Положить деньги на депозит нотариуса – Депозит нотариуса: что это?

Деньги на депозит нотариуса | Нотариальная контора нотариуса города Москвы

 

Зачем может понадобиться внести деньги в депозит нотариуса?

            Прежде всего депозит нотариуса может пригодиться добросовестному должнику, который стремится исполнить свое обязательство и выплатить деньги кредитору. Однако это не получается сделать из-за трудностей на стороне кредитора. К примеру, срок перечисления денег наступил, но в этот момент происходит что-то из нижеследующего:

• Кредитор просто не выходит на контакт;
• Несколько людей (или компаний) заявляют, что они являются надлежащими кредиторами – есть спор между несколькими потенциальными кредиторами;
• Кредитор уклоняется от принятия денег – например говорит по телефону что-то вроде: «Я сейчас не в городе, вернусь через месяц, тогда и отдашь долг»;

Во всех этих ситуациях должнику точно не стоит расслабляться и просто оставлять деньги у себя. Ведь любое неисполнение обязательства в срок чаще всего влечет за собой негативные последствия – неустойка, штрафы, уплата процентов, наложение взыскания на предмет залога (если он есть). Зачастую кредиторы умышленно уклоняются от принятия исполнения, чтобы должник «попал» на санкции. Существуют целые мошеннические схемы, благодаря которым кредитор, действуя подобным образом присваивает себе активы должника, разоряя и затем скупая за бесценок его бизнес.

Во всех подобных случаев на помощь приходит депозит нотариуса. Это нотариальное действие специально рассчитано на помощь должнику в подобных ситуациях. Ведь внесение денежных сумм или ценных бумаг в депозит нотариуса юридически является исполнением обязательства перед кредитором. Соответственно в таком случае неприменимы никакие штрафные санкции за просрочку.  

 

Кому актуально внесение денег на депозит нотариуса?

            Помимо добросовестного должника, столкнувшегося с трудностями, описанными выше, в нашей практике, к депозиту нотариуса прибегают следующие компании:

• Акционеры, выкупающие доли миноритариев. Нередко миноритарии уклоняются от продажи своей доли (даже если обязаны по закону) и это не позволяет акционеру завершить сделку. Внесение денег в депозит нотариуса закрывает этот вопрос;
• Компании находящиеся в процессе банкротства, которым необходимо для завершения процедуры рассчитаться с множеством (сотнями, а иногда и тысячами) мелких кредиторов. Внесение все суммы в депозит «перекладывает» эту работу на нотариуса, а компания может оперативно завершить процедуру банкротства.
• Компания которая увольняет топ-менеджера и должна выплатить ему предусмотренную компенсацию. Топ-менеджер не согласен с исполнением и уклоняется от принятия денег.
• Арендатор не может внести арендную плату из-за уклонения кредитора, который нашел нового арендатора и хочет найти юридический предлог для расторжения договора со старым;
• И др.

 

Как происходит внесение денег в депозит нотариуса?

Должник приходит к нотариусу, объясняет сложившееся положение дел и подает соответствующее заявление, после чего вносит всю сумму долга на специальный депозитный счет нотариуса.  С этого момент юридически его обязательство перед кредитором считается полностью исполненным.

Нотариус извещает кредитора о том, что у него в депозите есть причитающаяся кредитору сумма. Кредитор обращается к нотариусу с заявлением, а нотариус после изучения всех документов и подтверждения того, что обратившийся является надлежащим кредитором выдает деньги. В случае, когда на долг претендует несколько кредиторов и между ними есть спор, то нотариус выдает деньги тому кредитору, в отношении которого вынесено соответствующее решение суда.

Узнать о других возможностях использования депозита, а также получить консультацию нотариуса по вашему конкретному случаю вы можете здесь — http://www.ralko.ru/kontakti

www.ralko.ru

Депозит нотариуса. Расчет, внесение и сделки через депозит нотариуса.

10.11.2015

Депозит — денежные средства и/или ценные бумаги (акции, облигации), помещаемые для хранения в кредитные учреждения и подлежащие возврату внесшему их лицу по наступлении определенных условий; денежные средства (или ценные бумаги), вносимые должником в судебные учреждения или в депозит нотариуса для передачи кредитору.

В соответствии со ст. 87  Основ законодательства о нотариате и ст. 327 ГК РФ:

Нотариус наделен правом не только в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, но при наличии соглашения между должником и кредитором принимать от должника в депозит денежные суммы для передачи их кредитору. 

Должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса:

В случаях предусмотренных  законом:

• отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено;
• недееспособность кредитора и отсутствие у него представителя;
• очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами;
• уклонение кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны;

На основании Соглашения  между кредитором и должником.

         (Актуально для расчетов по договору купли-продажи недвижимости).

Принятие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится нотариусом по месту исполнения обязательства.

Исполнение обязательств:

• Внесение денежной суммы  в депозит нотариуса считается исполнением обязательства.
• Внесение денежных сумм или ценных бумаг на депозитный счет нотариуса приобретает силу исполнения обязательства независимо от того, получит ли кредитор деньги.
• Датой фактического исполнения обязательства считается день внесения денег  на депозитный счет нотариуса.

О поступлении денежных сумм и ценных бумаг нотариус извещает кредитора и по его требованию выдает ему причитающиеся денежные суммы и ценные бумаги, если иное не установлено соглашением между должником и кредитором.

Возврат денежных сумм и ценных бумаг лицу, внесшему их в депозит, допускается:

• лишь с письменного согласия лица, в пользу которого сделан взнос;
• по соглашению между должником и кредитором;
• по решению суда. 

Отдельно стоит выделить возможность проводить расчеты по сделкам через депозитный счет нотариуса (статья 87 Основ).

Соглашение о проведении расчетов по договору с использованием депозита нотариуса может быть, как отдельным, самостоятельным документом, так и включаться в качестве условия основного договора.

В соглашении должны быть указаны не только сумма, вносимая в депозит, но и условия, при наступлении которых кредитор (продавец) вправе получить эту сумму с депозита, условия возврата должнику сумм с депозита, а также способ и сроки такого перечисления.

При этом важным является, что:

• Денежные суммы, принятые в депозит нотариуса, не являются его собственностью, а находятся во временном его распоряжении до передачи их в неизменной сумме кредиторам;
• Денежные средства, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются доходом нотариуса;

На денежные суммы, находящиеся на депозитном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам нотариуса, они не могут быть использованы нотариусом в своих интересах и не могут быть переданы наследникам нотариуса в случае его смерти.

Примером схемы расчетов по сделке может быть:

1. Покупатель вносит денежные средства на депозитный счет нотариуса.

2. Основание внесения денежных средств:

• Соглашение, удостоверенное нотариусом о порядке расчетов по договору купли-продажи;
• Договор купли-продажи, содержащий условия о проведении расчетов.

3. Нотариус выдает Справку о поступлении денежных средств на его счет.
4. Нотариус подает документы на государственную регистрацию перехода прав к Покупателю.
5. Выдача денежных средств происходит согласно соглашениям Продавца и Покупателя:

— Нотариус получает документы с государственной регистрации (Свидетельство о государственной регистрации и Договор купли-продажи) и проверяет наличие регистрации права собственности на имя Покупателя;

— Нотариус перечисляет денежные средства, причитающиеся Продавцу на его счет, в соответствии с условиями договора купли-продажи при условии регистрации права собственности на имя Покупателя;

— Нотариус перечисляет денежные средства на счет Покупателя, в случае отказа Регистрирующего органа осуществить регистрацию права собственности на имя Покупателя.

6. Нотариус выдает Справку о проведении расчетов по сделке.

При таком способе расчетов, преимуществами являются:

• Прозрачность. Безопасность. Комфорт.
• Фиксированная стоимость услуги, независимо от суммы.
• Нотариус документально подтверждает факт произведения расчетов и сумму переданных средств.

ulyanova.spb.ru

Депозит через нотариуса, в каких случаях можно использовать — Юридический консультант

Главная страница → Услуги нотариуса → В каких случаях можно использовать депозит нотариуса

В настоящее время обращение к депозиту нотариуса набирает все большую популярность. Связано это в первую очередь с возможностью проводить расчеты по сделкам, которая появилась совсем недавно. Но помимо расчетов по сделкам депозит нотариуса давно и успешно используется и для иных случаев исполнения обязательств. Часто эти случаи связаны с недобросовестным поведением кредитора, когда должник хочет исполнить обязательство – выплатить деньги, но, по независящим от него причинам, не может этого сделать. В таких случаях можно использовать депозит нотариуса. Если должник в срок, предусмотренный обязательством, в том числе договором, внес причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, денежное обязательство считается исполненным своевременно и проценты (пени, штрафы) на сумму долга не начисляются.

Рассмотрим некоторые случаи, когда можно прибегнуть к депозиту нотариуса

Предположим, у вас есть кредит в банке и вы узнали, что у банка отозвана лицензия, что, к сожалению, происходит сейчас довольно часто. Это не означает, что не нужно выплачивать кредит, полученный в таком банке. Можно внести очередной платеж в депозит нотариуса, чтобы не допустить просрочки исполнения обязательства и не испортить свою кредитную историю.

Если банк или иная кредитная организация уступила права требования по кредитному договору, а новый кредитор не предоставил реквизиты для оплаты или нет определенности, кому именно следует платить, то также, чтобы избежать штрафных санкций, оплаты неустойки, просрочки выплат, можно внести деньги в депозит нотариуса.

При исполнении договорных обязательств, например, если арендодатель по договору аренды уклоняется от получения арендной платы, арендатор может внести арендную плату в депозит нотариуса.

Депозит нотариуса используется и при проведении процедуры банкротства предприятий. Так, в случае невозможности перечисления денежных средств на счет (вклад) кредитора банкротящейся организации причитающиеся такому кредитору денежные средства вносятся конкурсным управляющим в депозит нотариуса по месту нахождения должника, о чем сообщается кредитору.

Использовать депозит нотариуса может и третье лицо, желающее исполнить обязательства должника. В таком случае необходимо заручиться согласием должника, но даже если должник не поручал исполнение обязательства третьему лицу, то кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:

1. должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2. такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.

Для того чтобы внести денежные средства в депозит нотариуса, необходимо соблюсти определенные условия

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства

В соответствии с законодательством местом исполнения обязательства является:

• по обязательству передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество – место нахождения такого имущества;
• по обязательству передать товар или иное имущество, предусматривающему его перевозку, – место сдачи имущества первому перевозчику для доставки его кредитору;
• по денежному обязательству об уплате наличных денег – место жительства кредитора в момент возникновения обязательства или, если кредитором является юридическое лицо, место его нахождения в момент возникновения обязательства;
• по денежному обязательству об уплате безналичных денежных средств – место нахождения банка (его филиала, подразделения), обслуживающего кредитора, если иное не предусмотрено законом;
• по всем другим обязательствам – место жительства должника или, если должником является юридическое лицо, место его нахождения. 

Место исполнения обязательства может быть определено договором, например, по договору продажи недвижимого имущества, находящегося в одном субъекте РФ, место проведения расчетов может быть указано в другом субъекте РФ.

2. Указать наличие оснований для обращения к депозиту нотариуса

Если должник просто не хочет встречаться с кредитором, который готов принять исполнение, то нотариус не вправе принимать деньги в депозит.

Для принятия денежных средств в депозит нотариуса должник обращается к нотариусу с заявлением, в котором указывает свои данные, данные кредитора, если они ему известны, и обстоятельства (основания), в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство. Нотариус не проверяет основания возникновения денежного обязательства, но желательно представить нотариусу такие документы для правильного составления заявления. После принятия заявления должника нотариус принимает деньги в депозит и извещает об этом кредитора, а также выдает должнику справку, подтверждающую принятие денег в депозит.

Все чаще депозит нотариуса используется для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости, долей в уставных капиталах обществ. Такой способ расчетов возможен и тогда, когда сделка удостоверяется нотариусом, и в случае, если стороны заключают договор в простой письменной форме, но во втором случае плата за использование депозита нотариуса больше.

В отличие от банковской ячейки или банковского аккредитива, депозит нотариуса дает сторонам бóльшие гарантии.

Вся процедура оформления сделки, включая подготовительную проверку документов, выяснение и обсуждение условий, сумм, сроков исполнения сделки, а также непосредственно сами расчеты по сделке, в том числе контроль за поступлением денег на депозитный счет нотариуса, выплата денег из депозита продавцу, проверка исполнения условий, необходимых для выплаты денег из депозита, контролируется нотариусом, удостоверяющим сделку.

В случае заключения нескольких взаимосвязанных сделок, так называемых цепочек, или сложных расчетов по сделке можно заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса. В этом соглашении можно указать все существенные для сторон условия, в том числе выплаты вознаграждения посредникам (агентам, риэлторам).

Внести деньги в депозит нотариуса можно как наличным, так и безналичным способом. Если деньги будут переводиться на депозитный счет нотариуса через банк, то желательно заранее выяснить, не взыскивает ли банк комиссию за перевод денежных средств.

При проведении расчетов через депозит нет дополнительных расходов, связанных с использованием депозитного счета нотариуса. У депозитного счета нотариуса особый режим, на денежные средства, находящиеся на депозитном счете, не начисляются проценты, не взыскивается плата за внесение или получение денежных средств с такого счета. Депозитный счет нотариуса – это не его личный счет, и деньги, находящиеся на депозитном счете нотариуса, не являются собственностью нотариуса.

Расчеты с использованием депозита нотариуса снижают риски недобросовестности, обмана, мошенничества со стороны участников – продавца или покупателя. Цена продажи, согласованная сторонами в договоре, и денежные средства, внесенные в депозит нотариуса по сделке, должны быть одинаковыми. Нельзя совершить сделку с целью снижения налогообложения с занижением стоимости, указав в договоре одну сумму, а по факту заплатив другую. Удостоверяя сделку, нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона, тем самым выступая гарантом чистоты сделки. При этом нотариус несет полную имущественную ответственность за совершаемые им нотариальные действия.

Важно знать:

В каких случаях можно использовать депозит нотариуса для исполнения денежных обязательств

Кредитор недееспособен и у него нет представителя

Например:

• Судом решается вопрос о признании кредитора недееспособным или у представителя кредитора нет документов, подтверждающих его полномочия
• У несовершеннолетнего ребенка нет законного представителя 

Кредитор уклоняется от принятия исполнения или происходит иная просрочка с его стороны

Например:

• По договору займа предусмотрены большие проценты и кредитор не хочет принимать исполнение
• По договору заложено имущество и кредитор заинтересован в получении имущества, а не в возврате займа
• Арендодатель не принимает оплату по договору для дальнейшего расторжения договора 

Кредитор или лицо, уполномоченное им принять исполнение, отсутствует в месте, где обязательство должно быть исполнено

Например:

• Кредитор по договору сменил реквизиты и не сообщил должнику
• Кредитор уступил свои права по договору и не сообщил должнику
• Кредитор сменил место жительства 

Очевидно отсутствует определенность по поводу того, кто является кредитором по обязательству

Например:

• В связи со спором в суде
• В случае смерти кредитора, так как в течение шести месяцев со дня смерти определяется круг его наследников
• У банка отозвана лицензия и право на получение платежей по кредитным договорам еще не передано АСВ (Агентству по страхованию вкладов)

Иные случаи, предусмотренные законом

Например:

• При проведении процедуры принудительного выкупа акций (ФЗ «Об акционерных обществах»)
• При проведении процедуры банкротства организации (ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Что необходимо для того, чтобы внести деньги в депозит нотариуса по этим основаниям

1. Обратиться к нотариусу по месту исполнения обязательства
2. Представить заявление с указанием суммы, данных кредитора, если они известны, и описанием обязательства, по которому вносятся деньги в депозит
3. Можно представить нотариусу документы, подтверждающие возникновение обязательства (например, договор), и документы, подтверждающие основание внесения денег в депозит нотариуса

Как кредитору получить деньги из депозита

1. Обратиться к тому нотариусу, у которого в депозите находятся деньги
2. Представить нотариусу документы, удостоверяющие личность и полномочия, если необходимо
3. Предоставить реквизиты счета, на который будут перечисляться деньги из депозита нотариуса
4. Представить иные необходимые документы, подтверждающие право на получение денежных средств из депозита нотариуса (например, решение суда, свидетельство о праве на наследство

Как должнику возвратить деньги из депозита

• На основании решения суда
• С письменного согласия кредитора 

Но в случае возврата денег из депозита должнику обязательство не считается исполненным и проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму долга со дня возникновения просрочки, включая период нахождения денежных средств на депозите нотариуса.

Как провести расчеты по сделке

Участникам сделки необходимо предварительно договориться о проведении расчетов по сделке с использованием депозита нотариуса:

• по договору купли-продажи недвижимости;
• при продаже долей в уставных капиталах хозяйственных обществ;
• для оплаты услуг посредников;
• по договору об оказании услуг или выполнении работ;
• при заключении взаимосвязанных сделок – цепочек;
• по иным договорам. 

Обратиться к нотариусу для заключения договора и проведения расчетов по сделке по месту исполнения обязательства.

Так, удостоверение договоров об отчуждении объектов недвижимого имущества производится нотариусом того субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество

Заключить соглашение о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса.

Участники сделки вместе идут к нотариусу, чтобы заключить соглашение, или к нотариусу может прийти только покупатель, чтобы внести деньги в депозит.

Что можно предусмотреть в соглашении о порядке проведения расчетов через депозит нотариуса

Порядок и сроки выдачи (перечисления) денежных средств из депозита нотариуса кредитору

Например:

• После государственной регистрации перехода правасобственности
• После предоставления акта приема-передачи
• После представления справки, подтверждающей отсутствиезарегистрированных лиц в квартире
• Не позднее определенной даты
• При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Способы внесения, перечисления, возврата денежных средств из депозита

Например:

• Наличными, если получателем является физическое лицо (не организация), в этом случае нотариус выдает чек или распоряжение банку о выплате
• Безналичным способом, для чего необходимо предоставить номер счета и реквизиты банка нотариусу 

Порядок и сроки внесения должником (покупателем) денежных средств в депозит нотариуса

Например:

• Денежные средства вносятся в день подписания договора
• Денежные средства вносятся после подписания договора и до подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности
• При наступлении иных согласованных сторонами условий 

Порядок и сроки возврата денежных средств из депозита нотариуса лицу, внесшему деньги в депозит (должнику, покупателю)

Например:

• Получение отказа Росреестра в государственной регистрацииперехода права собственности при продаже недвижимости
• Получение отказа налоговой службы при внесении изменений в ЕГРЮЛ о смене участников при продаже доли в уставном капитале и др.

В соглашении также можно предусмотреть иные условия, в том числе ограничивающие права должника (покупателя), внесшего денежные средства в депозит нотариуса, на возврат денежных средств из депозита до наступления определенного события (регистрации права собственности, заключения сделки и т. п.).

Как кредитору (продавцу) получить деньги из депозита нотариуса

После выполнения условий договора или соглашения, касающихся проведения расчетов, представить нотариусу документы, подтверждающие выполнение всех условий, необходимых для получения денег из депозита.

Елена Карпова, нотариус Санкт-Петербурга

advokatvspb.ru

Депозит нотариуса – что это?

19.02.201610:5319 Февраля 2016 10:53:55

С этого года депозит нотариуса можно использовать не только в качестве способа расчёта между кредитором и должником, но и при сделках купли-продажи, например, недвижимого имущества. Что такое депозит нотариуса, и в каких случаях им можно воспользоваться, нам расска­зали в Рязанской областной нотариальной палате.
 
Депозит нотариуса — это принятие но­тариусом денежных средств и (или) цен­ных бумаг от должника для последую­щей их передачи кредитору. С 1 января 2016 года в России вступил в законную силу Федеральный закон № 391-ФЗ, од­но из положений которого даёт данно­му инструменту дополнительные гаран­тии надёжности.
 
ИСКЛЮЧИТЬ МОШЕННИЧЕСТВО
 
До сих пор расчёты между сторонами сделки происходили главным образом с использованием банковских ячеек. Од­нако данная система доставляла нема­ло трудностей, поскольку для того, что­бы рассчитаться по сделке, покупателю надо было снять деньги со счёта в сво­ём банке, приехать в тот банк, где арен­дована банковская ячейка, и заложить в неё деньги. И только после совершения сделки продавец приезжал в банк и за­бирал деньги из банковской ячейки.
 
