Ренты это – Рента — что это такое и какие бывают договоры ренты

Что такое рента? Договор ренты и его виды :: SYL.ru

Такое понятие, как «рента», возникло уже давно, еще в средние века. Тогда это был единственный вариант займа. В настоящее время понятие «рента» имеет несколько другое значение. Она очень важна для тех, кому необходима финансовая поддержка.

Что такое рента и какие бывают ее виды

Под понятием «рента» понимается дополнительный доход, который не связан с предпринимательской деятельностью. Причем получаемый регулярно – как проценты с капитала, данного взаймы. Понятие «рента» можно обозначить и по-другому – это передача своего имущества третьему лицу под выплаты. Всего есть три ее вида: пожизненная, постоянная и содержание с иждивением.

Как появилось понятие «рента» в законодательстве

Что такое рента? Это понятие появилось только в новом Гражданском кодексе. Закон приняли, ориентируясь на людей, которые часто заключали договора, приносящие дополнительный доход. Но раньше в Гражданском кодексе не было никаких правил, касающихся ренты. И правительству пришлось срочно принимать меры и вносить поправки в законодательство. Теперь в ГК есть отдельная тема, посвященная ей.

Договор ренты: что нужно знать

Согласно договору ренты, владелец имущества (получатель дохода) передает его в собственность другому лицу (плательщику). При этом оговаривается сумма, которую необходимо периодически выплачивать владельцу или переводить на его содержание. Чтобы договор ренты вступил в силу, имущество должно быть реально передано плательщику в собственность. Получатель выплат обладает лишь правами, но обязанностей никаких не имеет. В результате документ становится односторонне обязывающим.

Пожизненная рента может быть прописана как содержание с иждивением. Договор ренты обязательно должен быть заверен у нотариуса. А документ, который предусматривает отчуждение, необходимо заверить в Росреестре.

Рента, договора купли-продажи или дарения

Что такое рента и как она связана с договором купли-продажи? Это получение собственником дохода за пользование его имуществом. Отчуждаемое имущество, переданное под ренту, владелец может отдать в собственность плательщика бесплатно либо за оговоренную сумму. В последнем случае должен быть составлен договор купли-продажи. Если имущество передается бесплатно, то оформляется договор дарения.

Если новый владелец передает обремененное рентой имущество другому человеку, то в этом случае они несут субсидиарную ответственность. Передавая свое имущество, получатель ренты получает право залога. За просрочку выплат предусмотрено начисление процентов (за неисполнение обязательств). Все проценты прописываются в договоре ренты.

Пожизненная рента и ее особенности

Пожизненную ренту устанавливают на время жизни человека, который передал свое имущество под выплату. Но владелец может указать не только себя, но и период жизни другого человека (например, наследника). Допускается установление пожизненной ренты даже в пользу сразу нескольких людей. Но при условии, что их доли равные, а в договоре не прописано иное.

Если один из получателей умирает, то выплаты будут забирать остальные пережившие его. Этот порядок можно указать или изменить в договоре. После того как умер последний получатель, выплаты прекращаются.

В договоре пожизненная рента прописывается в виде денежных средств, которые выплачиваются на протяжении всей жизни получателя. Но размер суммы не может быть меньше минимальной оплаты труда. Если в договоре не указаны иные даты, то рента выплачивается по окончании каждого месяца.

Когда плательщик нарушает обязательства по договору, то получатель может потребовать выкупа имущества на законных основаниях по ст. 594 ГК РФ. Если отчуждение имущества было бесплатным, то он может потребовать его возврата. Повреждение или уничтожение имущества, переданного в ренту, не освобождает плательщика от установленных договором выплат.

Постоянная рента

Что такое рента постоянная? Ее имеют право получать только физические лица и некоммерческие организации. Права получателя могут переходить к третьим лицам по наследству, уступке или путем правопреемства. Постоянная рента выплачивается в установленной договором денежной сумме. Но в документе может быть прописана выплата вещами, работами, услугами. При этом они должны соответствовать заранее установленной сумме ренты.

Размер выплат может быть увеличен в соответствии с изменениями минимальной оплаты труда. Но только в том случае, если иное в договоре не предусмотрено. Выплаты производятся в конце каждого квартала. Но договор ренты может предусматривать и другие сроки.

Плательщик может отказаться от выплаты, если приобретает данное имущество, то есть совершает выкуп. Для этого получатель извещается в письменной форме и не позднее трех месяцев до окончания выплат. Стоимость полного приобретения имущества должна указываться заранее в договоре. В случае, когда этот пункт не прописан, ренту можно выкупить в сумме, равной годовым выплатам.

Если имущество, переданное бесплатно, во время ренты будет повреждено или уничтожено, то ответственность несет плательщик. При передаче имущества за деньги (при его повреждении) плательщик может потребовать расторжения договора либо изменения выплат.

Отличие постоянной ренты от пожизненной заключаются в том, что после смерти получателя выплаты будет получать наследник. Их можно заменить на услуги, работы или вещи, но эквивалентные стоимости выплат.

Пожизненное содержание с иждивением

При пожизненном содержании с иждивением передача имущества относится только к недвижимости. После смерти получателя договор становится недействительным. В условия ренты могут входить уход за получателем, покупка одежды и еды, медобслуживание, а после смерти – оплата похорон.

При такой форме ренты собственник может в любое время расторгнуть договор, если пункты его были нарушены плательщиком. При этом он не сможет взыскать с получателя те деньги, которые уже были уплачены ранее.

Рента с иждивением выгодна обеим сторонам. Собственник получает уход за собой и денежное содержание, а плательщик – крышу над головой. Стоимость содержания с иждивением определяется в договоре. Необходимо зафиксировать ренту нотариально, а при отчуждении имущества — пройти государственную регистрацию. Иначе договор будет считаться недействительным.

Но при таком варианте ренты на права владельца есть некоторые ограничения. Плательщик имеет право сдавать имущество в залог, обременять другими способами, отчуждать, но только с согласия собственника.

Земельная рента

Земельная рента – это получаемый доход в виде процентов за сдаваемые в аренду участок или имеющиеся постройки на нем. Она может быть трех видов:

• абсолютная;
• дифференциальная;
• монопольная.

Абсолютная – выплата ренты производится собственнику земли независимо от ее месторасположения и плодородия.

Дифференциальная – когда владелец устанавливает плату, ориентируясь на качество земельных участков.

Монопольная земельная рента – это разница между завышенной и фактической стоимостью продукции.

Когда можно выкупить ренту

Получатель ренты может потребовать выкуп в нескольких случаях. Если:

• плательщик не выплачивает ренту более года;
• нарушены обязательства по обеспечению выплат;
• плательщик стал недееспособным или существуют обстоятельства, из-за которых выплата ренты будет остановлена;
• переданная недвижимость разделена между несколькими гражданами или стала общей собственностью;
• есть другие случаи, предусмотренные договором.

Какие документы нужны для расторжения договора ренты

Для расторжения договора нужно собрать все документы и справки, которые свидетельствуют о нарушении обязательств. Важно правильно написать исковое заявление, потом подать его в суд. Понадобятся услуги адвоката, который сможет помочь собственнику вернуть имущество, а плательщику — получить выплаченные денежные средства, если пункты договора были нарушены не по его вине.

www.syl.ru

Что такое рента? Это — доход

Слово «рента», которое в переводе с немецкого означает «возвращать», имеет несколько значений.

В частности, в экономике рента — это непрерывный постоянный индексированный доход, который выплачивается с капитала, земли или другого имущества.

Одно лицо считается получателем ренты. Это лицо передает свое имущество в собственность кого-либо, именуемого плательщиком ренты. Сделка, которая заключается сторонами, учитывает обязанность плательщика систематически передавать деньги получателю или предоставлять иные средства на его содержание.

Рента — это односторонний договор. Получатель ренты сразу после передачи своего имущества в собственность другого, оставляет за собой права, но не несет никаких обязательств.

Плательщик же ренты после заключения сделки получает права распоряжаться имуществом, предусмотренные законом. Он может реально обладать имуществом, извлекать выгоду из такого пользования, распоряжаться имуществом по своей воле (например, дарить).

Гражданское законодательство РФ выделяет разнообразные виды ренты.

Постоянная, когда права на владение имуществом передаются по наследству или в порядке правопреемства. Такая рента выплачивается бессрочно. Ее получателями могут выступать организации, некоторые юридические лица или отдельные граждане. Обязательным условием такой ренты являются выплаты, которые должны следовать в строго определенные промежутки, например, раз в месяц или квартал. Постоянные выплаты прекращаются только в том случае, если плательщик выкупит ренту.

Пожизненная рента — это соглашение, выгодное для всех сторон. Получатель передает свое жилье (или другое имущество) плательщику, за что тот обязан до смерти содержать получателя, оказывать ему оговоренные в сделке услуги или выплачивать фиксированные денежные суммы. Имущество становится собственностью другого лица (плательщика) только после смерти получателя. Отчуждение имущества может быть бесплатным (когда учитывается только рента) или платным (к ренте вносится дополнительная сумма). Важно: размер ренты должен быть не меньше 1 МРОТ в месяц и постоянно индексироваться.

Пожизненное содержание с иждивением подразумевает передачу исключительно недвижимости. Плательщик может пользоваться имуществом получателя только в двух случаях: либо с его письменного согласия, либо после его смерти. Такая рента подразумевает, что плательщик будет содержать получателя, оплачивать его нужды, уход и т.п. Иногда все это заменяется денежной суммой.

Утрата, гибель, уничтожение или повреждение оговоренного в договоре имущества не по вине получателя — не повод для расторжения договора: он останется действительным. Поэтому плательщики должны быть осторожны: они рискуют получить колоссальный ущерб.

Расторгается такой договор либо по взаимному согласию сторон, либо в случае неисполнения его условий.

Существует понятие земельной ренты. Земельная рента — это сумма, которая должна уплачиваться за аренду или использование ограниченных ресурсов, или доход, который владелец земли получает от ее арендаторов.

В феодальном обществе существовала отработочная рента, натуральный оброк (продуктовая рента), денежные выплаты.

Сегодня существуют такие виды земельной ренты:

Абсолютная, которая уплачивается арендатором за все участки, независимо от их использования и плодородия.

Дифференциальная, получаемая за счет новейших технологий, положительно влияющих на производительность и, как следствие, урожайность и общий доход. Если земли высокоплодородные, образуется первый тип такой ренты, а если нужны крупные вложения — второй тип.

Монопольная — отдельный вид земельной ренты. Он выплачивается или получается при продаже (купле) фиксированных видов сельхозпродуктов по монопольной цене, заметно превышающей их среднюю стоимость.

Ренту могут получать владельцы за использование земель, на которых расположены предприятия, идет добыча ископаемых и т.п. В этом случае чаще имеет место дифференциальная рента.

fb.ru

Рента недвижимости – что это такое и каковы условия данного договора?

Рента – это определенная денежная величина, которую одна сторона обязуется выплачивать другой стороне взамен на определенные обязательства.

В последнее время огромную популярность набирают договоры пожизненной ренты, при которых плательщик ренты выплачивает некоторые денежные суммы на протяжении всей жизни пожилого человека, а после его смерти получает квартиру получателя ренты в собственное владение.

Оглавление статьи

Плюсы и минусы заключения договора

Договор пожизненной ренты имеет ряд положительных и отрицательных аспектов для обеих сторон.

Пожилой человек, заключающий подобный договор, обладает следующими преимуществами:

1. Ежемесячно он получает сумму, которая является существенной прибавкой к пенсии.
2. Продолжает проживать в своей квартире.
3. Имеет право расторгнуть договор в судовом порядке, если вторая сторона не выполняет своих обязательств.

Среди минусов – опасность попасться в руки мошенников, которые ускорят наступление смерти пожилого человека, заключившего договор ренты.

Вторая сторона получает следующие преимущества:

1. Приобретение квартиры по очень низкой стоимости.
2. Возможность стать собственником квартиры сразу же после подписания договора.

Среди минусов можно выделить следующие пункты:

1. Квартира находится в залоге у получателя ренты.
2. Плательщик остается лишь номинальным владельцем имущества, вплоть до смерти пожилого человека.
3. Плательщик рискует оказаться в ситуации, когда договор расторгнут досрочно.

Подводные камни сделок данного рода

Безусловно, на первый взгляд, договор пожизненной ренты – это очень выгодное решение, так как оно позволяет купить квартиру в несколько раз дешевле ее реальной стоимости на рынке.

Однако, если человек решился заключить такой договор, то ему следуют помнить о некоторых подводных камнях этой процедуры, с какой бы стороны процесса он ни находился.

Пожилые люди очень часто опасаются за свою жизнь, так как понимают, что отчасти поставили ее на кон.

Чтобы обезопасить себя, получатели должны помнить, что в любой спорной ситуации они могут обратиться в правоохранительные органы для защиты своих интересов. Для этого пожилым людям нужно прийти в территориальный орган прокуратуры и написать заявление на имя прокурора.

Пенсионерам рекомендуется подписывать договор в присутствии родственника (пускай даже дальнего). Вторая сторона должна видеть, что пенсионер не одинок.

Для плательщиков ренты ситуация может обернуться таким образом, что родственники собственника квартиры будут пытаться расторгнуть договор, опираясь на тот факт, что пенсионер был введен в заблуждение или был не в своем уме, когда подписывал бумаги.

Выйти из второй ситуации довольно сложно, но возможно:

1. Перед заключением договора, плательщик ренты должен получить от пенсионера справки из наркологического и психиатрического диспансеров, справки о состоянии своего физического и психологического здоровья. Последние две справки будут иметь доказательственное значение только в том случае, если дата их выдачи совпадает с датой подписания договора.
2. Плательщику ренты рекомендуется хранить все документы, расписки, чеки и даже самые незначительные бумажки, подтверждающие, что он выполнял условия договора.
3. К выбору лица, с которыми будет заключен договор, нужно подходить со всей ответственностью. Конечно же, никто не застрахован от обманов, но объективно оценив человека, плательщик ренты сможет уберечь себя от многих неприятностей.

Во избежание тех или иных подводных камней, обеим сторонам рекомендуется найти юристов, которые смогут проанализировать договор с точки зрения каждой из сторон.

Ну и, конечно же, договор обязательно должен быть заверен нотариально.

Безусловно, на привлечение специалистов уйдут деньги и время, зато каждая из сторон будет застрахована от дальнейших судебных волокит.

Содержание договора

Основное и самое существенное условие договора состоит в том, что получатель ренты передает во владение плательщика ренты недвижимость. Взамен же последний обязуется выплачивать те или иные суммы каждый месяц (или в любой другой установленный период времени).

По договору одна из сторон выплачивает ренту второй стороне постоянно и пожизненно, а квартиру в собственное владение получает только после смерти второй стороны.

Данный договор вступает в силу сразу же после заключения и с этого момента первая сторона становится номинальным владельцем недвижимости.

Образец договора ренты недвижимости можно скачать здесь.

Особенности пожизненной ренты

Существуют два вида договора:

• договор пожизненной ренты;
• договор пожизненного содержания с иждивением.

На первый взгляд они очень похожи, так как в обеих ситуациях предмет сделки — квартира, а основное условие – содержание пожилого человека. Однако у указанных договоров есть свои существенные различия.

С договором обычной ренты все обстоит просто. Подписав договор, сторона должна лишь выплачивать определенную сумму денег, четко прописанную в договоре. Никаких других обязательств между сторонами не возникает. Это значительно упрощает соблюдение договора и застраховывает от непредвиденных трат и расходов.

По договору же содержания и иждивения, одна из сторон ренты обязуется полностью содержать вторую сторону и заниматься уходом за ней. А это значит, что человеку, который претендует на квартиру, придется покупать продукты и лекарства для пожилого человека, оплачивать коммунальные услуги, в случае необходимости – нанимать сиделку и оплачивать лечение в больнице.

Нужно ли платить налог по сделке?

Договор пожизненной ренты, по сути, является договором возмездным

и деньги, которые получает пожилой человек, являются его постоянным доходом. Вот почему они облагаются налогами по всем правилам.

В данном случае нужно рассмотреть три вида доходов получателя ренты, чтобы разобраться с тонкостями налогообложения.

1. Рентные выплаты. Это основные доходы получатели, ради которых и заключается договор. Рентные выплаты облагаются налогом в полном объеме и на общих основаниях.
2. Сумма, которую получает пожилой человек при досрочном выкупе недвижимости. Эта сумма также облагается налогом на общих основаниях.
3. Единовременная выплата. Иногда при заключении договора, в нем есть пункт, по которому одна сторона должна разово выплатить второй стороне определенную сумму денег.

В данном случае сумма единовременной выплаты включается в годовой доход налогоплательщика. Датой получения средств считается день, когда деньги поступили на счет получателя или когда он получил деньги наличными.

Если квартира (дом, комната или другая недвижимость) находится в собственности получателя ренты три и более года, он освобождается от оплаты данного налога.

Все перечисленные выше виды выплат облагаются стандартным НДФЛ в размере 13%. Получатель ренты должен самостоятельно заполнять налоговую декларацию в установленные сроки и предъявлять ее по месту регистрации.

Разумеется, очень часто пожилым людям крайне сложно разобраться с заполнением такой декларации. В этой ситуации закон допускает назначение для заполнения декларации доверенного лица (таким лицом может стать, например, плательщик ренты или любой другой человек).

Что же касается самого плательщика ренты, то он освобожден от каких либо налоговых обязательств в данном случае. Более того, он имеет право на налоговый вычет, связанный с расходами на приобретение недвижимости.

Видео: На какие нюансы обращать внимание при заключении договора ренты недвижимости?

В видеоконсультации адвокат разъясняет существенные условия договора ренты недвижимости, объясняет, какие права и обязанности имеет каждая из сторон сделки, и на какие нюансы следует обращать внимание при заключении сделки.

propertyhelp.ru

Пожизненная рента квартиры: что это, условия, оформление

Последние изменения: Январь 2019

Приобретение собственного жилья – актуальная проблема для многих. Одним из способов стать владельцем квадратных метров является заключение договора ренты с пожилыми людьми. Пожизненная рента квартиры что это: тяжелые финансовые обязательства на долгие годы или возможность стать собственником жилья без существенных денежных затрат? Заранее ответить на этот вопрос сложно. Но в большинстве случаев такой способ выгоден для обоих участников сделки. При этом стороны договора не обязательно должны быть связаны родственными узами – главное, чтобы у них было взаимное доверие друг к другу и готовность честно исполнить взятые на себя обязательства.

Суть договора

Правовые положения регулируются ст. 583-588 (общие положения для всех видов ренты) и 596-600 (пожизненная рента) ГК РФ. Фактически договор ренты представляет собой покупку квартиры в рассрочку у ее нынешнего владельца.

Собственник квартиры – как правило, пожилой – заключает договор, по которому передает недвижимость выбранному человеку. Взамен тот обязуется регулярно выплачивать содержание (ренту) в течение всей жизни собственника, а также взять на себя оплату похорон. При этом право пользования жилым помещением при жизни рентополучателя обговаривается отдельно. Разрешены только денежные выплаты. Заменить их передачей вещей, продуктов и т.п. не допускается.

Договор подлежит обязательному нотариальному заверению. После этого документы передаются в Росреестр, где ставится отметка о смене собственника. Однако до смерти рентополучателя на квартиру накладывается обременение, и распоряжаться ей плательщик не может. Обременение снимается только после кончины пожилого человека.

Плательщиками могут быть несколько человек, например, семейная пара. При этом они сами определяют, какая каждому из них достанется доля в недвижимости – равная либо пропорционально объему сделанных выплат. Точно также получателями ренты могут стать несколько человек. При кончине одного из них право на ренту переходит оставшимся в живых. Договор считается исполненным только в случае смерти последнего получателя.

Вопрос, где сторонам найти друг друга, чтобы не попасть на мошенников, весьма актуален. Нередко пожилые люди выбирают хороших знакомых, родственников, соседей, квартирантов. Иногда поиском лиц, которые возьмут на себя содержание пенсионеров, занимаются социальные службы или специальные агентства.

Рекомендуем так же: как заключить договор ренты между родственниками (образцы документов).

Отличие пожизненной ренты от других видов содержания

Пожизненная рента – не единственный способ содержания в обмен на недвижимость. Существует еще постоянная рента. Ее отличие в том, что право на получение ренты может передаваться по наследству. Выплата пожизненной ренты прекращается после смерти получателя. При этом постоянная рента дает возможность плательщику отказаться от нее с помощью выкупа, что невозможно сделать при пожизненных выплатах. Еще одно отличие – случайная гибель или порча имущества дает основание перестать выплачивать постоянную ренту или уменьшить ее размер. При пожизненной ренте такой возможности нет.

С договором пожизненной ренты схож еще один вид гражданско-правовых отношений – пожизненное содержание с иждивением. В обоих случаях собственник квартиры обязуется оставить ее другому человеку после своей смерти при оказании определенных услуг.

Главное отличие заключается в том, что пожизненная рента предполагает лишь регулярную выплату оговоренной суммы. В то время как содержание с иждивением подразумевает уход за пожилым человеком: помощь по хозяйству, покупка продуктов и медикаментов, оплата медицинских услуг и т.п.

Содержание договора

Типовой формы договор ренты не имеет. При его составлении требуется учесть разные нюансы, которые в каждой конкретной ситуации могут отличаться.

Однако документ должен соответствовать общим требованиям делопроизводства:

• содержать подробные сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса проживания;
• суть договора: на каких условиях передается объект недвижимости;
• описание объекта недвижимости: адрес, этаж, количество комнат, общая площадь и т.п. Также необходимо указать правоустанавливающие документы;
• размер денежных сумм. Стороны определяют их самостоятельно, но ежемесячные выплаты не должны быть меньше установленного прожиточного минимума;
• порядок и периодичность выплат. Будут ли они передаваться наличными или перечисляться на расчетный счет, с какой частотой и т.п. Если договором не установлено иного, средства должны выплачиваться в конце календарного месяца. Здесь же указывают индексацию выплат – раз в год, при изменении прожиточного минимума и т.п.;
• возможность внесения изменений и порядок разрешения споров;
• условия расторжения договора;
• дата и подписи сторон.

При составлении договора рекомендуется обратиться к помощи юриста – специалист поможет грамотно сформулировать положения контракта и избежать «подводных камней». Но даже если стороны решат оформить сделку самостоятельно, им потребуется заверить ее у нотариуса. Без этого договор будет недействителен.

Необходимые документы

Чтобы заключить договор и зарегистрировать сделку в Росреестре понадобятся:

• паспорта сторон;
• правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство о праве собственности;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справка из БТИ;
• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади гражданах;
• если у получателя ренты есть супруг – его письменное согласие на сделку;
• если объектом договора служит доля в квартире – согласие остальных собственников;
• другие документы по запросу.

Рекомендуется настоять на обследования пожилого человека в психоневрологическом диспансере. Это необходимо, чтобы засвидетельствовать его дееспособность. В противном случае велик риск оспаривания сделки как самим получателем ренты, так и его наследниками.

Договор составляют минимум в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны и один – для передачи в Росреестр.

Перед подачей документов на регистрацию потребуется оплатить госпошлину и приложить квитанцию.

Плюсы и минусы

Выгоды пожизненной ренты для собственника жилья:

• получение существенной прибавки к пенсии;
• возможность продолжать жить в квартире.

Главным минусом является невозможность отменить действие договора в одностороннем порядке, если появится желание распорядиться квартирой иначе.

Плюсы для плательщика:

• возможность приобрести собственное жилье с существенной экономией. Конечно, итоговая сумма, которую придется выплатить во время действия договора, может быть весьма значительной. Однако она вряд ли превысит рыночную стоимость квартиры;
• при выполнении плательщиком своих обязательств рентополучатель не может расторгнуть договор, даже если передумал передавать квартиру;
• общение с собственником квартиры сведено к минимуму, не требуется обеспечивать ему уход и приспосабливаться к сложному характеру.

Минусы для плательщика:

• нельзя точно спрогнозировать, сколько лет продлится рента;
• в случае изменения обстоятельств и невозможности выплачивать содержание, потраченные деньги обратно не возвращаются;
• случайная гибель имущества не является основанием прекратить выплату ренты;
• если владелец умрет до регистрации сделки, она будет признана недействительной.

Договор ренты представляет риски для обеих сторон. Снизить их может тщательный подбор партнера соглашения и грамотно составленный договор.

Если сделка заключается с посторонним человеком, а у собственника квартиры есть родственники, они могут ее оспорить. Например, поставив под сомнение дееспособность пожилого человека или понимание им подлинной сути сделки. Избежать этого поможет медицинская справка об отсутствии психических отклонений. Правильное понимание сделки обычно дополнительно разъясняет нотариус. Также в текст договора рекомендуется вставлять пункт о том, что стороны осознают его суть и заключают добровольно. Еще один риск – рентополучатель может инициировать расторжение договора, сославшись на нарушение плательщиком своих обязанностей. Поэтому при переводе денег на банковский счет рекомендуется сохранять чеки и квитанции. Когда средства передаются лично в руки, это надо делать под расписку. Если плательщик регулярно перечисляет оговоренную сумму в полном объеме и не допускает просрочек, расторгнуть договор в одностороннем порядке рентополучателю будет сложно.

Рента с пожизненным содержанием выгодна прежде всего получателю. Для плательщика это своеобразное вложение средств. Однако предсказать, как долго продлятся выплаты, невозможно – собственник может скончаться как через несколько месяцев, так и через пару десятков лет после подписания договора. Поэтому перед заключением сделки стоит оценить свои возможности – под силу ли будет выплачивать назначенную сумму в течение неопределенного времени.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

---

Поделиться новостью в соцсетях

 

zakon-dostupno.ru

РЕНТА — это… Что такое РЕНТА?

РЕНТА — (фр. rente, от rendre, лат. reddere возвращать, отдавать обратно). Непрерывный денежный доход: проценты с бумаг; также ежегодный доход с имения, отданного в аренду; пожизненный доход. Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка.… …   Словарь иностранных слов русского языка

рента — ы, ж. rente f. Регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от владельца предпринимательской деятельности. БАС 1. Банковыя акции, как и Rentes perpetuelles перепродаются между частными людьми; цена их курса публикуется …   Исторический словарь галлицизмов русского языка

РЕНТА — РЕНТА, ренты, жен. (франц. rente от лат. reddita отданная) (фин., экон.). 1. Доход, являющийся прибавочной стоимостью, получаемый владельцем денежного капитала или земли и не требующий от получателя предпринимательской деятельности. Земельная… …   Толковый словарь Ушакова

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Финансы. Толковый словарь. 2 е изд. М.: ИНФРА М ,… …   Финансовый словарь

Рента — (в экономическом смысле), экономическая рента [rent]   оплата  фактора сверх того, что было бы достаточно для его вовлечения в производственный процесс и удержания в нем без дополнительных усилий; например, доход с капитала, имущества, земельного …   Экономико-математический словарь

рента — регулярно получаемый доход аннуитет 1. Контракт, в соответствии с которым человек выплачивает страховой компании премию, как правило, единовременно, после чего в течение определенного времени или пожизненно получает регулярно поступающие суммы… …   Справочник технического переводчика

рента — См. доход… Словарь русских синонимов и сходных по смыслу выражений. под. ред. Н. Абрамова, М.: Русские словари, 1999. рента барыш, доход; консоли, аннюитет, дивиденд, аннуитет, процент Словарь русских синонимов …   Словарь синонимов

Рента — (immediate annuity) Контракт, предусматривающий периодическую уплату взносов (annuity contract), в соответствии с которым такие выплаты начинаются, как только контракт вступает в силу. Бизнес. Толковый словарь. М.: ИНФРА М , Издательство Весь Мир …   Словарь бизнес-терминов

Рента — так называется, вообще, тот вид народного дохода, которыйполучается в силу каких либо особенных преимуществ или благоприятныхусловий. Подобными преимуществами могут быть для земледельца плодородие почвы или выгодные условия местоположения, для… …   Энциклопедия Брокгауза и Ефрона

Рента — (от лат. reddita отданная назад; англ. rent; нем. Rente; фр. rente) регулярно получаемый доход на капитал, в т.ч. помещенный в ценные бумаги, недвижимость и т.п., не требующий от получателя Р. ведения предпринимательской деятельности. См. также… …   Энциклопедия права

РЕНТА — (нем. Rente, от лат. reddita возвращенная) доход, не связанный с предпринимательской деятельностью и регулярно получаемый рантье в форме процента с предоставляемого взаем (кредит) капитала, а землевладельцем в форме земельной ренты со сдаваемого… …   Юридический словарь

dic.academic.ru

Что такое рента и зачем она нужна?

Каждый из вас, наверняка, хотя бы раз в жизни слышал о таком понятии, как рента. Однако далеко не все уверенно могут заявить, что знают, что она собой представляет.

Рента – что это?

Рента – это передача своего имущества кому-либо в собственность, при условии его сохранения в надлежащем состоянии и своевременной платы за пользование им. 
В качестве оплаты могут быть представлены не только материальные ценности и деньги, но и другие виды расчета: покупка лекарственных средств, помощь в вопросах ведения домашнего хозяйства, уход во время продолжительных болезней.

В договоре ренты прописаны все условия, а также обязанности сторон и их права. В зависимости от содержания договора, имущество может стать собственностью плательщика сразу после подписания договора, либо в другое время, которое обоюдно выбрали обе стороны. В случае кончины получателя ренты, крайним сроком вступления во владение имуществом становится день смерти. Кроме того, в договоре прописывается, на протяжении какого срока бывший собственник помещения будет там прописан, и в течение какого срока он будет там проживать. 

Различают два основных способа оплаты платежей ренты: постоянная и пожизненная. Эти разновидности рент отличаются по форме, размерам и срокам выплат.

Постоянная рента – это та, которая может выплачиваться, как отдельным гражданам, так и некоммерческим организациям. Право получения этого вида ренты может быть получено по наследству, а также в результате правопреемства.

Что касается пожизненной ренты, то ее получателями могут выступать только граждане. Такой вид ренты нельзя передавать по наследству, поскольку все выплаты по ней прекращаются в день смерти рентополучателя. Уничтожение или повреждение имущества, передаваемого по этому договору, не освобождает плательщика от обязанности выплачивать пожизненную ренту. Кроме того, такой вид ренты может быть установлен при условии содержания гражданином иждивенца.

Договор ренты – это соглашение между двумя сторонами, которыми выступают получатель и плательщик. Согласно этому соглашению, плательщик обязуется перечислять получателю ренты выплаты каждый определенный промежуток времени взамен на право взять любое имущество, в том числе и денежные средства в собственность.

Договор посмертного содержания с условием иждивения является одним из видов ренты. Согласно такому соглашению, получатель ренты передает недвижимость, а также долю в праве сохранения собственности на эту недвижимость. Лицо, получающее ренту, сохраняет право использования жилого помещения, которое было передано. Важно отметить, что сумма всего объема месячного содержания должна составлять не менее двух МРОТ, размер которых регулируется законодательством.

legallib.ru

Что такое рента — виды ренты

Рубрика: Экономический глоссарий Опубликовано 04.09.2013   ·   Комментарии: 0   ·   На чтение: 2 мин   ·   Просмотры:

Post Views: 3 952

Рента – это возвращающийся источник регулярно получаемого дохода в качестве прибыли, возникающей сверх альтернативной стоимости. Иными словами, это прибыль, не предусматривающая коммерческой деятельности, от имеющегося капитала, сдачи недвижимости или земельного участка в аренду, выплата по страховому полису, облигации государственного займа либо предоставление кредита.

Синонимы: аннуитет, дивиденд, доход, консоли, процент.

Виды ренты

1.Земельная – плата за использование земельного участка и природных ресурсов, её подвиды:
а) абсолютная – часть прибавочной стоимости, присваиваемой владельцев земельного участка в силу монополии частной собственности

б) дифференциальная – добавочная прибыль владельца земельного участка за счёт затрат труда в результате улучшенного условия землепользования, лучшего участка земли, дополнительного вложения денежных средств.

2.Экономическая — это плата за ресурс, поступающий на рынок в ограниченном количестве, определяется как разница между резервированной ценой труда и рыночной стоимостью товара

3. Финансовая – цепочка последовательных платежей с фиксированным размером, выплачиваемых регулярно
4.Мёртвая – арендная плата за неиспользуемую собственность (землю, недвижимость и т.п.)

5.Пожизненная – договор о выплате физическому лицу регулярных сумм с наследованием его собственности (чаще всего – недвижимости)

6.Постоянная — это неограниченные сроком окончания (бессрочные) договоры о выплате. Наиболее часто встречающийся на практике вариант – ежеквартальные выплаты.

7.Страховая – аннуитет, страховое агенство гарантирует выплату периодических платежей в пользу застрахованного лица

9.Природная – добавочный доход, возникающий свыше определённого уровня прибыли на вложение труда и капитала

10.Монопольная – дополнительный доход, возникший в результате превышения цены над стоимостью товара. Монопольная рента обычно является следствие благоприятным факторов в коммерческой деятельности.
Изначально термин относился к получению доходов от использования земли. Происхождение термина –
Латинское слово rendere, где re- это приставка, означающая регулярную повторность любого действия, а dare означает: давать, снабжать.

Post Views: 3 952

offshore4you.info