Договор аренды найма жилого помещения образец: Скачать договор найма 2021 жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк физического лица, между физическими

Договор найма жилого помещения | Образец — бланк — форма

Договор найма жилого помещения — договор, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо «Наймодатель» — обязуется предоставить другой стороне «Нанимателю» жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является взаимным, возмездным и консенсуальным.

Законодательство разделяет обязательства, возникающие из найма жилого помещения, на договоры социального найма и коммерческого найма:

• договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, относящееся к фонду социального использования, и при наличии у гражданина предпосылок для его заключения: нуждаемость в улучшении жилищных условий, постоянное проживание в населенном пункте, состояние на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, наличие решения соответствующего органа о предоставлении жилого помещения гражданину и его семье, выдача ордера на занятие указанного в нем жилого помещения. Договор социального найма можно назвать «квазидоговором», поскольку его заключение и все его элемен­ты, права и обязанности сторон предопределены законом, иными правовыми и административными актами (см. статью «Социальный найм»).
• договор коммерческого найма это гражданско-правовой договор, в котором стороны сами определяют содержание таких важнейших условий, как срок договора, размер и порядок внесения платы за жилое помещение, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем жилого помещения и др.

К категории договоров найма жилого помещения могут быть относены следующие договора:

• договор найма квартиры
• договор найма жилого дома
• договор найма комнаты

Существенные условия договора  — это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора. В договоре найма жилого помещения должны быть в обязательном порядке приведены все данные, позволяющие определенно (однозначно) установить имущество, которое должно быть передано нанимателю в качестве предмета найма. Как уже указывалось ранее, предметом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора — это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относится:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
• Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
• В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами.
• Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
• Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
• Наниматель с согласия наймодателя может передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить — Недвижимость

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается.

Договор аренды или договор найма: в чем разница

В повседневной речи обычно говорят «договор аренды», имея в виду договор коммерческого найма жилья — когда один человек сдает квартиру, комнату или дом другому человеку.

Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения, который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения, который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу.

Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Согласно главе 35 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник (наймодатель) — предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как составить договор найма

Договор коммерческого найма жилья — основной документ для обеих сторон сделки. Заключается он в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса РФ). Важно составить его максимально подробно и понятно для всех участников. Что обязательно нужно указать в договоре?

✓

Предмет договора

Максимально подробное и конкретное описание жилья с указанием адреса, этажа, площади, количества комнат, мебели и так далее.

✓

Права и обязанности сторон

Тут, как следует из названия, указываются права и обязанности участников договора. В том числе условия, касающиеся использования помещения, его сохранности, вселения других жильцов, оплаты, проведения ремонта, предоставления коммунальных услуг.

✓

Условия оплаты

В этом пункте, который обычно прописывается отдельно, указываются условия и подробности, связанные с финансовой стороной вопроса. Сумма оплаты, сроки, пени в случае просрочки, в каком виде будет производится оплата (наличными или на карту).

✓

Данные сторон сделки

Паспортные данные, платежные реквизиты, номера телефонов и иные личные данные наймодателя и нанимателя, которые могут пригодиться. 

Важно!

В интернете можно найти массу шаблонов по составлению договоров коммерческого найма жилья и договоров аренды квартиры. Далеко не все они отражает реальное положение вещей и учитывают все важные детали. Если вы не уверены в юридических аспектах документа, мы рекомендуем обратиться за помощью при составлении такого договора к профессиональному юристу.

Срок договора

Срок договора — важная деталь. Если этот пункт в документе отсутствует, то по закону такой договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 Гражданского кодекса РФ). 

Если собственник продает жилье и грозит выселением

Согласно гл. 35 ГК РФ ст. 674, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

То есть собственник, продающий квартиру, не имеет права выставить вас за дверь в случае ее продажи (если такой пункт не прописан в договоре). Если хозяин квартиры, которую вы снимаете, продал ее новому владельцу — вы имеете полное право остаться жить в квартире, но платить в этом случае будете новому собственнику.

На практике, конечно, все немного иначе. Обычно люди идут друг другу навстречу и договариваются. Но чтобы договариваться было проще, а каждый из участников четко знал свои права и права другого, и существует договор коммерческого найма жилья.

---

Сейчас читают

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Что делать, если собственник повышает плату за аренду квартиры

Как сделать съемную квартиру уютной, если хозяева против ремонта

Договор найма жилого помещения, образец, как заполнять

Спрос на рынке недвижимости на наем квартиры или комнаты достаточно высок. Это обусловлено тем, что многие граждане не имеют возможности приобрести жилье самостоятельно. Независимо от мотивов участникам данного правоотношения необходимо внимательно отнестись к друг другу, а также к документальному оформлению сделки. Правильно составленный договор поможет избежать неприятных ситуаций и финансовых потерь сторонам, если в будущем возникнут конфликты.

Требования законодательства

По договору найма одна сторона (наймодатель) передает право пользования жилым помещением и проживания в нем другой (нанимателю) на определенный срок за плату. Наниматель же обязуется использовать квартиру по ее целевому назначению (для проживания), а также в полном объеме и в срок передавать собственнику арендную плату.

Данное правоотношение нужно отличать от аренды, поскольку среди граждан используется именно такое определение, и оно не слишком корректно. Наем, по сути, является подвидом аренды, но имеет свои отличительные черты. Так, данное обязательство возникает исключительно между физическими лицами и только относительно помещения с жилым назначением.

Если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, будет заключаться договор аренды. Также наймом не будет считаться предоставление за плату нежилого помещения, к примеру, гаража или земельного участка, даже если его участниками будут являться только граждане.

Юридическое лицо вправе заключить договор аренды жилого помещения, но использовать оно ее сможет только для проживания гражданина, к примеру, сотрудника фирмы.

Для договора найма жилого помещения требуется письменная форма. Если стороны заключат сделку в устном виде, они не смогут доказать факт возникновения между ними правоотношения в суде. Письменная форма найма защищает, в первую очередь, права и законные интересы сторон. При рассмотрении возникающих споров суд опирается на договор, предоставленный участниками.

Письменная форма договора используется гражданами, даже если сделка заключается между родственниками. Она позволяет избежать неприятных ситуаций и снизит финансовые риски для обеих сторон.

Прежде чем заключить такую сделку, стороны должны подробно обсудить условия, которые их устроят. Эти нюансы необходимо отразить в тексте договора.

Чтобы документ идентифицировался как договор найма, в нем необходимо отразить следующие обязательные условия:

• предмет. Это сама квартира. В тексте документа ее следует описать максимально подробно;
• арендная плата. Стороны определяют ее по договоренности. Необходимо отразить сумму, а также периодичность и порядок ее перечисления.

Также следует идентифицировать самих участников обязательства, указав исчерпывающие сведения о нанимателе и наймодателе.

Различие краткосрочного и долгосрочного найма

Срок, на который стороны заключают договор, имеет большое значение. В зависимости от продолжительности данного периода различают следующие виды:

• долгосрочный наем;
• краткосрочный наем.

В первом случае сделка заключается на срок 12 месяцев и более. Законодательство рассматривает такой наем, как обременение жилого помещения, поэтому договор должен пройти регистрацию в Росреестре. Максимальный срок найма квартиры составляет 5 лет.

При долгосрочном найме собственник квартиры имеет право расторгнуть договор, если съемщик не вносит плату в течение шести месяцев.

Краткосрочным наймом будет считаться сделка, заключенная на 11 месяцев и менее. В таком случае регистрировать обязательство в Росреестре не требуется. Однако это не освобождает собственника квартиры уплачивать налог с дохода.

При краткосрочном найме собственник вправе расторгнуть договор, если два раза не получает плату за пользование жилым помещением в срок.

В большинстве случаев граждане используют именно договор краткосрочного найма, заключенный на 11 месяцев, чтобы избежать необходимости регистрировать его в Росреестре. При необходимости его можно продлить или перезаключить заново.

Если срок найма в договоре не указан, считается, что он заключен на пять лет.

Содержание типового договора найма жилого помещения

Законодательство не содержит установленной формы договора. Главное, чтобы в нем были указаны существенные условия: плата за пользование и предмет. В юридической практике сложился определенный шаблон, который используется с изменениями для каждой конкретной ситуации. Так, при заполнении типового договора найма следует указать:

• название и номер документа;
• сведения о сторонах. Необходимо отразить ФИО, паспортные данные, место и дату рождения, адрес регистрации каждого участника сделки. Если собственников у квартиры несколько, они все должны быть указаны в договоре в качестве наймодателей;
• предмет договора. Следует подробно описать квартиру, право пользования которой передается по договору. Отражаются точные адресные данные объекта недвижимости, общая и жилая площадь, количество комнат. Если вместе с квартирой передается имущество, необходимо указать этот факт в тексте документа. В большинстве случаев при найме жилья с обстановкой составляется передаточный акт, сведения о котором отражаются в тексте основного соглашения. Если такой дополнительный документ не оформляется, необходимо сделать подробное описание имущества в самом договоре найма. Это поможет сторонам защитить свои права в случае порчи предметов обстановки;
• права и обязанности сторон. Здесь подробно расписываются аспекты пользования квартирой;
• размер и порядок передачи арендной платы. В данном пункте необходимо предусмотреть сумму, которая будет передаваться за пользование помещением, периодичность оплаты и порядок расчетов, а также возможность изменения размера платежей. В большинстве случаев наниматель обязуется передавать денежные средства ежемесячно, но может быть использован и другой режим по согласованию сторон. Оплачивать пользование квартирой лучше посредством банковского перевода, так стороны смогут подтвердить факт внесения суммы документально. Если по каким-либо причинам установить такой порядок расчетов невозможно, каждую передачу денежных средств необходимо фиксировать распиской. Также следует указать, входят ли в сумму арендной платы коммунальные платежи;
• ответственность сторон и право на расторжение договора в одностороннем порядке;
• срок найма;
• порядок изменения условий. Целесообразно отразить, что условия сделки могут изменяться только по договоренности сторон, а само изменение должно быть зафиксировано в дополнительном соглашении;
• порядок разрешения разногласий. Целесообразно указать, что конфликты по возможности должны решаться сторонами путем переговоров. Если спор мирно разрешить не удалось, наниматель и наймодатель имеют право обратиться в суд;
• иные условия. Здесь можно отразить правила содержания домашних животных;
• контактные данные сторон;
• дату и подписи сторон.

Также в договоре целесообразно отразить пункт о том, что он вступает в силу с момента передачи квартиры по акту, подписанному участниками сделки.

Права и обязанности сторон

Этот пункт регулирует пользование квартирой. В большинстве случаев указывается, что наниматель имеет право:

• пользоваться квартирой и совместно с ней переданным имуществом в соответствии с целевым назначением;
• вселять в жилище членов своей семьи. Перечень таких лиц можно установить в тексте договора. При этом несовершеннолетние дети съемщика могут вселяться и без разрешения наймодателя;
• по согласованию с наймодателем проводить текущий ремонт квартиры с соответствующим снижением платы по договору для покрытия затрат.

Наймодатель вправе:

• вовремя и в полном объеме получать арендную плату;
• посещать квартиру с целью проверки условий проживания нанимателя и соблюдения им требований договора. Режим посещений устанавливается по соглашению сторон. Также можно установить запрет на проверку в отсутствии съемщика.

Наймодатель обязан:

• передать нанимателю помещение с благоприятными для проживания условиями;
• осуществлять текущий ремонт помещения из своих средств, устранять последствия поломок, произошедших не по вине съемщика;
• предупредить нанимателя о решении продать или иным способом произвести отчуждение предмета договора не менее чем за три месяца.

Наниматель обязуется:

• использовать помещение по целевому назначению;
• ответственно относиться к переданному ему имуществу;
• устранять последствия поломок и разрушений, которые произошли по его вине;
• предоставить собственнику возможность посещать квартиру с периодичностью, установленной по соглашению сторон.

По договоренности стороны могут включать в текст документа и иные положения, если они не выходят за рамки действующего законодательства.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Договор найма жилого помещения — шаблон, образец

Настоящий Договор найма жилого помещения (далее «Договор«) представляет собой документ, который определяет порядок, условия и сроки передачи жилого помещения в наем его собственником (далее «Наймодатель«) во временное платное пользование другому лицу (далее «Наниматель«).

Настоящий Договор дает возможность урегулировать ключевые вопросы между Сторонами, которые возникают в связи с передачей жилого помещения (квартиры, дома) в краткосрочный наем. Среди таких вопросов, которые требуют согласования между Наймодателем и Нанимателем, стоит отметить следующие:

(1) площадь, состояние и комплектация жилого помещения передаваемого в наем;

(2) срок найма и сумма ежемесячных арендных платежей по Договору;

(3) возможность заселения третьих лиц в жилое помещение, а также возможность проживания с животными;

(4) возможность передачи жилого помещения в последующий наем;

(5) распределение обязанностей по уплате коммунальных платежей.

По настоящему Договору в найм может быть передано любое жилое помещение (квартира, комната, жилой дом) исключительно для целей проживания в нем физических лиц. Передача жилого помещения в найм является платной.

По выбору сторон Договора оплата арендной платы и/или коммунальных платежей между ними проводится с помощью банковского перевода денежных средств или путем выдачи письменных расписок.

Договор может быть расторгнут по совместному согласию сторон, оформленным дополнительным соглашением, или же в одностороннем порядке по инициативе Нанимателя или Наймодателя. В случае одностороннего расторжения Договора, инициатор обязуется направить другой стороне соответствующее уведомление о расторжении такого договора с указанием желаемой даты прекращения Договора, а также иных важных моментов.

Отличие настоящего Договора от Договора аренды

На практике очень часто можно встретить использование в различных ситуациях как настоящего Договора найма жилого помещения, так и Договоров аренды имущества. Ключевыми особенностями, которые отличают настоящий Договор аренды имущества от Договора найма жилого помещения, являются следующие:

(1) Стороной Договора найма жилого помещения должно обязательно выступать физическое лицо тогда, как Сторонами Договора аренды имущества может выступать как государственный (муниципальный) орган, так и юридическое и физическое лицо, или индивидуальный предприниматель; и

(2) По Договору аренды имущества может передаваться как недвижимость (здания/сооружения), так и оборудование или вещи. По Договору найма жилого помещения может быть передана исключительно недвижимость, принадлежащая к жилищному фонду; и

(3) Целью аренды по Договору найма жилого помещения является исключительное проживание в нем физических лиц, тогда как цели аренды любого вида недвижимости по Договору аренды имущества не ограничены.

Как использовать документ

На стороне Наймодателя могут выступать физические и юридические лица, а на стороне Нанимателя — только физические лица.

Фактическая передача жилого помещения Нанимателю может быть оформлена посредством заключения отдельного акта или же простой передачей ключей Нанимателю. На усмотрение сторон возврат жилого помещения Наймодателю после расторжения/окончания срока Договора может также быть оформлен актом возврата.

Если Договор заключен сроком на 1 (один) год и более, в таком случае сторонам необходимо провести его государственную регистрацию. В этом случае Договор вступает в юридическую силу от даты его государственной регистрации. Если же Договор заключен на срок менее 1 (одного) года, в таком случае государственная регистрация такого Договора не требуется и он вступает в юридическую силу от даты его подписания обеими сторонами (если только более поздняя дата вступления в юридическую силу не предусмотрена текстом самого Договора).

Обращаем внимание, что действующее законодательство Российской Федерации устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен Договор — до 5 (пяти) лет.

Если срок Договора истек, а Наймодатель имеет намерение продлить такой Договор на новый срок (на прежних или измененных условиях), необходимо воспользоваться Уведомлением о намерении продлить договор найма жилого помещения. Если срок Договора истек, а Наймодатель принял решение не продлевать его на новый срок, в таком случае следует воспользоваться Уведомлением об отказе от продления договора найма жилого помещения.

 

Применимое законодательство

Настоящий Договор найма жилого помещения подготовлен в соответствии с действующими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации, а также с учетом актуальной судебной практики в отношении споров, возникающих в связи заключением и исполнением договоров найма жилых помещений.

 

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах по мере того, как вы отвечаете на вопросы.

По завершению вы получите его в форматах Word и PDF. Вы можете изменять его и использовать его повторно.

Образец договора найма жилого помещения

Коммерческий найм жилого помещения – это законный способ предоставления недвижимого имущества на временное пользование другим лицам. Собственник имеет право установить любую стоимость за проживание, а наниматель вправе решать, согласиться на предложенные условия или отказаться. Данный вид найма регламентируется главой № 35 ГК РФ. Также нормативное толкование изложено в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14.

Особенности коммерческого найма

Коммерческий найм имеет ряд особенностей:

• Использовать жилье может только физическое лицо.
• Сделка всегда имеет возмездный характер, наниматель в обязательном порядке перечисляет собственнику жилья плату за пользование им.
• В договоре в качестве наймодателя можно указать как самого собственника, так и его доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

Договор коммерческого найма является документом, который подтверждает факт предоставления жилого изолированного помещения владельцем (наймодателем) другой стороне (нанимателю) для проживания за определенную плату (ст. 671 ГК РФ).

Форма договора коммерческого найма – письменная (ст. 674 ГК РФ). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Оформление данного договора на срок от 1 года и более требует его государственной регистрации в ЕГРН – сделать это необходимо в течение одного месяца с даты заключения договора (п. 2, 4 ст. 51 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Понятия «коммерческий найм жилья» и «аренда жилья» иногда ошибочно считают синонимами, но это не совсем так. Аренда предусматривает передачу недвижимого имущества юрлицу, при этом арендуемая квартира может использоваться только для проживания физлиц (например, сотрудников фирмы-арендатора), а договор найма заключается между физлицами. Если в аренду может сдаваться не только жилье, но и иная недвижимость (склады, офисы и т.д.), то по договору найма передается исключительно жилое помещение. Аренда регулируется положениями главы 34 ГК РФ, а наем жилья – главой 35 ГК РФ.

Коммерческий наем также следует отличать от найма социального, когда жилье предоставляется гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 672 ГК РФ).

Читайте также: Налог со сдачи квартиры в аренду

Срок действия договора

Договор коммерческого найма заключается на срок не более 5 лет. Условие о продолжительности действия договора прописано в ч. 1 ст. 683 ГК РФ. Договор не может быть бессрочным — если в документе не указаны конкретные сроки, считается, что он заключен на 5 лет. Краткосрочным считается договор со сроком действия до 1 года.

Срок действия не относится к обязательным условиям, без указания которых документ не будет иметь юридической силы. Но если для участников соглашения важно, чтобы договор коммерческого найма жилья был заключен именно на конкретный срок, в тексте документа это должно быть прописано. Подробно о сроке договора коммерческого найма жилого помещения мы писали здесь.

Что должен содержать документ

Договор коммерческого найма жилого помещения в обязательном порядке должен содержать указание на предмет соглашения. В нем должны быть прописаны сведения, которые помогут однозначно установить передаваемое нанимателю имущество. К ним относится — адрес, по которому расположено жилое помещение, технические и кадастровые характеристики, иные особенности. Если этих данных нет, договор будет считаться недействительным. Объектом найма может быть квартира, жилой дом (либо их часть), пригодные для проживания.

Дополнительные условия:

• Срок действия соглашения.
• Размер платы за жилое помещение. Его устанавливают в договоре по взаимному соглашению сторон. Размер платы может меняться в одностороннем порядке, но только в том случае, когда такое условие прописано в договоре. Обычно плата вносится нанимателем ежемесячно либо в иные сроки, указанные в договоре.
• Условие о том, что наниматель обязан проводить текущий ремонт сданного в наем помещения. Обязанность по капитальному ремонту обычно возлагается на наймодателя.
• При необходимости — условие о том, что в одном помещении вместе с нанимателем будут постоянно проживать другие граждане.

Читайте также: Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)

Порядок составления договора

Стандартный договор найма жилого помещения (коммерческий наем) содержит такие пункты:

• Полное наименование документа («Договор коммерческого найма жилого помещения»), дату и место его составления.
• «Предмет договора». Здесь указывают, что наймодатель предоставляет нанимателю в пользование недвижимость за определенную плату. Нужно прописать адрес дома и реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на имущество. При необходимости указывают Ф.И.О. граждан, которые будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением.
• «Права и обязанности сторон». К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение платы, оплата коммунальных услуг, обеспечение сохранности имущества, возмещение причиненного ущерба и т.д. Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в оговоренные сроки, принимать меры по устранению аварий и т.д. Наниматель и наймодатель имеют право разорвать действие соглашения до истечения срока найма, осуществлять другие права, предоставленные им действующим законодательством.
• «Порядок расчетов». В этом разделе необходимо прописать размер платы за пользование квартирой. При необходимости указывают условие о том, что наймодатель имеет право увеличивать размер платы, или наниматель имеет право требовать уменьшения платы за пользование жильем при наступлении определенных обстоятельств.

• «Ответственность сторон». Можно указать, что наниматель будет нести ответственность за причинение вреда имуществу наймодателя, за нарушение условий договора, за предъявление претензий от третьих лиц. Наймодатель обязан вернуть нанимателю полученные авансом денежные средства в случае досрочного расторжения договора.
• «Срок действия договора». Указывают дату, до наступления которой договор считается действительным, и с какой даты он вступает в силу.
•  «Условия для расторжения договора». Порядок расторжения документа регламентируется ст. 687 ГК РФ.
• «Подписи и реквизиты сторон».

Образец заполнения договора коммерческого найма жилого помещения приведен ниже.

нюансы составления и примерный бланк соглашения

Согласно нормам закона, аренда квартиры или дома обязательно должна сопровождаться заключением договора. Он не имеет установленной формы, однако содержит существенные (обязательные) условия.

Заверять у нотариуса или регистрировать документ в государственных органах нет необходимости. Главное, чтобы сделка была юридически грамотной и была подписана обеими ее сторонами.

Оглавление статьи

Что такое аренда жилого помещения?

Согласно статье 34 Гражданского кодекса РФ, аренда – это передача прав пользования (а не владения) помещением.

Жилое помещение (квартира или дом) также может быть сдано в аренду.

Стороны такой сделки именуются арендатором и арендодателем соответственно.

Обязательным условием соглашения является плата. Ее размер, срок, порядок перечисления обязательно указываются в договоре – документе, сопровождающем сделки по передаче имущества одного лица другому.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Аренда в отличие от найма жилого помещения имеет некоторые особенности:

• предоставляется юридическим лицам – организациям, предприятиям;
• жилье может быть использовано исключительно физическими лицами и только для проживания в нем.

Право собственности на жилье остается у владельца, оно не переходит к арендатору. А вот полученная выгода от пользования жильем – продукция, товары – принадлежат лицу, снявшему жилье.

Иными словами, если, например, арендатор «пересдал» квартиру, – заключил договор субаренды – то полученный доход принадлежит только ему.

На практике аренда жилых помещений чаще всего происходит после устных соглашений, без составления договора.

Последнее действие влечет за собой необходимость уплаты налогов, что останавливает владельцев недвижимости от уведомления государственных органов о сдаче жилья.

Различия в понятиях «аренда» и «найм»

Найм представляет собой передачу права владения (зачастую для проживания) физическим лицам.

Обычные граждане, снимая квартиру для проживания, заключают договор найма.

Если владельцем жилья является муниципалитет или государство, то оформляется договор социального найма.

Важным условием заключения найма является пригодность для проживания снятой квартиры. То есть, ветхие, признанные аварийными, изношенные помещения сдаваться не могут.

Максимальный срок договора не может превышать пяти лет. Если снявшее квартиру или дом лицо продолжает проживать в помещении, заключается новый документ.

Для нанимателя преимуществом является тот факт, что даже при смене владельца помещения договор не прерывается автоматически, а только с согласия нанимателя.

Если владелец квартиры хочет ее продать до окончания срока договора, он должен согласовать это с нанимателем. Если последний против, до окончания договора выселять его из жилья нельзя.

Аренда – это съем пригодного жилья организациями (юридическими лицами) для граждан-физических лиц.

Чаще всего такая операция осуществляется фирмами и компаниями для своих сотрудников. Арендовать можно землю, здания, строения и жилье: квартиры, дома, флигели и так далее.

Содержание договора

Юридически грамотный, полный образец договора жилого помещения содержит такие пункты:

1. Дата, место его заключения.
2. Реквизиты сторон: арендатора и арендодателя.
3. Предмет договора – квартира или дом. Обязателен адрес, описание всего, что находится в помещении. Общая площадь, количество комнат, этаж.
4. Размер оплаты в рублях и крайний срок ежемесячного (или иного) внесения.
5. Номер и орган, выдавший свидетельство права собственности.
6. Отсутствие обременений, залога, прав третьих лиц на жилье.
7. Права арендодателя: распоряжаться жильем, требовать соблюдения целевого использования, возврата помещения в исправном состоянии.
8. Права нанимателя: оплачивать коммунальные услуги (описать тарифы), прочие сопутствующие платежи, проживать членам семьи арендатора, по согласию с владельцем производить ремонт или улучшение жилья.
9. Обязанности сторон.
10. Порядок предоставления помещения (акт приема-передачи).
11. Система расчетов: сумма оплаты, последнее возможное число ее снесения, способ оплаты.
12. Сумма залога, если это предусмотрено в документе.
13. Срок договора.
14. Разрешение спорных моментов.
15. Подписи сторон.

По желанию сторон в текст документа можно вписать практически любые условия, например, пребывание третьих лиц в квартире в течение определенного времени. Но на практике такое указывается крайне редко.

Образец договора аренды квартиры можно скачать здесь.

Особенности договоров найма

Наем жилья можно осуществить в государственной или частной собственности.

Соответственно, выделяют два вида договора:

Если снятое жилье наниматель эксплуатирует с целью получения прибыли, то такое соглашение принято называть «договором коммерческого найма». Такой договор с владельцем квартиры заключается в основном предпринимателями.

Договор коммерческого/жилого найма – разновидности одного соглашения. В обоих документах обязательно описывается сумма оплаты, сроки, предмет сделки и прочие условия.

Социальный же наем предусматривает передачу в пользование жилья из государственного или муниципального фонда.

Получить таковое можно при определенных условиях:

• нужда в улучшении жилищных параметров лица или семьи;
• постановка на учет;
• постоянное место жительство в районе получения жилья.

В социальном найме условия устанавливаются государством или местными органами власти, в то время как жилое или коммерческое предложение помещений может сопровождаться утверждением любых пунктов в тексте документа.

Существенные условия договора

По 432 статье ГК к существенным пунктам относятся следующие:

• предмет договора – жилое помещение;
• его пригодность для проживания, позволяющая называть недвижимость жилой;
• описание предмета договора – площадь, этажность, категория, имущество внутри помещения.

Некоторые юристы к существенным условиям относят еще порядок и размер оплаты, а также срок действия документа.

При описании предмета сделки – квартиры, дома – обязательно точно описать его в соответствии с документацией.

Так, площадь указывается та, что определена в техпаспорте БТИ, адрес списывается со свидетельства права собственности, указывается целевое назначение использования (проживание).

Кроме этого, если речь идет о квартире, требуется указать этаж, тип здания (панельный, кирпичный), количество жилых комнат, подсобных или иных помещений (кладовая, балкон).

Условия и причины расторжения сделки

Расторгнуть договор аренды жилого помещения может любая из сторон договора.

Арендатор имеет на это право в таких случаях:

• собственное желание;
• квартира стала совершенно непригодной для жизни;
• несоблюдение условий договора: несоответствие описания предмета сделки с реальными условиями, ухудшение нюансов проживания и так далее.

Если наниматель планирует покинуть квартиру или дом, то за 60 дней он должен в письменном виде предупредить хозяина жилья.

Если наниматель мешает соседям, создает неудобства сам, гости и родственники нарушают порядок, это также может стать причиной выселения. Только сначала наймодатель должен письменно потребовать устранения этих нарушений.

Арендатор также может аннулировать соглашение:

• если планирует выселять жильцов ранее срока, надо предупредить их письменно за 90 дней;
  наниматель испортил имущество;
• если арендодатель планирует сам или с семьей въехать в помещение;
• если наниматель не вносит плату в установленный срок.

Если арендатор причинил существенный ущерб имуществу или привел его к гибели, суд может обязать его в течение определенного срока (чаще всего, одного года) восстановить разрушения.

Видео: Как составить договор найма жилья?

В передаче ведется дискуссия о нюансах коммерческого найма жилья. Рассказывается какие сложности могут возникнуть при сдаче жилья в аренду, какие схемы обмана существуют в данной сфере. Даются советы, как обезопасить себя при составлении договора найма жилого помещения.

Формы договоров найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан, аренды нежилого помещения

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Индустриальный парк «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы по трудовым договорам (контрактам) от резидентов Парка высоких технологий, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», а также иные доходы, облагаемые по ставке в размере 9 процентов

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень», иные доходы, облагаемые по ставке 9%

б) доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) от резидентов ПВТ, Китайско-Белорусского индустриального парка «Великий камень»

Бесплатный простой одностраничный шаблон договора аренды | Пример — Word

Договор аренды на одну (1) страницу заключается между домовладельцем и арендатором для создания простого соглашения об аренде. Аренда может быть на фиксированный срок или помесячно с указанием общих условий, таких как ежемесячная арендная плата, даты начала и окончания, а также обязанности коммунальных служб. Это соглашение предназначено только для домашнего использования.

---

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Необходимо приложить, если жилищная конструкция была построена до 1978 года.

Скачать: Adobe PDF

---

Контрольный список для заселения — Требуется в некоторых штатах и ​​используется для защиты гарантийного депозита арендатора путем отметки всех известных дефектов в собственности в начале аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

---

Приложение для сдачи в аренду — Используйте для надлежащей проверки людей перед принятием в аренду. По завершении потенциальным арендатором арендодатель сможет провести проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument

Скачать : Adobe PDF, MS Word или OpenDocument

I. Стороны

(1) Дата соглашения. Введите дату документа для этого соглашения. Как правило, это день подписания соглашения между Арендодателем и Арендатором.

(2) Удостоверение арендодателя. Сторона, ответственная за предоставление помещения Арендатору в аренду, должна быть указана как Арендодатель Недвижимости.Эта Сторона также может быть Собственником недвижимости, который имеет дело непосредственно с Арендаторами, или Компанией по управлению имуществом, которая выполняет обязанности Арендодателя. Помимо официального имени Арендодателя, необходимо указать почтовый адрес, по которому Арендатор может связаться с этой Стороной. Имейте в виду, что по адресу арендодателя Арендатор будет отправлять любые юридические уведомления, касающиеся этого договора аренды.

(3) Информация о арендаторе. Каждый Арендатор, который должен платить арендную плату в обмен на право доступа и занимать помещение в соответствии с настоящим соглашением, должен быть идентифицирован с указанием имени и официального почтового адреса каждого из них.

II. Тип аренды

[Выберите вариант 4 или вариант 5]

(4) Вариант фиксированной аренды . Многие письменные договоры аренды будут действовать в течение одного года или дольше и предусматривать прекращение их действия только в определенный день. Если это соглашение будет действовать на таких условиях, отметьте флажок «Фиксированная аренда». После установки этого флажка в прилагаемом к нему заявлении должна быть указана первая календарная дата, когда Арендатор может занимать помещение, а также окончательная календарная дата его или ее проживания.Если ни одна из Сторон не желает соблюдать условия настоящего соглашения в течение заранее определенного периода времени, продолжайте рассмотрение следующего варианта.

(5) Помесячная аренда. Соглашения сроком до года часто действуют помесячно. То есть обе Стороны (Арендодатель и Арендатор) позволят друг другу расторгнуть договор аренды в любое время с уведомлением за заранее установленное количество дней. Если этот договор аренды будет действовать на ежемесячной основе, установите флажок «Помесячная аренда».Этот выбор требует, чтобы начальная дата аренды сообщалась его содержанию. Кроме того, необходимо установить количество дней для уведомления, которое одна Сторона должна направить другой в качестве предупреждения о намерении расторгнуть настоящее соглашение. Следует отметить, что во многих штатах количество дней, в течение которых одна Сторона, как ожидается, будет давать другой в качестве предупреждения о том, что она или она прекратит помесячную аренду, должно соответствовать действующим законам этого штата.

III Условия оплаты

[Выберите и заполните все применимые условия оплаты]

(6) Ежемесячная арендная плата. Как правило, сумма денег, которую Арендатор будет обязан выплатить Арендодателю в обмен на право занимать помещение, будет выплачиваться один раз в месяц. Если да, то следует установить флажок «Ежемесячная арендная плата». Кроме того, укажите сумму в долларах, которую Арендатор должен заплатить Арендодателю, то есть двузначный календарный день месяца, когда подлежит уплате арендная плата.

(7) Подача гарантийного депозита . Стандартным требованием, которое устанавливают арендодатели, является внесение залога.Это сумма денег, которую Арендатор должен будет передать Арендодателю для хранения во время его или ее аренды. Если срок аренды заканчивается без дорогостоящих нарушений или повреждения имущества по вине Арендатора, Арендодатель возвращает полную сумму гарантийного депозита. В противном случае, например, в случае повреждения имущества, Арендодатель имеет право удержать сумму, необходимую для проведения ремонта, произведенного Арендатором, который не считается нормальным износом. Сумма залога, которую может запросить арендодатель, а также сроки возврата обычно остаются на усмотрение штата, в котором находится недвижимость.Если Арендатор должен внести гарантийный депозит, тогда заполните соответствующий флажок и сообщите сумму гарантийного депозита, которую Арендодатель ожидает получить к моменту подписания этого договора аренды.

(8) Арендная плата за последний месяц. Если арендодатель намеревается получить сумму, которая будет причитаться за арендную плату за последний месяц до подписания этого договора аренды, то следует выбрать этот вариант и ввести причитающуюся сумму. Это требование часто применяется для защиты Арендодателя от Арендатора, который покидает собственность в среднесрочной перспективе или без предварительного уведомления.

(9) Дополнительные требования. Обратите внимание, что в этом разделе размещено несколько пустых областей. Если Арендатор должен внести дополнительные платежи для заключения договора аренды, то каждое такое требование должно быть задокументировано. С этой целью подтвердите, что требуется дополнительная плата, установив флажок рядом с набором пустых строк, затем (используя набор строк, следующих за выбранным флажком), определите причину дополнительного платежа, произведите требуемую сумму в долларах Арендатору для нового определенного платежа и обойтись без срока платежа, необходимого для соответствующего платежа.Если никаких дополнительных платежей не потребуется, перейдите к следующему участку.

IV. Коммунальные услуги

(10) Исключения для служебных программ. Стандартная ответственность, возлагаемая на Арендаторов в течение срока их аренды, заключается в получении и поддержании коммунальных услуг и услуг, необходимых для повседневной деятельности (например, электричество, удаление отходов, безопасность на территории). В некоторых случаях Арендодатель может иметь специальные коммунальные услуги и услуги, которые он или она возьмет на себя в течение срока аренды.Например, Арендодатель может покрыть расходы на общее обслуживание или благоустройство собственности. В этом случае укажите все коммунальные услуги и услуги, которые Арендодатель будет оплачивать в течение соответствующего периода аренды. Если арендодатель не принимает на себя обязательства по оплате каких-либо коммунальных услуг или услуг, оставьте эту статью без внимания или напишите слово «Нет». Например, во многих муниципалитетах арендодатель будет обязан платить за воду, которую арендатор использует в соответствующих помещениях.

В.Прочие условия

(11) Условия договора. Основы, необходимые для определения обязательств, которые должны выполняться Арендодателем и Арендатором, участвующими в этом договоре аренды, выполнены (если местное законодательство не устанавливает дополнительных требований к сдаче в аренду этого имущества). Например, некоторые муниципалитеты могут потребовать дополнения к раскрытию информации для собственности, требующей обработки плесенью, в то время как федеральное правительство требует раскрытия информации о свинцовой краске для собственности, построенной до 1976 года.Любые дополнительные документы или обязательства, которые считаются частью этого договора аренды (например, Арендодатель предлагает вариант платной парковки), должны быть задокументированы в пятом разделе. Ни одна из сторон не несет ответственности за соблюдение условий, не указанных в перечне или не предусмотренных законом для сдачи в аренду этой собственности. Однако, если никакие другие условия не применяются, оставьте это поле пустым или напишите слово «Нет».

Партийные подписи

(12) Подпись арендодателя. Это соглашение может быть заключено только путем подписания двух участвующих сторон. Чтобы задействовать это соглашение, Арендодатель должен подписать и напечатать свое имя на заполненном документе.

(13) Подпись арендатора. После того, как Арендатор ознакомится с условиями этого договора аренды, он должен будет подписать его, а затем распечатать свое имя. Этот договор аренды вступит в силу только после его завершения и подписания обеими сторонами.

бесплатных договоров аренды во Флориде | Жилой и коммерческий сектор — Word

Договор аренды Флорида — это документ, подписанный между домовладельцем и арендатором для аренды коммерческой или жилой недвижимости.Соглашение составляется после того, как арендодатель принял заявление арендатора, в котором подробно описываются его личные данные, и дает свое согласие на составление кредитного отчета. Как только домовладелец соглашается, условия аренды будут согласованы и записаны. При подписании договора аренды арендатор будет обязан внести арендную плату за первый (первый) месяц и любой требуемый гарантийный депозит.

Заявление об аренде — используется домовладельцем или его агентом для проверки учетных данных арендатора, включая его занятость, кредит и любые другие дополнительные данные.

---

Соглашение с ассоциацией риэлторов — Стандартное жилищное соглашение, утвержденное Ассоциацией риэлторов Флориды.

Скачать: Adobe PDF

---

Соглашение об аренде ассоциации BAR — Изготовлено BAR Флориды для использования домовладельцами.

Скачать: Adobe PDF

---

Договор коммерческой аренды — Для коммерческого использования, которое может быть для любого типа торговых, офисных или промышленных помещений.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды кондоминиума — Для кондоминиума любого типа или кооператива на срок не более одного (1) года.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Ежемесячный договор аренды — Краткосрочная аренда, которая может быть прекращена с уведомлением за пятнадцать (15) дней.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор аренды с правом владения — Стандартная форма с возможностью покупки недвижимости.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Соглашение о соседстве по комнате (аренда комнаты) — Между жильцами, проживающими совместно.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Стандартное жилищное соглашение — Самый распространенный тип договора аренды, который позволяет арендодателю и арендатору прийти к обязательному соглашению в отношении собственности.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Договор субаренды — Акт аренды помещения, которое находится в аренде у другого арендатора. Новый арендатор известен как субарендатор или субарендатор, и обычно домовладелец должен дать согласие на этот тип аренды.

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

---

Идентификация (§ 83.50 (1)) — Владельцы должны указать себя или уполномоченного агента, которому разрешен доступ в помещения в дополнение к получению уведомлений.

Пожар (§ 83.50 (2)) — Все здания выше трех (3) этажей должны быть уведомлены о любой противопожарной защите.

Раскрытие информации о красках на основе свинца — Федеральный закон, требующий от домовладельцев заполнить и предоставить арендатору до заселения.

Radon Disclosure (§ 404.056) — В каждом договоре аренды во Флориде должно быть указано следующее:

РАДОНОВЫЙ ГАЗ: Радон — это природный радиоактивный газ, который, когда он накапливается в здании в достаточных количествах, может представлять опасность для здоровья людей, которые подвергаются его воздействию с течением времени.Уровни радона, превышающие федеральные нормы и нормы штата, были обнаружены в зданиях во Флориде. Дополнительную информацию о тестах на радон и радон можно получить в департаменте здравоохранения вашего округа.

Раскрытие гарантийного депозита (PDF, MS Word, ODT) — Если гарантийный депозит является частью договора аренды, следующий текст должен быть включен в договор аренды ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ:

ВАША АРЕНДА ТРЕБУЕТ ОПЛАТЫ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ДЕПОЗИТОВ. АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПЕРЕВОДИТЬ ПРЕДОСТАВЛЕННУЮ АРЕНДУ НА СЧЕТ АРЕНДОДАТЕЛЯ, ТАК КАК ОН ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ, И БЕЗ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО УВЕДОМЛЕНИЯ.ПРИ ВЫЕЗДЕ ВЫ ДОЛЖНЫ ДАТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СВОЙ НОВЫЙ АДРЕС, ЧТОБЫ АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЯ, КАСАЮЩИЕСЯ ВАШЕГО ДЕПОЗИТА. АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ПОСЛАТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ В ТЕЧЕНИЕ 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ВАШЕГО ОТЕЗДА О НАМЕРЕНИИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПОДАТЬ ПРЕТЕНЗИЮ ПО ДЕПОЗИТУ. ЕСЛИ ВЫ НЕ ОТВЕТИТЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ, ЗАЯВЛЯЮЩИМ НА СВОИ ВОЗРАЖЕНИЯ ПРЕТЕНЗИИ, В ТЕЧЕНИЕ 15 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ УВЕДОМЛЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ, АРЕНДОДАТЕЛЬ СОБИРАЕТ ПРЕТЕНЗИЮ И ОБЯЗАН ОТПРАВИТЬ ВАМ ОСТАВШИЙСЯ ДЕПОЗИТ. ЕСЛИ АРЕНДОДАТЕЛЬ СВОЕВРЕМЕННО НЕ СЛЕДУЕТ ОТПРАВИТЬ ВАМ УВЕДОМЛЕНИЕ, АРЕНДОДАТЕЛЬ ДОЛЖЕН ВОЗВРАТИТЬ ДЕПОЗИТ, НО ПОЗЖЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ПРОТИВ ВАШЕГО УЩЕРБА.ЕСЛИ ВЫ НЕ МОЖЕТЕ своевременно возражать против претензии, АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ВЗЯТЬ ИЗ ДЕПОЗИТА, НО ПОЗЖЕ ВЫ МОЖЕТЕ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВОЗМЕЩЕНИЯ. ВЫ ДОЛЖНЫ ПОПЫТАТЬСЯ НЕОФИЦИАЛЬНО РАЗРЕШИТЬ ЛЮБОЙ СПОР, ПРЕЖДЕ чем подать иск. В общем, СТОРОНА, ЗА КОТОРОЙ ВЫДАЕТСЯ РЕШЕНИЕ, БУДЕТ ВОЗНАГРАЖДЕНА РАСХОДЫ И АДВОКАТСКИЕ ПЛАТЕЖИ, ОПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРОИГРЫВАЮЩЕЙ СТОРОНОЙ. ДАННОЕ РАСКРЫТИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ. ПОЖАЛУЙСТА, СМОТРИТЕ ЧАСТЬ II ГЛАВЫ 83 УСТАВА ФЛОРИДЫ, ЧТОБЫ ОПРЕДЕЛИТЬ ВАШИ ЮРИДИЧЕСКИЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ.

Квитанция о залоге (PDF, MS Word, ODT) (§ 83.49) — После внесения арендатором гарантийного депозита арендодатель должен уведомить его в течение тридцати (30) дней о том, где хранятся деньги, и является ли это процентным или беспроцентным счетом.

Арендодатель может получить доступ к собственности арендатора, предоставив «разумное уведомление», которое считается не менее за 12 часов до входа. Арендодатель может войти только в «разумное время», то есть с 7:30 до 20:00.

Арендодатель может подать заявку при любом из следующих обстоятельств:

• Согласие арендатора;
• В случае аварии;
• Когда арендатор необоснованно отказывает в согласии; или
• Арендатор отсутствует в собственности половину срока периодических платежей.

Использование арендатором этого права доступа для преследования арендатора является нарушением закона Флориды.

Максимум — Нет ограничений на то, сколько домовладелец может запросить.

Возврат (83.49 (3) (a)) — Если нет вычетов из депозита арендатора, он должен быть возвращен в течение 15 дней . Если есть вычеты из суммы, это должно быть тридцать (30) дней.

Образец шаблона договора аренды жилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Настоящий ДОГОВОР АРЕНДЫ (далее именуемый «Соглашение») заключается между ___________________ и _______________________ (далее именуемым «Арендатор») и ________________________ (далее «Арендодатель»).

ПОСКОЛЬКУ, Арендодатель является платным владельцем определенного недвижимого имущества, находящегося, лежащего и расположенного в (ГОРОД, ГОСУДАРСТВО), такое недвижимое имущество, имеющее почтовый адрес ___________________ (далее именуемое «Помещения») вместе со следующей мебелью. и бытовая техника: ___________________

ПОСКОЛЬКУ Арендодатель желает сдать Помещение Арендатору в аренду на условиях, содержащихся в данном документе; и

ПОСКОЛЬКУ Арендатор желает сдать Помещение в аренду у арендодателя на условиях, содержащихся в данном документе;

ТЕПЕРЬ, ПОЭТОМУ, с учетом условий и обязательств, содержащихся в настоящем документе, а также хорошего и ценного вознаграждения, получение и достаточность которого настоящим подтверждается, стороны настоящим соглашаются о нижеследующем:

1. СРОК.Арендодатель сдает Арендатору в аренду, а Арендатор арендует у Арендодателя вышеупомянутые Помещения вместе со всеми и всеми принадлежащими к ним принадлежностями на срок в несколько месяцев, начиная с _________ 20 и истекая в день 20, если не будет продлен или продлен в соответствии с к условиям, изложенным в настоящем документе.

2. ОПЛАТА АРЕНДЫ. Общая арендная плата на срок действия этого соглашения составляет ($), выплачивается по ставке ($) в месяц вперед, первый взнос должен быть сделан к пятому дню, 20 и аналогичная сумма к пятому дню каждого месяца. в последующий месяц без зачета, удержания или требования, за исключением случаев, когда этот день приходится на выходные или официальный праздник, и в этом случае арендная плата подлежит оплате на следующий рабочий день.Арендная плата должна быть оплачена прямым залогом или, по усмотрению Арендодателя, личным или заверенным чеком. Арендная плата не считается уплаченной до тех пор, пока фактическое ее получение не будет подтверждено на счете арендодателя. Отправления арендатором суммы арендной платы по почте недостаточно для того, чтобы арендная плата считалась уплаченной. Арендная плата должна быть выплачена ____________ (Арендодателю). Если арендная плата не получена в полном объеме на пятый день после наступления срока оплаты или раньше, с нее будет взиматься плата за просрочку платежа, и могут быть наложены дополнительные последствия (как определено в разделе № 21 настоящего соглашения).

Если срок аренды начинается в день, отличный от первого дня месяца, Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату за период с начала этого Договора аренды до первого дня следующего месяца. Пропорциональная арендная плата с начала этой аренды до первого дня следующего месяца составляет $, эта сумма должна быть выплачена при заключении настоящего договора аренды.

3. ДЕПОЗИТ ПОВРЕЖДЕНИЙ. После заключения этого договора аренды Арендатор внесет на хранение Арендодателю сумму в долларах ($), которая должна храниться в качестве залога и применяться к любой арендной плате или любой другой плате, которая может остаться причитающейся по истечении срока действия настоящего соглашения, любой продление или удержание в течение срока, или применяется в отношении любого ущерба помещению, причиненного Арендатором, его семьей, приглашенными, сотрудниками, торговцами или домашними животными, или другими расходами, понесенными Арендодателем в результате нарушения любого условия Договора аренды.Арендатор не может использовать гарантийный депозит в качестве арендной платы, вычитать его из арендной платы за последний месяц или требовать от Арендодателя возмещения указанной суммы денег или любой ее части в отношении какого-либо конкретного нарушения или неисполнения Арендатором. В случае, если какая-либо часть указанного гарантийного депозита будет использована Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или применимым законодательством, Арендатор должен, после уведомления о доставке, немедленно внести Арендодателю сумму, примененную Арендодателем таким образом, чтобы что Арендодатель должен иметь под рукой полный залог в течение всего срока действия этого договора аренды и любого его продления или удержания.В случае продажи имущества, на котором расположено это помещение, или передачи или уступки Арендодателем настоящего Договора аренды, Арендодатель имеет право передать указанный залог принимающей стороне, и Арендодатель будет считаться освобожденным от всякой ответственности. для возврата залога, а Арендатор будет рассчитывать только на нового Арендодателя в отношении возврата его залога. Согласовано, что вышеизложенное применяется к каждой передаче или переуступке гарантийного депозита новому Арендодателю.

В течение двух недель или периода времени, требуемого законодательством штата, в зависимости от того, что наступит раньше, после того, как арендатор освободил помещение, Арендодатель должен предоставить Арендатору лично или почтой первого класса с предоплатой почтовых расходов копию детализированный отчет с указанием основания и суммы любого полученного обеспечения и распоряжения им, и должен вернуть любую оставшуюся часть обеспечения арендатору.

Арендатор настоящим уведомляется, что, если иное не предусмотрено действующим законодательством штата, Арендодатель не обязан возвращать гарантийный депозит Арендатора или предоставлять Арендатору письменное описание убытков и сборов до тех пор, пока Арендодатель не предоставит Арендодателю письменное заявление с адресом пересылки Арендатора с целью возмещения залог.Арендатор соглашается с тем, что если такой адрес не будет предоставлен в течение 14 дней с даты прекращения Аренды, Арендатор лишается гарантийного депозита.

Если Помещение списано без какой-либо вины Арендатора, Арендодатель должен вернуть залог. Если Помещение будет осуждено действиями Арендатора, Арендатор лишается полного гарантийного депозита, а Арендодатель имеет полное право обратиться в суд для вынесения решения о возмещении оставшегося ущерба Помещению.

Арендатор признает, что этот пункт представляет собой письменное уведомление ему во время выплаты гарантийного депозита за его права в соответствии с применимым законодательством.Этот раздел не должен толковаться как ограничение возмещения Арендодателем ущерба, нанесенного Помещению. Если ущерб Помещению превышает сумму страхового депозита, Арендодатель имеет право предпринять действия по взысканию, включая гражданский иск, для взыскания сумм за любой ущерб, превышающий сумму страхового депозита.

4. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ. Помещение должно использоваться только в качестве частной резиденции для Арендатора (-ов), указанного в качестве стороны настоящего Соглашения, и следующих несовершеннолетних детей, чьи имена и возраст указаны ниже:

1.

2.

3.

4.

5.

Помещение должно занимать не более 5 (пяти) человек, включая детей. Помещение не может быть использовано для каких-либо целей, кроме частной резиденции, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

Арендатор не должен позволять другим лицам, кроме ближайших родственников Теннанта или временных родственников и друзей, которые являются гостями Теннанта, использовать Помещения или занимать их без предварительного письменного согласия Арендодателя на такое использование.Арендатор должен соблюдать все законы, постановления, правила и распоряжения любых государственных или квазигосударственных органов, влияющих на чистоту, использование, заполнение и сохранность Помещений.

5. ОСМОТР АРЕНДАТОРА И ПРИЕМ ПОМЕЩЕНИЙ. Арендатор подтверждает, что он осмотрел арендованные помещения, и его согласие с данным соглашением является неопровержимым доказательством того, что указанные помещения находятся в хорошем и удовлетворительном состоянии и ремонтируются, если иное не указано в настоящем документе; и Арендатор соглашается с тем, что не было сделано никаких заявлений относительно состояния помещений и что не было заключено никаких соглашений о косметическом ремонте, ремонте или улучшении помещений, если ниже не указано конкретно в письменной форме.Арендодатель предоставит арендованное помещение и все общие части в пригодном для проживания состоянии в соответствии с действующим законодательством штата. Арендатор принимает помещение в состоянии «КАК ЕСТЬ». Арендатор соглашается не наносить ущерб помещению каким-либо действием или бездействием и нести ответственность за любой ущерб, понесенный в результате действий или бездействия Арендатора, его семьи или приглашенных, лицензиатов и / или гостей Арендатора. В случае возникновения таких повреждений Арендатор должен оплатить любой возникший ремонт одновременно и в дополнение к арендной плате за следующий месяц, с последствиями невыплаты, аналогичными тем, которые описаны в настоящем документе.

6. ПЕРЕДАЧА И ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ПЕРЕДАЧА. Арендатор не будет сдавать помещение или любую его часть в субаренду или уступать договор аренды без предварительного письменного согласия Арендодателя. Согласие Арендодателя на одну такую ​​уступку, субаренду или лицензию не считается согласием на любую последующую уступку, субаренду или лицензию. Уступка, субаренда или лицензия без предварительного письменного согласия Арендодателя или уступка или субаренда в силу закона являются абсолютно недействительными и, по усмотрению Арендодателя, прекращают действие настоящего Соглашения.

7. ИЗМЕНЕНИЯ И УЛУЧШЕНИЯ. За исключением случаев, предусмотренных законом, Арендатор без предварительного письменного согласия Арендодателя не будет изменять, менять ключи или устанавливать какие-либо замки в помещениях, а также устанавливать или изменять какие-либо системы охранной сигнализации. Арендатор не будет реконструировать или вносить какие-либо структурные изменения, изменения или дополнения в помещение, не будет обкладывать, красить или украшать, а также не устанавливать, прикреплять, удалять или обменивать приборы или оборудование, такое как кондиционер, отопление, холодильные или кухонные агрегаты, радио или телевизионные антенны; ни вбивать гвозди или другие приспособления в стены или изделия из дерева (за исключением разумного количества вешалок для картин), ни ремонтировать полы или полы из шеллака, ни менять существующие замки в помещениях без предварительного письменного разрешения Арендодателя или его агента.Любая из вышеописанных работ должна стать частью жилища, включая установку спутниковых или кабельных сетей, которые требуют болтовых соединений, сверления и / или крепления оборудования к зданию.

8. НЕ ДОСТАВКА ВЛАДЕНИЯ. В случае, если Арендодатель не может передать Помещения Арендатору во владение в начале срока Аренды, не по вине Арендодателя или его агентов, Арендодатель или его агенты не несут ответственности, но арендная плата, указанная в настоящем документе, уменьшается до тех пор, пока Арендодатель не вступит во владение. дано.Арендодатель или его агенты должны иметь тридцать (30) дней для передачи во владение, и если право владения будет передано в течение этого времени, Арендатор соглашается принять сданное в аренду Помещение и оплатить предусмотренную здесь арендную плату с этой даты. Арендатор не имеет права владеть помещением, предназначенным для аренды, до тех пор, пока залог и арендная плата за первый месяц (или ее пропорциональная часть), за вычетом любой применимой рекламной скидки, не будут уплачены в полном объеме, а помещения, предназначенные для аренды, не будут освобождены предыдущими арендаторами. .Если Арендодатель не может передать помещения Арендатору во владение в начале или до начала срока настоящей Аренды из-за другого лица, занимающего помещения, право владения Арендатором по настоящему Соглашению откладывается до тех пор, пока указанное помещение не будет освобождено таким другим лицом, и арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с настоящим Соглашением, должна быть уменьшена в размере одной тридцатой (1/30) ежемесячного платежа за каждый день, когда владение недвижимостью откладывается. Арендатор прямо соглашается с тем, что Арендодатель не несет ответственности за ущерб Арендатору в случае, если Арендатор по какой-либо причине не может войти в помещение и занять его.

9. ОПАСНЫЕ МАТЕРИАЛЫ. Арендатор не должен хранить в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

10. УТИЛИТЫ. Арендатор несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендодатель несет ответственность и оплачивает следующие коммунальные услуги, включая все необходимые залоги (отметьте применимые):

Газ, вода, электричество, сбор мусора, телефон, кабельное телевидение, канализация

Арендатор несет ответственность за контакт и организацию любых коммунальных услуг, не предоставляемых Арендодателем, а также за любые коммунальные услуги, не перечисленные выше.Арендатор должен заменить все коммунальные услуги, за которые он / она несет ответственность, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента, когда Арендатор занял помещение. Арендодатель оставляет за собой право взимать административный сбор в размере 50 долларов за каждую коммунальную услугу, которую он должен переключить на имя Теннанта, если Арендатор не выполнит это требование. Если Арендатор не оплачивает коммунальные услуги, Арендодатель оставляет за собой право оплатить коммунальные услуги с помощью гарантийного депозита. Арендатор несет ответственность за отключение тех же коммуникаций в день, когда Арендатор возвращает арендованное помещение Арендодателю после расторжения или истечения срока действия настоящего Договора аренды.

11. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ. Арендатор будет за свой единственный счет содержать и поддерживать Помещения и принадлежности в хорошем и санитарном состоянии и ремонтировать в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его продления. Это должно включать: замену печного фильтра, забитые раковины и туалеты, а также борьбу с вредителями. В случае, если требуется техническое обслуживание по вашему договору аренды, Арендатор должен:

1. Не препятствовать проездам, тротуарам, входам и / или лестницам, которые должны использоваться только для входа и выхода;
2. Содержите все окна, стекла, оконные покрытия, двери, замки и фурнитуру в хорошем, чистом состоянии и ремонтируйте;
3. Не загораживать и не закрывать окна или двери;
4. Не оставлять окна или двери открытыми в ненастную погоду;
5. Не вешать белье, одежду, простыни и т. Д.из любого окна, перил, веранды. ни на балконе, ни на воздухе, ни на воздухе, ни на территории двора или помещения;
6. Не создавать и не разрешать ставить замки или крючки на двери или окна без предварительного письменного согласия Арендодателя;
7. Содержите все фильтры кондиционера чистыми и свободными от грязи;
8. Содержать все туалеты, раковины, туалеты, сливы, насосные системы и все другие водопроводные и водопроводные устройства в хорошем состоянии и ремонтировать и использовать их только в тех целях, для которых они были построены.Арендатор не должен позволять бросать или оставлять там мусор, мусор, песок, тряпки, золу, кости, жир или другие вещества. Любое повреждение любого такого оборудования и расходы на очистку остановленной сантехники в результате неправильного использования несет Арендатор.
9. Семья Арендатора и гости должны постоянно поддерживать порядок в Помещении и во всех местах Помещения, а также не должны издавать или разрешать какие-либо громкие или ненадлежащие звуки или иным образом беспокоить других жителей;
10. Оставьте все радиоприемники, телевизоры, стереосистемы и т. Д., уменьшен до уровня звука, который не раздражает и не мешает другим жильцам или соседям.
11. Храните весь мусор, мусор, мусор или отходы в отведенных для этого местах.
12. Арендатор (-ы) также соглашается выполнять уборку снега и очистку ступеней и пешеходных дорожек от обледенения, если это не предусмотрено отдельным соглашением с Арендодателем. В противном случае будет возмещена ответственность владельца и руководства; в дальнейшем большее количество может привести к неисполнению договора аренды и оснований для выселения.
13. Арендатор несет ответственность за разбитие стекла, если только по вине домовладельца или природы.
14. Утечка в трубах, если она не вызвана небрежностью арендатора, должна быть устранена арендодателем в разумные сроки после уведомления, но арендодатель не несет ответственности за какие-либо убытки, возникшие в результате таких утечек и / или переливов. Снятие или смещение дренажных трубок из печей запрещено.
15. Никакие вывески (в том числе политические) не должны размещаться на территории арендатором или по его указанию без предварительного письменного согласия арендодателя.
16. Лампочки — это расходы и ответственность арендатора.Кроме того, любая перегоревшая или отсутствующая лампочка после прекращения или истечения срока аренды должна быть заменена арендодателем и вычтена из залога.
17. Помещение считается свободным от насекомых, грызунов и вредителей на момент заселения. Арендатор несет ответственность за борьбу с насекомыми, грызунами и вредителями. Если арендатор решит не устранять проблему, арендодатель может оплатить борьбу с вредителями и выставить счет арендатору соответствующие расходы.
18. Использование собственности в коммерческих целях запрещено: Помещение используется и занято Арендатором (ами) исключительно как частное жилище.Арендатор не должен использовать ни Помещение, ни какую-либо его часть в любое время в течение срока аренды по настоящему договору аренды для целей ведения любого бизнеса, профессии или торговли любого рода.
19. Запрещается производить ремонт автомобилей продолжительностью более 1 часа на Помещении и на любой улице города, прилегающей к Помещению.
20. Арендатор (-ы) соглашается не парковать и не хранить на территории дома на колесах, туристический транспорт или трейлер любого типа без предварительного письменного согласия арендодателя.

За запросы на чрезмерное или мелкое техническое обслуживание со стороны арендатора к руководству / арендодателю будет взиматься плата в размере 50 долларов США.00 за каждый случай. Это также известно как плата за вызов. Эта плата может и должна быть отменена руководством по своему усмотрению. Все ремонтные работы / запросы будут обработаны и выполнены в сроки, требуемые законодательством Миннесоты. Все необходимые, неизбежные и требуемые ремонтные работы не включаются в этот сбор. Это определяют руководство и арендодатель.

13. ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае, если Помещение разрушается или становится полностью пригодным для проживания в результате пожара, шторма, землетрясения или других несчастных случаев, не вызванных халатностью Арендатора, настоящее Соглашение прекращает свое действие с этого времени, за исключением целей обеспечения соблюдения прав, которые затем могли возникнуть в соответствии с настоящим Соглашением.Арендная плата, предусмотренная в настоящем документе, затем должна учитываться между домовладельцем и Арендатором до момента такого повреждения или разрушения Помещения, Арендатор вносит арендную плату до указанной даты, а Арендодатель возмещает арендную плату, полученную после этой даты. Если часть Помещения становится непригодной для проживания, Арендодатель имеет право либо отремонтировать такую ​​поврежденную или поврежденную часть, либо расторгнуть настоящий Договор аренды. В случае, если Арендодатель воспользуется своим правом на ремонт такой нежилой части, арендная плата будет уменьшаться в той пропорции, в которой поврежденные части относятся ко всему Помещению, и такая поврежденная часть должна быть восстановлена ​​Арендодателем в кратчайшие сроки, после чего полная аренда возобновляется, и Соглашение продолжается в соответствии с его условиями.

14. ОСМОТР ПОМЕЩЕНИЙ. Арендодатель и его агенты имеют право в любое разумное время в течение срока действия настоящего Соглашения и любого его возобновления входить в Помещение с целью осмотра Помещения и всех построек и улучшений в нем. А также для целей ремонта, дополнений, представлений или изменений, которые Арендодатель сочтет необходимыми для сохранения или продажи Помещения или здания. Арендодатель и его агенты, кроме того, имеют право выставлять Помещения и вывешивать на Помещениях обычные вывески «Продается», «Сдается в аренду» или «Вакансии» в любое время.Право входа также существует с целью удаления вывесок, знаков, приспособлений, изменений или дополнений и / или демонстраций, которые не соответствуют настоящему Соглашению или любым ограничениям, правилам или положениям, влияющим на Помещения. АРЕНДОДАТЕЛЬ ПРЕДОСТАВИТ АРЕНДАТОРАМ УВЕДОМЛЕНИЕ ЗА 24 ЧАСА.

14. СУБОРДИНАЦИЯ АРЕНДЫ. Настоящее Соглашение и интересы Арендатора по нему являются и будут второстепенными, младшими и меньшими по сравнению со всеми ипотечными кредитами, залогами или обременениями, размещенными сейчас или в будущем на Помещение Арендодателем, всеми авансами, сделанными по любым таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям (включая, но не ограничиваясь, будущие авансы), проценты, подлежащие выплате по таким ипотечным кредитам, залогам или обременениям, и любые и все возобновления, продления или ипотеки, залоговые права или обременения, а также любые и все продления, продления или модификации таких ипотечных кредитов, залогов или залогов, или обременения.

15. АРЕНДАТОРЫ ДЕРЖАТСЯ. Если Арендатор остается во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Соглашения, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новая аренда с ежемесячной оплатой, на которую распространяются все условия настоящего Соглашения, за исключением арендной платы. подлежат оплате ________________ ($) в месяц, за исключением того, что такая аренда будет прекращена после получения письменного уведомления за тридцать (30) дней, отправленного любой из сторон.

16. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. По истечении срока действия настоящего Соглашения Арендатор должен сдать Помещение в таком хорошем состоянии и состоянии, в каком они были на момент начала действия настоящего Соглашения, разумного использования и износа, а также повреждений, нанесенных принятыми элементами.

17. ЖИВОТНЫХ. Ни одно домашнее животное, животное, птица или другое домашнее животное не должно находиться в помещении, даже временно.

18. ТИХОЕ НАСЛАЖДЕНИЕ.Арендатор после уплаты всех сумм, упомянутых в настоящем документе как подлежащих уплате Арендатором и выполнением Арендатором всех соглашений, содержащихся в настоящем документе, и соблюдением Арендатором всех правил и положений, должен и может мирно и спокойно удерживать. И пользоваться указанным Помещением на срок действия настоящего Соглашения.

19. ВОЗМЕЩЕНИЕ. Арендодатель не несет ответственности за какой-либо ущерб или травмы Арендатора, семьи Арендатора, гостей, приглашенных, агентов или сотрудников или любому лицу, входящему в Помещение или здание, частью которого Помещение является, или любому лицу, входящему в Помещения или здание, для которых Помещение является частью или для товаров или оборудования, или в конструкции или оборудовании конструкции, частью которой Помещение является, и Арендатор настоящим соглашается освободить, защитить и обезопасить Арендодателя от любых и al1 претензий или утверждений любого рода и характера.

20. ПО УМОЛЧАНИЮ. Если Арендатор не выполняет какое-либо из существенных положений настоящего Соглашения, кроме обязательства по выплате арендной платы, или любых действующих правил и положений или любых других положений, которые могут быть предписаны Арендодателем в дальнейшем, или существенно не выполняет какие-либо обязанности, возложенные на Арендатор по закону, в течение семи (7) дней после доставки Арендодателем письменного уведомления с указанием несоответствия и намерением арендодателя расторгнуть Арендный договор на основании этого, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение.Если Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок и невыполнение обязательств продолжается в течение семи (7) дней после доставки письменного уведомления, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, объявить, что весь остаток арендной платы, подлежащий уплате в соответствии с настоящим Соглашением, подлежит немедленной оплате и может осуществить любые и все права и средства правовой защиты доступны Арендодателю по закону или по праву справедливости или могут немедленно расторгнуть настоящее Соглашение.
21. 21. ПОСЛЕДНИЕ ОПЛАТЫ И ВОЗВРАТНАЯ ПРОВЕРКА. Если Арендатор не уплатит арендную плату полностью до истечения 5-го дня после ее срока, Арендатору будет начислен штраф за просрочку в размере 10 долларов США, как это разрешено применимым законодательством Миннесоты.Арендодатель оставляет за собой и никоим образом не отказывается от права настаивать на уплате арендной платы в полном объеме в установленный срок. В каждом случае, когда возвращается чек, предложенный Арендатором Арендодателю на любую сумму, причитающуюся по настоящему Соглашению или в счет оплаты арендной платы. из-за отсутствия достаточных средств, «остановки платежа» или по любой другой причине будет взиматься плата за обслуживание в размере 15 долларов, которая не превышает максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты. В случае, если штрафы за просрочку платежа не оплачены полностью Через пятнадцать (15) дней после наступления срока выплаты арендной платы арендатор подлежит выселению, взысканию сборов, а также, помимо прочего, ущербу, причиненному неоплатой или медленной оплатой арендной платы.Кроме того, если арендная плата просрочена более чем в 2 раза за любой конкретный срок аренды, будет произведено повышение арендной платы на 5%, которое будет сохраняться на протяжении всего оставшегося срока аренды.

______________ (Инициалы арендатора)

22. ОТКАЗ. Если в любое время в течение срока действия настоящего Соглашения Арендатор покидает Помещение или любую его часть, Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, получить Помещение во владение в порядке, предусмотренном законом, и не неся ответственности перед Арендатором за ущерб или какую-либо оплату. в любом виде.Арендодатель может, по усмотрению Арендодателя, повторно сдавать в аренду Помещение или любую его часть на весь или любую часть не истекшего на тот момент срока, а также может получать и взимать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой повторной аренды, и по выбору Арендодателя, возложить на Арендатора ответственность за любую разницу между арендной платой, которая должна была быть выплачена по настоящему Соглашению в течение оставшейся части неистекшего срока, если бы настоящее Соглашение оставалось в силе, и чистой арендной платой за такой период, полученной Арендодателем посредством такой повторной аренды. .Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после того, как Арендатор оставил Помещение, то Арендодатель будет считать, что любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также было оставлено, и в этом случае Арендодатель может распорядиться всем таким личным имуществом любым способом. считается надлежащим, и Арендодатель настоящим освобождается от любой ответственности за это.

23. РАСХОДЫ НА АДВОКАТЕ. Если Арендодателю потребуется нанять поверенного для обеспечения соблюдения каких-либо условий или договоренностей настоящего Соглашения, включая сбор арендной платы или вступление во владение Помещением, Арендатор соглашается оплатить все понесенные таким образом расходы, включая разумные гонорары адвокатам.Это положение также покрывает все расходы, связанные с выселением.

24. УЧЕТ ДОГОВОРА. Арендатор не должен записывать настоящее Соглашение в публичных записях каких-либо государственных учреждений. В случае, если Арендатор зафиксирует это Соглашение, настоящее Соглашение, по усмотрению Арендодателя, немедленно прекратится, и Арендодатель получит все права и средства правовой защиты, которые он имеет по закону или по праву справедливости.

25. РЕГУЛИРУЮЩЕЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО. Настоящее Соглашение регулируется, толкуется и толкуется в соответствии с законами штата Миннесота.

26. РАЗДЕЛЕНИЕ. Если какое-либо положение настоящего Соглашения или его применение по какой-либо причине и в какой-либо степени будет недействительным или не имеющим исковой силы, это не повлияет ни на оставшуюся часть настоящего Соглашения, ни на применение этого положения к другим лицам, организациям или обстоятельствам, но вместо этого должно выполняться в максимальной степени, разрешенной законом.

27. СВЯЗЫВАЮЩИЙ ЭФФЕКТ. Заветы, обязательства и условия, содержащиеся в этом документе, являются обязательными и действуют в интересах наследников, законных представителей и правопреемников сторон.

28. ОПИСАТЕЛЬНЫЕ ЗАГОЛОВКИ. Описательные заголовки, используемые в данном документе, предназначены только для удобства и не предназначены для того, чтобы иметь какое-либо влияние на определение прав или обязательств Арендодателя или Арендатора.

29. СТРОИТЕЛЬСТВО. Используемые здесь местоимения должны включать, где это уместно, любой род или оба, единственное и множественное число.

30. ОТКАЗ ОТ ОТКАЗА. Никакие послабления, отказ, избрание или неиспользование Арендодателем в соответствии с настоящим Соглашением не влияет на обязанности и ответственность Арендатора по настоящему Соглашению.

31. МОДИФИКАЦИЯ. Стороны соглашаются, что этот документ содержит полное соглашение между сторонами, и это Соглашение не может быть изменено, изменено, изменено или исправлено каким-либо образом, кроме как путем использования письменной поправки, подписанной всеми сторонами к настоящему Соглашению.

32. УВЕДОМЛЕНИЕ. Любое уведомление, требуемое или разрешенное в соответствии с настоящим Договором аренды или законодательством штата, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если оно отправлено заказным письмом США с уведомлением о вручении по следующему адресу:

Если арендодателю на:

(адрес домовладельца)

33. НАМЕРЕНИЕ ОТПУСТИТЬ.Арендатор должен предоставить руководству письменное уведомление за тридцать (30) дней о своем намерении выселиться до окончания срока аренды. Невыполнение этого требования приведет к аннулированию гарантийного депозита, а также к возложению на Арендаторов ответственности за дополнительную арендную плату, штрафы за просрочку платежа и будущие неопределенные убытки. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться своего гарантийного депозита, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

34. ПОЛИТИКА ВОЗВРАТНОЙ ПРОВЕРКИ. В случае если арендная плата за 1-й месяц, гарантийный депозит или другой платеж, представленный в виде чека и возвращенный в результате недостаточности средств, закрытия счета, прекращения платежа, мошеннических чеков или по другим причинам, вы понесете комиссию за возврат чека в размере 15 долларов США, которая не взимается превышают максимальную сумму, разрешенную применимым законодательством Миннесоты, будут начислены. Кроме того, арендодатель может немедленно расторгнуть договор аренды.

35. ЗАПРЕЩЕНИЕ КУРЕНИЯ.Помещение считается помещением для некурящих. Курение внутри помещения или дома запрещено и считается нарушением вашего договора аренды. Курение должно производиться за пределами объекта в специально отведенном месте. Все окурки, пепел или мусор необходимо немедленно убрать. Несоблюдение этой политики влечет наложение штрафа в размере 1000 долларов США.

36. СТРАХОВАНИЕ АРЕНДАТОРА. Арендодатель требует, чтобы Арендатор (-ы) имели собственную Политику Арендатора, чтобы покрыть любое из своих личных вещей ущербом любого типа, включая, помимо прочего, пожар, кражу или повреждение водой.Ни Арендодатель, ни Страхование Арендодателя не покрывают личные убытки Индивидуального Арендатора (-ов), и Владелец и / или его агент (-ы) не несут ответственности за претензии о возмещении убытков, связанных с потерей личного имущества или телесными повреждениями Арендатора (-ов). ) или их гостей.

37. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

1. Аренда зависит от разрешения арендодателя на проверку биографических данных.
2. Арендатор должен уведомить за тридцать дней о своем намерении освободить Помещение.

38. НАРУШЕНИЯ И НАРУШЕНИЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА. При рассмотрении заключения или возобновления договора аренды жилого помещения, указанного в договоре аренды, Арендодатель и Арендатор соглашаются о нижеследующем:

а. Арендатор, любые члены семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны заниматься незаконной деятельностью, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, на указанном помещении или рядом с ним.

«Незаконная деятельность, связанная с наркотиками» означает незаконное производство, продажу, распространение, покупку, использование или владение с целью производства, продажи, распространения или использования контролируемого вещества (как это определено в Разделе 102 или Законе о контролируемых веществах [21 U.S.C. 802]) или хранение принадлежностей для наркотиков.

г. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в каких-либо действиях, направленных на содействие незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, в указанном помещении или рядом с ним.

г. Арендатор или члены семьи не разрешают использовать жилище для незаконной деятельности или для содействия незаконной деятельности, включая незаконную деятельность, связанную с наркотиками, независимо от того, является ли лицо, занимающееся такой деятельностью, членом семьи или нет.

г. Арендатор или члены семьи не будут участвовать в производстве, продаже или распространении запрещенных наркотиков в каких-либо местах, будь то на территории жилого дома или рядом с ним.

e. Арендатор, любой член семьи Арендатора, гость или другое лицо, находящееся под контролем Арендатора, не должны участвовать в актах насилия или угроз насилия, включая, помимо прочего, незаконное использование огнестрельного оружия, проституцию, преступную деятельность уличных банд, запугивание. или любое другое нарушение договора аренды, которое иным образом ставит под угрозу здоровье, безопасность или благополучие арендодателя, его агентов или арендаторов.

ф. НАРУШЕНИЕ ВЫШЕУКАЗАННЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЯВЛЯЕТСЯ Существенным нарушением АРЕНДЫ И ВНИМАТЕЛЬНОЙ ПРИЧИНОЙ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ.

Единичное нарушение любого из положений этого дополнительного соглашения считается серьезным нарушением и существенным несоблюдением условий договора аренды. Понятно и согласовано, что единичное нарушение является уважительной причиной для расторжения договора аренды. Если иное не предусмотрено законом, доказательство нарушения не требует привлечения к уголовной ответственности, а основывается на преобладании доказательств.

39. ЗАЯВКА НА АРЕНДУ. Арендатор признает, что утверждения и заявления, сделанные в подписанном заявлении на указанное помещение, верны, что они считаются частью настоящего Договора аренды, и ложность любого из них является нарушением настоящего Соглашения. Арендатор соглашается немедленно освободить собственность и лишиться своего гарантийного депозита, если приложение проверки биографических данных обнаружит, что какие-либо проблемы, такие как уголовные преступления или судимости, или любая другая информация была фальсифицирована с намерением обмануть арендодателя, чтобы он разрешил им доступ к дому до завершения проверки биографических данных.

40. ПАРКОВКА АВТОМОБИЛЯ. Никакие автомобили, грузовики, мотоциклы, трейлеры или другие подобные транспортные средства не могут быть припаркованы на территории без действующих номерных знаков, и указанные транспортные средства должны быть в рабочем состоянии. Такие автомобили можно припарковать на проезжей части или на другой специально отведенной стоянке, если таковая имеется, или на улице.

41. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ. В соответствии с действующим законодательством штата Арендодатель должен поддерживать:

1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен, включая целые окна и двери.

2. Сантехническое или газовое оборудование, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

3. Водоснабжение, утвержденное в соответствии с действующим законодательством, которое находится под контролем арендатора, способное производить горячую и холодную проточную воду, или система, которая находится под контролем арендодателя, которая производит горячую и холодную проточную воду, меблированная к соответствующим приспособлениям и подключен к системе отвода сточных вод, одобренной в соответствии с действующим законодательством.

4. Отопительное оборудование, соответствующее действующему законодательству на момент установки, содержится в хорошем рабочем состоянии.

5. Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которое соответствовало действующему законодательству на момент установки, поддерживалось в хорошем рабочем состоянии.

6. Здания, прилегающие территории и пристройки на момент заключения договора аренды или договора аренды в каждой части чистые, гигиеничные и свободные от всех скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов, а также на всех контролируемых территориях домовладельца содержали в чистоте, санитарных условиях и без скоплений мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и паразитов.

7. Достаточное количество подходящих емкостей для мусора и мусора, в чистом состоянии и в хорошем состоянии на момент заключения договора аренды или договора аренды, при этом арендодатель предоставляет соответствующие исправные емкости после этого и несет ответственность за чистоту и хороший ремонт таких сосудов под его контролем.

8. Полы, лестницы и перила поддерживаются в хорошем состоянии.

9. Соответствие требованиям применимых строительных норм и правил, существенно влияющих на здоровье и безопасность, включая, помимо прочего, установку запорных замков на всех распашных входных дверях и установку оконных запорных устройств.

10. Соответствие требованиям любого другого применимого закона, закона или кодекса штата, округа или муниципалитета, не перечисленных здесь.

Но арендодатель не обязан поддерживать что-либо из вышеперечисленного, если несоблюдение является ошибкой Арендатора

42. ОБЯЗАННОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА. В соответствии с действующим законодательством штата, договор арендатора:

1. Содержать ту часть помещения, которую он / она занимает и использует, в чистоте и санитарии, насколько позволяют состояние помещения.

2. Выбрасывать из своего жилища весь мусор, мусор и другие отходы чистым и санитарным способом.

3. Для выполнения планового ухода за двором, это включает в себя скашивание травы и прополку в разумных пределах грядок. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохое обслуживание двора.

4. Для уборки снега с проезжей части, тротуаров и подъездов в течение 24 часов после снегопада. Любая неспособность поддерживать собственность приемлемым образом, которая приводит к штрафам со стороны любого государственного или квазигосударственного органа, несет Арендатор. Арендатор несет полную ответственность за уплату всех штрафов за плохой уход за снегом.

5. Правильно использовать и эксплуатировать все электрические, газовые и сантехнические приборы и содержать их в чистоте и санитарии, насколько позволяет их состояние.

6. Не позволять никому, находящемуся в помещении, с его разрешения умышленно или намеренно разрушать, портить, повреждать, повреждать или удалять любую часть строения или жилого помещения, а также помещений, оборудования или принадлежностей к ним, а также самому себе делать такое. вещь.

7. Занимать помещение в качестве своего жилища, используя его части только для проживания, сна, приготовления пищи или обеда, которые были соответственно спроектированы или предназначены для использования в таких целях.

8. Воздерживаться от вечеринок, мешающих соседям.

9. Запретить нахождение в жилище следующих предметов: мотоциклов, автозапчастей, игровых столов, запрещенных наркотиков или принадлежностей, а также кражи имущества.

Арендатор соглашается, что любое нарушение этих положений считается нарушением настоящего Договора аренды.

43. СДАЧА ПОМЕЩЕНИЙ. После прекращения действия настоящего Договора Арендатор сдаст помещения и все приспособления и оборудование Арендодателя в хорошем чистом и рабочем состоянии, за исключением обычного износа.Арендатор обязан при освобождении помещения произвести уборку указанного помещения, в том числе плиты и холодильника, и вынести из помещения мусор. После освобождения помещения Арендатор должен передать все ключи от него Арендодателю или его агенту в течение двадцати четырех (24) часов после освобождения. Несоблюдение этого требования приведет к взиманию с Арендатора платы за смену замков.

44. ПРОДОЛЖИТЕЛЬНЫЙ ОТСУТСТВИЕ АРЕНДАТОРА И УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ЭТОМ. Арендатор заранее уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в помещении в течение семи (7) или более дней подряд.Во время такого отсутствия Арендодатель может входить в помещение в периоды, когда это разумно необходимо для обслуживания собственности и проверки на предмет необходимого ремонта. Если такие отсутствия являются обычными и частыми, ожидаемая частота и продолжительность отсутствия должны быть указаны здесь:

45. УЩЕРБ ИМУЩЕСТВА — УНИЧТОЖЕНИЕ ИМУЩЕСТВА. Если помещение становится полностью непригодным для проживания в результате пожара, стихийного бедствия, бунтовщиков или врагов государства, или несчастного случая, срок действия настоящего Договора аренды немедленно прекращается после выплаты арендной платы, пропорциональной дню такого события.Если, однако, помещения разрушены или повреждены только частично и Арендодатель решает отремонтировать то же самое, такой ремонт должен быть произведен Арендодателем без необоснованной задержки, и арендная плата будет уменьшена пропорционально соотношению поврежденной части арендованного помещения. несет на всем указанном помещении. Арендатор, гости Арендатора и приглашенные гости Арендатора или Арендатора не будут участвовать в каких-либо действиях или действиях, которые могут нанести серьезный материальный ущерб.

46. ДЕРЖАТЬ БЕЗ ВРЕДА.В максимальной степени, разрешенной применимым законодательством Миннесоты, арендодатель и его агент будут освобождены от любых убытков, претензий или повреждений, возникших в результате несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших на арендованном объекте или рядом с ним. помещения, за исключением случаев, когда такой несчастный случай, травма или ущерб были вызваны халатностью Арендодателя, его агентов, служащих и / или сотрудников.

47. ПРАВОВЫЕ СРЕДСТВА — НАКОПИТЕЛЬНЫЕ. Средства правовой защиты и права, содержащиеся в настоящем Договоре аренды и передаваемые по нему, являются кумулятивными и не исключают других прав, средств правовой защиты и льгот, разрешенных применимым законодательством Миннесоты.

48. УВЕДОМЛЕНИЕ О ТРАВМАХ ПОМЕЩЕНИЙ. В случае нанесения какого-либо значительного вреда или ущерба Арендатору, семье Арендатора, приглашенным, лицензиатам и / или гостям Арендатора или любому личному имуществу в арендованных помещениях или в любой общей зоне, письменное уведомление об этом должно быть предоставлено Арендатор — Арендодателю по адресу, указанному для доставки уведомлений (идентичен адресу для выплаты арендной платы), как можно скорее, но не позднее, чем через пять (5) дней с момента указанной травмы или повреждения.Непредоставление такого уведомления является нарушением настоящего Договора аренды.

49. ОТКАЗ. Любой отказ от неисполнения обязательств по настоящему Соглашению не считается отказом от данного соглашения или от любого последующего неисполнения обязательств. Согласие на неисполнение обязательств не означает отказ от такого неисполнения обязательств, даже если такое согласие продолжается в течение длительного периода времени.

50. ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ. Несоблюдение Арендатором, гостями и приглашенными либо арендаторами, либо гостями каких-либо условий настоящего Договора аренды является основанием для прекращения аренды с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми законом.

51. АГЕНТЫ И ПОЛНОМОЧИЯ ПОЛУЧАТЬ ЮРИДИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ. Любое уведомление, которое любая из сторон может или обязана предоставить, должно быть в письменной форме и может быть отправлено по почте заказным письмом, и будет считаться доставленным Арендатору в достаточной степени, если и когда оно будет отправлено по почте, адресованной арендованному помещению, либо адресованные на последний известный почтовый адрес Арендатора, либо доставленные вручную, либо помещенные в почтовый ящик Арендатора Арендатору в помещении. Если Арендатором является более одного человека, то уведомления одному будет достаточно, как уведомлением для всех.Арендодатель, любое лицо, управляющее помещением, и любое лицо, назначенное Арендодателем в качестве агента, имеют право принимать служебные услуги и получать другие уведомления и требования, которые могут быть доставлены по адресу:

_______________ (адрес арендодателя).

52. ВРЕМЯ. Время играет важную роль в этом соглашении.

53. EMINENT DOMAIN. Если помещение или любая его часть, или какое-либо имущество в нем, или любая другая часть здания, существенно влияющая на использование помещения Арендатором, будет передана в собственность именитому домену, этот договор аренды прекращается в день перехода права собственности в соответствии с таким принятием.Арендная плата должна быть распределена на дату прекращения действия договора, и любая арендная плата, уплаченная за период после этой даты, должна быть возвращена Арендатору. Арендатор не имеет права на получение какой-либо части вознаграждения за такое принятие или какой-либо оплаты вместо него.

54. ПОЛНОЕ СОГЛАШЕНИЕ. Этот документ и любые Приложения составляют окончательное и полное Соглашение между сторонами к нему, этот документ заменяет все предыдущие соглашения или договоры аренды, и Арендодатель или Арендатор не давали никаких обещаний относительно заявлений, кроме содержащихся здесь и подразумеваемых законом.Ни Арендодатель, ни Арендатор не связаны никакими положениями, условиями, заявлениями, гарантиями или заявлениями, устными или письменными, не содержащимися в настоящем документе, если они не составлены в письменной форме и не подписаны как Арендодателем, так и Арендатором.

АРЕНДАТОР ПОДТВЕРЖДАЕТ ПОЛУЧЕНИЕ ИСПОЛНЕННОЙ КОПИИ ДАННОЙ АРЕНДЫ

Подпись арендодателя / агента:
Должность:
Дата:
Адрес:

Телефон:

Свидетельство с подписью арендодателя:
Имя и фамилия: Дата:

Подпись арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

Свидетель подписи арендатора:
Имя печатным шрифтом: Дата:

2021 Шаблон соглашения между арендодателем и арендатором бесплатно [Получить образец]

Настоящее соглашение заключается между арендодателем («Арендодатель») И арендатором («Арендатор») и описывает права и обязанности обеих сторон в отношении аренды имущества по следующему адресу — недвижимость («Арендованная недвижимость»).

Арендодатель и Арендатор совместно именуются в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Стороны». Обе стороны имели возможность перед подписанием этого документа полностью изучить его и при желании проконсультироваться с юристом. Насколько они понимают, этот документ точно и полностью описывает ожидания и договоренности между Сторонами в отношении собственности на период действия настоящего Соглашения между арендодателем и арендатором жилого дома.

1. Идентификация помещений

Арендодатель владеет или имеет право сдавать в аренду помещения, расположенные в собственности, которая будет называться в настоящем Соглашении между арендодателем и арендатором жилого дома как «Арендованная недвижимость».”Арендуемая недвижимость предназначена и / или предназначена только для проживания в жилых помещениях.

2. Соглашение об аренде

В соответствии с условиями настоящего Соглашения Арендатор соглашается сдать Арендуемое имущество у Арендодателя для использования в жилых помещениях вместе со следующей мебелью и / или оборудованием. Аренда помещения включает также следующее вспомогательное использование — другое использование.

3. Срок аренды

Срок аренды начинается с даты начала и продолжается до даты окончания.

4. Невозможность принять или передать во владение Арендуемое имущество

Если Арендатор не может вступить во владение помещениями Арендуемого имущества или освободит Арендуемое имущество до окончания срока аренды, Арендатор все равно будет нести ответственность за оплату остаток арендной платы и соблюдение условий настоящего Соглашения.

Если Арендодатель не может передать владение помещениями Арендной собственности по какой-либо причине, не зависящей от Арендодателя (например, разрушение здания в результате стихийного бедствия), Арендатор будет иметь право расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления. Арендодателю, и исключительная ответственность Арендодателя будет заключаться в возврате сумм, уплаченных Арендатором за периоды времени, когда Арендодатель не может передать помещение во владение.

Дело здесь в том, чтобы признать, что иногда случаются вещи, которые делают несправедливым для Арендатора продолжать платить арендную плату. Однако ограниченное право Арендатора — вернуть свои деньги за период времени, когда он / она не могли проживать в Арендуемой недвижимости.

5. Ежемесячные арендные платежи

Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере долларов США, выплачиваемую авансом не позднее первого числа каждого месяца срока действия настоящего Соглашения, за исключением случаев, когда первый день месяца приходится на выходные. или официальный выходной, в этом случае арендная плата должна быть оплачена не позднее следующего рабочего дня.В период с даты въезда Арендатора до конца месяца Арендатор будет выплачивать Арендодателю пропорциональную ежемесячную арендную плату в размере пропорциональной арендной платы, которая будет выплачена до въезда Арендатора.

Арендные платежи должны быть получены Арендодатель по следующему адресу не позднее установленного срока — платежный адрес.

Арендная плата может производиться личным чеком, денежным переводом или кассовым чеком на имя получателя арендной платы.

6. Платы за просрочку платежа

Если Арендатор не оплачивает арендную плату полностью до 17:00 р.м. первого числа месяца после наступления срока аренды Арендатор также уплачивает Арендодателю плату за просрочку платежа, а также ежедневную плату за просрочку платежа за каждый дополнительный день, в течение которого арендная плата остается невыплаченной. Общая сумма штрафов за просрочку платежа за один месяц не будет превышать максимальную плату за просрочку платежа.

В вашем штате или городе могут быть законодательные ограничения на размер штрафов за просрочку платежа. Если вы не знаете, что это такое, по крайней мере, используйте что-нибудь разумное. В контрактах не разрешается наказывать людей за опоздание с платежами, но может взиматься плата, которая имеет некоторое разумное отношение к воздействию на невиновную сторону.

7. Плата за возвращенный чек

Если какой-либо чек для арендной платы возвращается из-за недостаточности средств, «прекращения платежа» или по любой другой причине, Арендатор уплачивает Арендодателю плату за возвращенный чек в размере суммы возвращенного чека.

Сделайте это списание приблизительной стоимостью для вас, если это произойдет, например, какие банковские сборы будут начислены против вас.

8. Ограничения по использованию помещения

Арендуемая недвижимость может использоваться только в качестве частного жилья для Арендатора и следующих несовершеннолетних детей — несовершеннолетних детей.Запрещается размещение гостей более чем на одну неделю без письменного согласия Арендодателя.

Арендатор, несовершеннолетние дети, указанные здесь, а также гости или приглашенные, не будут использовать Арендуемую недвижимость для какой-либо незаконной или неприятной деятельности, включая, помимо прочего, нарушение спокойствия и спокойствия соседей, хранение или использование запрещенных веществ. , или материальный ущерб. Арендатор несет ответственность перед Арендодателем за действия гостей и приглашенных Арендатором.

При некоторых обстоятельствах вы, как Арендодатель, можете нести юридическую ответственность за преступное поведение на территории, даже если вы не являлись его непосредственной причиной.Таким образом, важно знать о любых незаконных действиях, происходящих на вашей территории, и принимать меры для их пресечения.

9. Домашние животные

Без предварительного письменного согласия Арендодателя не допускается размещение с домашними животными любого вида, за исключением помощи с физическими недостатками Арендатора или несовершеннолетних детей, указанных выше. Арендодатель может отказать в согласии по любой причине или потребовать залог за домашнее животное в размере залога за домашнее животное (или меньшую сумму, если это ограничено законом).

Арендодатель настоящим дает согласие на хранение следующих домашних животных в Арендуемой собственности — имя и тип домашнего животного, а также требуемый залог за животное.

В некоторых штатах и ​​городах установлены законодательные ограничения на размер залога, который домовладелец может взимать в качестве залога за домашнее животное. Это должно быть разумно связано с потенциальным повреждением питомцем.

10. Водяные кровати

Водные кровати не допускаются без отдельного письменного согласия Арендодателя и предоставления доказательства арендной страховки, покрывающей ущерб, причиненный указанной водяной кроватью.

Водяные клумбы — привычная опасность для домовладельцев. Внесение запрета в договор аренды или обеспечение возмещения ущерба за счет арендатора является важной защитой для арендодателя.

11. Изменения или ремонт

Арендатору не разрешается производить какие-либо ремонтные работы или изменения в Арендуемой собственности, а также в любых приборах или приспособлениях в ней без предварительного согласия Арендодателя. Сюда входит покраска помещения и другие запрещенные переделки.

Иногда договоры аренды доходят до того, что запрещают даже вбивать гвоздь в стену, чтобы повесить картину. Это может быть хорошим местом для добавления информации, относящейся к этой сдаваемой в аренду собственности.

12.Ключи

Ключи от сдаваемого в аренду имущества принадлежат Арендодателю и будут возвращены Арендатором Арендодателю по окончании срока аренды. Арендатор не будет изменять или повторно вводить какие-либо замки на Арендуемую недвижимость, а также делать какие-либо дубликаты ключей. В случае необходимости замены ключей или новых замков Арендатор запросит их у Арендодателя.

13. Основания для расторжения

Если Арендатор не выполняет условия настоящего Соглашения или искажает какой-либо существенный факт в заявлении Арендатора об аренде, настоящее Соглашение может быть расторгнуто Арендодателем с соответствующим уведомлением Арендатора и процедурами, требуемыми закон.

Процедуры здесь не подробно описаны, потому что каждая страна, штат, а иногда и города имеют определенные требования. Если вам необходимо расторгнуть договор, вам нужно будет проконсультироваться с местным юристом, чтобы узнать о конкретных процедурах, которым необходимо следовать.

14. Переуступка и субаренда

Арендатор не может уступать настоящее Соглашение или передавать Арендуемую недвижимость в субаренду кому-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя.

15. Гарантийный депозит

После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю гарантийный депозит в размере гарантийного депозита.Этот залог не может рассматриваться Арендатором как оплата арендной платы за последний месяц или какие-либо другие суммы, причитающиеся Арендодателю. Арендодатель не обязан хранить средства залогового депозита на доверительном счете и платить по нему проценты.

В течение 30 дней после того, как Арендатор освободил Арендное имущество, вернул ключи Арендодателю и предоставил адрес для пересылки, Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит за вычетом любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю по любому из следующих пунктов: неоплаченные арендная плата, неоплаченные пени за просрочку платежа, стоимость ремонта или уборки сверх обычного износа Арендуемой недвижимости.Арендодатель предоставит Арендатору подробный письменный отчет о любых средствах, удержанных в течение того же периода времени.

Обычно залоговые средства не должны храниться на отдельном счете или иным образом сохраняться для возврата арендатору в конце срока аренды, однако лучше было бы сделать это. Споры по поводу гарантийных депозитов — обычное дело, когда домовладелец пытается увеличить сборы с выезжающего арендатора, чтобы арендодателю не приходилось придумывать деньги.Гораздо эффективнее хранить залоговые депозиты в фонде, чтобы фактически оплачивать любые расходы, должным образом начисленные на него, и давать справедливое возмещение.

16. Коммунальные услуги и обязанности по техническому обслуживанию

Арендатор несет ответственность за оплату всех счетов за коммунальные услуги, кроме коммунальных услуг, включенных в арендную плату, которые будут оплачиваться Арендодателем. Арендатор обязан предоставлять коммунальные услуги, необходимые для содержания помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

Арендатор и Арендодатель проведут осмотр Арендуемого имущества до того, как Арендатор переедет, чтобы осмотреть помещение.Арендатор осмотрит Арендуемое имущество, включая бытовую технику, арматуру, ковры, краску и т. Д., И считает их безопасными, чистыми и отремонтированными, если иное не указано Арендодателю в письменной форме в течение первой недели после переезда в помещение.

Арендатор несет ответственность за содержание Арендуемой Имущества в чистоте, санитарных условиях и в хорошем состоянии, и, кроме обычного износа, возвращает Арендуемое Имущество Арендодателю в том же состоянии, что и в начале аренды.

Арендатор обязан незамедлительно уведомлять Арендодателя о любых опасных условиях или дефектах, обнаруженных в Арендуемой собственности или возникающих в течение срока действия настоящего Соглашения, независимо от того, существовали ли они ранее и были вызваны Арендатором, несовершеннолетними детьми (если таковые имеются) или гостями, и вызвано ли оно по неосторожности или умышленно.

17. Страхование

Арендатор должен получить и поддерживать за счет Арендатора страхование, которое будет покрывать телесные повреждения, телесные повреждения и материальный ущерб, нанесенные Арендуемой собственности, и указание Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного. Арендатор предоставит Арендодателю подтверждение наличия этого страхового покрытия.

Вы можете немного изменить язык этого абзаца или исключить его. Поговорите со своей страховой компанией и убедитесь, что вы застрахованы, будь то ваша собственная страховка или страховка Арендатора, на случай, если кто-то поскользнется, упадет и подаст в суд, или Арендатор нанесет материальный ущерб, или аналогичные типы событий.

18. Права доступа

Арендодатель и агенты арендодателя имеют право доступа к Арендуемой собственности в случае возникновения чрезвычайной ситуации без предварительного уведомления. В противном случае Арендодатель и агенты Арендодателя имеют право доступа к Арендуемой собственности, по крайней мере, с предварительным уведомлением заранее, для доступа в разумное время в течение дня для следующих целей: ежегодный осмотр для проверки безопасности или проблем с техническим обслуживанием и оценки общего состояния Арендуемой недвижимости для ремонта и / или улучшений, или для демонстрации Арендуемой недвижимости потенциальным покупателям или арендаторам.Уведомление о намерении получить доступ к Арендуемой недвижимости будет отправлено в письменной форме на входной двери Арендуемой недвижимости или под ней.

Возможно, вы захотите установить в этом соглашении срок предварительного уведомления за 24 часа, но на практике может быть полезно уведомить немного больше, когда это возможно.

19. Длительное отсутствие

Арендатор уведомит Арендодателя, если Арендатор будет отсутствовать в Арендуемой собственности в течение длительного периода времени (более чем на одну неделю за раз) и Арендодатель может время от времени посещать Арендуемую недвижимость для выполнения необходимое обслуживание или модернизация Арендуемой недвижимости в течение этого времени.

20. Уведомления

Если не указано иное выше, любые уведомления, требуемые в соответствии с настоящим Соглашением, будут доставлены другой стороне по следующему адресу:

Арендодатель —

Арендодатель

адрес для извещения арендодателя

арендодатель город штат почтовый индекс

страна арендодателя

адрес электронной почты арендодателя

арендатор —

арендатор

адрес для уведомления арендатора

арендатор город штат почтовый индекс

страна арендатора

адрес электронной почты арендодателя

Адрес для уведомления арендодателя, вероятно, должен совпадать с адресом для платежей , и адрес Арендатора, вероятно, должен быть адресом Арендуемой недвижимости, но могут быть случаи для использования других адресов.

Если сторона, получающая какое-либо уведомление от другой стороны, не получит подтверждения о получении любого уведомления, отправленного по электронной почте, в течение 48 часов, последующее уведомление должно быть отправлено по почте США или лично доставлено другой стороне.

Почтовые ящики иногда могут быть сложными, как и спам-фильтры. Из-за важности уведомлений о контакте это гарантирует, что получатель действительно получит уведомление.

21. Прекращение аренды

Когда срок аренды в соответствии с настоящим Соглашением заканчивается, Арендатор должен будет сделать следующее: опустошить и очистить Арендуемое имущество таким образом, чтобы оно было чистым, гигиеничным и в хорошем состоянии, с учетом только обычного износа и порвать, вернуть все ключи Арендодателю и сообщить Арендодателю адрес пересылки для целей возврата залога или других необходимых сообщений.

22. Дополнительные положения

Дополнительные положения к настоящему Соглашению следующие:

Это место, где можно добавить что-либо конкретное, что вы можете добавить, например, относящееся к какой-то конкретной особенности собственности или чего-то, что нигде не охвачено остальное в Соглашении.

23. Раскрытие информации

Согласно закону, Арендодатель должен предоставить вам следующую информацию:

Эти раскрытия информации прилагаются к настоящему Соглашению и должны быть подписаны одновременно с подписанием настоящего Соглашения.

Краска на основе свинца является примером этого, но в вашем штате, городе или стране могут быть и другие краски.

24. Применимое право

Настоящее Соглашение будет толковаться и регулироваться законами штата, а местом рассмотрения любого спора по настоящему Соглашению будет графство округа в штате штата.

Этот термин гарантирует, что любой судебный процесс, который может возникнуть в связи с Соглашением, не приведет к судебному процессу в отдаленном месте.

В случае спора между сторонами, возникающего в рамках настоящего Соглашения, стороны приложат добросовестные усилия для личного обсуждения спора и попытки его разрешения.

Судебные иски дорогие. Чтобы избежать этого, стоит поговорить.

25. Делимость положений

Если какая-либо часть настоящего Соглашения будет признана незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с законодательством государства штата или любого другого суда компетентной юрисдикции, это положение будет считаться неэффективным только в той мере, в какой этой недействительности без признания недействительным всего контракта.

Законы меняются, и вы не хотите, чтобы все ваше соглашение было нарушено изменением закона, о котором вы не знали.Это смягчает удар такой ситуации.

26. Отсутствие отказа от прав

Никакой отказ от каких-либо условий или нарушений настоящего Соглашения не будет иметь обязательной силы для любой из сторон, если только отказавшаяся сторона не согласовала это в письменной форме. Неспособность любой из сторон обеспечить соблюдение положений Соглашения не повлияет на действительность права любой из сторон обеспечивать соблюдение каждого положения в любое время после этого.

Например, если арендодатель оправдывает просрочку платежа за один месяц, это не означает, что арендодатель обязан принять просрочку платежа в следующем месяце.

27. Полнота соглашения

Настоящее Соглашение, включая все приложения (если таковые имеются), представляет собой полное соглашение между сторонами и заменяет все предыдущие переговоры, соглашения и обязательства, письменные или устные, в отношении этой аренды. Любое изменение настоящего Соглашения должно быть оформлено в письменной форме и подписано каждой стороной. Нет никаких договоренностей, заявлений или гарантий, кроме явно изложенных в настоящем документе, и никакие права не предоставляются, за исключением случаев, прямо изложенных в настоящем документе.

Этот пункт важен для пояснения того, что разговоры между вами не являются соглашением, этот документ является соглашением. Если чего-то не хватает, сторонам необходимо обсудить это и включить в договор, иначе это не является для них обязательным.

Оформляется Сторонами в указанные ниже даты.

[Sender.FirstName] [Sender.LastName]

Подпись

MM / DD / YYYY

[Client.FirstName] [Client.LastName]

Подпись

MM / DD / YYYY

Как сделать

Договор аренды — бесплатный шаблон

В этой статье:

Договор аренды (или, чаще всего, аренда) может защитить как вас, так и ваших арендаторов, заранее сформулировав ожидания и изложив правила и требования к собственности.Конкретный, подробный договор аренды может смягчить споры и недоразумения, а также внести ясность при возникновении вопросов.

В некоторых местах вы можете создать настраиваемый договор онлайн-аренды с помощью Zillow Rental Manager. Просто войдите в свою учетную запись Zillow Rental Manager, введите адрес собственности и выберите Leases . Если у вас уже есть недвижимость в вашей учетной записи, выберите вкладку Leases для собственности, для которой вы хотите создать аренду. Оттуда вы пройдете весь процесс создания аренды.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет консультации или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Процесс лизинга

Обычно договор аренды заключается после завершения следующих этапов процесса аренды:

1. Продажа вашей арендуемой собственности. Начните с написания объявления об аренде, чтобы описать лучшие особенности вашего дома, а затем включите как минимум 10 высококачественных фотографий интерьера и экстерьера вашего дома.
2. Организация дня открытых дверей или частного показа. Позвольте потенциальным жильцам увидеть дом и убедиться, что он соответствует их потребностям.
3. Рассмотрение всех заявок на аренду. Приложения дают вам представление об истории аренды потенциального арендатора, помогая вам найти надежного арендатора для вашей собственности.
4. Проверка кредитоспособности арендатора. В процессе проверки арендаторов предоставляется информация о статусе работы заявителя, его текущем и предыдущем месте жительства, а также информация об их финансовом и криминальном прошлом, если это позволяет местное законодательство.
5. Обращение к предыдущим арендодателям за рекомендациями. Обратитесь к нынешним или бывшим арендодателям по телефону или электронной почте, чтобы проверить, своевременно ли платил заявитель арендную плату, хорошо ли заботился об имуществе и будет ли арендодатель снова сдавать им аренду.

Законы штата об арендодателях и квартиросъемщиках

В каждом штате есть законы о арендодателях и арендаторах, которые могут регулировать вопросы, связанные с арендной платой, продление аренды, дополнения и уведомления, которые помогут вам управлять арендуемой собственностью. В этих законах излагаются ваши права и обязанности как арендодателя, а также права и обязанности арендатора.В каждом штате законы о домовладельцах и квартиросъемщиках различаются по своим требованиям, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местным юристом, чтобы лучше понять, как законы о найме и найме жилья могут повлиять на ваш договор аренды.

Взгляните на некоторые правила штата из нашего руководства по законам о домовладельцах и арендаторах:

Тип аренды

В зависимости от ситуации вы можете создать один из следующих типов аренды:

Срочная аренда. У этого договора аренды есть установленная дата окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до одного года.

Помесячная аренда. Этот договор аренды будет автоматически продлеваться каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор.

Вы можете легко выбрать тип аренды и установить даты начала и окончания при создании аренды с помощью Zillow Rental Manager.

Приложения для раскрытия информации

Некоторые предметы, которые могут быть включены в ваш договор аренды, включают:

• Раскрытие свинцовой краски
• Раскрытие информации о формах
• Государственная регистрация избирателей
• Раскрытие другой информации в соответствии с местным законодательством

Залоговые депозиты

Если вы решили получить залог, укажите необходимую сумму при оформлении аренды.

Законы о том, сколько вы можете собрать и как хранить залоговые депозиты, различаются в зависимости от штата. Неиспользованные средства гарантийного депозита должны быть возвращены арендатору в течение определенного периода времени, который зависит от местоположения.

Получение арендной платы за последний месяц

При получении залога вы также можете получить арендную плату за последний месяц. В некоторых штатах, например в Орегоне, арендная плата за последний месяц может рассматриваться как залог, то есть вы должны держать ее на отдельном счете и отдавать арендатору любые начисленные проценты.

Как заключить договор аренды

Выполните следующие 13 шагов, чтобы создать договор аренды онлайн с помощью Zillow Rental Manager.

1. Соберите информацию каждой стороны

Первый шаг к заключению договора аренды — это указать свое имя, номер телефона, адрес электронной почты и физический адрес для получения важных уведомлений о вашем договоре аренды.

Эта информация также будет собираться для:

• Любые совладельцы имущества
• Любые управляющие или управляющие недвижимостью
• Все арендаторы, которые подпишут договор аренды

Любые дополнительные жильцы, которые не платят арендную плату, например дети или пожилые родственники, также должны быть зарегистрированы, чтобы у вас была запись о том, кто проживает в арендуемой собственности.В некоторых штатах также могут быть установлены стандарты максимальной вместимости, которые необходимо соблюдать.

2. Укажите сведения о своей собственности

Следующим шагом при заключении договора аренды жилого помещения является подробное описание вашей собственности. Есть два основных типа сдачи в аренду:

Дома на одну семью — это ваш стандартный дом или таунхаус.

Многоквартирные дома — это квартиры, кондоминиумы, дуплексы и мультиплексы, квартиры на цокольном этаже и свекрови.

Независимо от типа арендуемой собственности, вы хотите собрать:

• Адрес собственности
• Является ли собственность частью ассоциации домовладельцев или кондоминиумов
• Любые пороки собственности
• Любая бытовая техника, мебель и сантехника, входящие в состав объекта недвижимости

3. Рассмотреть все коммунальные услуги и услуги объекта

В вашем договоре аренды должны быть указаны все коммунальные услуги и услуги, предоставляемые вами, а также все, что предлагает недвижимость.Обычно к ним относятся:

• Электричество
• Природный газ
• Тепло и мазут
• Услуги водоснабжения и канализации
• Вывоз мусора
• Уборка снега
• Ландшафтный дизайн
• Телефонные, кабельные и интернет-услуги

Вы можете решить покрыть стоимость этих предметов самостоятельно или указать в договоре аренды, что они будут оплачены арендатором. Если ваш арендатор несет ответственность за оплату некоторых или всех коммунальных услуг, вам необходимо указать, какие из них и когда подлежат оплате.

4. Знайте условия аренды

Условия аренды определяют тип и продолжительность аренды, последствия, если арендатор разорвет договор аренды, а также обстоятельства, при которых ваш арендатор может уйти досрочно.

Прекращение. Убедитесь, что в вашем договоре аренды четко прописаны условия расторжения. Есть ли у него установленная дата окончания или есть возможность продолжать от месяца к месяцу? По мере приближения даты окончания вы захотите спросить своего арендатора, не хочет ли он продлить договор аренды.

Выселение. Вы должны включить четкую политику о том, какие действия нарушают договор аренды, и обязательно соблюдать законы о выселении в вашем районе, если вам когда-либо понадобится выселить арендатора.

5. Установите ежемесячную арендную плату и срок оплаты

Базовая арендная плата — это ежемесячная арендная плата до начисления любых других сборов. Вам нужно установить арендную плату, сопоставимую с арендной платой в вашем районе, и убедиться, что вы соблюдаете законы штата о контроле за арендной платой. Инструмент аренды Zillow Rental Manager позволяет вам установить:

• Общая сумма к оплате в месяц
• Срок погашения каждый месяц
• Первый срок

Если арендатор переезжает частично в течение месяца, вы можете принять решение о пропорциональном распределении арендной платы.Наш инструмент аренды может рассчитать пропорциональную сумму арендной платы на основе даты въезда арендатора и срока оплаты аренды.

6. Рассчитайте дополнительные сборы

Помимо ежемесячной арендной платы, арендаторы могут нести ответственность за другие ежемесячные платежи. Обязательно опишите все требования к оплате при создании договора аренды, в том числе:

• Коммунальные услуги и услуги
• Ежемесячная плата за домашних животных
• Комиссия за просрочку платежа
• Недостаточные комиссии фонда

7.Определить способ оплаты

Вы можете выбрать методы, которыми арендатор может платить вам — просто не забудьте указать их в договоре аренды. Распространенные методы включают электронный платеж, чек и денежный перевод. С помощью Zillow Rental Manager вы можете легко собирать ежемесячные и единовременные платежи онлайн.

8. Учитывайте свои права и обязанности

И арендатор, и домовладелец имеют определенные обязанности. Вы можете обозначить права и обязанности обеих сторон при заключении договора аренды с помощью нашего инструмента.

Обязательства арендатора. Арендаторы должны соблюдать обязательства арендатора, перечисленные в договоре аренды. Некоторые из них могут включать:

• Использование недвижимости только в жилых целях
• Обеспечение владения недвижимостью только сторонами по договору аренды
• Не беспокоить других арендаторов
• Соблюдение правил и норм, указанных в договоре аренды
• Установка указанных инженерных сетей до даты начала аренды
• Содержание сдаваемого в аренду имущества в чистом, безопасном и санитарном состоянии
• Уведомление арендодателя о необходимом ремонте

Обязательства арендодателя. Точно так же есть обязанности, которые вы должны соблюдать. Некоторые обязательства арендодателя могут быть такими:

• Предоставление услуг или коммунальных услуг, указанных в договоре аренды или требуемых законом
• Уход за недвижимостью и местами общего пользования
• Своевременное выполнение необходимого ремонта после получения уведомления
• Не входить в собственность без разрешения арендатора (кроме экстренных случаев)
• Не вмешиваться и не мешать арендатору пользоваться арендуемой недвижимостью

9.Требовать от жильцов страховки

Арендодатель также может указать, должны ли арендаторы приобретать страховку арендатора перед въездом. В этом случае в некоторых штатах может потребоваться наличие сопоставимого страхования ответственности. Вам следует поговорить со страховым брокером, чтобы определить подходящую сумму покрытия и включить минимальную сумму покрытия в договор аренды.

10. Определите, нужны ли вам определенные правила для вашего арендатора.

Как арендодатель, вы можете установить правила, гарантирующие, что помещения пригодны для проживания, а арендаторы получат максимум удовольствия от сдачи в аренду.Правила, которые вы устанавливаете при создании аренды, могут включать:

Правила ассоциации домовладельцев или кондоминиумов: Это правила, которые могут применяться к вашему конкретному району или ассоциации.

Правила письменного согласия: Вы можете указать, разрешены ли изменения в арендной плате, такие как добавление или изменение замков, с письменного согласия арендодателя.

Правила безопасности: Они могут включать ограничения по весу балконов или веранд, запрет на использование горючих материалов и другие соответствующие правила.

Правила обслуживания: Кто отвечает за вывоз мусора, стрижку лужайки или расчистку тротуаров? Опишите все эти детали здесь.

Ключевые правила: Объясните, что произойдет, если ключ будет потерян, или какие действия необходимо предпринять, прежде чем арендатор уйдет.

11. Установите четкую политику

Рассмотрите возможность добавления в договор аренды политик, четко определяющих ожидания. Наш шаблон договора аренды позволяет вам устанавливать правила в отношении таких вещей, как домашние животные, хранение и курение.

Курение

Можно ли курить? Если да, то где жильцам и гостям разрешено курить?

Домашние животные

Вы можете указать, разрешено ли проживание с домашними животными, и даже можете настроить этот раздел, включив в него информацию о домашних животных, разрешенных для проживания на территории. Также должны быть покрыты такие вещи, как аренда домашнего животного и дополнительная страховка.

Имейте в виду, что животные-помощники не считаются домашними животными, поэтому вы не можете взимать плату за домашнее животное, аренду домашнего животного или залог за животное, если он есть у арендатора.

Парковка

Есть ли определенные места, где арендаторам можно и не разрешено парковаться? Сообщите, есть ли зарезервированные места или открыта ли парковка.

Хранилище

Предлагаете ли вы дополнительное пространство для хранения на месте? Если да, то сколько доступно и какова стоимость?

12. Проверить договор аренды

Перед отправкой договора аренды арендатору необходимо просмотреть его, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили.Инструмент аренды Zillow позволяет вам легко вносить корректировки и сохранять изменения на будущее. Просто выберите Сохранить и продолжить , чтобы сохранить текущий проект договора аренды и завершить его в другой раз. Вы также можете пропустить любой раздел и вернуться к нему позже, если это необходимо.

13. Подпишите договор аренды со своим арендатором

Когда вы закончите создание договора аренды, вам нужно будет предоставить его арендатору, чтобы он мог его просмотреть и подписать. Если вы используете наш шаблон онлайн-договора аренды, вы можете выбрать Поделиться , чтобы отправить его своему арендатору на подпись.Они получат уведомление по электронной почте, и им будет предложено подписать договор аренды или добавить комментарии и отправить его вам для дальнейшего рассмотрения.

Если вам нужно отменить или изменить договор аренды, выберите Отмена , чтобы отозвать все подписи. Затем вы можете внести изменения и отправить новую версию своему клиенту.

Как арендодатель, вы можете подписать договор аренды после того, как все арендаторы подпишут его. Zillow Rental Manager уведомит вас по электронной почте, когда договор аренды будет готов для вас.После того, как ваш арендатор рассмотрит и подпишет свою часть, подпишите договор аренды, чтобы сделать его официальным!

Получите доступ к подписанным договорам аренды в любое время, посетив панель управления. Вы также можете скачать подписанные договоры аренды для своих записей.

Образец договора аренды в Вашингтоне [2021]

Договоры аренды Вашингтон — это юридические договоры, заключаемые между домовладельцем и арендатором.Эти документы включают условия, связанные с использованием собственности, включая размер арендной платы. Все соглашения должны соответствовать закону Вашингтона о домовладельцах и арендаторах.

19 страницы

Соглашение об аренде жилого помещения в Вашингтоне («договор аренды») является обязательным соглашением между домовладельцем («владелец собственности») и арендатором («арендатор») об аренде жилой собственности в обмен на определенную плату.Контракт, регулируемый законодательством штата Вашингтон о домовладельцах и арендаторах, содержит условия, описывающие обязанности каждой из сторон. [page-carousel] Информация об аренде в Вашингтоне и дополнения…

18 страницы

Соглашение о помесячной аренде в Вашингтоне позволяет арендатору арендовать у домовладельца на один месяц без даты окончания.После подписания контракта арендодатель взимает месячный залог и плату за аренду. Помесячная аренда — это краткосрочная аренда, которая продолжается…

3 страницы

Бланк заявления на аренду в Вашингтоне — это документ, используемый некоторыми домовладельцами в процессе отбора арендаторов.Потенциальные арендаторы, желающие сдать недвижимость, предоставляют свою информацию. Арендодатель использует его для принятия решения об аренде или сдаче в аренду им собственности. Применимое законодательство в Вашингтоне Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках…

8 страницы

Вашингтонское соглашение субаренды представляет собой юридически обязывающий договор, который позволяет существующему арендатору («субарендатор») сдавать («субаренду») всю или часть своей арендной платы новому арендатору («субарендатор»).Субарендатор должен производить периодические платежи для освобождения существующего арендатора от арендных обязательств по первоначальному договору аренды. Для заключения договора субаренды обычно требуется…

3 страницы

Вашингтонское соглашение о соседстве по комнате («соглашение об аренде комнаты») — это юридически обязывающий договор, в котором излагаются обязанности каждого жителя арендуемой собственности в случае совместной жизни.В этом документе описываются финансовые обязанности каждого арендатора, а также другие правила и положения, касающиеся общего пространства. Если есть…

12 страницы

Соглашение о коммерческой аренде в Вашингтоне — это договор, в котором разъясняются условия, связанные с арендой коммерческого помещения, такого как офисное или торговое здание.Этот тип аренды часто более длительный, чем аренда жилого помещения, из-за расходов, связанных с коммерческими помещениями. Закон штата Вашингтон о коммерческих арендодателях и арендаторах Воздействие…

Раскрытие информации об аренде, требуемой Вашингтоном

• Имя и адрес домовладельца (обязательно для всех) — Для отправки или получения юридических уведомлений и других сообщений, касающихся арендуемой собственности, все домовладельцы в Вашингтоне должны указать свои контактные данные в договоре аренды.
• Уведомление о пожарной безопасности и защите (требуется для всех) — арендодатели в Вашингтоне должны предоставить письменное раскрытие или контрольный список с подробным описанием маршрутов экстренной эвакуации и системы противопожарной безопасности объекта, а также того, оборудована ли арендуемая квартира работающие детекторы дыма, пожарные спринклеры и сигнализация для ограничения ответственности за причинение личного вреда в результате пожара.
• Раскрытие информации о плесени (требуется для всех) — Чтобы проинформировать об опасности плесени в помещении, домовладельцы из Вашингтона должны предоставить уведомление об аренде или уведомление об аренде на видном месте с указанием рисков и мер предосторожности.
• Контрольный список для въезда (требуется для некоторых) — Арендодатели в Вашингтоне должны предоставить письменный контрольный список для въезда, в котором проводится инвентаризация жилого помещения для сбора гарантийного депозита, чтобы можно было использовать подробный список повреждений оставить часть залога при выезде.
• Раскрытие информации об авуарах залогового депозита (требуется для некоторых) — домовладельцы в Вашингтоне обязаны предоставить арендатору информацию о хранении в виде квитанции при удержании залогового депозита, чтобы его можно было проверить на предмет законности и надлежащей обработки депозита. прекращение аренды.
• Раскрытие информации о красках на основе свинца (требуется для некоторых) — Каждое соглашение об аренде в Вашингтоне должно включать раскрытие информации о краске на основе свинца (для защиты ответственности арендодателя от повреждений) вместе с брошюрой, одобренной EPA, и информацией о любых существующих опасностях, которые могут возникнуть. существуют в здании, построенном до 1978 года, чтобы обеспечить безопасность жильцов.

Чтобы узнать больше о раскрытии информации в Вашингтоне, щелкните здесь.

Законодательство штата Вашингтон об арендодателях

• Гарантия пригодности для жилья — В Вашингтоне законный домовладелец должен предоставить своим арендаторам подходящие замки, водопровод, отопление, детектор дыма и многое другое.В случае необходимости этот домовладелец также должен произвести ремонт в течение 10 дней (за исключением ремонта воды или электричества, который должен быть произведен в течение 24 часов). Если эти требования не выполняются, арендатор из Вашингтона может произвести ремонт и полностью вычесть или удержать арендную плату.
• Выселения — Арендодатель в Вашингтоне может законно выселить арендатора за неуплату арендной платы (уведомление за 3 дня), нарушение срока аренды (уведомление за 10 дней) или совершение преступления (уведомление за 3 дня). В большинстве случаев выселение в таком штате может быть завершено примерно за две недели.
• Залоговые депозиты — В настоящее время в Вашингтоне отсутствует стандартный лимит для суммы гарантийного депозита. Даже в этом случае все гарантийные залоги должны быть возвращены их владельцу в течение 14 дней после окончания срока аренды.
• Прекращение аренды — Чтобы прервать помесячную аренду, арендатор в штате Вашингтон должен предоставить уведомление как минимум за 20 дней. Между тем, арендатор в Вашингтоне также может досрочно расторгнуть договор аренды с фиксированным сроком, предоставив подтверждение одного из следующих исключений: действительная военная служба, домогательства арендодателя, непригодность жилья для проживания или насилие в семье.
• Повышение арендной платы и сборы — Арендодатель в Вашингтоне может взимать за аренду ровно столько, сколько они хотят, независимо от причины. Тем не менее, любое повышение арендной платы должно происходить с уведомлением за 30 дней. Кроме того, большинство операционных сборов разрешены в Вашингтоне без ограничений. При этом сборы за отозванные чеки по-прежнему не превышают 40 долларов.
• Landlord Entry — Чтобы войти в занятую квартиру, вашингтонский домовладелец должен указать свою цель, направив уведомление как минимум за 2 дня.Эти требования не применяются при входе, чтобы проинформировать арендатора о надвигающейся чрезвычайной ситуации.
• Урегулирование юридических споров — Вашингтонский домовладелец и арендаторы могут урегулировать споры через суд мелких тяжб штата. Это место может быть использовано для этой цели, если их дело оценивается более чем в 250 долларов США, но менее чем в 5000 долларов США. Этот верхний предел также может быть выше в некоторых округах.

Чтобы узнать больше о законах об арендодателях в Вашингтоне, щелкните здесь.

Форма договора аренды бесплатно и шаблон

При возникновении любой ситуации аренды важно, чтобы у вас было письменное соглашение, в котором излагаются права и обязанности каждой стороны.Независимо от того, являетесь ли вы владельцем / управляющим недвижимостью (Арендодатель) или кем-то, кто желает сдать недвижимость для проживания (Арендатор), ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть подписано письменное соглашение об аренде, подписанное обеими сторонами.

Устные договоренности легко забывают или неправильно запоминают, и их невозможно обеспечить. Письменный договор аренды — это юридический договор, в котором подробно описаны отношения арендодателя и арендатора и четко определены правила и условия аренды, чтобы обе стороны понимали свои обязательства, чтобы уменьшить или избежать любых недоразумений или разногласий в будущем.

Договор аренды обычно составляет Арендодатель, но он также может быть подготовлен Арендатором. Заключить договор аренды жилого помещения очень просто. Вы уже находитесь в нужном месте, чтобы начать работу. Шаблон договора аренды предоставляется бесплатно; вы отвечаете на несколько простых вопросов выше и готовитесь к заключению договора аренды.

• Договор аренды жилого помещения используется для жилых помещений и обустройства

Если арендуется предприятие, требуется другой тип договора аренды.Воспользуйтесь нашим Договором коммерческой аренды .

Что входит в договор аренды?

Завершение договора аренды

ПЕЧАТЬ— распечатать 2 копии бланка договора аренды.

ПОДПИСЬ— обе стороны подписывают оба экземпляра договора

SAVE— предоставить подписанную копию договора аренды Арендодателю и подписанную копию Арендатору.

Вы также можете создать файл PDF для электронной подписи.Обязательно сохраните и отправьте подписанную версию договора аренды.

Что такое залог?

Страховой депозит (также известный как депозит на случай возмещения убытков) — это деньги, выплачиваемые Арендатором Арендодателю, чтобы гарантировать / гарантировать, что Арендатор будет выполнять обязанности и условия Договора аренды, например, своевременно вносить арендную плату и не наносить ущерб жилью. имущество. Депозиты обычно выплачиваются при подписании договора аренды, но Арендодатель может разрешить Арендатору вносить частичные платежи в счет суммы гарантийного депозита — все это должно быть оговорено в Договоре аренды.По истечении срока аренды Арендодатель имеет право вычесть деньги из гарантийного депозита, если Арендатор имеет задолженность за неуплаченную арендную плату или за ущерб, превышающий нормальный износ. Затем Арендодатель возвращает Арендатору остаток депозита.

Сколько может арендодатель взимать залог за залог?

Как правило, сумма залога может составлять от 1 до 2 месяцев аренды. В некоторых случаях может потребоваться дополнительный залог, например залог за домашнее животное. Важно, чтобы в Договоре аренды были четко указаны суммы и условия всех депозитов.В некоторых юрисдикциях может быть ограничение на сумму залога.

Что означает термин «первое / последнее / обеспечение» в договоре аренды?

Этот термин часто используется для обозначения общей суммы требуемых денег для въезда. Он относится к сумме арендной платы за первый месяц плюс арендная плата за последний месяц плюс сумма залога.

Что произойдет, когда договор аренды закончится?

По окончании Договора аренды, если не указано и не подписано иное, Арендатор может продолжать сдавать недвижимость в аренду, но как Арендодатель, так и Арендатор подвергаются риску.Истекший договор аренды не имеет юридической силы и не подлежит принудительному исполнению. В зависимости от юрисдикции, когда истекает срок действия 1-летнего договора аренды, он автоматически становится помесячной арендой или аналогичным образом может стать договоренностью «по желанию», в которой договор аренды длится столько времени, сколько этого хотят обе стороны. к.

Что делать, если арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды?

Если Арендатор досрочно прекращает Арендный договор, Арендатор по-прежнему несет ответственность за общую сумму арендной платы, подлежащую уплате до даты окончания Договора аренды.Если это разрешено Соглашением об аренде, Арендатор может иметь возможность передать аренду в субаренду другому лицу (лицам), которое будет платить арендную плату или ее часть, непосредственно Арендатору, который затем продолжает вносить арендные платежи Арендодателю. в соответствии с Договором аренды. Если недвижимость может быть сдана в аренду другому лицу до окончания срока аренды, возможно, бывшему арендатору не придется продолжать вносить арендную плату, поскольку арендодатель не может взимать двойную арендную плату за одну недвижимость.

Что такое возможность покупки в договоре аренды жилого дома?

Опцион на покупку (также известный как аренда с правом владения) может быть рассмотрен, когда Арендодатель хочет продать недвижимость, но Арендатор не может претендовать на получение ипотечной ссуды.