С чего начинать приватизацию дачного участка: Страница не найдена — Инфо-жилище

Приватизация дачи и дачного участка

На повестке дня приватизация дачи? Не знаете, как приватизировать дачный участок? Не хотите, чтобы регистрация дома отняла у вас много времени? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Дачная амнистия

Приватизация дачи — с чего начать?

Приватизация дачи – это переход недвижимости в частные руки. Приватизация дач проходит по закону, который известен как дачная амнистия.

Согласно статье 25 (часть 2) этого закона, приватизировать земельный участок в собственность граждане имеют право без дополнительного межевания участка, лишь составив описание его границ с подтверждением состава правления дачной или садоводческой организации.

Документы для приватизации дачи

Для того чтобы оформить дачную амнистию, вам необходимо предоставить следующие документы:

• Заявление на заключение договора бесплатной передачи земельного объекта в собственность.
• Технический паспорт
• Правоустанавливающий документ на землю

Как приватизировать дачу?

Вашему вниманию предлагается поэтапный план:

• Получение необходимых документов из правления садоводства.
• Параллельно делаем межевой план (документ содержащий описание земельного участка).
• Получение решения или постановления от органа власти о выделении земельного участка.
• Кадастровый учет (учет характеристик участка) и регистрация права собственности.

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Потеря личного времени.

Сроки приватизации дачных участков составляют приблизительно от 2 месяцев до года. В случае, если Вы будете тянуть со сбором документов, вы рискуете ещё более затянуть приватизацию.

Также советую быть готовым к тому, что вам придётся не одну неделю провести в различных очередях.

Срок действия документов

Некоторые документы, которые входят в перечень для приватизации, имеют ограниченный срок действия. Это значит, что Вам надо чётко планировать свой график, иначе вам придётся начинать всё заново, а это недели потерянного времени!

Решение всех проблем

Заказать оформление приватизации

Для того чтобы избежать проблем связанных с приватизацией дачи, я предлагаю вам свою помощь в этом деле.

Преимущества моей услуги

Заказав оформление приватизации у меня, вы получаете:

• Бесплатную консультацию об условиях приватизации
• Экспертизу и сбор всех документов, я беру на себя очереди!
• Оперативность!
• Оплата по результату!

Заказать приватизацию дачного участка у меня, значит получить права на недвижимость быстро и легко!

Приватизация дачных земельных участков

Помощь в приватизации дачного земельного участка

Существует немало примеров, когда гражданин, считающий себя собственником дачного земельного участка, на самом деле является таковым лишь формально. Даже в том случае, если Вы ведете хозяйственные работы на участке, имеете членскую книжку и платите взносы — Вы не являетесь собственником дачного участка до тех пор, пока не осуществите его приватизацию.

Существует ли необходимость приватизировать дачный участок? Есть целый ряд объективных причин, по которым разумнее всего было бы приватизировать дачный участок. Самый главный аргумент, выступающий в пользу приватизации — право собственности на него. Только в случае, если Вы обладаете правом собственности на имущество, Вы сможете владеть, пользоваться и распоряжаться его судьбой, следовательно, для того чтобы в будущем иметь возможность продать, или сдать в аренду такой дачный участок — необходимо его приватизировать.

С чего начать приватизацию дачного земельного участка?

Первым делом необходимо удостовериться в наличии всех документов. Этими документами являются акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти, либо выписка из по хозяйственной книги о наличии права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления (если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок. В том случае, если указанные документы у Вас отсутствуют, необходимо:

1) Составить описание местоположения участка, указать его площадь, номер, с какими участками он граничит, и заверить бумагу у председателя.

2) Получить заключение правления, в котором указывается гражданин, за которым закреплен этот участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения участка, используемого садоводом.

3) Необходимо обратиться в управление земельных и имущественных отношений. Вы должны предоставить документы с подписью председателя, копию членской книжки и паспорт. Затем нужно написать заявление о предоставлении конкретного земельного участка в собственность гражданина. Управление вынесет решение. Если на то нет препятствий, вам на руки выдадут акт о предоставлении участка в собственность.

Следующим этапом приватизации дачного участка является написание и подача заявления о  государственной регистрации права собственности в Управление Росреестра. Вместе с заявлением необходимо также предоставить документ об оплате государственной пошлины, а также приложить все правоустанавливающие документы.

Документы, которые служат основанием для государственной регистрации земельного участка:

1. Выписка из хозяйственной книги, выдаваемая органом местного самоуправления. (Выдается в случаях предоставления земельного участка для ведения подсобного хозяйства и свидетельствует о наличии права собственности на земельный участок у гражданина).
2. Свидетельство или акт о праве гражданина на данный земельный участок. (Выдается уполномоченным органом государственной власти).
3. Акт о предоставлении гражданину земельного участка (выдается органом местного самоуправления или органом государственной власти).
4. Любой документ, удостоверяющий или устанавливающий право гражданина на земельный участок.

Стоит заметить, что Управление Росреестра проверяют  наличие информации об участке в Государственном кадастре недвижимого имущества. В зависимости от этого решается вопрос о том, нужен ли межевой план. Соответственно, если информации об участке нет, Вам необходимо сделать кадастровый паспорт и межевой план. Для этого достаточно обратиться в любую организацию, которая оказывает такие услуги.

После того, как Вы соберете и подадите все необходимые документы, Росреестр проводит их экспертизу, и в случае, если все документы оформлены правильно, в течение  10 дней Вам выдается свидетельство о приватизации Вашего участка.

Основаниями для отказа в приватизации будут являться:

— предоставление неполного перечня документов

— законодательный запрет на приватизацию данного участка

-нарушение градостроительного регламента.

Какие участки нельзя приватизировать?

• участки природоохранной зоны;
• земли лесного и водного фондов;
• земли охраняемых территорий и объектов.

Вместе с приватизацией земли можно оформить и постройки путем сдачи на государственную регистрацию прав декларации об объекте недвижимости. Бланк такой декларации можно получить у консультанта в управлении Росреестра.

Дачная амнистия с 2017 года – какие участки и дома можно приватизировать

Разделы статьи

Вопросы приватизации используемых земельных участков остаются актуальными для огромного числа людей и компаний, ведь они касаются прав собственности на землю, с которой полноправный владелец может поступать по своему усмотрению – продать или подарить, заложить в банк для получения денежных средств, совершить обмен и т. д.

Но прежде, чем разбираться с некоторыми тонкостями приватизации, определимся с этим понятием.

 

Что такое приватизация земельных участков?

 

Под приватизацией ЗУ понимается способ приобретения в частную собственность муниципальных или государственных земельных участков, которыми уже давно пользуются как граждане, так и юридические компании.

Приватизация – передача муниципалитетом или государством прав собственности на участок на бесплатной основе. Попутно можно заметить, что часто употребляемое выражение «бесплатная приватизация» звучит как «масло масляное».

Другим способом получения в собственность земельных участков, которые много времени назад были предоставлены муниципалитетами и государством в пользование – в аренду, для бессрочного пользования или в пожизненно наследуемое владение, – является выкуп земель.

Порядок предоставления используемых участков в собственность, устанавливаемый государством, периодически менялся, далеко не всегда был удобным и зачастую представлял весьма дорогостоящий и очень длительный процесс.

Эти обстоятельства создавали сложности в оформлении собственности на земельные наделы, на которых люди строили дома или просто занимались выращиванием ягод и овощей. А для части пользователей участков нежелание приватизировать или выкупать землю мотивировалось их откровенным стремлением избежать будущей уплаты налогов.

Ситуация с регистрацией собственности на используемые участки, существенно изменилась в очередной раз, когда 1 марта 2015 года вступили в силу поправки к ЗК РФ, прослывшие как новая Земельная реформа 2015, как «дачная амнистия» (после вступления в силу Федерального Закона № 171-ФЗ от 23.06.2014, а с 1 января 2017 года – ФЗ-218).

Превратившееся уже практически в термин популярное название лояльных изменений в земельном законе «дачная амнистия» стало означать упрощённый порядок регистрации прав собственности на объекты недвижимости:

• земельные участки
• дома и постройки на участках

 

Чьи интересы защищены новой «дачной амнистией» 2015-2018-2020 годов?

 

ФЗ №171-ФЗ, не только изменил упрощённый порядок оформления в собственность земельных участков, которые ранее можно было приватизировать по предшествующему закону, но и сузил круг приватизируемых объектов.

По этому закону, приватизации до 31.12.2020 года, минуя торги, подлежали земельные участки в садовых объединениях – некоммерческих садоводческих и дачных товариществах, дачных партнёрствах и хозяйствах (СНТ, ДНП, ДНТ).

Возведённые дома и постройки на участках более широкого класса – для ИЖС, ЛПХ и на тех же земельных наделах в садоводствах, зарегистировать которые можно будет до 01.03.2018 года.

Изменения с 2017 года

Вступивший в силу с 1 января 2017 года ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внёс очередные поправки:

• По земельным участкам – упрощённый порядок оформления распространяется на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001:
  1. для садоводства
  2. для огородничества
  3. для дачного хозяйства
  4. для индивидуального строительства (жилищного и гаражного)
  5. для ведения личного подсобного хозяйства
• По возведённым постройкам на таких участках, включающих:
  1. садовые и дачные дома
  2. хозяйственные постройки
  3. бани
  4. индивидуальные гаражи
  5. индивидуальные жилые дома
• По регистрации построек:
  1. изменения затронули срок упрощённой регистрации индивидуальных жилых домов, ограничив его датой 1 марта 2018 года,
  2. для других строений, попадающих под действие «дачной амнистии», регистрация остаётся бессрочной.
• В условиях кадастрового учёта и регистрации построек:
  1. для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права земельного участка и построек на нём
     • кроме Выписки из ЕГРН о собственности на объекты или правоустанавливающих документов (если объекты не были поставлены на учёт в ЕГРН), требуется технических план
  2. технический план готовится кадастровым инженером, состоящим в СРО (реестр кадастровых инженеров размещён на официальном сайте Росреестра,
  3. для изготовления технического плана на жилой дом необходимо предоставить один из документов:
     1. разрешения на строительство
     2. проектной документации
     3. декларации (при отсутствии проектной документации)
  4. введённый принцип экстерриториальности регистрации (независимо от места нахождения объектов) позволяет произвести их одновременную постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию в любом удобном офисе приёма документов (отделения или интернет-ресурсы Росреестра или Кадастровой палаты, МФЦ)

 

 

Примечание

Не следует считать вид разрешённого использования участков «для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)» идентичным виду «для малоэтажной жилой застройки».

В соответствии с ГрК РФ (пункт 2 статьи 49) существует 2 вида жилых домов, относящихся к малоэтажным:

• индивидуальные жилые дома и садовые дома – отдельно стоящие жилые дома
  • количество этажей – не более чем 3
  • предназначены для проживания одной семьи
• жилые дома блокированной застройки, состоящие из нескольких блоков:
  • количество блоков – не более 10
  • количество этажей – не более чем 3
  • каждый блок предназначен для проживания одной семьи
  • каждый блок общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
  •  каждый блок расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования

Особенностью строительства малоэтажных жилых домов является отсутствие обязательных требований по государственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий по всем этим типам объектов.

Участки с ВРИ «для малоэтажной жилой застройки» и, соответственно, возведённые на них постройки, под действие «дачной амнистии» не попадают.

 

Возможна ли приватизация участков для ИЖС и ЛПХ?

 

На участки, предоставленные на условиях аренды или различных прав пользования после введения нового закона, и на те, что не приватизированы по предшествующей «дачной амнистии» и не находятся в СНТ ДНП, ДНТ, новые условия приватизации не распространяются.

Это означает, что право собственности на них можно будет получить только за плату – по стоимости, не превышающей кадастровую стоимость земли, установленной на основе государственной оценки в каждом муниципалитете для конкретных видов использования участков (ИЖС, ЛПХ, дачные и т.д.).

