Кадастровый и технический паспорт это одно и тоже: Технический и кадастровый паспорта в чем разница?

Содержание

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта

Кадастровый и технический паспорт на любой объект недвижимости являются наиболее важными информационными техническими документами. Они необходимы для проведения любой сделки, которая проводится с жилым имуществом: обменом, продажей, перепланировкой и т.д.

Технический и кадастровый паспорта в масштабе государства служат для учёта недвижимости. Благодаря им можно получить необходимую информацию о состоянии недвижимого имущества и её площади. На основании паспорта на недвижимое имущество каждый гражданин может получить соответствующую выписку о земельном участке или жилом объекте.

В данной статье будет рассказано, чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта.

Что входит в технический паспорт

Техпаспорт — это графический документ, на котором изображён план помещения (квартиры, дома, гаража и пр.) в масштабе. Данная бумага отображает следующие показатели:

  1. Планировка комнат их конфигурация.
  2. Материалы стен, внутренних перекрытий и перегородок.
  3. Отделочные материалы.
  4. Описание внутреннего расположения квартиры в многонаселённом доме.

Техническое описание состоит из следующих пунктов:

  • дата возведения здания;
  • количество этажей;
  • когда был проведен последний капитальный ремонт;
  • наличие линолеума, ламината, кафельной плитки, обоев в данной квартире;
  • из чего изготовлены внутренние перекрытия;
  • качество обустройства лоджии, балкона;
  • материалы изготовления окон, межкомнатных и входных дверей.

Кто изготавливает технические паспорта

Техническим паспортом занимаются работники бюро технической документации БТИ. Предварительно они составляют технический план жилья или недостроенного объекта, на основании которого происходит оформление техпаспорта.

Первичный документ составляется в момент введения готового здания в эксплуатацию одновременно с инвентаризацией. Граждане (собственники, доверенные лица, наниматели) также имеют право оформить данный документ.

Технический паспорт является действительным неограниченное время, с отметками инвентаризации, которая проводится каждые пять лет.

В техпаспорте имеются следующие разделы:

  • титульный лист;
  • непосредственная информация о жилом объекте: точный адрес;
  • количество этажей;
  • степень износа в процентах;
  • качество обустройства жилых условий;
  • площадь помещений;
  • кадастровый и инвентарный номера.

Все это визируется сотрудником, ответственным за паспорта.

На адресном плане намечается расположение квартиры в многонаселённом доме. На поэтажном — начерчена квартира в масштабе 1:200, тут же указаны площадь всего помещения и каждой комнаты в отдельности.

В чем отличие между кадастровым и техническим паспортами

Кадастровый паспорт — это документ, основанный на данных техпаспорта. Здесь подробно описан объект недвижимости и указаны его технические характеристики. Выдачей кадастрового паспорта занимается организация под названием Росреестр.

Срок годности данного документа зависит от новых усовершенствований, произведенных собственником в квартире — перепланировки, изменения площади и пр.

Многие граждане интересуются,в чем состоит разница между кадастровым и техническим паспортами. Данные документы описывают один и тот же жилой объект, однако, между ними имеются существенные различия.

Основные отличия кадастрового и техпаспорта:

  1. В кадастре размер площади квартиры округлён до целых метров, в то же время этот параметр в техпаспорте — соответственно до сотых.
  2. В техническом документе более подробно описана каждая комната, служебные помещения, однако, здесь нет информации о кадастровом номере квартиры.
  3. Срок действия кадастрового документа ограничен пятью годами.
  4. Данные техпаспорта, как первичного документа, являются основанием для внесения в реестр.
  5. Кадастровый необходим для осуществления сделок с недвижимым имуществом (при купле/продаже, дарении, обмене, оформлении наследства и пр.).

Технический паспорт нужен для предоставления сведений в реестр. Он составляется и выдаётся при постройке квартир, зданий и сооружений. На основании его данных граждане получают разрешение на перепланировку в квартире, подведение дополнительных коммуникационных линий и пр. По нему начисляются налоги и коммунальные платежи.

Кадастр — это бумага государственного значения, она необходима при оформлении не только жилых строений, квартир, домов, но также и земельных участков. Для земельных участков требуются также межевой план и обременения, если таковые имеются.

Паспорт является официальным документом, подтверждающим нахождение объекта недвижимости на кадастровом учёте с внесением данных в государственный реестр. Его выдают как для жилых домов, так и для квартир, земельных участков. Все сделки с недвижимостью проводятся при наличии кадастрового паспорта.

Технический и кадастровый паспорта не подменяют, а дополняют друг друга.Эти документы также отличаются по предназначению.

Технический паспорт используется, чтобы произвести учёт зданий, строений, недостроев. Его оформляют на постройки любых типов, он содержит лишь техническую информацию.

При помощи кадастрового паспорта собственность регистрируется. На основании данных первого документа можно определить состояние недвижимого объекта, проводимые технические изменения. Второй свидетельствует о действительном существовании данного объекта или его прекращении. Он также отражает форму собственности на недвижимость или показывает, как изменились права на её владение.

При решении своих вопросов по недвижимости необходимо максимально точно ознакомиться с назначением каждого документа. И только после этого оформлять паспорт того вида, который является наиболее эффективным для выполнения поставленной конкретной задачи.

Разница между кадастровыми документами, что нужно знать

Автор Илья Чернышев На чтение 11 мин Просмотров 9.3к. Обновлено

Обычные граждане, далёкие от юриспруденции, нередко путают такие понятия, как «кадастровый паспорт» и «технический паспорт». В 2008 году ввели понятие «межевой план» а в 2013 году к этому списку добавилось ещё и понятие «технический план». Законотворители на этом не остановились- в 2017 году появилась выписка из ЕГРН. Если брать кадастровые документы еще шире, то нужно затронуть межевой план, кадастровый план кадастровую выписку и землеустроительное дело.

Все эти документы разные, но в них есть какое-то созвучие и ,что немаловажно, они так или иначе относятся к кадастровому учету. В этой статье мы предлагаем Вашему вниманию сводную таблицу основных кадастровых документов- Кадастровый паспорт, Технический паспорт, Технический план, Межевой план, Кадастровый план, Кадастровая выписка, Выписка из ЕГРН и Землеустроительное дело. 

Чем же отличаются эти документы? И как ими правильно пользоваться? Разберем все по полочкам- и у Вас не останется вопросов.

Кадастровый паспорт

Описание: До начала 2017 года это был основной документ кадастрового учета, который подтверждал наличие данных о недвижимом имуществе (здание, земельный участок) в ГКН. На данный момент его юридическая сила ничтожна.
Для чего нужен:

Теперь это лишь очередная ненужная бумажка, которая будет все равно «на всякий случай» храниться в кипе документов на недвижимость.

Где получить: Не выдается.
Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового паспорта— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости»( вообще в кадастровых отношениях этот закон на данный момент-основной). До этого времени основным кадастровым документом был кадастровый план земельного участка (здания там указывались как части ЗУ).
Срок годности: По сути он бессрочный. Но теперь его никуда не приложишь.
Связь с другими документами: В состав кадастрового паспорта включался кадастровый план-это была его неотъемлемая графическая составляющая.  

Для каждого объекта недвижимости у кадастрового паспорта имелась своя установленная форма. В этот документ вносились основные технические характеристики недвижимости.

Технический паспорт

Описание: Его часто путают с кадастровым. И тот и тот- паспорт. Только юридическое и фактическое назначение их весьма отличаются. Технические паспорта  начали выдавать раньше, чем кадастровые. Именно технический паспорт до 2013 года был основанием для занесения данных об имуществе в Государственный кадастр недвижимости и регистрации недвижимости. Сейчас кадастровый паспорт упразднен, а
технический паспорт
выполняет роль «вторичного документа» для достаточно узких целей. Для регистрации недвижимости он уже не используется. Техпаспорт подготавливают только на недвижимость (строения, здания, помещения), а предназначение его — подробный учёт технических характеристик и указание инвентаризационной стоимости.
Для чего нужен:

-при переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой

-для получения разрешения на перепланировку или переустройство недвижимости

-при судебных разбирательствах

-для внутренних нужд управляющих компаний -для оценки и залога имущества
Где получить: Подготовкой этого документа занимается исключительно БТИ. Несмотря на то, что законодательно  БТИ перестало быть монополистом в подготовке документов для регистрации строений и помещений- техническую инвентаризацию оно оставило за собой.
Когда появился: В том виде, который он имеет сейчас — появился 1 октября 1997 года. Незначительные изменения в форме не меняют общей сути.
Срок годности: Не имеет срока годности. Опять же, даже если на нем написан срок- это самоуправство БТИ. Для сделок негласно действует правило 1 года- чтобы обновить- просто получите свежий в районном БТИ.  Заказывать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка.
Связь с другими документами: На его основании вносились данные в кадастр недвижимости до 1.01.2013 и собственнику выдавали кадастровый паспорт. Технический паспорт изготовленный до 1 января 2013 года может служить основанием для подготовки технического плана. Паспорта, изготовленные позже этой даты не используются для постановки недвижимости на кадастровый учет.

На основании информации из этого документа начисляются налоги и коммунальные услуги, принимаются решения о капитальном и текущем ремонте многоквартирных домов, строительстве и реконструкции, выдаются разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения, а также на подвод коммуникаций при строительстве и после, регистрируются возведённые дома и т.п.

В отличие от технического плана, технический паспорт акцентирует внимание на технические характеристики объекта. Например, если речь идёт о квартире, то там будут такие данные, как год постройки и последнего капремонта дома, количество этажей в доме и комнат в квартире, высота потолков, материалы стен и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления и т.п. Также там будет инвентаризационная стоимость (некая абстрактная величина). Не стоит ее путать с кадастровой, по которой начисляется налог.

Описание: Технический план- документ, необходимый при постановке на государственный кадастровый учёт новых объектов или изменении сведений об уже существующих объектах незавершённого строительства, помещений, зданий и сооружений. Другими словами — ОКС (объекты капитального строительства).  Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания. Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ.
Для чего нужен: -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах
Где получить: этот документ подготавливают кадастровые инженеры
Когда появился: с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости
Срок годности: По сути не имеет срока годности. Но ведь это промежуточный документ. Цель его подготовки- внести сведения в ГКН и зарегистрировать имущество. Если Вам подготовили технический план и по какой-либо причине не сдали в Росреестр — не стоит затягивать с этим. Ведь законотворчество не стоит не месте- и уже через месяц Ваш техплан может не соответствовать новым требованиям. Подготавливать новый необходимо только в том случае, если была произведена перепланировка, реконструкция или уничтожение объекта недвижимости.
Связь с другими документами: После подачи техплана в Росреестр, Вы получите выписку из ЕГРН об объекте ОКС. Технический паспорт может быть использован для подготовки техплана.

Итого- внесение любых данных об объектах капитального строительства в кадастровый учет проводится посредством техплана.

Подытожим- Межевой план подается в Росреестр для внесения данных о вновь образованном или измененном земельном участке.

Кадастровый план

Описание: Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли. Он входит в состав кадастрового паспорта. Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным. Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет. Сейчас уже не выдается.
Для чего нужен:

Уже не пригодится.

Где получить: Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок.
Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана. Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости».
Срок годности: Не имеет срока годности.
Связь с другими документами: Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН. Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.

Описание: Не даром в названии мы объединили выписку кадастровую и из ЕГРН. Это практически одинаковые документы. Только в выписке из ЕГРН добавились данные о правах.  Кадастровая выписка— выписка из государственного кадастра недвижимости. По своему виду и назначению очень схожа с кадастровым паспортом. Да и отличий у них немного. Основное- наличие в выписке координат поворотных точек земельного участка. Для владельца эти координаты бесполезны, их может использовать только геодезист- кадастровый инженер, например для выноса участка на местность. Важно- кадастровая выписка теперь не выдается. Только выписка из ЕГРН. Поэтому ниже сокращение «выписка» приравнивается выписке из ЕГРН.
Для чего нужна:

Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.

-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д

-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку

-при судебных разбирательствах

-при изменении адреса объекта

Где получить: Кадастровые данные, и выписка не исключение, можно получить на сегодняшний момент 3-мя способами: в ближайшем к объекту отделении кадастровой палаты, МФЦ и электронно на сайте Росреестра. Документ, полученный любым из перечисленных вариантов имеет одинаковую юридическую силу. Однако, электронный вид не всегда удобно предоставлять в разные органы, так как электронный документооборот не везде еще используется. Важно— если объект не зарегистрирован в Росреестре- выписку не получить. Если же он был ранее зарегистрирован, но впоследствии снят с учета, эти данные в выписке укажут.
Когда появилась: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана появилась кадастровая выписка. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года. Основание для появления кадастровой выписки— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Его редакция «породила» и выписку из ЕГРН.
Срок годности: Не имеет срока годности. Заказывать новую необходимо только в том случае, если подается технический или межевой план по  перепланировке недвижимости или изменению границы участка. Также при совершении любой сделки потребуется свежая выписка, чтобы удостоверить, что изменений объект не претерпел (до 2 недель).
Связь с другими документами: На основании технического и межевого плана вносятся изменения в кадастровые данные, которые потом отображаются в выписке.

Землеустроительное дело
Описание: Землеустроительное дело— по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет. Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.
Для чего нужно:

До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет.

Где получить: теперь уже не используется. Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план.
Когда появилось: В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».
Срок годности: Все сроки уже прошли.
Связь с другими документами: Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху.

Легко! Я же умею читать!

80%

Нет. Тут непонятно написано

6.67%

Я вообще забыл, зачем на эту страницу зашел

13.33%

Проголосовало: 45


Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН. Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы.

Кадастровые инженеры компании ООО «Землемер» проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Наши цены

Остались вопросы — спрашивайте!

Наши соцсети: Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

ООО «Землемер» Для Вас!


Технический план или технический паспорт?

Отличия между техническим паспортом и техническим планом объекта недвижимости стали существенными с 2019 года, когда был введены новые требования к кадастровым документам. Ранее данные паспорта просто переносились в техплан, а после корректировки законодательства второй документ стал определяющим в процессе индивидуализации объекта.

Технический план и признаки индивидуализации недвижимости

Следует пояснить суть понятия индивидуализации — это комплекс признаков, по которым можно точно определить и отделить от других зданий, сооружений и помещений конкретный объект, в том числе и земельный участок. В списке индивидуализирующих признаков, которые вносятся в технический план квартиры или строения, есть и не фигурирующие в техпаспорте:

  • схема строения и схемы помещений, обозначенные черными линиями для построенных объектов;
  • обозначенные поворотные точки для каждого строения и помещения;
  • привязка точек к границам земельного участка с обозначением координат;
  • спутниковый снимок объекта.

Помимо перечисленных сведений технический план содержит подробное описание объекта, будь то строение или помещение. Этой информации достаточно для индивидуализации недвижимости. Готовый технический план передается в Кадастровую палату для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Еще одно важное отличие состоит в том, что техпаспорт, выдаваемый в БТИ, обновляется при каждой реконструкции или перепланировке, а в технический план вносятся изменения, по которым можно отследить всю историю владения участком, зданием или квартирой. Техплан квартиры — это документ, позволяющий установить ее положение относительно участка, границ постройки, других помещений. В документе указываются данные привязки участка.

Значение техплана для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

Данные технического плана являются основой сведений для постановки нового строения и объектов недвижимости внутри него на кадастровый учет и оформления в собственность — внесения квартиры или дома в ЕГРН, выписка из которого и указывает на право собственности.

Описательная часть технического плана позволяет составить полное представление о строении с инженерно-технической точки зрения. Документ разделен на три части:

  • графическую, содержащую схемы, изображения, чертежи;
  • описательную с указанием технических характеристик и цифровых данных;
  • правоустанавливающую с указанием всех документов и разрешений, дающих право на строительство и оформление недвижимости в собственность.

Технический план связывает строение или его часть (помещение) с земельным участком, на котором оно расположено. Это имеет значение и для квартир в многоквартирных домах, которые не могут быть введены в эксплуатацию без постановки на кадастровый учет.

Собственнику помещения (квартиры) необходимо иметь оба документа, но при возникновении споров, при отчуждении или иных операциях с недвижимостью именно технический план дает возможность внести изменения в данные кадастрового учета, то есть обновить и подтвердить право собственности на недвижимость.

Где получить кадастровый и технический паспорт на квартиру 2018

Технический и кадастровый паспорт – это два основных документа, которые должен иметь собственник помещения. Без них невозможно осуществлять сделки с квартирой, оформлять наследство, производить страхование и регистрировать граждан. Требуется предоставление указанных бумаг и в ряде других случаев. Где же можно получить кадастровую и техническую документацию в 2018 году?

Содержание:

Рис 1. Кадастровый технический паспорт на квартиру

В чем разница между кадастровым, техническим паспортом?

Учитывая многообразие справок и бумаг на квартиру, многие собственники не знают отличий всех документов, не понимают, зачем они нужны и как оформляются. Кадастровый, технический паспорт – это два разных справочных документа, имеющие массу отличий:

  • Технический паспорт – первичный документ, содержащий информацию о квартире, материалов, из которых построено здание, описание балкона – абсолютно все параметры жилья. Имеется здесь и инвентаризационная стоимость – ориентировочный показатель, который будет в разы меньше реальной цены квартиры на рынке;
  • Кадастровый паспорт – документ вторичный, он составляется на основе технической документации и представляет собой выписку из реестра. В нем содержится план помещения, однако информации гораздо меньше, чем в техническом паспорте. Но именно кадастровый документ нужен для осуществления большинства сделок. Срок его действия – 5 лет, затем требуется снова оформлять эту бумагу.

Рис 2. В чем разница между кадастровым техническим паспортом

Ввиду ограниченного срока действия документов и того, что они нужны для проведения любых сделок, в том числе, при продаже или дарении, нужно понимать, где можно получить необходимые справки для квартиры.

Куда обратиться для получения технического паспорта?

Выдачей документации занимается Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), именно сюда нужно обратиться для оформления паспорта. Этот орган осуществляет постановку квартир на учет, проводит любые изменения, например, перепланировку или реконструкцию, отражая обновленные данные в паспорте. По закону осмотр помещений должен проводиться каждые 5 лет, на деле это предписание не выполняется.

Рис 3. Куда обратиться для получения технического паспорта

Как же получить технический паспорт? Для этого нужно собрать следующий комплект документов:

  • Заявление о проведении инвентаризации;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Квитанцию об оплате услуг;
  • Другую документацию по запросу БТИ.

С документами нужно обратиться в Бюро вашего региона, которое обслуживает участок, где находится квартира. Либо – посетить Многофункциональный центр – там бумаги тоже принимают, однако выдачу паспорта осуществляют только в БТИ.

Видео 1. Получение технического паспорта

Составление первичного плана занимает несколько недель – все зависит от количества людей в очереди, удаленности объекта и иных факторов. Требуется выезд специалиста для проведения осмотра.

Технический паспорт может пригодиться в том случае, если нужно осуществить расчет имущественного налога, оформить кредит под залог недвижимости, признать квартиру аварийной или оформить наследство.

Куда обратиться для получения кадастрового паспорта?

Выдачей паспортов занимается Кадастровая палата и Росреестр того региона, где находится жилой объект. В паспорте содержится уникальный номер квартиры – он автоматически присваивается объекту недвижимости, благодаря нему удается отследить сделки, проводимые с квартирой.

Рис 3. Где получить кадастровый паспорт на квартиру

Для получения кадастрового паспорта в Росреестр нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы.

Если кадастровый паспорт необходим для узаконивания процедуры перепланировки, дополнительно потребуется разрешение компетентных органов на такие действия. Выписка готовится в течение 5 дней. Она необходима в ситуации, когда планируется отчуждение собственности, либо получение кредита в банке или выселение жильца из квартиры без согласия.

Видео 2. Получение кадастрового паспорта

Кто же может обратиться за получением кадастрового паспорта?

  • При проведении перепланировки это делает только собственник квартиры;
  • Если жилье не стоит на учете – получить выписку может любое лицо, предварительно написав заявление на регистрационные действия;
  • Когда квартира стоит на учете, оформить паспорт может собственник или посторонний человек, заинтересованный в получении информации – например, покупатель.

Никаких сложностей с оформлением кадастрового и технического паспорта не должно возникать – просто обратитесь в БТИ, а затем в отдел Росреестра. Не забудьте собрать полный перечень документов и уплатить госпошлину. Процедура займет от нескольких дней до месяца – в зависимости от объема работ, которые планируется осуществить специалистам. Сроки действия полученных документов неограниченны, хотя если возникнет необходимость в их использовании, кадастровый паспорт лучше обновить спустя 5 лет.

Видео 3. Получить кадастровый паспорт объекта стало проще

Видео 4. План БТИ. Где и как получить?

Видео 5. Технический паспорт - консультация юриста

Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен


Бесплатная консультация юриста по телефону:

8

Реформирование системы налогообложения и переход с инвентаризационной на кадастровую стоимость создает определенную путаницу в документах. Одной из таких проблем выделяют вопрос о том, чем отличается технический план от технического паспорта на дом. Оба документа содержат информацию о здании, однако отражают разные аспекты и применяются в разных случаях.

Описание технического плана

До 2013 года технический план составлялся на основе техпаспорта. С введением налогообложения по кадастровому учету данный принцип и назначение документа претерпели изменения.

Технический план используется для введения данных о сооружении в Росреестр и отражает подробные сведения о здании.

Советуем ознакомиться:

  • ✅ Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?
  • ✅ Как получить технический паспорт на квартиру в 2019 году?
  • ✅ Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?
  • ✅ Как зарегистрировать жилой дом в СНТ?

На восьми страницах техплан содержит следующую информацию:

  • план всего здания и отдельно каждого помещения;
  • расположение сооружения на выделенном земельном участке, положение относительно общей территории и других построек;
  • графические изображения помещений, схемы, чертежи и фотографии каждого;
  • описание сооружения с подробными инженерно-техническими характеристиками;
  • правоустанавливающие документы и разрешения на строительство на внесение изменений.

Техплан может оформляться и на объект незавершенного строительства. В этом случае часть графического плана будет представлена точками с координатами, определяющими границы планируемого сооружения.

Отличия между техническим и кадастровым паспортами

Чтобы быстро разобраться в нюансах правильного составления технического паспорта и кадастрового паспорта, понять в чем их разница, требуется последовательное изучения данных кадастровых документов отдельно друг от друга. Совершение любой сделки, в которой её предметом будет выступать тот или иной объект недвижимого имущества, предполагает сбор определенного пакета документов. Жилыми и не жилыми объектами недвижимого имущества признаются частные и многоквартирные дома, различные сооружения, незавершённые капитальным строительством здания, а также земельные участки целого списка категорий.

Это всё что касается так называемой описательной части кадастрового документа, где ещё обязательно указывается стоимость земельного участка, а также все сведения, которые находятся на кадастровом учёте. Следует отметить, что до 2008 года (включительно) вместо кадастрового паспорта использовали план кадастра земельного участка. Это два взаимозаменяемых документа, которые имеют равную юридическую силу. Таким образом, получение основного кадастрового документа при наличии плана кадастра не требуется, поскольку последний также указывает на факт нахождения земельного участка на соответствующем учёте. Этим тоже разниться технический паспорт и кадастровый паспорт, прослеживается в чем их разница.

Назначение технического плана

Технический план используется в следующих ситуациях:

  • ввод объекта в эксплуатацию;
  • выделение долевой собственности с присвоением отдельных кадастровых номеров;
  • постановка и снятие объекта или его доли с кадастрового учета;
  • проведение сделок с недвижимостью и регистрация нового собственника — дарение, наследование, купля-продажа.

Основное назначение техплана — постановка объекта недвижимости на кадастровый учет. Именно на основе представленной информации и формируется стоимость жилья для последующего налогообложения.

Получить технический план можно в геодезической компании или местном отделении кадастра и картографии. Составить такой документ может только квалифицированный инженер, обладающий соответствующим аттестатом.

Срок действия

Срок действия технического плана на нежилое помещение или здание не ограничен. Иногда его нужно будет обновлять и вносить поправки, если на объекте проводили перепланировку или изменился адрес объекта. Также каждые пять лет проводится техническая инвентаризация здания, по результатам которой в техплан тоже могут вносить изменения.

Технический план важный документ, без которого не обходится ни одна сделка. А ещё он может понадобиться для судебных разбирательств. Изготовление этого документа – сложная процедура, которую должен выполнять профессионал. При обращении к кадастровому инженеру важно убедиться в том, что он имеет достаточную квалификацию для проведения таких работ.

Описание технического паспорта

Технический паспорт оформляется в БТИ или через многофункциональный центр.

Считается обязательным документом при перепланировке зданий и помещений. Все изменения вносятся на основании разрешения, полученного от архитектурного управления.

Технический паспорт относится к проектно-сметной документации. С учетом данного аспекта в нем отражаются следующие сведения:

  • полный адрес местоположения объекта недвижимости;
  • год постройки здания;
  • использованные для сооружения материалы;
  • процентный износ здания или квартиры;
  • владелец объекта недвижимости;
  • серия и тип проекта, по которому велось сооружение здания;
  • пригодность для проживания — данный аспект оценивается сотрудником БТИ с выездом на место;
  • комфортабельность помещений, наличие коммунальных и инженерных линий снабжения;
  • площадь жилых и нежилых помещений;
  • количество и расположение комнат;
  • расположение несущих конструкций, окон, дверных проемов, вентиляционных шахт.

Технический паспорт обновляется каждый раз, как в здание вносятся изменения. Делается это после выполнения всех разрешенных архитектурным управлением работ.

Технический паспорт и кадастровый паспорт — это одно и тоже

Данный документ является бессрочным. При этом стоит отметить, что на законодательном уровне существует одна отговорка, согласно которой срок выписки может различаться, в зависимости от населенного пункта. В некоторых городах кадастровый паспорт действует один год, а в некоторых, его срок действия составляет пять лет.

По сути, таким документом является обычный план жилого помещения, из которого можно почерпнуть подробное описание данного объекта недвижимого имущества. В этом паспорте содержится вся конкретная информация о том, какие материалы использованы при строительстве помещения, об отделке, а также содержится описание балкона или лоджии. Кроме этого, технический паспорт полезен тем, что в нем указана инвентарная оценка данного помещения.

Назначение технического паспорта

Наличие технического паспорта требуется в следующих операциях:

  • оформление договора дарения или купли-продажи;
  • передача объекта недвижимости по наследству;
  • приобретение здания или квартиры по ипотеке;
  • раздел имущества при разводе.

Техпаспорт оформляется сразу при сдаче сооружения в эксплуатацию. Собственник оформляет его самостоятельно, если договор с застройщиком не предусматривает иное.

Обновлять документ рекомендуется каждые пять лет. На практике однако данная норма не считается обязательной. Допускается обновление техпаспорта при фактическом внесении изменений в сооружение.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

В целом, получается, что срок действия документа соответствует характеристикам самой недвижимости. Если что-то в объекте недвижимости поменялось, то нужно непременно менять и кадастровый паспорт. Базовые данные для составления кадастрового паспорта берут исходя из итогов проведенной инвентаризации.

Рекомендуем прочесть: Свидетельство о праве собственности на наследство

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Техпаспорт или Кадастровый паспорт

Советы юристов:

Что нужно для продажи 1/2 доли дома: техпаспорт или кадастровый паспорт?

Росреестр может потребовать оба паспорта + кадастровый паспорт зем. участка.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Какие документы на недвижимость актуальны в 2020 году при продаже дома с земельным участком? Информация в разных источниках отличается. Например, в одних источниках: «Кадастровый паспорт на дом и земельный участок», в других — еще и «Технический паспорт из БТИ и поэтажный план» или «Техпаспорт дома, выданный БТИ, кадастровый паспорт (если нет регистрации в УФРС)»

Актуальны сведения

из ЕГРН — на дом и земельный участок.

Срок действия техпаспорта на квартиру (5 лет) истек. Нужно ли заказывать новый техпаспорт, или можно заключить сделку купли-продажи квартиры имея только кадастровый паспорт?

Здравствуйте! В силу последних изменений в законодательстве Вы сможете осуществить сделку купли-продажи квартиры имея на руках кадастровый паспорт. Этого вполне достаточно.

Если технический паспорт дома составлен до 2013 года (в техпаспорте есть ситуационный план дома и поэтажный план). Для постановки этого дома на кадастровый учет достаточно этого паспорта или мне нужно дополнительно составить кадастровый план.

Здравствуйте! Если жилой дом на кадастровый учет не поставлен, то в настоящее время требует технический план привязки дома к земельному участку. Нужно вызывать кадастрового инженера.

Добрый день, уважаемый посетитель! В данном случае требуется кадастровый план Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Доброго вам времени суток. В данном случае требуется кадастровый план. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

В росреестре отсутствуют данные о гараже, по приходу налога узнали о существовании его с 1992 года. Отец за меня оплатил пай в гск и изначально оформил на меня. Теперь мне нужно поставить гараж на учёт в росреестр и получить выписку о собственности. Для оформления техпаспорта и кадастрового паспорта нужен ли будет докт. На собственность всего гск и общий кадастровый и техпаспорт. Или эти документы автоматически определяются в кадастровой палате?

Здравствуйте. Технический паспорт выдает БТИ, кадастровый — палата, или Росреестр. ГСК выдает справку о полной выплате пая, и все. Документы, да, Вы правы, могут быть в ГСК, но нужны только на гараж и землю, должны быть. Обращайтесь в ГСК. Если не дадут, то самостоятельно в БТИ, и палату. Скорее всего они не уведомили Росреестр о выплате пая.

Достаточно ли будет для оформления приватизации кадастрового паспорта жилого помещения или обязателен техпаспорт? Спасибо.

Здравствуйте! Да, достаточно кадастрового паспорта для приватизации жилого помещения, если помещение поставлено на кадастровый учет.

Достаточно ли будет для оформления приватизации кадастрового паспорта или нужен обязательно техпаспорт?

Здравствуйте! Для приватизации обязательно должен быть заключен договор социального найма. Требуется только кадастровый паспорт на жилое помещение.

Добрый день. Технический паспорт вам необходим, так как при его заказе техник выходит на место и производит осмотр и фиксирует в каком состоянии находится помещение и были ли в нем перепланировки и реконструкции на которые не получались разрешения.

Вы можете популярно объяснить, как обыкновенному обывателю, зачем мне нужны техпаспорт, кадастровый паспорт, если у меня есть Свидетельство о государственной регистрации квартиры? Я так думаю-это обыкновенное выкачивание денег Прав я или нет? Заранее благодарю за ответ.

Кадастровый паспорт требуется для определения ставки налога в случае совершения сделок с жильем. А технический — с целью установления, что жилье соответствуют требованиям строительных норм и правил и что отсутствует незаконная перепланировка.

Свидетельство о праве собственность удостоверяет само право, а кадастровый паспорт индивидуализирует недвижимое имущество в соответствии с определенными его признаками, а тех паспорт это пережиток прошлого.

Вы можете популярно объяснить, как обыкновенному обывателю, зачем мне нужны техпаспорт, кадастровый паспорт, если у меня есть Свидетельство о государственной регистрации квартиры? Я так думаю-это обыкновенное выкачивание денег Прав я или нет? Заранее благодарю за ответ. Если популярно, то будет так — Вам не нужны никакие другие документы, если вы не собираетесь продавать свое жилье.

Координаты поворотных точек указываются на кадастровом паспорте земельного участка или на техническом плане или на техпаспорте? В чем различия этих документов?

Технический паспорт делается на здание или сооружение, в настоящее время делается по желанию. Полноценная замена с недавнего времени технический план и на основании его кадастровый паспорт На земельный участок выполняется межевой план, на основании которого земельный участок ставится на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет можно получить кадастровый паспорт или выписку из государственного кадастра недвижимости. Поворотные точки есть как в межевом плане, так и в кадастровой выписке. На здание поворотные точки указываются в техническом плане и кадастровом паспорте.

В каком регистрационном документе на нежилое здание прописано назначение здания, техпаспорте или кадастровом паспорте. Спасибо.

Здравствуйте! Назначение помещение (здания) указано и в техническом паспорте, если он ранее выдавался и в кадастровом паспорте.

Здравствуйте, в свидетельстве о праве собственности, а, если точнее, в ЕГРП, материальным отражением сведений из которого является свидетельство.

Обязательно ли прописывать в договоре дарения доли частного дома ее инвентаризационную стоимость из техпаспорта и можно ли прописать кадастровую стоимость из кадастрового паспорта или этот пункт можно в договор не включать.

Добрый вечер. Договор дарения доли дома с июля 2020 года оформляется исключительно через нотариуса. Так что идите туда, там все оформят как следует.

Моя мама жительница Крыма и сейчас собирается получить свидетельство о праве собственности на квартиру уже по российским законам. Достаточно ли ей предоставить старое свидетельство о праве собственности и только что полученный кадастровый паспорт (выписка) или обязательно нужен будет техпаспорт? Спасибо.

Здравствуйте! Если квартира поставлена на кадастровый учет (получен кадастровый паспорт), то технически не нужен паспорт.

При регистрации права на дом по дачной амнистии нужно заполнить декларацию. В декларации есть графа — площадь. Нужны ли услуги БТИ/кадастровых инженеров, чтобы произвести замеры жилой/нежилой площадей? Или можно самостоятельно замерять рулеткой — плюс-минус километр? Если можно вписать цифры замеров на глаз — то не будет ли проблем в дальнейшем? При оформление техпаспорта/кадастрового паспорта на дом? Заранее благодарю за ответ!

Здравствуйте. Без кадастрового инженера вы не обойдетесь тут никак.

Здравствуйте! При регистрации дома по дачной амнистии площадь будет указана по Вашим данным. В этом случае технический паспорт не выдается. Для того, чтобы были точные данные, можете провести инвентаризацию. Она платная в БТИ.

Да, нужен технический план жилого помещения.

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

У меня техпаспорт на квартиру 2020 года, если мне в нем поменяют дату или допишут что он остался без изменений на дату до референдума, он будет иметь юридическую силу? Смогу ли я по нем встать на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт? Я из Крыма.

Если

мне в нем поменяют дату или допишут что он остался без изменений — да.

Сколько должно быть пакетов документов (домовая книга, техпаспорт (БТИ), кадастровый паспорт) в приватизированной квартире на двух совладельцев? У каждого совладельца свой пакет или один пакет на двоих? Если один пакет, то у кого он хранится?

У каждого свое свидетельство должно быть., паспортов можно заказать сколько угодно, домовая — одна. Можете на хранение сдать куда-либо, чтобы не было спора.

Приобретая квартиру в ипотеку, кто должен платить за кадастровый паспорт и выписку из техпаспорта (запросили юристы банка). продавец или покупатель?

Добрый день! Продавец.

Техпаспорт при регистрации в РР — не требуют, а вот КП — требуют, платит тот кто заинтересован в сделке.

В настоящее время в Республике Крым, для постановки на кадастровый учет квартиры начали требовать технический план квартиры. Хотя начиная с 2014 г., основным документом был технический паспорт по состоянию до 2014 г. Подскажите, техпаспорт или тех план нужен для постановки на кад учет.

Здравствуйте БТИ выдает технический и кадастровый паспорт… На квартиру вместо тех. паспорта — могут оформлять тех. план.

Хочу приватизировать муниципальную квартиру. Администрация посёлка согласна отдать нам полдома (дом на земле, двухквартирный). Сами оформили техпаспорт на квартиру в БТИ. Но в кадастровом реестре нет никаких данных на квартиру, нужно вызывать инженера и всё замерять. Кто должен заниматься оформлением кадастрового паспорта-администрация или мы,желающие приватизировать эту квартиру?

Собственник, т.е. администрация. Без кадастрового паспорта приватизировать квартиру не получится.

Бабушка отцу оставила дом в наследство с землей. В Росреестре не досчитались некоторых документов и мы на время с Россреестра забрали документы. Папа уехал и сделал доверенность на меня. Я пошла в БТИ делать техпаспорт дома, мне сделали. Чтоб его поставить на кадастровый учет и зарегистрировать, куда надо идти и с какими документами? Какие еще паспорт надо делать на дом? и регистрацию в течении сколько месяцев или лет можно не делать?

Для постановки на кадастровый учет вам необходимо обратиться в кадастровую палату. Но сначала обратитесь к кадастровому инженеру. Он подготовит необходимые документы для кадастровой. Затем зарегистрируете право собственности.

Здравствуйте! Вам необходимо с доверенностью, кадастровым паспортом, завещанием обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения дома. Оплатить госпошлину и сдать документы на регистрацию. Сделать это необходимо до окончания срока действия доверенности.

Здравствуйте, Ирина. Можете обратиться к юристу очно в Вашем городе для составления всех необходимых документов и решении Вашего вопроса.

Для ипотечной сделки продавец квартиры должен изменить кадастровый паспорт. Квартира была разделена на части. Продавец заказал новый техпаспорт. Возможно ли на основании нового техпаспорта внести изменения в кадастровый паспорт или для этого нужен технический план? Ранее комнаты проходили по двум кадастровым номерам. Теперь продавец хочет продать как единый объект. Спасибо.

Для внесения изменений в кадастровый паспорт, нужен новый технический план.

Обязан ли собственник (Юрлицо) иметь или не иметь техпаспорт и кадастровый паспорт на объект недвижимости, если нет, то с какого времени (дата) и на основании чего?

Есть общий двор. 3 собственника, общая долевая собственность (23/100, 35/100, 42/100).

Мне нужно получить технический паспорт на гараж. Давным давно на месте моего гаража был овраг.

У нас вот такая ситуация: была однокомнатная квартира в двухэтажке. Пристроили еще спальню, кухню и ванную.

Для оформления закладной по ипотеке какие необходимы документы? Некоторые отделения банков требуют выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт.

Купили дом в деревне и продавец передал мне все документы которые у него имелись

Как и где заказать и получить кадастровый паспорт нового образца на квартиру, свидетельство о собственности на которую выдано в 1992 году Правительством Москвы.

Площадь дома согласно техпаспорта больше чем площадь по кадастровому паспорту.

Построен дом, для регистрации нужен кадастровый паспорт. Но если дом зарегистрирован, то для налоговой он годится или нужен все таки еще техпаспорт?

Нужен ли кадастровый паспорт и техпаспорт при наличии свидетельства на право собственности на жилое помещение при совершении купли продаже или дарении.

Нам нужно оформить пристройку к дому (частному), пристройка самовольная 2012 года, т.

Технический план и технический паспорт: в чем отличия

При оформлении техпаспорта составляется ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (экспликацией). Выдается технический паспорт местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то, помимо самого здания, специалист бюро проводит осмотр наземных построек.

Любая операция с недвижимостью проводится только при наличии документов, список которых определяется видом сделки. Основная путаница начинается, когда объект недвижимости ставят на учет: владельцы не могут разобраться в кадастровой документации, путая технический план и технический паспорт, или же вовсе считая их одним документом. Между тем, разница есть, причем значительная.

В чем разница: технический план и технический паспорт

Графические – изображают данные кадастровой планировки определенной территории или выписки определенного участка из кадастра, кроме того, берется в учет расположение подобного сооружения, здания или же объекта, строительство которого на участке не завершено.

Новый технический план предоставляет возможность беспрепятственного определения расположения объекта. В него включаются 8 страниц. Три из них включают в себя графические материалы: размещение заданного объекта в пределах земельного участка и подготовленный чертеж, с наличием нумерации поворотных точек.

Технический план и технический паспорт здания отличия

Технический план – это документ, в котором объект недвижимости рассматривается не только в рамках его индивидуальных технических характеристик, но что самое главное, в плане, объект рассматривается во взаимосвязи с тем участком земли, на котором он находится. Если речь идёт не об отдельно стоящем здании, а например о квартире или об офисе, то в таком случае, этот объект будет описан в плане в пределах здания, в котором он находится.

В техническом плане на жилой дом или сооружение, который готовится кадастровыми инженерами, указывается географическая привязка координат угловых точек по системе глобального позиционирования. На плане земельного участка может быть нанесен план дома, а также прописаны точные координаты его поворотных точек. Для квартиры, в техническом плане, указывается точное размещение

Технический план здания и технический паспорт отличия

Дело в том, что учредитель унитарного предприятия сохраняет за собой право собственности на имущество переданное этому предприятию, но не имеем по отношению к нему обязательственных прав, т.е. не вправе обязывать вне рамок Устава (см. п.2 ст. 48 ГК РФ). Однако учредителя давили и давят на унитарные предприятия через его единственный орган управления. т.е. через руководителя, который работает на основе контракта с учредителем. Если руководитель не пойдет навстречу указаниям учредителя, то его в один день уволят за разовое грубое нарушение, без указания действительных причин. Руководитель БТИ постольку руководитель, поскольку не перечит учредителю. Известен случай, когда ‘учредитель’ устно приказывал руководителю МУП БТИ купить за счет БТИ ‘Лексус’ для нужд ‘учредителя’, а после отказа от исполнения такого ‘поручения’ руководитель был уволен в тот же день. Проще говоря, поручения учредителя — это не подарок для БТИ, а подневольная обязанность. Если КИ желают выполнять такие поручения, — то, как говорится, милости просим.

Рекомендуем прочесть: Акт приема и передачи нежилого помещения

Три части плана отводятся под графическую часть с чертежом. В текстовой содержатся данные о заказчике, адрес объекта и т.д. В техническом плане отражаются конкретные сведения, которые были внесены в кадастр. Также в нем указаны исчерпывающие сведения о зданиях, помещениях либо объектах по незавершенному строительству для дальнейшего учета. В документации отображается информация об общей площади здания. В нем подробно описываются строительные материалы, из которых были возведены стены.

ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ

Добрый день.

Минимальный перечень документов необходимый для оценки квартиры для сбербанка:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (если собственников несколько - все копии).

2. Документы основания возникновения права (перечислены в свидетельстве).

3. Кадастровый паспорт (не старше 5 лет). 

4. Форма 7 "Характеристика жилого помещения".  При наличии технического паспорта на помещение форма 7 не обязательна.

5. ФИО заказчика оценки, его адрес регистрации и паспортные данные, включая код подразделения, контактный телефон заказчика оценки.

В случае отсутствия в кадастровом паспорте плана квартиры и экспликации выполненных органами технической инвентаризации (ПИБ, БТИ)  дополнительно необходимо любой документ, содержащий план квартиры и экспликацию: технический папсорт, технический план, старый кадастровый паспорт, выкопировку этажа и экспликации из паспорта на дом.

 

Дополнительные документы (не обязательные, при их наличии):

1. Технический паспорт. В этом случае не нужна ф7.

2. Выписка ЕГРП (при наличии).

3. Прочие документы, имеющие влияние на стоимость: Акты МВК, проект перепланировки и т.п.

 

Документы предоставляются в копиях при осмотре (фотофиксации объекта) или сканы перед осмотром на электронный адрес [email protected] .

Фотографии документов могут быть приняты для ускорения начала работы, но для чистового оформления отчета об оценки такие копии не желательны.

Как правило документы сверяются с оригиналами во время осмотра.

 

Для оформления закладной для Сбербанка перечень документов немного другой:

1. ДДУ, включая отметку на последнем листе + все допсоглашения.

2. Акт приема передачи.

3. Кадастровый паспорт или Технический паспорт или план квартиры по обмерам ПИБ. (получен от застройщика, УК - план квартиры или этажа)

 

Внимание !!!  Кадастровый паспорт для оценки не обязателен. Но если Вы подаете на оформление закладной документы самостоятельно, без помощи Застройщика, то кадастровый паспорт на квартиру  запросят у Вас в банке почти со 100% гарантией. Заказать кадастровый паспорт на помещение проще всего на сайте Росреестра. Тут есть инструкция по старой версии сайта, но в целом все понятно.

Если оформлением права собственности занимается Застройщик, то скорее всего у него есть кадастровый паспорт и Вам его дополнительно заказывать не надо.

 

 

Различия между межевым, кадастровым и техническим планом на участок

Обилие специализированных терминов и понятий, серьезные перемены в области законодательства за прошедшее десятилетие привели к тому, что многие владельцы земельных наделов, далекие от юридической деятельности, не осведомлены, какой пакет бумаг на землю они должны иметь в установленном законодательными актами порядке.

Многих мучает непонимание, в чем разница между кажущимися одинаковыми документами и заключениями, что должно быть на сегодняшний день, а что из пакета бумаг - просто бесполезная макулатура. Ниже постараемся в обычном изложении пояснить каждое определение и его назначение.

Чем отличается межевой план от кадастрового плана?

Понятие "межевой план" возникло совсем недавно. Оно означает документ, отражающий все правовые и графические сведения о земельном наделе, которые необходимы для постановки его на учет. Он составлен как на основании перечня процедур по межеванию земельного участка, так и исходя из информации, предоставляемой в выписке ЕГРН и кадастровом плане.

Следовательно, межевой план продолжает и подытоживает кадастровый, так как в нем предложена более развернутая информация о наделе, нежели в кадастровом.

Также при составлении межевого плана должны быть отражены все изменения, которые претерпел участок после изготовления кадастрового - раздел, объединение, изменение границ и другие. С 2018 года документ, полученный после процедуры межевания — это единственный способ для реализации учета в Кадастровой палате.

Чем отличается межевой план от кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт был до 2017 года основным документом на землю, при использовании его данных участок ставили на учет в кадастре. Одной из частей этой бумаги был кадастровый план. На сейчас функции кадастрового паспорта выполняет межевой план. Он получил те же особенности, что и предшественник, и также вобрал в основу данные из кадастрового плана.

Разница этих документов в том, что кадастровый паспорт выдавался до 2017 года, сейчас на наделы земли изготавливают межевой план.

Чем отличается межевой план от технического плана?

До 2012 года технический план был основополагающим документом для постановки недвижимости на учет. Сейчас на его месте - межевой план.

По своему содержанию и назначению, план межевания — это другое обозначение технического плана надела, использовавшееся до внедрения действующей терминологии.

Их функции аналогичные, а данные повторяют друг друга и на запрос о составлении технического плана участка выполняется межевой.

Чем отличается межевой план от плана межевания?

Межевой план - свод данных, собранных при реализации работ по межеванию земли при любом изменении данных об участке.

Другое название межевого плана, не утвержденное законодательными актами и нормами, это "план межевания", то есть документ, выполненный при реализации работ по определению актуальных прав и технических показателей земельного надела.

Изменение межевого плана земельного участка

Документ считается бессрочным и может использоваться до того времени, пока сведения, отраженные в нем, будут достоверными и актуальными. Изменение границ, выделение долей, слияние и иные действия с наделом земли ведут к утрате этим документом своей законной силы.

Компания "Сервис ГЕО" осуществляет перечень услуг по изготовлению кадастрового, межевого плана земельного участка на привлекательных условиях и в самые краткие сроки. Мы гарантируем лучшую стоимость при высочайшем качестве и быстрой реализации всех работ.

Стоимость услуг

ВИДЫ РАБОТ СТОИМОСТЬ ПРИМЕЧАНИЕ
Первичная консультация Бесплатно
Перейти к рассчету Оставить заявку

Технический паспорт - ID-карта продукта в Содружестве Независимых Государств (СНГ)

Аналогично удостоверению личности, все технические продукты и оборудование, используемые в одной из стран СНГ (Содружество Независимых Государств: Армения, Азербайджан , Беларусь, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Туркменистан, Украина и Узбекистан) имеют так называемый «технический паспорт». Зачем нужен технический паспорт и что за ним, более подробно объясняется ниже.

Необходимые условия для сертификации EAC

В отличие от EAC или метрологического сертификата, технический паспорт может быть выдан непосредственно производителем продукта. Никаких предварительных аудитов или сертификационных процессов не требуется. Стандартизация EAC описывает необходимость технического паспорта. Следовательно, измерительная техника, подпадающая под эти стандарты EAC, может использоваться в Евразийской экономической зоне только вместе с техническим паспортом.Технические стандарты остальных стран СНГ также требуют оформления технического паспорта на технические изделия и оборудование. Производитель передает технический паспорт оператору изделия или оборудования. Технический паспорт сопровождает сопутствующее изделие на протяжении всего жизненного цикла. Ремонт, переналадка измерительного оборудования или работы по техническому обслуживанию можно оформить в техническом паспорте.

Содержание технического паспорта

Технический паспорт должен быть оформлен на русском языке и содержать как минимум следующую информацию:

  • Основная информация о продукте (предполагаемое использование, номер техпаспорта, сертификаты, регистрации, производитель, и т.п.)
  • Характеристики и технические данные изделия (характеристики точности измерительных приборов, степень защиты IP, вес, размеры, условия транспортировки и т. Д.)
  • Объем поставки
  • Серийный номер, TAG-номер
  • Примечания по контролю качества и стандартам производства а также подпись представителя по качеству.
  • Срок и условия гарантии
  • Для средств измерений: Периодичность поверки

Каждый технический паспорт уникален и поэтому должен выдаваться индивидуально для каждого изделия.Технический паспорт не является обязательным для ввоза технического продукта в одну из стран СНГ, но требуется (самое позднее) при вводе системы или продукта в эксплуатацию в стране назначения.

Примечание
Вам нужен полный пакет документации из одних рук, состоящий из технического паспорта, сертификатов и декларации? WIKA рада предложить эту услугу. Ваше контактное лицо с радостью вам поможет.

Также читайте наши статьи
EAC - Обзор системы сертификации Евразийского экономического союза
Метрологический сертификат - Допуск средств измерений в Евразийской экономической зоне

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Укажите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для лучших практик по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.5dfd733e.1630210897.25c454a6

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, чтобы повлиять на людей, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Инструменты поиска недвижимости и карты

Информация об объекте

MultcoPropTax.com - Используя бесплатный «гостевой» вход, вы можете искать информацию о владении недвижимостью, информацию о земельных участках и зданиях, стоимости и суммах налогов, проверять историю платежей и просматривать налоговые счета. В базе данных можно искать по владельцу, адресу, карте и т. Д.

MultcoRecords.com - документы, записанные с февраля 2002 года. Доступен для поиска по имени, дате, типу документа и т. Д.

Инструмент

TaxGraph: просмотр графика, показывающего, как изменилась стоимость вашей собственности за последние пять лет.

Карты

Локатор изображений для обследования и оценки округа Малтнома (ПАРУС)

Интерактивный сайт, включающий:

  • опросы
  • записей
  • оценочные (кадастровые) карты
  • информация об оценке (владелец записи, юридическое описание и т. Д.)

ПАРУС доступен для поиска по адресу, номеру налоговой партии, номеру карты или названию платформы.

Налоговый округ и средство просмотра изображений карт

Интерактивный сайт, полезный для просмотра:

  • Подробная информация о посылке
  • Налоговые сборы и транспортные районы
  • Школьные округа и границы ассоциации микрорайонов
  • Агентство по обновлению города и планировка территорий
  • Водопроводные, канализационные, противопожарные и почвенные районы
  • Зонирование, обследование и детали площадки

Многие функции содержат ссылки на дополнительные источники информации.

Функция поиска находит объекты по имени владельца, идентификатору собственности, адресу собственности, странице карты или разделу.

Прочие ресурсы

Информация, доступная на этих сайтах, не поддерживается округом Малтнома. Округ Малтнома не подтверждает своевременность или точность информации.

  • Карты Портленда (поддерживаются городом Портленд) - аэрофотоснимки и карты столичного региона Портленда, штат Орегон, включая оценочную информацию, высоту, школы, парки, зонирование, водоснабжение и канализацию, а также стихийные бедствия.(Доступен для поиска по адресу, номеру счета собственности или номеру карты)
  • GreshamView (поддерживается City of Gresham) - данные оценщика, планирование, зонирование и информация о муниципальных услугах для города Gresham.
  • Метро (обслуживается региональным правительством Метрополитена) Аэрофотоснимки и карты столичного региона Портленда, штат Орегон, включая информацию о земельных участках и налогах, зонирование, политические границы, информацию о планировании, поймы и особые районы. (Доступен для поиска по адресу, перекрестку или номеру налогового лота)
  • ORMAP (Штат Орегон) - Изображения оценочных карт для любого округа Орегона.

Код Леви округа Малтнома Карты районов

Если вы хотите просмотреть старые файлы форм, обратитесь в службу поддержки клиентов по телефону 503.988.3326 или по электронной почте [email protected]

Canada Lands Survey: инструменты и данные

Есть несколько способов получить доступ к съемочной информации и наборам данных о Canada Lands. Эта страница содержит информацию, которая поможет вам решить, какой из них лучше всего подходит для вас, получить доступ к информации или набору данных и использовать их оптимальным образом.

На этой странице

Записи обследования земель Канады: выберите инструмент

The Canada Lands Survey Records - это реестр документов юридического обследования.Он содержит планы обследований, полевые заметки, дневники, отчеты и другие документы, подтверждающие права собственности на Канадские земли. Эти документы доступны геодезистам, администраторам земель и другим заинтересованным сторонам с помощью следующих инструментов.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы определить, какой из них вам следует использовать.

Подробную информацию о частоте обновлений см. В наших стандартах обслуживания.

Используемый инструмент
Используемый инструмент
Поиск плана геодезии
Инструмент текстового поиска, позволяющий находить, просматривать и загружать планы и записи геодезических изысканий Канады.

Руководство пользователя (PDF, 1,1 МБ)

Survey Project Search
Инструмент текстового поиска, который позволяет вам отслеживать статус исследовательских проектов, проводимых на Canada Lands

Руководство пользователя (PDF, 1,02 МБ)

Обозреватель карт Канадской системы земельных исследований (CLSS)
Инструмент поиска на основе местоположения, который представляет записи обследования земель Канады на интерактивной карте

Руководство пользователя (PDF, 2,47 МБ)

Canada Lands в Google Планета Земля (KMZ, 421 байт)
Цифровая загрузка оверлейных изображений текущих обследованных участков, номеров планов, номеров проектов и административных границ Канадских земель, показанных в Руководстве пользователя Google Earth

(PDF, 2.47 МБ)

Ваша задача
Найдите один или несколько активных или неактивных участков, используя только название Canada Lands
Поиск записей с использованием номера плана
Посмотрите самые свежие посылки на аэрофотоснимке
Найдите активный проект, используя номер проекта из CLSS
Найдите документ определенного типа или план разведки определенного типа (кондоминиум, ископаемые, преимущественное право проезда)
Найдите записи с использованием номера лота или участка
Найдите опрос по имени землемера
Найдите участок, предназначенный для определенного использования (дорога, парк, школа), с помощью поиска по ключевым словам
Найдите участки, точно зная, где искать информацию на карте
Скачать план
Изучите историю плана обследования
Проверить наличие активных исследовательских проектов и их статус
Просмотреть участки с незавершенными исследованиями
Скачать набор кадастровых данных
Создание пользовательских карт PDF

Наборы данных участков и границ

Мы предлагаем наборы данных участков и границ для использования в географической информационной системе (ГИС).На портале открытых данных правительства Канады также есть продукты, касающиеся земель Канады, в том числе слои для земель аборигенов, национальных парков и заповедников национальных парков.

Не используйте никакие из приведенных ниже наборов данных для определения границ. Важно, чтобы ваши административные решения основывались на планах и документах юридических исследований. Загружая данные, вы соглашаетесь с Лицензией Открытого правительства - Канада.

Канада выдает цифровые кадастровые данные

Вы можете бесплатно скачать наборы кадастровых данных с внутренними данными земельных участков.

Покрытие:

  • По территории Канады (например, индийский заповедник или национальный парк), провинции, территории (включая прибрежные районы (Атлантический океан, Тихий океан, Гудзонов залив)) или зоне UTM (только территории)

Форматы: ESRI Shapefile, ESRI FGDB, AutoCAD DWG

Обновлено: Еженедельно

Перейти в каталоги HTTPS для загрузки наборов кадастровых данных

Некоторые веб-браузеры, например Google Chrome или Microsoft Edge, больше не поддерживают FTP.Попробуйте использовать FTP-клиент, например FileZilla или BulletProof FTP, или более старый браузер, например Internet Explorer, для доступа к нашим каталогам FTP. Мы прилагаем все усилия, чтобы исправить эту проблему.

Канада приземляется в браузерах Земли

Используйте наложение Canada Lands для просмотра административных границ и кадастровых участков в индейских заповедниках, национальных парках и территориях. Лучше всего он работает с Google Планета Земля 4.2 или более поздней версии, но также совместим с Google Maps, Microsoft Virtual Earth и NASA's World Wind.Загрузите файл и сохраните его в «Мои места», удалив все старые версии Canada Lands. После установки вы можете получить к нему доступ, открыв Google Планета Земля со своего рабочего стола.

Покрытие:

  • Один файл для всей Канады

Формат: KMZ (заархивированный KML)

Обновлено: Еженедельно

Загрузить оверлей Canada Lands (KMZ, 421 байт)

Примечание. Ссылки для загрузки указывают на FTP-сайт.Настройки безопасности по умолчанию в Google Планета Земля не позволяют пользователям открывать эти ссылки прямо из приложения. Существует обходной путь для загрузки цифровых кадастровых данных на страницах 20–21 нашего руководства пользователя Canada Lands в Google Earth (PDF, 2,47 МБ).

Административные границы земель Канады

Наши картографические веб-службы предоставляют национальные данные о законодательных границах земель аборигенов, национальных парков и национальных парковых заповедников Канады. Они доступны в форматах ESRI REST и WMS с использованием проекции Canada Atlas Lambert (EPSG: 3979).Все сервисы также доступны в сообществе Open Maps. Open Maps обеспечивает доступ к геопространственной информации правительства Канады. Вы можете комбинировать, визуализировать и анализировать геопространственные данные и сотрудничать с другими канадцами. Кроме того, вы можете добавить картографические веб-сервисы в свою ГИС, используя приведенные ниже ссылки.

Покрытие:

  • По провинциям, территории или по всей Канаде

Формат: ESRI Shapefile, GML, KML, ESRI REST, WMS

Обновлено: Ежемесячно

Законодательные границы: земли аборигенов Канады

Веб-сервис «Законодательные границы земель аборигенов Канады» использует многоугольники для обозначения административных границ земель, отведенных для определенных групп аборигенов в Канаде.

Открытые карты (включая метаданные)

ArcGIS Server (ESRI REST) ​​- АНГЛИЙСКИЙ
ArcGIS Server (ESRI REST) ​​- ФРАНЦУЗСКИЙ

Сервер Web Mapping Service (WMS) - АНГЛИЙСКИЙ
Сервер Web Mapping Service (WMS) - ФРАНЦУЗСКИЙ

Законодательные границы: Национальные парки и заповедники национальных парков Канады

Открытые карты (включая метаданные)

ArcGIS Server (ESRI REST) ​​- АНГЛИЙСКИЙ
ArcGIS Server (ESRI REST) ​​- ФРАНЦУЗСКИЙ

Сервер Web Mapping Service (WMS) - АНГЛИЙСКИЙ
Сервер Web Mapping Service (WMS) - ФРАНЦУЗСКИЙ

Инструменты и данные для нефтегазовых сетей

Инструмент для преобразования нефтегазовых сетей

Используйте этот инструмент для вычисления координат Североамериканской системы отсчета 1983 года (NAD83) и площадей поверхности для соответствующих областей сетки, сечений и единиц североамериканской системы отсчета 1927 года (NAD27).

Отведите меня к инструменту для преобразования нефтегазовой сети

Инструмент для выноса скважины

Используйте этот инструмент для вычисления смещения точки в системе отсчета NAD83 (относительно границ объекта, в котором он расположен), а также угловых координат и граничных азимутов для соответствующей области сетки, сечения и единицы.

Перейти к инструменту для коррекции скважин

Данные нефтегазовой сети

Это набор данных системы территориального деления в координатах NAD83, доступный для разведки нефти и газа и регулирования.Он имеет три слоя: области сетки, секции и единицы.

Охват: Данные содержатся в 116 ZIP-файлах, которые хранятся в папках, представляющих шесть регионов:

  • AT: Атлантический океан к югу от 60 ° ° N
  • PA: Тихий океан
  • HB_BH: Гудзонов залив к югу от 60 ° N
  • NT_TNO: Северо-Западные территории
  • NU_E: Нунавут к востоку от 85 ° з.д. и к северу от 60 ° N
  • NU_W_O: Нунавут к западу от 85 ° з.д. и к северу от 60 ° N

Между регионами нет совпадений.Область сетки на границе между двумя регионами включается только в один ZIP-файл, который имеет следующее имя:

  • OG-PG_ <регион> _ <широта> _ <издание> _ <версия> .zip
  • OG-PG: Сокращенное название продукта на английском и французском языках.
  • <регион>: код региона, как указано выше
  • <широта>: степень широты областей сетки, включенных в файл. Значения от 38 до 84
  • : номер издания набора данных
  • <версия>: номер версии набора данных

Формат: Шейп-файл ESRI

Обновлено: Н / Д

Загрузите данные сетки в формате Shapefile с сайта HTTPS

Некоторые веб-браузеры, например Google Chrome или Microsoft Edge, больше не поддерживают FTP.Попробуйте использовать FTP-клиент, например FileZilla или BulletProof FTP, или более старый браузер, например Internet Explorer, для доступа к нашим каталогам FTP. Мы прилагаем все усилия, чтобы исправить эту проблему.

Примечание. Каждый файл ZIP содержит шейп-файлы ESRI для областей, разделов и единиц сетки, а также связанные файлы метаданных на английском и французском языках в форматах XML и HTML. Вы можете получить доступ к справке по FTP и программному обеспечению FTP на веб-сайте GeoGratis.

Управление исследовательским проектом

Если вы геодезист, воспользуйтесь сайтом MyCLSS для выполнения следующих задач:

  • Начать исследование проекта
  • Запросить инструкции по обследованию
  • Используйте онлайн-инструменты для разработки официальных планов
  • Отслеживать статус проекта до завершения
  • Отправьте документы обследования с цифровой подписью для регистрации
  • Получить разрешения

Перейти к MyCLSS

Советы по просмотру и загрузке документов

Ознакомьтесь с этими советами по просмотру и загрузке планов съемки, карт и других документов.

Изображения большого плана съемки

Некоторые программы для просмотра изображений не могут отображать изображения TIFF или JPG плана съемки, которые имеют относительно большой масштаб или размер файла (> 8 МБ). Он может показаться пустым, хотя на самом деле данные просто не могут быть отображены. Рассмотрите возможность загрузки бесплатного программного обеспечения для просмотра изображений, которое может просматривать эти типы изображений, например IrfanView.

Файлы DjVu

Некоторые из отсканированных планов обследований и сопутствующая документация доступны в формате DjVu, где файлы имеют большие размеры и требуется высокая степень сжатия.Для просмотра файлов DjVu загрузите бесплатную программу просмотра DjVu.

PDF файлов

Некоторые из наших кадастровых документов и карт доступны в формате PDF. Для просмотра файлов PDF вам потребуется Acrobat Reader 6.0 (или более поздняя версия). Если сайт загрузки Adobe недоступен для вас, вы можете загрузить Adobe Reader с доступной страницы. Если вы решите не использовать Acrobat Reader, вы можете преобразовать файл PDF в текст HTML или ASCII с помощью одной из служб преобразования, предлагаемых Adobe.

Стоимость услуг

09 . 1 1 км 2 сборы Первичный СТИ моста, эстакады, вышек связи до 30 м 69 5) те же 70 70 70 70 09 1291 2652 изогнутый 0
Наименование и характеристика товаров (работ, услуг) Единица измерения Норма времени, человек - час Стоимость 1 нормированного часа, тенге Цена без НДС, тенге
1 2 3 4 5 5
1.Государственное техническое обследование (далее - ГТИ) зданий, сооружений и (или) их составных частей
1. Прием заявок на ГТИ всех категорий недвижимого имущества
1) Прием документов для государства техническое обследование всех категорий недвижимости 1 ведомость 0,363 1291,9 469
2) поиск и извлечение архивных файлов 1 ведомость 0,462 1291,9 597
3) юридический анализ представленных документов и подготовительные работы к выходу 1 акт 0,410 1291,9 530
4) выдача документов в службу получатель 1 паспорт 0,190 1291,9 245
2.ГНИ земельных участков всех категорий объектов недвижимости (частные дома, дачи, индивидуальные гаражи, многоквартирные дома, квартиры в многоквартирных домах, нежилые дома и другие строения и их составные части)
1. Первичные ГНИ застроенного земельного участка площадью до 1000 кв.м
1) простая конфигурация 1 участок 0,785 1291,9 1014
2) средняя конфигурация 1 участок 1,841 1291,9 2378
3) сложная конфигурация 1 участок 2,778 1291,9 3589 Первичный НТИ застроенного земельного участка площадью более 1000 кв.м
1) простая конфигурация 100 кв.м 0,130 1291,9 168
2) средней конфигурации 100 кв.м 0,166 1291,9 214
3) сложная конфигурация 100 кв.м 0,284 901,970
367
3. Первичная ИПП основного строения
1) первая категория сложности 1 кв.м 0,027 1291,9 35
2) вторая категория сложности 1 кв.м 0,035 1291,9 45
3) третья категория сложности 1 кв.м 0,046 1291,9 59
Основные офисные здания НТИ 1 кв.м 0,008 1291,9 10
5. Первичные объекты благоустройства (тротуарная, детская, нижнее белье, спортивные площадки, газоны, пандусы, шторы площадь и другие элементы) 1 кв.м 0,003 1291,9 4
6. Первичные объекты СТИ (резервуары, АЗС, резервуары, бензобаки, эстакады, колодцы, выгребные ямы и др.) прочие сооружения) 1 объект 0,244 1291,9 315
7. Оформление технического паспорта при первичном ИПП 1 паспорт 1,476 1291,9 1907
8. Проверка технического паспорта при первичном и последующем ИПП всех категорий недвижимости 1 паспорт 0,279 1291,9 360
9. Последующее ПНИ застроенного земельного участка до 1000 кв.м
1) простая конфигурация 1 участок 0,549 1291,9 709
2) средняя конфигурация 1 участок 1,288 1291,9 1664
сложная конфигурация
1 участок 2,008 1291,9 2594
10. Последующее ИППП застроенного земельного участка площадью более 1000 кв.м
1) простая конфигурация 100 кв.м 0,045 1291,9 58
2) средней конфигурации 100 кв.м 0,100 1291,9 129
3) сложная конфигурация 100 кв.м 0,158 1291,9 204
11. Последующие ИПП основной конструкции
1) первая категория сложности 1 кв.м 0,019 1291,9 25
2) вторая категория сложности 1 кв.м 0,024 1291,9 31
3) третья категория сложности 1 кв.м 0,032 1291,9 41 1260 . Последующие офисные здания СТИ 1 кв.м 0,005 1291,9 6
13. Последующие НТИ благоустройства (дорожное покрытие, детское, нижнее белье, спортивные площадки, газоны, пандусы, отмостка и другие элементы) 1 кв.м 0,002 1291,9 3
14. Последующие объекты ИПП (цистерны, АЗС, цистерны, бензобаки, эстакады, колодцы, выгребные ямы) и другие сооружения) 1 объект 0,171 1291,9 221
15. Подготовка технического паспорта при последующем STI 1 паспорт 1,288 1291,9 1664
3. Дороги или проезды STI
1. Основные дороги STI или проезды STI
1) первая категория сложности 1 км 17,937 1291,9 23173
2) вторая категория сложности 1 км 9 38546
3) третья категория сложности 1 км 44,960 1291,9 58084
2. Первичные ИППП грунтовых дорог или проездов
1) первая категория сложности 1 км 13,911 1291,9 17972
2) 2) 1 км 23,917 1291,9 30898
3) третья категория сложности 1 км 33,560 1291,9 43356 901. Оформление технического паспорта на первичный ИПП дорог или проезжей части 1 паспорт 1,769 1291,9 2285
4. Последующий ИПП дорог или проездов с покрытием
) первая категория сложности 1 км 12,379 1291,9 15992
2) вторая категория сложности 1 км 20,931 2709 2709
3) третья категория сложности 1 км 31,472 1291,9 40659
5. Последующие ИППП грунтовых дорог или проездов
1) первая категория сложности 1 км 9,738 1291,9 12581
2) 16,742 1291,9 21629
3) третья категория сложности 1 км 22,372 1291,9 28902 901. Оформление технического паспорта при последующем СТИ дорог или проездов 1 паспорт 1,509 1291,9 1949
4. Набережная СТИ
1. Насыпь СТИ первичная
1) без сборок 100 м 1,460 1291,9 1886
2) с одним сбором 100 м 1,870 1,870
3) с двумя сборками 100 м 2,270 1291,9 2933
4) с тремя и более сборками ,6170 1291,970 ,6170 2 3449
2. Заполнение техпаспорта на начальном СТИ набережных 1 паспорт 3,320 1291,9 4289
3. Последующие набережные СТИ
1) нет
1) 100 м 1,170 1291,9 1512
2) с одной сборкой 100 м 1,490 1291,9 1925 3
100 м 1,820 1291,9 2351
4) с тремя и более сборами 100 м 2,140 1291,9 2765. Заполнение технического паспорта с последующим СТИ набережных 1 паспорт 1,900 1291,9 2455
5. Мосты, путепроводы и опоры связи СТИ
1.
1) Однопролетный объект 10,800 1291,9 13953
2) Многопролетный 901 13,500 1291,9 17441
2. Первичная ПТИ моста, эстакады, вышки связи свыше 30 м 10 м 5,400 1291,9 6976
3. Заполнение техпаспорта на первичной ПНИ мостов, путепроводы и опоры связи 1 паспорт 3,700 1291,9 4780
4. Последующие ПВИ моста, путепровода, опоры связи до 30 м
1) 1) пролет объект 6,480 1291,9 8372
2) Многопролетный объект 8,100 1291,9 10464 . Последующие ПВИ моста, эстакады, вышки связи более 30 м 10 м 3,240 1291,9 4186
6. Заполнение технического паспорта при последующих ПВП мостов, путепроводы и опоры связи 1 паспорт 2,500 1291,9 3230
6. Трубопроводы СТИ под дорогами
1. Трубопроводы первичные СТИ под дорогами 1 901) с однотрубной установкой 100 м 7,113 1291,9 9189
2) с двухтрубной установкой 100 м 10,046
1291,990 1291,990
2. Заполнение техпаспорта на первичные трубопроводы СТИ под дорогами 1 паспорт 0,957 1291,9 1236
3. Последующие трубопроводы СТИ под дорогами
с однотрубной установкой 100 м 2,207 1291,9 2851
2) с двухтрубной установкой 100 м 3,664 4716,9 4. Заполнение техпаспорта с последующими трубопроводами СТИ под дорогами 1 паспорт 0,873 1291,9 1128
7. Зеленая насаждение СТИ
1. Первичная зеленая насада СТИ
1) с прямыми аллеями и однородным составом скал - уличные насаждения, бульвары и другие зеленые насаждения (первая категория) 100 шт. 2,229 1291,9 2880
2 ) с частичной насыщенностью аллейными площадками, расположенными в отдельных частях объекта - аллеях, скверах, придомовых участках, садах, парках и других зеленых насаждениях (вторая категория) 100 шт. 2,911 1291,9 3761
3) с частичным насыщением аллейными насаждениями, имеющими более пяти пород или более трех видов, однородных по возрасту c композиция (третья категория) 100 шт. 3,641 1291,9 4704
4) те же объекты с живой изгородью или кустарником 100 п.м. 1,19516970
5) одинаковые предметы с кустарниками или многолетними цветами одной породы, одинаковые по возрастному составу 100 п.м. 1,544 1291,9 1995
6) то же предметы с кустарниками или многолетними цветами разных видов, разного возрастного состава 100 пог.м 1973 1291,9 2549
7) учет оборудования и малых форм садовой архитектуры (скамейки, скульптуры , вазы для цветов, мусорные баки, урны, фонари и другие архитектурные элементы) 100 шт. 1,617 1291,9 2089
2. Заполнение техпаспорта на начальном СТИ 1 паспорт 1,811 1291,9 2340
3. Последующие зеленые насаждения
1) 1) прямые однородный состав горных пород - уличные насаждения, бульвары и другие зеленые насаждения (первая категория) 100 шт. 1,591 1291,9 2055
с частичным насыщением с аллейными площадками, расположенными в отдельных частях объект - аллеи, скверы, придомовой участок, сады, парки и другие зеленые насаждения (вторая категория) 100 шт. 2,042 1291,9 2638
3) с частичной насыщенностью аллеей насаждения более пяти пород или более трех однородных по возрастному составу видов (третья категория) 100 шт. 2,552 90 170 1291,9 3297
4) те же объекты с живой изгородью или кустарником 100 пог.м 1,129 1291,9 1459
те же объекты
5) те же объекты кустарники или многолетние цветы одной породы, одинаковые по возрастному составу 100 пог. возрастной состав 100 п.м. 1522 1291,9 1966
7) учет оборудования и малых форм садовой архитектуры (скамейки, скульптуры, вазы для цветов, мусорные баки, урны, фонари и др. архитектурные элементы) 100 шт 1,107 1291,9 1430
4. Заполнение техпаспорта при последующем СТИ 1 паспорт 1,492 1291,9 1928
8. Электросеть СТИ
1. Первичные электросети СТИ
1) воздушные линии электропередачи 1 км 13,083 1291,9 16902
2) кабельные линии электропередачи 1 км 14,669 129170
2. Заполнение техпаспорта на первичном СТИ электрических сетей 1 паспорт 2409 1291,9 3112
3. Последующие СТИ Электрические сети
1) накладные
1) ЛЭП 1 км 12,429 1291,9 16057
2) кабельные ЛЭП 1 км 13,936 1291,9 18004 18004 18004 Заполнение технического паспорта при последующем СТИ электрических сетей 1 паспорт 1,783 1291,9 2303
9. Линии СТИ городских электромобилей
1. Первичный СТИ линий городского электротранспорта
1) контактная сеть 1 км 28,611 1291,9 36963
2) трамвай 1 км , 9 44355
2. Определение радиусов и длин узлов кривизны контактной сети 1 узел 11,165 1291,9 14424
3. Заполнение техпаспорта на первичном НТИ города Линии электротранспорта 1 паспорт 2,311 1291,9 2986
4. Последующие ИППЛ линий городского электротранспорта
1) контактная сеть км. 23,175 1291,9 29940
2) трамвай 1 км 27,810 1291,9 35928
5. Заполнение технического паспорта при последующих СТИ линий городского электротранспорта 1 паспорт 1,913 1291,9 2471
10. СТИ воды, тепла, газа, канализации (в т.ч. дождевые, ливневые) сети и линии связи
1. Первичные НТИ водопроводных, тепловых, газовых, канализационных (в том числе дождевых, ливневых) сетей и линий связи 1 км 12,566 1291,9 16234
2. Скважина (с первичным STI) 1 шт. 3,237 1291,9 4182
3. Вход (для начального STI) 1 шт. 853
4. Заполнение технического паспорта на первичном СТИ водопроводных, тепловых, газовых, канализационных (в т.ч. дождевых, легкосплавных) сетей и линий связи 1 паспорт 1,501 1291, г. 9 1939
5. Последующие НТИ сети водоснабжения, тепла, газа, канализации (в т.ч. дождевых, ливневых) сетей и линий связи 1 км 10,681 1291,9 13799
6. Скважина (с последующая ИППП) 1 шт. 2,752 1291,9 3555
7. Ввод (во время последующей ИППП) 1 шт. 0,561 12 7 8. Заполнение технического паспорта при последующих СТИ водопроводных, тепловых, газовых, канализационных (в т.ч. дождевых, общосплавных) сетей и линий связи 1 паспорт 1,252 1291,9 1617
11. СТИ железные дороги и метрополитены
1. Первичные СТИ железные дороги и метрополитены
1) прямой участок 1 км 5,067 1291,9 6546
6546
6546
изогнутый участок 1 км 6,068 1291,9 7839
2. Тоннель 2,739 1291,9 3539
3. Железнодорожная остановка 1 шт. слайд 1 шт. 2713 1291,9 3505
5. Доработки (освещение, площадки, проезды, ограждения и другие конструкции) объект 2,053
6. Железнодорожная стрела 1 шт. 1,074 1291,9 1388
7. Заполнение техпаспорта на начальном СТИ 1 паспорт 1,965 1291 2539
8. Последующие НТИ железные дороги и метрополитены
1) прямой участок 1 км 3,531 1291,9 4562 2
4562
1 км 4,088 1291,9 5281
9. Тоннель 1 км 2,057 1291,9 2657
10. Железнодорожная остановка 1 шт. Железнодорожные опоры 1 шт. 1,764 1291,9 2279
12. Реконструкция (освещение, платформы, проезды, ограждения и другие конструкции) объект 1,668 1291,970 2155
13. Железнодорожная стрела 1 шт. 0,766 1291,9 990
14. Заполнение техпаспорта при последующих СТИ 1 паспорт 1,216 1291 1571
12. Насыпи, дамбы STI
1. Первичные насыпи, дамбы STI
1) длиной 30 м 1 объект 7,140 129170 9224
2) длина более 30 м 10 м 10,710 1291,9 13836
2. Заполнение техпаспорта на первичные насыпи НТИ, дамбы 1 паспорт 1,170 1291,9 1512
3. Последующие насыпи НТИ, дамбы
длина 30 м 1 объект 6,070 1291,9 7842
2) длина более 30 м 10 м 9,100 1291,9
1175 4. Заполнение техпаспорта при последующих НТИ насыпей, плотин 1 паспорт 0,870 1291,9 1124
13. Выявление полного сноса зданий и сооружений на земельном участке
1. Идентификация полного сноса зданий и сооружений 1 участок 1,221 1291,9 1577
2. Полный снос зданий и сооружений 1 документ 0,4 1291,9 593

Практики в сфере недвижимости во всем мире

Развернуть все

Предоставлено Председателем Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству Белорусская ассоциация «Недвижимость»

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Чтобы иметь право собственности на землю, вы должны быть гражданином Республики Беларусь.При этом постоянно проживать в Беларуси не требуется; достаточно просто иметь гражданство.

Иностранные граждане могут владеть землей в Беларуси только по наследству от родственника, владеющего землей. Физические лица могут получить право собственности на землю только для определенных целей; например, с целью строительства нового жилища или обслуживания существующего. Размер земельного участка для строительства и / или обслуживания жилого помещения, которое может приобрести физическое лицо, устанавливается и исполняется следующим образом: в городских районах до 0.37 ВС, в сельской местности - до 0,62 ВС. Для частного использования в качестве приусадебного участка в сельской местности можно приобрести земельный участок до 2,5 ВС.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

В Беларуси нет ограничений на владение строениями иностранными гражданами, только сама земля, как описано выше. Иностранные граждане могут приобретать в собственность строения без каких-либо ограничений, но они могут сдавать в аренду только землю, на которой они расположены. Такие сделки могут включать строительство нового жилья, покупку или продажу существующего строения или части строения или обмен строениями.

Каков процент домовладельцев?

94,15% жилой недвижимости находится в частной собственности, из них 88,69% - в собственности физических лиц (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, декабрь 2017 г.).

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство по сделкам с недвижимостью в Беларуси. В большинстве случаев с продавцом подписывается эксклюзивный договор.

Кто платит комиссионные?

Комиссию оплачивает сторона, получающая услуги от агента / компании по недвижимости. Обычно и покупатель, и продавец платят за услуги своим агентам / компаниям.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Государство регулирует деятельность в сфере недвижимости в Беларуси. Для осуществления любой деятельности с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение (лицензию).«Правила риэлторской деятельности» утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Сертификация агентов по недвижимости проводится Министерством юстиции Республики Беларусь. Такие справки могут быть выданы гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам, постоянно проживающим в стране, при соблюдении следующих требований:

  • иметь как минимум четырехлетнюю степень бакалавра со специализацией в области права, экономики или архитектуры и строительства.
  • сдают сертификационный экзамен Министерства юстиции Республики Беларусь. Раз в два года каждый агент по недвижимости должен проходить повышение квалификации по программе Министерства юстиции.
Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

В настоящее время в Беларуси нет стандартизированной MLS. Существует несколько баз данных меньшего размера. Союз реинжиниринга риэлторов в настоящее время работает над разработкой системы MLS, которая будет отражать системы, используемые в настоящее время в США.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

realt.by

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальная система между агентами не очень популярна в Беларуси среди агентов по недвижимости. В редких случаях, когда есть направление, направляющий агент будет получать фиксированную плату в размере 500 долларов от принимающего агента.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране.Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Беларуси агенты по недвижимости занимаются не только продажей / покупкой недвижимости, но и предоставляют юридические услуги, связанные со сделкой (проверка истории собственности, правильности предыдущих переходов права собственности и т. Д.).

По завершении сделки и после подписания надлежащих документов о передаче собственности от продавца к покупателю сделка регистрируется в Национальном агентстве оценщиков имущества.Страхование титула не является обязательным, но может быть получено за счет покупателя, если покупатель желает это сделать. Эта концепция еще не получила полного развития в Беларуси. У компаний по недвижимости есть страхование от ошибок и упущений. В случае проблем с имуществом, которые могут возникнуть из-за недосмотра или ошибки со стороны организации, занимающейся недвижимостью, страховая компания возмещает убытки потерпевшей стороне.

Комиссия выплачивается покупателем и / или продавцом недвижимости агентству недвижимости, которое занималось продажей недвижимости.В некоторых случаях покупатель будет платить часть комиссии своему агенту за предоставление услуги по поиску подходящей собственности и ведению сделки на стороне покупателя.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Беларуси:

Услуги в сфере недвижимости в Беларуси могут оказывать только юридические лица (Компании). Риэлторы и агенты могут работать только в качестве штатных сотрудников и предоставлять услуги от имени компании. В настоящее время в Беларуси ставки комиссии за оказание риэлторских услуг являются фиксированными.Продавец платит комиссию за услуги в размере процента от продажной цены недвижимости. Ставка колеблется от 1% до 3% в зависимости от стоимости недвижимости; чем дороже недвижимость, тем ниже комиссия. Покупатель оплачивает комиссионные за оказанные услуги. Например, демонстрация собственности стоит 58 долларов, подготовка и согласование предложения от имени покупателя - 116 долларов, содействие в сделке и передача права собственности - 174 доллара и т. Д.

Предоставлено Бельгийской конфедерацией иммобилизованных (CIB)

Опубликованы и точны по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Каков уровень владения домом?

Процент домовладельцев составляет 72%.Источник: www.statistiekvlaanderen.be/eigendomsstatuut

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Да - продавец изображен.

Кто платит комиссионные?

Продавец.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, его необходимо обновлять каждые 10 лет.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской собственности?

IMMOWEB.BE (https://www.immoweb.be)

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Да - 4,40%.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

  • Нотариальное закрытие
  • Комиссионные выплачены агенту продавца
  • Без титульного страхования - оформляется нотариусом

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

В Бельгии у нас очень стабильный, хорошо регулируемый рынок.

Опубликованы и точны по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Нет ограничений на владение для граждан Белиза.

Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Нет ограничений на владение иностранцами. В законе говорится:

Иностранец имеет те же права, что и гражданин Белиза, на владение имуществом.Если вы исследуете этот вопрос и натолкнетесь на ссылку на «лицензию на владение землей иностранцами» или Закон о владении землей иностранцами, обратите внимание, что этот закон был отменен в 2001 году. И теперь иностранцы имеют равные права владения недвижимостью. Если вы изучали другие юрисдикции, то знаете, что это довольно редко встречается в большей части Западного полушария и еще реже в развивающихся странах. - Адвокаты Wroebel & Co. -

Юридическая документация от правительства Белиза. http: //www.belizejudiciary.org / 31 декабря 2011 г.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Белизе для иностранцев:

Требования:

  1. Письмо-заявление на покупку земли в Белизе должно быть отправлено в Центральный банк на имя менеджера Департамента платежных услуг и утверждения валютного контроля и должно содержать следующую информацию:
  2. Имя и адрес получателя и правопреемника
  3. Описание объекта
  4. Тип передачи (продажа, обмен, дарение или ипотека любого земельного здания или другого имущества, находящегося в Белизе)
  5. При передаче на продажу укажите вид валюты и продажную цену имущества
  6. Когда земля продается нерезиденту, укажите порядок оплаты земли, объяснив, как иностранная валюта из-за границы будет переводиться уполномоченному дилеру.

К заявке

должны быть приложены следующие документы
  1. Если правопреемник или цедент является физическим лицом:
    1. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта каждого человека
  2. Если принимающая сторона или цедент является юридическим лицом (обычно компанией):
    1. Для иностранного юридического лица:
      1. В случае зарубежной компании, зарегистрированной для ведения бизнеса в Белизе, копия свидетельства о регистрации, подтверждающая регистрацию иностранной компании в качестве зарубежной компании в Белизе.
      2. Документы о регистрации компании
      3. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта его конечных бенефициарных владельцев
      4. Для юридического лица-резидента:
        1. Информация предоставлена ​​Центральным банком Белиза: Раздел 40 Положений о валютном контроле

Каков процент домовладения?

Среди домашних хозяйств, владеющих своим домом (с ипотекой или без нее), две трети владели землей, на которой располагалась жилая единица, а около четверти жили на арендованной земле.Уровень владения землей варьировался от 53,2% в Толедо до 77,4% в округе Белиз (включая Амбергрис Кей). У Orange Walk была самая высокая доля домохозяйств на арендованной земле - 32,3%, за ней следует Кайо с 30,0%.

Перепись населения и жилищного фонда Белиза 2010 г. http://sib.org.bz/census-data/

Примечание: следующая перепись будет в 2020 году.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивные списки полностью зависят от решения покупателя и продавца.Когда дело доходит до эксклюзивности, нет стандартной практики. Продавец является представляемой стороной.

Кто платит комиссионные?

Продавец платит комиссию ПЛЮС общий налог с продаж (GST) в размере 12,5%. GST - это налог, уплачиваемый с комиссии. Нет налога на товары и услуги при покупке недвижимости.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Нет, лицензионных законов нет.Агентам по недвижимости не нужно иметь лицензию.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками?

Нет, системы MLS нет. У отдельных агентов по недвижимости есть свои собственные веб-сайты, но общего MLS нет.

Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской собственности?

Самый распространенный способ поиска недвижимости - это обычный поиск в браузерах для поиска индивидуальных застройщиков или агентов по недвижимости.Большинство компаний по недвижимости создают и поддерживают веб-сайты с объектами недвижимости, которые они перечисляют. Чтобы увидеть самый широкий выбор недвижимости на рынке, необходимо выполнить поиск по как можно большему количеству веб-сайтов по недвижимости. Поскольку эксклюзивных предложений мало, одни и те же объекты могут отображаться на нескольких сайтах. В некоторых случаях цены на один и тот же объект недвижимости будут отличаться. Также часто недвижимость, которая была продана, остается на сайтах недвижимости.

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальные сборы обычно оплачиваются агентами по недвижимости и застройщиками.Они составляют от 2 до 5% от покупной цены.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Белизе есть две даты закрытия: 1) когда покупатель соглашается передать собственность покупателю на основании графика платежей и 2) когда передается право собственности.

  1. Стороны подписывают договор и определяют график платежей (рекомендуется использовать собственного поверенного по недвижимости, хотя это и не обязательно).
  2. Залог внесен. Примечание. В Белизе нет официальной службы условного депонирования. Целесообразно вносить средства через вашего поверенного, который занимается сделкой с недвижимостью от вашего имени.
  3. Оформление документов зарегистрировано в Центральном банке.
  4. Земельный департамент утверждает сделки, и покупатель получает номер LRS для подтверждения утверждения.
  5. Название распространяется - создание названия может занять до 18 месяцев.

Агентам по недвижимости платит продавец, а комиссионные облагаются дополнительным налогом с продаж в размере 12,5% от суммы комиссии, также уплачиваемой продавцом.

Существует стандартная комиссия за передачу правового титула в размере 8%, которая оплачивается покупателем, плюс гонорары адвоката / администратора, которые в среднем составляют дополнительные 2-3%.

Страхование титула отсутствует, но есть поверенные по недвижимости, которые могут провести комплексную проверку собственности, чтобы убедиться в отсутствии залогов, принадлежность собственности тому, кто ее продает, и т. Д.Всем покупателям настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, работающего исключительно от их имени.

Помните: условное депонирование также не является официальной практикой в ​​Белизе.

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

Рынок, безусловно, растет, и мы ждем всех покупателей в Белизе! Поскольку Белиз является страной с общим правом, а английский является официальным языком, международные покупатели довольны этим процессом, потому что они его понимают.Хотя процесс покупки в Белизе занимает немного больше времени, чем в США, это простая и оптимизированная система.

Предоставлено Торговой палатой Бермудских островов
Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Применяются минимальные возрастные ограничения.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Да, владение иностранцами ограничено и тщательно контролируется.

Каков процент домовладельцев?

По данным переписи 2016 года, на острове насчитывается 28 192 единицы жилья, а население составляет 62 917 человек. Многие люди владеют более чем одним жилищем. Более 25% населения - иностранцы, и большинство из них не имеют возможности покупать недвижимость, поэтому существует множество арендных единиц, которые обслуживают этот рынок, а также удовлетворяют потребности местных жителей в аренде.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Брокеры и агенты работают на продавца и несут фидуциарные обязанности перед продавцом.

Кто платит комиссионные?

Обычно комиссию платит продавец, однако происходят чистые продажи, при которых комиссию оплачивает покупатель.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, действуют законы о лицензировании. Все брокеры и агенты должны иметь лицензию. Лицензии продлеваются ежегодно в сентябре. Новая нормативно-правовая база была введена в действие в 2017 году, и Bermuda Real Estate попала в сферу применения ПОД / ФТ, включая требования для непрерывного образования.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время нет. Объявления размещаются с использованием признанной системы со-брокеров.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

Property Skipper (частный портал) https://www.propertyskipper.com/bermuda

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то какой процент вашей комиссии выплачивается?

Реферальные сборы выплачиваются зарубежным реферальным брокерам, как правило, это комиссия в размере 15% со стороны транзакции, в которой они участвуют.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

После принятия оферты Соглашения купли-продажи (SPA) составляются и утверждаются поверенным каждой стороны. Покупатель может запросить проведение структурного обследования, но это не является общим требованием продажи.Как только они согласованы, они подписываются всеми сторонами, и вносится депозит в размере 10%. Затем эти контракты проштамповываются и распространяются. После различных юридических поисков недвижимость должна быть закрыта в согласованный день. Сразу после закрытия денежные средства переводятся юристу продавца для распределения, а комиссионные выплачиваются брокерам покупателя и продавца.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Бермудских островов:

Рынок стабилен и управляется рыночными силами спроса и предложения.

Предоставлено SECOVI-SP и COFECI
Опубликовано и актуально по состоянию на 2018 год

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан?

Нет ограничений для граждан Бразилии.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Городская территория - без ограничений для иностранцев.

Сельские районы - некоторые ограничения: иностранцы-нерезиденты могут покупать сельские районы, если они намерены жить в Бразилии (макс.три года со дня покупки).

Районы, близкие к международным границам, и некоторые прибрежные территории: ограничения для иностранных покупателей.

Каков процент домовладельцев?

По данным IBGE (Бразильский институт географии и статистики), который выполняет PNAD (Национальное обследование по выборке домохозяйств), в стране в общей сложности 60 миллионов домов, что составляет 88% от общего числа домохозяйств в 2015 году.

Из 60 миллионов домов 16% сданы в аренду, 7.Присвоено 5%, в собственности - 76,2% и на других условиях работы - 0,3%.

Есть ли эксклюзивное представительство в Бразилии? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Большинство бразильских агентов по недвижимости не практикуют эксклюзивное представительство. Это медленно меняется, поскольку некоторые франчайзи (Re / Max, Century 21 ...) вводят такую ​​практику.

Могут быть представлены обе стороны, но обычно в большинстве случаев присутствует продавец.

Кто платит комиссионные?

Обычно у продавцов.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да. Профессия агента по недвижимости в Бразилии имеет специальный закон (6.530 / 1978), который устанавливает общие стандарты деятельности и лицензирования. Лицензия выдается Федеральной Автархией (Система COFECI / CRECI), штаб-квартира которой находится в каждом из 27 штатов страны и устанавливает в своих Резолюциях основные рабочие руководящие принципы и Этический кодекс.Академические требования: после получения полной второй степени, короткий специальный курс и заключительный экзамен, который длится около 6 месяцев, и профессиональная стажировка при содействии аккредитованного брокера.

Есть ли MLS или другой сайт с общими списками?

В Бразилии нет MLS. Есть несколько порталов недвижимости от частных компаний.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

ЗАП-ВИВА РЕАЛ

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Рефералы не распространены в Бразилии.Когда два агента работают вместе (один представляет продавца, а другой покупателя), комиссия распределяется (пятьдесят на пятьдесят), если не была заключена другая сделка.

Антимонопольное законодательство Бразилии не разрешает агентам по недвижимости устанавливать определенный процент комиссионных. Обычно она варьируется от 3% до 6% и оплачивается продавцом.

Обзор: процесс сделки с недвижимостью

Все документы напечатаны на португальском языке. Первый документ - это договор, в котором излагается описание объекта недвижимости и условия оплаты.

После этого покупатель и продавец идут в нотариальную контору («cartório» или «tabelionato»), где нотариус распечатывает «Escritura», и оплата может быть завершена.

Следующим шагом является регистрация «escritura» в «Registro de Imóveis», другом нотариальном бюро.

Только после этого сделка совершается.

Другая важная информация о рынке недвижимости Бразилии:

Бразильская недвижимость имеет огромный потенциал, либо из-за дефицита жилья (7.7 миллионов) или из-за большого количества сдаваемых в аренду объектов.

Обменный курс обычно подходит для иностранных покупателей с сильной валютой, такой как доллар США и евро.

Предоставлено Национальной ассоциацией недвижимости (NREA)
Опубликовано и соответствует состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№Только на землю - эта собственность разрешена только для граждан Европейского Союза или через компанию, зарегистрированную в Болгарии.

Каков процент домовладельцев?

Примерно 85-88% - актуальная статистика Евростата.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство развито недостаточно, так как в стране нет регулирования бизнеса. Но это практика - это может быть от каждой из сторон или от обеих.

Кто платит комиссионные?

В Болгарии комиссию оплачивает продавец или покупатель или обе стороны - без ограничений, без регулирования. Если один брокер представляет обе стороны, он / она может взимать комиссию с каждой из них. Если каждая сторона представлена ​​личным брокером, каждый клиент платит своему представителю.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Ни регулирования, ни лицензирования.Имеется государственный диплом, который не является обязательным. Обучение может проводить каждый зарегистрированный Учебный центр, а также экзамены. Но на самом деле только Национальная ассоциация недвижимости дает экзамены и серьезное образование. Диплом пожизненный, так как не является лицензией.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В стране действует несколько почтовых порталов по недвижимости - открытых как для профессионалов, так и для собственников / смешанные /. Нет ограничений на размещение рекламы на этих порталах, что создает множество проблем для профессионалов и этичного бизнеса.

Национальная ассоциация недвижимости вместе с частной технологической компанией работает над проектом для профессионального MLS, ограниченным только для профессионалов, и порталом, также ограниченным для профессионалов, банков, девелоперов и публичных торговцев. Ожидается, что он будет действовать до конца 2018 года.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?
Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Существует практика для рефералов, но она не распространена, потому что во многих случаях каждая сторона платит комиссию.Это более приемлемо для сотрудничества между брокерами, работающими в разных городах - они платят 20-30% рефералов при обмене предложениями или клиентами, потому что сложно управлять процессом продажи или покупки, если ваш бизнес не находится на местном уровне.

Но для целей MLS Национальная ассоциация недвижимости пытается научить брокеров и агентов использовать рекомендации в качестве передовой практики. Это также связано с некоторыми изменениями рыночной практики, такими как: информировать клиентов, почему продавец должен платить комиссию в размере 6% вместо обычных 3%, и как обучать брокеров, если они получают рекомендации от сооброкеров, не получают комиссию от клиента.

Этот процесс очень сложен, потому что нет профессионального регулирования, а рынок уже в некоторой степени практикуется. Но преимущество NREA за последние 4 года велико, и мы верим, что при поддержке NAR и CEPI мы сможем урегулировать профессиональные и рыночные отношения.

Мы ожидаем, что новые технологические изменения отразятся на отношениях между клиентами и профессионалами, а поддержка NAR будет держать нас в курсе будущих тенденций и способов защиты нашей профессии и бизнеса.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передача имущества при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной из сторон?

В Болгарии обязательным документом для передачи права собственности является нотариальный акт. Если собственность приобретена по решению суда, приговор должен быть зарегистрирован в структуре нотариальных услуг / бюро регистрации. Для публичной продажи в случае плохой кредитной истории или судебного разбирательства выданный документ также должен быть зарегистрирован в Регистрационном агентстве.

В Болгарии нет титульного страхования. Нотариус имеет профессиональную страховку.

Комиссия выплачивается, как указано выше.

Дополнительная информация:

Когда-то сильным и настоящим профессиональным объединением в стране является Национальная ассоциация недвижимости. Все профессиональные члены NREA работают в соответствии с этическими стандартами, которые были обновлены в 2018 году. NREA является членом NAR, CEPI, FIABCI, IESC, Болгарской торгово-промышленной палаты и поддерживает тесные отношения с Российской гильдией риэлторов, АСНУ, Кластер недвижимости Сербии и другие.NREA имеет 26-летнюю историю, общественное уважение, журналистскую и институциональную поддержку, а также положительную международную репутацию. Наши члены растут, и мы стараемся научить их более этичной практике.

3D кадастровое моделирование в России

Россия намерена разработать и внедрить 3D-кадастр. В рамках российско-голландского проекта по моделированию 3D-кадастра оценивалась добавленная стоимость 3D-кадастра. В настоящее время система государственного кадастра и учета недвижимого имущества в Российской Федерации основана на двухмерном представлении объектов, включая земельные участки, здания и сооружения.Однако нынешний подход не охватывает все ситуации реального трехмерного мира. Примерами таких ситуаций, препятствующих ведению кадастра и регистрации прав, являются: многоуровневые комплексы, пересечения различных объектов в космосе, подземные и надземные инженерные сети и др. Проект включал в себя разработку прототипа и пилотный проект.

Российско-голландский проект «Моделирование трехмерного кадастра в России» реализовывался в рамках программы G2G Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и Нидерландского Кадастра с мая 2010 по июнь 2012 года.Партнером проекта выступило Минэкономразвития РФ. Участниками проекта из России были Росреестр, Управление Росреестра по Нижегородской области, Земельно-кадастровая палата и Федеральный кадастровый центр «Земля». Голландскую сторону представляли Нидерланды Кадастер, Технологический университет Делфта, Grontmij Nederland B.V. и Royal Haskoning B.V. Было проанализировано несколько вариантов использования.

Многоуровневое офисное здание

Первый вариант использования - здание Teledom (рис. 1).Это многоуровневое офисное здание с подземной автостоянкой, включающее большое количество единиц с различными видами зарегистрированных прав. Одна часть нависает над дорогой, а другая находится над другим зданием, расположенным на соседнем участке. Двумерная карта земельного участка будет представлять только подвал.

Рис. 1. Здание Teledom и окружающая его среда.

Второй случай - жилой комплекс с подземной автостоянкой (Рисунок 2).На этом рисунке Floor_01 вынесен за пределы здания. Обратите внимание на всплывающую подсказку, которая содержит идентификатор объекта во время перемещения (квартира P7), а также обратите внимание, что план этажа перетаскивается одновременно с трехмерным участком (для справки, но этот слой можно отключить). Для данного объекта характерно большое количество правообладателей, которые зарегистрировали различные виды прав и ограничений, такие как право собственности, аренда и т. Д.

Третий случай касается газопровода среднего давления.Он включает подземную и надземную части и принадлежит «Нижегородоблгазу» (рис. 3).

Анализ этих вариантов использования с точки зрения юридических и организационных аспектов показал, что, хотя в настоящее время российское законодательство о регистрации и кадастре не содержит ссылок на трехмерные объекты, а также не создает препятствий для кадастрового учета и регистрации трехмерных участков.

Рисунок 2, Жилой комплекс с подземной автостоянкой.

Информационная модель

Разработанная концептуальная трехмерная кадастровая модель основана на модели области управления земельными ресурсами ISO 19152 (LADM). Модель адаптирована к условиям России и ориентирована на пять типов объектов собственности: земельные участки, здания, помещения, сооружения и объекты незавершенного строительства. Исходя из существующей в России системы 2D-кадастра и регистрации, в качестве рабочей модели был выбран вариант юридического 3D-кадастра, основанный на представлении 3D-объектов в виде многогранников (объемы, ограниченные плоскими гранями) или в виде многополилиний с диаметрами.Изогнутые поверхности аппроксимируются несколькими плоскими гранями. Для технической реализации было выбрано решение, включающее существующий 2D-портал и связывание его с новым 3D Viewer. Это решение является наиболее простым в реализации и требует минимальных изменений в зависимости от функциональности, поддерживаемой существующим 2D-порталом.

Прототип

Для разработки прототипа и его тестирования на корпусах пакет данных был

Рис.

стрелка и частично находится под землей.

приобретено и обработано в соответствии с требованиями прототипа, в том числе:

- топографическая базовая карта и цифровая модель местности

- кадастровые данные, включая границы и характеристики кадастровых блоков и земельных участков

- информация о государственная регистрация земельных участков, зданий, помещений и сооружений

- техническая документация, в том числе технические паспорта с поэтажными планами и др.

В целях оптимизации прототипа 3D-кадастра с использованием планов этажей и дополнительной информации были разработаны 3D-модели зданий, отражающие объемные характеристики помещений с одновременным изображением соответствующих правообладателей в традиционных цветах (Рисунок 4).

Интерфейс
Прототип работает с Internet Explorer и Firefox в сочетании с подключаемым модулем (BS Contact) для визуализации и взаимодействия с трехмерными объектами. Интерфейс состоит из трех основных компонентов, включая (рисунки 2 и 4):
- само средство 3D-просмотра, позволяющее использовать различные параметры для визуализации объекта и его частей, включая вращение, масштабирование, включение / выключение определенных функций и некоторые специальные функции. функции (например,грамм. 'определить' и 'переместить этажи') для просмотра более подробной информации
- окно 'Выбрать', позволяющее различные варианты выбора и визуализации трехмерных участков в трехмерном объекте в соответствии с заданными критериями
- окно "Результаты выбора", позволяющее получить информацию о выбранные объекты для просмотра.
Прототип поддерживает выбор по множеству атрибутов (имя владельца, идентификатор кадастрового объекта, адрес и т. Д.). Существует возможность отображать или не отображать данные конфиденциальности (в зависимости от права доступа пользователя), отображать / скрывать слои, такие как двухмерная кадастровая карта, топографическая карта или изображение площади / пространства, а также отображать / скрывать элементы в трехмерной модели. сам: планы этажей, стены или любые элементы, которые не были выбраны пользователем в то время.Ссылка на фотографию или веб-страницу может быть включена для каждого 3D-объекта.

Рис. 4. Здание Teledom с различными 3D-модулями

, подготовленное в Google Sketchup.

Пилотный проект и оценка

Целью пилотного проекта было оценить реализованные функциональные возможности прототипа, определить направления будущих разработок и оценить возможность использования данных 3D кадастра как для лучшей регистрации и кадастрового учета, так и для расширения электронные услуги для различных групп пользователей.

Экспертная оценка результатов тестирования производилась на основании анкетного опроса. Результаты пилотного проекта и анкеты показывают положительное отношение к возможному внедрению 3D-кадастра в Российской Федерации. Предложения участников, которые включали улучшение контакта с пользователями / клиентами, указывают на высокий уровень интереса и ожиданий. Пользователи / клиенты должны быть своевременно проинформированы и, при необходимости, предложено обучение, чтобы иметь возможность обрабатывать ожидаемые изменения и, для получения реальных преимуществ, необходимо учитывать потребности и мнения потенциальных пользователей.

Следующие шаги

На основе результатов проекта и тестирования прототипа были составлены рекомендации по правовым, организационным и техническим аспектам с целью создания в России благоприятных условий для внедрения и ведения 3D-кадастра в оперативном режиме. реальная ситуация.

Следует отметить, что при наличии таких условий и поддержке производственной системы каких-либо значительных дополнительных затрат на регистрацию и запись 3D-объектов не ожидается.Между тем, с точки зрения преимуществ, выигрыш огромен: лучшее описание объектов и прав собственности, ограничений или обязанностей в сложной ситуации, когда общество становится очень обеспокоенным высокой стоимостью недвижимости в густонаселенных городских районах. Также использование 3D-кадастра соответствует современному и инновационному имиджу Росреестра в сфере информационных технологий. Таким образом, после первоначальной разработки (расширения) системы практически не возникает дополнительных затрат, а ее внедрение не повлияет на процессы регистрации и кадастра в Росреестре.Также следует учитывать, что новые кадастровые объекты (новые здания или сооружения) часто архитектурно проектируются (с помощью САПР) непосредственно в 3D. Таким образом, с минимумом дополнительных усилий можно использовать 3D-объекты для регистрации и кадастра.

Чтобы установить оптимальную архитектуру системы и сравнить альтернативные программные решения, например, для компонента визуализации, необходимы дополнительные тесты в реальных условиях эксплуатации. Следует разработать производственную среду с большей функциональностью, в том числе: валидатор, хранилище данных СУБД, создание трехмерной веб-визуализации на лету из потока данных, полученного из базы данных, и расширение средства трехмерного просмотра, чтобы также отображать соседние блоки. в 3D.

Дальнейшая работа по внедрению 3D-кадастра и взаимодействие с потенциальными пользователями как в Росреестре, так и среди более широкого круга пользователей позволит выявить наиболее эффективные способы внедрения и уточнить перечень информационных продуктов, которые будут сформированы с использованием данных 3D-кадастра. о сложных и недвижимых объектах.

Благодарности

Авторы статьи выражают благодарность партнерам и коллегам по проекту: Галине Елизаровой, Сергею Сапельникову, Сергею Пахомову, Российская Федерация, Мариан де Фриз, Жантиен Стотер, Хендрик Плёгер, Будевийн. Спиринг, Андреас Хогевен, Нидерланды и Велико Пеньков, Болгария.Это исследование частично поддержано голландским технологическим фондом STW.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *