Право аренды это: Права аренды — это… Что такое Права аренды?

Содержание

Права аренды - это... Что такое Права аренды?

  • права аренды — Термин Международных стандартов оценки (МСО), также переводимый иногда как интерес арендатора, интерес съемщика или интерес лизгольда; это права распоряжения собственностью, создаваемые условиями договора аренды, в противоположность общим правам… …   Справочник технического переводчика

  • Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества — право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Стоимость права аренды имущества — единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом. См. также: Стоимость имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных …   Жилищная энциклопедия

  • Права пользования участками лесного фонда — условия, на которых участки лесного фонда предоставляются в пользование физическим и юридическим лицам в виде аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования …   Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов

  • Права пользования участками лесного фонда — Участки лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам в пользование на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного… …   Словарь юридических понятий

  • ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА — права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах можно встретить регламентацию следующих типов О.в.п.: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного… …   Энциклопедия юриста

  • ограниченные вещные права

    — права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах содержится регламентация следующих типов О.в.п.: а) право хозяйственного ведения, б) право оперативного управления, в) …   Большой юридический словарь

  • Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. [1] Из данного… …   Википедия

  • ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) — в соответствии со ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция …   Юридический словарь современного гражданского права

  • Владение на основе аренды

    Аренда – это такой вид гражданско-правовых отношений, при котором собственник (арендодатель) на основании договора аренды передаёт своё имущество (движимое или недвижимое) другому лицу (арендатору) во временное владение и пользование или временное пользование.

     

    Правовые аспекты аренды

     

    Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником, но результаты использования арендуемой вещи, такие как продукция, плоды иные доходы являются собственностью нанимателя.

     

    Выступать в роли арендатора могут дееспособные лица, достигшие совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние, недееспособные могут распоряжаться своим имуществом только лишь с согласия родителей или попечителей.

     

    В аренду могут передаваться следующие категории имущества:

     

    • здания и сооружения,
    • земельные участки и природные объекты,
    • оборудование и техника,
    • транспортные средства и т. д.

     

    Законом может быть введено ограничение или запрет на сдачу в аренду некоторых видов имущества.

     

    Арендодатель, заключая договор имущественного найма, не перестаёт быть собственником

     

    Арендуемое имущество эксплуатируется согласно условиям, прописанным в договоре, а если их нет, то по его прямому назначению.

     

    Сроки аренды и условия заключения  договара

     

    Соглашение имущественного найма может быть срочным. Если срок использования имущества в договоре не оговорён, то такое соглашение считается бессрочным, т. е. заключённым на неопределённый срок. Стороны

    заключившие договор на бессрочный срок, обладают правом в одностороннем порядке расторгнуть его в любое время. В случае когда в аренду передано недвижимое имущество, то обязанность предупредить о расторжении соглашения возлагается на сторону за три месяца до фактического его прекращения, во всех остальных случаях – за один месяц.

      

    Письменная форма заключения соглашения обязательна в случаях, когда:

     

    - один из участников договора юридическое лицо;

    - договор имущественного найма заключается сроком больше, чем на один год.

     

    Законодатель оставил за собой право устанавливать максимальные (предельные) сроки соглашения в отношении определённых видов арендуемого имущества.

     

    Поэтому, несмотря на то, оговорён ли какой-либо срок в заключаемом договоре, по истечении определённым законом предельного срока данное соглашение будет прекращено. 

     

    Во всех остальных случаях стороны сами определяют срок действия заключаемого договора аренды. По истечении оговорённого срока, если стороны не имеют никаких взаимных претензий, этот договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях, что и раньше.

     

    Стороны договора имущественного найма, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

     

    В случае, когда наниматель планирует в дальнейшем выкупить временное имущество, договор аренды заключается в форме договора купли-продажи.

     

    В договоре имущественного найма в обязательном порядке должны быть прописаны данные, которые позволят определённо установить, какое именно имущество передаётся арендатору, т. е. указывается его цвет, размер, формы, модель и пр. В противном случае такой договор будет считаться ничтожным. Кроме того, в договоре аренды существенными условиями являются: обязанности сторон соглашения, срок, на который передаётся имущество, размер арендных платежей.

     

    Стороны договора имущественного найма, решая вопрос, какими правами будет обладать новый временный владелец, составляют договор с соответствующими правами и обязанностями.

     

    Обязанности сторон

     

    Права и обязанности арендодателя:

     

    • В обязанности собственника входит передача имущества, указанного в договоре аренды, другой стороне на оговорённых условиях.
    • Арендодатель вправе получать вознаграждение (плату) за предоставленное имущество.
    • При окончании действия договора имущественного найма собственник имеет право истребовать свое имущество обратно от арендатора.

     

    Права и обязанности арендатора:

     

    • Право на требование предоставления арендатором имущества, указанное в договоре аренды.
    • Право использовать или владеть и использовать арендуемую вещь по своему усмотрению.
    • В обязанности нанимателя входит платить оговоренную в соглашении сумму за временное использование имущества.
    • Арендатор должен вернуть имущество по истечению срока действия заключённого соглашения.
     
    Виды договоров аренды

     

    Существует два вида договора имущественного найма:

    • договор, согласно которому имущество переходит во владение и пользование арендатору,
    • соглашение, по которому имущество передаётся только во временное пользование.

     

    Наиболее частым случаем является первый вариант вещных отношений по договору аренды.

     

    Передача имущества только для использования возможен лишь в таких ситуациях, когда арендодатель может постоянно наблюдать арендуемое имущество, например, в случае, где вещью пользуются в его помещении.

     

    Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений.

     

    Статус владельца со всеми правовыми последствиями у арендатора появляется в первом случае арендных отношений (владение и пользование).

     

    Смыслом любого договора имущественного найма является получение нанимателем возможности эксплуатации арендованного имущества. За эту возможность соответственно арендатор и платит. Владение имуществом в арендных отношениях является вторичным правом. Ключевым значением здесь обладает слово «возможность».

     

    Важно, чтобы у временного владельца было законное право воспользоваться имуществом, а воспользуется он этим правом или нет – вопрос другой. Это самый важный момент. По идее наниматель может не вносить арендные платежи собственнику за тот временной период, в котором он фактически не имел доступа к арендованному имуществу. Наниматель имеет право взыскать с собственника внесённые им за этот период денежные средства, квалифицируя это как неосновательное обогащение арендодателя.

     

    Что такое право владения?

     

     Владение – это возможность фактически обладать вверенным имуществом, оказывать на него физическое воздействие. Право владеть вещью позволяет арендаторам решать вопрос о доступе к имуществу, и если то нужно, повлиять на его местонахождение. К примеру, если арендуемое имущество движимое, арендатор может переместить его в пространстве.

     

     

    Право владения дает возможность арендатору использовать имущество с большей целесообразностью.

     

    Право владения дает возможность арендатору использовать имущество с большей целесообразностью. В зависимости от возникших условий и потребностей, арендатор сможет использовать временное имущество без задержки в эксплуатации по своему усмотрению, в любое время и в любом месте. Судебная практика подтверждает этот факт.

     

    Право владения позволяет нанимателям защищать свои вещные права как собственник в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), а именно:

     

    • арендатор вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения или от добросовестного приобретателя,
    • наниматель вправе требовать возврат или возмещение доходов, которые незаконный владелец получил или должен был получить за все время своего владения имуществом,
    • временный владелец также может защищать права от нарушений, не связанных с лишением владения.

     

    Имущество, которым владеет арендатор по заключенному договору аренды, все время находится под его контролем; у нанимателя имеется возможность на своевременное реагирование в случае посягательства на вверенное имущество со стороны третьих лиц, в том числе используя возможность ограничить доступ к нему.

     

    Особенности владения

     

    Право владения имеет еще такую особенность: арендатор может защищать свои вещные права в общем порядке только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества. Дата заключения договора аренды может не совпадать с датой фактического перехода вещи от собственника к нанимателю, поэтому передачу вещи от собственника к новому временному владельцу целесообразно оформить актом приёмки-передачи.

     

    Арендатор может защищать свои вещные права только с момента фактического поступления во владение арендуемого имущества

     

    Право владения и пользования имуществом позволяет арендатору, с согласия собственника, сдавать арендуемое имущество по договору субаренды, предоставлять его в безвозмездное пользование, закладывать арендные права на имущество, вносить арендные права в уставной капитал некоторых видов юридических лиц. Кроме того, арендные права могут передаваться по наследству.

     

    Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии, нести расходы по его содержанию, проводить текущий ремонт за свой счет. Капитальный же ремонт входит в обязанности арендодателя. Если капитальный ремонт проводится нанимателем, то он вправе потребовать у собственника возместить потраченные средства, как вариант, засчитать её в счёт арендной платы.

     

    Временный владелец должен поддерживать арендуемое имущество в надлежащем состоянии

     

    При прекращении арендных отношений, наниматель должен вернуть имущество в том состоянии, в котором получил с учетом нормальной амортизации, или в том виде, что обусловлён договором.

    Правовой ликбез: договор аренды - Сфера

    «Вещная» и «обязательственная» аренда

    • «Вещнaя» аренда – наиболее близкий российскому законодательству подход. Это взгляд на арендное пользование как на связь арендатора и арендодателя через конкретную вещь (в частности - помещения). Арендатор как бы замещает арендодателя во владении и пользовании объектом. Важными участниками взаимоотношений при этом подходе становятся третьи лица. Обязательства арендодателя в этом подходе заканчиваются предоставлением объекта в пользование, после этого обязанным лицом становится арендатор. В такой ситуации есть и сложность: если после передачи здания в пользование арендатору оно, например, сгорает, причем не по вине арендатора, а потому что изначально было с пороком качества, арендатор обязан возместить убытки, так как с точки зрения этой концепции он обязан вернуть объект в том виде, в котором взял. В практике, отмечает Михаил Церковников, можно найти дела, где с арендатора взыскивали стоимость всего объекта. Таким образом, вещно-правовой подход требует высокой формализации договора.
    • Появление второй концепции – «обязательственной» аренды – вызвано практическим желанием деформализовать арендные отношения и допустить в аренде недвижимости возможность свободных соглашений, в том числе и свободных долгосрочных соглашений, заключенных в простой письменной форме без регистрации, которые позволяют гибко регулировать обязательства сторон. Это касается, например, аренды помещения в торговом центре. Ни арендатору, ни арендодателю в этом случае не нужны преимущества регистрации договора, при этом они хотят заключить свободное соглашение на несколько лет.

    Государственная регистрация договора аренды

    В этом вопросе, подчеркивает Михаил Церковников, существует множество юридических противоречий. Основная проблема связана с тем, что договор, подлежащий государственной регистрации, согласно прежней редакции статьи 133 Гражданского Кодекса, считался заключенным с момента регистрации. Если регистрации нет, договор является незаключенным. С этим взглядом, по словам эксперта, велась активная борьба.

    «Первый вопрос, который нужно себе задавать, обсуждая государственную регистрацию договора: зачем его регистрировать? В чем цель такого уровня формализации? Самый плохой вариант ответа таков: регистрируем, потому что закон требует регистрации этого договора. Это отказ от анализа и осмысления положений 433 и 651 статей. Это не самый хороший путь. Тем более, он не позволяет в дальнейшем решать конфликтные ситуации, он не дает никакого ответа», – отмечает специалист.