Приобрести арендуемый у государства участок под домом владельцы капитальных загородных домов смогут, минуя торги, за 60% кадастровой стоимости (Постановлением Правительства РФ № 279 «Об утверждении Правил определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности», при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов»).  

Возможность каждого из 2 указанных направлений приватизации садовых участков и домов основывается на соответствующих им статьях нового закона с детализацией особенностей их реализации.

Рассмотрим каждое направление по-отдельности.

 

Приватизация земельных участков в садоводческих объединениях

 

По закону, можно приватизировать, то есть получить на безвозмездной основе (бесплатно) и в упрощённом порядке зарегистрировать право собственности только на участки в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах (в СНТ и в ДНП, ДНТ), предоставленных садовым товариществам и объединениям до 30 октября 2001 года.

Условиями приватизации участков в садоводствах стали следующие:

• территория некоммерческого садоводства и земельные участки в нём должны быть сформированы из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу ФЗ №171 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение
• участки на территориях садоводств должны быть образованными, то есть:
  1. все земельные участки должны быть отмежёваны (иметь границы)
  2. территории общего пользования должны быть отмежёваны (иметь границы)
  3. должен быть утверждён проект организации застройки территории садоводства
  4. на общем собрании членов садоводства должно быть принято решение о распределении образованных участков между членами садоводства в соответствии с проектом организации застройки территории садоводства
• территория садоводства и земельный участок члена садоводства не изъяты из оборота, не ограничены в обороте и в их отношении не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Садовые участки, на которые распространяется действие закона по приватизации, могут иметь разные виды прав:

• бессрочное пользование
• пожизненно наследуемое наследование
• право собственности по документу не определено (в документах обычно без указания каких-либо прав или вида использования написано: «земельный участок предоставлен тому-то»)

 

Перечень документов для приватизации садоводческого участка

 

• заявление будущего собственника земли на проведение регистрации права собственности
• личный документ (паспорт или заменяющее его удостоверение личности
• правоустанавливающие бумаги любого рода на приватизируемую землю, которыми могут быть:
  1. свидетельство о праве собственности
  2. свидетельство о предоставлении участка на праве пожизненно наследуемого владения
  3. свидетельство о предоставлении участка на праве бессрочного пользования
  4. свидетельство о регистрации права аренды участка
• любой правоустанавливающий документ на земельный участок:
  1. договор купли/продажи
  2. договор мены
  3. договор дарения
  4. свидетельство о вступлении в право наследства
  5. государственный акт
  6. постановление городского или сельского совета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
  7. свидетельство Земельного комитета о предоставлении участка на праве аренды, пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного пользования
  8. выписка из похозяйственной книги
• технический план участка
• оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес участка, но не адрес, по которому проживает (зарегистрирован) заявитель

Примечание 1

Предоставление правоустанавливающего документа не понадобится в случае, когда есть свидетельство о собственности на садовый участок старого образца – от 1997 года.

Примечание 2

Получить выписку из ЕГРН с 1 января 2017 года на участок, на который не будут предоставлены правоустанавливающие документы, не получится. С введённым в 2017 году новым порядком постановки на кадастровый учёт и регистрации объектов недвижимости можно ознакомиться тут, а регистрацией по декларации – здесь.

Точно так же будет отказано в регистрации права собственности на кусок земли, самовольно прирезанный к ранее выделенному участку в садоводстве. С порядком оформления прирезок можно ознакомиться здесь.

С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.

С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь.

 

Если из документов только книжка члена садоводства

 

Членские книжки выдавалась председателями садоводств, когда земля предоставлялась садоводческому товариществу, а не конкретно садоводу.

В этом случае для приватизации участка дополнительно к перечисленным выше документам потребуются:

• копия постановления о выделении земли садоводческому товариществу
• выписка из протокола общего собрания садоводческого товарищества, в котором находится приватизируемый земельный участок, с печатью садоводства и заверенная подписью председателя, о принятии в члены садоводства
• список членов садоводческого товарищества, заверенный подписью председателя и скрепленный его печатью
• книжка садовода
• справка из садоводческого товарищества об отсутствии задолженности по членским взносам
• паспорт или удостоверение личности

 

Приватизация домов и построек на участках ИЖС, ЛПХ, садовых участках

 

Для регистрации права собственности на дом, баню, сараи, хозяйственные постройки на безвозмездной основе (для приватизации) до 1 марта 2018 года к перечню документов на земельный участок необходимо добавить следующие:

1. заявление будущего собственника строения на проведение регистрации права собственности
2. личный документ (паспорт или заменяющего его удостоверения личности)
3. технический план самого строения (дома, построек)
   • без него регистрация права на строение невозможна
   • вместо техплана строения можно подать мнее точный точный документ – декларацию, форма которой утверждена Минэкономразвития)
4. оригинал квитанции на уплаченную государственную пошлину, в которой должен быт указан адрес дома на участке, но не адрес, по которому проживает (зарегистирирован) заявитель

 

Куда подать документы для приватизации?

 

Документы для приватизации садовых участков и возведённых строений на участках для ИЖС, ЛПХ, подаются в любое подразделение Росресстра или в любой из многофукциональных центров (МФЦ), работающих в границах соответствующего субъекта РФ – в границах областей, краёв, автономных республик, к которым относится участок или в территориальные подразделения Росреестра и МФЦ.

В течение 14 дней ведётся их поверка и принимается решение о регистрации права собственности и выдачи свидетельства на право собственности или делается отказ по мотивированным обстоятельствам.

 

Когда приватизация земельных участков невозможна?

 

Перечень вполне понятных причин, не позволяющих приватизировать или выкупить используемый земельный участок, остался прежним, как и до введения нового земельного закона:

• участок находится на земле, охраняемой государством
• на участок федеральными законами наложены ограничения
• закон запрещает передачу территорий в частные владения
• участок попадает в земли, зарезервированные для государственных и муниципальных задач
• участок исключён из оборота земель
• запрет местных властей на приватизацию определённых угодий

В заключение стоит заметить, что если по каким-то причинам недвижимость осталась в «подвешенном» состоянии, самое время заняться приватизацией, ведь продление закона о «дачной амнистии» оказалось как нельзя кстати.

 

 

Полезная информация

 

• «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года — здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с различными особенностями изменения территориальной зоны земельного участка можно здесь
• ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
• С 1 января 2017 года одним из главных документов для получения разрешения на строительство дома и его регистрации в ЕГРН стал технический план
• С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться здесь 

 

Приватизация земельного участка в Одессе и Одесской области

• Если Вы планируете применить свое законное право на бесплатное получение участка из земель коммунальной или госсобственности;
• Когда Вы решили приватизировать землю, на которой размещен принадлежащий Вам (оформленный в законном порядке) жилой дом;
• Или же если просто задались вопросом официального оформления участка, что находится в Вашем постоянном пользовании,

Тогда Вам необходима услуга: ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ЮК «ЕВРО-ВЕКТОР» – это команда высококвалифицированных специалистов, которая готова взять на себя выполнение столь хлопотного и нелегкого дела как приватизация земельного участка. Мы выполним данную процедуру максимально быстро и гарантированно качественно.

Наши лучшие специалисты:

• подготовят и подадут всю необходимую документацию;
• помогут реализовать Ваше право на приватизацию в пределах норм бесплатной приватизации;
• будут сопровождать и контролировать весь процесс приватизации земельного участка;
• предоставят детальные четкие консультации по любым земельным вопросам;
• будут защищать Ваши интересы в судебном порядке до окончательного получения положительного решения;
• помогут оспорить незаконные решения, а также отказы в предоставлении земельного участка или его непосредственной приватизации;
• оформят необходимые разрешительные и правоустанавливающие документы на землю и т.д.

Приватизация земельного участка – это процедура оформления в частную собственность земель коммунальной или же государственной собственности.

Сколько земли положено гражданину Украины ?

Стоит заметить, что приватизировать землю, указанную в данном списке можно лишь единожды, но по каждому виду пользования, то есть можно приватизировать все шесть участков, но по одному разу каждый и это вполне законно, хотя и достаточно сложно реализуемо по крайней мере сейчас.

Не стоит забывать, что приватизировать землю можно на основании:

• разрешения на приватизацию в пределах норм бесплатной приватизации;
• оформления в собственность участков, приватизированных из сельскохозяйственных гос. или коммунальных предприятий;
• приватизации участков, находящихся в пользовании.

Как приватизировать землю?

Приватизация земли – это процедура отчуждения земли у государства в пользу какого-либо частного собственника. Приватизация наделяет граждан Украины возможностью стать полноправным собственником на своей земле – распоряжаться ею, выращивать что-либо на данном участке, получать с нее доход и т.д. Оформив правоустанавливающие документы на земельный участок Вы законно сможете сдавать в аренду, дарить, продавать, менять или передавать по наследству свою землю.

Нужно обратить Ваше внимание на то, что собственник неприватизированной земли серьезно рискует, так как юридических прав на землю он не имеет, то есть в любой момент его земля может понадобиться государству и тогда участок придется отдать.  

ПРИВАТИЗАЦИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА – СТОИМОСТЬ УСЛУГ:

№	Название комплекса услуг	В комплекс услуг может входить:	Сроки	Базовая стоимость в грн.
01	Приватизация земельного участка	1 Детальная юридическая консультация; 2 Анализ и подготовка документов; 3 Подача требуемых документов и представление Ваших интересов; 4 Защита Ваших интересов в суде, оспаривание незаконных решений, отказов в выделении земли или ее приватизации; 5 Мониторинг процесса приватизации; 6 Оформление права собственности на землю	Сроки зависят от этапа приватизации и наличия документов.	25000,00

Юридическая компания ЕВРО-ВЕКТОР на протяжение 8 лет предоставляет услуги физическим и юридическим лицам. Клиенты компании, получившие от нас одну услугу, продолжают сотрудничать с нами и по другим услугам.

Получить услугу в максимально сжатые сроки и вы готовы вознаградить исполнителя.

Оказать квалифицированную помощь в максимально сжатые сроки за вознаграждение.

ЮРИДИЧЕСКАЯ КОМПАНИЯ ЕВРО-ВЕКТОР ПРЕДЛАГАЕТ ЗАКАЗЧИКАМ БЕЗОПАСНОСТЬ СДЕЛКИ:

Гарантией выполнения сторонами своих обязательств является фиксация договоренностей на бумаге. Заключение договора в офисе компании и оплата вознаграждения на расчетный счет компании гарантирует максимальную безопасность сторон.

Филиал юридической компании «ЕВРО-ВЕКТОР»

Город: Одесса

Адрес:ул. Большая Арнаутская 45

Телефон:+38 (048) 771 — 91 — 05
+38 (093) 190 — 70 — 47
+38 (096) 518 — 28 — 38
+38 (099) 518 — 28 — 38

E-mail:[email protected]
[email protected]

Skype:evrovektor

 

Заказчик

 

 

ЮК ЕВРО-ВЕКТОР

Позвонить в офис юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР или заполнить заявку на сайте — 5минут.

Ответ администратора, запись на консультацию к специалисту — 5 мин.

Получить консультацию об услугах,  заполнить заявку, внести предоплату в размере 70% от общей суммы услуг на расчетный счет компании — 20 мин.

Предоставляет консультацию о комплексе услуг, помогает заполнить заявку, составляет договор, счет в размере 70% от стоимости комплекса услуг — 20 мин.

Предоставить лично, через уполномоченное лицо или через почтовое отделение (документы, необходимые для получения услуги )  — 10 мин.

Подготавливает документацию, необходимую для выполнения услуги — установленные договором сроки.

Отдыхает или занимается своими делами.

Выполняет услугу — установленные договором сроки.

Принять от юридической компании ЕВРО-ВЕКТОР выполненный  комплекс услуг и оплатить остаток в размере 30% — 20 мин.

Передать Заказчику выполненный комплекс услуг и принять оплату в размере 30% — 20 мин.

 

Итого установленные договором сроки.

Уважаемые читатели, партнеры, клиенты компании. Мы стараемся поддерживать наши статьи, описанные в услугах, в актуальном состоянии и оперативно вносить изменения в них, однако, ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантирует, что услуги, процедуры, перечень документов, государственные платежи или стоимость наших услуг, описанные в этой статье, актуальны на момент прочтения статьи Вами.

Статьи к услугам, описанные на сайте ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, – видение и мнение авторов, а сами услуги, предлагаемые юридической компанией, носят рекомендательный характер и отражают актуальность законодательных актов на момент публикации услуги.

Информация, ссылки на законодательство или на другие статьи по услугам ЮК ЕВРО-ВЕКТОР не гарантируют их актуальность или полный объем, поскольку:

1 На сегодняшний день законодательство Украины имеет тенденцию к постоянным изменениям, дополнениям и исключениям.

2 Информации может быть достаточно для предоставления услуг компанией ЮК ЕВРО-ВЕКТОР, но недостаточно для самостоятельного применения. Прежде чем самостоятельно осуществлять процедуры, описанные в этой статье, услуге, следует внимательно ознакомиться с актуальным законодательством. Кроме законодательства существуют также практические аспекты его применения и технические особенности различных процедур.

Будем благодарны, если Вы обратитесь к нашим специалистам.

Как приватизировать землю (оформить документы на землю) без подписи (согласия) соседей?

Как изменить целевое назначение земель из товарного сельскохозяйственного назначения (пай) на для ведения личного подсобного хозяйства?

Как изменить целевое назначение земель с для строительства и обслуживание жилого дома на авто мойку?

Нашли ошибку в тексте? Выделите и нажмите Ctrl+Enter

Приватизация земельного участка: порядок и документы 2018

На данный момент в законодательстве сложилась интересная ситуация — далеко не все участки документально принадлежат полноправным владельцам домов, построенных на этих участках. В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как исправить эту ситуацию и избежать проблем, связанных с таким положением дел.

Мы расскажем, что такое приватизация земли, какие преимущества и недостатки предполагает эта процедура, а также рассмотрим порядок оформления земельного участка в собственность.

Зачем это нужно: преимущества и недостатки

Приватизация земельного участка представляет собой процедуру оформления в собственность земельного участка, который является недвижимым имуществом.

То есть, владелец земли может проводить со своим имуществом любые сделки – продавать, передавать по наследству, дарить, сдавать в аренду, оформлять в залог по кредиту, открывать на этой земле предприятие, выращивать сельхозпродукцию (конечно, в рамках ограничений, накладываемых законодательством). Собственно, по этой же причине цена дома на приватизированной земле намного выше, чем на не приватизированном участке.

То же самое относится к собственникам квартир в многоэтажных домах – приватизация земли обеспечивает возможность совместного использования придомовой территории (например, можно сдать часть территории в аренду магазину, расположенному на первом этаже, или обустроить платную стоянку для автомобилей).

• Оформление земли в собственность для владельца дома предполагает, что никто не сможет ее отнять или использовать без разрешения собственника. Например, если земля, на которой возведен дом (или иной объект) принадлежит муниципальному образованию, то этот собственник может изъять землю для своих нужд или построить какой-либо объект (например, провести через участок дорогу). То же самое может произойти, если земля используется на правах аренды.

• Однако приватизация имеет и некоторые недостатки – за обретенную в собственность недвижимость владельцу придется платить налог, кроме того, земля должна содержаться в надлежащем состоянии, в противном случае муниципальное образование может оштрафовать собственника.

Согласно законодательству, каждый гражданин РФ наделен правом, но не обязан приватизировать какое-либо недвижимое имущество. Если же он решит воспользоваться этим правом, то сделать это он может лишь один раз в жизни.

Способы получения земли во владение

Переход земли в собственность в 2018 году может быть осуществлен в рамках бесплатно-упрощенной приватизации, безвозмездного получения земельной доли по административному регламенту. Кроме того, можно выкупить земельный надел или добиться его перехода в частное владение в процессе рассмотрения искового заявления в суде. Самыми востребованными и процессуально наименее сложными остаются бесплатная процедура, а также приобретение участка земли у властей.

Впрочем, с массовой безвозмездной приватизацией по упрощенной процедуре рано или поздно придется попрощаться – разрешенная законодателями «дачная амнистия» должна была закончиться уже в 2018-ом, но в итоге было решено ее продлить еще на два года.

Безвозмездное обретение права владения

Для получения возможности безвозмездно пройти приватизационную процедуру, надо, чтобы объект недвижимости имел «подходящий» статус. Это должно быть частное жилое или дачное имение, либо объект, который используется под подсобное хозяйство или для организации садоводства.

На упрощенно-безвозмездную приватизацию могут рассчитывать только граждане, использующие землю абсолютно легально (соответственно статусу и целевому назначению), и законно эксплуатировали строения, на нем расположенные.

Если полного пакета документации на всю недвижимость нет, можно рассчитывать лишь на бесплатную приватизацию по административной процедуре, то есть — сначала восстанавливаются все правоустанавливающие бумаги, потом оформляется право собственности на земельное угодье.

Как и ранее, приватизировать землю под своими домами (и прилегающую территорию) могут граждане, относящиеся к льготным категориям, в том числе, военные, ветераны, дети-сироты и так далее.

Как выкупить землю?

Если нет шансов приватизировать надел бесплатно, остается только с наименьшими потерями выкупить его у местных властей. При этом за основу принимается кадастровая стоимость участка, которая в большинстве случаев ниже рыночной цены. Кадастровая цена указана в кадастровом паспорте, если этого документа нет, то владельцу здания придется предпринять усилия для того, чтобы земля была поставлена на кадастровый учет. Если есть желание добиться максимального содействия муниципальных властей, можно взять на себя расходы, связанные с геодезическими работами и задачами по межеванию.

Саму процедуру межевания может провести любая организация, которая имеет лицензию на осуществлении такой деятельности. Можно привлечь также сотрудников кадастрового реестра, которые смогут принять заявку и назначить день проведения замеров сразу после оплаты их услуг. При определении границ участка необходимо согласовать все нюансы с соседями, так как при межевании понадобится их подпись.

Земельный участок вносится в базу Росреестра, после чего можно приступать к решению вопроса о приобретении надела. Без особых проблем можно стать собственником лишь тех земель, которые официально отнесены к разряду «разрешенного пользования». А если, например, на земле находится какой-либо объект, принадлежащий муниципальным органам, приватизировать такую землю практически невозможно.

Земельный надел под частным домом

Больше всего заявок на приватизацию земли поступает от владельцев домов, которые уже построены на этих участках. Стоит напомнить, что в недавнем прошлом разрешение на строительство выдавалось лишь в том случае, когда владелец мог доказать пожизненное наследуемое право на землю. Времена изменились, законы тоже, и сейчас наследники или другие новые собственники сооружений, расположенных на неприватизированной земле, обязаны или выкупить ее, или оформить договор аренды. Бесплатная приватизация возможна, если недвижимое имущество получено во владение до 1991 года.

Правом на приватизацию земли под домом обладают все собственники жилья. Если есть необходимость оформить участок на одного из владельцев недвижимости, остальные собственники должны дать письменное разрешение. Собственность может быть оформлена не на весь участок, а лишь на конкретную его часть, но все равно понадобится документальное подтверждение права на его использование.

Когда участок в аренде

Если используемая земля арендуется у местных властей, можно попробовать получить ее в частное владение. Для этого надо обратиться к властям района, на территории которого размещается земельная доля. Только после того, как чиновники его рассмотрят, и будет принято одобрительное решение, можно приступать к оформлению собственности на землю.

Не исключено, что местная администрация не захочет передавать в частные руки имущество, но для отказа должны быть четкие законодательные основания. Стоит ознакомиться с этими аргументами и, если обнаружатся перспективы, следует повторить попытку через некоторое время, заручившись своими аргументами. Если результат рассмотрения заявления окажется положительным, все дальнейшие процедуры проходят на общих основаниях.

Как получить землю под гаражами?

Во многих случаях имеет смысл приватизировать не только землю, где размещается домовладение, но и заявить о праве на другие участки, на которых размещаются разные объекты собственности, например, гаражи. Это важно в ситуациях, если есть перспектива сноса гаражного кооператива — если земля приватизирована, можно рассчитывать на адекватную компенсацию.

Надо заметить, сама процедура приватизации земли под гаражом не столь проста, как хотелось бы. Если речь идет об отдельно стоящем строении, оформить землю в собственность можно по обычной, простой процедуре. Но когда гараж является частью обширного общего бокса, можно сделать попытку приватизации только доли участка. Это невозможно сделать в одиночку – принимать участие в оформлении придется всем хозяевам гаражных помещений, располагающихся в боксе. Можно попытаться также совместными усилиями выкупить землю у собственника.

Что входит в пакет документов?

Закон о приватизации определяет и тонкости самой процедуры, и требования к пакету документов. Но даже если используется упрощенная приватизация, пакет необходимых бумаг выглядит внушительным — кроме паспорта и заявления, понадобятся:

• Документы, которыми регламентируется использование надела. Это могут быть арендные бумаги, бессрочные договора с муниципальными органами, решения властей, разрешительные акты и так далее.

• В органы, занимающиеся приватизационными процедурами, необходимо принести правоустанавливающую документацию на жилые и другие постройки. Это может быть правильно оформленное разрешение на проведение строительства, план выполнения работ, кадастровый документ и технический паспорт.

• Понадобится также документ об оценочной стоимости дома и прочих строений, который надо получить в Росреестре. Разумеется, нужны документы о площади, налоге на имущество, а также бумага из ЕГРП, подтверждающая наличие права использования конкретного участка, который необходимо приватизировать.

Однако, есть риск не получить такой документ, если сооружение не значится в базе государственного учреждения. Тогда сотрудники ограничиваются справкой о том, что построек на этом участке нет. Казус заключается в том, что, заявляя о желании приватизировать участок, необходимо предоставить документы о праве владения тем, что на нем есть. Подобные ситуации нередки после покупки или получения по дарственной дома, размещенного на неприватизированной земле.

Если нет возможности представить документы, которые подтверждают право собственности на дом или другую постройку, сначала надо провести оформление всех строений в собственность по договору дарения или на основании разрешения на проведение строительных работ, и лишь затем приступать к оформлению собственности на землю. В ряде случаев сотрудники уполномоченных регистрирующих структур могут потребовать набор других документов, и лучше это выяснить до подачи пакета.

Собственно, оформление документации потребует затрат и времени, даже бесплатная упрощенная приватизация для многих людей может оказаться недешевым удовольствием.

Сколько времен занимает приватизация?

Как видно уже из перечня нужных документов, сбор полного пакета может потребовать значительных временных затрат. Многие нынешние собственники, которые прошли «жернова бюрократической машины» говорят, что подготовка бумаг заняла около двух месяцев. В целом же сроки, равно как и стоимость приватизационной процедуры, очень зависят от того, где именно располагается земельный объект.

После того, как весь пакет документов подготовлен, необходимо отправить его в ближайшее отделение Росреестра, представители которого имеют нормативно определенное право в течение двух недель тщательно проверять документацию, чтобы принять заключение об удовлетворении или отклонении обращения. Наиболее пристальное внимание они обращают на расположение земли и отсутствие принадлежности этой территории к тем, где приватизация запрещена.

Бывают ситуации, когда не обнаруживается кадастровая карта, и тогда чиновники должны инициировать проведение дополнительных измерительно-оценочных работ. В таком случае, процедура оформления собственности потребует не меньше месяца. После завершения всех согласований решение о передаче земли в собственность передается заказчику.

Если государственный орган приходит к заключению об отказе, он обязан полностью его аргументировать со ссылками на нормативные акты. Несостоявшийся хозяин земли имеет право оспорить отказ.

Заключение

Как видим, приватизация является непростым процессом, требующим денежных вложений, времени и сосредоточенности на важных аспектах, но получение собственности на землю, безусловно, того стоит. Во время подготовки рекомендуется прибегнуть к помощи специалиста, практикующего в области земельного права, который подскажет, как провести процедуру, избежав лишних затрат, и оформить все быстро, без головной боли.

Игорь Василенко

Приватизация в 2019 году: квартиры, дачи, дачного участка через МФЦ, последние новости, бесплатная приватизация, закон

735

Приватизация жилья в 2019 году осуществляется на общих основаниях, установленных федеральным законодательством. Изменились сроки и порядок перевода в частную собственность объектов, подпадающих под дачную амнистию. Процедура проведения приватизации для ряда построек усложнилась.

Приватизация квартиры в 2019 году: последние новости

Приватизацией именуется программа передачи государственной и муниципальной собственности в частное владение. Все российские граждане имеют право на участие в приватизации жилья, но только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане. Это бесплатная процедура. Регулируется она рядом Федеральных законов:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

• ФЗ РФ № 1541-1 (от 04.07.1991).
• ФЗ РФ № 178 (от 21.12.2001).
• ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015).

Принятие Закона о приватизации в 1991 году предполагало его будущую ограниченность в сроках реализации до 1 января 2007 года. Затем временные рамки несколько раз сдвигали: до 2013 года, 2015 года и до 1 марта 2017 года. Предполагалось, что только для жителей Крыма, детей-сирот и жильцов аварийных домов этот срок будет увеличен до 2020 года.

Но в феврале 2017 года Президент подписал ФЗ РФ № 14, которым приватизация жилого фонда была объявлена бессрочной. На момент, когда закон был подписан в стране приватизированным объявлялось примерно 80% жилых помещений, которые соответствуют выдвигаемым для этой процедуры условиям.

Ст. 4 ФЗ РФ № 1541-1 устанавливает категории жилья, которое не подлежит приватизации:

• Комнаты в общежитиях.
• Квартиры, находящиеся в домах, расположенных на территории закрытых военных городков.
• Служебное жилье. Исключение в данном случае составляют помещения, принадлежащие совхозам и прочим сельскохозяйственным предприятиям, а также стационарным учреждениям соцзащиты населения.

Все прочие жилые помещения, которыми граждане пользуются на правах социального найма, могут быть переведены в категорию частной собственности.

С чего начинать приватизацию квартиры в 2019 году

С чего начать проведение процедуры, лицам желающим оформить квартиру в частную собственность. Приватизация муниципального жилья в 2019 году начинается со сбора документов. Принимать в ней участие могут все лица, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Но только при условии, что ранее, они не приватизировали какое-то иное жилье. Поэтому каждому претенденту потребуется справка о неучастии в приватизационной процедуре ранее. Она не нужна только тем лицам, которые были зарегистрированы по адресу приватизируемого жилья до 1 июля 1991 года. Запросить ее можно:

• Через МФЦ или БТИ.
• В Росреестре.

Если зарегистрированный гражданин ранее участвовал в приватизации, справка, все равно, потребуется. При условии, что кто-то из жильцов отказывается от участия в приватизации, он должен составить письменный отказ. Составляется он в простой письменной форме и требует нотариальной заверки. Обращаться к нотариусу не обязательно, если составитель может явиться в орган оформляющий приватизацию, одновременно с подачей документов и подтвердить на отказе свою подпись.

Несовершеннолетние граждане наделены правом множественного участия в приватизации. Для этого им необязательно иметь даже постоянную регистрацию. Они принимают участие только на основании того, что в приватизации участвует кто-то из их родителей.

Пошаговая инструкция приватизации:

• Сбор полного пакета документов.
• Обращение в местный муниципальный орган, ведающий вопросами приватизации. Здесь от нанимателя потребуют заполнить стандартное заявление, которое должны подписать все претенденты. За детей до 14-летнего возраста расписываются их официальные представители. Возможна приватизация квартиры в 2019 году через МФЦ.
• Документы проходят проверку в течение двух месяцев. По истечении срока приватизационная комиссия выносит положительное или отрицательное решение. В первом случае с заявителями заключается письменный договор. Во втором – выдается письменный отказ с обоснованием.
• Последний шаг – регистрация прав собственности на жилое помещение в Росреестре. Сюда потребуется подать соответствующее заявление от новых собственников. Оно рассматривается в течение двух недель. По окончании срока каждому собственнику выдается свидетельство оправе собственности.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году. Данная процедура осуществляется на безвозмездной основе. Все справки и запросы делаются бесплатно. Заплатить придется только госпошлину в Росреестре. Цена ее составляет 2 тыс. руб. Стоимость определяется ст. 333.33 НК РФ. Госпошлина едина во всех российских регионах.

Документы для приватизации

Перечень документов, необходимых для проведения приватизации, включает в себя:

• Договор социального найма. Если граждане проживают в помещении по ордеру, им в первую очередь потребуется переоформить документы и заключить договор соцнайма.
• Кадастровый паспорт и технический паспорт. Оформляются в БТИ. Срок получения – 15 дней.
• Справка о составе семьи. Получить ее следует в паспортном столе (срок действия – две недели).
• Выписка из Росреестра на объект недвижимости. Можно ее оформить через МФЦ (срок действия – две недели).
• Выписка из ЕГРП по форме № 3 на каждого участника процедуры.
• Справка о состоянии лицевого счета (срок действия – один месяц).
• Общегражданские паспорта всех участников старше 14 лет, плюс их копии. Копировать следует так, чтобы страница с регистрацией и с фотографией оказались на одном листе.
• Свидетельства о рождении на участников, не достигших 14 лет.
• Свидетельства о заключенных браках.

В Росреестр потребуется представить следующие документы:

• Заявление установленного образца. Бланк предоставят сотрудники МФЦ или Росреестра.
• Общегражданские паспорта или свидетельства о рождении новых владельцев недвижимости.
• Договор о приватизации.
• Технический план жилья.
• Документ, подтверждающий внесение государственной пошлины.

Приватизация земли: последние новости

Кроме жилых помещений граждане РФ имеют право приватизировать земельные участки. Определено оно ФЗ РФ № 93 (от 30.06.2006). Сроки окончания земельной приватизации несколько раз переносились. В 2018 году сообщалось, что право можно будет реализовать до 1 марта 2019 года.

Последние новости таковы: приватизация земельных участков продлена до 1 марта 2020 года, и имеются серьезные шансы дальнейшего продления сроков или полное снятие временных ограничений. Граждане имеют право приватизировать следующие категории земель:

• Наделы, полученные в пользование до 30 октября 2001 года.
• Участки, оформленные в бессрочное пользование.
• Наделы, предоставленные по договору аренды для ведения жилищного строительства или под дачные участки.
• Участки, выделяемые для пользования гаражным кооперативам и садоводческим хозяйствам (некоммерческим).

Для осуществления приватизации требуются следующие документы:

• Заявление установленного образца.
• Общегражданский паспорт претендента.
• Кадастровый паспорт земельного участка.
• Выписка из Росреестра с указанием правового статуса участка.
• Нотариально заверенное согласие партнера по браку (если таковой имеется).

Что нужно для перевода земли в собственность. Порядок осуществления процедуры следующий:

• Заполняется декларация об объекте недвижимости. Ее можно найти и скачать через интернет.
• Собирают требуемый пакет документов. К нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины.
• Документы подаются в Росреестр.
• Через 10 дней заявителю выдают свидетельство о праве собственности или письменный отказ.
• Далее все документы передаются в муниципалитет или в местное отделение Росимущества. Выбор определяется правом собственника. Нужный указан в выписке из Росреестра.
• В течение месяца предоставляется положительный или отрицательный ответ.
• Пока документы находятся на рассмотрении, следует провести межевание участка.
• Заключительный этап – кадастровая регистрация в Росреестре. Для ее проведения потребуется представить решение муниципалитета или Росимущества, заявление, план участка и личные документы.

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в 2019 году

Дачной амнистией принято именовать упрощенный порядок перевода земельных участков и дачных построек в частное владение, оформленный в ФЗ РФ № 93. Под амнистию попадали следующие объекты:

• Дома, построенные на участках, выделенных для индивидуального жилищного строительства.
• Строения на участках, отведенных для подсобного хозяйства.
• Строения в садоводстве, на землях дачных хозяйств.

Когда заканчивается дачная амнистия. Процедура проведения была продлена до 1 марта 2020 года. При этом оформить строения с 1 марта 2019 года стало сложней. Ранее достаточно было составить технический паспорт кадастровому инженеру и обратиться с ним в Росреестр, написать заявление.

Теперь следует уведомлять местную администрацию о начале строительства дачного дома. Сотрудники администрации выдают разрешение на строительство, срок которого 10 лет. Затем дом возводится. И по окончанию стройки отправляется еще одно уведомление в администрацию. Плюс требуется представлять следующие документы:

• Технический план строения.
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под домом.
• Квитанцию о внесении госпошлины.

Сотрудники администрации проверяют законность постройки и выдают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если разрешение на строительство было предоставлено до 4 августа 2018 года, такое разрешение не требуется). Далее все документы передаются в Росреестр для проведения регистрации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

ФЗ РФ № 93 позволяет гражданам приватизировать гаражи, состоящие в гаражных кооперативах. При этом в частную собственность можно обратить только строение. Земля останется собственностью кооператива.

Важным условием приватизации является согласие на нее всех членов ГСК. Если боксы признаны нелегальной постройкой, оформить их в собственность не удастся. В первую очередь потребуется их легализовать. А сделать это можно только обратившись с исковым заявлением в судебную инстанцию.

Проще, если оформлением гаража в частную собственность занимается председатель кооператива из-за сложности сбора документов. Для реализации необходим следующий пакет:

• Общегражданский паспорт претендента.
• Заявление установленного образца.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Технический план. Составляется кадастровым инженером из БТИ.
• Справка о членстве в ГСК.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок у кооператива (копия).
• Справка, подтверждающая внесение паевого вноса.
• Документ, подтверждающий право владения гаражом.

С пакетом документов надлежит обратиться в Кадастровую палату. После проверки и одобрения происходит регистрация права собственности в Росреестре.

Если гражданин пользуется отдельно стоящим гаражом, процедура приватизации его будет немного отличаться. Претенденту потребуется собрать следующий пакет документов:

• Общегражданский паспорт заявителя.
• Кадастровый паспорт на объект. Заказывается в БТИ.
• Квитанция о внесении госпошлины.
• Декларация об объекте недвижимости. Можно скачать в интернете и заполнить.
• Заявление о приватизации.

С документами надлежит обратиться в местную Администрацию, где сотрудники установят принадлежит ли гараж муниципалитету. Гражданину после проверки выдадут справку, которую следует приложить к общему пакету документов и подать их в Росреестр. Можно обратиться с заявлением через МФЦ. При принятии документов сотрудник сообщит, когда следует явиться за свидетельством на право собственности.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

как пройти процедуру с наименьшими потерями? Бюро оценки

05 Мая 2021 Приватизация земли в Днепре — услуга востребованная, ведь она позволяет получить право собственности на имеющийся земельный участок. Далеко не все граждане знакомы с таким процессом, ведь многие пользуются выделенной землёй без её оформления в собственность, и считают, что этого вполне достаточно. Но на самом деле это, разумеется, не так.

Почему приватизация земельного участка — это важно?

Приватизация — это передача земли из государственной или коммунальной собственности частному или юридическому лицу. Именно в момент приватизации лицо получает полное право распоряжаться земельным участком. Что происходит в случае, когда приватизацию земли не оформили заранее?

• Вы не можете производить операции со своим участком: продажа, сдача в аренду, обмен или дарение не приватизированного участка невозможно.
• Соответственно, не приватизированный земельный участок нельзя передать по наследству.
• Строения, находящиеся на земельном участке с неоформленным правом собственности также нельзя продавать, обменивать или дарить.
• В случае, если через не приватизированный земельный участок будут прокладывать магистраль, возводить на нём государственные инженерные сооружения, строения на таком участке могут попросту снести.

Чтобы обезопасить себя и свою собственность, лучше заранее позаботиться об оформлении приватизации земли в Днепре.

Что нужно для того, чтобы приватизировать землю?

1. Решение об оформлении земельного надела в собственность, выданное местными органами власти. Такое решение может выдаваться на разработку технической документации или на проект отвода земли из государственной/коммунальной собственности.
2. Пакет документов, который включает в себя графическую документацию, личные документы заявителя (паспорт и ИНН), а также документы на строения, расположенные на земельном участке (если документов на строения нет, прежде, чем начинать приватизацию, их следует узаконить).

Казалось бы, всего два пункта, но они сопряжены со сложностью процедуры приватизации в Украине, временными и финансовыми потерями. Очень важно подготовить всю документацию, соответственно букве закона, не допустить ошибок при составлении проектных документов, а также соблюсти сроки подачи в органы регистрации.

Профессиональная помощь в вопросах приватизации земли в Днепре

Чтобы снизить риски отказа в приватизации, ускорить саму процедуру и сэкономить деньги, важно заранее найти профессионалов, которые смогут помочь вам с получением права собственности на ваш земельный участок. Компания «Бюро Оценки» поможет вам пройти процедуру приватизации с наименьшими рисками и потерями.

Наши услуги включают в себя:

• Консультирование по вопросам приватизации земли в Днепре.
• Составление технической и графической документации на ваш участок.
• Помощь в получении решения о приватизации земли.
• Геодезические исследования, если необходимо приватизировать участок, находящийся в пользовании, а также составление топографического плана на основании геодезической съёмки.
• Получение кадастрового номера для участков, не зарегистрированных в Госгеокадастре.
• Подготовка полного пакета документов и его подача регистратору. 

С нами вы сможете получить услугу приватизации дачного участка в Днепре «под ключ». Мы всегда готовы прийти к вам на помощь. 

Плюсы и минусы приватизации государственных функций

Прошлым летом жители Мэйвуда, штат Калифорния, проснулись однажды утром и обнаружили, что правительство, каким они его знали, исчезло. После многих лет коррупции и бесхозяйственности небольшой город рабочих к югу от Лос-Анджелеса уволил почти всех своих сотрудников, распустил полицейское управление и заключил контракт с соседним городом на выполнение большинства муниципальных задач. 1 июля местные власти объявили, что Мэйвуд стал первым городом в стране, который полностью перешел на аутсорсинг.

Это был беспрецедентный шаг, вызванный потерей страхования коммерческой ответственности и компенсации работникам. По мере того как город тонул в дефиците и столкнулся с многочисленными судебными исками, городские власти увидели в аутсорсинге свет в конце рушащегося туннеля.

Но это был только мираж.

Белл, штат Калифорния, город, который чиновники Мэйвуда использовали для управления своими услугами, разразился скандалом с зарплатой и пенсиями, что вынудило нескольких высокопоставленных чиновников Bell уйти в отставку. К сентябрю Bell разорвала контракт с Мэйвудом, оставив город на произвол судьбы и поиск новых подрядчиков для своих надежд на аутсорсинг.

Поиски финансового спасения охватывают страну, поскольку местные органы власти борются с уменьшением доходов от продаж и налогов на недвижимость. Экономический спад задушил бюджеты, вызвав увольнения и роспуск отделов. Чувствуя себя на грани банкротства, города пытаются найти эффективные способы обходиться меньшими затратами. Мэйвуд в своей попытке аутсорсинга может быть самым крайним примером, но в Калифорнии и других штатах за последнее десятилетие все больше государственных служащих обращались к внешним источникам за помощью в предоставлении услуг по более низкой цене для штата.

Теоретически идея заключать контракты на предоставление государственных услуг частным компаниям для сокращения расходов имеет смысл. Если кто-то готов ремонтировать улицы или тушить пожары за меньшие деньги, это должно быть плюсом для итоговой прибыли правительства. Многие государственные и местные органы власти сэкономили сотни миллионов долларов, наняв сторонних подрядчиков или службы соседнего города для выполнения таких задач, как вывоз мусора, ремонт выбоин, а также очистка воды и сточных вод.

Но, по мнению аналитиков, аутсорсинг отнюдь не идеальное решение.У некоторых агентств нет показателей, чтобы заранее доказать, что аутсорсинг услуги сэкономит деньги. Проблемы из-за плохо продуманных контрактов могут привести к увеличению затрат, которые превышают затраты на внутренние услуги, а при некачественном надзоре за контрактами правительство уязвимо для коррупции и спекуляции. Приватизация государственных услуг может подорвать подотчетность и прозрачность и еще больше загнать правительства в долги. «Правительства всех уровней просто отчаянно пытаются сбалансировать свои бюджеты, и они хватаются за приватизацию как за панацею», — говорит Сьюзен Дюрксен, директор по коммуникациям проекта In the Public Interest, который исследует приватизацию и заключение контрактов.«Но есть свидетельства того, что это часто очень плохая сделка со скрытыми затратами и последствиями, когда вы передаете государственную службу коммерческой компании».

Приватизация для экономии денег и времени

Различные правительства — от небольших городов до федеральных агентств — с 1980-х годов передавали государственные услуги частному сектору. Эта тенденция проистекает из распространенного мнения о том, что частные компании могут помочь правительствам сэкономить или заработать деньги, выполняя работу быстрее и дешевле или более эффективно управляя общественными активами.

Например, в марте прошлого года губернатор штата Нью-Джерси Крис Кристи создал Целевую группу штата по приватизации для изучения возможностей приватизации в рамках правительства штата и выявления препятствий. В своем исследовании целевая группа не только определила расчетную годовую экономию от приватизации в размере более 210 миллионов долларов, но также нашла несколько примеров успешных усилий в других штатах. Будучи бывшим мэром Филадельфии, губернатор Пенсильвании Эд Ренделл сэкономил 275 миллионов долларов, приватизировав 49 городских служб.Чикаго приватизировал более 40 городских служб. С 2005 года компания получила авансовые платежи на сумму более 3 миллиардов долларов в результате сдачи в аренду городских активов частным сектором. В 2005 году губернатор Западной Вирджинии Джо Манчин работал над преобразованием Государственной комиссии по компенсации работникам в частную страховую компанию BrickStreet Insurance. Это привело к тому, что ставки компенсации работникам снизились примерно на 30 процентов по всему штату, что означает более 150 миллионов долларов ежегодных сбережений работодателей.

«Бесплодные философские дебаты о «государственном и частном» часто оторваны от повседневного мира государственного управления», — сообщила Целевая группа по приватизации Нью-Джерси.«За последние несколько десятилетий в правительствах всех уровней по всему миру роль государственного сектора все больше трансформировалась из прямого поставщика услуг в косвенного поставщика или брокера услуг; правительства гораздо больше полагаются на сети государственных, частных и некоммерческих организаций для предоставления услуг».

В отчете был тщательно отмечен еще один ключевой фактор: штаты, наиболее успешные в приватизации, создали постоянную централизованную структуру для управления и надзора за операциями, от анализа проектов и выбора поставщиков до заключения контрактов и закупок.Однако для правительств, которые отказываются от должной осмотрительности, выбирают плохо оснащенных подрядчиков и не в состоянии отслеживать прогресс, сделки по аутсорсингу могут обернуться дорогостоящими катастрофами.

Последствия неэффективного аутсорсинга

За последний год ни одна отрасль не переживала более серьезных катастроф, связанных с аутсорсингом, чем государственные ИТ. Прошлой осенью Техас разорвал свой семилетний контракт с IBM на сумму 863 миллиона долларов, согласно которому IBM должна была предоставлять центры обработки данных и услуги аварийного восстановления для 27 государственных учреждений. Когда аудитор раскритиковал Департамент информационных ресурсов штата за слабый надзор, неадекватное укомплектование персоналом и небрежное обслуживание, партнерство распалось.В Вирджинии 10-летний ИТ-контракт штата на сумму 2,3 миллиарда долларов с Northrop Grumman для управления компьютерами штата, серверами, системами электронной почты и службами поддержки также страдает из-за неадекватного планирования, перерасхода средств и плохого обслуживания.

Технологии играют настолько важную роль в хранении и доставке жизненно важных данных, что даже незначительные задержки и недостатки могут нарушить выполнение бизнес-операций, таких как продление регистрации автомобилей, услуги по безработице и медицинское обслуживание. В августе из-за сбоя в сети хранения данных в Вирджинии два десятка компьютерных систем государственных учреждений были отключены, что стало еще одним сокрушительным ударом по контракту штата на ИТ-аутсорсинг.Неделю спустя Департамент транспортных средств штата по-прежнему не мог оформить водительские права в центрах обслуживания клиентов, поскольку базы данных не работали.

«Проблема в том, что аутсорсинговые сделки на самом деле сопряжены с риском, — говорит Адам Стричман, соучредитель Sanda Partners, консалтинговой компании по аутсорсингу. «Вы рискуете неизвестностью и сваливаете ее на своего поставщика», — говорит он. «Вы передаете проблему на аутсорсинг компании, которая имеет ограниченный контроль над основной причиной проблемы». По его мнению, единственный способ для государственно-частного партнерства работать — это проводить преобразования внутри агентства.И это сложная часть. Бюрократия обычно не позволяет правительствам вносить существенные изменения, а у частных компаний нет полномочий для обеспечения реальных изменений. Когда такой тупик между государством и частным сектором тормозит проект, полезно иметь стратегию выхода.

Эти риски выходят за рамки мира технологий. В 2009 году после проверки соглашений об экономическом развитии между Ниагарским водопадом и двумя застройщиками контролер штата Нью-Йорк Томас П. ДиНаполи обнаружил, что проекты не выполняются из-за того, что город не контролирует контракты на застройку.Один из проектов, торговый центр в центре города, пустует с 2000 года; второй проект, начатый в 1997 году, не дал ничего, кроме элементарного фундамента здания.

«Прежде чем правительства нанимают внешних подрядчиков, важно изучить экономическую эффективность», — говорит Николь Хэнкс, заместитель пресс-секретаря государственного контролера. «В большинстве случаев дешевле использовать государственных служащих вместо внешних подрядчиков».

Руководство по успешной сделке по аутсорсингу

Хорошая сделка по аутсорсингу начинается с тщательного анализа затрат и выгод, чтобы увидеть, может ли третья сторона эффективно предоставлять услуги лучше и дешевле, чем государственные служащие. Стричман говорит, что правительства должны нанять консультанта по аутсорсингу, который может предоставить независимую оценку. Но даже с консультантом конфликты интересов могут омрачить прекрасную возможность. В конце концов, частные компании могут хотеть предоставлять услуги эффективно и качественно — и часто так и делают — но правительства должны следовать за толпой при выполнении контракта. Как отмечает Дюрксен, мотивация компании «не является общим благом; это прибыль. Если они могут каким-то образом срезать углы, они часто так и делают».

В этом отношении провайдер, предлагающий самую низкую ставку, может оказаться не лучшим вариантом.Но, имея опыт участия в нескольких крупномасштабных сделках с государственным аутсорсингом, Стричман воочию убедился, что в войне торгов побеждает компания, имеющая «либеральную интерпретацию самой низкой цены», что неизбежно приводит к раздорам, когда высокие ожидания встречают неудовлетворительные результаты. . «Любой может предложить любую сделку по аутсорсингу на 5% дешевле, но проблема в том, что вы не знаете, что они урезают», — говорит он. «Когда снижение цен кажется нереальным, в этом нет никакой магии. Они нереальны».

Даже при наличии надлежащих каналов надзора политики не будут работать, если отделы не участвуют.В 2005 году Законодательное собрание Висконсина приняло закон, требующий проведения анализа затрат и выгод при любой покупке услуг на сумму более 25 000 долларов. В законе изложены процедуры анализа и требования к отчетности. Вскоре после этого был принят Закон о солнечном свете контрактов, требующий от всех агентств Висконсина предоставлять онлайн-информацию о государственных контрактах на сумму, превышающую 10 000 долларов.

Законы были созданы для обеспечения прозрачности и обеспечения того, чтобы агентства выполняли эффективный анализ затрат и результатов до начала закупок.Но соответствие было низким, говорит Дженис Мюллер, государственный аудитор Законодательного аудиторского бюро штата Висконсин. «Нас попросили посмотреть и понять, почему государственные органы не всегда отчитываются, — говорит она. «Очень трудно заставить подчиняться».

В других случаях усилия по аутсорсингу могут быть задушены профсоюзными контрактами или отсутствием доступных услуг. Мэр Шэрон Макшерли в Манси, штат Индиана, хотел передать городские службы противопожарной защиты на аутсорсинг, чтобы сэкономить деньги. Но город прекратил анализ затрат, когда понял, что в этом районе нет таких частных услуг.«Это связывает нам руки как администраторам, пытающимся выяснить, как сбалансировать бюджет и предоставлять услуги с сокращением доходов», — говорит она. «Мне нравится идея аутсорсинга. Конкуренция снижает цены. У нас нет той выручки, которая была раньше».

Приватизация не окупается! | УЭ

Проблемы

• Приватизация — это просто еще один способ сократить рабочие места и зарплату.
• По крайней мере, одно крупное исследование показало, что приватизация означает более низкое качество услуг, деморализацию, усиление дискриминации, потерю контроля со стороны граждан, снижение эффективности и более высокие, а не более низкие затраты.
• С приватизацией можно бороться, объединяя определение членства с поддержкой сообщества.

«Зачем приватизировать? Мы можем управлять им лучше!»

Это вопрос, который задавали члены UE Local 274 и офисные и профессиональные сотрудники (OPIU) на станции очистки сточных вод в Монтегю, штат Массачусетс, когда их работе угрожала приватизация. Обеспокоенные потерей крупного промышленного клиента, городские избранники даже не подумали спросить людей, которые там работали, о том, что им делать.

Вместо этого стали думать, как приватизировать завод. К лету четыре компании согласились с предложениями, большинство из которых обещало большую экономию для Монтегю. Из-за сильного давления со стороны членов профсоюза ни одно из предложений открыто не призывало к увольнениям или сокращению заработной платы (за исключением, может быть, сокращений в менеджменте).

Стратегии

Тактика борьбы с приватизацией

• Борьба против приватизации должна быть публичной и публичной.
• Подчеркнем, что приватизация государственной службы означает добавление новой, неприемлемой стоимости: прибыли .Одна компания под давлением призналась, что взяла 10% бюджета всех приватизированных объектов. Имейте в виду, люди поддерживают общественные объекты, которые, по их мнению, работают хорошо. Что им не нравится , так это переплаченные бюрократы и расточительство;
• Разработайте предложение профсоюза о том, как можно сэкономить деньги и повысить эффективность без сокращения рабочих мест или заработной платы. Для этого доступно много помощи. В Монтегю рабочие консультировались со всеми, от электрической компании до федерального правительства, и получали ценные советы;
• Обратитесь за помощью к сообществу.Церкви и активисты могут оказать ценную помощь;
• Можно говорить об упразднении или урезании зарплат руководителей, заработной платы, пособий и рабочих мест рабочих нельзя ставить на стол.

В ПРОЖЕКТЕ

На публичных слушаниях, на которых присутствовали пострадавшие рабочие и которые транслировались в прямом эфире по местному кабелю, члены профсоюза оспаривали способность частных компаний управлять заводом дешевле или лучше. Избранным было предложено позволить членам UE и OPIU составить свой собственный план, и, оказавшись в центре внимания общественности, у них не осталось иного выбора, кроме как согласиться.

ПЛАН СОЮЗА

Следующие несколько недель члены профсоюза работали над своим предложением. Единственный ориентир: никакой заработной платы, пособий или сокращений рабочих мест. Рабочие проголосовали за то, чтобы исключить руководство из совещаний по планированию, потому что директор завода был первым, кто предложил приватизацию.

Результат: подробный отчет, призывающий к более высокому использованию и доходам за счет переработки отходов других сообществ; технологические и машинные изменения, которые позволили бы сэкономить на затратах на техническое обслуживание, электроэнергию и химикаты; и дополнительные изменения, которые позволили бы эффективно использовать объект.

«ДАВАЙТЕ ПОПРОБУЕМ»

План рабочих, конечно же, был оспорен сторонниками приватизации на других телевизионных слушаниях. Однако убедительные доказательства того, что члены профсоюза разработали надежный план экономии средств. Смертельным ударом по приватизационным силам стало то, что они не смогли (или не захотели) раскрыть, какую прибыль рассчитывали получить частные компании. В конце концов заявление одного из членов Selectman о том, что «все знают, что крупный бизнес работает лучше», было встречено смешками, насмешками и голосованием за то, чтобы оставить завод открытым.

Пять мифов о приватизации

• Правительства разорены из-за неправильного управления общественными услугами и налогами.
  Корпоративные налоги упали с 23% федеральных доходов в 1960 году до 9% в 2003 году. Администрация Буша протолкнула снижение налогов на 1,2 триллиона долларов. Хм. Почему правительство разорилось?

• Государственные расходы полны некомпетентности, расточительства и мошенничества.
  Есть много примеров бесхозяйственности, расточительства и нечестности в корпоративной Америке (помните фиаско ссудно-сберегательных касс?).Что еще более важно, несмотря на то, что существуют примеры перерасхода государственных средств, имеющиеся данные ясно указывают на то, что государственному сектору предстоит пройти долгий путь, прежде чем он догонит частный сектор в нецелевом использовании средств.

• Частный сектор предоставляет услуги более высокого качества и по более низкой цене благодаря конкуренции.
  Помимо того факта, что «рыночные силы» уничтожили миллионы хорошо оплачиваемых рабочих мест, опустошили наши города и снизили наш уровень жизни, простая логика подсказывает нам, что частный сектор не может предоставлять такие же услуги для меньше и получить прибыли в то же время!

• Плохих государственных служащих нельзя уволить, поэтому они не заботятся о своей работе.
  Предположение, что государственные служащие — плохие работники, просто неверно . Каждый день мы слышим истории о том, как простые государственные служащие эффективно и в условиях сильного стресса выполняют свою работу (пожарные, полиция, спасатели, медицинский персонал, социальные работники и т. д.). И, как известно каждому члену профсоюза, если у босса есть веская причина, «плохих работников» можно уволить.

• Все исследования показывают, что приватизация лучше.
  Во-первых, многие так называемые «исследования» были оплачены частным сектором, так что их «выводы» не удивительны.Во-вторых, с приватизацией было много неудач — от поставки некачественных товаров и услуг до откровенного мошенничества. В одном исследовании Корнельского университета сделан вывод: «Мы обнаружили, что приватизация в лучшем случае является разрушительным … и, в конечном счете, вредным методом экономии затрат. В худшем случае она может фактически увеличить затраты, снизить качество услуг, снизить общественную подотчетность и демократическое участие. … Рациональное решение состоит в том, чтобы… улучшить использование существующей рабочей силы… (посредством) диалога, обсуждения и переговоров».

(адаптировано из Белой книги Эллен Дж. Даннин, юридический факультет государственного университета Уэйна)

%PDF-1.3 % 1981 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 1628 354 0000007556 00000 н 0000011984 00000 н 0000012611 00000 н 0000013000 00000 н 0000013117 00000 н 0000868842 00000 н 0000868990 00000 н 0000869428 00000 н 0000870124 00000 н 0000870520 00000 н 0000870877 00000 н 0000870994 00000 н 0000884499 00000 н 0000884645 00000 н 0000885045 00000 н 0000885422 00000 н 0000885539 00000 н 0001437287 00000 н 0001437663 00000 н 0001438045 00000 н 0001438162 00000 н 0002002780 00000 н 0002003170 00000 н 0002003548 00000 н 0002003665 00000 н 0002521821 00000 н 0002522208 00000 н 0002522564 00000 н 0002522681 00000 н 0002523625 00000 н 0002524061 00000 н 0002524408 00000 н 0002524525 00000 н 0002525325 00000 н 0002525757 00000 н 0002526113 00000 н 0002526230 00000 н 0002533320 00000 н 0002533738 00000 н 0002534592 00000 н 0002534955 00000 н 0002540238 00000 н 0002541040 00000 н 0002541326 00000 н 0002543903 00000 н 0002544248 00000 н 0002544489 00000 н 0002550520 00000 н 0002551322 00000 н 0002551664 00000 н 0002554701 00000 н 0002555494 00000 н 0002555799 00000 н 0002557226 00000 н 0002557357 00000 н 0002557479 00000 н 0002557626 00000 н 0002557701 00000 н 0002559256 00000 н 0002560912 00000 н 0002562080 00000 н 0002563238 00000 н 0002564436 00000 н 0002565709 00000 н 0002567098 00000 н 0002568682 00000 н 0002568772 00000 н 0002568866 00000 н 0002568929 00000 н 0002569039 00000 н 0002569156 00000 н 0002569318 00000 н 0002569504 00000 н 0002569701 00000 н 0002569881 00000 н 0002570077 00000 н 0002570251 00000 н 0002570419 00000 н 0002570570 00000 н 0002570723 00000 н 0002570894 00000 н 0002570959 00000 н 0002571023 00000 н 0002571208 00000 н 0002571272 00000 н 0002571467 00000 н 0002571531 00000 н 0002571728 00000 н 0002571792 00000 н 0002571983 00000 н 0002572047 00000 н 0002572221 00000 н 0002572285 00000 н 0002572498 00000 н 0002572562 00000 н 0002572778 00000 н 0002572842 00000 н 0002573002 00000 н 0002573066 00000 н 0002573232 00000 н 0002573296 00000 н 0002573458 00000 н 0002573522 00000 н 0002573697 00000 н 0002573761 00000 н 0002573961 00000 н 0002574025 00000 н 0002574209 00000 н 0002574273 00000 н 0002574517 00000 н 0002574581 00000 н 0002574747 00000 н 0002574811 00000 н 0002574985 00000 н 0002575049 00000 н 0002575190 00000 н 0002575254 00000 н 0002575431 00000 н 0002575495 00000 н 0002575677 00000 н 0002575741 00000 н 0002575885 00000 н 0002575949 00000 н 0002576102 00000 н 0002576166 00000 н 0002576342 00000 н 0002576406 00000 н 0002576577 00000 н 0002576641 00000 н 0002576810 00000 н 0002576874 00000 н 0002577090 00000 н 0002577154 00000 н 0002577346 00000 н 0002577410 00000 н 0002577554 00000 н 0002577618 00000 н 0002577775 00000 н 0002577839 00000 н 0002578061 00000 н 0002578125 00000 н 0002578279 00000 н 0002578343 00000 н 0002578496 00000 н 0002578560 00000 н 0002578782 00000 н 0002578847 00000 н 0002579044 00000 н 0002579109 00000 н 0002579245 00000 н 0002579309 00000 н 0002579497 00000 н 0002579561 00000 н 0002579730 00000 н 0002579794 00000 н 0002579980 00000 н 0002580044 00000 н 0002580243 00000 н 0002580307 00000 н 0002580478 00000 н 0002580542 00000 н 0002580737 00000 н 0002580801 00000 н 0002580984 00000 н 0002581048 00000 н 0002581234 00000 н 0002581298 00000 н 0002581455 00000 н 0002581519 00000 н 0002581703 00000 н 0002581767 00000 н 0002581921 00000 н 0002581985 00000 н 0002582184 00000 н 0002582248 00000 н 0002582469 00000 н 0002582533 00000 н 0002582674 00000 н 0002582738 00000 н 0002582896 00000 н 0002582960 00000 н 0002583143 00000 н 0002583207 00000 н 0002583401 00000 н 0002583465 00000 н 0002583654 00000 н 0002583719 00000 н 0002583887 00000 н 0002583952 00000 н 0002584096 00000 н 0002584161 00000 н 0002584318 00000 н 0002584383 00000 н 0002584532 00000 н 0002584597 00000 н 0002584661 00000 н 0002584852 00000 н 0002584916 00000 н 0002585072 00000 н 0002585136 00000 н 0002585326 00000 н 0002585390 00000 н 0002585532 00000 н 0002585596 00000 н 0002585743 00000 н 0002585807 00000 н 0002585965 00000 н 0002586029 00000 н 0002586179 00000 н 0002586243 00000 н 0002586396 00000 н 0002586460 00000 н 0002586613 00000 н 0002586677 00000 н 0002586849 00000 н 0002586913 00000 н 0002587069 00000 н 0002587133 00000 н 0002587286 00000 н 0002587350 00000 н 0002587511 00000 н 0002587575 00000 н 0002587709 00000 н 0002587773 00000 н 0002587899 00000 н 0002587963 00000 н 0002588113 00000 н 0002588177 00000 н 0002588311 00000 н 0002588375 00000 н 0002588534 00000 н 0002588598 00000 н 0002588769 00000 н 0002588833 00000 н 0002588973 00000 н 0002589037 00000 н 0002589203 00000 н 0002589267 00000 н 0002589430 00000 н 0002589494 00000 н 0002589644 00000 н 0002589708 00000 н 0002589850 00000 н 0002589914 00000 н 00025

00000 н 00025

00000 н 00025

00000 н 00025

00000 н 0002590467 00000 н 0002590532 00000 н 0002590690 00000 н 0002590755 00000 н 0002590907 00000 н 0002590972 00000 н 0002591129 00000 н 0002591194 00000 н 0002591333 00000 н 0002591398 00000 н 0002591565 00000 н 0002591630 00000 н 0002591798 00000 н 0002591863 00000 н 0002592018 00000 н 0002592083 00000 н 0002592268 00000 н 0002592333 00000 н 0002592494 00000 н 0002592559 00000 н 0002592716 00000 н 0002592781 00000 н 0002592929 00000 н 0002592994 00000 н 0002593132 00000 н 0002593197 00000 н 0002593316 00000 н 0002593381 00000 н 0002593446 00000 н 0002593590 00000 н 0002593655 00000 н 0002593803 00000 н 0002593868 00000 н 0002594014 00000 н 0002594079 00000 н 0002594175 00000 н 0002594240 00000 н 0002594305 00000 н 0002594416 00000 н 0002594481 00000 н 0002594627 00000 н 0002594692 00000 н 0002594813 00000 н 0002594878 00000 н 0002594994 00000 н 0002595059 00000 н 0002595123 00000 н 0002595268 00000 н 0002595332 00000 н 0002595476 00000 н 0002595540 00000 н 0002595604 00000 н 0002595722 00000 н 0002595786 00000 н 0002595930 00000 н 0002595994 00000 н 0002596117 00000 н 0002596181 00000 н 0002596297 00000 н 0002596361 00000 н 0002596425 00000 н 0002596557 00000 н 0002596621 00000 н 0002596773 00000 н 0002596837 00000 н 0002596979 00000 н 0002597043 00000 н 0002597184 00000 н 0002597248 00000 н 0002597377 00000 н 0002597441 00000 н 0002597572 00000 н 0002597636 00000 н 0002597761 00000 н 0002597825 00000 н 0002597889 00000 н 0002598014 00000 н 0002598078 00000 н 0002598228 00000 н 0002598292 00000 н 0002598425 00000 н 0002598489 00000 н 0002598638 00000 н 0002598702 00000 н 0002598873 00000 н 0002598937 00000 н 0002599071 00000 н 0002599135 00000 н 0002599199 00000 н 0002599344 00000 н 0002599408 00000 н 0002599581 00000 н 0002599645 00000 н 0002599808 00000 н 0002599872 00000 н 0002600004 00000 н 0002600068 00000 н 0002600222 00000 н 0002600286 00000 н 0002600434 00000 н 0002600498 00000 н 0002600646 00000 н 0002600710 00000 н 0002600774 00000 н 0000007729 00000 н 0000000017 00000 н трейлер ] >> startxref 0 %%EOF 1628 0 объект > эндообъект 1980 0 объект > ручей xZiTTWT2#()T»/&bF,ySDL$&niI1ʨ $V2≉o8U|Wk

Тюрьмы, управляемые C.

ЭО? Приватизация при Трампе может дорого обойтись

Прошлым летом министерство юстиции решило прекратить использование частных тюрем.

Заместитель генерального прокурора Салли К. Йейтс отметила в служебной записке, что, хотя частные тюрьмы были полезны, когда государственные тюрьмы были переполнены, в них не было смысла сейчас, когда количество заключенных сокращалось. Они не сильно экономили на расходах. Они также не предоставляли реабилитационных программ, способных уменьшить рецидивизм.

И они особенно опасны.Недавний отчет генерального инспектора департамента показал, что заключенные в частных учреждениях, в которых содержится около 12 процентов федеральных заключенных, гораздо чаще имеют оружие. В частных тюрьмах было гораздо больше нападений на заключенных и тюремных работников, чем в тюрьмах, находящихся в ведении Бюро тюрем. И они ушли в изоляцию, чтобы реагировать на беспорядки в 10 раз чаще.

Но 9 ноября, на следующий день после того, как Дональд Дж. Трамп был избран президентом, акции конгломератов исправительных учреждений были одними из лучших на Нью-Йоркской фондовой бирже.Акции Corrections Corporation of America, теперь CoreCivic, выросли за день на 43%. Причина? Приватизация снова в центре внимания правительства.

В то время как это аплодируют в высших эшелонах власти по всей корпоративной Америке, цена для остального общества, вероятно, будет высокой.

«Я действительно думаю, что с тюрьмами мы можем провести много приватизаций и частных тюрем», — сказал г-н Трамп во время предвыборной кампании в прошлом году. «Кажется, это работает намного лучше». Мистер.Выбранный Трампом на пост генерального прокурора сенатор от Алабамы Джефф Сешнс является стойким сторонником этого подхода, поскольку более 20 лет назад он пригласил частные тюрьмы в свой штат в качестве генерального прокурора.

Но приватизация, скорее всего, коснется не только тюрем. Избранный президент хочет приватизировать медицинские услуги, предоставляемые Департаментом по делам ветеранов. Он хочет приватизировать общественную инфраструктуру — привлечь компании частного сектора к ремонту, строительству и управлению мостами и дорогами, водоснабжением и аэропортами.Он продает приватизацию как безошибочный победитель, который обеспечит более качественные услуги за меньшие государственные деньги.

«Среди руководителей бизнеса бытует волшебное представление о том, что мотив получения прибыли заставляет все работать лучше», — заметил Рэймонд Фисман, профессор экономики Бостонского университета. «На что будет похоже правительство, когда им будут управлять генеральные директора-миллиардеры, которые видят в частном секторе решение всех мировых проблем?»

Серьезная экономическая наука, не говоря уже о множестве свидетельств десятилетий приватизации по всему миру, предполагает, что это мнение ложно.

Подобных примеров в сфере здравоохранения предостаточно. Хосписы, работающие для получения прибыли, с меньшей вероятностью принимают пациентов с более коротким и менее прибыльным ожидаемым сроком пребывания. Было обнаружено, что коммерческие больницы выдумывают Medicare больше, чем некоммерческие организации, корректируя свои диагнозы, чтобы получить более высокую компенсацию. И было обнаружено, что они увеличивают прибыль за счет безопасности пациентов. Исследование, проведенное корпорацией RAND, показало, что в больницах, перешедших с некоммерческой на коммерческую деятельность, наблюдался резкий рост прибыли, но также и скачок уровня смертности через один-два года после их преобразования.

Обновлено

11 февраля 2022 г., 22:33. ET

Затем есть исследование, проведенное Бонни Сварстад и Честером Бондом из Школы фармации Университета Висконсин-Мэдисон более трех десятилетий назад: они обнаружили, что пациенты в коммерческих домах престарелых получали более высокие дозы седативных средств, чем те, которые в некоммерческих получил. Объясняя эту закономерность, экономист Бертон Вайсброд писал, что седативные средства были «менее дорогими, чем, скажем, уделение особого внимания более активным пациентам, которым нужно чем-то занять себя. ”

Конечно, правительство также может делать ужасную работу по управлению делами. А частные корпорации многое делают хорошо. Они, как правило, намного быстрее внедряют инновации. На конкурентных рынках мотив прибыли создает мощный стимул для эффективной и действенной поставки всех видов товаров и услуг, от гаджетов до телефонных звонков. Исследование показало, что открытие домов престарелых в Швеции для частных поставщиков фактически улучшило уровень смертности пациентов.

Но очень важно понимать, как стремление к прибыли может пойти наперекосяк, мотивируя компании экономить на качестве для увеличения прибыли.Когда частный поставщик почти не сталкивается с конкуренцией или когда качество обслуживания трудно отследить должным образом (подумайте о благополучии пациентов в доме престарелых или о здоровье заключенных в тюрьмах), ничто не помешает ему продолжать увеличение прибыли за счет общества.

«Частный сектор умеет сокращать расходы и находить способы сэкономить деньги, — сказал мне Оливер Харт, профессор экономики Гарвардского университета. «Некоторые социально желательны; некоторые нет». Критический вопрос заключается в том, можно ли составить контракт, который сводит к минимуму пространство для социально нежелательной тактики.

Переговоры о компромиссах не всегда очевидны. Например, приватизация системы водоснабжения Буэнос-Айреса привела к снижению младенческой смертности от инфекционных и паразитарных заболеваний. Но это также увеличило счета за воду, поэтому непопулярная уступка частной компании была в конечном итоге отменена.

Так случилось, что профессор Харт в прошлом году получил Нобелевскую премию по экономике за свою работу по изучению именно таких контрактов: когда они с большей вероятностью сработают? Как они должны быть структурированы? Он отмечает, что важнейшие многогранные задачи — ведение войны, охрана улиц города — часто лучше оставить государственному сектору.Напротив, частный провайдер может работать лучше, когда желаемый результат более прост и может быть правильно измерен, например, сбор мусора.

Совсем не против приватизации. Действительно, он утверждает, что определение того, должна ли услуга предоставляться частным образом или публично, не должно быть идеологическим вопросом. Решение должно быть основано на том, «какой способ организации наилучшим образом достигает социальной цели».

К сожалению, заметил он, маловероятно, что мистерКоманда Трампа пойдет продуманным путем. Действительно, в одной из основополагающих статей профессора Харта, подготовленной вместе с Андреем Шлейфером и Робертом Вишным почти 20 лет назад, высказывалось предположение, что, хотя такие вещи, как вывоз мусора или производство оружия, вполне подходят для частного обеспечения, правительство, вероятно, лучше справится с такими задачами, как внешняя политика, полиция и… тюрьмы.

Приватизация винного магазина NC ABC отложена в законодательном органе

RALEIGH

Предложение о приватизации государственной системы продажи спиртных напитков, скорее всего, не будет принято в этом году, но, по словам ведущего спонсора законопроекта, оно может получить дальнейшее изучение.

Законопроект Палаты представителей 971 прошел первое слушание комитета прошлым летом; он закроет государственные магазины ABC и позволит частным магазинам взять на себя продажу спиртных напитков, продолжая при этом регулироваться государственной комиссией ABC.

Законопроект не вышел из комитета на длинной сессии 2019 года, но основные группы штата в сфере розничной торговли и гостеприимства провели кампанию под названием «#FreeTheSpirits», чтобы заручиться поддержкой радикальных изменений.

Член палаты представителей Чак Макгрейди, республиканец округа Хендерсон и автор законопроекта, сказал, что закон все еще нуждается в дополнительных корректировках и не будет вновь появляться на короткой сессии в этом году.

«Я просто не вижу возможности его переместить», — сказал он NC Insider. «Впереди много других дел. Я собираюсь потратить время на то, чтобы сделать это правильно, и, вероятно, передам это другим, чтобы они продолжили».

Макгрейди не претендует на переизбрание и уйдет в отставку в конце года, как и сенатор Рик Ганн, республиканец от штата Аламанс, который часто возглавлял меры по дерегулированию алкоголя через Сенат.

Местные налоговые поступления

В то время как частная продажа спиртных напитков по-прежнему сталкивается с сильным сопротивлением со стороны консервативных религиозных групп и лидеров нынешней системы ABC, Макгрэйди говорит, что основным препятствием будут местные органы власти.Они извлекают выгоду из доходов магазинов ABC и вряд ли поддержат какое-либо предложение, которое уменьшает этот поток доходов.

Макгрейди сказал, что работает над уточнением формул налогов и доходов в законопроекте о приватизации, чтобы гарантировать, что местные органы власти не потеряют деньги.

«Это очень сложно, потому что вы привязали всевозможные вещи к выручке от продажи алкоголя», — сказал он. «Мне сказали, что налоговый персонал и составители законопроектов (сотрудники) говорят мне, что из всех законов, с которыми мы работали, это — одно из самых сложных.

Лига муниципалитетов Северной Каролины рассмотрела этот вопрос в прошлом году в своих политических целях, заявив, что она открыта для изменений, пока предложение «поддерживает местный референдум о решении о продаже, сохраняет местный контроль над расположением и плотностью торговых точек, и сохраняет местный поток доходов».

Версия HB 971, рассмотренная комитетом в прошлом году, увеличит налоговые поступления штата и местного населения от продажи спиртных напитков за счет изменения способа налогообложения этого продукта. Нынешний налог в размере 30% будет заменен фиксированной ставкой в ​​размере 28 долларов за галлон спиртных напитков, а это означает, что более дешевый продукт будет облагаться тем же налогом, что и элитный бренд.

По оценкам Отдела финансовых исследований законодательного органа, законопроект приведет к дополнительному увеличению доходов штата на 166 миллионов долларов и увеличению доходов местных органов власти более чем на 50 миллионов долларов в год. Но это не означает, что каждый город получит больше денег, сказал Макгрейди, и пока нет доступных данных, чтобы показать, как каждое местное правительство будет жить в соответствии с новыми формулами.

«По иронии судьбы те, кто в конечном итоге теряет деньги, по крайней мере, с первого раза, являются наиболее эффективными», — сказал он. Другие вопросы, требующие решения, заключаются в том, как справиться с разделением доходов с «сухими» сообществами, в которых не разрешены магазины спиртных напитков, а также что должно произойти с существующими магазинами ABC, принадлежащими местным советам директоров ABC.

Наименьшее количество винных магазинов

Макгрейди хочет, чтобы эти вопросы были изучены и рассмотрены временным комитетом в этом году. Затем он будет искать другого депутата, который будет вести законопроект на сессии 2021 года. «Надеюсь, я проделал большую часть работы и смогу передать результат работы», — сказал он.

Любая версия предложения о приватизации, которая появится, скорее всего, встретит сопротивление.

«Сторонники либерализации законов об алкоголе хотят, чтобы все думали, что речь идет о деньгах, но сторонники нынешней системы знают, что речь идет о местной решимости, контроле и здоровье», — сказал Майлз Дэвис, президент Ассоциации советов ABC Северной Каролины. . «Корректировка доходов и налогообложения в законопроекте по-прежнему не позволяет местным сообществам определять продажи алкоголя».

Комиссия ABC штата будет контролировать выдачу разрешений на открытие новых винных магазинов в соответствии с законопроектом вместо местных советов ABC, которые в настоящее время решают, где открывать магазины.

Сторонники приватизации не согласны с утверждением совета директоров ABC о том, что нынешняя система работает хорошо. Ассоциация розничных продавцов Северной Каролины и Ассоциация ресторанов и жилых помещений Северной Каролины планируют и впредь настаивать на действиях в отношении HB 971. страна. «Если вы едете через весь город, чтобы сделать эту покупку, это усложняет жизнь людям», — сказал он.

Данные недавнего исследования отдела оценки программ законодательного органа показывают, что количество новых магазинов ABC не поспевает за ростом продаж. В период с 2008 по 2018 год в Северной Каролине было открыто 28 новых магазинов ABC, увеличившись примерно на 7%.

Но выручка от продажи спиртных напитков за этот период увеличилась примерно на 430 миллионов долларов, или на 63%. Иногда это может означать длинные очереди у кассы и трудности с поиском местного производства или уникальных видов спиртных напитков. Они стали более популярными, поскольку потребители ищут вкусы, выходящие за рамки стандартных сортов Jack Daniels или Jose Cuervo.

В некоторых магазинах ABC проводятся лотереи, чтобы определить, кто будет покупать товары в ограниченном количестве.

«Нынешняя система не предназначена для этого», — сказала Эллен, добавив, что лотерея спиртных напитков «восходит к старым временам нормирования в Советском Союзе. В Южной Каролине есть такой же продукт, и мне не нужно беспокоиться о том, «выбрали ли мое имя в лотерее?»

Но Дэвис утверждает, что приватизация не решит проблему. «Распределение редких и труднодоступных продуктов определяется производителем и дистрибьютором», — сказал он.«Эти продукты были бы дефицитными, независимо от того, какая у нас была бы система, единственная разница в том, что в либерализованной системе они были бы намного дороже».

Версия HB 971, обсуждавшаяся прошлым летом, начнет переход к частным магазинам в 2021 году, но эта дата, вероятно, будет перенесена в будущих версиях предложения. Глядя на короткую сессию этого года, МакГрэйди сказал, что могут появиться другие — менее масштабные — изменения в законе об алкоголе.

Одной из тем является распространение, в том числе то, как алкоголь вписывается в растущий мир служб доставки продуктов на дом.«Все, что мы делаем в Северной Каролине, должно соответствовать норме», — сказал он.

Чтобы узнать больше о правительстве и политике Северной Каролины, послушайте подкаст о политике Domecast от The News & Observer и NC Insider. Вы можете найти его на Megaphone, Apple Podcasts, iHeartRadio, Stitcher или везде, где вы получаете свои подкасты.

Статьи по теме от Raleigh News & Observer

---

Summer предлагает возможности защиты интересов противников приватизации ATC, финансируемых за счет сборов с пользователей | NBAA

авг. 3, 2015

Прослушайте подкаст NBAA Flight Plan о возможностях защиты интересов членов NBAA .

В то время как законодатели Конгресса отправляются домой на традиционные летние каникулы, члены NBAA имеют возможность опираться на «призыв к действию» от тех, кто связывался с их представителями в беспрецедентном количестве по поводу обсуждаемых в Вашингтоне предложений по созданию приватизированного воздушного движения. система контроля (УВД), финансируемая за счет сборов с пользователей.

«Для всех, кто работает в бизнес-авиации, это большая проблема, — сказал президент и главный исполнительный директор NBAA Эд Болен.«Здесь многое поставлено на карту. Если бы мы оказались [в ситуации], когда у нас не было доступа к аэропортам, это действительно поставило бы под вопрос, есть ли будущее у бизнес-авиации в Соединенных Штатах».

Когда сенаторы и представители отправляются домой в свои округа, у членов NBAA есть возможность пообщаться с ними лично, напомнив им о потенциально разрушительном воздействии приватизации ATC, финансируемой за счет сборов с пользователей, на их средства к существованию и на американскую экономику.

«Сейчас хорошее время, чтобы не отставать», — сказала вице-президент NBAA по связям с государственными органами Криста Форнаротто. «И действительно нет лучшего способа сделать это, чем через личный контакт».

Форнаротто отметил, что члены Конгресса будут выступать на местных мероприятиях, а также в радио- и телепередачах по телефону. Эти мероприятия предоставляют членам NBAA беспрецедентные возможности поговорить с ними о приватизации ATC, финансируемой за счет сборов с пользователей.

Дик Доубрава, вице-президент NBAA по делам правительства, сказал, что участникам будет легко начать разговор.

«Во-первых, если [конгрессмены] являются членами Общего собрания авиации в Палате представителей или Сенате, поблагодарите их», — предложил он. «Если нет, попросите их присоединиться».

После этого Доубрава и Форнаротто предложили членам NBAA просто рассказывать свои истории. Сообщите законодателям, как они относятся к объединенным вопросам приватизации ATC и сборов с пользователей, и как их введение может отрицательно сказаться на местных предприятиях и семьях.

«Личное общение — самый ценный способ донести информацию», — сказал Доубрава.

Для членов NBAA, которые могут быть обеспокоены тем, что их выборные должностные лица могут их не услышать, Доубрава указал на истинную природу отношений между законодателями и гражданами, которых они представляют.

— Они работают на тебя, — сказал Доубрава. «Их работа в Вашингтоне — представлять вас. Думайте о них как о своих сотрудниках. Чрезвычайно важно чувствовать себя комфортно с этим понятием, чтобы эффективно донести свое сообщение».

Государственные дома для инвалидов Альберты не будут приватизированы

Правительство Альберты решило не продвигать предложенную приватизацию жилых помещений и услуг временного пребывания, которые оно предоставляет детям и взрослым с ограниченными возможностями и их семьям.

Rosecrest Home, где круглосуточно ухаживают за 17 детьми с тяжелыми формами инвалидности; Hardisty, приют для временного ухода за семьями, и Graduated Support Services в Калгари по-прежнему будут находиться в ведении правительства Альберты.

Правительство планирует принимать новых детей в Rosecrest и разрешить родителям использовать это учреждение для передышки. Hardisty вновь откроется, когда позволят ограничения, связанные с пандемией.

Министр общественных и социальных служб Раджан Сони сообщил эту новость родителям на собрании в пятницу утром.

Бренда Валук, чья внучка Тейлир живет в Роузкрест, сказала, что она и другие родители не встречались с Сони уже несколько месяцев и рассчитывали подтолкнуть ее к обновленной информации об обзоре. Вместо этого Сони сказал им, что ничего не меняется.

Она также обязалась встречаться с родителями каждый квартал.

«Слезы лились рекой», — сказал Валюк в интервью CBC News. «На самом деле каждый может лучше спать по ночам».

Валук также рад, что персонал, заботящийся о Тейлир, продолжит работать в Rosecrest.

Сони сказала, что она приняла решение после рассмотрения того, что сказали семьи и опекуны в ходе опроса, и рассмотрения всех вариантов.

«После изучения различных финансовых и операционных моделей стало совершенно ясно, что все управляется хорошо, о жильцах заботятся в соответствии с высокими стандартами качества, и внесение каких-либо изменений не было бы хорошим решением», — сказала она в интервью с CBC News.

Это решение положило конец месяцам беспокойства семей, которые узнали, что прошлым летом правительство рассматривало план заключения контрактов с негосударственными поставщиками коммунальных услуг.

В Роузкресте есть школа для жителей. (Trevor Wilson/CBC)

Провинция подала запрос на выражение заинтересованности в июле. Родителям и опекунам был разослан краткий опрос о предлагаемых изменениях, который вызвал обеспокоенность по поводу отсутствия строгости в процессе консультаций.

Сони сказала, что результаты убедили ее не вносить изменения. Почти каждый человек, принявший участие в опросе, — 98 процентов — сказали, что довольны текущими услугами, а 81 процент заявили, что они против перехода к другому поставщику.

«Правильное решение»

Сент-Альберт MLA Мари Рено, критик НДП по общественным и социальным службам, сказала, что она рада, что Сони решил оставить все как есть.

«Я могу быть циничной и критической, но это было правильное решение», — сказала она. «И поэтому я счастлив, что министр действительно меня выслушал».

Правительство заявило, что 210 человек пользуются услугами, предназначенными для приватизации.

339 сотрудников учреждений по-прежнему будут представлять AUPE.Сони сказал, что не планирует сокращать должности.

Вице-президент AUPE Кевин Бэрри сказал, что решение Сони было отличной новостью. Но, по его словам, правительство подвергало семьи значительному стрессу и боли, пока шла проверка.

«Особенно во время пандемии», — сказал он. «В этом действительно не было необходимости, потому что они все время знали, что эти услуги были именно тем, что нужно этим людям, и не было необходимости подвергать их этому».

Барри сказал, что он доволен тем, что правительство решило продолжать принимать новых жителей в Роузкрест.