как выглядит, где получить и выдают ли
Содержание статьи
С 2015 года неоднократно вносились изменения в жилищное законодательство. В процессе изменений одни документы теряли силу и появлялись новые. Основным правоподтверждающим документом в 2015 году для недвижимости являлось свидетельство.
Его выдавал Росреестр при регистрации перехода прав на квартиру. Документ оформлялся лично для каждого собственника. В 2018 году оно не требуется при совершении сделок и больше не выдается. Рассмотрим, что заменило такой документ, как свидетельство о праве собственности на квартиру.
Изменения в 2018 году
Свидетельством о государственной регистрации права на квартиру до 2016 года было правоподтверждающим документом на недвижимое имущество. В сфере Жилищного законодательства с 2015 по 2018 год прошел ряд значимых изменений, среди них:
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру упразднено.
- Документом, подтверждающим наличие прав на объект недвижимости, стала выписка из ЕГРП.
- С 2018 года, после объединения Государственного кадастра недвижимости и Росреестра, в качестве правоподтверждающего документа используется выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН – это аналог свидетельства. Документ имеет бланк, закрепленный законодательно. Но он не содержит определенные знаки и степени защиты.
При утере свидетельства необходимо было его платно восстанавливать. А также требовалось изменения при совершении любых сделок с имуществом. Особенностью выписки является ее доступность для широкого круга лиц и простота получения. Дополнительно необходимо отметить 2 возможных вида выписки (бумажный и электронный) и низкую стоимость.
Кроме того, выписка содержит:
- информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимости;
- полный перечень собственников;
- обременения, возложенные на объект недвижимости.
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристуВ 2018 году главным правоподтверждающим документом является именно выписка из ЕГРН, однако сила действия других свидетельств сохранена в полном объеме.
Перечень получателей
Рассмотрим, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С 2016 года получение этого документа остановлено. Чтобы подтвердить права на квартиру необходимо представить выписку из ЕГРН.
Приказ Минэкономразвития от 2017 года № 378 предусматривает несколько видов выписки. Они различаются по стоимости и перечню получателей.
Для подтверждения прав на квартиру потребуется выписка о характеристиках объекта недвижимости и правах лиц на него. Она может быть оформлена в сжатом или развернутом виде.
Первый вариант предоставляется неопределенному кругу лиц по запросу через Росреестр. Документ содержит следующую информацию:
1 раздел – данные о характеристиках квартиры;
2 раздел – информация о зарегистрированных правах на имущество;
3 раздел – описание места, на котором расположен земельный участок;
4 раздел – описание места, на котором расположена квартира;
5 раздел – план объекта.
Второй вариант может быть предоставлен определенному кругу лиц:
- собственнику;
- по запросу суда;
- по запросу прокуратуры;
- по запросу правоохранительных органов.
Особенностью второго варианта является наличие персональных данных собственников в документе. Первый вариант не содержит персональных данных владельцев, только Ф.И.О.
Куда обращаться за получением свидетельства
Получить свидетельство о собственности на квартиру 2018 невозможно. Получить выписку из ЕГРН можно следующим образом:
- в Росреестре;
- через сайт Росреестра;
- через Госуслуги;
- через МФЦ.
Получение документа является платной процедурой.
За получением документа в Росреестре может обратиться любой гражданин. Обязательным условием является предъявление паспорта. Порядок обращения:
- Гражданин лично посещает Росреестр.
- Оформляет заявление.
- Оплачивает пошлину.
- Получает выписку из ЕГРН.
Документ возможно получить в бумажном или электронном виде. В случае получения электронного документа ожидание не потребуется. После подачи заявления гражданин может покинуть Росреестр. Электронная выписка будет направлена на адрес электронной почты, указанный в заявлении.
Бумажная выписка изготавливается в течение дня. В большинстве случаев, документ выдается немедленно.
Отсутствие квитанции об оплате пошлины не является препятствием для получения выписки. Сведения поступают в Росреестр автоматически. Однако при отсутствии информации, гражданин не сможет получить выписку. При обращении через сайт Росреестра необходимо заполнить электронную форму заявления. Для получения бумажного экземпляра потребуется лично посетить отдел Росреестра. Возможность оплатить пошлину предоставляется и в электронном виде.
При обращении через портал Госуслуги, оплатить госпошлину можно прямо на сайте. Портал перенаправляет посетителя на сайт Росреестра. При оплате через Госуслуги предоставляется скидка на пошлину в размере 30%.
Для обращения через МФЦ потребуется наличие гражданского паспорта и адреса жилого помещения, информация о котором необходима. Гражданин передает данные оператору. Специалист заполняет заявление и распечатывает его. Заявитель ставит подпись. Оператор выдает расписку в получении заявления и назначает дату посещения. Документ выдается через 3 – 5 дней после обращения.
Полный перечень необходимых документов
Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из егрп больше не выдаются. Однако аналогичным документом является выписка из ЕГРН. Документ только подтверждает право собственности на квартиру у определенного лица. Для его получения требуется оформить и зарегистрировать сделку.
Мнение эксперта
Миронова Анна Алексеевна
Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками
Задать вопрос юристуВыписка из ЕГРН дополнительно содержит данные о передаче объекта в длительную аренду, на срок более 1 года, и обременения (арест, ипотека).
Собственником жилого помещения можно стать следующим образом:
- оформить сделку купли-продажи;
- оформить договор дарения;
- по договору мены;
- по свидетельству о наследовании;
- по акту о приватизации.
Правом приобретения жилого помещения наделяется любой гражданин, имеющий полную дееспособность. Если приобретателем квартиры является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, то потребуется присутствие представителя. Обязательным условием при оформлении сделки с недвижимостью является государственная регистрация перехода прав.
После регистрации в ЕГРН вносятся соответствующие изменения. В дальнейшем они отражаются в выписке. Закон не устанавливает срок действия выписки. Поэтому он различается в зависимости от конкретной ситуации. Если гражданин желает приобрести квартиру, то необходимо получить свежую выписку, чтобы удостовериться в отсутствии обременений, несовершеннолетних собственников и других возможных сложностях.
Для предоставления в официальные органы потребуется представить выписку, выданную в течение 1 года. Свидетельство о собственности на квартиру не имело столь широких возможностей использования.
Стоимость и сроки рассмотрения
Свидетельство на право собственности квартиры обязательно оформлялось на каждого собственника и стоило 1 000 р. При наличии долевой собственности на объект семья должна была оплатить такую сумму за каждого собственника. Например, если собственниками квартиры являлись муж, жена и 2 ребенка, то необходимо было оплатить 4 000 р. В 2015 году сумма была значимой для большинства граждан.
Выписка из ЕГРН имеет положительные отличия. Одна выписка содержит данные обо всех собственниках. Поэтому получение экземпляра для каждого владельца не является обязательным условием. Цена выписки различается в зависимости от правового статуса получателя и вида документа.
В 2018 году стоимость составляет:
- электронный экземпляр для физического лица обойдется в 300 р.;
- электронный экземпляр для юридического лица стоит 600 р.;
- бумажный экземпляр физическому лицу предоставят за 750 р.;
- бумажный экземпляр для юридического лица обойдется в 2200 р.
Срок изготовления документа зависит от способа подачи заявления. Минимальный срок займет получение через сайт Росреестра электронного экземпляра. Он составляет 5 минут. Максимальный срок предоставления выписки предусмотрен при получении бумажного варианта через МФЦ. Он составляет 3 — 5 дней.
Причины отказа в выдаче
Хотя процесс получения выписки не имеет особых сложностей, но возможен отказ в предоставлении документа. Основные причины:
- ошибка в заявлении;
- не облачена пошлина;
- в базе отсутствуют данные о квартире;
- квартира не имеет государственной регистрации;
- отсутствует возможность однозначной идентификации объекта недвижимости;
- данные о квартире являются закрытыми.
В такой ситуации, гражданин получит мотивированный отказ. Не имеет смысла обжаловать его в суде. Целесообразно устранить нарушения в заявлении (при наличии) или оплатить пошлину и обратиться повторно.
При отсутствии данных о квартире в базе, отказ будет содержать данные о порядке регистрации недвижимости.
Перечень вариантов для получения отказа для желающих получить свидетельство на собственность квартиры был значительно больше.В связи с последними изменениями в законодательстве в очередной раз изменился основной правоподтверждающий документ на недвижимость. Скоро граждане забудут, как выглядит свидетельство о собственности на квартиру. Данный документ не требуется к предоставлению при совершении сделки. Его функции в полном объеме переданы выписке из ЕГРН. Более того, выписка наделена большим функционалом, ее проще получить, а стоимость значительно ниже.
domipravo.ru
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество в 2019 году
Единственным доказательством законного владения недвижимостью признается запись о правообладателе в ЕГРН. В какие сроки регистрируется в 2019 году право собственности на недвижимое имущество?
Какой срок отводится для регистрации права собственности на недвижимость в 2019 году?
Основные моменты
В 2019 году создан ЕГРН. Единый реестр объединил в себе информацию из ЕГРП и сведения Кадастра недвижимого имущества.
Это позволило соединить такие процедуры, как процесс регистрации прав и постановку на кадастровый учет. За счет этого сократился срок оформления документов.
База данных ЕГРН сохраняется в электронном виде. Причем хранению в базе подлежат и архивные данные.
Сведения из виртуального хранилища невозможно удалить, а резервные копии обеспечивают защиту и сохранение информации.
Благодаря созданию электронной базы теперь подать документы на регистрацию можно в любом филиале Росреестра, независимо от местонахождения имущества.
Кроме прочего новым законом упразднено свидетельство о праве собственности. Наличие права в 2019 году подтверждается выпиской из ЕГРН.
Получить ее можно в любое время по необходимости. В выписке отображается информация, актуальная на дату выдачи документа.
Отметить нужно и такое важное нововведение, как оповещение правообладателей обо всех обращениях третьих лиц касательно регистрации права на принадлежащую им недвижимость.
Это позволит свести к минимуму мошенничества в сфере недвижимости. Но не меньше внимания принятый закон уделяет и срокам, отведенным для регистрации права собственности.
Утверждены максимальные периоды предоставления услуги для различных ситуаций в зависимости от обстоятельств.
За нарушение сроков для должностных лиц предусматривается ответственность. Наказываться сотрудники регистрационного органа будут и за ошибки в документах.
Все убытки заявителя, понесенные по вине госоргана, подлежат возмещению из бюджета. Как осуществляется госрегистрация права собственности на недвижимость по новому порядку?
Что это такое
Государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество называется правовое действие, которое признает и подтверждает возникновение такого права.
Также регистрируется любое изменение, переход, прекращение права собственности. Обязательной регистрации подлежат имеющиеся ограничения и возникающие обременения недвижимого имущества.
Порядок регистрации предполагает стандартный порядок. Вначале осуществляется прием документов от гражданина, желающего зарегистрировать право собственности на недвижимость или его изменение.
Затем проверяется законность требования, и надлежащая запись вносится в государственный реестр.
Срок регистрации обусловлен временем, которое затрачивают сотрудники регистрационной службы на изучение подлинности документов и проверку правомочности требования.
Назначение процедуры
Запись о праве собственности в ЕГРН можно оспорить исключительно в судебном порядке.
После прохождения госрегистрации права на недвижимость государством признается принадлежность определенного имущества конкретному лицу.
Правообладатель получает право владения, пользования и распоряжения имуществом по своему собственному усмотрению.
Если собственник решает продать или подарить принадлежащее ему недвижимое имущество или по иной причине лишается объекта владения, то соответственно право на него он утрачивает.
Прекращение права нужно обязательно зарегистрировать. Если недвижимость передается иному лицу, то регистрируется переход права собственности от прежнего владельца к новому обладателю.
Но в ЕГРН фиксируется не только право на имущество, но и его ограничения. Отдельные виды обременений лишают собственника права распоряжения имуществом или существенно таковое ограничивают.
А поскольку любая сделка с недвижимостью проводится через Росреестр на завершающем этапе, то все ограничения своевременно выявляются. Это позволяет предотвратить незаконные сделки с недвижимым имуществом.
Основная цель процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость – это определение правового статуса объекта недвижимого имущества.
Сохранение данных в единой базе и обязательная фиксация любого изменения обеспечивают контроль над законностью всех сделок с недвижимостью и соблюдение интересов участников сделки.
Действующие нормативы
До 2019 года регистрация прав собственности на недвижимое имущество осуществлялась в соответствии с ФЗ № 122 от 21.07.1997.
С 1.01.2017 начал действовать ФЗ № 218 от 13.07.2015. Новый норматив направлен на более подробное регулирование процесса государственной регистрации в отношении объектов недвижимого имущества.
Среди основных изменений отметить нужно объединение реестра недвижимости и кадастра недвижимого имущества, а также создание единой электронной базы.
Это во многом и обусловило изменение прежнего порядка. Прежде всего, стало возможным не только личное обращение в регистрирующий орган, но и подача заявления в режиме онлайн.
За счет объединения двух процедур и получения регистратором доступа к общей базе уменьшились сроки регистрации.
При этом предусмотрена только одна причина отказа в принятии документов на регистрацию. Это отсутствие у заявителя документа, удостоверяющего личность.
Но вместе с тем расширен список оснований для приостановления регистрации и возврата документов.
Упомянуто более пятидесяти причин, по которым регистрация права собственности не представляется возможной.
Столь детальное уточнение позволяет гражданам еще до обращения устранить возможные недочеты и закончить регистрацию права в установленный законом срок.
Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество по ГК РФ
В ст.16 ФЗ № 218 установлены конкретные сроки, отведенные для регистрации права на недвижимость.
В зависимости от органа обращения и сопутствующих обстоятельств предусмотрены такие сроки:
| При подаче документов на регистрацию права | в Росреестр – 7 дней (рабочих) через МФЦ – 9 дней |
| Одновременная регистрация права и кадастровый учет | в Росреестре – 10 дней в МФЦ – 12 дней |
| Осуществление регистрации права на основании судебного решения | 5 и 7 дней, соответственно в Росреестре и МФЦ |
| Госрегистрация по нотариально удостоверенной сделке | 3/5 дней |
Дополнительно ФЗ № 218 предусматривает срок в 3 месяца для приостановки регистрации по распоряжению должностного лица.
На основании решения заявителя регистрация права может приостанавливаться на период до 6 месяцев.
Необходимый список документов
Для регистрации потребуется пакет документов, состав которого зависит от вида регистрации.
Среди стандартных правоустанавливающих документов можно отметить:
В обязательном порядке заявитель предъявляет документ, устанавливающий личность и подает соответствующее ситуации заявление.
Если регистрируется переход права собственности, то необходимо совместное обращение прежнего собственника и нового владельца.
Исключение составляют нотариально удостоверенные сделки, когда воля собственника засвидетельствована нотариусом.
Когда от имени заявителя выступает законный представитель, необходимо наличие нотариальной доверенности с указанием степени правомочности.
Дополнительно могут потребоваться такие бумаги, как согласие супруга на сделку, разрешение от органов опеки и т.д.
Кадастровый паспорт в число обязательных документов не входит, поскольку регистратор имеет доступ к данным Кадастра.
Упрощена процедура регистрации прав для юридических лиц. Теперь им не нужно предъявлять учредительные документы. Росреестр самостоятельно запрашивает нужные сведения в ФНС.
Пошаговая инструкция
Порядок действий заявителя при госрегистрации права собственности выглядит так:
- Подготовка необходимого пакета документов.
- Составление заявления с просьбой о регистрации права и указанием основания.
- Подача документов на регистрацию.
- В случае возврата документов без рассмотрения – устранение причин возврата.
- Ожидание завершения правовой экспертизы документов.
- Уведомление о завершении регистрации права или отказе в регистрации с обоснованием причины.
- Получение правоподтверждающего документа при необходимости (выписку из ЕГРН собственник может заказать в любое время).
Через МФЦ
В 2019 году подать документы на регистрацию прав в отношении недвижимости можно и через МФЦ. При этом срок регистрации увеличится незначительно. Два дополнительных дня рассчитаны на межведомственный обмен.
Нужно знать, что МФЦ выступает только посредником меж Росреестром и заявителями и самостоятельно никаких регистрационных действий не совершает.
Подавая документы в МФЦ, нужно особенно внимательно отнестись к их составу и комплектности. Сотрудники МФЦ обязаны принять от граждан документы в любом случае.
Отказ допускается только при невозможности идентификации личности заявителя по причине отсутствия паспорта. Выявить ошибки может лишь Росреестр.
А это значит, что период регистрации увеличится существенно. Документы возвращаются в МФЦ, затем о возврате уведомляется заявитель, дополненный пакет вновь направляется в Росреестр.
В Росреестр
Порядок обращения в Росреестр зависит от того, по какому основанию регистрируется право собственности, двухстороннему или одностороннему (аналогично для МФЦ).
Если документом-основанием является свидетельство о наследстве или судебное решение, то потребуется заявление только от будущего собственника-заявителя.
При регистрации права по двухсторонним сделкам (ДКП, дарственная) обращаются в Росреестр все участники сделки. По нотариальной сделке осуществить регистрацию вправе нотариус.
В 2019 году проведение регистрации возможно в любом отделении Росреестра. Соответственно подать документы можно через любой МФЦ.
Но если недвижимость состоит на кадастровом учете в регионе, отличном от места регистрации, то обращаться нужно исключительно в Росреестр.
Другие варианты
Подать документы на регистрацию права собственности владелец недвижимости может и почтой. Учитывая, что времени это займет больше, то нужно позаботиться об отсутствии оснований для возврата.
Осуществляется отправка ценным письмом с уведомлением с приложением описи вложения.
Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.
Прежде достаточно было нотариального заверения подписи гражданина на заявлении. Несоблюдение этой нормы станет причиной возврата, даже если все бумаги верны.
Обратиться за регистрацией можно и онлайн на официальном сайте Росреестра. Необходимо заполнить форму заявки и прикрепить сканы документов, заверенные ЭЦП заявителя и нотариуса.
Для подтверждения регистрации можно заказать получение электронной выписки из ЕГРН на электронную почту.
Возникающие нюансы
Говоря о сроках регистрации права в 2019 году, нужно коснуться ответственности сотрудников регистрирующих органов.
Законом предполагается, что установленные сроки должны соблюдаться неукоснительно. Поэтому должностные лица будут наказываться за:
- необоснованный отказ в принятии документов;
- необоснованный отказ в предоставлении запрашиваемых сведений;
- технические ошибки в документации;
- бюрократические проволочки.
Убытки заявителя, понесенные за счет некомпетентности сотрудников, покрываются за счет казны.
Но Росреестр вправе взыскивать выплаченную сумму с виновника нарушения, в том числе с органов местного самоуправления, кадастровых инженеров и т.д.
Такие меры должны исключить халатность должностных лиц и предотвратить несоблюдение сроков по причине ошибок ответственных структур.
Если по ипотеке
Срок госрегистрации возникновения ипотеки по новому порядку остался без изменений.
При подаче документов Росреестр регистрация ипотеки жилых помещений, земельных участков и иной недвижимости осуществляется в течение семи дней.
Если процедура регистрации осуществляется на основании нотариально заверенного ипотечного договора или заверенного нотариусом договора о возникновении ипотеки в силу закона (покупка жилья за счет банковских средств), то срок сокращается до пяти дней.
Видео: регистрация прав на недвижимость
При обращении в МФЦ регистрационный срок увеличивается на стандартные два дня, необходимые для межведомственного взаимодействия.
При оформлении по наследству
В положения ФЗ № 218 предусмотрено и проведение госрегистрации права собственности без участия правообладателя.
В частности установлена обязанность для нотариусов, направлять необходимые для госрегистрации документы при принятии ими решений.
Вступление в права наследования предполагает обращение к нотариусу для получения свидетельства о наследстве.
Нотариус самостоятельно осуществляет проверку законности наследования и подлинности представленных документов.
При выдаче свидетельства наследнику нотариус отправляет соответствующие сведения в Росреестр.
На основании полученных документов Росреестр вносит запись в ЕГРН и уведомляет об этом правообладателя.
Сроки госрегистрации права собственности на недвижимость в 2019 году сократились. Простота регистрационного порядка позволяет осуществить самостоятельную регистрацию каждому гражданину.
Но вместе с тем существенно повышены меры безопасности относительно сохранности данных и защиты интересов собственника.
jurist-protect.ru
Оформление права собственности на квартиру в новостройке в 2019 году
Каждый гражданин, приобретая новую жилплощадь, желает оформить ее в частную собственность.
Квартира является недвижимым имуществом, переход права на которое в результате приобретения должен быть зарегистрирован в едином государственном реестре.
В этом материале рассмотрим детально порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в 2019 году, какие документы для этого нужны и в какие сроки проводится процедура.
Общие аспекты
Многие не разбираются в нюансах оформления жилплощади в собственность. Отметим, что юридическую историю жилых помещений в новостройках проверить достаточно просто.
Ведь такие квартиры продаются напрямую от застройщика и по ним еще не были проведены какие-либо сделки.
Каждый, кто хочет оформить право собственности на приобретенную квартиру, должен ознакомиться с правилами и процессом оформления права собственности.
Что нужно знать
С января 2019 года был принят закон, согласно которому учет по кадастру и государственная регистрация права собственности объединены в единый комплекс – Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).
В него будут перенесены данные из кадастра и реестра прав, а последующая регистрация прав собственников уже осуществляется через данный реестр. Помимо этого, больше не выдается свидетельство о госрегистрации права.
Вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться подтверждением того, что вы являетесь собственником недвижимого имущества. На договоре купли-продажи ставится отметка о регистрации.
Подавать документацию на госрегистрацию можно в любом офисе государственного органа независимо от места нахождения вашего недвижимого имущества.
Данная услуга также предоставляется в электронном виде через портал Госуслуг.
Дадим вам пошаговый алгоритм оформления:
| Выяснить, в какой орган нужно подавать документы | На портале регистрационной службы |
| Собрать пакет документации согласно списку | Который вам предоставят в государственном учреждении |
| Оплатить государственную пошлину | В любом банковском учреждении |
| Уточнить порядок и сроки подачи требуемой документации | В некоторых органах действует электронная очередь, а в некоторых еще действуют талоны |
| В указанную дату явиться с заявкой и всеми справками | Сотрудник назначит вам дату выдачи готовых документов на право собственности |
| Если на адрес регистрации вы получите письмо о приостановке процедуры регистрации | Из-за нехватки или ошибок в документах, тогда вам необходимо донести исправленный документ для восстановления процесса |
| Последней стадией станет получение готового документа | В случае отказа в регистрации вы вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением |
Благодаря данному алгоритму вы сможете быстро и без проблем оформить право собственности на жилье в новострое.
Зачем это нужно
Обратите внимание, что есть два понятия, которые необходимо разграничивать – право владения и право собственности на жилье. Данные права возникают в процессе покупки и продажи недвижимости.
Право собственности требуется в обязательном порядке зарегистрировать в госреестре. Однако если еще не завершен процесс регистрации, сделка купли-продажи в любом случае признается действительной.
Договор купли-продажи является подтверждением права владения квартирой.
Благодаря ему покупатель приобретает статус законного владельца, однако он не может по закону в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, то есть дарить, продавать или завещать ее.
По этой причине после покупки жилья требуется пройти процедуру госрегистрации прав собственности.
Только после этого на законных основаниях собственник может проводить любого рода сделки с недвижимостью.
Условиями оформления квартиры в новостройке в собственность являются:
- наличие протокола на распределение жилой и нежилой площади для коммерческого использования;
- наличие техпаспорта у застройщика;
- наличие акта приема-передачи застройщику от государственного строительного органа;
- наличие у застройщика разрешения от местной администрации на ввод дома в эксплуатацию;
- постановка дома на учет в Росреестре и присвоение почтового адреса.
Проверить наличие всех вышеперечисленных бумаг у застройщика можно в его центральном офисе.
Только при наличии всех законных справок и бумаг новостройка будет введена в эксплуатацию на законных основаниях и вы сможете оформить право собственности на приобретенную квартиру в таком доме.
Если же оформление новостроя затягивается более чем на 2 года, вы вправе подать исковое требование в суд, что поможет быстрее решить проблему и получить свою квартиру.
Нормативное регулирование
Оформление прав собственности регулируется Гражданским Кодексом РФ и новым законом, который вступил в силу с января 2019 года — Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2019 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.
Свидетельства старого образца уже считаются недействительными и не имеют законной силы.
Право собственности на недвижимость, зарегистрированное в едином госреестре, может оспариваться исключительно посредством судебного разбирательства.
Требование касательно оформления жилья в собственность действует в РФ с 1998 года, а новый законодательный акт лишь внес некоторые поправки в действующую процедуру оформления договоров с недвижимым имуществом.
Например, это касается возможности осуществления процесса регистрации полностью в электронном режиме без необходимости являться в государственную инстанцию и предоставлять бумажные копии документов.
Как и ранее, в 2019 году законодательством предусмотрена необходимость госрегистрации в таких случаях:
- появление права собственности;
- передача права собственности;
- остановка права собственности на квартиру.
Нововведением с 2019 года стала возможность подачи заявки на регистрацию через любое отделение регистрационного органа.
То есть, если даже квартира в новостройке находится в Красноярске, оформить право собственности на нее вы можете, подавая пакет документов в подразделении в Москве.
Как оформить право собственности на квартиру в новостройке
Квартиры в новостройках наиболее доступны на сегодняшний день, особенно для молодых семей.
Поэтому вопрос об оформлении права собственности на такое жилье волнует многих граждан, которые его приобретают напрямую от застройщика.
Основным моментом в данной процедуре является подготовка требуемого пакета документов.
Ведь именно от правильности заполнения и юридической чистоты зависит срок и возможность оформления прав собственности.
Какие нужно собрать документы
С целью прохождения процедуры регистрации права собственности нужно предъявить работникам государственного органа пакет следующих бумаг:
| Сделка купли-продажи или бумаги о сделке с застройщиком или соинвестором | Данные документы в обязательном порядке подписываются в процессе приобретения квартиры |
| Паспорт владельца | И заверенная нотариально копия |
| Заявка на официально утвержденном бланке о регистрации | Бланк можно запросить у работника регистрационного органа |
| Акт приема-передачи квартиры | — |
| План и технические характеристики жилья | — |
| Корешок квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию прав собственности | Оплата осуществляется в любом банковском учреждении, а квитанцию на оплату можно получить у работника службы |
| Если процедурой оформления квартиры занимается не владелец лично | А его представитель, тогда необходима нотариальная доверенность с правом подписи и представления интересов владельца |
| Ксерокопия документа о вводе жилого дома | В эксплуатацию и приемочный акт работниками госкомиссии |
| Договор об инвестировании | И акт касательно проведения архитектурно-строительных работ |
Документация для процедуры получения права собственности на жилье должна быть составлена в двух копиях. Одна копия сохраняется у собственника, а вторая подается в правоустанавливающее учреждение.
Все бланки должны быть заполнены четко и разборчиво. Не разрешается в официальном документе делать сокращения, исправления, зачеркивания названий, адресов, фамилий.
Документы, которые нечитабельны и имеют помарки или зачеркивания не принимаются к рассмотрению.
Также не принимаются бланки, заполненные карандашом или поврежденные бумаги, в которых отсутствуют необходимые сведения.
Именно в таком виде должен предоставляться пакет документации для оформления права собственности на жилье в новострое в 2019 году.
Все справки и бумаги должны быть прошиты перед подачей сотруднику госоргана. Каждая страница нумеруется и заверяется печатью организации, предоставившей эти документы.
Куда обращаться
Право собственности регистрируется в региональном отделении Единого государственного реестра.
При получении документов от заявителя сотрудник регистрационной службы осуществляет детальную проверку всех страниц на соответствие законным требованиям.
Также есть возможность провести оформление права собственности на квартиру в новостройке через МФЦ.
Если приобретенная квартира находится в новостройке, тогда сотрудниками проверяются документы, являющиеся подтверждением факта строительства жилого дома долевой постройки.
Также проверяется правильность и законность введения новостроя в эксплуатацию и распределения жилой площади среди владельцев квартир.
Видео: как оформить квартиру в собственность
Также есть возможность направления пакета документов почтовым отправлением с перечнем вложенных бумаг и справок.
Отправляется такое письмо с уведомлением о получении и указанной ценностью документа. В данной ситуации подпись владельца должна быть заверена нотариально.
Установленные сроки
Законом установлено, что работник регистрационной службы должен проверить и изучить документы на протяжении 30 дней.
По окончании данного периода должна быть внесена запись о полученном праве собственности в Единый госреестр.
Процесс считается завершенным в таком случае, а владелец получает документ, подтверждающий право собственности на квартиру в новострое.
Случаются различные ситуации, когда период рассмотрения заявки может затягиваться:
| Конфликтная ситуация между инвестором и заказчиком долевого строительства жилого дома | Это может случиться даже тогда, когда процесс строительных работ уже завершен, дом введен в использование, но документы для органа регистрации еще не полностью собраны и подготовлены к подаче |
| В случае отсутствия договоренности между местным административным органом и инвестором | Который по различным причинам затягивает процесс подачи необходимых документов в регистрирующий орган |
| В таких ситуациях для ускорения процесса оформления | Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Суд после рассмотрения всех материалов дела принимает решение касательно регистрации права собственности на квартиру |
Нюансы при ипотеке
В случае приобретения жилья в новострое посредством оформления ипотечного кредита, такое жилье выступает в качестве залога выплаты денежных средств или кредитным обеспечением.
Процедура оформления прав собственности на такую квартиру проходит по стандартной вышеописанной схеме, однако учитывается факт обременения данного объекта недвижимости кредитными обязательствами.
До момента полного погашения ипотечного кредита собственник имеет ограниченные права касательно распоряжения данной квартирой и должен запрашивать разрешение банковского учреждения, в котором оформлена ипотека.
Под данное правило подпадает не только продажа жилья, но и сдача его в долгосрочную аренду.
Многие граждане думают, что подтверждением факта собственности является проживание в квартире и наличие ключей от нее.
Однако только после регистрации права собственности вы считаетесь полноправным и законным собственником квартиры в новостройке.
Мы подробно рассмотрели процедуру оформления жилья в новостройке, необходимый перечень документов и сроки оформления.
jurist-protect.ru