    По словам Михаила Церковникова, есть лучший вариант ответа с точки зрения изначального толкования норм ГК РФ: договор регистрируется, чтобы защитить арендатора, то есть у него должно быть упроченное основание пользования объектом. Важно отметить, что защищается не столько арендатор, сколько третьи лица и отношения арендатора с третьими лицами, которые хотят купить объект, установить на него залог или совершить другие правовые действия.

    Идеальный вариант ответа, по словам Михаила Церковникова, таков: договор регистрируется для того, чтобы третьи лица знали или могли знaть о том, что есть договор аренды. При этом не требуется проверять владение, можно просто взять выписку из реестра. Это нужно, как минимум, для того, чтобы новый покупатель объекта осознанно покупал его арендованным, так как он обязан продолжить сдавать помещение в аренду после покупки.

    Незаключенность договора аренды

    Договор считается заключенным, когда в подлежащей форме стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. В договоре может быть недостаточно четко определен предмет пользования, при этом соглашение может долго исполняться. На определенном этапе у сторон может возникнуть конфликт, в ходе которого одна из них заявит, что договора нет, так как предмет не согласован. Раньше судебная практика исходила из того, что в таком случае договор является незаключенным.

    «

    «В течение долгого времени незаключенность договора была магистральной проблемой, связанной с арендой. Болезнью незаключенности были поражены два договора: договор подряда и договор аренды. Почему болезнью? Потому что недобросовестные стороны пытались признать незаключенным вполне работоспособный договор, который они исполняли. Долгое время существовала судебная практика, которая к этому относилась сдержанно и поддерживала иски о признании договоров незаключенными несмотря на исполнение. Теперь незаключенность и ничтожность договора – это разные понятия, но их все еще сложно отличить.»

    Михаил Церковников, доцент Российской школы частного права

    В постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 7 от 2011 года (редакция 2013 года) говорится: «Если стороны в договоре аренды надлежащим образом не индивидуализировали вещь, которая передается в пользование, но при этом договор исполняли, они не могут ссылаться на недействительность или незаключенность договора». Эта идея воплотилась в 432 статье ГК.

    Незаключенность в связи с отсутствием государственной регистрации является спорным вопросом. Дело в том, что в постановлении Пленума ВAС РФ от 25.01.2013 № 13 говорится: «Договор подписан и исполняется, значит действует между сторонами». Момент заключения в 433 статье ГК обозначен так: «Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом». «Для третьих лиц» – это новая и очень важная формулировка, так как заключенный и исполняемый, но не зарегистрированный договор будет действовать для тех, кто его подписывал, но не будет действовать для третьих лиц. В то время как из информационного письма Президиума ВAС РФ от 25.02.2014 № 165 следует, что покупатель, который согласился приобрести в собственность недвижимое имущество, находящееся во владении арендатора, выражает согласие и на сохранение обязательственных отношений, возникших из договора аренды.

    Больше об особенностях заключения договора аренды – в тематической лекции Михаила Церковникова.

    Понятие и виды аренды :: BusinessMan.ru

    Форма имущественных отношений, которую мы хотим представить в этой статье, довольно распространена и многогранна. Поэтому стоит разобрать не только само понятие, но и виды аренды. А также остальные важные особенности подобного типа договоров.

    Понятие

    Аренда - вид деятельности, название которого имеет латинские корни (arrendare - сдавать внаем). Это одна из форм имущественного договора, характеризующаяся передачей собственности во временное пользование (или временное владение и пользование) арендатору арендодателем. Естественно, за определенную плату.

    Для лучшего знакомства с понятием и видами аренды обратимся к примеру. Арендатор оплачивает временное пользование землей и ее ресурсами. Это так называемая земельная рента, а также амортизация процента за использование материальных активов. А вот доходы, продукция, урожай, полученные арендатором за время пользования земельным участком, считаются его полноправной собственностью.

    виды аренды

    Объекты аренды

    Объектом аренды может стать и движимое, и недвижимое имущество. Например:

    • здание;
    • земельный участок;
    • сооружение;
    • предприятие;
    • оборудование;
    • транспортное средство и проч.

    Иными словами, объект любого вида договора аренды - это непотребляемая собственность. Что-либо, не теряющее своих свойств в процессе эксплуатации.

    Договор аренды обязательно определяет собственность, сдаваемую в аренду, - данные, ее индивидуализирующие, обязательно прописываются в документе. Зарубежное право допускает аренду не только чего-то материального, но и прав, акций, иных ценных бумаг, паев товариществ.

    Форма договора

    Любой из видов договоров аренды заключается именно в письменной форме при наличии двух условий: срок - более одного года, одна из сторон - юридическое лицо (в этом случае срок может быть и менее года).

    Если подписывается документ по поводу недвижимого имущества, чей срок аренды - более 1 года, то соглашение подлежит государственной регистрации в территориальном отделении Федеральной регистрационной службы.

    подписание договора аренды

    Две стороны

    У каждого из видов аренды две стороны:

    • Арендатор (рентер, лесси, тенант, посессор) - это юридическое или физическое лицо, которое заключает договор аренды, а также вносит плату за пользование (владение и пользование) имуществом арендодателя. ГК не вносит относительно этой стороны каких-то особых ограничений, правил. Требование только одно: лицо должно быть дееспособным, как и любой другой субъект правовых, гражданских отношений.
    • Арендодатель (лессор) - это сторона (юридическое, физическое лицо), предоставляющая арендатору за плату имущество во временное пользование (или же владение и пользование). Отметим, что сдать что-либо в наем может только собственник этого объекта.

    Сроки договора

    Срок любого вида аренды - это соглашение между двумя сторонами. Он обязательно прописывается, фиксируется в договоре. Если же такие данные в документе не указаны, то его можно считать заключенным на неопределенный срок. Это случай удобен тем, что и арендатор, и арендодатель могут в любой момент отказаться от его исполнения. Условие здесь одно: другую сторону нужно предупредить о своем решении за месяц (при сдаче недвижимости - за три месяца).

    С этого ракурса видов аренды четыре:

    • До 1 года - краткосрочная.
    • 1-5 лет - среднесрочная.
    • 5-49 лет - долгосрочная.
    • Период действия договора не обговорен сторонами - бессрочная.
    что такое лизинг

    Основные виды аренды

    Законодательство Российской Федерации подразделяет аренду на четыре разновидности:

    • Поднаем.
    • Собственно аренда.
    • Подаренда.
    • Наем.

    Существует также разделение видов аренды имущества по типу сдаваемой собственности - недвижимой и движимой. Это следующая градация:

    • Лизинг (финансовая аренда).
    • Аренда транспортных средств с предоставлением прав по технической эксплуатации и управлению.
    • Аренда ТС без предоставления прав по технической эксплуатации и управлению.
    • Прокат движимого имущества.
    • Аренда зданий и сооружений.

    Давайте разберем эти виды права (аренды) более подробно.

    виды земельной аренды

    Прокат

    Договор регулируется п. 1 ст. 626 Гражданского Кодекса. Законодательно устанавливает определение соглашения: по данному документу арендодатель обязан предоставить движимую собственность арендатору во временное пользование и владение за установленную плату.

    Особенности договора:

    • Заключается в письменной форме, считается публичным.
    • Арендодатель правомочен в любое время отказаться от своих обязательств, предупредив вторую сторону о своем решении за 10 дней.
    • Арендная плата - твердая сумма и регулярно вносимые платежи.
    • Арендодатель обязан производить текущий и капитальный ремонт сданной собственности.
    • Соглашение заключается на год. Его автоматическое продление не допускается.

    Запрещается следующее:

    • Передача арендатором своих прав третьим лицам.
    • Сдача в субаренду.
    • Безвозмездная передача имущества.
    • Залог своих правомочий.

    Аренда ТС с предоставлением услуг по техноэксплуатации и управлению

    Данный вид деятельности, сдача в аренду регулируется ч. 1 ст. 632 Гражданского Кодекса. Это вид фрахтования на время (аренды) транспортного средства, когда арендодатель арендатору представляет право временного владения и пользования ТС за плату. При этом лессор сам оказывает услуги по управлению и технической эксплуатации транспорта.

    аренда машины

    Теперь ключевые особенности соглашения:

    • В отношении данного договора не действует положение об автопродлении, преимущественном праве арендатора.
    • Вне зависимости от срока действия документ возможно составить только в письменной форме.
    • Вопросы будущих взаимоотношений арендатор и арендодатель самостоятельно включают в документ.
    • Арендатор возмещает арендодателю все убытки в связи с гибелью транспорта, если лессор сможет доказать, что они были причинены в силу обстоятельств, за которые по договору (или по действующему законодательству) отвечает рентер.

    Аренда ТС без предоставления услуг по управлению и техноэксплуатации

    Этот вид права аренды во многом соответствует вышеописанному. Поэтому здесь мы приведем только его ключевые отличия:

    • Управление транспортным средством осуществляется силами арендатора.
    • Поддерживать надлежащее состояния арендуемого ТС - это обязанность лесси. Также арендатор обязан проводить капитальный и текущий ремонт техники.

    Аренда сооружения, здания

    аренда жилья

    Соглашение об аренде характеризуют следующие черты:

    • По договору во временное пользование (владение и пользование) лессор обязан передать арендатору сооружение или здание.
    • Документ заключается только в письменной форме - остальные его варианты недействительны.
    • Если срок вида аренды помещений более года, то такой договор подлежит обязательной государственной регистрации.
    • Передача объекта арендатору осуществляется по документу о передаче (например, по передаточному акту), который подписывается обеими сторонами.
    • Обязанность арендодателя (передача во временное пользование здания или сооружения) считается выполненной, когда обе стороны подписали передаточный акт.
    • Обязательно должен быть установлен объем арендной платы. Если она рассчитывается, исходя из площади сооружения или здания, то ее размер определяется фактическими параметрами объекта. аренда вид права

    Теперь касательно вида земельной аренды:

    • При сдаче в аренду сооружения или здания также передается в пользование та часть земельного участка, на которой находится объект, который необходим для полноценного пользования имуществом.
    • Если арендодатель также и собственник земли, на которой находится сооружение и здание, то вместе с недвижимостью передается во временное пользование и этот участок.
    • Если же на землю предусмотрено иное право (кроме собственности), или оно не определено в договоре, то на весь срок соглашения лесси имеет право временно пользоваться только тем участком, без которого полноценная эксплуатация здания или сооружения невозможна.
    • Аренда объекта, который находится на земельном участке, не являющимся собственностью арендодателя, допускается и без согласия на то владельца земли. Но только в случае, если это не противоречит законодательству, договору с собственником участка.
    • Если во время срока аренды земельный надел, на котором находится сооружение, здание, продается иному лицу, то за рентером все же сохраняется право пользования тем участком, без которого нормальная эксплуатация объекта невозможна.

    Аренда предприятия

    Договор об аренде предприятия является самым многопунктным. Во временное пользование передается не только имущественная структура, необходимая для осуществления арендатором предпринимательской деятельности, но и следующее:

    • Здания.
    • Сооружения.
    • Оборудование.
    • Земельные участки.
    • Запасы материалов, сырья и топлива.
    • Иные оборотные средства.
    • Правомочия на пользование водными ресурсами, землей, природными богатствами, сооружениями, зданиями, имущественными объектами, связанными с данным предприятием.
    • Право на обозначение, индивидуализирующее деятельность данного завода или комбината.
    • Уступка прав требования, перевод долгов, которые относятся к объекту-предприятию.

    Особенности договора здесь можно выделить следующие:

    • Заключается только в письменной форме.
    • Становится действительным после государственной регистрации.
    • Передача собственности проходит только по передаточному акту.
    • Кредиторы предприятия должны быть уведомлены о факте аренды.
    • Если кредитор не сообщил в письменном виде о своем согласии на переводы долга, то в течение 3 месяцев после заключения договора аренды он правомочен потребовать досрочного исполнения обязательств или их прекращения.
    • Если кредитора не уведомили о передаче предприятия, то в продолжение 1 года с этого события он может предъявить судебный иск для удовлетворения своих вышеизложенных требований.
    • Арендатор и арендодатель несут солидарную ответственность по долгам, которые были переданы без согласия кредитора.

    Финансовый лизинг

    Иное название явления - финансовая аренда. Это специальное приобретение имущества в собственность, но не для личного пользования, а для сдачи объекта во временное пользование, владение. Срок аренды при этом приближен к сроку его эксплуатации, а также амортизации цены предмета лизинга. Таким образом, арендодатель здесь лизинговыми платежами и возвращает себе затраченные на покупку средства, и получает сверх этого прибыль.

    Договор здесь трехсторонний. Лизингодатель приобретает объект у поставщика, предприятия, чтобы передать его в пользование лизингополучателю за соответствующую плату.

    Финансовый лизинг определяют следующие признаки:

    • Имущество приобретается лессором не для личного пользования, а для сдачи в аренду.
    • Лизингодатель выбирает по собственному усмотрению и имущество, и продавца.
    • Реализатор объекта в курсе, что последний приобретается для сдачи в лизинг.
    • Претензии по дефектам, качеству и комплектности объекта непосредственно отправляются реализатору, продавцу.
    • Ответственность за порчу, случайную гибель имущества передается лизингодателю после подписания акта передачи-приемки.

    Что может стать предметом лизинга? Весь спектр неупотребляемых вещей - имущественные комплексы, сооружения, здания, предприятия, транспортные устройства, оборудование, иные объекты, необходимые для предпринимательской деятельности.

    При этом предметом лизинга нельзя назвать земельные наделы, природные ресурсы, имущество, для которого законодательные акты РФ запрещают свободное обращение или вводят особый порядок последнего.

    Понятие "аренда" весьма многогранно, так как насчитывает в себе несколько основных видов, которые внутри себя классифицируются на более мелкие. Однако для всех подобных договоров существуют общие правила по срокам, сторонам сделки, ее предмете и проч.

    права аренды - это... Что такое права аренды?

  • Права аренды — (leasehold estate) — термин Международных стандартов оценки (МСО), также переводимый иногда как интерес арендатора, интерес съемщика или интерес лизгольда; — это права распоряжения собственностью, создаваемые условиями договора аренды …   Экономико-математический словарь

  • Государственная регистрация права аренды недвижимого имущества — право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может обратиться одна из… …   Энциклопедический словарь-справочник руководителя предприятия

  • Стоимость права аренды имущества — единовременная плата за право пользования и распоряжения имуществом. См. также: Стоимость имущества Финансовый словарь Финам …   Финансовый словарь

  • Права и обязанности собственника жилого помещения — Характерной чертой законодательства Российской Федерации является то, что правовое положение и особенности оборота жилой недвижимости регулируются несколько отлично от всех остальных видов недвижимости. Существует два основополагающих нормативных …   Жилищная энциклопедия

  • Права пользования участками лесного фонда — условия, на которых участки лесного фонда предоставляются в пользование физическим и юридическим лицам в виде аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного пользования …   Краткий словарь основных лесоводственно-экономических терминов

  • Права пользования участками лесного фонда — Участки лесного фонда предоставляются гражданам и юридическим лицам в пользование на условиях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, на следующих правах пользования: аренды, безвозмездного пользования, концессии и краткосрочного… …   Словарь юридических понятий

  • ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА — права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах можно встретить регламентацию следующих типов О.в.п.: право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного… …   Энциклопедия юриста

  • ограниченные вещные права — права на вещи, производные от права собственности. В главе ГК РФ о праве собственности и иных вещных правах содержится регламентация следующих типов О.в.п.: а) право хозяйственного ведения, б) право оперативного управления, в) …   Большой юридический словарь

  • Договор аренды в Республике Беларусь — Под арендой законодательство Республики Беларусь понимает основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной и иной деятельности. [1] Из данного… …   Википедия

  • ДОГОВОР АРЕНДЫ (ИМУЩЕСТВЕННОГО НАЙМА) — в соответствии со ст. 577 ГК по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция …   Юридический словарь современного гражданского права

  • что это такое, определение, значение слова

    Аре́нда – передача во временное пользование или владение какого-то вида собственности за определенную плату. Само слово произошло от латинского  arrendare, что переводится как «отдавать внаем». Аренда представляет собой форму имущественного договора: арендодатель передает права на определенный вид имущества арендатору за арендную плату.

    Например, в настоящее время наиболее распространена аренда земельных участков, объектов жилой и коммерческой недвижимости, транспортных средств и оборудования. Аренда предоставляется только в соответствии с договором (устным или письменным). Доходы, продукция и польза от использования арендованного имущества, полученные арендатором, являются его собственностью.

    Объект аренды

    Объект аренды – это движимое и недвижимое имущество, которое сдается в аренду, и при этом в процессе использования не теряет своих потребительских свойств. В качестве объектов аренды могут выступать здания, предприятия, склады, офисные помещения, земельные участки, сооружения, транспортные средства, оборудование и другие предметы, относящиеся к разряду непотребляемых, то есть остающихся практически в том же виде и после использования.

    Согласно договору, объект аренды должен быть четко определен: указано его наименования и данные, позволяющие его индивидуализировать. В зарубежном законодательстве аренда допускается не только вещей, но и договорных обязательств. Данная практика постепенно внедряется и в российскую деловую сферу. Например, в качестве аренды прав могут использоваться акции и паи торговых товариществ.

    Формы договора

    Договор аренды может быть заключен в устной или письменной форме. Но, согласно российскому законодательству, если одной из сторон является юридическое лицо или если договор заключается на срок более одного года, то он должен быть заключен в письменном виде.

    Также договора аренды, объектами которых является недвижимое имущество, и срок аренды составляет более одного года, подлежат государственной регистрации в соответствующих территориальных органах Федеральной регистрационной службы.

    Стороны договора

    Арендодателем называется юридическое или физическое лицо, предоставляющее арендатору имущество во временное владение и пользование за договорную плату. При этом сдать определенный объект в аренду может как его непосредственный собственник, так и лицо, уполномоченное на это законом или собственником. Синонимом слова арендатор является термин «лессор», но он в российской практике используется нечасто.

    Арендатором является юридическое или физическое лицо, которое заключило договор аренды и согласилось получить имущественные права на определенный объект в течении обговоренного срока за установленную плату. Права и обязанности арендатора определяются исключительно договорными условиями, так как гражданское законодательство РФ практически никаких требований к арендатору не предъявляет, кроме соблюдения общих норм права. Синонимами термина арендатор являются слова посессор, лесси, тенант и рентер.

    Сроки договора

    Согласно российскому законодательству, срок договора аренды устанавливается на основе соглашения сторон и должен быть зафиксирован в договоре. Также допускается заключение договора на неопределенный срок, но в таком случае отдельно обговариваются условия прекращения действия договора. Например, для отказа от своих обязательств арендатор недвижимого имущества обязан предупредить об этом арендодателя за один месяц.

    Таким образом, в зависимости от сроков аренды принято различать следующие виды договоров:

    - краткосрочный: срок до 1 года,

    - среднесрочный: срок от 1 до 5 лет,

    - долгосрочный: срок от 5 и более лет,

    - бессрочный: срок не определен.

    Виды аренды

    Российское гражданское законодательство определяет следующие виды аренды: прямую аренду, субаренду, наем и поднаем. Причем отдельно обговариваются отличительные черты каждого вида движимого и недвижимого имущества. Так, выделяют особенности аренды движимой собственности, зданий и сооружений, транспортных средств, предприятий и финансовую аренду.

    Аренда транспортных средств

    Аренда транспортных средств – это один из видов договорных арендных отношений, в которых объектом аренды выступают определенные виды транспортных средств (например, автомобили, движущаяся строительная техника, водные суда и тому подобное).

    Лизинг

    Лизинг – это аренда с правом арендатора последующего выкупа объекта. Иногда данный вид аренды называют финансовой арендой. Для лизинга характерно то, что арендатор сначала пользуется определенным предметом на правах арендующего лица, а затем обязан выкупить его и стать полноправным собственником.

    Субаренда

    Субаренда представляет собой передачу арендатором приобретенных им на условиях аренды прав (полных или частичных) на объект третьему лицу. В результате субаренды арендатор становится арендодателем, а третье лицо выступает как арендатор.

    Аренда нематериальных активов

    Аренда нематериальных активов – это аренда активов, представляющих определенную ценность, но не относящихся к разделу материальной собственности. В пример такой аренды можно привести получение прав за определенную плату и на установленный срок торговой марки, программ, фильмов, книг или других предметов интеллектуальной собственности. Право на владения и использования возникает при подписании договора.

    Аренда - это... Что такое Аренда?

    Аре́нда (лат. arrendare — отдавать в наём) — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (или только во временное пользование) арендатору за арендную плату. Например, в сельском хозяйстве и добывающих отраслях оплачивается временное пользование землей или недрами. Включает земельную ренту, амортизацию процента за пользование материальными активами. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Объект аренды

    Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паев торговых товариществ.

    Форма договора

    Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем территориальном органе Федеральной регистрационной службы).

    Стороны договора

    • Арендодатель (лессор) — физическое или юридическое лицо, которое предоставляет имущество арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду имущество может только его собственник или лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
    • Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение или пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору гражданское законодательство не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением гражданской дееспособности, как и к иным субъектам гражданско-правовых отношений).

    Сроки договора

    По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

    • Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон
    • Долгосрочный: 5-49 лет
    • Среднесрочный: 1-5 лет
    • Краткосрочный: до 1 года

    Виды аренды

    В соответствии с законами РФ аренда может различаться по видам: собственно аренда, субаренда, наём, поднаём. Также в российском законодательстве отдельно оговариваются особенности аренды для различных видов движимого и недвижимого имущества: прокат движимого имущества, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).

    Аренда транспортных средств

    Один из видов арендных отношений, объектом которых выступают транспортные средства.

    Лизинг

    Лизинг, иначе финансовая аренда, представляет собой комплекс имущественных отношений, которые характеризуются тем, что арендодатель обязан приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.[1] Экономическое содержание лизинговой сделки может отличаться от ее формализации в нормативных документах российского гражданского права.

    Субаренда

    Субаренда — передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

    См. также

    Примечания

    1. Гражданский кодекс РФ. Часть 2, статья 665

    Ссылки

    Тонкости оформления договоров

    Право на использование (ROU) в отношении активов и обязательств по аренде согласно ASC 842

    Что такое арендное обязательство и как оно рассчитывается?

    В бухгалтерском учете обязательство по аренде - это финансовое обязательство по осуществлению платежей, возникающих в результате аренды, оцениваемой по дисконтированной основе. Обязательства по аренде рассчитываются с использованием приведенной стоимости арендных платежей в течение дисконтированного срока аренды, как правило, с использованием дополнительной ставки заимствования арендатора.

    В соответствии с ASC 842 первоначальное арендное обязательство рассчитывается одинаково как для операционной аренды, так и для финансовой аренды.

    Примечание. Ознакомьтесь с полным примером того, как создать график амортизации обязательств по аренде.

    Загрузите наш бесплатный калькулятор текущей стоимости

    Используйте наш бесплатный калькулятор приведенной стоимости для определения обязательств по аренде:

    Present Value Calculator Free Tool Present Value Calculator Free Tool

    Что такое актив права пользования?

    Актив права пользования представляет собой лицензию арендатора на владение, эксплуатацию или аренду предмета лизинга в течение срока аренды.

    Как рассчитать актив в форме права пользования?

    Актив ROU рассчитывается с использованием следующих шагов:

    1. Первоначальная сумма арендного обязательства
    2. Плюс арендные платежи, сделанные до начала аренды
    3. Плюс начальные прямые расходы
    4. За вычетом любых арендных льгот

    Аналогично обязательству по аренде, первоначальный расчет активов по праву пользования для операционной аренды идентичен расчету по финансовой аренде.

    период амортизации активов ROU

    Актив ROU амортизируется с даты начала аренды (даты, когда арендатор начинает производить платежи) до конца срока аренды. В некоторых случаях это может быть от даты начала до конца срока полезного использования актива.

    Актив ROU и операционная аренда

    Операционная аренда - это договор, который предоставляет арендатору право использовать актив без преимуществ владения. Согласно FASB ASC 840, операционная аренда не требует, чтобы арендный актив и обязательства были отражены в балансе - они не соответствовали критериям капитализации.

    Требования к классификации аренды остаются в основном неизменными в соответствии с ASC 842, со следующими изменениями:

    • Второй тест больше не оценивает, существует ли опцион на покупку по выгодной цене, но если в аренде есть опцион на покупку актива, который арендатор с достаточной долей вероятности может использовать
    • 75% срока аренды и 90% правил FMV больше не являются окончательными. Тем не менее, FASB предлагает компаниям продолжать использовать эти пороговые значения в своих анализах, если только не существует более подходящего порогового значения, основанного на фактах и ​​обстоятельствах компании.Компания должна разработать общую политику в отношении этих порогов, которые она использует последовательно.
    • Существует новый пятый тест - вы должны решить, является ли актив специализированным по своей природе и имеет ли будущая ценность для арендодателя.

    Эти изменения в основном связаны с тем, что Правление переходит от бухгалтерского учета на «правилах» к бухгалтерскому учету на «принципах».

    Изменения в бухгалтерском учете операционной аренды согласно ASC 842

    ASC 842 представляет собой значительный сдвиг в том, как арендаторы учитывают свою операционную аренду.Помимо возможности воспользоваться политическими выборами, которые позволят арендатору учитывать арендные договоры на срок менее 12 месяцев, аналогичный договору операционной аренды согласно ASC 840, все операционные договоры аренды должны отражаться в бухгалтерском балансе с обязательствами по аренде и Актив ROU, рассчитанный при первоначальном признании, как обсуждалось в начале статьи.

    Примечание. Ознакомьтесь с кратким описанием всего, что вам необходимо знать о новом руководстве по учету операционной аренды.

    Аренда активов и финансов ROU

    Учет финансовой аренды по ASC 842 практически не изменился по сравнению с ASC 840.В соответствии со старым стандартом арендаторы должны были регистрировать арендные активы и обязательства по аренде капитала. То же самое относится и к новому стандарту.

    Для основных видов аренды активы ROU и обязательства по аренде будут равны с момента начала аренды. Например, если у компании есть договор аренды без первоначальных прямых затрат, предоплаченной / отсроченной аренды и без надбавки за улучшение арендатора (или какого-либо другого стимула аренды), то актив ROU и обязательство по аренде будут равны на дату начала аренды.Запись будет просто дебетом актива ROU и кредитом обязательства по аренде для текущей стоимости арендных платежей.

    Последующий расчет обязательств по аренде и записи в журнале

    Мы выделим различия в последующем порядке учета финансовой и операционной аренды.

    Финансовая аренда

    В случае финансовой аренды часть каждого периодического платежа представляет собой процентные расходы, а оставшаяся часть представляет собой уменьшение обязательства по аренде.Последующие значения обязательств по аренде определяются путем наращивания с использованием метода эффективной процентной ставки, аналогично другим финансовым обязательствам.

    Операционная аренда

    В отношении операционной аренды единовременные расходы по аренде, также известные как арендная плата, признаются в каждом периоде равномерно.

    Последующий расчет активов ROU

    Что касается актива ROU, разница между финансовой и операционной арендой заключается в 1) том, считается ли амортизация актива расходом на амортизацию, и 2) расчетом периодической записи.

    Финансовая аренда

    Для финансовой аренды актив ROU амортизируется линейным методом в течение срока аренды. Это признается как амортизационные (или амортизационные) расходы.

    Операционная аренда

    Амортизация актива ROU по операционной аренде не признается как амортизационные отчисления. Например, при базовой аренде (без каких-либо стимулов и т. Д.) Каждый период актив уменьшается на ту же сумму, что и уменьшение пассива.

    Не повлияет на отчет о прибылях и убытках, EBITDA или долг

    Согласно ASC 840, расходы по операционной аренде были признаны в отчете о прибылях и убытках с использованием линейного метода.В соответствии с 842 расходы по аренде будут по-прежнему признаваться как единовременные расходы по аренде. Это означает, что переход к новому стандарту аренды для операционной аренды не повлияет на отчет о прибылях и убытках. Поскольку расходы по обязательствам по аренде представляют собой разовые расходы, процентные расходы не рассчитываются для данного вида аренды, и в результате EBITDA не изменяется. Наконец, обязательства по аренде, возникающие в результате операционной аренды, не считаются долгом *, что означает, что долг также не изменился.Приведенная ниже диаграмма представляет собой упрощенную диаграмму, обобщающую влияние финансовой и операционной аренды на чистую прибыль, EBITDA, задолженность и баланс.

    Примечание. Это отличается от МСФО (IFRS) 16, что повлияет на задолженность.

    Diagram on income statement, EBITDA, and debt for ASC 842 Diagram on income statement, EBITDA, and debt for ASC 842

    Влияние арендных обязательств на бухгалтерский баланс

    LeaseQuery недавно опубликовал отчет об индексе лизинговых обязательств, в котором анализируются более 400 компаний в 6 отраслях, в которых подробно описывается влияние новых арендных обязательств на их балансы.Чтобы узнать больше, загрузите отчет:

    Lease Liabilities Index Report Lease Liabilities Index Report

    Это всеобъемлющее руководство по пониманию актива ROU в части, касающейся как финансовой, так и операционной аренды, должно помочь вам в ваших будущих расчетах. Если вы не уверены, какой тип аренды у вас есть, мы предлагаем ряд бесплатных инструментов для учета аренды, которые могут вам помочь. Чтобы узнать больше, посетите нашу страницу Возможности или запланируйте демонстрацию LeaseQuery сегодня.

    Статьи по теме: Полные примеры расчета активов ROU и обязательств по аренде

    В этих двух статьях приведены полные примеры правильного учета финансовой аренды и операционной аренды согласно ASC 842:

    .
    Как понять договоры аренды автомобиля, прежде чем арендовать
    Понять, как договоры и соглашения по аренде автомобилей работают, прежде чем арендовать

    Договоры аренды автомобилей или «договоры аренды» от разных дилеров и финансовых компаний могут различаться в деталях, но содержать одни и те же общие элементы. Некоторые легче читать и понимать, чем другие. «Стандартных» договоров аренды автомобилей нет.

    Вы должны знать и понимать, по крайней мере, основы договоров аренды автомобиля, прежде чем арендовать.Это позволит вам принимать обоснованные решения и избегать дорогостоящих ошибок.

    На самом деле, если это возможно, вам следует забрать бланк договора аренды у своего дилера, прежде чем вы действительно планируете аренду, чтобы у вас было достаточно времени для его изучения. Видеть контракт в первый раз, когда вы устали сидеть под горячими огнями в офисе финансового менеджера дилера, не идеальное время для его изучения.

    Наш комплект аренды содержит образец договора аренды автомобиля , каждый раздел которого аннотирован и подробно объяснен.Это типичная стандартная форма договора аренды, но она может отличаться от той, которую использует ваш дилер. Он предназначен для использования в качестве учебного пособия и не заменяет фактический контракт, который вы получите от своего автодилера.

    Давайте теперь рассмотрим некоторые элементы типичного договора аренды авто.

    Раскрытие информации

    Федеральный закон требует, чтобы договоры аренды автомобилей содержали определенные разделы, в которых вам раскрываются определенные факты и цифры.Эта часть лизингового контракта часто называется «РАСКРЫТИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ПОТРЕБИТЕЛЬСКОГО ЛИЗИНГА». Следующие разделы относятся к числу обязательных:

    • Сумма к оплате при подписании
    • Ежемесячный платеж
    • Прочие расходы
    • Всего платежей
    • Всего финансовых расходов
    • Сумма к оплате при подписании договора аренды
    • Как определяется ежемесячный платеж
    • Заявление о досрочном прекращении
    • Объяснение износа

    Несмотря на то, что правила, безусловно, имеют большое значение в правильном направлении, еще многое предстоит улучшить.Например, закон не регулирует фактические цифры в договоре, такие как сумма, которую вы зачислили за ваш обмен, цена транспортного средства, ставка финансирования или правильность расчета суммы ежемесячного платежа.

    Лизинговые контракты часто составляются дилерами с ошибками - законными или преднамеренными - и нет закона или наказания, которые могли бы его предотвратить, если только не было доказано, что это мошенничество.

    Вы должны быть в состоянии обнаружить и исправить проблемы, прежде чем подписать контракт.Потом уже поздно.

    Для покупок или аренды автомобилей не существует 3-дневного закона «право на отмену» или «период охлаждения», как многие ошибочно полагают. Вот почему важно, чтобы вы прочитали свой контракт и могли самостоятельно проверить данные о ежемесячных платежах до подписания.

    Наш комплект аренды включает в себя примерный договор аренды с простыми для понимания объяснениями, а также подробный контрольный список контракта , калькулятор Инспектор аренды и Рабочие листы для оплаты, которые помогут вам убедиться в правильности вашего контракта до Вы подписываете.

    Требуется Автострахование

    В большинстве соглашений об аренде авто требуется, чтобы вы сохраняли страховое покрытие: ответственность за телесные повреждения или смерть: 100 000 долл. США на человека / 300 000 долл. США за случай, материальный ущерб: 50 000 долл. США, полная сумма и столкновение по фактической стоимости с вычетом не более 500 долларов США. В Канаде требуется $ 1 000 000 для покрытия ответственности.

    Несмотря на то, что это может быть больше страхового покрытия, чем вы могли бы купить в обычном режиме, всегда разумно иметь максимальную защиту во время дорогостоящего ремонта и огромных судебных процессов, независимо от того, арендуете ли вы или покупаете.

    Не думайте, что ваша текущая страховая компания предлагает лучшие цены на арендованный автомобиль. Это всегда хорошая идея, чтобы проверить лучшие цены, прежде чем арендовать. Прочитайте нашу статью, Страхование аренды автомобиля для более подробной информации.

    Штраф за чрезмерный износ и слезу

    Лизинговые контракты предусматривают, что вы должны вернуть автомобиль в конце срока аренды с не более чем «нормальным» износом. Большинство контрактов хорошо объясняют, что означает «нормальный».По сути, это означает, что вы должны заботливо ухаживать за автомобилем, а также ремонтировать и обслуживать его.

    Это часть лизингового контракта, которая в наибольшей степени ответственна за «фобию лизинга» со многими начинающими арендаторами и заставляет некоторых людей отказаться от лизинга. Эти люди испытывают огромный необоснованный страх, что, когда они вернут автомобиль, лизинговая компания проверит его с помощью расчески с мелкими зубьями и накажет их тысячами долларов за мелкие взыскания и царапины. Обычно это не тот случай.Большинство арендных компаний относительно снисходительны и допускают царапины и звуки, которые ожидаются при обычной езде по городу и шоссе.

    Конечно, если у вас действительно есть дорожно-транспортное происшествие, значительные вмятины, явное повреждение краски, серьезно изношенные шины или глубокие царапины, вы должны отремонтировать его до того, как вернете автомобиль - или вам будет выставлен счет после возвращения автомобиля. Практически всегда дешевле, если вы выполняете ремонт самостоятельно, а не ждете, пока лизинговая компания выставит счет.

    Штраф за чрезмерный пробег

    В лизинговых соглашениях указывается максимальный средний годовой пробег, который вам разрешается без уплаты штрафаСамый распространенный пробег составляет 12 000 миль в год, хотя часто можно увидеть 10 000 или 15 000 миль.

    Убедитесь, что при аренде вы выбираете лимит, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям вождения, поскольку штраф в конце срока аренды за превышение лимита может быть дорогим - обычно в диапазоне от 0,20 до 0,30 долл. США за милю. Если вы знаете, что будете проезжать больше миль, вы можете «купить» дополнительные мили в момент аренды по более выгодной цене.

    досрочное прекращение

    В договорах аренды прописаны условия, при которых договор может быть расторгнут.Некоторые лизинговые компании не допускают расторжения в течение первых нескольких месяцев или последних нескольких месяцев аренды. Способ досрочного расторжения зависит от лизинговой компании. Затраты также могут варьироваться в зависимости от метода, используемого для расчета остатка аренды.

    Досрочное расторжение договора аренды может быть очень дорогостоящим, и его следует избегать, если это вообще возможно. Как указывалось ранее, это та часть лизинга, которая доставляет большинство людей неприятностей.

    Если вы уже находитесь в аренде и хотите досрочно расторгнуть договор, вам доступны варианты, которые могут позволить вам устранить или минимизировать расходы на досрочное расторжение.Для получения подробной информации и инструкций по выбору правильного варианта см. Руководство по досрочному прекращению в нашем лизинговом комплекте .

    Разрушенный или украденный автомобиль

    Полное уничтожение или угон вашего арендованного транспортного средства является формой досрочного прекращения, и, если у вас нет защиты GAP, вы подвергаетесь таким же штрафам и платежам, как описано выше. Защита GAP, иногда называемая страховкой GAP или «отказом от убытков», покрывает любую дополнительную сумму, которую вы можете получить после выплаты вашей страховой компании.

    Если ваш договор аренды не предусматривает автоматического покрытия GAP и не предоставляется вашим дилером, свяжитесь с вашей страховой компанией или банком.

    Что НЕ в договоре аренды вашего автомобиля

    В договорах аренды не указана финансовая ставка (денежный фактор), которую вы платите. Однако требуется, чтобы вам показали общих финансовых расходов (обычно называемых «арендной платой / арендной платой»), но не ставку, которая приводит к этим сборам.

    Возможно, вам не будет показана плата за аренду (см. Арендная плата и налоги ) как отдельная позиция в вашем договоре аренды.Плата, как правило, добавляется к стоимости транспортного средства и включается в стоимость чистых ограничений, хотя не всегда указывается отдельно. В некоторых договорах лизинговая компания требует уплаты этой суммы авансом наличными, и в этом случае она конкретно указывается.

    Также в вашем договоре аренды отсутствуют детали и суммы досрочного расторжения. Хотя в форме вашего контракта процесс досрочного расторжения будет объяснен в общих чертах, он не дает и не может точно сказать, сколько вы заплатите, если решите досрочно расторгнуть договор аренды.Сумма, которую вы платите, зависит от ряда факторов, которые будут определены в фактическое время расторжения, которые могут быть предоставлены вашей лизинговой компанией. Тем не менее, вы можете быть уверены, что сумма будет больше, чем вы ожидали.

    Резюме

    Важно знать и понимать, что содержится в вашем договоре аренды автомобиля, прежде чем вы фактически сдадите его в аренду. Слишком поздно, если вы обнаружите ошибки позже.

    Пожалуйста, прочитайте следующий раздел, Подготовка к сдаче в аренду .

    ,
    Минеральных Прав | Нефтегазовый лизинг и информация о роялти

    "Права на добычу полезных ископаемых" дают право лицу или организации исследовать и добывать камни, минералы, нефть и газ, найденные на поверхности земли или под ней. Владелец Права на добычу полезных ископаемых могут продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать их другим лицам по отдельности или полностью. Например, это Можно продать или сдать в аренду права на все полезные ископаемые, находящиеся в собственности, и сохранить права на поверхность.Также можно продать права на конкретную каменную единицу (например, угольный пласт Питтсбурга) или продать права на конкретный минеральный товар (например, известняк).

    Fee Simple - Полное владение

    В большинстве стран мира все минеральные ресурсы принадлежат правительству. Это включает в себя все ценные камни, минералы, нефть и газ, найденные на Земле или внутри Земли. Организации или частные лица в этих странах не могут на законных основаниях добывать и продавать какой-либо минеральный товар без предварительного разрешения правительства.

    В Соединенных Штатах и ​​некоторых других странах право собственности на минеральные ресурсы были первоначально предоставлены физическим лицам или организации, которые владели поверхностью. Эти владельцы недвижимости имел как «поверхностные права», так и «права на добычу полезных ископаемых». Это завершено Частная собственность известна как «плата за недвижимость».

    Плата простая - самый основной вид собственности. Владелец контролирует поверхность, недра и воздух над собственностью. Владелец также имеет право продать, сдать в аренду, подарить или завещать права индивидуально или полностью для других.

    Если мы вернемся ко времени до бурения и добычи полезных ископаемых, операции с недвижимостью представляли собой простые переводы. Тем не мение, как только стало возможным коммерческое производство полезных ископаемых, способы, которыми люди владеют собственностью, стали намного сложнее. Сегодня аренда, продажа, подарки и завещания прошлого привели к тому, что несколько людей или компаний имеют частичную собственность или права на многие участки недвижимости.

    В большинстве штатов есть законы, регулирующие передачу прав на недропользование от одного владельца другому. Они тоже есть законы, регулирующие деятельность по добыче и бурению. Эти законы варьируются от одного штата к другому. если ты рассматривают сделку с правами на полезные ископаемые или у вас есть опасения по поводу добычи полезных ископаемых возле вашей собственности важно понимать законы вашего государства. Если вы не понимаете эти законы, вы должны получить совет от адвоката, который может объяснить, как они относятся к вашей ситуации.

    Наземный угольный разрез: Крупные карьерные самосвалы загружаются углем на этом надземном руднике. Здесь два толстых угля швы снимаются. Добыча на поверхности включает в себя удаление всей вскрыши (породы и почвы над угольным пластом), удаление угля, замена вскрыши и восстановление земли. Поверхностная добыча полностью мешает земля и производит новый пейзаж. Это можно сделать, когда угольные пласты расположены близко к поверхности.В зависимости от качества угля и других факторов на каждую ногу угля может быть удалено около десяти футов вскрышных пород. Авторские права на изображения iStockphoto / Rob Belknap.

    Поверхностные права против Минеральных прав

    "Я заплачу тебе 100 000 долларов за уголь под твоей собственностью!" Этот тип транзакции произошло много раз. Владелец сборов может не иметь интереса или возможности добывать уголь под своей собственностью, но угольная компания имеет.

    В этом типе транзакции владелец хочет продать уголь, но сохранить владение и контроль над поверхностью.Уголь Компания хочет добывать уголь, но не хочет платить дополнительную цену за приобретение зданий и поверхности. Итак, заключено соглашение о разделе имущества. Первоначальный владелец сохранит здания и права на поверхность, и угольная компания приобретет права на уголь. В сделке могут участвовать все минеральные товары (известные или неизвестные) которые существуют под собственностью, или сделка может быть ограничена конкретным минеральным товаром (таким как «весь уголь») или даже конкретной породой блок (например, "Питтсбургский уголь").

    Подземная угольная шахта: Когда уголь слишком глубокий, чтобы вскрыть шахту, горнодобывающая компания построит подземную шахту. Они могут проложить туннель в угольном пласте или пробурить большую шахту до уровня добычи. Эти шахты достаточно велики, чтобы опустить шахтное оборудование и рабочих в шахту и удалить уголь. Дополнительные шахты должны быть построены, чтобы проветрить шахту. Подземная добыча полезных ископаемых может повредить поверхность, потому что комнаты и проходы обычно со временем разрушаются или разрушаются.Иногда ущерб причиняется после смерти ответственных лиц и прекращения деятельности горнодобывающих компаний. Таким образом, не с кем судиться. Или контракт, который передавал права на добычу полезных ископаемых, предоставил горнодобывающей компании иммунитет. Бюро землеустройства Имидж.

    Покупка / продажа полезных ископаемых

    Покупка / продажа угольного пласта намного сложнее, чем покупка / продажа автомобиля. Когда вы покупаете автомобиль, вы просто платите за него, укажите название трансфер с правительством и езда на машине домой.Когда машина изношена, она отправляется на свалку, и остается только воспоминание. Тем не менее, когда права на полезные ископаемые приобретены, покупатель и все будущие правообладатели будут иметь право эксплуатировать собственность. И продавец, и все будущие владельцы поверхности должны смириться с последствиями. Обычно добыча полезных ископаемых происходит в будущем. Горнодобывающие компании часто планируют свое оборудование и сотрудников на годы вперед. Или горнодобывающая компания может приобрести недвижимость в качестве будущего "резерва"."

    Также возможно, что новый владелец полезных ископаемых не намерен производить. Они просто покупают недвижимость как инвестиций. Их цель - продать права на добычу полезных ископаемых горнодобывающей компании, которая возьмет на себя обязанности производство. Спекулянты, которые не собираются добывать, покупают много полезных ископаемых. Они просто пытаются быть «посредниками», которые приобретать ценную собственность у индивидуальных владельцев и передавать ее в собственность горнодобывающим компаниям по более высоким ценам.

    (Эти «спекулянтные» покупатели также часто используют опционы. В сделке с опционами они предлагают владельцу недвижимости небольшую сумму денег сегодня за опцион на покупку недвижимости по указанной цене в или до указанной даты в будущем. Затем спекулянт быстро пытается найти кого-то, кто заплатит еще более высокую цену и получит значительную прибыль.Если спекулянт не сможет заплатить указанную цену до истечения срока действия, владелец собственности сохраняет опцион.)

    Когда компания покупает права на добычу полезных ископаемых, она также приобретает право войти в собственность и удалить ресурс в будущем. В большинстве этих транзакций владелец поверхности не имеет права голоса, когда происходит добыча, как она будет выполняться и что будет сделано для восстановления имущества. Большинство разногласий между покупателями и продавцами возникают во время майнинга. Если продавец хочет любой контроль в то время, он должен предвидеть, что может пойти не так, и написать контракт, который сохранит его желания.Имейте в виду, что ваш внук может владеть собственностью, когда происходит добыча. Вам заплатили авансом, но он будет жить с соглашением.

    Оценка тонны угля: Сколько тонн угля там? Это довольно простой расчет. Акр-фут является основной единицей измерения для угля под поверхностью земли. Акр-фут угля - один акр в площадь и один фут толщиной. Весит около 1800 тонн. Расчет количества тонн угля под объектом включает два умножения.

    1) В этом расчете мы имеем свойство в 120 акров, которое полностью подкреплено угольным пластом со средним толщина 6 футов. Умножение числа акров на среднюю толщину угля даст количество акров-футов угля под объектом.

    2) Известно, что один акр-фут угля весит около 1800 тонн. Поэтому, если мы умножим количество акров-футов угля под собственностью на 1800 тонн / акр-фут, результатом будет количество тонн угля под объектом.

    Количество тонн, полученное в этом расчете, является общим количеством тонн ниже. Количество тонн, которые могут быть извлечены, будет гораздо меньшее число. Степень извлечения для открытой разработки часто составляет около 90%. Коэффициенты извлечения для подземной добычи могут всего 50%, потому что столбы угля должны быть оставлены в шахте для поддержки кровли.

    Профессиональный геолог или государственный геологический исследователь может помочь вам определить, существуют ли угольные пласты под вашей собственностью.У них также может быть оценка того, насколько толстыми могут быть эти швы.

    Аренда полезных ископаемых и роялти

    Иногда горнодобывающая компания не хочет приобретать недвижимость потому что они не уверены в типе, количестве или качестве минералы, которые существуют там. В этих ситуациях майнинг компания будет сдавать в аренду права на добычу полезных ископаемых или их часть прав.

    Аренда - это соглашение, которое дает горнодобывающей компании право войти в собственность, провести тесты и определить, подходит ли минералы существуют там.Чтобы приобрести это право, горнодобывающая компания заплатить владельцу имущества сумму денег при подписании договора аренды. Этот платеж оставляет за собой собственность для горнодобывающей компании на конкретная продолжительность времени. Если компания находит подходящие минералы, то это может перейти к моему. Если горнодобывающая компания не начинает производство до истечения срока аренды, все права на собственность и минералы возвращаются владельцу.

    Когда полезные ископаемые добываются из арендованного имущества, владелец обычно выплачивается доля производственного дохода.Эти деньги известный как «выплата роялти». Сумма выплаты роялти указано в договоре аренды. Это может быть фиксированная сумма за тонну произведенного полезного ископаемого или процент от стоимости производства. Другие условия также возможны.

    При заключении договора аренды владелец недвижимости должен предвидеть любые действия, которые арендатор может совершать при осмотре имущества. Это исследование может включать бурение скважин, открытие раскопок, или принося машины и инструменты на имущество.определяющий что разрешено и что требуется для восстановления, является частью хорошего договор аренды.

    Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые должны учитывать землевладельцы, прежде чем подписывать газовый договор на аренду своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

    Права на нефть и газ

    Права на разработку полезных ископаемых часто включают права на любую нефть и природный газ, которые существуют ниже недвижимость.Права на эти товары могут быть проданы или сданы в аренду другим. В большинстве случаев права на нефть и газ передаются в аренду. Арендатор обычно не уверены, будут ли найдены нефть или газ, поэтому они обычно предпочитают платить небольшую сумму за аренду, а не чем заплатить большую сумму на покупку. Аренда дает арендатору право проверить собственность буровыми и другими методами. Если при бурении обнаружены нефть или газ товарного количества и качество, оно может быть получено непосредственно из разведочной скважины.

    Чтобы побудить владельца недвижимости взять на себя аренду, арендатор обычно предлагает арендную плату (часто называемую «подписным бонусом»). Это авансовый платеж владельцу за предоставление арендатору права исследовать недвижимость в течение ограниченного периода времени (обычно от нескольких месяцев до нескольких лет). Если арендатор не исследует, или исследует и не находит Товарная нефть или газ, то срок аренды истекает, и у арендатора больше нет прав. Если арендатор находит нефть или газ и начинает добычу, регулярные выплаты роялти обычно сохраняют условия аренды.

    Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть первая): Обсуждение факторов, которые должны учитывать землевладельцы, прежде чем подписывать газовый договор на аренду своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

    Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые должны учитывать землевладельцы, прежде чем подписывать газовый договор на аренду своего имущества.С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

    Одна из проблем, которая может возникнуть, заключается в том, что арендатор обнаруживает нефть или газ, но не имеет возможности доставить их на рынок. В некоторых договорах аренды есть пункт «ожидание на конвейере», который расширяет права арендатора на неопределенный период времени.

    В дополнение к подписывающему бонусу большинство договоров аренды требуют от арендатора выплаты владельцу доли стоимости добытой нефти или газа.Обычный процент роялти составляет 12,5% или 1/8 стоимости нефти или газа в устье скважины. В некоторых штатах есть законы, которые требуют от владельца выплачивается минимальный гонорар (часто 12,5 процента). Тем не менее, владельцы, которые имеют очень желательные свойства и высокоразвитые навыки ведения переговоров могут иногда достигать 15, 20, 25 и более процентов. При добыче нефти или природного газа выплаты роялти могут значительно превышать суммы выплачивается в качестве подписного бонуса. (Инструмент оценки роялти для сухого природного газа.)

    Стоит ли подписывать договор аренды газа? (Часть вторая): Обсуждение факторов, которые должны учитывать землевладельцы, прежде чем подписывать газовый договор на аренду своего имущества. С участием Кена Баллиета и Дейва Мессерсмита, обоих преподавателей с расширением штата Пенсильвания.

    Стратиграфическая колонна: Сланец Марцелла является целью многих газовых скважин в Пенсильвании. В некоторых частях штата он находится прямо над известняком Онондага.Сланец Ютика расположен под Онондага. Вот цитата с сайта Департамента охраны окружающей среды Пенсильвании, которая объясняет значение:

    "Ваша нефть или газ могут добываться или добываться из скважины за пределами границ вашего участка собственности. Фактически, ваша единственная защита заключается в том, что ваша собственность на нефть или газ регулируется Законом о сохранении нефти и газа, 58 PS § 401.1 et seq Если это так, газ на вашей собственности может быть включен в приказ об объединении или объединении, выданный Содружеством по поручению производителя в соседнем тракте.Затем этот оператор скважины должен будет выплатить вам роялти за добычу на основе пропорциональной доли добычи в скважине, в зависимости от того, какая часть вашего участка считается частью пула скважины. Этот закон применяется к нефтяным или газовым скважинам, которые проникают в горизонт Онондага и имеют глубину более 3800 футов. " Палеозойская Тотальная Нефтяная Система.Серия отчетов об открытых файлах 2006-1237. Геологическая служба США. Просмотр полной стратиграфии для других областей.

    Нефтегазовое объединение и объединение

    Под поверхностью, нефть и газ имеют способность перемещаться по скале. Они могут путешествовать через крошечные поровые пространства - например, между песчинками в песчанике или через крошечные отверстия, созданные переломами. Эта мобильность позволяет скважине слить нефть или газ из соседних земель.Таким образом, скважина, пробуренная на вашей земле, может слить газ с земли соседа, если скважина была пробурена достаточно близко к границе собственности.

    Некоторые штаты признали способность нефти и газа пересекать границы собственности под землей. В этих штатах разработаны правила, регулирующие справедливое распределение роялти за нефть и газ. Эти государства обычно требуют, чтобы буровые компании указывали, как будут распределяться роялти за нефть и газ. среди смежных собственников недвижимости при выдаче разрешения на бурение.Предлагаемое разделение роялти будет основываться на том, что известно о геометрии нефтяного или газового пласта по сравнению с геометрией собственности на поверхности. Эта процедура известна как «унификация».

    В некоторых штатах нет правил объединения роялти за нефть и газ. Другие штаты имеют их, но только для скважин, которые добывают из определенных областей или с определенных глубин. Эти правила могут играть решающую роль в лизинг или стратегии развития ресурсов.Некоторые люди рассказывают истории о землевладельцах, которые говорят: я сейчас или мы будем бурить землю вашего соседа и сливать ваш газ, не платя вам ни цента. В некоторых ситуациях отсутствие государственного регулирования позволяет этому произойти. Если с вами связались по поводу аренды ваших прав на разработку полезных ископаемых, вам следует обратиться к адвокату за советом о том, как законы вашего штата будут применяться к вашей собственности.

    (Примечание: в Пенсильвании правила совместного использования природного газа изменяются на определенных глубинах ниже поверхности и на определенных позициях в стратиграфической колонке.См. Раздел «Стратиграфическая колонка» в нижней части этой страницы для получения дополнительной информации. В некоторых областях правила, используемые для совместного использования газа сланца Марцелла, могут отличаться от правил, используемых для совместного использования газа из нижележащего сланца Ютики. Проконсультируйтесь с адвокатом о том, как они могут применяться к вашей собственности.)

    Горизонтальное бурение: На этом рисунке скважина была пробурена вертикально, но отклонена к горизонтали под поверхностью.Этот тип бурения может увеличить радиус действия скважины на милю или более в любом направлении. Поэтому можно пробурить скважину на одном объекте и слить нефть или газ из прилегающие земли. То, как газ и лицензионные платежи будут разделены, иногда определяется государственным регулированием, а иногда по частным договорам. Правила, регулирующие распределение добычи нефти и газа, варьируются от одного государства к другое (и для различных ситуаций бурения в пределах одного государства). Важно либо знать правила или получить надежный совет перед заключением любой нефтегазовой сделки.

