Расстояние между домами по пожарным нормам – Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков

Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков

История знает много примеров, когда сгорали целые кварталы и даже города из-за плотного расположения зданий. Чтобы избежать трагедии и потери имущества, следует выдерживать расстояние между жилыми домами в городе и на участках, рекомендованные СП и СНиП. В этих нормативных документах указаны нормы строительства и минимальные дистанции между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Жилые дома на дачных участках

Нормативные документы для застройки

Чтобы уберечь жизнь граждан и их имущество от пожаров и неблагоприятных природных явлений, санэпидемстанцией, противопожарной охраной совместно с архитектурными и природоохранными органами разработаны многочисленные нормативы.

Санитарные нормы рассчитаны с учетом условий комфортного проживания граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частном секторе никто не должен наносить вред соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Проход между домами

Застройщикам необходимо ознакомиться с некоторыми из них, чтобы правильно разместить жилой дом, гараж и подсобные помещения на своей земле. Существуют такие нормативные документы:

• СП 42.13330.2011;
• СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
• СНиП 2.07.01-89;
• СП 30-102-99;
• СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьший отступ между зданиями зависит от материала стен и кровли, из которых они построены. Узнать нормы противопожарного расстояния между жилыми домами можно в документе СП 53.13330.2011 с изменениями на 2018 год. В нем оговорены нормы противопожарной безопасности. Для подсобных строений и зданий различного назначения минимальные дистанции определяются СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Городской комплекс

Необходимые дистанции между домами в частном секторе

При застройке в частных владениях проект на дом необходимо утвердить заранее. После завершения строительства здание регистрируется в БТИ – бюро технической инвентаризации. Подсобные строения и сараи хозяйственного предназначения для содержания животных оформлять не надо, но при желании на них можно составить технический паспорт.

Разрешительную документацию следует оформить до начала строительства. Тогда будет уверенность, что все дистанции, включая промежуток между жилым домом и гаражом на одном участке, еще не построенным, но спроектированным, будут выдержаны. Некоторые нормы отступа от границы надела, если по соседству пусто, могут быть уменьшены.

Соседние дома должны располагаться на дистанции от 6 метров, по 3 метра с каждой стороны ограды. Если соседний участок пустой, на расстоянии 1 метр от линии разграничения можно ставить:

• дом;
• гараж;
• хозяйственную постройку;
• баню;
• сауну;
• хозблок или сарай;
• легкие архитектурные сооружения – беседки, перголы.

На фото изображена многоэтажка.

Внутри двора

План застройки после утверждения действует 3 года. Если за это время фундамент не заложен и строительство не начато, следует продлевать разрешение или оформлять новое.

Когда по соседству не ведутся никакие работы, самостоятельно определить состояние дел по проектированию и плану застройки чужой земли невозможно. Правило первого застройщика может не действовать.

Необходимо учесть

При утверждении проекта в отделе архитектуры и градостроительства Администрации города вам не подпишут план, если сосед свой уже утвердил и нарушаются размеры дистанций. Чтобы избежать в дальнейшем споров, лучше план строительства жилого дома утверждать с привязкой остальных сооружений, которые планируете ставить.

Все строения, кроме жилья, регистрации не подлежат. В отдельных случаях, строя на участке гараж или сарай, на него желательно сделать технический паспорт. В документе указывается расстояние от всех линий разграничения, размеры строения, из каких материалов сделаны стены и перекрытия. Эскиз можно начертить самостоятельно. Все данные помещаются на одной странице.

Дома на участке

Техническая документация оформляется после завершения строительства. Для владельца участка под ИЖС большое значение имеет дата на документе. Технический паспорт может пригодиться, если сосед построит через время сарай, не выдержав дистанции от строения, только от ограды. Он может начать оспаривать законность постройки. В этом случае пригодятся документы.

Санитарные нормы дистанций между домами и строениями

Расстояние между частными домами и строениями указано в СНиП 30-02-97* и СП 53.13330.2011. Санитарные нормы учитывают:

1. Свободные проходы.
2. Затененность.
3. Стоки воды.
4. Шум.
5. Запахи.

Для дистанций от одного до другого жилого дома на участке ИЖС точкой отсчета служит выступ цоколя или проекция балкона. При этом следует соблюдать расстояния между окнами жилых домов – 6 м. Это относится и к сельским, и к городским постройкам.

Категории огнестойкости строений и нормы удаленности согласно СНиП

Сараи для содержания живности (свинарники и курятники) могут беспокоить соседей шумом и запахами. До них минимальная дистанция заложена от окон и составляет минимум 12 м.

Аналогичным образом строения на соседних участках не должны затенять окна и землю по другую сторону ограды. Забор между участками регламентируется местными органами самоуправления на основе СНиП. Он не должен быть выше 1,5 м. Прозрачность – не менее 50 %. В некоторых районах высота определена до 1,2 м и прозрачность – 75 % и выше.

Нельзя сажать перед соседскими окнами высокие деревья, ставить щиты и другие инсталляции, закрывающие обзор, даже если окна выходят на ваш участок. Также не стоит забывать и о максимальной высоте забора между участками.

Для бани, сауны и других помывочных строений промежуток до ограды и других объектов учитывает их специфику:

• расстояние между домом и баней – 8 м;
• от соседского забора – 1 м.

Схема расположения строений на участке в СНТ и ИЖС согласно СанПиН

Расстояние между соседними банями должно составлять 4 м. Хозпостройки могут быть соединены попарно по границе участков. При этом необходимо следить, чтобы стоки и дождевые воды не попадали на соседнюю территорию. Скат крыши должен нависать не более 50 см, или его следует делать с наклоном, чтобы вода стекала на своем участке.

Сливная яма, куда стекает использованная в бане вода, выкапывается на расстоянии 4 м от забора соседа. Если под одной крышей с баней сделан санузел, выгребная яма должна располагаться на дистанции 12 м от окон соседского дома согласно СанПиН.

Требования пожарной безопасности

Противопожарные нормы рассчитаны с учетом огнестойкости зданий. В случае возгорания одного из строений соседи не должны пострадать. Чтобы узнать, какое расстояние должно быть от одного до другого строения, следует обратить внимание на материалы стен и крыши.

Дистанции между жилыми домами согласно правилам пожарной безопасности

От дома до дома, полностью построенных из негорючих материалов, противопожарные дистанции должны соответствовать нормам СНиП. Интервал между окнами должен быть равен 6 метрам. Если в конструкциях перекрытий использовались деревянные балки, пропитанные защитными составами, допустимое расстояние увеличивается до 8 метров. Это соответствует и нормам инсоляции.

Часто в дачных поселках на соседних участках стоят деревянные или каркасные дома, имеющие самую высокую степень пожароопасности. Минимальное расстояние между ними должно быть от 15 м. Тогда пламя с одного строения не сможет перекинуться на другое, независимо от направления ветра.

Нормы по пожарной безопасности одинаковые, независимо от назначения строения. Сарай для скота и подсобные помещения, включая отдельно стоящий гараж, должны располагаться также на дистанции 6–15 м. Располагать подсобные строения перед жилым домом нельзя.

Таблица минимальных противопожарных расстояний на участках в ИЖС и СНТ согласно СНиП

Встроенный гараж должен иметь отдельный вход. Снаружи должны стоять ящик с песком и пожарный щит. Внутри возле ворот ставится или вешается пенный огнетушитель.

Пристроенный сарай отделяется от дома капитальной стеной. Отдельный вход в него располагается от двери дома на расстоянии от 7 м. Проход из дома допускается только для подсобных помещений из огнестойких материалов. В них можно хранить инвентарь и различные ручные механизмы.

Запрещается ставить емкости с горючими веществами и мотоблоки, использующие ГСМ.

С целью пожаробезопасности вокруг дома необходимо предусмотреть свободный проход. Расстояние от соседской изгороди для одноэтажных строений – минимум 2,5 м. Частный дом в 2–3 этажа располагается в 3 м от границы участка. Эта территория должна быть чистой, не иметь посадок кустарника и деревьев и использоваться для ухода за фасадом.

Городской двор

Промежуток между многоэтажными жилыми домами

Непосредственно в городе действуют нормативы, определяющие минимальное расстояние между высотными домами. Их необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Дистанции между торцами с окнами жилых домов должны обеспечивать попадание солнечного света не менее 6 часов. Многоквартирные дома с расположенными напротив окнами должны стоять на расстоянии более 10 м.

Если вблизи дома начинается строительство многоэтажного здания, которое закроет обзор из окна, следует немедленно обратиться в архитектуру, уточнить у них проект и планировку района. Если застройщики нарушают нормы, например делают вместо трех этажей пять, следует подать совместный иск жильцов в прокуратуру.

По пожарной безопасности минимальное расстояние от одного до другого многоэтажного жилого здания в городе может быть 15 м и плюс 5 м на каждый этаж выше третьего. Тем самым дистанция между 5-этажными зданиями будет равна 25 метрам.

Между многоэтажным зданием, точнее окнами жилых комнат, и дорогой должна быть дистанция в 25 м, эта норма касается и шумопоглощающих щитов, расположенных вдоль бордюра.

Панельные и монолитные многоэтажные постройки

Минимальное расстояние между многоэтажными жилыми домами, стоящими длинной полосой параллельно друг другу, составляет минимум 15 м, если они смотрят подъездами друг на друга.

На участке с высокой плотностью населения максимально увеличивается промежуток между зданиями. По санитарным нормам, установленным городским советом и пожарной безопасностью для МКД, строительство многоэтажек планируется по санитарным нормам с учетом плотности нахождения людей. Учитываются покупатели в магазинах, клиенты различных фирм. Расстояние между домами увеличивается.

Свободная площадь между многоквартирными строениями может быть использована как общественная. На ней располагают зоны отдыха, пешеходные переходы, детские площадки, скверы. Дороги не относятся к этой категории.

На видео ниже рассказывается, как получить разрешение на строительство частного дома.

Дистанция до объектов обслуживания

Кроме санитарных норм на строительство МКД, СанПиН предусматривает дополнительно санитарные зоны для зданий, которые классифицируются как объекты местного обслуживания:

• магазины;
• поликлиники;
• аптеки;
• кафе;
• почтовые отделения.

Это все предприятия, направленные на обслуживание населения, куда жители микрорайона заходят 2–3 раза в неделю. Ширина санитарной зоны до жилого здания должна быть 50 м.

Обязательно соблюдается дистанция между магазином и жилым домом, независимо от его этажности. Санитарная зона считается не только от цоколя до жилых зданий, но учитывается и площадка для разгрузки автомобилей, которые постоянно привозят товар.

Нормативная дистанция от забора

При определении расстояний к жилому дому в частном секторе дворы и участки во внимание не берутся. Например, поставленный между деревянными домами магазин может располагаться от забора любого из них на ширину проезда – 5 м. Эта норма действительна как для СНТ, так и для ИЖС.

До цоколя кирпичного дома дистанция должна быть не менее 50 м. Если на участке стоит сарай, гараж или другое капитальное строение, расстояние определяется от него.

Правила застройки на территории кооперативов и садовых товариществ

На участке дачного и садового кооператива (ДНТ и СНТ) основным нормативным документом для планирования строительства является устав. Нормы минимальных расстояний должны максимально соответствовать законодательным.

Схема расположения построек на участке

СНиП и ПБ на территориях обществ с некоммерческим использованием земли носят рекомендательный характер, но их по возможности нужно выполнять.

Нормативные акты используют только при обращении в суд, когда член общества не подчиняется общим правилам, прописанным в уставе. Тогда правление на основании общего собрания подает иск с требованием снести строение.

Такое решение в праве принимать только судьи. Это касается случаев незаконной постройки. Все остальные вопросы решают советом общества и общим собранием на основании устава.

На участках кооперативов с малой площадью выдержать санитарные и пожарные нормы невозможно.

Участки планируются с расчетом, чтобы максимально удалить жилые дома друг от друга и от соседской сауны или сарая.

Обычно дома соединяют попарно по границе участков, и тогда увеличивается дистанция до соседского строения. Хозпостройка может располагаться аналогичным способом в глубине участка.

На даче

В уставе садоводческого и дачного общества могут быть ограничения на содержание птицы и мелких животных. Есть запрет на выращивание свиней и содержание коров в большинстве кооперативов. Перечень требований определяется общим собранием при разработке устава. Для каждого кооператива существуют индивидуальные правила.

При застройке на одном участке необходимо следить, чтобы дистанция была выдержана. В крайнем случае допускается строительство частного дома вглубь от передней границы участка.

pronormy.ru

Расстояние между деревянными и жилыми домами по пожарной безопасности

Нормы противопожарной безопасности строго контролируют все виды строительных работ в частном секторе и в черте города. Расстояние между домами по пожарной безопасности, один из важных аспектов в борьбе с пожарами. Зачастую, именно от этого фактора зависит быстрота при пожаротушении и невозможность огня перекинуться на соседние строения.

Основные требования, которые должны соблюдаться при возведении домов и хозяйственных построек на дачных и садовых участках

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Противопожарная безопасность: правила и нормы СНиП

Стопроцентно обезопаситься от возгорания возможно. Нужно соблюдать необходимую дистанцию между соседними строениями, снижая тем самым риск возгорания. При плотной застройке возможно выгорание жилых поселков полностью.
При строительстве нужно опираться на СНиП 21-01-97. Документ время от времени изменяется и дополняется новыми пунктами.

В нормативах прописываются расстояния, соблюдение которых необходимо при постройке:

• от здания до соседнего надела;
• между домом и хозяйственным блоком на личном подворье;
• между постройками в хозяйственном блоке;
• расстояние между домами многоэтажного жилого комплекса.

При строительстве и расчете дистанции между зданиями учитываются свойства стройматериала

От степени огнестойкости зависит промежуток:

• бетон, кирпич – около 6 м;
• бетон + дерево – 8 м;
• дерево – не меньше 15 метров.

Возведение домов возможно вплотную, если это один коттедж с двумя обособленными входами.

Вернуться к оглавлению

Расстояние между частными домами на соседних участках

Нормативы расстояния при застройке частного сектора подробно оглашены в статях строительных норм и правил. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких недоразумений, домовладелец должен иметь хотя бы поверхностное знание этих правил. Причем это касается и владельцев дачных участков.

Садовые домики тоже должны строиться в соответствии со всеми требованиями.

Минимальная дистанция между частными домами регулируется несколькими статьями СНиП:

1. СНиП 30-02-97. Нормы возведения строений в дачных или садовых кооперативах.
2. СНиП 30-102-99. Нормативы для строительства на земле, выделенной под индивидуальную застройку.
3. СНиП 4.13130.2009. Противопожарная дистанция.

Строительство производится на расстоянии:

• от дома до межи соседнего надела 3 метра;
• от окон жилища до фасада жилого строения соседей 6 метров.

Помимо этих требований учитываются нормы пожарной безопасности. Здесь все зависит от степени горючести материалов (с 1 по 5 степень) и составляет от 6 до 15 метров.

Вернуться к оглавлению

Дистанция между многоэтажными домами по пожарной безопасности

Не обойтись без СНиП при строительстве жилых многоэтажных комплексов. Высотки обычно строят из негорючих материалов: бетона, кирпича, пеноблоков. Поэтому возможность перекидывания огня минимальна.

Схема минимальных расстояний между многоэтажными домами

Расстояние между жилыми многоэтажными зданиями 6-10 м. Такой промежуток достаточен для свободного доступа к подъездам спецтехники (скорая помощь, пожарные машины). Для некоторых районов промежуток увеличен из-за экологических особенностей:

• местности повышенной сейсмологической активности;
• застройка вдоль береговой линии.

При планировании комплекса, должен быть предусмотрен свободный проезд спецтранспорта к жилому строению, доступ работников пожарной службы с автоподъемника к любым помещениям многоквартирного дома:

• расстояние от внутри дворовых проездов до стены здания высотой в 10 этажей составляет 5-8м;
• для большей этажности – 8-15 м.

В этой зоне запрещена высадка деревьев и постройка ограждений, а также прохождение линии электропередач.

Со стороны фасада, не оборудованного входом, предусмотрена шестиметровая полоса для свободного проезда спецтранспорта.

Вернуться к оглавлению

Противопожарное расстояние между деревянными домами

Дерево одно из самых горючих материалов. Для уменьшения риска возгорания древесину обычно пропитывают специальными смесями.

Процесс пропитки здания противопожарным составом

По нормам СНиП расстояние между деревянными строениями от 15 метров. Если дом построен из разных материалов (бетон + дерево, кирпич + дерево) расстояние не менее 10 метров.

Противопожарные правила безопасности выставляют жесткие требования в отношении минимального расстояния между жилыми домами:

Необходимая дистанция между деревянными строениями

• если хотя бы один дом деревянный или перекрытия в нем из дерева – 8 м;
• если в конструкции обоих домов есть деревянные детали, даже если основной материл не горючий (кирпич или бетон) – 10 м;
• такие же нормы, если один дом полностью деревянный, а второй из негорючих материалов;
• если один дом из кирпича (или из другого негорючего материала), но имеет деревянные детали, а второй полностью построен из дерева – 12 м.

Нормы строительства разрешают группировать жилые здания на двух соседних наделах или строить двухрядным способом на четырех участках. В этом случае норма противопожарной безопасности регламентирует расстояние только между крайними зданиями в группе.
Смотрите видео о расстояниях между постройками на участке.

Вернуться к оглавлению

Способы предотвращения распространения пожара

Для предотвращения распространения пожара нужно соблюдать нормы и требования противопожарной безопасности. Требования к эксплуатации высотных зданий:

1. Все здания должны оборудоваться системой пожаротушения, которая чутко реагирует на повышенную задымленность в здании.
2. Обязательна установка противопожарной сигнализации. Находящиеся в здании люди смогут вовремя покинуть помещение, услышав сигнал системы.
3. При строительстве высоток не рекомендуется использовать горючие материалы.
4. На территории общественных зданий обязательно наличие средств пожаротушения (ящики с песком, огнетушители). Должен быть свободный доступ к воде.
5. Во всех зданиях должны быть эвакуационные выходы.
6. Запрещено складировать на лестничных площадках личные вещи жильцов, мешающие свободному передвижению. Лестничные пролеты и клетки должны быть свободны.
7. Запрещено хранение в жилых и общественных помещениях опасных веществ (газовые баллоны, аэрозольные баллончики с краской, бензин и т.д.).

Одним из эффективных способов борьбы с продвижением пожара является противопожарная стена. Такие стены устанавливаются в домах блочного типа и не дают распространиться огню между блоками здания. Наличие противопожарных стен прописано в Строительных нормах и правилах.

При планировании и возведении домов, состоящих из жилых блоков, должны быть приняты меры для предупреждения распространения огня на соседние блоки. Для этого возводятся противопожарные стены, пересекающие все конструкции дома из горючих материалов.

planvsem.ru

Противопожарное расстояние между жилыми домами: как определить

 

 

 

Как показала практика, жизненный закон «Хотели как лучше, а получилось — как всегда» относительно противопожарных норм подействовал на 100 %. Если кто не понял, то речь идет о противопожарных расстояниях между частными жилыми домами и о том, как их определить  .

А чтобы было понятно, о чем сейчас будет идти речь, расскажу Вам «сказочку»: Жили-были сначала в Советском Союзе, а потом уже и в России СНиПы — Строительные Нормы и Правила, которым подчинялись ВСЕ проектировщики и застройщики. СНиПы имели определенное деление (отточенное временем и опытом их использования), позволявшее вышеупомянутым категориям граждан (проектировщикам и строителям) легко находить нужные пункты. Вот только противопожарные нормы был разбросаны по нескольким СНиПам (что впрочем сотрудникам противопожарной службы нисколько не мешало в них ориентироваться, а также консультировать всех желающих по этим вопросам БЕСПЛАТНО).

Несколько лет назад в «одну умную голову», которая, вероятно, ничего не понимала в СНиПах и смотрела на них, как на диковинных зверей, пришла мысль провести очередную реформу и вместо СНиПов создать Технические регламенты. Мысль быстро нашла союзников, получила одобрение в высших кругах и… начала потихоньку наводить бардак (иными словами и не скажешь). Через некоторое время на свет родился «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в виде Федерального Закона.  Вот только при его тщательном изучении выяснилось, что из «употребления» исчезло очень много нужных противопожарных норм. Пожарные инспектора схватились за голову — с огнем шутить нельзя, но и внести поправки в Федеральный Закон очень сложно и очень-очень долго (это как татуировки на пальцах рук — сначала прикольно, а потом — фиг исправишь, если разонравится ) . Тогда вслед Тех.регламенту родились Своды Правил (все те же СНиПы, но объединенные очередными «умельцами» в новые книжки и опять же потерявшие часть норм). В итоге началась неразбериха, в том числе и в отношении противопожарных расстояний между частными домами, повлекшая за собой судебные споры. Ведь норма, которая раньше «обитала» в СНиПе «Градостроительство…» позволявшая не учитывать противопожарные расстояния между отдельными зданиями в рамках одного квартала застройки при соблюдении определенных требований, ПРОПАЛА и ни в Тех.регламент, ни в СП так и не вернулась.

А так как в Тех.регламенты противопожарные расстояния между частными домами вообще не прописаны ни коим образом, в их определении теперь приходится опираться на СП (Свод Правил) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ну а что же СНиПы? А они тоже применятся сейчас и сотрудниками МЧС, и судьями, так как прямого запрета на их использование до сих пор нет. Хотя Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами — этот вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16 ноября 2000 г. N ГКПИ 2000-1356.

Поэтому резонно возникает вопрос: как в настоящее время правильно определить необходимое противопожарное расстояние между жилыми домами (частными индивидуальными)?

Заглянем в СП 4.13130.2013:

….

Это основная норма, позволяющая ответить на вопрос, как определить противопожарное расстояние между жилыми домами, когда речь идет о домах индивидуальных Но чтобы выбрать по таблице необходимое Вам значение расстояния, надо знать степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Точно установить эти значения может только экспертиза (она всегда платная). Приблизительное — дать на консультации пожарный инспектор (бесплатно).

Однако значения противопожарных расстояний могут быть УВЕЛИЧЕНЫ:

Но что делать, если «норма» превышает то расстояние, которое у Вас возникает фактически между двумя жилыми частными домами? Правильно, искать «лазейки». Поэтому листаем СП дальше:

Если два частных дома относятся к степени огнестойкости от первой до третьей, то руководствоваться следует вот эти нормами:

Для начала следует уяснить, что если Вы собрались строить, к примеру, деревянный дом (то есть степень огнестойкости Вашего дома четвертая или пятая), то руководствоваться надо таблицей 1, а не пунктом 5.3.2 данного СП.

Ну а о том, как получить право использовать данные «лазейки» по уменьшению противопожарных расстояний между жилыми домами, я расскажу Вам ЗДЕСЬ.

Понравилась статья? Расскажи о ней своим друзьям: .

yug-gelendzhik.ru

Какое расстояние должно быть между частными домами

Купив недвижимость в деревне или в частном секторе большого города, люди начинают мечтать о своем прекрасном домике и ухоженном дворике с газонами или садовым участком. Где лучше всего ставить главное строение, гараж, беседку, проложить дорожки и посадить фруктовые деревья на своем участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – эти задачи, конечно же, решаются только владельцами земельных квадратных метров. Но, оказывается, есть некоторые моменты, зависящие от расположения границ соседних участков и так называемой «красной линии». При строительстве частных домов между соседями нередко возникает разногласия по поводу вопроса, какое расстояние должно быть между частными домами и есть ли такие нормы законодательства, чтобы регулировать данную проблему.

Красной линией называют виртуальную линию, обозначающую границу между территорией участка ИЖС и землей общего или муниципального владения (за ней начинаются линии связи, газо- и водопровода, проезжая часть, тротуары и другое).

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Нормы, регулирующие вопросы строительства и планировки

Для проектирования и строительства всевозможных сооружений и зданий в действующем российском законодательстве, конечно же, существуют соответственные нормы. Эти специальные правовые нормы произведения каких-либо застроек называются своды правил, сокращенно СП. Например, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», юридически закрепленные в 1999 году, регламентируют планировку и застройки в частном секторе.

Специальные нормы регулируют также строительство жилых многоэтажек, заводов, предприятий или инженерных сооружений. Среди них должное место занимают правовые институты отдельных отраслей, например, институт строительных норм и правил (СНиП), соблюдение которых обязательно при застройке участков и строении ИЖС. Данные правила были созданы еще во времена Советского Союза и были не единожды проверены инженерами после множества различных конструкций, учитывая всякие противопожарные, технические и санитарно-гигиенические требования граждан и государства.

Правила застройки

Согласно строительным нормам и правилам все постройки и насаждения на участке под ИЖС не должны превышать указанное ниже расстояние по отношению к расположенным соседним участкам. Вот сколько метров нужно отсчитать от красной линии или от соседей:

1. Предел расположения особняка до красной линии – пять метров.
2. Расстояние от частного дома до приезжей части не может быть ближе трех метров.
3. Три метра – именно таким должен быть отступ частного дома от забора ближнего соседнего участка.
4. Все постройки хозяйственного типа, где разводят какую-нибудь живность (сараи, крольчатники, птичники) не могут быть сооружены ближе, чем на четыре метра от соседних границ.
5. При проектировании гаражей или бани (душевой) нужно учитывать факт их расположения, который не может превышать одного метра от чужого участка.
6. Посадка деревьев, которые дают тень, являются источником опавших листьев и фруктов, разросшейся корневой системы, и которые являются прекрасными переносчиками огня, тоже нуждаются в определенных нормах. Фруктовые и дикорастущие деревья можно высаживать не ближе четырех метров от соседнего забора, среднерослые деревья – не ближе двух метров, а кустарники – на расстоянии одного метра.

Все выступающие части (балконы, скаты крыши, навесы) вышеуказанных построек не могут превышать более полметра в длину.

Влияние материалу построек на их расположение

Согласно противопожарным нормам строительства (установлены СП 4.13130.2009), дистанцию между жилыми зданиями в частном секторе нужно рассчитывать, учитывая то, из какого материала будут сооружены те или иные здания.

Материал построек	Минимальное расстояние между домами
Дерево	10 метров
Бетон или кирпич	6 метров
Один дом – дерево, а другой – кирпич	8 метров
Кирпич, деревянные перекрытия	8 метров
Дерево, защищенное огнестойкими материалами	8 метров

Точные параметры противопожарной безопасности при сооружении построек можно узнать в местном отделении МЧС. Они сообщат вам точные нормативы, которые зависят от климата, характеристик здания, его облицовки и других факторов, для региона, в котором расположен ваш участок под ИЖС.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Дачные постройки

В соответствии со СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений»  была установлена норма застроек дачных участков в садовых обществах. Понятно, что размеры их территории будут значительно меньшими за индивидуальное земельное владение в селах или посёлке городского типа. При возведении построек размеры допустимой дистанции будут не меньше трех метров от дома до чужого участка. Расстояние между частными дачными домами должно строго соблюдаться, иначе нарушителя притянут к уголовной ответственности. Следует заметить, что говоря о застройках садовых участков, нужно обращать и на высоту забора, отделяющего соседние наделы друг от друга, и на его материал. Согласно нормам законодательства забор не должен превышать полутора метров в высоту, а материалом может быть только сетчатым или решетчатым.

Нужно знать! Если между соседями будет найден общий язык, можно договориться о возведении между их участками глухого заграждения, но для этого нужно заключить договор о данном объекте обязательно в письменной форме.

Ответственность за нарушения СНиП

Хотя строительные нормы и правила не являются общегосударственными нормативно-правовыми актами, за нарушение которых предусмотрена юридическая ответственность, и в случае их нарушений никто в обязательном порядке привлекать вас к ответственности не будет, но бывают случаи судовых решений о наказаниях за допущенные прорехи. Это бывает в тех ситуациях, когда вы своими неправомерными действиями, впоследствии которых были созданы постройки, нарушаете права остальных граждан. Например:

• С вашей крыши ручьями льется вода и заливает соседские грядки;
• Гнилые фрукты постоянно падают на соседскую территорию;
• Помещение для содержания животных находится насколько близко, что приносит дискомфорт и др.

В таком случае владелец соседского участка имеет право подать на вас в суд для защиты своих прав. Если в ходе судового следствия будут обнаружены нарушения строительных норм и правил, то заключительным результатом может стать очень неприятное и материально убыточное решение суда – снос постройки, которая посягнула на чужие интересы.

Все расходы по восстановлению прав соседа, согласно законодательным нормам, лежат на плечах нарушителя.

Прежде, чем затевать строительство частного жилища, нужно найти и обработать информацию о том, каким должно быть расстояние между домами на соседних участках. Знание норм и правил строительства помогут вам разумно распределить участки под различного плана застройки и соблюсти закон, чем в будущем уберечь себя от всяких юридических недоразумений. Пусть ваш дом будет удобным и безопасным, с соседями будет мир и согласие!

 

pravonedv.ru

Минимальное расстояние между жилыми домами в городе

В соответствии с положениями, которые содержит в себе актуализированная редакция свода правил по градостроительству, перепланировке и застройке городских и также сельских населённых пунктов, расстояние между жилыми домами и прочими зданиями должны соответствовать принятым нормам. Цель этих правил заключается в повышении уровня безопасности населения в сооружениях, а также обеспечение сохранности материального имущества, ссылаясь на федеральный закон No384, принятый 30 декабря 2009 года. Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом No261, утвержденным 23 ноября 2009 года, правила необходимы, чтобы повысить уровень соответствия норм и требований действующим ныне европейским нормативным актам, документам благодаря применению единого действенного метода по определению эксплуатационных характеристик.

Данный документ применяется в проектировании, а также реконструкции поселений городского и в том числе сельского типа. Он включает перечень основных весомых требований к застройке предполагаемых территорий и планировки недвижимых объектов. Более конкретные требования разрабатываются региональными законодательными актами в сфере градостроительства.

Ссылаясь на действующие нормы по СНиП,  важна не только безопасность и устойчивость здоровья и жизни граждан, но также рациональность использования имеющихся национальных природных ресурсов и окружающей полезной среды, обеспечение законодательной сохранности для культурных и в том числе исторических памятников, защита города от неблагоприятного возможного воздействия природных и техногенных катастроф.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Распределение территориальных зон

Каждый норматив, применяющиеся для определения расстояния непосредственно между высотными и прочими домами, обязательно учитывает фактор распределение территорий в городе. Берётся во внимание особенность эксплуатации, целевое назначение, в соответствии с регламентом по градостроению, наличие природоохранных, санитарных зон. Отдельно выделяются территории под общее пользование, которые могут быть заняты улицами, проездами, площадями, набережными, дорогами, парками, водоемами и прочими объектами, направленными на удовлетворение общественных нужд население. О порядке эксплуатации земли общего пользования можно узнать у местных органов самоуправления, поскольку именно они разрабатывают законодательные региональные акты.

Градостроительная деятельность также может ограничиваться, если вблизи расположена историческая застройка, культурный заповедник, зона, где охраняются памятники культуры и истории, особо охраняемая природная территория, прибрежная защитная полоса, зона с полезными ископаемыми, территория, на которой застройка запрещена по причине возможного возникновения природных и техногенных аварийных ситуаций.

Чем руководствуются при установлении норм

Нормы, которые принимаются непосредственно при строительстве недвижимых объектов в городе, во многом зависит от того, где именно располагаются планируемые объекты. В городских условиях планировочная структура формируется с учетом:

• Компактного размещения и взаимосвязи земельных участков, определенные зоны, учитывая уровень их совместимости;
• Зонирования и структурного распределения земель во взаимодействии с общественными центрами и транспортными развязками, системами инженерных коммуникаций;
• Эффективного пользования территориями, ссылаясь на их градостроительную ценность;
• Комплексного учёта архитектурных традиций в градостроительстве, климатических условий, прочих особенностей;
• Эффективного функционирования, а также развития систем жизненного обеспечения, экономии ресурсов, охраны окружающей среды и памятников культуры и истории;
• Охраны природных ресурсов;
• Условий для того, чтобы лица с ограниченными возможностями имели беспрепятственный доступ к объектам транспортной и социальной инфраструктуры.

В городах, которые имеют историческую ценность, чтобы рассчитать расстояние между зданиями, необходимо учитывать, что планировочная структура и архитектурный облик данного населенного пункта не могут быть изменены.

Минимальные требования

Минимальное расстояние между жилыми домами в городах необходимы для обеспечения противопожарной безопасности и обеспечения целостности конструкций. Так, норматив для кирпичных, бетонных, то есть каменных домов при наличии бетонных перекрытий, предполагает, что расстояние между ними должно быть не менее шести метров. От такого же дома до каменного (бетонного, кирпичного), но с деревянными перекрытиями – восемь метров, а до сборного здания – десять.

Соответственно, между двумя кирпичными, бетонными домами с деревянными перекрытиями не может быть менее восьми метров, а в случае со сборными, они должны располагаться друг от друга и от других домов на расстоянии десяти-пятнадцати метров.

Кроме того, принятый норматив относительно жилого многоэтажного дома предусматривает, что таковой нельзя располагать меньше, чем за десять метров до объекта газорегуляторного пункта с низким давлением и менее чем за пятнадцать метров до такого же объекта с высоким давлением.

Даже при разработке региональных правил, администрация ссылается на упомянутый выше СНиП, строительные правила для малоэтажных застроек, требования пожарной безопасности и территорий расположения коммуникационных систем.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Прочие весомые расстояния

В соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и рядом актуальных правил, минимальное расстояние соблюдается не только между многоэтажными зданиями, но также и между другими объектами рядом с ними. Так, например, от проездной части до улицы не может быть менее трёх метров. Промежуток между окнами жилого дома и окнами любого иного здания должен быть от шести метров, между зданием и высокорослыми деревьями – от четырёх метров, между объектом и низкорослыми деревьями – от двух метров.

Не менее значимы системы инженерных коммуникаций, которые не должны соприкасаться с фундаментом домой. Так, от фундамента до водопровода и канализационной напорной системы соблюдают дистанцию в пять метров, до газопровода – от четырех до десяти метров в зависимости от того, низкое, среднее или высокое в системах давление. От силовых кабелей до фундамента – шестьдесят сантиметров, до коммуникационных каналов – два метра, а до тепловых сетей – руководствоваться следует стандартами СНиП 41-02-2003.

При этом важно иметь в виду, если назревает какая-либо конфликтная ситуация, прежде, чем обращаться в суд с исковым заявлением, необходимо проконсультироваться у опытного юриста и узнать, какие нормативы действовали на момент возведения спорной постройки.

О территориальных границах

Производя расчет границы по территориальным зонам в городе, в обязательном порядке учитываются правила землепользования и строительству, а именно:

• Возможность сочетать в пределах одной территории разных целевых зон;
• Функциональность выбранного участка, а также параметры и планирование его развития в соответствии с генеральными планами города, региона, муниципальных районов;
• Планировку территории и нынешней целевой категории;
• Планируемые изменения границ земли, разные целевые категории в зависимости от городской планировки;
• Исключение возможности нанесения ущерба недвижимым объектам капитального строительства.

В тоже время для уже существующих и планируемых зданий необходимо рассчитать прохождение границы. Определятся они по магистральным линиям, линиям проездов и улиц, которые разделяют транспортный поток, по красным линиям границ земельных территорий, линиям, разделяющим населённые пункты в пределе муниципального образования, внутренних муниципальных границы, линиям разграничения по природным объектам и прочим. Зоны, за которыми закреплены особые условия эксплуатации, объекты культурного наследия, в соответствии с российским законодательством, могут иметь несовпадающие границы, поэтому необходимо уточнять их у местной администрации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 426-14-65 Санкт-Петербург, Ленинградская область

Общее распределение участков под застройку

Планировочная структура жилой зоны предусматривает не только расстояние между многоквартирными домами, но также формирование инфраструктурного развития в соответствии с градостроительным планом в целом, а также природными особенностями территории. Более того, важно предусмотреть взаимосвязь между расположенными недвижимыми объектами, общественными зданиями и сооружениями, дорожными сетями, озеленение ими территории в общем пользовании, и прочих объектов, которые можно разместить на территории жилой зоны в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и правилами безопасности.

Поскольку застройка отдельных регионов влияет на всю страну, не менее важное предварительное определение общего размера жилой зоны. В городе, где средняя этажность жилого многоквартирного дома составляет до трёх этажей, под застройку отводятся десять гектар, если застройка без земельного участка, и двадцать, если с участком. Для городов с домами от 4 до 8 этажей это 8 гектар, для городов с домами на 9 этажей и более – 7 гектар. При этом в квартале или микрорайоне жилую зону нельзя размещать объекты городского значения, а также обустраивать транзитные проезды по территории, которые объединены общим двором. Сама же территория группы жилых многоквартирных домов обычно не превышает 5 гектар.

Допустимая плотность застроек в городе

Для городов не менее важной является плотность заселения территорий. Принятые нормы приведены выше:

Зона территории	Значение коэффициента – плотность
Подразумевает застройку многоквартирными домами; Реконструкция жилых территорий;  Застраивание объектами малой этажности; Жилые дома с приквартирными территориями; Одно- или двухквартирные жилые дома.	0, 4-пл.1, 2 0, 6- пл.1, 6 0, 4- пл. 0, 8 0, 3- пл. 0, 6 0, 2- пл. 0, 4
Многофункциональные постройки; Специализированные общественные постройки.	1, 0- пл. 3, 0 0, 8- пл. 2, 4
Промышленные; Научно-производственные; Коммунальные складские.	0, 8- пл. 2, 4 0, 6- пл. 1, 0 0, 6- пл. 1, 8

В учёт не взяты опытные поля и полигоны, резервные территории и санитарные защитные зоны. Впрочем, рассчитать плотность в конкретном случае могут помочь только специалисты.

pravonedv.ru

Расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности

Применение древесины в качестве основного материала в частном домостроении предоставляет большое количество преимуществ. Однако, не стоит забывать о наличие определенных недостатков, главным из которых выступает горючесть большинства продуктов деревообработки. Именно поэтому особое значение приобретает необходимость соблюдение правил пожарной безопасности. Одним из наиболее простых и при этом важных требований выступает расстояние между жилыми деревянными домами.

Необходимость выполнения требований противопожарной безопасности в частном домостроении

Необходимость соблюдения требований противопожарной безопасности при осуществлении частной застройки не вызывает вопросов. Особенно актуальной данная тема является при использовании для возведения зданий бруса или бревна. Не стоит забывать и о том, что в большинстве случаев частные жилые дома располагаются на значительном удалении от ближайших подразделений МЧС, что делает проблему выполнения мероприятий по защите от огня еще более важной.

При этом необходимо помнить о том, что соблюдать приведенные ниже правила, в том числе минимальное расстояние между деревянными домами по пожарной безопасности, необходимо не потому, что этого требуют контролирующие инстанции. Главной целью выполнения правил выступает сохранение жизни и здоровья жителей, а также принадлежащей им собственности. А избежание возможных штрафных санкций, наложенных органами государственной власти, является приятным, но не самым важным бонусом.

Говоря о возможных наказаниях на несоблюдение требований противопожарной безопасности, следует понимать, что они могут быть весьма неприятными и обременительными. В частности, наиболее серьезным видом штрафных санкций является снос возведенной постройки за несоблюдение расстояния от соседского жилого дома. Естественно, в подобной ситуации владелец здания попросту теряет все вложенные в строительство финансовые средства.

Наиболее важные нормативы, связанные с расстоянием между деревянными постройками

Достаточно часто расстояния, которые требуется оставлять между ближайшими частными постройками, называют противопожарным разрывом. Однако, необходимо помнить, что в некоторых случаях соблюдение определенной дистанции вызвано не только соображением защиты зданий от огня, но и санитарно-гигиеническими требованиями. Например, расстояние между деревянным домом и деревянной баней не может быть меньше 8 метров. Это обусловлено именно необходимостью выполнения санитарно-гигиенических правил, которые содержатся в СНиПе 30-02-97.

Противопожарные требования изложены в другом нормативном документе — СНиПе 2.07.01-89, актуализированная редакция которого вошла в СП 42.13330.2011. В соответствии с его положениями устанавливаются следующие минимальные расстояния, которые зависят от материала, используемого при возведении зданий:

• Между двумя каменными постройками – 6 метров;
• Между кирпичным и деревянным домом – 10 метров;
• Между зданиями, возведенными из материалов, обладающих смешанными параметрами горючести – 8 метров.

Вполне логично, что между деревянными домами должно быть расстояние, равное 15 метрам или больше. Это является самым большим из требуемых противопожарных разрывов, которые содержатся в указанном выше нормативном документе. Такое внимание именно к деревянным постройкам не удивительно, учитывая необходимость их эффективной защиты от огня. При этом не стоит забывать о выполнении других правил пожарной безопасности, связанных, например, с обязательной обработкой антипиренами всех несущих конструкций из древесины, а также некоторых открытых поверхностей из этого материала. Комплексное соблюдение указанных требований позволит обеспечить спокойное и комфортное проживания обитателей жилых построек из бруса или бревна, а также сохранность их имущества.

Другие статьи

Наши проекты

www.ecosrub.ru

Противопожарные расстояния между домами: зачем их соблюдать?

Ссылка на источник http://yug-gelendzhik.ru/protivopozharnye-rasstoyaniya-mezhdu-domami-zachem-ix-soblyudat/

Не знаю, может быть самовольное строительство многоквартирных многоэтажных жилых домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство – это проблема только Геленджика и других курортных городов. Но факт остается фактом – люди продолжают строить высокие дома на несколько квартир там, где по нормам этого делать нельзя. Кроме этого, даже индивидуальные жилые дома в некоторых районах нашего города  построены так близко друг к другу, что можно совершенно спокойно дотянутся из своего окна до стены (или окна) соседнего здания.

Давайте попробуем разобраться, почему существуют определенные нормы, зачем их соблюдать и действительно ли жить в таких домах опасно?

И начнем мы с расстояний между соседними зданиями.

Противопожарные расстояния между домами (именно так называется такое расстояние на языке норм) НЕ позволяют ОГНЮ ПЕРЕКИНУТЬСЯ с одного здания на другое.

Предположим, что у нас есть два жилых дома «А» и «Б», стоящих на небольшом расстоянии друг от друга:

И окна в этих домах расположены как обычно. То есть жильцы дома «А» спокойно заглядывают в окна к жильцам дома «Б» (и наоборот) :(.

В доме «А» произошел пожар – загорелась квартира на первом этаже.

А в квартире были мебель, обои на стенах, вещи и т.п. Пожар вовремя не заметили, пожарных не вызвали и пламя перекинулось уже и в соседние квартиры. Лопнули стекла на окнах, а жар от огня стал такой, что в соседнем здании «Б» (построенном слишком близко  к дому «А») воздействия температуры не выдержали оконные рамы, а затем мебель и вещи в квартире. Не забывайте, что горит и дерево, и пластик (который, кстати, еще и деформируется при этом), и ткань. Пожар перекинулся на новую «пищу» — квартиру дома «Б».

Думаете, так не бывает?

Бывает, и очень часто. Ведь при пожаре температура пламени может достигать 1200 градусов и выше (!), «прогревая» довольно большое пространство вокруг. Древесина же воспламеняется «всего лишь» при 450-600 градусах, которые могут «образоваться» в нескольких метрах от очага загорания. Нагрелись оконные рамы, мебель, вещи до «нужной» температуры и – воспламенились (даже если они находились в соседнем здании «Б»).

….

Если же дома буквально «прикасаются» друг к другу оконными проемами, то огонь «перескочит» с одной горящей квартиры в другую за несколько минут.

На этой фотографии пожар, который произошел не в Геленджике. Хотя и у нас были такие «примеры» (несколько лет назад около здания администрации Геленджика также «красиво» горел клуб «Академия», где огонь по пути «съел» и все остальные примыкающие к нему без противопожарных разрывов здания).

Именно для того, чтобы такие ситуации не происходили, и были «придуманы» противопожарные разрывы между домами  – расстояния между зданиями. Зависят они от того, из каких материалов построено то или иное здание. Если дома деревянные, то и гореть они будут в случае пожара сильно и долго, поэтому и расстояние между такими домами должно быть максимальным (не меньше 15 метров). Если же здания кирпичные, то расстояние уменьшается. Минимальное рекомендуемое расстояние, до которого можно «пододвинуть» два здания друг к другу, составляет 5-6 метров (это если в нем практически вообще нет горючих элементов – один железобетон, кирпич, металл, натуральная черепица по негорючей стропильной системе или плоская кровля из негорючих материалов). В остальных случаях – лучше не рисковать и отодвинуть свой дом от соседа подальше.

Конечно, в идеале, Вы с соседом должны отодвигаться зданиями друг от друга РАВНОМЕРНО (например, Вы – 4 метра от забора, и он – 4 метра от забора). Но на практике все обычно совсем не так:

И это лишь один из многих примеров ОПАСНЫХ зданий , построенных без соблюдения противопожарных расстояний между домами в нашем городе.

Но, что самое интересное, соседи продолжают давать разрешения друг другу на нарушение противопожарных расстояний между строящимися домами, не думая о своей безопасности, абсолютно добровольно :(.

Как показала практика, жизненный закон «Хотели как лучше, а получилось — как всегда» относительно противопожарных норм подействовал на 100 %. Если кто не понял, то речь идет о противопожарных расстояниях между частными жилыми домами и о том, как их определить  .

А чтобы было понятно, о чем сейчас будет идти речь, расскажу Вам «сказочку»: Жили-были сначала в Советском Союзе, а потом уже и в России СНиПы — Строительные Нормы и Правила, которым подчинялись ВСЕ проектировщики и застройщики. СНиПы имели определенное деление (отточенное временем и опытом их использования), позволявшее вышеупомянутым категориям граждан (проектировщикам и строителям) легко находить нужные пункты. Вот только противопожарные нормы был разбросаны по нескольким СНиПам (что впрочем сотрудникам противопожарной службы нисколько не мешало в них ориентироваться, а также консультировать всех желающих по этим вопросам БЕСПЛАТНО).

Несколько лет назад в «одну умную голову», которая, вероятно, ничего не понимала в СНиПах и смотрела на них, как на диковинных зверей, пришла мысль провести очередную реформу и вместо СНиПов создать Технические регламенты. Мысль быстро нашла союзников, получила одобрение в высших кругах и… начала потихоньку наводить бардак (иными словами и не скажешь). Через некоторое время на свет родился «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» в виде Федерального Закона.  Вот только при его тщательном изучении выяснилось, что из «употребления» исчезло очень много нужных противопожарных норм. Пожарные инспектора схватились за голову — с огнем шутить нельзя, но и внести поправки в Федеральный Закон очень сложно и очень-очень долго (это как татуировки на пальцах рук — сначала прикольно, а потом — фиг исправишь, если разонравится  ) . Тогда вслед Тех.регламенту родились Своды Правил (все те же СНиПы, но объединенные очередными «умельцами» в новые книжки и опять же потерявшие часть норм). В итоге началась неразбериха, в том числе и в отношении противопожарных расстояний между частными домами, повлекшая за собой судебные споры. Ведь норма, которая раньше «обитала» в СНиПе «Градостроительство…» позволявшая не учитывать противопожарные расстояния между отдельными зданиями в рамках одного квартала застройки при соблюдении определенных требований, ПРОПАЛА и ни в Тех.регламент, ни в СП так и не вернулась.

А так как в Тех.регламенты противопожарные расстояния между частными домами вообще не прописаны ни коим образом, в их определении теперь приходится опираться на СП (Свод Правил) 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Ну а что же СНиПы? А они тоже применятся сейчас и сотрудниками МЧС, и судьями, так как прямого запрета на их использование до сих пор нет. Хотя Строительные нормы и правила не являются нормативными правовыми актами — этот вывод подтверждается Определением Верховного Суда РФ от 16 ноября 2000 г. N ГКПИ 2000-1356.

Поэтому резонно возникает вопрос: как в настоящее время правильно определить необходимое противопожарное расстояние между жилыми домами (частными индивидуальными)?

Заглянем в СП 4.13130.2013:

….

Это основная норма, позволяющая ответить на вопрос, как определить противопожарное расстояние между жилыми домами, когда речь идет о домах индивидуальных Но чтобы выбрать по таблице необходимое Вам значение расстояния, надо знать степень огнестойкости здания и класс конструктивной пожарной опасности. Точно установить эти значения может только экспертиза (она всегда платная). Приблизительное — дать на консультации пожарный инспектор (бесплатно).

Однако значения противопожарных расстояний могут быть УВЕЛИЧЕНЫ:

Но что делать, если «норма» превышает то расстояние, которое у Вас возникает фактически между двумя жилыми частными домами? Правильно, искать «лазейки». Поэтому листаем СП дальше:

Если два частных дома относятся к степени огнестойкости от первой до третьей, то руководствоваться следует вот эти нормами:

Для начала следует уяснить, что если Вы собрались строить, к примеру, деревянный дом (то есть степень огнестойкости Вашего дома четвертая или пятая), то руководствоваться надо таблицей 1, а не пунктом 5.3.2 данного СП.

 

xn—-ptbgks9a.kz