Общая приведенная площадь квартиры это: Какая площадь квартиры должна указываться при внесении сведений в ЕГРН? — Вопросы и ответы

Какая площадь квартиры должна указываться при внесении сведений в ЕГРН? — Вопросы и ответы

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о помещении (квартире), расположенном в многоквартирном доме, вносятся на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана здания (многоквартирного дома).

 

В соответствии с требованиями Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 (ред. от 01.11.2016) «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные, в том числе по результатам кадастровых работ, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

 

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90.

 

В соответствии с пунктом 12 указанного приказа:

Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

 

В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

 

В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

 

Между тем, статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

 

Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр во исполнение Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ установлены понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения:

• для лоджий – 0,5;
• для балконов – 0,3;
• для террас – 0,3;
• для веранд – 1,0.

Таким образом, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется

общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы. А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об «общей приведенной площади» и «общей площади» жилого помещения. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г. №854/пр. Данная позиция также отражена в письме Минэкономразвития РФ от 24.04.2017 г. №Д23и-2451.

 

В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

 

Порядок ведения ЕГРН, утвержден приказом Минэкономразвития  № 943 от 16.12.2015 г. В соответствии с этим документом, записи кадастра недвижимости о помещении указываются следующие основные сведения: площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра. 

 

 

Общая приведенная площадь \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Общая приведенная площадь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Общая приведенная площадь Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 102 «Земли водного фонда» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение об истребовании из незаконного владения частей земельных участков, занятых береговой полосой водного объекта, суд в порядке пункта 2 статьи 102 ЗК РФ установил, что спорные участки представляют собой часть земли, покрытой водным объектом, и часть береговой полосы, поэтому действия, направленные на формирование таких участков, являются незаконными, учитывая, что право собственности ответчиков на спорные участки было признано отсутствующим, вместе с тем береговая полоса в спорных участках составляет незначительную часть с учетом их общей площади, виндикация части участков не приведет к невозможности использования участков и размещенных на них жилых домов, по сути, границы земельных участков приведены в соответствие с императивными требованиями законодательства, что прав ответчиков не нарушает в силу равной недопустимости приватизации береговой полосы для всех граждан и юридических лиц.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Общая приведенная площадь

Нормативные акты: Общая приведенная площадь Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 02.07.2021)
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»1. В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)»

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Суд апелляционной инстанции согласился с выводом нижестоящего суда в части необходимости предоставления другого жилого помещения по договору социального найма, вместе с тем указал на то, что в соответствии с положениями ЖК РФ площадь предоставляемого по договору социального найма жилого помещения определяется исходя из нормы предоставления, а значит, обеспечение Б.И., Б.С. и К. жилым помещением, равнозначным ранее занимаемому по общей площади, приведет к тому, что они будут обеспечены выше нормы предоставления.

Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница

Кaк пocчитaть oбщyю квaдpaтypy

Цeнa жилья бyдeт пoлнocтью зaвиceть oт этoгo пapaмeтpa. Пoэтoмy нayчитecь пpaвильнo cчитaть oбщyю плoщaдь, чтoбы вac нe oбмaнyли. Для этoгo oзнaкoмьтecь c плaниpoвкoй и выпишeтe мeтpaж кaждoй кoмнaты, cлoжитe пoлyчeнныe цифpы. Либo зaмepьтe пoмeщeниe, кoтopoe xoтитe пpиoбpecти, caмocтoятeльнo. Пoмнитe, чтo измepять квapтиpy нeoбxoдимo пo внyтpeннeй cтopoнe плинтyca.

Ecли вы бyдeтe cчитaть квaдpaты caмocтoятeльнo, пpигoтoвьтe:

✅ pyлeткy;

✅ бyмaгy, кapaндaш или pyчкy для зaпиcи;

✅ тpaнcпopтиp для измepeния нecтaндapтныx yглoв;

✅ кaлькyлятop co знaкaми √ и sin.

Для квaдpaтныx и пpямoyгoльныx пoмeщeний pacчeт пpocтoй — yмнoжaйтe длинy двyx cтeн oт oднoгo yглa. Нaпpимep, ecли oднa cтeнa 4 мeтpa, a втopaя 8, пepeмнoжaeтe знaчeния и пoлyчaeтe пoмeщeниe плoщaдью 32 м2. Taким oбpaзoм измepяeтe вce пoмeщeния в квapтиpe. Ecли y вac пoлyчaютcя нepoвныe чиcлa, ocтaвляйтe двe цифpы пocлe зaпятoй для oкpyглeния.

Нecтaндapтныe фopмы пoмeщeний. Нecтaндapтныe пo плaниpoвкe пoмeщeния дeлят нa пpямoyгoльники или тpeyгoльники и cклaдывaют пoлyчeнный peзyльтaт.2.

Pi = 3.14, r — этo paдиyc, тo ecть пoлoвинa пpямoй oт oднoгo кpaя дo дpyгoгo, пpoxoдящaя чepeз цeнтp.

🔺 Tpeyгoльнoe — paccчитывaют пo фopмyлe S = √(P/2(P/2 -A)×(P/2 — B)×(P/2 — C)).

A, B, C — cтopoны тpeyгoльникa, P — пepимeтp, cyммa вcex cтopoн. Пocлe пoдcчeтa вceгo, чтo в cкoбкax, иcпoльзyйтe знaк извлeчeния кopня нa кaлькyлятope.

Cтeны. Умнoжaйтe длинy cтeны нa тoлщинy. Нaпpимep, тoлщинa 0,3 мeтpa, длинa — 5 мeтpoв, тoгдa S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Cчитaeтcя ли бaлкoн в oбщyю плoщaдь квapтиpы? Oн cчитaeтcя oбщeдoмoвoй плoщaдью. Иcпoльзyйтe кoэффициeнт для бaлкoнoв и yмнoжьтe eгo нa плoщaдь бaлкoнa.

Приведенная площадь квартиры — это… Что такое Приведенная площадь квартиры?

Приведенная площадь квартиры

— устаревшее понятие, которое сейчас заменено на понятие «общая площадь квартиры» и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий Ц 0.5, для балконов и террас Ц 0.3, для веранд и холодных кладовых Ц 1.0.

Жилищная энциклопедия. — М.: Гарант. Л. Ю. Грудцына. 2008.

• Приватизация по конкурсу
• Прием в члены и прекращение членства в жилищном кооперативе

Смотреть что такое «Приведенная площадь квартиры» в других словарях:

• Кутузов, Михаил Илларионович — князь Михаил Илларионович Кутузов (Голенищев Кутузов Смоленский), 40 й генерал фельдмаршал. Князь Михаил Илларионович Голенищев Кутузов [Голенищевы Кутузовы произошли от выехавшего в Россию к великому князю Александру Невскому из Германии… …   Большая биографическая энциклопедия

• Загреб — У этого термина существуют и другие значения, см. Загреб (значения). Город Загреб Zagreb Флаг Герб …   Википедия

• РОДИЛЬНЫЙ ДОМ — РОДИЛЬНЫЙ ДОМ, родильный приют, акушерское отделение больницы представляют собой разновидности учреждений, предназначенных для оказания акушерской помощи (стационарное родовспоможение). Стационарное родовспоможение стало развиваться по мере… …   Большая медицинская энциклопедия

• Дербишир — В этой статье не хватает ссылок на источники информации. Информация должна быть проверяема, иначе она может быть поставлена под сомнение и удалена. Вы можете …   Википедия

• КАНАДА. ЭКОНОМИКА — Введение. Современная Канада это высокоразвитая индустриально аграрная страна с одним из самых высоких в мире уровнем жизни населения. Благодаря исключительному богатству и разнообразию своих природных ресурсов Канада всегда имела тесные… …   Энциклопедия Кольера

Приведенная площадь — это… Что такое Приведенная площадь?

Приведенная площадь

10. Приведенная площадь

Суммарная площадь видов коррозионных разрушений с учетом их коэффициента значимости

Смотри также родственные термины:

9.14. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений).

9.15. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений).

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

• приведенная переменная состояния X
• Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле)

Полезное

Смотреть что такое «Приведенная площадь» в других словарях:

• Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) — 9.14. Приведенная площадь включения или скопления (при радиографическом контроле) произведение максимального размера включения (скопления) на его максимальную ширину (учитывается для одиночных включений и одиночных скоплений). Источник: ПБ 10 574 …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Приведенная площадь квартиры — устаревшее понятие, которое сейчас заменено на понятие общая площадь квартиры и означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со… …   Жилищная энциклопедия

• суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле сварного шва) — 3.1.28 суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле сварного шва): Сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. 3.1.29 тип сильфонных компенсаторов: Классификационная единица,… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) — 9.19. Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) — 9.15. Суммарная приведенная площадь включений и скоплений (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник: ПБ 10 574 03: Правила устройства и безопасной эксплуатации паровых и… …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• приведенная режущая способность абразивного инструмента — приведенная режущая способность Отношение режущей способности абразивного инструмента к одному из параметров его контакта с обрабатываемой поверхностью. Примечания 1. Параметрами контакта являются линейная сила прижима абразивного инструмента,… …   Справочник технического переводчика

• приведенная скорость изнашивания абразивного инструмента — приведенная скорость изнашивания Отношение скорости изнашивания абразивного инструмента к одному из параметров его контакта с обрабатываемой поверхностью. Примечания 1. Параметрами контакта являются линейная сила прижима абразивного инструмента,… …   Справочник технического переводчика

• площадь приведенная — площадь приведённая Сумма полезной площади квартирного жилого дома, а также площадей лоджий, веранд, балконов с соответствующими понижающими коэффициентами [Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР)] Тематики… …   Справочник технического переводчика

• приведенная разность уровней побочного шума — 3.2 приведенная разность уровней побочного шума (normalized flanking level difference) Dn,f, дБ: Разность средних уровней звукового давления шума в двух помещениях, созданного источником в одном из них, причем звукопередача проходит по известному …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

• Включений и скоплений площадь суммарная приведенная (при радиографическом контроле) — 9.4. Включений и скоплений площадь суммарная приведенная (при радиографическом контроле) сумма приведенных площадей отдельных одиночных включений и скоплений. Источник …   Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Как считается балкон при покупке квартиры: приведенная площадь лоджии

Считается ли балкон в общую площадь квартиры. Актуален вопрос для многих. Особенно интересует личностей, покупающих квадратные метры в новых многоквартирных домах. Отделы продаж идут на хитрость, продавая жилище с меньшей площадью, чем заявлена изначально.

На этапе строительства, застройщик может скрыть реальное количество квадратных метров. Договора выдают инвесторам с размытыми и непонятными формулировками. Когда считают площадь, часто учитывают балкон или лоджию. Такая ошибка противоречит всем правилам. Площадь балкона и лоджии площадь не должны входить в общую.

Покупатель без юридического образования, не всегда способен распознать обман. Не каждый знает о таких моментах. Риелтор может легко продать помещение с «незначительным несоответствием” заявленных размеров. На это и рассчитывают недобросовестные риелторы.

Приказ Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.204 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» цена договора долевого участия в строительстве может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, устанавливаемыми Минстроем России.

Согласно утвержденному Приказу понижающий коэффициент принимается равным:

— для лоджий — 0,5;

— для балконов — 0,3;

— для террас — 0,3;

— для веранд — 1,0.

Приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Статья 15 Жилищного кодекса РФ

Данный закон содержит понятие жилого помещения. Под ним понимается помещение изолированного типа, причисляемое к недвижимому имуществу. При этом оно будет считаться жилым, если в нем можно проживать людям.

В данном законе также указано, что входит в суммарную жилплощадь. Это зафиксировано в ст. 15 закона, а именно, в ч. 5. По Жилищному кодексу, в суммарный метраж жилого помещения входит сумма площадей его частей. К нему же относятся вспомогательные помещения. При этом исключением являются балконные зоны, лоджии, а также террасы, веранды.

Обратите внимание! ЖК не причисляет к общей жилплощади балконные пространства и лоджии.

Противоречия ЖК РФ и СНиП

Имеет место несоответствие предписаний, содержащихся в СНиПах и ЖК. Согласно первым, площадь балконных помещений учитывается в рамках суммарной жилплощади, но с обязательным включением понижающего коэффициента, согласно второму балконные зоны не относятся к обобщенному метражу квартир.

СНиПами регулируются те отношения, которые возникают между дольщиками и строителями многоквартирных домов (МКД).

Строительные фирмы, продавая квартиры, обязаны оценивать их метраж вместе с балконными помещениями, учитывая предусмотренные для них понижающие коэффициенты. Они будут влиять на стоимость всего жилья.

ЖК регулируются только те отношения, которые возникают между владельцами жилищ и управляющими компаниями. По этой причине ЖК не относит к обобщенному метражу квартир балконы с лоджиями.

Важно! ЖК имеет статус федерального закона. Его юридическая сила выше, чем у СНиПов. Несмотря на явное противоречие указанных актов, гражданам, застройщикам и управляющим организациям необходимо руководствоваться положениями ЖК РФ.

Поэтому следует опираться на то положение, что балконные помещения не являются частью суммарного метража жилища.

Что такое общая площадь квартиры

Когда при покупке считается общая площадь квартиры, некоторые помещения не учитывают. Это подтверждено законом, и покупатель, столкнувшийся с несправедливостью, может отстоять свое право в суде. Предусмотрен возврат средств, которые были переплачены при покупке, за учтенный балкон или лоджию.

Понятие расчета жилого помещения. Зачем он нужен? Известно, что такое жилая и общая. По сути все ясно, ведь все знают, что общая — вся квартира; жилая — комнаты, в которых можно жить.

На практике не все так просто. Бывают такие обстоятельства, которые заставляют обманутых инвесторов подавать иск в суд.

Когда приобретается либо продается жилье, нужно учитывать его основные характеристики. Сюда относится общая жилая территория.

Помещение будет удовлетворять установленные требования, если оно соответствует таким параметрам:

• находится отдельно от остальных территорий — имеет отдельный выход на лестницу в подъезде;
• быть в жилом многоквартирном доме — более двух квартир;
• должна иметь свободный доступ к квартире и территориям общего пользования.

В квадратные метры входят помещения, которые обеспечивают жильцам нужные санитарные и бытовые условия. Размер пространства может увеличиваться за счет коридора, лоджии, кладовки, веранды, балкона. Здесь потребуется реконструкция или перепланировка дома.

Действия проводятся, соответствуя всем нормам законодательства. На это необходимо получить разрешение органов местной власти. Если требования не выполнены, перепланировка считается незаконной.

Пристройка

Хозяева решаются на реконструкцию, с целью расширения площади собственного жилья. Реконструкция — комплекс работ, которые позволяют улучшить показатели жилого помещения, и качество жизни владельцев. Выполняется путем пристраивания дополнительной конструкции, перепланировки, надстройки, переоборудования и встройки. Все работы проводятся по нормативно-техническим требованиям.

По сравнению с планировкой, реконструкция считается строительной работой. Это усложняет процесс ее узаконивания, и требует сбора многих документов. После этого следует оформление нового свидетельства о праве собственности на помещение, пройденное реконструкцию.

Если жилец решил сделать пристройку в виде балкона, производится проектирование реконструкции помещения. Процесс проводиться в соответствии с действующим законодательством, поскольку будут происходить изменения внешних геометрических параметров многоквартирного дома.

Чтобы провести реконструкцию, хозяин жилья должен разработать проект. В этом поможет услуга профильной организации, с заключением договора. Обеспечивается авторский и технический надзор за процессом строительных работ.

На основании этого, регистрируется декларация, о начале выполнения реконструкции, по завершении которых готовятся новые документы с указанными параметрами квартиры после выполнения строительных работ. Только после этого вводится в эксплуатацию объект.

Если речь идет о пристройке на первом этаже, то по закону сделать ее будет непросто. Необходимо получить разрешение в уполномоченном органе по градостроительстве и архитектуре. Однако нет гарантии того, что вы получите положительный ответ.

Если жилец пренебрежет буквой закона, и все-таки решит без разрешения возвести пристройку, она будет считаться нарушением. Более того, такие конструкции будут подлежать сносу, если их не узаконить. Нарушитель будет привлечен к административной ответственности, но в судебном порядке он имеет все шансы отстоять свое право, если экспертиза не обнаружит нарушений в ходе строительства.

Как оплачивается площадь лоджий и балконов

Бытует противоречивое мнение по поводу того, входит ли лоджия и балкон в площадь квартиры. В Жилищном кодексе заявлено, что данные помещения не включены в общую площадь. Одновременно, Строительный кодекс опровергает это суждение, и говорит о принадлежности лоджии и балкона к жилой части, но с пониженным коэффициентом.

Лоджия считается частью квартиры. Это обусловлено потраченными ресурсами на постройку и рабочую силу. Эта часть квартиры оплачивается, но ее стоимость не будет состоять все 100%. Здесь применяется пониженный коэффициент.

Когда застройщик продает жилье, он обязан оценить площадь лоджии с коэффициентом — 0,5, а балкон — 0,3.

Остается выяснить момент, волнующий потребителей, при оплате за коммунальные, нужно ли учитывать площадь балкона и лоджии? Службы жкх, при подсчете оплаты за услуги, учитывают общую площадь, не учитывая коэффициентов. Опять таки, это обусловлено Жилищным кодексов, который все еще говорит о принадлежности лоджии и балкона к общей площади жилья.

На этих этапах возникают конфликты между владельцами квартир и коммунальными службами. Основанием для начисления сумм за квартплату, жкх считает информацию, указанную в техническом паспорте на квартиру с ее общей площадью.

Чтобы избежать таких неприятностей, инвестор должен при получении акта, он самостоятельно должен контролировать правильность поданной информации. То есть, не учитывая балкон и лоджию. С этим актом можно пойти в соответствующие органы, где хозяину выдадут кадастровый паспорт с площадью квартиры, без учета лоджии и балкона.

Если застройщик отказывается от такого предложения, подписывайте акт, но до регистрации следует зайти в бюро тех — инвентаризации, с просьбой выдать требуемый паспорт, учитывая ваши требования.

Данное решение сработает в пользу владельца, потому что БТИ ссылается именно на Жилищный кодекс, где к общей площади не относят лоджию и балкон.

Варианты правильного оформления жилья существуют. Прежде чем подписывать акт с застройщиком, лучше проконсультироваться со специалистом, который подскажет как провести процедуру. Владелец может себя избавить себя от переплат за коммуналку. При покупке самого жилья, цена за м2 будет ниже. Застройщик должен пересчитать итоговую сумму за квартиру, учитывая пониженный коэффициент на дополнительные помещения.

Правовые отношения с застройщиком

Чтобы сэкономить деньги при участии в долевом строительстве многоквартирного дома, нужно внимательно изучать текст заключаемого договора. В нем указывают:

• стоимость 1 кв. м;
• метраж квартиры с учетом понижающего коэффициента;
• итоговую цену за квартиру.

Общую квадратуру, указанную в договоре, нужно сверить также с предоставляемыми застройщиком техническими документами. Это важно не только для экономии денег, но и для дальнейшего оформления права собственности, получения технического паспорта на жилье.

На практике нередки ситуации, когда на основании неправильных данных балкон включают в общий метраж квартиры и собственнику приходится платить за коммунальные услуги больше. Внимательность при заключении договора и оформлении техпаспорта избавит от выяснения отношений с коммунальными службами.

Если до регистрации права собственности вы увидели, что в акте приема-передачи квартиры лоджия или балкон включены в общую площадь, обратитесь в БТИ. На основании Жилищного кодекса РФ там сделают соответствующие расчеты, с которыми без опаски можно будет получить свидетельство о праве собственности.

Если при участии в долевом строительстве многоквартирного дома не были применены понижающие коэффициенты, можно обратиться в суд. В судебная практике немало случаев, когда застройщику надлежало вернуть покупателю излишне уплаченные «за балкон» деньги. В некоторых из них были удовлетворены и требования истцов о моральной компенсации.

Как правильно замерять площадь квартиры

На то, чтобы выполнить все необходимые измерения и расчёты, вам потребуется не более часа. А вот сэкономить собственноручный обмер может вам, например, недельную зарплату. И в конце концов, это просто обидно однажды узнать, что фактическая площадь квартиры меньше той, за которую вы заплатили.

Для того чтобы выполнить собственный замер, потребуется рулетка и копия плана квартиры. Желательно заранее отметить на плане то, что нужно измерять, чтобы оставалось только вписывать цифры на свои места.

Для начала, давайте разберёмся, что же мы должны измерить. Нас интересует сумма площадей жилых и вспомогательных помещений.

Особо стоит упомянуть о балконах и лоджиях. Их площадь умножается на специальный коэффициент и только после этого прибавляется к общей площади квартиры. Для балкона – это 0,3, а для лоджии – 0,5. Главное отличие балкона от лоджии в том, что балкон выступает из фасада здания.

На этом момент стоит остановиться подробнее. Основанием для использования понижающего коэффициента является принятый в 2005-ом году Жилищный кодекс. Но всё еще можно найти квартиры, продаваемые в долгостроях, строительство которых началось раньше 2005 года. На тот момент этот вопрос не был чётко оговорен в законодательстве, и это позволяет застройщикам игнорировать понижающий коэффициент.

>Квартиры в Ромашково – план этажа. Нет ничего сложного в замере площади любой из этих квартир.

Если все помещения в квартире прямоугольные, задача измерения площади не представляет трудностей. Нужно определить длину и ширину каждого помещения. И тут возникает первый подводный камень: стены комнат в домах далеко не всегда параллельны. Размеры противоположных стен могут заметно отличаться. Поэтому при расчёте площади помещения нужно использовать размеры не двух, а всех четырёх его стен.

Помещения сложной формы нужно разбить на простые прямоугольники, желательно заранее, сделав соответствующие пометки на копии плана квартиры.

За счёт чего возникают расхождения

Площадь вашей квартиры может не соответствовать действительности по причине элементарной ошибки.

Другой источник ошибок – неправильные замеры. Самые распространённые варианты, это:

• Замер площади непрямоугольной комнаты по двум более длинным стенам;
• Включение в площадь квартиры вентиляционных шахт, труб и различных технических конструкций;
• Включение площади балкона или лоджии в общую площадь квартиры без понижающих коэффициентов.

Имейте в виду, что площадь балкона измеряется по внутреннему периметру балконного ограждения, в не по краю плиты или каким-либо другим способом.

Если вы принимаете квартиру без отделки, то, скорее всего, немного переплачиваете, даже если замеры выполнены точно. Ведь после нанесения штукатурки на стены, фактическая площадь квартиры немного уменьшится. Если стены идеально ровные и вертикальные, то уменьшение будет незаметным. Если стены кривые, то можно потерять квадратный метр и больше. Немало по московским ценам, особенно если дело касается >квартиры рядом с метро. Это еще одна причина внимательно относиться к подписанию акта приёма-передачи квартиры и требовать устранения недоработок, в том числе и выравнивания кривых стен.

Зная, как БТИ замеряет площадь квартиры в новостройке, вы можете легко проверить результаты этих замеров.

Выполнение расчётов для комнат с неправильной формой

Работа начинается со схематического изображения помещения, для которого сохраняются неправильные габариты в масштабе. Далее потребуется условно разделить комнату на простые фигуры и сложить между собой их площади:

• треугольники прямоугольной формы и с разными углами;
• круглые помещения;
• комнаты в домах с полукруглыми фасадами.

Это практичный пример того, как считается площадь квартиры на бумаге и в домашних условиях. В последнем варианте полученные результаты круга делятся пополам.

Такой вариант подсчета площади тоже требует тщательного выполнения замеров и использования специальных формул.

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

• Расчёт коммунальных платежей

• Получение льгот и компенсаций

• Внесение данных в налоговую базу

• Определение размера имущественного налога

• Выделение муниципальной квартиры

• Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

В каких документах указывается площадь квартиры

Всю информацию о метраже приобретённого жилья, планировке и сами чертежи можно найти в составленном инженером техпаспорте. Замеры вписываются в документ лично специалистом и изменяются только при участии соответствующих инстанций.

Также метраж квартиры указывается в документах, составленных для процедуры:

1. покупки-продажи недвижимости;
2. дарения;
3. приватизации.

Сделанные специалистом замеры также понадобятся владельцам приобретённой квартиры при желании сделать перепланировку. Для этого потребуется официальное разрешение с точным указанием метража жилплощади.

На основе жилой площади квартиры рассчитываются и коммунальные услуги. Также определяется количество стройматериала при планировании ремонтных работ.

Специалисты, ответственные за измерение квартирной площади

Со слов генерального директора компании NPV было сказано, что оценщики не имеют отношения к замерам жилья. Специалисты этой сферы работают уже с готовыми цифрами, прописанными в справках и техпаспортах. Сотрудники оценочной компании не замеряют комнаты и не занимаются правками площадей квартир. Эта обязанность принадлежит определённым сотрудникам из БТИ с определённой компетенцией в таких делах. И это очень правильно. Если замерами займутся заинтересованные компании, тогда начнутся факты злоупотребления служебным положением и добавлением квадратов.

Часто проявляются неточности замеров в квартирах с нестандартной планировкой. Также площадь может быть искусственно увеличена. Поэтому такими вопросами занимаются только инженеры из БТИ.

К разряду вспомогательных помещений относят балконы и пристроенные террасы. Если нужно оценить такую площадь, то вызывают сотрудника соответствующие отрасли. Это особенно необходимо, если приобретается квартира со вторичного рынка. В техпаспортах такого жилья цифры часто занижены, что вызовет дальнейшие трудности с перепланировкой и даже перепродажей. Балконы также не включаются в выполненные замеры старых квартир. Поэтому процедуру рекомендуется провести заново с участием экспертов. Такой подход к делу гарантирует новым владельцам правильность выполненных замеров и позволит сэкономить на установленном налоге. Размер последнего прямо пропорционален площади приобретённого жилья. Также позволяет независимым оценщикам «накручивать» налоги на больших квартирах.

Общая и жилая площадь квартиры

В сделках с жильем важную роль играет точное определение площади объектов. Она напрямую влияет на рыночную стоимость недвижимости. Для квартиры определяют общую, жилую площадь.

Уточнение общей квадратуры нужно для следующих целей:

Метраж жилых помещений определяют для иных целей:

• оформления договора ипотеки в банке;
• совершения сделок с недвижимостью — дарение, купля-продажа;
• оценки санитарных и бытовых условий проживания, например, при рассмотрении условий жизни несовершеннолетнего ребенка.

Понятие общей площади несколько шире, чем понятие жилой. В нее входят не только спальни и гостиные, но и вспомогательные помещения — кухня, санузел. С балконами и лоджиями все не так очевидно и однозначно.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

На что влияет метраж квартиры

При приобретении жилища важно точно рассчитать его метраж. Данное значение влияет на такие показатели, как:

• окончательная цена жилья;
• сумма платежей за отопление;
• размер земельного налога;
• расчет размера налога на жилище;
• определение суммы налогового вычета;
• расчет 1 м2 жилья в ходе процедуры переселения жильцов из аварийного дома;
• определение нормы учета жилья;
• расчет жилплощади, передаваемой по договору соцнайма;
• расчет размера безвозмездных соцвыплат из государственного бюджета.

Метраж также необходим при оформлении передаточных актов, составлении актов обследования жилплощадей, формировании акта оценки, выделении комнат в общежитиях. Данный показатель требуется при составлении техпаспорта на жилье и в ходе процедуры перепланировки. Параметр всегда необходим при продаже недвижимости.

Определение стоимости балкона при покупке квартиры

Содержание

Что включает общая площадь жилого помещения

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В договоре долевого участия (ДДУ) указывается цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Общая площадь помещения при наличии балкона, лоджии, веранды или террасы

В случае если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти (ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон № 214-ФЗ).

Понижающие коэффициенты

С 1 января 2017 г. при определении общей приведенной площади жилого помещения применяются следующие понижающие коэффициенты: для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0 (приказ Минстроя России от 25.11.2016 № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения»).

Положения вышеуказанного приказа Минстроя России о понижающем коэффициенте (в том числе для балкона) должны применяться после 1 января 2017 г. в отношениях между дольщиками и застройщиками при расчете общей приведенной площади жилого помещения.

Может ли застройщик включить застекленный балкон в общую площадь квартиры

В конкретно рассматриваемом случае балкон (даже остекленный) все равно остается по своим характеристикам холодным неотапливаемым помещением, который (согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ) не включается в общую площадь жилого помещения. И хотя остекление балкона не влечет за собой изменение его наименования и изменение общей площади квартиры, рассчитывается застройщиком по цене полноценного квадратного метра жилого помещения (с коэффициентом 1,0).

Как указал Госстрой России еще в письме от 20.03.2000 № НМ-1096/30 «О лоджиях и верандах», «наблюдается своеобразная практика инвесторов и застройщиков, которые манипулируют коэффициентами, применяемыми к лоджиям и верандам при подсчете площадей помещений и веранд, в результате чего искусственно может увеличиваться и уменьшаться общая площадь здания». Письмо издано более 20-ти лет назад, а действия застройщиков все те же.

Судебная практика

Судебная практика по данной категории дел неоднозначна. В одних случаях, суды выносят решения, основываясь на том, что нормативные акты, устанавливающие обязательность понижающего коэффициента для балкона, должны применяться к договорным отношениям между застройщиком и дольщиком, несмотря на то, что заключенные ДДУ содержат иные положения. При этом суды делают ссылку на законодательный запрет ограничения прав потребителя (п. 2 ст. 16 «Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя» Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

В других случаях суды, руководствуясь ч. 2 ст. 5 Закона № 214-ФЗ, согласно которой «по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения», а также ст.: 8 «Основания возникновения гражданских прав и обязанностей», 421 «Свобода договора», 422 «Договор и закон», 424 «Цена», 425 «Действие договора» ГК РФ, делают вывод, что истец-дольщик добровольно заключил указанный договор на приведенных в нем условиях, в том числе, о стоимости квартиры, а также о порядке определения окончательной площади приобретаемого объекта, требований о признании пунктов договора недействительными не заявлял, следовательно, каких-либо нарушений его прав со стороны ответчика не допущено (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2020 № 8Г-19208/2020[88-19496/2020).

Выводы

Подводя итог, несомненно можно в судебном порядке оспорить пункт ДДУ, включив в свое исковое заявление требование о признании недействительным пункта договора о расчете остекленного балкона без понижающего коэффициента.

NMHC | Многосемейный глоссарий

A	СКОРОСТЬ ПОГЛОЩЕНИЯ	Доля новых построенных единиц, сданных или сданных в аренду, обычно в течение определенного периода (например, 3 месяцев).
	ПОГЛОЩЕНИЯ	Чистое изменение общего количества сданных в аренду многоквартирных домов.
	КВАРТИРА	Сдается жилая единица, содержащаяся в здании из пяти и более человек единицы.
	ЖИЛЬЕ С ПОМОЩЬЮ	Частное арендуемое имущество, которое за счет государственных субсидий, дома для жителей с низким доходом, которые в противном случае не смогли бы позволить себе рынок арендная плата. 1. Собственность: собственник получает государственную помощь в форма ипотечного страхования, пониженная процентная ставка или налог стимулы. 2. Резиденты: резиденты получают некоторую арендную плату. субсидия.
B	БАЗОВЫЕ ТОЧКИ	Сотые доли процента, часто используемые в отношении процентов ставки. Единица измерения изменения процентных ставок по облигациям и Примечания. Пример: если процентная ставка повышается с 5,00% до 5,30%, это рост. 30 базисных пунктов (это также можно охарактеризовать как увеличение на три десятых процентного пункта).
C	СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ (или «СТАВКА КАПИТАЛИЗАЦИИ»)	1.Ставка капитализации — это отношение чистой операционной прибыли к собственности. ценить. Таким образом, он обеспечивает текущий моментальный снимок (нераспределенного) процента доход, который инвестор получит при покупке недвижимости. 2. Если максимальная ставка для сопоставимых свойств известен, его можно использовать для оценки свойства ценить.
	КАПИТАЛЬНЫЙ СТОК	Все источники долга и капитала вместе взятые, которые использовались для финансирования инвестиции в недвижимость.
	НАЛИЧНЫЕ НАЛИЧНЫЕ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА	Годовой денежный поток инвестиций до налогообложения, выраженный как процент от первоначальных вложенных денежных средств.
	КОНЦЕССИЯ	Экономический стимул, предоставляемый собственником для поощрения сдачи в аренду площадь или продление аренды. Уступки обычно связаны конкретно к ставке аренды (т.е.г., месяц бесплатной аренды).
	ИНДЕКС ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН (ИПЦ)	Бюро статистики труда: мера среднего изменения во времени в ценах, уплачиваемых городскими потребителями за рыночную корзину потребительских товаров и услуги. Процентные изменения ИПЦ являются одним из показателей инфляции.
D	КОЭФФИЦИЕНТ ПОКРЫТИЯ ДОЛГОВЫХ УСЛУГ (DSCR)	Отношение чистого операционного дохода (NOI) к обслуживанию ипотечного долга.DSCR чаще всего выражаются в виде десятичной дроби (например, 1,20), но иногда и в виде процент (120 процентов).
E	ЭКОНОМИЧЕСКАЯ БАЗА	Предприятия или отрасли, которые обеспечивают территорию для его экономика.
	АКЦИОНЕРНЫЙ АКЦИОНЕР	Общая чистая прибыль, полученная за весь срок действия инвестиции, плюс максимальный инвестированный капитал, выраженный как кратное максимальному капиталу вложено.В то время как мультипликатор собственного капитала дает интуитивно понятную меру количество раз, когда инвестиция в акционерный капитал будет возвращена, это не учитывает сроки или характеристики риска возврата инвестиций.
		Множитель капитала = (общая чистая прибыль + максимальный капитал) / максимальный капитал
F	СПРАВЕДЛИВАЯ РЫНОЧНАЯ АРЕНДА				для сдачи в аренду квартир в данном мегаполисе площадь.FMR рассчитывается HUD с использованием данных Американского сообщества. Обзор и обновляется ежегодно. FMR используются для определения стандартов оплаты для помощи в аренде, преимущественно в рамках программы HUD по разделу 8. А по теме, Справедливой рыночной арендной плате для малых территорий (SAFMRs), используется то же методологии, но на уровне почтового индекса, чтобы решить проблемы в дорогостоящие районы.
G	САД КВАРТИРА	Квартира на первом этаже здания, обычно в односемейный дом.
	КВАРТИРНЫЕ ЗДАНИЯ В САДОВОМ СТИЛЕ	Многоквартирные дома, как правило, не более четырех этажей, с несколько квартир на этаже и окружающая их благоустроенная территория. В в большинстве случаев здания имеют внутренние дворы, открытые одновременно конец, и парковка либо перед зданиями, либо по периметру. У каждой квартиры есть собственный вход в здание с открытого прохода или общего доступа. вход через лестничную клетку и внутренний коридор, соединяющий другие помещения непосредственно над и / или под ним.Каждая квартира занимает только один уровень. В многоквартирных домах садового типа, как правило, нет лифтов.
	ВАЛОВОЙ ВНУТРЕННИЙ ПРОДУКТ (ВВП)	Общая рыночная стоимость конечных товаров и услуг, произведенных в США через год.
	ВАЛОВАЯ ПОТЕНЦИАЛЬНАЯ АРЕНДА (GPR)	Сумма арендной платы, которую владелец получил бы, если бы все квартиры были заняты, и все жители платят рыночную арендную плату.
I	ИНФЛЯЦИЯ	Бюро статистики труда: общее движение вверх товаров и услуг в экономике. (Общее снижение цен называется дефляцией.)
	ВНУТРЕННЯЯ СТАВКА ДОХОДНОСТИ (IRR)	Ставка дисконтирования, которая приравнивает все будущие доходы от инвестиций к первоначальные затраты на эти инвестиции.
L	РЫЧАГ	Использование заемных средств для финансирования инвестиций с целью увеличения либо потенциальная норма прибыли, либо покупательная способность.
	ЛИКВИДНОСТЬ	Легкость, с которой активы могут быть конвертированы в наличные.
	УБЫТКА ПРИ АРЕНДЕ	Для всех сдаваемых в аренду единиц разница между рыночной арендной платой и фактической договор аренды.
	НАЛОГОВЫЙ КРЕДИТ НА НИЗКИЙ ДОХОД НА ЖИЛЬЕ (LIHTC)	LIHTC — это жилищные инвестиции в виде налогового кредита в соотношении доллар к доллару. Это было создан в соответствии с Законом о налоговой реформе 1986 года, который дает стимулы для использования прямых инвестиций в развитие доступного жилья, направленных на малообеспеченные арендаторы. Поскольку максимальная арендная плата, которая может взиматься, зависит от Средний доход по району (AMI), жилье LIHTC остается недоступным для многих с низким доходом (30%>
M	СРЕДНИЙ ДОХОД ДОМОХОЗЯЙСТВА	Для любого географического региона, доход домохозяйства для которого составляет половину домохозяйства в этом районе имеют больший доход, а половина — меньше.
	МЕЗАНИНОВЫЙ ДОЛГ	Кредит, часто используемый разработчиками для обеспечения дополнительного финансирования для девелоперские проекты. Эти ссуды часто обеспечиваются залогом. подчиняется первому или старшему ипотечному кредитору.
	РАЗВИТИЕ СМЕШАННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	Тип развития, объединяющий торговую, офисно-жилую или производственно-офисная жилая застройка в одном участке или группе участков земли.
	УСЛУГА ПО ИПОТЕЧНОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ	Сумма денег, необходимая для покрытия основной суммы ипотеки платежи, выплаты процентов и любые затраты на повышение кредитного качества, такие как FHA взносы по ипотечному страхованию или гарантийные взносы.
N	ЧИСТЫЙ ОПЕРАЦИОННЫЙ ДОХОД (NOI)	Выручка за вычетом всех операционных расходов, за исключением обслуживания долга, амортизация, капитальные затраты и налоги на прибыль.
O	ЗАНЯТОСТЬ	Процент от общего числа занятых квартир.
R	ВОЗВРАТ СТОИМОСТИ	Термин, используемый разработчиками для оценки жизнеспособности проекта деление прибыли или чистой прибыли от собственности на затраты на разработку имущество.
	ДОХОД НА ИНВЕСТИЦИИ (ROI)	Недисконтированный доход за один период, выраженный в процентах от первоначального инвестированного капитала. Рентабельность инвестиций = (Прибыль — Стоимость) / Стоимость
S	РАЗДЕЛ 8 ЖИЛЬЕ	Частные арендные единицы жилья, которые используются собственностью собственнику участвовать в программе помощи при аренде жилья для малоимущих, созданной поправки 1974 г. к разделу 8 Жилищного закона 1937 г.Есть два типа программ Раздела 8, известных как «с привязкой к месту» и «с привязкой к арендатору». Под программа для арендаторов, HUD выплачивает арендодателю субсидию от имени квалифицированные жители с низким доходом, поэтому они платят ограниченную часть своего дохода посуточно (ваучерная программа). В качестве альтернативы жители могут получать арендную плату субсидии на всю арендную плату и не платить какую-либо часть арендной платы самостоятельно (Сертификационная программа). В качестве альтернативы, для программ Раздела 8 на местах Помощь в аренде связана с арендуемой собственностью, а не с отдельным домохозяйством.
	SOFT MARKET	Используется для обозначения рынка недвижимости, на котором имеется предложение значительно превышает спрос, позволяя потенциальным покупателям или арендаторам получать более низкие цены или арендная плата. Часто повод для лизинговых уступок связан с арендой.
	СПЕЦИАЛЬНАЯ ОЦЕНКА	Специальный налог, взимаемый местным правительством для финансирования государственных улучшения (тротуары, бордюры или другая инфраструктура) на небольшой территории; только объекты, получившие прямую выгоду от улучшений, оцениваются как налог.В кондоминиуме или другом объединении общих интересов собранные деньги от собственников для финансирования капитальных затрат (например, замена крыши), когда резервные фонды недостаточны. Это в дополнение к обычной оценке для обслуживания мест общего пользования.
T	ИТОГО ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ	Сумма всех операционных затрат, без процентов, амортизации, и амортизация.
	СТАВКА ОБОРОТА	Обычно выражается как соотношение между количеством переходов или единицы высвобождаются в течение определенного периода времени, обычно одного года, а общая количество единиц в собственности.
U	Коммунальные услуги	Коммунальные услуги, такие как газ, вода или электричество. Телефон и кабельные сети также часто считаются коммунальными услугами.
V	СТОИМОСТЬ ВАКАНСИИ	Сумма арендной платы, которая могла быть получена с свободных единиц жилья если бы они были заняты и сданы в аренду по текущим рыночным ставкам.

Общая стоимость аренды квартиры

На пути к аренде квартиры вы обнаружите, что вам нравится и не нравится в таких вещах, как планы этажей, удобства и особенности сообщества.Но самое главное, вы узнаете, какова на самом деле общая стоимость аренды квартиры. Это, конечно, зависит от интересующей вас квартиры, потому что каждая аренда и прилегающий район различаются по цене. Но вы обнаружите, что это нечто большее, чем просто оплата аренды один раз в месяц. Если вас интересует разбивка цен на аренду квартиры, то я предлагаю вам остаться со мной здесь!

Что и сколько стоит плата за въезд?

Со дня подачи заявки на аренду до дня въезда за эти действия будут взиматься сборы.Плата за въезд может включать следующее:

• Регистрационный взнос
• Административный сбор
• Залог
• Арендная плата за первый (и последний) месяц
• Ключ-карта или дистанционный сбор
• Залог / плата за домашнее животное

Регистрационный взнос — это первый взнос, который вы должны заплатить в день подачи заявления на аренду недвижимости. Плата за подачу заявления обычно колеблется от 25 до 100 долларов, в зависимости от района и типа аренды, на которую вы подаете заявку. Обратите внимание, что этот сбор не возвращается.
Если вы имеете дело с более крупной компанией по управлению недвижимостью, а не с отдельным арендодателем, вы, скорее всего, будете платить административный сбор вместе с этим сбором за подачу заявления. Административный сбор покрывает предысторию и проверку кредитоспособности и идет на усилия, которые члены арендного офиса квартирного сообщества приложили, чтобы одобрить (или отклонить) вашу заявку на аренду. Это может варьироваться от 75 до 350 долларов, в зависимости от области и типа управления. Административный сбор обычно возвращается в течение 48 часов с момента подачи заявки на недвижимость, если вы решите удалить свое заявление в течение этого срока.Однако это полностью зависит от менеджмента.
Если ваша заявка будет одобрена, вам будет предложено внести залог в размере от 100 долларов до стоимости месячной арендной платы. Залог возвращается, но если вы нанесете какой-либо ущерб арендуемому объекту во время аренды, эти деньги пойдут на устранение повреждений. Все, что осталось (если есть), будет возвращено вам в течение 30 дней с даты окончания срока аренды.
В зависимости от квартиры вам, возможно, придется заплатить либо арендную плату за первый месяц, либо за первый и последний месяц, либо пропорциональную арендную плату в день въезда.Сумма, которую вы должны заплатить в день заселения, обычно зависит от политики администрации апартаментов, а также от вашего прошлого и проверки кредитоспособности. Хотя арендная плата за первый и последний месяц кажется высокой, это дает уверенность домовладельцу или управляющему недвижимостью, что у вас есть деньги, чтобы платить за квартиру. Арендная плата за первый месяц является типичной, но многие жилые кварталы предлагают вам пропорциональную арендную плату, которая покрывает неполное время (менее 30 дней), в течение которого вы, арендатор, будете проживать в доме в течение вашего первого месяца.
Если вы живете в закрытом жилом комплексе, то с вас могут взимать плату в размере от 20 до 100 долларов за ключ-карту для доступа в общественные места, такие как бассейн, фитнес-центр, клуб и прачечная, а также пульт дистанционного управления, который позволяет получить доступ в собственность.Некоторые квартирные сообщества сдают их арендаторам бесплатно (и взимают плату только в том случае, если арендатор теряет первую копию), в то время как другие взимают плату за эти предметы в день въезда, стоимостью от 25 до 100 долларов. Спросите об этой потенциальной плате, прежде чем подписывать договор аренды.

Сколько стоит аренда в месяц?

Сумма, которую вы платите за базовую арендную плату каждый месяц, полностью зависит от квартиры, которую вы снимаете. Вы спросите, что такое базовая рента? Базовая арендная плата включает только стоимость аренды квартиры — без других сборов, коммунальных услуг и дополнительных расходов.К сожалению, базовая арендная плата — это всего лишь базовая. Помимо базовой суммы, вы будете платить за любые включенные в нее сборы (если квартира включает в себя коммунальные услуги в арендной плате), такие как вода, сточные воды, канализация и т. Д. Например, если базовая арендная плата вашей квартиры составляет 1200 долларов, но они включают воду и канализацию в вашу арендную плату и взимают фиксированную ставку в размере 80 долларов в месяц, тогда ваша арендная плата в месяц будет составлять 1300 долларов вместе с другими ежемесячными платежами.

Сколько стоят коммунальные услуги?

Стоимость коммунальных услуг полностью зависит от жилого комплекса, вашего использования и от того, какая компания предоставляет вам эти коммунальные услуги.Коммунальные услуги включают:

• Вода
• Газ
• Электричество
• Канализация
• Мусор
• Интернет / кабельное телевидение
• Борьба с вредителями

Некоторые многоквартирные дома включают в аренду часть (или все) коммунальные услуги. Это либо взимается с арендаторов по фиксированной ставке, либо в зависимости от использования всего здания, которое затем делится на количество занятых единиц. В любом случае, многие арендаторы ценят, что коммунальные платежи включены в их арендную плату! Это потенциально может снизить затраты.Тем не менее, многие жилые комплексы не включают в себя никаких коммунальных услуг, поэтому арендатор должен приобретать их у внешних поставщиков; Квартирное сообщество обычно дает жильцам список поставщиков, которые они предпочитают или которые предлагают услуги в этом районе. Просто помните, когда вы регистрируетесь у этих провайдеров, каждый из них обычно взимает с вас плату за установку коммунальных услуг в размере от 15 до 50 долларов!

Есть ли дополнительная ежемесячная плата?

В зависимости от того, куда вы переезжаете, вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы, которые включают:

• Аренда домашних животных
• Стоимость хранения
• (Гараж) Плата за парковку
• Страхование арендаторов

Если у вас есть домашнее животное, которое приезжает с вами в вашу новую квартиру, вам придется ежемесячно вносить арендную плату за домашнее животное, но только в том случае, если квартирное сообщество требует этого в вашем договоре аренды.Арендная плата за домашнее животное обычно колеблется от 10 до 50 долларов в месяц, в зависимости от квартиры и района, в котором она расположена. Некоторые жилые комплексы предлагают индивидуальные шкафчики для хранения вещей или комнаты, которые вы можете сдавать в аренду на ежемесячной основе для хранения лишних вещей. Если вы думаете, что воспользуетесь этим, добавьте и эту плату!
Может быть, вам нравится идея парковаться под крытым парковочным местом или на парковочной площадке, а не на открытом воздухе. Если квартирное сообщество предлагает крытую парковку или парковку в гараже (по ежемесячной ставке), добавьте это в свой бюджет.И не забывайте о страховании арендаторов! Большинство квартирных сообществ требуют этого в рамках договора аренды, поэтому обязательно спросите об этом, когда будете обсуждать договор аренды с домовладельцем или управляющим недвижимостью. Страхование арендатора обычно стоит около 12 долларов в месяц или может быть оплачено полностью за весь срок аренды — решать вам!

Как рассчитать общую стоимость?

Чтобы рассчитать общую стоимость аренды квартиры, просто сложите плату за въезд, базовую арендную плату, включенные коммунальные услуги (если они есть) и дополнительные ежемесячные платежи.Вы заранее узнаете, сколько вы платите и сколько за эти товары. Фактически, если вы воспользуетесь калькулятором стоимости квартиры Finder, который находится в разделе «Условия аренды» в каждом списке квартир, вы сможете увидеть разбивку затрат на переезд в конкретную арендуемую квартиру (или план этажа).
Вы можете выбрать план этажа (в зависимости от наличия), указать количество домашних животных (собак или кошек), добавить количество кандидатов и транспортных средств, и вуаля! Будет рассчитана ваша общая стоимость, включая ваши единовременные и ежемесячные платежи, если вы будете проживать в этой конкретной квартире.Единственное, чего вам не хватало бы, это утилит, как включенных, так и не включенных. Стоимость коммунальных услуг зависит от размера квартиры и использования, но может варьироваться от 150 до 400 долларов в месяц за все. Так что, если у вас есть сосед по комнате, ваши коммунальные расходы будут разделены пополам — это большое облегчение!
Найдя свою квартиру, вы можете задать вопросы о том, какие коммунальные услуги включены, какие дополнительные ежемесячные платежи будут добавлены и сколько все будет стоить в целом. Но до того, как это произойдет, было бы здорово иметь инструмент, который поможет вам фильтровать поиск квартир на основе разбивки затрат!

Что вы думаете?

192 Ответы

Обновлено: 11 марта 2019 г.

Сообщение навигации

Варианты на случай отказа арендодателя от ремонта

Если арендодатель не производит ремонт после того, как вы уведомили его в письменной форме или после того, как Департамент здравоохранения приказал ей произвести ремонт, вам может потребоваться рассмотреть другие варианты:

Удержание арендной платы
Ремонт и удержание
Организация
Расторжение договора аренды
Обратиться в суд

После того, как вы ознакомитесь с вариантами, вы можете проконсультироваться с организацией по защите прав арендаторов или с юристом (см. Справочник).

1. Удерживаемая арендная плата

Один из способов убедить арендодателя исправить плохие условия — это удержать всю или часть арендной платы до тех пор, пока арендодатель не произведет ремонт. Это называется «удержанием ренты». ⁴⁴

Арендаторы имеют право удерживать арендную плату, потому что арендодатели обязаны предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье с гарантией пригодности для проживания. Если домовладелец нарушает это обязательство, обязанность арендатора по выплате полной суммы арендной платы прекращается до тех пор, пока не будет произведен ремонт. ⁴⁵ Арендатор может захотеть удержать всю или часть арендной платы, в зависимости от серьезности нарушений. ⁴⁶ Закон не устанавливает, сколько и как долго вы можете удерживать.

Если вы планируете удержать арендную плату, очень важно, чтобы вы сделали это правильно. Прежде чем вы начнете воздерживаться, внимательно прочтите следующие разделы этой главы. Используйте образец письма об удержании арендной платы (форма 12).

Примечание

Если вы проживаете в отеле или мотеле или в ночлежке менее 3 месяцев подряд, вы не имеете права удерживать арендную плату, чтобы арендодатель произвел ремонт.Для получения дополнительной информации о правах жильцов ночлежки см. Главу 15: Квартиры для ночлега.

а. Когда можно удержать ренту

Прежде чем вы сможете удерживать арендную плату, вы должны соответствовать определенным требованиям. ⁴⁷ Если вы можете ответить утвердительно на все пять вопросов ниже, вы выполнили эти требования и можете по закону удержать арендную плату.

	ДА	НЕТ
Есть ли в вашей квартире неисправное состояние?		
Могут ли эти условия «угрожать или существенно ухудшать» здоровье, безопасность или благополучие любого человека, живущего в доме? (См. Контрольный список жилищного кодекса (буклет 2)).		
Знает ли домовладелец о неисправных условиях (и знает ли это до того, как вы просрочили арендную плату)?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Может ли ваш арендодатель произвести ремонт без вашего постоянного выезда?		

Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, вы можете по закону удерживать арендную плату, и ваш домовладелец не может вас выселить, хотя она может попытаться.Если домовладелец пытается выселить вас, и вы должным образом удерживаете арендную плату, возможно, арендодатель нарушает другие законы. См. Главу 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Удержание дает вам возможность вести переговоры

Удержание арендной платы — это самый прямой способ заставить арендодателя произвести ремонт. Чаще всего это также самая успешная тактика. Это особенно эффективно в здании, где арендаторы соглашаются объединиться, чтобы удержать свою арендную плату. О том, как организовать кампанию по удержанию арендной платы, см. В главе 10 «Как организовать».

Пока вы удерживаете арендную плату, вы можете лучше договориться с арендодателем о том, чего вы хотите. Некоторые из вопросов, которые вы можете решить, включают:

• Дата начала и завершения ремонта домовладельцем,
• Сколько арендной платы вы будете платить (или удерживать) во время завершения ремонта, и
• Какую часть удержанной ренты вы вернете (если таковая имеется) после надлежащего завершения ремонта.

г. Защитите себя, когда удерживаете

Право на удержание не означает, что вы имеете право жить в своей квартире без арендной платы.Удержание арендной платы — это способ заставить домовладельца произвести ремонт. После того, как домовладелец произведет ремонт, вы должны возобновить выплату арендной платы.

Лучший способ защитить себя, пока вы удерживаете арендную плату, — это взять деньги за аренду и отложить их на банковский счет отдельно от любого другого банковского счета, который у вас есть. (Не храните наличные в квартире.) Хотя закон не требует, чтобы вы вносили арендную плату в банк, есть несколько причин, почему это хорошая идея.

• Во-первых, если ваш домовладелец пытается вас выселить, вы можете доказать суду, что у вас были деньги для оплаты аренды, и вы просто перестали платить, потому что были не в состоянии платить.Создание отдельного банковского счета также укрепит ваше дело и повысит доверие к вам в глазах судьи, если вы подадите на домовладельца в суд или он попытается вас выселить.
• Во-вторых, если судья в конце концов прикажет вам выплатить часть или всю удержанную арендную плату арендодателю, у вас будут эти деньги. Если вы не заплатите, вас могут выселить. Очень необычно, что судья обнаружит, что условия настолько плохи, что вы имеете право удержать всю (100%) арендную плату, поэтому так важно отложить эти деньги за аренду.

Примечание

По закону, после того, как ваш домовладелец произведет ремонт, вы не должны автоматически возвращать арендодателю часть удержанной вами арендной платы. Только судья может приказать вам это сделать. Вы можете оставить себе часть или всю удержанную вами арендную плату из-за того, что эти условия повлияли на ваше использование квартиры. Если ваш домовладелец решит подать на вас в суд, чтобы вернуть удержанную арендную плату, объясните судье, как эти условия повлияли на вас и вашу семью. В зависимости от ситуации судья может решить, что вы можете удержать удержанную арендную плату частично или полностью. ⁴⁸ Чтобы избежать суда и выселения, вы также можете провести переговоры с домовладельцем, чтобы попытаться договориться о справедливой сумме, которая будет отдана арендодателю на тот период, когда вы жили в плохих условиях.

г. Будьте готовы к реакции арендодателя

Хотя у вас есть законное право удерживать арендную плату, домовладелец может попытаться выселить вас. Лучший способ защитить себя от выселения — убедиться, что вы:

Копия акта жилищной инспекции, точно описывающая нарушения кодекса, — лучший способ задокументировать нарушения государственного санитарного кодекса.Это также доказательство того, что домовладелец знал об условиях. ⁴⁹ Опять же, если у вас есть фотоаппарат или видеокамера (или вы можете взять ее напрокат), в идеале делайте снимки плохих условий с отметкой даты и времени. Если вы распечатываете изображения, напишите дату и время, когда они были сделаны на обратной стороне изображения. Хорошая картина будет стоить тысячи слов, если вам нужно доказать, что существуют плохие условия.

Если домовладелец хочет вас выселить, он должен обратиться в суд и получить разрешение судьи.Если судья сочтет, что вы выполнили все требования закона об удержании арендной платы, у вас будет юридическая защита от выселения. ⁵⁰ Это означает, что судья не должен давать домовладельцу разрешение выселить вас, и вы можете оставаться в своем доме. Вы также можете подать против нее судебный иск о возмещении денежного ущерба. См. Главу 12: Выселения для получения дополнительной информации о выселениях и главу 13: Когда обращаться в суд за дополнительной информацией о других судебных исках.

Судья также может приказать вам выплатить суду сумму, называемую справедливой арендной платой.Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашей квартиры со всеми ее проблемами и нарушениями кодекса ⁵¹ (см. Рамку после этого раздела). Если судья приказывает вам выплатить деньги суду, попросите судью также приказать домовладельцу исправить все дефектные условия. В идеале вы хотите, чтобы суд удерживал ваши деньги за аренду до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Хотя суд может принять решение предоставить домовладельцу разрешение использовать деньги, которые вы платите суду, для ремонта, вы можете попросить судью провести слушание , прежде чем вернет эти деньги арендодателю. ⁵² Это даст вам возможность сообщить судье, устранил ли домовладелец какую-либо из проблем.

В конце дела о выселении, если судья установит, что из-за нарушения кодекса домовладелец должен вам столько же денег, сколько вы ей, или больше, чем вы ей, вы выиграете дело и можете остаться в своей квартире. Если, с другой стороны, суд установит, что вы должны арендодателю деньги, вы можете остаться в своей квартире только в том случае, если вы заплатите сумму, которую вы должны суду. (Вот почему важно отложить арендную плату — чтобы, если судья скажет, что вы задолжали деньги, вы можете заплатить и остаться.) Вы должны выплатить эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения извещения суда о причитающейся сумме. ⁵³ Если вы этого не сделаете, вас могут выселить. Суд также может потребовать от вас оплатить определенные судебные издержки. ⁵⁴

Определение справедливой стоимости аренды: пример

Поскольку ваша плита не работает, ваш туалет сломан, вода протекает через потолок, а домовладелец отказывается дать вам детектор дыма, вы удерживаете всю арендную плату. Ваша арендная плата составляет 900 долларов в месяц.

Перед тем, как начать удержание, вы письменно уведомите арендодателя обо всех этих условиях и получите отчет жилищной инспекции. Вы также откладываете деньги за аренду в банке.

После 3 месяцев удержания арендной платы (в общей сложности 2700 долларов США) ваш домовладелец решает попытаться выселить вас вместо ремонта. Она подает в суд дело о выселении за неуплату арендной платы. Выслушав обе стороны дела, судья приходит к выводу, что вы правильно удержали арендную плату. Судья также считает, что в течение 3 месяцев, когда вы удерживали арендную плату, справедливая арендная стоимость вашей квартиры со всеми нарушениями кодекса составляла 450 долларов в месяц, в отличие от 900 долларов в месяц, которые вы взимали.

Затем суд отправит вам уведомление о том, что вы должны 1350 долларов за удержанные вами 3 месяца аренды плюс судебные издержки. Если вы заплатите эту сумму суду в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, вы сможете остаться дома. Вы также можете оставить себе оставшиеся 1350 долларов, которые вы удержали.

Если вы не заплатите 1350 долларов плюс судебные издержки в течение 7 дней, домовладелец имеет право выселить вас. Вот почему так важно откладывать арендную плату на отдельный банковский счет .

2.Ремонт и вычет

При определенных условиях арендаторы в Массачусетсе имеют законное право производить ремонт и вычитать арендную плату до 4 месяцев для его оплаты. ⁵⁵ Это называется «ремонтом и вычетом». Преимущество выбора ремонта и вычета заключается в том, что ремонт сделан. Недостатком является то, что вы берете на себя ответственность за то, чтобы ремонт был выполнен правильно. См. Образец письма о ремонте и вычетах (форма 13).

а. Когда можно отремонтировать и вычесть

Для вычета стоимости ремонта из арендной платы должны быть соблюдены определенные условия.Если вы ответите утвердительно на все пять вопросов, приведенных ниже, вы можете отремонтировать и вычесть.

	ДА	НЕТ
Существуют ли нарушения, которые «угрожают или существенно ухудшают» здоровье, безопасность или благополучие арендатора, которые были сертифицированы жилищным инспектором или которые были признаны судом?		
Сообщали ли вы домовладельцу или его представителю письменное уведомление о нарушениях?		
Не удалось ли домовладельцу существенно завершить ремонт в течение 14 дней после этого письменного уведомления или в течение более короткого времени, если это было приказано жилищным инспектором?		
Были ли условия вызваны кем-то или чем-то другим, кроме вас или кого-то под вашим контролем (например, гость или член семьи)?		
Предоставляли ли вы домовладельцу доступ к своему дому для ремонта?		

б.Что можно починить

По закону вам разрешено ремонтировать что-либо в своей квартире или в местах общего пользования в вашем доме. Если есть нарушения, которые касаются нескольких квартир или всего дома, группа жильцов может собраться вместе и произвести ремонт. Однако убедитесь, что все согласны, что у вас есть заверенный отчет Департамента здравоохранения, документирующий проблемы, и что вы письменно уведомили арендодателя о нарушениях. После этого каждый арендатор может вычесть арендную плату до 4 месяцев из расчета своей доли от общей суммы.

Например, вы и другие арендаторы можете отремонтировать котел в своем здании, а затем все затронутые арендаторы могут впоследствии вычесть арендную плату до 4 месяцев в зависимости от стоимости ремонта.

г. Сколько вы можете вычесть

По закону вы можете вычесть арендную плату только за 4 месяца в течение любого 12-месячного периода. Вы не можете накапливать месяцы удержанной арендной платы в течение нескольких лет, а затем вычитать арендную плату более чем за 4 месяца в течение одного года. Если вы решите отремонтировать и вычесть, сохраните все счета и квитанции на материалы и труд как доказательство ваших затрат.Помните: когда вы делаете ремонт, вы берете на себя ответственность за то, чтобы он был сделан правильно. Когда вы нанимаете кого-то для ремонта, спросите, какие сложности или риски могут возникнуть при ремонте. Также неплохо получить рекомендации для всех, кого вы нанимаете, и несколько оценок работы, чтобы вы могли показать, что стоимость нанимаемого вами человека разумна

г. Что делать, если домовладелец думает, что вы вычли слишком много

Если домовладелец считает, что вы вычли слишком большую сумму за ремонт, ей разрешается обратиться в суд, чтобы попытаться вернуть часть этих денег.Однако закон не позволяет домовладельцу выселить вас, если суд сочтет, что вы вычли слишком большую арендную плату. ⁵⁷ Кроме того, арендодатели не могут повышать вашу арендную плату за ремонт, который вы законно производили в соответствии с законом о ремонте и вычетах, если только нет постановления суда, разрешающего повышение арендной платы. ⁵⁸

Если домовладелец подал на вас в суд, чтобы попытаться вернуть возможные вычеты излишка арендной платы, не игнорируйте судебное уведомление. Чтобы доказать, что вычеты были чрезмерными, домовладелец должен будет доказать, что вычеты производились в отношении арендной платы более чем за 4 месяца в течение 12-месячного периода или были необоснованными с учетом обстоятельств.Принимая решение о том, были ли вычеты необоснованными, судья будет следить за тем, какие альтернативы имел арендатор на момент первого сообщения о нарушениях, насколько срочным был ремонт, а также качество и стоимость выполненных работ. ⁵⁹

Ремонт незначительных нарушений кодекса, таких как экраны, небольшие утечки или небольшие отверстия в стенах, вероятно, не будет сочтен разумным судом, если их не будет так много, что вы сможете доказать, что общий эффект опасен. ⁶⁰ Это сложно сделать.

3. Организовать

Если другие жильцы в вашем доме или районе сталкиваются с плохими условиями, есть способы работать вместе, чтобы улучшить условия жизни каждого. Все арендаторы могут согласиться удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт. Группа жильцов может попросить судью приказать арендодателю произвести ремонт. Если арендодатель категорически отказывается исправить плохие условия, арендаторы могут обратиться в суд с просьбой назначить временного арендодателя, называемого приемником, для проведения ремонта. Для получения дополнительной информации см. Раздел этой главы под названием «Приемлемость».Арендаторы также могут организовать и вместе оказать давление на местный совет здравоохранения, чтобы он проверил их квартиры и обеспечил соблюдение государственного санитарного кодекса и местных постановлений о здоровье.

Глава 10: Организация работы дает вам информацию о том, как начать организовывать арендаторов. Это также даст вам конкретные организационные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы произвести ремонт.

4. Прервите договор аренды

Если в вашей квартире есть серьезные нарушения Санитарного кодекса и вы чувствуете, что должны переехать, закон разрешает вам расторгнуть договор аренды.Если у вас нет договора аренды, вы можете уехать, не уведомив арендодателя за 30 дней (или любое другое уведомление, которое может потребоваться в вашей ситуации). Вам разрешается расторгнуть договор аренды или выехать без предварительного уведомления, поскольку домовладелец нарушил свое обязательство по предоставлению квартиры для проживания в соответствии с гарантией пригодности для проживания. ⁶¹

Если вы выезжаете раньше срока, ваш домовладелец может попытаться подать на вас в суд за досрочный выезд и за остаток арендной платы, причитающейся по любому договору аренды.По этой причине, прежде чем вы переедете, целесообразно получить отчет Департамента здравоохранения в качестве доказательства нарушений в вашей квартире.

Имейте в виду

Если нарушения не являются серьезными, вы можете понести ответственность за уплату арендной платы, если вы уйдете без надлежащего уведомления.

Когда вы выезжаете из-за серьезных нарушений, вы имеете право получить обратно залог. Если вам нужно обратиться в суд для возврата депозита, вам, возможно, придется доказать, что условия в вашей квартире были достаточно суровыми, чтобы позволить вам уехать.Для получения дополнительной информации о возвращении гарантийного залога и выезде см. Глава 3: Залоговые депозиты и арендная плата за последний месяц и Глава 11: Выезд.

5. Обратиться в суд

Если домовладелец отказывается ремонтировать, вы можете подать на нее в суд. Суд имеет право делать несколько вещей. Судья может:

• Заказать ремонт у арендодателя,
• Приказать домовладельцу выплатить вам деньги за причиненный вам вред,
• Назначьте управляющего: лицо или организацию, назначенные судом для управления и ремонта собственности (см. Раздел в этой главе, называемый «Приемлемость») ⁶² ,
• Оштрафовать арендодателя или посадить его в тюрьму за нарушение закона.

В основном есть четыре типа жалоб, которые вы можете подать в суд, чтобы потребовать от домовладельца ремонт:

1. Заявление арендатора;
2. Чрезвычайный судебный запрет, также называемый временным запретительным судебным приказом;
3. жалоба на уголовное преступление;
4. Гражданская жалоба.

а. Петиция арендатора

Арендаторы могут попросить судью приказать своему домовладельцу отремонтировать условия, которые нарушают государственный санитарный кодекс (или местное постановление о здравоохранении, если оно строже).Это называется петицией арендатора. ⁶³ См. Образец ходатайства арендатора о применении Государственного санитарного кодекса (форма 14). Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья может:

• Приказать домовладельцу произвести ремонт, или
• Назначьте временного арендодателя для ремонта.

Преимущества подачи ходатайства арендатора заключаются в том, что это может быть безопасным способом произвести ремонт без удержания арендной платы, а плата за подачу заявления в суд невысока. ⁶⁴ Если вы удерживаете арендную плату, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Если вы подаете ходатайство арендатора, вы, а не ваш домовладелец, передаете дело судье. Петиция арендатора также дает вам возможность лучше обсудить то, что вы хотите, с домовладельцем. Для получения дополнительной информации о переговорах см. Главу 14: Использование судебной системы — Согласование хорошего мирового соглашения и Главу 10: Как организовать — Переговоры по решению с арендодателем.

Когда вы подаете ходатайство арендатора, судья также имеет право принимать некоторые другие решения.Судья может решить, что до тех пор, пока ваш домовладелец не произведет ремонт, ваша арендная плата должна быть снижена до справедливой арендной стоимости вашей квартиры. Справедливая арендная стоимость — это стоимость вашего дома со всеми его проблемами. Судья может потребовать, чтобы вы заплатили эту сумму секретарю суда (в дополнение к любой прошлой арендной плате, которую вы удерживали или задолжали), пока домовладелец производит ремонт. ⁶⁵ В идеале, вы хотите, чтобы суд оставил эти деньги до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт, чтобы у арендодателя был какой-то стимул для его выполнения.Однако судья может передать эти деньги арендодателю для ремонта. ⁶⁶

Примечание

Судья также имеет право в петиции арендатора приказать Департаменту здравоохранения вынести решение об осуждении очень опасного здания. Это могло привести к выселению арендаторов. ⁶⁷ (Подробнее об осуждении см. «Что, если ваше здание осуждено» в этой главе.)

г. Судебный запрет

Если вы хотите, чтобы судья приказал домовладельцу произвести экстренный ремонт, вы можете подать жалобу и попросить суд издать судебный запрет. ⁶⁸ Судебный запрет — это постановление суда, в котором арендодателю предписывается немедленно принять меры для решения проблемы или прекратить делать что-то незаконное. Например, судья может приказать домовладельцу немедленно отремонтировать систему отопления.

В большинстве случаев арендаторы запрашивают экстренный приказ, называемый временным запретительным судебным приказом или TRO, когда они впервые обращаются в суд и подают жалобу. Поскольку это чрезвычайная ситуация, вы можете запросить TRO без предварительного уведомления арендодателя.См. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

Если судья дает вам ТРО, оно действует только в течение короткого периода времени — максимум 10 дней. Если вам нужен приказ на срок более 10 дней, вы должны попросить суд назначить другое слушание, на котором вы можете потребовать так называемого предварительного судебного запрета.Предварительный судебный запрет — это приказ, который может распространяться на более длительный период времени. Если вы используете форму 15, вы можете попросить о проведении слушания для вынесения предварительного судебного запрета одновременно с запросом TRO.

Если вы получили ТРО от судьи, немедленно отнесите его копию в офис шерифа или констебля. Его должен обслуживать шериф или констебль. TRO не годится, если ваш домовладелец не знает об этом. Если арендодатель отказывается подчиняться TRO, вам следует вернуться в суд и сообщить об этом судье.Если судья сочтет, что ваш арендодатель не подчиняется TRO, арендодатель может быть осужден за неуважение и может быть арестован и оштрафован.

Когда вы подаете жалобу для получения TRO и предварительного судебного запрета, вам также необходимо будет оплатить регистрацию и сборы за обслуживание. Если вы не можете позволить себе эти сборы, вы можете попросить суд отменить или отменить сбор за подачу заявления и оплатить сбор за обслуживание. Для этого воспользуйтесь формой «Аффидевит о коренном населении» (Буклет 9).

г. Жалоба на уголовное дело

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт, вы можете подать заявление о возбуждении уголовного дела (и оплатить регистрационный сбор) или попросить Департамент здравоохранения подать заявление о возбуждении уголовного дела.Вы можете делать это одновременно с другими стратегиями. Поскольку суду может потребоваться несколько недель, чтобы назначить слушание по жалобе на уголовное преступление, эта стратегия обычно не дает быстрых результатов. Однако жалоба на уголовное преступление может привести к тому, что домовладельцу придется заплатить штраф или провести время в тюрьме. Преимуществами уголовного дела перед гражданским иском являются:

• Это может потребовать от арендодателя большего давления на ремонт.
• Если Департамент здравоохранения подает жалобу на уголовное преступление, возможно, вам не придется обращаться в суд, поскольку инспектор может представить все необходимые доказательства.

Основным недостатком уголовного дела является потеря контроля над делом. Дело будет вести помощник окружного прокурора или городской прокурор. Вы или ваш адвокат не контролируете повседневное рассмотрение иска. Кроме того, вы должны иметь желание и возможность явиться в суд, иногда еженедельно, если вы являетесь лицом, подавшим жалобу. Вы можете получить более быстрые результаты, если подадите гражданскую жалобу или ходатайство арендатора.

Есть два вида уголовных дел, которые арендаторы могут возбудить против арендодателей, не устраняющих нарушения Санитарного кодекса.Первый — это когда арендодатель не соблюдает Санитарный кодекс. ⁶⁹ Вы или Департамент здравоохранения можете подать такую ​​жалобу. ⁷⁰ Штрафы за нарушение государственного санитарного кодекса могут составлять от 10 до 500 долларов в день. ⁷¹

Второй тип случаев — когда домовладелец не обеспечивает тепло, горячую воду или другие коммунальные услуги или мешает вам спокойно отдыхать. Только жильцы, пострадавшие от незаконного поведения арендодателя, могут подать жалобу на уголовное преступление.Чтобы подать такую ​​жалобу, вам не нужна инспекция Департамента здравоохранения, хотя она очень полезна. Помимо штрафа арендодателя, судья может также приговорить арендодателя к тюремному заключению сроком до 6 месяцев за нарушение закона о спокойном отдыхе.

г. Гражданская жалоба

Если домовладелец отказывается устранить нарушения кодекса, арендаторы могут подать гражданскую жалобу или иск о мелких претензиях. Дело о мелких претензиях — это гражданский иск, который включает не более 7000 долларов. ⁷² В гражданском иске вы подаете иск против арендодателя о возмещении вреда, который вам был причинен или вы страдаете из-за нарушения кодекса; и вы также можете попросить судью издать судебный запрет (см. раздел «Экстренный судебный запрет»).Вы также можете назначить получателя (см. Раздел «Приемлемость»). Если вы подаете гражданский иск против арендодателя из-за того, что он не произвел ремонт, вы можете включить в основном шесть типов юридических претензий:

• Нарушение гарантии пригодности,
• Нарушение спокойного наслаждения,
• Недобросовестная практика и обман,
• Халатность,
• Причинение эмоционального расстройства,
• Неприятность.

Каждое из этих судебных исков описано в главе 13: «Когда обращаться к арендодателю в суд».Читая, вы можете обнаружить, что арендодатель нарушил другие законы. Прежде чем вы решите подать иск против арендодателя, вам необходимо тщательно оценить обоснованность вашего дела.

Стоимость доступного жилья: заметна ли она?

В США не хватает доступного жилья. На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду. Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми.Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство таких домов часто невозможно. Этот инструмент помогает объяснить, почему.

Почему есть пробел?

Разработка стоит больших денег.Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут выплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

Использует

Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первый крупный объект использования — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

Имитация подаренной государственной земли

Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

Источники

Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

Хотя текущий рынок влияет на условия займа, маловероятно, что застройщики когда-либо получат заем, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.На слабом рынке может потребоваться больше времени, чтобы заполнить квартиру после того, как съемщик уехал, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

Доля вакансий

Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по сравнению со средним доходом в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

Устранение разрыва

Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если эксплуатационные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

Можем ли мы сократить разрыв … с помощью большего количества квартир?

Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного дома пропорционально меньше.

Однако есть некоторые предостережения. Первое — это экономика. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

Налоговые льготы для 100-квартирного дома

Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от недвижимости, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с чрезвычайно низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с крайне низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

60% Арендаторы AMI

50% дохода семьи идет на аренду

Итак … как мы можем сократить разрыв?

Субсидии необходимы для устранения разрыва.

Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивое функционирование собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включающих федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

Можете попробовать сами. Теперь вы девелопер с полным контролем над своими расходами и арендной платой. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

Попробуйте сами

Входные данные, указанные ниже, по умолчанию имеют реалистичные значения, основанные на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

Доля, потраченная на аренду: 30% дохода

NOI

$ 6 067

18 705 долларов США

NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

Максимальный заем на основе дохода

81 894 долл. США

$ 252 487

Максимальный заем на основе суммы

$ 91 793

325 297 долл. США

Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

сбросить на значения по умолчанию

The Gardens — Residence Life

Gardens Building N — UNIT Style A
1 спальня / 1 ванная
квадратных футов: 730
Номера комнат: 104, 107, 111 *, 114, 204, 207, 211, 214, 304, 307, 311 **, 314
* (Модифицированный номер ADA с безбарьерной душевой)
** (Аудиовизуальное устройство пожарной сигнализации)

Год открытия: Этап 2 — август 2011
Стиль здания: Квартира
Стиль ванной комнаты: Частный
Количество обслуживающего персонала: 1 RM, 1 GRM, 1 ARA

Полы в комнатах
Гостиная / кухня: Виниловая доска
Ванная комната: Плитка
Спальни: Ковер

Тип мебели: Передвижной
Тип кровати: Jr.Лофт
Размер кровати / матраса: Полный 54 ″ Ш x 75 ″ Д

Размер стола / подставки (стул в комплекте)
Рабочий стол: 32 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″
Пьедестал: 18 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Свободное пространство под столом: 28,5 дюймов (В)

Размер комода: 30 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В — 3 ящика

Диван: 77 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Стул: 35 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Кухонный стол (с 4 стульями): Квадратный стол 42 ″
Развлечения Блок: 48 ″ Ш x 18 ″ Г x 24 ″ В

Количество окон с мини-жалюзи: 3 квартиры (разные размеры)

Размеры спальни: 12 ′ Ш x 16 ′ Д
Размер шкафа: 4 ′ x 5 ′
Высота потолка: 8 ′

Размеры ванной: 6 футов x 9 футов
Место под раковину: 36.5 ″ Ш x 22,5 ″ Г
Расстояние под туалетным столиком: В 27,5 ″
Тип душа: Ванна с душем (занавеска входит в комплект)

Apt Features
Холодильник, электрическая плита, микроволновая печь и стиральная машина / сушилка доступны в каждом блоке.

Жильцам запрещается красить или использовать контактную бумагу, обои или клейкую плитку для изменения или модификации комнаты или квартиры общежития.

Gardens Building N — UNIT Style B
2 спальни / 1 ванная
Квадратные футы: 938
Номера комнат: 101, 103, 108 *, 110, 201, 203, 208 **, 210, 301, 303, 308, 310
* (Модифицированная комната ADA с безбарьерной душевой)
** (Аудиовизуальное устройство пожарной сигнализации)

Год открытия: Этап 2 — август 2011
Стиль здания: Квартира
Стиль ванной комнаты: Общий
Количество обслуживающего персонала: 1 RM, 1 GRM, 1 ARA

Напольное покрытие в комнате
Гостиная / кухня: Виниловая доска
Ванная комната: Плитка Спальня (и): Ковер

Тип мебели: Передвижной
Тип кровати: Jr.Лофт
Размер кровати / матраса: Полный 54 ″ Ш x 75 ″ Д

Размер стола / подставки (2) (стулья в комплекте)
Рабочий стол: 32 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Пьедестал: 18 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Свободное пространство под Рабочий стол: 28,5 ″ В

Размер комода (по 1 в каждой спальне): 30 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В — 3 ящика

Диван: 77 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Стул: 35 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Кухонный стол (с 4 стульями): Квадратный стол 42 ″
Развлечения Блок: 48 ″ Ш x 18 ″ Г x 24 ″ В

Количество окон с мини-жалюзи: 4 квартиры (разные размеры)

Спальня 1 Размеры: 10 футов x 17 футов
Размер шкафа: 5 футов x 5 футов
Высота потолка: 8 футов

Спальня 2 Размеры: 7 ′ Ш x 17 ′ Д
Размер шкафа: 4 ′ x 7 ′
Высота потолка: 8 ′

Размеры ванной: 6 футов x 9 футов
Место под раковину: 36.5 ″ Ш x 22,5 ″ Г
Расстояние под туалетным столиком: В 27,5 ″
Тип душа: Ванна с душем (занавеска входит в комплект)

Apt Features
Холодильник, электрическая плита, микроволновая печь и стиральная машина / сушилка доступны в каждом блоке.

Жильцам запрещается красить или использовать контактную бумагу, обои или клейкую плитку для изменения или модификации комнаты или квартиры общежития.

Gardens Building N — UNIT Style C
2 спальни / 1 ванная
Квадратные футы: 962
Номера комнат: 102, 109 *, 202, 209, 302, 309
* (Модифицированный номер ADA с безбарьерная душевая)

Год открытия: Этап 2 — август 2011
Стиль здания: Квартира
Стиль ванной комнаты: Общий
Количество обслуживающего персонала: 1 RM, 1 GRM, 1 ARA

Полы в комнатах
Гостиная / кухня: Виниловая доска
Ванная комната: кафель Спальни: Ковер

Тип мебели: Передвижной
Тип кровати: Jr.Лофт
Размер кровати / матраса: Полный 54 ″ Ш x 75 ″ Д

Размер стола / подставки (2) (стулья в комплекте)
Рабочий стол: 32 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Пьедестал: 18 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Свободное пространство под Рабочий стол: 28,5 ″ В

Размер комода (по 1 в каждой спальне): 30 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В — 3 ящика

Диван: 77 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Стул: 35 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Кухонный стол (с 4 стульями): Квадратный стол 42 ″
Развлечения Блок: 48 ″ Ш x 18 ″ Г x 24 ″ В

Количество окон с мини-жалюзи: 4 квартиры (разные размеры)

Спальня 1 Размеры: 10 ′ Ш x 12 ′ Д
Размер шкафа: 4 ′ x 5 ′
Высота потолка: 8 ′

Спальня 2 Размеры: 10 ′ Ш x 12 ′ Д
Размер шкафа: 4 ′ x 5 ′
Высота потолка: 8 ′

Размеры ванной: 6 футов x 9 футов
Место под раковину: 36.5 ″ Ш x 22,5 ″ Г
Расстояние под туалетным столиком: В 27,5 ″
Тип душа: Ванна с душем (занавеска входит в комплект)

Apt Features
Холодильник, электрическая плита, микроволновая печь и стиральная машина / сушилка доступны в каждом блоке.

Жильцам запрещается красить или использовать контактную бумагу, обои или клейкую плитку для изменения или модификации комнаты или квартиры общежития.

Gardens Building N — UNIT Style D
2 спальни / 2 ванные
Квадратные футы: 967
Номера комнат: 106, 113 *, 206, 213, 306, 313
* (Модифицированный номер ADA с безбарьерная душевая)

Год открытия: Этап 2 — август 2011
Стиль здания: Квартира
Стиль ванной комнаты: Частный
Количество обслуживающего персонала: 1 RM, 1 GRM, 1 ARA

Полы в комнатах
Гостиная / кухня: Виниловая доска
Ванная комната: Плитка
Спальни: Ковер

Тип мебели: Передвижной
Тип кровати: Jr.Лофт
Размер кровати / матраса: Полный 54 ″ Ш x 75 ″ Д

Размер стола / подставки (2) (стулья в комплекте)
Рабочий стол: 32 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Пьедестал: 18 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Свободное пространство под Рабочий стол: 28,5 ″ В

Размер комода (по 1 в каждой спальне): 30 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В — 3 ящика

Диван: 77 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Стул: 35 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Кухонный стол (с 4 стульями): Квадратный стол 42 ″
Развлечения Блок: 48 ″ Ш x 18 ″ Г x 24 ″ В

Количество окон с мини-жалюзи: 4 квартиры (разные размеры)

Спальня 1 Размеры: 10 ′ Ш x 12 ′ Д
Размер шкафа: 5 ′ x 6 ′
Высота потолка: 8 ′

Спальня 2 Размеры: 10 футов x 15 футов
Размер шкафа: 5 футов x 6 футов
Высота потолка: 8 футов

Размеры ванной: 6 футов x 9 футов
Место под раковину: 36.5 ″ Ш x 22,5 ″ Г
Расстояние под туалетным столиком: В 27,5 ″
Тип душа: Ванна с душем (занавеска входит в комплект)

Apt Features
Холодильник, электрическая плита, микроволновая печь и стиральная машина / сушилка доступны в каждом блоке.

Жильцам запрещается красить или использовать контактную бумагу, обои или клейкую плитку для изменения или модификации комнаты или квартиры общежития.

Gardens Building N — UNIT Style E
1 спальня / 1 ванная
Квадратные футы: 751
Номера комнат: 105, 112 *, 205, 212, 305, 312
* (Модифицированный номер ADA с безбарьерная душевая)

Год открытия: Этап 2 — август 2011
Стиль здания: Квартира
Стиль ванной комнаты: Частный
Количество обслуживающего персонала: 1 RM, 1 GRM, 1 ARA

Полы в комнатах
Гостиная / кухня: Виниловая доска
Ванная комната: Плитка
Спальни: Ковер

Тип мебели: Передвижной
Тип кровати: Jr.Лофт
Размер кровати / матраса: Полный 54 ″ Ш x 75 ″ Д

Размер стола / подставки (стул в комплекте)
Рабочий стол: 32 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″
Пьедестал: 18 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В
Свободное пространство под столом: 28,5 дюймов (В)

Размер комода: 30 ″ Ш x 24 ″ Г x 30 ″ В — 3 ящика

Диван: 77 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Стул: 35 ″ Д x 32 ″ Г x 34 ″ В
Кухонный стол (с 4 стульями): Квадратный стол 42 ″
Развлечения Блок: 48 ″ Ш x 18 ″ Г x 24 ″ В

Количество окон с мини-жалюзи: 2 квартиры (разные размеры)

Размеры спальни: 12 ′ Ш x 16 ′ Д
Размер шкафа: 5 ′ x 7 ′
Высота потолка: 8 ′

Размеры ванной: 6 футов x 9 футов
Место под раковину: 36.5 ″ Ш x 22,5 ″ Г
Расстояние под туалетным столиком: В 27,5 ″
Тип душа: Ванна с душем (занавеска входит в комплект)

Apt Features
Холодильник, электрическая плита, микроволновая печь и стиральная машина / сушилка доступны в каждом блоке.

Жильцам запрещается красить или использовать контактную бумагу, обои или клейкую плитку для изменения или модификации комнаты или квартиры общежития.

Как найти квартиру

Выбор подходящей для вас квартиры означает, что ваши предпочтения, бюджет, поездки на работу и другие потребности должны соответствовать выбранной вами квартире.

К счастью, найти квартиру в рамках вашего бюджета не невозможно, особенно если вы готовы немного поработать!

Это руководство расскажет обо всем, что вам нужно, чтобы найти квартиру в рамках вашего бюджета и получить максимальную отдачу от поиска квартиры.

Как найти квартиру

Во время обыска квартиры легко потеряться, так как процесс поиска квартиры полон соображений.

От того места, где вы живете, до того, с кем вы живете, и всего, что между ними, как найти квартиру, просто решает , какой вы хотите в квартире.

Тем не менее, как только вы поймете важные соображения по поиску квартиры, вы, скорее всего, легко справитесь с остальной частью процесса.

Чтобы помочь вам начать работу, мы разбили основные этапы процесса поиска квартиры с советами, которые помогут вам быстро их пройти.

1. Определите свой бюджет на аренду

При поиске квартиры не делайте ошибки, переоценивая свой бюджет на аренду. Будьте реалистичны со своим бюджетом, следуя золотому стандарту составления бюджета на аренду:

«Ваш доход должен как минимум в три раза превышать размер ежемесячной арендной платы.»

Следование этому правилу поможет вам избежать обременения квартплатой и не платить за нее больше, чем вы действительно можете себе позволить.

Если вам нужна помощь в определении бюджета аренды, просто воспользуйтесь нашим калькулятором арендной платы. Если вы обнаружите, что ваш бюджет ограничен, подумайте об аренде с соседом по комнате — подробнее об этом позже.

2. Сузьте свое местоположение

Начните с сужения предпочтительного местоположения до уровня города. После этого вы можете начать исследовать районы в городе, чтобы определите, какой из них лучше всего подходит для вас.

Обязательно учитывайте местоположение, атмосферу и уровень активности в выбранном вами районе. Эти факторы сильно повлияют на то, насколько вам нравится ваша жизненная ситуация.

Вы не хотите находиться в 45 минутах от ближайшего продуктового магазина, в 30 минутах от ближайшего парка или изо всех сил стараться выполнить работу с еженедельной вечеринкой в ​​районе, которая проходит на улице ниже.

3. Tour Apartments

Экскурсия проста — вы можете посетить апартаменты и представить себе пространство, превращенное в ваше жилище.

Тем не менее, туристические апартаменты — это гораздо больше, чем кажется на первый взгляд. Очень важно понимать, что происходит за кулисами, а также лично взглянуть на вашу квартиру.

4. Задайте вопросы будущему арендодателю

Вот несколько вопросов, которые следует задать арендодателю перед сдачей внаем:

Перед подачей заявления ознакомьтесь со своими базами и всеми тонкостями собственности. Взимается ли дополнительная плата за домашних животных или за парковку? Плата за домашнее животное и депозиты могут составлять около 500 долларов, а ежемесячная аренда домашнего животного может увеличиваться на 15-50 долларов в месяц.

То же самое и с парковкой; Крытая парковка обычно немного дешевле (~ 40 долларов), но гаражная парковка обычно самая дорогая, ее стоимость в таких местах, как Сиэтл, составляет 100 долларов и более в месяц.

Будете ли вы платить только за собственные коммунальные услуги, или собственность учитывает коммунальные услуги в арендной плате? Нужна ли мне страховка арендатора? Принесите список вопросов, которые нужно задать, прежде чем снимать квартиру, чтобы быть дополнительно подготовленными во время поиска квартиры.

5. Заявление на аренду

Если вы уверены, что квартира, в которой вы ездили, вам подходит, вы можете начать процесс подачи заявки на аренду.

Возможно, вам придется заплатить сбор в размере около 30-50 долларов за подачу заявления. В процессе подачи заявки вас попросят предоставить соответствующую личную информацию, такую ​​как номер социального страхования, идентификационные данные, рекомендации и финансовые отчеты.

Арендодатель или управляющий недвижимостью будет использовать их в процессе отбора арендаторов. Обязательно полностью заполните заявку и предоставьте все необходимые документы. Вас могут не рассматривать, если вы что-то забудете.

6. Перемещение

Это один из самых сложных аспектов любого переезда.Завершение переезда означает выполнение важных задач, включая изменение вашего адреса, управление коммунальными услугами, меблировку вашей квартиры, перемещение ваших вещей на новое место и многое другое. Это может быть ошеломляющим.

Ознакомьтесь с нашим подробным контрольным списком переезда, который поможет вам оставаться организованным с момента начала поиска квартиры до момента, когда вы полностью заселитесь. Это даже поможет вам в вашей первой поездке за продуктами!

Бюджетная охота за квартирой

Всегда хорошо получить максимальную отдачу от вложенных средств при аренде квартиры.Независимо от вашего бюджета, эти меры по экономии могут помочь вам сэкономить при аренде.

1. Рассмотрите возможность аренды с соседом по комнате

Лучший способ позволить себе место — это привлечь в него больше людей. У вас гораздо больше шансов найти квартиру в рамках вашего бюджета, если вы разделите арендную плату с соседом по комнате.

Например, в многоквартирном доме можно арендовать квартиру с одной спальней за 800 долларов и квартиру с двумя спальнями за 1200 долларов. Если вы найдете соседа по комнате для двухкомнатной квартиры и разделите аренду посередине, это будет экономия 200 долларов в месяц! Не говоря уже о том, что вы также сэкономите, разделив такие вещи, как счета за коммунальные услуги и мебель.

Если вы не знаете подходящих кандидатов для проживания, воспользуйтесь этими советами, как найти соседа по комнате.

2. Избегайте популярных сезонов переезда

Несмотря на то, что доступность квартир повышается в популярные для арендаторов периоды переезда, повышенный спрос также приводит к значительному росту арендных ставок. Убедитесь, что вы понимаете, как сезонность влияет на рынок аренды.

Примите во внимание, где вы хотите жить. Есть ли поблизости университеты? Районы, расположенные рядом с колледжами и университетами, как правило, имеют самую высокую текучесть арендаторов между семестрами, особенно летом.

Погода в вашем городе меняется сезонно или достаточно стандартная круглый год? Арендаторы, как правило, избегают переезда в ненастную погоду, поэтому большинство переездов происходит в наиболее погодозависимые сезоны в районе (также часто в летнее время).

В «нерабочие» сезоны арендодатели с большей вероятностью заключат с вами сделку по аренде, чтобы сохранить свою занятость. Если вы правильно рассчитаете время, вы окажетесь в гораздо лучшем положении для переговоров об аренде с домовладельцем.

3. Искать по спецпредложениям

Новый многоквартирный дом в вашем районе? Не думайте, что вы не можете позволить себе жить там только потому, что он новый и блестящий!

Новые квартиры часто предлагают скидки для привлечения новых арендаторов. Обычно при заселении предоставляется бесплатный месяц аренды или льготный залог. Некоторые предлагают дополнительные льготы, такие как парковочные места и полностью оборудованные тренажерные залы. Хотя это обычное дело в новых зданиях, вы можете найти специальные предложения по аренде в различных квартирах в вашем городе.

В зависимости от вашего бюджета, эти льготы могут составить достаточно большой объем, чтобы сделать эту блестящую квартиру совершенно доступной для вас. Отказ от абонемента в тренажерный зал за 50 долларов и тренировки в многоквартирном доме действительно помогут вам сэкономить.

4. Посмотрите на квартиры среднего этажа

Цены на аренду обычно выше для квартир, которые находятся на нижних или верхних уровнях здания. Это потому, что людям нравятся прекрасные виды и им нужен легкий доступ к своим домам.

Если вы хотите, чтобы вид был не идеальным, и вы можете подняться по лестнице / лифту вместо того, чтобы идти прямо с улицы, вы можете сэкономить большие деньги.

5. Когда находишь отличную сделку, сразу переходи

Большинство людей не осознают, что цены на аренду часто меняются ежедневно. Если вы нашли место, которое вам нравится, и цена работает для вас, действуйте быстро. Сообщите лизинговому агенту, что вы настроены серьезно, и сразу же заполните заявку!

Если вы знаете, что нашли подходящую квартиру, не спите в ней. Колебания могут привести к повышению арендной платы или передаче квартиры другому заявителю. Сделай прыжок!

6.Договоритесь о Fixer-Upper

Подумайте о приобретении дешевой квартиры с недостаточным бюджетом и сделайте ремонт самостоятельно, если домовладелец не оплатит это. Если все, что вам нужно, — это свежий слой краски или новый кран, это одноразовые исправления, которые в конечном итоге будут намного дешевле, чем аренда более дорогой квартиры, в которой есть все льготы.

Если дом отчаянно нуждается в ремонте, сделайте еще один шаг вперед и заключите соглашение с арендодателем.Предложите платить более низкую фиксированную арендную плату за определенное количество лет в обмен на то, чтобы полностью отремонтировать место за свой счет.

В зависимости от того, насколько хорошо вы договорились об аренде, вы получите отличную ставку с самого начала!

7. Выбирайте удобства с умом

Прачечная в шкафу или прачечная на месте. Номер с ремонтом или без ремонта. Выбор между удобствами квартиры связан с расходами.

Большинство арендаторов предпочитают иметь прачечную и жить в хорошо обновленных апартаментах.Эти квартиры, как правило, покупаются первыми и пользуются большим спросом, поэтому владельцы недвижимости могут позволить себе повышать арендную плату за них.

Выбор квартиры, в которой нет этих предметов роскоши, может быть не такой, как, ну, роскошный … но вы можете значительно снизить арендную плату, выбрав квартиры более низкого уровня.

8. Подумайте о жизни за пределами города

Во многих случаях выбор аренды в пригороде города, а не в самом городе, может привести к снижению арендных ставок, не отказываясь от близости к городу.

Например, средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Сан-Франциско составляет 2410 долларов. Квартира с двумя спальнями в Окленде, пригороде Сан-Франциско, стоит гораздо ниже 1920 долларов.

Если вы готовы уехать из центра города, пригороды могут предоставить вам отличный баланс между доступностью и преимуществами городской жизни.

9. Рассмотрите перспективные районы

Перспективные районы — это те районы, которые только недавно пережили значительный рост или переход, что сделало их гораздо более привлекательными для арендаторов и подверженными непомерным ставкам аренды.

Преимущество многообещающих кварталов заключается в том, что они обычно предлагают низкие арендные ставки и большую застройку, отражающую рост района.

Обратной стороной многообещающих кварталов является то, что арендная плата может быть снижена из-за того, что изначально считалось менее выгодным (преступность, заброшенные здания и т. Д.).

Тем не менее, если вы проявите должную осмотрительность, Вы можете арендовать квартиру в отличном районе по низкой цене. Это беспроигрышный вариант.

Последние мысли

Один из самых важных ключей к успешному поиску квартиры — это подготовить до того, как начнет поиск квартиры.

Теперь, когда у вас есть основы поиска квартиры, вы можете сосредоточиться на финансовой стороне дела.

Конечно, все знают, что составление бюджета является важным аспектом поиска квартиры, но не все знают, как получить выгоду в виде более дешевой аренды, точного составления бюджета с разбивкой расходов на квартиру и многого другого.

Мы вас прикрыли. Ознакомьтесь с нашими статьями Next Up или перейдите в раздел о жизни арендатора, чтобы получить дополнительные ресурсы.

Доля Жилая — Квартиры в аренду — Аренда квартир

Наша страсть — обеспечить отличный образ жизни там, где люди больше всего хотят жить, работать и отдыхать.
Место, где можно побыть самим собой и укрыться от дневного стресса.
Добро пожаловать домой, где вы можете общаться со старыми друзьями и заводить новых.
Наши льготы для резидентов призваны сделать это возможным.

Обслуживание службы

Мы позаботимся о том, чтобы ваш дом был гостеприимным и готовым с первого дня и на каждом этапе пути.
Поддержание открытых линий связи и быстрое решение проблем — ключ к счастливому дому.

Испытайте свою любовь

Ваш переезд должен быть исключительным, а дом — подходящим для вас. Мы уверены, что вам понравится ваш новый дом, но если вы решите уехать в первые 30 дней, вы заплатите только за те дни, в которых останавливались.

подробнее »

Мы настолько уверены, что вы останетесь довольны своей новой квартирой, что гарантируем это! Если вы недовольны своей квартирой в течение первых 30 дней аренды, мы позволим вам отменить ее, и вам придется заплатить только за те дни, которые вы прожили с нами. * Это очень просто.

Вы должны сообщить руководству о причине вашего недовольства квартирой и предполагаемой дате вашего выезда.Дата выселения должна быть в пределах первых 30 дней с даты передачи ключей от апартаментов.

* Вы будете платить арендную плату только за количество дней, в течение которых квартира была у вас в законном владении, а также за ущерб, нанесенный квартире сверх нормального износа. Вы не можете применять какие-либо бесплатные концессии по аренде (на полные или частичные месяцы) к своим обязательствам по выплате арендной платы в соответствии с Гарантией полного удовлетворения. Арендная плата включает общую ежемесячную сумму арендной платы (базовая арендная плата плюс ежемесячные ежемесячные платежи, такие как плата за домашнее животное, крытая парковка, коммунальные услуги, стиральная / сушильная машина и т. Д.). Несмотря на то, что руководство сохранит невозвращаемую плату за въезд и все сборы, связанные с подачей заявления и процессом въезда, невозвращаемая плата за домашнее животное будет возвращена.

Доступ в пути

Отправляйте запросы на обслуживание, платите за аренду
и многое другое через наш веб-сайт только для резидентов и мобильный сайт, чтобы ваши дела продолжались, где бы вы ни находились.

Создание сообщества

Знакомство со своими соседями, обмен интересами и заведение друзей — это то, что делает Equity properties таким динамичным сообществом, которым они и являются.

Знай своих соседей

Создайте свой собственный профиль, чтобы поделиться со своими
соседями на нашем веб-сайте только для резидентов, и присоединитесь к одному из наших мероприятий Mix & Mingle.

Присутствие друга

— это подарок.

И мы добавим еще кое-что.
Пригласите своих друзей в сообщество Equity и получите от нас подарок.

Очень удобный

Эти дополнительные услуги имеют льготы, что делает жизнь в сообществе Equity
еще более удобной и полезной.

Колеса, когда они вам нужны

Наше партнерство с Zipcar дает вам специальную скидку, а также 50 долларов США в виде бесплатных миль.

Перейти на сайт »

Мебель в мгновение ока

Мебели нет? Без проблем! Когда вы живете с нами, вы автоматически получаете одобрение Cort Furniture.Получите скидку 25% в первый месяц.

Перейти на сайт »

Жизнь случается

Меняются рабочие места, меняются предпочтения. Жизнь может увести вас в новые места.
Мы сделаем все возможное, чтобы помочь вам в этом.

Возьмите нас с собой

Новые семейные планы? Новая работа в другом конце города?
Мы поможем вам найти еще один дом Equity, который вам понравится, когда придет время сделать шаг.

подробнее »

Если вам нужно переехать, пока вы живете с нами, наша программа трансфера предназначена для облегчения переезда. У нас есть другие сообщества на нескольких крупных рынках, и мы можем помочь вам найти подходящий дом в нужном месте. Свяжитесь с командой сообщества для получения дополнительной информации.

Мечта немного мечта

Зарабатывайте кредиты каждый месяц и применяйте их к
при покупке дома однажды.

Найдите строителя в вашем районе »

подробнее »

Вот как это работает

За каждый ежемесячный арендный платеж Equity будет возвращать вам от 15 до 20 процентов в виде безналичных арендных кредитов (начисление зависит от рынка). Вы автоматически зачислены — никаких регистрационных сборов и минимальных требований к проживанию.Начните зарабатывать кредиты в день переезда! Эти кредиты могут быть использованы для покупки нового дома у одного из наших участвующих строителей по всей стране.

Чем дольше вы остаетесь с нами, тем больше вы получаете арендных кредитов.

Когда вы будете готовы купить новый дом, обратитесь в свой офис управления. Ваш менеджер предоставит вам сертификат Rent with Equity® Rewards, отражающий ваши начисленные арендные кредиты.Вы можете обменять свой сертификат на скидки до 3% от стоимости нового дома, построенного любым из наших участвующих строителей, включая скидки на покупную цену, опции и обновления или затраты на закрытие.

Положения и условия

• Каждый резидент автоматически включается в программу.
• Зачисление бесплатное.
• Минимальный срок проживания не требуется.
• Кредиты на аренду начисляются на основе суммы арендной платы и количества месяцев проживания, как только выплачивается арендная плата за первый месяц.
• Жители должны выполнять условия аренды и иметь хорошую репутацию. Они должны соответствовать своим финансовым обязательствам перед Equity Residential и должны следовать надлежащим процедурам для прекращения аренды, будь то в конце срока аренды или в середине срока аренды.
• Программа Rent with Equity® Rewards может быть изменена или отменена в любое время без предварительного уведомления.

Предложение Builder Credits

• Жители не могут пользоваться услугами агента по недвижимости при использовании своих арендных кредитов с участвующим строителем.
• арендных кредитов можно использовать с любым участвующим строителем по всей стране.
• кредитов на сертификат Rent with Equity® Rewards переводятся в скидки, предоставляемые строителем покупателю.
• Арендные кредиты можно использовать вместе с большинством других опубликованных предложений участвующих строителей. Существуют исключения. Кредиты, используемые с KB Home, можно комбинировать с другими поощрениями KB до максимальной общей скидки 3%.
Сертификат
• должен быть представлен участвующему строителю при подписании договора купли-продажи.
• После подписания договора купли-продажи никакие дополнительные кредиты арендной платы не могут быть применены к покупке.
• Соседи по комнате зарабатывают кредиты независимо от общей арендной платы за квартиру.
• Для покупки дома можно использовать только один сертификат Rent with Equity® Rewards. Кредиты не могут быть объединены для одной покупки.
Вознаграждение
• Rent with Equity ‘Rewards может использоваться только жителем жилого сообщества Equity Residential. Житель Equity Residential должен быть одним из покупателей дома, чтобы использовать вознаграждения.
• Кредиты на аренду передаются жильцу и продолжают накапливаться, если они переезжают в любое другое жилое сообщество Equity Residential по всей стране.
• Кредиты не могут быть переданы другому лицу. Их может использовать только тот, кто их накопил.
• Кредиты на аренду действительны в течение 120 дней с даты выезда жителя из жилого сообщества Equity Residential.
• Если Equity Residential продает сообщество, у жителей этого сообщества есть один год с даты продажи, чтобы использовать свои арендные кредиты с участвующим строителем.
• Кредиты не могут быть использованы для первоначального взноса.
• Участвующий строитель определяет, как кредиты применяются к покупке нового дома, но он должен оплатить все кредиты в пределах максимально допустимого процента.
• Если резидент имеет кредиты на сумму, превышающую максимальный процент от покупной цены, скидка прекращается на максимуме.
• Даты начала программы зависят от рынка.

Найдите ответы на наиболее часто задаваемые вопросы о программе Rent with Equity® Rewards.Просто нажмите на любой из вопросов ниже.

Что такое Rent with Equity® Rewards?

Rent with Equity® Rewards — это комплексная программа покупки жилья, разработанная, чтобы помочь нашим жителям реализовать свою мечту о владении домом. Equity Residential имеет партнерские отношения с ведущими компаниями в сфере покупки жилья, что позволяет нам предлагать вам специальные услуги и финансовые вознаграждения при покупке дома.

Как я могу подписаться на Rent with Equity® Rewards?

Все жители Equity Residential по всей стране автоматически зачисляются в эту программу бесплатно.

Может ли мой друг или член семьи воспользоваться программой Rent with Equity® Rewards?

Rent with Equity® Rewards может использоваться только жителем жилого сообщества Equity Residential.Житель Equity Residential должен быть одним из покупателей дома, чтобы использовать вознаграждения.

Могу ли я использовать агента по недвижимости, назначенного консультантом по покупке дома, если я решу работать с одним из ваших участвующих строителей?

Кредиты на аренду переводятся в скидку, предоставляемую участвующим строителем вам за прямую работу с ними. Equity Жилые жители не могут использовать агента по недвижимости, назначенного консультантом по покупке жилья, при погашении своих кредитов у участвующего застройщика.

Как я могу найти участвующего строителя в моем районе?

В вашем офисе управления есть информация об участвующих строителях в вашем районе, или вы можете выполнить поиск по штатам, чтобы найти участвующих строителей для вашего района.

Могу ли я использовать кредиты на аренду у строителя по моему выбору?

Только строители, участвующие в программе Rent with Equity® Rewards, будут использовать ваши арендные кредиты.

Могу ли я купить новый дом в любой точке США, используя кредиты на аренду?

Ваши арендные кредиты могут быть использованы для покупки недавно построенного дома на любом рынке, где находятся наши участвующие строители.

Как рассчитываются мои кредиты на аренду?

Equity Residential предоставляет вам кредиты каждый месяц в размере от 15% до 20% вашей базовой арендной платы (процент начисления зависит от рынка).Один доллар равен одному арендному кредиту. Например: если ваша ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов США, а процент начисления составляет 20%, вы будете зарабатывать 200 арендных кредитов каждый месяц.

Как скоро я начну накапливать арендные кредиты?

Вы начинаете зарабатывать кредиты, как только выплачиваете арендную плату за первый месяц.

Где я могу узнать, сколько кредитов я заработал?

Позвоните или посетите свой лизинговый офис в рабочее время, чтобы узнать, сколько арендных кредитов вы заработали.

Я готов купить дом с участвующим строителем. Как использовать кредиты на аренду?

Когда вы будете готовы купить дом, посетите свой арендный офис, чтобы получить сертификат Rent with Equity® Rewards. Затем предъявите свой сертификат торговому агенту участвующего строителя при подписании договора купли-продажи. Кредиты могут быть использованы для оплаты покупной цены, опций, обновлений или закрытия.Участвующий застройщик определит наилучший способ использования ваших кредитов, но вы получите полную стоимость своих кредитов, но не более 2–3% от покупной цены (максимальный процент зависит от застройщика). После того, как вы подпишете договор купли-продажи, вы не сможете добавить дополнительные кредиты к покупке вашего дома. Кредиты не имеют денежной стоимости.

Как мне получить кредиты, если я делю квартиру с соседями по комнате?

Соседи по комнате зарабатывают кредиты независимо от общей суммы арендной платы за квартиру.Например: если ежемесячная арендная плата за квартиру составляет 1000 долларов США, а процент начисления составляет 20%, каждый сосед по комнате получает 200 арендных кредитов Rent with Equity® Rewards в месяц. Обратите внимание: на покупку дома можно использовать только один сертификат Rent with Equity® Rewards. Кредиты не могут быть объединены для одной покупки.

Что произойдет с моими арендными кредитами, если я перееду в другой жилой комплекс Equity Residential?

Ваши кредиты на аренду перемещаются вместе с вами и продолжают накапливаться, пока вы продолжаете жить в жилом сообществе Equity Residential.

Срок действия моих кредитов на аренду истекает?

Срок действия арендной платы истекает через 120 дней после того, как вы переедете из жилого сообщества Equity Residential. Если Equity Residential продала сообщество, в котором вы сейчас живете, ваши кредиты будут действительны в течение одного года с даты продажи.

Должен ли я использовать конкретного ипотечного кредитора, чтобы погасить мои кредиты у участвующего застройщика?

№Многие из наших участвующих строителей имеют ипотечных кредиторов, которых вы можете использовать для покупки нового дома. И мы понимаем, что участвующие застройщики могут предлагать особые стимулы в обмен на использование своей предпочтительной ипотечной компании, но использование ваших арендных кредитов с участвующим застройщиком не зависит от использования ипотечного кредитора застройщика.

.