Высота забора по закону ижс 2019 – Высота забора между соседями в частном доме по закону ИЖС 2018-2019 года: нормы СНиП

Содержание

Законная высота забора на дачах с 2019 года, новые правила и СНиП

Каждый второй россиянин является обладателем дачи или приусадебного участка. Однако прежде чем кирпич за кирпичом дом будет построен, необходимо обозначить пределы участка.

Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году.

Какая разрешенная высота заборов в России?

Прежде чем приступать к возведению ограждения, нужно понимать правовые ограничения. Ведь высота забора, как и его расстояние до других объектов, четко регламентируется в законодательстве. Итак, каковы требования и к чему готовиться при постройке высокого забора?

Законодательная база
Рекомендации по установке в СНТ и ОНТ
Материалы для забора
Высота забора и нормы в 2019 году
Как решаются споры между соседями?
Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Законодательная база

Нет единого кодекса, который бы описывал требования к установке ограждений в России. Поэтому сразу несколько регламентирующих документов ограничивают владельцев дачных участков:

ГОСТ 12.4.059 и ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ. О временных заборах и правилах безопасности в процессе строительства.
СП 30-102-99 и СП 11-106-97. О возведении малоэтажных зданий и правилах подготовки техдокументации.
Федеральный Закон №66, предусматривающий общие положения СНТ.
СНиП 30-02-97 и 3.01.01-85. О параметрах строительства на садовом участке и этапах возведения.
ТКП 45-3.01-117-2008 о габаритах забора.
Ст. 71 Земельного кодекса. О надзоре за землей.
Ст. 304 Гражданского кодекса. О правах собственника имущества.
Правила постройки и пользования земли, другие региональные акты.
Уставные документы конкретного поселка или товарищества.

Материалы для забора

При монтаже изгороди необходимо учитывать составляющие, из которых она выполняется.

Предпочтительно применение следующих материалов:

кирпич или бетон;
сетка или листовые материалы;
шифер, профнастил;
дерево;
другие материалы.

Запрещено устанавливать глухие заборы на границах участков. Ограждение из сетки или решетки должны пропускать от 50% света, попадающего под косым углом, что способствует росту зеленых насаждений. Толщина забора не нормирована, но если она больше 5 см, установка возможна только на участке владельца. В остальных случаях требуется разрешение соседей.

Высота забора и нормы в 2019 году

Прежде чем устанавливать конструкцию, надо ознакомиться с требованиями ЛПХ, ИЖС и другими региональными нормами.

Согласно закону 2019 года и СНиП, габариты заграждений должны быть следующими:

Высота ограды, установленной рядом с проезжей частью, не должна превышать 2,2 метров. Участки стены, граничащие с соседями, выполняются из сетки, рабицы или прозрачного ограждения. Они не должны затенять чужую территорию при максимальной высоте 1,5 м.

В разных регионах России приняты собственные требования, поэтому обратитесь в архитектурный отдел, где разъяснят правила возведения изгородей. Часто местное законодательство отличается от федерального, так как базируется на особенностях систем коммуникаций региона.

При установке неподалеку от соседского участка учитываются следующие нормы:

расстояние от изгороди до небольших зеленых насаждений должно быть меньше метра, а при средних и высоких деревьях она составляет 2 и 4 м соответственно;
от изгороди до места выгула животных минимальная дистанция 4 м;
от забора до уборной расстояние не должно быть меньше 12 м;

соседский дом располагается не ближе 3 метров до изгороди.

Как решаются споры между соседями?

Склоки с соседями из-за заборов возникают часто. Существует несколько способов их решения:

подача иска в суд;
обращение к местной администрации;
устная договоренность.

Прежде чем обращаться к органам власти или правосудия, следует убедиться в своей правоте. Важно наладить контакты с соседями еще до возведения изгороди.

Можно воспользоваться услугами геодезиста, который проверит проект на соответствие нормам. Надо заранее определиться с высотой и габаритами забора. Если дело доходит до суда, последний даже может обязать соседей финансово участвовать в возведении изгороди.

Что делать, если собственник хочет возвести высокий забор?

Избегайте ссор с соседями, ведь в дальнейшем придется неоднократно иметь с ними дело. В некоторых ситуациях только высокий забор становится решением проблемы. Важно, чтобы изгородь соответствовала требованиям и монтировалась по границе владельца.

Достаточно установить метровый забор, в 100 см от которого будет высокое мощное ограждение. В этом случае закон не нарушается.

Если собственник хочет высокий забор, алгоритм такой:

Размежевать участок, собрать фотографии и необходимую документацию.
В 10-20 см от границы установить небольшой забор. На фотографиях при помощи строительно-геодезисткой линейки продемонстрировать соответствие документам.
Не ближе чем за 1 м от декоративной изгороди установить сплошной забор желаемой высоты.
Сохранить чеки и договоры на случай судебных разбирательств.

Если сосед не доволен появлением изгороди, он может защитить свои права в суде. Единственными доводам могут оказаться нарушение вентиляции и инсоляции, но сложно доказать эти факты Фемиде. опубликовано econet.ru

Подписывайтесь на наш канал Яндекс Дзен!

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта здесь.

P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление — мы вместе изменяем мир! © econet

econet.ru

Высота забора между соседними участками по закону в 2019 году

Вопрос установки ограждений больше всего волнует тех владельцев земельных участков, которые планируют на них возведение жилых домов. Для того чтобы не нарушать интересы как соседей, так и свои, следует четко разбираться в законодательных нормах, касающихся возведения заборов между соседними участками.

Ограничения в строительстве заборов прописаны в нескольких законодательных актах, каждый из которых обязательно нужно учитывать при планировании постройки. Они касаются нескольких параметров, среди которых: высота, расстояние до некоторых объектов, материал, возможность продувания и пр.

Если не придерживаться этих норм, ситуация может перерасти в судебные разбирательства. Чтобы не допустить такого исхода, следует учитывать законодательные нормы еще на этапе планирования.

Основным документов, нормы которого стоит учитывать, является Градостроительный кодекс РФ. Но в этом нормативном акте не указаны требования к возведению всех типов заборов (например, глухого), поэтому основой составления плана чаще всего стают СНиПы. В этих документах имеются нормы и рекомендации, которые могут дополнить органы местной власти.

Поиск геодезиста

Точным распределением границ участков занимаются геодезисты. Услуги опытного специалиста помогут разрешить очень много спорных моментов. После изучения документов геодезисты еще могут провести осмотр участка, после чего выдадут его владельцу план с размещением межевых знаков.

Опытного геодезиста можно найти через своих знакомых (если они уже сталкивались с подобной проблемой) или обратиться в специальные службы. Кроме того, можно найти перечень организаций и ИП, занимающихся подобной деятельностью и получивших на это соответствующую лицензию. Этот перечень можно увидеть во властных органах, руководящих процедурой землеустройства на местном уровне.

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

В данном перечне можно увидеть прайс-лист подобных организаций и список услуг, которые они предоставляют. Обязательно следует поинтересоваться отчетами, которыми владелец участка будет пользоваться после окончания работ. Не стоит выбирать организации со слишком заниженными ценами – такая организация может обладать низкой квалификацией и провести работы ненадлежащим образом.

Цены на услуги геодезистов также имеют свои нормы, поэтому низкая стоимость чаще всего будет означать низкое качество предоставляемых услуг. Из-за таких «специалистов» можно только обострить конфликт с соседями.

Квалифицированные геодезисты после проведения работ должны выдать хозяину участка такие документы:

акт о том, что границы участка были восстановлены;
план участка земли, на котором будут указаны все поворотные точки и точные границы;
пояснительная записка с сообщением о выполнении работ.

Статья 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков

Кроме того, специалисты обязаны показать владельцу земли места проставления межевых знаков, а также объяснить, каким образом их можно будет восстановить в случае потери или преднамеренного уничтожения.

Если соседи согласились на совместную оплату услуг специалиста, то в договоре будет предусмотрена выдача дополнительных документов.

Статья 42.9. Определение местоположения границ земельных участков

Какие должны быть материалы

Любой СНиП не приводит особых требований к материалам, которые следует выбирать для возведения ограждения. Это же касается и соседей, которые чаще всего обращают внимание не на материалы, а на высоту забора. В последнем случае претензии могут быть весьма обоснованными, так как очень высокое ограждение затеняет соседний участок и лишает его необходимого проветривания. Из-за этого вокруг садовых и огородных участков забор может устанавливаться только с просветами.

Подобные ограждения могут быть в виде сетки и решетки. Высота забора между соседними участками по закону в 2019 году не может составлять больше 1,5 метра. Если эти нормы игнорируются, то пострадавшая сторона имеет право обратиться с жалобой в садоводческое управление или органы власти на местном уровне.

Глухой забор можно ставить только с проезжей стороны. В этом случае особых требований к ограждению не выдвигается – оно может быть построено с любых материалов. Если же забор возводится со стороны соседей, то во время его строительства следует придерживаться определенных норм.

Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Где должен быть дом

Перейдя до строительства на полученном участке земли, его владелец старается максимально использовать каждый метр. Не всегда учитываются законодательные нормы. Закон устанавливает правила, по которым дом можно строить на определенном расстоянии от ограждения соседнего участка.

Для урегулирования данного вопроса существуют такие правила:

От дома или других жилых объектов	До забора должно быть не менее 3 метров.
От хозяйственных помещений, в которых содержится домашних скот или птицы	До ограждения нужно оставлять больше 4 метров.
От технических помещений и гаражей	От 1 метра и больше.

Также следует помнить, что сажать деревья средней высоты следует хотя бы за 2 метра от забора соседей. Для высоких растений это расстояние увеличивается до 4 метров.

Расстояние между постройкой и соседским забором измеряется от стены или цоколя здания, если навесы или другие элементы не выступают из строения более чем на полметра. Если выступающий элемент нарушает эти нормы, то проводить измерения нужно будет уже не от стены, а от этой конструкции.

Расстояние между забором и зданием может быть и меньше, если соседям удалось договориться об этом. Компромиссное решение обязательно следует зафиксировать в документальном виде. В случае конфликта это поможет подтвердить свою правоту.

Как определять размер ограждения

Существует негласное правило, касающееся возведения ограждений. Оно заключается в том, что опорные столбы следует ставить либо на границе между участками, либо на территории владельца конструкций. Категорически запрещается ставить забор уже на территории соседей. Из-за этого может начаться судебное разбирательство, в котором закон будет не на стороне нарушителя.

Между участками, которые отведены под индивидуальное строительство, забор не может превышать высоту в полтора-два метра. Если владелец земли желает сделать ограждение выше этой нормы, то ему нужно будет получить разрешение от ответственного архитектора.

Это же право касается и случаев установления забора в непосредственной близости от шоссе. Высота забора не должна превышать 1 метра. Если эти правила соблюдены не будут, собственник участка не сможет получить разрешение от архитектора. Присутствуют ограничения на высоту забора и на угловых участках.

Нюансы для частного сектора

Для индивидуального строительства существуют такие правила возведения заборов:

Если ограждение строится на участках, которые расположены на главных магистралях, а также в селах, материалы для него следует согласовывать с местными властями. Но на практике на этот пункт практически никогда не обращают внимания. Если все остальные нормы соблюдаются, то проблем с возведением забора не возникнет.
Высота забора со стороны улицы не должна превышать двух метров двадцати сантиметров. Это связано с обеспечением нормальной освещенности улиц и мест общего пользования.
Следует использовать только безопасные материалы, при соприкосновении с которыми случайный прохожий не сможет уколоться или порезаться. Например, на участке забора возле тротуара нельзя использовать колючий дрот и наструганные доски, из-за которых можно получить занозу.
Если ограждение находится на расстоянии менее полутора метра от тротуара, то распашные ворота обязательно должны открываться внутрь, так как в противном случае их открывание может помешать нормальному движению пешеходов.

Забор между соседскими участками также не может превышать двух метров.

Здесь также существуют определенные ограничения:

Можно использовать живой забор – насаждение некоторых растений (малина, вьюнок, ежевика и пр.). Но сделать это можно только после получения согласия от соседей. Высота насаждений не может превышать полутора метра.
Рекомендуется монтировать неглухие заборы. Просветы в ограждении должны занимать не менее 50 процентов от всего пространства. Можно использовать решетки, сетки или заборы из досок с просветами.
Глухое ограждение можно делать только в случае получения согласия от соседей. Высота такого забора не может превышать 75 сантиметров. Согласие следует оформлять в письменном виде. Документ хранится у одного из соседей – его можно использовать в случае возникновения спорных ситуаций.
Глухой забор можно увеличить до двух метров без дополнительных разрешений. Для этого следует использовать светопрозрачные элементы.
Если толщина забора превышает 5 сантиметров, то без согласия соседей его можно построить только на территории собственного участка. Если владелец земли хочет построить его на меже, то обязательно потребуется согласие от соседей.
Глухой забор на придомовом участке обязательно следует обеспечить водопроводом. Если соседний участок по причине отсутствия проходимости воды затопит, то его владельцы будут иметь полное право снести конструкцию.

При самостоятельном возведении забора также следует руководствоваться и логикой. Если ограждение будет постоянно затенять окна соседей, по ночам дребезжать стальными листами или приносить другие неудобства, то обязательно нужно будет ждать от них обоснованных претензий.

Правила для дачных участков

Садовые товарищества используют другие правила планировки ограждений.

Расстояние от жилого помещения до улицы остается прежним, но существуют и другие нормы:

не нормируются противопожарные расстояния между домами;
если на соседних участках присутствует однорядная застройка, то их можно группировать;
между строениями на соседних участках расстояние определяется исходя из материала постройки.

Если дом построен из кирпича, то нужно оставлять между постройками 6 метров, Если перекрытия в дома деревянные – 8 метров, если весь дом сделан из дерева и других горючих материалов, то расстояние должно быть не меньшим за 10 метров.

Деревянные заборы должны находиться от домов на расстоянии 10 метров. Из-за этого возникают большие проблемы с планировкой ограждений, поэтому их позволяется группировать.

Как решаются споры

Споры и разногласия между соседями из-за заборов возникают довольно часто. Нередко это бывает из-за маркирующей линии, так как один из соседей может быть с ней не согласен. Также часто можно встретить споры из-за установки глухого забора – такое ограждение ограничивает проветривание и освещение участка, а это уже уменьшает полезную площадь земельного участка.

Решить вопрос можно несколькими путями:

договориться с соседями;
обратиться в администрацию;
подать иск в суд.

В последних двух случаях следует быть полностью уверенным в своей правоте, чтобы затевать разбирательства на правовом уровне.

Чтобы избежать конфликта с соседями и походов в суд, следует обратить внимание на несколько рекомендаций:

Провести согласование с соседями	Нельзя ставить их перед фактом уже перед началом работ. Если нужно менять забор с улицы, то делать этого не нужно.
Пригласить геодезиста и провести определение границ участка	Это поможет решить множество вопросов, связанных с правильностью возведения забора именно на нужном месте.
Спланировать высоту и материал ограждения с соседями	Особенно важно это для возведения глухого забора, так как в этом случае потребуется их разрешение.
Если мирно договориться с соседями не удается, то можно обратиться с иском в суд	В ходе судебного разбирательства судья может не только разрешить возведение забора, но и обязать соседей финансово участвовать в его строительстве.

Важно с пониманием относиться к мнению других людей. Если все пожелания будут учтены до возведения забора, то после не возникнет никаких конфликтов.

Куда жаловаться

Если между участками возводиться или уже был возведен забор, которые нарушает законодательные нормы, гражданин, права которого ущемили, может пожаловаться. Это следует делать уже после того, как вопрос не удалось разрешить мирным путем. В таком случае нужно обращаться в суд.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

документ о праве владения на землю;
кадастровый план;
план межевания;
схема обеих участков;
другие документы, которые запросят в суде.

Решение суда зависит только от представленных доказательств, поэтому решаться на такой шаг можно только в том случа6е, если истец полностью уверен в своей правоте и может подтвердить ее документально.

Правила противопожарной безопасности

Если о высоте и типе забора между участками соседи могут договориться, то соблюдение некоторых норм является обязательным. Прежде всего, это касается противопожарных правил.

Между бетонными зданиями нужно оставлять расстояние не менее 6 метров. Если у них есть деревянные покрытия, то метраж увеличивается до 8 метров.

Между двумя деревянными домами нужно делать просвет в 15 метров. Эти правила касаются всех типов построек, а также забора и домов на соседних участках.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurjur24.ru

Разрешенная высота забора для ИЖС по закону между участками

Обычно такой вопрос возникает у домовладельцев, которые планируют построить высокую ограду, но не уверены, разрешено ли это законом. Причин для возведения высокого ограждения множество — от нежелания выставлять свою частную жизнь на обозрение до соображений банальной безопасности, — но все нюансы лучше уточнить до старта работ, чтобы потом не пришлось ссориться с соседями или даже обращаться в суд.

В этой статье мы объясним, какой допустимы высоты заборы для ИЖС, и какие СНиП за что отвечают.

ИЖС — аббревиатура для индивидуального жилищного строительства. Термин относится к отдельностоящим постройкам не выше трёх этажей, предназначенным для одной семьи. К ИЖС относится не только дом, но также гаражи, сараи, пристройки и надстройки, хозяйственные постройки, расположенные на принадлежащей владельцам земле.

Какие нормы регулируют высоту забора между участками

Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова. Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.

Поэтому, если вы только купили участок и планируете строиться, стоит взглянуть в Правила землевладения и застройки (ПЗЗ) и Генплан вашего муниципалитета.

Как узнать правила муниципалитета? Посмотреть на официальном сайте или направить письменный запрос, на который власти обязаны ответить в течение 30 дней. Вполне может получиться, что в ПЗЗ нет будет никакой информации по поводу заборов. Тогда рекомендуем перед началом работ обратиться к соседям и спросить, не будут ли они против установки высокой сплошной ограды. Это избавит от огромного количества потенциальной головной боли — тем более, что даже если нормы изменятся впоследствии, вы будете защищены условным разрешением.

Часто муниципалитеты основывают нормативы на подкорректированном или оставленном без изменений СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Это классический СНиП для СНТ.

Нормы внешних и внутренних ограждений для СНТ

Совсем необязательно, что администрация посёлка будет следовать именно своду правил для садового товарищества, но на всякий случай расскажем, какие тут действуют правила. В отличие от ситуации с индивидуальным жилищным строительством, они довольно конкретные, что связано с риском затенить садово-огородный участок соседа.

Согласно СП, заборы в СНТ делятся на внешние и внутренние. Внешние отделяют участок от дороги. Правила и ограничения тут следующие:

высота — до 2,2 м;
цвет произвольный, но лучше согласовать с администрацией;
сплошные ограды — например, из профнастила — разрешены;
калитка должна открываться внутрь, чтобы не мешать прохожим;
конструкция должна быть безопасной для прохожих; по этой же причине запрещено оснащать изгородь колючей проволокой на высоте, которая доступна человеку среднего роста.

Внутренние ограждения устанавливаются между участками. Для них действуют куда более жёсткие правила:

высота — до 1,5 м для прозрачных оград, до 0,75 м для сплошных;
желательно выбирать материалы, пропускающие свет, — сетку-рабицу, 3D-секции, штакетник;
если ширина ограды свыше 5 см (к примеру, из кирпича или камня), она возводится полностью на участке владельца, чтобы не занимать соседскую территорию;
живые изгороди разрешены, но этот момент необходимо согласовать с соседями.

Строгость правил связана с риском создания тени на соседской территории. Тень вредит светолюбивым растениям и цветам, а также сокращает территорию плодородной земли; по этой же причине нужно отступать от чужого участка не менее 4 метров при высаживании высоких тенистых деревьев. Именно поэтому мы рекомендуем обсуждать всё с соседями даже в случае, если муниципальный свод правил никак не регулирует характеристики заборов, позволяя строить даже очень высокие.

prof-zabory.ru

Закон о высоте забора между соседями 2019 г.

Параметры разделительных заборов между участками регулируется законодательством федерального и муниципального уровня, а так же Уставными документами садового товарищества. Исходя из назначения участка, требования могут отличаться и для того, что бы купить металлический штакетник в Тольятти и не нарушить требования закона, необходимо разобраться в его особенностях.

Деление участков по целевому назначению

Земельные участки на территории Российской Федерации делятся на земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов (ФЗ №217 от 29.07.2017г.). Они отличаются не только по целевому назначению, но и по разрешенным к постройке зданиям и сооружениям. Так же для каждой группы действует собственные нормативные и уставные документы.

До внесения изменений в законодательство, земли сельскохозяйственного назначения включали в себя СНТ, ОНТ, ДНП. А с 01.01.2019г. в соответствии с вступившими изменениями в законодательстве, все вышеприведенные объединения должны изменить свои уставы и превратиться в ТСН (Товарищество собственников недвижимости).

Земли населенных пунктов делятся на Индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Забегая вперед, отметим, что на таких участках, возможно, поставить любой забор, однако, если металлический штакетник купить в Тольятти, то к такому забору точно не будет претензий со стороны соседей.

Деление участков по целевому назначению

Для проведения работ по строительству забора в Товариществе Собственников Недвижимости необходимо руководствоваться положениями Устава товарищества. В нем могут быть прописаны отдельные требования к возведению разделительных заборов, а нарушение этих требований может дать повод для судебного иска со стороны соседей.

В то же время, Устав товариществ может опираться на Свод правил Планировки и застройки территорий садоводческих (дачных) объединений граждан (СП 53.13320.2011). Согласно этому документу, пограничные заборы между участками не могут быть выше 1,5 метра и состоять из материалов, не препятствующих свободному проникновению света и продуваемости участка соседий.

Вышеприведенные требования позволяют купить штакетник металлический для забора в Тольятти и быстро возвести качественную ограду в соответствии с действующими нормативными актами.

Однако, непосредственно перед строительством, важно провести процедуру согласования забора с соседями, в ходе которой выясниться не будет ли мешать размеры будущего забора жизни окружающих .

В случае отсутствия возражений, положительное решение необходимо сформулировать письменно и сделать необходимую отметку в бланках товариществе. Эта процедура поможет избежать судебных разбирательств, если со временем возникнут вопросы к правомерности строительства. Судебная практика показывает, что конфликты возникают из-за взаимного неуважения.

Если на соседнем участке, близко к будущему забору растет культурное растение, лучше всего будет купить штакетник металлический в Тольятти, который будет пропускать достаточной света для соседских растений и создаст надежную защиту по периметру участка.

Забор для ИЖС, ЛПХ, частного сектора, села и деревни

На законодательном уровне ограничения габаритов для разграничительных заборов, на таком типе участков, не предусмотрены. Однако на муниципальном уроне могут быть разработаны специальные нормативы, которые можно найти, обратившись к Генплану и Плану земельной застройки конкретного муниципального образования. Так же можно направить запрос в администрацию населенного пункта. В течение месяца они вышлют рекомендации, которые необходимо учитывать при проектировании построек.

Несмотря на отсутствие ограничений, никто не может гарантировать, что они не появятся в будущем.

На соседнем участке глухой и высокий забор, что делать?

К сожалению, такая ситуация встречается в нашей стране достаточно часто. Если в США, перед тем, как проводить реконструкцию дома или прилегающей территории, владелец недвижимости в обязательном порядке должен согласовать эти мероприятия с соседями, в России некоторые граждане переступают через общественное мнение и огораживают свою территорию глухими заборами, не считаясь с удобством соседних жителей.

Что можно сделать, если участок со всех сторон огорожен глухой стеной, в тени которой не растут любимые цветы, а солнце скрывается за горизонтом уже в 6 вечера? Если на этапах строительства не получилось, убедить соседа приобрести, например штакетник металлический в Тольятти, купить который можно непосредственно у производителя по выгодным ценам, остается единственный выход – судебное разбирательство.

Обратиться в судебную инстанцию, для принудительного сноса забора, можно по 304 статье Гражданского Кодекса о нарушении прав владения имуществом. Правда, в ходе судебного разбирательства, ответчику будет гораздо проще доказать, что его забор не нарушает освещенность участка или его проветриваемость, так как провести измерения этих показателей практически невозможно.

Однако, если истец предоставит доказательства того, что вследствие строительство глухого забора, на участке начали плохо плодоносить или погибли овощные культуры, суд с большой долей вероятности примет сторону истца. Однако, для этого нужно запастись терпением и собрать исчерпывающие доказательства на протяжении нескольких сезонов.

Однако лучше жить в мире и взаимопонимании с соседями, ведь возможно, в трудную минуту именно они первыми придут на помощь. Если каждая из сторон принципиально стоит на своем, возможно, стоит придти к обоюдной договоренности и выбрать золотую середину.

Например, установить комбинированный забор, часть которого будет глухой, а другая состоять из металлического штакетника, отвечающего всем рекомендуемым нормативам. В установке такого забора поможет компания Поволжский завод заборных конструкций.

Штакетник металлический для забора купить в Тольятти можно напрямую у производителя, по доступным ценам и отличного качества Широкий ассортимент продукции, производится на высококлассном оборудовании, а квалифицированный персонал выполнит полный комплекс работ, начиная от помощи в выборе материала и заканчивая строительством забора «под ключ».

Остались вопросы? Свяжитесь с нами и получите полную информацию по интересующим вас вопросам звоните по номерам телефонов: +7 (927) 981-48-17 и 8 (8482) 61-48-17

zabor-povolzhe.ru

СНиП 30-02-97 и СП 53. 13330. 2011

С 01.01.2019 года вступил в силу закон №217 — ФЗ от 29.07.2017г., согласно которому все формы товариществ (садоводческих, огороднических и дачных) преобразуются в товарищества собственников недвижимости (ТСН). Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) указано, что члены таких товариществ могут устанавливать внешние глухие ограждения на границах оного. Рекомендовано устанавливать на границе, смежной с территорией соседнего участка, сетчатые ограждения. Однако, по обоюдному согласию сторон, возможна установка других типов ограждений. И ни одной цифры размера про высоту забора между соседями. В любом конкретном случае, следует руководствоваться местными условиями (наличие уклона, близость лесополосы, ориентацией по сторонам света и пр.) и здравым смыслом (не будет ли создавать слишком много тени на любую из сторон, мешать сходу снега).

При постройке, реконструкции забора своего участка необходимо опираться на Устав ТСН, согласование с соседями и протоколирование результатов договорённостей в Правлении.

А как же быть собственникам деревенских, сельских, коттеджных участков, отданных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)?

По сути, это должен регулировать СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, но в данном нормативном документе такой пункт отсутствует.

В этом случае следует руководствоваться местным Административным регламентом градостроительного плана. Большинство таковых основываются всё на том же СНиПе 30-02-97*. А именно: высота ограждения между смежными участками устанавливается не выше полутора метров при прозрачности 50% и не выше 0,75 метра при сплошной застройке. Это делается для уменьшения затенённости прилегающей территории. Чем выше, – тем прозрачней должен быть забор. Живая изгородь обустраивается по обоюдному согласию сторон. В случае установки ограждения только одним собственником при ширине конструкции более пяти сантиметров, строительство производится целиком на его стороне, причём прожилины обращены внутрь вместе с декоративной отделкой.

При содержании пчёл, для минимизации их контакта с соседями, придётся возводить двухметровую преграду или устраивать густые заросли высоких кустарников или невысоких деревьев. Делается вышенаписанное для того, чтобы насекомое, вылетев из улья, уходило вверх, подальше от людей. Это возможно сделать без нарушения закона при отступе от граничной ограды не менее метра по всей длине межи. И возвести протяжённое строение, например, навес для дров.

Построенный забор через 15 лет автоматически признаётся объектом недвижимого имущества. Лучше хранить все возможные документы: чеки на стройматериалы, договоры подряда, акты приёмки работ, межевые планы. В случае желания ограждение, полностью соответствующее нормам Градостроительного кодекса, возможно регистрировать как собственность и застраховать его.
Такие конструкции, как ворота и забор, могут быть объектом права собственности. Они тесно связаны с участком земли и подразделяются на сооружения вспомогательного пользования и самовольные застройки. Несанкционированное изменение местоположения изгороди невозможно, если она возведена согласно всем стандартам. При этом надо знать, расстояние отступа от красной линии.

Для реализации права на забор в рамках закона, собственник должен учитывать ряд нюансов, в том числе, высоту и прозрачность. Право на имущество может быть оформлено в случае недопущения ни одного из нарушений. В плане застройки должны быть учтены все размеры расстояний от ограждений до жилого/садового дома и прочих построек. До туалета — один метр, до помещения для содержания мелких животных и птицы — четыре метра, до беседки — не менее метра с учётом выступающих частей, таких как, выносные столбы для кровли и скатом ливневых стоков в сторону своего участка. Несоблюдение требований СНиПов выливается в возможную проблему с приёмкой.
В них указано расстояние, которое удовлетворяет требованиям как чиновников, так и потенциальных покупателей и не даёт оснований соседям подавать иск в суд. Требуется точно отмеренное от них расстояние, безопасное при возникновении пожароопасной ситуации. Законопослушные граждане возводят ограду, которую не придётся перестраивать несколько лет. Оптимальное расстояние от дороги до ограды составляет три метра, от дороги до жилого помещения — не менее пяти метров, до соседнего участка — не менее трёх метров по цоколю, либо по любым, выступающим за него элементам конструкции (венцам брёвен, балкону второго этажа с перпендикулярной проекцией на плоскость земельного участка).

При оформлении права частной собственности на забор, необходимы следующие условия: между оградой и землёй существует тесная связь; демонтаж, новое возведение ограждения не затрагивает элементы конструкций остальных объектов недвижимости. Только в этом случае служба Росреестра примет положительное решение. С рядом нюансов, которые должны быть известны собственнику.

Для этого подаётся пакет документов:

заявление о госрегистрации в письменном виде;
копия Паспорта гражданина РФ с индивидуальным номером налогоплательщика;
подтверждающий оплату государственной пошлины чек;
папка из Бюро технической инвентаризации;
договор купли-продажи объекта, либо разрешение на строительство.

На основе этого служба Росреестра, выдаст Свидетельство о государственной регистрации права, либо — мотивированный отказ. Во втором случае следует подкорректировать бумаги и подать повторно.

Есть ещё способ регистрации забора, как объекта недвижимости — обращение в суд по гражданским делам с заявлением о просьбе «Признать незаконное строение объектом недвижимости». В случае соответствия нормам закона, принимается положительное решение.
Ограда или забор будут признаны объектом недвижимости по прошествии пятнадцати лет, если действительно собственник возвёл его сам и занимается хозяйственной деятельностью на данном участке. Главное, чтобы владелец смог реализовать своё право при осуществлении хозяйственной деятельности на данном участке.Ограждающая конструкция перейдёт в руки собственника, если тот подтвердит право на владение в государственных органах регистрации.

Расстояние, которое было неверно измерено — весомый аргумент в сторону истца. Чтобы точно урегулировать споры о граничных разделах, необходима экспертиза кадастрового инженера, который с точностью плюс — минус десять — пятнадцать сантиметров укажет границу между участками и выдаст соответствующий акт границ раздела.

Обязательно хранить документы, выданные Регистрационной палатой после размежевания участка и пометить на местности границы участка столбиками для последующей работы с аффилированной собственностью.

На видео: Высота заборов между соседями по закону 2019 в Москве и Московской области

www.svoydom-nf.ru

какой высоты должен быть забор с 2019 года?

Краткое содержание:

К высоте и конструкции межевой ограды предъявляются определенные требования. Хотя установленные СНиП № 30-02-97 (ссылка) требования и являются в целом рекомендационными, в случае возникновения споров суд в первую очередь обращается именно к ним. В данной публикации будут рассмотрены требования к заборам дачных, садовых и огородных участков.

Допустимая высота забора в 2019 году

В соответствии с п. 6.2 СНиП № 30-02-97 (ссылка) забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров, но местные власти могут установить и иную норму. Есть требования и к конструкции ограждения – оно должно быть решетчатым или сетчатым.

Такие правила установлены для того, чтобы ограждение не затеняло территорию соседнего участка. Впрочем, есть и оговорка, что с согласия собрания садоводства допускается установка забора любой другой конструкции со стороны улицы или проезда.

Отдельные требования могут содержаться и в уставе товарищества, так что перед началом установки ограждения рекомендуется ознакомиться и с этим документом. Но тут стоит отметить – если забор был установлен до принятия устава или внесения в него соответствующих требований к ограждению, то на него эти требования распространяться не будут.

Что будет, если проигнорировать правила?

В случае если возникнут разногласия с соседями, не получится просто сослаться на устав. Если дойдет до суда, то, как показывает практика, решения чаще всего выносятся в пользу истца – в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ссылка) у собственника есть право требовать устранить любые нарушения его права владения.

Однако действующее законодательство не регулирует нормы по освещению участка, и доказать, что из-за забора на участке стало света меньше положенного, достаточно проблематично. Но если факт нарушения прав владения будет доказан, ответчику придется нести ответственность, вплоть до демонтажа несоответствующего нормам СНиП забора.

Как законно поставить забор не по нормам?

Как можно понять из предыдущей главы, установку высокого глухого забора следует начать с получения разрешения от соседей, со стороны его установки. Для того чтобы никто не забыл о согласии на установку ограждения, оформить его следует в письменном виде, указав максимальное количество информации (вплоть до протяженности и материалов) и заверив подписями обеих сторон.

Далее следует выяснить, разрешает ли установку забора с запланированными характеристиками устав товарищества, и соответствует ли он требованиям СНиП и местного законодательства.

Стоит заметить, что установленные в России требования к заборам нельзя назвать строгими, особенно если сравнивать их с теми, которые установлены законодательством большинства государств Европы, а также Соединенных Штатов Америки. Да и контроль не настолько строгий: вокруг большинства крупных городов расположено множество садовых товариществ, больше похожих на коттеджный поселок, с участками, огороженными по периметру глухим высоким забором.

О том, за что можно получить штраф и уголовную статью на собственном участке, можно узнать здесь

www.9111.ru

Законная высота забора на дачах с 2019 года: новые правила и СНиП

Параметры заборов должны соответствовать последним требованиям СНиП 30-02097, вышедшим в 2018 году.