    Переговоры по правам человека

    Короткая история .... Двое мужчин были в хозяйственном магазине и прогуливаются с парнем, который спрашивает ... "Вы арендовали? ваши права на добычу полезных ископаемых еще? Я заплачу тебе 500 долларов за акр - и напишу чек сегодня утром. " Один мужчина схватил чек и побежал прямо к бару. Другой человек схватил аренду и побежал прямо к своему адвокату. В тот вечер у одного из них был миллион друзей. Другой имел миллион долларов в банке.

    Для успешного заключения сделки с правами на полезные ископаемые требуются три вещи: 1) знание, 2) умение и 3) терпение. Если ваши способности потерпят неудачу в любой из трех, вы можете потерять много денег. В сделке по правам на добычу полезных ископаемых вы будете иметь дело с профессиональным переговорщиком с глубокими знаниями. если ты не обладайте всеми тремя необходимыми способностями, а затем найдите хорошего адвоката или другую полезную ископаемую профессионал. Их помощь обычно не стоит много, но разница в том, что они могут сделка в сделке может быть огромной.

    Антиклинальное месторождение нефти и газа: На этом рисунке показана скважина, которая будет добывать нефть и природные ресурсы. газ из антиклинали. На этом чертеже мы легко видим, что только часть свойства поверхности прямо над скоплением нефти и газа. Размещение скважины имеет решающее значение для правильной разработки этого резервуара.

    Хороший контракт - это больше, чем деньги!

    В дополнение к финансовым вопросам, договор аренды или продажи может сделать больше, чем просто указать суммы, выплачиваемые владельцу.Он также может содержать язык, который защищает владельца имущество и образ жизни при разведке, добыче, бурении и добыче. Контракт может установить руководящие принципы, которые защищают здания владельца, дороги, домашний скот, зерновые культуры и другие активы. Это может также зарезервировать части имущества, которые не будут нарушены во время разведки, добычи полезных ископаемых, бурение и добыча.

    В большинстве сделок арендатор - это тот, кто готовит договор к подписанию.Если владелец подписывает без получения профессиональной консультации, Права, передаваемые арендатору, могут быть больше, чем владелец хочет отдать. Любой владелец, который делает не иметь знаний или опыта в сделках с правами на полезные ископаемые, должен обратиться за советом или представлением к адвокат или специалист по минеральным ресурсам. Арендаторы часто принимают существенные изменения в том, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи.

    natural gas well

    Скважина природного газа: Бурение на природный газ обычно нарушает несколько акров земли.Несколько акров обычно очищаются для буровой площадки. Иногда пара акров необходима для сбора стоков или очистки воды. И, если газовая скважина окажется успешной, будет построен трубопровод для транспортировки газа на рынок. Авторские права на изображения iStockphoto / Edward Todd.

    Разногласия при извлечении

    Споры между правообладателем полезных ископаемых и правообладателем на поверхности обычно возникают во время добычи полезных ископаемых.

    Эти действия могут потребовать использования поверхности и повредить владению поверхности собственности.Вот где формулировка соглашения о правах на добычу полезных ископаемых или договора аренды становится очень важной. Соглашение может дать владелец полезных ископаемых право добывать минерал в любое время, используя любые методы, без компенсации или без учета владельца поверхности. Вот почему юридическая помощь должна быть получена при продаже или аренде прав на разработку полезных ископаемых.

    При покупке земельных прав (это может быть так же просто, как покупка дома), рекомендуется тщательно изучить формулировку любых соглашений о правах на полезные ископаемые, которые применяются к собственности.Это может дать значительные свободы владельцу полезных ископаемых во время добычи. Несмотря на то, что вы не участвовали в сделке по продаже прав на разработку полезных ископаемых, вы тем не менее будете связаны этим договором.

    Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете как ее активы, так и обязательства. Наймите адвоката, который может провести необходимые исследования и обучить вас тому, что вы покупаете.

    Когда права на добычу полезных ископаемых продаются или сдаются в аренду, стороны, участвующие в сделке, должны быть полностью согласны с тем, как будет происходить добыча, какая рекультивация будет, какое оборудование останется в собственности, какой доступ понадобится арендатору, и кто несет ответственность за ожидаемые проблемы.В большинстве штатов действуют законы и положения о добыче, которые ограничивают действия горнодобывающей компании в процессе добычи и требуют утилизации. Однако эти законы могут не соответствовать ожиданиям владельца поверхности. Во избежание проблем эти вопросы должны быть учтены в договоре на момент продажи. Опять же, у владельца недвижимости должен быть адвокат, который может исследовать, вести переговоры, обучать и обеспечивать соответствие договора.

    Задержка повреждения поверхности

    Повреждение поверхности может быть отложено.Оседание подземных работ или заселение наземных залежей Области могут не появиться или быть обнаружены в течение десятилетий после завершения добычи. Владелец платной простой недвижимости следует учитывать эти факты до заключения договора купли-продажи прав на недропользование. Последствия Добыча полезных ископаемых будет передана наследникам и всем последующим владельцам имущества. Это не редкость для подорванные свойства не показывают никаких признаков проседания в течение десятилетий после завершения добычи.Затем трещины и заселение начать появляться. В этой ситуации горнодобывающая компания может быть давно не существующей, а ее владельцы - давно мертвыми. Там нет никого, чтобы привлекать к ответственности - даже если ремонт любого повреждения был записан в договоре аренды или продажи.

    Что может быть в вашем деле?
    Приведенный ниже язык цитируется непосредственно из документа, принадлежащего автору и являющегося местом его основного проживания.Этот же язык также указан в свидетельстве о праве собственности на имущество.
    " Исключая и оставляя за собой всю девятифутовую жилу уголь, железо и другие полезные ископаемые, вместе с соответствующими правами на добычу, как описано в документе от Джеймс Б. Виггинс и др. Джасперу М. Томпсону, датированному 17 декабря 1885 года и зарегистрированному в вышеупомянутая регистрационная служба в актовой книге 66, стр. 157. "
    В 1885 году «девятифутовая вена» была описанием того, что сейчас известно как «угольный пласт Питтсбурга».«Этот язык передавал право собственности на« Питтсбургский уголь », железо и« другие полезные ископаемые »от Джеймса Б. Виггинса до Джаспера М. Томпсона. Джаспер Томпсон также получил права на добычу собственности. Это была продажа, которая оторвала права на добычу полезных ископаемых от простой собственности за плату. ,

    Сделка по правам на полезные ископаемые была совершена в 1885 году. С тех пор земельная собственность, первоначально принадлежавшая Джеймсу Виггинсу, много раз была разделена и теперь находится в руках многих владельцев. Ни один из тех владельцев поверхности не имеет никаких претензий на минералы, проданные Джасперу Томпсону.Все они должны понимать, что Питтсбургский Уголь был глубоко заминирован в области их собственности.

    Автор приобрел страховку от проседания шахты для своего дома в Пенсильванском фонде страхования мин, потому что он определил, что его дом находится всего в нескольких сотнях футов над угольным пластом Питтсбурга, и подозревает, что уголь добывается из-под его собственности. Ежегодная премия составляет менее 200 долл. США, чтобы защитить дом стоимостью около 400 000 долл. США.

    Профессиональный геолог или государственная геологическая служба часто могут помочь вам определить, существует ли под вашей собственностью добываемый уголь и известна ли история добычи полезных ископаемых.


    Ущерб водоносным горизонтам

    Многие домохозяйства в районах, где ведется добыча или бурение, находятся вне сферы коммунального водоснабжения. Эти собственники полагаются на колодцы для производства воды. Когда подземная добыча происходит под собственности, некоторое проседание и поселение следует ожидать. Если шахта находится ниже водоносного горизонта, отведенного скважиной, оседание шахты может повредить водоносный горизонт, что приведет к его дренажу в более глубокие скальные единицы.Это может привести к временной или постоянной потере подачи воды. Это также может испортить качество воды. Стоимость сельской собственности без водоснабжения намного ниже, чем та же недвижимость с водоснабжением.

    Покупка дома, земли или фермы

    При покупке недвижимости в районах потенциального или исторического освоения полезных ископаемых покупатель должен определить, взимается ли плата Простое имущество приобретается или если право собственности будет передано другим.Сделки с правами на добычу полезных ископаемых обычно вопрос публичного учета, а копии актов или других соглашений хранятся в государственном учреждении.

    Покупатели недвижимости должны попросить продавца указать, какие права передаются, и чтобы адвокат подтвердил, что продавец владеет тем, что продается. Во многих районах продажа прав на разработку полезных ископаемых отражается в государственном реестре в другой книге или базе данных, нежели продажа поверхности. свойство. Это означает, что документ о собственности на поверхность может не упоминать права на полезные ископаемые, которые имеют был продан прочьВ районах исторической или потенциальной добычи полезных ископаемых покупатель недвижимости должен нанять адвоката кто может сделать это исследование и подтвердить, что покупается. Это может предотвратить будущие сюрпризы и проблемы.

    Покупатель прав на полезные ископаемые, вероятно, подготовил договор купли-продажи и подготовил его так, чтобы все было в его благосклонность Он хочет, чтобы свобода входила в собственность в любое время, приносила все необходимое оборудование, добывать полезные ископаемые любым способом и произвести минимальную рекультивацию, требуемую законодательством штатаЧеловек, который через сто лет купит дом выше этих прав на добычу полезных ископаемых. его собственность, пока владелец полезных ископаемых соблюдает договор купли-продажи и применимое законодательство.

    Государственные и местные законы всегда применяются

    В большинстве штатов есть законы, регулирующие деятельность по добыче и бурению. Есть также законы, регулирующие продажу поверхности и минеральных свойств. Эти законы предназначены для защиты окружающей среды и всех сторон, участвующих в сделках с недвижимостью.Эти законы являются единственной защитой, доступной покупателям или продавцам по вопросам, которые конкретно не рассматриваются в полезных ископаемых. соглашение о сделке.

    Хотя законы о правах на полезные ископаемые в разных штатах похожи, небольшие вариации могут иметь огромное значение применительно к индивидуальным сделки. Кроме того, правила добычи и добычи нефти и газа могут значительно отличаться от одного государства другому. Они также могут иметь огромную разницу при применении к отдельным транзакциям.Каждая транзакция уникальна и должны быть тщательно рассмотрены до того, как будет заключено любое постоянное соглашение.

    Что квалифицируется как «минерал»?

    Слово «минерал» используется в различных контекстах. Как правило, полезными ископаемыми являются руды металлов, угля, нефти и природного газа, драгоценных камней, габаритного камня, строительного заполнителя, соли и других материалов, добываемых из земли. Тем не менее, не существует определения «минерал», которое применяется в каждой ситуации, и то, что считается «минералом», может варьироваться от штата к штату и даже меняться со временем!

    О каких деньгах идет речь?

    Суммы денег, которые переходят из рук в руки при сделках с минеральными ресурсами, могут быть огромными по сравнению с финансовым опытом среднего человека.Общая доходность (аренда + роялти) или цена продажи полезных ископаемых часто могут превышать стоимость поверхностных прав. Давайте рассмотрим два примера:

    Пример А. Свойство площадью 100 акров полностью подкреплено угольным пластом толщиной восемь футов. Владелец соглашается дать горнодобывающей компании вывозите уголь за роялти в размере 3 долл. США за тонну, который будет выплачен при добыче. Предполагая степень извлечения угля 90%, владелец будет выплачено почти 4 миллиона долларов.

    Пример B: 100-акровая собственность пробурена для природного газа, и роялти будут разделены владельцами 640-акровой единицы это сразу же окружает колодец.Владелец недвижимости должен получить 12,5% роялти в зависимости от стоимости газа на устье скважины, которая в то время производства составляет 8 долларов за тысячу кубических футов. Предполагая, что средний дебит скважины составляет 2 миллиона кубических футов газа в день на всем протяжении За календарный год владельцу недвижимости будет выплачено более 100 000 долларов за один год добычи газа.

    Операции с нефтью и природным газом связаны с большими денежными суммами, но истинную стоимость может быть трудно оценить - особенно в тех областях, где в прошлом проводилось очень мало бурения или когда впервые были испытаны глубокие горные породы.

    Три нижних линии

    1) Получите профессиональную помощь: Права на добычу полезных ископаемых и сделки по аренде полезных ископаемых связаны с большими деньгами и являются очень сложными. Эта статья предназначено быть не более, чем краткое введение. Если с вами связались по вопросам аренды или продажи ваших прав на недропользование, вам следует незамедлительно получить консультацию адвоката, который имеет опыт в сделках с недрами и законами вашего штата. Если у вас нет адвоката, вы можете обратиться за помощью в местную коллегию адвокатов.

    2) Владелец поверхности имеет права: Как правило, целью договора аренды или договора купли-продажи является передача прав на разведку и добычу. в компанию по разработке минералов. Тем не менее, владелец поверхности также имеет некоторые права. Основные права владельца поверхности предоставляются по государственным законам; однако каждый владелец поверхности должен решить, нужны ли более надежные средства защиты. Единственный способ сохранить им нужно быть уверенным, что в договоре содержатся адекватные формулировки для защиты сельскохозяйственных культур, домашнего скота, зданий, личного собственность, доступ и любые другие желания в течение срока аренды или навсегда в случае продажи.Арендаторы часто принимают существенные изменения в том, что содержится в их стандартном договоре аренды или продажи; однако они не обязаны удовлетворять ваши запросы. Они могут уйти.

    3) Покупатели и продавцы остерегаются: Если вы хотите хорошего финансового результата и защиты вашей собственности во время и после добычи полезных ископаемых, это зависит от вас и вашего адвоката, чтобы убедиться, что у вас есть хороший контракт. Знания и навыки ведения переговоров - вот что определит успех вашей сделки.Если у вас их нет, вы берете на себя огромный риск.

    Отказ от ответственности

    Приведенную выше информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. В нем представлены примеры ситуаций, которые могут возникнуть, когда ценные товары существуют под землей. Он неоднократно предлагает обратиться за профессиональной помощью, если вы рассматриваете сделку о правах на полезные ископаемые. Geology.com не предлагает такую ​​помощь и не рекомендует людей, которые ее предоставляют.


    geology store

    Найти другие темы по геологии.com:


    Rocks
    Скалы: Галереи фотографий вулканических, осадочных и метаморфических пород с описаниями.
    Minerals
    Полезные ископаемые: Информация о рудных минералах, драгоценных материалах и породообразующих минералах.
    Volcanoes
    Вулканы: Статьи о вулканах, вулканических опасностях и извержениях прошлого и настоящего.
    Gemstones
    Драгоценные камни: Красочные изображения и статьи о бриллиантах и ​​цветных камнях.
    General Geology
    Общая геология: Статьи о гейзерах, маарах, дельтах, трещинах, соляных куполах, воде и многом другом!
    Geology Store
    Магазин геологии: Молотки, полевые сумки, ручные линзы, карты, книги, кирки, золотые сковороды.
    Earth Science Records Diamond
    Алмазы: Узнайте о свойствах алмаза, его многочисленных применениях и открытиях алмазов.
    ,
    кто должен арендовать? Подходит ли вам лизинг автомобилей?
    Лизинг хорош для некоторых, но не для всех

    Лизинг автомобилей работает хорошо для многих людей, но не для других. А ты какой

    Если вы рассматриваете лизинг автомобиля, вы должны сначала определить, подходит ли вам тот тип водителя, для которого лизинг подходит лучше всего, и соответствует ли ваша личная жизнь лизингу. Лизинг работает лучше всего для определенных типов людей и определенных типов водителей. Вы такой человек и водитель?

    Подходит ли вам лизинг автомобилей?

    Несмотря на то, что вас могут привлечь многие преимущества лизинга новых автомобилей, вы должны рассмотреть следующие вопросы, прежде чем принимать решение.

    Если вы ответите «да» на любой из вопросов, это будет хорошим показателем того, что лизинг может быть вам неподходящим. Если вы поступите иначе, это может принести вам много несчастий и лишней финансовой боли.

    1. Как вы думаете, вы хотите закончить аренду раньше? Договоры аренды автомобилей специально написаны, чтобы препятствовать, даже предотвращать, досрочное расторжение. Обычно это означает, что вы заплатите сборы за расторжение и все оставшиеся платежи. Поэтому, если вы арендуете, у вас должен быть здоровый стабильный образ жизни и хорошая ситуация на работе, чтобы свести к минимуму возможность преждевременного увольнения.Желание досрочного прекращения аренды - самая распространенная проблема, с которой сталкиваются люди.
    2. Вы обычно ездите на своих машинах более 12 000 миль в год? договоров аренды новых автомобилей ограничивают количество миль, которые вы можете проехать, до 10 000–12 000 миль в год, как правило. Если вы превысите свой лимит, вам будет предъявлено обвинение в «лишнем пробеге» в конце срока аренды. Иногда дополнительные мили - если вы знаете, что будете ездить больше - могут быть «куплены» заранее, когда вы подписываете договор аренды по более низкой цене за милю.
    3. Как вы думаете, вы хотите настроить свой автомобиль, внести изменения или перекрасить? Арендованный автомобиль не принадлежит вам, он принадлежит лизинговой компании. Поэтому вы не можете вносить изменения и устанавливать нестандартное оборудование, которое изменяет автомобиль. Если вы это сделаете, вы, вероятно, будете платить за ремонт, чтобы отменить то, что вы сделали. Большинство людей, которые арендуют, не хотят модифицировать свои автомобили.
    4. Вы плохо обращаетесь со своими автомобилями или не поддерживаете их в хорошем состоянии? Лизинговые компании требуют, чтобы вы возвращали их автомобиль в конце срока аренды с не более чем «нормальным» износом.Что-нибудь еще, и вы заплатите за ущерб. Вы несете ответственность за страхование, обслуживание и регулярное обслуживание, как и при покупке автомобиля. Некоторые люди ошибочно полагают, что ответственность несет лизинговая компания. Большинство людей, сдающих в аренду, успешно обслуживают свои автомобили так, как если бы они владели ими.
    5. Вы предпочитаете «модные» автомобили или автомобили, которые часто меняют стиль? Автомобили, которые являются стильными и популярными один год, но не на следующий, обычно быстро теряют стоимость при перепродаже, что означает, что их остаточная стоимость аренды ниже.Низкая остаточная стоимость означает более высокие ежемесячные арендные платежи. Этот вид автомобиля может легко иметь более высокую ежемесячную арендную плату, чем более дорогой автомобиль с лучшей историей перепродажи.
    6. Вы эмоционально привязаны к идее «владеть» своим автомобилем? Когда вы арендуете новый автомобиль, у вас не будет права собственности во время аренды, если только вы не решите купить в конце срока аренды - что делают около трети всех клиентов аренды. Лизинг ничем не отличается от покупки с помощью кредита, в этом случае банк имеет право собственности, и вы не владеете своим автомобилем, пока кредит не будет погашен.При покупке вы увеличиваете долю собственного капитала (после амортизации) из-за более высоких ежемесячных платежей, а при аренде - нет. Большинство людей, которым нравится лизинг, не позволяют им беспокоиться об этом.
    7. У вас есть некорректный кредитный рейтинг? Поскольку для аренды обычно требуется меньший первоначальный взнос (или отсутствие первоначального взноса) и более низкие ежемесячные платежи, у вас, как правило, должен быть более высокий кредитный рейтинг, чем был бы необходим для получения ссуды из-за более высокого риска для поставщика аренды. Если у вас есть история своевременных платежей по кредитам и у вас нет чрезмерной задолженности, у вас все будет хорошо.В противном случае вам, возможно, придется заплатить более высокую процентную ставку за аренду или, что еще хуже, получить отказ. Вы должны знать ваш текущий кредитный рейтинг , прежде чем посетить дилера.
    8. Тебе нравится выплачивать кредиты и водить машины, пока колеса не упадут? Одним из преимуществ лизинга является то, что вы можете водить новый автомобиль каждые два или три года. Тем не менее, вы всегда будете делать платежи. Для многих людей, сдающих в аренду, это приемлемый компромисс, учитывая преимущество всегда иметь новый автомобиль, который всегда находится на гарантии и имеет новейшие функции и оборудование для обеспечения безопасности.Если вы предпочитаете делать более высокие ежемесячные платежи в течение нескольких лет, а затем не будете платить до тех пор, пока не будете готовы к покупке нового автомобиля, покупка может быть для вас лучшим вариантом, чем лизинг.
    9. У вас есть проблемы со здоровьем или здоровье? Если у вас есть потенциальные проблемы со здоровьем или проблемы со здоровьем, которые могут помешать вам завершить аренду автомобиля, лучше не сдавать в аренду. Лизинг не похож на аренду. Вы не можете просто вернуть арендованный автомобиль в лизинговую компанию, если возникнут проблемы со здоровьем или даже смерть.Аренда - это финансовые обязательства, аналогичные кредитам и ипотекам, которые должны выполняться независимо от проблем со здоровьем. Смерть не отменяет аренду автомобиля.
    Резюме

    Лизинг лучше всего подходит для людей, которые имеют стабильное финансовое положение, хорошее здоровье и могут рассчитывать на аренду до конца. Это также хорошо для тех, кто любит водить новую машину каждые несколько лет, кто хочет получать низкие ежемесячные платежи, кто проезжает довольно предсказуемое количество миль в год, кто правильно обслуживает свои машины и у кого хороший кредит.Им нравится иметь возможность приобрести свой автомобиль в аренду по гарантированной цене.

    Лизинг не может быть правильным ответом для людей, которые предпочитают покупать свои автомобили и проехать их еще много миль, и не возражают против более высоких начальных платежей по кредиту. Они предпочитают расплачиваться за свои автомобили, имея некоторую стоимость владения, и ездить в течение многих лет без оплаты, даже с риском постгарантийных затрат на ремонт по мере старения их автомобилей. Им нравится снижать расходы на страхование, иметь выбор - исправлять убытки или нет и настраивать свои машины, если они этого хотят.

    Пожалуйста, прочитайте следующий раздел, Типы автомобилей Аренда .

    ,

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *