Свидетельство о собственности на квартиру где взять – Как получить свидетельство на право собственности на квартиру?

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

При совершении любой сделки с недвижимостью всегда возникает вопрос, как получить свидетельство о праве собственности на квартиру. Когда действия сделки касаются отчуждения квартиры, передачи ее в дар или по наследству, а также в некоторых других случаях, всегда требуется данный правоустанавливающий документ.

Законодательством установлен орган, где регистрируются все сделки с недвижимостью и выдаются правоустанавливающие документы. Этот государственный орган называется российским реестром. В нем хранятся данные по всем произведенным сделкам, связанным с переходом имущественных прав.

С начала этого года начал действовать Единый государственный реестр, куда внесены все данные кадастрового учета и зарегистрированы права собственников. Он создан для быстрого беспрепятственного получения сведений об имущественных правах любого гражданина и объектов недвижимости.

Документ

Сам документ, подтверждающий право собственности на квартиру, выдавался еще с 1998 года. Ранее все сделки с недвижимостью регистрировались непосредственно БТИ. Именно этот орган ставит регистрационную запись на правоустанавливающем документе.

Бланк представлял собой специальный государственный документ, на который наносились Росреестром необходимые сведения после регистрации прав в БТИ.

Это свидетельство содержало в себе следующую информацию:

1. Персональную информацию о собственнике недвижимости.
2. Вид права.
3. Обременяющие права и иные ограничения.
4. Адрес объекта права и значимые его технические характеристики.
5. Дата выдачи документа.
6. Правоустанавливающий первоначальный документ, на основании которого перешло право.
7. Номер записи в реестре и дата внесения.
8. Кадастровый номер объекта.

С 2015 года данный документ стал изготавливаться не на специальном бланке, а на обычном листе формата А4. Основанием для подтверждения достоверности данного документа выступала фирменная печать регистрирующего органа.

В текущем году получение свидетельства стало невозможным. Теперь вместо него дается выписка из реестра, где числятся все сведения о регистрации прав. Данная выписка действительна всего 10 суток с момента ее выдачи.

Выписка

Теперь все права на имущество можно подтвердить ранее полученным свидетельством либо выпиской из реестра, которая выдается Росреестром.

Информация, которую содержит данный документ, аналогична свидетельству. В ней отражены сведения:

• дата выдачи выписки;
• информация о собственнике;
• вид права на объект недвижимости;
• права обременения и иные права на объект;
• кадастровый номер квартиры;
• кадастровый паспорт;
• номер записи в реестре регистрации права и дата его внесения туда;
• адрес объекта недвижимости и его технические характеристики;
• первоначальный документ, на основании которого возникло это право.

Этот документ подтверждает факт регистрации самой процедуры сделки и наличие о нем записи в реестре.

Преимущества

С возникновением выписок появились определенные ощутимые преимущества для многих. Причины замены свидетельства на выписку являются их неоспоримыми преимуществами:

1. Произошло объединение государственного кадастра недвижимости с единым регистрационным. Вместе они образовали новую базу ЕГРН. Собственно, выписка выдается из нового реестра.
2. В единой базе также появились сведения из кадастровых паспортов. Поэтому кадастровый паспорт теперь выдается в числе выписки.
3. В данной выписке всегда корректно отражаются сведения об обременениях, так как она имеет короткий срок действия. В свидетельстве могли не отражаться вновь взятые ограничения на квартиру.
4. Росреестр не всегда обладал корректными данными из-за долгой синхронизации всех данных. Были случаи, когда Росреестр предоставлял ложные сведения. В новой единой системе полностью устранен этот недочет.
5. Теперь появилась возможность собственников одновременно осуществлять кадастровый учет объекта недвижимости и регистрацию прав на него.
6. Простота и точность в проверке сведений о покупаемой квартире для потенциальных покупателей. А соответственно, заметное уменьшение мошеннических схем, кающихся залоговых обязательств.

С учетом этих положительных моментов введенные изменения в 2017 году неоспоримо приведут к упрощению регистрации сделок с недвижимостью.

Порядок получения

В связи с новыми изменениями произошли некоторые изменения и в порядке получения подтверждающего правоустанавливающего документа. Порядок действий будет следующий:

1. Оплатить государственную пошлину.
2. Подготовить необходимый пакет документов.
3. Подать все документы в регистрирующий орган.
4. В установленное время получить правоустанавливающий документ.

Исходя из данного порядка, самым трудоемким является сбор документов. Необходимо подготовить следующий перечень:

• заявление, заполненное на специальном бланке, заполненное от будущего собственника;
• заявление аналогичное предыдущему от прежнего собственника;
• паспорт заявителей и их нотариальные копии;
• договор купли-продажи или иной договор отчуждения прав;
• акт приема-передачи объекта недвижимости;
• план квартиры;
• экспликация.

Также могут потребоваться дополнительные документы. Например, согласие супруга на совершение сделки. А при получении права наследования должно быть прикреплено соответствующее свидетельство от нотариуса.

При оформлении права собственности на несовершеннолетнее лицо необходимо его свидетельство о рождении и паспорт законного представителя.

Если снимается право обременения, то должна быть предоставлена справка от банка, подтверждающая отсутствие задолженности.

Где получить

Оформление прав на квартиру осуществляет Росреестр. Но с этого года стало возможно обращение в него не только в территориальных органах по месту нахождения имущества, но и в любом отделении.

Также можно подать документы через многофункциональный центр. Эти центры выступают в качестве посредников между гражданами и государственными органами. Отказать в приеме документов они могут только в одном случае, если у человека нет при себе паспорта. Во всех остальных случаях они обязаны принять документы. В случае нехватки определенных бумаг они предоставляют возможность донести их в ближайшие дни.

Если обращение происходит не по месту территориального нахождения имущества, то нужно обращаться только в Росреестр.

Подать документы можно в МФЦ и Росреестр через представителя. Для этого нужно написать доверенность и заверить ее у нотариуса.

Также информацию можно получить через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь регистрацию и подтверждение своих паспортных данных.

Еще один дистанционный способ подачи заявления на получение выписки – почтовое отправление. При отправке письмом нужно вложить все копии документов, заверенные нотариусом.

grazhdaninu.com

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?

Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.

Содержание:

Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?

Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?

• Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
• Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
• Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
• Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.

Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.

Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

• Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
• При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
• Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
• Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.

Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.

Какие документы требуются для оформления?

Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

• Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
• Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
• Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
• Квитанция об оплате пошлины;
• Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.

Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?

Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:

1. Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
2. Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
3. Оплатите госпошлину;
4. Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно…

   
   

rating-remont-kvartir.ru

Как и где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

Москва +7 (495) 150-95-16 Санкт-Петербург +7 (812) 317-18-50 Регионы (бесплатно) +7 (800) 222-64-41 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

1. Наследование по закону.
2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

• мать;
• отец;
• усыновитель;
• опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

• сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
• представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
• любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

1. 

   Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

   Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

• доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
• распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
• если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
• справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
• если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

1. Наименование регистрирующего органа.
2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

• в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
• в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
• госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
• не хватает одного или нескольких документов;
• регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

• ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
• вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
• технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
• документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
• имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

terrafaq.ru

Как получить право собственности на квартиру?

В наше время мало приобрести жилье, необходимо его еще правильно и своевременно оформить. Ведь пока вы не имеете на руках заветный документ о собственности, вряд ли вас можно будет считать законным собственником объекта недвижимости.

Многих пугает долгий и трудоемкий процесс сбора и обработки необходимой документации для получения свидетельства о праве собственности на квартиру, поэтому они прибегают к помощи третьих лиц. Но не стоит отчаиваться, достаточно просто изучить процесс регистрации квартиры.

Первый этап оформления права собственности

Первое что необходимо уяснить — это то, что заявление о регистрации права собственности на квартиру стоит подавать в регистрирующий орган по месту нахождения квартиры, а не по месту вашей прописки. Регистрацией права на недвижимость занимается Федеральная регистрационная служба, вот к ним и стоит нанести визит, предварительно собрав всю необходимую документацию.

Сбор документации

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

К таким документам можно отнести:

• Договор дарения;
• Договор мены;
• Договор купли-продажи квартиры;
• Свидетельство о наследовании  и др.

Нужен ли технический паспорт?

Не менее важным документом для оформлении права собственности на квартиру станет технический паспорт. В нем отражается техническое описание квартиры, которое содержит такие показатели, как: площадь квартиры, количество комнат, материал стен и перекрытий, год постройки строения и т.д. Оформлением и выдачей технического паспорта занимается Бюро технической инвентаризации.

То есть необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о выдаче технического паспорта. Но, как правило, первичное оформление технического паспорта на квартиру происходит на завершающем этапе строительства дома, и скорее всего технический паспорт будет у вас на руках. Не будет лишним, при визите в БТИ заказать выписку из домовой книги, где указываются лица, имеющие прописку на конкретной жилплощади.

Данный документ имеет короткий срок действия, поэтому брать ее лучше в последнюю очередь, когда вся необходимая документация уже собрана. Также стоит сверить данные об объекте, указанные в правоустанавливающих документах с данными из технического паспорта, они должны быть идентичными. В противном случае, процесс регистрации квартиры в собственность будет приостановлен и придется вносить изменения в ложный документ.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате тоже является необходимым элементом при оформлении права собственности на квартиру. Данную справку выдает Управляющая компания, обслуживающая ваш дом.

Платить ли Госпошлину?

Оформление права собственности относится к  платным услугам. Размер пошлины может варьироваться в зависимости от основания возникновения права собственности, но размер ее регламентируется Государством. Как правило, оплатить пошлину можно на месте при непосредственной регистрации права собственности на квартиру. При сдаче документов на регистрацию необходимо предоставить квитанцию об уплате.

Паспорт гражданина РФ.

Стоит упомянуть, что без паспорта невозможна ни одна юридическая операция.

Заявление о регистрации права собственности оформляется непосредственно при подаче документов на регистрацию. Образец его можно найти на информационном стенде либо обратившись к специалисту.

Не забывайте ксерокопии документов 

Очень важным моментом, о котором нельзя забывать — это достаточное количество ксерокопий. Стоит учитывать, что при оформлении права собственности участвуют, как минимум, три стороны.

Например, при купле-продаже квартиры сторонами станут продавец, покупатель и регистрирующий орган. Таким образом, при оформлении потребуется целых три копии договора купли-продажи: один экземпляр отдается покупателю, второй продавцу и последний хранится в регистрирующем органе.

Для остальной документации, кроме правоустанавливающих документов, потребуется по одной копии, включая копию квитанции о погашении госпошлины.

Итоговый список документов

Таким образом, при оформлении прав собственности на квартиру в первую очередь необходимо собрать все необходимые документы, включающие в себя:

1. правоустанавливающий документ (оригинал и несколько копий, в зависимости от количества сторон),
2. технический паспорт на квартиру (оригинал с копией),
3. паспорта всех участников сделки,
4. справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
5. выписка из Домовой книги (оригинал с копией),
6. квитанция о погашении госпошлины (оригинал с копией),
7. заявление

Следующим этапом станет обращение непосредственно в Регистрирующий орган.

Оформление квартиры в собственность в новостройке

В основном, процесс оформления квартиры из вторичного жилого фонда мало отличается от процедуры оформления квартиры в новостройке. Но есть несколько нюансов, которые стоит учитывать. Оформление осуществляет Регистрационный орган, как и в случае с вторичным жильем, но пакет документов может отличаться.

Процедура оформления прав собственности на новую квартиру выглядит следующим образом:

Застройщик сдает новый дом Государственной приемной комиссии и после осмотра всего дома, каждому участнику долевого строительства выдается акт прима – передачи, в нем указываются все дефекты, если такие присутствуют и общая характеристика квартиры.

1. Далее Застройщик обращается в Бюро технической инвентаризации для получения технического плана для каждой квартиры.
2. После принятия собственником нового жилья формируется пакет документов, включающий:
• Договор долевого участия
• Акт приема-передачи
• Технический план
• Заявление
• Квитанцию о погашении госпошлины
• Паспорт

Все собранные документы предоставляются в Регистрирующий орган по месту нахождения объекта в оригиналах и с ксерокопиями.

Если у вас остались вопросы, касающиеся оформления квартиры в собственность, то вас с легкостью проинформируют ведущие специалисты Гарант Кадастр. Чтобы получить исчерпывающую консультацию достаточно просто написать письмо на нашу электронную почту или заказать обратный звонок. Реквизиты вы найдете в раздела «Контакты».

fibradecor.ru

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Распоряжаться недвижимостью могут лишь те лица, которые являются ее владельцами. Купив или приватизировав жилую площадь, нужно будет еще и осуществить регистрацию права собственности. Подтверждает факт регистрации — специальное свидетельство. За его выдачу отвечает орган под названием Росреестр. После получения данного документа существует возможность совершать любые сделки с недвижимым имуществом, ведь лицо с этого момента является полноправным владельцем.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру

Чтобы оформить подтверждение статуса владельца жилой площади, следует обратиться в Федеральную службу регистрации. Она является именно тем органом, в полномочия которого входит выдача этих документов. Основное действие, которое необходимо совершить владельцу – собрать полный пакет документов. Далее уже в регистрационной службе человек сможет получить образец на свидетельство о праве собственности на квартиру. Если больше документации от владельца не потребуют, уже в течение месяца человек будет иметь на руках свидетельство, которое подтверждает его право.

Документы для получения свидетельства о собственности на квартиру

Точный порядок этой процедуры зависит от того, когда была совершена сделка покупки. Например, если покупка жилплощади состоялась до 2002 года, в регистрационную службу подают 2 паспорта (личный и кадастрового учета), а также выписку из домовой книжки вместе с официальным актом, которые подтвердят что покупка заявителем состоялась. В роли последнего документа чаще всего выступает договор о купли-продажи. Также подается заявление и квитанция, которая подтвердит факт оплаты государственной пошлины.
Для новой квартиры список документов немного расширена, именно:

• Заявителю понадобится кадастровый и технический паспорт;
• Также необходим договор купли-продажи;
• Подтверждение оплаты государственной пошлины;
• Выписка из лицевого счета;
• Заявление.

Стоит отметить, что для всей документации следует сделать копии. Также, если владельцев больше одного, паспорта потребуются от каждого из них.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру

На сегодняшний день существуют два основных варианта для владельцев, желающих официально подтвердить свои права собственника:


• Росреестр;
• Многофункциональный центр.

Первый вариант является более традиционным для граждан России. Официальное название этого органа, которое является главным по РФ в учете недвижимости – Федеральная служба госрегистрации. При этом не обязательно лично направляться в офис Росреестра. Все официальные бумаги можно отослать по почте. Во многих городах доступной является услуга по вызову сотрудников Росреестра или МФЦ к себе на дом.

Как получить свидетельство о праве собственности на квартиру в новостройке

Если квартиры была приобретена в новопостроенном доме, процедура точно так же оформляется в органах госрегистрации. В которых будут требовать дополнительную документальную информацию. К примеру, следует представить акт приема-передачи, а также 2 его копии. Все официальные бумаги, которые были подписаны с застройщиком за время партнерства, также входят в пакет документации. Понадобится в том числе и договор долевого участия, если его оформляли застройщик и человек, приобретавший квартиру. Если жилье было куплено в ипотеку,  свидетельство о праве собственности в отношении недвижимость выдадут за пять дней. В общем порядке, без ипотечного кредита, закон требует от органов государственной регистрации осуществлять эту операцию за месяц.

Свидетельство о собственности на квартиру как восстановить

По закону у граждан есть возможность для восстановления свидетельства о праве собственности на жилой объект. Еще перед восстановлением рекомендуется сообщать о факте утраты свидетельства в Росреестр, а также в полицию. После этого уже в Росреестре можно будет написать заявление о том, что документ был утерян. От заявителя будут требовать указания причин потери. Дополнительно придется принести правоустанавливающую документацию. Дубликат этого документа на недвижимость оформят за 30 дней. При этом информация об этом важном действии будет внесена в ЕГРП.

Получение свидетельства о праве собственности на квартиру по наследству

При получении квартиры по наследству, независимо каким способом оформляется процедура, рекомендуется обращаться к нотариусу. Там будет оформляться право наследства на недвижимость. Официально оно будет зарегистрировано за шесть месяцев. Уже после этого с официальным подтверждением права на наследство можно идти в органы госрегистрации.

Скачать образец свидетельства на право собственности

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

как получить, где получить в 2019

Приобретая недвижимость, владелец обязан зарегистрировать свое право с помощью Росреестра. Еще совсем недавно свидетельство о праве собственности на квартиру являлось документом, свидетельствующим, что регистрирующий орган внес соответствующую запись, доказывающую право собственника распоряжаться квартирой по своему усмотрению, или наличию каких-либо ограничений.

Что это такое

В настоящее время документ был отменен, а вместо свидетельства юридически подтвердить возможность владеть и распоряжаться имуществом может только выписка из ЕГРП/ЕГРН. До 2017 года документ, подтверждающий права на собственность, назывался выпиской из ЕГРП, позже аббревиатура сменилась на ЕГРН.

Тем не менее, ранее выданные свидетельства остаются действительными вплоть до того момента, пока собственник не решит продать, обменять, подарить квартиру или иным образом ею распорядиться. В случае утраты свидетельства Росреестр может выдать копию по запросу владельца.

На действительность бумаги не влияет форма, в которой было оформлено свидетельство, ведь в разное время использовались отличные друг от друга бланки.

Подтверждение прав владельца

При заключении любых сделок, влекущих за собой смену собственника, в обязательном порядке проходят процедуру внесения записи в единый реестр недвижимости. До принятия изменений, новый собственник получал на руки документ, именовавшийся свидетельством о регистрации права собственности.

В данном документе содержались основные сведения о квартире, иной недвижимости, занесенные в Единый реестр. Порядок оформления свидетельства регламентировался положениями Приказа Минэкономразвития №765 от 23.12.2013г. и изменениями к нему от 26.03.2015г.

Содержание документа

В свидетельстве, оформленном на любом бланке, в обязательном порядке указывались следующие сведения:

1. Название органа регистрации.
2. Дата внесения записи в реестр.
3. Сведения о лице, имеющем право на собственность.
4. Общая идентифицирующая информация о недвижимости.
5. Вид права.
6. Документ, дающий основание на реализацию права собственником.
7. Наличие/отсутствие обременения.
8. Информация о регистраторе, внесшему запись в Единый реестр.

Документ имеет юридическую силу и относится к бланкам строгой отчетности с присвоением уникального номера и серии. Удостоверить информацию свидетельства может только компетентное должностное лицо, поставившее подпись и печать на документе.

Отличие от правоустанавливающих документов

Собственнику, планирующему осуществлять какие-либо юридически значимые действия в отношении квартиры, необходимо отличать правоустанавливающие документы от бумаг о регистрации собственности:

1. К правоустанавливающим документам относят договоры о купле-продаже с передаточными актами, нотариальные свидетельства о наследстве, судебные постановления, правовые документы от органов власти, другие бумаги, свидетельствующие о наличии/переходе права конкретному владельцу. Документы подлежат хранению лицом, получившим на основании их подписания право распоряжаться жильем.
2. Свидетельство о госрегистрации, как и следует из названия, предназначено для подтверждения, что права владельца были зарегистрированы, и соответствующая запись была сделана в единой базе Росреестра. В случае перерегистрации собственности на нового владельца документ подлежит изъятию.

Таким образом, свидетельство подтверждает, что указанное в нем лицо получило право на определенный объект собственности на определенных основаниях, с возможным ограничением права, обременением либо без него. Свидетельство может потребоваться собственнику при выполнении и узаконивании перепланировки в квартире, внесению изменений в основные параметры жилья, продаже, обмену и пр.

Оформление и использование документа

Свидетельство выдавалось на основании обращения граждан, предоставляющих пакет документов на недвижимость, правоустанавливающих бумаг и личных документов, идентифицирующих личность заявителя.

Свидетельство выдавалось впервые, если право возникло по следующим причинам:

• долевое строительство;
• наследование;
• судебное постановление;
• дарение;
• мена;
• продажа.

На основании свидетельства собственник жилья наделялся правом получать прописку, заключать договора по благоустройству и обслуживанию жилья соответствующими организациями, подключать коммуникации, проводить узаконивание реконструкции или перепланировки, использовать объект в качестве залогового обеспечения.

Заключая с банком кредитное соглашение, в отдельных случаях требуется оформление залога. Свидетельство о праве подтверждало наличие залогового обременения. Внося записи по ипотечным квартирам, в документе обязательно указывали «ипотека» в качестве обременения в праве распоряжения собственностью.

Документ требовался и при заключении договора аренды. Подписывая соглашение с арендаторами, гражданин подтверждал законность своих действий путем предъявления свидетельства о госрегистрации.

Изменения в законодательстве

Ситуация изменилась после вступления в силу поправок к ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимость», утвержденным в июле 2016 года. Статьей 14 вводится новый порядок удостоверения регистрации прав с получением выписки из ЕГРП/ЕГРН.

Данный документ подтверждает успешное прохождение регистрации и внесение в единый реестр сведений об объекте, собственнике, основаниях для владения собственностью.

Согласно новых положений закона №360-ФЗ, принятого в июле 2016 года, выписка из ЕГРП/ЕГРН в 2017 году стала единственным законным документом, позволяющим зафиксировать вновь возникшее право на собственность.

На видео о необходимых документах

Таким образом, свидетельство о праве собственности упраздняется, а на смену ему приходит документ, подтверждающий прохождение регистрации в реестре ЕГРН. В отличие от свидетельства, выписка содержит больше информации о квартире и собственнике. Для продажи жилья в 2017 году собственнику потребуется подтвердить свои полномочия на совершение юридически значимых действий через выписку из ЕГРП. Для этого продавец обращается в Росреестр или МФЦ и лично заказывает ее получение.

ru-act.com