Где оформляется право собственности на квартиру: квартиру, дом или земельный участок

квартиру, дом или земельный участок

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы».

Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

• во Дворец госуслуг по адресу: Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
• в МФЦ по работе с крупными застройщиками и госструктурами (поселение Сосенское, поселок Коммунарка, улица Сосенский Стан, дом 4).
• в приемных Росреестра: 
• Москва, шоссе Энтузиастов, дом 14, 
• Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, 
• Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди.

Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19. 

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Оформить права на недвижимость теперь можно из другого региона — Российская газета

Подать документы в Росреестр теперь можно по экстерриториальному принципу в многофункциональных центрах (МФЦ) всех регионов страны, заявил руководитель ведомства Олег Скуфинский.

Прием документов экстерриториально идет в трех тысячах МФЦ и на сайте Росреестра. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица. Пока эта услуга предоставляется не во всех МФЦ, уточнили в пресс-службе ведомства, но такие центры теперь есть в каждом регионе.

«Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом», — рассказал глава Росреестра.

Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу пользуется популярностью. За 2020 год Росреестр обработал 478 тысяч таких заявлений.

«Услуга подачи документов по экстерриториальному принципу является очень своевременной, так как многие люди из северных регионов приобретают недвижимость на юге. Возможность подать документы онлайн или в МФЦ своего региона — определенный драйвер рынка недвижимости, который решил проблему отказа от операций с недвижимостью в силу сложной логистики процесса и высокой затратности», — отметил президент Российской гильдии риелторов, член Общественного совета при Росреестре Игорь Горский.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра — это возможность обращаться за госрегистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости. Регистрацию проводит подразделение по месту нахождения недвижимости на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.

Сроки оказания экстерриториальных услуг — те же, что и при обычном способе подачи документов: пять рабочих дней для кадастрового учета, семь рабочих дней — для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав — десять рабочих дней.

Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика

Нормативные акты: Как оформить право собственности на квартиру при банкротстве застройщика Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Паспорт федерального проекта «Ипотека»
(утв. протоколом заседания проектного комитета по национальному проекту «Жилье и городская среда» от 21.12.2018 N 3)Переход на проектное финансирование и счета эскроу это очередная ступень эволюции индустрии жилищного строительства в России. Прежний механизм — прямое привлечение средств граждан по договорам долевого участия в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» успешно решил ряд острых вопросов — исключил возможность двойных продаж, благодаря обязательной регистрации договоров, сделал рынок более прозрачным за счет обязательства застройщика публиковать проектную декларацию и все изменения к ней. Ранее законом предусматривалось, что застройщик обеспечивает свою ответственность перед дольщиками через механизм страхования гражданской ответственности или банковского поручительства. К сожалению, механизм оказался фиктивным. Условия договоров были сформированы таким образом, что страховые выплаты носили единичный характер, строительные риски де-факто по-прежнему несли сами граждане. Все это привело к формированию большого числа «обманутых дольщиков», проблема вышла на федеральный уровень. Переход на новую систему финансирования жилищного строительства, с использованием банковского кредитования, базой фондирования которых будут служить эскроу-счета полностью защищает средства граждан. Теперь средства граждан будут храниться на специальных счетах до момента оформления права собственности на жилье. Застройщики смогут их получить только после передачи квартиры. В случае банкротства застройщика, граждане получат свои средства в полном объеме, риски потерь при банкротстве будут лежать на банке, выдавшем кредит на строительство. Сами средства дольщиков на счета эскроу будут застрахованы АСВ по аналогии с банковскими вкладами.

Правила регистрации прав собственности на недвижимость в России | | Infopro54

Как оформить право собственности на квартиру, а также, какие документы и свидетельства необходимо подготовить, будет детально рассказано в данной статье.

Благодаря наличию прав собственности человек может самостоятельно распоряжаться имуществом и пользоваться им на личное усмотрение на основании документов. Стоит отметить, что собственник недвижимости может передать ее в эксплуатацию третьим лицам, но при этом он остается полноценным владельцем на время аренды недвижимости или безвозмездного пользования.

Владеть собственностью может один человек или несколько, например, собственниками могут быть супруги, а также дети и другие члены семьи. Важно знать, что при покупке недвижимости на материнский капитал имущество делится на равные части как для родителей, так и для ребенка.

Способы получения прав собственности на квартиру.

Получить имущество в виде недвижимости можно:

• купив его;
• приняв в дар;
• приняв в наследство.

Чтобы стать законным владельцем, следует подать заявление, чтобы были внесены изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Зарегистрировать недвижимость в нашем государстве можно через МФЦ или же региональные органы Росреестра. Независимо от того, в какую инстанцию обратится клиент, стоимость оплаты госпошлины будет одинаковой.

Как производится постановка на кадастровый учет?

 Стоит отметить, что если до момента вступления в права собственности недвижимость не числилась в ЕГРН, ее необходимо туда внести. Услугами данной организации необходимо воспользоваться, если планируется покупка квартиры. В таком случае необходимо поставить ее на учет. Так же следует делать при перепланировке, расширении жилищной площади.

Можно подавать заявления в две организации одновременно на постановку на учет, а также для регистрации прав собственности. Но перед тем как преступить к подаче заявления, необходимо запросить технический план квартиры у застройщика или же заказать услуги аттестованного кадастрового инженера. После подачи заявления в реестр ЕГРН недвижимость должна быть внесена туда в течение 5 рабочих дней.

Как правильно подготовить документы для регистрации прав собственности на квартиру?

Регистрация права собственности на квартиру

Чтобы оформить права собственности, следует обратиться или в МФЦ, или же в Региональное отделение Регистрационной палаты. Но, чтобы сократить процесс оформления и потратить минимум сил и не задавать вопросы,

как оформить право собственности на квартиру, следует подготовить пакет документов:

• свидетельства о рождении и паспорта собственников будущей квартиры, которые являются официальным удостоверением личности;
• договор купли-продажи или же участие в долевом строительстве, которые смогут подтвердить юридическое обоснования для переоформления прав собственности;
• чек, который подтверждает оплату госпошлины;
• заполненное заявление;
• доверенность, если процессом оформления занимается не собственник будущей недвижимости.

Пакет документов может иметь и другие сертификаты или требования, они могут зависеть от условий покупки квартиры, а также специфики квартиры. Например, если покупается квартира в ипотеку, необходимо предоставить закладную, в которой залогодержатель дает письменное согласие на владение и использование квартиры. Если приобретена квартира у застройщика, дополнительно необходимо предоставить акт приема-передачи недвижимости, а также документальное подтверждение о введении недвижимости в эксплуатацию или же следует предоставить инвестиционный договор, который будет подтверждать проведение строительных работ.

Как оформить квартиру в собственность удаленно. Почему электронная регистрация безопасна

Оформить право на квартиру сегодня можно онлайн. Это экономит время, силы, а если недвижимость находится в другом городе — еще и существенно сокращает расходы. Расскажем, как это сделать, и что для этого нужно.

Электронная регистрация права собственности

Чтобы сделка купли-продажи (дарения, мены и т. д.) состоялась, нужно зарегистрировать переход права собственности в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В этом реестре хранятся сведения о всех объектах недвижимости: комнатах, квартирах, домах, земельных участках.

Ведением реестра занимается специальный государственный орган — Росреестр. Если у объекта сменился владелец — ему нужно обратиться в Росреестр и зафиксировать право собственности на эту недвижимость.

Сейчас это можно сделать удаленно электронным способом.

Порядок действий следующий:

1.  Нужно завести на официальном портале Росреестра личный кабинет. Для этого понадобится подтвержденная учетная запись на портале Госуслуги (в системе ЕСИА).

2. Выбрать в личном кабинете необходимую услугу: «Государственная регистрация возникновения и перехода прав на объект недвижимого имущества».

3. Заполнить предложенную форму заявления.

4. Прикрепить скан-образы подтверждающих документов.

Например: договор купли-продажи, нотариальное согласие супруга продавца на отчуждение недвижимости, паспорта сторон сделки.

5. Уплатить госпошлину.

Важно: при подаче документов электронным способом можно сэкономить на госпошлине. В соответствии с п. 4 ст. 333.35 НК РФ уплатить нужно будет только 30 % от установленной суммы. Эта льгота действует до 01.01.2023.

6. Подписать документы электронной цифровой подписью (о подписи мы расскажем ниже).

7. Получить выписку из ЕГРН, заверенную электронной подписью государственного регистратора.

Электронная регистрация перехода права собственности занимает до 7 рабочих дней. Но обычно, если заявление заполнено верно, а документы не вызывают вопросов — процедура займет 2-3 дня.

Электронно-цифровая подпись

Оформить сделку онлайн можно только с использованием квалифицированной электронной цифровой подписи (КЭП).

Документ, который подписан КЭП, имеет такую же юридическую силу, как если бы человек подписал его собственноручно.

Получить КЭП можно в аккредитованном удостоверяющем центре (АУЦ). Для получения КЭП понадобится заявление, паспорт и СНИЛС. Сотрудник АУЦ обязательно проведет идентификацию личности гражданина по представленным документам. По новым правилам, которые вступили в силу 01.07.2021 года направить вместо себя представителя гражданин не вправе, даже если у представителя есть нотариальная доверенность.

Закажите электронную подпись Астрал-ЭТ для проведения сделок с недвижимостью — быстро, удобно, надежно.

Заказать КЭП

Как государство защищает владельцев недвижимости

Чтобы обезопасить имущество граждан от мошенников, государство в 2019 году внесло поправки в закон о регистрации права собственности (№ 218-ФЗ от 13. 07.2015).

Согласно требованиям закона, гражданин предварительно должен уведомить Росреестр о том, что он согласен на проведение регистрационных процедур электронным способом.

Для этого владельцу недвижимости нужно направить в Росреестр заявление. Сделать это можно следующими способами:

• лично подойти в орган Росреестра;
• обратиться в МФЦ;
• направить заявление почтой, но в этом случае документ предварительно нужно заверить у нотариуса.

На каждый объект недвижимости нужно подать отдельное заявление. Получив заявление от владельца собственности, Росреестр внесет отметку в ЕГРН. Если такой отметки в ЕГРН не будет, Росреестр будет по умолчанию считать, что гражданин не собирается заключать сделки электронно, и будет отклонять документы, присланные онлайн.

В некоторых случаях предварительное согласие владельца на электронную регистрацию не требуется, в частности:

1. Когда документы в Росреестр подает нотариус.
2. Когда документы направляет банк (например: если квартира куплена в ипотеку).
3. Когда документы подают местные органы власти.

Когда сделку нельзя заключить удаленно

Некоторые сделки провести удаленно нельзя. Например:

• сделки при участии несовершеннолетних;
• альтернативные сделки с несколькими участниками (каждая такая сделка должна быть зарегистрирована отдельно).

Кроме того, некоторые сделки по закону требуют обязательного участия нотариуса, поэтому провести их полностью в удаленном формате невозможно. Например:

• отчуждение доли в квартире;
• сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину;
• сделки, в которых имуществом распоряжается опекун на условии доверительного управления.

Подведем итог

Главный плюс удаленной регистрации сделки — это удобство. Ведь можно подать документы, не выходя из дома. Такой способ часто выбирают те, кто покупает квартиру в другом городе. Это позволяет сократить расходы на разъезды и проживание в ожидании готовности документов по сделке.

Второе преимущество — экономия времени. При подаче документов на бумаге их будут рассматривать до 10 рабочих дней. Электронная госрегистрация происходит на порядок быстрее.

Правда в итоге никакого бумажного документа с печатями собственник на руки не получит. Выписка из ЕГРН, удостоверяющая право собственности на недвижимость, поступает на e-mail заявителя. А многие граждане пока с недоверием относятся к электронным документам. Хотя эти опасения беспочвенны. Ведь выписка, заверенная ЭЦП регистратора, имеет полную юридическую силу и ее примут и в любом коммерческом или государственном учреждении.

 

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

Когда застройщик возводит многоквар­тирный дом, то как объект строительства он принадлежит застройщику, поскольку он или строит его самостоятельно, или прини­мает его по окончании строительства от привлеченного подрядчика. Далее в ре­зультате работы по договору (долевого участия либо строительного подряда) заст­ройщик передает квартиры в построенном доме потребителю, и первичное право собственности возникает у того, кто зака­зывал строительство конкретной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об учас­тии в долевом строительстве многоквар­тирных домов и иных объектов недвижи­мости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федера­ции» (далее — закон о долевом строитель­стве), застройщик по заданию участника долевого строительства на основании дого­вора за плату строит объект недвижимости и передает результат работы (в виде конк­ретного помещения) участнику долевого строительства. Затем участник долевого строительства представляет в подразделе­ние Федеральной регистрационной службы необходимые документы: передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства, а застройщик — разрешение на ввод в эксплуатацию мно­гоквартирного дома. Право собственности на конкретное жилое (или нежилое, так как дольщики могут быть разными) помещение возникает у дольщика только после получе­ния свидетельства о праве собственности. Таким образом, неправильным было бы го­ворить о передаче права собственности застройщиком дольщику.

В этой ситуации также невозможно гово­рить о приватизации. Приватизация имеет место только в том случае, когда нечто на­ходится в государственной собственности, а потом становится частной (приватной) собственностью. С целью прояснения этих вопросов одновременно с принятием зако­на о долевом строительстве были внесены поправки и в статью 122 Федерального за­кона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О ре­гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — закон о регистра­ции прав). Как в законе о долевом строи­тельстве, так и в законе о регистрации прав содержатся перечни документов, которые застройщики должны представлять на на­чальном этапе строительства, а дольщики — при регистрации прав. Единообразный под­ход территориальных органов Федеральной регистрационной службы при проведении государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве, прав собственности и уступки прав, залога объ­ектов недвижимого имущества в связи с долевым строительством обеспечит Инструкция, утвержденная приказом Ми­нистерства юстиции Российской Федера­ции (Минюст России) от 9 июня 2005 года № 82, в основном предназначенная для ра­ботников регистрирующих органов. Многие положения этого документа не представля­ют интереса для широких слоев застройщиков и заказчиков, однако важно то, что в Инструкции четко определены перечни до­кументов (не так общо как в законах) и ука­заны конкретные требования к ним.

Возможность регистрации жилого дома как объекта недвижимости в случае, если застройщик (подрядчик) не передал по окончании строительства все квартиры дольщикам (заказчикам)

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. Конечно, теоре­тически возможна ситуация, когда многок­вартирный дом строит и приобретает в этом доме абсолютно все помещения (и жилые, и нежилые) одно физическое лицо или одна организация. Тогда в регистрационной па­лате права собственности на все индивиду­ально определенные помещения должны быть зарегистрированы только на этого че­ловека или организацию. В доме есть поме­щения, которые предназначены для инди­видуального использования: жилые (квар­тиры) и нежилые (например магазин), а есть помещения общего пользования — лестничные клетки, колясочные, техничес­кие подвалы, чердаки. Именно индивиду­ально определенные помещения будут за­регистрированы на одно лицо, и на них же будет оформлено право собственности это­го лица, а вот право собственности на весь дом регистрироваться не будет, потому что объектами индивидуальных прав (объекта­ми отчуждения) являются только индивиду­ально определенные помещения. Напри­мер, если собственник всех помещений в доме решит продать часть квартир, тогда в государственный реестр не надо будет вно­сить какие-либо учетные изменения, касаю­щиеся объектов недвижимого имущества как предметов сделок, а надо будет в отно­шении каких-то определенных квартир из­менить лишь сведения о титульном вла­дельце. Иными словами, если до момента сделки владельцем всех помещений в доме пыл, условно говоря, Иванов, то после со­вершения купли-продажи у Иванова оста­нется 90 процентов квартир, а у 10 процентов квартир появятся новые собственники (Петров, Сидоров, Васильев и т. д.). Регист­рационный учет будет вестись в отношении индивидуально определенных объектов недвижимости, которыми являются жилые помещения.

Непростая юридическая ситуация может сложиться, если некоторые собственники зарегистрируют свои права на какую-то часть жилых или нежилых помещений и по­лучат свидетельства о праве собственнос­ти, а застройщик не передаст оставшиеся помещения и не оформит право собствен­ности на себя. Это может произойти в том случае, если застройщик выполнил свое обязательство и построил объект недвижи­мости, а отдельные дольщики не выполни­ли свои обязательства по полной оплате объекта. Естественно, таким дольщикам застройщик не будет передавать построен­ные для них объекты. С юридической точки зрения такие помещения не могут считать­ся индивидуально определенными объекта­ми недвижимости и будут иметь неопреде­ленный юридически статус, и застройщик как владелец объектов строительства не может осуществлять с ними какие-либо операции, пока они не приобретут статус объекта недвижимости. Когда у застройщи­ка возникнет необходимость совершить ка­кую-либо сделку, он будет вынужден или зарегистрировать свое право собственнос­ти, или передать объект долевого строи­тельства дольщику. Таким образом, на пос­леднем этапе, когда дом уже фактически построен, и часть собственников уже заре­гистрировала свои права, придет некий дольщик, на начальной стадии не участво­вавший в финансировании строительства, внесет необходимые средства, и застрой­щик передаст ему построенный объект. Причем помещения в построенном доме еще не считаются квартирами, так как квартирой помещение называется только после его регистрации и появления соотве­тствующей учетной записи, то есть после того, как новый дольщик зарегистрирует свои права собственности на эти еще не имеющие хозяев жилые помещения. До наступления этого момента дом в какой-то мере можно назвать незавершенным стро­ительным или строящимся объектом.

Законодательное определение термина «возводимый или строящийся (создаваемый) объект»

Иногда по каким-то причинам строитель­ство прекращается, договор подряда растор­гается, то есть тот субъект, который оплачи­вал стоимость работ, строительных материа­лов и т. п. решает это имущество кому-то про­дать. В этом случае осуществляется описа­ние незавершенного строительного объекта. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство (сколько этажей построено и т. д.). Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. Объект, строитель­ство которого закончено, будет называться построенным многоквартирным домом после его государственного технического учета и государственной регистрации прав собствен­ности на две и более квартиры. Многоквар­тирный дом юридически «возникает» именно в момент государственной регистрации права дольщика собственности на вторую квартиру в этом доме. Хотя в настоящее время не су­ществует такого легитимного определения как «многоквартирный дом», исходя из смыс­ла этого термина принято считать, что это дом, в котором находятся две или более квар­тир. В статье 15 Жилищного кодекса Рос­сийской Федерации (ЖК РФ) дается опреде­ление жилого помещения. В статье 16 ЖК РФ под понятием «жилой дом» понимается инди­видуально определенный дом, где нет квар­тир, а есть комнаты и подсобные помещения. В этой же статье определено и понятие «квар­тира» — жилое помещение, состоящее из ком­нат и подсобных помещений, которые имеют выходы в места общего пользования (напри­мер на лестницу). Таким образом, в статье 16 ЖК РФ через понятие «квартира» определя­ется понятие «многоквартирный дом».

Управление многоквартирным домом, право собственности на часть помещений в котором зарегистрировано, а на оставшуюся часть нет

Многоквартирный дом, право собствен­ности, например, на 90 процентов квартир, которого уже зарегистрировано, а на 10 процентов квартир нет, безусловно, должен управляться и обслуживаться, то есть долж­ны заключаться договоры на его содержа­ние и предоставление коммунальных услуг. Законодательством предусмотрены поло­жения об управлении только полностью сформированным объектом, в котором 100 процентов помещений имеют своих собственников. Специального регулирова­ния процесса управления многоквартирным домом, в котором не оформлены права собственности на часть квартир (на время переходного этапа, пока не оформлены права собственности на часть квартир), за­конодательством не предусмотрено. Но ес­ли 90 процентов квартир уже имеют своих собственников, то они сами могут прини­мать решения. Статьей 161 ЖК РФ предус­мотрена возможность управления многок­вартирными домами тремя способами:

1. непосредственное управление самими собственниками, когда не создается това­рищество собственников жилья (ТСЖ) или жилищный кооператив и не привлекается управляющая организация;
2. управление товариществом собствен­ников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потреби­тельским кооперативом;
3. управление управляющей организацией.

Для принятия общим собранием собственников помещений решения о вы­боре способа управления многоквартир­ным домом необходимо простое большин­ство голосов от общего числа голосов, при­нимающих участие в собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома имеет кворум, если в нем участвуют собственники помещений, обладающие более чем 50 про­центами голосов от их общего числа (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). При отсутствии кворума для того, чтобы годовое общее собрание собственников помещений в многоквартир­ном доме состоялось, должно быть прове­дено повторное общее собрание собствен­ников. На общем собрании каждый собственник помещения обладает количе­ством голосов, пропорциональным его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ), поэ­тому в идеальном случае решение о выбо­ре способа управления домом при единог­ласном голосовании могут принимать собственники помещений, обладающие бо­лее чем 51 процентом долей в праве общей собственности на общее имущество в мно­гоквартирном доме. Для сравнения: приня­тие решения о проведении ремонта многок­вартирного дома принимается большин­ством не менее двух третей голосов от об­щего числа голосов собственников поме­щений.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 2 ст. 161, ст. 164 ЖК РФ) общим собранием собствен­ников жилья решаются такие вопросы, как: с какими организациями заключать догово­ры на содержание и ремонт дома, предос­тавление коммунальных услуг, кого нани­мать для вывоза мусора и т. д. Затем заклю­чаются договоры с организациями (может быть, одной организацией), одна из которых будет, например, обслуживать инженерные сети, другая — заниматься ремонтом крыш, третья — вывозом мусора и т. п. Подобные договоры имеют двусторонний характер: с одной стороны, они подписываются всеми или большинством собственников (на дан­ный момент) помещений, а с другой — предс­тавителями соответствующих организаций (ст. 164 ЖК РФ). При этом каждый из подпи­савшихся собственников квартир должен иметь свой экземпляр договора.

Что касается коммунальных услуг, то ЖК РФ предусматривает для этого способа управления несколько иную схему отноше­ний. Договор на предоставление комму­нальных услуг заключает каждый собствен­ник в отдельности. В этом случае так же заключается 2-сторонний договор, но он бу­дет подписываться, с одной стороны, нап­ример представителем водоканала, а с дру­гой — одним из собственников помещения жилого или нежилого фонда. Если это му­ниципальное помещение, то как собствен­ник и сторона договора выступит муниципа­литет, если помещение находится в частной собственности физического лица, то — фи­зическое лицо, если организации, то — орга­низация.

Жилищный кодекс Российской Федера­ции определяет процедуру отношений и для других способов управления. При выборе способа управления управляющей органи­зацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) все услуги по содержанию, работы по ремонту и ком­мунальные услуги выполняются и предос­тавляются только одной управляющей орга­низацией (ст. 162 ЖК РФ). При выборе спо­соба управления уже существующим мно­гоквартирным домом товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищ­ным кооперативом или иным специализи­рованным потребительским кооперативом (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) за содержание и ремонт многоквартирного дома отвечает ТСЖ (кооператив), причем как перед чле­нами ТСЖ (кооператива), так и перед лица­ми, не являющимися их членами (части 5 и 6 статьи 155ЖКРФ).

Бремя же содержания помещений, кото­рые еще не переданы дольщикам (в нашем примере — 10 процентов), остается лежать на застройщике, несмотря на то, что его права как владельца помещений не зафик­сированы. Гражданским кодексом Российс­кой Федерации (ГК РФ) и законом о доле­вом строительстве установлено, кто и в ка­кой момент несет риски. После подписания акта передачи все риски содержания пере­ходят к дольщику. Согласно части 6 статьи 4 закона о долевом строительстве риск слу­чайной гибели или случайного поврежде­ния объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строитель­ства несет застройщик. При отношениях строительного подряда риск случайной ги­бели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет до­говора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК РФ).

Помимо этого, для управления вновь построенным домом ЖК РФ также допуска­ет возможность создания товариществ собственников жилья еще до фактического появления самих собственников. В этом случае ТСЖ создают будущие собственни­ки помещений, то есть именно те дольщи­ки, которые финансируют строительство (ст. 139 ЖК РФ). Решение о создании ТСЖ в строящемся многоквартирном доме долж­но приниматься на общем собрании буду­щих собственников, которое проводится в общем порядке, установленном для собра­ния собственников помещений. Это очень перспективный вариант управления, так как дает возможность создать организа­цию, имеющую правление и председателя, который будет выражать интересы собственников. Самое важное то, что такая организация будет участвовать в приемке дома, фиксировать недостатки, вести рабо­ту по их устранению и т. д. По мере регист­рации прав собственности на жилые поме­щения члены товарищества будут приобре­тать статус собственников помещений, и все вопросы, связанные с управлением до­ма, организацией его содержания, комму­нального обслуживания, будет решать то­варищество собственников жилья. В перс­пективе ТСЖ будет заключать договоры с выбранными им организациями относи­тельно содержания, ремонта дома и комму­нального обслуживания, в число которых теоретически может войти и застройщик, если для товарищества предложенные им условия окажутся выгодными. Товарищест­во может заключить договор управления с управляющей организацией. В этом случае обязательственные отношения возникнут между управляющей организацией и ТСЖ, а собственники, независимо от членства в товариществе, будут иметь отношения с ТСЖ (соответственно членские или дого­ворные).

Надо учитывать важное новое положение ЖК РФ, устанавливающее момент возник­новения обязанности собственника жилого помещения в многоквартирном доме вно­сить плату за жилое помещение и комму­нальные услуги. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момен­та возникновения права собственности на жилое помещение. Причем у любого собственника: гражданина, организации, муниципального образования, субъекта Российской Федерации, Российской Феде­рации. До заселения жилых помещений, на­ходящихся в государственной и муници­пальной собственности, расходы на их со-

держание и коммунальные услуги несут ее ответствующие органы государственно власти и органы местного самоуправления или лица, которым указанные органы пере дали на это право. Для собственников речь идет об оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. Такое имущество возникает только после появления нескольких собственников помещений в многоквартирном доме.

Из этого положения следует, что сложившаяся практика вменения приобретателям квартиры обязанности оплачивать содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или с момента передачи квартиры по акту, или вручения ключей не соответствует положению статьи 153 ЖК РФ. В общем случае все подобные расходы должны нести застройщики за счет средств, выделенных на строительство объекта недвижимости.

Если после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию управление его содержанием осуществляет ТСЖ, то его взаимоотношения застройщиком могут складываться непросто. Возможно, застройщик откажется заключить договор с ТСЖ в качестве заказчика (потребителя) и не будет оплачивать расходы на содержание многоквартирного дома (обслуживание лифта, вывоз бытовых отходов и т. п.). Поскольку главное для застройщика — построить квартиры, передать их и приступать к строительству нового объекта, скорее всего, он не будет вступать в товарищество, хотя такой вариант не исключен в случае, если он хочет влиять на принятие решений или намеревается приобрести право собственности на часть квартир. Если застройщик не стал членом товарищества, то по возмездному договору он должен будет вносить средства на отопление и освещение своих (не переданных) общих помещений, а члены товариществ будут платить взносы. В любом случае застройщик вправе предложить дольщика урегулировать в договоре вопросы распре деления расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Расходов на ремонт дома в принципе быть не должно, разве что застройщик построит не­качественный объект, а при получении раз­решения на ввод объекта в эксплуатацию этот факт по каким-то причинам не будет выявлен.

Налогообложение предприятия и физических лиц при переходе имущества по договорам дарения и продажи по льготной цене

В настоящее время продажа квартир не облагается налогом на добавленную стои­мость (НДС). Такая норма содержится в па­кете законодательных актов, призванных содействовать созданию рынка доступного жилья. Согласно новым подпунктам 22 и 23 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 го­да № 109-ФЗ с 1 января 2005 года не под­лежат обложению НДС операции по реали­зации жилых домов, жилых помещений, до­лей в них, а также передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир. Эти нормы расп­ространяются как на граждан, так и на орга­низации.

Что касается дарения, то 1 июля 2005 го­да принят Федеральный закон № 78-ФЗ «О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений зако­нодательных актов) Российской Федера­ции и внесении изменений в некоторые за­конодательные акты Российской Федера­ции в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», который с 1 января 2006 года предусматривает освобождение от налого­обложения объектов дарения близким родственникам. В соответствии с этим за­коном в пункт 181 статьи 217 НК РФ вно­сятся изменения, согласно которым осво­бождаются от обложения налогом на дохо­ды физических лиц доходы, полученные в порядке дарения, в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответ­ствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и деть­ми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имею­щими общих отца или мать) братьями и сестрами). Этим же законом признаны ут­ратившими силу Закон Российской Феде­рации от 12 декабря 1991 года № 2020-I «О налоге с имущества, переходящего в по­рядке наследования или дарения» и другие законодательные акты.

На наш взгляд, это очень разумные шаги, так как ранее люди были вынуждены приду­мывать разнообразные схемы ухода от на­логов, чтобы вступить в права наследова­ния или стать собственником квартиры, пе­редаваемой им по договору дарения. Во многих случаях суммы налогов становились непреодолимым препятствием к приобрете­нию прав собственности. Благодаря изме­нениям в законодательстве родственники сами смогут выбирать, какой вариант ре­шения жилищной проблемы их устраивает больше: через наследование или дарение недвижимого имущества. Например, роди­тели, имеющие двух взрослых детей, хотят, чтобы принадлежащая им квартира отошла одному из детей. Если квартира будет пода­рена ему при жизни родителей, то она вы­бывает из наследуемой массы, и второй ре­бенок уже не сможет претендовать на эту квартиру. Если же будет написано завеща­ние, и в нем будет указано, что наследует квартиру именно первый ребенок, то вто­рой ребенок может оспорить завещание, поставив вопрос о дееспособности родите­лей на момент составления завещания или заявить права на обязательную долю нас­ледства, например, как инвалид. Таким об­разом, истинная воля родителей будет ис­кажена. Имея возможность выбора, люди смогут свободнее принимать выгодное для них решение.

Надо иметь в виду, что новые собствен­ники жилых домов и квартир после перехо­да к ним права собственности станут пла­тельщиками налога на имущество физи­ческих лиц. Кроме того, при наличии задол­женности по поимущественным налогам умершего лица либо лица, признанного умершим, она погашается в пределах стои­мости наследственного имущества (пп. 3 п. 3 ст. 44 НК РФ), то есть наследником.

Передача дома и регистрация права собственности

В буквальном смысле слова «передача» дома не осуществляется. Большим заблуж­дением является то, что после завершения строительства дом надо обязательно «пе­редавать на баланс». Это последствия по­рочной практики социалистического поряд­ка управления «жилищным фондом». Как известно, ранее все многоквартирные до­ма, за исключением домов жилищно-строи­тельных и жилищных кооперативов, явля­лись государственной собственностью и составляли «государственный жилищный фонд». В соответствии со статьей 3 Жи­лищного кодекса РСФСР «находящиеся на территории РСФСР жилые дома, а также жилые помещения в других строениях об­разуют жилищный фонд. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жи­лых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного ха­рактера». Позднее «государственный жи­лищный фонд» был передан в муниципаль­ную собственность и стал «муниципальным жилищным фондом». При этом многоквар­тирные дома «числились на балансе» госу­дарственных и муниципальных предприя­тий и учреждений как переданные им на праве хозяйственного ведения или опера­тивного управления. После начала привати­зации и «выбытия» квартир из публичной собственности соответствующие бухгалте­рские проводки, за редким исключением, не делались. И многоквартирные дома про­должали «висеть» на балансе государ­ственных и муниципальных унитарных предприятий. Как ни странно, такая ситуа­ция существует в отдельных муниципалите­тах по сей день. Новые дома по договорен­ности застройщиков с органами местного самоуправления передаются «на баланс» муниципальных управляющих организаций, а последние привлекают в качестве подряд­чиков аффилированные с застройщиком организации. Для управления многоквар­тирным домом «передачи на баланс» не требуется. Речь должна идти о предостав­лении услуг по управлению и содержанию, а также о выполнении работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании возмездного договора управле­ния (ст. 162 ЖК РФ). При этом допустимо понимание «передачи» многоквартирного дома как описания состава общего имуще­ства (для установления взаимных обяза­тельств) и фиксации его технического сос­тояния (для определения результатов дея­тельности по управлению).

На самом деле от застройщика дольщику передается право на конкретный объект, конкретное построенное помещение, в ре­зультате которого у собственника помещения возникает право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Не­обходимо отметить, что в соответствии со статьей 289 ГК РФ право на долю в общем имуществе в многоквартирном доме возни­кает только у собственника жилого поме­щения, а собственники нежилых помеще­ний таким правом формально не обладали. Другими словами, принимая квартиру, лю­бой участник долевого строительства дол­жен принимать не только помещение, в ко­тором он будет проживать или использо­вать для иных допускаемых законодатель­ством целей (например для сдачи внаем гражданам, торговли, бытового обслужива­ния потребителей), но фактически и весь дом. Он имеет право обследовать состоя­ние всех подъездов, крыши, фундамента, лифтов, потому что в каждой составной части дома он имеет свою долю, которая легко вычисляется путем деления площади конкретного принадлежащего ему помеще­ния на площадь всех индивидуальных по­мещений. Если, например, площадь кварти­ры владельца составляет, условно говоря, 1 процент от общей площади всех индиви­дуально определенных помещений многок­вартирного дома (то есть за исключением помещений общего пользования, относя­щихся к общему имуществу), то это значит, что в каждом элементе общего пользова­ния дома 1 процент принадлежит владель­цу конкретной квартиры. Таким образом, даже стена квартиры, находящейся в дру­гом подъезде, на 1 процент также находит­ся в общей долевой собственности вла­дельца конкретной квартиры. Поэтому вла­дельцу следует проверять состояние («принимать») всех элементов дома. Однако многие люди не понимают, насколько это важно, и заботятся только о том, чтобы именно их квартира была хорошо отделана и лишь впоследствии, когда начинается пе­риод эксплуатации, а застройщик уходит, начинают замечать существенные недодел­ки. Какой бы добросовестной и профессио­нальной ни была комиссия, она не будет ос­матривать каждый элемент здания так до­тошно, как собственники помещения, поэ­тому есть смысл создавать ТСЖ, привле­кать добросовестных и грамотных экспер­тов для определения качества строитель­ства. Чем больше требований к застройщи­ку сформулируют эксперты, чем больше шансов, что эти требования будут выполне­ны застройщиком, тем лучше будет качест­во дома и тем надежнее и дешевле он будет в эксплуатации.

Регистрация права собственности осуще­ствляется добровольно каждым дольщи­ком. К сожалению, российским законода­тельством не установлена обязанность ре­гистрировать право собственности. Напри­мер, если человек по акту приема-передачи получил построенное помещение, то он имеет право зарегистрировать свои права в едином государственном реестре прав (ЕГРП), но в принципе он может и не делать этого. В таком случае гражданин ограничит свои возможности распоряжения принадле­жащим ему имуществом, но заставить его зарегистрировать права фактически невоз­можно, хотя это может привести ко многим негативным последствиям для других собственников и управляющей организа­ции. В частности, в соответствии со статьей 153 ЖК РФ владелец, не оформивший пра­ва собственности из-за нежелания или по причине постоянного проживания в другом населенном пункте, не обязан оплачивать содержание и ремонт жилья. Мы уже гово­рили, что эта обязанность возникает лишь с момента возникновения права собствен­ности. Может возникнуть и следующая коллизия — в распоряжении гражданина имеет­ся квартира, он ее отремонтировал, живет в ней, ходит по лестнице, пользуется лифтом, мусоропроводом, но обязанности оплачи­вать содержание дома не возникло, пос­кольку им не произведена регистрация пра­ва собственности. Конечно, добросовест­ные граждане осуществляют такую регист­рацию, поскольку они заинтересованы в закреплении своих прав.

Если лицо, не оформив права и не став собственником, не будет вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, но будет пользоваться жилой площадью, энерго-, водоснабжением и остальными элементами дома, то это фактически будет неосновательным обогащением за счет дру­гих лиц, потому что, если, например, 70 про­центов жильцов дома платят за обслужива­ние лифтов, то, значит, 30 процентов жиль­цов пользуются им бесплатно. Обязатель­ства вследствие неосновательного обога­щения урегулированы главой 60 ГК РФ. По­терпевшими от таких действий могут быть и добросовестные собственники помеще­ний в доме (если управляющая организа­ция будет вынуждена снизить перечни, объ­емы и качество своих услуг и работ из-за недостаточного финансирования), и управ­ляющая организация (если она будет пол­ностью выполнять свои обязательства пе­ред добросовестными собственниками по­мещений при недофинансировании). При­обретатель — лицо, которое без законных оснований сберегло имущество (денежные средства) за счет других лиц (потерпев­ших), обязан возвратить последним неосно­вательно сбереженное имущество (неосно­вательное обогащение). При этом ГК РФ не связывает отнесение лица к категории «приобретателя» с наличием у него права собственности на помещение в многоквар­тирном доме. В случае невыполнения этой обязанности потерпевшим надо обращать­ся в суд с требованием о взыскании с при­обретателя необходимых средств.

Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является залогом вашего спокойствия

Есть причины, по которым государственная регистрация прав на недвижимость необходима, поскольку она является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности в Росреестре.

Безусловно, можно какое-то время жить в квартире, жилом доме или пользоваться земельным участком без государственной регистрации прав
на них и обратиться за регистрацией лишь при необходимости. Однако, можно ли быть уверенным, что через какое-то время процесс государственной регистрации пройдет также успешно, как если бы сделать это вовремя.

Регистрировать возникновение и переход права собственности на недвижимое имущество необходимо во всех случаях, например: при приобретении жилого имущества, в том числе в ипотеку, вступлении в права наследования, получении квартиры или дома в дар, обмене жилья.

Во избежание трудностей, необходимо проверять документы на имущество до того, как возникнет вопрос о проведении какой либо сделки, чтобы потом не попасть в ситуацию, когда вместо ожидаемой регистрации придется получать судебные решения (как крайнюю меру).

Государственная регистрация права на недвижимость позволяет провести дополнительную проверку законности сделки. Например, если при регистрации сделки выяснится, что продавец приобрел имущество незаконно, то регистрация сделки не будет осуществлена. Это предостережет Вас
от возможных проблем в будущем.

Возникновение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество происходит лишь с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости, исключением может служить информация о правах на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако, рекомендуем Вам оформить право собственности на объект недвижимости во всех случаях.

Ведь именно с момента регистрации объекта недвижимости собственник может владеть и распоряжаться недвижимым имуществом, а именно продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передавать по наследству и т.д.

Вовремя зарегистрированное право собственности позволит избежать сложностей при совершении сделок с недвижимостью или оформлении наследства, обезопасить свое имущество от мошеннических действий.

Наличие зарегистрированного права собственности на объекты недвижимости является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости, а также в ситуациях резервирования и изъятия земель государством для строительства на них социально значимых объектов.

Как найти собственника многоквартирного дома | Путеводители по дому

Патрик Глисон, доктор философии, обновлено 1 августа 2017 г.

Существует несколько стандартных способов идентификации владельца жилого комплекса. Однако в некоторых случаях эти методы не работают, и определить владельца становится сложно.

Поиск владельца через налоговые отчеты округа

Одним из распространенных способов идентификации владельца многоквартирного дома является сверка с налоговыми отчетами округа.До Интернета и сопутствующей оцифровки публичных записей это, вероятно, включало поездку в административный центр округа, а по прибытии — утомительный личный поиск налоговых записей округа.

Однако в настоящее время большинство округов оцифровали свои налоговые записи, что позволяет достаточно легко найти эти записи в Интернете. Детали интернет-поиска владельца собственности варьируются от округа к округу, но общий подход заключается в следующем простом двухэтапном процессе:

1. Найдите в Интернете офис окружного налогового инспектора с помощью простой поисковой строки, например «(Ваш округ ) записи об имуществе налоговой инспекции.»
   
2. Когда форма налогового инспектора откроется в Интернете, введите адрес объекта. В большинстве случаев это сразу вызовет объект, его идентификационный номер налогоплательщика и соответствующую информацию, такую ​​как текущая годовая налоговая оценка. 
   

В некоторых округах, например в Сан-Франциско, имя владельца недвижимости не указывается в Интернете. Чтобы найти имя владельца, вам необходимо лично посетить окружной архив. В Сан-Франциско это будет Управление налоговой инспекции округа. в мэрии.

Сверка адреса и идентификационного номера налогоплательщика на имущество

В некоторых округах идентификация адреса имущества может не привести к немедленному получению идентификационного номера налогоплательщика, необходимого для получения информации об имуществе. Почти во всех случаях вы можете решить эту проблему, вызвав карту собственности налогового инспектора, показывающую каждый участок и идентифицирующую его налоговый идентификатор, который появляется внутри или непосредственно под участком.

Почти всегда можно определить, какой именно участок вы ищете, сначала подъехав к жилому комплексу и посчитав количество участков или зданий от квартиры до идентифицируемого места, например, до ближайшего угла улицы, а затем найдя имущество тем же методом подсчета в собственности оценщика и налоговых записей.

Выявление владельцев закрытых организаций

Описанный выше метод работает почти всегда. В худшем случае записи о собственности будут идентифицировать владельца не по индивидуальному имени, а по названию товарищества, закрытой корпорации или компании с ограниченной ответственностью. Но в этом случае налоговые отчеты округа в большинстве случаев все же дадут вам адрес закрытого юридического лица. Когда владельцы намеренно не скрывают свое право собственности, тогда необходимо отправить запрос на почтовый адрес, чтобы определить владельца или владельцев.

Когда это не так просто

Иногда налоговые отчеты округа не содержат никакой полезной информации. Вместо этого, как указывалось в следственных статьях в «Нью-Йорк Таймс» и других источниках, при поиске в налоговых отчетах вы найдете название подставной — компании с ограниченной ответственностью, владельцы которой не зарегистрированы, — и, часто, адрес в штата, такого как Делавэр или Невада, который разрешает анонимную регистрацию ООО. Что еще хуже, адрес ООО может находиться в такой стране, как Бермудские острова, которые известны как рай для уклонения от уплаты налогов. Письмо по такому адресу редко дает какую-либо значимую информацию, потому что основная цель подставной компании, помимо ухода от налогов, состоит в том, чтобы сделать настоящих владельцев недоступными для каких-либо юридических действий. Право собственности является тайной.

Это растущая проблема. В 2015 году почти 60 процентов покупок недвижимости в США на сумму более 3 миллионов долларов были совершены ООО, большинство из которых были зарегистрированы анонимно в США или с тайной регистрацией за границей в налоговой гавани. Если владелец многоквартирного дома, который вы пытаетесь идентифицировать, скрывается за таким анонимным ООО, вы можете проконсультироваться с адвокатом по недвижимости, имеющим опыт работы в этой конкретной области.

Тем не менее, почти во всех случаях вы можете в конечном итоге узнать имя реального владельца, просматривая различные доступные записи, включая обязательную регистрацию «ведение бизнеса как». Любой, кто занимается бизнесом в Калифорнии и использует имя, отличное от его собственного, должен подать уведомление dba секретарю штата Калифорния. Для этого уведомления необходимо указать настоящее имя и адрес подающей стороны. Использование функции поиска dba для выяснения того, кому на самом деле принадлежит недвижимость, более подробно обсуждается на веб-сайте Закона о арендаторах штата Калифорния.Тот же веб-сайт также предлагает другие способы копаться в различных записях, чтобы идентифицировать скрывающихся владельцев.

Квартирная собственность Определение | Law Insider

Относится к

Квартирная собственность

Квартирой является часть имущества, предназначенная для любого вида самостоятельного использования (будь то жилое, рекреационное, складское или коммерческое), включая одну или несколько комнат или закрытых помещений. расположенных на одном или нескольких этажах (или их частях) в здании или, если не в здании, в отдельно очерченном месте, открытом или закрытом, для хранения автомобиля, причала лодки или другого законного использования, и с прямой выход на общественную улицу или шоссе или на общую территорию, ведущую к такой улице или шоссе;

Многоквартирный жилой дом означает любую жилую единицу в здании, содержащем более четырех жилых единиц, соединенных внутренним коридором;

Совместное владение — (также известное как СП с долевым участием) означает создание двумя материнскими компаниями дочерней компании для выполнения конкретной задачи, в которую обе материнские компании вкладывают средства для преодоления ограниченных возможностей, которыми они наделены, чтобы они могли оба извлекают выгоду из объединенных инвестиций.

Общая собственность означает владение предприятием по откорму животных в качестве индивидуального собственника или контрольным пакетом акций, принадлежащим лицу, в каждом из двух или более предприятий по откорму животных в качестве совместного арендатора, общего арендатора, акционера, партнера , член, бенефициар или другой владелец акционерного капитала. Доля большинства в собственности является общей долей собственности, когда она принадлежит прямо, косвенно через супруга или ребенка-иждивенца, или обоих.

Жилые помещения означает любое здание или имущество, используемое или предназначенное для использования в качестве отдельного жилья.

Дом-интернат или «RCH» означает дом-интернат в соответствии с определением и лицензией в соответствии с Постановлением о домах-интернатах для престарелых (глава 459) или в соответствии с определением и выдачей лицензии или сертификата об освобождении в соответствии с Постановление о домах-интернатах (для лиц с ограниченными возможностями) (глава 613), или секция-интернат специальной школы, находящейся в ведении Бюро образования, или жилые помещения Центра навыков (Tuen Mun) Совета профессионального обучения, или дом престарелых. как указано в Постановлении о регистрации больниц, домов престарелых и родильных домов (гл.165), который предоставляет услуги по проживанию для лиц в возрасте 60 лет и старше в Гонконге.

Единицы доступного жилья означает 20 единиц жилья на одну семью, каждое из которых построено на участке Strata Lot, в отношении владения, аренды и использования которых установлены ограничения в соответствии с разделами 3–7 настоящего Соглашения;

Гостеприимство означает заботу о гостях, которая может включать угощение, размещение и развлечения в ресторане, гостинице, клубе, курорте, съезде, концерте, спортивном мероприятии или другом месте, таком как офисы Компании, с личным присутствием или без него. хозяина.Также могут быть включены обеспечение проезда, а также другие услуги, такие как предоставление гидов, обслуживающего персонала и сопровождения; использование таких объектов, как спа-центр, поле для гольфа или горнолыжный курорт с включенным оборудованием;

Уход в стационаре означает предоставление круглосуточного ухода.

Долевое владение означает долю владения и контроля, осуществляемую физическими лицами в рамках предприятия.

Многоквартирный дом ИЛИ «МНОГОЖИЛОЕ ЖИЛЬЕ» означает любое здание, не являющееся общежитием или гостиницей, или его часть, которое спроектировано, построено, сдано внаем, сдано внаем или сдано внаем для проживания или которое занято , как дом или резиденция трех или более семей, живущих независимо друг от друга и самостоятельно готовящих еду в своей квартире, номере или жилом помещении.

Строительство доступного жилья означает строительство, включенное в План «Элемент жилищного строительства и справедливого распределения», и включает, помимо прочего, инклюзивное строительство, муниципальный строительный проект или 100-процентное доступное строительство.

Общественный центр психического здоровья или «CMHC» означает учреждение, предлагающее широкий спектр услуг по охране психического здоровья по месту жительства, включая, помимо прочего, стационарное лечение, амбулаторное лечение, частичную госпитализацию, неотложную помощь, консультации и обучение; и некоторые услуги по выбору центра, включая, помимо прочего, предварительный скрининг, реабилитационные услуги, предварительный уход и последующий уход, программы обучения, а также исследования и оценку.

Жилая недвижимость означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилое помещение;

Единица доступного жилья означает сдаваемую в аренду единицу в здании доступного жилья, которое сдается за сумму, доступную для домохозяйств со средним доходом 60% или ниже, как это было недавно определено Министерством жилищного строительства и городского развития США для Миннеаполис-Ст. Пол-Блумингтон, столичный статистический район Миннесота-Висконсин, с поправкой на размер домохозяйства и количество спален.

Электромобиль Neighborhood означает самоходный

AT&T-7STATE означает принадлежащий AT&T ILEC, ведущий бизнес в Арканзасе, Калифорнии, Канзасе, Миссури, Неваде, Оклахоме и Техасе.

Молодежный центр означает любое государственное или частное учреждение, которое в основном используется для проведения развлекательных или социальных мероприятий для несовершеннолетних, включая, помимо прочего, частные молодежные членские организации или клубы, клубы социальных услуг для подростков, игровые автоматы и т. п. объекты парка развлечений.

Кооперативная квартира Жилая единица в многоквартирном доме, принадлежащая или арендуемая Кооперативом, которую Залогодержатель имеет исключительное право занимать в соответствии с условиями имущественного договора аренды или договора аренды.

Операционная компания имеет значение, указанное в преамбуле.

Кладбище означает землю, используемую или предназначенную для использования для захоронения умерших и предназначенную для целей кладбища, включая колумбарии, крематории, мавзолеи и морги, когда они используются совместно с таким кладбищем и в пределах его границ.

Общественная программа охраны психического здоровья. означает все виды психического здоровья.

Операции с недвижимостью означает жилищное строительство, жилищное строительство, девелопмент недвижимости или строительство, а также продажу домов и связанные с ними операции с недвижимостью, включая предоставление ипотечного финансирования или страхование титула.

Многоквартирный дом означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, за исключением таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, расположенным выше уровня земли. , лифты и дворы;

Жилой дом или «Жилой дом» означает жилой дом на одну семью, занимаемый собственником, расположенный на территории штата, который соответствует требованиям для финансирования Управлением в соответствии с Законом, Правилами и положениями, Кодексом и соответствующими постановлениями.

Кондоминиумы и кооперативы — FindLaw

Кондоминиумы и кооперативы являются формой владения имуществом с общими интересами (Примечание: в некоторых законах штатов или «статутах» кондоминиумы и кооперативы упоминаются совместно как сообщества с общими интересами.) 

Кондоминиумы

На сегодняшний день наиболее популярной формой совместной собственности является кондоминиум. Кондоминиум характеризуется раздельным владением определенными частями объекта недвижимости (например, отдельными квартирами в многоквартирном доме) и нераздельным или совместным владением оставшейся частью (общие части этого многоквартирного дома).

Наиболее распространенной формой кондоминиума является многоквартирный высотный жилой дом, но концепция кондоминиума не ограничивается этой формой. Кондоминиумы существуют в условиях коммерческой недвижимости, таких как офисные кондоминиумы, и в других жилых формах, таких как таунхаусы кондоминиумов. Кондоминиум — это форма собственности, а не тип здания. Существующие многоквартирные дома могут быть превращены или «преобразованы» в кондоминиумы, а кондоминиумы могут быть преобразованы обратно в традиционные многоквартирные дома.

Квартиры в кондоминиумах можно покупать и продавать по отдельности, каждая из которых передается отдельным документом и подлежит отдельной ипотеке, как в случае, если бы каждая квартира была отдельным домом на одну семью. В то же время каждый владелец кондоминиума сохраняет безраздельное участие в местах общего пользования, таких как коридоры, внешние территории, озеленение и т.п.

Кондоминиум, как правило, создается декларацией кондоминиума, которая включает, помимо прочего, описание квартир и мест общего пользования, а также любые существенные ограничения на заселение или использование квартир.Кондоминиум управляется Ассоциацией кондоминиумов, которая состоит из владельцев отдельных единиц и которая устанавливает и обеспечивает соблюдение правил (во многом подобно домовладельцу традиционного многоквартирного дома), устанавливает и собирает взносы и плату за обслуживание, необходимые для поддержания структуры. , и управляет местами общего пользования.

Кроме того, в некоторой степени права и обязанности, связанные с совместной собственностью, будут регулироваться законом штата о кондоминиумах. Все пятьдесят штатов приняли законы, регулирующие кондоминиумы, а некоторые приняли более широкие законы, регулирующие сообщества с общими интересами в целом.

Понимание ограничений и условий, содержащихся в декларации кондоминиума, правил и положений, установленных ассоциацией, и полномочий ассоциации абсолютно необходимо для любого потенциального покупателя кондоминиума. В конце концов, в любом сообществе с общими интересами многое из того, что может делать владелец, используя и поддерживая собственность и ее объекты, а также то, что он или она должен делать с точки зрения уплаты сборов и взносов, регулируется голосование соседей собственника.В гораздо большей степени, чем в случае с традиционной однособственнической структурой, с кондоминиумом «никто не остров». Консультации с юристом, имеющим опыт в области права кондоминиумов и кооперативов, будут иметь большое значение для того, чтобы убедиться, что потенциальный покупатель знает, что он или она покупает, и объяснить права владельца в случае возникновения спора.

Кооперативы

Кооператив также является формой долевой или общей собственности, хотя он гораздо менее распространен, чем кондоминиум. Кооперативы по недвижимости формируются по той же теории и общим принципам, что и другие кооперативные организации, такие как банковские или кредитные кооперативы, которые принадлежат и управляются в интересах тех, кто пользуется услугами организации. Основное различие между кондоминиумом и кооперативом заключается в том, что в кооперативе каждый владелец не имеет прямой собственности на какую-либо конкретную идентифицируемую единицу. Скорее, право собственности на всю собственность принадлежит кооперативу (обычно корпорации), а резиденты владеют акциями корпорации.В качестве акционеров жители избирают директоров для управления зданием, а корпорация, в свою очередь, предоставляет каждому жильцу долгосрочный возобновляемый договор аренды его или ее конкретной квартиры.

Что, если у моего многоквартирного дома появится новый владелец?

Возможно, ваше здание продается, потому что рынок велик. Или, может быть, ваш арендодатель решил передать имущество своим детям, или, может быть, он или она скончались. Всякий раз, когда многоквартирный дом продается или переходит из рук в руки, жильцы вправе опасаться того, что произойдет дальше.

Этот ответ может зависеть от вашего договора об аренде или применимых законов штата об арендодателе-арендаторе. Вот некоторые возможные проблемы, о которых вам следует знать, если у вашего здания появится новый владелец.

Закон об аренде

Как и в случае с большинством споров об аренде, ответ на этот вопрос, вероятно, будет в вашем договоре об аренде или аренде. Как правило, вы должны ознакомиться с условиями вашего договора аренды, прежде чем подписать его, и у вас всегда должна быть под рукой копия в подобных случаях.

В большинстве случаев помесячной аренды арендодатель может расторгнуть договор аренды, если он или она предоставит необходимое уведомление. Ваш договор аренды должен содержать стандартные требования к расторжению как для вас, так и для нынешнего или будущего арендодателя.

Возможно, в вашем договоре аренды есть пункт о расторжении, если имущество переходит из рук в руки. Если да, то этот пункт определяет, может ли ваша аренда быть расторгнута и каким образом. Однако, если в договоре аренды конкретно не указано, что произойдет, если имущество будет передано новому владельцу, а срок аренды еще не истек, ни нынешний, ни будущий арендодатель не могут расторгнуть договор аренды или изменить какие-либо условия (например, сумму аренды) без вашего согласия.

Земельный закон

В то время как ваша аренда обычно определяет, что произойдет, если ваш многоквартирный дом будет продан или передан, в местных законах или законах штата может быть что-то еще по этому поводу. Если ваша арендуемая квартира контролируется арендной платой, вас не могут выселить или повысить арендную плату только потому, что квартира переходит из рук в руки. Если он продан и собирается превратиться в кондоминиум, или владелец собирается переехать в (то есть в Сан-Франциско), это может быть другое дело.

В общем, ничего не должно измениться, если у вашего здания появится новый владелец, но вы должны сначала проверить условия аренды, а затем местные законы о арендодателе-арендаторе, чтобы быть уверенным.

Связанные ресурсы:

Вам не нужно решать это самостоятельно – обратитесь за помощью к юристу

Встреча с юристом может помочь вам понять, какие у вас есть варианты и как наилучшим образом защитить свои права. Посетите наш каталог адвокатов, чтобы найти рядом с вами адвоката, который может помочь.

Переход права собственности на квартиры и многоквартирные дома/земельные участки

По вопросам перехода права собственности на квартиры и земельные участки мы предлагаем следующие виды консультаций:

• консультация покупателя квартиры
• консультация покупателя многоквартирного дома/земельного участка
• совет продавцам

Консультация покупателя квартиры

Право собственности на квартиру – сложная юридическая конструкция, которая может быть оформлена по-разному в каждом жилом комплексе.По этой причине покупатель должен очень четко представлять себе – до того, как он подпишет контракт, – что он на самом деле покупает. Нотариус, который официально регистрирует договор купли-продажи, не помогает покупателю во всех аспектах сделки, потому что от него требуется нейтралитет. Нотариус следит за тем, чтобы договор купли-продажи был заключен надлежащим образом. В частности, он следит за тем, чтобы ни одна из сторон не производила необеспеченные авансовые платежи. Однако, когда дело доходит до экономических вопросов, нотариусу не разрешается высказывать мнение, если несоответствие между исполнением и контрисполнением не превышает морально приемлемого, и нотариус замечает это.Нотариус не проверяет, по крайней мере, если его специально об этом не попросят, соответствует ли квартира ожиданиям и потребностям покупателя и содержит ли акт о разделе жилого комплекса «неприятные сюрпризы», которые, возможно, не могут быть идентифицированы. лицом без юридического образования и даже юристом-неспециалистом.

Здесь наши юридические консультации вступают в свои права. В интересах покупателя проверяем следующие вопросы:

• Соответствует ли физическое здание акту о разделе?
• Законно ли использование подвала или парковочного места?
• Является основанием для любых прав на специальное использование (например,г. для террас или садов) имеет юридическую силу?
• Можно ли использовать квартиру или коммерческую единицу в соответствии с пожеланиями покупателя (например, для работы или сдачи в аренду)?
• Каким образом разрешено использовать другие помещения в жилом комплексе и может ли это помешать покупателю (например, открытие кафе/ресторана в соседнем коммерческом помещении на более позднем этапе)?
• Имеются ли соответствующие правила и положения, касающиеся распределения затрат в жилом комплексе и обязательств по проведению ремонтных работ?
• Несет ли покупатель ответственность за возможную задолженность продавца по оплате услуг?
• Проводились ли какие-либо строительные/конверсионные работы на блоке и были ли эти работы разрешены?
• Как распределяются права голоса в жилом комплексе?
• Были ли впоследствии внесены изменения в акт о разделе?
• Имеются ли какие-либо юридические споры внутри объединения собственников?
• Разрешено ли устройство в настоящее время?

Основываясь на многолетнем опыте решения проблем, связанных с переходом права собственности и долевой собственности на квартиры, мы рекомендуем, чтобы проверка была проведена юристом, особенно когда речь идет о покупке коммерческих помещений, неперестроенных чердаков, мансардные квартиры, которые впоследствии были пристроены к зданию, квартиры-мезонеты, квартиры, в которых достаточно большие площади охвачены особыми правами пользования, и парковочные места в двухуровневых парковочных системах. Юридическая консультация также необходима при покупке квартир в комплексах с жилым и коммерческим назначением.

При покупке квартиры в новостройке или квартире с ремонтом рекомендуем юридическую проверку договора купли-продажи (застройщика), акта раздела и строительной спецификации. В дополнение к аспектам, упомянутым выше, особое значение в случае этих контрактов имеют следующие вопросы:

• Ясны и недвусмысленны ли положения, касающиеся обязанности застройщика по строительству и реконструкции, и соответствуют ли эти положения ожиданиям и пожеланиям покупателя?
• Справедливо ли составлено гарантийное обязательство застройщика относительно строительных дефектов?
• Являются ли правила и положения о приемке частей имущества, находящихся в индивидуальной и общественной собственности, юридически действительными и приемлемыми для покупателя?
• Каков способ оплаты покупной цены?
• Предоставляет ли застройщик обеспечение и в какой именно форме оно принимает это обеспечение?

Консультация покупателя многоквартирного дома/земельного участка

Когда речь идет о покупке многоквартирного дома или земельного участка, наши консультации для покупателя включают в себя юридический аудит и анализ юридической структуры договора купли-продажи.

Комплексная юридическая экспертиза состоит из правовой оценки, в ходе которой рассматриваются, среди прочего, следующие аспекты:

• Является ли нынешнее здание законным с точки зрения строительных норм? Есть ли какие-либо требования со стороны строительных органов в отношении здания? Возможно ли дальнейшее строительство? Имеются ли записи в реестре земельных платежей?
• Какие строительные работы разрешены на соседних земельных участках? Или какие строительные работы запланированы или хотя бы допустимы?
• Существуют ли какие-либо юридические соглашения, касающиеся прав соседей?
• Здание внесено в список? Есть ли загрязнение почвы?
• Земельный участок обременен каким-либо образом, т.е.г. с сервитутами, правами пользования, ипотечными правами, уведомлениями о приоритете или преимущественными правами?
• Какие платежи в соответствии с публичным правом существуют и какие ограничения использования, например. возникающие в результате мероприятий по развитию территории или мероприятий, финансируемых государством?
• Какие договоры на коммунальные услуги существуют?
• В случае аренды: Какие существуют договоры аренды? Могут ли они быть прекращены? Насколько высока арендная плата и как она формируется? Есть ли задолженность по аренде? Когда в последний раз повышалась арендная плата? Косметический ремонт возложен на жильцов с юридической силой? Какие судебные разбирательства с арендаторами ведутся? Какие арендные депозиты существуют? Делали ли арендаторы инвестиции?

Результаты юридической экспертизы оказывают значительное влияние на цену покупки.

Юридическая экспертиза также помогает определить структуру договора купли-продажи. С точки зрения покупателя, в договоре должны быть оговорки, гарантирующие, что покупатель может снизить покупную цену или отказаться от договора, или потребовать устранения строительных дефектов или компенсации, если на более позднем этапе выяснится, что объект покупка имеет юридические или физические дефекты или что продавец обманул покупателя в ходе переговоров о продаже.Поскольку продавец обычно хочет получить освобождение от обширной гарантии, конфликтующие интересы покупателя и продавца должны быть сведены воедино для соответствующего компромисса посредством соответствующих договорных положений. Особое значение для покупателя имеет порядок оплаты покупной цены, передачи права собственности и средства обеспечения финансирования покупной цены. Именно здесь наша юридическая поддержка действительно помогает покупателю. Мы не только следим за тем, чтобы пожелания и намерения покупателя были отражены в тексте договора. Мы также даем рекомендации покупателю о том, какая форма контракта предпочтительнее с учетом особенностей его индивидуального случая и каких стандартных пунктов следует избегать.

Рекомендация поставщику

С точки зрения продавца многоквартирных домов, квартир или торговых помещений при составлении контракта необходимо учитывать следующие факторы:

• Возможно ли, что юридический статус и юридический адрес покупателя могут привести к проблемам при выполнении контракта?
• Когда должна быть уплачена покупная цена и как она будет уплачена?
• Имеет ли юридическую силу положение об освобождении от гарантии?
• Когда происходит переход права собственности к покупателю и учитываются ли при необходимости особенности законодательства о собственности на квартиру и права аренды?
• Какая процедура применяется в отношении отказа от договора, если покупатель не платит?
• Существуют ли какие-либо преимущественные права и какие последствия это будет иметь для договора в случае реализации этих прав?
• В случае сдачи в аренду: есть ли четкая гарантия того, что продавец освобожден от своих обязательств в качестве арендодателя?

В частности, соответствующая договорная конструкция с точки зрения продавца должна гарантировать, что покупная цена уплачена продавцу своевременно и в полном объеме и что после заключения договора купли-продажи покупатель не в состоянии:

• требовать устранения физических дефектов,
• для снижения закупочной цены,
• для отказа от договора или
• требовать возмещения убытков.

Стандартные положения, предлагаемые нотариусами, недостаточны во всех случаях и должны быть адаптированы к особенностям каждого конкретного случая. Юридическая сила освобождения от ответственности часто зависит от того, какие соответствующие характеристики предмета покупки были раскрыты продавцом покупателю до заключения договора и в какой степени покупателю известно о недостатках, которые могут быть доказаны постфактум. Что касается оформления договора, нотариус должен вести себя нейтрально, и ему не разрешается давать какие-либо указания или предложения в пользу одной конкретной стороны.В этом поможет наша юридическая консультация.

Владение квартирами по всему миру: ориентация на заслуживающие доверия результаты, а не на идеальные системы

https://doi.org/10.1016/j.cities.2019.102463Получить права и контент формы квартирной собственности сложны, потому что каждая система отличается на практике в зависимости от контекста.

•

Одинаковые системы собственности могут привести к разным результатам на практике, а разные правовые системы могут привести к одинаковым результатам.

•

Связь между правовыми системами собственности и опытом владельцев опосредована социальным, культурным, экономическим и политическим контекстом.

•

Это влияет на успех политической мобильности в системах квартирной собственности.

Abstract

Независимо от того, в какой части мира человек живет, если человек живет в городе, вероятность того, что он сможет купить недвижимость, возрастает, и это будет квартира.Тем не менее, документы, которые рассмотрит юрист покупателя в Сиднее, будут отличаться от документов в Нью-Йорке или Хельсинки, потому что в мире существует множество различных систем владения недвижимостью, находящейся в нескольких собственности. Они различаются из-за основных различий в праве собственности, а также потому, что разные юрисдикции по-разному решали двойные проблемы горизонтального подразделения и совместного управления.

Хотя создание типологий для этих различных систем полезно для понимания различных форм, которые они могут принимать, типологии осложняются тем фактом, что каждая система отличается на практике. В этой статье мы опираемся на «тезис достоверности» Хо (2014), чтобы объяснить, почему так сложно классифицировать системы собственности с несколькими владельцами в разных юрисдикциях. Мы показываем, что сходные правовые системы собственности, находящейся в собственности нескольких собственников, на практике могут привести к разным результатам для собственников, точно так же, как разные правовые системы могут привести к одинаковым результатам. Это связано с тем, что отношения между правовыми системами собственности и опытом владельцев опосредованы местными социальными, культурными, экономическими и политическими контекстами.

Ключевые слова

Ключевые слова

Многофункциональные свойства

Домашние свойства

Домашние услуги

Кондоминиум

Теория доверия доверия

Доверие доверия

Институциональный доверие к доверию

Рекомендуемое соревнование Статьи (0)

Смотреть полный текст

© 2019 Elsevier Ltd. Все права защищены.

Рекомендуемые статьи

Ссылки на статьи

NMHC | Список владельцев на 2018 год

1	1	МАА	99792	99393	ЧАС.Эрик Болтон-младший	Мемфис	ТН
Исторические данные Регионы деятельности
2	2	Старвуд Кэпитал Групп	88946	85554	Барри С. Штернлихт	Гринвич	КТ
Исторические данные Регионы деятельности
3	3	Жилой фонд	78302	78023	Дэвид Дж.никут	Чикаго	Ил
Исторические данные Регионы деятельности					Neithercut»/>
4	4	Сообщества AvalonBay, Inc.	77614	74538	Тимоти Дж. Нотон	Арлингтон	ВА
Исторические данные Регионы деятельности
5	6	Строительное предприятие Эдварда Роуза	63355	61767	Уоррен Роуз	Блумфилд Хиллз	МИ
Исторические данные Регионы деятельности
6	8	«> Essex Property Trust, Inc.	60681	59260	Майкл Дж. Шалл	Сан-Матео	СА
Исторические данные Регионы деятельности
7	5	Хант Компани, Инк.	60635	61970	Крис Хант	Эль-Пасо	ТХ
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Военные жилые дома 51856
8	7	Линкольн Проперти Компани	60518	59980	Тим Бирн	Даллас	ТХ
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Военные жилые дома 37165
9	9	Компания Ирвин	59254	58732	Рэй Бэрроуз	Ньюпорт Бич	СА
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 1207
10		Связанные компании	59191	59571	Джефф Т. Блау	Нью-Йорк	Нью-Йорк
Исторические данные Регионы деятельности
11	10	Камден Проперти Траст	53033	52793	Ричард Дж.Кампо	Хьюстон	ТХ
Исторические данные Регионы деятельности					Campo»/>
12	18	PGIM Недвижимость	52338	46185	Сьюзан Мелло	Мэдисон	Нью-Джерси
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Жилые единицы для престарелых 5919
13	15	Сообщества Бальфура Битти	51588	49163	Кристофер Уильямс	Малверн	ПА
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 3471 Военные жилые дома 44090
14	11	Управление активами ДжПМорган	50741	52046	Аллина Бухофф	Нью-Йорк	Нью-Йорк
Исторические данные Регионы деятельности
15	17	Многоквартирные дома Weidner	50126	46218	Джек О’Коннор	Киркланд	WA
Исторические данные Регионы деятельности
16	19	Партнеры по недвижимости Greystar	49487	44037	Роберт А. Вера	Чарльстон	СК
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 1573 Жилые единицы для престарелых 4295					Faith»/>
17	13	Би Эйч Эквитис, ООО	49165	51113	Гарри Буки	Де-Мойн	ИА
Исторические данные Регионы деятельности
18	12	«> УДР, Инк.	47284	46303	Томас В. Туми	Ранчо Хайлендс	СО
Исторические данные Регионы деятельности
19	14	Организация Майклза	44715	49950	Джон Дж. О’Доннелл	Марлтон	Нью-Джерси
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 4174 Военные жилые дома 2975					O’Donnell»/>
20	25	Морган Свойства	44595	35929	Митчелл Л.Морган	король Пруссии	ПА
Исторические данные Регионы деятельности
21	16	Квартирная Инвестиционная и Управляющая Компания	43802	46311	Терри Консидайн	Денвер	СО
Исторические данные Регионы деятельности
22	21	Кортленд Партнерс	42102	39674	Стивен ДеФрэнсис	Атланта	ГЕ
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Жилые единицы для престарелых 1328
23	24	Монарх Инвестиционная и управленческая группа	41401	35955	Боб Николлс	Франктаун	СО
Исторические данные Регионы деятельности
24	22	UBS Realty Investors LLC	39177	39361	Мэтью Линч	Хартфорд	КТ
Исторические данные Регионы деятельности
25	20	Жилой дом Фэрфилд	37024	41864	Грегори Р. пинкалла	Сан Диего	СА
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 299
26	23	Стойкие апартаменты	36981	36500	Элла С. Нейланд	Ирвин	СА
Исторические данные Регионы деятельности
27	28	Сообщества американских кампусов	34609	31074	Билл Бэйлесс	Остин	ТХ
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 34609
28		Нувин / TH Недвижимость	33105	31150	Роджер Фергюсон	Нью-Йорк	Нью-Йорк
Исторические данные Регионы деятельности
29	27	Инвеско Недвижимость	31319	31968	Майкл Кирби	Даллас	ТХ
Исторические данные Регионы деятельности
30	34	Харбор Групп Интернэшнл, ООО	30000	27393	Роберт Фридман	Норфолк	ВА
Исторические данные Регионы деятельности
31	33	JRK Property Holdings	29043	27514	Бобби Ли	Лос-Анджелес	СА
Исторические данные Регионы деятельности Сотрудник(и) корпорации Бобби Ли Веб-сайт компании www. jrk.com
32	32	Westdale Инвестиции в недвижимость и управление	28599	28204	Джозеф Г.Борода	Даллас	ТХ
Исторические данные Регионы деятельности					Beard»/>
33	29	Sentinel Real Estate Corporation	28500	30000	Джон Х.Штрейкер	Нью-Йорк	Нью-Йорк
Исторические данные Регионы деятельности
34	42	Доминиум	28145	24030	Пол Суин и Арманд Брахман	Плимут	МН
Исторические данные Регионы деятельности
35		Сообщества маяков	26500	12000	Говард Коэн	Бостон	МА
Исторические данные Регионы деятельности
36		Организация Кэрролла	26280	17982	М. Патрик Кэрролл	Атланта	ГЕ
Исторические данные Регионы деятельности
37	39	Многосемейный FPA	25750	24250	Грегори А.Фаулер	Сан-Франциско	СА
Исторические данные Регионы деятельности Сотрудник(и) корпорации Грегори А. Фаулер Веб-сайт компании www.fpamf.com Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 4300
38	36	AIG Global Real Estate Investment Corp.	25334	25441	Дуглас С. Тайминс	Нью-Йорк	Нью-Йорк
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 2410					Tymins»/>
39	37	Южная управляющая корпорация	25327	25093	Сюзанна Хиллман	Вена	ВА
Исторические данные Регионы деятельности
40	31	Хейтман	24963	28614	Мори Тоньярелли	Чикаго	Ил
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 4888 Жилые единицы для престарелых 1116
41	40	Инвестиционная корпорация Нортленд	24944	24212	Лоуренс Готтесдинер	Ньютон	МА
Исторические данные Регионы деятельности
42	35	P.»> AEW Capital Management, Л.стр.	24318	25523	Джеффри Фербер	Бостон	МА
Исторические данные Регионы деятельности Сотрудник(и) корпорации Джеффри Фербер Веб-сайт компании www.aew.com
43	41	Альянс Жилой	23902	24163	Брюс Уорд и В. Джей Хименц	Феникс	АЗ
Исторические данные Регионы деятельности
44	45	ГИД	23467	21462	Боб ДеВитт	Бостон	МА
Исторические данные Регионы деятельности Сотрудник(и) корпорации Боб ДеВитт Веб-сайт компании www. gid.com
45	44	Электра Америка/Американский ориентир	23000	23000	Джо Любек	Тампа	Флорида
Исторические данные Регионы деятельности
46	43	Многофэмили ТруАмерика, ООО	22863	22400	Роберт Э. Харт	Лос-Анджелес	СА
Исторические данные Регионы деятельности
47	38	АМЛИ Жилой	22730	25041	Грег Мутц	Чикаго	Ил
Исторические данные Регионы деятельности Сотрудник(и) корпорации Грег Мутц Веб-сайт компании www. amli.com
48	46	Беркширская группа	21430	21454	Алан П. Кинг	Бостон	МА
Исторические данные Регионы деятельности
49		Пик Кэпитал Партнерс	20719	19899	Джефф Дэнли	Прово	UT
Исторические данные Регионы деятельности Разбивка жилищных единиц Студенческие общежития 641
50		РОКО Недвижимость	20251	17111	Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс	Блумфилд Хиллз	МИ
Исторические данные Регионы деятельности Сотрудник(и) корпорации Дэвид Колман, Майкл Колман, Тайлер Росс, Эван Росс Веб-сайт компании www. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Комментарий * Имя * Email * Сайт