Текущий ремонт – это мероприятия, проводимые с целью устранения неисправностей или восстановление работоспособности элементов помещения или здания, оборудования и инженерных систем объекта для поддержания эксплуатационных показателей. В этой статье разберем: что относится к текущему ремонту и кто должен проводить текущий ремонт.
Какой ремонт текущий?
В нормативных документах можно выделить три понятия текущего ремонта зданий или сооружений.
- Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.
Данное понятие дано в ст. 1 Закона Московской области от 13.04.2006 (ред. от 24.06.2016) N 54/2006-ОЗ “О порядке эксплуатации нежилых зданий, строений, сооружений на территории Московской области и административной ответственности в сфере их технической эксплуатации”.
- Ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей (Приложение 1 к Приказу Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312 “Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры “Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения” (ВСН 58-88 (р).
- Работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий, сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей (п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000 (утв. Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279))
Что же касается помещений?
Помещение входит в состав зданий и сооружений.
Помещение – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений”).
Поэтому текущий ремонт помещения как части здания или сооружения включает в себя те же мероприятия, что и ремонт всего здания, сооружения.
Работы, относящиеся к текущему ремонту
Согласно п. 3.4 Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279, к текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.
Работы, относящиеся к текущему ремонту согласно Приложению 3 к Положению о ремонте зданий:
- расшивка раствором мелких трещин в кирпичных стенах;
- восстановление защитного слоя арматуры железобетонных колонн и панелей;
- мелкий ремонт деревянных ферм покрытия (подтягивание болтов) и др.
Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003 года N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” в состав текущего ремонта жилых зданий и помещений входят:
1. Фундаменты. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
2. Стены и фасады. Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
3. Перекрытия. Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска перекрытий.
4. Крыши. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
5. Оконные и дверные заполнения. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
6. Межквартирные перегородки. Усиление, смена, заделка отдельных участков.
7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей.
8. Полы. Замена, восстановление отдельных участков.
9. Печи и очаги. Работы по устранению неисправностей.
10. Внутренняя отделка. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
11. Центральное отопление. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
13. Электроснабжение и электротехнические устройства. Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
14. Вентиляция. Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
15. Мусоропроводы. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
16. Специальные общедомовые технические устройства. Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
17. Внешнее благоустройство. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
Кто должен осуществлять текущий ремонт?
Если говорить о текущем ремонте всего здания, то привлекаться к выполнению такого ремонта должны обслуживающие организации. В этом случае Ваша Управляющий компания или ТСЖ должны разработать план проведения текущих работ, определить порядок их осуществления, заключить договор с подрядчиком – сторонней организацией, которая будет проводить ремонт, уведомить собственников помещения о стоимости и перечне работ.
Если речь идет о текущих работах в жилых помещениях, то проводить такие работы должны собственники, арендаторы или наниматели. Они могут привлекать подрядчиков, а за чей счет выполнять работы должны установить в договоре аренды/найма помещения.
Текущий ремонт при аренде
Согласование условия о проведении текущего ремонта помещения в договоре аренды является интересом обеих сторон , так как позволяет избежать конфликтов при осуществлении ремонта.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт, если иное не установлено законом
или договором аренды. Исходя из этого стороны могут согласовать условия о проведении текущего ремонта арендуемого помещения и включить их в договор.
Во избежание конфликтов и рисков в будущем сторонам сделки рекомендуется включить в договор следующие условия:
- Сторону, которая будет производить текущий ремонт арендуемого помещения;
- Сторону, за чей счет будет осуществлен ремонт или возможность зачета, возмещения средств;
- Перечень работ и их стоимость;
- Срок проведения текущего ремонта.
Но если в договор аренды такие условия включены не были, то всегда можно составить дополнительное соглашение к такому договору в период его действия, включив все необходимые пункты. О том как изменить договор аренды, читайте в этой статье.
Также по этой теме:
Для поддержания нормального состояния любых объектов недвижимости требуется проведение работ по их содержанию, а также ремонту.
При серьезных повреждениях имущества требуются капитальные ремонтные работы. В иных случаях будет достаточно работ текущего характера. Далее разберемся с понятием текущего ремонта и что это такое по закону.
Текущий ремонт помещения — что это по законодательству
Что относится к текущему ремонту? Текущий ремонт квартиры — что это по закону?
Ремонт это что? Любое имущество должно содержаться его собственниками (владельцами) в надлежащем состоянии.
Положения Гражданского и Жилищного кодексов говорят о том, что собственники помещений несут бремя его содержания. Следовательно, при необходимости они должны осуществлять в них требуемые ремонтные работы.
Кроме того, они участвуют в расходах на содержание общего имущества в многоэтажном доме (далее – МКД).
В их число входит и плата за производимый обслуживающими организациями текущий плановый ремонт. Лица, занимающие помещения по договорам найма, наделяются обязанностью производить их поточный ремонт.
Более серьезные капитальные работы производит собственник. В связи с этим большое значение имеет разграничение этих мероприятий.
При распределении обязанностей по ремонту помещений важно определиться, какие действия к какому виду ремонта относятся. Гражданское и жилищное законодательство ответ на этот вопрос не дает.
Соответствующие сведения можно почерпнуть из нормативных документов Госстроя РФ:
- Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
- Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004.
Перечень работ, относящихся к текущему ремонту помещения
Что такое текущий ремонт жилого помещения?
Следует отметить, что конкретного перечня текущих ремонтных работ внутри квартир (иных жилых помещений) нет. По своему определению такие действия связаны с устранением возникших неполадок, улучшением состояния помещения.
Такие работы не должны вносить серьезных изменений в помещения, затрагивать несущие конструкции, предполагать полную замену инженерного оборудования.
К поточным можно отнести покраску полов, стен, поклейку обоев, побелку потолков, замену сантехники, замену окон, батарей, замену труб, ремонт проводки, розеток. Что касается ремонта общих помещений и иного имущества в МКД, то здесь установлен примерный перечень таких работ.
Согласно Правилам, утвержденным Госстроем 27.09.2003, поточными признаются следующие виды работ:
- штукатурка и покраска стен, потолков;
- восстановление покрытия полов;
- ремонт лестниц, ограждений, перил;
- замена и ремонт дверных, оконных заполнений;
- заделка выбоин, трещин и щелей;
- утепление отдельных частей помещений при промерзании;
- ремонт и частичная замена труб, кранов, смесителей, насосов;
- восстановление газового оборудования;
- ремонт элементов мусоропроводов;
- укрепление имеющихся перегородок;
- замена и ремонт вентиляторов и иного вентиляционного оборудования;
- замена светильников в подъездах, на общих площадках;
- ремонт неисправностей в электрических сетях.
И это далеко не все предусмотренные указанными правилами работы. Их полный список можно увидеть в Приложении № 7 данных Правил, Приложении № 2 МДК 2-04.2004.
При этом собственники квартир в МКД при заключении договоров с УК могут определить конкретные виды работ.
Периодичность работ
Как часто должен проводиться текущий ремонт многоквартирного дома?
Для удовлетворительного состояния помещений важно периодически проводить его оценку и своевременно выполнять работы по его поддержанию.
Большая часть действий выполняется планово с профилактической целью. Их объем и перечень определяется в ходе осмотров конкретных помещений исходя из имеющегося на момент осмотра состояния.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 периодичность проведения поточных ремонтных работ определяется в пределах 3-5 лет.
При этом важно учитывать технические характеристик самих помещений (зданий) и влияющие на их состояние внешние условия.
Как правило, план выполнения таких действий составляется заранее на основании полученных в результате осмотров сведений. С этим планом, а также сметой предполагамых работ, жильцы МКД должны быть ознакомлены.
Однако необходимость в проведении таких мероприятий может возникнуть и ранее предусмотренной в плане даты. Такая необходимость может возникнуть при аварийных ситуациях, при поступлении заявлений от жильцов МКД о каких-либо неисправностях.
Кто должен осуществлять текущий ремонт?
Что касается работ текущего характера внутри квартир (иных помещений), то их собственники (наниматели) должны самостоятельно производить такие работы. Для этих целей они могут привлекать и сторонние организации, но ремонт все равно будет осуществляться за их счет.
Ремонтом имущества МКД должны заниматься обслуживающие организации и (или) привлеченные ими подрядчики.
В зависимости от выбранного способа управления, ТСЖ или УК:
- разрабатывают план поточных ремонтных работ;
- определяют порядок их осуществления;
- заключают договоры на их проведение;
- уведомляют собственников о стоимости, объемах работ.
Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы
Ответы на вопросы
Действия обслуживающих организаций по текущему ремонту общего для МКД имущества всегда вызывают много вопросов. Далее разберем встречающиеся наиболее часто вопросы.
***
Какие поточные работы должны производиться управляющими компаниями? Следует повторить, что примерные перечни работ в МКД, относящихся к текущим, содержатся в Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, МДК 2-04.2004. Кроме того, конкретный перечень работ включается в договор с УК. Поэтому, для начала следует изучить заключенный с УК договор, а потом уже иные нормативные документы.
***
Могут ли жильцы МКД запрашивать у УК сведения о расходах на поточный ремонт, проводивших его организациях? Это возможно в силу положений статьи 161 ЖК РФ. Она предусматривает открытость сведений о деятельности УК, в том числе о ремонте общего имущества. Собственники вправе получать информацию о стоимости, исполнителе и других характеристиках производимых работ.
***
В чем разница между капитальными и текущими ремонтными работами? Текущие работы направлены на поддержание удовлетворительного состояния помещений, профилактику их преждевременного износа. Они включают в себя восстановление или ремонт отдельных элементов помещений, устранения несущественных повреждений. Капитальные работы затрагивают несущие конструкции, подразумевают полную замену инженерных систем, оборудования, других основных элементов.
***
Что делать, если УК не производит поточный ремонт? Если УК не производит требуемые текущие работы, не стоит оставлять это без внимания. Никто не хочет платить за услуги, которые фактически не выполняются. При выявлении такого факта сначала стоит написать претензию в саму УК. Если это не помогло, то можно пожаловаться в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор. Конечной инстанцией в решении этого вопроса может стать суд. Можно попробовать решить данный вопрос и через Прокуратуру.
Выводы
Проведение текущих ремонтных работ необходимо для поддержания удовлетворительного состояния имущества, предупреждения его порчи и износа.
Примерные перечни таких работ устанавливаются нормативными документами Госстроя. Остальные вопросы собственники решают самостоятельно, заключая договоры с УК или подрядными организациями.
Прослушать семинар на тему «Содержание и текущий ремонт общего имущества МКД» вы можете в данном видео:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 27 Окт 2017 kasjanenko 424 Поделитесь записьюВ соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ наймодателем по договору социального найма жилого помещения является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
Статьей 681 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Обязанность наймодателя по проведению капитального ремонта жилого помещения также установлена п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.08.2003 N 170, предусматривают проведение технического обслуживания и ремонта жилищного фонда.
Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, где предусмотрена обязанность нанимателя производить текущий ремонт, приводится перечень таких работ. Ремонтные работы, не относящиеся к текущему ремонту, обязанность по выполнению которых возложена на нанимателя, должны выполняться наймодателем.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относится побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов. а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Одновременно законодателем сделана оговорка, согласно которой данные работы могут выполняться за счет наймодателя, если они обусловлены неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связаны с производством капитального ремонта дома.
Четкого закрытого перечня работ, подлежащих выполнению наймодателем, нет. И в первую очередь вопрос об определении объема работ должен быть регламентирован договором социального найма.
Если говорить о правовом регулировании данного вопроса, то стоит сказать о ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, толкование которой позволяет сделать вывод о наличии обязанности проведения капремонта в целом и замены устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, в частности.
Правила и норма технической эксплуатации жилищного фонда позволяют требовать от наймодателя замены электрической проводки, внутриквартирной разводки систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления.
03/09/2019
Как известно, частью 1 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) прямо предусмотрено, что индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства по договору строительного подряда, по договору подряда на осуществление сноса, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом саморегулируемой организации в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.Из данной нормы следует, что членство в строительной СРО необходимо только субъектам права, осуществляющим, в частности, именно капитальный, а не текущий, ремонт объекта капитального строительства.
В адрес юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» довольно часто поступают обращения с вопросом: как отличить капитальный ремонт от текущего?
Пунктом 14.2 статьи 1 ГрК РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Как указывают «Методические рекомендации по организации прокурорского надзора за исполнением законодательства при переселении граждан из аварийного жилищного фонда и капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах» (утв. Генпрокуратурой России 21.01.2019 №71-16-2019) характерные признаки капитального и текущего ремонта определены в пункте 14.2 статьи 1, статье 55.24 ГрК РФ.
Основным отличительным признаком капитального ремонта от текущего является цель его проведения. Если текущий ремонт предназначен для поддержания параметров устойчивости и надежности зданий, то капитальный ремонт направлен на восстановление, замену изношенных конструкций (в том числе несущих) или изменение параметров здания.
Кроме того, для проведения капитального ремонта требуется оформление предусмотренной частью 2 статьи 48 ГрК РФ проектной документации. При проведении текущего ремонта такая документация не оформляется.
Письмом от 03.07.2017 №29521-ОГ/04 «По вопросу разграничения понятий «капитальный ремонт», «текущий ремонт» Минстрой России считает целесообразным при разграничении понятий капитального и текущего ремонта руководствоваться частью 14.2 статьи 1 ГрК РФ и пунктом 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, согласно которому текущий ремонт общего имущества жилого дома – ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Более поздняя правовая позиция Минстроя России (письмо от 27.02.2018 №7026-АС/08) состоит в том, что к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту — относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
В добавление к вышеизложенному, считаем добавить мнение юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей», состоящее в том, что отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
В качестве примера обратимся к довольно давно принятым, но действующим в настоящее время нормативно-правовым актам (НПА), дающим достаточно чёткое разграничение данных понятий, например, к Постановлению Госстроя СССР от 29.12.1973 №279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (МДС 13-14.2000), приложение 8 которого устанавливает перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, разделяя их по данным признакам.
Для экономии времени читателя на поиск указанного НПА процитируем названные работы по признаку «здания», как наиболее часто упоминающийся в вопросах строителей:
I. Фундаменты
1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.
2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
3. Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.
4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).
5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.
6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.
II. Стены и колонны
1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.
2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.
3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.
4. Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.
6. Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.
7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).
8. Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).
9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.
10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).
11. Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.
12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.
13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.
III. Перегородки
1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.
2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.
IV. Крыши и покрытия
1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.
2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.
3. Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия — на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.
4. Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.
5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.
6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.
7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.
8. Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.
9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.
10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.
V. Междуэтажные перекрытия и полы
1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.
2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.
3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.
4. Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.
5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.
VI. Окна, двери и ворота
1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.
VII. Лестницы и крыльца
1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.
2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.
VIII. Внутренние штукатурные, облицовочные и малярные работы
1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.
2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.
3. Сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций.
IX. Фасады
1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.
2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.
3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.
4. Возобновление лепных деталей.
5. Сплошная окраска устойчивыми составами.
6. Очистка фасада пескоструйными аппаратами.
7. Смена балконных плит и ограждений.
8. Смена покрытий выступающих частей здания.
X. Печи
1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.
2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.
3. Полная перекладка кухонных плит.
XI. Центральное отопление
1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).
2. Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.
3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.
4. Автоматизация котельных.
5. Перевод с печного отопления на центральное.
6. Смена отопительных регистров.
7. Присоединение зданий к теплофикационным сетям (при расстоянии от здания до сети не более 100 м).
XII. Вентиляция
1. Частичная или полная смена воздуховодов.
2. Смена вентиляторов.
3. Перемотка или смена электромоторов.
4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.
5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.
6. Смена калориферов.
7. Смена агрегатов отопительных.
8. Смена фильтров.
9. Смена циклонов.
10. Смена отдельных конструкций камер.
XIII. Водопровод и канализация
1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.
XIV. Горячее водоснабжение
1. Смена змеевиков и бойлеров.
2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.
XV. Электрическое освещение и связь
1. Смена износившихся участков сети (более 10%).
2. Смена предохранительных щитков.
3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.
4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).
Перечень работ по второму признаку «сооружения» вы сможете найти, обратившись непосредственно к тексту документа.
В следующей части цикла статей предполагается рассказать о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.
И уже по сложившейся традиции, в завершении каждой статьи напоминаем, что специалисты юридического отдела Ассоциации СРО «Содружество Строителей» всегда готовы оказать бесплатную консультацию по возникшим у Вас вопросам юридического характера не только строительной сферы, но и иных направлений. Повторим, что нам это интересно, в первую очередь, исключительно в целях профессионального самосовершенствования и накопления опыта, для Вас – возможно найденное нами правовое решение окажется наиболее оптимальным в решении Вашей задачи.
Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.
Поделиться в социальных сетях:Собственников жилья часто волнуют вопросы, связанные с текущим ремонтом многоквартирного дома. Кто и на основании какой документации должен выполнять все работы? Можно ли повлиять на очередность выполнения текущего ремонта многоквартирного дома? В данной статье мы постараемся ответить на все животрепещущие вопросы и дать полное обоснование всем правам собственников жилья.
ВниманиеСогласно законодательству РФ все граждане не только имеют определенные обязанности, но и обладают неоспоримым правом на проживание в безопасном и комфортабельном жилье. Получая ежемесячные квитанции, в которых присутствует графа «текущий ремонт» каждый собственник вносит указанную сумму. Впоследствии она уходит на их выполнение.
Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?
Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.
Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.
Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:
- Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
- Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.
Все ремонтные работы регламентированы технической и нормативной документацией. Решение о полной или частичной замене инженерных коммуникаций или каких-либо элементов осуществляется на основании нижеуказанных документов.
Нормативная база
Законодательная база РФ четко регламентирует кто, в какие сроки и на какие средства должен выполнять текущий ремонт многоквартирного дома. К числу таких документов относятся:
Изучив указанные нормативные акты собственники получают полное представление о своих правах и о том, на какие средства и в каком объеме УК осуществляет необходимые мероприятия.
Решение о проведении восстановительных мероприятий в МКД
Решение о проведении текущего ремонта в конкретном здании принимается на основании планового осмотра и оценки технического состояния многоквартирного дома, определения степени износа инженерных коммуникаций, а также иных факторов, влияющих на очередность выбора работ. Плановые осмотры необходимо проводить дважды в год:
- Весной, после окончания отопительного сезона.
- Осенью, непосредственно перед его началом.
Составляется комиссия, которая включает в себя специалистов управляющей компании и представителей собственников. На основании осмотра следует составить акт, который станет основанием для проведения текущего ремонта в МКД.
Какие работы входят в текущий ремонт?
Полный перечень работ, который может быть выполнен в ходе текущего ремонта в многоквартирном доме, четко прописан в методическом пособии по содержанию и ремонту жилого фонда МКД. Он включает в себя:
- Ликвидация локальной деформации, работы по восстановлению поврежденных участков фундамента, отмостки, продухов и системы вентиляции подвала.
- Герметизация стыков конструкции и работы, направленные на восстановление разрушенных архитектурных элементов.
- Покраска фасадов, стен и потолков в подъездах.
- Восстановление целостности оконных рам, стекол или работы по остеклению подъездов.
- Ремонт входных дверей, включая помещение тамбура.
- В ряде случаев возможно проведение работ по усилению и восстановлению целостности межквартирных перегородок.
- Мероприятия по восстановлению технического состояния или полная замена части системы отопления, водоснабжения, канализации, насосной установки или оборудования домовой котельной.
- Поддержание бесперебойной работы вентиляционной системы в доме.
- Устранение неисправностей системы электроснабжения, включая электроплиты. Остальные электрические приборы не попадают в зону действия нормативных актов.
- Установка или замена ящиков для получения корреспонденции.
- Восстановление покрытия пола в подъездах.
- Работы по окрашиванию металлических элементов отопительной системы.
- Замена светильников в местах общего пользования.
- Ремонтные работы, проводимые в электрощитках МОП, а также их полная замена в случае необходимости.
- Работы по поддержанию удовлетворительного состояния козырьков на подъездах. Актуально для элементов, выполненных из мягкой кровли или листового металла.
- Замена клапанов мусоропровода.
Все мероприятия по текущему ремонту в многоквартирном доме должны осуществляться на основании вышеуказанных нормативных документов и соответствовать приведенному здесь перечню допустимых работ.
Отличие капитального ремонта от текущего
Существует ряд отличий между капитальным и текущим ремонтом. Первый вариант предусматривает выполнение глобальных работ с целью предотвратить износ здания (полная замена электрической проводки, системы канализации и водоснабжения и т.д.). А текущий предназначен для поддержания нормального технического состояния и сохранения работоспособности многоквартирного дома (устранение неисправностей, частичная замена участка инженерных коммуникаций и т.д.).
Деньги на капитальный ремонт МКД выделяют из соответствующего фонда, куда жильцы ежемесячно перечисляют денежные средства. В ряде случаев возможно получение дотаций или субсидий от государства. Работы по текущему восстановлению и поддержанию удовлетворительного состояния жилья проводятся только за счет средств собственников, которые те оплачивают в ежемесячных квитанциях вместе с квартплатой. Средства накапливаются на счетах управляющей компании и расходуются по мере необходимости конкретного МКД.
Дополнительная информацияТекущий ремонт многоквартирного дома осуществляется несколько раз в год, а для капитального характерна периодичность один раз в несколько лет. При этом, продолжительность текущего варианта составляет несколько дней или недель. А для капитальных мероприятий этот срок может достигать нескольких месяцев.
Составление плана текущего ремонта в многоквартирном доме
Для проведения текущего ремонта многоквартирного дома необходимо составить план выполнения мероприятий. Основным фактором, влияющим на выбор ремонтных работ, является осмотр здания с целью выявления проблемных участков, а также оценки степени износа инженерных коммуникаций и конструктивных элементов.
Текущий ремонт осуществляется в том случае, если:
- Подошел срок профилактических или косметических ремонтных работ;
- Участки инженерных коммуникаций пришли в аварийное состояние и требуют срочного восстановления;
- Неожиданно возникли повреждения окон и дверей в подъездах, выявлено незначительное разрушение фасада;
- И т.д.
После осмотра и оценки состояния здания представители УК составляют перечень работ по текущему ремонту. Председатель ТСЖ или председатель совета согласовывает готовый перечень или его утверждают на общем собрании собственники жилья. После этого управляющая компания определяет сроки выполнения.
Проведение текущего ремонта многоквартирного дома
Для грамотного проведения текущего ремонта в многоквартирном доме необходимо наличие нескольких этапов выполненных работ:
- Осмотр комиссией технического состояния МКД.
- Составление плана мероприятий и очередности их устранения.
- Проведение тендера и определение подрядной организации для проведения мероприятий по восстановлению работоспособности инженерных коммуникаций или конструктивных элементов строения.
- Заключение договора, в котором оговорены сроки выполнения работ, штрафные санкции и способы урегулирования спорных моментов.
- Выполнение ремонтных работ силами подрядной организации.
- Приемка работ с привлечением комиссии, в которую входят как сотрудники управляющей компании, так и представители собственников. В спорных ситуациях возможно включение в состав комиссионной группы независимого эксперта.
- Составление и подпись акта о выполнении работ.
Четкое следование вышеуказанному алгоритму позволяет обезопасить собственников жилья и получить гарантии того, что при некачественно выполненном ремонте многоквартирного дома в судебном порядке будет осуществлен возврат денежных средств или ремонтные работы будут переделаны на должном уровне.
Текущий ремонт подъезда в МКД
Текущий ремонт подъездов в многоквартирных домах осуществляется за счет средств, перечисляемых собственниками жилья. Дополнительного внесения средств не требуется. Обязанность поддержания подъездов в надлежащем состоянии лежит на управляющей компании за счет средств собственников. При составлении плана ремонтных работ необходимо указать перечень пожеланий, который не противоречит ЖК. После окончания текущего ремонта подъезда многоквартирного дома порядок наводит выбранная подрядная организация (если это прописано в договоре), осуществляющая текущий ремонт или УК. В дальнейшем, поддержание чистоты и порядка полностью ложится на управляющую компанию.
Сроки проведения
Продолжительность выполнения ремонтных работ напрямую связана с их объемом, сезонностью (восстановление работоспособность отопительной системы в зимнее время или в летний период может быть различным), а также от возможностей выбранной подрядной организацией. Сроки проведения текущего ремонта МКД прописаны в договоре с подрядчиком, который выполняет все работы.
ВниманиеОтклонение от установленного периода времени является поводом для обращения в управляющую компанию, а при ее бездействии в надзорные органы и прокуратуру.
Оплата и стоимость
Важно понимать, что текущий ремонт многоквартирного дома осуществляется управляющей компанией за счет средств собственников. Ежемесячно каждый жилец перечисляет определенную сумму на проведение. После проведенного осмотра и составления планов мероприятий по их устранению, управляющая компания проводит тендер и выбирает подрядную организацию с наилучшими условия по стоимости и качества выполнения работ, которая и будет восстанавливать работоспособность инженерных коммуникаций или конструктивных элементов здания.
Отчет по текущему ремонту МКД
Ежегодно управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет по текущему ремонту в МКД. Срок предоставления отчета составляет 1 квартал нынешнего года, а период учета данных включает в себя предыдущий год. Предоставление отчета возможно не только в течение 1 квартала текущего года только в том случае, если это оговорено договором по управлению МКД.
Периодичность текущего ремонта в многоквартирном доме
Согласно законодательству текущий ремонт в многоквартирном доме не имеет какой-либо четко установленной периодичности и может быть выполнен по заявке собственников жилья при наличии свободных денежных средств на расчетном счету МКД.
К сведениюПланирование необходимых мероприятий может быть проведено раз в квартал, полугодие или год, в зависимости от состояния здания и инженерных коммуникаций.
Жалоба за некачественный текущий ремонт МКД
После окончания всех мероприятий в многоквартирном доме и при его неудовлетворительном качестве, неоправданном увеличении срока выполнения или несоответствии заявленных материалов, собственники могут подать жалобу. Для этого необходимо составить заявление в 2-х экземплярах и передать его в УК. Свой экземпляр рекомендовано заверить подписью секретаря, принявшего документы. При бездействии сотрудников управляющей компании следует обратиться в прокуратуру.
ВАЖНОЕсли в результате недобросовестного выполнения договора был нанесен материальный ущерб имуществу собственников, то в этом случае в судебном порядке можно требовать компенсации.
Также не лишним будет направить обращение в Государственную Жилищную инспекцию. Данная организация проведет расследование, на основании которого будет выявлено нарушение и вынесено предписание с целью его устранения.
Нюансы
Существует несколько моментов, которые следует учитывать при планировании сметы в МКД:
- Часть манипуляций может быть выполнена собственниками. Это позволяет существенно сократить стоимость процесса, самостоятельно закупив необходимые материалы. Экономия достигается за счет отсутствия стоимости доставки, дополнительной накрутки подрядными организациями стоимости материалов;
- Собственники получают отказ от УК выполнять определенные виды манипуляций. В данном случае следует ориентироваться на позицию Высшего Арбитражного суда РФ. Она гласит, что все ремонтные работы, направленные на восстановление инженерных коммуникаций и сохранение структурных элементов конструкции считаются автоматически необходимыми и разрешенными для проведения в МКД с привлечением УК.
Изучение всех постановлений и норм позволяет собственникам поддерживать МКД в удовлетворительном состоянии.
Обновлено 03.07.2019
Автор статьи: Курбанова Дина Альфредовна, юрист Рецензент: Немиров Владимир Владимирович, юрист2015-11-24T10:40:00+03:00
Текущий ремонт — это что такое, определение. Разница между текущим и капитальным ремонтом. Перечень работ по текущему ремонту многоквартирного дома
Что это такое текущий ремонт помещения? Различия: текущий ремонт и капитальный ремонт. Ремонт крыши и замена дверей — это текущий или капитальный ремонт? Текущий ремонт многоквартирного дома подразумевает целый комплекс организационно-технических и строительных мероприятий, проводимых с целью восстановления работоспособности оборудования и инженерных систем жилого дома для нормализации эксплуатационных показателей.
Содержание
(кликните, чтобы открыть)
Из анализа норм статей 44 и 46 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) следует, что текущий ремонт дома проводится на основании постановления общего собрания собственников квартир в данном доме.
Решение провести текущий ремонт многоквартирного дома также правомочен принимать совет данного дома, если он наделен соответствующими полномочиями. При этом собственники квартир должны определить список работ, входящих в текущий ремонт дома, а также размеры их финансирования и условия выполнения. Вышеуказанные вопросы решаются собственниками на общем собрании. Итоговое решение принимается большинством голосов. Только после этого осуществляется текущий ремонт дома.
Определение текущего ремонта — что это?
Что относится к текущему ремонту? Из положения пункта 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее — Правила) следует, что собственники квартир дома правомочны самостоятельно ремонтировать общее имущество либо привлекать для этого иных лиц. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с учетом выбранного варианта управления данным домом.
Согласно пунктам 11 и 16 Правил содержание жилья и текущий ремонт могут обеспечивать:
| Название | Характеристики |
| Собственники помещений |
|
| ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы |
|
Текущий ремонт в соответствии со статьей 161 ЖК РФ ТСЖ и специализированные потребительские кооперативы правомочны выполнять текущий ремонт многоквартирного дома своими силами либо привлекать для этого иных лиц, выполняющих соответствующие работы.
Бесплатная консультация юриста
Подборка наиболее важных документов по запросу Текущий ремонт это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Текущий ремонт это
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Текущий ремонт это
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению договораВ силу п. 2 ст. 616 ГК РФ в договоре можно предусмотреть условие о том, что арендатор освобождается от обязанности производить за свой счет текущий ремонт. В этом случае необходимо указать, что арендованное имущество подлежит возврату со сверхнормативным износом (т.е. в состоянии худшем, чем при нормальном износе). Такое условие выгодно арендатору, поскольку оно позволяет тратить на содержание имущества меньше средств. Однако для арендодателя данное условие означает, что он должен будет произвести дополнительные действия и траты для устранения недостатков имущества после его возврата. В связи с этим в договоре рекомендуется предусмотреть предельный показатель износа арендуемой вещи, для того чтобы арендодатель мог заранее рассчитать средства, необходимые для улучшения состояния имущества. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по договорной работе. Аренда транспортных средств. Рекомендации по заключению договораВ силу п. 2 ст. 616 ГК РФ в договоре можно предусмотреть условие о том, что арендатор освобождается от обязанности производить за свой счет текущий ремонт. В этом случае необходимо указать, что арендованное транспортное средство подлежит возврату со сверхнормативным износом (т.е. в состоянии худшем, чем при нормальном износе). Такое условие выгодно арендатору, поскольку оно позволяет тратить на содержание транспортного средства меньше средств. Однако для арендодателя данное условие означает, что он должен будет произвести дополнительные расходы на устранение недостатков транспортного средства после его возврата. В связи с этим в договоре рекомендуется предусмотреть предельный показатель износа арендуемой вещи, для того чтобы арендодатель мог заранее рассчитать средства, необходимые для улучшения состояния транспортного средства.
Нормативные акты: Текущий ремонт это
Lexington Law Credit Repair занимает видное место в Интернете как одна из лучших компаний по ремонту кредитов.
Среди позитива нам нравится :
- адвокатов и юристов в штате.
- Более десяти лет истории в отрасли.
- Свободно доступные образовательные ресурсы.
Кредитные ремонтные пакеты фирмы начинаются с 89 долларов.95 в месяц за «базовый» пакет. Предложение среднего уровня стоит 109,95 долл. В месяц, а премиальный «ПремьерПлюс» — 129,95 долл. В месяц.
Мы не поклонники довольно сложной структуры цен. Фирмы, которые делают это, как правило, не получают оценки в нашем исследовании.
Стандартный пакет базового уровня, вероятно, будет достаточно для большинства потенциальных клиентов. Особенно, если вы ищете только одно: кредит , ремонт . Тем не менее, «обновленные» пакеты Lexington Law могут предложить полезные преимущества для определенных случаев ремонта кредита.
Наш обзор Lexington Law подробно рассматривает все плюсы и минусы и отвечает на часто задаваемые вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных клиентов по поводу услуги.
Что нам нравится в законе Лексингтона
Наш обзор начался с нескольких основных «плюсов», которые нам нравятся в законе Лексингтона. Мы еще немного углубимся в эти ключевые моменты.
Lexington Law представлен в нашем исследовании ведущих компаний отрасли.
1. Популярность, долгая история и надежность
Прежде всего, несколько ключевых моментов.
Одна вещь становится ясной после нескольких унций исследований в этой отрасли: Закон Лексингтона повсюду .
Блоги и отраслевые источники часто обсуждают эту фирму по двум основным причинам:
- Lexington является пионером в индустрии ремонта кредитов, помогая клиентам получать достоверные, точные и проверенные кредитные отчеты.
- Хороший маркетинг. Когда вы начнете исследовать кредитный ремонт, вы скоро столкнетесь с Lex Law.
Ответ на «какую компанию мне следует нанять», , независимо от того, какую работу или услугу вы нанимаете, не обязательно должен быть «самой большой».
Тем не менее, в индустрии ремонта кредитов это потенциально простой способ предсказать, сможет ли компания получить результаты для вашего процесса ремонта кредита.
Важное примечание: Столь же большой, как Лексингтон Лоу, и столь же полезным, как кажется, ремонт кредита МОЖЕТ быть делом DIY. Узнайте, как восстановить свой кредит здесь .
2. Персонализированная поддержка
Отрицательные кредитные ситуации часто могут быть очень личными и смущающими темами для обсуждения. Это может быть правдой с кем угодно, независимо от того, является ли ваш собеседник обученным помощником юриста или членом семьи.
Новые клиенты Lexington Law свяжутся с представителем учетной записи — обычно это помощник юриста — будут работать с вами на протяжении всего пути ремонта кредита.
Нам нравится это личное прикосновение.У вас будет знакомый голос при обсуждении нюансов вашего дела и вашей финансовой жизни.
Но, возможно, еще важнее: личный консультант, который знает вашу кредитную ситуацию на более интимном уровне, может ускорить процесс улучшения вашей кредитной истории.
3. Лучшее время обслуживания клиентов
Большинство кредитных ремонтных компаний предлагают обслуживание клиентов только в рабочее время.
Тем не менее, Юридическая фирма Лексингтон предлагает расширенный спектр часов обслуживания клиентов.
Это не совсем круглосуточная справочная линия, но с доступностью как до, так и после рабочего дня в течение недели, а также временными интервалами в выходные дни, у вас будет больше шансов связаться с вашим консультантом по вашему графику.
4. Активно реагирует на отзывы потребителей
Мы восхищаемся готовностью фирмы взаимодействовать со своей клиентской базой на некоторых открытых форумах (в частности, на их профиле BBB), независимо от того, являются ли отзывы положительными или отрицательными.
Примечание: В профиле BBB также указан активный случай Бюро финансовой защиты потребителей.
Отзывы довольно смешанные. Что-то важное для нас из нашего исследования:
Многие из отрицательных рецензентов заявили, что не получили ожидаемого уровня обслуживания. Клиенты были под впечатлением, что им гарантирован результат. Ни одна кредитно-ремонтная фирма не должна гарантировать результаты, поскольку каждая кредитная ситуация уникальна для каждого человека.
Однако подобные отзывы могут быть субъективными; кто-то, кто получил такую же услугу, мог чувствовать себя удовлетворенным результатами.
Что касается положительных отзывов, большинство членов сообщили, что работа Лексингтона Лоу превысила то, что они считали возможным для их кредита. Другие говорили, что сервис, предоставляемый Lexington, полностью соответствовал их ожиданиям, получая именно то, что они надеялись получить.
Компания Lexington Law прилагает серьезные усилия для того, чтобы клиенты были довольны полученным сервисом. Если у кого-то был негативный опыт или жалоба, фирма, похоже, делает все возможное, чтобы наладить свои отношения с клиентом.
5. Качественные образовательные ресурсы
Большинство компаний, занимающихся ремонтом кредитов, не смогут предложить удостоенные наград материалы о способах улучшения вашего кредитного рейтинга. Информация такого типа, как правило, не становится более сложной, чем та, которую можно найти с помощью простого поиска Google.
Проще говоря: Вы можете восстановить свой кредит самостоятельно. Наем компании должен быть сделан только тогда, когда / если вы хотите сэкономить время и хлопоты от самостоятельной работы.
Агентства в этой отрасли предлагают одну основную услугу (по большей части): ремонт кредита.Обучение клиентов просто не является сильной стороной, как правило, от фирмы к фирме.
Но Юридическая фирма Lexington старается информировать своих клиентов и потенциальных клиентов об их возможностях ремонта кредита. На вкладке кредитного образования на веб-сайте Lex Law представлены восемь ключевых категорий, которые помогут вам изучить все аспекты кредита.
Помимо восьми основных тем, перечисленных ниже, у них также есть блог с сотнями статей, содержащих информацию, относящуюся ко всем кредитам:
- Кредит 101 (включая информацию о законах о кредитной отчетности, таких как Закон о справедливой кредитной отчетности)
- Кредит ремонт
- Кредитные бюро
- Улучшение кредитного рейтинга
- Отрицательные позиции
- Жизненные события
- Кредиты
- Кредитные карты
Ресурсы Lexington Law здесь обширны, если не исчерпывают.Хотя это и не обязательно верная причина нанять фирму для улучшения вашего кредита, мы видим, что это является «плюсом» для рейтинга компании «Полезность ».
Что нам не нравится в законе Лексингтона
У Lexington Law есть возможности для улучшения, основываясь на нашем исследовании:
1. Сложные уровни обслуживания
При регистрации в Lexington Law вам предоставляется три уровня обслуживания по следующим ценам:
- $ 89,95 $ ежемесячная плата: Конкорд Стандарт
- $ 109.95 ежемесячная плата: Concord Premier — их самый популярный план
- $ 129,95 ежемесячная плата: PremierPlus
Мы предпочитаем кредитно-ремонтные компании предлагать свои услуги по одной простой ставке. Ценовые уровни Лексингтона хорошо удалены от прямого.
По нашему мнению, большинству потенциальных клиентов по ремонту кредитов может понадобиться только базовый план Concord Standard ($ 89,95 в месяц).
Стандартный план включает в себя полный спектр услуг Lexington по организации вызовов и вмешательства кредиторов.Эта услуга может показаться вам необходимой, если вы просто ищете компанию для ремонта вашего кредита.
С их планом PremierPlus ($ 129,95 / месяц) вы получаете вызовы бюро, вмешательства кредиторов, справочную помощь, анализ результатов, просмотр отчетов, оповещения TransUnion, письма о прекращении и отказе от участия, трекер FICO, средства защиты от кражи личных данных и инструменты личных финансов.
Если вы купите самый популярный план Concord Premiere ($ 109,95 в месяц), вы получите все, кроме писем о прекращении и отказе, трекере FICO, средствах защиты личных данных и инструментах личных финансов.
Что касается самого базового плана, Concord Standard, вы получаете только вызовы бюро и вмешательства кредиторов — что может быть достаточно, если вы хотите только быстрый способ исправить свой плохой кредит.
2. Дополнительная комиссия за получение кредитного отчета
Клиенты, которые регистрируются в плане Concord Standard, платят дополнительную комиссию в размере $ 14,99 за каждый кредитный отчет, который требуется по закону Lexington.
Мы хотели бы, чтобы эти кредитные операции были включены в услугу Lexington, а не взимались по дополнительной ставке.В конце концов, вы имеете право на один бесплатный отчет в год от каждого из трех бюро — и все больше и больше кредиторов и приложений, таких как Credit Karma, будут показывать ваш счет бесплатно.
План среднего уровня Lex Law Concord Premier и план PremierPlus высшего уровня включают бесплатный мониторинг кредитов.
Имейте в виду: ежемесячных проверок вашего кредитного отчета являются обычным явлением при любом ремонте, чтобы отслеживать ход ремонта. Оплата дополнительных 15 долларов США каждый раз, когда вам нужен кредитный чек, быстро подорвет деньги, которые вы сэкономили, выбрав базовый план Concord Standard.
Мы не знаем наверняка, но похоже, что эта политика может побудить клиентов перейти на план с более дорогой ежемесячной платой.
3. Потенциал для длительного удержания
Прошлые клиенты написали о своем опыте с довольно длительным временем удержания при обращении в службу поддержки Lexington Law. Эта жалоба предшествует пандемии Covid-19, которая привела к хаосу во времени реагирования на обслуживание клиентов, когда компании приспосабливаются к работе из дома.
Помните положительные стороны, о которых мы говорили в отношении личного помощника юриста, назначенного для вашего дела? Это менее звездная другая сторона медали.
Время ожидания, чтобы поговорить с Лексингтоном Лоу, не особенно интересно, особенно с одним контактным лицом.
Тем не менее, фирма делает несколько других коммуникационных возможностей доступными для своих клиентов:
4. Не BBB Аккредитовано
АккредитацияBBB (Better Business Bureau) предоставляет сторонним компаниям подтверждение законности и этики компании.
К сожалению, юридическая фирма Lexington не аккредитована BBB. И на момент проведения данного обзора (июль 2020 года) рейтинг составил «C» .
Меньшие фирмы в индустрии ремонта кредитов поддерживают аккредитацию BBB. Это несколько странно, Лексингтон, с его обильными ресурсами, не претендует на собственную аккредитацию.
Однако сотрудники Lex Law реагируют на каждую жалобу, размещенную на его странице BBB.
Вернуться к началу
Lexington Law Отзывы
Наше исследование прошлых отзывов клиентов показало, что многие из них положительно настроены.
Большинство кредитных компаний по ремонту в США публикуют множество хороших и плохих отзывов, и Lexington Law не является исключением.
Любой, кто когда-либо исследовал продукт онлайн, прочитал ужасные обзоры любого продукта. Такие сайты, как Consumer Affairs и ConsumersAdvocate.org, предоставляют форумы для таких обзоров.
Отзывы клиентов являются наиболее ценными, когда они показывают тенденцию — общие проблемы распространяются на опыт разных людей.
Итак, мы собрали некоторые тенденции, которые вы должны учитывать при покупке. Они делятся на три категории:
1.Расхождения в платежах
Некоторые рецензенты жаловались на то, что их плата за первую работу отличается от ожидаемой. Lexington Law будет взимать плату за первую работу в течение 5–15 дней после регистрации клиента.
(По закону кредитно-ремонтная фирма не может взимать плату с клиента, пока фирма не приступила к работе с клиентом. Отсюда и отсрочка платежа.)
Что фирма не проясняет, так это то, что она имеет задолженность, что означает, что клиентам выставляют счет после того, как они получают свои услуги.Клиенты принимают это за то, что им платят за услуги, которые они никогда не получали. Если бы Lexington дал это понять, мы считаем, что было бы меньше недоразумений и разочарований по этому вопросу.
2. Восстановленные детали изменены после завершения программы
Бывшие клиенты Lexington Law сетовали на повторное появление отрицательных элементов в своем кредитном отчете после того, как фирма удалила эти же элементы.
В частности, представители фирмы обратились к прошлым клиентам в этих ситуациях, чтобы объяснить Lexington:
«… не может контролировать действия кредиторов и других третьих лиц после оспаривания предметов.
Отрицательные элементы, удаленные из вашего кредитного отчета, могут снова появиться в вашем отчете, если впоследствии будет установлено, что они действительно являются законными. Это происходит с любой кредитной ремонтной компанией, включая Sky Blue и Credit Saint.
Если отрицательный (и неточный) элемент появляется снова, вы можете попытаться удалить его снова. Но вероятность успешного удаления законного негатива из вашего кредитного отчета низкая.
И, что важно: практика сознательной попытки удалить законную негативную информацию из вашего отчета может быть мошеннической.
3. Not A ‘Quick Fix’
Один клиент в Yelp отметил, что, хотя услуги Lexington Law достигли запланированных результатов, они почувствовали, что фирма «доит часы».
Тот же клиент также отметил, что для достижения намеченных результатов потребовалось больше времени, чем ожидалось.
Еще больше отзывов приходят от недовольных клиентов, потому что их отчеты не были чистыми после 1-2 месяцев обслуживания. Это также распространенная жалоба практически среди всех компаний отрасли.
Как мы упоминали ранее, найм компании по ремонту кредитов не является быстрым решением. Программа ремонта может занять от 4 до 6 месяцев, чтобы показать полезные результаты в среднем (если нет, дольше).
В идеале некоторые видимые результаты в виде увеличения кредитного рейтинга или более четких отчетов о кредитных операциях могут появиться через месяц или два.
Но терпение имеет решающее значение для любого процесса ремонта — будь то вы нанимаете фирму или сделай сам.
Пробег мая вары
В конце концов — ни один отчет о кредитных операциях не будет идентичен другому, и некоторые элементы просто могут потребовать больше усилий (а значит, больше времени) для удаления.
Неудивительно, что жалобы на задержки возникают, когда задержки практически неизбежны по характеру процесса восстановления кредита.
Когда использовать закон Лексингтона?
Существует многочисленных случаев, в которых можно выбрать применение закона Лексингтона.
Если у вас проблемный кредитный отчет, Lexington Law — это очень заметная фирма, которую можно нанять.
Другие сценарии, в которых может помочь Lexington Lay:
- Вам необходимо удалить элементы из вашего кредитного отчета
- Любые вопросы о вашем кредитном отчете и информации, содержащейся в нем
- Вам нужна консультация о том, как лучше действовать в отношении вашего кредитного отчета.
Короче говоря, эта фирма, вероятно, может помочь вам удалить практически любой несправедливый, неточный или непроверенный элемент в вашем кредитном отчете.
Существуют многочисленные кредитные позиции, с которыми вы можете справиться самостоятельно, но консультирование кредитных специалистов, таких как Lexington Law, если что-то вызывает сомнения, может быть мудрым решением.
Вернуться к началу
Что может снять закон Lexington с вашего кредита?
Lexington Law сообщает, что они могут удалить практически все, что можно удалить из вашего кредитного отчета.
Фирма имеет рабочие отношения со всеми тремя кредитными бюро. Lexington также ссылается на несколько законов о защите прав потребителей от имени своих клиентов, чтобы помочь удалить негативные элементы из кредитных отчетов.
Что фирма может оспорить (и, возможно, удалить)
Неточно или ошибочно:
Что фирма не может удалить
- Фактическая задолженность. Должники должны представить доказательства того, что вы должны долг. Если они могут подтвердить ваш долг, вы не можете удалить отметку из вашего кредитного отчета.
- Актуальные запросы. То же, что и выше. Если компания может доказать, что вы дали разрешение на получение кредита, она может законно сообщить об этой деятельности.
Вернуться к началу
Как Lexington Law восстанавливает ваш кредит?
Во-первых, Lexington Law извлекает индивидуальные кредитные отчеты каждого клиента из всех трех кредитных бюро.
Затемюристов и юристов Lexington Law просматривают кредитный отчет клиента для выявления проблем с кредитами.
Фирма ссылается на законы о защите потребителей, чтобы помочь защитить клиентов и определить, что оспаривать и / или отменять.
Затем компания отправляет несколько писем (аналогично нашим примерам по ремонту кредитов) всем трем кредитным бюро от имени своих клиентов в отношении каждой отдельной позиции.
КомпанияLexington Law также предлагает своим клиентам советы о том, какие действия должен предпринять клиент, чтобы повысить вероятность решения определенных проблем.
Кроме того, последующее обслуживание компании через их приложение позволяет вам постоянно проверять корреспонденцию кредитных бюро и других агентств на предмет статуса вашего кредитного отчета.
Компания свяжется с вашими индивидуальными кредиторами, чтобы помочь сохранить ваш счет и обеспечить его защиту.
Благодаря инструменту «InquiryAssist» компания позволяет клиентам управлять негативным влиянием запросов кредиторов на их кредитные баллы с помощью писем об удалении запросов.
Lexington Law также ежемесячно предоставляет своим клиентам подробные кредитные отчеты, чтобы клиент мог сохранять бдительность и выявлять любые отклонения, которые он может решить оспорить.
Кроме того, Lexington Law включает в себя тренинг по решению проблем с кредитными отчетами в будущем, помимо работы с фирмой.
Сколько стоит закон Лексингтон?
Как упоминалось ранее, Lexington Law предлагает многоуровневую услугу с тремя различными уровнями цен. Уровни следующие:
- Стандарт Конкорд: $ 89,95 в месяц
- Concord Premier: $ 109,95 в месяц
- PremierPlus: $ 129,95 в месяц
Стандартный план Concord: клиенты получают вызовы Бюро и вмешательства кредиторов.
План Concord Premier: клиенты получают вызовы Бюро, вмешательства кредиторов, InquiryAssist, анализ результатов, ReportWatch и предупреждения TransUnion.
План PremierPlus: самое высокое предложение услуг компании. В этом пакете клиенты получают все преимущества Concord Premier с дополнительным преимуществом того, чтобы фирма отправляла письма о прекращении и прекращении действия соответствующим сторонам. Абоненты PremierPlus также получают FICO Score Tracker, Identity Protection Services и «Инструменты личных финансов».
Вернуться к началу
Что ожидать при регистрации
- Как только клиент зарегистрируется в юридической фирме Lexington, помощник юриста свяжется с ним в качестве его личного представителя в течение 24-48 часов.
- После этого помощник юриста получит необходимую информацию от клиента для получения кредитных отчетов из трех основных кредитных бюро: TransUnion, Experian и Equifax. Затем Lexington свяжется с клиентом, чтобы объяснить и определить, какие проблемы с кредитным отчетом Lexington считает наиболее подходящими и подходящими для решения проблемы.
- Затем помощник юриста направит соответствующую переписку кредиторам и бюро отчетности.
- Будет короткий период ожидания.Lexington Law упоминает на своем сайте результаты могут отличаться, и есть ряд различных мер, которые фирма может использовать для оспаривания / удаления определенных элементов в кредитном отчете клиента. Точное время будет зависеть от того, какие процессы необходимы для удаления определенных элементов из вашего отчета.
- Затем клиент получает анализ кредитного рейтинга, когда данные пункты полностью решены (если клиент приобрел Concord Premier Plan или выше).
- Заключительный этап (ы) будет состоять из последовательного наблюдения и эскалации любых оставшихся проблем.
Вернуться к началу
Каких результатов можно ожидать от закона Лексингтон?
Каждый клиент имеет разные позиции в своем кредитном отчете, поэтому результаты могут отличаться.
Фирма имеет долгую историю и опыт работы в отрасли, используя свой процесс для устранения неточных, негативных элементов в кредитных отчетах своих клиентов.
Клиенты могут рассчитывать на доступную, удивительно отзывчивую команду по закону Лексингтона (хотя и с возможной жалобой на длительные задержки).
Lexington Law не дает гарантированных результатов. Потенциальные клиенты также не должны неправильно истолковывать результаты прошлых клиентов, опубликованные на веб-сайте фирмы (включая тех, кто видел повышение их кредитного рейтинга или отчета), как обещание результатов вашей собственной программы ремонта.
Клиенты могут рассчитывать на тщательное и всестороннее наблюдение. Этот процесс должен позволить клиенту справиться с любыми потенциальными проблемами в своем кредитном отчете после ремонта.
Вернуться к началу
Справочная информация о компании
Lexington Law начал свою практику в 2004 году.Фирма начала предлагать услуги по ремонту в кредит и в конечном итоге расширилась до предложения дополнительных сопутствующих услуг.
Юристы и юристы фирмы обслуживают 48 штатов. Только жители Северной Каролины и Орегона не имеют права на обслуживание.
Кому принадлежит Лексингтон Лоу?
Управляющий адвокат Лексингтон Ло — Джон С. Хит.
Хит является руководящим юристом Lexington Law с 2004 года. Имея опыт судебных разбирательств, Хит помогал развивать фирму в течение срока его полномочий.
Компания Lexington Law продолжила свое восхождение под руководством Хита как одной из самых популярных в стране фирм по ремонту кредитов.
Где находится Lexington Law?
Штаб-квартира Lexington Law находится в Северном Солт-Лейк, штат Юта. Фирма также имеет офис в Тусоне, штат Аризона.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
ли Lexington Law предлагает гарантию?
Lexington Law не предоставляет гарантию результатов.
Фирма признает, что дело каждого клиента уникально, и есть определенные нюансы, которые могут привести к разным результатам от одного человека к другому.
Lexington Law, однако, рекламирует высокие показатели успеха на своем веб-сайте.
Могут ли удаленные элементы появиться в вашем кредитном отчете после работы с Lexington Law?
Lexington Law признает возможность повторения предметов в вашем кредитном отчете после завершения их работы.
Следовательно, агентство предлагает последующие услуги своим последующим клиентам, чтобы исправить эту ситуацию в случае необходимости.
Сколько времени компания берет на ремонт вашего кредита?
Lexington Law не предлагает предварительные гарантии или оценки времени, которое может потребоваться для восстановления вашего кредита.
Поскольку каждый случай клиента уникален, длина каждого отдельного случая может варьироваться.
Тем не менее, Lexington Law начнет работу по ремонту вашей кредитной как можно скорее после регистрации.
Есть ли скидки для пары, семьи или активного военного?
Lexington Law предлагает семейную скидку. Если вы зарегистрируете семью или члена семьи в течение 72 часов с момента первоначальной регистрации, каждая сторона (вы и ваш приглашенный участник) получат 50% от своего первого вознаграждения за работу.
Тем не менее, эта скидка не будет распространяться и на вас или на дополнительные ежемесячные платежи вашего привлеченного участника.
Также фирма не предлагает военную скидку.
Сколько часов у Лексингтон Лоу?
- понедельник — пятница: 8:00 — 12:00 (EST)
- Суббота: 9:00 — 23:00 (EST)
- Воскресенье: 9:00 — 22:00 (EST)
Что такое номер телефона Lexington Law?
1-833-838-3600
Как отменить свое членство в Lexington Law?
Вы можете отменить свое членство по телефону, в чате или по электронной почте.
«Предотвращение мошенничества в кредитах»
«Предотвращение мошенничества в кредитах» содержит руководства, обзоры и информацию, которые помогут потребителям на каждом этапе восстановления их финансового пути.
- Товары
- Клиенты
- Случаи использования
- Переполнение стека Публичные вопросы и ответы
- Команды Частные вопросы и ответы для вашей команды
- предприятие Частные вопросы и ответы для вашего предприятия
- работы Программирование и связанные с ним технические возможности карьерного роста
- Талант Нанимать технический талант
- реклама Связаться с разработчиками по всему миру
Гарантии, отмена и возврат ваших покупок
Согласно правилам ЕС, трейдер должен отремонтировать, заменить, снизить цену или вернуть вам , если приобретенный вами товар окажется неисправным или не будет выглядеть или работать как рекламируется.
Если вы купили продукт или услугу через Интернет или за пределами магазина (по телефону, по почте, у дилера), вы также имеете право отменить и вернуть свой заказ в течение 14 дней, по любой причине и без обоснования.
Если вы не уверены, какая ситуация относится к вам, вы также можете попробовать наш инструмент защиты прав потребителей, который поможет вам понять свои права при совершении покупок в ЕС.
Бесплатно, 2 года гарантии на все товары
Вы, , всегда имеете право на минимальную 2-летнюю гарантию бесплатно, независимо от того, купили ли вы товар онлайн, в магазине или по почте.
Эта 2-летняя гарантия является вашим минимальным правом, однако национальные правила в вашей стране могут предоставить вам дополнительную защиту.
Если товары, купленные вами в любом месте в ЕС, оказываются неисправными или не выглядят или не работают так, как рекламируется, продавец должен отремонтировать или заменить их бесплатно или дать вам снижение цены или полный возврат
Обычно вы можете попросить частичный или полный возврат средств только тогда, когда невозможно отремонтировать или заменить товар.
Возможно, вы не имеете права на возмещение, если проблема незначительна, например, царапина на корпусе компакт-диска.
Дополнительные гарантии (коммерческие гарантии и поручительства)
Магазины или производители часто предлагают вам дополнительную коммерческую гарантию (также называемую «гарантией »), либо включенную в цену продукта, либо за дополнительную плату.
Это может дать вам лучшую защиту, но может никогда не заменять и не уменьшать минимальную 2-летнюю гарантию , которая у вас всегда есть в соответствии с правилами ЕС.
Аналогичным образом, если магазин продает вам новый продукт дешевле и заявляет, что у вас нет гарантии, это означает, что у вас нет дополнительной защиты.Вы, , всегда имеете право на бесплатную 2-летнюю гарантию , если продукт окажется неисправным или не таким, как рекламируется.
Пример истории
Ваша 2-летняя юридическая гарантия не может быть сокращена коммерческой гарантией
Карла купила фен с 6-месячной гарантией продавца. Когда через 8 месяцев он сломался, она отнесла его обратно в магазин. Продавец сказал ей, что срок ее гарантии истек и что она не имеет права на возмещение.
Карла справедливо указала, что у нее была полная 2-летняя гарантия бесплатно в соответствии с законодательством ЕС о защите прав потребителей, и что 6-месячная гарантия продавца предлагала только дополнительные услуги. Магазин согласился заменить фен.
Подержанные товары
Подержанные товары, которые вы покупаете у трейдера, также покрываются минимальной 2-летней гарантией. Однако товары, купленные у частных лиц, не покрываются.
В некоторых странах ЕС при покупке подержанных товаров вы можете договориться с трейдером о гарантийном сроке менее 2 лет.Тем не менее, это должен быть не менее 1 года и должно быть ясно во время покупки.
Как отремонтировать, заменить или вернуть товар
Гарантийный срок 2 года начинается, как только вы получите ваш товар. Если ваши товары ломаются в течение этих 2 лет, трейдер всегда должен предоставить вам решение. В некоторых странах ЕС вы также имеете право потребовать средства правовой защиты от производителя.
- Если ваш товар ломается в течение первых 6 месяцев , предполагается, что проблема существовала, когда вы получили товар, если трейдер не может доказать обратное.Следовательно, вы имеете право на бесплатный ремонт или замену, или, если это окажется слишком сложным или дорогостоящим, вам может быть предложено снижение цены или возврат денег.
- Если ваш продукт выходит из строя по истечении 6 месяцев , у вас все еще есть право на бесплатный ремонт или замену вашего товара или, по крайней мере, на снижение цены или возврат денег. Однако вам может потребоваться доказать, что проблема существовала, когда вы получили товар.
Европейский центр поддержки потребителей в вашей стране может помочь, если у вас есть проблемы с товарами, которые вы купили в или из другой страны ЕС.
Для получения более подробной информации о своих правах в соответствии с национальным законодательством, ознакомьтесь с конкретными правилами правовых гарантий и коммерческих гарантий для страны, где вы совершили покупку:
Выберите страну
,
В этом руководстве мы рассмотрим краткую историю отрасли кредитной отчетности и требования, предъявляемые к кредитным агентствам. Затем мы рассмотрим сводку ваших прав как потребителя , изложенную в Законе о справедливой кредитной отчетности (FCRA).
По данным Федеральной торговой комиссии, FCRA обеспечивает точность, честность и конфиденциальность информации в файлах, которые ведут агентства по информированию потребителей.Это включает в себя кредитные бюро и все агентства, которые собирают, поддерживают, выпускают и используют справочные отчеты, отчеты о плохой проверке и овердрафте, страховые отчеты и другую информацию для потребителей.
Агентства кредитной отчетности служат источником информации для кредиторов о потребителях и использовании ими кредитов. Об использовании потребительских кредитов сообщают компании, у которых потребители берут кредиты.
Без FCRA кредиторы были бы с большим риском предоставления кредита тем, кто уже чрезмерно продлен.
Ограничения на то, как далеко назад кредиторы могли бы сообщить, не существовало бы. Все, что вы делали в своей всю жизнь , которое могло бы негативно повлиять на ваш кредитный отчет, будет рассмотрено в вашей следующей кредитной заявке.
Люди не идеальны, как и индустрия. Это одна из причин, почему FCRA был принят.
История кредитных агентств
Первые кредитные агентства были небольшими и основанными на сообществах. Они отслеживали поведение потребителей в определенном городе или округе, и их основной задачей было обслуживание одного типа кредиторов.
Обычно это были банки, финансовые компании или розничные продавцы.
Агентства ранней отчетности действовали исключительно в интересах своих членов и ограничивали свои кредитные отчеты отрицательной информацией.Например, ритейлеры в определенном городе или округе собираются вместе и образуют кооператив для отслеживания потребителей, которых один или несколько членов группы считают преступниками.
Эти кооперативы будут собирать имен, адресов и информацию о займах потребителей. Они также регулярно обыскивали местные газеты для сообщений о браке и смерти, продвижения по службе и уведомления об аресте. Кредитный отчет потребителя будет включать в себя это множество информации.
Ритейлеры будут использовать эту информацию для управления кредитными отношениями с текущими и потенциальными клиентами.
Вплоть до 1969 года бизнес по предоставлению кредитных отчетов был отраслевым. Банки, ритейлеры и финансовые компании не передавали друг другу информацию о займах или запросах. Это ограничивало способность кредиторов понимать всю ситуацию с задолженностью текущих и потенциальных клиентов.
Вот почему Закон о справедливой кредитной отчетности (FCRA) был принят в 1970 году. Закон защищал потребителей, устанавливая стандарты точности и доступа к кредитной информации.
Промышленность прекратила сообщать о браках, продвижении по службе и арестах и начала сообщать проверяемую информацию. Эти вещи включают в себя способность оплачивать счета вовремя, по умолчанию и просрочек.
Вернуться к началу
Требования, предъявляемые к кредитным агентствам
FCRA наложил правила кредитных агентств отчетности должны следовать для защиты конфиденциальности информации потребителей. Закон также направлен на обеспечение точности информации о потребителе.
Отчетные агентства должны исправить или удалить любую неполную, неточную или непроверяемую информацию. Они должны сделать это в течение 30 дней спора.
Агентства могут по-прежнему сообщать проверенную информацию. Тем не менее, гражданские иски, гражданские судебные решения, записи об аресте и уплаченные налоговые залоги старше 7 лет должны быть отменены. Банкротства старше 10 лет также должны попасть в отчет потребителя.
Отчетное агентство может предоставлять информацию о вас только тем людям, у которых есть уважительная причина.Примеры включают кредиторов, страховщиков, арендодателей и работодателей.
Агентстване могут, однако, предоставлять информацию о вас работодателю без вашего письменного согласия работодателя. Единственное исключение — индустрия грузоперевозок.
Агентства по информированию потребителей должны включить 90-дневное первоначальное предупреждение о мошенничестве в файл потребителя, когда у потребителя есть обоснованное подозрение, что он был или собирается стать жертвой мошенничества или кражи личных данных.
Отчетные агентства должны инициировать 7-летнее расширенное предупреждение о мошенничестве , когда потребитель представляет отчет о краже личных данных. Они также должны исключить потребителя из списков предварительной проверки на 5 лет . В дополнение к предупреждениям о мошенничестве потребитель может получить несколько бесплатных файлов.
Вернуться к началу
Краткое изложение ваших прав
У вас есть право запрашивать и получать любую и всю информацию в вашем файле раскрытия от любого агентства по информированию потребителей.Не все агентства предоставляют бесплатное раскрытие.
Тем не менее, вы можете получить бесплатное раскрытие информации, если вы являетесь жертвой мошенничества с личностью, о государственной помощи, безработных, но ожидаете подать заявление на работу в течение 60 дней, или , если кто-то отказал вам в кредите из-за информации в вашем файле ,
Вы также можете получить по одно бесплатное раскрытие информации о кредите каждые 12 месяцев , по запросу, от каждого национального кредитного бюро и агентства специальной отчетности (по состоянию на 2005 год).
Если кто-то отклонил вашу заявку на кредит из-за информации в вашем файле, он должен раскрыть эту информацию . Кредитор должен предоставить название, адрес и номер телефона агентства, предоставившего негативную информацию.
После обнаружения неточной или неполной информации в вашем файле, вы имеете право оспаривать и сообщать об этом в подотчетное агентство. Агентство должно затем исследовать информацию.
Если сообщающее агентство предоставляет недостоверную информацию и нарушает FCRA, вы можете подать в суд на них за ущерб в государственном или федеральном суде.
Вы также можете, по запросу, удалить свое имя из маркетинговых списков, позвонив по номеру 1-888-5-OPT-OUT.
Многие штаты имеют свои собственные законы о потребителях. В большинстве случаев у вас будет больше прав по законам штата, чем по федеральным. Для получения дополнительной информации в вашем конкретном штате, вы можете связаться с генеральным прокурором вашего штата.
Полную копию Акта о достоверности кредитной информации можно найти на CreditReporting.com.
Вернуться к началу
Заключение
Отчеты о потребительских кредитах стали одним из важных инструментов принятия решений , используемых кредиторами.
Прохождение FCRA увеличило надежность и качество информации , поддерживаемой отраслями кредитной отчетности. В результате этот акт повысил репутацию потребителей.
Использование отчетов о потребительских кредитах в различных сферах бизнеса быстро растет . По мере того, как потребители начнут понимать влияние своих кредитных отчетов на их способность брать кредиты, они будут проявлять все больший интерес к мониторингу и проверке информации в своих кредитных отчетах и поддержанию хорошей репутации заемщика.
Что могут сделать потребители, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг , в том числе изучить возможность ремонта кредита своими руками и узнать, как улучшить свой кредитный рейтинг.
Если вы особенно заняты, вы можете подумать о найме такой компании, как кредитно-ремонтная компания, для составления вашего отчета.
Есть ли у вас какие-либо мысли о законе справедливой кредитной отчетности? Если это так, пожалуйста, поделитесь ими в комментариях ниже.
Вернуться к началу
Ресурсы
«Предотвращение мошенничества в кредитах»
«Предотвращение мошенничества в кредитах» содержит рекомендации, обзоры и информацию, которые помогут потребителям на каждом этапе их финансового пути.