Пример проекта планировки территории. Проект межевания территории садоводческого товарищества. Подготовка проекта межевания и документы
Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры. Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в комментариях.
Друзья, на блоге и дальше будут появляться ее статьи и статьи других специалистов. Так как я не могу раскрыть все тонкости градостроительной деятельности один, то постараюсь привлечь для этого на блог специалистов из разных направлений.
Так вот, представляю вам статью та тему: «Проект планировки территории и проект межевания территории»:
«Как правильно использовать такой важнейший ресурс как территория? Как обеспечить ее развитие в случае размещения на ней различных объектов? Эти и другие вопросы позволяет решить планировка территорий.
Основные положения о планировке территории приведены в главе 5 ГрК РФ.
Документация по планировке территории подразделяется на проекты планировки территории (далее – ППТ), проекты межевания территорий (далее – ПМТ) и градостроительны х планов земельных участков (далее – ГПЗУ).
Проект планировки территории
Состав ППТ приводится в статье 42 ГрК РФ:
Подробно на содержании чертежей, схем и пояснительных записок останавливаться не буду, отмечу, что проект планировки территории состоит из основной утверждаемой части и материалов по ее обоснованию.
С примерами проектов планировки территории, подготовленных по инициативе муниципальных образований Чувашской Республики, Вы можете ознакомиться на сайте Минстроя Чувашии и на сайтах муниципальных образований.
Проект межевания территории
Состав ПМТ приводится в статье 43 ГрК РФ:
Для увеличения нажмите на картинку
ПМТ разрабатывается на основе ППТ и может быть выполнен как в его составе, так и отдельно от него.
Градостроительны й план земельного участка
ГПЗУ может разрабатываться в составе ПМТ, но чаще всего готовится в виде отдельного документа, о котором пойдет речь в следующей статье.
Кто готовит документацию по планировке территории?
Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ можетосуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:
Исключения прописаны в части 8.1, ими являются случаи, когда имеется договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории:
Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.
Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления, изложены в статье 46 ГрК РФ.
Отмечу немаловажный факт – по таким проектам планировки и межевания территорий до их утвержденияобязательно проводятся публичные слушания .
Исключение составляют случаи, приведенные в части 5.1 статьи 46 ГрК РФ:
Процедура подготовки проектов планировки и проектов межевания территорий длительная и трудоемкая, ведь необходимо, чтобы документация была выполнена на основании документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также, чтобы обязательно соблюдались требования технических и градостроительны х регламентов, нормативов градостроительно го проектирования.»
Проектом по межеванию территории называют образец документа, основное назначение которого – это планировка территории. Он в 2016 году является особо актуальным, и скачать его образец хотят многие лица. Он подготавливается под застроенные территории или те, которые будут застроены в ближайшее время. Главное, чтобы описываемый объект находился в пределах, составляющих всей планировочной структуры. Утверждение проекта межевания земельного участка выполняется для того, чтобы определить месторасположение границ.
При существовании двух земельных участков зачастую возникают вопросы. И именно для этого был продуман план по разработке таких проектов. Они сегодня выполняются во многих районах и на многих улицах. Подготовка документации для объектов должна осуществляться в соответствии с основным законом — Градостроительным кодексом, а точнее его 43 статьей.
Проект межевания территории с 1 марта 2016 образец
На сентябрь 2016 года образцом является последний документ, принятый в марте 2016 года. Скачать образец проекта межевания территории в 2016 году может понадобиться многим владельцам земельных участков. Сейчас он считается образцом градостроительной документации. Пояснительная записка с последними изменениями появилась в марте 2016 года, и многие уже успели ее скачать бесплатно в
nauet.ru
Документация по планировке территории
Проект межевания территории: Пермский край, Добрянский район, г. Добрянка, СНТ «Медик»
Постановление от 28.02.2019 № 192 «Об утверждении проекта межевания территории: Пермский край, Добрянский район, г. Добрянка, СНТ «Медик»
Проект межевания территории по объекту: «Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселения, д. Лябово, СНТ «Энергетик»»
Постановление от 15.02.2019 № 116 «Об утверждении проекта межевания территории по объекту: «Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселения, д. Лябово, СНТ «Энергетик»»
Проект планировки и проект межевания территории г. Добрянки, расположенной в кадастровых кварталах 59:18:0010116, 59:18:0010211
Постановление от 27.04.2018 № 351 «Об утверждении документации по планировке территории»
ПП ПМ территории г. Добрянки, расположенной в кадастровых кварталах 59:18:0010116, 59:18:0010211
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Администрация Добрянского городского поселения сообщает, что 06.02.2018 в 16.30 час по адресу: г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 111 состоятся публичные слушания по вопросу рассмотрения документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, г. Добрянка, ул. Чудинова, д. 16», заинтересованные лица вправе ознакомиться с документами и материалами, подлежащими рассмотрению на публичных слушаниях, предоставить свои письменные предложения и замечания по теме публичных слушаний в срок до 05.02.2018 по адресу: 618740, г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 105, тел. (34265) 3-97-35.
Постановление администрации Добрянского городского поселения от 24.01.2018 № 44 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, г. Добрянка,ул. Чудинова, д. 16»»
Приложение к Постановлению АДГП №44 от 2401.2018
Протокол от 12.02.2018 г.
Заключение от 12.02.2018 г.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Администрация Добрянского городского поселения сообщает, что 06.02.2018 в 16.00 час по адресу: г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 111 состоятся публичные слушания по вопросу рассмотрения документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории для строительства объекта «Дооснащение ИТСО объектов Очерского ЛПУ МГ и Пермского ЛПУ МГ» в отношении территории Пермский край, Добрянский район, Добрянское городское поселение, в 3-х км юго-восточнее д. Ключи», заинтересованные лица вправе ознакомиться с документами и материалами, подлежащими рассмотрению на публичных слушаниях, предоставить свои письменные предложения и замечания по теме публичных слушаний в срок до 05.02.2018 по адресу: 618740, г. Добрянка, ул. Ленина, д. 5, каб. 105, тел. (34265) 3-97-35.
Постановление администрации Добрянского городского поселения от 24.01.2018 №46 «О проведении публичных слушаний по документации по планировке территории: «Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край Добрянский район, Добрянское городское поселение, в 3-х км юго-восточнее д. Ключи»»
Приложение к Постановлению АДГП №46 от 24.01.2018
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Проект планировки и проект межевания территории, расположенной по адресу: Пермский край, Добрянский район, СПК «Уральская Нива», урочище «Лунежские раскорчевки»
Проект межевания
Проект планировки (обоснование)
Проект планировки (основной том)
Постановление администрации Добрянского городского поселения №1156 от 08.11.2017 Об утверждении документации по планировке территории
Протокол Заключение
Проект межевания территории в микрорайоне «Крутая гора» (Земельные участки для многодетных семей)
Титульный лист
Текстовая часть
Графическая часть
Постановление
Протокол Заключение
Проект планировки и проект межевания территории г. Добрянки в районе бывшего ДСК
редакция проекта ДО проведения публичных слушаний редакция проекта ПОСЛЕ проведения публичных слушаний
Основная часть проекта Основная часть проекта
Титульный лист Титульный лист
Титульный лист основной Титульный лист основной
Пояснительная записка Пояснительная записка
Оглавление Оглавление
Схема 1 Схема 1
Схема 2 Схема 2
Материалы по обоснованию ДСК
Титульный лист Титульный лист
Пояснительная записка Пояснительная записка
Оглавление Оглавление
Графическая часть Графическая часть
Схема 1 Схема 1
Схема 2 Схема 2
Схема 3 Схема 3
Схема 4 Схема 4
Схема 5 Схема 5
Схема 6 Схема 6
Проект планировки и проект межевания территории малоэтажной жилой застройки г. Добрянки Пермского края.
(Проект планировки территории по ул.Энергетиков в г.Добрянке)
(редакция проекта планировки до проведения публичных слушаний)
Основная часть проекта
Проект планировки территории Чертёж планировки территории Схема границ зон планируемого размещения ОКС
Материалы по обоснованию проекта
Проект планировки территории
Схема расположения элемента планировочной структуры
Схема использования территории
Схема организации улично-дорожной сети
Схема границ зон с особыми условиями использования
План перемещения земляных масс
Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки
Схема инженерного обеспечения
Поперечные профили улиц
Проект межевания территории
Пояснительная записка Чертёж межевания территории Схема поворотных точек. Схема планировочных ограничений
Проект планировки и проект межевания территории моста через реку Вож в городе Добрянка Пермского края
(редакция проекта планировки до проведения публичных слушаний)
Проект межевания Основная часть Проект планировки материалы по обоснованию
Проект планировки и проект межевания территории малоэтажной жилой застройки г. Добрянки Пермского края.
(Проект межевания территории по ул.Трудовая в г.Добрянке)
(редакция проекта планировки до проведения публичных слушаний)
Проект межевания территории Чертеж межевания территории Схема поворотных точек. Схема ограничений
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В Г. ДОБРЯНКА ПЕРМСКОГО КРАЯ
(редакция проекта планировки после проведения публичных слушаний)
Основная часть
Проект межевания территории утвержден постановлением администрации Дорянского городского поселения № 825 от 15.08.16
Графическая часть
Приложение 3.1_1 Приложение 3.1_2 Приложение 3.1_3 Приложение 3.1_4 Приложение 3.1_5 Приложение 3.1_6
Приложение 3.2_1 Приложение 3.2_2 Приложение 3.2_3 Приложение 3.2_4 Приложение 3.2_5 Приложение 3.2_6
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ЧАСТИ ТЕРРИТОРИИ III МИКРОЙОНА Г. ДОБРЯНКИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ ПОБЕДЫ, СОВЕТСКАЯ, ЭНГЕЛЬСА
(редакция проекта планировки до проведения публичных слушаний)
Основная часть
Титульный лист Пояснительная записка чертеж 1 чертеж 2
Материалы по обоснованию
Титульный лист Пояснительная записка Материалы №1 Материалы №2 Материалы №3 Материалы №4 Материалы №5
Проект межевания
Чертеж межевания Проект межевания ПЗ
(редакция проекта планировки после проведения публичных слушаний)
Проект утвержден постановлением № 304 от 04.04.2016
Материалы по обоснованию
Титульный лист Пояснительная записка Лист №1 Лист №2 Лист №3 Лист №4 Лист №5
Межевание
Текстовая часть Графическая часть
Основная часть
Титульный лист Пояснительная записка Лист №1 Лист №2
____________________________________________________________________________________________________________________________________________
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА:
«СТРОИТЕЛЬСТВО МАГИСТРАЛЬНОЙ УЛИЦЫ РАЙОННОГО ЗНАЧЕНИЯ ПЕШЕХОДНО-ТРАНСПОРТНОЙ КАТЕГОРИИ К ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКАМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫМ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ ВБЛИЗИ МИКРОРАЙОНА «КРУТАЯ ГОРА» В Г. ДОБРЯНКЕ ПЕРМСКОГО КРАЯ»
(редакция проекта планировки до проведения публичных слушаний)
Основная часть
Титульный лист Пояснительная записка чертеж 1 чертеж 2
Межевание
Текстовая часть Чертеж межевания
Материалы по обоснованию
Титульный лист Пояснительная записка чертеж 1 чертеж 2 чертеж 3 чертеж 4 чертеж 5 чертеж 6
(редакция проекта планировки после проведения публичных слушаний)
Проект утвержден постановлением № 292 от 01.04.2016
Материалы по обоснованию
Титульный лист Пояснительная записка Лист №1 Лист №2 Лист №3 Лист №4 Лист №5 Лист №6
Межевание
Текстовая часть Графическая часть
Основная часть
Титульный лист Пояснительная записка Лист №1 Лист №2
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА:
«Реконструкция ВЛ220кВ Пермская ГРЭС-Соболи 1,2 с отпайками на ПС Искра, ВЛ220 кВ Пермская ГРЭС – Владимирская 1,2 и ВЛ 500 кВ Пермская ГРЭС – Калино 2 (для ТП энергетических установок ОАО «ИНТЕР РАО –Электрогенерация»)
Том 1. Основная чать проекта планировки
Чертеж планировки территории
Основная часть проекта. Текстовая часть
Основная часть проекта.Графическая часть
Том 2. Материалы по обоснованию проекта планировки
Схема расположения элемента планировочной структуры
Схема границ ЗОУИТ
Материалы по обоснованию проекта. Графическая часть
Материалы по обоснованию проекта. Текстовая часть
Том 3. Проект межевания
Чертеж межевания земельного участка
Чертеж зоны строительства ВЛ
Чертеж проектируемого земельного участка
Проект межевания территории. Графическая часть
Проект межевания территории. Текстовая часть
dobryanka-city.ru
Проект планировки территории и проект межевания территории
Проект планировки территории и проект межевания территории готовятся на территорию, где планируется проводить строительство зданий и сооружений, и на территорию, которая образуется при формировании нового земельного участка. Об основных правилах составления указанных проектов читайте в нашей статье далее.
Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка
Проект межевания территории
Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию
Проект планировки территории: состав и образец для конкретного земельного участка
В соответствии с п. 1 ст. 42 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) проект планировки территории из земельных участков (одного либо нескольких) готовится в целях определения:
- составных частей планировочной структуры;
- жилой, промышленной, общего землепользования, рекреационной и других зон.
Состав проекта планировки территории включает первую (основную) часть и пакет документов, которые ее обосновывают. Первая часть документа содержит:
- Чертеж, на который наносятся:
- красные линии;
- границы составных частей планировочной структуры;
- Данные о том, как будет развиваться местность, в том числе:
- информация о плотности застройки;
- характеристики жилых и нежилых зданий, строений, сооружений;
- характеристики объектов коммунальной, социальной инфраструктуры и т. п.
- Сведения об очередности развития местности.
Образец проекта планировки территории можно составить, опираясь на главу 5 ГрК РФ и «Требования к цифровым топографическим картам…», утв. Приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 739/пр.
В соответствии с п. 4 ст. 42 ГрК РФ в качестве обоснования указанных выше сведений прилагаются:
- карта планировочной структуры населенного пункта;
- обоснование границ зон для строительства зданий и сооружений определенного назначения и др.
Проект межевания территории
Проект межевания территории готовится в целях (п. 2 ст. 43 ГрК РФ):
- определения границ новых участков земли при формировании новых или трансформации прежних участков;
- изменения, установления или отмены красных линий для застроенных местностей, на которых более не предусмотрено возведение новых строений, либо в связи с формированием или изменением участка земли, расположенного в местности, где не планируется осуществление комплексного развития. Такое изменение, установление или отмена относится только к изменению границ общего землепользования.
Проект межевания территории также включает 2 составляющие:
- Основная часть, которая, в свою очередь, подразделяется:
- на текстовую, где указывается перечень новых участков земли, а также данные об их площади и виде разрешенного использования;
- карты, на которые наносятся границы новых участков, красные линии, зоны установленных публичных сервитутов и пр.
О госрегистрации сервитутов читайте в статье «Что значит государственная регистрация ограничения права?».
- Обосновывающие материалы, представляющие собой карты, на которые нанесены контуры существующих участков земли, зданий, сооружений и т. д.
Подготовка и утверждение планов, внесение изменений в планировочную документацию
Решения о том, что необходимо составлять планировочную документацию, принимают (п. 1, 1.1 ст. 45 ГрК РФ):
- органы госвласти и муниципалитеты;
- субъекты естественных монополий;
- застройщики, с которыми оформлены договоры об освоении территории и т. п.
Утверждение документации производится (пп. 2–4 ст. 45 ГрК РФ):
- муниципалитетами при строительстве объектов местного значения;
- региональными органами госвласти при размещении объектов регионального значения или при строительстве зданий на территории нескольких муниципалитетов в пределах данного региона;
- федеральными органами госвласти при возведении объектов государственного значения либо при осуществлении строительства на территории нескольких регионов.
Срок для утверждения проектов — 30 дней. Если по его истечении не будут представлены возражения, то проект считается согласованным (п. 12.5 ст. 45 ГрК РФ).
Внесение изменений в проект планировки территории производится путем формирования, согласования и утверждения изменяемой части документации в том же порядке, который мы описали выше (п. 21 ст. 45 ГрК РФ).
***
Таким образом, планировка территории производится по решению органов госвласти, муниципалитетов, застройщиков и других лиц в целях установления зон различного использования. Межевание территории осуществляется при изменении границ таких территорий или переносе красных линий.
Автор: RusЮрист
rusjurist.ru
образец земельного участка, линейного объекта, пример проекта планировки, утверждение, подготовка
Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.
Требуется документальное фактическое подтверждение рельефа почвы и наличия на применяемой территории уже возведенных социальных и технических объектов.
К тому же требуются данные о границах – межах, вновь образуемых или переделываемых земельных участков.
Поэтому для оформления правомерных действий с землей требуется разработка проекта межевания территории.
Что такое проект межевания земельного участка?
Межевание — процедура очерчивания границ территории, проводимая на местности и юридическое закрепление полученных результатов.
Межевание становится базой для корректировки кадастра земельных участков.
Межевание включает в себя спектр работ:
- установка на разграничиваемой местности межевых знаков, определяющих границы участков;
- определение географических координат нахождения границ и создание их технической характеристики;
- формирование топографической карты;
- создание межевого плана.
Проект межевания относится к разновидности юридической документации в отношении землевладений.
Представляет собой схему, созданную с целью последующего планирования стройки с учетом уже имеющихся на обрамляемой территории возведенных объектов.
Согласно Градостроительному Кодексу проект межевания — вспомогательный документ, содержащий схематическую информацию о границах земельных участков, которые далее будут собственностью физических и юридических лиц.
Образец проекта межевания территории линейного объекта
Проект межевания территории линейного объекта составляется по общим правилам межевого проектирования.
Образец проекта межевания территории скачать:
Техническое задание на проект межевания территории:
Пример проекта межевания территории многоквартирного жилого дома:
Проект межевания территории для строительства автомобильной дороги:
Кто разрабатывает документацию?
Основной заказчик проекта межевания территорий — административные органы власти любого уровня. Издается Постановление о разработке проекта межевания территории.
Обязанность по проведению межевания и разработки соответствующего проекта возложена на архитектурный отдел администрации субъекта РФ.
При этом государственное архитектурное управление полноправно определяется с решением о подготовке проекта, то есть кто будет делать работы по проектированию:
- Специалисты самого органа местной власти.
- Специалисты профильной организации, занимающиеся разработкой межевых проектов и прочих градостроительных документов.
Выполнение разработки межевых проектов организацией или ИП возможно только при наличии определенной разрешительной документации.
В обязательном порядке должны быть:
- полный список, установленных законодательством, сертификатов;
- свидетельство о допуске к проектированию и разработке соответствующих бумаг.
Как проходит процедура проектирования?
Фактически межевое проектирование проводится в три этапа:
- Выпускается распоряжение государственного органа, который представляет Глава администрации, на межевые работы в отношении конкретного участка и разработку проекта. Решение в обязательном порядке публикуется.
Запрос на проведение межевых работ поступает от:
- самого территориального органа;
- арендатора земли;
- иных заинтересованных лиц.
- Разрабатывается проект. Исполнителями выступают кадастровые инженеры профильных компаний.
- Согласование проекта с распорядителем и утверждение.
В обязательном порядке проект межевания земли проверяется и утверждается администрацией, которая проводит сверку соответствия градостроительного документа:
- техническим нормам;
- планированию земельных площадей;
- законодательному порядку использования земель и застроек.
Карта межевания земельных участков
Фактически проект межевания включает карту границ земельных участков и территории вокруг них.
На карте отражено:
- красными линями выводятся межи, предусмотренные проектом;
- линиями отступа отражаются площади, предназначенные дляразмещения различных сооружений;
- межевыми линиями в пределах застраиваемых площадей отражают линейные объекты: железные дороги, автодороги, трубопроводы и другие или объекты особого предназначения: водоохранные территории, электростанции, газовые станции и т.п.;
- условными номерами и определенными линиями обрамляют размеры земельных участков под капитальное строительство;
- межи зон, в пределах которых находятся объекты, утвержденные государством культурными ценностями;
- обрамление территорий, на которые имеются общественные сервитуты: охотничьи и рыболовные участки, зоны дренажных работ и т. п.
Если разрабатывается проект межевания земли под размещение линейных объектов под транспортные направления любого государственного уровня, то его графическая часть содержит чертежи границ, существующих или находящихся на этапе образования земельных участков.
Чаще всего это земли, определяемые под государственные и муниципальные запросы.
В проекте межевания указываются площадь земельных участков или их частей:
- подлежащих образованию или изменению;
- образующихся для общего пользования.
Для каждого из вышеуказанных земельных участков, в определенных Земельным Кодексом случаях, указывается вид разрешенного предназначения исходя из проекта перепланировки.
Проект межевания и проект планировки земель
Наравне с проектом межевания земельных участков в состав полного пакета градостроительной документации входит и проект перепланировки земель, который содержит два основных раздела информации:
- Чертежи, отражающие линии инфраструктурных и капитальных объектов:
- дороги различного характера;
- общественные зоны;
- улицы и т.д.
- Нормативные положения о законности расположения на проектируемых землях:
- строений и их частоте застройки;
- транспортных развязок;
- общественных и технических зон.
В состав проекта перепланировки входит:
- Пояснительная записка проектировщика с точными данными предназначенности планируемого строительства.
- Нормативные положения по вопросам:
- защиты земель в непредвиденных обстоятельствах;
- противопожарной обеспеченности;
- мероприятий по гражданской обороне.
Проектирование межей и перепланировки проводятся параллельно, так как в обязательном порядке согласовываются между собой. Для проекта межевания базовыми чертежами становятся схемы проекта перепланировки.
Проект планировки территории микрорайона:
Документы, необходимые для создания проекта
Для создания проекта межевания земельных участков исполнителю требованием является наличие определенного списка земельной документации:
- Проект перепланировки. На основании схем и чертежей отражаются линии и размеры проекта межевания.
- Кадастровый план.
В нем содержится техническая информация о конкретном земельном участке, собранная и установленная органами кадастрового учета субъектов РФ:
- кадастровая стоимость;
- величина площади;
- категория участка;
- схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
- Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
- Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.
Стоимость разработки проекта межевания
Определенной фиксированной стоимости разработки проекта межевания не существует, так как ее смета зависит от влияния множества факторов:
- объема геодезических и инженерных работ;
- величины площади земли для межевания;
- уровня сложности проектирования;
- количества, значимости и размеров сооруженных или возводимых объектов на проектируемой территории;
- и много другого.
Стоимость проекта зависит от уровня заказчика и предназначения использования земли.
В основном инициатором проектирования и планировки становятся государственные органы, но при отсутствии бюджетных средств, заказчиком становится организация или физическое лицо.
Для чего требуется разработка проекта межевания?
Процедура межевания важна для владельцев земельных участков, так как позволяет:
- установить точные межи владений;
- поставить земельный участок на учет в кадастре и оформить предоставляющие право собственности документы на свои владения;
- совершать свободные законные сделки со своим земельным участком;
- обратиться за разрешением соседских споров в отношении границ в суд;
- в случае необходимости установить сервитут.
Кроме того, Земельный Кодекс определяет ряд обязательных моментов, когда требуется межевое проектирование:
- При разбивке земельного участка для целей комплексного освоения на несколько значимых территорий.
- При разбивке земельного участка, выданного не бюджетной компании, созданной группой лиц в целях ведения дачного подсобья. В этом случае стоит обратить внимание на часть исключений, оговоренных земельным законодательством.
- При определении земельных участков на межах территорий, на которые имеется договор развития по всем нормам градостроительной деятельности.
- При определении земель среди границ территорий, застроенных многоквартирными жилыми домами.
- При установлении земель для создания линейных объектов любого государственного уровня.
При всех законных обстоятельствах, связанных с решением вопросов в отношении земельных владений возникает необходимость межевого проектирования.
Создание проекта межевания земель — объемная и кропотливая работа, требующая навыков и знаний, поэтому разработка проекта межевания недешевая услуга.
Если у Вас есть вопросы, |
ip911.ru
Проект межевания территории в 2019 году: требования, разработка, образец
Планировка территории – необходимый инструмент, задача которого – установить верные принципы землепользования в градостроительной деятельности.
Прежде чем заказать работы и начать подготовку проекта планировки объекта недвижимости, нужно иметь представление о сущности и назначении такой документации. В этой статье мы расскажем, для чего предназначен проект межевания территории (далее ПМТ), чем он отличается от проекта планировки территории (ППТ), и для реализации каких целей такая документация может пригодиться.
Проекты межевания и планировки территории – что это такое, в чем разница
Градостроительный кодекс РФ, а именно ст. 41 данного нормативно-правового акта, относит проекты межевания и планировки территории к документам, предназначенным для проведения планировки территории.
Эта документация может быть изготовлена отдельно, а может быть разработана вместе. В последнем случае проект межевания станет частью проекта планировки.
Подробнее о том, что такое межевание и для чего оно нужно.
Изготовление ПМТ является частью пакета документации, необходимой для планировки земельных наделов, на которых уже существуют сооружения, или только планируется их постройка. Также этот документ пригодится для уточнения границ территории, планируемой под застройку. То есть назначение этого документа – это внутреннее межевание земельного участка для видов деятельности, в этом нуждающихся. Этот процесс не отслеживается кадастром, его цель отлична от цели межевания.
Целью создания ПМТ является выделение территорий. Таким путем размечают местность, назначенную для определенных целей, например, строительства или создания структуры. Проще говоря, когда участок нужно разделить на более мелкие части, формируется ПМТ.
Основой проекта является градостроительный план, изучив который, можно сделать вывод, возможно ли реализовать идеи застройщика применительно к конкретной местности.
Информация, содержащаяся в плане межевания, не носит частного характера и находится в открытом доступе для любого заинтересованного лица. Ознакомиться с ней можно на сайтах управлений архитектуры и градостроительства или сайтах непосредственно муниципальных образований.
В отличие от проекта, о котором речь шла выше, ППТ относится к градостроительной документации. Его связь с проектом межевания безусловна, но детализация гораздо выше, к тому же в него входят данные, не имеющие отношения к участку, на котором запланировано внутреннее межевание.
Оба документа, как правило, изготавливаются параллельно, но в ПМТ содержатся сведения, которые потом будут необходимы при проведении межевания, например, чертежи, отображающие на местности объекты капстроительства, инфраструктуру и другие данные.
ППТ – это документация, при помощи которой устанавливаются зоны, в которых размещены существующие объекты, и параметры этих зон, а также зоны, в которых возможно размещение объектов, еще не существующих, но строительство которых может быть разрешено впоследствии.
Проект межевания территории (ПМТ) содержит схему границ существующих наделов земли и границ планируемых земельных участков.
Какие сведения являются существенными в ППТ и ПМТ
Содержание проекта планировки установлено частями 2 – 6 статьи 42 Градостроительного кодекса.
Проект планировки территории формируется из двух частей: основной части, утверждение которой является обязательным, и сопутствующих материалов, являющихся ее обоснованием.
Основная часть включает в себя:
- графическое отображение планировки территории;
- правила для размещения объектов;
- характеристики развития, которое планируется на будущее, в том числе и плотность, и параметры застройки территорий;
- характеристики развития систем обслуживания и обеспечения, необходимых для планомерного развития территории.
Материалами, служащими обоснованиями проекта планировки территории, являются чертежи и пояснения.
Пояснительная записка содержит описание положений относительно параметров строительства, систем транспортного обслуживания и технического обеспечения, которые необходимы для развития и иных нюансов
Проект планировки служит базисом для разработки проекта межевания территории.
Например, так выглядит проект планировки одного из районов города Вологды:
А вот так будет выглядеть проект межевания того же района, который мы рассматривали выше:
Структура проекта межевания территории
Структура любой проектной документации является нормативной и состоит из текстовой и картографической части. В этом проект ПМТ не является исключением.
Первая часть носит описательно-информационный характер и характеризует направления межевания, проектируемого на конкретном участке.
В ее состав входят:
- титульный лист с указанием данных заказчика и исполнителя;
- сведения о наделе земли;
- нормативы, на основании которых работы были выполнены;
- табличные приложения, в которых описана процедура проведения геодезических работ;
- пояснительная записка с изложением частных случаев при проведении работ, которые не были включены в табличную часть.
В графическую часть проекта включен детальный план местности с нанесенными межевыми границами.
Для каких целей можно использовать проекты ППТ и ПМТ
Проекты, о которых мы ведем разговор, могут оказать существенное подспорье, например, при подготовке участка к строительству. Их можно использовать как базу не только на застроенных участках, имеющих инфраструктуру, но и на пустых, неосвоенных, только что выделенных землях.
При строительстве приходится учитывать не только состав и рельеф почвы, но и возможность гармонично «вписать» вновь построенный объект в стиль застройки, предусмотренный градостроительным планом. Для этого и нужна проектная документация, которая способна учесть все нюансы будущего строительства.
Сложно недооценить пользу проектов перепланировки в планирование застройки земель с уже имеющимися объектами капитального строительства. В случае масштабных градостроительных комплексов они выполняют функцию систематизации организации строительства и соблюдения правил эксплуатации площадей, соблюдения регламента застройки.
Кроме застройки территории, ПМТ можно использовать для выделения любой доли в совместной долевой собственности при отсутствии регистрации в кадастре.
Таким образом, документ может понадобиться в случае установления границ доли земельного надела в совместной долевой собственности, обособления площади, отчужденной в процессе обременения.
Если именно такие причины побудили заказать документы подобного рода, то их можно заказать и получить по волеизъявлению собственников земли и использовать землю наиболее продуктивно.
Если вы хотите разделить один большой участок на несколько маленьких, вам также потребуется межевой проект. Все поправки и изменения при проведении геодезических работ будут отражаться в учетных записях и вноситься в межевой план. И при подготовке проекта межевания оперировать будут только ими.
Межевание земельных наделов является обязательным условием для таких правовых действий как:
- регистрация сделок с землей;
- уточнение границ;
- оформлением прирезки;
- земельных спорах и др.
Не согласны с результатами межевания и хотите обжаловать их? Сначала напишите в чат нашему специалисту, и он бесплатно проконсультирует вас.
По результатам геодезических работ будет сформирован межевой план, который в дальнейшем станет документом – основанием при проведении кадастрового учета (подробнее о том, что такое кадастровый учет). Этот документ является обязательным, а межевой проект – вспомогательным. Но в проекте содержатся ключевые сведения о наделе земли, базирующиеся на межевом плане.
И последнее. Что бы мы ни говорили, подготовка проектов планировки и межеваний территории будет реальной помощью при разрешении земельных споров в случаях спорного разграничения территорий. Межевой проект является документом, официально подтверждающим землевладение каждого из дольщиков. Кадастровая регистрация общего участка производится под одним кадастровым номером (узнайте, какие сведения можно получить по кадастровому номеру). Отдельные доли участка не вносятся в кадастр, и свидетельствовать об их принадлежности какому-либо лицу может только ПМТ.
Можно ли изготовить проект межевания без проекта планировки территории
В положениях статьи 41 Градостроительного кодекса прописано, что это возможно, но такая возможность предусмотрена не для всех участков. Для того чтобы минимизировать затраты и заказать только ПМТ, участок должен обладать специальными характеристиками, и должен быть соблюден ряд условий:
- на участке не должно быть запланировано мероприятий по комплексному развитию;
- не должно быть линейных объектов;
- не должно быть запланировано изменение или упразднение красных линий (читайте, что такое красная линия на земельном участке).
Основные этапы подготовки проекта межевания территории
Подготовить ПМТ вы сможете в различных инстанциях, как государственных, так и частных, но род их деятельности предполагает процедурные особенности при обращении в них.
Рассмотрим подробно все варианты:
Обращение в местную администрацию
Вы можете обратиться с заявлением о получении данной услуги, в управление архитектуры и градостроительства администрации. Заявление пишется на имя главы администрации или в адрес другого уполномоченного лица.
Для того чтобы услуга была оказана, вам придется собрать пакет документов. В их комплект будут входить:
- заявление на имя уполномоченного лица;
- документ, свидетельствующий о праве собственности (или другом праве) на землю;
- генплан земельного надела со схемой коммуникаций;
- кадастровый паспорт;
- выписка из кадастра о наличии капитальных объектов недвижимости;
- топографическая съемка.
Собрав документы по списку, можно приступать к подготовке ПМТ. В течение времени, установленного регламентом, уполномоченный специалист рассмотрит предоставленные вами документы и сведения, которыми владеет сама администрация.
По итогам рассмотрения будет принято решение о возможности проведения работ, указанных в заявлении, на рассматриваемом наделе земли. При получении положительного решения от властного органа будет сформировано техническое задание, на основании которого будут выполняться геодезические работы.
Существенным условием подготовки проектов ППТ и ПМТ является выполнение топографической части. Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу. Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты.
После подготовки и разработки проектов планировки и межевания территории они должны пройти обязательное согласование. То есть проект будет утверждаться. Согласование проходит в виде публичных слушаний, и для их проведения дополнительно потребуется выписка из Генплана застройки территорий, частью которых является интересующий нас участок земли.
Учитывая ряд факторов, а именно – природные, техногенные, сейсмоактивность – комиссия примет решение. Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.
Недочеты и ошибки, допущенные проектировщиками, также внесут в протокол. Но сам проект изменяться не будет. Для его изменения необходимо повторное рассмотрение. Для того чтобы проект доработали, инициатор его подготовки подает заявление, прикладывая к нему заключения экспертов и расчеты, которые необходимы для исправления ошибок. Если предстоящие работы будут одобрены администрацией, то будет создан еще один вариант проекта, но все замечания уже будут в нем учтены.
Обратите внимание: если изменения касаются общей долевой собственности, то понадобится еще и согласование дольщиков. Затем проект пройдет согласование в службах, предоставляющих коммунальные услуги.
Если по истечении сроков все согласования получены, то в течение трех дней до проектировщика будет доведена информация о принятом постановлении.
Если говорить о сроках в целом, то подготовка проекта межевания территории занимает от трех до семи месяцев в зависимости от сложности предстоящих работ. Если вам необходимо выполнить оба проекта, сроки увеличатся.
Все работы, связанные с подготовкой таких проектов, выполняются на платной основе, и их стоимость будет прямо пропорциональна масштабу и степени сложности геодезических и проектировочных мероприятий.
Обращение к частным проектировщикам
Если администрация отказала вам в одобрении проекта, не стоит ожидать милостей от судьбы, а нужно просто взять и пойти в коммерческую организацию, предоставляющую такие услуги. Их деятельность возможна на основании локальных нормативных правовых актов.
Не забудьте, что частник, к которому вы обратились, должен иметь лицензию на данный вид деятельности.
В этом случае подготовка и сбор документации будут аналогичными, но вы сможете, не прибегая к взаимодействию с властными органами, заказать техническое задание и его согласование у подрядчика. С момента оплаты работ это его головная боль.
Компания, предоставляющая подобные услуги, может самостоятельно получить за вас и ряд документов, в том числе и эскиз генплана застройки. Согласование проекта будет происходить по аналогии путем проведения публичных слушаний, но ответственность за результаты вы возложите на подрядчика, если пропишите это в договоре. При таком подходе срок выполнения работ может сократиться до одного месяца.
Цена для каждого вида геодезических и кадастровых работ будет рассчитана отдельно согласно смете, и, опять же, будет пропорциональна сложности выполняемых работ и их масштабам.
Кстати, утверждение ПМТ властным органом вовсе не свидетельствует о возникновении права собственности у людей, проживающих на этом участке. Для его законной регистрации им необходимо собрать общее собрание жильцов, которое проголосует за утверждение проекта, после чего право собственности регистрируется в общем порядке путем изготовления межевого плана и подачи документов в кадастр.
Если подобные меры были вами приняты, можете отбросить сомнения: земля останется в вашем владении.
Проект межевания территории линейного объекта (+ образец проекта)
Говоря о «линейных объектах» (далее – ЛО), законодатель не дает нам четкого юридического определения.
Федеральный закон «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» от 21.12.2004 N 172-ФЗ понимает под ЛО дороги (автомобильные и железные), линии электропередач, нефте-, газопроводы и иные подобные сооружения.
Градостроительный кодекс дает перечень ЛО в п.10.1 ст.1 – линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автодороги, ж/д линии и иные объекты.
В каждом из приведенных нормативно-правовых актов осталась недосказанность. К ЛО можно причислять и линии метрополитена, и мосты, и туннели и т. д.
Законодатель перечисляет виды объектов, не дав самого понятия ЛО, и это вносит определенные трудности, потому что при отсутствии четко сформулированного определения назначение объекта может пониматься и трактоваться неоднозначно.
Как можно понять из законодательных актов, линейными объектами могут быть самые разные сооружения, как по назначению, так и по виду. Их отличие от остальных объектов – протяженность. Это и склады, и газо-, нефте-, путепроводы, и линии связи, и другие сооружения. Эти сооружения могут быть и наземными, и располагаться под землей. Для основной массы таких объектов, как правило, наземных, требуется обязательное оформление земли под застройку. Для процедуры оформления земель под ЛО есть характерные особенности. Основные затруднения заключаются в том, что протяженность таких объектов очень велика, и железная дорога, например, или федеральная трасса могут проходить через земли СНТ (садоводческих товариществ), садовых участков, сельскохозяйственные, пашенные наделы, то есть земли самых разных владельцев – от собственников земли до пользователей наделов.
Если смотреть с точки зрения обывателя, то кажется, что при строительстве автомагистрали или газопровода нужно было бы заключить договор аренды части надела со всеми собственниками, но на деле все происходит иначе.
Если земли муниципальные и объект тоже, то подписывается акт о выборе участка под ЛО, и эта земля исключается из муниципальной собственности (читайте,как взять в аренду муниципальную землю). Если ЛО имеет собственника, то для его строительства требуется согласие владельцев земель, через которые он будет проложен. С ним будет заключаться договор аренды с условием бессрочной эксплуатации. Следующим этапом будет подготовка ПМТ и регистрация в кадастре. Затраты застройщика такого ЛО существенно возрастут за счет компенсации издержек владельцам з/у.
Если ЛО предполагается построить на с/х землях, то сначала придется выделить нужный надел, то есть заняться перераспределением земель, зарегистрировать преимущественное право, а только потом составлять договор аренды.
Проектирование и межевание при строительстве ЛО, регламентированы ст. 89 – 91 ЗК РФ.
Образец ППТ И ПМТ линейного объекта (автомобильная городская дорога)
Изменения в правилах изготовления ПМТ с 01.01.2017
Изменения в условиях подготовки проекта межевания территории, которые, будучи утверждены Приказом Минэкономразвития в 2015 году, действуют с первого января 2017 года, внесли небольшую сумятицу в данный процесс.
Новый приказ утвердил требования к текстовой части межевого плана, с которыми вы можете ознакомиться на сайте Минюста по этой ссылке. Нововведения значительно усложнили работу кадастровых инженеров, проектировщиков и других лиц, заинтересованных в подготовке документов подобного рода.
Заключение
Подводя итоги, хочется отметить, что все наши права, в том числе право владения и распоряжения собственностью, защищены государством. Именно оно является гарантом соблюдения данных прав. Но не забывайте, что именно правовая грамотность является вашим первым помощником при осуществлении и реализации права, предоставленного вам государством.
Остались вопросы по проектам межевания? Задайте их юристу справа в чате, и в ближайшее время получите бесплатную консультацию специалиста.
lawowner.ru
требования к подготовке, образец ППиМТ земельного участка, линейного объекта, документация
Согласно нормативам действующего российского законодательства (глава 6 ст.51 Градостроительного кодекса Р.Ф) осуществление работ по строительству и реконструкции объектов нельзя начинать до тех пор, пока застройщик не имеет на руках разрешения соответствующих органов по надзору.
Положение получило распространение на все линейные объекты местного, регионального и федерального значения. К ним можно отнести газо- и водопровод, электролинии, дороги и так далее.
В соответствии с изменениями, которые были внесены в кодекс по градостроению, для получения такого разрешения следует собрать и предоставить пакет необходимых документов, основным из которых является проект планировки и межевания территории (ППиМТ).
Что такое ППиМТ
Планировка и застройка участка
Проект планировки и межевания территории относится к особой категории документов по градостроению, которые разрабатываются с учетом проведения планируемых работ.
Межевание земельных участков под застройку, не нашедших своего отражения в земельном кадастре, имеет существенные отличия от межевания земли предназначенной для выдела.
Итак, при создании и разработке проекта планировки территории (ППТ) следует осуществить разметку земельного участка, где будут воспроизводиться строительные работы с учетом создания структуры на местности. С целью воплощения всех замыслов застройщика, в качестве главного основания составления проекта межевания, используются сведения из архитектурного и градостроительного планов.
В ППиМТ в обязательном порядке должны быть включены:
- чертежи межевания;
- документальное обоснование и подтверждение данных чертежей.
Образец плана по межеванию территории
Целевое назначение проекта планировки, застройки и межевания
Проект межевания территории включает в себя чертеж межевания территории
Составление ППиМТ считается необходимостью, основным предназначением которого является документальное утверждение территориальных границ, на которых запланировано воспроизведение реконструирования и непосредственно строительство линейных объектов.
Данная мера выступает в качестве гаранта, установленного в целях избежания необоснованных недоразумений и претензий с соседской стороны.
Разработка межевого плана по уточнению границ земельного участка, согласно градостроительному кодексу может производиться представителями местной власти по инициативе должностного или уполномоченного лица, который является заинтересованным в возведении новых объектов. Им может быть, как частное лицо, выступающее в качестве хозяина участка, так и один из органов власти.
Основополагающим условием считается наличие у застройщика таких официальных бумаг, как:
- договора о развитии застроенной территории;
- арендный договор с оговоренной возможностью комплексного освоения этого участка.
Как получить ППиМт
Давайте рассмотрим процесс подготовки проекта межевания территории детально. Итак, для этого нужно:
Разработка проекта межевания территории процесс достаточно долгий. До его утверждения необходимо пройти основные этапы согласования
- Добиться разрешительного постановления на строительство от Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА). Наличие технического задания с предопределенным порядком по разработке проекта также является обязательным. Постановление КГА будет действовать 1 год, но в случае необходимости его можно будет продлить, обосновав при этом причины задержки строительства.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением соответствующего содержания. При обращении важно располагать техническим заданием и схемой расположения линейного объекта.
- Далее, главой местной администрации издается постановление о подготовке документов и назначается сотрудник, ответственный за ведение данного проекта, в том числе за составление и подготовку демонстрационных материалов.
- Утверждение проекта может быть осуществлено только после проведения публичных общественных слушаний при участии лиц, проживающих на указанных участках и той категории людей, чьи интересы затрагиваются при воплощении проекта в жизнь.
Это важно: результаты общественных слушаний заносятся в протокол, который может быть использован в качестве оснований для создания и утверждения дальнейших аналогичных проектов по планировке и межеванию территорий.
Упрощение процедуры получения разрешения на строительство
Без получения соответствующего разрешения на строительство, застройка территорий считается незаконной
На данный момент, начиная с 2012 года, предоставляется возможность упростить получение разрешения на строительство, воспользовавшись следующей информацией:
- заинтересованным лицам предоставляется выбор между получением данного плана и проектом планировки и межевания территории. Второй вариант является более приемлемым, и если не появится изменений, то данное разрешение останется в силе;
- Обращаем Ваше внимание на то, что разработка проекта межевания может и не понадобится: это уже на усмотрение администрации. Тогда в выданном распоряжении оговариваются требования на составление только лишь проекта планировки территории.
Смотрите видео о публичных слушаниях по рассмотрению документации по планировке территории:
Внимание!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб. 482 — Россия (общий)
или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!
Все консультации у юристов бесплатны.
Еще статьи по теме:
zem-pravovik.ru
Пример проекта планировки территории и проекта межевания территории
Что это такое — проект межевания территории, земельного участка и проект планировки? В чем разница и для чего они нужны
Согласно принятому в нашей стране Градостроительному кодексу, каждый проект межевания должен обязательно иметь в своем составе чертежи межевания с отмеченными на них границами участков, красными линиями, границами зон, где действуют сервитуты и прочие ограничения на землепользование.
Для чего нужен проект межевания территории? План межевания земельного участка — это документ под более узкую задачу. Оно делается для городского квартала (существующего или планируемого к постройке) и состоит в нарезании земли под придомовые территории, участки школ, детских садов, прочих зданий, а также расположенные внутри квартала дворовые проезды, автостоянки, детские площадки и т.д.
Проекты планировки территории и проекты межевания территории
Проект планировки территории линейного объекта «Строительство ВЛИ 0,38 кВ от КТП №4 в д. Закоптелково Кунгурского района (Баранов И.Г.)» находящийся по адресу: Пермский край, Кунгурский район, д. Закоптелково, разработан на основании задания на проектирование утвержденного директором ПО КуЭС филиала Пермэнерго «МРСК Урала» Трикоз А.А., Акта обследования и выбора земельного участка от 30.11.2012, Постановления о разработке проекта планировки участка под строительство ли-нейного объекта №8 от 30.01.2013 г.
Проект планировки территории линейного объекта «Реконструкция ВЛ 0,4 кВ и ТП в с. Насадка Кунгурского района и строительство участка ВЛ-10 кВ для питания разгрузочных ТП» разработан на основании: — Постановления Администрации Насадского сельского поселения — Технического задания выданного ПО Кунгурские электрические сети филиала ОАО «МРСК Урала»-«Пермэнерго» от 18.03.2011 При проектировании были учтены природные условия участка.
Планировка и межевание территории
Если вам нужно получить проект по межеванию территорий, разработка его может быть доверена лицензированным физическим или юридическим лицам, предоставляющим комплекс услуг картографического или геодезического характера. Кроме того, эта работа может быть проведена специалистами из проектно-изыскательных отделений Роснедвижимости.
В целом же все данные, которыми описывается планировка и застройка территорий, перечисляются в СНиПе 30-02-97. В нем содержатся как общие положения по строительству, так и требования к каждому конкретному объекту строительства: жилому, промышленному, административному и прочим.
Два лучших способа получить проект межевания и проект планировки территории
В разработку проекта межевания и проекта планировки территории входит обязательное условие для исполнения топографической части, которым является копирование картографической основы с кадастровой карты ЗУ, находящейся в информационном банке Росреестра, с уже выделенными актуальными границами, обрамляющими участок. На обозначенную основу наносятся линии внутренних границ, соответствующих целям межевания. При подготовке ППТ, наносятся так же линейные и иные объекты, которые планируется возвести.
- Титульный лист, с указанием сведений о заказчике и исполнителе работ.
- Лаконичные сведения об участке, в отношении которого составлен документ.
- Основные положения, в которых отражены нормативные требования к исполнению работ.
- Таблица, с описанием процедуры межевания. В ней указаны все сведения, которые отражают результат проведения межевых работ.
- Приложения и пояснительная записка, где отражены нюансы ЗУ или процедуры межевания, не вошедшие в табличные сведения.
- Графическая или картографическая часть состоит из подробного плана местности, с указанием вновь нанесённых межевых границ.
Проект межевания и проект планировки территории: характерные свойства и различия
Так как ППТ является базовым, то прежде чем приступать к его подготовке, необходимо выяснить, разрешён ли на вашем участке планируемый вид застройки в соответствии с Генпланом. Если разрешён – вы можете подать заявление в органы власти о подготовке проекта.
- Правила составления карты.
- Использование формата листа А-4.
- Использование соответствующих канцелярских принадлежностей.
- Использование только русского языка.
- Правила нумерации листов и использование только арабских цифр.
- Специальные правила для переноса сведений на следующий лист.
- Пункты проекта.
- Общий объём текста.
- Правила подготовки ПМТ.
Правила составления и примеры проектов планировки территории и проект межевания территории
После принятого положительного решения, получения соответствующих отзывов всех заинтересованных сторон составляется протокол, который публикуется в открытых источниках (сайт, официальная газета региона). Срок действия этого решения составляет 11 месяцев, т.е. именно в течение этого срока проект планировки территории должен быть составлен и согласован в конечном варианте.
Чтобы обозначить все внешние границы, а также нанести границы особых зон, создаются так называемые проекты планировки и межевания территории. Это технические документы, содержащие чертежи различных участков и описание к ним. О том, из каких этапов складывается процедура разработки и согласования таких документов – в этой статье.
Требования к оформлению проекта межевания территории и образец его составления
- При образовании участков земли, которая попадает под действие договора развития (данный договор может быть заключен согласно правилам градостроительной деятельности).
- Если на участке будет происходить возведение линейного строительного объекта, реконструкция его, получение проекта межевания его территории необходимо.
- Землеустроительные работы осуществляется также на тех участках, которые находятся в собственности садоводческих товариществ, дачных хозяйств, некоммерческих организаций. Если проект застройки утвержден до 2019 года, проект межевания не требуется.
- Если происходит разграничение участка, находящегося на территории застройки многоквартирных домов (в их границах).
- При образования участков земли для последующего размещения на них строительных объектов федерального (муниципального) или местного значения.
- Без подготовки плана операции с землей – купля-продажа, дарение, принадлежащей собственнику согласно правоустанавливающим документам может являться по факту незаконной.
- Без проекта распоряжаться землей нельзя.
- Подготовка документа понадобится владельцу земли не только в случае передачи прав собственности, но и при выполнении работ по электрификации, оформлению введенных в эксплуатацию зданий, находящихся на участке.
- В случае самовольного захвата части вашей земли соседями, отстоять правоту в суде можно, имея на руках проект межевания.
Пример проекта планировки территории и проекта межевания территории
По информации, представленной Росреестром ________ 2015 г. через портал государственных услуг поступило заявление от N о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № и межевой план, подготовленный кадастровым инженером N в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного в 100 м юго-западнее многоквартирного дома с почтовым адресом: _____________.
Проект межевания территории (ПМТ) – особый вид градостроительной документации, которая разрабатывается в соответствии с определёнными видами деятельности, требующими внутреннего межевание участка. Оно отличается от межевания с целью выдела и не определяется в кадастровых записях.
Проект межевания территории — образец
Среди градостроительной документации особое место занимают документы, касающиеся земель. Чтобы воспользоваться отдельными участками земли под строительство зданий и возведение сооружений, а также для ведения хозяйства или прочих видов работ важно определить характер местности.
- кадастровая стоимость;
- величина площади;
- категория участка;
- схема границ с указанием масштаба, координат точек их отсчета и длины.
- Наглядный генеральный план расположения объектов технической и общественной значимости.
- Топографическая съемка земельных участков, предназначенная для определения фактического расположения строений и коммуникаций. Также обеспечивает данными относительно рельефа почвы.
Проект межевания территории — образец и стоимость
С 1-го марта 2019 года все, кто владеет земельной недвижимостью должны составить план земли согласно действующему законодательству. Разработка данной документации находится в компетенции специальных инженерно-кадастровых организаций. Инициаторами проведения процедуры могут быть муниципальные органы власти, юридические организации, садоводческие товарищества, а также физические лица.
Как правило, к главному документу прилагается пояснительная записка, в которой раскрываются отдельные положения по защите территорий от чрезвычайных обстоятельств, обеспечение их пожарной безопасности, а также особенности проведения операций по гражданской обороне.
exjurist.ru