Согласование проектирование строительство – , »

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

kak-svoimi-rukami.com

Порядок согласования строительства в Санкт-Петербурге ¦ Проектно-строительная компания УРБАНТЭК

Основные этапы сбора ИРД и согласований:

Этап №1. Получение Исходно-разрешительной документации
Этап №2. Промежуточные согласования в КГА и КГИОП
Этап №3. Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)
Этап №4. Согласование проекта в органах исполнительной власти
Этап №5. Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям
Этап №6. Прохождение государственной вневедомственной экспертизы проекта и получение разрешения на строительство
Этап №7. Согласование проекта на стадии Рабочая документация
Этап №8. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
Этап №9. Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
Этап №10. Согласование газоснабжения объекта (при необходимости)

Подробнее по этапам:

Этап №1. Получение Исходно-разрешительной документации

1.1. Градостроительный план земельного участка в КГА
1.2. Исходные данные отдела ведомственного архива и информационно документационного обеспечения КГА:
— Красные линии улиц прилегающих к участку строительства,
— Проект границ землепользования,
— Санитарно-защитные зоны,
— Ситуационный план КГА в м 1:2000.
1.3. Заключение КГИОП о статусе земельного участка
1.4. Топосъемка 1:500
1.5. Геологические изыскания
1.6. Санитарно-эпидемиологическое обследование земельных участков (радиологическое, химическое, бактериологическое и т. д.)
1.7. Материалы ПИБ по окружающей застройке
1.8. Исходные данные ФГБУ «СПб ЦГМС»:
— Расчет фоновых концентраций загрязняющих веществ,
— Климатические характеристики

Этап №2. Промежуточные согласования в КГА и КГИОП

2.1. Согласование фасадных решений и генплана участка у районного специалиста КГА

Этап №3. Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)

3.1. Технические условия подключения (ТУ) к сетям водоснабжения и канализации:
— ГУП «Водоканал СПб»
3.2. Технические условия подключения (ТУ) к сетям электроснабжения:
— ОАО «Ленэнерго»
3.3. Технические условия подключения (ТУ) к сетям теплоснабжения:
— ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»
— ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
3.4. Технические условия (ТУ) на подключение по сигналам ТАСЦО ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга»
3.5. Технические условия подключения (ТУ) к сетям связи (телефония, интернет, радио, ТВ)
— ОАО «Северо-Западный Телеком»

Этап №4. Согласование проекта в органах исполнительной власти

4.1. Согласование с УГИБДД
4.2. Согласование с Управлением Садово-Паркового Хозяйства
4.3. Согласование с Комитетом по Благоустройству Дорожного Хозяйства
4.4. Согласование с Центром Комплексного Благоустройства
4.5. Согласование с Садово-Парковым Предприятием района
4.6. Получение принципиального согласования Администрации района
4.7. Экспертиза раздела «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» в СПб ГУП «Экспертный центр» ГУ по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга

Этап №5. Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям

5.1. Заключение договора и оплата за присоединение к сетям электроснабжения (ОАО «Ленэнерго»)
5.2. Получение Условий подключения (УП) к сетям электроснабжения (ОАО «Ленэнерго»)

Этап №6. Прохождение экспертизы проекта и получение разрешения на строительство

6.1. Проведение государственной или негосударственной экспертизы проекта в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга:
— Санкт‑Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы» 
— Федеральное автономное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФАУ «Главгосэкспертиза России»)
— Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» (ГАУ «Леноблгосэкспертиза»)
— или любая другая частная экспертиза города
6.2. Получение разрешения на строительство в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга:

Этап №7. Согласование проекта на стадии Рабочая документация

7.1. Согласование с электроснабжающей организацией (ОАО «Ленэнерго»)
7.2. Согласование с водоснабжающей организацией (ГУП «Водоканал СПб»)
7.3. Согласование с теплоснабжающей организацией (ГУП «ТЭК»)
7.4. Согласование проекта с ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» раздела «Объектовая система оповещения по сигналам ТАСЦО»
7.5. Согласование проекта с Отделом подземных сооружений КГА
7.6. Согласование «Регламента по обращению со строительными отходами» с Комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности

Этап №8. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

8.1. Тепловизионное обследование построенного объекта
8.2. Санитарно-эпидемиологическое обследование построенного объекта
8.3. Техническая инвентаризация построенного объекта в ГУП «ГУИОН»
8.4. Милицейский учет построенного объекта
8.5. Кадастровый учет построенного объекта
8.6. Исполнительная съемка построенного объекта
8.7. Акт приемки построенного объекта
8.8. Получение справки о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и нормативно-правовых актов
8.9. Получение заключения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (СГСНиЭ)
8.10. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям электроснабжающей организации (ОАО «Ленэнерго»)
8.11. Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям водоснабжающей организации (ГУП «Водоканал СПб»)

Этап №9. Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности

9.1. Получение Разрешения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (СГСНиЭ) на ввод построенного объекта в эксплуатацию.
9.2. Государственная регистрация права собственности.
9.3. Ввод в эксплуатацию.

При подключении объекта к газоснабжению потребуется выполнить еще ряд мероприятий.

Этап №10. Согласование газоснабжения объекта:

1. Получение заключения ООО «ПетербургГаз» о технической возможности газоснабжения объекта;
2. Получение заключения ООО «Газпромтрансгаз Санкт-Петербург» о технической возможности подачи природного газа;
3. Получение разрешения КЭиИО на строительство (реконструкцию) источников теплоснабжения с использованием природного газа;
4. Получение согласования ЗАО «Петербургрегионгаз» объема подачи природного газа;
5. Получение заключения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению об установлении природного газа в качестве основного вида топлива;
6. Получение технических условий ООО «ПетербургГаз» на присоединение объектов к газораспределительной системе Санкт-Петербурга;
7. Регистрация технических условий в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению;
8. Получение согласования с ООО «ПетербургГаз» раздела «Газоснабжение»;
9. Получение согласования с ООО «ПетербургГаз» раздела «Наружные сети газоснабжения».

Наша компания предоставляет следующие услуги:

1. Служба заказчика, авторский и технический надзор
2. Сбор необходимых исходно-разрешительных документов
3. Согласование проекта в органах исполнительной власти
4. Ввод построенного объекта в эксплуатацию

urbantek.ru

Порядок согласования проекта строительства

…сейчас нельзя для современной архитектуры провести в жизнь что-либо новое,
не руководствуясь при этом социальной программой, служащей в данном
случае как бы основой для всего.
Ле Корбюзье

Наверняка, знаменитый архитектор и сподвижник идей модернизма Ле Корбюзье не столько предвидел бум «бумажных проблем» современного застройщика, сколько знал о них точно. Хотя в разных районах России есть различия в порядке согласования проекта строительства, в основном, они более-менее схожие. Поэтому перед тем  как строить, лучше проконсультироваться у грамотных специалистов. Нередко случается, что заказчик не разбирается в порядке согласования проекта строительства, то ли от недостатка информации, то ли от весьма запутанной системы прохождения согласования. Тем не менее, без этой процедуры, Ваш объект недвижимости может стать серьезной проблемой, а не желаемым владением и источником дохода. Уйти от Градостроительного кодекса России, где прописан порядок согласования проекта строительства, еще никому не удавалось. Причем не важно, очень простой или слишком дорогой Вы выбрали проект, важно, что его нужно легализовать. А именно:

• разработать сметно-проектную документацию
• документально подтвердить свои права на землю
• архитектурные и конструктивные решения подтвердить расчетами

Ну и, конечно же, получить разрешение на строительство. А это значит встретиться с представителями государственных служб, контролирующих любое строительство. В нашем регионе их немало, СЭС, пожарная служба, «КрасКом», департамент по градостроительству и архитектуре, межведомственная комиссия и т.д. Помимо значительной траты времени, понадобится запастись терпением, ведь для некоторых документов порой необходимы десятки согласований. Вот поэтому для многих заказчиков хождение по кабинетам зачастую превращается в «хождение по мукам», и что же делать в таком случае?

Первый совет, который мы дадим Вам — это доверить подготовку документации для получения всех разрешений на строительство квалифицированному подрядчику, который точно знает порядок согласования проекта строительства. Конечно, придется пообщаться с проектировщиками, архитекторами и строителями, но главное Вы не потеряете время, не истрепите нервы и не растратите деньги. А, кроме того, получите согласованный проект точно в срок! В этом случае, все, что Вам нужно — это проверить полномочия проектно-строительной компании. То есть убедиться, что у подрядчика есть лицензия, и он правомочен заниматься проектированием и строительством. Если Вы решите сэкономить и попытаетесь заказать проект в компании, не имеющий лицензии, значит, в разрешении на строительство Вам будет отказано. И помимо денежных расходов, Вы, фактически, ничего взамен не получите. Хотя некоторые рискуют и все равно строят, даже без соответствующего разрешения. Сегодня немало недвижимости, которую нельзя ни завещать, ни продать, ни отдать под залог. Называется она коротко и ясно «самострой», со всеми вытекающими отсюда последствиями. Поступив разумно, Вы не только избавитесь от лишних забот (которые на самом деле ни к чему), но и обеспечите свое строение гарантиями. Если не на всю оставшуюся жизнь, то на долгие годы точно.

 Стандартный порядок согласования проекта строительства можно разбить на пять пунктов:

• Получение постановления о разрешении на строительство у исполнительной власти. Вам понадобится паспорт, правоустанавливающий документ на земельный участок (с копией), заявление на имя главы органов самоуправления о разрешении на строительство, копия проекта и копия лицензии проектной организации.
• Акт обследования участка (акта разбивки границ участка и осей строения). Заказывают его в районном комитете по архитектуре. Если строительство на участке было уже начато, понадобится акт обследования участка от фундамента и далее. Кроме того в районном комитете по архитектуре можно заказать план и топографическую съемку участка, предоставив копию свидетельства на землю.
• Одновременно с актом, у районных специалистов по архитектуре и градостроению нужно заказать градостроительный план земельного участка. Для этого Вам понадобятся паспорт с копией, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство, постановление или ходатайство органов городского самоуправления о разрешении на строительство, проект, копия лицензии на проектирование
• Для размещения объектов строительства на конкретном земельном участке проходит обязательное согласование в пожарной инспекции и санитарно-эпидемиологической службе. Если в проекте есть подземные или надземные коммуникации потребуется согласовывать план их проведения в соответствующих контролирующих службах (газовики, энергетики и т.д.)

Как видите, порядок согласования проекта строительства сложен. Согласно Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008года «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию», в комплект проектной документации входит графическая и текстовая часть. Графические материалы (чертежи) показывают проектно-технические решения в виде схем, планов и других графических документов. Текстовая часть проекта представляет собой:

• перечень принятых инженерно-технических решений
• пояснительную записку
• нормативно-техническую базу
• проектные расчеты
• обоснование принятых решений
• и другие сведения об объекте строительства

Перечень районных, городских государственных организаций, официально уполномоченных осуществлять надзорно-контрольные функции, а также адреса комитетов, отделов и других органов, рассматривающих заявки на разрешение строительства в нашем городе и крае, согласовывающих, оформляющих и выдающих заключения по представленным предпроектным материалам и проектной документации Вы можете узнать на специализированных сайтах.

Для справки: Согласование и проектирование — это взаимосвязанные процессы. Поэтому очень часто приходится заниматься ими одновременно, параллельно согласуя и проектируя, убирая лишнее или дополняя. В связи с чем, предлагаем Вам типовые проекты, полностью готовые к строительству. Наши проектировщики и инженеры могут быстро «подогнать» типовой проект к условиям Вашего строительства. При этом можно избежать долгих процессов согласования проекта строительства. Строить по готовому (типовому)  проекту — это значит всегда быть на шаг ближе к конечной цели!

stroy-trading.ru

Согласование проектной документации — Группа компаний АСП

Занимаемся согласованием проектной документации более десяти лет. За это время компания изучила все нюансы и требования, предъявляемые органами власти разных районов Санкт-Петербурга при согласовании объекта. Пользуясь услугами ГК АСП Вы можете быть уверены, проект точно будет согласован.

Специалисты ГК АСП, довольно часто, берутся за согласование самых сложных вопросов, когда уже неоднократно получены отказы от административных органов. В 95% случаев получаем положительное решение и согласование проектной документации. 

ГК АСП предлагает широкий комплекс услуг по согласованию объектов. Вы можете нам доверить разработку и согласование проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт зданий и сооружений различного назначения. 

Обращайтесь в ГК АСП когда необходимо:

1) СОГЛАСОВАТЬ И УТВЕРДИТЬ ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

2) СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

3) СОГЛАСОВАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4) СОГЛАСОВАТЬ И СОПРОВОДИТЬ ЭКСПЕРТИЗУ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ

5) СОГЛАСОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

6) СОГЛАСОВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО КОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕКТОВ

7) РАЗРАБОТАТЬ И СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

8) ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И НА РЕКОНСТРУКЦИЮ

9) ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО УЖЕ ПОСТРОЕННОГО ДОМА, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

10) УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

11) УЗАКОНИТЬ РЕКОНСТРУКЦИЮ ЗДАНИЯ

12) СОГЛАСОВАТЬ ПРОЕКТ ВРЕМЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ

13) СОГЛАСОВАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

14) СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

15) ОСУЩЕСТВИТЬ ВВОД ОБЪЕКТА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

 

Получить разрешение на строительство

Если Вы не знаете, как получить разрешение на строительство? Где получить разрешение на строительство? И кто его выдает? Специалисты ГК АСП ответят на Ваши вопросы и в короткие сроки помогут получить разрешение на строительство промышленного и общественного здания, дома и т.д.

Получение разрешения на строительство как строящегося объекта, так и уже возведенного, построенного без соответствующего права, является одним из приоритетных направлений деятельности ГК АСП.

Согласовываем строительство на различных видах разрешенного использования земельного участка (промышленное назначение, ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП и прочее). Даем гарантии на положительное решение вопроса.

 

Узаконить самострой и оформить недвижимость

С началом 2019 года многие владельцы объектов недвижимости, возведенных без разрешения на строительство, пытаются найти информацию, как узаконить самострой в 2019 году, какие организации в Питере занимаются узакониванием самостроя, «дачная амнистия» продлена до 2020 года как оформить дом?

ГК АСП имеет многолетний положительный опыт узаконивания самовольного строительства или незаконной реконструкции без судебных тяжб. Согласовываем крупные промышленные объекты, административные здания и сооружения, объекты гражданско-жилищного назначения.

Ведём работы в рамках «дачной амнистии». 

Следует понимать, что «дачная амнистия» продлена не для любой недвижимости. Ограничение срока до 1 марта 2020 года касается жилых домов, построенных на землях ИЖС. Именно владельцам данной недвижимости следует поторопиться, чтобы в облегченной форме узаконить самострой. 

Поможем узаконить дачный и жилой дом, самовольную постройку, земельный участок. Кадастровые инженеры компании подготовят технический план на строение и межевой план на участок, поставят на кадастровый учет.  Специалисты юридического отдела помогут узаконить самострой и получить право собственности на земельный участок и строение, если есть отступления.  

 

Узаконить реконструкцию здания или реконструкцию частного дома

Подготовка проектной документации на реконструкцию здания в Санкт-Петербурге одна из ключевых задач инженеров-проектировщиков ГК АСП. Нами были разработаны и успешно согласованы проекты реконструкции зданий под гостиницы, спортивные залы, офисы, проекты надстройки этажей или мансарды, проекты реконструкции чердачного пространства, проекты изменения фасада здания, проекты реконструкции частного дома и многие другие проекты. При каждом обращении в нашу компанию заказчик получил разрешение на реконструкцию.

В случае проведения реконструкции без соответствующего разрешения специалисты ГК АСП также ее узаконят и оформят по нормам законодательства.

Решаем вопросы по узакониванию реконструкции без суда!

Делаем все «под ключ» — проводим экспертизу самовольной реконструкции и проектной документации на реконструкцию здания (в случае наличия проекта), вносим корректировку в проект или разрабатываем его заново, подготавливаем технический паспорт, проходим необходимые инстанции по согласованию проекта реконструкции и ее узакониванию, ставим на кадастровый учет.

Мы гарантируем положительное решение вопроса. Обратитесь к нашим специалистам даже если вы уже неоднократно получили отказ. Вы обязательно узаконите реконструкцию здания, сооружения или частного дома с помощью команды ГК АСП без суда и штрафов в минимально сжатые сроки.

 

ПОЧЕМУ МЫ РЕКОМЕНДУЕМ ОБРАТИТЬСЯ К НАМ ЗА СОГЛАСОВАНИЕМ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ И ЛЕГАЛИЗАЦИЕЙ САМОСТРОЯ

• Занимаемся согласованием проектной документации с 2006 года.
• Помогаем узаконить самострой без суда и штрафов.
• Сами проектируем, что гарантирует прохождение согласования проекта.
• Согласовываем проекты для любого вида строительства и объектов различного уровня и функциональной принадлежности — многоквартирные и частные дома, ТРК, гостиницы, склады, спортивные сооружения, промышленные здания, инженерные системы, котельные и т.д.
• Даем гарантию на получение положительного решения. Обязательно проводим предварительную экспертизу на возможность согласования проекта и только после этого подписываем договор и приступаем к работе.
• Оказываем бесплатные консультации и предоставляем смету с основными этапами работ. Именно поэтому наши заказчики знают за что и сколько они платят.
• В нашей компании нет скрытых платежей. Цена за услуги включает все этапы. И не изменяется в процессе работы над согласованием проекта.
• Работаем по наличному и безналичному расчету. Оплата происходит поэтапно. Основной платеж вносится только после получения положительного заключения.
• Имеем свидетельства СРО, лицензии и сертификат качества оказания услуг.
• Предоставляем комплекс услуг — от сбора исходных данных, проведения обследования, обмерных работ и необходимых инженерных изысканий до постановки на кадастровый учет.
• Работая с ГК АСП экономия составляет порядка 20-30% от подобного вида работ при обращении в другие компании.

gk-asp.ru

Необходимые документы для согласования проектной документации

Давайте по порядку рассмотрим строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические. Разрешительные органы руководствуются установленным порядком разработки и согласования проектной документации. По ним определяют правильность застройки участка, планировки здания и вспомогательных сооружений. Тут надо еще раз хорошо продумать, что еще вы планируете возводить. После утверждения плана строительства неучтенные в нем объекты считаются установленными самовольно и подлежат сносу или дополнительному согласованию.

Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить здание, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых вы сначала хватаетесь за голову, а затем юридическая проблема переходит в финансовую. Остановимся на главных моментах.

Самый главный документ – это разрешение на строительство (реконструкцию)

Основанием для получения разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта являются:

• документы, удостоверяющие право заказчика на использование для строительства, реконструкции земельного участка, иного объекта недвижимости;
• проектная документация, на которую получено положительное заключение органа государственной вневедомственной экспертизы, утвержденная и зарегистрированная в установленном порядке.

Желающих строить новые здания и сооружения на свой вкус сейчас вполне предостаточно, однако не все придерживаются правил, согласно которым этот процесс должен происходить. Какой же путь нужно пройти, какие документы собрать и кому их принести, чтобы получить разрешение на строительство?

Согласно действующему градостроительному законодательству, для того чтобы начать строительство, нужно получить соответствующие разрешения, разработать и утвердить проект. Разрешение нужно получить в местных органах государственной исполнительной власти.  Далее необходимо получить распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду или собственность, и получить документ, свидетельствующего о праве на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды). Разрешение на строительство является конечным документом, дающим основания для начала этих работ. Для получения такого разрешения заказчик кроме документов, свидетельствующих о его праве на использование или о праве на владение земельным участком, должен предъявить утвержденную проектную документацию. Если объект строится за негосударственные средства, то такие проекты утверждаются самим заказчиком. Однако это утверждение осуществляется исключительно на основании положительного заключения комплексной государственной экспертизы.

Разработка проекта также имеет достаточно сложный порядок. Основанием для разработки проекта является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который предоставляется местным органом архитектуры и градостроительства и технические условия. Их выдают организации и предприятия, на содержании и балансе которых находятся внешние сети, к которым то или иное здание будет подключаться. Также, если объект будет размещаться в охраняемых культурных зонах, нужны условия органов по охране памятников, если в природоохраняемых зонах — разрешение органов охраны окружающей среды. Проектная организация вместе с заказчиком готовит задание на проектирование. Проект может разрабатываться либо в одну из стадий, либо в две. Проект разрабатывается в одну стадию, если это не сложный объект, и стадийность проектирования определяется проектной организацией. Более сложные объекты разрабатываются в две стадии: эскиз и проект. После разработки проекта заказчик должен выполнить его согласование соответственно условий ГПЗУ и технических условий. То есть он предоставляет архитектурно-планировочную часть проекта местному органу градостроительства на согласование.

Решение об утверждении архитектурного облика здания подписывает главный архитектор муниципального образования и его подпись свидетельствует о согласовании архитектурно-планировочной части проекта, а это одно из условий, что проект «пройдет». Другие разделы проекта, например, проект внешних сетей, экологический раздел проекта (если это производственный объект), раздел дорожного движения (если это автотранспортный объект), согласовываются отдельно с соответствующими службами и теми организациями, которые имеют отношение к проекту. Когда стадия согласований пройдена, и они все получены, проект сдается на комплексную экспертизу.

В ГПЗУ отслеживается выполнение противопожарных норм, санитарно-гигиенических, экологических требований, требований по охране труда, по обеспечению энергосбережения, а также проводится проверка соответствия проекта нормативным требованиям, действующим в отрасли строительства, — это принятие в проекте решения о соответствии проектных решений, ГПЗУ и других. И если строительство осуществляется за государственные средства, обязательно проверяется сметная, базовая стоимость, которая утверждается, и на основании которой проводятся тендеры и составляются подрядные договора. Если это средства негосударственные, то заказчик может не проводить экспертизу сметы и вообще может ее не требовать. Такие, в основном, порядки получения разрешения на строительство, реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт, порядки утверждения проекта и разрешения на выполнение строительных работ.

Для физических лиц немного упрощен порядок, что касается строительства частных домов. Если частное лицо выступает заказчиком в строительстве гостиницы, завода, любого другого объекта, — здесь между юридическим и физическим лицом разницы нет и порядок в данном случае для всех один. Если частное лицо строит для себя частный дом, у него обязательно должна быть документация, подтверждающая право на землю. Как правило, это государственный акт на право владения земельным участком. Также должна быть в наличии согласованная проектная документация. Если дом будет иметь два этажа и больше, то обязательно должен быть составлен договор на проведение авторского надзора и договор подряда.

stroy-trading.ru

Порядок согласования проекта в СПБ

Порядок согласования строительства в Санкт-Петербурге

Условно процесс согласований капитального строительства в Санкт-Петербурге можно разбить на несколько этапов:

• Этап №1. Получение Исходно-разрешительной документации
• Этап №2. Промежуточные согласования в КГА и КГИОП
• Этап №3. Получение технических условий– 1.3подключения к инженерным сетям (ТУ)
• Этап №4. Согласование проекта в органах исполнительной власти
• Этап №5. Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям
• Этап №6. Прохождение государственной вневедомственной экспертизы-проекта и получение разрешения на строительство
• Этап №7. Согласование проекта на стадии Рабочая документация
• Этап №8. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию
• Этап №9. Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности
• Этап №10. Согласование газоснабжения объекта (при необходимости)

Согласование капитального строительства сложный и продолжительный процесс, требующий знаний как в области строительства, так и в юридической сфере. Компетентность специалистов, занимающихся согласованием позволяет экономить время и финансовые затраты на стоимости подключения к инженерным сетям, стоимости обследований и изысканий, а также при получении платных услуг органов государственной власти. От профессионализма действий по организации согласований также зависит и время, которое будет потрачено на весь цикл.

Этап №1. Получение Исходно-разрешительной документации

• 1.1 Градостроительный план земельного участка в КГА
• 1.2 Исходные данные отдела ведомственного архива и информационно документационного обеспечения КГА:
  • — Красные линии улиц прилегающих к участку строительства
  • — Проект границ землепользования
  • — Санитарно-защитные зоны
  • — Ситуационный план КГА в м 1:2000
• 1.3 Заключение КГИОП о статусе земельного участка
• 1.4 Топосъемка 1:500
• 1.5 Геологические изыскания
• 1.6 Санитарно-эпидемиологическое обследование земельных участков (радиологическое, химическое, бактериологическое и т.д.)
• 1.7 Материалы ПИБ по окружающей застройке
• 1.8 Исходные данные ФГБУ «СПб ЦГМС»:
  • — Расчет фоновых концентраций загрязняющих веществ
  • — Климатические характеристики

Этап №2. Промежуточные согласования в КГА и КГИОП

• 2.1 Согласование фасадных решений и генплана участка у районного специалиста КГА
• 2.2 Согласование фасадных решений и генплана участка у Главного архитектора Санкт-Петербурга. Получение Г.С.
• 2.3 Согласование проектных решений в КГИОП (в случае если на здание или территорию распространяются соответствующие обременения)

Этап №3. Получение технических условий подключения к инженерным сетям (ТУ)

• 3.1 Технические условия подключения (ТУ) к сетям водоснабжения и канализации:
  • — ГУП «Водоканал СПб»
• 3.2 Технические условия подключения (ТУ) к сетям электроснабжения:
  • — ОАО «Ленэнерго»
• 3.3 Технические условия подключения (ТУ) к сетям теплоснабжения:
  • — ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»
  • — ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга»
• 3.4 Технические условия (ТУ) на подключение по сигналам ТАСЦО ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга»
• 3.5 Технические условия подключения (ТУ) к сетям связи (телефония, интернет, радио, ТВ)
  • — ОАО «Северо-Западный Телеком»
  • — ООО «Директ Телеком»
• 3.6 Технические условия (ТУ) Главного Управления по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга

Этап №4. Согласование проекта в органах исполнительной власти

• 4.1 Согласование с УГИБДД
• 4.2 Согласование с Управлением Садово-Паркового Хозяйства
• 4.3 Согласование с Комитетом по Благоустройству Дорожного Хозяйства
• 4.4 Согласование с Центром Комплексного Благоустройства
• 4.5 Согласование с Садово-Парковым Предприятием района
• 4.6 Получение принципиального согласования Администрации района
• 4.7 Экспертиза раздела «Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС» в СПб ГУП «Экспертный центр» ГУ по делам ГО и ЧС Санкт-Петербурга

Этап №5. Согласование проекта в снабжающих организациях и заключение договоров на присоединение к сетям

• 5.1 Заключение договора и оплата за присоединение к сетям электроснабжения (ОАО «Ленэнерго»)
• 5.2 Получение Условий подключения (УП) к сетям электроснабжения (ОАО «Ленэнерго»)
• 5.3 Заключение договора и оплата за присоединение к сетям теплоснабжения (ГУП «ТЭК»)
• 5.4 Получение Условий подключения (УП) к сетям теплоснабжения (ГУП «ТЭК»)
• 5.2 Заключение договора и оплата за присоединение к сетям водоснабжения и канализации (ГУП «Водоканал СПб»)

Этап №6. Прохождение государственной вневедомственной экспертизы проекта и получение разрешения на строительство

• 6.1 Проведение государственной экспертизы проекта в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга:
  • — Санкт Петербургское государственное автономное учреждение «Центр государственной экспертизы»
  • — Федеральное автономное учреждение «Главное управление государственной экспертизы» (ФАУ «Главгосэкспертиза России»)
  • — Государственное автономное учреждение «Управление государственной экспертизы Ленинградской области» (ГАУ «Леноблгосэкспертиза»)
  • — и т.д.
• 6.2 Получение разрешения на строительство в уполномоченном исполнительном органе государственной власти Санкт-Петербурга:
  • — Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (СГСНиЭ)
  • — Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области
  • — и т.д.

Этап №7. Согласование проекта на стадии Рабочая документация

• 7.1 Согласование с электроснабжающей организацией (ОАО «Ленэнерго»)
• 7.2 Согласование с водоснабжающей организацией (ГУП «Водоканал СПб»)
• 7.3 Согласование с теплоснабжающей организацией (ГУП «ТЭК»)
• 7.4 Согласование проекта с ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга» раздела «Объектовая система оповещения по сигналам ТАСЦО»
• 7.5 Согласование проекта с Отделом подземных сооружений КГА
• 7.6 Согласование «Регламента по обращению со строительными отходами» с Комитетом по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности

Этап №8. Подготовка объекта к вводу в эксплуатацию

• 8.1 Тепловизионное обследование построенного объекта
• 8.2 Санитарно-эпидемиологическое обследование построенного объекта
• 8.3 Техническая инвентаризация построенного объекта в ГУП «ГУИОН»
• 8.4 Милицейский учет построенного объекта
• 8.5 Кадастровый учет построенного объекта
• 8.6 Исполнительная съемка построенного объекта
• 8.7 Акт приемки построенного объекта
• 8.8 Получение справки о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и нормативно-правовых актов
• 8.9 Получение заключения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (СГСНиЭ)
• 8.10 Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям электроснабжающей организации (ОАО «Ленэнерго»)
• 8.11 Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям водоснабжающей организации (ГУП «Водоканал СПб»)
• 8.12 Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям теплоснабжающей организации (ГУП «ТЭК»)
• 8.13 Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к системе оповещения по сигналам ТАСЦО ФГУП «Радиотрансляционная сеть Санкт-Петербурга»
• 8.14 Получение Справки, подтверждающей соответствие построенного объекта условиям подключения к сетям связи (телефония, интернет, радио, ТВ) ( ОАО «Северо-Западный Телеком»)

Этап №9. Ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности

• 9.1 Получение Разрешения уполномоченного исполнительного органа государственной власти Санкт-Петербурга (СГСНиЭ) на ввод построенного объекта в эксплуатацию
• 9.2 Государственная регистрация права собственности
• 9.3 Ввод в эксплуатацию

При подключении объекта к газоснабжению потребуется выполнить еще ряд мероприятий.

Согласование газоснабжения объекта

• 1 Получение заключения ООО «ПетербургГаз» о технической возможности газоснабжения объекта
• 2 Получение заключения ООО «Газпромтрансгаз Санкт-Петербург» о технической возможности подачи природного газа
• 3 Получение разрешения КЭиИО на строительство (реконструкцию) источников теплоснабжения с использованием природного газа
• 4 Получение согласования ЗАО «Петербургрегионгаз» объема подачи природного газа
• 5 Получение заключения Комитета по энергетике и инженерному обеспечению об установлении природного газа в качестве основного вида топлива
• 6 Получение технических условий ООО «ПетербургГаз» на присоединение объектов к газораспределительной системе Санкт-Петербурга
• 7 Регистрация технических условий в Комитете по энергетике и инженерному обеспечению
• 8 Получение согласования с ООО «ПетербургГаз» раздела «Газоснабжение»
• 9 Получение согласования с ООО «ПетербургГаз» раздела «Наружные сети газоснабжения»

xn—-7sbebocsco7afdildeyi.xn--p1ai

Согласование рабочей документации («Р»)

1. Аквилон-Эксперт
2. Согласование
3. Согласование рабочей документации («Р»)

Проектная документация стадии «Р» или простыми словами «Рабочая документация»(РД), согласно п.3.1.6 ГОСТ 21.001-2013 – это документы в текстовом и графическом виде, обеспечивающие выполнение технических решений предусмотренных проектной документацией стадии «П».

Проектная документация стадии «Р» (РД) необходима для грамотного производства работ и является основание для получения ордера на производство строительно-монтажных работ (СМР). Другими словами, проект стадии «Р» (РД) – это более проработанная и детализированная документацией стадии «П», которую необходимо согласовывать в установленном законом порядке и ее же  строители будут использовать непосредственно при строительстве/реконструкции/капитальном ремонте объекта.

Имея готовый комплект РД, появляется возможность посчитать точные объемы и стоимость строительства. По спецификациям, очень просто размещать заказы на материалы и оборудование. Кроме того, детализированные чертежи и схемы позволяют составить точный календарный план выполнения работ и определить реальные сроки завершения строительства объекта.

Согласование документации стадии «Р» (РД) – ключевой этап, без которого невозможно открыть ордер на производство работ согласно Градостроительному кодексу РФ. Согласование РД состоит из 2‐х частей:

1. Утверждение заказчиком и организациями выдававшими технически условия, в ходе которого РД проверяется на предмет соответствия техническим решениям, принятым в проектной документации, а так же производится проверка объемов работ и при необходимости выполняются детализированные сечения, узлы или чертежи вспомогательных конструкций.
2. Согласование со сторонними организациями, в ходе которого отдельные разделы документации необходимо согласовать с различными структурами и надзорными органами, а так же иными заинтересованными организациями.

На основании согласованной и утвержденной рабочей документации строительная организация/генподрядчик составляет ППР (проект производства работ), открывает ордер на производство земляных работ и приступает непосредственно к строительству.

Проведение строительно-монтажных работ по несогласованной в установленном порядке документации «Р» (РД) накладывает многочисленные риски, в том числе возможен внезапный запрет на производство работ от какой-либо согласующей стороны, в таких случаях стоимость устранения последствий весьма существенна и в большинстве случаев требует значительных финансовых и временных затрат.

Специалисты нашей компании имеют колоссальный опыт по согласованию и утверждению рабочей документации для объектов любой степени сложности. Мы учитываем все тонкости и нюансы процедуры согласования, применяя индивидуальный подход к каждому клиенту.

Наша компания так же оказывает услуги по согласованию и утверждению проектной и рабочей документации, разработанной сторонними организациями и снятием запретов на производство работ. Данная услуга полностью освобождает заказчика от общения с чиновниками, стояния в очередях и обивания порогов многочисленных кабинетов. Перед началом таких согласований мы тщательно изучаем историю проекта. В зависимости от вида и типа объекта, документация согласовывается по разным «схемам» и «маршрутам». Наш опыт согласования проектной документации на стадии «Р» позволяет оптимизировать маршруты согласований еще до начала процедуры. В ходе многолетней работы в этой сфере согласований нами налажены, поддерживаются и постоянно развиваются деловые и партнерские отношения со всеми согласующими инстанциями, органами государственной власти и иными согласующими инстанциями. Данное преимущество позволяет проводить согласование параллельно, особенно это актуально для проектов, реализуемых в рамках госзаказа или в реализуемых в очень сжатые срок, что сводит к минимуму издержки при прохождении согласований и позволяет избежать штрафных санкций за нарушение сроков выполнения контракта. 

akvilon.expert