Виды контрактов (три вида), заключить контракт, классификация контрактов
Документально заверенное соглашение сторон называется контрактом. Контракт относится к внешнеэкономической сфере. При помощи контракта оговариваются права и обязанности участников при проведении сделки. Стороны, принимающие контракт – организации и компании, находящиеся в разных странах.
Основными условиями составления контракта является точное определение его предмета и объекта. Предмет контракта это вид проводимой операции: купля-продажа, аренда, поручение, поставка, лизинг.
Объектом контракта выступают материальные ценности. Международные коммерческие операции проводятся над продукцией разного рода, а также услугами. Содержание контракта должно в полной мере отражать свойства объекта и его качественные характеристики, обязательные условия поставки и передачи товаров. Мера измерения, которая используется в контракте – товарная единица. В состав партии товаров может входить как одна единица, так и несколько.
Перевозки
В результате проведения сделки внешнеторгового типа, товар становится частью международной коммерческой сферы. Транспортными путями товар перевозятся от производителя или со склада непосредственно к потребителю. Таким образом, стоимость товара увеличивается – к ней добавляются расходы, затраченные на его перемещение. Перевозки становятся частью процесса производства и процесса формирования окончательной цены товаров.
Транспортная сфера предполагает использование контрактов определенного типа и прочей стандартной документации вроде бланков. Без специальной подготовки разобраться с заполнением формуляров будет достаточно сложно. При этом вся документация требует внимания, так как обработка документооборота часто происходит автоматизированным путем.
Контракты купли-продажи
В практике международной торговли большая часть операций представляет собой именно куплю-продажу. Проведение и исполнение условий этого традиционного и отработанного столетиями процесса регулируется соответствующим законодательством страны.
Так же купля-продажа находится в ведении Венской конвенции, которая была принята в 1980 году.Купля-продажа это процесс, в ходе которого права на владение определенной вещью отходят другой стороне, при этом новый владелец берет на себя обязательства уплаты некоторой цены, размер которой определяется сторонами.
Заключить контракт купли-продажи – значит оформить документально перемещение товара из области владения одной стороны к другой. Как правило, контракт такого рода характеризуется наличием двух субъектов и возмездностью.
Форма платы, указанная в контракте, различается – она может быть наличной, в виде кредита или залога.
Контракты аренды
Под арендой понимают возмездное предоставление товаров во временное пользование. Условия аренды и обязанности сторон прописываются в арендном контракте. При переходе товаров в собственность другого агента, право аренды сохраняется за арендатором.
В зависимости от срока, на который предоставляется предмет контракта, выделяют краткосрочную, среднесрочную и долгосрочную аренду.
По окончанию долговременной аренды – лизинга – предмет сделки возвращается во владение арендодателя. Также арендатор может продлить контракт или купить имущество за его остаточную цену.
Выделяют три вида контактов на совершение сделки купли-продажи:
- Контракт разовой поставки представляет собой документ, подразумевающий единовременное получение определенного количества товара. В контракте прописываются такие условия как период его действия, дата поставки.
- Контракт периодической поставки необходим для налаживания регулярных поставок товаров в течение определенного временного периода.
- Контракт на поставку комплексного оборудования имеет сложную структуру содержания и характеризуется увеличенным перечнем обязанностей сторон.
Импортный контракт. Образец — Блог компании Ирайд.ру
Автор Эксперт Eride.ru На чтение 3 мин Просмотров 5.6к.
Импортный контракт – это договор между поставщиком и импортером товара. Любая импортная закупка начинается с подписания договора между этими двумя сторонами.
Договор регулирует отношения по внешнеторговой сделке и отражает ее основные элементы.
Основные элементы отображаемые в договоре (контракте):
- условия поставки по Инкотермс (например, EXW или FCA). Подробнее об Инкотермс можно узнать здесь
- валюта контракта и общая сумма сделки
- условия оплаты за товар (например, 100% предоплата или отсрочка платежа)
- порядок отгрузки товара
- перечень необходимых отгрузочных документов
Также в этом договоре должны быть учтены важные дополнительные условия для долгосрочной сделки: порядок разрешения споров, форс-мажор и т. п.
Инвойс и импортный контракт
Если вы планируете пробную разовую сделку с небольшой стоимостью, то ее основные моменты можно отразить в инвойсе – импортном счете, и совершить оплату по нему. Специально для пользователей Eride.ru мы подготовили шаблоны базового импортного контракта и инвойса, которые можно использовать для вашей импортной закупки. Просто внесите изменения в данные в соответствии с условиями вашей сделки.
Макет импортного контракта (скачать .doc)
Образец инвойса (скачать .xls)
Паспорт сделки
Для импортных договоров с общей суммой сделки свыше 50 000 долларов США необходимо оформлять паспорт сделки. Этот документ заказывается в банке, его подготовка занимает от одного до трех рабочих дней, порядок его оформления можно уточнить у сотрудника банка, в котором открыт ваш валютный счет. Часто начинающие предприниматели используют для каждой отдельной отгрузки товара разовые договора.
Если сумма по каждой импортной поставке не превышает в эквиваленте 50 000 долларов США по официальному курсу иностранных валют по отношению к рублю, установленному ЦБ РФ на дату заключения контракта, то оформление паспорта сделки в банке не требуется.
Заключение сделки без контракта
Бывают случаи, когда основные условия сделки отражаются прямо в инвойсе (импортном счете) и стороны вовсе избегают заключения контракта. Это довольно удобно на начальном этапе, но в будущем, при значительном увеличении количества отгрузок или общих сумм по каждой из них, стоит задуматься о подписании полноценного контракта с открытием паспорта сделки.
Документы для банка
Перечень документов, которые запрашивает банк для прохождения валютного контроля и присвоения уникального номера контракта (УНК):
- Контракт (кредитный договор), информацию об условиях расчетов по контракту;
- Другие документы, которые могут являться неотъемлемой частью контракта, описывать важные условия сделки, условия расчетов между сторонами и т. п.;
- Банковское уведомление, принятое налоговыми органами по месту вашего учета, об открытии (закрытии) счета (вклада), об изменении реквизитов, либо о наличии счета(вклада) в банке, расположенном за пределами территории РФ, в случае проведения операций по договору (кредитному договору) через ваши счета, открытые в банке-нерезиденте.
По одному контракту или кредитному договору может быть только один УНК. Вы можете производить расчеты с контрагентами только через собственные счета в банке оформившем УНК. В отдельных случаях расчеты могут производиться в другом банке.
Читать об уникальном номере контракта (УНК)
Читать о валютном контроле
Типичные заблуждения при заключении международных контрактов
8 февраля 2017 г.: ru 2 10 февраля 2017 г.: ru 2 12 февраля 2017 г.: ru 2 всего: 244615.09.16
Залогом успешной сделки является детальное согласование всех ее аспектов еще на этапе, который предшествует ее заключению, а также тщательная разработка условий контракта применительно к каждой отдельной операции и контрагенту.
К сожалению, практика ведения хозяйственной деятельности свидетельствует о том, что единожды разработав удобную проформу контракта, компании, как-правило, не стремятся пересматривать привычные условия.
На первый взгляд может показаться, что иные условия действительно не столь важны. И на практике возможно это так, если контракт исполняется успешно и обе стороны удовлетворены в результате.
Но, как известно, так бывает не всегда, и, отстаивая нарушенные интересы, прежде всего, приходится обращаться к согласованным контрактом условиям.
Многочисленные случаи из нашей практики позволяют выделить целый ряд типичных ошибок или заблуждений, которые допускаются при заключении внешнеэкономических контрактов.
Предоставленная контрагентом информация всегда правдива
Первый шаг при составлении контрактов — фиксация реквизитов сторон (наименование, юридический адрес, уполномоченное лицо).
Как правило, необходимые сведения предоставляются контрагентом, и в лучшем случае, в качестве подтверждения предоставляются копии регистрационных документов. При этом актуальность таких документов и текущий статус контрагента вопросов не вызывает.Вместе с тем, реквизиты контрагента — чуть ли не основное положение договора, которое крайне важно для защиты интересов при его недобросовестном исполнении. Так, отстаивая интересы клиента в, казалось бы, ясном и заведомо «выигрышном» арбитражном споре в связи с неоплатой поставленного товара, мы столкнулись с непредвиденной ситуацией — указанные в контракте данные о контрагенте оказались недостоверными. Ни указанного в контракте юридического адреса, ни компании с указанным наименованием в реальности не существовало. Единственным возможным исходом арбитражного разбирательства с несуществующим контрагентом было оставление иска без рассмотрения, что и было сделано арбитражем. Клиент не только не смог отстоять свои интересы, но и понес дополнительные расходы на арбитражный процесс.
Еще одним подводным камнем могут стать ограниченные полномочия представителей контрагента при заключении контракта.
Избежать таких ситуаций достаточно просто — актуальность предоставленных документов, объем полномочий и текущий статус контрагента нужно проверять. И вопреки сложившемуся мнению, для этого не всегда нужно привлекать юристов. Большинство популярных для сделок юрисдикций содержат открытые реестры, в которых бесплатно, или за небольшую оплату можно получить необходимую информацию.
Достаточно знать лишь один из языков внешнеэкономического контракта
Не секрет, что, как правило, внешнеэкономический контракт заключен на двух язык. Хорошо, если контракт содержит оговорку о том, что превалирует именно тот язык контракта, которым Вы хорошо владеете. Но так бывает далеко не всегда. Поэтому перед подписанием такого контракта, нужно не только убедиться, что условия контракта Вас устраивают, но и в том, что они идентичны в каждом из подписанных вариантов.
Более того, в некоторых юрисдикциях имеется императивное требование по использованию языка при заключении контрактов между отечественными предприятиями и между ними и иностранными предприятиями. Так, при заключении хозяйственных (торговых) договоров на территории Турции использование турецкого языка обязательно. Этот императив был введен турецким законодательством относительно употребления турецкого языка не только в договорах, но и других документах коммерческого характера, которые действуют в отношениях между турецкими лицами, а также такими лицами и их иностранными контрагентами и другими бизнес-партнерами, еще в 1926 году. Хотя это законодательство Турции уже в значительной степени устарело, поскольку ее интеграция в мировую экономическую систему привела к большому распространению, если не доминированию, английского языка, в особенности, в сфере инвестиционных, торговых, корпоративных и финансовых отношений, турецкие суды применяют упомянутое требование закона, что может иметь серьезные негативные последствия, как гражданского, так и уголовного характера, когда сделки заключаются в Турции.
Материальное право, которому подчинен контракт, можно не выбирать
Любая сделка, которую заключают стороны, подчинятся нормам права определенной юрисдикции. То есть, помимо согласованных условий контракта, отношения сторон регулируются еще и правом какой-то страны (материальное право) или международным правом. Как-правило, в контракте выбор материального права прописывается отдельным условием контракта. Ошибочным является не только выбор права, нормы которого неизвестны Вашему юристу, но и отсутствие договоренности сторон о выборе права в принципе.
Отсутствие положения о выборе материального права, конечно, не повлияет на законность заключенного контракта, и не позволит требовать его расторжения, однако негативные последствия могут иметь место. Если материальное право в контракте не согласовано, оно будет определяться посредством специальных правил — коллизионных норм. К примеру, если речь идет о контракте на поставку товара китайским поставщиком, и стороны не согласовали иное, контракт будет регулироваться китайским законодательством, что при необходимости привлечения китайских юристов, влечет за собой немалые расходы.
Единожды разработанную арбитражную оговорку можно применять к любому контракту
Арбитражная оговорка — это соглашение сторон о передаче спора по контракту в заранее согласованный арбитраж. Очень часто арбитражные оговорки составляются непрофессионально, а арбитражный орган избирается без учета специфики контракта.
Крайне важно не только заранее подумать о том, какой орган будет рассматривать спор в случае его возникновения, но и правильно указать наименование этого органа. В практике большое количество примеров того, когда наименование арбитражного органа или суда указывается неправильно, вследствие чего такая оговорка становится недействительной.
Также нельзя составить арбитражную оговорку на все случаи жизни, и применять к любому контракту. Рекомендуя правильную арбитражную оговорку, нужно, прежде всего, смотреть на специфику контракта. Ведь есть специализированные узконаправленные арбитражные органы, которые компетентны в определенной сфере. К примеру, если речь идет о контрактах на поставку масличных культур, компетентным арбитражем будет арбитраж FOSFA. Если предметом поставки является зерно, спор лучше передать арбитражу GAFTA. В морских спорах нет более компетентного арбитража, чем LMAA.
Часто выбор компетентного органа для разрешения спора зависит и от страны местонахождения контрагента, от суммы контракта, и составляя оговорку все указанные факторы нужно оценивать в совокупности.
Говоря об арбитражной оговорке, нельзя не упомянуть о том, что она должна быть взаимосвязана с положением контракта о выборе материального права. Ведь рассмотрение спора арбитражным судом в Таллинне, по материальному праву Украины в лучшем случае сделает такой спор длительным и крайне сложным для сторон, а в худшем — приведет к неудовлетворительному решению вследствие недостаточной компетенции состава трибунала в украинском законодательстве.
Оговорки о форс-мажоре всегда стандартны, а единственным органом, который может засвидетельствовать его наличие является Торгово-промышленная палата
Условие о форс-мажорных обстоятельствах, при наступлении которых стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по контракту, являются довольно статичными. И стороны контракта, и даже многие юристы, которые такой контракт согласовывают, редко задумываются о том, какие же обстоятельства действительно могут повлиять на возможность исполнения контракта. Чаще всего используется стандартный набор обстоятельств, а органом, который подтверждает их наступление, традиционно указывается Торгово-промышленная палата.
В ряде стран таким органом действительно является ТПП, в других странах это местные органы власти. Есть страны, в которых обстоятельства форс-мажора могут быть установлены исключительно в судебном порядке. Поэтому, заключая контракт, рекомендуем заранее получить информацию о процедуре удостоверения таких обстоятельств в стране его исполнения. Особенно это актуально в тех случаях, когда речь идет о контракте на перевозку груза, предоставлении транспортно-экспедиторских услуг. Так, предоставляя услуги по перевозке груза через несколько стран, необходимо понимать, как это работает в каждой из стран, где при перевозке может случиться форс-мажор.
Неправильным является и невключение условий о форс-мажоре в контракт в принципе. В ряде стран, форс-мажор материальным правом никак не регулируется. К примеру, если контракт, заключенный по английскому праву, не содержит оговорки о форс-мажоре, при возникновении таких обстоятельств стороны не смогут на них ссылаться как на основание для освобождения от ответственности.
Расчеты по контракту это просто
С оплатой все действительно просто, если Ваш контрагент намерен ее произвести. При возникновении споров, к примеру, в связи с непоставкой предоплаченного товара, распространенной является тактика доказывания того, что оплата не производилась. При анализе документов выясняется, что оплата была, но от некого третьего лица, которое со сторонами контракта никак не связано. Или что денежные средства уплачивались, но в качестве назначения платежа указывался иной контракт. Если во исполнение обязательств по контракту, оплату осуществляет некое третье лицо, такие взаимоотношения сторон должны быть юридически грамотно оформлены.
Говоря об условиях осуществления расчетов, стоит упомянуть и о том, что не лишним будет указание в контракте о том, с какого момента обязательства по оплате считаются выполненными. Это может быть как момент направления поручения об оплате исполняющему банку, так и момент зачисления денежных средств на счет получателя.
Напоследок, не лишним будет упомянуть и о том, что согласовывая в контракте сложные формы расчетов, к примеру С&D или аккредитив, крайне важно понимать, как этот механизм работает, или поручить сопровождение расчетов компетентному специалисту.
Выводы
В настоящей статье мы делимся своим опытом заключения договоров и сопровождения в арбитражах споров, которые возникают из исполнения договоров.
Очень важно знать, с кем Вы имеете дело. Это особенно актуально в наше время, когда сделки, например, на фрахтовом рынке, заключаются иногда в течение нескольких часов. Хорошо, когда контрагент Вам известен по предшествующим этому контракту делам. Если же сделка заключается с малоизвестным лицом, которое не имеет устоявшейся репутации на рынке, то спешка может иметь непредсказуемые последствия. В этом случае необходимо с особенной тщательностью относиться к положениям контракта и другим формальностям, а при ближайшей возможности навести соответствующие справки. При исполнении такого контракта также нужно проявлять крайнюю осмотрительность и внимание к деталям.
К счастью, современные юристы частенько имеют не только юридическое образование. Второе филологическое образование для практикующего юриста не будет излишней роскошью. В любом случае при выходе на внешний рынок желательно, даже обязательно, знать условия работы на нем, так что консультация местного специалиста бывает просто необходима.
Выбор материального права в современной рыночной ситуации очень важен, причем желательно согласовать заранее материальное право, которому подчиняется контракт, с местом рассмотрения возможного спора. На заре развития нашей практики в иностранных арбитражах мы сопровождали спор, который возник между крупным трейдером и экспедитором, работавшими на украинском рынке. Арбитражный трибунал, который собрался в Таллинне, плохо ориентировался в украинском праве — материальном праве сделки. Как мы ни старались, какие авторитетные мнения специалистов по украинскому праву ни представляли, молодые и продвинутые арбитры не смогли поверить в то, что украинское право такое дремуче отсталое, даже просто все еще «советское», и разрешили спор в соответствии со своими представлениями о праве и справедливости, которые отнюдь не соответствовали действующим на то время нормам украинского права. Хорошо, что стороны в итоге достигли компромисса, и незаконное решение арбитража не пришлось исполнять в Украине.
С тех пор прошло немало времени, и мы сейчас предпочитаем английский арбитраж по нормам английского права. Однако, как и всякая юрисдикция, английская юрисдикция имеет свои особенности, которые нужно знать. В частности и особенности, это касается освобождения от ответственности на основания заявления о форс-мажорных обстоятельствах (непреодолимой силе). Окончательное решение о признании случаев, на которые ссылается сторона, форс-мажором входит в исключительную компетенцию арбитражного трибунала, так что бывают такие казусы, когда обстоятельство, признанное форс-мажорным ТПП Украины, не признается таковым английским трибуналом, причем вполне обоснованно.
Таким образом, каждый договор нуждается в должной подготовке, особенно когда он заключается с неизвестным партнером на новом для Вас рынке. При возникновении споров мы рекомендуем разрешать их путем достижения мирового соглашения, однако всегда нужно быть готовым к рассмотрению спора в арбитраже или суде.
Опубликовано в журнале «Транспорт»
Автор:
Если вам понравилась эта статья — поделитесь ею с друзьями и коллегами. Они точно оценят это
Сервис — Типы сервисных контрактов
-
«Р» Обслуживание по требованию. Включает проведение работ по заявке Заказчика. Минимальный объем оказываемых услуг состоит из выезда инженера + диагностика, либо выезда инженера + ТО. В случае проведения ремонта диагностика не оплачивается. Оплата оказанных услуг и материалов осуществляется по факту выполненных работ согласно прейскурантам по услугам стационара + выезд к заказчику.
-
«Т» Регламентное обслуживание. Включает проведение периодического ТО по месту расположения Оборудования. Стоимость обслуживания за период фиксированная для каждой модели оборудования, выезд инженера не оплачивается. Ремонт Оборудования, Запасные части, Расходные, Ресурсные и иные материалы не включены в стоимость обслуживания, поставляются по согласованию с Заказчиком и оплачиваются дополнительно.
-
«ТР» Регламентное обслуживание и ремонт. Включает проведение периодического ТО (п.1.1) по месту расположения Оборудования, а также Ремонты (п.1.2) в случае выхода оборудования из строя по независящим от Заказчика или третьих лиц и сил причинам, поддержку программного обеспечения на оборудовании, предоставление исправлений (патчей, фиксов) и модернизаций программного обеспечения, установленного на Оборудовании. Стоимость обслуживания за период фиксированная для каждой модели оборудования, выезд инженера не оплачивается. Запасные части (п.1.5), Расходные (п.1.3), Ресурсные (п.1.4) и иные материалы не включены в стоимость обслуживания, поставляются по согласованию с Заказчиком и оплачиваются дополнительно.
-
«ТЗ» (ТО и ресурсные материалы). Включает проведение работ по типу обслуживания «ТР». Расчет стоимости обслуживания производится по количеству произведенных отпечатков. В стоимость отпечатка включены Ресурсные (п.1.4) материалы и элементы. Материалы, не входящие в стоимость отпечатка и поставленные по согласованию с Заказчиком оплачиваются дополнительно по окончании расчетного периода.
-
«ТЗМ» (ТО, расходные и ресурсные материалы). Включает проведение работ по типу обслуживания «ТР». Расчет стоимости Обслуживания производится по количеству произведенных отпечатков. В стоимость отпечатка включены Расходные (п.1.3) и Ресурсные (п.1.4) материалы, заменяемые в соответствии с нормами расхода, установленными производителем Оборудования. Материалы, не входящие в стоимость отпечатка и поставленные по согласованию с Заказчиком оплачиваются дополнительно по окончании расчетного периода.
Обслуживание Оборудования, на которое не истек гарантийный срок, установленный производителем Оборудования, производится с учетом условий гарантии, изложенных в Гарантийном талоне к Оборудованию.
Тип обслуживания | Р | Т | ТР | ТЗ | ТЗМ |
Минимальная оплата | Выезд инженера + диагностика или ТО | Фиксированный платеж за обслуживание | Фиксированный платеж за обслуживание | Фиксированный платеж за выбранный объем печати | Фиксированный платеж за выбранный объем печати |
Оплата за ремонт | В конце периода | В конце периода | Входит в обслуживание | Входит в обслуживание | Входит в обслуживание |
Оплата за ресурсные матер. | В конце периода | В конце периода | В конце периода | В конце периода | Входит в обслуживание |
Оплата за Расходные матер. | В конце периода | В конце периода | В конце периода | В конце периода | Входит в обслуживание |
Оплата за ЗЧ | В конце периода | В конце периода | В конце периода | В конце периода | В конце периода |
49. Понятие и виды контрактов в римском праве. Римское право. Шпаргалка
49. Понятие и виды контрактов в римском праве
Контракт — это договор, который признавался цивильным правом и пользовался исковой защитой. Классификация контрактов:
1) вербальный контракт, приобретавший обязывающую силу с помощью и с момента произнесения определенных слов.
Виды вербальных контрактов:
а) стипуляция — устный договор, заключавшийся посредством словесной формулы путем вопросов будущего кредитора и ответов на него со стороны будущего должника;
б) обещание предоставить приданое;
в) клятвенное обещание услуг вольноотпущенником своему патрону;
2) литтеральный контракт — договор, который заключался в письменной форме.
Виды литтеральных контрактов:
а) древнеримские литтеральные контракты, которые заключались путем внесения записи в ведущую римскими гражданами приходно-расходную книгу;
б) литтеральные контракты императорской эпохи, которые оформлялись долговой расписки;
3) реальный контракт, вступавший в силу не с момента соглашения сторон, а только с момента фактической передачи вещи и содержащий обязанность одного лица вернуть другому полученное ранее имущество.
Виды реальных договоров:
а) договор займа;
б) договор ссуды;
в) договор хранения;
г) договор заклада;
4) консенсуальный контракт, считавшийся заключенным с момента достижения сторонами простого соглашения.
Виды консенсуальных контрактов:
а) договор купли-продажи;
б) договор найма;
в) договор поручения;
г) договор товарищества;
5) безыменный контракт, возникший после установления в римском праве закрытой системы договоров и защищаемый претором при помощи словесных формул (иска из предписанных слов — actio praescriptis verbis).
Виды безыменных контрактов:
а) договор мены;
б) прекарий, т. е. безвозмездное и без указания сроков предоставление имущества в пользование одним лицом другому;
в) оценочный договор, по которому вещь передавалась одной из сторон другой для продажи по цене, не менее установленной специальной оценкой, а другая сторона должна была продать ее и передать все деньги либо возвратить вещь, если продать ее не удавалось;
г) мировая сделка, т. е. соглашение об окончательном определении правовых отношений путем взаимных уступок или отказа от притязания за вознаграждение;
д) дарение с наказом, т. е. безвозмездное предоставление дарителем за счет своего имущества какой-либо выгоды одаряемому.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРескогда необходима, виды и этапы оформления
В качестве обеспечения исполнения различных обязательств по договорам и контрактам выступает банковская гарантия. Она представляет собой официальный документ, согласно которому банк обязуется компенсировать финансовые потери заказчику, если исполнитель не выполнит своих обязанностей, предусмотренных соглашением. В перечень банковских гарантий входят услуги, предоставляемые ИП и юрлицам, за них взимаются комиссионные, которые могут варьироваться и составляют определенный процент от суммы обеспечения.
В каких случаях необходима банковская гарантия?
Как правило, оформление банковской гарантии наиболее актуально для подрядчиков, желающих заключить выгодный контракт с компаниями, представляющими средний и крупный бизнес. Зачастую важные сделки без такого обеспечения невозможны в принципе. Любая серьезная организация тщательно отбирает исполнителя и хочет понимать, можно ли ему доверять. Банковское поручительство в данном случае — своего рода кредит доверия.
Также практически всегда требуется гарантия для принятия участия в государственных закупках и тендерах. Она служит подтверждением надежности и платежеспособности претендента и освобождает его от внесения дополнительных предоплат. Победителю торгов банковская гарантия поможет в обеспечении исполнения контракта, когда собственные или заемные средства использовать невыгодно.
Помимо прочего, банковская гарантия широко используется во внешнеэкономической деятельности, помогая убедить представителей иностранного бизнеса в надежности потенциального партнера. Она также может пригодиться для обеспечения обязательств перед таможенными службами. Выдать ее имеют право только те банки, которые входят в реестр ФТС.
Какие бывают виды банковских гарантий по 44-ФЗ?
В соответствии с положениями Федерального закона под номером 44-ФЗ, обязательное оформление банковского подтверждения требуется для выполнения подрядов в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд. Таким образом, в перечень банковских гарантий по 44-ФЗ входят два основных типа:
- тендерная — предоставляется компаниям, принимающим участие в конкурсах и торгах. Обеспечивает заключение контракта, размер составляет не более 5% от его суммы. Действует на протяжении срока проведения тендера;
- на исполнение контракта — предназначена для обеспечения выполнения обязательств подрядчика по договору о закупках, услугах или работах. Размер гарантии определяется условиями контракта и составляет от 5% его суммы.
Действующие в сфере государственных закупок банковские гарантии являются безотзывными. Это означает, что кредитная организация не имеет права отказаться от выплаты, если заказчик потребует возмещения прописанной в договоре суммы.
Выступить в роли гаранта в госзакупках может далеко не каждая финансовая организация. Чтобы предоставить такую услугу, банк должен быть внесен в особый реестр Минфина РФ, а также удовлетворять требованиям по кредитному рейтингу и уставному капиталу.
Как происходит оформление банковской гарантии?
Сам по себе процесс оформления не представляет особых затруднений. Чтобы все сделать правильно по закону, следует придерживаться следующего алгоритма:
- определиться с банком, который будет выполнять функцию гаранта;
- подготовить пакет необходимой документации;
- согласовать текст гарантийного документа с заказчиком;
- заключить договор с банком, получить оригинал и выписку из Реестра гарантий.
В пакет основных документов входят:
- заявление на получение услуги;
- анкетные данные организации;
- копия устава компании;
- копии бумаг, подтверждающих полномочия директора и доверенных лиц;
- финансовый отчет;
- описание контракта с заказчиком.
В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Что касается непосредственно текста банковской гарантии, то в нем обозначаются отношения между всеми сторонами соглашения. В документе оговариваются размер выплаты, сроки и условия.
Преимущества
Как способ обеспечения сделок банковская гарантия удобна и выгодна всем участникам. Исполнитель-принципиал с ее помощью может подтвердить свою надежность и получить подряд от серьезной компании. Заказчик-бенефициар получит компенсацию, если возникнут проблемы с исполнением контракта. Банк-гарант заработает на комиссии практически без риска потерять деньги.
Когда банковская гарантия неактуальна?
Как показывает практика, перечень банковских гарантий затрагивает многие сферы предпринимательской деятельности, и без такой услуги в бизнесе обойтись довольно сложно. Тем не менее, существуют случаи, когда она будет неактуальна. Это касается компаний, не собирающихся проходить сертификацию соответствия или участвовать в госзакупках, предусмотренных 44-ФЗ. Также она не требуется мелкомасштабным бизнесам и организациям, располагающим достаточными финансовыми средствами для самостоятельного обеспечения обязательств.
что изменилось на фоне введения новых законов :: РБК.Крипто
Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в своей авторской колонке на «РБК-Крипто» о том, что такое токенизация, чем цифровая валюта отличается от криптовалюты и какими бывают смарт-контракты
За последние несколько лет блокчейн из модного слова превратился в утилитарный инструмент решения практических бизнес-задач. А законодательные изменения в этой отрасли придали технологии новый импульс для развития — возможность для бизнеса заключать смарт-контракты с использованием токенизированных активов.
Что такое токенизация
Токенизация активов — известный в блокчейн-индустрии кейс, который получил законодательное одобрение и всё больше привлекает внимание бизнеса. В этом году в России вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 N 259-ФЗ «О цифровых финансовых активах…», который предусматривает выпуск, учет и обращение активов в цифровой форме, в частности путем внесения (изменения) записей в информационную систему на основе распределенного реестра (блокчейна). Благодаря блокчейну можно выпускать и переводить активы практически без участия оператора, сохраняя при этом прозрачность процесса и возможность проведения независимого аудита.
Отрасль восприняла Закон о ЦФА с энтузиазмом: многие участники рынка разрабатывают платформы выпуска, учета и обращения цифровых финансовых активов. Однако сегодня можно говорить о «цифровизации» не только финансовых, но и любых других активов. Ведь блокчейн дает возможность токенизировать актив, который удостоверяет определенные права требования его обладателя по отношению к его эмитенту. Например, цифровыми финансовыми активами могут быть облигации — обязательства заемщика платить купон, металлы — обязательства доставить металл владельцу токена, обязательства получения дохода от метра коммерческой недвижимости, дебиторская задолженность и многие другие интересные активы.
При выпуске токенов эмитент сам определяет вид и объем прав, которыми он наделяет цифровые активы. Эти права переходят к другому участнику по волеизъявлению текущего владельца в момент перевода токенов в блокчейне, а после реализации прав требования токены погашаются. Но основным преимуществом использования блокчейна в данном случае является возможность совершать такой переход без волеизъявления пользователя, в рамках смарт-контракта.
Смарт-контракты в сделках
Смарт-контракт — это алгоритм, описывающий порядок действий по автоматическому исполнению сторонами обязательств по сделке при наступлении определенных обстоятельств. Использование смарт-контрактов гарантирует, что исполнение обязательств происходит точно в соответствии с прописанными в договоре условиями, без участия третьих лиц.
Один из наиболее простых и универсальных примеров сделок — «поставка против платежа». Такой смарт-контракт может гарантировать одновременное исполнение обязательств по переводу токенов на право получения некоторого товара и получение денежных средств. Этот тип смарт-контрактов — базовый для многих других.
Еще один универсальный тип — смарт-контракт, где условия совершения действий определяются оракулом — доверенным источником данных. Например, счетчик электроэнергии может периодически передавать показания для смарт-контракта, который будет производить соответствующий платеж со счета потребителя на счет энергетической компании. В данном случае оракулом выступает счетчик электроэнергии.
К другим примерам проектов, использующих смарт-контракты для замены существующих процессов, можно отнести выдачу аккредитивов, автоматизацию страховых выплат, эскроу-счета с автоматическим оформлением собственности на недвижимость и многие другие. В общем случае смарт-контракты могут быть сколь угодно сложными, а область их применения максимально широка. Можно ожидать, что в будущем использование смарт-контрактов принципиально изменит бизнес-процессы в компаниях, снижая требование доверия между контрагентами и экономя ресурсы.
Место цифровых валют
Выполнение операций с токенами при помощи смарт-контрактов будет значительно удобнее, если контракты смогут оперировать деньгами. Для этого в информационной системе должны быть токены, привязанные к денежным средствам.
Несколько лет назад все говорили о том, что криптовалюта — это этап развития технологии блокчейн, оставшийся позади. Сегодня же мы в определенном смысле возвращаемся к нему: во всем мире активно исследуются такие типы цифровой валюты (цифровая валюта — более широкий термин, не тождественный криптовалюте), как стейблкоин и ЦВЦБ (цифровая валюта Центрального банка). ЦВЦБ является законным платежным средством по умолчанию.
Таким образом, стейблкоин и ЦВЦБ лишены недостатков криптовалюты (необеспеченность и отсутствие эмитента, несущего обязательство), при этом обладают основными преимуществами цифровой валюты — программируемость, отслеживаемость и окрашиваемость. На сегодняшний день существует технологическая возможность:
- автоматически проводить расчеты на основе смарт-контрактов;
- отслеживать целевое расходование средств;
- окрашивать деньги, то есть, выполнять платежи в соответствии с атрибутами токенов, представляющих валюту, тем самым предотвращая нецелевое расходование средств.
Благодаря этим преимуществам цифровая валюта будет способствовать еще большему развитию цифровой экономики. У каждого типа цифровой валюты имеются свои достоинства и недостатки, и выбор конкретного типа для использования должен определяться задачами, которые необходимо решить с помощью цифровой валюты.
Автор
Анатолий Попов
Контракт | Wex | Закон США
Определение
Соглашение между частными сторонами, создающее взаимные обязательства, подлежащие исполнению по закону. Основными элементами, необходимыми для того, чтобы соглашение было юридически обеспеченным контрактом, являются: взаимное согласие, выраженное действительной офертой и акцептом; адекватное рассмотрение; емкость; и законность. В некоторых штатах элемент компенсации может быть удовлетворен действительной заменой. Возможные средства правовой защиты в случае нарушения контракта включают в себя общие убытки, косвенные убытки, убытки, связанные с доверием, и конкретные характеристики.
Обзор
Контракты — это обещания, соблюдение которых будет соблюдаться законом. Договорное право, как правило, регулируется Общим правом штата, и хотя общее договорное право является общим для всей страны, некоторые конкретные толкования судами конкретного элемента Договора могут различаться в разных штатах.
Если обещание нарушается, закон предусматривает средства правовой защиты потерпевшей стороне, часто в виде денежного возмещения или, в ограниченных обстоятельствах, в форме конкретного исполнения данного обещания.
Элементы — Рассмотрение и взаимное согласие
Контракты возникают, когда возникает обязанность из-за обещания, данного одной из сторон. Чтобы договор стал юридически обязательным, необходимо обменять обещание на соответствующее вознаграждение. Существует две различные теории или определения рассмотрения: теория рассмотрения на основе сделки и теория вознаграждения «выгода-ущерб».
1) Согласно теории «выгода-ущерб», адекватное рассмотрение существует только тогда, когда обещание дано в пользу обещающего или в ущерб обещанному, которое разумно и справедливо побуждает обещающего дать обещание чего-то другого в пользу обещанного. обещание.Например, обещания, которые являются чисто подарками, не считаются имеющими исковую силу, поскольку личное удовлетворение, которое лицо, предоставившее обещание, может получить от акта щедрости, обычно не считается достаточным ущербом, чтобы представлять собой адекватное возмещение.
2) Согласно теории взаимного обмена, адекватное рассмотрение существует, когда обещатель дает обещание взамен чего-то другого. Здесь существенным условием является то, что обещающему было дано что-то специально, чтобы побудить к тому, чтобы обещание было дано.Другими словами, теория сделки об обмене отличается от теории взаимной выгоды тем, что в рамках сделки в рамках теории обмена основное внимание уделяется мотивам сторон давать обещания и субъективному взаимному согласию сторон, в то время как в теории взаимной выгоды и ущерба. , в центре внимания, по-видимому, стоит объективный правовой ущерб или выгода для сторон.
Применимые законы
Контракты в основном регулируются государственным статутным и общим (судебным) правом и частным правом (т.е. частное соглашение). Частное право в основном включает условия соглашения между сторонами, которые обмениваются обещаниями. Это частное право может иметь преимущественную силу перед многими правилами, установленными законодательством штата. Статутное право, такое как Статут о мошенничестве, может требовать, чтобы некоторые виды контрактов заключались в письменной форме и выполнялись с соблюдением определенных формальностей, чтобы контракт имел исковую силу. В противном случае стороны могут заключить обязывающее соглашение без подписания официального письменного документа. Например, Верховный суд Вирджинии постановил, что дело Люси против.Zehmer, что даже соглашение, заключенное на куске салфетки, можно считать действующим контрактом, если обе стороны будут вменяемы и проявят взаимное согласие и уважение.
Большинство принципов общего права контрактов изложены в Переформулировке второго закона «Контракты», опубликованной Американским юридическим институтом. Единый торговый кодекс, оригинальные статьи которого были приняты почти в каждом штате, представляет собой свод статутных законов, регулирующих важные категории контрактов.Основными статьями, регулирующими договорное право, являются статья 1 (Общие положения) и статья 2 (Купля-продажа). Разделы статьи 9 (Обеспеченные сделки) регулируют контракты, передающие права на платеж в соглашениях об обеспечении. Контракты, относящиеся к конкретным видам деятельности или секторам бизнеса, могут строго регулироваться законодательством штата и / или федеральным законодательством. См. Закон , относящийся к другим темам, связанным с определенными видами деятельности или секторами бизнеса. В 1988 году Соединенные Штаты присоединились к Конвенции Организации Объединенных Наций о договорах международной купли-продажи товаров, которая теперь регулирует договоры в рамках ее сферы действия.
Средства правовой защиты при нарушении контракта — Убытки
Если соглашение не соответствует юридическим требованиям, чтобы считаться действующим контрактом, «договорное соглашение» не будет обеспечиваться законом, и нарушившая сторона не должна будет возмещать ущерб. сторона, не нарушающая правила. То есть истец (не нарушившая сторона) в договорном споре, подающий иск против нарушившей стороны, может получить компенсацию ожидаемого ущерба только в том случае, если он сможет доказать, что предполагаемое договорное соглашение действительно существовало и являлось действующим и подлежащим исполнению контрактом.В таком случае ожидаемые убытки будут вознаграждены, что пытается сделать не нарушившую сторону целостности, путем присуждения суммы денег, которую сторона могла бы заработать, если бы не было нарушения в соглашении, плюс любые разумно предсказуемые косвенные убытки, понесенные как в результате нарушения. Однако важно отметить, что штрафные убытки за предусмотренные договором средства правовой защиты отсутствуют, и сторона, не нарушившая договор, не может получить вознаграждение, превышающее ожидаемое (денежная стоимость договора, если бы он был полностью исполнен).
Однако при определенных обстоятельствах определенные обещания, которые не считаются контрактами, могут быть исполнены в ограниченной степени. Если одна сторона разумно полагалась в ущерб заверениям / обещаниям другой стороны, суд может применить справедливую доктрину Promissory Estoppel, чтобы присудить стороне, не нарушившей договор, возмещение убытков Reliance для компенсации этой стороне суммы, понесенной в качестве возмещения убытков. результат разумного доверия стороны к соглашению.
В других обстоятельствах суд может присудить неосновательное обогащение стороне, если сторона, которая предоставляет выгоду другой стороне, если для стороны, получающей выгоду, было бы несправедливо сохранить его, не заплатив за это.
Наконец, одна современная проблема, которая возникла в контрактном праве, — это все более широкое использование особого типа контрактов, известных как «договоры присоединения» или формальные контракты. Этот тип контракта может быть выгодным для некоторых сторон из-за удобства и способности сильной стороны в случае принудить условия контракта к более слабой стороне. Примеры включают ипотечные соглашения, соглашения об аренде, онлайн-соглашения о покупке или регистрации и т. Д. В некоторых случаях суды рассматривают эти договоры о присоединении с особой тщательностью из-за возможности неравных переговорных позиций, несправедливости и недобросовестности.
Последнее обновление: май 2017 г., Джонатан Дж. Ким
Последнее обновление: июль 2019 г., Кристина Блохина Гилкис
Что делает контракт действительным?
Для того, чтобы контракт был действительным, он должен содержать четыре ключевых элемента: согласие, возможности, рассмотрение и намерение. Помните об этих элементах, чтобы ваши соглашения всегда были защищены.
Соглашение
Предложение
Соглашение возникает, когда одна сторона делает предложение (например, предложение о трудоустройстве) другой стороне, и это предложение принимается.Предложение — это изложение условий, которые лицо, делающее предложение, готово соблюдать в соответствии с договором. Предложение отличается от «приглашения на лечение», которое только приглашает кого-то сделать предложение и не имеет обязательной силы в договоре. Например, реклама, каталоги и брошюры, в которых указаны цены на продукт, не являются предложениями, а являются приглашениями на угощение. Если бы это было так, то рекламодатель должен был бы обеспечить всех, кто «принял» их, продуктом независимо от уровня запасов.
Приемка
Принятие предложения должно быть безоговорочным (например, подпись в трудовом договоре), и о нем необходимо сообщить. Любые переговоры между сторонами — это встречные предложения, а не акцепт.
Молчание обычно не считается принятием, если не ясно, что принятие было намеренным (например, в форме поведения, например, при оплате продукта). Что представляет собой адекватное принятие, зависит от типа контракта.
Вместимость
Все стороны должны понимать условия и обязательства по контракту.Согласие на контракт должно быть дано свободно. Это означает, что не может быть никакого принуждения / силы, мошенничества, неправомерного влияния или искажения фактов.
Ниже приведены типы обстоятельств, при которых отсутствует возможность заключать контракты:
детей в возрасте до 18 лет — если контракт не касается предметов первой необходимости (еда и одежда) или образования (ученичество или трудовой договор), а условия справедливы и приносят пользу ребенку
человек, страдающих психическими расстройствами или находящиеся под воздействием наркотиков и / или алкоголя — только если состояние влияет на способность человека понимать характер транзакции или если другая сторона знает о своей недееспособности
Если недееспособное лицо заключило договор, обычно это лицо решает, хотят ли они признать договор недействительным.
Возмещение
Стороны должны обменять некоторую сумму, чтобы контракт стал обязательным. Это называется рассмотрением. Вознаграждение не обязательно должно быть адекватным или выгодным для другого человека, оно просто должно быть достаточным (например, если кто-то предлагает продать свой дом за бесценок, вознаграждение не взимается; но если они предлагают продать его за 1 фунт стерлингов, тогда есть действительное соображение).
Примеры недостаточного рассмотрения:
существующая общественная обязанность (например, обязанность полицейского защищать общество) или договорная обязанность (например, оказание услуг, уже требуемых другим контрактом)
то, что имеет сентиментальную ценность только
то, что произошло до заключения контракта — возмещение должно быть перенесено из контракта (например, подарок, полученный в январе, не может быть возмещением по контракту, заключенному в октябре)
ничего незаконного
Намерение
Не все соглашения между сторонами являются действующими контрактами.Должно быть ясно, что стороны намерены заключить юридически обязывающий договор.
В случае деловых соглашений общее предположение состоит в том, что стороны намеревались заключить договор.
В социальных ситуациях обычно нет намерения превращать соглашения в юридически обязательные контракты (например, друзья, решившие встретиться в определенное время, не будут считаться действующим контрактом).
Лицо, которое хочет, чтобы соглашение было контрактом, должно доказать, что стороны действительно намеревались заключить юридически обязывающий контракт.
Какие элементы контракта?
Юридический договор — это соглашение между двумя сторонами, которое создает взаимные юридически обязательные обязательства. Определенные существенные элементы должны присутствовать до того, как письменный договор станет обязательным, в том числе: идентификация (имена) сторон, цель соглашения, подробное изложение прав и обязательств каждой стороны, то, что каждая сторона дает (например, деньги , продукты или услуги) в обмен на то, что они получают, срок действия соглашения (когда оно начинается и когда заканчивается), права на расторжение (когда и при каких обстоятельствах одна или обе стороны могут расторгнуть договор до нормального завершения дата), обязательства сторон, если что-то пойдет не так или у них есть спор, подписи и многие другие положения.
Например, давайте воспользуемся контрактом, по которому домовладелец нанимает подрядчика для ремонта своей кухни (это всего лишь примеры, и они не предназначены для использования или использования в вашем контракте):
Идентификация сторон
«Настоящее соглашение заключено между John D. Homeowner (« Домовладелец ») и Acme Construction, Inc. (« Acme ») о проведении ремонтных работ по адресу 123 Maple St., Anytown USA».
Права и обязанности сторон
Их было бы слишком много, чтобы перечислять здесь, но они могут включать такие утверждения, как «Acme реконструирует кухню домовладельца, включая замену и установку шкафов, столешниц, раковины, духовки / плиты и смесителя (совместно именуемые« Материалы »), выбранных Владелец дома.Компания Acme приложит все возможные коммерческие усилия, чтобы завершить работу к [указать дату] («Дата завершения»). Домовладелец сделает дом доступным в будние дни с 9 до 17 ».
Просто чтобы вы знали
Создайте свою собственную бесплатную онлайн-форму контракта всего за несколько кликов с Jotform!
Что дает каждая сторона
«Компания Acme завершит реконструкцию к согласованной дате завершения, а также выполнит работы и установку материалов в соответствии с отраслевыми стандартами и передовой практикой.Домовладелец заплатит Acme десять тысяч долларов (10 тысяч долларов) за труд, состоящий из авансового платежа в размере 5000 долларов, который должен быть выплачен в начале работы, и оставшихся 5000 долларов, которые будут выплачены после завершения работы. Домовладелец может оплатить Acme чеком. Домовладелец также закажет и оплатит Материалы, а Acme заберет Материалы у каждого поставщика ».
Срок
«Настоящее Соглашение начинается с даты его подписания второй из двух сторон и заканчивается после завершения работ.”
Права на прекращение действия
«Компания Acme может расторгнуть настоящее Соглашение с письменным уведомлением за тридцать дней, если чек Домовладельца для первоначального платежа будет возвращен банком из-за недостаточности средств или если Домовладелец не сможет получить и оплатить Материалы. Домовладелец может расторгнуть настоящее Соглашение в любое время до того, как Acme начнет работу, но не после этого, если Acme не совершит существенного нарушения настоящего Соглашения ».
Обязательства и права, если что-то пойдет не так
В этом случае, скорее всего, это будет только на стороне Acme, поскольку обязанности домовладельца ограничиваются оплатой труда и материалов.
«Компания Acme обязуется исправить любые ошибки в работе в течение тридцати дней, если, по коммерчески обоснованному мнению домовладельца, это отрицательно повлияет на внешний вид, функционирование, стабильность, использование или безопасность кухни. Домовладелец должен заплатить Acme наличными в течение трех дней, если какой-либо из чеков не прошел.
Разрешение споров
«В случае спора между сторонами, который не может быть разрешен в течение тридцати дней, стороны должны урегулировать спор с помощью арбитра Американской арбитражной ассоциации (ААА), при этом каждая сторона оплачивает свои расходы.Если посредничество не разрешит вопрос, стороны должны передать спор в AAA для обязательного арбитража ».
Конечно, есть много других частей контракта, но это дает вам представление о том, как могут выглядеть некоторые ключевые положения.
Юристыпроводят годы в юридической школе, а затем на практике, чтобы узнать, как правильно составить контракт, чтобы он имел исковую силу, но вы можете использовать Jotform form контракты всего за несколько щелчков мышью. Мы рекомендуем вам проконсультироваться со своим юристом перед тем, как использовать какую-либо форму контракта, чтобы убедиться, что он охватывает все необходимые основы для того, чего вы пытаетесь достичь.
Существует огромное количество типов контрактов (их слишком много, чтобы перечислять здесь), которые люди используют, но посетите наш веб-сайт, чтобы увидеть формы контрактов, доступные через JotForm. Мы постоянно добавляем формы!
Закон о контрактах— FindLaw
Разработчики мультимедиа вступают в деловые отношения как с частными лицами, так и с предприятиями, чтобы помочь им создавать и распространять мультимедийные произведения. Большинство этих отношений приводят к «контрактам», которые имеют юридические последствия. Большинство контрактов не обязательно должны заключаться в письменной форме, чтобы их можно было исполнить.
Цель данного резюме — дать обзор основных принципов договорного права.
Что такое контракт?
Контракт — это имеющее юридическую силу соглашение между двумя или более сторонами. Суть большинства контрактов — это совокупность взаимных обещаний (в юридической терминологии «рассмотрение»). Обещания сторон определяют права и обязанности сторон.
Контракты подлежат принудительному исполнению в судебном порядке. Если одна сторона выполняет свои договорные обязательства, а другая — нет («нарушает договор»), сторона, не нарушившая договор, имеет право на получение судебной защиты.
Пример: Разработчик обещал заплатить графическому дизайнеру 5000 долларов за создание определенных рекламных материалов для мультимедийных работ Разработчика. Графический дизайнер создал материалы и доставил их Разработчику в соответствии с требованиями контракта. Застройщик признает, что материалы соответствуют условиям контракта. Если Разработчик не платит Графическому дизайнеру, Графический дизайнер может обратиться в суд и вынести решение против Разработчика за нарушение контракта.
Как правило, средство правовой защиты стороны, не нарушившей договор, заключается в возмещении денежного ущерба, который поставит сторону, не нарушившую договор, в положение, в котором она находилась бы, если бы договор был исполнен.При особых обстоятельствах суд обязал нарушившую сторону выполнить свои договорные обязательства.
Поскольку контракты подлежат исполнению, стороны, заключающие контракты, могут полагаться на контракты при структурировании своих деловых отношений.
Пример: Разработчик заключил контракт с Composer, пообещав заплатить Composer 4000 долларов за составление краткой композиции для мультимедийной работы разработчика. Вскоре после того, как Composer начал работу над частью для Developer — до того, как Разработчик заплатил Composer какие-либо деньги — Composer получил предложение от киностудии написать всю музыку для фильма и отказался от проекта Developer.Разработчик должен был заплатить другому композитору 6000 долларов за выполнение работы, на которую Composer заключил контракт. Разработчик может подать в суд на Composer и добиться судебного решения против Composer на сумму 2000 долларов (сумма, в результате которой Разработчик получит музыку по чистой стоимости 4000 долларов, цена контракта).
В этой стране и в большинстве других, предприятия имеют значительную гибкость в установлении условий своих контрактов. Контракты в некотором смысле являются частным правом, созданным соглашением сторон. Права и обязанности сторон определяются условиями контракта с учетом ограничений, установленных соответствующими законами.
Пример: Разработчик обещал заплатить Composer $ 5000 за создание музыки для мультимедийной обучающей работы Разработчика. Композитор создал музыку и доставил ее Разработчику в соответствии с требованиями контракта. Разработчик не заплатил Composer, поэтому Composer подал в суд на разработчика за нарушение контракта. В защиту разработчика говорилось: «Композитор сделала то, что обещала, но я никогда не должен был соглашаться заплатить ей 5000 долларов за эту работу. 2000 долларов — справедливая цена». Суд исполнит обещание разработчика выплатить Composer 5000 долларов.
Письменные договоры
Сделка, заключенная путем рукопожатия — «Ты сделаешь для меня Х, а я заплачу тебе Y» — это контракт, потому что это юридически обязательное соглашение, включающее обмен обещаниями. Большинство договоров подлежат исполнению независимо от того, являются они устными или письменными. Тем не менее, вы всегда должны заключать письменные контракты для всех ваших деловых отношений.
Есть несколько причин, по которым письменные контракты лучше устных:
Процесс записи условий контракта и подписания контракта заставляет обе стороны задуматься — и быть точными — в отношении взятых на себя обязательств.При устном контракте обеим сторонам слишком легко сказать «да», а затем задуматься.
Когда условия контракта записываются, стороны, вероятно, заключат более полное и тщательное соглашение, чем при устном соглашении. В поспешно заключенном устном соглашении могут быть пробелы, которые необходимо будет устранить позже, когда отношения могут ухудшиться.
При устном контакте стороны могут по-разному вспоминать то, о чем они договорились (точно так же, как два свидетеля автомобильной аварии не согласятся с тем, что произошло).Письменное соглашение исключает споры о том, кто что обещал.
Некоторые типы контрактов должны быть заключены в письменной форме для исполнения. Закон об авторском праве требует, чтобы передача авторских прав или исключительная лицензия была оформлена в письменной форме (см. «Передача прав» и «Лицензии» в Кратком обзоре права собственности на авторское право). Требования законодательства штата варьируются от штата к штату, но в большинстве штатов договор купли-продажи товаров на сумму от 500 долларов США должен быть заключен в письменной форме.
Если вам нужно обратиться в суд для обеспечения исполнения контракта или получения компенсации, письменный контракт будет означать меньше споров по поводу условий контракта.
Кто может заключить договор?
Несовершеннолетние и недееспособные недееспособны для заключения договоров. Обычно предполагается, что все остальные имеют полное право связывать себя обязательствами путем заключения контрактов. В большинстве штатов установленный законом возраст для заключения контрактов составляет 18 лет. Проверка на умственные способности заключается в том, понимает ли сторона характер и последствия рассматриваемой сделки.
Корпорации имеют право заключать контракты.Они заключают контракты через действия своих агентов, офицеров и сотрудников. Имеет ли конкретный сотрудник право связать корпорацию договором, определяется областью права, называемой агентским правом или корпоративным правом. Если вы сомневаетесь, имеет ли лицо, с которым вы имеете дело, право заключать с вами контракт, настаивайте на том, чтобы контракт был рассмотрен и подписан президентом корпорации.
Корпорация существует отдельно от своих учредителей, должностных лиц и сотрудников.Как правило, лица, связанные с корпорацией, сами не несут ответственности по долгам или обязательствам корпорации, включая ответственность за нарушение контракта.
Предложение и принятие
Контракт заключается, когда одна сторона («оферент») делает оферту, которая принимается другой стороной («оферент»). Предложение — предложение о заключении контракта — может состоять из простых слов: «Я помою вам машину за 5 долларов». Принятие — согласие адресата оферты с условиями предложения — может быть таким же простым, как: «Вы заключили сделку.»Иногда согласие можно продемонстрировать поведением, а не словами.
После того, как оферта сделана, договор не заключается до тех пор, пока адресат оферты не примет ее. Делая предложение, никогда не предполагайте, что адресат примет предложение. Договорная ответственность основана на согласии.
Пример: Разработчик предложил заплатить Фотографу 500 долларов за использование фотографии Фотографа в мультимедийной работе Разработчика. Фотограф сказал: «Дайте мне подумать об этом». Разработчик, предполагая, что Фотограф примет предложение, пошел дальше и использовал фотографию.Затем фотограф отклонил предложение разработчика. Разработчик нарушил авторские права фотографа, воспроизведя фотографию для использования в мультимедийной работе. Теперь разработчик должен либо удалить фотографию из мультимедийной работы, прежде чем распространять работу (или показать работу другим), либо договориться с Фотографом.
Если вы являетесь адресатом оферты, не думайте, что предложение будет оставаться открытым на неопределенный срок. Как правило, оферент вправе отозвать оферту в любое время до ее принятия адресатом оферты.После того, как оферент прекращает оферту, адресат оферты теряет юридические полномочия принять оферту и заключить договор.
Пример. Аниматор предложил свои услуги Разработчику, который сказал: «Я вернусь к вам». Затем разработчик заключил контракт с клиентом на быстрое создание мультимедийной работы с анимацией (исходя из предположения, что Animator все еще доступен для выполнения анимационной работы). Прежде чем Разработчик смог сказать Animator, что он принял предложение Animator, Animator отправил Разработчику факс, в котором говорилось: «Уезжаем в Мексику.Я позвоню, когда вернусь ». Разработчик и Animator не имели контракта. При заключении контракта с Клиентом разработчик не должен был предполагать, что Animator все еще доступен.
Если вы являетесь адресатом оферты, не начинайте выполнение контракта, пока не уведомите оферента о своем акцепте. До вашего согласия контракт отсутствует. Предложение может быть принято путем начала исполнения, если само предложение предполагает такое принятие, но этот тип предложения встречается редко.
Пример: Big Co.предложили заплатить разработчику 5000 долларов за создание корпоративной мультимедийной презентации для Big Co. Прежде чем президент разработчика уведомил Big Co. о том, что разработчик принял предложение, Big Co. отправила разработчику факс, в котором говорилось: «Мы передумали. Из-за бюджета. сокращений в Big Co., мы не можем позволить себе делать мультимедийный проект ». Тем временем коллектив Девелопера приступил к предварительной работе над проектом. Разработчик и Big Co. не имели контракта, поэтому Девелопер не имеет возможности обратиться в суд против Big Co. за потерю сделки или за расходы на предварительные работы.
До принятия оферты оферент может — если он не обещал оставить оферту открытым — отозвать оферту.
Пример: 1 июня Big Co. предложила нанять Разработчика для создания интерактивной обучающей программы для Big Co. 4 июня (до принятия Разработчиком) Big Co. уведомила Разработчика о том, что она передает контракт конкуренту Разработчика. Компания Big Co. прекратила предложение Разработчику. Разработчик не имеет возможности обратиться в суд против Big Co.
.Если вам нужно время, чтобы принять решение, прежде чем принять предложение, попросите оферента дать вам письменное обещание держать предложение открытым в течение нескольких дней.Это даст вам время решить, стоит ли соглашаться.
Не отклоняйте предложение, а затем пытайтесь его принять. Как только адресат оферты отклоняет предложение, предложение прекращается, и юридические полномочия адресата оферты принять предложение и заключить договор прекращаются.
Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийные работы Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик, надеясь на лучшее предложение, отказался. Затем Разработчик понял, что предложение Издателя — лучшее, что мог сделать Разработчик. Разработчик позвонил издателю и сказал: «Я принимаю ваше предложение.»Поскольку предложение больше не было открыто, Разработчик не может заключить контракт, пытаясь принять предложение.
За исключением самых простых сделок, для заключения контракта обычно требуется более одного раунда переговоров. Часто адресат оферты отвечает на первоначальное предложение встречным предложением. Встречное предложение — это предложение, сделанное адресатом оферты по тому же предмету, что и исходное предложение, но предлагающее сделку, отличную от первоначального предложения. Встречное предложение, как и прямой отказ, лишает адресата оферты законного права на акцепт.
Пример: Издатель предложил купить все права на мультимедийные работы Разработчика за 100 000 долларов. Разработчик ответил: «Я дам вам право распространять работу в США за 100 000 долларов». Ответом разработчика на предложение было встречное предложение. Разработчик больше не имеет юридических полномочий для заключения контракта на основании предложения Издателя о покупке всех прав на произведение.
Возмещение
Возмещение в юридической терминологии — это то, что одна сторона контракта получит от другой стороны в обмен на выполнение обязательств по контракту.
Пример: Разработчик обещал заплатить Художнику 500 долларов, если Художник разрешит Разработчику использовать один из рисунков Художника в мультимедийной работе Разработчика. Вознаграждение за обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов — это обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок. Обещание Художника разрешить Разработчику использовать рисунок — это обещание Разработчика заплатить Художнику 500 долларов.
Согласно традиционной правовой доктрине, если одна сторона дает обещание, а другая сторона ничего не предлагает взамен этого обещания, обещание не подлежит исполнению.Такое обещание известно как «безвозмездное обещание». Говорят, что безвозмездные обещания «не имеют законной силы из-за того, что их не принимают во внимание».
Пример: Джон сказал Сэму: «Когда я куплю новую машину, я отдам вам свой грузовик». Джон купил новую машину, но грузовик Сэму не отдал. Согласно традиционной правовой доктрине, обещание Джона отдать грузовик Сэму является не имеющим законной силы безвозмездным обещанием. Сэм ничего не дал Джону в обмен на обещание Джона отдать грузовик Сэму.
В некоторых штатах безвозмездное обещание может быть исполнено, если сторона, которой было дано обещание, полагалась на обещание.В других штатах больше не требуется учитывать определенные типы обещаний.
Отсутствие внимания к обещаниям, данным в контексте деловых отношений, редко является проблемой. В большинстве деловых контрактов учитываются обе стороны («взаимное рассмотрение» в юридической терминологии).
Однако проблема отсутствия рассмотрения может возникнуть в контексте поправок к контрактам. Кроме того, в некоторых штатах обещание держать оферту открытым (см. «Оферта и акцепт» ранее в этой главе) не имеет исковой силы, если адресат оферты не предоставит оференту вознаграждение (заплатит оференту деньги) за то, чтобы оферта оставалась открытой.
Типовые условия контракта
Многие контракты включают особые типы положений. Мы обсудим эти общие типы положений в следующих подразделах.
Обязанности и обязанности
Раздел «Обязанности и обязательства» контракта представляет собой подробное описание обязанностей и обязательств сторон и сроков их исполнения. Если одна из сторон обязана создать мультимедийное произведение, программное обеспечение или контент для мультимедийного произведения, необходимо указать подробные спецификации.
Заявления и гарантии
Гарантия — это юридическое обещание, что определенные факты соответствуют действительности. Типичные заявления или гарантии в контрактах касаются таких вопросов, как право собственности на объект контракта (например, недвижимость) и право продать или переуступить объект. В контрактах мультимедийной индустрии распространены гарантии владения правами интеллектуальной собственности и ненарушения прав интеллектуальной собственности третьих лиц.
Для контрактов, связанных с продажей товаров, в соответствии с законодательством штата подразумеваются определенные гарантии, если стороны специально не отказываются от них.
Положения о прекращении действия
Эти положения гарантируют, что одна или обе стороны имеют право расторгнуть договор при определенных обстоятельствах. Как правило, в положениях о расторжении контракта описываются события, связанные с нарушением контракта, которые приводят к возникновению права на расторжение контракта (например, невыплата роялти). Положения о расторжении также описывают методы уведомления об осуществлении права на расторжение, а также о том, должна ли сторона, нарушившая договор, получить возможность исправить нарушение до того, как другая сторона сможет расторгнуть договор.
Положения о возмещении ущерба
В этих статьях указывается, какие права имеет сторона, не нарушившая договор, если другая сторона нарушает договор. В договорах купли-продажи товаров положения о возмещении ущерба обычно предназначены для ограничения ответственности продавца за убытки.
Арбитражные оговорки
Арбитражная оговорка гласит, что споры, возникающие по контракту, должны разрешаться в арбитраже, а не в судебном порядке. Такие положения обычно включают название организации, которая будет проводить арбитраж (например, Американская арбитражная ассоциация), город, в котором будет проводиться арбитраж, и метод выбора арбитров.Арбитраж обсуждается в разделе «Арбитраж» в сводке правовой системы США.
Условия слияния
Пунктыо слиянии заявляют, что письменный документ содержит полное понимание сторон. Целью положений о слиянии является обеспечение того, чтобы доказательства, не относящиеся к письменному документу, не были допущены в суд для противоречия или дополнения условий письменного соглашения.
Советы по контрактам
Процесс заключения контрактов широко варьируется: от контрактов, быстро заключаемых при личных встречах, до контрактов, заключенных после того, как группы юристов провели месяцы в переговорах.Контракты, касающиеся конкретных отношений в индустрии мультимедиа, рассматриваются в других разделах этой книги: соглашения о разработке рассматриваются в главе 6, контракты с сотрудниками — в главе 7, контракты с независимыми подрядчиками — в главе 8, а соглашения о распространении — в главе 18. ( Точка зрения издателя на соглашения о распространении представлена в главе 19.)
Вот несколько общих советов для всех типов контрактов:
Запишите
Все контракты должны иметь форму письменного документа, подписанного обеими сторонами.Вам не нужно нанимать адвоката для заключения письменного контракта. Если вы придете к соглашению по телефону или на встрече, напишите соглашение как можно скорее и попросите другую сторону подписать письменный меморандум. Если вы делаете письменное предложение, вы можете сделать свое предложение в форме письма с местом в конце, чтобы адресат оферты подписал свое согласие.
Убедитесь, что вам комфортно выполнять свои обязательства
Если термин — например, крайний срок — вызывает у вас беспокойство, сделайте встречное предложение, которое заменяет термин, который вам удобнее.Не думайте, что другая сторона будет освобождать вас от строгого соблюдения, и не полагайтесь на устные заверения другой стороны о том, что она не будет настаивать на строгом соблюдении.
Помните закон Мерфи
Перед тем, как подписать контракт, подумайте, что может пойти не так или что может сделать выполнение ваших обязательств трудным или дорогостоящим. Если фактическое выступление окажется более сложным или дорогостоящим, чем вы ожидали, это не может служить оправданием для невыполнения. Заключайте договор только в том случае, если вы уверены, что сможете выполнить свои обязательства.
Ничего не упускать
Точно обсудите все аспекты вашего понимания с другой стороной. Если другая сторона написала соглашение на основе ранее достигнутой устной договоренности, убедитесь, что письменные условия соответствуют условиям вашего устного соглашения. Не упускайте моменты из письменного документа, даже если другая сторона говорит: «Нам не нужно излагать это в письменной форме».
Покрытие все опции
Опишите все варианты, последствия и возможности.Вы не должны упускать из виду проблему, потому что она «чувствительна». Разберитесь в щекотливом вопросе во время переговоров. Убедитесь, что ваш контракт включает положение о слиянии (см. «Типовые положения контрактов» ранее в этой главе), чтобы избежать споров о том, являются ли предложения, сделанные в ходе переговоров, но не включенные в окончательное письменное соглашение, частью вашего контракта.
Не используйте непонятный язык и не пытайтесь походить на адвоката
Если вы не совсем понимаете, чего от вас ожидает другая сторона, не пытайтесь замаскировать это непонимание расплывчатыми формулировками.Нечеткие формулировки приводят к недопониманию, спорам и судебным искам. Используйте простой язык, который точно выражает ваше согласие с другой стороной. Не пытайтесь походить на юриста и не усложняйте дела без надобности.
Определите двусмысленные термины
Есть классический случай контракта, в котором одна сторона заключила контракт на продажу цыплят другой стороне. Продавец считал, что «курица» означает курицу любого возраста, в том числе старых и крепких цыплят. Покупатель предположил, что «курица» означает нежных молодых цыплят, пригодных для жарки.Продавец отправил старых цыплят, а покупатель закричал: «Взлом». Чтобы избежать таких недоразумений, дайте определение любым терминам, которые могут быть двусмысленными.
Будьте осторожны, используя «термины искусства»
Термины искусства — это слова, имеющие особое значение в законе. «Назначение», например, имеет несколько значений в английском языке. В законодательстве об интеллектуальной собственности «уступка» означает передачу права собственности на интеллектуальную собственность (см. «Уступки» в Резюме закона об авторском праве). Используйте слово «уступка» в своих контрактах, когда вы имеете в виду передачу права собственности на интеллектуальную собственность.Не используйте это слово в других значениях, иначе вы создадите путаницу.
Согласование условий использования
Когда вы пишете контракты, вы создаете свой собственный «закон». Юридическое письмо — это не творческое письмо. Не используйте слова «роялти» в одном абзаце, «плата за лицензию» во втором абзаце и «плата за использование» в третьем абзаце. Выберите одно условие и придерживайтесь его на протяжении всего контракта.
Элементы договора — Центр судебного образования
Когда существует контракт?
Когда сторона подает иск о нарушении контракта, первый вопрос, на который должен ответить судья, — существовал ли контракт между сторонами.Сторона, подавшая жалобу, должна доказать наличие четырех элементов, подтверждающих наличие контракта:
1. Предложение — Одна из сторон дала обещание выполнить или воздержаться от совершения определенных действий в будущем.
2. Вознаграждение — что-то ценное было обещано в обмен на указанное действие или бездействие. Это может принимать форму значительных затрат денег или усилий, обещания оказать какую-либо услугу, соглашения не делать чего-либо или полагаться на обещание.Рассмотрение — это стоимость, побуждающая стороны заключить договор.
Наличие возмещения отличает договор от подарка. Подарок — это добровольная и безвозмездная передача собственности от одного человека к другому без обещания чего-либо ценного. Невыполнение обещания сделать подарок не подлежит исполнению как нарушение контракта, поскольку обещание не учитывается.
3. Акцепт — Оферта принята однозначно. Принятие может быть выражено словами, делами или исполнением, как предусмотрено в контракте. Как правило, акцепт должен отражать условия предложения. В противном случае принятие рассматривается как отказ и встречное предложение.
Если договор предусматривает продажу товаров (т.е. предметов, которые являются движимыми) между продавцами, то акцепт не должен отражать условия предложения, чтобы существовал действующий договор, за исключением случаев:
(a) условия акцепта существенно изменяют исходный контракт; или
(b) оферент возражает против в разумный срок.4. Взаимодействие — договаривающиеся стороны «пришли во мнениях» относительно соглашения. Это означает, что стороны поняли и согласились с основным содержанием и условиями договора.
Когда сторона, подавшая жалобу, представляет доказательства того, что все эти элементы имели место, эта сторона выполняет свое бремя по представлению убедительных доказательств существования контракта. Чтобы сторона защиты могла оспорить существование контракта, эта сторона должна предоставить доказательства, опровергающие один или несколько элементов.
Нужно ли подписывать контракт?
Как правило, письменный договор не требуется. Хотя Статут о мошенничестве требует, чтобы определенные типы контрактов составлялись в письменной форме, Нью-Мексико признает и обеспечивает соблюдение устных контрактов в некоторых ситуациях, когда Статут о мошенничестве не применяется.
Одним из важных различий между устными и письменными контрактами является срок давности, который устанавливает крайние сроки для подачи исков в отношении контракта.Для устных договоров срок давности составляет четыре года. NMSA §37-1-4. Для письменных контрактов общий срок давности составляет шесть лет. NMSA §37-1-3. Однако, если письменный договор предназначен для продажи товаров, срок давности составляет четыре года, если стороны не заключают договор на более короткий срок. NMSA §55-2-725. Более короткий период не может быть менее одного года.
Как интерпретируется договор?
Суд рассматривает договор в целом и в соответствии с обычным значением слов.Как правило, значение контракта определяется исходя из намерений сторон на момент его создания. Когда намерение сторон неясно, суды обращаются к любым обычаям и обычаям в конкретном бизнесе и в определенной местности, которые могут помочь определить намерение. В случае устных договоров суды могут определить намерение сторон, учитывая обстоятельства заключения договора, а также порядок ведения дел между сторонами.
RE05RC12: Договорное право | Mass.gov
I. История договорного права
II. Что такое контракт?
Контракт — это добровольное, имеющее юридическую силу обещание между двумя компетентными сторонами выполнять (или не выполнять) какие-либо юридические действия в обмен на вознаграждение.
- Добровольное соглашение или обещание
- Стороны договора
- Требования к дееспособности сторон
1.Возраст совершеннолетия
2. Умственно-дееспособный или ограничивающий понимание другой инвалидности
3. Влияние наркотиков или других товаров - Должен быть для юридических целей
- Возмещение
- Предложение и принятие (обязательно)
- Казнь против казни
- Справедливое право собственности (равноправное преобразование) в сравнении с юридическим титулом
- Срок давности
- Laches
III. Контракты, используемые лицензиатами недвижимости?
- Договоры оферты
- Письмо о намерениях (LOI)
- Листинговые соглашения
- Контракты / соглашения о представительстве покупателя
- Договоры купли-продажи
- Опции
- Аренда жилья
- Аренда коммерческой недвижимости
- Договоров о заключении сделки
ПРИМЕЧАНИЕ. Форма обязательного раскрытия информации о взаимоотношениях между лицензиатом и потребителем штата Массачусетс НЕ ЯВЛЯЕТСЯ контрактом.
IV. Использование юристов
- Роль поверенного
- Юридическая консультация
- Составление договоров лицензиатами
- Отношения между юристами и лицензиатами
V. Статус мошенничества — M.G.L. c. 259
- Письменный договор купли-продажи недвижимости, подлежащий исполнению
- Соглашение сроком более одного года не подлежит исполнению
- Завещание о передаче собственности должно быть оформлено в письменной форме.
- Продажа движимого имущества на сумму свыше 500 долларов (UCC 2 201)
VI.Виды договоров
- Экспресс — стороны формулируют свои условия и выражают свои намерения словами
1. Письменный
2. Устный - Подразумевается — согласие сторон подтверждается их:
1. Акты
2. Поведение
VII. Классификация договоров
- Двусторонний
- Односторонний
- Казнено
- Исполнитель
VIII. Элементы договора
- Компетентная сторона
- Предложение
- Приемка
- Возмещение
- Юридический объект
- Согласие
IX.Благодарности (нотариус)
- Личность стороны
- Свободный и добровольный акт
- Допустимость в суде
X. Электронные подписи
- Федеральный закон — Закон об электронных подписях в международной и национальной торговле
- Закон штата Массачусетс — Единый закон об электронных транзакциях (UETA)
- Электронная подпись такая же, как бумажная
- Только несколько случаев, когда электронная подпись не принимается
1.Завещания, распоряжения
2. Определенные вопросы усыновления и развода
3. Некоторые прекращения службы
4. Конкретные судебные документы
5. Акт - Допущено в суд
XI. Минимальные требования к контракту: Для того, чтобы контракт купли-продажи недвижимости был действительным и имел исковую силу в соответствии с Статутом штата Массачусетс о мошенничестве, у вас должен быть письменный меморандум со следующими минимальными требованиями:
- Письменная
- Необходимо идентифицировать стороны
- Точное описание объекта
- Порядок рассмотрения
- Должен быть подписан стороной для взимания
- Основание для расторжения
1.Введение в заблуждение
2. Мошенничество
3. Чрезмерное влияние или принуждение - Подписывают ли брокеры договоры купли-продажи и аренды? (Может быть)
XII. Срок действия договоров
- Действит.
- Пустота
- Аннулируется
- Не подлежит исполнению
XIII. Виды договоров на недвижимость
- Листинговые контракты — в Массачусетсе трудовой договор
1. Исключительное право продажи
2. Эксклюзивное агентство
3.Открытый листинг
4. Сетевой листинг (незаконный)
5. В письменной или устной форме - Договор о представлении интересов покупателя
1. Агентский договор эксклюзивного покупателя
2. Эксклюзивный агентский договор покупателя
3. Открытый агентский договор покупателя - Предложение о покупке «Уведомление: это юридический документ, который создает обязательные обязательства. Если вы его не поняли, проконсультируйтесь с юристом».
1. Ключевые термины:- Стороны
- Даты
- Юридическое описание имущества
- Непредвиденные обстоятельства по договору купли-продажи
- Непредвиденные обстоятельства
- Цена
- Задаток
- Условия
- Время превыше всего «
2.Типы предложений:
а. Счетчик
г. Резервное копирование
г. Несколько предложений
г. Письмо о намерениях
3. Обязательный или необязательный
а. Маккарти против Тобина
г. Высший судебный суд предложил язык
D. Опции
- Право (покупка или аренда)
- Возмещение
- Срок действия опциона
- Опциониальное право продажи
E. Договор купли-продажи (подробнее договор)
1.Стороны (идентификация покупателя и продавца)
2. Юридическое описание имущества
3. Рассмотрение с графиком платежей
4. Время исполнения и владения
5. Задаток (первоначальный взнос)
6. Тип титула (возможные договоренности и ограничения)
7. Корректировки (пропорциональное распределение налогов, коммунальных услуг, топлива, страхования и т. Д.)
8. Несчастный случай
9. Положения по умолчанию
а.Возможность излечения
г. Предварительно оцененные убытки (должны быть разумными)
г. Удельная производительность
10. Условия непредвиденных обстоятельств, включая проверки
11. Брокерство — удостоверение личности и комиссии
12. Положения, подтверждающие право собственности
13. Идентификация и назначение закрывающего агента
14. Положение о повреждении или уничтожении имущества
15. Укажите личное имущество, если таковое имеется
16. Право уступки
17.Строительство договора
18. Даты и подписи
F. Земельные контракты (земельные контракты с рассрочкой платежа, также известные как контракт на сделку)
1. Продавец сохраняет за собой право собственности
2. Покупатель — все остальные преимущества владения
3. Аналогично ипотеке
4. Срок
г. Аренда
1. Состояние на годы
2. Помесячно (периодическая аренда, аренда по желанию)
3. Жилая
4.Коммерческий
H. Ипотека и векселя
1. Примечание — Обещание заплатить
2. Ипотека — инструмент залога
XIV. Прекращение действия
- Исполнение договора
- Истечение срока исполнения
- Частичное исполнение с письменным согласием другой стороны
- Существенная производительность
- Невозможность выполнения
- Прекращение действия
1.По взаимной договоренности
2. Односторонний
G. Действие закона
H. Нарушение договора
XV. Средства правовой защиты от нарушения
- Удельная мощность
- заранее оцененные убытки
- Судебный запрет
- Прекращение действия
- Лис Пенденс
- Поставщик / получатели удержания
- Денежный ущерб
XVI. Альтернативное разрешение споров
- Арбитраж или посредничество
- Закон штата Массачусетс ADR — M.G.L. c. 251
- Должно быть согласовано обеими сторонами в контракте
- Условия арбитража или медиации
- Суды должны поддержать
Контракты и соглашения | Малый бизнес
Деловой контракт — это юридически обязательное соглашение между двумя или более физическими или юридическими лицами.
СОВЕТ: Контракты могут быть сложными. Важно, чтобы вы полностью понимали условия контракта, прежде чем что-либо подписывать. Рекомендуется сначала обратиться за юридической и профессиональной консультацией.
Понимание деловых контрактов
Работа с контрактами — это часть ведения малого бизнеса. У вас будет ряд деловых отношений, включающих определенные договорные обязательства или обязательства.
Вы можете:
- быть покупателем товаров и услуг — как заемщик денег, в договорах аренды и договорах франшизы
- быть поставщиком товаров и услуг — розничный торговец, оптовый торговец, независимый подрядчик
- имеют партнерское соглашение с другими предприятиями — партнерства, совместные предприятия, консорциум.
Очень важно управлять своими контрактами и деловыми отношениями.
СОВЕТ: Вы должны знать, что большинство заключаемых контрактов будут иметь последствия для налога на товары и услуги (GST).
Устные и письменные договоры
Контракты могут быть устными (устными), письменными или их комбинацией. Некоторые типы контрактов, например, контракты на покупку или продажу недвижимости или финансовые соглашения, должны заключаться в письменной форме.
Письменные договоры могут состоять из договора стандартной формы или письма, подтверждающего договор.
Устные договоренности основаны на добросовестности всех сторон, и их бывает трудно доказать.
Рекомендуется (по возможности) удостовериться, что ваши деловые договоренности заключаются в письменной форме, чтобы избежать проблем при попытке доказать наличие контракта.
Независимо от того, является ли договор устным или письменным, он должен содержать четыре основных элемента, чтобы иметь обязательную юридическую силу.
Существенные элементы договора
Для того, чтобы контракт имел обязательную юридическую силу, он должен содержать четыре основных элемента:
- предложение
- акцепт
- намерение создать правоотношения
- вознаграждение (обычно деньги).
Однако он все равно может считаться недействительным, если он:
- склоняет кого-либо к совершению преступления, или является незаконным
- заключает кто-то, у кого нет дееспособности, например, несовершеннолетний или банкрот Код
- был согласован путем введения в заблуждение или обмана, принуждения, недобросовестного поведения или ненадлежащего влияния.
Общие условия и структура договора
Не существует определенного формата, которому должен следовать контракт. Как правило, он будет включать некоторые условия, явно выраженные или подразумеваемые, которые лягут в основу соглашения.В этих условиях могут быть изложены условия контракта или гарантии контракта.
Условия контракта являются основополагающими для соглашения. Если условия контракта не выполняются, можно расторгнуть контракт и потребовать компенсацию или возмещение ущерба.
Контрактные гарантии являются менее важными условиями и не являются основополагающими для соглашения. Вы не можете расторгнуть контракт, если гарантии не выполняются, однако вы можете потребовать компенсацию за любые понесенные убытки.
При обсуждении условий контракта убедитесь, что условия контракта четко определены и согласованы всеми сторонами.
Контракты могут иметь структуру, которая может включать, помимо прочего, следующие элементы:
- подробные сведения о сторонах контракта, включая любые договоренности о субподряде
- продолжительность или период действия контракта
- определения ключевых терминов, используемых в контракте
- описание товаров и / или услуг, которые ваша компания получит или предоставит, включая ключевые результаты.
- реквизиты и даты платежа, в том числе будут ли применяться проценты к просроченным платежам
- ключевые даты и вехи
- Требуемые положения о страховании и возмещении
- гарантийных обязательств, включая гарантии директора
- Положения о возмещении убытков или штрафах
- варианты перезаключения или продления
- жалобы и процесс разрешения споров
- условия прекращения
- особые условия
СОВЕТ: Практически во всех случаях творческой работы (например, логотипа, за дизайн которого вы платите) авторское право остается за создателем, независимо от того, создал ли он его от вашего имени.Если вы нанимаете подрядчика для производства материалов, которые привлекают защиту авторских прав, убедитесь, что договор включает передачу этих средств защиты, чтобы вы владели всеми правами на материалы, за создание которых вы заплатили.
Договоры стандартной формы и несправедливые условия
Контракт стандартной формы — это заранее подготовленный контракт, в котором большинство условий оговаривается заранее с минимальными переговорами между сторонами или вообще без них. Эти контракты обычно печатаются с небольшим количеством пробелов для добавления имен, подписей, дат и т. Д.
Примеры договоров стандартной формы могут включать:
- трудовой договор
- договоров аренды
- договоров страхования
- финансовых договоров
Контракты стандартной формы обычно заключаются в интересах лица, предлагающего контракт. Возможны переговоры по условиям контракта стандартной формы. Однако в некоторых случаях единственным выходом может быть «принять или уйти». Перед подписанием вам следует прочитать весь договор, включая его мелкий шрифт.
Если вы намереваетесь предлагать контракты стандартной формы, вы не должны включать условия, которые считаются несправедливыми. Сюда могут входить такие термины:
- позволяет одной стороне (но не другой) избегать или ограничивать свои обязательства
- позволяет одной стороне (но не другой) расторгнуть договор
- Наказать одну сторону (но не другую) за нарушение или расторжение договора
- позволяет одной стороне (но не другой) изменять условия контракта.
Существуют законы, защищающие потребителей от несправедливых условий контрактов в обстоятельствах, когда у них было мало или совсем не было возможности вести переговоры с предприятиями (например, контракты стандартной формы).
Недобросовестные условия договоров и малый бизнес
Закон, защищающий малый бизнес от несправедливых условий контрактов в контрактах стандартной формы, применяется к контрактам, заключенным или возобновленным 12 ноября 2016 года или после этой даты, где:
- это для поставки товаров или услуг или продажи или предоставления доли в земле
- по крайней мере в одном из предприятий работает менее 20 человек
- цена контракта составляет не более 300 000 долларов США или 1 миллион долларов США, если контракт заключен на срок более 12 месяцев.
Для получения дополнительной информации о несправедливых условиях контракта посетите веб-сайт ACCC.
Перед подписанием договора
Перед подписанием договора:
- прочитать каждое слово, включая мелкий шрифт
- убедиться, что он отражает условия, которые были согласованы
- обратиться за консультацией к юристу
- дает достаточно времени, чтобы рассмотреть и понять договор
- Не заставляйте подписывать что-либо, если вы не уверены
- : никогда не оставляйте пустые места в подписанном контракте — зачеркните их, если вам нечего добавить, чтобы их нельзя было изменить позже
- убедитесь, что вы и другая сторона инициализируете любые изменения в контракте.
- получите копию подписанного контракта для своих записей.
После того, как вы подписали контракт, вы, возможно, не сможете выйти из него без компенсации другой стороне ее реальных потерь и расходов. Компенсация другой стороне может включать дополнительные судебные издержки, если другая сторона подаст иск против вас в суд. Некоторые контракты могут позволить вам расторгнуть досрочно, с выплатой компенсации другой стороне или без таковой. Вам следует обратиться за юридической консультацией, если вы хотите включить пункт об отказе от участия.
СОВЕТ: Если невозможно заключить письменный договор, убедитесь, что у вас есть другая документация, такая как электронные письма, цитаты или заметки о ваших обсуждениях, чтобы помочь вам определить, что было согласовано.
Расторжение договора
Большинство контрактов заканчиваются после завершения работ и оплаты.
Контракты также могут закончиться:
- по договоренности — обе стороны соглашаются расторгнуть контракт до завершения работ.
- из-за разочарования — когда контракт не может продолжаться из-за некоторых непредвиденных обстоятельств, не зависящих от сторон.
- для удобства — когда договор позволяет одной из сторон расторгнуть в любое время, уведомив другую сторону.
- из-за нарушения — если одна сторона не выполнила существенное условие договора, другая сторона может принять решение о расторжении договора и потребовать компенсацию или возмещение ущерба.
Если договорная гарантия или незначительный срок были нарушены, маловероятно, что она может быть прекращена, хотя другая сторона может потребовать компенсацию или возмещение ущерба.
В некоторых контрактах может быть указано, что будет подлежать оплате в случае нарушения. Это часто называют заранее оцененными убытками.
Если есть спор относительно контракта, важно, чтобы обе стороны четко общались, чтобы попытаться разрешить вопрос.Вы можете рассмотреть возможность использования нашей недорогой услуги по разрешению споров или обратиться за юридической консультацией, чтобы помочь разрешить свой спор.