Нарушение прав собственника жилого помещения: Права собственника жилого помещения по ЖК РФ и ответственность за их нарушение

Содержание

Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Переслать через вотсап

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Право жить в квартире и использовать ее для работы

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Право вселять в квартиру членов семьи

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет. Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены. Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Право выселять посторонних и не выселяться самим

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия. Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака. А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег. Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам. В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Право регистрировать в квартире кого угодно

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами. Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем. Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Право регистрировать в квартире ООО

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща. Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства. Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда. В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка

Основание. СанПиН 2.1.2.2645-10, КоАП РФ ст. 6.3, ст. 6.4, СНиП 23-03-2003.

Как это работает. Квартирой нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим людям. Например, нельзя шуметь по ночам, выгуливать животных на детской площадке, проводить перепланировку без согласования или портить чужое имущество. Требования к уровню шума, содержанию животных и перепланировкам есть в разных законах и санпинах. Что-то регулируется на уровне регионов. В некоторых областях нужно соблюдать тишину не только вечером, но и в обед, когда могут спать дети.

Если соседи включают музыку, устраивают шумные вечеринки с алкоголем, портят ваше имущество, а решить вопрос миром не получается, нужно вызывать полицию: ваши права нарушаются. Соседей как минимум оштрафуют.

В судебной практике есть случаи, когда соседей заставили усилить шумоизоляцию пола, потому что они сняли стяжку и положили плитку. Если соседи завели много собак, которые ходят в туалет в лифте и лают по ночам, это тоже нарушение прав. Можно начать с жалоб, а потом подать в суд.

См. также:

Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде

Основание. ЖК РФ ст. 36.

Как это работает. В законе нет запрета устанавливать камеры, чтобы защитить себя и свое имущество. Собственник имеет право установить камеру, которая направлена на его дверь или на дверь тамбура. Для этого не нужно получать согласие соседей и проводить общее собрание: здесь нет использования общедомового имущества и обработки чужих персональных данных.

Но если камера направлена на площадку, она реально работает и эти записи где-то хранятся, соседи могут предъявить претензии. Потому что в этом случае происходит обработка их персональных данных и посягательство на личную жизнь. Без согласия так делать нельзя.

Если камера установлена во дворе или на фасаде дома, согласие жильцов на обработку персональных данных не нужно, так как это общее пространство, а не их личная квартира. Но понадобится решение общего собрания.

С кондиционерами сложнее. С одной стороны, это переустройство, а иногда даже реконструкция. А стена с фасадом — это общее имущество, которое нельзя использовать без согласия соседей. С другой стороны, эта стена принадлежит и конкретному собственнику: у него доля в общем имуществе. Поэтому установкой кондиционера над своим окном он ничего не нарушает, не лишает никого права пользования, не забирает ничье имущество и не ущемляет чужие права.

Запрет на установку кондиционера могут вынести в таких случаях:

он громко шумит, а вибрация раздражает соседей;
на балкон снизу капает вода;
кондиционер закрыл обзор из соседней квартиры;
при монтаже пошла трещина по стене;
торчащие провода искрят и угрожают пожарной безопасности.

То есть кондиционер нужно устанавливать так, чтобы он никому не мешал. Для надежности узнайте, какие правила для установки оборудования на фасадах есть в конкретном доме: это могли когда-то решить на общем собрании. Правила, которые установлены для всех жильцов, придется соблюдать, даже если вас на том собрании не было или вы высказались против.

См. также:

Право пользоваться общим имуществом

Основание. ГК РФ ст. 289, ЖК РФ ст. 36, ст. 37, ст. 38, пост. правительства № 491 пп. 2—7.

Как это работает. Любой собственник квартиры в многоквартирном доме автоматически становится собственником части общего имущества. На эту часть не выдают документы о праве собственности, но доля все равно есть. От этого права нельзя отказаться, а содержание общего имущества придется оплачивать.

Общее имущество — это стены, крыша, кладовки, чердак, подвал, лестницы, земельный участок, детская площадка, парковка, коммуникации.

Каждому собственнику квартиры принадлежит доля в общем имуществе — она пропорциональна площади квартиры. Эту долю нельзя выделить в натуре, то есть забрать себе кладовку и сказать, что вот это ваша часть общего имущества, а остальное вам не нужно. Но эту кладовку можно взять себе в пользование по договоренности с другими жильцами: понадобится ⅔ голосов на общем собрании. Или сразу будет договоренность, что на площадке по одной кладовке для каждой квартиры и их можно распределить и использовать без отдельных решений.

Поставить коляску возле своей квартиры или в общем тамбуре можно и без общего собрания. Ездить на лифте, сидеть на лавочке и гулять с ребенком на общей площадке тоже можно. А повесить рекламный баннер на стене или оборудовать на чердаке мастерскую — нет.

Если кто-то из соседей самовольно занял часть площадки, перенес дверь или расширил балкон без разрешения других жильцов, с этим можно бороться: запретить использование без спроса, заставить вернуть все как было или оштрафовать. Даже если пять лет другим соседям это не мешало, а вам мешает. В таких случаях молчание — это не согласие, и в любой момент нарушение своих прав можно оспорить.

Соседи могут сказать: «А мы не забирали себе подвал, мы просто им пользуемся». Но нарушение прав может происходить и без лишения владения. Подвал общий, согласия вы не давали, а значит, права нарушены и их можно защитить. Пусть убирают свои колеса или дают вам ключи — и вы тоже будете хранить там зимнюю резину.

См. также:

Право участвовать в управлении домом

Основание. ЖК РФ ст. 44, ст. 44.1, ст. 47, ст. 161, ст. 161.1.

Как это работает. Собственники квартир могут вместе решать, кто и как будет управлять домом, что ремонтировать этим летом, сколько платить за уборку подъездов, оборудовать ли детскую площадку, платить ли за парковку во дворе и кому перечислять деньги за свет и газ.

Есть разные способы управления домом — например создать ТСЖ или выбрать управляющую компанию. Но при любом варианте можно влиять на решения. Для этого нужно участвовать в общих собраниях или самим их проводить.

Если не хотите участвовать в решении общих вопросов, можно этого не делать. Управление домом — это право, а не обязанность. Но тогда все решения общего собрания придется исполнять, даже если с ними не согласны.

Когда нужно решить какой-то вопрос, который касается лично вас, можно инициировать общее собрание. Собрать жильцов будет непросто, но есть вариант заочного голосования. И это право любого собственника — сделать так, чтобы в конкретном подъезде установили пандус или отремонтировали почтовые ящики. Многие вопросы можно решить простым большинством голосов из тех, кто пришел на собрание.

Иногда управляющие компании слишком много на себя берут. Но это не вы живете по их правилам, а они работают, чтобы вам в доме хорошо жилось, и получают за это деньги. У собственников много прав по управлению домом и много возможностей наказать УК, если она плохо работает или дорого берет.

См. также:

Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков

Основание. ЖК РФ ст. 11, ГК РФ ст. 12, ст. 15, ст. 1064.

Как это работает. Если соседи устроили в своей квартире хостел, управляющая компания не убирает снег с крыши, посторонние люди паркуются во дворе, а какая-то бабушка возомнила себя дежурной по подъезду и каждый месяц требует деньги под запись в тетрадочку, все это нарушение прав собственника. Вы можете их защищать любым способом, который не нарушает закон. Соседа можно заставить закрыть хостел, с управляющей компании потребовать денег на ремонт машины за упавший с крыши снег, чужим машинам запретить парковку, а консьержке ничего не платить, даже если она и правда присматривает за домом.

При защите прав лучше начинать с мирной беседы, а потом подключать письменные претензии, жалобы, заявления в полицию, письма в органы власти и иски в суд. С соседями-хулиганами разберется полиция, а к решению проблем с УК, скорее всего, придется подключить юриста, жилищную инспекцию и Роспотребнадзор. У многих получается, и вы тоже не терпите.

См. также:

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

См. все связанные документы >>>

1. Любой собственник (в том числе собственник жилого помещения) имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК).

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

Указание на то, что названные правомочия собственника обеспечены законом, означает их охрану и защиту законом. Так, жилище неприкосновенно; никто не может быть произвольно лишен жилища; жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав; основными началами жилищного законодательства являются в том числе необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты и т.д. (см. также п. п. 6 — 10 комментария к ст. 1 ЖК).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения <1>. Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.

———————————

<1> А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Пределы осуществления права собственности на жилые помещения представляют собой установленные федеральным законодательством определенные границы, в которых собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему помещением.

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только Кодексом, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

Многие названные и другие положения, определяющие пределы осуществления права собственности (в том числе на жилые помещения), в той или иной форме воспроизводятся в ЖК РФ. Так, в ст. 1 Кодекса предписывается, что при осуществлении гражданами жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей не должны нарушаться права, свободы и законные интересы других граждан. В ст. 17 ЖК РФ повторяется известное правило о предназначении жилого помещения (для проживания). Здесь же делается некоторое «послабление» для лиц, использующих жилье для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но тут же устанавливается традиционный «ограничитель»: при этом нельзя нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Воспроизводится и положение о недопустимости размещения в жилых помещениях промышленных производств и т.д.

В комментируемой статье называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

———————————

<1> О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 ст. 30, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

———————————

<1> Хотя в законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется ГК РФ (ст. ст. 671, 673 — 688) <1>.

———————————

<1> С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

Предоставление жилья по договору безвозмездного пользования осуществляется также по правилам, установленным ГК РФ (ст. ст. 689 — 701). Естественно, что при этом «работают» и жилищно-правовые нормы (о назначении жилого помещения (использование только для проживания), недопустимости нарушения прав и охраняемых законом интересов других граждан и т.д.).

Под предоставлением жилого помещения собственником другим лицам «на ином законном основании» можно понимать, в частности, передачу жилья в пользование на основании соглашений, законом не предусмотренных, но ему не противоречащих (см. ст. 10 ЖК и комментарий к ней).

В быту достаточно широко распространено словосочетание «аренда квартиры» в том случае, когда кто-либо «снимает жилье». Если перевести это на язык, понятный юристам, то окажется, что речь идет о коммерческом найме жилого помещения (ст. ст. 671, 673 — 688 ГК). В аренду жилье может передаваться только юридическим лицам (п. 2 ст. 671 ГК). При этом юридическое лицо — арендатор может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой: «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Сравнительно редко закон полностью отменяет общее правило о несении бремени содержания имущества его собственником и возлагает такое бремя на иное лицо. Так, если жилые помещения находятся в хозяйственном ведении государственных или муниципальных унитарных предприятий либо в оперативном управлении учреждений, то именно на эти субъекты возлагается обязанность содержать такие помещения. Иногда закон распределяет бремя содержания имущества между различными лицами. Например, наймодатель по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК). На нанимателя возлагается обязанность проведения текущего ремонта (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК).

Договором можно перенести бремя содержания жилого помещения на иное лицо. Например, договором коммерческого найма жилого помещения может быть предусмотрена обязанность нанимателя осуществлять как капитальный, так и текущий ремонт жилого помещения. Однако усмотрение сторон договора, как правило, существенно ограничивается императивными нормами. Так, осуществление капитального ремонта жилого помещения, являющегося предметом договора социального найма, возлагается на наймодателя (п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК) и не иначе (нельзя изменить данное правило договором).

Ст. 30 ЖК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

Комментарий к Ст. 30 ЖК РФ

Право владения есть обеспеченная законом возможность удерживать вещь (в данном случае — жилое помещение) в своем обладании. Право пользования представляет собой обеспеченную законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств (применительно к жилому помещению — использовать его для проживания) (см. также п. 7 комментария к ст. 1 ЖК РФ). Право распоряжения есть обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу вещи (п. 3 комментария к рассматриваемой статье).

2. В ЖК РФ (ч. 1 комментируемой статьи 30 ЖК РФ) говорится о пределах использования жилищного помещения. На самом деле, конечно, правильнее говорить о пределах осуществления права собственности на жилье. Во-первых, понятие «осуществление права» более широкое, и, стало быть, в содержание понятия «осуществление права собственности на жилое помещение» в том числе входит возможность использования жилого помещения. Во-вторых, говоря об использовании жилья, следует помнить, что всегда есть риск быть неправильно понятым: идет ли речь только о реализации права пользования, или имеется в виду также и осуществление правомочий владения и распоряжения . Ну и, наконец, в-третьих, вряд ли верно заменять устоявшуюся терминологию («осуществление права», «владение, пользование и распоряжение имуществом»), если на то нет особой необходимости.
———————————
Так, А.В. Венедиктов вместо понятий указанных трех правомочий предлагал применять понятие «использование» (см.: Венедиктов А.В. Государственная социалистическая собственность. М.: Юрид. лит., 1948. С. 34). Но эта точка зрения не получила широкого распространения.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Вопреки утверждению, содержащемуся в ч. 1 комментируемой статьи, осуществление права собственности на жилые помещения (по терминологии Кодекса — «использование жилого помещения») происходит в пределах, очерченных не только ЖК РФ, но и иными актами, причем не только актами жилищного законодательства. Так, в силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. (Кстати, ст. 10 ГК имеет титул «Пределы осуществления гражданских прав», а право собственности, в том числе на жилое помещение, есть право гражданское.) В ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник может по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В ст. 288 ГК РФ указывается, что собственник должен использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан), отмечается недопустимость размещения в жилых домах промышленных производств и т.д. и т.п.

В комментируемой статье 30 ЖК РФ называются такие пределы осуществления права собственности на жилое помещение, как необходимость использовать его только по назначению (ч. 1), недопустимость бесхозяйственного обращения с ним, необходимость соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как уже отмечалось, пределы осуществления права собственности на жилые помещения очерчиваются не только ЖК РФ, но и иными актами, в том числе актами жилищного законодательства. Так, к компетенции Российской Федерации отнесено установление правил пользования жилыми помещениями (п. 13 ст. 12 ЖК). Они утверждаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение) .
———————————
О пределах осуществления и ограничения права собственности на жилые помещения см. также: Крашенинников П.В. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения. М.: Статут, 2000. С. 9 — 21.

3. В ч. 2 комментируемой статьи названы некоторые действия, которые может совершать собственник жилого помещения, реализуя принадлежащее ему правомочие распоряжения. Распоряжаясь своим жильем, собственник помимо действий, предусмотренных в ч. 2 этой статьи, может передать принадлежащее ему жилое помещение в залог, передать или подарить его и т.д.

Все действия, перечисленные в ч. 2 комментируемой статьи, объединяет то, что под ними подразумевается распоряжение своим жильем путем предоставления его кому-либо в пользование (для проживания граждан).
———————————
Хотя в Законе речь идет о передаче жилого помещения «во владение и (или) в пользование», думается, использование союза «или» неуместно. Никому не нужно жилье во владении, если нет права пользования. Невозможно пользоваться жильем, не владея им. По-видимому, в данном случае (в ч. 2 комментируемой статьи) ошибочно воспроизведено положение п. 2 ст. 671 ГК РФ.

Передача жилого помещения гражданину на основании договора найма регламентируется (ст. ст. 671, 673 — 688) .
———————————
С легкой руки П.В. Крашенинникова данный договор получил наименование «коммерческий наем». См.: Крашенинников П.В. Наем жилого помещения // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Текст, комментарий, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 350 — 357.

4. Любой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Это известное положение гражданского законодательства воспроизведено в ч. 3 комментируемой статьи. При этом, во-первых, осуществлена «привязка» к объекту жилищных прав. Собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Во-вторых, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ст. 290 ГК и ст. 36 ЖК РФ). Стало быть, собственники квартир несут также бремя содержания этого общего имущества (см. также ст. 39 ЖК и комментарий к ней). В-третьих, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1 ст. 41 ЖК). Естественно, на собственников комнат возлагается бремя содержания этих помещений (см. также ст. 43 ЖК и комментарий к ней). В-четвертых, указание ст. 210 ГК РФ о несении собственником бремени содержания своего имущества сопровождается оговоркой — «если иное не предусмотрено законом или договором». В комментируемой статье в соответствующем месте говорится о федеральном законе или договоре. Несмотря на кажущееся отличие, можно утверждать, что в ЖК РФ «дословно» воспроизводится положение ГК РФ. Гражданское законодательство относится к ведению Российской Федерации (ст. 71 Конституции). Понятно, что в ГК РФ под законом подразумевается только федеральный законодательный акт (п. 2 ст. 3). Жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов (ст. 72 Конституции). Жилищные отношения регулируются как федеральными законами, так и законами субъектов Федерации (см. ст. 5 ЖК и комментарий к ней). Но поскольку в комментируемой статье 30 ЖК России воспроизводится гражданско-правовая норма, то логично, что общее правило, в ней содержащееся, может быть изменено только федеральным законом (или договором), но не законом субъекта Федерации.

Собственник должен поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, с тем чтобы оно соответствовало установленным требованиям, его можно было использовать для проживания и т.п. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах по содержанию общего имущества (ст. 39 ЖК РФ). Аналогичную обязанность несет собственник комнаты в коммунальной квартире: он участвует в расходах по содержанию общего имущества в коммунальной квартире.

Нарушение прав собственников жилья — 475 советов адвокатов и юристов

2. На ТСЖ составлен протокол об административном нарушении. Имеет ли право председатель правления ТСЖ заключать договор с адвокатом за счет средств ТСЖ на участие в суде без решения общего собрания членов ТСЖ?

2.1. Само по себе, если внутренними документами не ограничен размер или условия по договорам, заключаемым единоличным исполнительным органом — имеет.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Могу ли я вернуть деньги за некачественно оказанную услугу агентством недвижимости? Иными словами, услуга по предоставлению доступа к информационной базе данных собственников жилья была не актуальной, т. е. не обновлялась, что нарушает публичный договор, заключенный с агентством. Могу ли я сослаться на нарушение прав потребителя и вернуть деньги? Что для этого необходимо? Заранее спасибо.

3.1. Здравствуйте.
Если в Вашем договоре с агентством указано обязательство исполнитель по предоставлению актуальной базы данных, и оно не было исполнено, то можете требовать возврат денег на основании ст.29 Закона о защите прав потребителей. Обращайтесь к исполнителю с письменной претензией.

Вам помог ответ?ДаНет

4. ТСЖ не выдает справки. Я не являюсь собственником.. но зарегистрирована по данному адресу.. на какой закон можно ссылаться о нарушении моих прав. Спасибо.

4.1. А какие именно справки Вы хотите получить от ТСЖ? Может быть необходимые Вам справки выдаются в другом месте. ТСЖ управляет многоквартирным домом или нанята управляющая компания?

Вам помог ответ?ДаНет

6. Председатель ТСЖ в силу статьи 147 ЖК не имеет право совмещать должности в ТСЖ — в частности не имеет право кроме председателя быть еще и дворником. Какая ответственность председателя ТСЖ за нарушение этой нормы.

6.1. Может быт совместительство в данном случае.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Господа юристы! Вопрос: имеют ли право инициаторы собрания собственников ТСЖ, раздать собственникам листы решения собрания, если до собрания еще 8 дней и собрания еще не было (собрание в очно-заочной форме) и какие меры можно предпринять? Я думаю что это грубейшее нарушение, заранее Всем спасибо за ответы.

7.1. Обращайтесь в суд за легитимность собрания.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Собственники квартиры в многоквартирном доме содержат кроликов. Запах распространяется в межквартирный коридор (через дверь) и в смежные комнаты 2 соседних квартир (через стену). На просьбы жильцов и работников ТСЖ не реагируют. Есть ли законные методы принуждения к порядку и ответственность за нарушение прав других жильцов? Спасибо.

8.1. Здравствуйте.
А в данном случае только через суд можно обязать жильцов соседней квартиры устранить нарушения в содержании домашних животных.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Здравствуйте Ольга. Для устранения нарушения ваших прав вы можете обратится в жилищную инспекцию либо в суд с иском об устранении нарушения содержания животных.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Добрый день! У Вас есть право обратиться с исковым заявлением в суд, также можно подать жалобы на указанные действия. Но на практике, решение суда более значимо и его можно принудительно исполнить.

Вам помог ответ?ДаНет

9. При проведении Заочного голосования в ТСЖ жильцам были розданы бюллетени для Очного голосования. Обнаружилось это при подсчете голосов. Один из членов счетной комиссии считает это грубым нарушением. Если он прав, то как это грамотно оформить и последующие действия Правления ТСЖ.

9.1. Уважаемая Татьяна!
Грамотно оформлять всё, что исходит от правления ТСЖ, можно только одним способом — через юриста.
К сожалению, жилищное законодательство очень сложное и витиеватое. Даже опытные юристы в нём испытывают затруднения, что уж говорить о простых людях, не имеющих специальной подготовки.
Приглашайте юриста, специализирующегося на подобного рода делах, и не экономьте. :sm_ay:

:sm_ad:

Вам помог ответ?ДаНет

11. Право без регистрации в сфере обеспечением жильем так как собственник выписал по решению суда статус: малоимущая многодетная семья в цзн как безработные отец и мать с стойкие нарушения здоровья из за этого не могут трудоустроить в специальных условиях но группу инвалидности ещё не дали поликлиника не отправляет пока почему-то. Ответе написала на имя Президента В.В.Путина жилье и гос. соц поддержку просим в денежном выражении. Имеем право? Без регистрации и не имея доходов.

11.1. Здравствуйте. К сожалению, многодетные семьи не имеют право на получение субсидии на улучшение жилищных условий.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. С новым годом!:245:

Вам помог ответ?ДаНет

12. Решением суда бывший муж выселил из квартиры, прожили вместе 15 лет, но он собственник (наследник), сейчас у него другая семья, событие произошло больше года назад, посоветовали обратиться в Верховный суд, на момент выселения не имела другого жилья, возраст был 54 года, безработная. Можно ли обратиться с жалобой на нарушение конституционного права на жилье? Или на решение суда?

12.1. Здравствуйте!
Если он собственник и при этом жилье не является общим имуществом супругов, то шансов у Вас нет. Собственник в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Здравствуйте! Согласно ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Поэтому он имеет право вселять кого угодно, а также выселять. Вы конечно имеете право обратится, но решение суда скорее всего будет не в Вашу пользу.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Я председатель ТСЖ. Внеочередное собрание членов ТСЖ было проведено с нарушениями, избран новый председатель (жена члена ТСЖ, свидетельства о праве собственности у неё нет). Она требует срочной передачи документов и всего остального. Хочу обратиться в суд, жилищную инспекцию. Можно ли приостановить передачу документов? Быстро ли отреагирует жилищная инспекция?

13.1. Для это необходимо обратиться в суд и просить суд в обеспечение иска приостановить все действия связанные с регистрацией жилого помещения. Удачи.

Вам помог ответ?ДаНет

14. Обращается к Вам Поспелов Павел Анатольевич. Я был у Вас на консультации по поводу спорного вынесения судебного приказа. По Вашему мнению лучшее что можно сделать в данной ситуации это подать иск к ТСЖ. Вопрос: в какой форме подать иск, явно не о взыскании средств. Значит о нарушении права. Незаконное взыскание? Какая мотивировка к подаче иска. Спасибо.

14.1. Здравствуйте.
Обратитесь личным сообщением к тому юристу, который Вас консультировал.
У кого Вы были на консультации, к нам отношения не имеют.

Вам помог ответ?ДаНет

16. На доске объявлений нашего ТСЖ я размещаю для информации жителей выписки из законов РФ с моими комментариями применительно к допускаемым нарушениям действующего законодательства руководством ТСЖ. Моя информация уничтожается правлением. Куда я могу обратиться за защитой моих прав, На какой НПА я могу сослаться?
Большое спасибо!

16.1. Здравствуйте.
В данном случае Вы неправы. Не тем путем размещаете информацию. Доска объявлений — собственность ТСЖ, и они правы, защищая свою собственность.
Вы же можете разложить свою информацию, например, в почтовые ящики.

Вам помог ответ?ДаНет

16.2. Данный вопрос законом не регулируется. Вы вправе направлять информацию каждому собственнику лично. Как вы можете доказать что информация, размещенная вами уничтожается именно членами ТСЖ?

Вам помог ответ?ДаНет

17. Я председатель ТСЖ с 06.02.2017 г. без оплаты вообще. Инспектор по пожарному надзору составил на меня, как на должностное лицо, протокол об административном нарушении за невыполнение предписания, которое он наложил на нашу управляющую компанию в 2011 г. Прав ли он? С уважением, Алексей, г. Тольятти.

17.1. А что он 6 лет делал? Конечно, не прав. То предписание уже потеряло свою актуальность. Новое предписание должен выписать и дать срок для устранения.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Проконсультируйте пожалуйста, имеет ли право собственник квартиры в доме где организовано ТСЖ являться инициатором внеочередного собрания собственников ТСЖ с целью переизбрать председателя правления в связи с грубыми нарушениями в работе. Или устав имеет первоочередную силу? А там написано, что председателя избирает правление, правление избирают члены товарищества, а чтобы стать членом собственник должен написать заявление.

18.1. Или устав имеет первоочередную силу? А там написано, что председателя избирает правление, правление избирают члены товарищества, а чтобы стать членом собственник должен написать заявление.
:
Устав определяет порядок переизбрания председателя.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Затоплен и обморожен балкон на 3 этаже по вине хозяина с 5 этажа. Составлен акт написано заявление в 3 х экземплярах приложены фото.1 в ТСЖ 2 в общество защиты прав потребителей 3 у себя, в ТСЖ зарегистрировано. На предписании представителей ответчик в подписи отказ. Балконный козырек установлен самостоятельно то есть нарушение, на переговоры не идет. Каковы дальнейшие действия? Спасибо.

19.1. Балконный козырек установлен самостоятельно то есть нарушение, на переговоры не идет. Каковы дальнейшие действия? Спасибо. Делать калькуляцию и обращаться в суд с иском о возмещении ущерба.

Вам помог ответ?ДаНет

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры — Российская газета

Есть как минимум три причины, которые могут привести собственника к потере своей квартиры. Его из нее просто выселят. Специально для «Российской газеты» адвокат Олег Сухов рассказал, как это может случиться:

— Когда мы говорим о выселении и лишении прав на квартиру, то имеем ввиду статью 293 Гражданского кодекса РФ. Она разрешает выселить человека и лишить собственности за использование жилья не по назначению, при нарушении прав и интересов соседей, а также за бесхозяйственное отношение к помещению.

Кто имеет право выселить собственника жилья

Лишить человека квартиры может только суд. Причем в соответствии со статьей 293 ГК РФ исковое заявление о продаже жилья с торгов подают исключительно местные органы власти. То есть управляющая компания и соседи иск направить не могут. И если соседи подадут заявление, то судья откажется удовлетворить требования. Поэтому разговоры о том, что управляющая компания или соседи выселяют собственников — это миф.

Соседи вправе пожаловаться на собственника в местную администрацию, прокурору, написать заявления в полицию. Госорганы проверяют обращения и принимают меры. Возбуждают административные или уголовные дела, предупреждают собственников об устранении нарушений, обязывают через суд переустроить жилье или провести санитарную обработку и дезинфекцию квартиры. Или, наконец, администрация вправе потребовать продать квартиру с торгов с выплатой компенсации собственнику.

Что же касается управляющей компании, то она вправе предоставлять сведения о состоянии жилья в местную администрацию, проверять общедомовое имущество в квартирах и взыскивать (в том числе и по судебному приказу) задолженность по оплате коммунальных услуг. Но выступать истцом в суде в споре о выселении собственника по статье 293 ГК РФ — управляющая компания не может.

Итак, соседи или службы ЖКХ жалобами и заявлениями только инициируют проверки, которые иногда приводят к выселению.

Как происходит выселение

Для начала процедуры надо, чтобы местная власть получила информацию о нарушении собственником интересов и прав соседей, разрушении жилища либо использовании его не по назначению.

Если у администрации нет доказательств, то чиновники осматривают помещение. А если владелец не пускает представителей администрации, то местная власть обращается в суд с требованием обязать собственника обеспечить доступ в квартиру.

Если чиновники обнаружат нарушение, то местная власть потребует его устранить. В случае же, когда собственник не подчинится, то администрация подаст первое исковое заявление. Этот иск содержит требование об устранении нарушений.

Если же хозяин жилья проигнорирует судебный акт, то администрация вправе подать иск о продаже помещения.

Правовые аспекты эксплуатации жилья эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Например, житель Мурманска перепланировал жилище и превратил помещение в офис. Администрация потребовала устранить нарушения. Однако собственник не подчинился, и чиновники обратились в суд. Судья обязал привести квартиру в первоначальное состояние. Собственник отказался. Тогда чиновники подали иск о продаже помещения с публичных торгов. Суд рассмотрел материалы и удовлетворил требование.

Как можно противостоять выселению

Суды считают продажу жилья последней мерой и удовлетворяют требования администрации в одном случае из десяти.

Поэтому собственники отстаивают недвижимость, даже приложив минимальные усилия. Достаточно обозначить факт, что владелец начал исправлять нарушения, и суд откажется удовлетворить иск.

Например, администрация потребовала продать квартиру, так как владелец не вернул помещение в прежнее состояние после перепланировки и реконструкции. В процессе ответчик заявил, что чиновники не дали времени для исправления нарушений, так как надо подготовить еще и проект работ. В результате судья отказал в иске.

Более того, собственники добиваются отмены продажи даже в ходе обжалования. Так, суд решил продать квартиру с публичных торгов, поскольку хозяйка запустила помещение, нарушив права и интересы соседей. После вынесения судебного решения комиссия еще раз проверила квартиру и установила, что собственница начала ремонт, вывела насекомых и убрала мусор. В результате апелляционная инстанция отменила продажу недвижимости. Так что для отмены выселению надо соблюдать правила человеческого общежития и выполнять предписания суда.

Что делать собственнику после судебного решения о продаже квартиры

Существует два варианта поведения — исправить нарушения и обжаловать решение либо ничего не делать. Если владелец равнодушно относится к недвижимости, то вправе выбрать второй вариант. Судебное решение вступает в силу через месяц. Поэтому собственник может находиться в квартире это время.

Да и после истечения срока на обжалование бывший владелец вправе не покидать помещение. Российские законы не обеспечивают добровольное исполнение судебных актов. Ответственность грозит только за неисполнение решения суда на стадии исполнительного производства (статьи 17.14 и 17.15 введены Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ) Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Федеральная служба судебных приставов (ФССП) должна, как минимум, возбудить исполнительное производство. А учитывая тот факт, что право собственности на недвижимость возникает после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, нерадивый собственник будет жить в квартире долгое время.

Этот вывод подтверждается и судами, которые указывают, что «право собственности на имущество, подлежащее продаже с торгов, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности у лица, к которому переходит это имущество, а не в момент принятия судом решения об отчуждении имущества ответчиков». Так, что бывший собственник может месяцами (если не годами) занимать квартиру, пока на пороге не появится новый владелец.

Ответственность собственника жилого помещения — 622 советов адвокатов и юристов

2. ООО заключен договор аренды жилого дома под офис. Знаем, что нужно переводить в нежилое помещение, но пока так. Вопрос как оформить договор на земельный участок, расположенный под ним и нужно ли?Виды разрешенного использования земельного участка-для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Собственники жилого дома и земельного участка-разные физические лица.

2.1. Обратите внимание на ст. 17 ЖК РФ, согласно которой допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Как следует из Вашего вопроса, Арендатором является ООО, что повлечет риски привлечения Арендодателя к административной ответственности.
Кроме того, не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
Заключение договора аренды земельного участка имеет смысл если Арендатор пользуется также и самим земельным участком, а не только домом.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Юридическим адресом ООО является жилая квартира, в которой проживает директор, учредитель и собственник квартиры. Деятельность ведется в другом арендованном нежилом помещении. Должен ли быть заключен договор то по юридическому адресу, если собственник квартиры платит по квитанции за вывоз мусора, а по фактическому адресу собственник нежилого помещения заключил договор на то с приложением всех арендаторов, включая наше ООО.

3.1. ООО не может быть зарегистрировано в жилом помещении.

Вам помог ответ?ДаНет

4. Два офиса в подвале жилого дома, сданные в аренду ООО и ИП, принадлежат физ лицам, которые не платят в ТСЖ уже более 6 месяцев, сумма долга 70000 р и 68000 р. Вопрос — можно ли наложить арест на эти помещения/офисы/ до уплаты долга в ТСЖ?

4.1. Да, после того как будет вынесено решение суда о взыскании задолженности и исполнительный лист попадет к приставам.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Здравствуйте Александр Сергеевич
Нет у ТСЖ таких полномочий, арестовать помещения принадлежащие должникам.

Вам помог ответ?ДаНет

4.3. Конечно. Просите принять обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий.

Вам помог ответ?ДаНет

4.4. Одновременно с подачей иска в суд, подается ходатайство о применении судом обеспечительных мер исполнения решения суда в виде запрета на регистрационные действия на объекты недвижимости должника. Как такового понятия «арест» не применяется.

Вам помог ответ?ДаНет

6. Собственник помещения самовольно переоборудовал фасад жилого дома без согласия других жильцов. Как можно привлечь его к ответственности.

6.1. Здравствуйте.
Вы какие действия предпринимали?

Вам помог ответ?ДаНет

7. Я собственник нежилого помещения на 1 этаже жилого дома. Управляющая компания заставляет меня установить козырек над входом. Мотивируя это тем что снег и сосульки будут падать и я буду нести ответственность если кого то заденет сосулькой. Имеет ли на это право Урал компания?

7.1. Татьяна Юрьевна, требования УК неправомерны, это не ваша, а их обязанность по установлению козырька для безопасности входящих и выходящих граждан, именно УК будет нести ответственность за причинение вреда здоровью сосульками.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Я хочу создать ООО, буду являться ген. директором, хочу в качестве юридического адреса использовать адрес жилого помещения, которое снимаю по договору найма жилого помещения. Собственник помещения готов предоставить гарантийное письмо и согласие. В квартире, которую снимаю по договору найма я не прописан. Могу ли я использовать адрес съемной квартиры в качестве юр.адреса ООО? Либо квартира должна мне принадлежать на праве собственности?

8.1. Здравствуйте Эля!
При наличии согласия собственника, возможно. Но не беспокойте соседей, во избежание неприятностей.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Юридический адрес и адрес регистрации у Учредителя ООО совпадает его пропиской. Вопрос: Может ли сдавать в аренду это помещение своему ООО. Учредитель является собственником данного жилого помещения и он не проживает по месту прописки.

9.1. Добрый день!
Да. Только необходим договор аренды между собственником и ООО, несмотря на то, что собственник и учредитель — одно лицо.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Какая ответственность может быть возложена на собственника или на нанимателя жилого помещения за нарушение норм жилищного законодательства о перепланировке или переустройстве.

11.1. Может быть принято судебное решение о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Вам помог ответ?ДаНет

11.2. При обнаружении неузаконенной перепланировки-может быть наложен административный штраф и обяжут привести в соответствие (если нарушает нормы и права других)

Вам помог ответ?ДаНет

12. Хотят взыскать задолженность за отопление через суд. Ответчиком указали собственника, но помимо собственника прописано еще два члена семьи. Собственник жилого помещения один. Кто именно по закону несет ответственность за задолженность и кто должен платить за отопление? Только собственник или прописанные члены семьи также обязаны платить за отопление?

12.1. По закону ответственность несет собственник жилья.

Вам помог ответ?ДаНет

12.2. Ответственность по оплате коммунальных услуг, лежит на собственнике имущества.

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Вам помог ответ?ДаНет

12.3. А разве отопление это не коммунальная услуга?

Вам помог ответ?ДаНет

13. Какая ответственность собственника нежилого помещения (офис) находящегося в жилом доме при заключении договора с водоканалом?

13.1. Вопрос ваш не понятен о какой ответственности идёт речь.

Вам помог ответ?ДаНет

14. Могу ли я как физическое лицо, являясь собственником жилого помещения сдать его в аренду под салон красоты, работники которого также являются физическими лицами?
Как оформить отношения и мне платить налог за аренду? Несу ли я ответственность за их деятельность?

14.1. Несете, если сдадите под салон красоты.
Вы же его должны (помещение) перевести в нежилое, а потом уже сдавать в целях предпринимательской деятельности.

Сдать в найм для проживания.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Наше ООО является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения в МКД, которым управляет ТСЖ. Рекламная конструкция расположена на фасаде нашего помещения, ТСЖ требует предоставить паспорт рекламного места (который у нас есть) и согласие всех собственников жилых и нежилых помещений. Нужно ли это согласование?

16.1. Здравствуйте, в принципе ТСЖ право, все фасады здания, если это единое целое, являются общим имуществом, для размещения на нем рекламной конструкции требуется согласие всех собственников жилых и нежилых помещений. Можете почитать этот судебный акт-Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 10.06.2015 N Ф 06-24230/2015, там достаточно подробно описаны все правовые основания (на факта особого внимания не обращайте). Согласия не требуется только если это информационная вывеска (наименование, режим работы). Всего доброго!

Вам помог ответ?ДаНет

17. Можно ли осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении в процессе его перевода в нежилое. На основании договора аренды с собственником? И какие штрафы грозят ООО, учитывая наличие договора?

17.1. Здравствуйте.
Это зависит от того, какая именно деятельность будет осуществляться, и насколько сам процесс осуществления помешает жильцам.
Если не будут нарушены санитарные и противопожарные нормы — не грозит ничего, кроме предписания прокуратуры и приостановлении или прекращении деятельности.

Вам помог ответ?ДаНет

18. У меня нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, сдаю его под юр адреса, с налоговой сотрудничаю по вопросам миграции ООО, когда вызывают, местное ТСЖ просит взять БУМАГУ… с подтверждением из налоговой… типа ск юр адресов и какие у меня находятся…
Основание… жалобы жильцов на обилие корреспонденции… которую по ошибке приносит почтальон к ним в почтовые ящики, офисов кроме моего еще 30.
Можно ли мне послать ТСЖ… подальше)))?

18.1. Здравствуйте! Вы не обязаны предоставлять какие-либо «бумаги» ТСЖ, так как ТСЖ не контролирующий орган. Если почта неправильно письма разносит, то все претензии к почте.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Арбитражным судом вынесено решение о взыскании с ТСЖ в пользу обслуживающей организации (ООО) задолженности по договору подряда на проведение работ н содержанию и текущему ремонту МКД. Возможно ли взыскать эту задолженность с собственников и нанимателей жилых помещений, то есть с физических лиц?

19.1. Здравствуйте, нет конечно, должником является юридическое лицо — товарищество собственников недвижимости.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ?ДаНет

19.2. Нет. не возможно. Ответчиком является ТСЖ. только с него возможно взыскание задолженности. Собственники помещений, по умолчанию, добросовестные плательщики.

Вам помог ответ?ДаНет

19.3. Необходимо смотреть расчеты между собственниками и ТСЖ. Если все собственники оплатили платежи тогда нет оснований, если есть за должности тогда ТСЖ предъявляет иски в суд к должникам, если по их вине произошла недоимка.

Вам помог ответ?ДаНет

Нарушение прав жильцов в отношении общего имущества многократного дома

В данном материале будут рассмотрены некоторые наиболее распространенные ситуации нарушения прав жильцов (собственников общего имущества многоквартирного дома (МКД)) и описаны способы их защиты.

В прошлых статьях мы рассматривали вопрос, что такое общее имущество многоквартирного дома (ОИМД), его состав и признаки.

По общему правилу правом собственности на общее имущество многоквартирного дома обладают его жильцы (собственники помещений). При этом право жильцов на ОИМД возникает на основании закона, вне зависимости от регистрационной записи в ЕГРН.

В случае если собственники помещений в МКД обнаруживают, что их права в отношении общего имущества нарушаются, например:

— лицом были неправомерно созданы препятствия в пользовании общим имуществом. Например установка перегородок, иных ограждающих устройств, ограничивающих доступ (полное или частичное ограничение) других лиц к общему имуществу в МКД;

— лицо неправомерно зарегистрировало за собой право собственности на ОИМД (или на его часть) в МКД, тем самым уменьшив объем общего имущества;

— третьими лицами (не являющимся законными обладателями правом пользования ОИМД или его частью) осуществляется использование общего имущества без получения надлежащего разрешения на это собственников данного имущества (например размещение рекламных щитов или иных конструкций на фасаде или крыше МКД),

то они имеют право обратится в суд за защитой своих прав.

Подобные дела рассматриваются судами общей юрисдикции районов.

Заявление подается:

— по месту нахождения МКД (при исках о правах на недвижимое имущество), либо

— по месту нахождения ответчика (по общему правилу).

**При подаче заявления в суд о нарушении прав жильцов заявителю придется подтвердить*:**

— наличие права на ОИМД.

Данный факт может быть доказан путем предъявления в суд документов, подтверждающих право собственности на помещение в МКД (например свидетельством на право собственности на квартиру).

— факт нарушения права (наличие препятствий в доступе, неправомерное пользование ОИМД, незаконное присвоение ОИМД и т.п.).

Данные факты могут быть подтверждены решениями общего собрания собственников жилья, свидетельскими показаниями, технической и проектной документацией и иными доказательствами.

— факт того, что имущество, которое было неправомерно присвоенно либо право пользования которым ограниченно лицами относится к общему имуществу МКД (если имеется спор о статусе имущества).

Исходя из практики формируемой судами помочь решить вопрос с отнесением имущества к ОМКД поможет сравнение признаков ОИМД и признаков спорного имущества.

При выяснении вопроса относится ли спорное имущество к ОИМД помимо признаков, также выясняется, как фактически используется данное имущество, а также его первоначальное назначение, указанное в проектной документации и/или технической документации.

И исходя из установленных обстоятельств, суд будет принимать решение об отнесении имущества к ОИМД.

* Состав предмета доказывания может немного видоизменятся в зависимости от обстоятельств дела. Вышеуказанный предмет доказывания применим к вышеперечисленным ситуациям.

Неправомерное присвоение лицом имущества относящегося к ОИМД

Если лицо, которое зарегистрировало, без разрешения собственников, за собой общее имущество в личную собственность и при этом не ограничивает его использование для других лиц, то тогда собственники иных помещений вправе обратится с требованием в суд о признании права общедолевой собственности на спорное имущество.

При ограничении доступа в данное помещение исковые требования совмещаются с требованиями об истребовании помещения из чужого неправомерного владения.

При этом следует подтвердить, что спорный объект или его часть относится к ОИМД.

Заключение

При успешном доказывании вышеперечисленных фактов суд защитит права жильцов, обязав нарушающее их права лицо устранить соответствующие препятствия в пользовании, осуществить демонтаж незаконно возведенных конструкций, обяжет регистрационные органы исправить запись о собственнике на ОИМД.

видов нарушений OSHA | Работа

Управление по охране труда и здоровья (OSHA) обеспечивает безопасность на рабочем месте в США. Предприятия и рабочие места подлежат периодическим проверкам OSHA, и жалобы сотрудников на безопасность также могут инициировать проверки OSHA. Эти проверки могут выявить нарушения кодексов OSHA, которые варьируются от незначительных до чрезвычайно опасных. Существует шесть категорий нарушений OSHA, каждая из которых влечет либо рекомендованное, либо обязательное наказание.

Нарушения De Minimis

Нарушение de minimis — это техническое нарушение правил OSHA, которое не оказывает прямого влияния на здоровье или безопасность. Это наименее серьезный класс нарушений, и инспекторы OSHA не налагают штрафов и не налагают штрафы за эти нарушения. Инспекторы устно информируют работодателей о минимальных нарушениях и вносят их в материалы проверки работодателя. Примером минимального нарушения является лестница с расстоянием между ступенями 13 дюймов, а не 12 дюймов.

Другие, чем серьезные нарушения

Нарушение правил OSHA, которое обычно не приводит к смерти или серьезным травмам, но, тем не менее, связано с безопасностью работы или здоровьем сотрудников, считается иным, чем серьезным нарушением. Максимальный штраф за каждое такое нарушение составляет 7000 долларов. Однако инспекторы могут решить не налагать штраф или уменьшить размер штрафа на 95 процентов. Инспекторы принимают решения о штрафных санкциях на основании таких факторов, как размер бизнеса и готовность его владельца к сотрудничеству.Непредоставление копий правил техники безопасности и отказ от размещения необходимой документации на рабочих местах не считаются серьезными нарушениями OSHA.

Серьезные нарушения

Когда работодатель знает или должен знать о ситуации, которая имеет определенный шанс причинить серьезную травму или смерть, но не может исправить ее, OSHA выдает серьезное нарушение. Инспекторы должны назначить штраф в размере до 7000 долларов за каждое серьезное нарушение, но они могут скорректировать штрафы в зависимости от серьезности каждого конкретного нарушения, а также предыдущей истории работодателя, размера бизнеса и добросовестности работодателя.Отсутствие гарантии того, что сотрудники, которые перевозят тяжелые грузы, носят ботинки со стальным носком, является примером серьезного нарушения.

Умышленные нарушения

Самая серьезная категория нарушений — это умышленные нарушения, и они зарезервированы для умышленных нарушений правил OSHA или ситуаций, демонстрирующих пренебрежение здоровьем и безопасностью сотрудников. Минимальный штраф за каждое умышленное нарушение составляет 5000 долларов, а максимальный — 70 000 долларов. В случае убийства сотрудника нарушение квалифицируется как уголовное преступление с минимальным штрафом в размере 250 000 долларов США для физического лица или 500 000 долларов США для корпорации.Лицо, осужденное за умышленное нарушение закона со смертельным исходом, также может быть лишено свободы на срок до шести месяцев. Примером серьезного нарушения может быть несчастный случай со смертельным исходом, связанный с раздавливанием, потому что работодатель не выполнил надлежащие процедуры безопасности для оборудования, которое ранее вызывало травмы.

Повторное нарушение

Если работодатель упоминается за конкретное нарушение, а последующая проверка выявляет другое идентичное или очень похожее нарушение, инспекторы OSHA могут сослаться на работодателя за повторное нарушение.Максимальный штраф за повторное нарушение — 70 000 долларов. Однако, если работодатель оспаривает первоначальное нарушение и ожидает окончательного решения OSHA, инспекторы не могут рассматривать нарушение того же типа как повторное нарушение.

Неспособность устранить предыдущее нарушение

Когда работодатель получает уведомление о нарушении, оно включает дату, к которой работодатель должен исправить ситуацию. Если работодатель не сделает этого в указанную дату или раньше, он может нести ответственность за штраф в размере 7000 долларов в день со следующего дня после указанной даты до тех пор, пока он не исправит условие.

Глава 1 — Циркуляр 92

101. Определения ²

Если иное не предусмотрено в этом заголовке, следующие термины и их варианты формы означают следующее:

«Анонимное произведение» — это произведение, на копиях или фонограммах которого физическое лицо не указано в качестве автора.

«Архитектурное произведение» — это дизайн здания, воплощенный в любом материальном средстве выражения, включая здание, архитектурные планы или чертежи.Работа включает в себя общую форму, а также расположение и композицию пространств и элементов в дизайне, но не включает отдельные стандартные функции. ³

«Аудиовизуальные произведения» — это произведения, которые состоят из серии связанных изображений, которые изначально предназначены для показа с использованием машин или устройств, таких как проекторы, средства просмотра или электронного оборудования, вместе со звуковыми сопровождениями, если таковые имеются, независимо от характер материальных объектов, таких как пленки или ленты, в которых воплощены произведения

«Бернская конвенция» — это Конвенция об охране литературных и художественных произведений, подписанная в Берне, Швейцария, 9 сентября 1886 года, а также все акты, протоколы и поправки к ней.⁴

«Лучшее издание» работы — это издание, опубликованное в Соединенных Штатах в любое время до даты депонирования, которое Библиотека Конгресса сочтет наиболее подходящим для своих целей.

«Дети» человека — это его непосредственное потомство, законное или незаконное, а также любые дети, законно усыновленные этим лицом.

«Коллективное произведение» — это произведение, такое как периодическое издание, антология или энциклопедия, в котором ряд статей, составляющих отдельные и независимые произведения, собраны в коллективное целое.

«Сборник» — это произведение, сформированное путем сбора и компоновки ранее существовавших материалов или данных, которые были отобраны, скоординированы или упорядочены таким образом, что итоговая работа в целом представляет собой оригинальное авторское произведение. Термин «сборник» включает коллективные произведения.

«Компьютерная программа» — это набор операторов или инструкций, которые прямо или косвенно используются в компьютере для достижения определенного результата.⁵

«Копии» — это материальные объекты, кроме фонограмм, в которых произведение зафиксировано любым способом, известным в настоящее время или разработанным позже, и с помощью которых произведение можно воспринимать, воспроизводить или иным образом передавать, либо напрямую, либо с помощью машина или устройство. Термин «копии» включает материальный объект, отличный от фонограммы, в котором произведение сначала фиксируется.

«Владелец авторских прав» в отношении любого из исключительных прав, содержащихся в авторском праве, относится к владельцу этого конкретного права.

«Судья по авторским гонорарам» — это судья по авторским гонорарам, назначаемый в соответствии с разделом 802 настоящего раздела, и включает всех лиц, исполняющих обязанности временного судьи по авторским гонорарам в соответствии с данным разделом. ⁶

Произведение «создается», когда оно впервые фиксируется на копии или фонограмме; если произведение готовится в течение определенного периода времени, то его часть, которая была зафиксирована в любое конкретное время, составляет произведение на тот момент, а если произведение подготовлено в разных версиях, каждая версия представляет собой отдельное произведение.

«Производное произведение» — это произведение, основанное на одном или нескольких ранее существовавших произведениях, таких как перевод, музыкальная аранжировка, инсценировка, беллетризация, версия кинофильма, звукозапись, художественное воспроизведение, сокращение, сжатие или любая другая форма, в которой работа может быть переработана, преобразована или адаптирована. Работа, состоящая из редакционных исправлений, аннотаций, доработок или других модификаций, которые в целом представляют собой оригинальное авторское произведение, является «производным произведением».

«Устройство», «машина» или «процесс» — это то, что известно сейчас или разработано позже.

«Цифровая передача» — это передача полностью или частично в цифровом или другом неаналоговом формате. ⁷

«Отображать» произведение означает показывать его копию либо непосредственно, либо с помощью фильма, слайда, телевизионного изображения или любого другого устройства или процесса, либо, в случае кинофильма или другого аудиовизуального произведения, показывать отдельные изображения непоследовательно.

«Заведение» — это магазин, магазин или любое аналогичное коммерческое предприятие, открытое для широкой публики с основной целью продажи товаров или услуг, в котором большая часть общих квадратных футов нежилой площади используется для этой цели. , и в которых недраматические музыкальные произведения исполняются публично. ⁸

Термин «финансовая выгода» включает получение или ожидание получения чего-либо ценного, включая получение других работ, защищенных авторским правом.⁹

Произведение «закреплено» на материальном носителе выражения, когда его воплощение в копии или фонограмме, созданным автором или под его руководством, является достаточно постоянным или стабильным, чтобы его можно было воспринимать, воспроизводить или иным образом передавать для период, превышающий временную продолжительность. Произведение, состоящее из звуков, изображений или того и другого, которые передаются, считается «фиксированным» для целей этого названия, если запись произведения производится одновременно с его передачей.

«Общественное питание или питейное заведение» — ресторан, гостиница, бар, таверна или любое другое аналогичное место деятельности, в котором публика или посетители собираются с основной целью подачи еды или напитков, в которых большинство брутто квадратные футы нежилого помещения используются для этой цели и на которых публично исполняются недраматические музыкальные произведения. ¹⁰

«Женевская конвенция о фонограммах» — это Конвенция о защите производителей фонограмм от незаконного воспроизводства их фонограмм, заключенная в Женеве, Швейцария, 29 октября 1971 года.¹¹

«Брутто квадратные футы площади» заведения означают все внутреннее пространство этого заведения и любое прилегающее открытое пространство, используемое для обслуживания посетителей, сезонно или иным образом. ¹²

Термины «включая» и «такой как» являются иллюстративными, а не ограничительными.

«Международное соглашение» —

(1) Всемирная конвенция об авторском праве;

(2) Женевская конвенция о фонограммах;

(3) Бернская конвенция;

(4) Соглашение ВТО;

(5) Договор ВОИС по авторскому праву; ¹³

(6) Договор ВОИС по исполнениям и фонограммам; ¹⁴ и

(7) любой другой договор об авторском праве, участником которого являются Соединенные Штаты.¹⁵

«Совместное произведение» — это произведение, подготовленное двумя или более авторами с намерением объединить их работы в неразделимые или взаимозависимые части единого целого.

«Литературные произведения» — это произведения, кроме аудиовизуальных произведений, выраженные словами, числами или другими словесными или числовыми символами или знаками, независимо от природы материальных объектов, таких как книги, периодические издания, рукописи, фонограммы, фильмы, кассеты. , диски или карты, в которых они воплощены.

Термин «объект для показа кинофильмов» означает кинотеатр, кинозал или другое место, которое используется в первую очередь для показа защищенного авторским правом фильма, если такая выставка открыта для публики или предназначена для собранной группы. зрителей вне обычного круга семьи и ее социальных знакомых. ¹⁶

«Кинофильмы» — это аудиовизуальные произведения, состоящие из серии связанных изображений, которые при последовательном показе создают впечатление движения вместе со звуками, если таковые имеются.

Чтобы «выполнить»

нарушение прав — Перевод на немецкий — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Это является вопиющим нарушением прав этих граждан ЕС.

Предполагается нарушение прав сотрудников Alcatel Italia S.п. А.

В случае, если определенный контент на нашем веб-сайте нарушает действующее законодательство и / или является нарушением прав третьих лиц , мы просим вас сообщить об этом как можно быстрее, чтобы мы могли предпринять правильные действия для корректировки или удаления контента. .

Водопад Inhalte innerhalb unserer Веб-сайт gegen den Gesetz verstoßen und / oder eine Verletzung von Rechten Dritter vorliegen, bitten wir Sie um möglichst schnelle Benachrichtigung, damit wir die richtigen Maßnahmen ergreifzup den lshannender.
Участник несет все необходимые расходы, понесенные OPENPUZZLE в связи с нарушением прав третьих лиц, включая расходы на соответствующую юридическую защиту.
Das Mitglied übernimmt all OPENPUZZLE aufgrund einer Verletzung von Rechten Dritter entstehenden notwendigen Kosten, einschließlich der Kosten einer angemessenen Rechtsverteidigung.Weitergehende Rechte sowie Schadensersatzansprüche von OPENPUZZLE bleiben unberührt.
Дамы и господа, я считаю, что произошедшее в Комитете регионов было серьезным и вредным нарушением прав государства-члена ЕС.
Meine Damen und Herren, meiner Ansicht nach ist das, была im Ausschuss der Regionen vorgefallen ist, ein ernsthafter Verstoß gegen die Rechte eines Mitgliedstaats der EU.
Откровенно говоря, это не только явное нарушение Соглашения PNR, но и явное нарушение прав граждан ЕС.
Dies ist offen gesagt nicht nur ein klarer Verstoß gegen das Fluggastdatenabkommen, sondern auch ein eindeutiger Verstoß gegen die Rechte der EU-Bürger.
Уважаемые коллеги, хочу познакомить вас с делом о нарушении прав двух болгарских детей и их родителей в Нидерландах.
Ich möchte Sie mit einem Fall der Verletzung der Rechte von zwei bulgarischen Kindern und ihren Eltern in den Niederlanden vertraut machen.
Тема: повторных нарушений прав беженцев в Италии
Например, влечет уголовную ответственность за нарушение прав владельцев долевых ценных бумаг, инвестиционных паев и паевых инвестиционных фондов.
So erhebt beispielsweise strafrechtliche Haftung für die Verletzung der Rechte der Besitzer von Aktien, Investmentanteile und Investmentfonds.
стойкая дискриминация и нарушение прав0 девочек
Модификация или использование Контента для любых других целей является нарушением прав AB или третьих лиц.
Die Änderung oder Nutzung von Inhalten für jegliche sonstige Zwecke stellt eine Verletzung der Rechte von AB und Dritten dar.
систематическое или грубое нарушение эмитентом прав инвесторов.
В случае нарушения прав пострадавших на управление данными в суд, указанный в статье 22 Закона, они последовали.
Im Falle der Verletzung der Rechte der betroffenen Datenmanagement in 22 des Gesetzes festgelegten Gericht, sie folgten.
С другой стороны, политики часто пытаются завоевать голоса избирателей, обращаясь к проблеме нарушения прав религиозных меньшинств.
Andererseits versuchen Politiker häufig, durch Bezugnahme auf das Problem der Verletzung der Rechte der Religiösen Minderheiten die Stimmen der Wählerschaft zu gewinnen.
Давление, оказываемое на людей, находящихся в бедственном положении, с целью изменить их религию или использовать насилие или методы «промывания мозгов», должно быть осуждено как нарушение прав других людей.
Auf Menschen ausgeübter Druck, um diese zum Wechsel ihrer Religion zu bewegen oder die Anwendung von Gewalt или Gehirnwäschetechniken muss als eine Verletzung der Rechte anderer verurteilt werden.
Этот закон, в случае его принятия, будет представлять собой невыносимую дискриминацию, а также нарушение прав на свободу выражения мнений, совести, ассоциаций и собраний.
Falls dieses Gesetz angenommen wird, wird es eine unerträgliche Diskriminierung sowie eine Verletzung der Rechte auf freie Meinungsäußerung, Gewissensfreiheit, Vereinigung und Versammlung darstellen.
Проще говоря, это игнорирование прав человека и принципов свободы слова, а также нарушение прав национальных меньшинств.
Es ist ganz einfach eine Missachtung der Menschenrechte und der Prinzipien der Redefreiheit und eine Verletzung der Rechte nationaler Minderheiten.
Комитет по занятости, заключение которого я составил и сейчас представляю, подчеркивает социальные аспекты нарушения прав ребенка.
Der Beschäftigungsausschuss, dessen Stellungnahme ich verfasst habe und jetzt präsentiere, legt den Schwerpunkt auf die sozialen Aspekte der Verletzung der Rechte von Kindern.
Он отметил, что для предотвращения случаев проведения незаконных или непоследовательных проверок субъектов собственной безопасности МВД совместно с прокуратурой организовали мониторинг ситуации, связанной с нарушениями прав предпринимателей.
Er weist darauf hin, dass Fälle von incredalen oder widersprüchlich Prüfungsunternehmen verhindern eigene Sicherheit MIA gemeinsam mit dem Staatsanwalt organisiert, um die Situation in Bezug auf die Verletzung der Rechteneberhachen zuun.
А после первых пробных закупок товаров с истекшим сроком годности для магазинов были предупреждены о нарушении прав потребителей, их представителям была выдана копия акта проверки.
Und nach dem ersten Testkäufe von Produkten mit Ablaufdatum für die Geschäfte haben wegen Verletzung der Rechte der Verbraucher wurden, ihre Vertreter erhielten eine Kopie der Akte der Überprüfung gewarnt. .
нарушение права — Перевод на испанский — примеры английский
Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.
Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.
Неспособность помочь людям, страдающим от недоедания и голода, составляет нарушение права на питание.
La falta de asistencia a las personas que sufren de subalimentación o de hambre indica una veloración del derecho a la alimentación.
Этот жестокий рейд является явным нарушением права на мирные собрания.
Это также было бы дискриминацией и нарушением права на развитие своего физического и духовного существа.
Además, supondría una discinación y una veloración del derecho a realizarse como persona física y espiritualmente.
В своем заявлении он жаловался на нарушение права в беспристрастный суд и судебное разбирательство со всеми гарантиями.
РЭПАМ недавно опубликовал отчет о нарушении права на территориальную собственность коренных народов и амазонских общин в Южной Америке.
Recientemente, la REPAM разрабатывает информацию о уязвимостях де речо на территории индейских племен и сообществ амазоников в Америке-дель-Сур.
Комиссия считает, что такое определение не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту, закрепленного в статьях 8 и 25 Конвенции.
Ello, Estima esta Comisión, no puede constituir una veloración del derecho a las garantías judiciales consagrado en los artículos 8 y 25 de la Convención.
Подано 3 жалобы в связи с нарушением права на реституцию имущественных прав и компенсацию.
Se Presentaron tres denuncias por veloración del derecho a la restitución de los derechos de propiedad y a la indemnización.
В этом заявлении говорилось о предполагаемом нарушении права на эффективную судебную защиту со стороны Верховного суда в отношении оценки доказательств.
Dicho recurso planteó la presunta veloración del derecho a la tutela judic efectiva por parte del Tribunal Supremo en relación con la valoración de la prueba.
Любая предполагаемая жертва нарушения права на здоровье, которой был причинен вред, должна иметь доступ к эффективным судебным или другим надлежащим средствам правовой защиты как на национальном, так и на международном уровнях, а также к адекватному возмещению ущерба в соответствующих случаях.
Toda persona que supuestamente ha sido víctima de la weakración del derecho a la salud y haya sufrido daños debería disponer de recursos judiciales efectivos u otros remedios apropiados nacional e internacional ademnación decuía de cucía de cucía de cucía de cucía de cucía.
Например, бездомность и проживание в учреждениях могут легко привести к нарушению права на личную и семейную жизнь.
Por ejemplo, la falta de vivienda y vivir en una institución, puede fácilmente acabar siendo una veloración del derecho a la vida Privada y знакомый.
Третий обнаружил, что использование рентгеновского оборудования для обнаружения присутствия запрещенных веществ, скрытых от лица задержанного, не было нарушением права на физическую неприкосновенность.
Una tercera, declara que la utilización de un aparato de rayos X para detectar la presencia de sustancias prohibidas ocultas en torno a la persona del recluso no supone weakración del derecho a la integridad física.
Заявление о признании вины: В частности, нарушение статей 57 и 77a Регламента (ЕС) № 40/94 и нарушение права быть услышанным.
Мотивы invocados: En especial, infracción del artículo 57 y 77 bis del Reglamento (CE) no 40/94 y veloración del derecho a ser oído.
Это было еще одним нарушением права на развитие, которое Комиссия должна безоговорочно осудить.
Se trata, una vez más, de un atentado al derecho al desarrollo que la Comisión debe condenar sin equívoco.
Бесчеловечное обращение с задержанными также было признано нарушением права на личную неприкосновенность.
Por otra parte también se ha tipificado como uno de los hechos violatorios al derecho a la integridad personal el trato inhumano a los detenidos.
Содержание под стражей без связи с внешним миром влечет за собой высокий риск нарушения права на жизнь.
La detención en régimen de incomunicación conlleva un alto riesgo de que no se respete el derecho a la vida.
Его крайнее проявление — нарушение права на жизнь, которое может принимать различные формы.
Наиболее вероятный случай — нарушение права на публичное общение.
Организация подала защитный иск в связи с предполагаемым нарушением права на наблюдение и…
Эта организация представляет собой акцию защиты от уязвимостей и …
Несоблюдение этих обязательств составляет прямое нарушение права на образование.
Суд постановил, что отказ от устного слушания не составляет нарушения права быть заслушанным.
.

Права собственника квартиры, о которых вы могли не знать

Право жить в квартире и использовать ее для работы

Право вселять в квартиру членов семьи

Право выселять посторонних и не выселяться самим

Право не отдавать квартиру даже за долги, если это единственное жилье

Право регистрировать в квартире кого угодно

Право перевести квартиру в нежилое помещение

Право регистрировать в квартире ООО

Право не пускать в квартиру посторонних и применять самозащиту

Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка

Право устанавливать камеру над дверью своей квартиры и кондиционер на фасаде

Право пользоваться общим имуществом

Право участвовать в управлении домом

Право защищать свои интересы и получать компенсацию убытков

Ст. 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

Ст. 30 ЖК РФ с Комментариями 2019-2020 года (новая редакция с последними изменениями)

Комментарий к Ст. 30 ЖК РФ

Нарушение прав собственников жилья — 475 советов адвокатов и юристов

Из-за недовольства соседей можно лишиться квартиры — Российская газета

Ответственность собственника жилого помещения — 622 советов адвокатов и юристов

Нарушение прав жильцов в отношении общего имущества многократного дома

При подаче заявления в суд о нарушении прав жильцов заявителю придется подтвердить*:

Неправомерное присвоение лицом имущества относящегося к ОИМД

Заключение

видов нарушений OSHA | Работа

Нарушения De Minimis

Другие, чем серьезные нарушения

Серьезные нарушения

Умышленные нарушения

Повторное нарушение

Неспособность устранить предыдущее нарушение

Глава 1 — Циркуляр 92

101. Определения 2

нарушение прав — Перевод на немецкий — примеры английский

нарушение права — Перевод на испанский — примеры английский

Добавить комментарий Отменить ответ

**При подаче заявления в суд о нарушении прав жильцов заявителю придется подтвердить*:**

101. Определения ²