Процедура расторжения договора аренды — Правовед.ru
Договор аренды может быть досрочно расторгнут по желанию одной из сторон.
Чтобы избежать проблем, необходимо составить письменное уведомление и заранее известить второго участника сделки о прекращении взаимных обязательств.
Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать:
- нежелание одной из сторон пользоваться договорным имуществом;
- уничтожение или порча имущества, находящегося в аренде;
- использование вещей или недвижимости не по назначению;
- систематическое игнорирование одной из сторон условий договора.
Последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением).
Прервать срок действия документа может как арендодатель, так и арендатор
Арендатор вправе расторгнуть договор досрочно, если:
- имущество не было предоставлено в указанный срок, или есть препятствия для пользования со стороны арендодателя или третьих лиц;
- в имуществе, переданном в аренду, обнаружены существенные недостатки, не отраженные в договоре;
- собственность пришла в негодность не по вине арендатора;
- арендодатель не сделал капитальный ремонт, предусмотренный договором.
Обратите внимание!
Сторона, настаивающая на расторжении, должна предоставить доказательства того, что ей нанесен ущерб, а объект аренды нельзя использовать по назначению.
Читайте также
Протокол разногласийПретензии сторон могут быть рассмотрены в судебном порядке. Однако перед тем как подавать иск, необходимо уведомить другую сторону в письменной форме. Если это не будет сделано в предусмотренный законом срок, на виновника будет возложена ответственность за односторонний отказ от исполнения договорных обязательств, что негативным образом повлияет на решение суда.
В некоторых случаях одна из сторон может нарушить условия договора неумышленно. Например, из-за временных финансовых трудностей арендатор приостановил внесение денег. Ему может быть направлена претензия от арендодателя с требованием погасить долг в указанный срок. Если требование не будет выполнено, владелец вправе отправить официальное уведомление об одностороннем расторжении договора.
Юристы рекомендуют составлять уведомление, даже если стороны пришли к соглашению о досрочном прерывании взаимных обязательств
Правильно оформленный документ станет неопровержимым доказательством в суде, если одна из сторон откажется от устной договоренности и будет настаивать на продолжении аренды на прежних условиях.
Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения
Оно должно быть составлено в письменном виде. Не обязательно писать его от руки, достаточно заверить печатный текст личной подписью арендодателя.
В шапке уведомления указываются данные арендатора и арендодателя. Для физических лиц указываются фамилии, имена, отчества, адреса и контактные телефоны, а также паспортные данные. Если договор заключался с юридическим лицом, в этой бумаге нужно указать полное название организации, юридический и фактический адреса, ИНН, КПП, банковские реквизиты. Тут же ставится дата составления документа.
Обратите внимание!
В основном тексте кратко излагаются условия договора и причины, по которым одна из сторон желает расторгнуть соглашение. Обязательна ссылка на соответствующие пункты ГК РФ.
Если действия противоположной стороны нарушают конкретные пункты договора, необходимо дать ссылку на них. В уведомлении отмечаются официальные письма и требования, которые отсылались стороне, нарушившей условия. Указывается дата, начиная с которой действия договора об аренде прекращается.
Обязательно расписывается процедура возврата арендуемого имущества. Завершает текст подпись уполномоченного лица с расшифровкой. Бумага заверяется печатью, если она имеется. При подписании текста представителем арендатора или арендодателя к уведомлению нужно приложить копию нотариально заверенной доверенности.
Уведомление о расторжении договора аренды может быть передано второй стороне лично под подпись, возможна отправка документа заказным письмом
В некоторых случаях бумага посылается по факсу или электронной почте. При этом у стороны, инициирующей разрыв договорных обязательств, должны быть неопровержимые доказательства того, что второй участник сделки был заблаговременно предупрежден о расторжении соглашения.
Если заказное письмо не было принято получателем и вернулось к отправителю, считается, что свою часть работы по уведомлению противоположной стороны инициатор разрыва выполнил.
Законодательство не устанавливает четких сроков, во время которых стороны должны уведомлять друг друга о преждевременном разрыве договора аренды. Соответствующий пункт лучше прописать в тексте самого соглашения. Оно может быть сформулировано в свободной форме, сроки должны устраивать обе стороны.
Уведомить друг друга о разрыве договорных отношений можно за 10 дней или за 1 месяц, все зависит от конкретных условий. Сроки не должны быть слишком сжатыми, арендатор должен иметь возможность подготовить помещение к передаче.
В соглашении стоит уточнить, с какого момента сторона считается уведомленной о его расторжении. Датой может стать отправка заказного письма или его получение (согласно штампу, уведомляющему о вручении).
Если арендатор отказывается признать уведомление о расторжении договора аренды и не покидает арендуемое помещение, собственник может подать исковое заявление в суд. В иске указываются требование о принудительном возврате имущества и возмещении средств, недополученных владельцем. Отдельным пунктом может стать компенсация морального вреда или недополученной прибыли.
Резюме
Нередко договорные обязательства в отношении аренды прерываются досрочно. Это может касаться аренды недвижимости (жилой или нежилой), автомобиля и т.д.
Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать порча имущества, использование недвижимости или вещей не по назначению или грубое нарушение условий соглашения.
Такое право есть и у арендодателя. Он может инициировать прекращение договора, если ему не позволяют пользоваться имуществом, не сделан оговоренный ранее ремонт, или были обнаружены существенные недостатки, о которых владелец не упоминал ранее.
pravoved.ru
Уведомление о расторжении договора аренды
Уведомление о расторжении договора аренды является одним из самых затребованных юридических документов, который необходим для направления сообщения о намерении расторгнуть (прекратить) Договор аренды имущества в одностороннем порядке (т.е. по инициативе одной из сторон договора).
В подготовленном проекте Уведомления Сторона-отправитель имеет возможность указать желаемую дату расторжения, причину такого расторжения, а также другие важные моменты, в частности: (1) сумму задолженности (если такая возникла) и порядок ее возврата; (2) срок возврата переданного ранее в аренду имущества; (3)
порядок возврата гарантийного платежа (если такой был ранее передан в счет обеспечения выполнения Арендатором обязательств по договору).Обращаем внимание, что воспользоваться правом одностороннего расторжения договора аренды можно лишь в том случае, если такое право прямо предусмотрено в самом договоре аренды. В противном случае, расторжение ранее заключенного договора аренды будет возможно лишь по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.
Как использовать документ
Разработанный проект документа может быть использован внутренними юристами государственных (муниципальных) органов, юридических лиц (как частного, так и государственного сектора), а также самостоятельно физическими лицами в случае возникновения необходимости расторжения ранее заключенного договора аренды.
Для того чтоб направляемый документ имел юридическую силу, он должен быть подписан со стороны отправителя (арендодателя или арендатора),
Обращаем внимание, что если иного адреса для отправки корреспонденции между сторонами ранее заключенного договора аренды не предусмотрено, такое Уведомление должно быть направлено по адресу регистрации места жительства физического лица или по адресу местонахождения юридического лица (получателя Уведомления).
Отдельно следует отметить, что в заключенных договорах аренды могут быть предусмотрены иные требования к срокам и порядку отправления таких уведомлений, а также к порядку расторжения договора в целом.
Применимое законодательство
Настоящее Уведомление о расторжении договора аренды подготовлено в соответствии с устоявшейся практикой ведения внутреннего делопроизводства предприятиями, организациями и учреждениями на территории Российской Федерации, а также практическими требованиями, которые обычно выдвигаются к уведомлениям такого рода.
Как изменить шаблон
Вы заполняете форму. Документ составляется у Вас на глазах по мере того, как Вы отвечаете на вопросы.
В конце Вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.
www.wonder.legal
Условия расторжение договора аренды: общие положения
Договором аренды оформляется взаимовыгодная сделка между собственником и пользователем имущества. В результате арендных правоотношений у первой стороны появляется доход, а у второй – возможность использования объекта при минимальных вложениях. Участники договора имеют не только права, но и должны исполнять возложенные на них обязанности.
Нередко возникает необходимость в расторжении договора, как со стороны собственника имущества, так и арендатора. В обоих случаях – необходимо предварительное извещение контрагента, о желании прекратить арендные правоотношения. Во избежание длительных судебных разбирательств, важно правильно соблюсти все тонкости и нюансы процедуры.
Как расторгнуть договор аренды
Соглашение представляет собой двустороннюю сделку, поэтому она может быть прекращена по желанию одного из ее участников. Стороны договора аренды могут ссылаться на иные основания его расторжения, чем предусмотренные в ГК РФ, если такие пункты указаны в тексте соглашения.
Прекратить арендные отношения можно следующими способами:
- В связи с обоюдным желанием обеих сторон – соглашение о расторжении договора.
- По инициативе одного из участников – односторонний отказ.
- В результате судебного решения – исковое разбирательство.
Наиболее предпочтительное основание для прекращения арендных правоотношений является совместное желание сторон, достигнутое в результате переговоров и взаимных уступок. Решение, удовлетворяющее контрагентов, оформляется соглашением о расторжении договора аренды. 
Согласно общим правилам, закрепленным в ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. Однако в случае, если такая возможность закреплена в соглашении, расторжение договора по инициативе одного из контрагентов будет признан легитимным.
В любом случае, необходимо поставить в известность другую сторону о предстоящем мероприятии заранее, направив письмо о расторжении договора аренды.
Скачать образец письма.
Основаниями для досрочного расторжения договора собственником помещения в судебном порядке являются следующие допущенные арендатором нарушения:
- Существенная порча имущества.
- Не перечисление арендных платежей на протяжении 2-х раз подряд.
- Использование объекта не по назначению.
- Не произведение текущего ремонта, предусмотренного договором.
Арендатор может требовать прекращения аренды в суде по причине совершения арендодателем следующих действий:
- Передача имущества, непригодного для использования по назначению.
- Отказ в произведении капремонта, установленного пунктом соглашения.
- Наличие у объекта существенных изъянов, скрытых при передаче.
- Создание преград в использовании имущества или отказ в его передаче.
Расторжение договора в суде – крайняя мера, предполагающая предварительное уведомление о расторжении договора аренды второго участника обязательства. Если достигнуть согласия не удалось и дело дошло до судебного разбирательства, стороне-инициатору придется предоставить доказательства о попытках досудебного решения вопроса.
Нужно ли уведомление о расторжении договора аренды
При неисполнении достигнутых договоренностей одним из участников соглашения вторая сторона в соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ должна направить предварительное уведомление о нарушении условий сделки. В письме контрагенту предлагается исполнить свои обязательства в определенный срок. В случае неполучения ответа или других действий для разрешения возникшей ситуации в разумный срок (месяц со дня получения), участник договора направляет согласно ч. 1 ст. 452 ГК уведомление о досрочном расторжении договора аренды.
В случае несоблюдения уведомительного порядка, установленного законодательством, суд не примет исковое заявление о прекращении арендных отношений.
Форма документа, образец
Унифицированного образца извещения о желании расторгнуть договор законодательством не утверждено. Документ должен иметь письменную форму и составляется в свободной форме. Предупреждение, высказанное устно либо посредством телефонной связи, не будет принято судом, как доказательство надлежащего извещения.
Образец уведомление о расторжении договора аренды должен включать следующие сведения:
- Название документа – уведомление.
- Реквизиты сторон: ФИО, информация о паспорте, дата рождения, адрес регистрации, организационно-правовую форму и дату регистрации для юридических лиц и ИП, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице.
- Дата и место составления.
- Номер.
- Основание для расторжения договора (с указанием пункта в соглашении, номера статьи закона).
- Обстоятельства, ставшие причиной прекращения правоотношения.
- Имеющиеся доказательства.
- Дата, с которого соглашение расторгается (или срок, по истечении которого правоотношения прекращаются).
- Подпись и расшифровка лица, издавшего уведомление.
Если у организации существует фирменный бланк, уведомление печатают на нем и отправляют в адрес контрагента, письмом заказным с уведомлением. Подписывает документ руководитель учреждения, заверяя подпись печатью.
Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды нежилого помещения.
В какой срок необходимо уведомить о расторжении договора
Законодательно установлено, что одностороннее прекращение арендных отношений в судебном порядке возможно:
- в случае отказа второго участника расторгнуть договор;
- при отсутствии ответа от контрагента в срок, установленный в соглашении или уведомлении (при его отсутствии в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 610 ГК РФ сторона договора с неопределенным сроком действия, решившая его расторгнуть в одностороннем порядке, должна известить других участников:
- не менее, чем за 1 месяц;
- не менее, чем за 2 месяца – при аренде недвижимости;
- в оговоренный договором срок.
Если уведомление арендодателю о расторжении договора аренды направлено с нарушением установленных сроков, арендатору могут быть предъявлено требование о выплате убытков.
ГК РФ (ч. 2 ст. 619) предоставляет арендодателю право одностороннего отказа от договора аренды. При этом должно соблюдаться обязательное требование – обязательное уведомление арендатора в разумный срок, который определяется с учетом конкретных обстоятельств дела.
Способы уведомления
В большинстве случаев вторая сторона договора не соглашается прекратить арендные правоотношения, поэтому инициатору расторжения следует подстраховаться и сохранить доказательства надлежащего извещения. Уведомление расторжения договора аренды арендатором, должно также содержать сведения о несоблюдении арендодателем условий договора.
Подтвердить соблюдение установленных законом правил об обязательном предупреждении заинтересованной стороной – инициатором остальных участников можно следующими способами:
- Личным вручением уведомления под роспись руководителя или иного ответственного лица с проставлением даты вручения, ФИО принявшего сотрудника.
- Отправкой заказного письма с описью вложения и уведомлением о вручении на адреса участников договора в соответствии с указанными в договоре реквизитами.
Направление уведомления посредством электронной почте рассматривается в качестве дополнительного способа, повышающего оперативность доставки.
Порядок рассмотрения уведомления и завершения договора
Когда арендодатель или арендатор получит документ, отправителю придет извещение о доставке и вручении письма. Контрагент в течение месяца имеет право согласиться или отказаться от расторжения договора.
В случае обоюдного согласия участников соглашения на его прекращение стороны составляют:
- соглашение;
- акт приема-передачи о возврате имущества.
Заключенный на срок от 1 года арендный договор недвижимости обременяет объект и подлежит государственной регистрации в учреждении Росреестра. Поэтому соглашение о расторжении такого договора, также регистрируется, после чего обременение с недвижимости снимается.
В случае соблюдения уведомительной процедуры по ее завершении правоотношения аренды прекращаются. Если один из участников договора не согласен с его расторжением, другой может потребовать этого посредством обращения в суд. Подробно, о взыскании задолженности с арендатора.
arendaexpert.ru
Уведомление о расторжении договора аренды
Руководителю
_____________________________________
(наименование организации)
_____________________________________
_____________________________________
(адрес организации)
тел. ____________факс________________
_____________________________________
Банковские реквизиты:
_____________________________________
_____________________________________
исх. N ____ от "__"________ ______г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
"__"__________ ____ г. между нашими организациями _____"______________"
(Арендодатель) и _____"__________________" (Арендатор) был заключен договор
аренды _____________________________ N ____. (далее по тексту - Договор).
В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем
порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит
п. _____ Договора.
Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить ________
__________________________________, однако своих обязанностей не исполнила,
тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается ____________________
__________________________________________________________________________.
В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор
аренды ________________________________ от "__"_________ _____ г. N _____ в
соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с
момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.
Требуем ______________________________________ до "__"_________ ____ г.
__________________________________________________________________________.
__________________________ _______________/_______________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
dogovor-obrazets.ru
Уведомление о расторжении договора аренды
Действие договора, заключаемого между собственником помещения и арендатором, может быть прекращено раньше оговоренного срока по ряду причин. Часто такая ситуация происходит по решению суда.
Самым оптимальным вариантом прекращения действия договора является обоюдное согласие сторон. Хотя часто бывают ситуации, когда инициатором расторжения договоренности выступает одна сторона.
Чтобы не было никаких недоразумений, расторжение договора должно происходить в соответствии с законодательными актами государства. В данной ситуации, речь идет об уведомлении второй стороны договора о решении прекратить его действие.
По каким причинам расторгается договор аренды?
Арендодатель может прекратить действие договора до истечения его срока по следующим причинам:
- лицо, арендующее помещение, нанесло порчу имуществу собственника;
- нарушены сроки оплаты за аренду помещения. Деньги не вносятся на протяжении двух месяцев и более;
- арендуемое помещение используется не в соответствии с условиями договора;
- арендатор не выполняет оговоренные в договоре условия.
Арендатор расторгает договор по следующим причинам:
- арендуемое помещение не подходит арендатору по причине наличия различных изъянов;
- условия договора нарушены со стороны собственника;
- арендатор не может использовать помещение в соответствии с условиями договора;
- собственник помещения скрыл наличие изъянов, которые препятствуют нормальному использованию объекта по назначению.
Таким образом, при наличии существенных претензий по поводу аренды, как собственник, так и арендатор могут прекратить действие договора досрочно.
Для этого необходимо соблюдение определенной процедуры. Та сторона, которая является инициатором расторжения договоренности, обязана отправить письменное извещение второй стороне договора.
Экземпляров извещения должно быть два: один остается у инициатора процедуры, а другой отсылается второй стороне договора.
Передача письма может осуществляться несколькими путями. Можно передать извещение лично в руки второй стороне договора, заручившись его подписью и датой получения письма, которые ставятся на документе инициатора расторжения договора.
Также существует возможность отправки извещения по почте в виде заказного письма.
Форма письменного извещения может быть свободной, так как четких стандартов не установлено. Но при этом существуют некоторые требования, которые необходимо соблюдать.
Так, в письменном извещении указываются:
- данные обеих сторон договора;
- название данного документа;
- в основной части письма должны быть упомянуты реквизиты договора аренды, личные данные сторон, информация об объекте договора и причинах, приведших к расторжению договоренности;
- выдвинуты требования, которые необходимо выполнить второй стороне для расторжения договора: возмещение суммы ущерба, выплата долгов и т. д. В письме обязательно должна быть указана дата аннулирования документа и указан срок, за который должен быть получен ответ на уведомление;
- к письму прилагаются свидетельские показания о выявленных нарушениях, документы, подтверждающие несвоевременную оплату аренды;
- указывается дата составления уведомления, подпись инициатора расторжения договора.
Сторона договора, которая получила уведомление, обязана предоставить ответ в течение определенного срока после получения извещения.
Согласно законодательству, такой срок равен месяцу от даты получения уведомления о расторжении договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
Бланк уведомления здесь.
Руководителю
_____________________________________
(наименование организации)
_____________________________________
_____________________________________
(адрес организации)
тел. ____________
факс________________
_____________________________________
Банковские реквизиты:
_____________________________________
_____________________________________
исх. N ____ от «__»________ ______г.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
«__»__________ ____ г. между нашими организациями _____»______________» (Арендодатель) и _____»__________________» (Арендатор) был заключен договор аренды _____________________________ N ____. (далее по тексту — Договор).
В соответствии с п. __ Договора наша организация вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Ваша организация нарушит п. _____ Договора. Согласно п. __ Договора Ваша организация должна была выполнить __________________________, однако, своих обязанностей не исполнила, тем самым нарушила п. ___ Договора, что подтверждается ______________________________________________________________________________________________.
В связи с вышеизложенным, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды ________________________________ от «__»_________ _____ г. N _____ в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. __ Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.Требуем ______________________________________ до «__»_________ ____ г.__________________________________.
_______________/_______________/
(должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендатора
Бланк уведомления здесь.
_____________________________
(наименование арендодателя)
адрес: ______________________
от __________________________
(наименование арендатора)
адрес: ______________________
Уведомление
о прекращении договора аренды недвижимого имущества
Между ____________________________________ и _______________________________ (наименование арендатора) (наименование арендодателя) был заключен договор аренды от «___»__________ ____ г. N _______ следующего имущества: _______________________________________________________________.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Договором аренды от «__»_________ ___ г. N ___ иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен.
Настоящим уведомление в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ___________ (наименование арендатора) уведомляет______________________ о прекращении договора (наименование арендодателя) аренды N ______ от «___»___________ ____ г., заключенного на неопределенный срок, с «___»__________ ____ г.»___»__________ ____ г.
Арендатор:
_______________/_______________
подпись
М.П.
Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателя
Уведомление о расторжении договора аренды по инициативе арендодателяБланк уведомления здесь.
_____________________________
(наименование арендатор)
адрес: ______________________
от __________________________
(наименование арендодателя)
адрес: ______________________
Уведомление
о прекращении договора аренды недвижимого имущества
Между ____________________________________ и _______________________________(наименование арендодателя) (наименование арендатора) был заключен договор аренды от «___»__________ ____ г. N _______ следующего имущества: _______________________________.В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Договором аренды от «__»_________ ___ г. N ___ иной срок предупреждения о прекращении договора не предусмотрен. Настоящим уведомление в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации___________ (наименование арендодателя) уведомляет ______________ о прекращении договора (наименование арендатора) аренды N ______ от «___»___________ ____ г., заключенного на неопределенный срок, с «___»__________ ____ г._______________________ просит в срок до «___»________ ___ г. (наименование арендодателя) освободить недвижимое имущество и передать его по акту приема-возврата в состоянии, обусловленном договором аренды.»___»__________ ____ г.
Арендодатель:
_______________/_______________
подпись
М.П.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Расторжение договора аренды арендодателем в одностороннем порядке: образец 2019
Одним из часто используемых видов документов, используемых для установления порядка отношений между владельцами имущества и пользователями, является договор аренды. Условия документа определяют порядок эксплуатации недвижимости и иных объектов собственности на принципе возмездности. В некоторых случаях возникают причины, при которых возможно расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем.
Основания для одностороннего расторжения
Досрочное прекращение действия документа – частая ситуация, в которой возникает потребность и у арендатора, и у владельца недвижимой собственности. Основания для расторжения могут различаться, а порядок согласуется с положениями гражданского законодательства. Вступая в арендные отношение, следует заранее установить, при каких обстоятельствах становится возможным прекращение аренды.
Избавить от неясностей вопроса позволит включение в документ соответствующих положений, с учетом интересов участников договора. Если в документе не установлен порядок одностороннего выхода из арендных отношений, вопрос требует разбирательства в суде, что влечет дополнительные затраты времени и финансовые потери.
Основной причиной прекращения аренды является истечение срока действия заключенного с арендодателем договора. Второй причиной является расторжение отношений досрочно на основаниях, согласованных с пунктами договора и российскими законами.
Так как в процессе реализации договора задействованы, прекращение исполнения условий договора одной из сторон влечет за собой нарушение прав другой стороны. Гражданский Кодекс устанавливает, в каких случаях одностороннее расторжение возможна, а в каких является нарушением.
Согласно действующим законам, прекратить правоотношения между арендодателем и арендатором можно в следующих обстоятельствах:
- Взаимное согласие.
- Судебное решение в рамках ГР РФ.
- В соответствие с пунктами заключенного договора.
Если участники отношений выразили обоюдное решение прекратить аренду, договор расторгается без каких-либо претензий и негативных последствий. Документально прекращение действия арендного договора подтверждается подписанием допсоглашения о расторжении. Оно даст основания считать аренду законченной.
Если от второй стороны согласие не получено, закончить арендные отношения будет сложнее. Если собственник недвижимости или иного арендуемого имущества принял решение прекратить действие договора до наступления срока, потребуется предпринять ряд мер, которые будут зависеть от того, какие условия расторжения были определены договором, а также каковы обстоятельства, вынудившие арендодателя отказаться от продолжения аренды.
Порядок действий
К причинам, вынуждающим отказаться от предоставления в аренду собственности, в первую очередь относятся различные нарушения пунктов договора. Например, в случае аренды земли, основанием для прекращения договорных отношений по инициативе владельца может стать нецелевое использование объекта.
Второй причиной является делание арендатора извлечь большую выгоду – появился более интересный арендатор на более выгодных условиях. В таком случае арендодатель предлагает досрочно расторгнуть действующие отношения, и в случае согласия арендатора зафиксировать факт в виде письменного соглашения о расторжении и подписать приемопередаточный акт.
Однако положительное решение арендатора можно получить далеко не всегда: последнему требуется найти новое помещение, объект аренды, получить более привлекательные условия аренды или выхода из аренды, успех деятельности арендатора во многом связан с арендуемым конкретным имуществом или недвижимостью.
Расторжение в судебном порядке
Гражданское законодательство регулирует досрочный выход из арендных отношений в судебном порядке, что установлено статьей 619 ГК.
К законным основаниям для расторжения относят следующие:
- Недвижимость, иной объект аренды используется ненадлежащим образом, нарушая положения договора.
- Выявлены факты ухудшения состояния переданного в аренду имущества. Например, если состояние арендуемых помещений, лестничных площадок, коридоров не отвечает санитарным требованиям, выявлен факт потребности в капремонте или плановых ремонтных работах.
- Нарушения условий оплаты. Наличие двух-трех просроченных платежей, даже если оплата и была совершена в более поздние сроки. Задержки должны быть по не менее двум платежам подряд. Если в судебном разбирательстве будут представлены доказательства, что оплата была перечислена арендатором, однако в связи с ошибками в платежном документе, деньги не поступили арендатору, судья может отказать в досрочном расторжении, встав на сторону арендатора.
- Отказ от выполнения обязательств по капитальному ремонту, зафиксированных в договоре, либо основываясь на положениях закона. В соответствии с российскими законами, арендатор обязан следить за состоянием арендуемого объекта, а при необходимости, его ремонтировать.
На видео о расторжении договора аренды
https://www.youtube.com/watch?v=BFyvxOnj5qg
Наличие в договоре положений, касающихся возможности прекращения аренда до истечения срока, позволит избежать многих проблем как для арендатора, так и для арендодателя. Рекомендуется внести в договор такие пункты, которые позволили бы прекратить отношения в одностороннем порядке с учетом интересов обеих сторон.
( Пока оценок нет )
ru-act.com
Уведомление о расторжения договора аренды помещения в одностороннем порядке
> > >Расторжение договора аренды в одностороннем порядке и отказ выполнять обязательство
Гражданским кодексом РФ предусматриваются несколько вариантов прекращения контрактных отношений. Если в тексте договора предусмотрено прекращение обязательств одной из сторон в связи с невыполнением существенных условий второй, то участник отношений вправе прекратить выполнение сделки со своей стороны. При этом требование исполнения пунктов соглашения исключается. С другой стороны, расторжение договора по инициативе одного из партнеров через суд оставляет право претендовать на выполнение договора вторым оппонентом.
Основания, по которым может быть расторгнуто соглашение одной из сторон:
- Если таковое действие предусмотрено и подробно описано в самом соглашении;
- Одна из сторон была уличена в невыполнении существенных условий, предусмотренных в двустороннем соглашении. В этом случае подразумевается наличие ущерба, который понес один из партнеров в результате действия (бездействия) оппонента;
- Существенно изменились обстоятельства, в условиях которых был заключен контракт, — по этой причине дальнейшее сотрудничество становится не возможным.
Для того чтобы инициировать прекращение договорных отношений, необходимо отработать образец расторжения договора аренды в одностороннем порядке и направить своим партнерам. Стоит отметить, что унифицированной формы такого обращения не существует, поэтому чаще всего пользуются стандартным бланком, который проверен на практике.
Как составить уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке
Крайне важно использовать в тексте обращения к своему контрагенту юридически правильные формулировки. Это поможет учесть все нюансы двусторонних отношений. Если инициатор прекращения договорных отношений не преследует своей целью запустить судебное делопроизводство, следует указать в уведомлении, что он намерен отказаться от исполнения своих обязательств в одностороннем порядке. Что еще может оказаться существенным:
- Вступительная часть договора должна содержать подробные реквизиты компаний, вежливое обращение к другой стороне.
- В содержательной части указываются реквизиты соглашения, которое планируется расторгнуть. Также одностороннее расторжение договора аренды в образце должно ссылаться на конкретный пункт контракта, который нарушается.
- В заключительной части указываются конкретные сроки, в которые надлежит прекратить действие договорных условий и собственно требование.
Гарантия расторжения сделки
Принципиальная значимость уведомления своего контрагента носит характер претензии. Письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения как юридический акт должен подтверждать тот факт, что одна из сторон правомерно ссылается на невыполнение (ненадлежащее исполнение) положений контракта. Если одна из сторон основывается лишь на рассуждениях, результат может оказаться противоположным. Оппонент может не только обязать инициатора прекращения сделки выполнить свои обязательства, но и выплатить неустойку в установленном законодательством размере.
Возможные решения при расторжении договора
Несмотря на возможность осуществления прекращения договорных отношений, завершение контракта не всегда освобождает от исполнения обязательств. Например, если был внесен аванс по арендной плате, организация имеет право оставаться в нежилом помещении до истечения оплаченного срока.
Уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения может иметь безусловный характер только в случае изъятия земель или территорий в пользу государства.
Договор считается расторгнутым по инициативе одной из сторон в следующих случаях:
- Со дня, в который было подписано двустороннее соглашение, согласно которому договор должен прекратить свое действие;
- Со дня, который указан в судебном решении;
- Если в содержательной части договора имелось описание передачи объекта в обмен на выполнение каких-то обязательств, сторона, получившая предмет, будет обязана вернуть его. В противном случае это будет считаться неосновательным обогащением;
- До тех пор, пока обязательство одной из сторон не будет исполнено полностью, считается, что имеют место неустойки или штрафные санкции, предусмотренные договором и Гражданским кодексом.
Расторжение контракта по инициативе одной из сторон на практике представляется возможным. Особое внимание при совершении юридически значимых действий следует обращать на содержание договора на стадии его совершения (подписания) и резолютивную часть уведомления о прекращении. В противном случае вторая сторона может запустить процедуру судебного разбирательства и отклонить предложение до тех пор, пока не будут выполнены все условия, описанные в соглашении.
Договоры аренды
www.freshdoc.ru