Договор о понуждении заключить договор: Заключение договора в судебном порядке / КонсультантПлюс

Открыть полный текст документа

ВС разъяснил толкование условий договора

Одна из экспертов «АГ» указала, что в принятом документе отсутствует имевшееся ранее указание на то, что договор долевого участия не относится к публичным договорам. При этом она отметила, что этот вопрос требует дополнительной проработки, поскольку влияет на возможность застройщика не заключать договор с каждым, кто к нему обратится.

25 декабря Пленум Верховного Суда принял постановление о некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора. Кроме того, в документе разъясняются вопросы о публичном, предварительном, рамочном, абонентском договорах, рассматриваются заверения об обстоятельствах, заключение договора в судебном порядке и вопрос о правовой квалификации договора.

Как ранее писала «АГ», проект документа рассматривался на заседании Пленума 14 декабря и был направлен на доработку. Впрочем, старший юрист корпоративной и арбитражной практики «Качкин и Партнеры» Ольга Дученко отметила, что большинство внесенных в текст изменений носит технический характер, уточнены и дополнены некоторые формулировки. «Ряд положений исключен, поскольку их необходимо дополнительно проработать», – заметила Ольга Дученко.

Заключение договора

Так, в постановлении указывается, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. При этом Пленум ВС отметил, что если условие, названное существенным или необходимым, определяется диспозитивной нормой, то отсутствие соглашения сторон по нему не свидетельствует о том, что договор не заключен.

Читайте также

ВС разрешит возникающие на практике вопросы заключения и толкования договоров

Пленум ВС отправил на доработку соответствующий проект постановления, но эксперты прокомментировали для «АГ» его основные положения

14 Декабря 2018

Также отмечается, что в случае, когда договор считается заключенным с момента передачи имущества, это не освобождает стороны от обязанности действовать добросовестно при ведении переговоров о заключении такого договора. Указывается, что к переговорам о заключении реального договора в том числе подлежат применению правила ст. 434.1 ГК. В частности, если в результате переговоров реальный договор не был заключен, сторона, которая недобросовестно вела или прервала их, обязана возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Адвокат КА «Адвокат» Максим Жмурков ранее отмечал важность п. 9 проекта, в котором указывается, что при заключении договора путем обмена документами для целей признания предложения офертой не требуется наличия подписи оферента, если обстоятельства, в которых сделана оферта, позволяют достоверно установить направившее ее лицо. По его мнению, это положение проекта закрепляет взгляд на признание применения электронных каналов связи при заключении, изменении договоров и их одинаковой силы наряду с традиционными «бумажными документами».

Публичный договор

Также Пленум ВС РФ отметил, что к публичным договорам относятся не только указанные в п. 1 ст. 426 ГК РФ, но и иные договоры, прямо названные в законе в качестве таковых, например договор бытового подряда, водоснабжения или обязательного страхования ответственности владельцев транспортных средств. Не относятся к ним кредитный договор и договор добровольного имущественного страхования. В проекте постановления в эту категорию входил и договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Тогда же указывалось, что это не исключает в случаях, предусмотренных законом, возможности заключения таких договоров в обязательном порядке. Но данное положение было исключено.

Ольга Дученко отметила, что вопрос об отнесении договора долевого участия к публичным договорам требует дополнительной проработки, поскольку влияет на возможность застройщика не заключать договор с каждым, кто к нему обратится (даже при наличии возможности предоставить помещение).

Предварительный договор

В документе указывается, что отсутствие на момент заключения предварительного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющиеся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению такого договора.

В п. 23 Пленум ВС отмечает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК к такому договору не применяются.

Отмечается, что для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить. В качестве примера Пленум ВС указал, что если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

В п. 26 проекта постановления отмечается, что исполнение такого договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если он выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

В проекте постановления указывается, что несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Партнер АБ «Резник, Гагарин и партнеры» Сергей Косоруков отметил, что при сопоставлении двух приведенных пунктов возникает целый ряд вопросов. Если по договору, предусматривающему заключение основного договора о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, внесен задаток, то подлежит ли такой договор квалификации как предварительный или как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате? Если на такую квалификацию влияет размер задатка в сравнении с ценой основного договора, то в каких случаях размер задатка может быть признан «существенной частью» цены основного договора для целей применения п. 23 проекта? По мнению адвоката, при формировании окончательного текста постановления было целесообразно разъяснить соотношение двух указанных пунктов, которые имеют важное практическое значение, однако этого в итоге сделано не было.

Рамочный договор

В отношении рамочного договора в постановлении указывается, что им могут быть установлены организационные, маркетинговые и финансовые условия взаимоотношений, содержаться условия договора, заключение которого опосредовано рамочным договором и предполагает дальнейшую конкретизацию таких условий посредством заключения отдельных договоров, подачи заявок и т. п., определяющих недостающие условия. Пленум ВС отметил, что условия рамочного договора являются частью заключенного впоследствии отдельного договора, если такой договор в целом соответствует намерению сторон, выраженному в рамочном договоре, и иное не указано сторонами или не вытекает из существа обязательства. Отсутствие в документе, оформляющем отдельный договор, ссылки на рамочный договор само по себе не свидетельствует о неприменении его условий.

Абонентский договор

В отношении договора с исполнением по требованию (абонентского договора) отмечается, что несовершение абонентом действий по получению исполнения или направление требования исполнения в объеме меньшем, чем это предусмотрено абонентским договором, по общему правилу не освобождает абонента от обязанности осуществлять платежи по абонентскому договору.

Положения о таком договоре не подлежат применению в случае неясности того, является ли договор абонентским. Положения ст. 429.4 ГК РФ также не подлежат применению.

Заверения об обстоятельствах

Разъясняет постановление и заверения об обстоятельствах. Так, в п. 34 указывается, что если сторона договора заверила другую сторону об обстоятельствах, непосредственно относящихся к предмету договора, то последствия недостоверности заверения определяются правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а также ст. 431.2 ГК РФ, иными общими положениями о договоре и обязательствах. Если же заверение предоставлено относительно обстоятельств, непосредственно не связанных с предметом договора, но имеющих значение для его заключения, исполнения или прекращения, то в случае недостоверности такого заверения применяются ст. 431.2 ГК РФ, а также положения об ответственности за нарушение обязательств.

В документе отмечается, что заверение может также быть предоставлено третьим лицом, обладающим правомерным интересом в том, чтобы между сторонами был заключен, исполнен или прекращен договор, с которым связано заверение. Постановление дополнилось положением о том, что пока не доказано иное, наличие у предоставившего заверение третьего лица правомерного интереса в заключении, изменении или прекращении сторонами договора предполагается.

Говоря о данных разъяснениях, Ольга Дученко отметила, что проблема применения заверений об обстоятельствах является актуальной для практики, поскольку после появления общей нормы о них было неясно, как решать конфликт между новеллой и специальными нормами о договорной ответственности. Она подчеркнула, что это разъяснение является положительным для практики, поскольку суды получат ориентир, которым смогут руководствоваться.

Заключение договора в судебном порядке

Пленум ВС указал, что на рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашение сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора.

Указывается, что если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, то суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом. Однако если во время рассмотрения спора о заключении договора одна сторона осуществляет предоставление, а другая сторона его принимает, то пропуск сроков на обращение в суд не является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Толкование договора

В отношении толкования условий договора в постановлении указывается, что, если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту, при котором договор сохраняет силу.

Из итогового документа убрали положение, согласно которому если стороны распространили на свои отношения действие определенных одной из них или иным лицом стандартных правил, не являющихся обязательными для другой стороны, но заключенный договор содержит какое-либо отдельное условие, изначально противоречащее таким действовавшим в момент его заключения стандартным правилам, то предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию.

При неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия.

Правовая квалификация договора

В постановлении закрепляется, что при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров необходимо, прежде всего, учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

***

Комментируя разъяснения Пленума в целом, Сергей Косоруков ранее отметил, что оценивает их положительно: в них, с одной стороны, разрешается ряд конкретных практических вопросов применения норм ГК о заключении и толковании договора, а с другой стороны, указывается судам на все более широкое применение общих правил о добросовестности при решении таких вопросов. Максим Жмурков выразил солидарное мнение, указав, что ждет расширения практики применения этих положений.

По мнению Ольги Дученко, документ содержит ряд разъяснений, имеющих существенное значение для формирования единообразной судебной практики, касающихся положений, появившихся в ГК РФ относительно недавно, однако во многом повторяет предыдущие правовые позиции как упраздненного ВАС РФ, так и ВС РФ.

Заключение договора. Понуждение к заключению договора

Каждый сам решает, вступать ему в договорные отношения или нет, заключать сделки или договориться иным образом, ведь такова и сама природа ДОГОВОРА – договориться, чтобы получить результат. Принуждение Привлечением субъектом помимо их воли совершать определенные действия или претерпевать действия в отношении них со стороны другого субъекта к заключению договора недопустимо.

Однако любое правило имеет исключения. Это касается и свободы договора.

В гражданском обороте существуют конкретные ситуации, когда лицо могут «заставить» совершить сделку, понудить к заключению конкретного соглашения.

Незаконно? Не думаем, потому что, скорее всего, условие об обязанности заключить соглашение предусмотрено либо в его тексте, либо в норме закона, либо суд так указал. И это будет считаться вполне справедливым решением.

В каких ситуациях действует «механизм» понуждения? Как правило, о понуждении заключить договор можно говорить в следующих случаях:

1. когда такая обязанность вытекает из закона или текста договора;
2. когда установлен факт уклонения одной из сторон сделки от её совершения;
3. когда имеется судебный акт, который понуждает сторону заключить договор или обязывает совершить конкретную сделку.

Один из самых популярных случаев, когда у контрагента возникает право требовать заключение основного договора от уклоняющейся стороны – заключённый предварительный договор.

Обычно это соглашение, где сторонами уже согласованы условия для основного договора, который они обязуются заключить в будущем. Им же предусматривают сроки, когда они заключать основной договор, а также иные согласованные моменты.

Покажем на простом примере, где наличие предварительного договора будет уместным, – договор купли-продажи жилого помещения.

Продавец Организация независимо от ее формы собственности собственности, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи (преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей») и покупатель пришли к соглашению, что основной договор будет заключён тогда, когда продавец выполнит следующие условия: получит согласие органа опеки на разрешение продажи квартиры, так как одним из сособственников является несовершеннолетний, и «пропишет» ребёнка в другом месте.

Как правило, эти условия и прописываются как раз таки в предварительном договоре с указанием срока, в течение которого будут выполнены эти действия, и когда можно будет приступить к реализации основной договоренности – купли-продажи квартиры.

Как любое правовое явление, соглашение «о заключении сделки в будущем» имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Помните, когда замечен факт уклонения от заключения сделки, важно проявлять активное взаимодействие с уклоняющейся стороной – в обязательном порядке до окончания срока заключения основного контракта направить ей предложение о совершении согласованной ранее сделки.

В противном случае, если ни одна из них не проявляет себя и не предлагает заключить согласованную сделку, а срок для её заключения подходит к концу, то все обязательства предварительного договора теряют свою силу.

Поэтому не следует спешить заключать такие договоры, мы всегда рекомендуем перед совершением любой договорной сделки проконсультироваться с компетентным специалистом.

Всегда, когда возникают отношения между государственным/муниципальным заказчиком и поставщиком, понуждение к заключению договора, как со стороны заказчика, так и со стороны поставщика, предполагается.

По общему правилу для госзаказчика заключить договор на поставку товаров для муниципальных/государственных нужд, – обязательное правило, если имеется соответствующий госзаказ. Следовательно, понуждение поставщика заключить такой контракт в случае уклонения заказчика будет считаться законным.

Когда идет речь о публичном договоре, то у каждого, кто обратился его заключить, есть возможность требовать его заключения у коммерческой организации, которая необоснованно от этого уклоняется.

Логика простая: если компания заявляет о публичном договоре относительно своих товаров и услуг, то с каждым контрагентом, кто обратится в эту компанию за приобретением соответствующего товара или услуги, она обязана будет заключить такую сделку, потому что публично выразила свое согласие на это.

Не подумайте, что права коммерческой компании в такой ситуации не подлежат защите.

В судебной практике есть устойчивая позиция, согласно которой если потребитель (контрагент) фактически использует товар или услугу коммерческой организации, то последняя также вправе требовать обязать контрагента заключить с ней сделку, потому что договорные отношения предполагаются. Чаще всего это встречается в спорах между потребителями и электро-, газоснабжающими организациями.

Схожая ситуация наблюдается и в спорах с банковскими организациями относительно договоров банковских счетов. Так, если банк отказывает клиенту открыть расчетный счёт в банке, то клиент вправе обратиться в суд и потребовать заключить с ним договор банковского счёта.

Гражданским законодательством предусмотрено исключение, а именно: если у банка нет возможности открыть счёт либо эта процедура не допускается согласно договору или закону, то понуждение к заключению сделки недопустимо.

Яркий пример, где применимо понуждение к заключению договора: при взаимодействии с организацией, которая управляет правами на коллективной основе.

Как правило, любой необоснованный отказ своему пользователю даёт право последнему обратиться в суд с требованием в принудительном порядке совершить действия, характерные для такой организации, в которых заявителю было отказано.

Иски с требованием принудительного заключения договора возможны и в случае арендных отношений.

Как правило, это происходит тогда, когда собственник земельного участка отказывается заключать договор аренды этого земельного участка с собственником недвижимости, расположенной на спорном участке.

Судебная практика по этому вопросу рознится от региона к региону, каждая спорная ситуация нестандартна и требует к себе индивидуального подхода.

Причин, по которым одна из сторон сделки начинает уклоняться от её совершения, – множество. Здесь и признание уклоняющейся стороной того, что первоначальные условия контракта, которые согласовали стороны, стали для неё невыгодными, и внезапное наступление экономического кризиса, и снижение или потеря дохода, и болезнь и пр.

Как действовать добросовестной стороне соглашения, когда контрагент уклоняется от его заключения?

Для начала определить, является такое уклонение законным или нет.

Законное уклонение обычно наблюдается в ситуациях, когда причины уклонения стороны являются обоснованными и серьёзными.

К примеру, ситуация с поставщиком строительных материалов. Поставщик отказывает своему постоянному заказчику заключить договор поставки, потому что поставка товара на текущий момент приостановлена и не может быть обеспечена, так как предприятие, у которого поставщик закупал строительные материалы, вследствие кризиса обанкротилось.

В ситуации с незаконным уклонением, если есть возможность его подтвердить, лучше обратиться к юристу и заявлять о понуждении к заключению договора в судебном порядке.

Обращение в суд – это ещё не решение проблемы. Дела являются сложными и требуют тщательной подготовки, начиная с правового анализа документов, заканчивая предоставлением доказательств.

Порядок заключения договора энергоснабжения с гражданами-потребителями для бытовых нужд

Для заключения в письменной форме договора электроснабжения с АО «Алтайэнергосбыт» собственник жилого помещения в многоквартирном доме или собственник жилого дома (домовладения) (далее – заявитель) подаёт в АО «Алтайэнергосбыт», по месту его нахождения, по почте или иным способом подписанное заявителем заявление о заключении договора в 2 экземплярах, содержащее информацию и копии документов, перечень которых указан на официальном сайте АО «Алтайэнергосбыт» в разделе «Населению» в подразделе «Правовой порядок работы с физическими лицами».

Подачу документов может осуществить один из сособственников при предъявлении документа, удостоверяющего личность, или уполномоченный представитель любого из сособственников при предъявлении оформленной в установленном порядке доверенности.

Если собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, приняли на общем собрании решение о выдаче одному из собственников или иному лицу полномочий действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников в таком доме, то в этом случае уполномоченное лицо вправе обратиться в АО «Алтайэнергосбыт» для заключения в письменной форме договора в отношении всех собственников с документами, перечень которых указан на официальном сайте АО «Алтайэнергосбыт» в разделе «Населению» в подразделе «Правовой порядок работы с физическими лицами».

АО «Алтайэнергосбыт», получившее заявление и прилагаемые к нему документы, регистрирует их в день поступления, делает на втором экземпляре заявления отметку о дате принятия заявления и прилагаемых к нему документов и передаёт их заявителю.

АО «Алтайэнергосбыт» не позднее 10 рабочих дней со дня принятия заявления и прилагаемых к нему документов выдаёт заявителю в месте нахождения АО «Алтайэнергосбыт», по почте или иным согласованным с заявителем способом подписанный АО «Алтайэнергосбыт» проект договора в 2 экземплярах.

При наличии разногласий по полученному от АО «Алтайэнергосбыт» проекту договора, заявитель в течение 30 дней передаёт АО «Алтайэнергосбыт» в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с АО «Алтайэнергосбыт» способом протокол разногласий к проекту договора.

АО «Алтайэнергосбыт», получивший протокол разногласий к проекту договора, в течение 30 дней со дня его получения извещает заявителя о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

Основанием для отказа в заключении договора является:

• степень благоустройства многоквартирного дома или жилого дома не позволяющая предоставить заявителю коммунальную услугу по энергоснабжению, о предоставлении которой указано в заявлении о заключении договора;

• АО «Алтайэнергосбыт» не имеет возможности предоставления коммунальной услуги по энергоснабжению по причине ненаступления событий, указанных в п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее – Правила №354).

В случае отказа от заключения договора по указанным выше основаниям АО «Алтайэнергосбыт» в 5-дневный срок со дня обращения заявителя за заключением договора в письменной форме уведомляет его об отказе от заключения договора с указанием причин такого отказа.

В случае представления заявителем неполного пакета документов или неправильного их оформления, АО «Алтайэнергосбыт» в срок, не превышающий 5 рабочих дней со дня получения документов, в письменной форме сообщает заявителю о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, а в случае представления не всех документов из числа обязательных АО «Алтайэнергосбыт» сообщает заявителю наименование организаций (учреждений) и их адреса, по которым заявитель может получить недостающие документы.

После этого АО «Алтайэнергосбыт» приостанавливает рассмотрение документов заявителя без их возврата заявителю вплоть до получения от заявителя недостающих документов. В случае если недостающие документы не будут представлены заявителем АО «Алтайэнергосбыт» в течение 6 месяцев со дня приостановления их рассмотрения, то АО «Алтайэнергосбыт» прекращает рассмотрение заявления и возвращает представленные документы заявителю. В этом случае для заключения договора заявитель подаёт заявление повторно.

При отклонении АО «Алтайэнергосбыт» протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в течение 30 дней собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если АО «Алтайэнергосбыт» уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причинённых этим заявителю убытков.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по энергоснабжению, может быть заключён с АО «Алтайэнергосбыт» как в письменной форме, так и путём совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальную услугу по энергоснабжению или о фактическом потреблении такой услуги (далее — конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по энергоснабжению, заключённый путём совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключённым на условиях, предусмотренных Правилами №354.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальной услуги по энергоснабжению, заключённый в письменной форме, вступает в силу и является обязательным для сторон со дня его подписания обеими сторонами.

Исковое заявление о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора

В [Наименование суда]

Истец: [ФИО]
[Дата рождения] года рождения
ИИН [ИИН]
(указывается при наличии)
Место жительства: [Место жительства]
телефон: [Телефон]
Электронный адрес: [Электронный адрес]
(указывается при наличии)

Ответчик: [Наименование юридического лица]
БИН [БИН]
(если он известен истцу)
Банковские реквизиты: [Банковские реквизиты]
Место нахождения: [Место нахождения]
телефон: [Телефон]
(если он известен истцу)
Электронный адрес: [Электронный адрес]
(если он известен истцу)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении заключить основной договор на основании предварительного договора

 [Дата заключения договора] между [ФИО Истца] и [ФИО Ответчика] был заключен предварительный договор № [Номер договора] (далее- Предварительный договор). Согласно условиям Предварительного договора его стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи, в соответствии с которым [ФИО Истца/Ответчика] обязуется передать в собственность [ФИО Истца/Ответчика] имущество в виде [Имущество], а [ФИО Истца/Ответчика] обязуется уплатить за него [ФИО Истца/Ответчика] покупную цену в размере [Цена имущества]. Стороны Предварительного договора обязались заключить договор купли-продажи на нижеследующих условиях: [Условия заключения договора купли-продажи].

 Предварительный договор был заключен в форме, установленной законодательством для основного договора, то есть в письменной форме, а именно подписан Истцом и Ответчиком.

 Предварительный договор был заключен в форме, установленной законодательством для основного договора, то есть нотариально удостоверен нотариусом [ФИО нотариуса] [Дата нотариального удостоверения].

 Поскольку в Предварительном договоре не определен срок, в который его стороны обязуются заключить основной договор, то в соответствии с ч. 4 ст.390 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее – ГК), основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения Предварительного договора. Таким образом, договор [Вид основного договора] должен быть заключен сторонами Предварительного договора не позднее [Срок заключения договора]. До момента истечения указанного срока ответчику было направлено предложение о заключении договора [Вид основного договора], которое было получено ответчиком [Дата предложения о заключении договора]. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора [Вид основного договора].

 В соответствии с ч.1 ст.380 ГК, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключать договор предусмотрена настоящим Кодексом, законодательными актами или добровольно принятым обязательством.

 Пунктом [Пункт об обязательстве заключения основного договора] Предварительного договора предусмотрено обязательство Сторон заключить основной договор.

 Пунктом [Пункт о понуждении к заключению основного договора] Предварительного договора предусмотрено, что в случае уклонения одной стороны Предварительного договора от заключения основного договора, другая сторона Предварительного договора вправе потребовать в судебном порядке её понуждения к заключению основного договора.

 Принимая во внимание, что:

 1) истек срок, в который стороны Предварительного договора обязаны заключить договор [Вид основного договора];

 2) до момента истечения указанного срока ответчику было направлено предложение о заключении договора [Вид основного договора], которое было получено ответчиком;

 3) ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения договора [Вид основного договора].

 Кроме того, истцом были понесены судебные расходы в размере [Судебные расходы], которые подлежат взысканию с ответчика.

 Руководствуясь статьями 380, 390 ГК, статьей 109 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан,

 1. Понудить [ФИО Ответчика] заключить с [ФИО Истца] договор купли-продажи, в соответствии с которым [ФИО Истца/Ответчика обязуется передать в собственность [ФИО Истца/Ответчика] имущество в виде [Имущество], а [ФИО Истца/Ответчика] обязуется уплатить за него [ФИО Истца/Ответчика] покупную цену в размере [Цена имущества], на нижеследующих условиях: [Условия заключения договора купли-продажи].

 2. Взыскать с Ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме [Сумма государственной пошлины] тенге.

 3. Взыскать с [ФИО Ответчика] судебные расходы в сумме [Судебные расходы].

 Приложения:

 -[документ подтверждающий уплату государственной пошлины];

 -копия [документ, удостоверяющий личность Истца];

 -копии [документы на которых Истец основывает свои требования];

 -копии [документы, подтверждающие соблюдение Истцом досудебного порядка урегулирования спора];

 -копии [документы, подтверждающие понесенные судебные расходы];

 Оригиналы документов будут представлены в суде.

 Примечание: Если исковое заявление подается в суд в письменной форме (не в форме электронного документа), то должны быть дополнительно приложены копии искового заявления и приложенных к нему документов, по числу ответчиков и третьих лиц.

 [Дата]

Образец искового заявления о понуждении к заключению договора

В российском гражданском праве действует принцип свободы договора.

Он значит, в частности, что никто никого не имеет права понуждать к заключению договоров. Но из этого принципа есть исключения.

В каких случаях можно обязать к заключению договора

Иногда могут происходить такие ситуации, что кто-либо из участников должен заключить какой-либо договор.

Такое бывает с так называемыми публичными договорами, когда в силу направленности услуг предприниматель должен заключить договор с каждым, кто попросит. К примеру, это относится к деятельности по перевозке пассажиров железнодорожным транспортом.

Обязанность заключения бывает связана с порядком – к примеру, заключение договора на торгах. Они могут проводиться в виде конкурса и аукциона. Конкурс выигрывает тот, кто предложит более выгодные условия, аукцион – тот, кто предложил самую высокую цену. При условии, что лицо выиграло торги, заключение договора является обязанностью.

Оформление и содержание иска

Исковое заявление оформляется в письменном виде и должно содержать все необходимые реквизиты:

1. Наименование суда;

2. ФИО, адрес, контакты истца;

3. ФИО, адрес, контакты ответчика;

4. Сумму иска и размер расходов;

5. Требование истца и обоснование;

6. Подписи и печати;

7. Прилагаемые документы (предварительный договор, учредительные документы, переписка с ответчиком и т. п.).

Нужно, чтобы было четкое обоснование обязательности заключения договора, со ссылкой на статьи Гражданского кодекса России.

Как истец сможет доказать эту обязательность для ответчика, будет зависеть судьба дела

• Когда истец — гражданин, исковое заявление отправляется в суд общей юрисдикции.

• Если истец – организация, тогда в арбитраж.

Если кто-то обязан заключить договор, и отказывается, можно понудить его с помощью суда. Необходимо отправить судьям исковое заявление и доказать обязательность заключения документа.

Ниже расположен типовой бланк и образец искового заявления о понуждении к заключению договора, вариант которого можно скачать бесплатно.

Отзыв на иск о понуждении к заключению договора

Якшур-Бодьинский районный суд Удмуртской Республики

Истец: Ардашев Алексей Александрович

426054, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица 30 лет Победы, дом 66, квартира 8

Ответчик:Бельтюкова Светлана Николаевна

426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Революционная, дом 66

действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Бельтюковой Анны Алексеевны, 16. 08.2005 года рождения, и Бельтюковой Виктории Алексеевны, 15.06.2007 года рождения, зарегистрированных по адресу Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Революционная, дом 66

Представитель: Ахмитшин Ринат Рашитович

426000, Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Нижняя, дом 18, офис 224

моб. 8 909 064 9292

отзыв

на исковое заявлениео признании предварительного договора недействительной сделкой

(дело № 2-142/2019).

На рассмотрении Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской Республики находится исковое заявление Ардашева А.А. к Бельтюковой С.В., Бельтюкову А.А., Бельтюковой В.А., Бельтюковой А.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора.

Считаем исковые требования не подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу положений п. п. 1 — 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в рассматриваемом случае обусловлена положениями Федерального закона от 24.04.2008 года N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», ст. 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации.

Стороны предварительного договора до настоящего времени не получили согласие органа опеки и попечительства на совершение данной сделки.

Заключенный между сторонами предварительный договор не содержался условия об обязанности Ответчиков получить согласие органов опеки и попечительства.

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку заключение основного договора купли-продажи жилого помещения нарушит права несовершеннолетних малолетних детей, что противоречит требованиям действующего законодательства. Незаключение основного договора купли-продажи в установленный предварительным договором срок связано в данном случае не с уклонением ответчиков от его заключения, а с отсутствием обязательного для заключения данного договора согласия органов опеки и попечительства.

Удовлетворение исковых требований в отсутствие согласия органа опеки и попечительства на распоряжение денежными средствами несовершеннолетних детей невозможно.

Аналогичные выводы, например, содержатся в апелляционном определении Верховного суда Республики Татарстан от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-17261/2014, апелляционном определении Кемеровского областного суда от 30 марта 2017 г. N 33-3277.

На основании изложенного просим суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Приложения:

1. Копия отзыва – 7 шт.

______________________________Р.Р. Ахмитшин

Принуждение по праву контракта

Принуждение по праву контракта означает, что угрозы или фактический вред были использованы для принуждения кого-либо к заключению контракта. 3 мин. Чтения

Принуждение в договорном праве означает, что угрозы или причинение реального вреда использовались для принуждения кого-либо к заключению договора. Если при заключении контракта задействовано принуждение, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Что такое принуждение к договору?

Для того, чтобы контракт имел юридическую силу, обе стороны должны добровольно заключить контракт. С другой стороны, если одна сторона была принуждена к заключению контракта, что означает, что для ее принятия использовались угрозы, контракт недействителен. Это правило, касающееся принуждения, применяется как к конкретным условиям контракта, так и к контракту в целом.По сути, это означает, что стороны по договору должны согласиться со всем контрактом, а также со всеми отдельными условиями.

Как принуждение влияет на договор?

Если обнаруживается, что при заключении контракта было задействовано принуждение, соглашение почти всегда будет расторгнуто. Когда происходит расторжение контракта, соглашение полностью расторгается. Обе стороны освобождаются от своих обязанностей, определенных в контракте.

Защита от принуждения

Идея «нечистых рук» — это защита, которую можно использовать для принуждения в контракте. Общая идея нечистых рук заключается в том, что одну сторону нельзя привлекать к ответственности за принуждение, потому что другая сторона виновна в том же деянии. Другой способ понять эту идею заключается в том, что обе стороны принуждали друг друга к заключению контракта.

Несмотря на то, что обе стороны виновны в принуждении, контракт все равно будет расторгнут. В юридическом договоре не может быть принуждения. Одна сторона может выйти из своих договорных обязательств, потребовав принуждения. Одна сторона может заявить, что, поскольку произошло принуждение, их не следует принуждать к исполнению контракта.

Нужен ли вам адвокат, чтобы помочь с принуждением?

Договорное право, будь то на федеральном уровне или уровне штата, может быть очень сложным. Если вы подписали контракт, но теперь считаете, что дело было в принуждении, возможно, стоит проконсультироваться с бизнес-юристом. Адвокат может изучить обстоятельства, связанные с заключением контракта, и определить, были ли вы принуждены к подписанию соглашения.

Если имело место принуждение, и вы решили подать в суд на расторжение контракта, ваш адвокат также может вам помочь.

Не подлежащие исполнению контракты

Контракт — это тип юридически обязывающего соглашения. Это означает, что после заключения контракта вы по закону обязаны выполнять свои договорные обязанности. Исключением из этого правила является то, что вы можете доказать, что договор не имеет юридической силы.

Несколько различных ситуаций могут привести к неисполнению контракта. Одна из наиболее частых причин невозможности исполнения контракта — недееспособность одной из сторон.Недееспособность означает, что человек не может заключить договор, независимо от того, не достиг ли он совершеннолетия или имеет какое-либо умственное расстройство.

Заключение контракта под принуждением, которое является одним из видов принуждения, делает контракт не имеющим исковой силы. Например, если вы покупаете продукт у компании, а компания отказывается завершить доставку, пока вы не дадите им больше денег, это будет формой принуждения.

В то время как недостаток возможностей и принуждение являются двумя наиболее распространенными причинами, по которым контракт не может быть приведен в исполнение, несколько других ситуаций могут лишить его действительности контракта, в том числе:

• Неоправданное влияние: это происходит, когда одна сторона пользуется преимуществами другой, обычно потому, что между двумя сторонами существуют особые, ранее существовавшие отношения.Например, если родитель заставляет своего взрослого ребенка заключить договор, это может быть чрезмерным влиянием.
• Искажение фактов: если введение в заблуждение происходит в процессе переговоров по контракту, например, ложные заявления о качестве продукта, исполнение контракта может оказаться невозможным.
• Нераскрытие: Иногда введение в заблуждение происходит из-за того, что одна сторона не раскрыла важную информацию другой стороне. Нераскрытие часто приводит к тому, что контракт не имеет исковой силы.
• Недобросовестность: если контракт включает условия, которые можно было бы считать полностью несправедливыми, исполнение контракта невозможно.

Если вам нужна помощь в вопросах принуждения к договору, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Принуждение к контракту | LegalMatch

Принуждение к контракту происходит, когда контрактное соглашение заключается на условиях, предполагающих причинение вреда или угрозу причинения вреда. Законы штата и федеральные законы требуют, чтобы контракты заключались «сознательно» и «добровольно» всеми сторонами. Таким образом, если сторона подписывает договор из-за принуждения, договор, как правило, не будет считаться имеющим силу закона.

Правило о принуждении применяется как ко всему контракту, так и к отдельным условиям контракта. То есть стороны должны добровольно согласиться с контрактом в целом, а также с различными условиями, определениями и требованиями, изложенными в соглашении по отдельности.

Как принуждение влияет на контракт?

Если обнаруживаются условия принуждения, то последствия для контракта обычно заключаются в том, что весь контракт аннулируется или аннулируется. Расторжение договора влечет за собой расторжение договора в целом. Это освободит обе стороны от их обязательств по выполнению любых договорных обязательств, содержащихся в соглашении.

Существуют ли средства защиты от принуждения к контракту?

Обычная защита от принуждения к контракту — «нечистые руки». Это обнаруживается, когда одна сторона уклоняется от ответственности, потому что другая сторона виновна в том же. В данном случае нечистые руки означают, что обе стороны фактически принуждали друг друга подписать соглашение. В таких ситуациях контракт все равно будет аннулирован из-за наличия принуждения. Однако защита от нечистых рук может помочь одной стороне избежать определенных обязательств или средств правовой защиты.

Кроме того, принуждение к контракту может быть использовано в качестве защиты от выполнения контрактных обязательств. Например, одна из сторон может заявить, что им не нужно выполнять свои контрактные обязанности, потому что они были принуждены к выполнению контракта. Таким образом, принуждение само по себе часто используется в качестве защиты контракта.

Нужен ли мне юрист для решения проблем, связанных с принуждением к контракту?

Законы о контрактах в соответствии со стандартами штата и федеральными стандартами могут быть очень строгими. Вы можете нанять адвоката по контракту, если считаете, что при подписании контракта могло иметь место принуждение.Ваш адвокат сможет помочь вам, предоставив ценные юридические советы и рекомендации по вашему делу. Кроме того, ваш адвокат может быть под рукой во время явки в суд, чтобы предоставить вам представление и помощь во время самого судебного разбирательства.

Хосе Ривера

Ответственный редактор

Редактор

Последнее обновление: 18 апреля 2018 г.

Что такое закон о принуждении? — FindLaw

Бретт, хулиган из школьного двора, отводит Марка в сторону и угрожает избить его, если он не позволит ему скопировать его домашнее задание.Марк знает, что помогать другому ученику обмануть — нарушение школьной политики, но он также не хочет еще раз окровавить нос; Итак, он смягчается и дает Бретту домашнее задание. Это классический пример принуждения, когда одна сторона использует запугивание или угрозы, чтобы заставить кого-то действовать против своей воли.

Несмотря на то, что широкий спектр действий может в широком смысле рассматриваться как принуждение, законы и юридические определения дают больше ясности относительно того, что составляет гражданский проступок или преступление (или защиту от уголовных обвинений в некоторых случаях).Ниже мы обсудим значение принуждения в законе, включая законы штата и федеральные законы, а также закон о принуждении к заключению договоров.

Определение принуждения

Широкое определение принуждения — это «использование явных или подразумеваемых угроз насилием или репрессалиями (например, увольнение с работы) или другого запугивающего поведения, которое ставит человека в непосредственный страх перед последствиями, чтобы заставить это лицо действовать против его или ее воля «. Реальное насилие, угрозы насилием или другие акты давления могут представлять собой принуждение, если они используются для подрыва свободной воли или согласия человека.

С юридической точки зрения часто говорят, что кто-то, кого принуждали, действовал под принуждением . Фактически, «принуждение» и «принуждение» часто меняются местами. В юридическом словаре Блэка под принуждением понимается «любая незаконная угроза или принуждение, использованные … для того, чтобы побудить другого действовать [или воздерживаться от действий] таким образом [они] в противном случае не стали бы [или сделали бы]».

Не всегда легко определить, когда была пересечена грань между скрытым запугиванием и принуждением, и еще труднее доказать. Проницательные деловые переговоры можно рассматривать как принуждение к контракту, только если будет доказано, что он был подписан под принуждением. Точно так же доказательство преступного принуждения (или принуждения) основывается на фактах, сопутствующих инциденту, и может быть довольно тонким. Например, сказать кому-то «Боже, я бы не хотел, чтобы что-то случилось с твоей дочерью» технически расплывчато, даже если это сказано с намерением принуждения.

Федеральные законы о принуждении

Термин принуждение можно найти в нескольких разделах U.S. Кодекс в отношении политической деятельности, занятости, торговли людьми в целях сексуальной эксплуатации, торговли, жилья и договорного права, и это лишь некоторые из них. Иногда в этих кодексах используется термин «принуждение», но они схожи в признании действий, совершенных под давлением другой стороны. Федеральные законы, касающиеся принуждения, включают следующее:

• Принуждение к политической деятельности — Для «запугивания, угроз, командования или принуждения» любого федерального служащего к участию (или отказу от участия) в какой-либо политической деятельности. Наказывается штрафом и / или лишением свободы на срок до трех лет.
• Вмешательство, принуждение или запугивание (справедливое жилищное обеспечение) — Неблагоприятные действия, предпринятые против кого-либо за «осуществление или пользование», или содействие другому пользованию правами, предоставленными в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении.
• Принуждение и соблазн (торговля людьми с целью сексуальной эксплуатации) — Принуждение человека к пересечению государственных или иностранных границ «для занятия проституцией или любой сексуальной деятельности, за которую любое лицо может быть привлечено к уголовной ответственности.»Наказывается штрафом и / или лишением свободы на срок до 20 лет (от 10 лет до пожизненного заключения, если жертва несовершеннолетняя).
• Защита от принудительных контрактов (профессиональный бокс) — Как правило, контракты, требующие от боксера предоставления определенных прав промоутеру в качестве условия участия в профессиональных матчах, считаются принудительными и, следовательно, не имеющими исковой силы.
• Запрет принуждения (FMLA) — Государственные служащие не могут «прямо или косвенно» принуждать других государственных служащих в отношении их семейных прав и права на отпуск по болезни, например, угрожая местью за уход в отпуск.

Государственные законы о принуждении

В большинстве штатов есть уголовные обвинения в принуждении, а также разрешено возбуждать гражданские иски окружными прокурорами или генеральными прокурорами (например, для судебного запрета). Законодательное определение принуждения в разных штатах довольно единообразно: использование запугивания или угроз с целью заставить (или предотвратить) кого-либо сделать то, что он имеет законное право делать (или не делать). Обвинения обычно увеличиваются, если была применена физическая сила или была угроза. Примеры законов штата, касающихся принуждения, включают следующее:

• Калифорния — Гражданский кодекс штата позволяет государственному поверенному (Д. A., например) требовать взыскания в виде гражданского штрафа в размере 25000 долларов за акты принуждения против физических лиц.
• Нью-Йорк — Принуждение первой степени, тяжкое преступление класса D, может быть предъявлено обвинение, когда преступник вынуждает жертву совершить тяжкое преступление, причинить телесные повреждения другому человеку или нарушить свои обязанности государственного служащего.
• Texas — Это проступок класса А, заключающийся в попытке повлиять на государственного служащего при выполнении его служебных обязанностей или попытаться повлиять на избирателя, чтобы тот проголосовал определенным образом; это уголовное преступление третьей степени, если принуждение представляет собой угрозу совершить уголовное преступление.

Принуждение к уголовной ответственности

Подсудимый по уголовному делу может утверждать, что его заставили совершить преступное деяние, при условии, что он не попал в опасную ситуацию по неосторожности. Эта защита обычно требует следующих элементов:

1. Возникла непосредственная угроза серьезных телесных повреждений;
2. У ответчика были разумные опасения, что другая сторона действительно выполнит угрозу; и
3. У подсудимого не было разумной возможности скрыться, и он был вынужден совершить противоправное действие.

Принуждение к договору

Если сторона заключает договор под принуждением (как правило, под угрозой причинения вреда или возмездия), то такой договор может считаться незаконным и, следовательно, не имеющим исковой силы. Даже в ситуациях, когда большая часть контракта на самом деле является законной, весь контракт может быть расторгнут (т. Е. Аннулирован), если будет доказано, что одно условие было заключено под принуждением. Одним из возможных аргументов в пользу обвинения в принуждении является то, что другая сторона также участвовала в принудительных действиях, что называется доктриной «нечистых рук».

обвиняется в нарушении закона о принуждении? Получите юридическую помощь сегодня

Как видите, принуждение может иметь место в самых разных контекстах и ​​может быть обвинено в уголовном преступлении, инициировании гражданского судебного процесса или аннулировании контракта. Если вам предъявлено обвинение в правонарушении, связанном с принуждением, вам следует немедленно обратиться за юридической помощью. Начните сегодня и обратитесь к ближайшему к вам опытному адвокату по уголовным делам.

Могут ли вас принудить к подписанию контракта?

В случае юридических документов, таких как доверенность или завещание, обычно предполагается, что человек, подписавший их, сделал это потому, что хотел.Но что, если вы чувствуете, что вас заставили подписать то, на что вы обычно не соглашались?

Внимательно изучите такие термины, как неправомерное влияние, принуждение и принуждение, и узнайте, как эти факторы влияют на действительность контракта.

Подробнее: Элементы действующего договора

Что такое пример чрезмерного влияния?

Чрезмерное влияние — это когда кто-то заставляет другого человека подписать контракт. Чрезмерное влияние обычно больше сосредоточено на том, как отношения между сторонами могли повлиять на обстоятельства подписания контракта.

В качестве примера допустим, что богатая бабушка по имени Венди заболела, и в результате ее внучка Джилл решила переехать к ней.

Когда Венди скончалась, другие члены семьи обнаружили, что в завещании Венди она оставила Джилл контролировать свои банковские счета. Другой внук, Брент, утверждает, что Венди находилась под чрезмерным влиянием, передав контроль над своими банковскими счетами Джилл. В этом случае будет презумпция неправомерного влияния из-за того, что Джилл жила с Венди.

Поскольку закон предполагает, что неправомерное влияние произошло из-за того, что Джилл извлекает выгоду из контракта, Джилл потребуется предоставить доказательства того, что Венди не подверглась чрезмерному влиянию. Джилл могла предоставить доказательства того, что Венди не стала жертвой чрезмерного влияния, показав, что Венди консультировалась с адвокатом в отсутствие Джилл.

Что такое пример принуждения или принуждения?

Принуждение или принуждение — это когда кого-либо заставляют совершить действие (например, подписать юридический документ) против его или ее воли, используя угрозы, физическое насилие, психологическое давление или другую тактику.

Давайте использовать тот же пример, что и выше, за исключением того, что Джилл теперь угрожала Венди физическим насилием, чтобы получить финансовое наследство. Поскольку Венди была вынуждена принять решение под угрозой физического насилия, это было бы принуждением или принуждением.

Может ли принуждение сделать контракт недействительным?

Если можно доказать, что одна из сторон, подписавших договор, находилась под принуждением, то договор можно считать недействительным. Обычно проводится расследование обстоятельств контракта.Отношения между сторонами обычно исследуются, чтобы выяснить, как они могли повлиять на кого-то, кто почувствовал давление с целью подписания.

Хотя в Соединенных Штатах нет закона о том, что указание в какой-либо форме «под принуждением» рядом с вашей подписью или где-либо в контракте сделает контракт недействительным, есть некоторые источники, которые предполагают, что это возможная тактика.

Например, на Дайан Джеймс, политика из Соединенного Королевства, якобы оказали давление, чтобы она стала новым лидером Партии независимости Великобритании осенью 2016 года.Сообщалось, что она написала «под принуждением» на латыни на официальных бланках, которые ей нужно было подписать, чтобы взять на себя руководство партией. Джеймс ушел в отставку всего через 18 дней, и «под принуждением» было принято просто указание на то, что на нее могли оказать давление , чтобы она подписала документы.

Важно понимать, что если одна из сторон, подписавших контракт, заявит, что на нее оказали давление, то будет проведено расследование.Нет никакой гарантии, что указание в контракте какой-либо формы «под принуждением» автоматически сделает его недействительным.

Подробнее: Что мне нужно для подписания контракта?

Что мне делать, если я считаю, что меня заставили подписать контракт?

Перед тем, как подписать любой тип контракта, вы должны убедиться, что вы полностью прочитали документ и понимаете все его содержание.

Если вы чувствуете, что вас принуждали или принуждали подписать контракт, вам следует обратиться за помощью к юристу, проконсультировавшись с юристом, который знаком с контрактным законодательством вашего штата.Чтобы доказать, что принуждение имело место, им необходимо будет тщательно проанализировать конкретные обстоятельства, которые побудили вас подписать документ (ы), и почему вы не могли просто отказаться. Адвокат может помочь вам определить, какими должны быть следующие шаги, и направит вас в процессе потенциального расторжения контракта.

Типовые положения об отсутствии принуждения или принуждения

В отношении

Отсутствие принуждения Настоящее Соглашение было заключено без применения силы или принуждения по свободной воле каждой стороны, предоставившей ссуду.Решение каждой кредитной стороны заключить настоящее Соглашение является полностью информированным решением, и каждая сторона-кредитор осведомлена обо всех юридических и других последствиях такого решения.

Отсутствие штрафных убытков Каждая сторона соглашается с тем, что у нее не будет средства правовой защиты в виде штрафных или примерных убытков против другой в любом Споре, и настоящим отказывается от любых прав или требований на штрафные или примерные убытки, которые она может иметь сейчас или которые могут возникнуть в будущее в связи с любым Спором, независимо от того, разрешается ли Спор в арбитражном или судебном порядке.

Отсутствие нарушения закона или контракта За исключением случаев, указанных в Приложении 2.3 к настоящему Соглашению, ни исполнение и доставка настоящего Соглашения, ни выполнение каждым из Продавцов и GST транзакций, предусмотренных настоящим Соглашением, ни соблюдение каждым из Продавцов и GST с любым из положений настоящего Соглашения будет (а) нарушать или вызывать неисполнение обязательств в соответствии с любым законом (внутренним или иностранным), решением, приказом, приказом, постановлением, правилом или постановлением любого суда или государственного органа, применимого к Продавцу, GST или Компания или любое из их соответствующих свойств; (б) нарушение или противоречие с любым из условий, положений или условий соответствующих сертификатов или учредительных документов или соответствующих внутренних законов Продавца, GST или Компании; или (c) нарушать, вступать в конфликт или нарушать или требовать разрешения, согласия или одобрения какой-либо стороны по любому соглашению, контракту, ипотеке, инструменту, соглашению или лицензии, стороной которых является Продавец, GST или Компания, или какой Продавец, GST или Компания связаны или могут быть связаны, или представлять собой дефолт (сам по себе или с уведомлением, течением времени или и тем и другим) в соответствии с ними, или привести к созданию или наложению каких-либо обременений на любые другой стороне или сторонам любые претензии, интересы или права, включая права на прекращение или аннулирование, в отношении любого из их соответствующих свойств или Акций.

Никаких неудобств Арендатор не должен использовать Помещения для или вести или разрешать в Центре или любой его части любую оскорбительную, шумную или опасную торговлю, бизнес, производство, занятие, запах или дым, а также любые неудобства или что-либо против общественности. политики, не вмешиваться в права или бизнес Арендодателя в Здании или Центре, а также не допускать или допускать совершение каких-либо потерь в Центре, на Центре или вокруг него. Арендатор не должен делать или разрешать делать что-либо в Центре или вокруг него, а также приносить или хранить в нем что-либо, что каким-либо образом приведет к тому, что Центр или любая его часть не будут застрахованы в отношении страхования, требуемого настоящим Договором аренды, или в отношении к стандартному страхованию от пожара и расширенному страхованию от вандализма, злонамеренного вреда и поддержки массовых беспорядков.

Отсутствие повреждений Улучшения не должны быть повреждены или повреждены в результате пожара, взрыва, несчастного случая, наводнения или других несчастных случаев, если Кредитор не получил страховых выплат, достаточных по разумному суждению Кредитора для удовлетворительного восстановления Улучшений и разрешить Завершение улучшений до Требуемой даты завершения.

Отсутствие общего запроса или рекламы в отношении этой транзакции Ни Компания, ни какие-либо из ее аффилированных лиц, ни какое-либо лицо, действующее от ее или их имени (а), не проводили и не будут проводить какие-либо общие запросы (как этот термин используется в Правиле 502 (c) Положения D) или общей рекламы в отношении любой из Put-акций или Blackout-акций, если таковые имеются, или (b) делал какие-либо предложения или продажи любой ценной бумаги или запрашивал любые предложения о покупке любой ценной бумаги при любых обстоятельствах для этого потребуется регистрация Обыкновенных акций в соответствии с Законом о ценных бумагах.

Отсутствие особых убытков ИЛИ ВЫЯВЛЯЮЩИХСЯ ИЗ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ, ДАЖЕ ЕСЛИ ЛИЦЕНЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ БЫЛА СОВЕЩАНА О ВОЗМОЖНОСТИ ТАКИХ УБЫТКОВ. ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ЯВНЫХ ГАРАНТИЙ, ИЗЛОЖЕННЫХ ЗДЕСЬ, ЛИЦЕНЗИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ НЕ ДАЕТ НИКАКИХ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ.

Никаких действий или судебных постановлений Никакие действия со стороны какого-либо государственного органа или другого лица не должны быть возбуждены или угрожать, которые ставят под сомнение действительность или законность сделок, предусмотренных настоящим документом, и которые, как можно разумно ожидать, могут нанести ущерб Покупателю, активам или бизнесу существенно, если транзакции, предусмотренные настоящим документом, завершены, включая, помимо прочего, любое существенное неблагоприятное воздействие на право или способность Покупателя владеть, управлять, владеть или передавать Активы после Закрытия.Не должно быть никаких Правил или постановлений суда, которые делают покупку и продажу Бизнеса или Активов, рассматриваемых настоящим Соглашением, незаконными или иным образом запрещенными.

Нет ростовщичества Заемщик и Кредитор намерены всегда соблюдать применимое законодательство штата или применимое федеральное законодательство США (в той мере, в какой это разрешает Кредитору заключать контракты, взимать, брать, резервировать или получать большую сумму процентов, чем в соответствии с законодательством штата), и что настоящий Раздел 10.17 должен определять все остальные соглашения в Кредитных документах.Если применимое право (штатное или федеральное) когда-либо толкуется в судебном порядке так, чтобы сделать ростовщическим любую сумму, требуемую по Облигации или любому другому Заемному документу, или заключенную по контракту, начисленную, взятую, зарезервированную или полученную в отношении Долга, или если Использование Кредитором возможности ускорить срок погашения Займа или любой предоплаты Заемщиком приводит к тому, что Заемщик уплатил проценты сверх суммы, разрешенной применимым законодательством, и тогда Заемщик и Кредитор явно намерены, чтобы все излишки суммы, ранее собранные Кредитором, были подлежат зачислению в счет невыплаченного основного долга и всего другого долга (или, если долг был или будет таким образом выплачен полностью, возмещен Заемщику), и положения Кредитных документов немедленно будут считаться измененными, а суммы, подлежащие взысканию по ним, уменьшены, без необходимости оформления какого-либо нового документа, чтобы соответствовать действующему законодательству, но чтобы разрешить взыскание самой полной суммы, иначе называемой fo r в соответствии с этим.Все суммы, выплаченные или согласованные к выплате Кредитору за использование, отсрочку или задержание Займа, должны, в пределах, допускаемых применимым законодательством, амортизироваться, пропорционально распределяться, распределяться и распределяться на весь указанный срок Займа до момента выплаты в полная, чтобы ставка или сумма процентов по Задолженности не превышала максимальную законную ставку, время от времени действующую и применимую к Задолженности до тех пор, пока Задолженность остается непогашенной. Несмотря на любые положения об обратном, содержащиеся в любом Кредитном документе, Кредитор не намерен ускорять погашение любых процентов, которые не были начислены во время такого ускорения, или собирать незаработанные проценты во время такого ускорения.

Отсутствие гарантий или ответственности Каждый Представитель по Первому залоговому удержанию и каждый Залоговый агент Первого залога от своего имени и от имени каждого другого Первого держателя требования о удержании, которого он представляет, признают и соглашаются с тем, что ни один Представитель Второго залога или другой Держатель требования о втором удержании не сделал никаких явных или подразумеваемых заверений или гарантий, в том числе в отношении исполнения, действительности, законности, полноты, возможности взыскания или исковой силы любого из Документов Второго Залогового займа, права собственности на любое Обеспечение или совершенства или приоритета любого Залога по нему.Если иное не предусмотрено в настоящем документе, Владельцы требований о втором залоге будут иметь право управлять и контролировать соответствующее продление кредита по Документам о втором залоге в соответствии с законом и, если они могут иным образом, по своему собственному усмотрению, посчитать это целесообразным. Каждый Второй Представитель залогового права и каждый Второй Залоговый агент от своего имени и каждого другого Второго Владельца Залогового требования, представленных им, признают и соглашаются с тем, что ни Первый Представитель Залога, ни другой Первый Держатель Залогового требования не сделали никаких явных или подразумеваемых заявлений или гарантий, в том числе с в отношении исполнения, действительности, законности, полноты, возможности взыскания или исковой силы любого из Документов о Первом Залоговом залоге, права собственности на любое Обеспечение или совершенства или приоритета любого Залога по нему.Если иное не предусмотрено в настоящем документе, Владельцы требований о первом удержании будут иметь право управлять и контролировать свои соответствующие ссуды и продления кредита в соответствии с документами о ссуде с первым залогом в соответствии с законом и, если они могут иным образом, по своему собственному усмотрению, посчитать это целесообразным. Представители Второго залога, Вторые Залоговые агенты и другие Держатели требований Второго залога не несут никаких обязательств перед Первыми представителями Залогового права, Первыми Залоговыми агентами или любым из других Держателей Первых Залоговых требований, а также Первыми представителями Залогового права, Первым залоговым обеспечением. Агенты и другие Держатели требований Первого залогового права не обязаны перед Вторым Представителем Залогового права, Агентами Второго Залогового обеспечения или любым другим Держателем Второго Залогового требования действовать или воздерживаться от действий таким образом, который допускает или приводит к возникновению или продолжение события невыполнения обязательств или невыполнения обязательств по любым соглашениям с Компанией или любым другим Концедентом (включая Документы о Первой ссуде с удержанием и Документы о Второй ссуде с удержанием), независимо от того, насколько они осведомлены об этом или что им может быть предъявлено обвинение.

Может ли принуждение или принуждение повлиять на ваши деловые соглашения?

Способность нашего бизнеса процветать — или просто выжить — часто зависит от соглашений и контрактов, которые они заключают. Если те, кто согласен что-то сделать или что-то заплатить нашему бизнесу, смогут отступить от своих соглашений, у нашего бизнеса не будет возможности правильно функционировать и составлять бюджет.

Очевидно, что нет никакого способа заставить подчиняться или заглянуть в будущее и предсказать, кто выполнит, а кто не выполнит свои соглашения.Но мы можем сделать все возможное, чтобы использовать передовой опыт, чтобы как можно меньше вероятность того, что любые потенциальные средства защиты от нарушения условий контракта не сработают.

Принуждение и принуждение

Одна из основных областей судебных тяжб по контрактам связана с принуждением или принуждением. Часто те, кому предъявлен иск за нарушение соглашения или кто пытается уклониться от обязательств по контракту, который они заключили, будут использовать эту защиту.

Суды должны использовать балансирующий акт. С одной стороны, если бы кто-то, кто только что почувствовал субъективное давление, мог потребовать принуждения и выйти из контракта, в контрактах не было бы никакой юридической определенности и никому не было бы возможности обеспечить выполнение соглашения.

Фактически, во многих случаях кто-то может оказаться под давлением при подписании соглашения. Кто-то без работы может почувствовать давление, чтобы взять ссуду. Кто-то, чьи рабочие компьютеры перестают работать, может почувствовать давление и принуждение к подписанию этого контракта с компанией технической поддержки. Кто-то, чья крыша протекает, может почувствовать себя обязанным подписать это соглашение о ремонте крыши.

С другой стороны, суды признают, что существуют сценарии, когда кто-то подвергается законному давлению или когда ненадлежащее влияние используется против кого-либо для подписания соглашения.

Доказательство защиты

Как правило, тот, кому угрожают чем-либо незаконным, если он не подпишет соглашение, считается подписавшимся под принуждением. Другая сторона должна вести себя так, что лицо, стремящееся расторгнуть договор, было почти вынуждено подписать его недобровольно. В некоторых случаях суды постановляли, что сторона также должна продемонстрировать отсутствие разумной альтернативы, кроме подписания соглашения.

Например, если кому-то сказать: «Если ты не починишь крышу, она обвалится», это не будет считаться принуждением или принуждением.Сказать им, что, если они не наймут вашу компанию, вы сообщите в полицию о марихуане, которую вы нашли в их гараже, было бы принуждением или принуждением и, возможно, вымогательством.

Чтобы считаться принуждением, давление должно исходить от вас, а не от внешних сил. Например, человек, переживающий тяжелую финансовую травму, не сможет уклониться от соглашения на этой основе, если вы не сделали ничего, чтобы вызвать эту травму.

Лучшая политика в отношениях с другими — не оказывать чрезмерного или чрезмерного давления.Продажа себя или своих услуг — это нормально. Просто будьте осторожны с людьми, которые кажутся нерешительными, и убедитесь, что, продавая, вы не создаете того, что можно считать угрозой.

Убедитесь, что ваши деловые контракты подлежат исполнению и не создают проблем для вашего бизнеса. Свяжитесь с поверенным по бизнесу, активам и завещаниям Тампы Дэвидом Тобаком, чтобы обсудить защиту вашего бизнеса в любых ситуациях.

Гоббсовский анализ договоров, подвергающихся принуждению: критика

Abstract

Гоббс пишет, что «часто задают вопрос, являются ли соглашений , вызванных страхом, обязательными или нет.’ ¹ Как мы уже видели в предыдущей главе, ² он утверждает, что обещания и контракты, заключенные под принуждением, являются морально обязательными. ³ Гоббс приводит три различных аргумента в обоснование этого утверждения. Во-первых, он пишет, что идея о том, что контракты и обещания, данные под принуждением, могут считаться необязательными, влечет за собой анархический вывод о том, что ни один субъект не будет иметь политических обязательств, потому что никакое существующее правительство не будет легитимным. Гоббс, кажется, полагает, что это считается reductio ad absurdum , и поэтому он считает достаточным обоснование противоположного утверждения: обещания и контракты, заключенные под принуждением, являются морально обязательными.Во-вторых, Гоббс утверждает, что существуют консеквенциалистские причины для утверждения, что обещания и контракты, заключенные под принуждением, являются морально обязательными. Например, он заявляет, что в противном случае военнопленные были бы убиты, а не доверили бы им выкуп, и он также утверждает, что между врагами не будет условий мира. В-третьих, Гоббс обосновывает утверждение о том, что обещания и контракты, заключенные под принуждением, являются морально обязательными, с помощью особого подхода к добровольности. По словам Гоббса, обещания и контракты, заключаемые под принуждением, являются полностью добровольными.Обещания и контракты, заключенные под принуждением, заключаются из-за страха, и, если это не препятствует обсуждению, Гоббс утверждает, что такие действия являются полностью добровольными и поэтому морально обязательными. ⁴

Ключевые слова