Как получить свидетельство собственности на квартиру: Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру больше не нужно

Содержание

Как выглядит новое свидетельство о праве собственности

Как распознать его подлинность и что делать со старыми свидетельствами? 

Уже больше года в России выдают свидетельства о собственности нового образца – на обычных листах формата A4. Те, кто за это время не заключал сделок с жильем, мог и не видеть новый документ, и вовсе не знать, что он изменился. Мы расскажем, что он теперь собой представляет, и как понять, что перед вами не фальшивка.

Новая форма свидетельства утверждена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, который вступил в силу с 1 января 2015 года. «Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве», - рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой».

Не фальшивка?

Раньше свидетельства печатали на специальных бланках с несколькими степенями защиты. А новое свидетельство оформляется на обычном бумажном листе. 

1.    На лицевой стороне бланков,  официально выданных Росреестром или его территориальным органом, есть изображение Государственного герба Российской Федерации.
2. Там же указано название министерства, полное название службы в регионе. 3. При описании субъекта права–физического лица указываются только фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС, а паспортные данные и сведения о месте проживания из данного документа исключены. 4. Как и раньше, документ заверяется печатью и подписью государственного регистратора. 5. На оборотной стороне бланка напечатан его учетный номер (например, 11-АА 1 111). Для нового образца свидетельства не предусмотрены какие-либо специальные формы защиты от подделок в виде водяных знаков и т. п. Но собственников это тревожить не должно, утверждают в Росреестре. Почему? Водяные знаки теперь лишние Право на собственность сейчас подтверждает не бумага, какой бы «красивой» она ни была, а запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), которая появляется после регистрации сделки купли-продажи жилья. Почему изменился бланк? Для чего вообще понадобилась новая форма свидетельства, если принципиально в законах ничего не меняется? «Реальной пользы в связи с заменой бланков не имеет ни государство, ни граждане, разве что государство сможет немного сэкономить на выпуске новых бланков, – считает Ирина Доброхотова.
– Кроме того, было решено автоматизировать и синхронизировать все записи, чтобы в будущем совсем исключить хождение правоподтверждающих документов на бумажных носителях». Видимо, скоро бумагооборот останется в прошлом. Но пока мы еще пользуемся бумажными свидетельствами, в них надо обращать внимание на важную деталь: чтобы запись о переходе права собственности на бланке совпадала с записью в ЕГРП. Сверить их можно, посмотрев соответствующий раздел на сайте Росреестра или заказав выписку из ЕГРП.

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

  1. Наследование по закону.
  2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
  3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
  4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
  5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
  6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

  • мать;
  • отец;
  • усыновитель;
  • опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

  • сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
  • представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
  • любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

  1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

    Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

  2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
  3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
  5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
  6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

  • доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
  • распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
  • если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
  • справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
  • если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
  3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
  4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
  5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
  6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
  7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
  8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
  9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
  10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

  • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
  • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
  • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
  • не хватает одного или нескольких документов;
  • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

  • ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
  • вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
  • технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
  • документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
  • имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

  • Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
  • Проведение правовой проверки сделки.
  • Принятие решения об удовлетворении запроса.
  • Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
  • Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

  • Заявка в Росреестр.
  • Договор купли-продажи.
  • Подписанный ипотечный договор.
  • Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
  • Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

  • Отсутствие некоторых необходимых документов.
  • Неправильное оформление документов.
  • Запрет на проведение операций с недвижимостью.
  • Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

  • Паспорт и заявление собственника.
  • Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
  • Оригинал ипотечного договора.
  • Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
  • Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Какая разница между выпиской ЕГРН и свидетельством о праве собственности? | Город | Недвижимость

Получить свидетельство о праве собственности на недвижимость с июля 2016 года невозможно, вместо него выдают справку из Единого госреестра прав. Что касается ранее выданного свидетельства (до 15 июля 2016), то оно сегодня заменяет выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) и подтверждает права на ту дату, на которую они выданы.

Выписка из ЕГРН — это документ, который подтверждает наличие (или отсутствие) зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Также она показывает наличие (или отсутствие) ограничений и обременений на объекты недвижимого имущества. Поэтому, покупая недвижимость, покупатель требует такую выписку у продавца, чтобы быть уверенным в том, что имущество не было подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Такая выписка также требуется при возникновении споров между участниками строительства и администрацией, во время судебных разбирательств, касающихся отстаивания прав на имущество.

По словам экспертов, выписка из ЕГРН, как и свидетельство о праве собственности, подтверждает право собственности.

«И свидетельство о государственной регистрации права, и выписка из ЕГРН являются равнозначными по своей юридической силе документами, содержащими сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях на объект недвижимости. Однако следует отметить, что эта актуальность гарантирована только на дату выдачи указанного документа. Иными словами, наличие выписки из ЕГРН, выданной даже несколько дней назад, в которой нет информации об аресте или обременении, вовсе не означает, что и сегодня на этом объекте недвижимости нет ареста или обременения, т. к. в процессе оформления выписки в Росреестр могли поступить иные документы, изменяющие информацию по объекту, но не успевшие попасть в выписку. С ранее выдававшимся cвидетельством была такая же ситуация. Для получения максимально актуальной информации по объекту необходимо всегда заказывать новую выписку из ЕГРН», — говорит руководитель юридической службы агентства «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова.

Выписка и свидетельство позволяют гражданам РФ обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, получив информацию по объектам недвижимости. 

«По сути, это одно и тоже. Что такое свидетельство о праве собственности, которое раньше выдавали? Это документ, который не устанавливал право, а лишь подтверждал. Что право собственности зарегистрировано в законном порядке. Устанавливал право собственности договор купли-продаже. Что произошло дальше? Регистрирующий орган сказал, что не хочет заниматься защитой этого свидетельства, которое лишь подтверждает право. По свидетельству нельзя было осуществить сделку. Требовали показать правоустанавливающий документ. Сейчас у нас повысилась защищенность базы данных, сохранность, защита от взломов. И Росреестр сказал, что они не будут бестолково бумагу давать, а дадут бумагу, точно такую, как свидетельство, только она будет называться выпиской из реестра прав на недвижимое имущество. Ее и раньше выдавали. Если свидетельство потерял, то можно было либо сделать дубликат, либо предоставить выписку. По сути, госорган не перестал выдавать свидетельства, а лишь заменил их на выписку из Росреестра. Потому что именно запись в Росреестре является подтверждением права собственности», — говорит эксперт рынка недвижимости, член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков.

Смотрите также:

❤️5 + Бесплатный образец бланка свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это документ, подтверждающий, что право собственности принадлежит конкретному лицу как владельцу данной собственности. Этот сертификат выдается муниципальными властями данного региона.

Это свидетельство может быть представлено в суде как юридическое доказательство права собственности, если возникает спор, связанный с правом собственности на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности помогает зарегистрировать государственную собственность в установленном порядке, без каких-либо затруднений с правом собственности на государственную собственность.

Скачать PDF

В этой статье мы рассмотрим различные аспекты сертификата.

Свидетельство о праве собственности Образец


Сертификат wow, обозначающий World of Warcraft, — это онлайн-игра, пользующаяся популярностью во всем мире.

Игра оценена пользователями во многих странах, и тем, кто хочет поиграть в эту игру, сначала необходимо зарегистрироваться, оплатив абонентскую плату.

После оплаты абонентской платы лицу, купившему права на участие в игре, выдается сертификат, который называется сертификатом для легального участия в игре.

Свидетельство о праве собственности на дом


Мы знаем, что домашняя собственность — это самая основная и общая собственность для нужд людей, и поэтому каждый или большинство из нас владеют домовой собственностью с нашим именем

Те, кто владеет домом, также имеют титул собственности на этот дом со своим именем.Этот титул собственности известен как сертификат на дом.

Этот сертификат имеет юридический вид документа, который может быть представлен в суде как юридическое право собственности на домашнюю собственность.

Образец формы свидетельства о праве собственности


До сих пор в этой статье мы обсудили и поняли значение сертификата, а также поняли, как работает этот сертификат.

Скачать PDF

Теперь, если вам интересно, как выглядит этот сертификат, ниже мы предоставляем вам шаблонную форму сертификата.

Вы можете взглянуть на этот сертификат, а также взять свою ссылку, просто и бесплатно загрузив этот шаблон сертификата.

Свидетельство о собственности в корпорации


Корпорация создается за счет вкладов акционеров, вложивших средства в создание корпорации. Эти акционеры выдают сертификаты акций, которые работают как сертификат для тех акционеров, которые указаны в сертификатах акций.

Скачать PDF

Корпорация является юридическим лицом и, вероятно, владеет некоторой собственностью, а собственность, которая принадлежит корпорации, хотя и зарегистрирована на имя корпорации как владельца.

Однако основная собственность может в конечном итоге принадлежать акционерам или держателям долговых обязательств, в зависимости от обстоятельств. Настоящим владельцам должно быть выдано свидетельство.

bhi_reg_instructions.doc

% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 219 0 объект > поток заявка / pdf

  • dyedwab
  • bhi_reg_instructions.doc
  • 2003-12-16T15: 25: 03bhi_reg_instructions — Microsoft Word2012-10-23T16: 08: 55-04: 002012-10-23T16: 08: 55-04: 00 Acrobat PDFWriter 5. 0 для Windows NTuuid: 9f37b5bf-adc7-4347-bf27- 1664063f76cauuid: d234dd10-942c-4955-b56a-758c5c13afc8 конечный поток эндобдж 217 0 объект > эндобдж 5 0 obj > эндобдж 92 0 объект > эндобдж 159 0 объект > эндобдж 214 0 объект > эндобдж 213 0 объект > / ProcSet [/ PDF / Text] >> / Type / Page >> эндобдж 220 0 объект > поток HV] o6} 7-е место > خ =, b + 6, i (YvvD ۢ @ P, ŷ # pFmU n? 9slh \ X {4Sˠ ~ 6x ,. Ͷ / gK «3 (Jl-9H9 ‘[a: D? RubPT] 8; Q {Gsc / = M5xF ܐ wϵhO [Vn + J0n $ t խ% t

    Кооперативных единиц — Хорошая юридическая фирма

    Большинство довоенных зданий на Манхэттене, а также многие здания в Квинсе и Бруклине состоят из кооперативных квартир. Когда вы владеете кооперативной квартирой, вы фактически не владеете недвижимостью. Нет дела, как в доме или кондоминиуме. Вместо этого ваша форма собственности состоит из сертификата на акции, который представляет собой количество акций, выделенных вашему подразделению кооперативной корпорацией, т.е.е. здание. Кооперативная корпорация имеет совет директоров и членов. Эти люди принимают множество решений как в то время, когда вы проживаете в кооперативной квартире, так и в том случае, если вы хотите ее купить или продать. Когда акционеры хотят продать свои кооперативные квартиры, покупатели должны заполнить заявку на одобрение Совета, которое Совет может одобрить или отклонить. Юридическая фирма и практика медиации Аллы Ройтберг, P. C. помогает клиентам ориентироваться во многих дополнительных шагах, связанных с продажей или покупкой кооперативной квартиры.

    Наша практика в сфере недвижимости

    • Построение и согласование условий контракта
    • Подготовка и навигация по проверке Правления
    • Обзор банковских обязательств
    • Взаимодействие с советами кооперативов и юристами кооперативных корпораций
    • Оформление закрывающих документов
    • Представительство при закрытии

    Сертификаты на акции и права собственности

    Когда вы покупаете кооперативную квартиру и финансируете покупку с помощью банковской ссуды, ваш банк сохранит исходный сертификат акций для вашей квартиры и исходный договор аренды (еще один документ, подтверждающий право собственности и права владельца на использование общих элементы здания) до тех пор, пока либо не будет погашен кредит, либо вы не продадите квартиру. Если собственник продает квартиру, на закрытие приходит представитель банка, получает остаток по ссуде и возвращает оригинал сертификата акций и договор аренды. Сертификат акций для владельца затем аннулируется представителем Совета кооперативов, и новый сертификат акций выдается на имя нового владельца.

    Вопросы совместной квартиры для разводящихся пар

    Если супруги разводятся и владеют кооперативной квартирой, они могут владеть ею на имя одного или обоих.Если они решат передать право собственности тому, кто сохранит квартиру, они должны привлечь Совет кооперативной корпорации и, если они все еще должны ипотечный кредит, свой банк.

    Например, предположим, что Билл и Мэри владеют кооперативом, и их сертификаты на акции и ипотека принадлежат совместным именам. Если они решат, что Мэри получит квартиру при разводе, они должны полностью продумать процесс передачи, и он будет включать как вопросы ипотеки / кредита (общие для всех домов), так и передачу права собственности через Совет.

    • Может ли Мэри рефинансировать ссуду, чтобы исключить из нее имя Билла?

    • Будет ли ее доход и кредит давать ей право на рефинансирование?

    • Придется ли ей занять дополнительные деньги, если в их соглашении обсуждается ее «выкуп» его доли?

    • Даже после того, как она преуспеет с рефинансированием, одобрит ли Правление передачу?

    • Будет ли Правление беспокоиться о способности Мэри самостоятельно оплачивать содержание и ипотеку?

    Есть много способов урегулировать эти потенциальные проблемы в мировых соглашениях сторон и гарантировать, что, независимо от возможного сценария, есть выход.Очень важно включить все необходимые положения и непредвиденные обстоятельства, чтобы не было лазеек, которые потребовали бы ненужных судебных разбирательств в будущем.

    Для консультации свяжитесь с нами. Наши офисы открыты с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов; Воскресенье и вечер по предварительной записи. Мы принимаем Visa, MasterCard и платежи через PayPal.

    Я потерял настоящую бумажную копию сертификата акций моего кооператива — могу ли я ее заменить?

    В: У меня есть кооператив, и я потерял сертификат на акции.Что мне нужно сделать, чтобы его перевыпустить?

    A: Если вы действительно потеряли свидетельство о доходах от вашей квартиры, у вас, вероятно, возникнут головные боли с дорогостоящими документами на горизонте. Но сначала уточните у своего ипотечного кредитора, есть ли он у вас, говорят наши эксперты.

    NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

    Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

    Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

    Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1. 5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

    Представлено

    «Как бы странно это ни звучало, первый вопрос, который нужно задать, — есть ли у акционера ссуду на квартиру, то есть залог соглашение с банком », — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в Norris McLaughlin & Marcus. «В качестве условия этих соглашений об обеспечении, то есть ипотеки для кооператива, банк вступает во владение акциями и частной арендой в качестве обеспечения ссуды.Так что в первую очередь следует обратиться к кредитору, если он есть, поскольку весьма вероятно, что он [он] у них есть ».

    Краткое замечание о том, почему эти бумажки так важны: в отличие от покупки квартиры или дом, где у вас есть публично зарегистрированный документ, с кооперативом, вы технически покупаете доли в кооперативе и частную аренду, и эти документы являются подтверждением того, кто владеет указанными акциями, как Об этом сообщает New York Times, номер . Поскольку передача акций не регистрируется публично, ваш сертификат акций является единственным документом, подтверждающим ваше право собственности.

    Если у вас нет финансирования для вашей квартиры, ваши следующие шаги будут в значительной степени зависеть от политики вашего кооперативного дома, поэтому обратитесь к управляющему агенту вашего дома, чтобы узнать, что требуется. «Обычная процедура заключается в том, что акционер составляет письменные показания об утерянных акциях», — говорит Робертс.

    В таком показании под присягой вы будете клясться, что сертификат акций был действительно утерян, что вы провели его тщательный поиск, и что вы не «заложили его в качестве обеспечения ссуды или не передали [ сертификат акций] «, — говорит Кевин Р.МакКоннелл, поверенный Химмельштейна, МакКоннелла, Гриббена, Донохью и Джозефа. «В аффидевите акционер также будет обязан вернуть сертификат акций, если он будет найден, и возместить Apartment Corporation от любых убытков, если третья сторона потребует долю в сертификате акций», — добавляет МакКоннелл.

    Вдобавок к этому, для некоторых зданий вам потребуется оформить либо общий вид полиса страхования титула (известный как Eagle 9), страховой полис Eagle 9, либо внести залог (или и то, и другое), — говорит Джеффри Райх. поверенный в Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP.»Они обеспечивают дополнительную гарантию того, что в случае подачи иска против квартирной корпорации за выдачу нового сертификата акций есть денежный карман (либо компания по страхованию титула в случае полиса Eagle 9, либо компания, занимающаяся облигациями. в случае облигации) для покрытия любых обязательств по компенсации, которые могут возникнуть у акционера », — поясняет он.

    Брокер Compass Ширли Хакель говорит, что облигации могут стоить до трех процентов от продажной цены квартиры, а страховка — около 1.25 процентов от продажной цены. Кроме того, в процессе получения залога Райх отмечает, что, как правило, требуется много бумажной работы, а также взимается комиссия, которая может составлять до 10 процентов от суммы залога.

    И последняя проблема: вам, скорее всего, придется покрыть расходы на перевыпуск сертификата. Эти сборы, как правило, сильно различаются в зависимости от здания, и Робертс отмечает, что в зависимости от вашего кооператива они могут достигать одного процента от стоимости вашей квартиры.

    Все это говорит об этом в следующий раз? Положите свой сертификат акций в сейф.

    По теме :

    Наш юрист пропустил несколько красных флажков в отношении здания нашего кооператива. Что мы можем сделать по этому поводу?

    Я перехожу из кооператива в аренду. Что будет с моей страховкой?

    Я объединил два кооператива, но не менял свидетельство о заселении. Это испортит мою ипотеку?


    Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы

    Просмотреть все Задайте вопрос эксперту.

    Что такое справка о занятости? Определение C of O

    Когда вы покупаете в Нью-Йорке, вам необходимо провести исследование. Один из документов, который вам нужно найти, — это Свидетельство о занятости (C из O), и его нельзя упускать из виду. В нем указывается, как можно использовать здание, и описывается как тип использования здания, для которого оно зонировано, например, коммерческое или жилое, так и количество жилых домов, разрешенных по указанному адресу.

    Это может показаться не таким уж важным, но на самом деле оно дает право выиграть судебные дела, прекратить переговоры или погубить вашу ипотеку.Независимо от того, покупаете ли вы или ремонтируете, вы должны знать, что ваши планы на будущее в отношении здания допустимы. Когда вы арендуете — если свидетельство о проживании не соответствует использованию здания — ваш домовладелец не имеет законного права взимать арендную плату.

    Существует также документ под названием «Временный сертификат о занятости», который означает, что в здании безопасно жить, но еще предстоит выполнить некоторую работу или получить разрешения до того, как будет предоставлен C из O.


    [Примечание редактора: более ранняя версия этой статьи была опубликована в ноябре 2019 года.Мы представляем его снова с обновленной информацией на ноябрь 2020 г.]


    NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Улица WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown BrooklynDumboDyker HeightsEast FlatbushEast Новый YorkEast WilliamsburgFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGreenpointGreenwoodManhattan BeachMidwoodPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect Парк SouthProspect-Lefferts gré d HookRedhookSeagateSheepshead BaySouth SlopeSunset ParkVinegar HillWeeksvilleWilliamsburgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

    Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1250000 до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 5000000 долларов до 6000000 долларов до 7000000 долларов до 8000000 долларов не более

    спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

    ванные комнаты минимум 1 ванная не менее 1. 5 ванных комнат минимум 2 ванных комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванных комнаты минимум 3,5 ванных 4 или более ванных комнаты

    Представлено

    Что делает C of O и TCO такой большой проблемой?

    Без какого-либо документа никто не может законно занимать здание, поэтому, если вы находитесь в здании, в котором нет этих документов, за исключением некоторых редких случаев, вы рискуете, что город издаст приказ о выселении.

    Не уверены в статусе вашего здания? Вы можете найти C или O любой собственности через Городскую информационную систему зданий.Если вы арендатор, то бремя исправления недостающей документации лежит на арендодателе, и он не может взимать с вас арендную плату, если нет C of O или TCO.

    Отсутствие C of O может повредить вашему финансированию

    Если вы находитесь в процессе покупки квартиры в здании и обнаружили, что у него нет C of O или TCO, вам нужно немедленно решить эту проблему.

    «Вы не хотите унаследовать чужие правовые беспорядки», — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости в фирме Норриса Маклафлина.Во-первых, проблемы или задержки с C или O могут нарушить ваш процесс ипотеки. Банкам требуется как минимум ТШО для выдачи финансирования.

    «Мы можем рассмотреть вопрос о совокупной стоимости владения для ипотечной ссуды, однако могут потребоваться дополнительные условия для утверждения ссуды, такие как проверка совокупной стоимости владения и подтверждение того, что даты не истекают до даты закрытия ссуды», — говорит Бриттни Болдуин, вице-президент. президент и кредитный специалист Национального кооперативного банка (и спонсор Brick Underground). Также необходимо будет выполнить инструкции по оценке и андеррайтингу.

    Pro TipPro Подсказка:

    Если вы арендуете здание, у которого нет Свидетельства о проживании, разрешающего использование вашего помещения для проживания, ваш домовладелец не сможет законно взимать с вас арендную плату. Кроме того, как говорит адвокат по недвижимости и эксперт по выкупу Стивен Вагнер, «если ваш арендодатель не может получить свидетельство о проживании, позволяющее вам проживать в своей квартире, вы можете заключить выгодную сделку по выкупу». Чтобы запланировать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию со Стивеном Вагнером из Wagner Berkow & Brandt, щелкните здесь или позвоните по телефону 646-780-7272.

    Что вызывает изменение C на O?

    Существует несколько распространенных сценариев, в которых покупатели могут столкнуться с проблемами C из O. Часто проблема связана с таунхаусами, которые могли быть модернизированы для создания дополнительной жилой площади. Двухсемейная, превращенная в трехсемейную, обычно нуждается в новом С или О, но вы можете найти владельцев, которые пренебрегли этим шагом.

    Если вы делаете значительный ремонт или покупаете фиксатор верха с намерением начать обширную работу, вам может потребоваться обновить C of O в дополнение к получению всех необходимых разрешений.

    Любой ремонт, который приводит к изменению количества комнат или изменению использования пространств, потребует разрешения, что означает, что стоит проверить, было ли инициировано изменение занятости. Квалифицированный архитектор сможет просмотреть ваши планы и отметить любые потенциальные проблемы.

    Что нужно знать покупателям новой застройки

    C of O Проблемы также имеют тенденцию поднимать голову для покупателей в новых строящихся зданиях, которые могут иметь совокупную стоимость владения, но не могут получить окончательный сертификат занятости до тех пор, пока они не будут завершены.

    «Вы обнаружите, что C of O всегда является движущейся целью до тех пор, пока он не появится, поэтому [разработчик или спонсор] делает все возможное, чтобы оценить, стимулировать и удержать людей в транзакции», говорит Николас Паланс, основатель и генеральный директор Nicholas Palance Real Estate.

    Чтобы избежать хлопот и расходов, связанных с отложенной датой заселения (таких как необходимость хранения и стоимость временных раскопок), возможно, стоит добавить дополнительные три месяца к любой дате, которую разработчик предоставит вам для одобрение здания.

    Покупатели могут использовать их в качестве кредитного плеча.

    Паланс указывает, что особенно важно очень внимательно следить за сроками истечения TCO.

    «Моя сделка на 10 миллионов долларов сорвалась из-за того, что срок продления TCO истек через день после того, как покупатель смог отказаться от контракта. На падающем рынке затяжной процесс дает покупателю возможность пересмотреть более низкую цену с возможностью ухода. Во многих случаях этого можно избежать », — говорит он.

    Существуют также ситуации, когда C of O здания может быть неточным, например, если у вас есть преобразование кондоминиума, когда застройщик получил только TCO, или кооперативные здания, которые каким-то образом нарушают C of O.Имейте в виду, что в отличие от кондоминиумов, отдельные квартиры в кооперативных домах не имеют свидетельств о проживании; на все здание просто один C из O, а это значит, что ваша судьба может быть в руках руководства.

    Как исправить проблемы C of O

    Самое простое решение — нанять опытного экспедитора, который поможет ускорить оформление документов, а стоимость будет варьироваться в зависимости от серьезности проблемы. «Это проблема, которую можно решить, если предположить, что нарушение не настолько ужасно, чтобы представлять угрозу безопасности или здоровью», — говорит Робертс.

    Обычно при поиске по заголовку возникает любая проблема типа «C из O». «Это одна из тех вещей, которые необходимо решить задолго до закрытия. Как покупатель, сначала оцените, насколько серьезна проблема, и посмотрите, можно ли ее исправить», — говорит Робертс. Одно из решений — попросить продавца отложить деньги на условное депонирование, чтобы вы могли решить проблему. Экспедиторы не работают бесплатно.

    Более ранние версии этой статьи включали написание и сообщение Вирджинии К. Смит.

    Транспортное бюро | Часто задаваемые вопросы

    Часто задаваемые вопросы

    FAQ Общие советы
    1. Вопросы «Как?» Или «Почему», относящиеся к следующим областям, следует направлять в соответствующий офис. Перейдите на dlnr.hawaii.gov/boc/resources, чтобы найти ссылки на:
      1. Федеральные налоги, залоговые права и освобождение от ответственности — свяжитесь с IRS
      2. Государственные налоги, залоговое удержание и освобождение от уплаты налогов, транспортный налог — обратитесь в налоговый департамент штата Гавайи.
      3. Окружные налоги на недвижимость, освобождение от уплаты налогов на недвижимость, залоговое удержание и освобождение от ответственности — обратитесь в налоговую инспекцию округа, чтобы узнать, где находится ваша собственность.
    2. Гавайи не являются штатом «формы», поэтому у нас нет общих форм, которые можно было бы использовать для различных нужд документации по недвижимости.
    3. BOC не может дать прямой ответ на многие вопросы «Как сделать» в отношении изменений в праве собственности или аренде из-за индивидуальных юридических или налоговых последствий, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с юристом или компанией, занимающейся правом собственности / условным депонированием.
    4. Копии документов, зарегистрированных в БПЦ с 1 января 1992 г., можно приобрести в Интернете и загрузить по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Документы, записанные до этого до 1976 года, также можно заказать в Интернете, но их необходимо распечатать и отправить по почте, поскольку они извлекаются из микрофильмов.

    Категории

    Общие
    Регистрация
    Сборы
    Копии
    Статус собственности и / или аренда
    Исследования
    Единый коммерческий кодекс

    ОБЩЕЕ
    Q: Где находится бюро переводов?
    A: 1151 Punchbowl Street, Room # 120 (Kalanimoku Building), Honolulu, HI 96813.

    Q: Каковы часы работы Бюро?
    A: Часы работы: понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 7:45 до 16:30.Запись
    (комнаты № 120 и № 122): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:01 до 15:29.
    Общественные исследования / Справочная комната (комната № 123): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:15 до 16:15.

    Q: В чем разница между Земельным судом и обычной системой?
    A: Обычная система служит для уведомления о том, что документ находится в открытом доступе. Система земельного суда
    обеспечивает государственную сертификацию права собственности на недвижимость.Имущество передается в земельный суд, если оно было зарегистрировано в государстве в какой-то момент с 1900-х годов. И наоборот, все незарегистрированные объекты недвижимости являются частью Обычной системы.

    Q: Как мне обновить имя, указанное в моем счете по налогу на недвижимое имущество?
    A: Обратитесь в налоговую инспекцию округа, в которой находится ваша собственность. См. Dlnr.hawaii.gov/boc/resources для получения списка веб-сайтов офисов округа.

    Q: Какие коды инструментов указаны на веб-сайте заказа документов?
    A: См. Ниже список часто используемых кодов приборов:

    нашей эры Акт квартиры
    D Документ
    ФСС Отчет о финансах
    LCO Постановление земельного суда
    M Ипотека
    MFS Отчет об ипотеке и финансировании
    NL Уведомление об удержании
    р Выпуск
    ТС Таймшер

    Вернуться в категории

    ЗАПИСЬ
    Q: Как мне узнать, в какой системе был записан мой документ?
    A: Обычная система Номера документов:
    До 1990: Liber (книга) и ссылки на страницы.т.е. 12546/552
    С 1990 по 2011 год: год, за которым следует номер документа. т.е. 1990-002230
    2012 — Настоящее время: последовательные 8-значные числа.
    Земельный суд Номера документов:
    Последовательная серия цифр до 7 цифр, перед которой стоит буква «T».

    ПРИМЕЧАНИЕ. Все документы Regular System имеют метку BOC в правом верхнем углу, а метки документов Land Court будут в верхнем левом углу. Ярлыки на обоих углах будут обозначать документы «двойной системы», которые необходимо было записать в обеих системах.

    Q: Где я могу найти формы для записи заявления о прекращении курения?
    A: BOC не предоставляет предварительно распечатанные формы и предлагает людям работать с юристом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов.

    Q: По какому номеру я могу позвонить, чтобы задать вопросы для записи?
    A: Позвоните (808)587-0147, где можно оставить подробное сообщение. На звонки отвечают в течение одного-двух рабочих дней.

    Q: Что мне нужно подать, чтобы оформить заявление о выходе из программы?
    A: Как правило, необходимо предоставить документ об отказе от права собственности, правильную плату за регистрацию и формы P64-A или P64-B. Необходимые документы и сборы могут отличаться в зависимости от системы записи. BOC рекомендует людям работать с адвокатом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов для их индивидуальной ситуации.

    Q: Как удалить документ из записи?
    A: После того, как документы зарегистрированы в BOC, они не могут быть удалены из публичного реестра в соответствии с законами штата, регулирующими BOC, без постановления суда.

    Вернуться в категории

    ПЛАТА
    Q: Сколько стоит копия моего записанного документа?
    A: Копии записанных документов стоят 1 доллар за страницу и могут быть заказаны лично или через Интернет по адресу
    https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx

    Q: Сколько нужно записывать в документ?
    A: Обычная система:
    -Документы до 50 страниц включительно — 41 доллар США за документ.
    -Документы от 51 страницы — 106 долларов.00 за документ.
    Земельный суд:
    -Документы до 50 страниц включительно — 36,00 долларов за документ.
    -Документы от 51 страницы — 101,00 долл. За документ.
    UCC11 (запрос информации): 25 долларов США за поисковый запрос плюс 5 долларов США за каждого найденного кредитора. Может потребоваться налог на пересылку
    , дополнительную информацию см. На сайте tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey.

    Q: Как рассчитать налог на перевозку имущества?
    A: Посетите tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey, чтобы ознакомиться с инструкциями по сертификату налога на перевод, в котором указаны разные ставки от освобожденных до долларов США.0125 может подать заявку.

    Q: Сколько для записи документа, напечатанного на лицевой и оборотной сторонах?
    A: Предыдущие сборы за несоответствие двухсторонних документов больше не применяются и теперь должны быть представлены как односторонние.

    Вернуться в категории

    КОПИИ
    Q: Как мне получить копию записанного документа?
    A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx. Любые документы, записанные после 1 января 1992 г., можно загрузить с сайта за дополнительную плату.Документы старше этого срока по-прежнему можно заказать на сайте или по электронной почте [электронная почта защищена], но они будут отправлены вам по почте через USPS.

    Q: Я выплатил ипотеку, как мне получить копию документа?
    A: Вы не получите копию своего документа при выплате ипотеки. Вы должны были получить копию вашего акта при закрытии первоначальной покупки вашей собственности. После выплаты ипотеки важно получить копию документа «Разрешение», выданного кредитором или его обслуживающей компанией.Если вы этого не сделали, вы можете заказать копии этих документов на нашем сайте (см. Ответ выше).

    Q: Как мне получить заверенную копию моего налогового залогового удержания?
    A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Заверенные копии (любого зарегистрированного документа), которые должны быть проштампованы BOC для подтверждения того, что это точная копия из наших записей, могут быть приобретены в Интернете, и обычно обработка до отправки по почте через USPS занимает от 7 до 10 рабочих дней.

    Вернуться в категории

    СТАТУС ВЛАДЕЛЬСТВА И / ИЛИ АРЕНДА
    Q: Как мне добавить кого-то в свой документ?
    A: Необходимо подготовить новый документ, который отразит существующий интерес к новым владельцам, включая вас и лиц, которых вы добавляете. Гавайи не являются штатом «формы», где доступны предварительно распечатанные документы, поэтому BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащего оформления документов.

    Q: Как мне отстранить кого-либо от моего дела из-за развода, смерти или по другой причине?
    A: BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащей подготовки документов.

    Q: Как записать изменение имени?
    A: Аффидевит может быть записан, чтобы отразить изменение вашего имени. BOC рекомендует воспользоваться услугами поверенного или титульной компании, чтобы помочь с составлением и подачей документов, чтобы убедиться, что они подготовлены должным образом.

    Q: Как изменить условия аренды моей собственности?
    A: Необходимо подготовить новый акт, который передаст существующий интерес к новым правообладателям, ссылающимся на новую аренду. BOC рекомендует работать с юристом или титульной компанией, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов и решить возможные юридические и налоговые вопросы, связанные с изменением условий аренды.

    Q: Можно ли записать письменное показание под присягой, чтобы отметить смерть и удалить умершего?
    A: Заявление под присягой может быть использовано для того, чтобы отметить смерть супруга и удалить его из титула, если право собственности зарегистрировано только в обычной системе.BOC рекомендует воспользоваться услугами адвоката или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

    Вернуться в категории

    ИССЛЕДОВАНИЕ
    Q: Как мне узнать, прикреплено ли залоговое удержание к существующему зарегистрированному документу?
    A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Залоговые права идентифицируются с помощью «кода инструмента» «NL».Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы соответствующее право удержания соответствовало рассматриваемому делу.

    Q: Как мне узнать, было ли зарегистрировано освобождение от погашенной ипотеки?
    A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://boc.ehawaii.gov/docsearch. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Релизы помечаются «кодом инструмента» «R». Пожалуйста, будьте особенно внимательны, чтобы сопоставить правильный выпуск с рассматриваемой ипотекой.

    Вернуться в категории

    ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОД
    Q: Где я могу найти информацию о заполнении UCC в штате Гавайи?
    A: Вы можете получить доступ к стандартным формам UCC и регистрационной информации по адресу http://www.iaca.org/secured-transactions/forms/, который также доступен через веб-сайт BOC.

    Q: Какие сборы связаны с подачей UCC?
    A: Сборы за регистрацию UCC указаны на нашем веб-сайте https: // dlnr.hawaii.gov/boc/recording-fees/.

    Вернуться в категории

    Какой вид собственности вы получаете после оплаты дома? | Работа

    By Hashaw Обновлено 8 октября 2020 г.

    Покупка дома — это больше, чем просто инвестирование в недвижимость; для большинства людей это означает владение собственным домом. Покупка дома — это крупная инвестиция, которая обычно требует заимствования денег в рамках процесса жилищного кредита, включающего ипотеку или доверительный акт. Процесс получения и обеспечения жилищного кредита требует обработки нескольких юридических документов.После выплаты жилищного кредита необходимо предпринять несколько дополнительных шагов и документы, которые служат доказательством права собственности на жилье.

    Как работает жилищный заем?

    Процесс получения кредита на дом может оказаться длительным и сложным мероприятием. По сути, кредитор предоставляет ссуду подходящему заемщику, используя имущество в качестве залога до тех пор, пока заемщик не выплатит ссуду и проценты. Есть два ключевых документа при закрытии жилищного кредита — вексель и ипотечный документ или договор доверительного управления.В простом векселе излагаются конкретные детали погашения кредита, а в закладной или доверенности подробно описывается, что произойдет, если заемщик не выполнит свои обязательства по ссуде.

    При закрытии вексель остается у кредитора, а ипотечный документ подается в местный отдел земельной документации или клерку округа. Во многих штатах вместо закладной используется доверительный акт, который должен оставаться у попечителя. Согласно LawDepot, закладная и доверительный акт являются аналогичными юридическими документами, за тем заметным исключением, что доверительный акт допускает внесудебное обращение взыскания в случае дефолта заемщика.После того, как ипотечная записка подана в местный орган власти, она записывается в титуле собственности как залог.

    Что происходит, когда выплачивается жилищный заем?

    После получения последнего платежа по жилищному кредиту кредитор обычно отправляет заемщику выписку, в которой отражается статус ссуды как выплаченной вместе с аннулированным векселем. В некоторых штатах кредитор напрямую отправляет сертификат в местные органы власти, объясняет Зак. В других штатах заемщик должен предоставить местному правительству аннулированный простой вексель со справкой об удовлетворении.Конкретные документы зависят от штата, но так или иначе местное самоуправление должно быть осведомлено о том, что ссуда полностью погашена. Для этого могут потребоваться услуги юриста или нотариуса.

    Когда ссуда на дом полностью погашена, необходимо снять залог с титула собственности. Тот же офис земельного учета или клерк графства должны быть уведомлены о погашении ипотечной ноты или доверительного акта для снятия залогового права. У каждого муниципалитета есть особые требования относительно того, как получить эти документы.Кредитор должен сообщить местному правительству, что ссуда была выплачена полностью. Обычно это происходит путем подачи свидетельства об удовлетворении требований или акта о перераспределении, в зависимости от штата.

    После заключительных этапов выдачи ипотечного платежа или документа и подтверждения права собственности имущество принадлежит заемщику, который должен сохранить все документы о праве собственности, полученные при выплате ссуды.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.