ряд присущих ей черт, носящих как позитивный, так и негативный характер…

Рыночная экономика и роль государства в рыночной экономике

2.1 Плюсы и минусы рыночной экономики

…

Теневая экономика причины возникновения, принципы функционирования

1.3 Плюсы и минусы теневой экономики

В отличие от общеуголовных преступлений, в том числе и экономической направленности, налоговая преступность является латентной (скрытой). В силу этого довольно сложно точно определить ее масштабы: количество преступлений…

Теневая экономика: причины возникновения, принципы функционирования

2.2 Плюсы и минусы теневой экономики

Все, наверное, единодушны в том, что теневая экономика в целом — это негативное явление и чем ее доля в экономике (в ВВП, в доходах населения или в занятости) выше, тем хуже для экономики в целом и для общества…

Чистая монополия и проблемы монополизма российской экономики

1.4 Плюсы и минусы монополии и ее регулирование

Как все на свете, монополизм в экономике имеет свои плюсы и минусы. Так положительные, или позитивные, стороны монополии проявляются в двух главных пунктах. Во-первых, в определенных отраслях она более эффективна и дает экономию затрат…

econ.bobrodobro.ru

Плюсы и минусы приватизации 🚩 плюсы муниципальной собственности 🚩 Недвижимость 🚩 Другое

Вопросы приватизации жилья регулируются Жилищным Кодексом РФ и Законом РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятым в 1991г.

Минусы приватизации

К минусам перевода квартиры, стоящей на балансовом учете в местном муниципалитете, в собственность можно отнести повышение платы за ее обслуживание и содержание. Если аварийные ситуации, возникающие в неприватизированной квартире, должны бесплатно устраняться силами РЭПа или ЖЭКа, к которому она приписана, собственнику жилья придется раскошелиться. Кроме того, могут существенно повыситься и ежемесячные коммунальные платежи. Так, например, в Москве за квадратный метр собственной квартиры вы будете платить почти в 2 раза больше, чем за ту, в которой проживают по договору социального найма.

В случае, когда дом подлежит сносу, граждане, проживающие в неприватизированных квартирах, могут рассчитывать на улучшение жилищных условий – новое жилье им предоставят по действующим нормам.

К минусам можно отнести и налог на имущество, который бы должны будете выплачивать ежегодно, как только станете собственником недвижимости. Еще одним минусом приватизации квартиры, которые следует учитывать, беря крупный кредит в банке, является то, что она может быть продана по решению суда, в том случае, когда вы не сможете возвратить долги банку. Социальное жилье в этом случае у вас отобрать невозможно.

Плюсы приватизации

Бесплатная приватизация позволяет вам стать собственником жилья, которое в России остается достаточно дорогим и недоступным для многих семей. Для большинства граждан – это единственный шанс получить квартиру в собственность. С приватизированной квартирой собственник волен делать что угодно: сдать ее в наем или в аренду, продать, подарить, завещать по наследству. Если до свадьбы квартира была приватизирована одним из супругов, после развода она также остается полностью в его собственности.

Чтобы приватизировать квартиру, необходимо заручиться согласием на это всех лиц, имеющих постоянную регистрацию по этому адресу. Право на приватизацию жилья гражданин может использовать только один раз.

Выселить из приватизированной квартиры ее собственника прочти невозможно, даже когда он является злостным неплательщиком коммунальных платежей. Кроме того, он волен предоставлять в ней временную или постоянную регистрацию кому угодно. Оформляя квартиру в частную собственность, ее можно поделить на равноценные доли между всеми проживающими в ней. Впоследствии каждый собственник будет иметь возможность распоряжаться своей частью по своему усмотрению, в том числе и продать ее.

www.kakprosto.ru

Минусы и плюсы приватизации квартиры

Процесс приватизации, как способа передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность, известен уже больше двадцати лет. Но к этому времени не все граждане занялись этой процедурой. Многие все также проживают в квартирах по договору социального найма и их это устраивает.

Было несколько случаев, когда граждане, ранее приватизировавшие жилье, отказались от статуса своей квартиры, как частной собственности. То есть захотели аннулировать ранее совершенные действия по приватизации. Стоит заметить, что приватизация жилья имеет свои позитивные и негативные моменты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Плюсы приватизации квартиры

Казалось бы, что плохого в том, что жилье станет вашей собственностью. Но некоторые люди, все же, сомневаются в принятии такого решения. Их немного, всего 20 %, но даже такое количество заставляет задуматься, что пугает людей и почему приватизация не кажется им такой уж притягательной.

Давайте сначала поговорим о положительных сторонах процесса приватизации:

• Прежде всего, приватизировав квартиру, вы становитесь ее полновластным владельцем и можете делать с ней все, что только захотите. Можете продать ее или завещать наследникам, сдать в аренду и выставить в качестве залога при получении кредита;

• Приватизация несравнимо дешевле, чем покупка нового жилья, да и по срокам процедура проходит намного быстрее;
• Вы может легко в любой момент продать вашу собственность;
• Владелец жилья может самостоятельно выписывать и регистрировать у себя кого захочет;
• Если пожилые люди захотят заключить договор ренты или поселиться в доме престарелых, их квартира может послужить вкладом для заключения сделки;
• Согласовав свои планы с БТИ, собственник может провести желаемую перепланировку квартиры;
• Если у собственника квартиры накопятся долги по предоставленным коммунальным услугам, никто не сможет его выселить, не предоставив взамен альтернативное жилье;
• В случае признания дома, где находится частная квартира, аварийным, после его сноса, собственнику обязаны предоставить новое жилье взамен. Также предполагается выплата полной стоимости снесенного жилья по его рыночной цене.

Минусы приватизации квартиры

Итак, что же плохого в приватизации:

• Когда человек имеет очень маленькие ежемесячные доходы, ему будет трудно содержать собственную квартиру, так как кроме оплаты коммунальных услуг, ему нужно будет вносить деньги на ремонт дома, на его содержание и т. д.;
• Продать приватизированную комнату в коммуналке очень сложно, да и на полученные от продажи деньги, улучшить свои жилищные условия практически невозможно. Поэтому лучше дождаться такого процесса в государственной квартире;
• Когда квартире нанесен серьезный ущерб, все расходы на ее восстановление лягут на ваши плечи;
• Совершить приватизацию можно только в том случае, когда на эту процедуру соглашаются все зарегистрированные на ее площади жильцы;
• Приватизация жилья занимает много времени, так как связана с оформлением большого количества бумаг. А времени, как обычно, всем катастрофически не хватает.

Наследование приватизированной квартиры тоже имеет свои подводные камни. Хорошо, если собственник квартиры оставил завещание. А если нет? Тогда все наследники могут по закону претендовать на эту недвижимость.

Без споров и ссор, к сожалению, в этой ситуации не обходится. Иногда приходится прибегать к помощи суда. Если же квартира принадлежит государству, в нее можно просто прописать человека, которого вы видите в качестве своего наследника.

Нюансы приватизации:

• В ближайшее время предполагается замена налога на имущество налогом на недвижимость. Размеры последнего значительно превышают существующий на данное время налог;
• Капитальный ремонт дома, в котором находится ваша приватизированная квартира, осуществляется за счет собственников;
• Владелец жилья должен за свой счет приобрести и установить в квартире счетчики потребления воды.

Плюсы и минусы долевой приватизации жилья

В наше время существует еще один вид приватизации. Он называется долевая приватизация. Это процедура, при которой у квартиры несколько владельцев, и у каждого из них своя доля в собственности.

Положительные стороны долевой приватизации:

• Размер долей определяет суд. Это происходит во время процедуры развода или при наследовании имущества. Если квартира уже была приватизирована по долям, нет никакой необходимости обращаться в суд;
• Все сделки по приватизированной в общую собственность квартире, возможны только по обоюдному согласию всех владельцев. Если квартира приватизирована по долям, каждый из собственников доли не нуждается в разрешении других на заключение различных сделок со своей долей;
• Владелец доли может продать свою собственность кому угодно, но, прежде всего, он должен предложить ее другим собственникам. Если они не сойдутся в цене, доля будет продана постороннему человеку;
• Увеличение доли зависит от размера вклада собственника доли в увеличение общего пространства.

Отрицательные стороны долевой собственности:

• Когда собственник доли продал ее без согласия остальных собственников, они имеют право через суд опровергнуть данную сделку;
• Очень часто совладельцы стараются любыми способами помешать собственнику доли продать ее по своему усмотрению. Если такие препятствия создаются, можно обратиться за помощью к нотариусу;
• Приватизация квартиры по долям не дает такой свободы действия, как обычная приватизация. Чтобы не хотел сделать со своей долей собственник, он постоянно должен опираться на мнение совладельцев. Человек становится зависимым от их мнения и расположения.

Прописать новых жильцов в приватизированную квартиру намного проще. Если кто-то из жильцов хочет пользоваться жильем отдельно от остальных, для этого нужно получить согласие совладельцев. Права на пользование квартирой абсолютно равны и не зависят от размера доли. Приватизация по долям характерна для коммунальных квартир.

В целом, как приватизировать, что приватизировать, и стоит ли вообще заниматься приватизацией жилья, зависит от многих обстоятельств. Влияние имеет и тип жилья, и кто прописан на жилплощади, и какие между людьми отношения. Поэтому, прежде чем решиться на приватизацию жилья, взвесьте все «за» и «против», и постарайтесь найти единственно правильный и выгодный вариант.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

рынок недвижимости после приватизации.плюсы и минусы приватизации

Профессия риэлтор не появилась бы без приватизации.

Без закона РФ « О приватизации жилищного фонда, «принятого 04.07.1991 г. N 1541-1 ( ред.от 11.06.08 ) не развилась бы риэлторская деятельность в России. Так как именно после принятия этого закона рынок наполнился  объектами продажи, стало возможным продавать квартиры, комнаты, дома и земельные участки легальным путем. Ведь теперь уже никому не секрет,  что до Закона скрытые продажи квартир имели место через фиктивный брак,  через обмен жилплощади с доплатой, через прописку. Продавалась только кооперативная жилплощадь, но купить ее могли только члены  этого же кооператива.

 

Приватизация жилья продлена до  01.03.2015 года.

 

 

Рынок недвижимости стал стремительно развиваться после закона « О приватизации».  Риэлторам открылось новое поле деятельности, появились новые виды услуг. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав статью Услуги риэлтора.

Приватизация – это бесплатная передача жилья в собственность граждан. Это первичная сделка по каждой квартире или комнате, при которой жилье переходит в собственность частного лица. Многие спрашивают:  « Почему же она бесплатная, если все равно приходится платить за нее ?» Платим только за техническое оформление документов, а метры получаем бесплатно. Участвовать в приватизации можно только один раз в жизни, расприватизировав квартиру, теряешь право приватизации навсегда. В данный момент приватизация продлена до 01.03.2013 года. Приватизированное жилье можно продать намного легче и дороже, чем государственное.

 

На сегодняшний день приватизировано 80% жилья по стране в целом.Еще около 20 % граждан РФ не воспользовались правом приватизации. Причины различны – где-то приватизация квартиры означает длительные очереди и утомительный процесс оформления документов. Где-то мешает юридическая безграмотность населения, иногда приватизацию произвести невозможно по ряду причин,  например, несогласие одного из проживающих, но иногда жить в неприватизированной квартире выгоднее.

 

Выгодно ли приватизировать квартиру или нет?! С таким вопросом сейчас столкнулось не малое количество граждан. Многие сравнивают преимущества и недостатки приватизации, выгоду и экономию, но в итоге решать вопрос приватизации каждый будет сам для себя.

 

Давайте рассмотрим основные плюсы и минусы приватизации.

Плюсы приватизации.

1.    За малые деньги государство дает право стать собственником недвижимого имущества.

2.    Каждый вправе распоряжаться этим имуществом по собственному усмотрению, т. е., может его подарить или завещать, продать часть или полностью все имущество, поменять с доплатой или купить подобное. Вырученные от продажи деньги Вы можете потратить на другую квартиру, более удобную, более подходящую для вас. Т. е., появляется возможность не только улучшить условия проживания, но и возможность получения определенной суммы денег, вырученной с продажи жилья.

3.    Вы можете получать стабильный доход, сдавая ее в аренду.

 
4.    Без возмещения расходов и предоставления соответствующего жилья вас не имеют права выселить с приватизированной квартиры. Даже если у вас существует какая-либо задолженность.

5.     Если дом, в котором находится ваша квартира, собираются сносить, то по закону вам выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости вашей квартиры, или будут обязаны предоставить соответствующее жилье.

6.    Вам предоставляется право перепланировки квартиры, предварительно узаконенную.

7.    Являясь собственником приватизированного жилья вы имеете право, как прописать, так и выписать кого-либо из собственной квартиры по собственному усмотрению.

 

Плюсы и минусы приватизации.

 

 

Теперь о минусах приватизации.

1.    Вам необходимо будет платить налог на имущество, причем пока он исчисляется от стоимости БТИ, но по прогнозам будет исчисляться от рыночной стоимости имущества.

2.    Оплата за ремонт домовых конструкций будет гораздо больше.

3.    Несколько иные права наследования, т.е. наследниками будут признаваться все наследники по закону (если отсутствует завещание).

4.    При сносе дома вам могут предоставить равнозначную квартиру, но не по стоимости, а по площади, причем не в самом благоприятном районе города.

5.    Муниципальным жильем можно было обменяться без оплаты НДФЛ.

Нам с вами как риэлторам, конечно выгоднее продавать приватизированное жилье, но рынок недвижимости очень разнообразен узнать об этом подробнее можно в статье Что продает риэлтор?

 

Понравился материал? Добавьте в свои закладки — возможно, он будет полезен Вашим друзьям:

realtscool.com