Сделки с недвижимостью предполага­ют, как правило, передачу внушительных денежных сумм, перевозить которые не всегда безопасно. Нередко стороны, вы­бравшие такой способ расчётов, стано­вились жертвами грабителей. Также не исключена возможность доступа к бан­ковской ячейке мошенникам с помощью поддельных документов либо с исполь­зованием соответствующего грима. Вот тут и пригодится депозит нотариуса.
 
Использовать его удобно, например, в случае расчёта по сделкам с недвижи­мостью. Суть заключается в том, что по­купатель вместо банковской ячейки пе­реводит средства на специальный де­позитный счёт. Нотариус, который удо­стоверяет сделку, переведёт продавцу деньги покупателя лишь после того, как будут исполнены условия сделки (заре­гистрировано право в Росреестре). Таким образом будет обеспечена безопасность, как сторон сделки, так и переда­ваемых денежных средств.
 
ЧТОБЫ НЕ БЫЛО ПРОСРОЧКИ
 
Депозит нотариуса, возможно, исполь­зовать и для расчётов между должником и кредитором. Но это возможно лишь в случаях, когда кредитор не может или не желает получить деньги от должника.
Например, вы взяли кредит в банке и исправно вносите платежи. Через неко­торое время выясняется, что банк при­остановил работу по какой-либо причи­не (например, ЦБ у него отозвал лицен­зию), и теперь выплачивать кредиту вас нет возможности. Ошибочно считать, что если банк прекратил существование, то кредит можно не платить. На самом же деле, если банк прекратил существова­ние, временно либо навсегда, просрочка платежа грозит штрафом. Это связа­но с тем, что, когда дела банка будут пе­реданы новому управляющему, кредит­ная организация, возможно, возобновит свою работу, и вам придётся заплатить пени за просрочку платежа. А эта сумма может оказаться значительной.
 
В подобных случаях, чтобы избежать просрочки платежа, можно обратиться к нотариусу и перечислять ежемесячные платежи по кредиту на его депозитный счёт. Когда банк возобновит свою рабо­ту либо к вам обратиться его представи­тель за возвратом кредита, пени платить не придётся, а денежные средства, пе­речисляемые на депозит нотариуса для расчёта по кредиту, будут перечислены на счёт банка.
 
Таким образом, все ваши обязатель­ства перед банком будут исполнены и просрочки платежа не наступит. Однако следует помнить, что перечислять день­ги на депозитный счёт нотариуса необ­ходимо точно в срок оплаты по кредиту, ведь обязательства перед банком счита­ются исполненными с момента, когда вы положили деньги на депозит нотариуса.
 
Подобные ситуации происходят и при смене управляющей компании или пре­кращении её действия. До начала рабо­ты новой управляющей компании комму­нальные платежи также необходимо ис­правно перечислять, чтобы уберечь се­бя от долговых квитанций.

МЕСТО ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

Если вы хотите внести день­ги на депозит нотариуса, слетие в депозит денежных сумм и ценных бумаг производится не любым нотариусом, а но­тариусом по месту исполне­ния обязательства. Место ис­полнения договора определя­ется законом или договором, заключённым сторонами. Ес­ли же место исполнения до­говора не определено, то но­тариус принимает денежные средства или ценные бумаги в месте нахождения кредито­ра в момент возникновения у человека обязательства.
 
Лицу, внёсшему на депозит деньги и ценные бумаги, вы­даётся справка, напечатанная на личном бланке нотариуса и заверенная его подписью и печатью.
 
После внесения на депозит нотариуса денежных средств нотариус известит кредитора об этом заказным письмом. А если нотариус не в курсе, где находится кредитор, то кредитора должен известить сам должник.
 
Банк по требованию креди­тора и на основании распоряжения нотариуса выдает ему причитающиеся деньги, если иное не было установлено со­глашением между должником и кредитором.
 
Что делать, если за деньга­ми на депозите нотариуса ни­кто не обратился? В соответ­ствии с общим сроком иско­вой давности денежные сред­ства, которые не были востре­бованы кредитором, хранятся на депозитном счёте нотариу­са три года.
 
ГАРАНТИЯ ЕСТЬ

Надёжность депозита нота­риуса обеспечивается как си­стемой полной имуществен­ной ответственности нотариу­са, так и страховкой. Допол­нительная гарантия — компен­сационный фонд Федераль­ной нотариальной палаты.
 
Помимо того, в случае пре­кращения работы банка, в котором у нотариуса открыт де­позитный счёт, средства, вне­сённые в депозит нотариуса, выводятся из общей конкурс­ной массы. Деньги, лежащие на таком депозитном счёте, будут сразу после прихода в банк конкурсного управляющего переданы нотариусу. А он, в свою очередь, незамед­лительно отдаст их владельцу этих средств.
 
 
Подводя итог всему сказан­ному, отметим, что использо­вание при сделках купли-про­дажи депозита нотариуса по­может не потерять сбереже­ния, избежать лишних рисков и сделать процедуру переда­чи денег безопасной как для покупателя, так и для продав­ца. А клиентам банков, пре­кративших своё существова­ние, депозит нотариуса помо­жет сохранить хорошую кредитную историю.

mr-rf.ru

Депозит нотариуса: центр документов «Бассейная, 41»

с 9 до 21 без выходных

Услуги нотариуса можно оплатить банковской картой

Все виды нотариальных действий

Прием документов осуществляется до 20:30. Документы повышенной сложности (договоры, соглашения и пр.) принимаются до 19:30.

Телефоны для справок: (812) 368-00-08, (812) 610-56-56.

Депозитный счет нотариуса — это специальный банковский счет, предназначенный для проведения операции по принятию нотариусом денежных средств от должника для последующей передачи их кредитору.

В настоящее время законодатель установил возможность использования депозитного счета нотариуса для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью.

При принятии в депозит денежных средств нотариус руководствуется положениями ст. 316, 327 Гражданского Кодекса РФ, ст. 87, 88 «Основ законодательства РФ о нотариате».

Депозит нотариуса для проведения расчетов по сделкам с недвижимостью

Преимущества:

1. Безопасность расчетов, в отличие от банковской ячейки. Банк отвечает только за целостность индивидуального банковского сейфа и не несет ответственности за сохранность его содержимого. Кроме того, можно провести расчеты в безналичной форме. Это избавит вас от необходимости держать при себе крупную сумму наличных.

2. Надежность: депозит нотариуса защищен от банкротства банка. Кроме того, нотариус выступает гарантом предотвращения мошенничества при расчетах.

3. Тайна нотариального действия: нотариус не вправе разглашать третьим лицам факт проведения расчетов и уплаченную сумму.

Механизм проведения расчетов через депозит нотариуса

1. Продавец и Покупатель подписывают договор купли-продажи, в котором указаны условия внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса Покупателем и условия получения денежных средств Продавцом.

2. Покупатель вносит денежные средства на депозитный счет нотариуса (наличными в отделении банка либо переводом со своего банковского счета), предназначенные для оплаты по предстоящему договору купли-продажи.

3. После подтверждения зачисления денежных средств на депозитный счет нотариуса документы подаются на регистрацию в Росреестр, через нотариуса посредством электронной передачи или самостоятельно через МФЦ.

4. Продавец сможет получить денежные средства только после предоставления нотариусу документов, подтверждающих выполнение ВСЕХ условий, указанных в договоре купли продажи.

    Денежные средства могут быть получены с помощью перевода с депозитного счета нотариуса на банковский счет Продавца либо наличными в отделении банка.

5. В случае, если сделка по каким-либо причинам не состоится, Покупатель получит свои деньги обратно.

Стоимость — от 3100 руб.

Принятие в депозит денежных средств от Должника для передачи их Кредитору

Принятие в депозит денежных средств производится нотариусом по месту исполнения обязательства. По денежному обязательству местом его исполнения является место жительства кредитора в момент возникновения обязательства, а если кредитором является юридическое лицо — место его нахождения в момент возникновения обязательства. Если кредитор к моменту исполнения обязательства изменил место жительства или место нахождения и известил об этом должника, местом исполнения обязательства является новое место жительства или нахождения кредитора.

Депозитный счет нотариуса используется для внесения должником следуемых кредитору денежных средств при невозможности вручить их самому кредитору.

Внесение денежных средств на депозитный счет нотариуса имеет силу исполнения обязательства независимо от того, получит кредитор денежные средства или нет. Сроком исполнения обязательства должника перед кредитором признается день внесения денежных средств на депозитный счет нотариуса.

В обязанности нотариуса не входит проверка оснований возникновения прав кредитора и обязанностей должника.

Кредитору нотариусом посылается извещение о внесении в депозит нотариуса денежных сумм на его имя.

Выдача из депозита денежных сумм производится по заявлению, подаваемому кредитором.

Принятие денежных сумм в депозит нотариуса и передача их кредиторам осуществляется как наличными деньгами, так и безналичным способом. Все платежи производятся в рублях.

Стоимость: 5350 руб (в зависимости от размера принимаемой суммы).

Телефоны для справок: (812) 368-00-08 или 610-56-56.

 

www.center41.ru

Зачем нужен депозит нотариуса?: газета Недвижимость

Что делать, когда кредитор отказывается забирать крупную сумму денег у должника? Причем последний готов вернуть долги добровольно. Но тот, кто предоставлял займ, не спешит принимать деньги назад. Разве такое возможно? Вполне, если средства были взяты под залог недвижимости, и у кредитора есть далеко идущие планы на ваше имущество. 

Случай из практики

В Караганде один человек занял у другого несколько миллионов тенге под залог своей квартиры. Всё оформили официально: нотариально удостоверили договор займа с залогом недвижимости и даже зарегистрировали его в департаменте юстиции (по закону, это обязательное условие для таких видов договоров). После чего на квартиру заемщика было наложено обременение. Срок соглашения истекал в марте 2013 года. Должник согласен исполнить своё обязательство уже сейчас, однако, парадокс, кредитор деньги не берет.

— Со слов заемщика отношения между ним и заимодателем испортились, — объясняет ситуацию нотариус Салтанат Бельбаева. — Сумма, предоставленная в заем под залог квартиры, намного меньше, чем рыночная сто­имость самой недвижимости. Получается, что кредитор создает всяческие препятствия к возврату денег, не принимает их. В дальнейшем, через суд можно будет обратиться с взысканием на залоговое имущество.

Озадаченный должник пришел на консультацию к специалисту с вопросом: как ему быть? Подходящий ответ есть в законодательстве — положить деньги на депозит нотариуса. Эта услуга могла бы помочь сохранить личное имущество, доброе имя и избежать моральных потрясений. Суть заключается в том, что нотариус открывает депозит в банке, но распоряжаться им не может.

Должник (физическое или юридическое лицо) предоставляет в банк в качестве сопроводительного документа заявление, заверенное нотариусом, и кладет деньги на депозит. 

— Снять с него деньги могут только в двух случаях: либо по заявлению кредитора (тот, кому должны деньги), либо по решению суда. Все, больше никак. Это прописано и в Правилах совершения нотариальных действий и в Гражданском кодексе, а также Постановлением Нацбанка от 2 июня 2000 г. — объясняет Салтанат Бельбаева. 

Особенности услуги 

В этой услуге есть две важные вещи. Первое: по закону, с момента, как средства положены на депозит, обязательства перед кредитором считаются выполненными. То есть, при дальнейших судебных разбирательствах будет предъявлен соответствующий документ, который подтвердит, что сумма долга погашена. И второе — нотариус по закону не имеет права как­либо распоряжаться деньгами на депозите. Это не его личный счет, специалист только удостоверяет свершившийся факт: должник отдал всю сумму, которая находится на банковском счете.

Во всех случаях нотариусом свидетельствуется подлинность подписей должника и кредитора. После того как деньги положены на депозит, должник самостоятельно уведомляет об этом кредитора. Точно так же обстоит дело с поиском местонахождения кредитора — по закону этим должен заниматься должник (юридическое или физическое лицо), но не нотариус. 

Завещание без нотариуса>>>

Что касается процедуры открытия депозита нотариуса, то она подробно расписана в Постановлении Нацбанка. В частности, для хранения денег в целях передачи от должника к кредитору банк открывает нотариусу текущий счет на основании договора банковского счета. Внесение денег на депозит нотариуса осуществляется должником наличными деньгами либо в безналичном порядке при представлении в банк документа, содержащего согласие нотариуса на внесение денег на депозит, подписанного нотариусом и заверенного его печатью.

Выдача денег с депозита нотариуса осуществляется наличными деньгами кредитору — физлицу либо путем перевода денег с депозита нотариуса на банковский счет — юрлица в установленном порядке. Что касается возврата денег лицу, внесшему их на условиях депозита на имя нотариуса, то он осуществляется банком на основании решения суда либо заявления нотариуса, содержащего фамилию, имя, отчество, дату рождения должника — физлица или наименование должника — юрлица с приложением документов. 

Причины открытия депозита

• Отсутствие кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение в месте, где обязательство должно быть исполнено (например, если кредитор уехал за границу, а срок действия договора истекает).
• Недееспособности кредитора и отсутствие у него представителя, уполномоченного принять исполнение.
• Очевидное отсутствие определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательствам. В частности, в связи со спором между кредитором и другими лицами (то есть, когда несколько сторон претендуют на получение денег. Заемщик может себя обезопасить, закрыв долг, а стороны уже разбираются сами, кто имеет право на депозитные средства).
• Уклонение кредитора от принятия исполнения или просрочки с его стороны (наш пример с квартирой).

Информационная служба kn.kz

Читайте также:

Нотариальное удостоверение сделки – гарантия или лишние траты?

Нюансы договора дарения

www.kn.kz

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru! Из этой статьи вы узнаете о полезной услуге нотариуса под названием «депозит нотариуса».

Многие слышали такую формулировку, другие имеют лишь общее представление. А некоторые даже не знают об этой прекрасной возможности снизить свои риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Итак, что такое депозит нотариуса, для чего он нужен, сколько стоит и каков по удобству для потребителя?

Депозит нотариуса, по сути своей, представляет принятие нотариусом денежных средств или ценных бумаг от должника, то есть от того, кто должен заплатить, для последующей передачи их кредитору, то есть тому лицу, которому вы должны заплатить эти денежные средства.

В каких случаях можно пользоваться данной услугой?

Во-первых, нотариусы могут принимать деньги на депозит для осуществления расчетов между сторонами договора, в том числе, при купле-продаже недвижимости.

Использовать депозит нотариуса достаточно удобно. Например, вместо банковской ячейки, покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам в дальнейшем переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены.

Например, нотариус получит документы о государственной регистрации права собственности на квартиру либо другую недвижимость.

При этом в договоре вы можете определить срок исполнения обязательства, в течение которого нотариус переводит, а также могут быть определены условия, при которых деньги не подлежат оплате продавцу, а возвращаются покупателю.

Обратите внимание! Такие условия рекомендуется обязательно включать! Почему? Потому, что по общему правилу, выдача денежных средств с депозитного счета нотариуса производится по заявлению кредитора.

То есть по заявлению того лица, которому вы должны уплатить. Возврат средств, внесенных на депозитный счет нотариуса должнику, то есть тому лицу который уплатил, возможен только с письменного согласия кредитора или по решению суда.

Однако если вы в договоре оговорите условия, при которых эти денежные средства возвращаются, например, продавец вас обманул, предоставил вам недостоверные сведения, оказалось, что там кто-то прописан, либо не оплачены всецело и полностью коммунальные услуги, в таких случаях, денежные средства нотариус вам вернет.

Важно отметить, что депозит нотариуса достаточно надежен, потому что средства защищены законом от банкротства банка. То есть, по сути своей, застрахованы.

В чем отличие от банковской ячейки? Когда вы арендуете в банке банковскую ячейку, то банк, зачастую, с вами не заключает договора ответственного хранения. То есть он не несет ответственность за содержание банковской ячейки.

Таким образом, вы никак не сможете доказать, какая сумма или какое количество материальных ценностей было в ячейке, поскольку банк не контролирует то, что вы туда положили.

Еще один момент: банк имеет право вскрыть вашу ячейку уже после истечения определенного времени, обычно это 20 дней после окончания договора аренды.

Например, если вы забыли о сроке окончания, либо если у вас обстоятельства не позволили продавцу квартиры забрать эти денежные средства и перенесли обязательства на определенный срок.

То есть вам еще придется контролировать вот эти сроки аренды, чтобы их не пропустить. В общем, достаточно много нюансов по аренде банковской ячейки, по сравнению с депозитом нотариуса.

Кроме того, депозит нотариуса стоит не дороже аренды банковской ячейки, а иногда и вовсе является бесплатным. В каких случаях? Если нотариус удостоверяет вашу сделку. А сейчас это будет достаточно распространено. Почему?

Во-первых, потому что есть обязательные случаи для нотариального удостоверения сделки. Во-вторых, нотариальное удостоверение сделки — это один из самых безопасных способов приобретения недвижимости, так как ответственность нотариуса застрахована.

И даже если вы потеряете свою недвижимость из-за того, что объявится совершенно иной собственник, либо квартиру продавали по поддельным документам, вы, в крайнем случае, по страховке сможете вернуть себе денежные средства.

Так вот, для тех, кто удостоверяет сделку у нотариуса, услуги по депозиту нотариуса зачастую бесплатны. А это выглядит гораздо более цивилизованно, по сравнению с тем же механизмом аренды банковских ячеек в том банке, где вы берете ипотеку. То есть с вас еще деньги за аренду банковской ячейки сдерут.

Итак, для чего еще нужен депозит нотариуса?

Для расчетов между должником и кредитором. То есть депозит нотариуса используется тогда, когда должник обязан заплатить кредитору, но кредитор, по каким-то причинам, недоступен или не имеет возможности принять ваши денежные средства, либо отказывается принять ваши денежные средства.

В таком случае, депозит нотариуса тоже можно использовать. Например, чтобы избежать каких-либо негативных последствий, таких как штраф, пени и так далее.

Какие примеры здесь можно привести. Во-первых, банки, у которых отозвали лицензию, и в которых вы взяли кредит, ипотеку или, не дай Бог, еще какие денежные средства.

В случае, если вам нужно осуществить ежемесячный платеж, а расчетные счета у этого банка все заблокированы, при нарушении сроков у вас начинают капать определенные пени, неустойка.

При этом, когда придет правопреемник этого банка, он эту неустойку с вас обязательно сдерет. Так вот, чтобы не платить какие-либо штрафные санкции, эти денежные средства можно внести на депозит нотариуса.

В чем огромный плюс депозита нотариуса?

При использовании депозита, денежное обязательство считается исполненным покупателем, обратите внимание, сразу после внесения денежных средств на депозит нотариуса.

То есть внесли денежные средства на депозит нотариуса, и все. Вы свои обязательства исполнили. Можете вздохнуть спокойно.

Для принятия денежных средств на депозит нотариуса, должник, то есть лицо, которое хочет внести денежные средства, пишет соответствующее заявление у нотариуса и в нем он указывает свои данные, данные кредитора, а также обстоятельства, в связи с которыми невозможно исполнить денежное обязательство.

Однако, по сравнению с договором купли-продажи, который удостоверяет нотариус, по которому принимает денежные средства на депозит, здесь существует определенная особенность.

После поступления средств на депозитный счет нотариуса, он, по идее, обязан известить кредитора о совершенном нотариальном действии.

Он это делает. Однако, если место жительства или место нахождения кредитора неизвестно нотариусу, кредитора обязан известить сам должник. То есть, это возникает в тех случаях, когда вы не можете найти кредитора, вы его знаете, но вы его не можете найти. Вам его извещать придется самостоятельно.

И, пожалуй, последний момент. Те деньги, которые были не востребованы кредитором и находятся на депозите нотариуса, по истечении 3 лет перечисляются в бюджет.

То есть они не возвращаются тому лицу, который внес эти денежные средства. Опять же, за исключением договоров купли-продажи, где указаны условия для возврата денежных средств непосредственно должнику, то есть лицу, внесшему эти денежные средства. Вот такая очень интересная, во многих случаях, удобная и полезная функция и услуга есть у нотариусов.

Если вы покупаете какой-то объект недвижимости, крайне рисковый в вашем понимании, обезопасьте себя в том плане, что переведите денежные средства на депозит нотариуса, того же нотариуса, который удостоверяет вашу сделку.

А в договоре обязательно укажите условия для возврата этих денежных средств в ваши руки и сроки возврата, дабы снизить свои риски.

Следите за новыми интересными публикациями на сайте o-nedvizhke.ru!

Материал взят из видео блога https://www.youtube.com/watch?v=-2xxyfeh6iE

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru