Ежегодная капитализация это: Капитализация процентов (сложный процент): формула, пример

Содержание

Вклад «До востребования (EUR)» от Земского Банка

  • До востребованияСбербанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Сбербанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)Сбербанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (CNY)Сбербанк

    0,01% годовых
    от 35 ₽

  • До востребования (CHF)Сбербанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (GBP)Сбербанк

    0,01% годовых
    от 4 ₽

  • До востребования (JPY)Сбербанк

    0,01% годовых
    от 537 ₽

  • До востребованияГазпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Газпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Газпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Газпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)Газпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияАк Барс Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Ак Барс Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Ак Барс Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк «Санкт-Петербург»

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (USD)Банк «Санкт-Петербург»

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк «Санкт-Петербург»

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Возрождение

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Возрождение

    0,01% годовых

    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Возрождение

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Глобэкс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Глобэкс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Глобэкс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк ДОМ.РФ

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк ДОМ.РФ

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк ДОМ.РФ

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Россия

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияБанк Русский Стандарт

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Русский Стандарт

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Русский Стандарт

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияВсероссийский банк развития регионов

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Всероссийский банк развития регионов

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Всероссийский банк развития регионов

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияМосковский Индустриальный банк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Московский Индустриальный банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Московский Индустриальный банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияМосковский Кредитный Банк

    0,1% годовых

    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Московский Кредитный Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Московский Кредитный Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияМособлбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Мособлбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Мособлбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияМТС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)МТС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)МТС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияНовикомбанк

    0,1% годовых
    от 50 ₽

  • До востребования (USD)Новикомбанк

    0,01% годовых

    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)Новикомбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (GBP)Новикомбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (CHF)Новикомбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияОТП Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)ОТП Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)ОТП Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияПромсвязьбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Промсвязьбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Промсвязьбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияРосбанк

    0,01% годовых

    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Росбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Росбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияРоссельхозбанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Россельхозбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)Россельхозбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияСвязь-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Связь-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Связь-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияСКБ-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)СКБ-Банк

    0,01% годовых

    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)СКБ-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияСовкомбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияТранскапиталбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Транскапиталбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Транскапиталбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияУральский Банк РиР

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Уральский Банк РиР

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Уральский Банк РиР

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования для зачисления пенсий и соц. выплатУральский Банк РиР

    3,5% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияФК Открытие

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)ФК Открытие

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)ФК Открытие

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияХоум Кредит Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Хоум Кредит Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Хоум Кредит Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк «Сберегательно-кредитного сервиса»

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк «Сберегательно-кредитного сервиса»

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк «Сберегательно-кредитного сервиса»

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияРГС Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)РГС Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • Пенсионная сберкнижка до востребованияАзиатско-Тихоокеанский Банк

    3,5% годовых
    от 1 ₽

  • Пенсионная сберкнижка до востребования (USD)Азиатско-Тихоокеанский Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • Пенсионная сберкнижка до востребования (EUR)Азиатско-Тихоокеанский Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияИнвестторгбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Инвестторгбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Инвестторгбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияАверс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Аверс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Аверс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЗапсибкомбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Запсибкомбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Запсибкомбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Запсибкомбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Запсибкомбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияРоскосмосбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Роскосмосбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Роскосмосбанк

    0,01% годовых

    от 1 ₽

  • До востребованияЦентр-инвест

    0,2% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Центр-инвест

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (EUR)Центр-инвест

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (GBP)Центр-инвест

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияБанк Финсервис

    0,01% годовых
    от 1 000 ₽

  • До востребования (USD)Банк Финсервис

    0,005% годовых
    от 50 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Финсервис

    0,005% годовых
    от 50 ₽

  • До востребованияРоссийский Национальный Коммерческий Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Российский Национальный Коммерческий Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Союз

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк Союз

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Союз

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Банк Союз

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)Банк Союз

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияВУЗ-банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (для социальных выплат)ВУЗ-банк

    3,5% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)ВУЗ-банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)ВУЗ-банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЭкспобанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Экспобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Экспобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияМеждународный финансовый клуб

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Международный финансовый клуб

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Международный финансовый клуб

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)Международный финансовый клуб

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Международный финансовый клуб

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Интеза

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Интеза

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Интеза

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБКС Банк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)БКС Банк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)БКС Банк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (GBP)БКС Банк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияКрайинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Крайинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Крайинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Крайинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)Крайинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияСоцинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Социнвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Социнвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияББР Банк

    0,5% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)ББР Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)ББР Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)ББР Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)ББР Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)ББР Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияГазэнергобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Газэнергобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Газэнергобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЧелябинвестбанк

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Челябинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Челябинвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования ПенсионныйЧелябинвестбанк

    2% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияПримсоцбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Примсоцбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Примсоцбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЧелиндбанк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЛевобережный

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Левобережный

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Левобережный

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Левобережный

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияИнтерпрогрессбанк

    0,1% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (USD)Интерпрогрессбанк

    0,001% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (EUR)Интерпрогрессбанк

    0,001% годовых
    от 100 ₽

  • До востребованияФора-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Фора-Банк

    0,0001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Фора-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияСевергазбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (USD)Севергазбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Севергазбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияСаровбизнесбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Саровбизнесбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Саровбизнесбанк

    0,001% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияКвант Мобайл Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Квант Мобайл Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Квант Мобайл Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЕврофинанс Моснарбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Еврофинанс Моснарбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Еврофинанс Моснарбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Еврофинанс Моснарбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБыстроБанк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)БыстроБанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)БыстроБанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияНС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)НС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)НС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)НС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)НС Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияКольцо Урала

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Кольцо Урала

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Кольцо Урала

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияОбъединенный Капитал

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Объединенный Капитал

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Объединенный Капитал

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияДальневосточный Банк

    0,01% годовых
    от 1 000 ₽

  • До востребования (USD)Дальневосточный Банк

    0,01% годовых
    от 15 ₽

  • До востребования (EUR)Дальневосточный Банк

    0,01% годовых
    от 15 ₽

  • До востребования ПенсионныйДальневосточный Банк

    0,5% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (JPY)Дальневосточный Банк

    0,01% годовых
    от 500 ₽

  • До востребованияФинанс Бизнес Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Финанс Бизнес Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Финанс Бизнес Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияПриморье

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Приморье

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Приморье

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Приморье

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • Пенсионный до востребованияКредит Урал Банк

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияКредит Урал Банк

    0,005% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Кредит Урал Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Кредит Урал Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Кредит Урал Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияИнтерпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Интерпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Интерпромбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЧайна Констракшн Банк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Чайна Констракшн Банк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (CNY)Чайна Констракшн Банк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияМосковское Ипотечное Агентство

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Московское Ипотечное Агентство

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Московское Ипотечное Агентство

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияАресбанк

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребованияДевон-Кредит

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Девон-Кредит

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Девон-Кредит

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЛанта-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Ланта-Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Ланта-Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)Ланта-Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • Пенсионный до востребованияАкибанк

    3,5% годовых
    от 100 ₽

  • До востребованияАкибанк

    0,1% годовых
    от 50 ₽

  • До востребования (USD)Акибанк

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (EUR)Акибанк

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребованияАгропромкредит

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЭнерготрансбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Энерготрансбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Энерготрансбанк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЛипецккомбанк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Липецккомбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Липецккомбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияТатсоцбанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияЭнергобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Энергобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Энергобанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Уралсиб

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (USD)Банк Уралсиб

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Уралсиб

    0,01% годовых
    от 7 ₽

  • До востребованияВнешфинбанк

    0,1% годовых
    от 1 000 ₽

  • До востребования (USD)Внешфинбанк

    0,001% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (EUR)Внешфинбанк

    0,001% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (CHF)Внешфинбанк

    0,001% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (GBP)Внешфинбанк

    0,001% годовых
    от 100 ₽

  • До востребованияБанк Кузнецкий

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк Кузнецкий

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Кузнецкий

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияСевастопольский Морской Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Севастопольский Морской Банк

    0,005% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Севастопольский Морской Банк

    0,005% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования VIPСевастопольский Морской Банк

    4% годовых
    от 20 000 000 ₽

  • До востребованияЕвроазиатский Инвестиционный Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Евроазиатский Инвестиционный Банк

    0,05% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Евроазиатский Инвестиционный Банк

    0,05% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияНародный Инвестиционный Банк

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (USD)Народный Инвестиционный Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Народный Инвестиционный Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияРеалист Банк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Реалист Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Реалист Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияРоял Кредит Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Роял Кредит Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияАвтоградбанк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Автоградбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Автоградбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Автоградбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Автоградбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Раунд

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Раунд

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Раунд

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияДалена Банк

    0,00001% годовых
    от 1 ₽

  • Вклад до востребования (USD)Далена Банк

    0,00001% годовых
    от 1 ₽

  • Вклад до востребования (EUR)Далена Банк

    0,00001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк «Пойдём!»

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Жилищного Финансирования

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Жилищного Финансирования

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Жилищного Финансирования

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Кубань Кредит

    0,001% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк Кубань Кредит

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Кубань Кредит

    0,001% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (CHF)Банк Кубань Кредит

    0,001% годовых
    от 5 000 ₽

  • До востребования (GBP)Банк Кубань Кредит

    0,001% годовых
    от 5 000 ₽

  • До востребованияЭнергомашбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Энергомашбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Энергомашбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк СИАБ

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк СИАБ

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк СИАБ

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияБанк Нейва

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Нейва

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Нейва

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияТимер Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Тимер Банк

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Тимер Банк

    0,001% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияНорвик Банк

    0,001% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Норвик Банк

    0,001% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)Норвик Банк

    0,001% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияСолид Банк

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (USD)Солид Банк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияБанк РостФинанс

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк РостФинанс

    0,1% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)Банк РостФинанс

    0,1% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияСобинбанк

    0,01% годовых
    от 100 ₽

  • До востребования (USD)Собинбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребования (EUR)Собинбанк

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияДжей энд Ти Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Джей энд Ти Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Джей энд Ти Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Славия

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Славия

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Славия

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк БКФ

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк БКФ

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк БКФ

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Датабанк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Датабанк

    0,005% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Агророс

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Агророс

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Агророс

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияВитабанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияМорской Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Морской Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Морской Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Камский Коммерческий Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Камский Коммерческий Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Камский Коммерческий Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияАлмазэргиэнбанк

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Алмазэргиэнбанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (EUR)Алмазэргиэнбанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияНИКО-Банк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)НИКО-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)НИКО-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияКузнецкбизнесбанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияКубаньторгбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Кубаньторгбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Кубаньторгбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияКурскпромбанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияКошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Кошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Кошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CNY)Кошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (GBP)Кошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (CHF)Кошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (JPY)Кошелев-Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)ЮГ-Инвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)ЮГ-Инвестбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияЮГ-Инвестбанк

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияЗемский Банк

    0,1% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Земский Банк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Венец

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • Пенсионный до востребованияБанк Венец

    1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк Венец

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Венец

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияФорБанк

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)ФорБанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)ФорБанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования социальныйФорБанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Казани

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк Казани

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Казани

    0,01% годовых
    от 5 ₽

  • До востребованияБалаково-Банк

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Балаково-Банк

    0,1% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (EUR)Балаково-Банк

    0,005% годовых
    от 10 ₽

  • До востребованияБанк Форштадт

    0,01% годовых
    от 10 ₽

  • До востребования (USD)Банк Форштадт

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Форштадт

    0,001% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияТрансстройбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Трансстройбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Трансстройбанк

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияБанк Оренбург

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Банк Оренбург

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Банк Оренбург

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребованияДержава

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (USD)Держава

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • До востребования (EUR)Держава

    0,01% годовых
    от 1 ₽

  • Калькулятор вкладов в 2021, рассчитать проценты по вкладу калькулятором онлайн

    Онлайн калькулятор процентов по вкладу

    Калькулятор вкладов – сервис, позволяющий объективно оценить все особенности депозита, подобрать лучший вариант вклада. Воспользоваться им может любой вкладчик для возможности оценки доходности. Процентная ставка — важный, но не единственный показатель для получения общей информации. Часто во внимание принимаются расчеты относительно остатка на всех вкладах, показатели с учетом налога, дополнительных функций.

    Как рассчитать проценты по вкладу?

    Калькулятор депозита позволяет вычислить, какая прибыль, выгода будет получена, если с определенной периодичностью финансовое учреждение начисляет доход за использование средств вкладчика. Расчет процентов по вкладу происходит с учетом:

    • суммы вклада – деньги, размещенные на депозите;
    • периода – количество суток, за которое происходит перерасчет;
    • ставки – процент, обозначенный финансовым учреждением за год;
    • количества суток в году – 365 или 366.
    Обратите внимание, что периодичность пополнения счета банком на итоговые показатели не влияют, если не присоединяются к телу вклада. Все значения учитываются при использовании специальной формулы, но знать ее необязательно, поскольку с калькулятором вкладов онлайн рассчитать все можно в автоматическом режиме.

    Калькулятор вкладов с капитализацией процентов

    Рассчитать вклад с капитализацией сложнее, поскольку используется более сложная формула. Данный вариант подходит тем, кто собирается получить максимальную выгоду по вклада и своих сбережений. Начисление по процентам происходит с присоединением их к основным деньгам депозита. При последующих подсчетах во внимание принимается увеличенная сумма.

    Депозитный калькулятор онлайн учитывает и периодичность пополнения счета. Российские банки редко осуществляют капитализацию раз в день. Чаще осуществляется каждый месяц, квартал или раз в год.

    При использовании калькулятора депозита с капитализацией важны следующие параметры:

    • изначальная сумма вклада;
    • ставка за 12 месяцев;
    • начисленные проценты за временной промежуток, определенный в договоре;
    • количество суток в году в году.

    Сроки устанавливаются учреждением, представляют собой периодичность, в течение которой прибыль начисляется и суммируется с телом депозита. Расчет вклада по таким условиям всегда отличается от остальных вариантов. Калькулятор доходности вкладов позволяет получить точные значения с учетом изменяющихся данных, зависящих от политики учреждения.

    Калькулятор вклада с пополнением

    Калькулятор депозита с пополнением предполагает, что человек сам поставит галочку в соответствующем поле. Предоставляется указывать единовременные платежи и периодические. Первые предполагают фиксированную дату, с помощью которой можно получить более точные данные. Вторые позволяют оценить потенциально возможный доход.

    Расчет процентов по вкладу онлайн калькулятором позволяет учитывать и суммы снятия, которые были совершены. Если по договору не идет речи о капитализации процентов, во внимание принимается, с какой части кредита происходило снятие денег. При указании не снижаемого остатка может осуществляться дополнительная проверка, подтверждающая, что очередное снятие не приведет к слишком сильному снижению суммы.

    Расчет процентов по вкладу может происходить не только в рублях, но и в валюте. Калькулятором можно рассчитать вклад без паспорта, сравнить варианты и доходы. Используя такой сервис легко найти вклад под высокий процент и рассчитать сумму прибыли.

    Капитализация процентов по вкладу: Что это?

    Людям свойственно стремление к увеличению доходов. На фоне этого банками предложен ряд программ, направленных на привлечение денежных средств. Система отлажена и приносит обеим сторонам немалые дивиденды: банки вкладывают полученные средства в целях увеличения дохода, и делятся этим доходом с клиентами. Но что это за программа и как она работает?

    Капитализация процентов по вкладу: Что это?

    Самым выгодным вложением в банковскую систему является программа, предусматривающая капитализацию процентов. Если говорить языком, доступным обывателям, то капитализацией называется начисление процентов на проценты. Вкладчик уже получил от банка денежное вознаграждение, но сохранил средства на счете. Деньги вновь пошли в оборот и принесли банку новый доход. В результате клиент получает деньги по системе сложного процента. Если говорить о стандартном депозите, то начисление средств производится циклично (ежегодно, ежеквартально, ежемесячно и пр.). В этом случае вкладчик имеет право обналичивать доход сразу же после начисления. Такой подход исключает капитализацию, на руки выдается лишь та денежная сумма, которая была ограничена объемом процентной ставки по используемому депозитному продукту. Та же ситуация наблюдается и в тех случаях, когда проценты снимаются вместе со всеми денежными средствами, вложенными в капитал. Но такое возможно лишь по окончании действия официального соглашения между банком и вкладчиком. Как правило, в программах предусматривается простой процент. Если при заключении договора была выбрана программа с капитализацией, то ситуация несколько иная. В этом случае процесс начисления процентов формируется в зависимости от объема суммы вклада, который был внесен в капитал банка, и от процентов, начисленных по результату окончания цикла денежного оборота. В результате простых математических вычислений, можно легко прийти к выводу, что депозиты, в которых предусмотрено начисление денежных средств по схеме сложного процента, максимально выгодны для вкладчика. Это прекрасный пассивный доход, посредством которого можно неплохо жить. Главное – правильный подход к вопросу формирования договора с банком.

    Как рассчитывается объем капитализации процента?

    В зависимости от срочности капитализация процентов проводится ежедневно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Банковской системой предусматриваются и некоторые депозиты, согласно которым капитализация единоразовая, и производится только в конце срока действия вкладов. Клиента преимущественно интересует информация о финансовой выгоде различных видов вкладов. На сегодняшний день самой оптимальной считается ежемесячная и ежеквартальная капитализация. В этом случае причисление процентов и начисление на счет вкладчика дополнительных процентов происходит одновременно: раз в месяц или раз в квартал – зависит от программы. А вот самая доходная капитализация – ежедневная, однако в банковской практике таких вкладов практически нет. Оно и понятно – финансовые организации не очень-то охотно идут на привлечение средств подобными методами. Если вкладчиком выбрана ежегодная капитализация или, вообще, разовая, то доход такие программы со сложным процентом принесут незначительный. Даже в том случае, если в банковскую систему вложена очень крупная сумма. Однако стоит учесть и то, что разными банками используются различные формулы расчета доходов. Некоторые организации менее охотно идут на привлечение средств по программе капитализации, однако желание работать с вкладчиком зачастую обусловлено размером денежных средств. В финансовом вопросе немало характерных особенностей. Одна из важных тонкостей сотрудничества заключается в том, что проценты начисляются на счет клиента, но средства снять нельзя с депозитного счета, так как система прибавляет их к общей сумме вклада. Так, увеличивается сумма на счете, при этом прирост составляет немалые суммы. Получается, что проценты, начисленные согласно программе, перестают быть просто процентами, они сами превращаются в мини-депозиты. Так, в результате начисления повторных процентов формируется дополнительный заработок. Это и является сутью капитализации.

    Вклады с капитализацией процентов – что это?



    В публикации «Вклады банков с ежемесячной выплатой процентов» мы уже упоминали о депозитах, по которым проценты регулярно насчитываются, но при этом не попадают «в руки» вкладчика, а капитализируются. Ниже мы рассмотрим особенности капитализации вкладов — что это понятие означает, и какие периоды начисления процентов (с последующим присоединением их к «телу» депозита) существуют.

    Капитализация вклада — что это?

    Проценты, периодически начисляемые по вкладам с капитализацией (к примеру, раз в квартал), выплачиваются путём причисления их к основной сумме депозита. То есть в каждом следующем месяце (квартале) процент насчитывается на сумму, состоящую из тела вклада и процентов, насчитанных в прошлом периоде. В результате реальная доходность депозита регулярно растёт — капитализация процентов по вкладу позволяет клиенту дополнительно получать в год 0,1-2% от суммы вложенных средств помимо прибыли, гарантированной базовой ставкой по депозиту.

    Для того чтобы вам было проще понять, чем выгодна капитализация вклада, что это значит и какие в себе таит выгоды для клиента, рекомендуем прочитать также статью «Расчёт процентов по депозитам». В упомянутой публикации на примере рассмотрено начисление дохода по простым вкладам и продуктам с капитализацией.

    Капитализация процентов по вкладу: сроки и периоды начисления дохода по вкладу

    Сроки капитализации – это периоды, по истечению которых происходит начисление процентов по депозиту и причисление их к основной сумме вклада. Периодичность капитализации процентов по вкладу, как правило, бывает ежемесячной, ежеквартальной, ежегодной и разовой — в конце срока действия депозита. Теоретически существует также ежедневная капитализация дохода по депозиту, но на практике банковские продукты с настолько выгодными условиями встречаются крайне редко.

    Копите деньги без вкладов!

    до 10 % на остаток

    Подробнее

    Ежегодная капитализация процентов (не особо выгодная для клиента) практикуется, если депозит открыт сроком на несколько лет, и предусматривает присоединение начисленного дохода к телу вклада раз в год.

    Чаще всего встречаются депозиты с ежеквартальной и ежемесячной капитализацией, которые считаются самыми выгодными видами вкладов.

    Капитализация процентов в конце срока вложения применяется, если происходит пролонгация срочного вклада вместе с насчитанными по нему процентами. По сути, капитализацией процентов по вкладу эту операцию назвать довольно сложно, но банки употребляют данный термин в расчёте заинтересовать потенциального клиента и побудить его к продлению срока депозита.

    Чья это Mama :: Свое дело :: Газета РБК

    Как новосибирский стартап оценили в $35 млрд

    Стартап из Новосибирска Neuromama привлек внимание регуляторов в США, когда его капитализация перевалила за $35 млрд, превысив стоимость Tesla Motors или Airbnb. Как эта история стала возможна и кто ее герои?

    Заставка ​Neuromama — поисковика, основанного на «нейротехнологии» (Фото: PR NEWSWIRE/AP)

    Кто эти люди

    Компания Neuromama оказалась на слуху 15 августа, когда Комиссия по ценным бумагам и биржам США (SEC) сняла ее акции с торгов, заподозрив предпринимателей в манипуляциях. Достичь капитализации в $35 млрд россиянам удалось, вероятнее всего, благодаря перекупке акций одним и тем же ограниченным кругом заинтересованных лиц, считают инвесторы. Однако заработать реальные деньги на раздутой капитализации предприимчивые россияне не смогли — их подвели непомерные аппетиты и ложь о том, что компания вот-вот разместит свои акции на бирже NASDAQ.

    Стартап Neuromama — поисковик, основанный на «нейротехнологии». Как уверяют представители компании, это «первый в мире поисковик с искусственным интеллектом, радикально отличается от традиционных Google или «Яндекса». Компания появилась в 2011 году и впервые начала торговаться на внебиржевой системе торгов OTC Markets в апреле 2012 года (данные SEC). Поначалу компания была зарегистрирована в Новосибирске, однако впоследствии переехала в Мексику, на полуостров Нижняя Калифорния недалеко от границы с США. По заявлению самой компании, нахождение в России стало для нее «политически неправильным».

    По данным издания «НГС.Новости», ключевые посты в Neuromama занимали в разное время уроженцы Новосибирска Игорь Веселовский и Александр Викулов. Последний, как указано на его странице в LinkedIn, занимал пост генерального директора Neuromama с мая 2013-го по июнь 2014 года, а сейчас проживает в Сан-Франциско. Викулов сообщил РБК, что уволился из компании более двух лет назад. «Акциями компании я больше не владею, должностей не занимаю и отношений не поддерживаю», — написал он в ответ на вопрос РБК.

    Игорь Веселовский до сих пор проживает в Новосибирске. В профиле в Facebook он указал, что занимается маркетингом «Кокосовой воды» — сока кокосовых орехов в упаковке. Ранее он имел отношение к новосибирской организации Green Light и мексиканской AJAX LTD Internacional, а также занимался фрилансом для BBC Monitoring (впрочем, в BBC Monitoring РБК сказали, что не знают человека с такой фамилией).

    РБК опросил нескольких представителей IT-компаний в Новосибирске и венчурных инвесторов в Кремниевой долине, но всем им имя Веселовского или название Neuromama ранее не были известны. Согласно СПАРК, Веселовский зарегистрирован как ИП, а также является владельцем ООО «Аякс импорт», зарегистрированного в категории «Оптовая торговля через агентов (за вознаграждение или на договорной основе)». Кроме того, Веселовский — бывший совладелец компании ООО «Ноосфера» по разработке ПО и бывший управляющий ООО «Диджи, Сибирь». Сам Веселовский не ответил на запрос РБК.

    Кроме того, одним из сооснователей стартапа является проживающий в Калифорнии украинский инвестор Владислав Зубкис, также использующий имя Стивен Шварцбард. По данным из пресс-релизов Neuromama, он занимал должность управляющего по маркетингу в компании, а позднее — главы фонда Amnistya Children Foundation, который консультировал компанию. Ранее у Шварцбарда уже были проблемы с законом: в 2007 году его приговорили к пяти годам лишения свободы в США за обман инвесторов и соучастие в мошеннической схеме на $1,8 млн, связанной с ремонтом казино в Лас-Вегасе.

    Пузыри и деньги

    Американское законодательство позволяет официально зарегистрированным компаниям, не имеющим активов, размещать акции среди инвесторов, при этом регистрация и ежегодные взносы не превышают нескольких сотен долларов. Искать же инвесторов можно не только на биржах, но и на внебиржевом рынке.

    OTC Markets — внебиржевая система торгов акциями. Как правило, на ней торгуются небольшие компании из разных секторов, которым не требуется предоставлять отчетность и проводить аудит. Кроме того, к таким компаниям у Комиссии по ценным бумагам США нет минимальных требований по количеству сотрудников, годовой выручке, наличию прибыли или срокам деятельности. Стороны заключают внебиржевые сделки напрямую, а не через биржу, поэтому для них не требуется резервировать средства накануне торгов. Кроме того, на внебиржевом рынке организатор не несет ответственности в случае неисполнения обязательств одним из участников.

    «Грошовые акции» на внебиржевом рынке (penny stocks) часто становятся объектом стратегии «накачать и сбросить» (pump and dump), когда спекулянты накручивают стоимость бумаг в расчете на быструю прибыль. Например, акции компании CannaVest, которая позиционировала себя как мировой лидер по инвестициям в продукты из конопли, за 2013 год поднялись в цене на 680%, и к январю 2014-го капитализация компании превысила $1 млрд. Ажиотаж поднялся на слухах о легализации легких наркотиков в США, которыми воспользовались спекулянты. К августу 2016 года цена акций CannaVest Corp. упала практически до нуля. Такое бывает нередко — в июле 2014 года акции компании CYNK Technology, зарегистрированной в Белизе, у которой не было ни выручки, ни активов за предыдущие три года, взлетели на 15 000% за три недели, а ее рыночная стоимость превысила $4 млрд. Однако две недели спустя капитализация CYNK обрушилась.

    Почему компания столько стоит

    Комиссия США по ценным бумагам временно приостановила торги акциями Neuromama, LTD (NERO) на внебиржевом рынке до 26 августа. Как сказано в заявлении SEC, эта мера вызвана помимо прочего сомнениями в достоверности информации о лицах, контролирующих операционную деятельность компании, а также «ложными заявлениями для акционеров и/или потенциальных инвесторов о том, что компания подала заявку на листинг на бирже NASDAQ, и потенциально манипулятивными сделками с акциями компании». Комиссия предупредила брокеров, акционеров и потенциальных покупателей, что они должны тщательно рассмотреть все заявления, которые выпускала и будет выпускать Neuromama.

    Как объясняет американский финансист и основатель компании по управлению активами Aleph Investments Дэвид Меркель, Neuromama повышала стоимость своих акций за счет торговли акциями между ограниченным кругом заинтересованных лиц. В марте 2011 года была зарегистрирована компания с изначальным названием Trance Global Entertainment Group Corp. с капиталом $3,5 тыс. (35 млн акций по цене $0,001 за штуку). В 2012 году она провела IPO на внебиржевом рынке, где 720 тыс. акций были выкуплены уже по $0,03 за штуку (общая сумма сделки — $21,6 тыс.).

    В 2013 году основатели изменили название на Neuromama, раздробили акции в пропорции 750:1, так что цена одной акции взлетела в 750 раз. Теперь у компании уже было более 3 млрд акций. Столь масштабную эмиссию представители компании объясняли своими «грандиозными планами».

    Осенью 2013 года Neuromama сделала сайт и якобы приобрела ряд активов, связанных с развлечениями, — виртуальную библиотеку с различными телешоу, кинофильмами и пр. Эти активы приобретены в обмен на выпуск 4 866 180 обыкновенных акций по цене $20,55 (на 3 сентября 2013 года) на общую сумму $100 млн. Продавец активов неизвестен, и непонятно, представляют ли они хоть какую-то ценность. В ходе сделки оcновной владелец аннулировал 80% принадлежащих ему акций (сделка была безденежной). Теперь количество акций составляло более 630 млн.

    Время от времени акции NERO действительно торговались на бирже небольшими объемами не более нескольких десятков тысяч долларов. Но вот к августу 2016 года цена акции поднялась до $56,25, а рыночная капитализация компании превысила $35 млрд. Покупал ли эти акции хоть кто-то из сторонних инвесторов? Необязательно — при такой низкой ликвидности капитализацию компании могли надувать несколько игроков, близких к самой компании.

    Компания Neuromama не подавала ни одного финансового отчета о своей деятельности, время от времени отделываясь выпуском справки 8-K, — это форма текущей отчетности, которую публичные компании обязаны подавать в SEC, чтобы извещать акционеров о крупных событиях. Как объясняет это Neuromama в своем заявлении, она опоздала с отчетами из-за того, что «американские аудиторы» отказались проводить аудит компании, расположенной в России. Стартап обещает предоставить все финансовые отчеты через полтора-два месяца.

    По мнению Дэвида Меркеля, реальная стоимость компании стремится к нулю. «Это по-прежнему страдающий от отсутствия денег стартап на начальной стадии развития без каких-либо доходов после пяти лет существования. Рыночная капитализация — это иллюзия, если нет ничего, что может произвести денежный поток», — отмечает аналитик. По его словам, цена компании должна упасть до нуля, как только торговля возобновится.

    Зачем все это нужно

    Зачем основателям Neuromama нужно было надувать этот пузырь? «Первый расчет самый простой — что сигнал будет замечен человеческим или машинным интеллектом и кто-то примет случайное решение о покупке, а основатели продадут небольшой пакет акций по завышенной цене и на этом заработают», — сообщил РБК ведущий инвестиционный аналитик «Финама» Леонид Делицын. Это вполне могло бы сработать на биржевом рынке, но на внебиржевом сделки совершают крупные инвесторы, и «вряд ли кто-то будет на эмоциях хватать пакет акций малоизвестной компании, лишь потому, что он растет в цене», объясняет эксперт.

    По мнению одного из источников РБК, бенефициаром могла быть третья сторона — например, российский банк или фонд, владеющий акциями такой компании, который стремился за ее счет повысить собственную капитализацию. Однако для этого оценка стоимости компании должна была держаться на высоком уровне продолжительное время. «Если бы они держали капитализацию этой компании на уровне $90 млн в течение пары лет, это могло сработать. Но такое скандальное повышение — это чересчур, и такого никто не допустит», — считает Делицын.

    Не исключено, что основатели Neuromama просто увлеклись раздуванием капитализации, как азартной игрой. Если бы оценка компании не превышала несколько десятков или даже сотен миллионов долларов, эти манипуляции могли остаться незамеченными.

    Капитализации, выплаты, взносы… Разбираемся в депозитах как профи

    Бишкек, 28.09.20 /Кабар/. Банки предлагают вклады с разными опциями: капитализацией, выплатой процентов в конце срока или ежемесячно, с возможностью дополнительных взносов и частичного снятия или без них. «Бакай Банк» объясняет, что все это значит, и как выбрать подходящий вклад.

    Вариант 1. Меня интересуют только высокие проценты

    Как правило, самые высокие проценты банки в Кыргызстане предлагают по пенсионным вкладам. В «Бакай Банке» годовая процентная ставка в сомах по такому депозиту — до 12%, в долларах — до 4% (эффективная процентная ставка — до 12,7% в сомах и до 4,5% в долларах).

    Второй вариант вклада с наиболее высокой доходностью — обычный Срочный депозит. По нему нет ни капитализации, ни возможности частично снимать деньги со счета, ни пополнять. Зато проценты выплачиваются ежемесячно, и ставка в сомах достигает 11,5%, а в долларах — 4% годовых (эффективная процентная ставка — до 11,5% в сомах и до 4,0% в долларах). Важно: вы всегда можете расторгнуть договор с банком и забрать свои деньги за вычетом ранее выплаченных процентов, поэтому срочный депозит не блокирует ваш доступ к финансам на случай неожиданной необходимости.

    Вариант 2. Хочу накопить на депозитном счету на большую покупку

    Если вы копите на большую покупку и хотите дополнительно защитить свои средства от инфляции, собственных импульсивных трат, вам нужен пополняемый депозит.

    Все депозиты в «Бакай Банке», кроме «Срочного», пополняемые, поэтому копить на большую покупку можно на всех из них. Подсказка: накопить на крупную покупку занимает пару лет, поэтому разумно выбрать депозит с выплатой процентов в конце срока, чтобы получить наибольшую выгоду. Стоит обратить внимание на «Капитал» с ежемесячной капитализацией процентов к основной сумме (начисление процентов на проценты) и высокой ставкой — до 11% в сомах и до 3,5% в долларах (эффективная процентная ставка — до 11,6% в сомах и до 3,6% в долларах).

    Вариант 3. Иногда буду то снимать деньги с депозита, то пополнять его

    Если вам важно иметь возможность частично снимать деньги со вклада и пополнять его, да еще получать процентный доход каждый месяц, ваш вариант — депозит «Изобилие».

    Из-за того, что банку сложнее планировать инвестиционную деятельность по такому вкладу, проценты по нему ниже, чем по другим депозитам: до 9,5% в сомах и до 2% в долларах (эффективная процентная ставка — до 9,5% в сомах и до 2,0% в долларах).

    Вариант 4. Хочу накопить на будущее для ребенка

    Депозит на имя ребенка с ежегодной капитализацией процентов и ставкой 12% в год в сомах и 4,5% в долларах открывается на срок от 2 лет (эффективная процентная ставка — до 12,7% в сомах и 4,6% в долларах). Ни частично снимать, ни получать ежемесячные проценты по такому вкладу нельзя. Все средства — и сам вклад и накопленные проценты — достанутся ребенку по окончании срока депозита. Уже с 14 лет он сможет сам распоряжаться средствами.

    Вариант 5. Не нравятся условия ни одного банка в Кыргызстане

    В «Бакай Банке» условия принятия депозитов и условия действующих депозитов, сумма которых превышает 50 000 долларов США или эквивалент в другой валюте, могут определяться индивидуально.

    Детский

    Изобилие

    Срочный

    Капитал

    Пенсионный

    Процентная ставка в сомах

    до 12%

    до 9,5%

    до 11,5%

    до 11%

    до 12%

    Дополнительный взнос

    +

    +

    +

    +

    Досрочное расторжение

    +

    +

    +

    +

    +

    Выплата % ежемесячно

    +

    +

    +

    Капитализация %

    +

    +

    Частичное снятие

    +

    Напишите нам или позвоните прямо сейчас для консультации!

    Капитализация процентов — что это. Формула расчета капитализации процентов по вкладу в банке

    Появление свободных финансов ставит человека перед вопросом о том, как их надежно вложить, чтобы получать в результате максимальную прибыль. Что означает прибавление начисленного дохода к депозиту? Условие размещения эффективно, удобно, имеет прозрачную схему, обеспечивает постоянный рост выплат.

    Что такое капитализация процентов на счете

    Банковское вложение имеет разные условия хранения. Капитализация процентов – что это такое? Это процесс увеличения накоплений, при котором прибавленный доход присоединяется к итоговому накоплению. Банк начисляет прирост на уже увеличенную сумму. Капитализация процентов на счете по вкладу является увеличением доходности депозита по методу сложных прибавлений. Рост платежей в среднем превышает аналогичное увеличение накоплений по простой схеме, когда прибыль начисляется, выплачивается после окончания действия договора.

    Годовая капитализация процентов

    Основная сумма долгосрочных банковских вложений, оформляемых на несколько лет, может увеличиваться несколько раз за время действия договора. Ежегодная капитализация процентов предусматривает добавление посчитанного прироста по завершении каждого года. Банковский продукт имеет относительно небольшую доходность, если сравнивать его с иными схемами начисления денежных средств. Из-за этого процентные вложения с ежегодным прибавлением дохода не пользуются значительным спросом.

    Ежеквартальная капитализация процентов

    Этот вариант банковского начисления является более прибыльным в сравнении с предыдущим способом. Депозитный доход от такого размещения средств ощущается хорошо. При ежеквартальной капитализации процентов увеличение основного накопления происходит каждые три месяца. Срок вложения при этом составляет от полугода и более. Этот период начисления встречается практически у всех депозитов Сбербанка России.

    Капитализация процентов по вкладу ежемесячно

    Что такое капитализация вклада в банке с ежемесячным увеличением депозита? Основная сумма регулярно возрастает за счет определенной прибавки дохода. Вклады с ежемесячной капитализацией процентов и пополнением – самый выгодный вариант использования денежных средств, достойная альтернатива вложениям в акции, облигации. Лестничная схема получила большое распространение среди банковских учреждений, пользуется оживленным спросом у вкладчиков. Дополнительный плюс – оформление депозита с учетом возможности частичного снятия денежных средств.

    Ежедневная капитализация процентов

    В исключительных случаях доход прибавляется к итоговой сумме депозита каждый день. Вклад с ежедневной капитализацией процентов обладает высокой доходностью. Этот способ размещения невыгоден банку, поэтому является временным явлением. Такой вариант начисления дохода предлагается финансовым учреждением, если оно предоставило кредиты на большую сумму, остро нуждается в инвестициях. Предлагая ежедневно капитализировать прибыль, банк склонен увеличивать срок размещения депозита или искусственно занижать ставку, увеличивая тем самым свою выгоду.

    Расчет капитализации процентов

    Чтобы выбрать лучшее предложение среди финансовых услуг, получить максимально допустимую выгоду от денежных средств, нужно знать, чем определяется уровень доходности вложения, как правильно рассчитать возможную прибыль. Те, кто предпочитает не вникать в сложные формулы, могут воспользоваться сервисом поиска вариантов вложения, специальным калькулятором. Чтобы рассчитать свою прибыль, можно использовать готовую схему. Формула капитализации процентов выглядит так:

    Образец договора с капитализацией процентов

    Порядок оформления банковского вложения предполагает заключение соответствующего соглашения между учреждением и владельцем капитала. В договоре прописываются права, обязанности сторон, их ответственность. Соглашение содержит сведения о размере процентной ставки, частоте увеличения основного капитала. Образец договора с капитализацией процентов:

    Видео: вклады с капитализацией процентов и пополнением

    Отзывы

    Наталья, 34

    Пользовалась услугами Балтийского банка на протяжении двух лет, и мне есть о чем рассказать. Выбрала это учреждение, потому что офис расположен рядом с домом, предлагаются хорошие ставки с понятным расчетом. Больше всего мне понравился вариант с прибавлением дохода, возможностью пополнять. Думаю, он самый выгодный, удобный.

    Маргарита, 42 года

    Оформила депозит с хорошей ставкой, ежемесячной прибавкой, потому что это предложение самое выгодное. Неудобно только, что имеется обязательный минимум на продолжительный срок, и это является риском. Думаю, вложение выгодно, если нужно разместить солидное накопление, которое намного больше обязательного остатка.

    Екатерина, 30 лет

    Сделала расчет по формуле, открыла депозит в МДМ с ежемесячной прибавкой. Одно из условий – возможность снятия. Уже третий месяц прибыль просто не прибавляется к сумме депозита, банк только переводит рассчитанные деньги. Писала претензии, но пока результата нет. Не ожидала, что банк не будет соблюдать условия договора.

    Что такое ставка капитализации (также известная как ставка капитализации)?

    Ставка капитализации (cap rate) — это показатель, используемый для оценки инвестиций в коммерческую недвижимость. Отношение годовой чистой операционной прибыли к первоначальной стоимости собственности определяет ставку капитализации. Важно отметить, что это ключевой компонент подхода капитализации дохода для проведения оценки.

    Формула ставки капитализации

    Для расчета ставки капитализации используйте это уравнение:

    ставка капитализации = годовая чистая операционная прибыль ÷ расходы

    Годовая чистая операционная прибыль — это часть годового дохода от аренды, которая не идет на операционные расходы, выплаты по ипотеке, налоги или другие расходы.

    При таком выражении уравнения стоимость обычно относится к закупочной цене. Однако большинство людей, заинтересованных в ставке капитализации, решают вопрос о стоимости, а не о ставке капитализации. Таким образом, они передают формулу так:

    Стоимость = годовая чистая операционная прибыль ÷ ставка капитализации

    В данном случае стоимость , которую они ищут, на самом деле является текущей рыночной стоимостью собственности.

    Ставка капитализации как инструмент оценки

    Возьмем, к примеру, офисное здание, которое приносит 1 000 000 долларов годовой чистой операционной прибыли.Он находится в районе, где максимальная ставка для недавних транзакций составляла 5%. В этом случае потенциальный продавец мог бы разумно установить запрашиваемую цену на уровне 20000000 долларов, то есть 1000000 долларов, разделенных на 0,05.

    Как и любой другой инструмент оценки недвижимости, ставка капитализации — это только одна точка информации. Надлежащая оценка может включать подход капитализации дохода, который использует ставку верхнего предела. Он также может включать в себя рыночные сравнения, затраты на приобретение и улучшение собственности или анализ дисконтированных денежных потоков.

    Теги: cap rate


    ← Вернуться к глоссарию

    Определение ставки капитализации

    Что такое ставка капитализации?

    Ставка капитализации (также известная как ставка капитализации) используется в мире коммерческой недвижимости для обозначения нормы прибыли, которая, как ожидается, будет получена от объекта инвестиционной недвижимости.Этот показатель рассчитывается на основе чистой прибыли, которую, как ожидается, будет приносить недвижимость, и рассчитывается путем деления чистой операционной прибыли на стоимость активов недвижимости и выражается в процентах. Он используется для оценки потенциальной отдачи инвестора от своих вложений в рынок недвижимости.

    Хотя ставка капитализации может быть полезна для быстрого сравнения относительной стоимости аналогичных инвестиций в недвижимость на рынке, ее не следует использовать в качестве единственного индикатора силы инвестиций, поскольку она не принимает во внимание кредитное плечо, временную стоимость денег и будущие денежные потоки от улучшения собственности, среди прочих факторов.Нет четких диапазонов для хорошей или плохой ставки капитализации, и они во многом зависят от контекста собственности и рынка.

    Ключевые выводы

    • Ставка капитализации рассчитывается путем деления чистой операционной прибыли объекта недвижимости на текущую рыночную стоимость.
    • Этот коэффициент, выраженный в процентах, является оценкой потенциальной прибыли инвестора от инвестиций в недвижимость.
    • Cap rate наиболее полезен для сравнения относительной стоимости аналогичных инвестиций в недвижимость.

    Общие сведения о ставке капитализации

    Ставка капитализации — самый популярный показатель, с помощью которого инвестиции в недвижимость оцениваются на предмет их прибыльности и потенциальной доходности. Ставка капитализации просто представляет собой доходность собственности за период времени в один год, при условии, что собственность приобретена за наличные, а не в ссуду. Ставка капитализации указывает на внутреннюю, естественную норму прибыли и доходность без использования заемных средств.

    Формула ставки капитализации

    Существует несколько версий расчета ставки капитализации.В наиболее популярной формуле ставка капитализации инвестиций в недвижимость рассчитывается путем деления чистого операционного дохода (NOI) собственности на текущую рыночную стоимость. Математически,

    Ставка капитализации = Чистая операционная прибыль / Текущая рыночная стоимость

    куда,

    Чистая операционная прибыль — это (ожидаемый) годовой доход от собственности (например, от сдачи в аренду), который рассчитывается путем вычета всех расходов, понесенных на управление недвижимостью.Эти расходы включают в себя расходы на регулярное содержание объекта, а также налоги на имущество.

    Текущая рыночная стоимость актива — это текущая стоимость собственности в соответствии с преобладающими рыночными ставками.

    В другой версии цифра рассчитывается на основе первоначальных капитальных затрат или стоимости приобретения недвижимости.

    Ставка капитализации = Чистая операционная прибыль / Цена покупки

    Однако вторая версия не пользуется большой популярностью по двум причинам.Во-первых, он дает нереалистичные результаты для старой собственности, которая была приобретена несколько лет / десятилетий назад по низким ценам, а во-вторых, ее нельзя применить к унаследованной собственности, поскольку ее покупная цена равна нулю, что делает раздел невозможным.

    Кроме того, поскольку цены на недвижимость сильно колеблются, первая версия с использованием текущей рыночной цены является более точным представлением по сравнению со второй версией, в которой используется исходная цена покупки с фиксированным значением.

    Примеры ставки капитализации

    Предположим, что у инвестора есть 1 миллион долларов, и он рассматривает возможность инвестирования в один из двух доступных вариантов инвестирования: во-первых, он может инвестировать в казначейские облигации, выпущенные государством, которые предлагают номинальную годовую процентную ставку 3 процента и считаются самыми безопасными инвестициями, а во-вторых, он может приобрести коммерческое здание, в котором есть несколько арендаторов, от которых ожидается регулярная арендная плата.

    Во втором случае предположим, что общая арендная плата, получаемая в год, составляет 90 000 долларов США, а инвестор должен заплатить в общей сложности 20 000 долларов США на различные расходы на техническое обслуживание и налоги на имущество. Таким образом, чистый доход от инвестиций в недвижимость составляет 70 000 долларов. Предположим, что в течение первого года стоимость недвижимости остается стабильной на уровне первоначальной покупной цены в 1 миллион долларов.

    Ставка капитализации будет рассчитана как (Чистая операционная прибыль / Стоимость собственности) = 70 000 долларов США / 1 миллион долларов США = 7%.

    Эта доходность в размере 7 процентов, полученная от инвестиций в недвижимость, лучше, чем стандартная доходность в размере 3 процентов, доступная по безрисковым казначейским облигациям.Дополнительные 4 процента представляют собой доход от риска, принятого инвестором при инвестировании в рынок недвижимости, по сравнению с инвестированием в самые безопасные казначейские облигации, которые сопряжены с нулевым риском.

    Инвестиции в недвижимость сопряжены с риском, и может быть несколько сценариев, когда доходность, представленная показателем ставки капитализации, может сильно варьироваться.

    Например, некоторые из арендаторов могут съехать, а доход от аренды собственности может снизиться до 40 000 долларов. Если уменьшить 20 000 долларов США на различные расходы на техническое обслуживание и налоги на имущество и предположить, что стоимость собственности останется на уровне 1 миллиона долларов, то ставка капитализации составит (20 000 долларов США / 1 миллион долларов США) = 2%.Это значение меньше, чем доходность безрисковых облигаций.

    В другом сценарии предположим, что доход от аренды останется на уровне первоначальных 90 000 долларов США, но значительно возрастут расходы на содержание и / или налог на недвижимость, например 50 000 долларов США. Тогда ставка капитализации будет (40 000 долларов США / 1 миллион долларов США) = 4%.

    В другом случае, если текущая рыночная стоимость самой собственности уменьшится, скажем, 800 000 долларов США, при том, что доход от аренды и различные расходы останутся прежними, ставка капитализации увеличится до 70 000 долларов США / 800 000 долларов США = 8.75%.

    По сути, различные уровни дохода, получаемого от собственности, расходов, связанных с недвижимостью, и текущая рыночная оценка собственности могут значительно изменить ставку капитализации.

    Избыточный доход, который теоретически доступен инвесторам в недвижимость помимо вложений в казначейские облигации, может быть отнесен на счет связанных рисков, которые приводят к вышеупомянутым сценариям. К факторам риска относятся:

    • Возраст, местонахождение и статус собственности
    • Тип имущества — многоквартирный, офисный, производственный, торговый или рекреационный
    • Платежеспособность арендаторов и регулярные поступления арендной платы
    • Срок и структура договора аренды (-ов) арендатора
    • Общая рыночная стоимость недвижимости и факторы, влияющие на ее оценку
    • Макроэкономические основы региона, а также факторы, влияющие на бизнес арендаторов

    Интерпретация ставки капитализации

    Поскольку ставки капитализации основаны на прогнозируемых оценках будущего дохода, они могут сильно отличаться.Затем становится важным понять, что составляет хорошую ставку капитализации для инвестиционной собственности.

    Ставка также указывает продолжительность времени, которое потребуется для возврата вложенной суммы в недвижимость. Например, для возмещения инвестиций в недвижимость с капитальной ставкой 10% потребуется около 10 лет.

    Разные ставки капитализации для разных свойств или разные ставки капитализации на разных временных горизонтах для одного и того же свойства представляют разные уровни риска.Взгляд на формулу показывает, что значение капитальной ставки будет выше для свойств, которые генерируют более высокую чистую операционную прибыль и имеют более низкую оценку, и наоборот.

    Скажем, есть два свойства, которые похожи по всем атрибутам, за исключением географического разделения. Один находится в престижном районе в центре города, а другой — на окраине города. При прочих равных, аренда первой собственности будет выше, чем вторая, но это будет частично компенсировано более высокой стоимостью обслуживания и более высокими налогами.Недвижимость в центре города будет иметь относительно более низкую ставку капитализации по сравнению со второй из-за ее довольно высокой рыночной стоимости.

    Это указывает на то, что более низкое значение ставки капитализации соответствует лучшей оценке и лучшим перспективам получения прибыли при более низком уровне риска. С другой стороны, более высокое значение ставки капитализации подразумевает относительно более низкие перспективы возврата инвестиций в недвижимость и, следовательно, более высокий уровень риска.

    Хотя приведенный выше гипотетический пример позволяет инвестору легко выбрать недвижимость в центре города, реальные сценарии могут быть не такими простыми.Инвестор, оценивающий недвижимость на основе ставки капитализации, сталкивается со сложной задачей определения подходящей ставки капитализации для данного уровня риска.

    Модель Гордона для оценки капитальной ставки

    Еще одно представление о максимальной ставке исходит из модели роста Гордона, которая также называется моделью дисконтирования дивидендов (DDM). Это метод расчета внутренней стоимости стоимости акций компании независимо от текущих рыночных условий, а стоимость акций рассчитывается как текущая стоимость будущих дивидендов по акциям.Математически,

    Стоимость акций = Ожидаемый годовой поток денежных средств по дивидендам / (Требуемая норма прибыли инвестора — Ожидаемая скорость роста дивидендов)

    Преобразуя уравнение и обобщая формулу за пределами делимого,

    (требуемая норма прибыли — ожидаемая скорость роста) = ожидаемый денежный поток / стоимость активов

    Приведенное выше представление соответствует основной формуле ставки капитализации, упомянутой в предыдущем разделе. Ожидаемый денежный поток представляет собой чистую операционную прибыль, а стоимость актива соответствует текущей рыночной цене собственности.Это приводит к тому, что ставка капитализации эквивалентна разнице между требуемой нормой прибыли и ожидаемыми темпами роста. То есть ставка капитализации — это просто требуемая норма прибыли за вычетом темпа роста.

    Это может быть использовано для оценки стоимости недвижимости для заданной нормы прибыли, ожидаемой инвестором. Например, предположим, что чистый операционный доход от собственности составляет 50 000 долларов, и ожидается, что он будет расти на 2 процента ежегодно. Если ожидаемая доходность инвестора составляет 10 процентов в год, то чистая ставка капитализации составит (10% — 2%) = 8%.Используя его в приведенной выше формуле, оценка активов составляет (50 000 долл. США / 8%) = 625 000 долл. США.

    Определение прописных букв

    Что такое капитализация?

    Капитализация — это метод учета, при котором затраты включаются в стоимость актива и относятся на расходы в течение срока полезного использования этого актива, а не на расходы в том периоде, в котором они были первоначально понесены. Помимо этого использования, рыночная капитализация относится к количеству выпущенных акций, умноженному на цену акции, которая является мерой общей рыночной стоимости компании.

    Ключевые выводы

    • В бухгалтерском учете капитализация позволяет амортизировать актив в течение срока его полезного использования, что отражается в балансе, а не в отчете о прибылях и убытках.
    • В финансах под капитализацией понимается балансовая стоимость или общая сумма долга и капитала компании.
    • Рыночная капитализация — это стоимость акций компании в обращении в долларах, которая рассчитывается как текущая рыночная цена, умноженная на общее количество акций в обращении.

    Что такое заглавные буквы

    В бухгалтерском учете капитализация — это правило учета, используемое для признания денежных затрат в качестве актива в балансе, а не расходов в отчете о прибылях и убытках. В финансах капитализация — это количественная оценка структуры капитала фирмы. Здесь это относится к стоимости капитала в форме акций корпорации, долгосрочного долга и нераспределенной прибыли.

    Типы капитализации

    Существует два основных типа капитализации, один из которых применяется в бухгалтерском учете, а другой — в финансах.

    Бухгалтерский учет

    В бухгалтерском учете принцип соответствия требует, чтобы компании регистрировали расходы в том же отчетном периоде, в котором была получена соответствующая выручка. Например, канцелярские товары обычно относятся на расходы в том периоде, в котором они были понесены, поскольку ожидается, что они будут израсходованы в течение короткого периода времени. Однако более крупное офисное оборудование может принести пользу бизнесу в течение более чем одного отчетного периода.

    Это основные средства, такие как компьютеры, автомобили и офисные здания.Стоимость этих статей отражается в главной книге как историческая стоимость актива. Следовательно, эти затраты считаются капитализированными, а не списанными.

    Капитализированные активы не списываются полностью в составе прибыли текущего отчетного периода. Компания может совершить крупную покупку, но расходовать ее в течение многих лет, в зависимости от типа задействованных основных средств.

    Поскольку активы используются с течением времени для получения прибыли для компании, часть затрат распределяется на каждый отчетный период.Этот процесс известен как амортизация нематериальных активов.

    Для арендованного оборудования капитализация — это преобразование операционной аренды в аренду капитала путем классификации арендованного актива как приобретенного актива, который включается в баланс как часть активов компании.

    Совет по стандартам финансового учета (FASB) выпустил новое обновление стандартов бухгалтерского учета (ASU) в 2016 году, согласно которому все договоры аренды на срок более двенадцати месяцев должны капитализироваться как актив и отражаться как обязательства в бухгалтерских книгах арендатора, чтобы достоверно представить как права, так и обязательства по аренде.

    Финансы

    Другой аспект капитализации относится к структуре капитала компании. Капитализация может относиться к балансовой стоимости капитала, которая представляет собой сумму долгосрочного долга, акций и нераспределенной прибыли компании. Альтернативой балансовой стоимости является рыночная стоимость.

    Рыночная стоимость капитала зависит от цены акций компании. Он рассчитывается путем умножения цены акций компании на количество акций, находящихся в обращении на рынке.

    Если общее количество акций в обращении составляет 1 миллиард, а стоимость акций в настоящее время составляет 10 долларов, рыночная капитализация составляет 10 миллиардов долларов. Компании с высокой рыночной капитализацией называются компаниями с большой капитализацией.

    Компания может быть чрезмерно или недостаточно капитализированной. Недокапитализация возникает, когда доходов недостаточно для покрытия стоимости капитала, например, выплаты процентов держателям облигаций или выплаты дивидендов акционерам. Чрезмерная капитализация происходит, когда нет необходимости во внешнем капитале, потому что прибыль высока, а прибыль недооценена.

    Особые соображения

    Как правило, компания устанавливает «пороги капитализации». Любые денежные затраты сверх этой суммы будут капитализированы, если это уместно. Компании сами устанавливают порог капитализации, поскольку существенность зависит от размера компании и отрасли. Например, местный семейный магазин может иметь порог капитализации в 500 долларов, в то время как глобальная технологическая компания может установить порог капитализации на уровне 10 000 долларов.

    Финансовой отчетностью можно манипулировать, когда затраты ошибочно капитализируются или списываются на расходы.Если затраты неправильно списаны на расходы, чистая прибыль в текущем периоде будет ниже, чем она должна быть в противном случае. Компания также будет платить более низкие налоги в текущем периоде. Если стоимость капитализируется неправильно, чистая прибыль в текущем периоде будет выше, чем она должна быть в противном случае. Кроме того, активы на балансе будут завышены.

    Что означает капитализация в бухгалтерском учете?

    Капитализация — это правило учета, используемое для признания денежных затрат в качестве актива в балансе, а не расходов в отчете о прибылях и убытках.Стоимость основных средств, таких как компьютеры, автомобили и офисные здания, отражается в главной бухгалтерской книге как первоначальная стоимость актива, а не списывается полностью на прибыль в текущем отчетном периоде. Считается, что эти затраты капитализируются, а не относятся на расходы.

    Как капитализация влияет на арендуемое оборудование?

    Для арендованного оборудования капитализация — это преобразование операционной аренды в аренду капитала путем классификации арендованного актива как приобретенного актива, который включается в баланс как часть активов компании.Аренда на срок более двенадцати месяцев должна капитализироваться как актив и отражаться как обязательство в бухгалтерских книгах арендатора.

    Что означает капитализация в финансах?

    В финансах капитализация — это количественная оценка структуры капитала фирмы. Здесь это может относиться к балансовой стоимости капитала, которая представляет собой сумму долгосрочного долга, акций и нераспределенной прибыли компании. Альтернативой балансовой стоимости является рыночная стоимость или рыночная капитализация.

    Ставка капитализации — Обзор, пример, как рассчитать ставку капитализации

    Что такое ставка капитализации (ставка капитализации)?

    Ставка капитализации (или для краткости Cap Rate) обычно используется в сфере недвижимости. Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, воду и т. Д., И относятся к норме прибыли на недвижимость, основанной на чистом операционном доходе (NOI), который это имущество генерирует. Другими словами, ставка капитализации — это показатель окупаемости, который используется для определения потенциальной окупаемости инвестиций. Возврат инвестиций (ROI). Рентабельность инвестиций (ROI) — это показатель эффективности, используемый для оценки окупаемости инвестиций или сравнения эффективности различных инвестиций.или окупаемость капитала.

    Узнайте больше на курсе CFI по моделированию недвижимости.

    Формула Cap Rate

    Формула Cap Rate равна чистой операционной прибыли (NOI), деленной на текущую рыночную стоимость актива.


    Где:

    • Чистый операционный доход — годовой доход Годовой доход Годовой доход — это общая стоимость дохода, полученного в течение финансового года.Под валовым годовым доходом понимается весь доход до вычетов, произведенных имуществом, после вычета всех расходов, понесенных в результате операций, включая управление имуществом и уплату налогов.
    • Текущая рыночная стоимость актива — это стоимость актива Материальные активы Материальные активы — это активы с физической формой и удерживаемой стоимостью. Примеры включают основные средства. Материальные активы находятся на рынке.

    Важность ставки капитализации

    Ставка капитализации используется для сравнения различных инвестиционных возможностей.Например, при прочих равных условиях: собственность с 10% ставкой капитализации по сравнению с 3% другой собственности, инвестор, скорее всего, сосредоточится на собственности с ставкой капитализации 10%.

    Ставка также указывает количество времени, необходимое для окупаемости инвестиций в недвижимость. Например, если к объекту недвижимости прилагается 10% -ный предел, инвестору потребуется 10 лет, чтобы окупить свои вложения (так называемые «полностью капитализированные»).

    Хотя это важный показатель при сравнении инвестиционных возможностей, инвесторы никогда не должны основывать покупку только на капитализации собственности.Полезно отметить, что разные ставки капитализации представляют разные уровни риска — низкая ставка капитализации подразумевает более низкий риск, а высокая ставка капитализации подразумевает более высокий риск. Следовательно, не существует «оптимальной» ставки капитализации — она ​​зависит от предпочтения инвестора к риску.

    Например, рассмотрим два объекта недвижимости в разных географических точках: один находится в популярном пригороде, а другой — в захудалой части города. Недвижимость в желанном пригородном районе покажет более низкую капитализацию за счет высокой рыночной стоимости актива.Напротив, недвижимость, расположенная в обветшалой части города, будет иметь более высокую капитализацию, что отражается в более низкой рыночной стоимости этого актива.

    Пример капитальной ставки

    Джон — инвестор, желающий купить инвестиционную недвижимость. Изучая курсы по недвижимости, он вспоминает, что ставка капитализации является эффективным показателем при оценке объектов недвижимости. Джон выделяет три объекта недвижимости с соответствующими расходами, годовым доходом и рыночной стоимостью:

    После выполнения вычислений для свойств выше, Джон понимает, что свойство C возвращает наивысшую норму капитализации.

    В простом мире Джон может основывать свою покупку только на ставке. Однако это лишь один из многих показателей, которые можно использовать для оценки рентабельности коммерческой недвижимости. Хотя максимальная ставка дает хорошее представление о теоретической рентабельности инвестиций в недвижимость, ее следует использовать в сочетании с другими показателями, такими как множитель валовой арендной платы, среди многих других. Следовательно, другие показатели должны использоваться вместе со ставкой капитализации, чтобы оценить привлекательность возможности для недвижимости.

    Курс моделирования недвижимости

    Если вы хотите узнать все о том, как рассчитать чистый операционный доход, ставки капитализации и даже как построить финансовую модель для девелоперского проекта, ознакомьтесь с курсом CFI по финансовому моделированию недвижимости. Программа научит вас строить модель в Excel с нуля.

    Сводка по ставке капитализации

    • Ставка капитализации — это показатель рентабельности, используемый для определения рентабельности инвестиций в недвижимость.
    • Формула ставки капитализации рассчитывается делением чистой операционной прибыли на текущую рыночную стоимость актива.
    • Ставка капитализации может использоваться для определения рискованности инвестиционной возможности — высокая ставка капитализации подразумевает более высокий риск, а низкая ставка капитализации подразумевает более низкий риск.
    • Ставка капитализации должна использоваться вместе с другими показателями, и инвесторы никогда не должны основывать покупку только на ставке капитализации собственности.

    Ссылки по теме

    CFI является официальным поставщиком услуг глобального финансового моделирования и оценки (FMVA) ™. Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки. поможет вам обрести уверенность в своей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации, призванная помочь любому стать финансовым аналитиком мирового уровня. Чтобы продолжить карьеру, вам пригодятся следующие дополнительные ресурсы:

    • Основы финансового моделирования недвижимости Основы финансового моделирования недвижимости Изучите основы финансового моделирования недвижимости в этом вводном руководстве по построению финансовой модели для проекта девелопмента недвижимости. .
    • Инвестирование: руководство для начинающихИнвестирование: руководство для новичков Руководство CFI «Инвестирование для начинающих» научит вас основам инвестирования и научит их начинать. Узнайте о различных стратегиях и методах торговли.
    • Норма прибыли. Норма прибыли. Норма прибыли (ROR) — это прибыль или убыток от инвестиции за период времени, сопоставленная с первоначальной стоимостью инвестиции, выраженной в процентах. В этом руководстве представлены наиболее распространенные формулы.) и преобразует его в годовой показатель, чтобы получить годовой эквивалент. Этот показатель часто используется быстрорастущими компаниями, поскольку данные, которым уже несколько месяцев, могут занижать текущий размер компании. руководство, например, формула

    Что следует знать о ставке капитализации

    Ставка капитализации является фундаментальным понятием в отрасли коммерческой недвижимости. Тем не менее, его часто неправильно понимают, а иногда и используют неправильно. В этом посте мы подробно рассмотрим концепцию максимальной ставки, а также проясним некоторые распространенные заблуждения.

    Определение капитальной ставки

    Что такое максимальная ставка? Ставка капитализации, которую часто называют просто ставкой капитализации, представляет собой отношение чистой операционной прибыли (NOI) к стоимости активов недвижимости. Так, например, если недвижимость недавно была продана за 1 000 000 долларов, а NOI составляла 100 000 долларов, то ставка верхнего предела будет составлять 100 000 долларов США / 1 000 000 долларов США, или 10%.

    Пример капитальной ставки

    Рассмотрим пример того, как обычно используется капитальная ставка. Предположим, мы изучаем недавнюю продажу офисного здания класса A со стабильной чистой операционной прибылью (NOI) в размере 1 000 000 долларов и ценой продажи 17 000 000 долларов.В сфере коммерческой недвижимости принято говорить, что эта недвижимость продается по ставке капитализации 5,8%.

    Интуиция, лежащая в основе ставки капитализации

    О чем на самом деле говорит капитальная ставка? Один из способов интуитивно представить себе ставку капитализации — это процентная доходность, которую инвестор получит от покупки за наличные. В приведенном выше примере, если предположить, что проформа недвижимого имущества верна, инвестиции в размере 17000000 долларов полностью наличными дадут годовой доход от инвестиций в размере 5.8%. Еще один способ подумать о ставке капитализации — это просто обратная величина мультипликатора цена / прибыль. Рассмотрим следующую диаграмму:


    Как показано выше, ставки капитализации и коэффициенты цена / прибыль обратно связаны. Другими словами, по мере увеличения ставки капитализации коэффициент оценки снижается.

    Что такое хорошая ставка капитализации?

    Какая максимальная максимальная ставка? Короткий ответ: это зависит от того, как вы используете процентную ставку. Например, если вы продаете недвижимость, то более низкая ставка капитализации хороша, потому что это означает, что стоимость вашей собственности будет выше.С другой стороны, если вы покупаете недвижимость, то более высокая ставка капитализации хороша, потому что это означает, что ваши первоначальные инвестиции будут ниже.

    Вы также можете попытаться найти рыночную ставку капитализации, используя недавние продажи сопоставимых объектов недвижимости. В этом случае хорошая ставка капитализации определяется аналогичными объектами недвижимости в том же месте. Например, предположим, что вы хотите выяснить, сколько стоит офисное здание, на основе рыночной капитализации. В этом случае хорошая ставка капитализации — это показатель, полученный на основе недавних продаж офисных зданий на том же рынке.Плохая ставка капитализации будет производиться от разных типов собственности на разных рынках.

    Когда, а когда нет, использовать ставку капитализации

    Ставка капитализации — очень распространенный и полезный коэффициент в индустрии коммерческой недвижимости, и он может быть полезен в нескольких сценариях. Например, его можно и часто используют, чтобы быстро оценить приобретение по сравнению с другой потенциальной инвестиционной недвижимостью. Приобретение 5% ставки капитализации по сравнению с приобретением 10% ставки капитализации для аналогичной собственности в аналогичном месте должно сразу сказать вам, что одна собственность имеет более высокую премию за риск, чем другая.

    Еще один способ использования ставок капитализации — это формирование тренда. Если вы изучаете тенденции капитализации за последние несколько лет на определенном субрынке, то эта тенденция может дать вам представление о том, куда движется этот рынок. Например, если ставки капитализации сжимаются, это означает, что цены растут и рынок накаляется. Куда денутся ценности в следующем году? Анализ исторических данных о капитализации может быстро дать вам представление о направлении оценки.

    Хотя ставки ограничения полезны для быстрого вычисления конверта, важно отметить, когда они не должны использоваться.При правильном применении к прогнозу стабилизированного чистого операционного дохода (NOI) простая ставка капитализации может дать оценку, приблизительно равную той, которая может быть получена с помощью более сложного анализа дисконтированных денежных потоков (DCF). Однако, если поток чистой операционной прибыли от собственности является сложным и нерегулярным, со значительными колебаниями в денежных потоках, только полный анализ дисконтированных денежных потоков даст достоверную и надежную оценку.

    Компоненты ставки капитализации

    Каковы компоненты ставки капитализации и как их можно определить? Один из способов думать о ставке капитализации — это то, что она является функцией безрисковой нормы прибыли плюс некоторая надбавка за риск.В финансах безрисковая ставка — это теоретическая норма доходности инвестиций без риска финансовых потерь. Конечно, на практике все вложения несут в себе даже небольшой риск. Однако, поскольку облигации США считаются очень безопасными, процентная ставка по казначейским облигациям США обычно используется в качестве безрисковой ставки. Как мы можем использовать эту концепцию для определения ставки капитализации?

    Предположим, у вас есть 10 000 000 долларов для инвестирования, и 10-летние казначейские облигации приносят 3% годовых. Это означает, что вы можете вложить все 10 000 000 долларов в казначейства, что считается очень безопасным вложением, и проводить дни на пляже, собирая чеки.Что, если бы вам представилась возможность продать свои ценные бумаги и вместо этого инвестировать в офисное здание класса A с несколькими арендаторами? Быстрый способ оценить эту потенциальную инвестиционную собственность относительно ваших безопасных казначейских вложений — это сравнить максимальную ставку с доходностью казначейских облигаций.

    Предположим, что максимальная ставка приобретения инвестиционной собственности составляет 5%. Это означает, что премия за риск над безрисковой ставкой составляет 2%. Эта 2% -ная премия за риск отражает весь дополнительный риск, который вы принимаете сверх безрисковых казначейских обязательств, с учетом таких факторов, как:

    • Возраст собственности.
    • Кредитоспособность арендаторов.
    • Разнообразие арендаторов.
    • Срок действия договоров аренды с арендатором.
    • Более широкие фундаментальные характеристики спроса и предложения на рынке для этого конкретного класса активов.
    • Основные экономические показатели региона, включая рост населения, рост занятости и наличие сопоставимых площадей на рынке.

    Когда вы возьмете все эти элементы и разделите их, легко увидеть их взаимосвязь с безрисковой ставкой и общей максимальной ставкой.Важно отметить, что фактические проценты каждого фактора риска для максимальной ставки и, в конечном итоге, сама ставка капитализации являются субъективными и зависят от вашего собственного бизнес-суждения и опыта.

    Является ли обналичивание казначейских ценных бумаг и инвестирование в офисное здание с максимальной ставкой 5% хорошим решением? Это, конечно, зависит от того, насколько вы не склонны к риску. Дополнительные 2% дохода от ваших инвестиций могут стоить или не оправдывать дополнительных рисков, связанных с недвижимостью. Возможно, вам удастся обеспечить выгодные условия финансирования и, используя это кредитное плечо, вы сможете увеличить доход с 5% до 8%.Если вы более агрессивный инвестор, это может быть вам интересно. С другой стороны, вам может потребоваться безопасность, которую обеспечивают казначейские облигации, а доходность в 3% является адекватной компенсацией в обмен на такую ​​защиту от убытков.

    Метод диапазона инвестиций

    Приведенный выше подход безрисковой ставки — не единственный способ думать о ставках капитализации. Другой популярный альтернативный подход к расчету ставки капитализации — использование метода диапазона инвестиций. При таком подходе учитывается доходность сделки как для кредитора, так и для инвесторов.Формула диапазона инвестиций — это просто средневзвешенная рентабельность долга и требуемая рентабельность собственного капитала. Например, предположим, что мы можем обеспечить ссуду по 80% -ной ссуде от стоимости (LTV) с амортизацией в течение 20 лет по ставке 6%. Это приводит к ипотечной постоянной 0,0859. Далее предположим, что требуемая рентабельность собственного капитала составляет 15%. В результате расчет средневзвешенной капитализации составит 9,87% (80% * 8,59% + 20% * 15%).

    Модель Гордона

    Еще один заслуживающий упоминания подход к расчету максимальной капитализации — это модель Гордона.Если вы ожидаете, что NOI будет расти каждый год с некоторой постоянной скоростью, то модель Гордона может превратить этот постоянно растущий поток денежных потоков в простое приближение к капитальной ставке. Модель Гордона — это концепция, традиционно используемая в финансах для оценки акций с ростом дивидендов:

    Эта формула вычисляет стоимость, учитывая денежный поток (CF), ставку дисконтирования (k) и постоянную скорость роста (g). . Из определения ставки капитализации мы знаем, что значение = NOI / Cap. Это означает, что коэффициент капитализации можно разбить на две составляющие, k-g.То есть ставка капитализации — это просто ставка дисконтирования за вычетом темпа роста.

    Как мы можем это использовать? Предположим, мы смотрим на здание с NOI, равным 100 000 долларов, и в нашем анализе мы ожидаем, что NOI будет увеличиваться на 1% ежегодно. Как мы можем определить подходящую ставку ограничения для использования? Используя модель Гордона, мы можем просто взять нашу ставку дисконтирования и вычесть годовой темп роста. Если наша ставка дисконтирования (обычно требуемая для инвестора ставка доходности) составляет 10%, то соответствующая ставка капитализации для использования в этом примере будет 9%, что приведет к оценке в 1,111 111 долларов.

    Модель Гордона — полезная концепция, которую нужно знать при оценке недвижимости с растущими денежными потоками. Однако это не универсальное решение, и оно имеет несколько встроенных ограничений. Например, что, если темп роста равен ставке дисконтирования? Это дало бы бесконечное значение, что, конечно, бессмысленно. В качестве альтернативы, когда темп роста превышает ставку дисконтирования, модель Гордона дает отрицательную оценку, что также является бессмысленным результатом.

    Эти встроенные ограничения не делают модель Гордона бесполезной, но вы должны знать о них.Всегда убедитесь, что вы понимаете предположения, которые делаете в ходе анализа, и их обоснованность.

    Шпаргалка по максимальной ставке

    Заполните быструю форму ниже, и мы отправим вам по электронной почте нашу бесплатную шпаргалку в Excel, содержащую полезные расчеты из этой статьи.

    Многоуровневая оценка

    Оценка коммерческой недвижимости — это многоуровневый процесс, который обычно начинается с более простых инструментов, чем анализ дисконтированных денежных потоков.Кепка — один из этих простых инструментов, который должен быть в вашем наборе инструментов. Ставка капитализации может быстро сообщить многое об объекте недвижимости, но также может не учитывать многие важные факторы при оценке, в первую очередь влияние нерегулярных денежных потоков.

    Решение состоит в том, чтобы создать многопериодный прогноз денежного потока, который учитывает эти изменения в денежном потоке, и в конечном итоге запустить анализ дисконтированного денежного потока, чтобы получить более точную оценку. Если вам нужна помощь в построении прогноза денежных потоков и проведении анализа дисконтированных денежных потоков, подумайте о том, чтобы попробовать наше программное обеспечение для анализа коммерческой недвижимости.

    Что следует знать о максимальной ставке при инвестировании в недвижимость

    Ставка капитализации (cap) — это отношение чистой операционной прибыли (NOI) объекта недвижимости в первый год владения к его покупной цене. Например, актив с NOI в размере 80 000 долларов США и стоимостью 1 миллион долларов имеет 8% -ную ставку капитализации (80 000 долларов США, разделенные на 1 000 000 долларов США). Эту формулу ставки капитализации можно также использовать в обратном порядке для определения рыночной стоимости недвижимости. Если недвижимость имеет годовой NOI в размере 60 000 долларов США, а рыночная капитализация составляет 6% для свойств с аналогичными характеристиками, то стоимость собственности будет составлять 1 миллион долларов (60 000 долларов разделить на.06). Хотя это довольно простое определение, важно также понимать, как определяется максимальная ставка и ее ограничения при точной оценке недвижимости.

    Почему формула ставки капитализации работает для оценки свойств? Формула для определения максимальной стоимости почти идентична формуле, используемой в финансах для оценки бессрочного дохода (непрерывного потока доходов). Формула:

    Бессрочная стоимость = годовой доход / ожидаемая норма прибыли

    Стоимость бессрочного дохода определяется путем деления годового дохода на ожидаемый доход.Например, если инвестор рассчитывает получить 4% от годового дохода в 1000 долларов, инвестор будет готов заплатить 25000 долларов (1000 долларов, разделенные на 0,04). Мы также можем перевернуть уравнение, чтобы определить ожидаемую прибыль по заданной цене. Если бессрочный доход предлагается на уровне 30 000 долларов, то ожидаемая доходность составит 3,33% (1000 долларов, разделенные на 30 000 долларов).

    Спасибо за подписку на Origin Insights.

    Статьи, написанные экспертами по недвижимости, доставляются на ваш почтовый ящик раз в месяц.

    Оценка собственности с использованием ставки капитализации работает точно так же, потому что теоретически денежные потоки от собственности длится вечно. В приведенной выше формуле NOI заменит годовой доход (числитель), а максимальная ставка заменит ожидаемую прибыль (знаменатель). Если ожидается, что недвижимость будет приносить 25000 долларов США в год, а рыночная капитализация составляет 8%, то недвижимость будет оценена в 312 500 долларов (25000 долларов разделить на 0,08).

    Ставка капитализации на самом деле немного сложнее, чем этот пример, потому что мы имеем дело с колеблющимися денежными потоками и физическим активом.Ставки капитализации на самом деле представляют собой комбинацию двух переменных: ожидаемой доходности и скорости роста прибыли , обе из которых мы подробно исследуем ниже.

    Ставка капитализации = ожидаемая доходность — темп роста дохода

    Ожидаемая прибыль

    Ожидаемая доходность, также называемая требуемой нормой доходности, — это доход, который инвестор ожидал бы получить в течение периода удержания инвестиций. Чем выше риск инвестиций, тем более высокую доходность ожидает получить инвестор.Ожидаемая доходность зависит от волатильности и неопределенности потока доходов, поэтому акции имеют более высокую ожидаемую доходность, чем облигации, и почему инвестор в жилом комплексе новостроек может ожидать более высокой доходности, чем инвестор, приобретающий полностью стабилизированную квартиру. сложный.

    Ожидаемая доходность со временем меняется, и на нее влияет как доступность альтернативных вариантов инвестирования, так и долгосрочные облигации, вариант «безрискового» инвестирования. Если инвестор может получить 4% от 10-летней казначейской облигации, то он, безусловно, будет ожидать более высокой доходности от более рискованных активов.Если инвестор сможет добиться 10% прибыли от стабилизированного жилого комплекса, доход, который он ожидает получить от гостиничного строительства, будет намного выше.

    Что происходит при изменении ожидаемой доходности?

    Основываясь на приведенном выше примере с бессрочной лицензией, если требуемая норма доходности увеличится с 4% до 5% в течение периода удержания, стоимость бессрочной лицензии снизится до 20 000 долларов (1000 долларов разделить на 0,05). Поскольку потоки доходов фиксированы, единственный способ для нового инвестора получить более высокую норму прибыли — это заплатить более низкую цену.

    Обратное также может произойти, когда требуемые нормы доходности снижаются. Если ожидаемая доходность снизится с 4% до 3%, то стоимость бессрочного кредита увеличится до более чем 33 000 долларов (1000, разделенные на 0,03). Именно это происходит со стоимостью недвижимости, когда ставки капитализации снижаются. Но ставка капитализации — это больше, чем просто ожидаемая доходность инвестора. Это комбинация как ожидаемой доходности, так и будущего роста NOI, поскольку денежные потоки от недвижимости имеют тенденцию увеличиваться с течением времени.

    Темп роста доходов

    Рост

    NOI — одна из лучших черт владения недвижимостью.Арендные ставки обычно со временем увеличиваются, обеспечивая собственникам растущий поток доходов. Рост арендной платы по договору — это соглашение между арендатором и арендодателем, закрепленное в договоре аренды. Ежегодное повышение арендной платы обычно составляет от 1% до 3%. Рост рыночной арендной платы варьируется и может колебаться от -5% до + 10% на рынке в любой год, но обычно составляет от 2% до 4% на рынках с устойчивыми рабочими местами и ростом населения. Рост рыночной арендной платы рассчитывается на основе арендных ставок по вновь подписанным договорам аренды в годовом исчислении.

    Рост NOI, возможно, является наиболее важной переменной, которую следует учитывать при рассмотрении ставок капитализации, поскольку изменения в предположениях о росте могут вызвать резкие колебания стоимости недвижимости. В данном случае под ростом понимается ожидаемый рост доходов в будущем. Прошлый рост имеет значение только в той мере, в какой он влияет на восприятие людьми будущего роста.

    Вот формула для оценки растущего бессрочного капитала:

    Бессрочная стоимость = годовой дивиденд / (ожидаемая норма прибыли — будущий темп роста NOI)

    Опираясь на приведенный выше пример с бесконечностью, предположим, что инвестор все еще желает зарабатывать 4% в год, но на этот раз годовой поток денежных средств в размере 1000 долларов ежегодно увеличивается на 2%.Теперь инвестор был бы готов заплатить 50 000 долларов за те же самые 1000 долларов бессрочного дохода из-за ежегодного 2% -ного роста потока доходов [1000 долларов, разделенных на (0,04 минус 0,02)]. В этом случае темпы роста на 2% удваивают цену, которую инвестор готов был бы заплатить за бессрочный доход, даже если доход за первый год будет одинаковым.

    Большинство инвесторов в недвижимость не держат недвижимость вечно и надеются получить ее прибыль как за счет денежного потока, так и за счет повышения стоимости. Одна из основных причин, по которой недвижимость растет в цене, заключается в том, что поток доходов больше в конце периода владения, чем когда покупатель приобрел недвижимость.В следующем примере ниже показано, как будет выглядеть бессрочное владение или собственность с растущим потоком доходов в течение пяти лет:

    Год 0 Год 1 Год 2 Год 3 Год 4 Год 5 Год 6
    Годовые дивиденды 1000 долларов США $ 1 020 $ 1 040 $ 1 061 $ 1,082 $ 1 104
    Конечное значение $ 55 204
    Общий денежный поток –50 000 долл. США 1000 долларов США $ 1 020 $ 1 040 $ 1 061 56 286 долларов США

    В этом случае инвестор заплатил 50 000 долларов и удерживал инвестиции до пятого года.Стоимость бессрочного платежа при продаже, 55 204 доллара, рассчитывается путем деления денежного потока за шестой год на 4% ожидаемой нормы прибыли минус 2% будущих темпов роста NOI [1104 доллара, разделенные на (0,04 минус 0,02). )].

    Как видите, максимальная ставка на самом деле представляет собой комбинацию ожидаемой прибыли инвестора и ожидаемых темпов роста NOI, что объясняет, почему недвижимость с капитальной ставкой 11% и потоком доходов, как ожидается, будут снижаться на 3% каждый год. будет приносить такую ​​же прибыль, как и недвижимость с капитальной ставкой 5% и потоком доходов, который, как ожидается, будет расти со скоростью 3% в год.

    11% Cap Rate: 25 000 долл. США / (0,08 + 0,03) = 227 272 долл. США

    5% Cap Rate: 25 000 долл. США / (0,08–0,03) = 500 000 долл. США

    В этом примере оба инвестора войдут в инвестицию, ожидая получить 8% годовой доходности, но делают это разными способами. Инвесторы, покупающие недвижимость, оцененную по ставке капитализации 11%, будут получать весь свой доход в виде денежного потока и фактически потеряют основную стоимость, в то время как инвестор, покупающий недвижимость по ставке капитализации 5%, получит свою прибыль как за счет денежного потока, так и за счет повышения стоимости.

    рыночных циклов

    Цикличность рынка недвижимости по большей части является результатом изменений ожидаемой доходности, ожиданий роста NOI и фактического NOI. На рынке, где стоимость недвижимости растет, рост NOI является устойчивым, и прошлый рост имеет тенденцию приводить к оптимистичным взглядам на рост в будущем. Большой числитель (NOI) и маленький знаменатель (Cap Rates) в уравнении стоимости объединяются, чтобы создать дорогостоящую стоимость недвижимости. По мере замедления экономики NOI снижается, и покупатели отказываются от своих предположений о росте, что приводит к меньшему числителю и большему знаменателю в формуле оценки.В годы, последовавшие за рецессией 2008 года, наблюдалось увеличение максимальной ставки из-за кредитного риска, что привело к повышению ожидаемой доходности, а также из-за неясных перспектив роста NOI. Повышение ставок капитализации и снижение NOI создали ситуацию беспрецедентного разрушения стоимости, но также и одну из величайших возможностей для покупок за последние 20 лет. В последующее десятилетие фактический рост значительно превысил ожидаемый, и кредитный риск снизился.

    Прочие соображения

    Ставки капитализации собственности также зависят от других переменных, таких как срок аренды, скидки к восстановительной стоимости, географическое положение и кредит.Более длительные сроки аренды обычно требуют более низких ставок капитализации, поскольку непрерывные денежные потоки, как правило, больше похожи на долгосрочную облигацию. Арендаторы с более высоким кредитным качеством будут снижать ставки капитализации, как и недвижимость с высокими барьерами для входа, продавая по стоимости замещения или ниже. В обоих случаях поток доходов, вероятно, будет расти в течение периода удержания. И наоборот, недвижимость с арендной платой выше рыночной, стоимость которой намного превышает восстановительную стоимость, вероятно, будет иметь более высокие ставки капитализации, так как денежный поток будет трудно воспроизвести по истечении срока аренды.

    Кроме того, ставки капитализации хорошо работают для стабилизированных зданий с длительной ареной, но методология не работает, когда потоки доходов подвержены изменчивости. Здание, которое на 50% занято без дохода, может иметь гораздо больший потенциал возврата, чем здание, которое продается по ставке потолка 15% с крупным арендатором с истекающим сроком действия. Наконец, недвижимость с арендной платой ниже рыночной, скорее всего, будет продаваться по ставке капитализации ниже рыночной, поскольку этот доход существенно возрастет по истечении срока аренды.Обратное верно в отношении недвижимости с арендной платой выше рыночной, поскольку эти договоры аренды опускаются до рыночного уровня.

    Снижение риска капитальной ставки

    Невозможно точно узнать, какой будет процентная ставка в будущем, но риск для любых инвестиций в недвижимость состоит в том, что они выше, когда вы продаете, чем когда покупаете. Мы противодействуем этому риску двумя способами: во-первых, мы увеличиваем стоимость каждой приобретаемой собственности с намерением увеличить NOI более чем на 25% в течение периода удержания, и, во-вторых, мы повышаем ставки капитализации на протяжении всего периода удержания, когда мы гарантируем новый договор.Повышение максимальной ставки на протяжении всего периода удержания считается передовой практикой в ​​андеррайтинге и способом, которым мы обеспечиваем защиту от убытков. Например, если рыночная капитализация для стабилизированной собственности сегодня составляет 5%, то для определения конечной стоимости мы используем ставку капитализации от 5,5% до 6%, в зависимости от периода удержания. Остерегайтесь любых инвестиций в недвижимость, которые рассчитывают конечную стоимость с использованием ставок капитализации, равных или ниже сегодняшних ставок.

    Origin инвестирует в самые быстрорастущие рынки Америки, потому что мы понимаем, насколько это важно для создания ценности.Инвесторы должны искать потенциал роста в любом потоке доходов, будь то акции, облигации или недвижимость. Имейте в виду, что верхние ставки не могут использоваться изолированно для оценки собственности или понимания инвестиционного потенциала. Ставка капитализации — один из многих инструментов, которые мы используем в Origin при оценке потенциала собственности. Успешное инвестирование начинается с правильной покупки, и очень важно знать, как правильно оценить недвижимость. Как инвестор, понимание того, как работает ставка капитализации, когда ее использовать и ее ограничения, может сэкономить много времени и денег.

    ×

    Ваш гид уже на пути к вашему почтовому ящику. Пожалуйста, проверьте свою электронную почту.

    Закрыть

    Что такое капитальная ставка в сфере недвижимости?

    Если недвижимость имеет валовой доход в размере 400 000 долларов США и расходы в размере 150 000 долларов США, чистый операционный доход собственности составляет 250 000 долларов США. Если недвижимость выставлена ​​на продажу по цене 3 000 000 долларов, максимальная ставка составит 8,3%.

    Почему это полезно?

    Формула Cap rate позволяет сравнивать объекты коммерческой недвижимости независимо от покупной цены.Вы можете определить, какой из них обеспечит более высокую окупаемость инвестиций независимо от стоимости.

    При высокой ставке капитализации потенциальная доходность выше.

    Например, инвестиционная недвижимость может быть выставлена ​​на продажу по цене 908 000 долларов США и рекламировать ставку капитализации 6%, в то время как другая может быть выставлена ​​на продажу за 1 200 000 долларов США и рекламировать ставку капитализации 8%. Ожидается, что первый объект будет приносить 54 480 долларов в год, а второй — 96 000 долларов.

    Покупатели могут сравнить две инвестиции на основе их максимальной капитализации, чтобы определить, какие инвестиции заслуживают дальнейшего изучения.

    Когда использовать ставку капитализации в коммерческой недвижимости?

    Ставка капитализации чаще всего используется при покупке или продаже коммерческой недвижимости. Его можно рассчитать, используя текущие показатели собственности или будущие предварительные прогнозы.

    Секторы коммерческой недвижимости также используют ставку капитализации для определения средней продажной стоимости для рынка в данный момент времени. Средняя ставка капитализации будет варьироваться в зависимости от:

    • класса активов
    • географической области
    • местоположения, такого как пригород или сельская местность, и
    • класса собственности (например, класса A, B или C)

    Средний рынок Ставки капитализации могут помочь потенциальным покупателям и продавцам оценить цены на рынке в целом и определить среднюю оценку своей собственности.

    Средняя ставка капитализации может составлять от 5% до 9% в зависимости от рынка, класса недвижимости и сектора коммерческой недвижимости. CBRE Group, Inc. ежеквартально проводит исследование капитализации в нескольких крупных городах США и в нескольких секторах CRE, чтобы лучше понять рыночную капитализацию.

    Возможные проблемы со ставками кэп

    Ставка кэп и NOI обычно предоставляются продавцом или брокером. Поэтому вам нужно знать, как продавец рассчитал NOI, включая включенные расходы.Расходы варьируются в зависимости от продавца и объекта недвижимости, поэтому потенциальный покупатель должен проверить представленные расходы и сравнить их с предполагаемой стоимостью объекта.

    Если коммерческая недвижимость работает, максимальная ставка обычно рассчитывается с использованием текущего NOI. Однако, если качество недвижимости ниже рыночных стандартов и есть возможность для улучшения, брокеры часто основывают свою запрашиваемую цену на потенциальной проформе NOI.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *