Стороны договора субаренда – определение договора, сторон, условий, образцы

Понятия субарендодатель и субарендатор | Юридическая Энциклопедия

Кто такой субарендатор и субарендодатель?

Отношения в области аренды имущества иногда довольно сложны. Например, вокруг одного и того же помещения, которое сдаётся в аренду, могут возникать двойные арендные отношения.

 

То есть лицо, которое снимает недвижимость у собственника, само сдаёт такую недвижимость в аренду. Такие действия вполне одобрены законом. Какие отношения между участниками таких соглашений возникают при субаренде, рассмотрим в статье.

 

 

Аренда

 

Своей собственностью можно распоряжаться как угодно – это аксиома. Можно, например, сдать в аренду. Арендатор пусть по своему усмотрению использует имущество собственника, а за это платит хозяину деньги.

 

Обе стороны, обычно, получают желаемое и довольны. Собственнику, например, помещения, совершенно без разницы, как его будет использовать арендатор. Главное, чтобы имущество находилось в должном порядке.

 

Раз разницы нет, то почему бы не разрешить арендатору самостоятельно сдавать кому-либо ещё это помещение. Для собственника при этом не будет никаких особых изменений. Арендную плату он всё также будет получать.

 

За сохранность помещения отвечает тот, с кем у хозяина заключён арендный договор. Такая возможность, если стороны предусмотрели её в договоре, называется субарендой.

 

 

Стороны субаренды (субарендодатель и субарендатор) и заключение соглашений

 

При субаренде, лицо, которое арендует имущество не у его собственника, а у лица, которое само взяло такое имущество в аренду, называется субарендатором. Соответственно, и тот, кто сдаёт внаём имущество, которое он сам взял в аренду, зовётся субарендодателем. Но такие понятия не относятся к обязательным в закреплении документально, и вот почему.

 

Собственник имущества, передавая такое имущество арендатору, просто выражает своё согласие на то, чтобы арендатор самостоятельно мог сдавать это же имущество в субаренду.

 

После подписания соглашения субарендодателем и субарендатором, собственник получает свою плату за аренду, а арендатор по-своему распоряжается предметом и отвечает за него перед собственником.

 

Заключая договор с субарендатором, арендатор имущества по договору с собственником сам становится арендодателем в этих новых отношениях. Теперь он получает плату от субарендатора и требует от него надлежащей сохранности имущества.

 

Но ответственность перед хозяином вещи будет нести именно субарендодатель, так как он, по первичному договору, взял в пользование имущество у собственника. Договор аренды и субаренды – это два совершенно отдельных документа, кроме сторон, и указанной в основном договоре возможности субаренды, отношения к друг другу не имеющие.

 

Вред, причинённый имуществу, собственнику возместит арендатор. А тот в свою очередь может потребовать возмещения уже своих расходов от субарендатора, если в возникновении ответственности субарендодателя перед хозяином вещи виновен именно он.

uristhome.ru

Стороны в договоре субаренды — правила составления договора, учета нюансов и регистрации

В случаях, когда речь заходит об аренде и ее правовом регулировании часто всплывают неточные формулировки в законодательстве и некоторое недопонимание со стороны как правоприменителей, так и законодателей. Однако особое место данная проблема занимает при рассмотрении сторон в договоре субаренды.

Что собой представляет договор субаренды

Субаренда представляет собой переуступку арендодателем прав арендатору на конкретный временной промежуток. Зачастую подобное соглашение охватывает только жилые помещения. Вместе с правами передаются также обязанности, что указаны в первоначальном договоре между лицами. При необходимости условия могут быть изменены, однако для этого требуется перезаключение договора.

Структура контракта

Рассмотрим в таблице 1, как выглядит структура договора субаренды.

Пункт	Описание
Общие положения	Общая информация касательно того, кто кому уступает право, основания и т.д.
Обязанности	Взаимная обязанность каждой из сторон того, что необходимо делать: когда передать в аренду объект, что в нем нужно соблюдать и какие полномочия есть у собственника в случае нарушения обязанностей.
Условия	Прописываются основные условия, на основе которых заключается договор: порядок оплаты, срок договора, указывается предмет аренды, место и т.д.
Ответственность	Указываются условия, согласно которым будут выплачиваться штрафы и производиться иные действия вследствие нарушения условий договора.
Условия изменения	Список ситуаций, при которых договор может быть либо изменен, либо вовсе расторгнут.
Особые условия	Они отвечают за дополнительные условия, например: предоставить субарендатору возможность на право пользования недвижимости в случаях, если он также оформил договор субаренды и т.д.

Она не может быть изменена, так как в противном случае противоречит законодательству.

Видео об отличиях аренды и субаренды:

Условия заключения сделки

Основное условие при заключении сделки субаренды: все данные об объекте недвижимости должны быть указаны в полной мере — в противном случае договор будет признан недействительным.

Помимо этого, описание жилой площади, что передается в аренду, также должно в полной мере соответствовать предмету контракта. Данное условие действует не только для защиты субарендатора, но и для того, чтобы государственные органы могли с точностью установить арендуемое имущество.

Правила составления

Рассмотрим ряд основных правил составления договора субаренды, соблюдение которых позволит не только заключить контракт правильно, но и не выйти за рамки законодательства.  Итак, основные правила:

1. До непосредственного подписания договора ни одна сделка не является заключенной, что автоматически не выстраивает между субъектами какую-либо связь.
2. Сдавать в аренду участки, что относятся к лесному фонду, запрещено.
3. Если в роли собственника помещения выступает коммерческое предприятие, то сдача в аренду такого помещения учредителям или сотрудникам организации недопустимо.
4. Все правила, что распространяются на договоры аренды, в равной степени относятся к договорам субаренды.
5. Имущество, что отдается в аренду, должно соответствовать тому, что прописано в договоре — это основополагающее юридическое правило соотношения предмета договора и фактической вещи.
6. Продолжительность договора субаренды не может быть выше, чем срок аренды основного помещения: заключение собственником или основным лицом нового договора аренды/продления старого не является фактором, продлевающим срок договора субаренды.
7. Если расторгается основной контракт аренды, то в тот же момент автоматически прекращаются правоотношения между арендатором и субарендатором — их договор становится недействительным.
8. Когда контракт заключается на срок более одного года, необходимо оформить государственную регистрацию. В противном случае договор признается недействительным.

Соблюдение правил — важный этап, позволяющий ускорить регистрацию договора и исправить в нем ошибки в случае допущения таковых.

Регистрация соглашения

Требование к государственной регистрации соглашения предъявляется только в том случае, когда срок контракта превышает один год. Так, ст. 433 ГК РФ определяет перечень контрактов, которые должны иметь регистрацию и только после ее оформления смогут считаться действительными. В противном случае их не занесут в реестр и признают недействительными.

Если же договор подписан, но не зарегистрирован, то он недействителен. Как следствие, использование субарендатором помещения не только невозможно, но и незаконно.

Кто участвует в контракте по субаренде

Теперь что касается сторон такого договора. Ими являются:

• арендодатель — главный собственник, который является основным лицом первичного договора
• арендатор — второстепенное лицо, принимающее условия соглашения первого лица, однако при субаренде становится главным для третьей стороны
• субарендатор — третья сторона договора, что также имеет право на помещение и может стать основным участником в случае дальнейшей передачи прав

Однако три стороны не являются абсолютным максимумом, ведь субарендатор имеет полное право передать помещение еще одному человеку. Как следствие, образуется целая цепочка, в которой будет несколько людей, арендующих одно и то же помещение.

Участники при договоре на нежилую площадь

Отдельно нужно упомянуть о нежилом помещении. Таковым является пространство, что не предназначено для жизни, а подходит для проведения мероприятий или осуществления конкретного вида деятельности. При расположении в жилом доме помещение является нежилым, если полностью изолировано. Допускается использование как в коммерческих, так и в иных целях.

Теперь касательно сторон: зачастую, при расположенности здания в жилом доме, владением на него обладают все жильцы. Именно это является особенным нюансом, так как при заключении договора понадобится соглашение каждого из них, что накладывает не только временные, но и финансовые затраты.

Особенности жилой недвижимости

При жилой недвижимости сторон может быть две: непосредственный собственник и муниципальное образование.

В первом случае лицо имеет полное право на распоряжение квартирой только в том случае, если он приобрел его в установленном законом порядке. В случае же, если он не является собственником, а заключил договор социального найма — собственником выступает муниципальное образование.

При этом лицу, что арендует жилье, допускается заключать договор субаренды с одним нюансом: обязательно уведомление субарендатора о том, что настоящим собственником выступает муниципальное образование.

Обязанности заинтересованных лиц

Единственной обязанностью каждого лица, что участвует в субаренде, является соблюдение пунктов договора. Это напрямую указывается в ст. 615 ГК РФ. Если же лица игнорируют данные правила, то сделка может быть расторгнута в пользу основного лица.

Существует ряд исключений: иные случаи, при которых соблюдается не только контракт, но и правила предназначения имущества.

Нюансы при заключении контракта

Во время подписания контракта стоит обратить внимание на базовые стороны. Это позволит избежать больших экономических убытков и свести их к минимуму.

Таблица 2. На что обратить внимание при заключении соглашения.

Наименование	Описание
Добросовестность арендодателя	Проверить этот фактор можно по информации из районного суда или по месту регистрации предполагаемого арендуемого имущества. Рекомендуется также уделить внимание наличию судебных споров — их наличие может лучше остального продемонстрировать недостатки.
Право владения	Необходимо всегда проверять действительно ли арендодатель владеет сдаваемым имуществом, а также интересоваться возможными ограничениями по использованию помещения. Так, это полезно, если необходимо совершить улучшения: будут ли возмещены средства в случае незаконного расторжения договора?
Письменное согласие	При подписании договора субаренды наличие согласия собственника является первоочередным требованием, которое стоить запросить у арендодателя. Это позволит предупредить чрезвычайные ситуации и, как следствие, финансовые убытки.
Предусмотреть риски	Вне зависимости от того, насколько все чисто оказалось с арендатором, всегда нужно помнить, что правоотношения субаренды — это иерархия. Расторжения договора между арендодателем и собственником приведет к автоматическому расторжению договора субаренды. Таким образом, необходимо предусмотреть тактику на подобный случай, несмотря на возможность продолжить правоотношения напрямую с собственником, минуя арендодателя.

Так или иначе, всегда стоит довериться либо собственному юристу, либо нанятому. Желательно, чтобы профессионал заранее проверил все бумаги на подлинность.

Видео об оформлении договора на нежилую площадь:

Несогласованная сдача имущества

В случае если собственник/арендодатель обнаружит, что его имущество сдается по субаренде, он имеет право организовать акт проверки. В рамках этого акта будет проведена не только проверка с последующим уведомлением собственника о состоянии аренды, но и уведомление с двумя предложениями:

1. Расторгнуть договор аренды.
2. Выселить арендатора, сохранив аренду.

В первом случае отношения между собственником и арендодателем — основной стороной — расторгаются, что автоматически ведет к расторжению договора субаренды. Тем не менее, у субарендатора остается возможность договориться с собственником напрямую и заключить новый договор на новых условиях.

Во втором же случае, наоборот, отношения собственника и основной стороны в виде арендодателя остаются на прежнем уровне, а субарендатор выселяется. В случае же, если собственник не хочет искать новых арендаторов, то он заключает договор с бывшим арендатором — именно такой сценарий зачастую работает на практике.

Теперь, когда о сторонах субаренды получена полная информация, при заключении данного контракта можно чувствовать себя в разы увереннее и юридически защищеннее.

Единственное, что стоит помнить всегда: в гражданском праве защитить человека от обмана может только его личная бдительность и базовые правовые знания — правоохранительные органы не могут препятствовать невыгодным для жертвы условиям договора ввиду их полной законности.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravodeneg.net

Стороны договора субаренды — нежилого помещения, земельного участка, образец, как называются

В соответствии с указаниями существующих законодательных актов есть несколько видов сделок с последующим заключением договора аренды недвижимого имущества.

Наиболее распространенным из них является его передача в наем владельцем стороннему лицу, в качестве которого выступает арендатор.

Обязательным условием является наличие права собственности у владельца недвижимости, оформленное должным образом.

Суть понятия

По своей сути договор субаренды есть официальный документ сообразно условиям, которого арендованная недвижимость сдается арендатором во временное пользование субарендатору.

Он платит арендную плату за использование недвижимого имущества, азмер которой устанавливается по договоренности сторон.

В качестве сторон договора субаренды могут выступать как юридические лица, так и физические вне зависимости от их правового положения.

Положения закона

Вопросы относительно совершения сделки субаренды предусмотрены указаниями статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

В ее указаниях установлен круг лиц, участвующих в сделках по найму недвижимого имущества, разъяснен порядок ее проведения, сообразно которому арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу.

Собственник недвижимого имущества в соответствии с указаниями статьи 608 ГК наделен правом распоряжения, что подразумевает его сдачу в аренду.

В отдельных случаях его имущество может быть передано третьему лицу по договору субаренды, если он наделен такого рода полномочиями собственником.

В такой ситуации возникает естественный вопрос, как называются стороны в договоре субаренды?

Сообразно с указаниями ГК РФ в сделке найма арендуемой недвижимости участвуют:

• арендатор, в качестве арендодателя;
• субарендатор, в лице арендатора.

Совершаемая ими сделка может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В первом случае арендодатель сдает арендуемую недвижимость за определенную плату.

Во втором субарендатор пользуется им без внесения платы за аренду на протяжении оговоренного сторонами срока. Но в дальнейшем арендатор может пересмотреть свое решение.

Сообразно условиям договора субаренды арендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату.

Он в свою очередь принимает недвижимость, обязуясь платить арендную плату и использовать недвижимое имущество по назначению, содержать его должным образом и передать обратно по истечению срока действия договора субаренды.

Собственник недвижимости должен дать свое согласие на совершение сделки субаренды, оформленное в письменном виде.

Другие моменты

Основной проблемой совершения подобного рода сделок является отсутствие в гражданском праве и иных законодательных актах указаний, предусматривающих вопросы урегулирования отношений участников сделки с учетом ее специфики.

Видео: договор аренды квартиры

Договор заключается в случаях, когда недвижимость сдается на срок более одного года. Как правило, он не должен превысить срок действия основного договора аренды.

Стороны договора субаренды нежилого помещения

В сущности, субаренда есть особая форма гражданско-правового договора, в которой сторонами выступают арендатор и субарендатор.

Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некая часть здания, предназначенная для использования его для проведения общественных мероприятий либо для осуществления какого-либо вида деятельности.

Оно может использоваться как в коммерческих целях, так и в производственных. Нежилое помещение, расположенное в жилом здании является его неразделимой частью, характеризующейся изолированностью.

Оно имеет отдельный вход, ограничивается потолком и стенами, находится в общем владении либо в чьей-то собственности. Например, если оно расположено в многоквартирном доме.

Правом его владения, распоряжения и пользования обладают все жильцы, так как нежилое помещение входит в категорию общего имущества.

Жилой недвижимости

Как правило, жилая площадь принадлежит на праве собственности конкретному физическому лицу, если он выкупил его в установленном законодателем порядке.

Но он может ее занимать по договору социального найма, заключенному с муниципальным образованием. В такой ситуации он выступает в качестве нанимателя жилой площади.

Он может сдать занимаемую им жилплощадь в аренду третьему лицу, заключив при этом договор субаренды. Нанимателем обретается статус арендодателя, а снявшее ее лицо — субарендатором.

Условия заключения сделки

Арендатор передает арендованное им недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу, совершая при этом сделку субаренды, только при условии получения согласия владельца.

В противном случае договор субаренды признается недействительным, а сделка несостоявшейся. В ходе ее проведения заключается договор.

Основное различие сделки аренды недвижимого имущества и субаренды заключается в том, что арендатор сдает взятую им в наем недвижимость.

В сложившейся ситуации участники сделки увеличивается до трех лиц, заинтересованных в ее совершении. Данное обстоятельство в некоторых случаях осложняет исполнение принятых ими обязанностях.

Срок действия договора субаренды не может быть изменен, потому что сообразно указаниям статей 610 и 611 ГК РФ предусматривается условиями, заложенными в него по договоренности заинтересованных сторон.

Правила составления документа

К договору субаренды применяются правила заключения договора аренды, которые утверждены законодателем указаниями гражданского права.

Не исключается вероятность применения нормативов, предусмотренных иными правовыми актами.

Обязательным условием при заключении договора субаренды является наличие письменного согласия владельца недвижимого имущества.

Оно оформляется в виде отдельного соглашения, которое прилагается к договору субаренды. Норма предусмотрена указаниями статьи 421 ГК РФ.

Но не исключается вариант внесения записи в договор аренды, что владелец не возражает о сдаче в аренду недвижимости арендатором.

Форма и содержание договора субаренды схожи с формой и содержанием основного договора.

Его пояснительная часть делится на отдельные разделы, каждый из которых предусматривает определенные арендатором и субарендатором условия. В заголовок вписывается название договора, его регистрационный номер.

Во вводную часть вносятся персональные данные участников договора, их полномочия, дата его составления и место его подписания с указанием юридического адреса.

В его содержании, представленной основной частью указывается:

Предмет договора	его целевое назначение, передаваемая в пользование площадь, основные характеристики
Обязанности сторон договора	размер арендной платы, условия оплаты
Ответственность сторон	срок действия договора, условия его досрочного расторжения. Если срок не указан, то он расценивается как неопределенный
Прочие условия, которые предусматривают мнения сторон относительно отдельных вопросов аренды	также реквизиты сторон, их юридические адреса, контактные данные, адрес электронной почты

Договор субаренды подписывается сторонами, проставляется дата его подписания. Он скрепляется печатью арендатора.

Регистрация соглашения

В соответствии с нормативами действующих законодательных актов договор субаренды, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации.

Она осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр на основании заявления сообразно указаниям статьи 425 ГК РФ. К нему прилагается ряд документов, включая договор субаренды.

Если он не будет зарегистрирован в установленном законодателем порядке, то переходит в разряд недействительных договоров.

В сложившейся ситуации субарендатор теряет гарантии на обеспечение защиты его прав и интересов в законном порядке.

Если договор аренды будет досрочно прекращен, то договор субаренды теряет свою значимость, а срок его действия тоже прекратится. Он подлежит аннулированию при признании договора аренды в качестве недействительного.

Обязанности заинтересованных лиц

Договор субаренды вступает в законную силу сразу после его подписания и регистрации в РФКП Росреестр, о чем отмечено в указаниях статьи 425 ГК РФ. Вместе с ним возникают обязанности у участников сделки, которые его подписали.

Арендатор обязан передать недвижимое имущество субарендатору, ознакомив его перед этим с правилами пользования.

Соответственно условиям договора аренды он должен использовать взятую в наем недвижимость, следуя им. Если в договоре не обозначены условия пользования, то он должен использовать ее строго по назначению.

При этом он обязан содержать арендуемую недвижимость надлежащим образом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ней.

В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть с ним заключенный договор аренды, истребовать возмещения понесенных им убытков.

Обстоятельство налагает некую ответственность на субарендатора, которому передается во временное пользование арендуемая недвижимость. При этом у него по отношению к арендатору возникают обязанности.

В их число входят:

Строгое соблюдение условий договора субаренды	осуществление своевременной оплаты за аренду
Использование недвижимого имущества по его назначению	и содержать на должном уровне
Обеспечение исправного состояния инженерных сетей и систем	которые подведены к недвижимости, устранение их неисправности, соблюдение нормативов пожарной безопасности
Возмещение понесенных арендатором убытков	образованных вследствие аварийных ситуаций с непредвиденными последствиями
Уведомление арендатора	о расторжении договора субаренды за месяц до намеченного срока

Субарендатор несет ответственность за совершенные им действия перед государственными органами:

Исполнительной власти	которые выдали допуск на осуществление коммерческой или производственной деятельности
Надзора	в чьи обязанности входит осуществления контроля над исполнением нормативов законодательных актов

Если субарендатор пожелает произвести перепланировку недвижимого имущества либо реконструировать его, то он должен получить согласие арендатора.

О расторжении договора субаренды он должен уведомить арендатора в установленный законодателем срок.

На что следует обращать внимание при заключении контракта

Как показывает практика, согласие на сдачу в наем собственника недвижимого имущества прописывается в договоре аренды.

Данное обстоятельство позволяет арендатору распоряжаться им на свое усмотрение, что в некоторой степени представляет опасность для арендодателя.

Он лишен возможности контролировать ситуацию в полной мере, проверить субарендатора относительно использования его владений.

Хотя такое положение дела выгодно для арендатора. многие арендаторы пользуются своим правом распоряжения чужой собственности, извлекая для себя некую прибыль.

Но нужно помнить, что ответственность за переданное в аренду недвижимое имущество перед его собственником, являющегося арендодателем, остается за арендатором. Норма заложена в указаниях статьи 615 ГК РФ.

И в заключение необходимо отметить, что согласие арендодателя, выраженное в договоре аренды на осуществление сделки субаренды без указания предельного ее срока, позволяет арендатору действовать без получения отдельного разрешения.

Он может сколько угодно и кому угодно сдавать недвижимое имущество в период действия договора аренды.

Такого рода высказывание было опубликовано в информационном письме Высшего суда «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Оно было опубликовано 11 января 2002 года за номером 66.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

domdomoff.ru

Стороны договора субаренды | Документы

В соответствии с указаниями существующих законодательных актов есть несколько видов сделок с последующим заключением договора аренды недвижимого имущества.

Наиболее распространенным из них является его передача в наем владельцем стороннему лицу, в качестве которого выступает арендатор.

Обязательным условием является наличие права собственности у владельца недвижимости, оформленное должным образом.

Суть понятия

По своей сути договор субаренды есть официальный документ сообразно условиям, которого арендованная недвижимость сдается арендатором во временное пользование субарендатору.

Он платит арендную плату за использование недвижимого имущества, азмер которой устанавливается по договоренности сторон.

В качестве сторон договора субаренды могут выступать как юридические лица, так и физические вне зависимости от их правового положения.

Положения закона

Вопросы относительно совершения сделки субаренды предусмотрены указаниями статьи 165 Гражданского кодекса РФ.

В ее указаниях установлен круг лиц, участвующих в сделках по найму недвижимого имущества, разъяснен порядок ее проведения, сообразно которому арендатор вправе передать свои права и обязанности третьему лицу.

Собственник недвижимого имущества в соответствии с указаниями статьи 608 ГК наделен правом распоряжения, что подразумевает его сдачу в аренду.

В отдельных случаях его имущество может быть передано третьему лицу по договору субаренды, если он наделен такого рода полномочиями собственником.

В такой ситуации возникает естественный вопрос, как называются стороны в договоре субаренды?

Сообразно с указаниями ГК РФ в сделке найма арендуемой недвижимости участвуют:

• арендатор, в качестве арендодателя;
• субарендатор, в лице арендатора.

Совершаемая ими сделка может носить как возмездный, так и безвозмездный характер. В первом случае арендодатель сдает арендуемую недвижимость за определенную плату.

Во втором субарендатор пользуется им без внесения платы за аренду на протяжении оговоренного сторонами срока. Но в дальнейшем арендатор может пересмотреть свое решение.

Сообразно условиям договора субаренды арендодатель передает арендуемое им недвижимое имущество субарендатору за определенную плату.

Он в свою очередь принимает недвижимость, обязуясь платить арендную плату и использовать недвижимое имущество по назначению, содержать его должным образом и передать обратно по истечению срока действия договора субаренды.

Собственник недвижимости должен дать свое согласие на совершение сделки субаренды, оформленное в письменном виде.

Другие моменты

Основной проблемой совершения подобного рода сделок является отсутствие в гражданском праве и иных законодательных актах указаний, предусматривающих вопросы урегулирования отношений участников сделки с учетом ее специфики.

Договор заключается в случаях, когда недвижимость сдается на срок более одного года. Как правило, он не должен превысить срок действия основного договора аренды.

Стороны договора субаренды нежилого помещения

В сущности, субаренда есть особая форма гражданско-правового договора, в которой сторонами выступают арендатор и субарендатор.

Под выражением «нежилое помещение» подразумевается некая часть здания, предназначенная для использования его для проведения общественных мероприятий либо для осуществления какого-либо вида деятельности.

Оно может использоваться как в коммерческих целях, так и в производственных. Нежилое помещение, расположенное в жилом здании является его неразделимой частью, характеризующейся изолированностью.

Оно имеет отдельный вход, ограничивается потолком и стенами, находится в общем владении либо в чьей-то собственности. Например, если оно расположено в многоквартирном доме.

Правом его владения, распоряжения и пользования обладают все жильцы, так как нежилое помещение входит в категорию общего имущества.

Жилой недвижимости

Как правило, жилая площадь принадлежит на праве собственности конкретному физическому лицу, если он выкупил его в установленном законодателем порядке.

Но он может ее занимать по договору социального найма, заключенному с муниципальным образованием. В такой ситуации он выступает в качестве нанимателя жилой площади.

Он может сдать занимаемую им жилплощадь в аренду третьему лицу, заключив при этом договор субаренды. Нанимателем обретается статус арендодателя, а снявшее ее лицо — субарендатором.

Условия заключения сделки

Арендатор передает арендованное им недвижимое имущество во временное пользование третьему лицу, совершая при этом сделку субаренды, только при условии получения согласия владельца.

В противном случае договор субаренды признается недействительным, а сделка несостоявшейся. В ходе ее проведения заключается договор.

Основное различие сделки аренды недвижимого имущества и субаренды заключается в том, что арендатор сдает взятую им в наем недвижимость.

В сложившейся ситуации участники сделки увеличивается до трех лиц, заинтересованных в ее совершении. Данное обстоятельство в некоторых случаях осложняет исполнение принятых ими обязанностях.

Срок действия договора субаренды не может быть изменен, потому что сообразно указаниям статей 610 и 611 ГК РФ предусматривается условиями, заложенными в него по договоренности заинтересованных сторон.

Правила составления документа

К договору субаренды применяются правила заключения договора аренды, которые утверждены законодателем указаниями гражданского права.

Не исключается вероятность применения нормативов, предусмотренных иными правовыми актами.

Обязательным условием при заключении договора субаренды является наличие письменного согласия владельца недвижимого имущества.

Оно оформляется в виде отдельного соглашения, которое прилагается к договору субаренды. Норма предусмотрена указаниями статьи 421 ГК РФ.

Но не исключается вариант внесения записи в договор аренды, что владелец не возражает о сдаче в аренду недвижимости арендатором.

Форма и содержание договора субаренды схожи с формой и содержанием основного договора.

Его пояснительная часть делится на отдельные разделы, каждый из которых предусматривает определенные арендатором и субарендатором условия. В заголовок вписывается название договора, его регистрационный номер.

Во вводную часть вносятся персональные данные участников договора, их полномочия, дата его составления и место его подписания с указанием юридического адреса.

В его содержании, представленной основной частью указывается:

Предмет договора	его целевое назначение, передаваемая в пользование площадь, основные характеристики
Обязанности сторон договора	размер арендной платы, условия оплаты
Ответственность сторон	срок действия договора, условия его досрочного расторжения. Если срок не указан, то он расценивается как неопределенный
Прочие условия, которые предусматривают мнения сторон относительно отдельных вопросов аренды	также реквизиты сторон, их юридические адреса, контактные данные, адрес электронной почты

Договор субаренды подписывается сторонами, проставляется дата его подписания. Он скрепляется печатью арендатора.

Регистрация соглашения

В соответствии с нормативами действующих законодательных актов договор субаренды, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной регистрации.

Она осуществляется федеральным казенным предприятием Росреестр на основании заявления сообразно указаниям статьи 425 ГК РФ. К нему прилагается ряд документов, включая договор субаренды.

Если он не будет зарегистрирован в установленном законодателем порядке, то переходит в разряд недействительных договоров.

В сложившейся ситуации субарендатор теряет гарантии на обеспечение защиты его прав и интересов в законном порядке.

Если договор аренды будет досрочно прекращен, то договор субаренды теряет свою значимость, а срок его действия тоже прекратится. Он подлежит аннулированию при признании договора аренды в качестве недействительного.

Обязанности заинтересованных лиц

Договор субаренды вступает в законную силу сразу после его подписания и регистрации в РФКП Росреестр, о чем отмечено в указаниях статьи 425 ГК РФ. Вместе с ним возникают обязанности у участников сделки, которые его подписали.

Арендатор обязан передать недвижимое имущество субарендатору, ознакомив его перед этим с правилами пользования.

Соответственно условиям договора аренды он должен использовать взятую в наем недвижимость, следуя им. Если в договоре не обозначены условия пользования, то он должен использовать ее строго по назначению.

При этом он обязан содержать арендуемую недвижимость надлежащим образом в соответствии с требованиями, предъявляемыми к ней.

В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть с ним заключенный договор аренды, истребовать возмещения понесенных им убытков.

Обстоятельство налагает некую ответственность на субарендатора, которому передается во временное пользование арендуемая недвижимость. При этом у него по отношению к арендатору возникают обязанности.

В их число входят:

Строгое соблюдение условий договора субаренды	осуществление своевременной оплаты за аренду
Использование недвижимого имущества по его назначению	и содержать на должном уровне
Обеспечение исправного состояния инженерных сетей и систем	которые подведены к недвижимости, устранение их неисправности, соблюдение нормативов пожарной безопасности
Возмещение понесенных арендатором убытков	образованных вследствие аварийных ситуаций с непредвиденными последствиями
Уведомление арендатора	о расторжении договора субаренды за месяц до намеченного срока

Субарендатор несет ответственность за совершенные им действия перед государственными органами:

Исполнительной власти	которые выдали допуск на осуществление коммерческой или производственной деятельности
Надзора	в чьи обязанности входит осуществления контроля над исполнением нормативов законодательных актов

Если субарендатор пожелает произвести перепланировку недвижимого имущества либо реконструировать его, то он должен получить согласие арендатора.

О расторжении договора субаренды он должен уведомить арендатора в установленный законодателем срок.

На что следует обращать внимание при заключении контракта

Как показывает практика, согласие на сдачу в наем собственника недвижимого имущества прописывается в договоре аренды.

Данное обстоятельство позволяет арендатору распоряжаться им на свое усмотрение, что в некоторой степени представляет опасность для арендодателя.

Он лишен возможности контролировать ситуацию в полной мере, проверить субарендатора относительно использования его владений.

Хотя такое положение дела выгодно для арендатора. многие арендаторы пользуются своим правом распоряжения чужой собственности, извлекая для себя некую прибыль.

Но нужно помнить, что ответственность за переданное в аренду недвижимое имущество перед его собственником, являющегося арендодателем, остается за арендатором. Норма заложена в указаниях статьи 615 ГК РФ.

И в заключение необходимо отметить, что согласие арендодателя, выраженное в договоре аренды на осуществление сделки субаренды без указания предельного ее срока, позволяет арендатору действовать без получения отдельного разрешения.

Он может сколько угодно и кому угодно сдавать недвижимое имущество в период действия договора аренды.

Такого рода высказывание было опубликовано в информационном письме Высшего суда «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». Оно было опубликовано 11 января 2002 года за номером 66.

Post Views: 15

dokzone.ru

Субаренда стороны договора — советы адвокатов и юристов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли в договоре Субаренды стороны назвать Арендодатель и Субарендатор?

1.1. Здравствуйте. Субарендодатель-Субарендатор.

1.2. Название сторон в договоре на правоотношения возникшие между сторонами не влияют. вопрос терминологии и не более.

2. Хотелось бы узнать реквизиты сторон договора субаренды.

2.1. Наталья Дмитриевна, реквизиты договора субаренды Вы можете узнать из самого договора субаренды. По другому никак. ФРС Вам, как третьему лицу, такие сведения не предоставит (Если они собственно там есть). Конкретизируйте вопрос.

3. Договор субаренды как верно именовать стороны договора.

3.1. Добрый день.
Можете также как «Арендодатель» и «Арендатор». Главное укажите основание передачи объекта в аренду, а именно ссылку на договор аренды. Либо можете написать как «Арендодатель и Субарендатор». Договор соответственно по именуйте субаренда

4. Как правильно назвать Стороны, участвующие в договоре Субаренды.

4.1. Арендатор и Субарендатор

4.2. Арендатор и субарендатор. Гл 24 ГК РФ

5. Мы создаем новое ООО. Уже есть устав, протокол, учредительный договор, но еще не зарегистрировано в гос. органе. Вопрос: в предварительном договоре на субаренду нежилого помещения, где мы будем являться субарендатором, чьи реквизиты нужно вносить кроме арендатора, если фирма еще официально не зарегистрирована: в преамбуле ФИО учредителей и можно одного учредителя; в главе с адресами и подписями сторон данные паспортов тех самых ФИО или можно одного?

5.1. Добрый день, у вас имеется протокол о создания ООО, и скорее всего в этом протоколе есть вопрос повестки дня об избрании единоличного исполнительного органа (ген. директор), то в договоре указываете данные физ. лица, избранного на эту должность. Единоличный исполнительный орган вступает в должность с момента его избрания, а не с момента гос. регистрации ООО.

6. Застройщик, с которым заключен ДДУ на строительство квартиры, прислал письмо, которым уведомляет о заключении со сторонней организацией договора передачи в субаренду земельного участка с одновременной передачей по акту объекта строительства (несколько домов в числе которых и тот, где строится моя квартира). Имеет ли он право так поступать и каким образом это может отразится на ходе строительства. Застройщик задержал сдачу квартиры на 2 года.

6.1. В одностороннем порядке не может, за просрочку сдачи дома давно уже нужно было взыскивать неустойку, а в какой стадии стройка сейчас?

7. Заключен договор субаренды нежилого помещения, в этом году Арендатор выкупил здание, можно ли допсоглашением поменять наименования сторон Сударендатора на Арендатора, а прежнего Арендатора на Арендодателя? Может есть какая-то форма доп. соглашения.

7.1. Здравствуйте!
Обязательно нужно оформить документально смену собственника. Можно составить доп. соглашение и приложить к нему подтверждающие собственность документы, сделав на них ссылку также в тексте доп. соглашения.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

7.2. Добрый день.
На мой взгляд ни чего менять не нужно, в рамках закона арендатор (наниматель) становиться на место собственника, а субарендатор соответственно считается арендатором.

ГК РФ Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

8. Был объявлен конкурс на электронных торгах. Наша фирма заявилась на конкурс. На конкурсе было трое участников. Конкурс состоялся наша фирма была объявлена победителем и данная информация была внесена на сайт интернета но через пять дней нас уведомили, что конкурс аннулирован. И этим же числом подписали договор с проигравшей стороной на субаренду с бывшим арендатором. Возможно ли это и по какой причине?

8.1. Здравствуйте.
Причины в данном случае могут быть различными. В то же время, вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением и оспорить действия арендодателя.

8.2. Здравствуйте. Причин может быть много. Обратитесь за разъяснениями к организатору конкурса в письменном виде. После станет понятно куда двигаться дальше. Всего наилучшего.

8.3. Добрый вам вечер
Уважаемая Ирина, в данном случае, что-то здесь не так. Советую вам обратится с жалобой в прокуратуру по данному факту.

8.4. Доброго времени суток, Ирина!

В случае, если у вас остались доказательства о том, что ваша фирма была объявлена победителем, вы можете написать соответствующее заявление в прокуратуру с целью проведения проверки.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

9. ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. «___» г.

Мы,, именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице (указать должность, фамилию, имя, отчество), действующего на основании, с одной стороны, и, именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице (указать должность, фамилию, имя. Отчество),, действующего на основании, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Как правильно заполнить этот момент? На основании чего указывают обычно?

9.1. Добрый день! Если физическое лицо от себя заключает договор-то на основании своих гражданских прав, если ип, то на основании свидетельства о регистрации в качестве ип. Если договор между юр лицами, то директор действует на основании устава. Если лицо по доверенности, то на основании доверенности.

10. У меня 2 договора субаренды, оформленные одним днём на разные суммы. Один на 10 т.р, а др. На 25 т.р. арендатор не идёт навстречу ни в чем, ни в обеспечении телефонной связи (сигнал сети). Ещё в договорах стоит дата рождения 1944 года, а я 1994. Много нюансов, хочу другой договор, с другими обязанностями сторон, а не только чтоб я должна была что-то. Он короче охренел, а сам нечист.

10.1. Доброго времени суток
Все эти ошибки, связанные с датами, это всего лишь техническая ошибка и арендодатель не обязан заключать с вами новый договор, если не желает этого делать
Удачи Вам. Анна Титова.

10.2. Здравствуйте, вы можете направить другой стороне предложение относительно изменения условий вашего договора.
Удачи вам и всего наилучшего

10.3. Что касательно связи.
Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Кроме того, направьте второй стороне письмо с приложением дополнительного соглашения об изменении условий договора субаренды. Изменения могут коснуться также и реквизитов сторон в вашем случае даты рождения.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если вы считаете договор не приемлемым, вы можете его расторгнуть в порядке определенном законом или договором.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

www.9111.ru

Договор субаренды нежилого помещения по закону

Большинство субъектов предпринимательской деятельности, которые открывают свое дело, сталкиваются с проблемой, как приобрести нежилое помещение для офиса, производства или ведения бизнеса.

Так как приобретение такого имущества по договору купли-продажи подразумевает вложение значительной суммы денежных средств, то альтернативой становится аренда необходимого помещения. Однако необходимое помещение можно получить в пользование и на условиях субаренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования.

При заключении договора субаренды, сторонами сделки выступают: субарендатор и арендатор помещения. В начале договора указываются данные сторон и делается ссылка на сам предмет субарендных отношений, а также обязательство арендатора предоставить в субаренду нежилое помещение.

Кроме того, дается характеристика объекта договорных отношений, в который входят такие данные, как:

• площадь нежилого помещения;
• данные о кадастровом номере объекта нежилой недвижимости;
• целевое назначение помещения;
• лимит на электропотребление.

В разделе, который относится к правам и обязанностям сторон, указываются те нормы и правила, которые должна соблюдать каждая из сторон, заключающих договор. Кроме того, определено, что может и что не может делать как арендатор, так и субарендатор помещения.

Отдельная часть содержания договора относится к арендным платежам, их расчет, срок оплаты и штрафные санкции за задержку платежа. При этом необходимо указание о том, что оплата арендной платы начинается со дня подписания акта приема-передачи нежилого помещения в пользование субарендатору.

Обязательным условием договора субаренды является ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Договор аренды является срочным договором, поэтому указывается срок его действия, а также возможность автоматической пролонгации договора между сторонами.

В большинстве случаев, договоры такого рода имеют и ссылку на действия сторон в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

В конце договора оговариваются условия досрочного расторжения по инициативе арендатора и субарендатора.

В заключительной части договора указываются подробные данные сторон, с указанием расчетного счета в банке, налогового номера, регистрационного номера юридического лица.

Договор подписывается руководителями юридических лиц, или их представителями по доверенности, выданной руководителем. Подписи сторон удостоверяются печатью юридического лица с каждой стороны.

Договор субаренды нежилого помещения между физическими лицами

Договор субаренды нежилого помещения может быть заключен также и между физическими лицами.

При этом он имеет свои особенности:

• договор субаренды заключается на срок, который не может быть больше договора аренды данного нежилого помещения;
• положения договора субаренды не могут противоречить условиям договора аренды, за исключением случаев, прямо предусмотренных действующим законодательством;
• по общему правилу, если договор аренды расторгается до окончания срока действия договора субаренды, то это означает, что и договор субаренды расторгнут. При этом за субарендатором остается право на заключение договора аренды на данное помещение с его собственником;
• в том случае, если в установленном законом порядке договор аренды признается ничтожной сделкой, то это решение имеет отношение и к договору субаренды.

Действующим законодательством установлено, что вопрос сдачи имущества в субаренду должен быть согласован с собственником имущества. То есть без письменного согласия собственника имущества, который сдал его в аренду, арендатор не может сдать это же имущество в субаренду.

На практике этот вопрос решается следующим образом: первоначально, еще при заключении договора аренды между собственником имущества и арендатором, в договор вносится пункт, который предоставляет возможность передавать арендуемое имущество в субаренду, не согласовывая каждый раз данный вопрос с собственником имущества.

Если по каким-то причинам такой пункт отсутствует в договоре аренды, то каждый раз, сдавая нежилое помещение в субаренду, арендатор должен спрашивать на это разрешение у собственника недвижимого имущества.

Действующее законодательство предусматривает, что договор аренды может быть заключен между сторонами в простой письменной форме. Количество экземпляров документа должно соответствовать количеству участников сделки.

Следует иметь в виду, что если договор субаренды между физическими лицами заключен на срок более одного года, то потребуется еще один экземпляр, так как договор подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При заключении договора субаренды, необходимо указать:

• предмет договора, описав подробно характеристику нежилого помещения, его адрес и месторасположение;
• если предметом договора выступает офисное помещение, то указывается и номер комнаты;
• срок субаренды, который не может превышать срока действия договора аренды;
• размер арендной платы и сроки ее выплаты;
• возможность или запрет на изменение величины арендной платы, применение коэффициента инфляции при определении очередного платежа.

Следует иметь в виду, что доход, который получен физическим лицом от сдачи в субаренду нежилого помещения, подлежит налогообложению. Поэтому размер налога обычно включается в сумму ежемесячной платы.

В договоре субаренды может указываться обязанность арендодателя по предупреждению субарендатора о его взаимоотношениях с собственником помещения, которое он получил в пользование.

Договор субаренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом

Договор субаренды, который заключается между индивидуальным предпринимателем и физически лицом, не отличается от обычного договора аренды нежилого помещения.

Однако в нем необходимо предусмотреть сведения о предмете субаренды, а также другие обязательные условия договора:

• характеристика предмета сделки и его целевое назначение;
• размер площади нежилого помещения и адрес его места нахождения;
• размер субарендных платежей и сроки их оплаты;
• ответственность сторон за нарушение условий договора и основания досрочного расторжения договора субаренды по инициативе арендатора и субарендатора;
• указание на ответственное лицо со стороны субарендатора за содержание помещения;
• действия сторон при обнаружении неисправностей и поломок, произошедших в нежилом помещении, которое является предметом договора.

В конце договора указываются полные реквизиты сторон, дата, когда был составлен договор. Документ скрепляется подписями сторон.

В качестве приложения, к договору прикладывают копии таких документов:

• договор аренды;
• правоустанавливающие документы на предмет договора;
• акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду.

Некоторые особенности, которые необходимо знать при заключении договора субаренды нежилого помещения:

• размер ежемесячной платы по договору субаренды рассчитывается из цены за 1 кв.м. сдаваемой площади;
• течение срока действия договора начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи предмета сделки;
• срок действия договора субаренды не может быть дольше, чем договор аренды нежилого помещения, которое является предметом договорных отношений между арендатором и субарендатором;
• при условии, что договор аренды нежилого помещения между собственником и арендатором расторгается раньше прекращения срока действия договора субаренды, субарендатор имеет право на заключение с собственником нежилого помещения договора аренды на оставшийся срок;
• договор аренды и договор субаренды может быть заключен на любой оговоренный сторонами срок;
• если договор аренды или субаренды заключается на срок свыше одного года, то он должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Кроме того, арендатор, передав нежилое помещение субарендатору, имеет право следить за тем, чтобы предмет договора использовался по назначению.

Отдельно сторонами может быть оговорена обязанность субарендатора проводить текущий ремонт помещения.

Действующее законодательство предусматривает, что при нарушении обязательств одной из сторон, вторая имеет право обратиться в суд за защитой своих интересов. Отказ от обращения в суд является недействительным.

Договор субаренды нежилого помещения безвозмездного пользования

Передача нежилого помещения возможна как на платной, так и на бесплатной основе. Такой договор имеет название безвозмездного пользования. То есть одна сторона передает нежилое помещение другой стороне, а в ответ не получает ничего.

При заключении договора субаренды безвозмездного пользования:

• необходимо указать характеристику передаваемого помещения, его адрес и месторасположение;
• передаваемое помещение должно быть конкретизировано таким образом, чтобы после прочтения договора не возникало вопроса, какое же именно помещение передается по договору субаренды. Если такая неясность возникает, то договор субаренды считается не заключенным, так как неясен предмет сделки.

Согласно законодательству, ссудополучатель несет на себе расходы по капитальному и текущему ремонту помещения, которое является предметом сделки. Однако стороны могут изменить данное условие, если они решили эти вопросы по-другому.

Что касается срока действия договора безвозмездного пользования нежилым помещением, то он может быть заключен без указания срока действия, то есть бессрочно. Однако, в таком случае, стороны обязаны предусмотреть условия и основания для прекращения договора.

Так, например, можно указать, что любая из сторон, решившая расторгнуть договор безвозмездного пользования, может предупредить об этом другую сторону письменно за один месяц до прекращения договорных отношений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Субаренда нежилого помещения: оформление договора, содержание договора

Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ.

Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

Законодательство РФ предусматривает сразу несколько статей Гражданского кодекса РФ, в которых регулируется порядок сдачи объекта недвижимости в аренду или субаренду, а также порядок заключения договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Для того, чтобы передать право пользования нежилым помещением третьему лицу на условиях субаренды, необходимо письменное согласие непосредственно владельца недвижимости (п. 2 ст. 615 ГК РФ). При отсутствии такого согласия, оформленного дополнительным соглашением или в качестве одного из условий арендного договора, сделка по субаренде будет считаться недействительной.

Важно! Субаренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, будет являться законной только при наличии письменного разрешения от органов муниципальной власти. Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции.

Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений

Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст. 618 ГК РФ). То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости. Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора. То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст. 445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы.

Механизм двойной субаренды

Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях. Как показывает юридическая практика, решение таких ситуаций может принять положительный оборот только в тех случаях, когда субарендатор своевременно обратился непосредственно к владельцу объекта недвижимости с требованием подписания прямого соглашения.

Регистрация договора субаренды

Сдача нежилого помещения в субаренду не требует официальной регистрации в государственных структурах. Первичный арендатор должен иметь на руках письменное согласие владельца помещения на дальнейшие заключения сделок по аренде данного объекта недвижимости. В случаях обоюдного подписания обеими сторонами соглашения о субаренде помещения, ОКВЭД организации, ее вид деятельности и прочие атрибуты, в дальнейшем значения не имеют.

Договор субаренды нежилого помещения

Стандартный договор субаренды нежилого помещения имеет практически такую же структуру, как и при заключении прямого соглашения об аренде с собственником объекта недвижимости:

1. Общие положения. Данный пункт включает в себя описание сделки (в нашем случае субаренда), указывается уступка права пользования владельцем нанимателю, гарантия собственника помещения об отсутствии залоговых обязательств, срок действия договора.
2. Обязанности сторон. В данном пункте прописываются права и обязанности сторон соглашения, в частности целевое назначение использования помещения, обязательства контрагента (первичного арендатора) собственника объекта недвижимости по содержанию помещения и прочие условия.
3. Условия оплаты и порядок расчетов. Данный пункт включает в себя сроки для выполнения субарендатором платежей по аренде, право арендатора на взыскание задолженности, положение об уплате услуг коммунальных хозяйств.
4. Ответственность сторон. Включает в себя стандартные формулировки основного договора аренды, в частности, это касается обязательств участников соглашения об уплате пени, штрафов за неисполнение либо несвоевременное исполнение договорных обязательств.
5. Условия изменения, расторжения, прекращения соглашения. Данный пункт договора предусматривает определенные условия, нарушение которых может привести к изменениям в данном контракте. Как правило, основаниями для изменения, расторжения или прекращения действия договора могут являться задержки по оплате аренды, сдача имущества третьим лицам без согласия на то владельца недвижимого имущества (арендодателя).
6. Особые условия. Соглашения о субаренде, как правило, включают в себя пункт, в котором прописываются особые условия, предусматривающие те или иные критерии для защиты интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения арендуемого объекта будут являться собственностью арендодателя или положение о праве пользования нежилым помещением субарендатором в случае перехода права собственности третьим лицам.
7. Подписи сторон. Данный пункт включает в себя реквизиты обеих сторон, дату заключения договора субаренды и подписи.

pravovedus.ru