Товарищество полное плюсы и минусы – плюсы и минусы :: BusinessMan.ru

плюсы и минусы :: BusinessMan.ru

Каждый предприниматель и собственник жилья хочет не только обладать определенными материальными накоплениями, но и иметь возможность их приумножать. Одним из способов реализации данных намерений является создание объединения с одинаковыми интересами ее членов. Есть у данных товариществ плюсы и минусы. Об этом необходимо узнать до вступления в членство.

Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая корпоративная организация, состоящая из владельцев имущества с целью общего владения, распоряжения и пользования им. Объединение подобного рода осуществляется на добровольных началах и не противоречит законам Российской Федерации. Владельцы любой недвижимости, будь то земельные участки, квартиры, офисы, помещения и т. д., могут создать товарищества. Плюсы и минусы таких объединений необходимо учитывать. Данного рода формирования создаются с целью облагораживания внутренней и внешней части территории, находящейся в собственности участников, а также для обеспечения защиты земли с точки зрения закона.

Полное товарищество — это объединение юридических лиц на хозяйственных началах, сформированное для общей коммерческой деятельности. Члены заключают особый договор, по которому они отвечают по обязательствам объединения своим имуществом и выступают от его лица.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости

Деятельность корпоративного объединения регулируется уставом, не противоречащим Жилищному и Гражданскому Кодекс РФ. Этот документ должен содержать в себе следующие сведения: информацию о расположении недвижимой собственности, наименование, цель и предмет формирования. Необходимо включить в устав данные о составе товарищества собственников. Плюсы и минусы каждый участник объединения в нем определяет для себя самостоятельно.

В документе отражены правовые основы руководства. Например, организация ремонта и благоустройства объекта недвижимости, строительство новых сооружений и сдача их в аренду. Последнее относится к сфере деятельности предпринимателей, что разрешено для товарищества. Участники полученную прибыль могут распределить по своему усмотрению.

Членами и руководителями ТСН могут быть физические лица, обладающие собственным недвижимым имуществом, и юридические лица. Необходимо подать заявление, содержащее действительные данные о будущем члене организации. Впоследствии эта информация окажется в реестре. Участники товарищества не несут ответственности по обязательствам предприятия. Товарищество также свободно от долгов его членов.

Товарищества собственников недвижимости: плюсы и минусы

Многие владельцы недвижимого имущества заинтересованы во вступлении в товарищества. Плюсы и минусы определяются его спецификой. Необходимо разобраться заранее, прежде чем решиться стать частью ТСН.

Плюсы:

1. Отчеты о финансовых операциях организации доступны для ее членов. Можно узнать все расходы на то или иное мероприятие, проводимое ТСН.
2. Присутствие всех участников на собрании не обязательно. Эти встречи проводятся для избранных, руководящих кадров.
3. Собственник всегда может обратиться с вопросом к товариществу по поводу совместного имущества или собственной недвижимости.
4. Внимание организации сконцентрировано на увеличении входящих в его состав сооружений, зданий, земельных участков. В дальнейшем это приведет к увеличению прибыли, поделенной между владельцами.
5. Есть перспектива объединить разрозненную недвижимость под одним руководящим началом, что позволит наиболее рационально распоряжаться объектами.

Минусы:

1. Учитываются интересы только членов организации.
2. ТСН является юридическим лицом. В любой момент объединение может объявить себя банкротом, что негативно скажется на доходе входящих в ее состав собственников.
3. Данный вид деятельности нельзя осуществлять без лицензии.
4. Управляющий орган может принять решение, противоречащее интересам участников.

Правовая основа Полного товарищества

Минимальное число участников объединения — два. Если в товариществе остался только один член, то оно либо ликвидируется, либо превращается в хозяйственный кооператив.

ПТ зиждется на паевых взносах его участников. От размера вклада в дальнейшем будет зависеть сумма прибыли члена. Чтобы перейти порог, организация подобного типа должна иметь капитал размером не менее ста МРОТ.

Нормативно-правовую базу, регулирующую коммерческий процесс в Полном товариществе, составляет учредительный документ. В нем должна быть указана следующая информация: процедура формирования организации, правила предоставления имущества, особенности дележа прибыли участниками, специфика выхода учредителя, размер складочного капитала.

Плюсы и минусы Полного товарищества

Многие бизнесмены и крупные предприниматели хотели бы стать частью или создать подобную организацию. Однако стоит учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем не было разочарований в товариществах. Плюсы и минусы зависят от особенностей данного рода организаций.

Достоинства ПТ:

1. Перспектива накопления крупной суммы средств за относительно короткий срок.
2. Оперативность движения вкладов в разные отрасли экономики.
3. Несложная процедура регистрации.
4. Высокая степень организованности деятельности.

Недостатки ПТ:

1. Личная ответственность товарищей перед кредиторами.
2. Сложная процедура выхода из объединения.

С уверенностью можно сказать, что членство в подобных объедениях способно обеспечить стабильным доходом. В случае с ТСН нужно еще учитывать облагораживание и содержание недвижимости. В заключение необходимо сказать, что каждая из этих форм предпринимательской деятельности обладает определенными преимуществами.

businessman.ru

Особенности товариществ: плюсы и минусы |

Каждый предприниматель и собственник жилья хочет не только обладать определенными материальными накоплениями, но и иметь возможность их приумножать. Одним из способов реализации данных намерений является создание объединения с одинаковыми интересами ее членов. Есть у данных товариществ плюсы и минусы. Об этом необходимо узнать до вступления в членство.

Товарищество собственников недвижимости — это некоммерческая корпоративная организация, состоящая из владельцев имущества с целью общего владения, распоряжения и пользования им. Объединение подобного рода осуществляется на добровольных началах и не противоречит законам Российской Федерации. Владельцы любой недвижимости, будь то земельные участки, квартиры, офисы, помещения и т. д., могут создать товарищества. Плюсы и минусы таких объединений необходимо учитывать. Данного рода формирования создаются с целью облагораживания внутренней и внешней части территории, находящейся в собственности участников, а также для обеспечения защиты земли с точки зрения закона.

Полное товарищество — это объединение юридических лиц на хозяйственных началах, сформированное для общей коммерческой деятельности. Члены заключают особый договор, по которому они отвечают по обязательствам объединения своим имуществом и выступают от его лица.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости

Деятельность корпоративного объединения регулируется уставом, не противоречащим Жилищному и Гражданскому Кодекс РФ. Этот документ должен содержать в себе следующие сведения: информацию о расположении недвижимой собственности, наименование, цель и предмет формирования. Необходимо включить в устав данные о составе товарищества собственников. Плюсы и минусы каждый участник объединения в нем определяет для себя самостоятельно.

В документе отражены правовые основы руководства. Например, организация ремонта и благоустройства объекта недвижимости, строительство новых сооружений и сдача их в аренду. Последнее относится к сфере деятельности предпринимателей, что разрешено для товарищества. Участники полученную прибыль могут распределить по своему усмотрению.

Членами и руководителями ТСН могут быть физические лица, обладающие собственным недвижимым имуществом, и юридические лица. Необходимо подать заявление, содержащее действительные данные о будущем члене организации. Впоследствии эта информация окажется в реестре. Участники товарищества не несут ответственности по обязательствам предприятия. Товарищество также свободно от долгов его членов.

Товарищества собственников недвижимости: плюсы и минусы

Многие владельцы недвижимого имущества заинтересованы во вступлении в товарищества. Плюсы и минусы определяются его спецификой. Необходимо разобраться заранее, прежде чем решиться стать частью ТСН.

1. Отчеты о финансовых операциях организации доступны для ее членов. Можно узнать все расходы на то или иное мероприятие, проводимое ТСН.
2. Присутствие всех участников на собрании не обязательно. Эти встречи проводятся для избранных, руководящих кадров.
3. Собственник всегда может обратиться с вопросом к товариществу по поводу совместного имущества или собственной недвижимости.
4. Внимание организации сконцентрировано на увеличении входящих в его состав сооружений, зданий, земельных участков. В дальнейшем это приведет к увеличению прибыли, поделенной между владельцами.
5. Есть перспектива объединить разрозненную недвижимость под одним руководящим началом, что позволит наиболее рационально распоряжаться объектами.

1. Учитываются интересы только членов организации.
2. ТСН является юридическим лицом. В любой момент объединение может объявить себя банкротом, что негативно скажется на доходе входящих в ее состав собственников.
3. Данный вид деятельности нельзя осуществлять без лицензии.
4. Управляющий орган может принять решение, противоречащее интересам участников.

Минимальное число участников объединения — два. Если в товариществе остался только один член, то оно либо ликвидируется, либо превращается в хозяйственный кооператив.

ПТ зиждется на паевых взносах его участников. От размера вклада в дальнейшем будет зависеть сумма прибыли члена. Чтобы перейти порог, организация подобного типа должна иметь капитал размером не менее ста МРОТ.

Нормативно-правовую базу, регулирующую коммерческий процесс в Полном товариществе, составляет учредительный документ. В нем должна быть указана следующая информация: процедура формирования организации, правила предоставления имущества, особенности дележа прибыли участниками, специфика выхода учредителя, размер складочного капитала.

Многие бизнесмены и крупные предприниматели хотели бы стать частью или создать подобную организацию. Однако стоит учитывать некоторые нюансы, чтобы в будущем не было разочарований в товариществах. Плюсы и минусы зависят от особенностей данного рода организаций.

1. Перспектива накопления крупной суммы средств за относительно короткий срок.
2. Оперативность движения вкладов в разные отрасли экономики.
3. Несложная процедура регистрации.
4. Высокая степень организованности деятельности.

1. Личная ответственность товарищей перед кредиторами.
2. Сложная процедура выхода из объединения.

С уверенностью можно сказать, что членство в подобных объедениях способно обеспечить стабильным доходом. В случае с ТСН нужно еще учитывать облагораживание и содержание недвижимости. В заключение необходимо сказать, что каждая из этих форм предпринимательской деятельности обладает определенными преимуществами.

bez-tebya.ru

Плюсы и минусы хозяйственных товариществ для рынка недвижимости

Хозяйственное товарищество для рынка недвижимости

 

 

Требования прозрачности и открытости, которые выдвигаются в новой редакции закона о долевом строительстве 214 ФЗ, на практике планируется достигать с помощью схемы эскроу-счетов вкладчиков. В таком случае в игру вступает третье, помимо застройщика и дольщиков, лицо — банк, что порождает новые вопросы.

Серьезной альтернативой этому варианту могут стать хозяйственные товарищества, в основу которых законодательно закладываются принципы информационной доступности всем участникам проекта.  И недвижимость в этом случае — как на сайте https://pikato.ru/ — приобретать уже станет легче и доступнее. 

 

  

 

Отличия общества от товарищества

Прообраз хозтоварищества — семейное предпринимательство, уходящее корнями в глубину веков. В современном виде это коммерческая организация с образованием юридического лица. Гражданский Кодекс РФ, который регулирует деятельность товариществ, отделяет их понятие от хозяйственного общества. Принципиальных различий между двумя схожими формами коммерческих объединений несколько:

— общество может быть организовано одним учредителем, а в товариществе для этого требуются, как минимум, два участника, при этом не допускается союз некоммерческих организаций или людей, не являющихся предпринимателями;

— имущество полных товарищей, по сути, закладная, которую они теряют в случае возникновения долгов юрлиц, поэтому они могут участвовать только в одной подобной организации, а члены общества несут только риски убытков и им не возбраняется входить в несколько компаний, в том числе, с однотипным родом занятий;

— в товариществе обязательно непосредственное участие в его делах всех входящих в основной состав лиц, за исключением вкладчиков «коммандитного» предприятия, а в обществе за учредителями остается право выбора — участвовать или нет;

— юридическое лицо, образованное на основе учреждения хозяйственного товарищества, действует согласно учредительному договору, заключенному участниками, а не на основании уставов, как все остальные юрлица.

Разновидности хозяйственных товариществ

Уставный капитал хозтовариществ составляется из вкладов — долей — участников коммерческого предприятия.

Созданное на основе паев имущество вместе с продуктами деятельности организации принадлежит на праве собственности юридическому лицу — компании в целом. Целью образования хозяйственного товарищества является предпринимательство, которым занимаются члены организации в соответствии с заключенным учредительным договором. На участниках хозтоварищества лежит субсидиарная ответственность — они отвечают собственным имуществом по обязательствам компании. В совокупности перечисленные признаки характеризуют

полное товарищество.

При возведении многоквартирного дома, которое ведет хозтоварищество, могут привлекаться средства будущих жильцов или инвесторов. Такое товарищество называется коммандитным или на вере. Сторонние вкладчики при этом варианте не участвуют в деятельности организации, на общих собраниях у них нет права голоса, но по итогам финансового года они получают дивиденды — процент от прибыли пропорционально размеру вклада. Коммандиты рискуют только вложенными в проект деньгами, их имущество в случае банкротства предприятия остается в неприкосновенности. К тому же они имеют право на первоочередной возврат вклада из средств, оставшихся после уплаты долгов компании.

Товарищество на вере в свете вышеизложенного — удобный вариант для приобретения жилья по накопительной системе, поскольку вкладчики могут не изымать дивиденды, а приплюсовывать их к сумме своего вклада. По завершению строительства дома в этом случае коммандиты покупают квартиры со скидкой от 3% до 17,5%. Вкладчики также могут передать свою долю третьему лицу или выйти из товарищества по истечению ближайшего финансового года. Свой пай они могут вносить не только в денежном выражении, но и услугами — предоставлением транспорта, помещений, материалов или иным способом, приемлемым для конкретной организации.

terres.ru

преимущества и недостатки :: BusinessMan.ru

Простое товарищество и договор о совместной деятельности – форма объединения усилий предпринимателей и коммерческих организаций с целью получения прибыли. Она не порождает обязательства создавать юридическое лицо, что приводит и к положительным, и к отрицательным последствиям.

Законодательное регулирование

ГК предусматривает ряд форм хозяйственных товариществ, создаваемых с целью получения прибыли. Благодаря формулировке закона, их путают с простыми товариществами. На самом деле между ними есть разница.

Кроме ГК, организация и деятельность простого товарищества и договор о совместной деятельности могут регулироваться другими законами, в частности, «Об инвестиционном товариществе». Вдобавок к ним действуют ведомственные нормативные акты и разъяснения.

Законодательная база дает предпринимателям свободу в установлении условий договора. Нормы главы 55 ГК нельзя назвать чрезмерно жесткими и ограничивающими инициативу.

Роль простого товарищества

Экономическая деятельность достигает большей эффективности при объединении ресурсов. Простое товарищество и договор о совместной деятельности между его участниками, с одной стороны, — основа для объединения ресурсов, а с другой стороны, участники договора могут прекратить сотрудничество, и раздел имущества и другие вопросы, связанные с прекращением общего бизнеса, вызывают намного меньше проблем.

В целом форма простого товарищества — некая «золотая середина» между созданием коммерческой организации и ведением бизнеса путем регистрации ИП.

Предмет деятельности

Простое товарищество и договор о совместной деятельности подразумевают достижение коммерческой цели. В законе оговаривается, что участники вправе пойти на этот шаг и с другими целями, не запрещенными законом. Сюда можно включить благотворительность, но это маловероятно. Товарищество создается всегда с одной единственной целью – получение прибыли.

Некоммерческая деятельность от коммерческой отличается тем, что получаемая в результате прибыль распределяется между участниками объединения или владельцами организации.

Если имеет место производство товаров и услуг и их реализация, а прибыль направляется на обеспечение нужд организации, такого рода деятельность коммерческой не считается.

Некоммерческие объединения вправе заниматься какой-либо деятельностью, приносящей доход, но лишь в той степени, в которой этим самым обеспечивается их деятельность.

Например, библиотека дополнительно занимается продажей книг, доходы, получаемые в результате, направляются на поддержание её деятельности, а не учредителю.

Участники товарищества

Право на создание товарищества дается индивидуальным предпринимателям и хозяйственным обществам или другим коммерческим организациям.

В состав общества могут входить только коммерческие организации либо только физические лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью, либо и те и другие одновременно.

Вклады товарищей

Согласно закону вклады считаются равными в стоимостном отношении, если иное не прописано в соглашении. Что разрешается вносить в общий, так сказать, капитал?

В качестве взноса принимаются деньги, имущество (автомобили, недвижимость, иные ценности). Вкладом считаются деловая репутация, связи участников — каких-либо ограничений не установлено.

Например, один участник предоставляет гараж, второй — автомобиль, третий — инструменты и собственные навыки для организации ремонтной мастерской.

Что считается общим имуществом

Имущество, внесенное в качестве вклада, становится общей собственностью. Что еще может прописываться в договоре простого товарищества? Договором о совместной деятельности может предполагаться внесение имущества, не принадлежащего участникам на праве собственности. Например, вносится право аренды, проката. Оно становится общим правом.

В то же время участник вправе использовать для общих целей имущество, принадлежащее ему одному, не внося его в качестве вклада.

Все, что вносится в качестве вклада, отмечается в договоре. Если имущество становится общим, то право на него возникает с момента регистрации, например, право на автомобиль или на недвижимость. Перечень объектов может излагаться и в приложении к соглашению.

Как только имущество переходит в общую собственность, обязанность по его содержанию также становится общей. Если доли равные, взносы на содержание должны быть равными.

Впрочем, стороны вправе на свое усмотрение распределить бремя содержания общего имущества.

Учет имущества, обязательств, ведение бухгалтерской отчетности возлагается на одного из участников, компаньоны вправе привлечь бухгалтера на договорной основе. Если один из участников — организация, предпочтительно возложить ведение учета совместной деятельности по договору простого товарищества и работу с отчетностью на неё. Впрочем, участники вправе поступить по-иному.

Ведение общих дел

Члены простого товарищества вправе выбрать один из нескольких способов организации общей деятельности.

• все участники вправе представлять товарищество;
• право представительства дается одному из товарищей.

Ведение общих дел подтверждается либо доверенностью, либо договором. Хорошо, чтобы он был заверен печатями. Закон не требует, чтобы доверенность была оформлена у нотариуса, но она считается наиболее приемлемым вариантом.

Вправе ли товарищ, не имея доверенности, приобретать общие обязательства по договору о совместной деятельности простого товарищества?

Если имеются ограничения — нет. Сделка признается незаконной, если остальные товарищи докажут, что второй стороне было известно об имеющихся ограничениях.

Товарищ вправе просить о возмещении затрат на совершение сделки, если:

• он нарушил ограничения по ведению общих дел, но сделка послужила на благо общего бизнеса;
• сделка совершена от имени одного из товарищей, но также послужила общему благу.

Если же сделки принесли убытки остальным товарищам, они вправе требовать возмещения ущерба.

Закон положил в основу деятельности простого товарищества принцип общего согласия относительно решения общих дел, если в соглашении не прописан иной порядок. Например, каждый товарищ решает вопросы, в которых он более компетентен в сравнении с другими.

Кроме того, закон обязывает раскрывать все сведения, касающиеся общих дел. Наличие ограничений на ведение общих дел не имеет значения. Все условия, ущемляющие право на информацию, закон автоматически признает ничтожными.

Доходы и убытки

Закон распределяет доходы и убытки согласно пропорциональности вклада каждого товарища. Правило вводится в действие при отсутствии пунктов о распределении доходов и убытков.

Нельзя полностью избавить участника от доходов или убытков. Такие ограничения автоматически ничтожны.

Ответственность участников

Предпринимательский риск предполагает ответственность всем своим имуществом. Взыскание на имущество участника по общим обязательствам налагается пропорционально сделанному вкладу.

Например, участники внесли по 30% и 70% соответственно. Значит, каждый из них несет ответственность согласно сделанному вкладу. Если доли в общем имуществе не хватает, чтобы покрыть долги от общей деятельности, налагается взыскание на личное имущество участника.

Объединения в строительной отрасли

Каким образом составляется договор простого товарищества о совместной деятельности в строительстве?

В качестве участников выступают владелец прав на земельный участок и инвестор (типичный вариант).

Стоит задача распределить обязанности в организации проекта:

• кто работает с подрядчиками;
• кто работает с органами власти в части оформления разрешительной документации;
• на кого ложится ведение отчетности;
• на кого ложится выплата налогов, в частности, НДС.

Цели проекта:

• возведение здания с целью его продажи;
• возведение здания с целью дальнейшего получения прибыли (например, торгового центра), которая затем делится согласно договору.

Составление договора

Образец договора простого товарищества о совместной деятельности во множестве вариантов есть в свободном доступе. Проблема их использования в том, насколько они соответствуют специфике деятельности и потребностям товарищей.

Закон предоставляет широкую свободу и подразумевает выбор в том, каким образом делать вклады, делить прибыль, решать вопросы взаимодействия с другими экономическими субъектами и многое другое.

Если условия договора не продуманы, впоследствии возникнут проблемы в отношениях между товарищами, которые рискуют закончиться судебными разбирательствами. Поэтому скачать бланк и вставить в пробелы данные товарищей — не лучший вариант.

Плюсы создания товарищества

Какие есть преимущества в договоре о совместной деятельности простого товарищества?

• упрощенная форма объединения усилий, капиталов и возможностей;
• экономия на административном аппарате, имеющемся в юридическом лице;
• возможность налоговой оптимизации;
• остается право заниматься собственными проектами, не связанными с общей деятельностью.

Минусы создания товарищества

Имеются и недостатки у простого товарищества и договора о совместной деятельности:

• недостаточная регуляция создания простого товарищества;
• договор сложен сам по себе, независимо от желания его участников, ведь требуется предусмотреть множество нюансов, предугадать развитие событий;
• упрощенная форма объединения создает сложности в налоговой сфере, если товарищи пользуются разными системами налогообложения.

businessman.ru

Полное товарищество и товарищество на вере

Товарищество на вере — распространённая форма собственности из 90х, часто выбираемая друзьями, товарищами или родственниками, доверяющими друг другу. Бизнес дружбы не терпит, данная форма начала себя изживать и терять популярность.

В ГК РФ трактуются понятия управления Товариществом на вере в 66-68 статьях документа, и 82-86 статье законодательного сборника РФ. Ещё одно наименование – коммандитное.

Полное товарищество и товарищество на вере

Коммерческая структура, в основе – складочный капитал участников, делящихся на товарищей и вкладчиков. В руках деятелей сосредоточено управление структурой, принятие решений – параллель с АО. Вкладчики (коммандиты) – получатели профицита, не влияют на работу организации.

Обе группы пропорционально своим вкладам в уставный капитал получают прибыль.

Генеральное отличие организации на вере – участники, только полные товарищи наделены ответственностью всем своим имуществом по обязательствам организации. Выплата может требоваться с одного либо со всех членов. Причина наименьшего распространения формы – ответственность имуществом учредителей, вместо имущества компании.

Полному обществу соответствует определение – участников связывает договор, заключённый между ними. В рамках этого правового документа члены общества на вере ведут предпринимательскую деятельность. Ответственность членов организации– всё их имущество. Вступать в полное общество могут ИП и коммерческие организации. Основание коммерческого формирования – учредительный договор. Обязательно факсимиле всех организаторов, в указанном ранее учредительном документе.

Распределение прибыли – пропорционально взносам. Ответственность по долгам – имущество товарищества и имущество участников. Управление структурой – голосование. Каждому присвоен один голос, если изменение не внесены в учредительные правовые акты общества.

Разница между полным и коммандитным товариществом заключена в основных пунктах. Две группы вступивших в коммандитное общество (полные товарищи, вкладчики), допущение, позволяющее привлечь сторонние оборотные ресурсы вкладчиков, не отвечающих своим собственным имуществом. Привлечение дополнительных средств – основательное преимущество

Хозяйственное полное товарищество

Выше были отмечены вариации хозяйственных обществ. Обладатели недвижимости – частые учредители хозяйственных обществ. Российское законодательство не включило в себя специализированного определения. Основным выступает распределение капитала на доли, соизмеримые внесенным вкладам. Общество может организовать одно физическое или юридическое лицо.

Органы управления полного товарищества

Единогласием всех участников производится управление деятельностью. Исключения запротоколированы в учредительных правовых актах организации – случаи, принятие решение которых, производится большинством голосов.

По одному голосу назначено каждому участнику, исключения зарегистрированы в документе, организовавшем компанию. Вся документация в полном доступе для всех партнеров. Полное объединение отличается от коммандитного общества тем, что отсутствуют вкладчики (коммандиты).

Участники полного товарищества

Участники – ИП или юридические лица, могут иметь только одно членство в полном союзе. Физические и юридические лица, ведущие деятельность, не обладают правом конкурировать с деятельностью организации. При свершении данного обстоятельства, организация вправе получить контрибуцию в размере убытков. Количество участников в полной организации минимальное – два.

ГК РФ — полное товарищество

В статье шестьдесят девять запротоколированы ключевые положения о такой организации, об ответственности, о количестве членства и о наименовании. Главным моментом наименования — применение слов “полное товарищество”.

Налогообложение

Налог на прибыль отмечен в двести семьдесят восьмой статье Налогового Кодекса РФ. Существуют льготы – освобождение в течение двух лет от вышеописанного налога. Порядок НДС внесен в сто семьдесят четвертую статью пункт один Налогового Кодекса РФ. Основные средства учитываются в денежном варианте, задокументированном в договоре или по первоначальной стоимости, по предоставлению в распоряжение общества.

Ликвидация

Статья шестьдесят один ГК РФ указывает на варианты ликвидации: заключение участников, если миссия создания общества достигнута или решением суда. Банкротство, отмечено статьёй шестьдесят пять Гражданского Кодекса Российской Федерации – условие для ликвидации. Прекращает существование при одном участнике.

Плюсы и минусы полного товарищества

Достоинства:

• Финансовые инструменты аккумулируются в сжатые сроки;
• Ведение деятельности, приносящей профицит средств от имени организации;
• Кредиторов привлекает сотрудничество и ответственность участников.

Недостаток, стоящий во главе – доверие между принимающими участие в деятельности и ответственность полным имуществом, для формирования необходимо два лица.

Рекомендуем ознакомиться

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

classomsk.com

Плюсы и минусы товарищество

Плюсы и минусы хозяйственных товариществ для рынка недвижимости

При возведении многоквартирного дома, которое ведет хозтоварищество, могут привлекаться средства будущих жильцов или инвесторов. Такое товарищество называется коммандитным или на вере. Сторонние вкладчики при этом варианте не участвуют в деятельности организации, на общих собраниях у них нет права голоса, но по итогам финансового года они получают дивиденды — процент от прибыли пропорционально размеру вклада. Коммандиты рискуют только вложенными в проект деньгами, их имущество в случае банкротства предприятия остается в неприкосновенности. К тому же они имеют право на первоочередной возврат вклада из средств, оставшихся после уплаты долгов компании.

— имущество полных товарищей, по сути, закладная, которую они теряют в случае возникновения долгов юрлиц, поэтому они могут участвовать только в одной подобной организации, а члены общества несут только риски убытков и им не возбраняется входить в несколько компаний, в том числе, с однотипным родом занятий;

Плюсы и минусы товарищество

У нас дом в деревне уже 10 лет. Никакое товарищество мне и даром на надо. Постоянные сборы, поборы и прочие удовольствия, жить по уставу. У некоторых электричество только летом дают, а зимой его нет. То воды нет. То ли дело в деревне — живешь для себя. Платишь за себя — только налоги раз в год и электричество оплачиваешь. ВСЁ. И никто тебе не указ. И пропишут и живи хоть все время. Поэтому я только за строительство в деревне или другом населенном пункте. Это надежнее!! И спокойнее. Светик

Дома у нас строят любые — никто претензий не предъявляет. Никто даже не знает, какие существуют нормы (возможно и есть какие-то ограничения). К нам никакие службы на этот счет претензий не предъявляют, даже когда идет купля-продажа участка. Кстати, о купле-продаже, никакое правление к этому вопросу отношения не имеет. М@рин@

Плюсы и минусы ТСН

Жилищно-строительные кооперативы представлены физическими и юридическими лицами, которые объединяются с единой целью – удовлетворить потребность граждан в жилье и осуществить управление многоквартирным домом. Сегодня больше двадцати процентов новостроек реализовываются с помощью ЖСК. По сути, в данный кооператив вступают граждане, выплачивают паевые взносы соразмерно стоимости будущей жилплощади, осуществляется строительство дома, а после раздаётся жильё.

Для формирования ТСЖ обязательно проводится учредительное собрание, все решения которого фиксируются протоколом. Дальнейшие принятия решений также зависят от собраний и того, кто и как на них голосует. Именно голосованием осуществляется управленческая деятельность. При этом распределение голосов зависит от собственнических прав, то есть, голос владельца трёхкомнатной квартиры имеет больше веса, чем голос собственника однокомнатного жилья.

Товарищество собственников недвижимости (ТСН): плюсы и минусы

Каждый из этих недостатков ТСН таит опасность для собственников, его участников. Касаемо первого: особо остро вопрос о невозможности перехода функции управления недвижимостью непосредственно к самим собственникам стоит для жильцов, владельцев помещений в старых зданиях. Поскольку такие помещения, и само здание, требует капитального ремонта, который помимо прочего дорогостоящий, то сбор средств на него силами только владельцев недвижимости может затянуться. Это может «довести дом до аварийного состояния».

• Общность – общее владение и управление совместным имуществом всеми владельцами недвижимости.
• Массовость – возможность объединения, к примеру, нескольких домов, имеющих общий двор. Что позволяет решать вопросы (собирать средства) ремонта, строительства детской площадки или, например, парковки.

Каковы последствия выхода из СНТ

• Если участник нарушал нормы закона, касающиеся СНТ. Нарушения должны носить систематический или умышленный характер;
• Участник не устранил факты ненадлежащего использования земли;
• Если со стороны члена СНТ выявлены вышеперечисленные нарушения, в отношении него выносится решение о принудительном исключении такого нарушителя.

• Написать заявление в произвольной форме на имя председателя товарищества.
• Заявление пишется в двух экземплярах: один передается в СНТ, второй остается у заявителя. На экземпляре заявителя должна стоять отметка, что заявление было получено (ставится дата и подпись того, кто принял заявление).
• Ждать решения о выходе от председателя или общего собрания не нужно. Покидающий ряды членов СНТ должен помнить, выход – дело добровольное.

Лучшая подборка материалов на вопрос: Каковы плюсы и минусы хозяйственного товарищества

Управляет обществом директор. Участников не более 50-ти. Это не важно, так как к тому времени, как вы соберёте вокруг себя более пятидесяти человек, выбор организационно-правовой формы для вас будет вторичным. При выходе участника из состава общества может возникнуть возможность финансового кризиса в связи с выплатой участнику его доли в имуществе общества. Здесь риск вполне реальный, так как менее морально ответственный партнёр, почуяв неладное, может выйти.

Полное товарищество — вид хозяйственных товариществ, участники которого (полные товарищи) в соответствии с заключённым между ними учредительным договором занимаются предпринимательской деятельностью от имени товарищества и несут солидарно-субсидиарную ответственность по его обязательствам, принадлежащим им имуществом. В настоящее время данная организационно-правовая форма практически не используется.

Особенности налогообложения простого товарищества

Доля этого участника устанавливается условиями договора или в дополнительных соглашениях. О ее размере сообщает в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (налоговым) периодом, участник товарищества, который ведет учет общих доходов и расходов (п. 3 ст. 278 НК РФ).

Некоторые налоговые чиновники считают, что каждый из товарищей должен отражать в Книге полученные лично им доходы и произведенные лично им расходы (например, письмо УМНС РФ по г. Москве от 7 августа 2002 г. № 27–08н/36268). Но они не объясняют, как в этом случае отразить распределение прибыли.

Товарищество собственников недвижимости

Говоря о плюсах, нельзя не упомянуть и о минусах ТСН, которые тоже, разумеется, есть. Дело в том, что эффективное управление, которое осуществляется посредством товарищества данного типа, требует от жильцов частых собраний. У многих на это просто не хватает времени. Управляющая компания с временной точки зрения более экономична, ведь большинство вопросов она решает без присутствия жильцов, не советуясь с ними. Однако за подобные действия владельцы недвижимости платят из собственного кармана.

Итак, давайте предположим, что дому требуется ремонт. Управляющие компании решение о ремонте принимают не только неохотно, но и долго. А затягивание, как известно, может привести к еще большим проблемам. ТСН делает это весьма продуктивнее и быстрее. Кроме того жильцы, которые являются членами товарищества, самостоятельно принимают решение о том, где именно проводить ремонт, а также о том, какая именно компания будет осуществлять эту работу. В случае если выбранная компания делает порученное ей дело некачественно, ТСН вправе выбрать иного исполнителя. В данном случае контролировать работу компаний-исполнителей, осуществляющих ремонтные или другие виды работ в многоквартирном доме, будет сами жильцы.

Особенности товариществ: плюсы и минусы

Каждый предприниматель и собственник жилья хочет не только обладать определенными материальными накоплениями, но и иметь возможность их приумножать. Одним из способов реализации данных намерений является создание объединения с одинаковыми интересами ее членов. Есть у данных товариществ плюсы и минусы. Об этом необходимо узнать до вступления в членство.

Членами и руководителями ТСН могут быть физические лица, обладающие собственным недвижимым имуществом, и юридические лица. Необходимо подать заявление, содержащее действительные данные о будущем члене организации. Впоследствии эта информация окажется в реестре. Участники товарищества не несут ответственности по обязательствам предприятия. Товарищество также свободно от долгов его членов.

Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства

Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении. Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд. Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.

• обязательных взносов жильцов;
• доходов, полученных от предпринимательской деятельности.

Жилищное законодательство не ставит препятствий для товарищества при получении доходов. Оно может сдавать в аренду помещения, осуществлять ремонт и обслуживание жилого дома, а также получать прибыль от использования придомовой территории. Стоит отметить, что передача ее в право собственности некоммерческой организации возможно лишь с согласия местных органов власти.

exjurist.ru

Особенности учреждения и деятельности хозяйственных товариществ.

Хозяйственные товарищества могут создаваться в форме полного товарищества и товарищества на вере.

Характерные особенности полного товарищества

Полным товариществом является коммерческая организация, участники которой заключили между собой договор о создании предприятия для совместного ведения определенной хозяйственной деятельности.

1. Участниками полного товарищества являются индивидуальные предприниматели и/или коммерческие организации. При этом они сохраняют полную самостоятельность и права юридического лица.

2. Источником формирования имущества товарищества служат вклады его участников.

3. Прибыль и убытки распределяются между участниками пропорционально их долям в складочном капитале.

4. Предпринимательская деятельность его участников признается деятельностью самого товарищества как юридического лица.

5. При недостатке имущества товарищества для погашения его долгов требования кредиторов удовлетворяются за счет личного имущества любого из участников (или всех вместе), т.е. солидарная субсидиарная ответственность.

6. Индивидуальный предприниматель или коммерческая организация могут быть членами только одного полного товарищества.

7. На общем собрании каждый участник имеет один голос. При выбытии из товарищества участник получает долю имущества, равную его доле в складочном капитале. При этом остальные участники вносят сумму, выплаченную выбывшему, или уменьшают размер складочного капитала. Объединение имущества возможно и на основе договора о совместной деятельности.

8. Если в полном товариществе остается один участник, он обязан в течение 6 месяцев преобразовать его в акционерное общество, общество с ограниченной ответственностью или общество с дополнительной ответственностью.

9. Единственным учредительным документом является Учредительный договор. В товариществе не образуются органы, выражающие вовне его волю.

10. Минимальный размер складочного капитала законом не предусмотрен.

Преимущества:

1. Возможно аккумулировать значительные средства в короткие сроки;

2. Каждый член товарищества может заниматься предпринимательской деятельностью от имени товарищества;

3. Полные товарищества более привлекательны для кредиторов;

4. Возможно получение льгот по налогообложению.

Недостатки:

1. Между полными товарищами должны быть доверительные отношения;

2. Товарищество не может быть компанией одного лица;

3. В случае банкротства каждый член товарищества отвечает по его обязательствам не только вкладом, но и личным имуществом.

Характерные особенности товарищества на вере

Товарищество на вере (коммандитное товарищество) является разновидностью полного товарищества с некоторыми особенностями.

1. Состоит из 2-х групп участников: полных товарищей и вкладчиков. Полные товарищи осуществляют предпринимательскую деятельность от имени самого товарищества и несут неограниченную и солидарную ответственность по обязательствам товарищества.

2. Вкладчиками могут быть любые юридические и/или физические лица. Вкладчики лишь делают вклады в имущество товарищества, но не отвечают своим личным имуществом по его обязательствам. Они не вправе участвовать в управлении делами товарищества и выступать от его имени, но имеют право знакомиться с его финансовой деятельностью.

3. Вкладчики имеют право на получение доли прибыли пропорциональной своим вкладам. Они могут свободно выйти из товарищества с получением своего вклада. Они могут передать свою долю другому вкладчику или третьему лицу без согласия товарищества или полных товарищей.

4. Учредительным документом также является учредительный договор, который подписывают только полные товарищи.

5. Вкладчик может в любое время выйти из товарищества, при этом он получает лишь свой вклад в складочный капитал, но не имеет права на получение части имущества, пропорциональной доле в складочном капитале.

Преимущества товарищества на вере:

1. Те же, что для полного товарищества;

2. Для увеличения капитала они могут привлекать средства вкладчиков.

Недостатки товарищества на вере:

1. Те же, что для полного товарищества.

Виды хозяйственных товариществ:

1.Полное товарищество – коммерческая организация, участники которой (полные товарищи) в соответствии с заключенным между ними договором занимаются предпринимательской деятельностью и несут полную ответственность всем принадлежащим им имуществом (в т.ч. личным).

2. Товарищество на вере (ТВ – коммандитное товарищество) включает полных товарищей и вкладчиков (коммандитистов). Статус полных товарищей аналогичен полному товариществу. Коммандитисты не принимают участия в предпринимательской деятельности и несут риск убытков товарищества в пределах внесенных ими вкладов.

3. Хозяйственное общество считается дочерним, если другое (основное) хозяйственное общество или товарищество имеет возможность определять его решения. На основное хозяйственное общество или товарищество возлагается полная или субсидиарная ответственность за результаты деятельности дочернего хозяйственного общества.

4. Хозяйственное общество признается зависимым, если другое (участвующее в его делах) общество имеет более двадцати процентов голосующих акций или двадцати процентов уставного капитала ООО.

Понравился данный материал?
Не стесняйся, поставь лайк, расскажи о нас своим друзьям, однокурсникам, короче, всем, кому был бы полезнен наш сайт! Тебе ничего не стоит, а нам приятно, что не зря стараемся 😉

managment-study.ru