Получение разрешения на строительство или реконструкцию
Получение разрешения на строительство или реконструкцию
Получая разрешение на строительство индивидуального жилого дома, вы получаете право возводить на земельном участке дом, можете не беспокоиться о штрафах за незаконное строительство, отступах от границ своего и соседнего участка, возможных спорах с соседями о границах строительства. Кроме того, благодаря полученному разрешению вы сможете в будущем получить свидетельство о собственности на построенный жилой дом, присвоить ему почтовый адрес и прописаться в нем. Ответив на вопрос, что дает разрешение, теперь дадим ответ на другой вопрос: что нужно сделать для получения разрешения. Именно этой проблеме посвящен данный материал.
Если вы приступаете к строительству дома, то вам следует помнить, что единственным документом, дающим право собственнику участка строить дом своими силами или с привлечением подрядчиков, является официальное разрешение на строительство.
Если же капитальный объект был построен без разрешения, то он подлежит сносу, а на застройщика накладывается штраф, оговоренный действующим законодательством. При этом снос должен производиться за счет застройщика. О том, как правильно получить разрешение на строительство и что нужно знать при его получении, расскажет данная статья.
Важным моментом для получения разрешения на строительство является целевое назначение земли. Без проблем можно построить дом на участке, предназначенном для «индивидуального жилищного строительства», а также на некоторых участках под «личное подсобное хозяйство», называемых в народе «дачными участками».
На дачных участках можно построить жилой дом и «жилое строение». Это не одно и то же. Разница в том, что в жилом строении можно прописаться лишь при условии, что оно будет признано пригодным для круглосуточного проживания. На такие жилые строения «дачная амнистия» распространяется.
Минимальный пакет документов на получение разрешения на строительство включает:
- заявление на получение разрешения на строительство от владельца участка или арендатора
- документы, подтверждающие право собственности на участок или договор долгосрочной аренды данного земельного участка (для арендаторов)
- градостроительный план земельного участка
- схема планировочной организации земельного участка, где обозначены места размещения объекта ИЖС
Срок рассмотрения заявления на выдачу разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней.
Однако на практике (особенно, если застройщик самостоятельно занимался составлением документов) возможны задержки по причине различных недоработок.
Срок действия разрешения на строительство указывается в разрешении и обычно составляет 10 лет. При этом если участок продается, то разрешение на строительство сохраняется весь указанный срок.
Разрешение на строительство дома не выдается, если соискатель не может обеспечить наличие всех необходимых документов, указанных в перечне, либо участок не является юридически «чистым». После устранения этих проблем, у коллегии местного управления не будет оснований в отказе.
На практике причины отказа в получении разрешения на строительство чаще всего связаны с размещением объекта на красной линии или вблизи нее. В данном случае постройка может не вписываться в общий план застройки, нарушать общегородскую эстетику.
Также причиной отказа получения разрешения на строительство жилого частного дома может стать загораживание пожарных проездов и нарушение безопасных противопожарных расстояний, оговоренных Техническим регламентом о требовании пожарной безопасности, нарушение Водного кодекса РФ. В случае отказа в разрешении на строительство, заявитель вправе обжаловать этот отказ в судебном порядке.
Безусловно, при принятии решения о строительстве дома учитывается вид разрешенного использования земли, площадь и расположение надела.
Основным нормативным правовым актом в сфере индивидуального жилищного строительства является Градостроительный кодекс. Именно на его нормы следует ориентироваться в вопросе получения разрешения на строительство.
Разрешение на строительство при ИЖС — это документ, который подтверждает, что проектная документация на строение соответствует плану участка (проекту планировки участка) и проекту межевания территории (если строится или реконструируется линейный объект).
Именно данный документ официально разрешает застройщику осуществлять строительство и реконструкционные работы с объектом.
Подача документов для получения разрешения на строительство возможна при непосредственном обращении заявителя в соответствующий орган, через представителя и через МФЦ.
Перечень необходимых для этого документов составляет:
- правоустанавливающий документ на участок
- градостроительный план земельного участка
- документ, удостоверяющий личность заявителя
- проектная документация (в том числе пояснительная записка, сведения об инженерных сетях, план расположения построек, план сноса объектов капитального строительства на участке и иные, в случаях предусмотренных законодательством)
- положительное заключение на проектную документацию объекта капитального строительства (если она подлежит экспертизе)
- если заключение на проектную документацию было выдано негосударственным органом, необходимо представить документы, подтверждающие право юридического лица осуществлять такие экспертизы
Следует обратить внимание, что законом предусмотрен необязательный характер подготовки проектной документации в том случае, если речь идет об объекте индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящем доме не выше 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), который предназначается для проживания одной семьи.
В этом случае застройщик может по своему усмотрению собрать проектную документацию и представить ее в орган, выдающий разрешение на строительство.
После подачи заявления и предусмотренных законом документов в уполномоченный орган, в течение 10 дней проводится проверка представленных документов и сверка проектной документации земельного участка с требованиями градостроительного плана.
По результатам принимается одно из следующих решений:
- отказ в выдаче разрешения на строительство
- разрешение на строительство
Выдача разрешения осуществляется бесплатно. Госпошлина в данном случае не оплачивается.
После получения разрешения застройщик в течение 10 дней должен представить в орган, выдавший разрешение, документацию об инженерных изысканиях, этажности, площади объекта.
Случаи, когда не требуется получение разрешения на индивидуальное жилищное строительство:
- строительство гаража, если участок предоставлен собственнику не для осуществления предпринимательской деятельности
- строительство на участке, который предназначается для ведения садоводства или дачного хозяйства
- строительство сооружений, которые не являются объектами капитального строительства (например, киоска, павильона и т.
д.) - строительство сооружения для вспомогательного использования
- изменение объектов строительства или их частей, если это не приводит к существенным изменениям
- иные случаи, предусмотренные законодательством
д.)Нюансы получения разрешения на строительство частного дома
На практике встречаются ситуации, когда во время строительства право на земельный участок переходит к другому лицу. В данном случае закон не предполагает переоформление разрешения на строительство. При переходе права на земельный участок или объект капитального строительства оно сохраняет свое действие. То есть если срок разрешения не истекает, оно просто переходит к новому владельцу.
Если земельный участок, на котором осуществляется строительство, подлежит разделу, объединению или выделению, то строительство объектов может быть продолжено в соответствии с имеющимся разрешением, однако в этом случае требуется получение нового градостроительного плана на участок.
Как указано выше, нет необходимости получать разрешение на строительство тем, кто возводит на своем участке объекты, не относящиеся к капитальному строительству.
При этом нередки случаи, когда некоторые предприимчивые владельцы производят строительство магазинов, не получая разрешения, что в последствие приводит к признанию такого объекта объектом капитального строительства, что наделяет судебные органы правом на решение о демонтаже такого объекта как незаконной постройки.
Встречаются в судебной практике по данному вопросу и другие неприятные для владельцев новостроек случаи.
Не стоит забывать, что индивидуальное жилое строение – это отдельно стоящий дом не более 3 этажей или 4 (включая мансардный этаж), предназначенный для проживания не более одной семьи. Причем возведение на участке домов смешанной этажности и таунхаусов не допускается.
В завершении отметим, что процесс получения разрешения на строительство занимает достаточно времени и требует определенных затрат, однако без данного документа при дальнейшем вводе жилья в эксплуатацию могут возникнуть сложности с подключением коммуникаций и регистрацией, что сделает проживание в таком строении невозможным.
Источник: Юридическая компания «ЩИТ»
2018-02-20
Разрешение на строительство на землях ИЖС: какие документы необходимо собрать — Загородная недвижимость
Многие думают, что разрешение на строительство должны получать только застройщики, возводящие высотки. На самом деле и частнику, планирующему построить индивидуальный дом, разрешение тоже необходимо. Как его получить?
Сразу отметим: разрешение на строительство требуется получать только в том случае, если участок относится к землям населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования – «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Строить дома на участках, предназначенных для ведения дачного хозяйства, можно без разрешения надзорных органов.
Документальная подготовка
Тем не менее большинство покупателей все-таки стремятся строить на землях ИЖС. Во-первых, в этом случае можно будет оформить постоянную регистрацию по месту жительства. Во-вторых, в населенных пунктах участки, как правило, лучше обеспечены необходимой инфраструктурой, как инженерной, так и социальной. Именно с этим связана и более высокая стоимость участков ИЖС по сравнению с дачными.
Итак, допустим, мы приобрели некоторое количество соток со статусом ИЖС и решили построить дом. Куда обращаться? Уполномоченным органом по выдаче разрешений на строительство частного дома является администрация того района Петербурга или Ленинградской области, где расположен земельный надел.
Договор аренды дома: загородная спецификаПри сдаче загородного дома в аренду необходимо внимательно отнестись к составлению >>«Интересант должен представить пакет документов, который содержит правоустанавливающие документы на землю, градостроительный план земельного участка, схему его планировочной организации с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства», – объясняет Вероника Перфильева, юрист практики по недвижимости и инвестициям компании «Качкин и Партнеры».
Подать документы на получение разрешения на строительство можно через многофункциональный центр – но проверять их на предмет ошибок там не станут
Градостроительный план (иначе – регламент), включающий в себя общую информацию о правовом статусе земельного участка, его размерах, имеющихся ограничениях в использовании и так далее, выдается отделом по архитектуре конкретного района. Его изготавливают бесплатно в течение 30 дней по заявлению собственника земли, добавляет юрист ГК «Экотон» Виталий Столяров. По его словам, обладатель участка должен также утвердить планировку участка у архитектора района – в отличие от градостроительного плана, это более подробный документ, содержащий материалы топографической съемки, схему расположения коммуникаций, будущих объектов строительства.
Электронное взаимодействие
Если участок находится в Ленинградской области, то собранные документы необходимо представить в администрацию района. Если же земельный надел расположен на территории Петербурга, тогда пакет бумаг можно подать через посредника – многофункциональный центр по оказанию государственных услуг, имеющийся в каждом районе.
Еще более простой вариант – воспользоваться электронной формой обращения на Едином портале государственных и муниципальных услуг. В этом случае достаточно будет приложить к заявлению отсканированные (сфотографированные) документы.
Если все документы в порядке, заявитель получает разрешение на строительство сроком на 10 лет и может приступать к возведению загородного дома.
Задним числом
Случается так, что владелец участка не знал о необходимости получения разрешения на строительство и уже приступил к сооружению дома. Что делать в этом случае? По словам Виталия Столярова, речь идет о самовольной постройке, которая согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ подлежит сносу.
Есть, впрочем, спасительный вариант. Юристы говорят, что застройщику стоит все равно подать заявление с просьбой выдать разрешение на строительство. При отказе следует обратиться в суд. Если строящийся (построенный) дом не противоречит градостроительным и строительных нормам, а также не нарушает ничьих прав, то судья может вынести положительное заключение, которое впоследствии и станет основанием для регистрации ИЖС (права собственности на объект).
Обратите внимание на то, что «дачная амнистия», предполагающая упрощенный порядок регистрации загородных объектов, в данном случае не поможет, так как самострои под ее действие не подпадают.
Схему планировочной организации не нужно путать с градпланом. Она содержит более детальную информацию: топосъемка, размещение коммуникаций и т. д.
Индивидуальная маскировкаБывает так, что покупатели соблазняются предложениями купить жилье в многоквартирном доме, построенном на участке под ИЖС, >>А что, интересно, делать, если вы приобрели участок вместе со строящимся домом (недостроем)? Разрешение есть, но ведь оно оформлено на прежнего собственника. Нужно ли в этом случае вновь обращаться в администрацию района?
По словам экспертов, в таких случаях продолжает действовать уже имеющееся разрешение на строительство. «Однако новый правообладатель участка обязан в письменном виде уведомить районную администрацию о переходе к нему прав на участок», – предупреждает Вероника Перфильева.
Получив разрешение на строительство, собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше трех этажей, предназначенное для проживания не более одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Более того, строение может пойти под снос.
Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок
Какие разрешения не нужны собственнику земли, чтобы построить дом — Российская газета
На защиту прав жительницы Краснодара встал Верховный суд РФ, когда пересмотрел результаты ее спора с местными чиновниками.
Гражданка собралась построить дом на своем собственном участке, но в таком разрешении ей было отказано. Упорная собственница все равно начала строить дом. Дом чиновники назвали в иске «самовольной постройкой» и попросили снести. Районный суд в таком решении чиновникам отказал, но краевой с коллегами не согласился, решив, что дом надо снести. В Верховный суд РФ обратилась ответчица. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что требования гражданки справедливы.
Спор начался с иска краснодарских чиновников с просьбой снести построенный без разрешения дом. Но на требования чиновников ответчица подала встречный иск, в котором заявила, что она собственница участка, а построенный на нем дом не нарушает целевого использования земли, не нарушает ничьи права, не создает угрозу жизни окружающих и отвечает всем санитарным, строительным и противопожарным нормам. Поэтому оснований сносить дом она не видит, а просит признать за ней право собственности на дом. В иске гражданка подчеркнула, что разрешение на строительство она просила, но ей его не дали.
Прикубанский районный суд иск чиновников и встречный иск хозяйки дома рассмотрел и решил отказать обоим.
Краснодарский краевой суд с решением райсуда не согласился. И, отменив его, принял новое решение, согласившись с требованием чиновников.
Но Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РФ такой вердикт не устроил. И он объяснил, какие нарушения были допущены при рассмотрении этого спора. Участок нашей героини был в ее собственности, имел кадастровый номер. Категория участка — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для строительства жилых домов. Администрация одного из округов Краснодара отказалась дать собственнице земли разрешение на строительство дома. Была выездная проверка соблюдения земельного законодательства администрацией города. Проверка показала, что на участке нашей героини без разрешения на строительство возводится жилой дом. Комиссия составила протокол о привлечении гражданки к административной ответственности.
По заключению судебной экспертизы построенный объект является жилым домом и соответствует строительным и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
И еще там было сказано, что правила землепользования и застройки «на спорном объекте незавершенного строительства не нарушены».
Районный суд, отказывая чиновникам, исходил из того, что гражданка построила дом на своем участке и не нарушила никаких норм, правил, законов. Отказывая застройщице во встречном иске, райсуд подчеркнул: разрешения на строительство не было, но дама не предпринимала мер для легализации постройки.
Краевой суд, когда отменил решение районного суда и принимал новое решение, сказал, что хозяйка участка не представила доказательств, что оспаривала отказ местных чиновников разрешить стройку. Поэтому «возводимое строение обладает признаками самовольной постройки, которая подлежит сносу лицом, осуществившим ее и за его счет». Именно с этим выводом и не согласился Верховный суд РФ.
Он начал с 222-й статьи Гражданского кодекса, в которой разъясняется, что такое «самовольная постройка». Под таким названием понимается здание или сооружение, построенное на участке, для строительства не предоставленном, и возведенное без разрешений в нарушение норм и правил.
В той же статье сказано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но лишь в том случае, если в собственности находится участок, на котором «создана постройка». Но для признания права собственности на дом без разрешения должны быть соблюдены несколько условий.
Первое — если на землю, на которой стоит постройка, у застройщика есть права. Второе — если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, «установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки». Третье — если сохранение постройки не нарушает права и интересы других людей и не создает угрозу жизни.
Было совместное постановление Пленумов Верховного и Арбитражного судов (N10/22 от 29 апреля 2010 г.), на котором говорилось о спорах по правам собственности. На пленумах было заявлено следующее: при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при возведении «существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан».
И главная мысль — отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В материалах пленумов подчеркивается: необходимо учитывать, предпринимал ли создатель незаконной постройки «надлежащие меры» к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию. А еще суды должны выяснить, правомерно ли чиновники отказывали гражданину в разрешении или вводе в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если суд установит, что единственным признаком незаконной постройки было отсутствие разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а гражданин пытался это сделать.
В нашем случае суд установил, что гражданка строила дом на своей земле и не нарушила никакие нормы и правила, а ее дом не создавал никому угрозу. Верховный суд подчеркнул: отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на незавершенный объект строительства.
Эти обстоятельства апелляцией учтены не были. Это в итоге и повлекло вынесение судом незаконного решения.
Юридическая консультация
Что надо регистрировать
На земельном участке расположены хозблок и сарай, соединенные открытой верандой — до 50 кв. м, все без фундамента. Налоговая и комитет по имуществу квалифицируют данные постройки как объекты капитального строительства. Относятся ли данные строения к недвижимому имуществу, подлежащему обязательной регистрации?
Лариса, Химки
Согласно Градостроительному кодексу РФ объект капитального строительства — это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка, а некапитальные строения — это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение, демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения характеристик.
Таким образом, критерием отнесения объекта к капитальному/некапитальному являются его конструктивные особенности, а именно наличие фундамента, несущих и ограждающих конструкций.
При наличии спора с государственными органами об отнесении объекта к капитальному и постановке на соответствующий учет возможно проведение экспертизы, на разрешение которой можно поставить вопросы о неразрывной связи между строением и землей, а также о возможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению строения. Как разъясняют налоговики, такие постройки, как хозблоки, навесы, некапитальные строения, не являются объектом налогообложения .
Больше информации по актуальным вопросам — в рубрике «Юридическая консультация».
Разрешение на строительство коммерческой и жилой недвижимости
Для того, чтобы строительство коммерческих объектов было законным, требуется до начала работ получить разрешение на строительство. Без оформления этого документа не получится поставить построенное здание на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности.
Перед оформлением разрешения необходимо сформировать ГПЗУ и провести инженерные изыскания на участке. Далее получить технические условия на подключение будущего здания к инженерным сетям. После этого формируется проект здания, состоящий примерно из 10 разделов. В него обязательно входит раздел о сроках строительства, а также раздел по пожарной безопасности. При возведении надзорного объекта, то есть площадью больше 1,5 тысячи квадратных метров и выше 2-х этажей, проект проходит экспертизу. В ней указывается, выполнены ли при его оформлении нормы закона. Для ненадзорного объекта экспертиза не требуется, и проект сразу загружают для проверки в ИСОГД. Если документация в порядке, далее её отправляют в Минстрой, который, если не выявлены недоработки, выдаёт разрешение на строительство.
Начало строительства без разрешительной документации является нарушением законодательства и чревато штрафными санкциями для застройщика, вплоть до сноса объекта. Если документы оформлены неправильно или собраны не в полном объеме, собственник может получить отказ в разрешении на строительство.
Зачем получать разрешение на строительство
Право осуществлять на земельном участке строительство коммерческого здания, многоэтажного дома, или иных строений даёт соответствующее разрешение. Только при его наличии, возможно приступить к работам по строительству и реконструкции объектов. Разрешение потребуется для проверки соответствия будущего строения требованиям безопасности и общему стилю в архитектуре, а также для исключения вероятности причинения вреда экологии окружающей среды и объектам в конкретной местности.
Разрешительные документы подтверждают, что проект коммерческого объекта в полной мере соответствует тем требованиям, которые установлены нормативными актами РФ, Градостроительным Кодексом РФ, нормам (СНиП), Земельному Кодексу РФ. Не разрешается использовать одно и тоже разрешение на строительство разных объектов. Каждая постройка должна сопровождаться выданным новым разрешением. Кроме строительства требуется получить разрешение и на капитальный ремонт здания.
Получая разрешение на возведение здания для коммерции и его реконструкцию, вы обеспечиваете себя правовой поддержкой архитектурного надзора. Личное присутствие при этом заказчика не является обязательным, ему достаточно действовать через доверенное лицо.
Перед тем как получить разрешение наш юрист ознакомит вас со списком документов, которые потребуются для его выдачи. И на протяжении всего периода будет извещать вас о проделанной работе и достигнутом результате.
Сроки действия разрешения на строительство
Чтобы получить разрешение, надо подготовить архитектурный проект, согласовать и утвердить его в органах Государственного пожарного надзора. Срок действия разрешения указывается в соответствующем разделе проекта. В течении этого времени нужно обязательно начать строительство и провести некоторый объём строительных работ. В ином случае — если разрешение просрочено, оно потеряет свою силу и не будет продлено.
При продаже недостроенного объекта с действующим разрешением на строительство, новому владельцу не придётся оформлять разрешение на строительство заново.
Он может продолжить строительство, так как разрешение выдаётся на конкретный объект, а не на владельца.
Юристы АН «Истрариел» помогут увеличить площадь застройки, уменьшив ограничения на строительство, которые есть на участке. Также получат разрешение на строительство, введут объект в эксплуатацию, проведут экспертизу и помогут собрать все необходимые документы для начала строительства.
Получение Разрешения на строительство заказать оформление, цена, сроки
Вы планируете реализовать проект капитального строительства в Москве и Московской области? ООО «ПетровДевелопмент» предоставляет готовое решение для вас, а также поделиться ключевой информацией ниже.ЗАКАЗ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Подготовка к строительству — многостадийная процедура, включающая организацию подготовки документов и их подачу в соответствующие органы согласно требованиям и в срок. Как правило, собственник старается самостоятельно обратиться с заявкой о выдаче разрешения на строительство через портал Mos.
ru (мосру), Госуслуги, МФЦ или непосредственно в Минстрой (Министерство строительства), Мосгорстройнадзор (Стройнадзор). Список комплекта справок и документов, необходимых для экспертизы и дальнейшего строительства для вашей компании, можно запросить в органах исполнительной власти и попробовать оформить согласования самостоятельно. Подводные камни, как и в любом правовом процессе, здесь тоже существуют, каким бы простым он не казался на первый взгляд. ОКС — объект капитального строительства — всегда требует точных согласований. Для того чтобы вам не пришлось погружаться в детали и термины, а заказ выдачи разрешения на строительство прошел быстро и благополучно, мы оказываем свои услуги.Приведем примеры того, какие сложности могут возникнуть при самостоятельном получении разрешения на строительство:
1. К нам обратился собственник земельного участка, которому спроектировали трехэтажный магазин. Данное строительство необходимо согласовать. Однако, проектировщики не были надлежащим образом осведомлены о том, что трехэтажное здание подлежит экспертизе.
Ввиду сложившихся сложностей заказчику пришлось вновь искать проектировщика, нести дополнительные расходы, а также потерять время.
2. Жилищно-строительный кооператив в течение трех лет проектировал строительство многоквартирного дома. За эти три года в процессе изменилось законодательство, а клиенту пришлось перепроектировать строительство еще в течение 1,5 лет. Но законодательство динамично и оно изменилось вновь. Именно поэтому важно было вовремя обратиться к контрагенту за спектром услуг.
ПОМОЩЬ В ПОЛУЧЕНИИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Генеральный директор ООО “ПетровДевелопмент”:“Реализация проекта нежилого здания или другого объекта недвижимости имеет свои особенности и временные рамки. Если правильно составить запрос, можно получить решение с первого раза и поскорее приступить к строительству, не затягивая процесс. В случае внесения ошибочных или неактуальных данных в ваш документ решение могут не выдать совсем. Помощь специалиста в данном случае — необходимость, даже если в штате компании работает юрист.
Пока вы и ваши коллеги занимаетесь текущей работой, мы имеем возможность подать и получить документы сразу в нескольких местах. Мы разработали регламент, работая по которому каждому сотруднику удается согласовать действия для обеспечения общих результатов. В итоге вы получаете готовое решение под ключ”.Заказать получение разрешения можно в нашей компании.
КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НУЖНО?
Выдача разрешения на строительство (РС) в Москве, Подмосковье и МО необходима, если:• вы возводите капитальный малоэтажный дом
• строите жилой комплекс с многоквартирными домами
• реализуете проект строительства торгового центра, кинотеатра, медицинского учреждения
• обустраиваете санаторно-курортный комплекс, базу отдыха, санаторий
• строите ресторан, кафе и иную точку общественного фундамента именно в варианте капитального строительства
• возводите храмовый комплекс или иное религиозное архитектурное сооружение
и т.д.
Если ваш проект включает объект капитального строительства, отвечает характеристикам именно капитальных строений, значит разрешение на строительство нужно.
Важно знать:
Вы можете начать строительство нового капитального индивидуального дома для личных нужд без получения РС. При возведении здания для собственного проживания разрешение не требуется.
Если вы не уверены в том, что понимаете тонкости закона, и хотите сэкономить время и точно узнать нужно ли вам получение РС, просто обратитесь к нам.
КОГДА РАЗРЕШЕНИЕ НЕ НУЖНО?
Процедура получения разрешения не требуется, если вы:• хотите построить индивидуальный дом для своего проживания
• строите объект без фундамента из легко возводимых конструкций
Важно знать:
Если вы хотите построить легковозводимое здание и считаете его некапитальным, то вы не сможете поставить его на кадастровый учет и получить право собственности. Право собственности можно получить только получив РС и ввод в эксплуатацию или в случае строительства индивидуального дома, сарая, бани, пристройки, так как здесь разрешение на строительство не требуется.
Нужно ли вам подавать заявление или нет, вам расскажет на консультации наш специалист.
ОФОРМЛЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
По сути, оформление разрешения на строительство нужно для того, чтобы не нарушить границ, на которые вы как бы можете “заступить”. Это могут быть жилые кварталы, где нужно соблюсти все требования безопасности для комфорта и спокойного пребывания жильцов в своем дворе, зоне отдыха и на детской площадке.Это важный этап градостроительства, так как он служит общественным целям и интересам, и вместе тем имеет выгоды и понятные условия для бизнеса, инвесторов и застройщиков. Получая разрешение на строительство, вы гарантируете легальность работ всем контрагентам и можете быть уверены в том, что и ваши права будут защищены.
Важное значение имеет стадия проверки ИСОГД (Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности). В Московской области перед получением разрешения на строительство проектная документация предварительно загружается в ИСОГД: при положительной проверке выдается номер ИСОГД, который позже прикрепляется к заявке на разрешение на строительство.
Таким образом, жилищное и коммерческое строительство обязательно оформляется с разрешением в исполнительном органе.
ФИНАЛЬНЫЙ ЭТАП: ПОЛУЧЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ
После того как вы спроектируете объект, согласуете со всеми органами, предоставите контролирующим органам градостроительный план, проектную документацию, в том числе,планировочную схему, документы на земельный участок, в течение семи рабочих дней уполномоченный орган производит проверку всех сведений на достоверность и, в случае соответствия параметров объекта допустимости строительства или реконструкции по вашему проекту, выдает разрешительный документ.Для вашего удобства мы самостоятельно получим не только разрешение на строительство, но и введем в эксплуатацию, проведем регистрацию и поставим на кадастровый учет.
Важно знать:
Для объектов подэкспертизных, проект которых необходимо сдавать в экспертизу, подается уведомление о начале работ после получения разрешения.
Для неподэкспертизных объектов уведомление подавать не нужно
СКОЛЬКО СТОИТ ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО?
“Купить” разрешение на строительство не получится, поскольку это официальная государственная процедура. Предложить подобную схему может только мошенник.Подача заявления — бесплатная государственная услуга. По факту вы можете самостоятельно обратиться в администрацию как заявитель,однако, зачастую собственники бизнеса предпочитают делегировать сбор справок и рутинную работу контрагенту. На это есть ряд причин:
• во-первых, упущенная выгода: пока вы берете операционные задачи на себя (то есть когда ваша компания или исполнительный директор и его помощники погружаются в процесс заказа РС в комитете, игнорируя и замещая другие рабочие процессы), могут снизиться обороты продаж, задержаться сделки и т.д.
• во-вторых, в получении разрешения на строительство всегда есть риск отказа из-за формального неверных данных: если вы никогда не получали РС или не знакомы с актуальным законодательством, вероятно, гораздо быстрее за вас выполнит задачу контрагент.
Порядок получения разрешения может длительным или сжатым в зависимости от состава строительства: чтобы вам было легче сориентироваться в сроках и стадиях, подготовьте план-график и выделите в нем соответствующие разделы:
• организация актуального документооборота в вашей организации
• сбор пакета документов для подачи и получение разрешения на строительство (например, через портал Мосрег)
• открытие строительства и старт инженерных работ
СТОИМОСТЬ РАБОТ ПОДРЯДЧИКА ПО ПОЛУЧЕНИЮ РАЗРЕШЕНИЯ
Виды и условия работы контрагента зависят от многих факторов:• есть ли у агента лицензия на осуществление деятельности
• оформлен ли агент как юридическое лицо (есть ли в штате команда, которая осуществит получение разрешения в сжатые сроки)
• к какой категории земель относится ваша земля
• каковы особенности проектирования и размещения вашего объекта
Алгоритм предоставления услуг агента и можно разделить на этапы:
• сбор имеющейся документации по земельному участку и ее анализ
• составление дорожной карты по предстоящей работе
• получение градостроительного плана земельного участка
• определение концепции планируемого объекта
• разработка эскизного проекта (предпроекта)
• получение технических условий по подключению к сетям
• проектирование
• согласование проекта с государственными органами (муниципальный комитет и т.
д)
• получение экспертизы (если проект подэкспертизный)
• регистрация документов в ИСОГД: для Московской области (не требуется для строительства в Москве)
• подача документов в государственный орган для получения разрешения на строительство
Это минимальное общее количество этапов, предусмотренное законодательством Российской Федерации и локальными правовыми актами. Оптимальный срок получения разрешения на строительство с оформлением всех документов, имея только документы на землю: от двух месяцев.
Специалисты команды “ПетровДевелопмент” — это увлеченные и любящие свое дело сотрудники, которые моментально отслеживают изменения законодательства, имеют многолетний опыт обращения в органы за самыми разными документами и справками.
Мы фиксируем твердую цену и заключаем договор, чтобы вы точно понимали стоимость работ и были уверены в конкретном результате. Мы делаем вещи, простые и привычные для нас, чтобы вы могли решать земельные и строительные вопросы в разумные сроки с гарантией.
Наша цель — помочь организовать ваше строительство свободным от штрафов и быть полезным звеном ваших бизнес-процессов. Гарантии результатов обеспечиваются профессионалами нашей команды: юристами, строителями и инженерами.
Сколько стоит построить дом? Разбивка расходов
В некоторых сценариях строительство может быть менее затратным, чем покупка. Итак, сколько стоит построить дом? По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома в 2021 году по стране составляет 287 466 долларов. Бюро переписи населения США оценивает цену продажи нового дома выше, в среднем на уровне 390 500 долларов США в июле 2021 года, а цифра Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) о новом доме еще выше — 485 128 долларов США в 2019 году.
Есть множество причин построить новый дом, а не покупать уже существующий. Для начала все будет новым, от ковров до раковин и посудомоечной машины. И вы можете повлиять на дизайн, чтобы ваш дом был таким, каким вы его себе представляете.
«Наши лучшие клиенты, они давно об этом думали», — говорит Чад Хакманн, партнер компании Alair Homes Arlington, которая занимается строительством и ремонтом домов на заказ в районе Арлингтона, штат Вирджиния.
Кроме того, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR) за апрель 2021 года, с низким инвентарем существующих домов и средней ценой существующих домов на одну семью, приближающейся к 330 000 долларов, сделать это самостоятельно может показаться дешевле.
Точная стоимость будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как регион, в котором вы хотите жить, предполагаемая площадь в квадратных футах и материалы, используемые для строительства. Существует также разница в цене между индивидуальным домом и серийной сборкой, где разработчики запланировали подразделения с различными участками и планами этажей на выбор.
Давайте углубимся в детали.
Содержание
- Собираем команду вместе
- Разбивка стоимости строительства
- Фонд: 8 200 долларов США
- Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов США
- Крыша: 8 309 долларов США
- Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США
- Основные системы: от 17 000 до 72 000 долларов США
- Отделка и приспособления: от 42 000 до 175 000 долларов США
- Разрешения и регулирование: $93 870
- Дополнительные характеристики: Зависит от выбора
- Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом
- Что дешевле построить или купить дом?
Собираетесь построить дом?
Найдите поблизости лучшего агента, который может помочь.
Собираем команду вместе
Джон Ахерн, агент по недвижимости в районе залива Сан-Франциско, часто работает с клиентами, которые сносят дома, чтобы освободить место для нового строительства — подход, который может иметь значительные налоговые льготы, которые облегчают покупку нового дома, говорит он. .
Независимо от вашего подхода, вот его главный совет для тех, кто хочет строить: «Подключитесь к правильному агенту по недвижимости.
Вам следует работать с агентом, который имеет опыт руководства клиентами в процессе строительства, говорит Ахерн. Он отмечает, что не у каждого агента есть такая уникальная точка зрения.
«Хороший агент по недвижимости сможет порекомендовать вам хороших, заслуживающих доверия продавцов», например, известных застройщиков, — говорит он.
«Это часть моей работы на протяжении последних 20 с лишним лет — находить лучших людей, к которым можно направлять своих клиентов».
Застройщик, с которым вас свяжет ваш агент, сможет подробно рассказать вам об ожидаемых затратах и сроках.Ваш агент также может работать с вами, чтобы определить подходящие свободные участки или возможности сноса.
Стоимость зависит от региона
Регион является одним из самых больших факторов стоимости при строительстве собственного дома. Точно так же, как купить средний дом в Сан-Франциско будет дороже, чем в Сент-Клауде, штат Миннесота, то же самое можно сказать и о строительстве дома в разных регионах страны.
Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи новых домов на одну семью в разных регионах составила:
- 617 300 долларов на северо-востоке
- 472 700 долларов на Западе
- 343 800 долларов на юге
- 346 900 долларов на Среднем Западе
Для своих клиентов в районе залива Ахерн говорит, что стоимость строительства в 2021 году составит около 400 долларов за квадратный фут.
Это не включает землю или дополнительные расходы, такие как подключение к инженерным сетям, дренаж или выравнивание, которые могут составить до 200 000 долларов за плоский участок.
Важно обратить пристальное внимание на эти дополнительные расходы. Например, если вы строите дом в сельской местности, вам, возможно, придется учитывать стоимость установки септической системы или подключения к канализации, пропана для отопления и сколько бетона вам понадобится, чтобы соединить вашу собственность с дорогой.
Кроме того, учитывайте местные правила, поскольку ограничения на жилищное строительство различаются в зависимости от города, округа и штата.Прежде чем приступить к строительству, ознакомьтесь с земельными нормами и правилами. С этим тоже может помочь агент.
Проектирование дома мечты по сравнению с разработанным
Может быть заманчиво построить собственный дом на идеальном участке и с индивидуальной планировкой, но дешевле выбрать застроенный участок, где вы все еще можете сохранить это нежилое очарование.
Фактически, по данным HomeAdvisor, это может сэкономить вам до 15%.
Это также может сэкономить ваше время, энергию и стресс, говорит Ахерн, подчеркивая часть «стресс».
«У вас есть известный — будь то небольшой местный строитель или национальный строитель — предоставить вам новый дом», — говорит он. «Вы получаете годовую гарантию на большинство предметов в доме, а затем вы получаете 10-летнюю гарантию на структурные элементы. Это большие преимущества».
Чтобы разработать план этажа для индивидуального дома, найм архитектора будет стоить около 5000 долларов. Однако вы можете немного сэкономить, работая с чертежником, что будет стоить около 1800 долларов.
Приблизительная разбивка общих затрат на строительство дома будет выглядеть следующим образом: ожидайте, что от 30% до 60% ваших затрат пойдет на оплату труда, от 30% до 50% — на материалы и от 10% до 25% — на оплату труда. административные, проектные и разрешительные расходы.
Источник: (Sidekix Media/Unsplash)Разбивка стоимости строительства
По опыту Хакманна, люди, которые хотят построить собственный дом, как правило, получают удовольствие от процесса.
«Вы строите свой собственный дом, потому что хотите именно того, чего хотите, и хотите этого определенным образом», — говорит он. Возможно, для вас важен размер окон, или вы хотите расположить кухню так, чтобы на нее попадало утреннее солнце.
Ваша внутренняя и внешняя отделка окажет огромное влияние на ваш бюджет при строительстве дома вашей мечты.
Фонд: 8 200 долларов США
Средняя стоимость установки фундамента составляет 8 200 долларов США. В то время как простая плита находится на нижнем уровне, если вы хотите создать подвал (который может быть обставлен позже), затраты увеличиваются за счет большего количества материала, армирования арматурой и дополнительных земляных работ.
Каркас: от 20 000 до 50 000 долларов
Придание вашему дому желаемой формы, процесс, называемый каркасом, стоит от 20 000 до 50 000 долларов. Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года, и эта тенденция может привести к тому, что этот аспект стоимости строительства дома продолжит расти.
Крыша: 8 309 долларов США
Установка новой крыши обычно стоит 8 309 долларов, но эти цены повышаются, если вам нужны варианты, выходящие за рамки традиционного асфальта.
Раздумываете над установкой солнечных батарей на новую крышу? Бюджет около 20 000 долларов после вычета налогов.
Бытовая техника: от 3000 до 15 000 долларов США
Вашему новому дому также потребуются новые бытовые приборы, такие как холодильник, посудомоечная машина и стиральная машина с сушкой. Если вы впервые покупаете крупную бытовую технику, рекомендуется проверить ценовые диапазоны, чтобы вы могли добавить эти предметы в свои расчеты.
Основные системы: от 17 000 до 72 000 долл. США
Это не так увлекательно, как выбор столешницы или цвета краски, но не забывайте о ключевых системах, которые понадобятся вашему дому. Новый HVAC может стоить от 1650 до 11 000 долларов. Что касается электричества, то средняя стоимость электропроводки в новом доме составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут.
Сантехника – еще одна большая статья расходов. Стоимость сантехники в новостройке может варьироваться от 8000 до 12000 долларов. Для каждой системы общая площадь вашего дома будет ключевым фактором в определении ваших общих затрат.
Отделка и приспособления: от 42 000 до 175 000 долларов США
Мечтаете о гранитной столешнице для своей кухни? Этот элитный вариант будет стоить дороже (от 40 до 100 долларов за квадратный фут). Выбор паркета (от 4 до 6 долларов за квадратный фут) также будет стоить вам.
Помните об этих эстетических аспектах, когда речь заходит о вашем бюджете, особенно если вас беспокоит стоимость при перепродаже.
Разрешения и регулирование: $93 870
Возможно, вы слышали, что строить становится все дороже из-за бюрократии, и исследование NAHB 2021 года подтверждает, что это так; ассоциация обнаружила, что стоимость устранения нормативных препятствий составила 23.8% от окончательной покупной цены нового дома на одну семью.
Из этой суммы около 10% относится к регулированию застройки участка, а оставшаяся часть относится к регулированию во время строительства.
Дополнительные функции: Зависит от выбора
Может быть, вы хотите персонализировать свой дом? Колода размером 10 на 10 стоит в среднем около 2200 долларов. Хотите бассейн? В среднем это будет стоить 35 000 долларов. Нужна помощь в ландшафтном дизайне? В зависимости от того, сколько работ по благоустройству требует ваша собственность, эта стоимость может варьироваться в широких пределах, от 1000 до 40 000 долларов или даже больше.
Эти функции также требуют дополнительных затрат на обслуживание, которые необходимо учитывать, поэтому не забывайте о них!
Источник: (Никлас Тидбери на Unsplash)кв. м стоят
.Согласно исследованию стоимости строительства, проведенному NAHB в 2019 году, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составляла 114 долларов за квадратный фут. Средний размер нового дома составляет 2594 квадратных фута, а общая средняя стоимость строительства составляет 296 652 доллара.
Но вот важное замечание.
Строительство дома — это лишь часть ваших общих расходов. Вам также необходимо учитывать стоимость готовой партии, финансирование, накладные расходы, маркетинг, комиссию с продаж и прибыль. В среднем это составляет общую цену продажи нового дома в размере 485 128 долларов США в опросе NAHB, что увеличивает цену за квадратный метр до 187 долларов США.
Как это соотносится с квадратными метрами, которые вы имеете в виду?
В среднем это будет стоить вам:
- 187 000 долларов на строительство дома площадью 1000 квадратных футов
- 280 500 долларов на строительство дома площадью 1500 квадратных футов
- 374 000 долларов на строительство дома площадью 2000 квадратных футов
- 467 500 долларов на строительство дома площадью 2500 квадратных футов
- 561 000 долларов на строительство дома площадью 3000 квадратных футов
- 654 500 долларов на строительство дома площадью 3500 квадратных футов
- 748 000 долларов на строительство дома площадью 4000 квадратных футов
Кроме того, имейте в виду, что строительство нового дома занимает гораздо больше времени, чем покупка существующего, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть место для проживания в процессе строительства.
Хакманн говорит, что от поиска земли до закладки земли и завершения внутренней отделки уйдет не менее года. В районе залива Ахерн говорит, что временная шкала больше похожа на 22 месяца.
«Если время является решающим фактором в процессе принятия решений, то строительство дома не для вас», — говорит Хакманн.
Что вы можете себе позволить с вашим бюджетом
Преимущество строительства собственного дома в том, что вам не нужно придерживаться чужого видения. Вы главный! А это значит, что вы можете проявлять творческий подход к поиску способов снижения затрат.Вот подходы на любой бюджет:
Если ваш бюджет меньше 100 000 долларов США
Tiny в наши дни большой! Даже IKEA занялась производством крошечных домов. Построить для вас крошечный дом стоит от 27 000 до 46 000 долларов, но вы можете построить его самостоятельно за меньшие деньги.
Эти жилища обычно стоят на прицепах, поэтому они мобильны. Обычно считается, что крошечные дома имеют площадь менее 600 квадратных футов.
Вам нужно найти или арендовать землю, чтобы разместить их и соответствовать строительным нормам этого района, но это доступный вариант.
Однако, если вам нужны более дорогие материалы и роскошная бытовая техника или вы хотите дополнительно настроить, крошечные дома могут стоить до 150 000 долларов, как показано в домах, построенных Tiny Heirloom и показанных на HGTV Tiny Luxury .
Если ваш бюджет меньше 150 000 долларов США
Если вы не хотите становиться маленьким, вы все равно можете сэкономить деньги, выбрав маленький размер. Площадь небольших домов составляет около 1000 квадратных футов, а их строительство стоит около 125 000 долларов.
Эти дома обычно состоят из двух небольших спален и гостиной.Они также могут иметь одну спальню с более просторными помещениями общего пользования или ванной комнатой или три небольшие спальни. Точная стоимость и то, что вы можете получить, будет зависеть от региона, в котором вы строите, а также от стоимости материалов и рабочей силы.
Еще один доступный вариант — амбарный дом — конструкция, похожая на сарай, поддерживаемая столбами, вбитыми в землю. Как и в случае с любым домом, цена будет сильно различаться в зависимости от размера и местоположения, но вы можете ожидать, что дом с амбаром будет стоить примерно 113 000 долларов.Это включает в себя сам дом (60 000 долларов), а также другие расходы, такие как сантехника, разрешения и электричество. Однако в общую сумму не входят трудозатраты.
Еще одна идея, которая может подойти вашему бюджету: дома из морских контейнеров. Да, морские контейнеры используются не только для перевозки грузов на кораблях, грузовиках и поездах; теперь они используются как модные — хотя и немного блочные — дома для людей, которые хотят занимать меньшую площадь. Базовые дома могут стоить от 10 000 до 35 000 долларов, в то время как более крупные дома могут стоить ближе к диапазону от 100 000 до 175 000 долларов.
Если ваш бюджет меньше 200 000 долларов США
В среднем вы можете построить современный дом площадью от 1000 до 2000 квадратных футов с этим бюджетом.
Это соответствует дому с одной-четырьмя спальнями, который может стоить всего 90 000 долларов (но до 500 000 долларов). Очень многое зависит от того, как вы используете квадратные метры, которые можете себе позволить!
Если ваш бюджет меньше 300 000 долларов США
Вы можете получить до 3000 квадратных футов строительства с этим бюджетом. Дом с тремя спальнями вписался бы в этот бюджет, поскольку средняя стоимость строительства составляет от 180 000 до 400 000 долларов, или вы могли бы увеличить стоимость высококлассной техники и отделки дома с двумя спальнями.
Другим вариантом является модульный дом, тип жилого помещения, который поставляется предварительно собранным. Эти дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что составляет в среднем 270 000 долларов за дом площадью 1800 квадратных футов.
Если ваш бюджет меньше 400 000 долларов США
При таком бюджете вы можете построить дом с четырьмя спальнями, который обычно стоит от 200 000 до 500 000 долларов, или до 4000 квадратных футов.
Если ваш бюджет меньше 500 000 долларов США
С бюджетом в полмиллиона долларов вы можете более комфортно построить дом с четырьмя спальнями или до 5000 квадратных футов.Или вы можете выбрать дом меньшего размера с большей роскошью — подумайте о гранитных столешницах, паркетных полах и дорогой технике.
Если ваш бюджет меньше 1 миллиона долларов
С таким скромным бюджетом у вас есть над чем поработать. Здесь вы можете построить дом площадью 5000 квадратных футов или роскошный дом меньшего размера с привлекательным полом, дизайном, шкафами и бытовой техникой в более дорогом регионе Соединенных Штатов.
Источник: (Пирет Илвер / Unsplash)Что дешевле построить или купить дом?
Если вы испытываете шок от стикера, просматривая доступные дома, это не только вы.По данным NAR, продажи существующих домов достигли исторического максимума в 329 100 долларов в марте 2021 года.
Но, скорее всего, стоимость строительства собственного дома будет еще выше.
«Сейчас я бы сказал, что строить его, вероятно, дороже, — говорит Ахерн.
По данным NAHB, средняя цена продажи недавно построенного дома составляет 485 128 долларов. Данные Бюро переписи населения США за март 2021 года немного более конкурентоспособны: средняя цена продажи составляет 397 800 долларов (а медиана — 330 800 долларов).
Один из способов, с помощью которого потенциальные домовладельцы могут контролировать расходы, заключается в заключении фиксированного контракта со строителем, поэтому, если цены на материалы продолжат расти, потребитель не заметит последствий, говорит Ахерн.
Но если вы хотите строить, такие факторы, как качество, новизна и дизайн, могут стоять выше стоимости в вашем списке приоритетов. В конце концов, трудно оценить это чувство, когда ты знаешь, что ты первый владелец дома, и что ты воплотил его в жизнь.
Независимо от того, хотите ли вы построить дом на заказ или на застроенном участке, или если вы хотите купить существующий дом, высококлассный агент может вам помочь.
Источник изображения заголовка: (R ARCHITECTURE/Unsplash)
Сколько стоит построить дом?
Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходит большинство самых ярких воспоминаний в жизни — кто бы не хотел жить в совершенно новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда идут с более высокой ценой. Так сколько стоит сегодня построить дом? И сможете ли вы себе это позволить?
Сколько в среднем стоит построить дом?
Средняя стоимость строительства дома составляет немногим более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме площадью около 2600 квадратных футов на одну семью. А теперь, прежде чем вы броситесь в банк, держитесь!
Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, трудозатраты, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного универсального ответа.
Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты в зависимости от таких факторов, как размер и штат, в котором вы живете.
Стоимость строительства дома по размеру
Средняя стоимость строительства дома по размеру составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это работает для домов разных размеров:
квадратных футов | Стоимость сборки |
1000 | 100 000–200 000 долларов США |
1 500 | $150 000–300 000 |
2000 | 200 000–400 000 долл. США |
2 500 | 250 000–500 000 долл. США |
3000 | $300 000–600 000 |
Теперь вы понимаете, почему крошечные дома так популярны, верно? Прежде чем запрыгнуть на эту подножку, подумайте, сколько места вам нужно.
Вы не хотите втискивать свою семью в дом, который слишком мал , но вы также не хотите тратить деньги на пространство, которое вам не нужно. (Если вы не усердно трудились, чтобы накопить состояние и накопили много денег, в этом случае вы можете построить дом любого размера!)
Стоимость строительства дома по штатам
Сколько стоит построить дом, также зависит от места, где вы его строите. Более высокая стоимость жизни в некоторых штатах означает, что вы будете платить больше за землю, строительные материалы и строительные услуги.
Найдите агентов-экспертов, которые помогут вам купить дом.
Вот средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов в каждом штате:
Государственный | Стоимость строительства дома |
Алабама | 268 000 долларов США |
Аляска | 421 000 долларов США |
Аризона | 296 000 долларов США |
Арканзас | 252 000 долларов США |
Калифорния | 405 000 долларов США |
Колорадо | 299 000 долларов США |
Коннектикут | 345 000 долларов США |
Делавэр | 327 000 долларов США |
Флорида | 264 000 долларов США |
Грузия | 274 000 долларов |
Гавайи | 413 000 долларов США |
Айдахо | 316 000 долларов США |
Иллинойс | 265 000 долларов США |
Индиана | 219 000 долларов |
Айова | 214 000 долларов США |
Канзас | 207 000 долларов США |
Кентукки | 281 000 долларов США |
Луизиана | 270 000 долларов |
Мэн | 282 000 долларов США |
Мэриленд | 294 000 долларов |
Массачусетс | 351 000 долларов США |
Мичиган | 217 000 долларов США |
Миннесота | 237 000 долларов США |
Миссисипи | 255 000 долларов США |
Миссури | 227 000 долларов США |
Монтана | 299 000 долларов США |
Небраска | 211 000 долларов |
Невада | 334 000 долларов США |
Нью-Гэмпшир | 300 000 долларов США |
Нью-Джерси | 377 000 долларов |
Нью-Мексико | 291 000 долларов США |
Нью-Йорк | 360 000 долларов США |
Северная Каролина | 302 000 долларов США |
Северная Дакота | 213 000 долларов США |
Огайо | 222 000 долларов США |
Оклахома | 261 000 долларов США |
Орегон | 341 000 долларов США |
Пенсильвания | 302 000 долларов США |
Род-Айленд | 338 000 долларов США |
Южная Каролина | 302 000 долларов США |
Южная Дакота | 204 000 долларов |
Теннесси | 262 000 долларов США |
Техас | 264 000 долларов США |
Юта | 289 000 долларов |
Вермонт | 308 000 долларов США |
Вирджиния | 310 000 долларов США |
Вашингтон | 343 000 долларов США |
Западная Вирджиния | 301 000 долларов США |
Висконсин | 239 000 долларов США |
Вайоминг | 290 000 долларов США 3 |
Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вы не можете контролировать.
И если вы не можете (или не хотите) двигаться, состояние, в котором вы живете, может быть одним из них. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам один большой способ контролировать некоторые расходы. Так что надень каску и читай дальше.
Как построить собственный дом
Итак, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову дурацкая идея построить свои дома из соломы и веток. Другая свинья построила продуманный домик из кирпича.Когда появился большой злой волк, единственным уцелевшим домом был тот, который был тщательно построен — кирпичик за кирпичиком.
Здесь мы получаем первый урок по строительству дома.
Составьте бюджет
Вам, как и трем поросятам, нужен добротный дом. И чтобы это произошло, вам нужно построить бюджет по кирпичику.
Теперь мы знаем, что вести бюджет не так весело, как мечтать о своем будущем доме, но выслушайте нас.
Бюджет подскажет вам, как построить дом, который вы хотите , и защитит ваше будущее. Без этого вы рискуете потратить слишком много и закончить как строитель из Луки 14:28-30. Этот парень не посчитал стоимость строительства и не смог закончить свой дом. Ой!
Если вы делаете попытку построить без бюджета, вам, возможно, придется срезать углы в конце проекта или взять еще еще долга, чтобы выполнить его. Расскажите о том, как превратить дом своей мечты в кошмар!
Итак, ваш первый шаг — решить, сколько вы можете позволить себе потратить.(Подсказка: ваш ежемесячный платеж за дом не должен превышать 25% от вашей зарплаты на дом.)
Найти землю
Это не проблема. Если вы собираетесь строить дом, вам нужно где-то его поставить! Если вы еще не нашли свободную землю для продажи или микрорайон, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости. Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам найти идеальное место для строительства дома и договориться о сделке.
Хороший агент будет знать, где найти многообещающие области, чтобы вы могли пустить корни в месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!
Составляйте планы
Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или недвижимость по соседству, будьте готовы принять множество решений! На каждом этапе строительства вы будете принимать десятки решений, которые влияют на стоимость строительства вашего дома. Вам нужно начать с хорошо спланированного, подробного видения дома, который вы хотите.Это включает в себя такие вещи, как количество комнат и отделка.
Если вы не решите, чего хотите сейчас, вы в конечном итоге сделаете кучу заказов на изменение. Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они превысят ваш бюджет и затянут время, необходимое для постройки вашего дома. (Не делайте этого, люди!)
Построить дом
Чтобы помочь вам подготовиться к каждому этапу процесса строительства дома, мы разбили типичные расходы на строительство дома на отдельные этапы, от покупки земли до ландшафтного дизайна и даже окончательной цены продажи.
Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказывать, сколько будет стоить построить дом, который вы хотите, мы можем показать вам, сколько стоит ожидать и когда . Давайте погрузимся в нашу оценку стоимости строительства дома!
Оценщик стоимости строительства дома
Готовый лот: 89 000 долларов США
Готовый лот включает в себя как землю, на которой будет стоять ваш дом, так и все необходимые инженерные системы, такие как водопровод, электричество и канализация.Вы можете попросить своего агента по недвижимости помочь вам найти готовый участок, если вам нужно место, готовое к застройке прямо сейчас.
Если вы покупаете незастроенную недвижимость, вы, вероятно, будете платить меньше за землю. Это может значительно сэкономить деньги на начальном этапе, но вы почувствуете удар по своему кошельку, когда позже заплатите за установку всех этих утилит. Эти установки также могут задержать начало строительства вашего дома.
Поэтому, если вы смотрите на незавершенные участки, просто убедитесь, что вы готовы к более длительному графику и большему количеству потенциальных сбоев.
Планы, разрешения и сборы: 18 000 долларов США
Строительные планы подробно описывают детали вашего нового дома — от размера и планировки до электропроводки и дизайна. Архитектор или чертежник может создать ваши планы здания.
Архитектор может быть действительно полезен для индивидуальных проектов или если вам нужен совершенно уникальный внешний вид. Но они, как правило, стоят дороже — в среднем около 15 000 долларов. 4 Ой! Ваш строитель может составить план вашего дома или нанять чертежника за гораздо меньшую сумму: это обойдется вам примерно в 4000 долларов. 5
Профессиональный совет: если вы делаете , нанимаете архитектора, пусть он поработает с вашим строителем над разработкой плана. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, завоевать вас красивыми картинками! У вашего строителя есть опыт работы с нужными вам материалами, поэтому он может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то смешное или слишком дорогое для постройки.
После того, как вы составите свои планы, вам нужно будет оплатить проверки и разрешения, которые вы обязаны получить по закону, прежде чем ваш строитель сможет начать фактическое строительство.
Самая высокая стоимость здесь включает 5000 долларов (плюс-минус) за получение разрешения на строительство. Следующими на очереди будут сборы за проверку воды и канализации, которые, кхм… . . смоет примерно на 4000 долларов из вашего бюджета. 6
Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за нечто, называемое сбором за воздействие , который оплачивает коммунальные услуги, такие как дороги, парки и очистку воды в вашем новом районе. 7 Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов на случай, если какой-либо из этих предметов будет стоить больше, чем вы ожидаете.
Работы на площадке и фундамент: 35 000 долларов США
Здесь начинается настоящее веселье! Работа на участке — это когда вы закладываете основу для своего нового дома.
Для раскопок или раскопок требуется мощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля чистая и ровная. Так что знайте, что если под вашим участком земли скрывается куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.
Работы на площадке также включают в себя подготовку коммуникаций, которые в конечном итоге будут подключены к вашему дому, таких как водопровод и электричество. Если вы купили незастроенную землю, это может привести к крупным расходам, например, к установке септической системы.
После земляных работ и инженерных коммуникаций ваш строитель заложит фундамент вашего дома, который обычно состоит из пиломатериалов и бетона. Дома с подвалом обычно стоят дороже, чем дома без него, потому что нужно покрыть больше квадратных футов. Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены, чтобы удерживать окружающую почву от разрушения и падения на фундамент.
Работа на стройплощадке определяет успех всех остальных этапов строительства.
Небрежное составление бюджета «из соломы и палки» может привести к неожиданным расходам! Так что планируйте эти расходы, ребята! Закладка фундамента стоит около 34 000 долларов. 8 И, конечно же, приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов на всякий случай.
Каркас дома: $52 000
Приготовьтесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых больших статей расходов в вашем бюджете на строительство дома, уступая только внутренним затратам и продажной цене.Это когда ваш дом начнет обретать форму. Строительство каркаса дома (включая крышу) требует тонны пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более. 9
Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши — не включены в стоимость строительства каркаса, они могут добавить к бюджету еще 6000 долларов. 10
После того, как «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, который покрывает и защищает каркас и фермы.
11 Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на каркас увеличат бюджет еще на 2000 долларов. 12
Внешняя отделка: $42 000
Внешняя стена является дорогостоящей статьей (19 000 долларов США), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. 13 Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает проникновение внешней непогоды внутрь, гарантируя, что в плохую погоду ваш дом будет восхитительным.
Внешняя отделка также включает в себя установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать на то, что эти затраты составят где-то около 12 000 долларов. 14 Отделка крыши обойдется еще в 10 000 долларов. 15 Это еще одна категория, в которой вам понадобится подушка не менее 1000 долларов.
Установка основных систем: 44 000 долл.
СШАУстановка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), ОВК (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). 16 Конечно, здесь можно урезать бюджет, но мы предполагаем, что вы хотите избежать уличной сантехники.
Позвольте предупредить вас: эти затраты не относятся к фактическим приспособлениям (раковинам, туалетам и светильникам), которые подключаются к сантехническим и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы в стоимость внутренней отделки. Вдобавок к этим основным системным затратам держите в резерве еще 1000 долларов.
Внутренняя отделка: $75 000
Доставай бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самой дорогой частью стоимости строительства дома. В этом, конечно, есть смысл, так как вы будете проводить большую часть своего времени и создавать большую часть своих воспоминаний внутри.
Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, простой у вас вкус или буж, отделка складывается! Есть много расходов, которые нужно покрыть, поэтому давайте быстро разберем их!
Шкафы и столешницы | 14 000 долларов США |
Напольное покрытие | 12 000 долларов США |
Двери, накладки и зеркала | 11 000 долларов США |
Монтаж гипсокартона | 11 000 долларов США |
Живопись | 8000 долларов |
Изоляция | 5000 долларов |
Бытовая техника | 5000 долларов |
Сантехника | 4000 долларов |
Освещение | 3000 долларов |
Камин | 2000 долларов |
Итого | 75 000 долларов 17 |
Заключительные шаги и прочее: $31 000
Вы почти у цели! Заключительные шаги по строительству дома подводят нас к внешним элементам, таким как озеленение и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).
Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или палуба (более 3000 долларов США). А окончательная уборка может стоить около 3000 долларов. 18
Конечно, проблемы и дополнительные расходы могут возникнуть, пока ваш строитель наносит последние штрихи или в любой момент в ходе проекта. Помимо «буферных» сумм, встроенных в каждый этап, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов США для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. 19 Так что запланируйте дополнительные 11 000 долларов.
Прочие расходы: 99 000 долларов США
В качестве последнего и самого тяжелого «кирпича» вашего бюджета на строительство дома вам нужно будет запланировать другие расходы, которые входят в окончательную цену продажи. Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), цена вашей продажи была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика.
Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и кучей продавцов.
После того, как готовый участок и расходы на строительство обработаны, цена покупки и владения вашим новым домом включает несколько статей, самой дорогой из которых является прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов. 20
Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы, такие как плата за управление строительством и заработная плата строительной бригады (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). 21 Верно. Вы, вероятно, никогда бы не встретили бригаду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а это расходы, которые ложатся вам на колени.
Ура! Это много информации! Посмотрим, к чему это приведет.
Можете ли вы позволить себе строительство дома?
Помните, это средние цены по стране.
Фактическая стоимость постройки вашего дома зависит от вас. У вас есть возможность принимать решения на бумаге, прежде чем лопата упадет в грязь. Вы, , должны решить, как построить дом, соответствующий вашему бюджету.
Если ваш бюджет позволяет платить наличными за строительство дома, поздравляем! Ты рок-звезда. Если нет, не теряйте надежды! Вы все еще можете составить этот бюджет, изучить способы контроля расходов и начать копить на дом своей мечты. Или вы можете решить, что вам лучше найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету. (Они там!)
Если вы решите построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить.Не стройте и не покупайте дом с ипотекой любого типа, кроме обычной ипотеки с фиксированной ставкой на 15 лет. И ваши платежи должны составлять не более 25% от вашей ежемесячной заработной платы — в противном случае вы будете бедны и рискуете пожертвовать другими финансовыми целями!
Этот предел в 25% включает в себя основную сумму долга, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, частное ипотечное страхование (PMI) — и не забывайте сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ).
Чтобы быть уверенным в том, что вы получаете ипотеку, которую действительно сможете быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage.
Готов построить дом?
Строительство дома — это огромное дело! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков услуг (ELP) может помочь. Агенты по недвижимости, участвующие в нашей программе ELP, заслужили право называться RamseyTrusted, потому что они постоянно соответствуют нашим высоким стандартам качества. Свяжитесь с агентом по недвижимости RamseyTrusted в вашем районе, который знает, как провести вас через бюджет строительства дома — по кирпичикам.
2022 Стоимость строительства дома
Средняя стоимость строительства дома
Средняя стоимость строительства дома составляет 248 000 долларов США , или от 100 до 155 долларов США за квадратный фут в зависимости от вашего местоположения, размера дома и того, используются ли современные или индивидуальные конструкции.
Строительство нового дома площадью 2000 квадратных футов стоит в среднем от 201 000 до 310 000 долларов .
Строительство дома мечты по индивидуальному проекту обычно обходится дороже, чем если бы вы купили новый дом, уже построенный в подразделении, или если бы вы работали с застройщиком, у которого есть планы этажей на выбор.Строительство нового дома занимает до одного года, и в процессе строительства дома есть много этапов, которые мы подробно рассмотрим.
| Средняя стоимость по стране | 248 000 долларов США |
| Минимальная стоимость | 155 000 долларов |
| Максимальная стоимость | 1 000 000 долларов США |
| Средний диапазон | 178 000 долларов к 416 000 долларов США |
Если вы решите сделать заказ, дом вашей мечты будет составлять только 75% или менее ваших окончательных затрат.
Затем вам придется учитывать стоимость земли, финансирование, отделку участка, ландшафтный дизайн и многое другое, что может составить до 80 000 долларов США или более .
Стоимость квадратного фута для строительства дома
По данным Национальной ассоциации домостроителей, расходы генерального подрядчика составляют 85 долларов на квадратный фут на строительство нового дома. Добавьте накладные расходы, прибыль и отделку, и средняя стоимость квадратного фута для строительства дома составит от 100 до 155 долларов в зависимости от региона.
| Регион | Стоимость квадратного фута |
|---|---|
| Южный регион | 100 долларов |
| Средний Запад | 109 долларов |
| Западный регион | 131 $ |
| Северо-восточный регион | 155 долларов |
Данные взяты из исследования Бюро переписи населения США за 2017 год с учетом уровней инфляции и повышения курса.
Цены за квадратный фут в вашем районе также будут зависеть от местных затрат на материалы и рабочую силу. Например, вы заплатите около 90 275 175 долларов за квадратный фут 90 276, чтобы построить дом средней ценовой категории в Остине, штат Техас, и 90 275 135 долларов за квадратный фут 90 276 в Северной Дакоте.
Содержание
- Средняя стоимость строительства дома
Оценщик стоимости строительства дома
На приведенной ниже диаграмме приведены сметы расходов на строительство дома разных размеров с использованием минимальной стоимости 100 долларов за квадратный фут , средней современной постройки 155 долларов за квадратный фут и элитной нестандартной постройки.
в 400 долларов за квадратный фут .
Стоимость строительства дома с 2, 3 или 4 спальнями
Средняя стоимость строительства дома с 3 спальнями составляет от 248 000 до 310 000 долларов , в то время как стоимость строительства дома с 4 спальнями составляет от от 388 000 до 465 000 долларов , а стоимость строительства небольшого дома с 2 спальнями составляет около от 93 000 до 155 000 долларов .
Вот средние затраты на строительство дома на одну семью в квадратных футах.
| Квадратные футы | Нижняя часть | Средний современный | Высококачественный специальный |
|---|---|---|---|
| 600 | 60 000 долларов | 93 000 долларов США | 240 000 долларов США |
| 1000 | 100 000 долларов | 155 000 долларов США | 400 000 долларов США |
| 1 200 | 120 000 долларов | 186 000 долларов США | 480 000 долларов США |
| 1 500 | 150 000 долларов США | 232 000 долларов США | 600 000 долларов |
| 2000 | 200 000 долларов | 310 000 долларов США | 800 000 долларов |
| 2 500 | 250 000 долларов США | 388 000 долларов США | 1 000 000 долларов США |
| 3000 | 300 000 долларов США | 465 000 долларов США | 1 200 000 долларов США |
| 3 500 | 350 000 долларов США | 545 000 долларов США | 1 400 000 долларов США |
| 4000 | 400 000 долларов США | 620 000 долларов | 1 600 000 долларов США |
Окончательная стоимость будет зависеть от многих факторов, в зависимости от того, где вы живете, общей площади, количества спален, количества ванных комнат, типа пола, шкафов, техники и т.
д.
В анализе новостроек Министерства жилищного строительства и городского развития США за 2017 год:
.- 46% имеют 4 спальни и более
- 44% имеют 3 спальни
- 10% имеют 2 спальни или менее
Стоимость строительства индивидуального дома
Стоимость строительства индивидуального дома составляет от 200 до 550 долларов за квадратный фут в зависимости от местоположения, выбора дизайна, а также внутренней и внешней отделки. Большинству людей также необходимо купить землю, чтобы построить на ней дом.
Наем архитектора стоит от 15 000 до 80 000 долларов и более или от 8% до 15% от общей стоимости строительства за подробные чертежи, строительные документы и управление проектом.
Чтобы получить точные предложения от генеральных подрядчиков, вам понадобится архитектор, который превратит ваши идеи в чертежи и поработает с инженерами-строителями и агентствами по планированию.
Найм дизайнера по индивидуальному заказу добавляет к вашему бюджету от 10% до 17% больше , а высококлассные специалисты берут от 30 000 до 50 000 долларов .
Заранее выбрав все варианты дизайна или обратившись к разработчику с готовыми вариантами, вы можете сэкономить до 30 %.
Разработчики и строители домов
Затраты на строительство нового дома с застройщиком могут быть примерно на на 15% меньше , чем со строителем дома на заказ. Разработчики планируют подразделения и предлагают ряд планов этажей на выбор. Застройщики строят много домов одновременно, поэтому каждый дом обычно стоит меньше, чем индивидуальный дом, и, скорее всего, они будут построены быстрее.
Цены варьируются от первых покупателей до состоявшихся пар, ищущих роскошный дом. В большинстве запланированных застройщиками подразделений также будет детская площадка, столы для пикника, площадка для барбекю и даже бассейн.
С другой стороны, это может означать, что вокруг вашего дома в течение некоторого времени ведутся строительные работы, и он не будет спроектирован по индивидуальному заказу.
Строители домов на заказ могут разработать все, что вы хотите, если у вас есть все конструктивные особенности в плане. Тем не менее, ваш дом будет стоить дороже, потому что они уделяют вашему дому особое внимание и заказывают материалы и нанимают рабочих для одного дома.
Дополнительные ценовые коэффициенты
При рассмотрении цен на строительство собственного дома средние цены, которые мы перечислили здесь, являются просто средними, и с учетом возможных вариантов настройки окончательная цена вашего дома может значительно отличаться в зависимости от того, где вы живете и варианты, которые вы выбираете. Некоторые из наиболее значительных ценовых последствий включают
- Земля – В дополнение к стоимости земли, когда вы покупаете свой собственный участок, вам нужно будет расчистить землю и подготовить двор для строительства.
- Размер – Чем больше квадратных метров, тем выше стоимость.
- Количество этажей . Стоимость проектирования, строительства и развития дома с двумя или более этажами увеличит вашу общую стоимость.
- Бассейны, террасы, ограждения и ландшафтный дизайн . Стоимость строительства террасы, установки подземного бассейна и ландшафтного дизайна может увеличить вашу цену на десятки тысяч. Цены на ограждения могут варьироваться от до 30 долларов за фут в зависимости от того, идете ли вы с частоколом или более дорогим виниловым ограждением.
- Отделка и приспособления – Качество приспособлений и отделки повлияет на ваш общий бюджет. Добавление высококачественных гранитных столешниц или паркетных полов осуществляется за дополнительную плату.
- Тип крыши — Установка новой крыши в среднем стоит 7 211 долларов США , но при установке высококачественной солнечной крыши ожидается, что 40 000 долларов США или больше
- Бытовая техника — Дорогостоящая бытовая техника, такая как холодильник с доступом в Интернет, часто стоит в 2 или 3 раза дороже, плюс расходы на электропроводку и сантехнику.
Вернуться к началу
Затраты на строительство нового дома
Стоимость материалов и рабочей силы для строительства дома составит в среднем около 75% от окончательной цены вашего дома. Ниже мы рассмотрим все расходы на строительство дома в нашей разбивке.
Используйте приведенную ниже разбивку стоимости, чтобы проверить предложения, предоставленные строительными компаниями. Эти расходы основаны на стоимости дома площадью 2000 квадратных футов, построенного по средней цене 125 долларов за квадратный фут . Эти цены являются средними и будут варьироваться в зависимости от используемых материалов, типа дома и качества строительства.
| Артикул | % от общего числа | Общая стоимость на SF | Общая стоимость 2000 SF |
|---|---|---|---|
| Земляные работы | 1,2% | 1,50 $ | 3000 долларов |
| Фундамент, плита и опоры | 3,7% | 4,63 $ | 9 260 долл. США |
| Flatwork (Движение и ходьба) | 2.4% | 3,00 $ | 6000 долларов |
| Кирпичная топка и облицовка | 0,7% | 0,88 $ | 1760 долларов |
| Черновая фурнитура | 0,6% | 0,75 $ | 1500 долларов |
| Отделочное оборудование | 0,2% | 0,25 $ | 500 долларов |
| Необработанный пиломатериал | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долларов |
| Финишный пиломатериал | 0.5% | 0,63 $ | 1260 долларов |
| Плотницкие работы | 8,9% | 11,13 $ | 22 260 долларов |
| Отделочные столярные работы | 1,7% | 2,13 $ | 4 260 долл..jpg) США |
| Столешницы | 1,5% | 1,88 $ | 3760 долларов США |
| Шкафы | 3,7% | 4,63 $ | 9 260 долл. США |
| Изоляция (потолок R19) | 2.3% | 2,88 $ | 5760 долларов США |
| Кровля | 5,5% | 6,88 $ | 13 760 долл. США |
| Окраска | 3,6% | 4,50 $ | 9000 долларов |
| Корпус для душа и ванны | 0,5% | 0,63 $ | 1260 долларов |
| Сборный камин | 0,9% | 1,13 $ | 2 260 долл. США |
| Принадлежности для ванны | 0.7% | 0,88 $ | 1760 долларов |
| Встраиваемая техника | 1,6% | 2,00 $ | 4000 долларов |
| Отопление и воздуховоды | 2,9% | 3,63 $ | 7 260 долл. США |
| Сантехнические и канализационные соединения | 7,3% | 9,13 $ | 18 260 долларов |
| Двери | 1,9% | 2 доллара.38 | 4760 долларов |
| Дверь гаража | 0,4% | 0,50 $ | 1000 долларов |
| Алюминиевые окна и раздвижные двери | 1,2% | 1,50 $ | 3000 долларов |
| Наружная штукатурка | 6,4% | 8,00 $ | 16 000 долларов |
| Гипсокартон | 4,7% | 5,88 $ | 11 760 долларов США |
| Эластичный пол | 2.0% | 2,50 $ | 5000 долларов |
| Ковровое покрытие | 2,4% | 3,00 $ | 6000 долларов |
| Электропроводка | 3,2% | 4,00 $ | 8000 долларов |
| Светильники | 1,2% | 1,50 $ | 3000 долларов |
| Страхование и налог на заработную плату | 4,8% | 6,00 $ | 12 000 долларов |
| Планы и спецификации | 0. 4% | 0,50 $ | 1000 долларов |
| Разрешения и коммунальные услуги | 1,7% | 2,11 $ | 4 220 долл. США |
| Окончательная очистка | 0,4% | 0,50 $ | 1000 долларов |
| Накладные расходы и прибыль | 12,5% | 15,63 $ | 31 260 долл. США |
| Общая стоимость | 100.0% | 125,07 $ | 250 140 долларов |
Стоимость материалов для строительства дома
Стоимость материалов для строительства дома составляет около 50 долларов за квадратный фут или от 41,5% до 51% стоимости строительства. Для двухэтажного дома площадью 2776 квадратных футов строительные материалы будут стоить около 140 000 долларов и будут включать каркас, фундамент, кровлю, сайдинг, внутренние и наружные двери, окна, изоляцию, гипсокартон, сайдинг, краску, полы, электрику, сантехника, светильники.
Добавьте в среднем 8 729 долларов за HVAC , 3 430 долларов за шкафы и 2 378 долларов за приборы . Стоимость материалов будет варьироваться в зависимости от вашего выбора строительных материалов в отношении долговечности, экологичности, затрат на энергию и социальных затрат.
Стоимость рабочей силы для строительства дома
Средняя стоимость рабочей силы для строительства дома составляет примерно 39% от общей стоимости строительства и составляет примерно 34 доллара за квадратный фут . Стоимость рабочей силы для дома средней площадью 2776 квадратных футов составит около 68 000 долларов .Отношение затрат на рабочую силу к затратам на материалы составляет около 90 275 1,28 90 276 долларов труда на каждые 90 275 1 90 276 долларов материалов — для базовых затрат — и больше при использовании более декоративных материалов или работ на заказ из-за более высокой стоимости архитекторов и мастеров.
- Гонорары архитекторов могут варьироваться от 125 до 250 долларов в час.
- Гонорары мастеров-электриков варьируются от 35 до 55 долларов в час .
- Каменщики берут около 38 долларов в час.
Разбивка стоимости строительства дома
В жилищном строительстве так много основных компонентов или этапов, что ваши расходы будут значительно различаться в зависимости от качества каждого аспекта строительства вашего дома. Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что в среднем за дом площадью 2776 квадратных футов вы заплатите:
.| Строительство | Средняя стоимость |
|---|---|
| Работа на месте | 16 600 долларов США |
| Фундамент | 26 750 долларов США |
| Каркас | 42 850 долл. США |
| Наружная отделка | 35 000 долларов |
| Основные системы | 34 100 долл. США |
| Внутренняя отделка | 70 800 долларов |
| Заключительные шаги | 17 300 долларов США |
Стоимость планов домов
Стоимость планов дома составляет от до 2500 долларов , в то время как средняя почасовая ставка архитектора будет стоить 60 долларов и 130 долларов в час , или от 2 до 5 долларов за квадратный фут , за проектные работы.Наш образец площадью 2776 кв. футов. стоимость дома у архитектора 6000 долларов .
Место и подготовительные работы
Работы на строительной площадке включают плату за разрешение на строительство в размере от 400 до 4000 долларов США , плату за воздействие в размере приблизительно от 2000 до 3800 долларов США или более для покрытия расходов на подключение собственности к местным коммунальным службам, таким как водоснабжение и канализация, сборы за проверку водоснабжения и канализации в размере около 5000 долларов США , а также плата за архитектуру и проектирование в размере около долларов США 3300 долларов США .
Фундамент
Средняя стоимость заливки бетонного фундамента составляет 26 750 долларов США для дома площадью 2776 квадратных футов, включая земляные работы, фундамент, бетон, подпорные стены и обратную засыпку. Одна только бетонная плита стоит 90 275 6 долларов за квадратный фут 90 276 , выравнивание почвы или земли может стоить 90 275 3 300 долларов , и если для земляных работ требуются чрезмерные усилия из-за камней в земле или если необходимо добавление подпорных стен, стоимость фундамента может возрасти с дополнительных 5000 долларов до 20 000 долларов .
Стоимость возведения дома
Согласно Национальному оценщику Craftsman’s , стоимость каркаса дома колеблется от 13 долларов за квадратный фут, пиломатериалов и затрат на рабочую силу для одноэтажного дома и 22 долларов за квадратный фут для двухэтажного дома.
Каркас дома площадью 2776 квадратных футов стоит около 42 850 долларов или 15 долларов за квадратный фут , включая каркас дома и крыши, фермы, обшивку и любой металл и сталь.
Стоимость пиломатериалов для строительства дома колеблется, и это единственная переменная, которая может оказать существенное влияние на окончательную стоимость каркаса вашего дома.
Наружная отделка
После закладки фундамента и возведения каркаса создание внешнего вида дома завершается установкой стен, сайдинга, окон, дверей и крыши. В большинстве случаев окончательная стоимость наружной отделки составит около 35 000 долларов США и включает следующее:
| Отделка | Средняя стоимость |
|---|---|
| Крыша | 3 200 – 9 000 долл. США |
| Windows | 5 000 – 10 000 долларов |
| Двери | 1 200–3 200 долл. США |
| Виниловый сайдинг | 4 800 – 11 100 долл. США |
Стоимость строительства кирпичного дома
Слой кирпича поверх деревянного каркаса стоит около 35 000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.
Кирпичный или монолитный дом имеет каркас из кирпича, а не из дерева. Найти каменщика для его постройки может быть почти невозможно, так как дома такого типа не разрабатывались около пятидесяти лет.
Стоимость строительства бревенчатого или каменного дома
Корпус вашей бревенчатой хижины — внешний вид — будет стоить от 2800 до 7075 долларов за 100 квадратных футов. Если вы предпочитаете устойчивую жизнь вне сети, вы можете построить прочную каменную оболочку из камней и раствора примерно по 90 275 долларов США за квадратный фут 90 276.Каменный сайдинг на деревянном каркасе стоит от 0,31 до 7,59 долларов за квадратный фут.
Установка основных систем
Основные системы включают в себя предварительные расходы на водопровод, электромонтажные работы и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Черновые элементы — это элементы, которые не относятся к общей конструкции, но необходимы для использования дома. Их совокупная стоимость составляет в среднем около 90 275 34 000 долларов США 90 276 и может включать следующее: 90 003
| Система | Средняя стоимость |
|---|---|
| ОВКВ | 3300 – 5912 долларов |
| Солнечные батареи | 17 000 – 20 000 долларов |
| Септик | 3000 – 5000 долларов |
| Водонагреватель | 400 – 1400 долларов |
Внутренняя отделка
Совокупная стоимость внутренней отделки обычно в два раза превышает стоимость внешней отделки и обычно составляет около 71 000 долларов США от стоимости строительства дома.
Внутренняя отделка охватывает все, чтобы сделать интерьер дома красивым и удобным, и может включать в себя следующее:
| Внутренняя отделка | Стоимость |
|---|---|
| Напольное покрытие | 1400–13 800 долл. США |
| Плитка | 800 – 5000 долларов |
| Изоляция | 900 – 2200 долларов |
| Кухонные шкафы | 3 200 – 8 500 долл. США |
| Сантехника | 150–350 долл. США за штуку |
| Бытовая техника | 3 500 – 15 000 долл. США |
| Камин | 1400 – 2500 долларов |
Окончательная информация
Окончательные детали стоят около 17 300 долларов за наши 2776 кв.
футов.дом. Это сочетание некоторых потенциально необходимых дополнений, а также некоторых, которые не являются необходимыми и более приятными функциями. После последних штрихов окончательная уборка будет стоить около 3000 долларов США и может также включать некоторые из следующих услуг:
| Надстройка | Стоимость |
|---|---|
| Бетонное патио | 1 200 – 4 300 долл. США |
| Дорога | 2 200 – 6 100 долл. США |
| Палуба | 4 380 – 10 000 долл. США |
| Экранированное крыльцо | 600 – 3500 долларов |
| Ограждение патио | 8 100 – 18 700 долл. США |
| Ландшафтный дизайн | 3 000 – 16 000 долл. США |
Вернуться к началу
Стоимость самостоятельной постройки дома
Для потенциальных домовладельцев, стремящихся сэкономить деньги, строительство собственного дома стоит около 70 долларов за квадратный фут и сэкономит в среднем 25% .На типичном доме стоимостью 90 275 248 000 долларов 90 276 вы сэкономите около 90 275 62 000 долларов 90 276 .
Стоимость строительства модульного дома
Средняя стоимость строительства модульного сборного дома составляет от 80 до 160 долларов за квадратный фут . Из трех типов сборных строительных конструкций модульные дома являются самыми дорогими: дом площадью 2500 квадратных футов стоит от 200 000 до 365 000 долларов .
| Уровень | Стоимость квадратного фута | Характеристики |
|---|---|---|
| Основание | 50 долларов | Никаких настроек или изменений. |
| Пользовательский | 60 долларов | Базовая цена и выбранные опции и улучшения. |
| Доставлено | 65 долларов | Индивидуальная цена и доставка. |
| Готово | 110 долларов | Цена с доставкой и подготовка площадки, фундамент, крыльцо и т. д. |
После этого все еще могут быть расходы, связанные с землей, подключением к инженерным сетям, благоустройством, подъездными путями, разрешениями, налогами и сборами.
- Сборные дома — могут выглядеть как модульные или традиционные дома, построенные на месте. Основное отличие от промышленных домов заключается в том, что они построены в соответствии с кодом HUD в среде с контролируемым климатом.
- Модульные дома – Модульные дома строятся из секций, которые собираются и, как и промышленные дома, строятся в производственных условиях с контролируемым климатом. Эти дома построены в соответствии с государственными и местными нормами, чтобы гарантировать, что они проходят проверку после установки.
Эти дома построены в соответствии с государственными и местными нормами, чтобы гарантировать, что они проходят проверку после установки.Стоимость строительства сарая на столбе
Стоимость строительства сарая из шестов может достигать 120 000 долларов и более в зависимости от многих факторов. Базовый недостроенный каркас сарая площадью 2400 квадратных футов стоит от 20 000 до 40 000 долларов . Цена вашего сарая полюса во многом будет зависеть от его размера.
Стоимость строительства дома из морских контейнеров
Вы также можете закончить транспортировочный контейнер примерно за от 60 000 до 90 000 долларов .Большой дом, построенный из транспортных контейнеров, может стоить от 150 000 до 175 000 долларов , что обычно составляет примерно половину цены традиционного дома того же размера. Строительство домов из морских контейнеров занимает примерно на 30% меньше времени, чем строительство традиционного дома.
Следующие затраты связаны с превращением контейнера в дом.
- Контейнер — 5 600 долларов США для 40-футового контейнера
- Фонд — 550–5900 долларов
- Изоляция – 1,75 долл. США до 3 долл. США за квадратный фут
- Установка гипсокартона — $1.60–2,35 доллара США за квадратный фут
- Дополнительная внутренняя отделка – 40 000 долларов США
- Наружная отделка – Стоимость штукатурки от 6 до 10 долларов за квадратный фут и стоимость древесины от 2 до 3 долларов за квадратный фут
Вернуться к началу
Стоимость постройки крошечного домика
Средний крошечный дом будет стоить от 25 000 до 35 000 долларов , но вы можете построить дом дешевле. Одна пара построила крошечный дом 24 фута в длину, 8 футов в ширину и 13 футов в высоту за 8000 долларов , используя дешевые или бесплатные пиломатериалы, а также бесплатно закупив предметы на Craigslist и Habitat for Humanity Restore.
Наконец, для базовой конструкции дома они построили дом на раме прицепа.
Крошечными домами обычно считаются жилища площадью менее 500 квадратных футов. Другой вариант в этой области — купить новый сборный крошечный дом. Simple Terra предлагает контейнерный дом с 1 спальней, внутренней площадью 320 квадратных футов и крытой террасой площадью 160 квадратных футов за 38 000 долларов США . Они могут поставляться как с внутренними стенками, так и без них.
Стоимость постройки небольшого дома
Небольшие дома площадью около 600 квадратных футов в среднем стоят около от 50 000 до 70 000 долларов на строительство.Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете построить что-то, что можно квалифицировать как небольшой дом, чтобы сэкономить деньги. Строительные материалы составляют чуть более 90 275 31 000 долларов 90 276 , а затраты на рабочую силу составляют 90 275 25 500 долларов 90 276 . В дополнение к этим затратам на строительство, еще 20 000 долларов США потребуются для подключения к инженерным сетям, получения разрешений на строительство, планов строительства, а также накладных расходов подрядчика и получения прибыли.
Стоимость строительства гостевого дома
Стоимость строительства гостевого дома площадью 600 квадратных футов составляет от до 70 000 долларов США для версии среднего качества, 120 000 долларов США для нестандартной версии и до 330 000 долларов США для элитного нестандартного гостевого дома .Другие варианты строительства гостевого дома включают крошечные дома, контейнерные дома и модульные дома. Во многих случаях один из них может быть дешевле и закончится быстрее.
Вернуться к началу
Что дешевле построить или купить дом?
В зависимости от множества факторов стоимость строительства дома может варьироваться от до 50 000 долларов и более по сравнению с покупкой дома. Если у вас уже есть земля, общая стоимость строительства собственного дома будет лучше, чем покупка дома.
Если вы покупаете существующий дом: Национальная ассоциация риэлторов сообщает, что средняя стоимость покупки существующего дома на одну семью составляет около 260 000 долларов США . Агент продавца по недвижимости и оценщик определят продажную цену при покупке дома. Кроме того, ваше местоположение будет существенно влиять на окончательную цену. Например, дома на северо-востоке примерно на 55% дороже, чем дома на юге.
Если вы строите новый дом: По данным Бюро переписи населения США, средняя цена покупки нового дома составляет 302 700 долларов , при этом самая низкая цена на юге составляет 100 долларов.40 за квадратный фут , а самые высокие ставки на северо-востоке — 155,21 долларов за квадратный фут.
В эту цену не входит стоимость земли или септической системы, а также воды и линий электропередач для нового строительства, если вы строите в сельской местности. Главное отличие состоит в том, что вы получите совершенно новый дом, а не тот, которому от 20 до 60 лет.
Стоимость покупки земли и строительства дома
Еще одним важным элементом стоимости строительства дома является цена земли, если только у вас уже нет участка, на котором вы хотели бы построить свой дом.
Ваше местоположение может иметь значение для миллионов. Участок может стоить всего 5 000 долларов в Аризоне, Нью-Мексико и Неваде или от 2 000 000 долларов или больше в Калифорнии или Нью-Йорке.
Даже если вы владеете землей, снос существующего дома стоит 4 доллара и 10 долларов за квадратный фут до строительства вашего нового дома.
Стоимость строительства дома на собственной земле все же может быть выше, чем покупка существующего дома, из-за затрат на топографическую съемку, планировку земли, установку септика, подведение инженерных сетей и систем к собственности и т. д. .
Вернуться к началу
Контрольный список строительства нового дома
По сравнению с покупкой в строящемся подразделении у вас гораздо больше контроля и влияния на проект при строительстве индивидуального дома с выбранным вами генеральным подрядчиком. Однако у вас также будет более высокая степень ответственности и решений, которые необходимо будет принимать на этом пути.
Если вы хорошо не знакомы со всем, что необходимо сделать, следующий контрольный список поможет вам уверенно ориентироваться в процессе строительства дома.
- Создать бюджет
- Покупка недвижимости
- Выберите метод строительства
- Разработка планов или проектов
- Получение разрешений и инспекций
- Страхование строительства при покупке
- Начало строительства
- Запись на итоговую инспекцию
- Полное благоустройство
Создать бюджет
Вам нужно будет связаться с кредитором и выяснить, на какую ипотеку вы будете претендовать. После того, как вы разберетесь с общим бюджетом на строительство вашего нового дома и получите некоторое представление о затратах на квадратный фут, вы можете начать составлять свои планы, не увлекаясь и не проектируя то, что вы не сможете выполнить.
Покупка недвижимости
Вам нужно будет найти подходящее место для вашего нового дома. Если вы покупаете участок, на котором в настоящее время есть дом, который нужно будет снести, вы немного сэкономите, когда речь идет о плате за подключение к электричеству и канализации, поскольку они уже были на месте для предыдущего дома.
Если вы покупаете сырую, незастроенную землю в сельской местности, вам, возможно, придется добавить септик для сточных вод. Вам также нужно будет провести инженерные коммуникации обратно к вашей собственности и, возможно, учесть стоимость планировки земли и прокладки подъездной дорожки.
Выберите метод построения
В большинстве случаев бюджет вашего проекта будет определять тип строительства нового дома. В дополнение к традиционным методам строительства, другие доступные методы включают полные сборные дома, модульные дома, комплекты для дома, дома-доминиумы, контейнерные дома, готовые крошечные дома и новейший процесс — 3D-печатные домашние конструкции.
Разработка планов или проектов
- Определите количество спален, их размеры и расположение.
- Определитесь с размером и расположением кухни, а также размером основной гостиной.
- Если вы собираетесь выполнять большую часть работы по проектированию самостоятельно, вы можете найти в Интернете множество примеров, которые вы можете использовать для вдохновения и руководства своими усилиями по проектированию. Кроме того, вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.
- Если у вас есть место в бюджете, вы можете нанять архитектора, чтобы он воплотил ваше видение в дизайне вашего нового дома.Из этих вариантов наименее затратным является проект, с которым ваш подрядчик уже работал, или покупка планов в Интернете, чтобы подрядчик мог их построить.
Кроме того, вы можете приобрести планы, которые соответствуют вашим общим планам относительно общего размера и количества спален и ванных комнат.Получение разрешений и инспекций
Ваш подрядчик может точно запланировать проверки, которые необходимо будет провести во время строительства. В зависимости от того, где вы живете, стоимость вашего разрешения на строительство будет варьироваться от до 4000 долларов США , а инспекции будут стоить в среднем 5000 долларов США .
Покупка строительной страховки
Для максимального спокойствия выберите подрядчика, который имеет достаточную страховку для покрытия проекта на всех этапах строительства.
В качестве альтернативы, если вы выполняете недорогой гибридный строительный проект с участием множества разных подрядчиков, включая вас, выполняющих определенные части работы, вам не нужно приобретать страховку на строительство.
Начало строительства
Когда ваша земля куплена и подготовлена для строительства, ваш строительный кредит одобрен, бюджет утвержден, планы составлены, ваш подрядчик выбран и ваши разрешения одобрены, ваш подрядчик может быть запланирован для начала земляных работ и начала подготовительных работ для фундамента в качестве первого. этап вашего строительства.
Запись на итоговую инспекцию
После постройки вам или вашему подрядчику необходимо будет запланировать окончательную проверку для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию. Это официальный документ, удостоверяющий, что все работы в доме были выполнены в соответствии с нормами, а конструкция безопасна для проживания людей.
Полное благоустройство
Вы можете либо подождать, пока весь дом будет завершен, прежде чем приступить к благоустройству, либо начать, как только фундамент и каркас дома будут закончены.
Другой важный фактор, влияющий на то, когда это произойдет, связан с тем, какие деревья, растения и кустарники вы посадили на своем участке, а также в какое время года их лучше всего сажать.
Вернуться к началу
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит построить дом площадью 1500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 1500 квадратных футов, составляет 128 475 долларов США , в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет стоить в среднем около 300 000 долларов США , а элитный индивидуальный дом около 675 000 долларов США .
Сколько стоит построить дом площадью 2500 квадратных футов?
Базовая цена, которую большинство домовладельцев заплатит за строительство дома площадью 2500 квадратных футов, составляет 250 000 долларов США, в то время как индивидуальный дом начального уровня того же размера будет стоить в среднем около 388 000 долларов США , а элитный индивидуальный дом около 1 000 000 долларов США.
Какой самый дешевый дом построить на квадратный фут?
Полностью законченный амбарный дом будет стоить от 30 до 45 долларов за квадратный фут , что делает его самым дешевым домом, который можно построить с учетом качества.
Какой самый дешевый способ построить дом?
- Спроектируйте свой дом до мельчайших деталей.
- Любые разные формы имеют разную стоимость, причем квадраты являются наименее дорогими, а изогнутые стены – более дорогими. Кроме того, ищите способы создать место для хранения, чтобы освободить больше жилой площади.
- Изучите все, что возможно, о процессе строительства дома, чтобы вы могли лучше выбрать подходящего подрядчика для работы. Кроме того, чтобы вы понимали все, что будет решать ваш подрядчик на этапе планирования и в ходе строительных работ.
- Изучите наш оценщик затрат на благоустройство дома как можно тщательнее, чтобы получить представление о средних затратах на каждом этапе строительства вашего дома.
- Потратьте много времени на выбор подрядчика и спросите, какое программное обеспечение они используют для оценки затрат и усилий, и как их команда ежедневно отслеживает и отчитывается о прогрессе. Для сборщиков доступны онлайн-инструменты, которые позволяют клиенту войти в систему и увидеть ход каждого компонента сборки и даже показать изображения, чтобы вы могли быть полностью в курсе каждого этапа по мере его продвижения.
- Запрашивайте предложения от 3–5 подрядчиков, проверяйте их онлайн-отзывы, убедитесь, что у них есть страховка, и встретьтесь с ними лично, чтобы ознакомить вас с их предложениями.
- Самый дешевый способ построить дом — это то, что имеет две точки данных — стоимость сейчас и стоимость позже. Многие материалы, используемые в строительстве вашего дома, будут доступны в различных качествах и ценах. Некоторые материалы могут быть дешевле сейчас, но приводят к более высокой стоимости владения из-за затрат на техническое обслуживание, затраты на энергию и замену в будущем. Подумайте об этом, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.
Подумайте об этом, прежде чем выбирать самые дешевые варианты.Получите бесплатные оценки на HomeGuide от надежных генеральных подрядчиков:
Получить бесплатную оценку
Сколько стоит построить таможню на вашем участке (Северный Техас)?
Сколько стоит разработка сайта?
Разработка сайта может сильно различаться в зависимости от сайта. Мы не включаем стоимость сайта в наши цены, потому что они могут сильно различаться от партии к партии и сильно зависеть от предпочтений владельца; тем не менее, мы будем работать с вами, чтобы составить бюджет и план развития сайта, а также предоставить ресурсы и поддержку, необходимые для его выполнения.
Пример типовой работы на объекте:
Затраты на разработку участка обычно ниже в Форт-Уэрте, чем в близлежащих округах, потому что вам обычно не нужны колодцы и септики, а участки обычно уже более развиты.
Однако она может быть выше в зависимости от конкретного лота, который вы хотите. Например, если вы обнаружите в Форт-Ворте много участков, на которых нет водопроводного крана, счетчика воды или канализационного крана, это может быть на 7000–8000 долларов больше затрат на разработку участка.Если на участке, который вы хотите, есть дом на земле, которую вы хотите снести, стоимость сноса дома увеличит ваши затраты на разработку участка. Если это необработанный участок земли, который нуждается в перепланировке, это тоже меняет уравнение.
Какую бы землю вы ни нашли в Форт-Уэрте или близлежащих городах, подумайте о том, чтобы поговорить со строителем, с которым вы заинтересованы в работе или с которым вы уже решили работать, по поводу рассматриваемой земли, чтобы получить лучшее представление о том, какое развитие участка будет быть нужным.
Какие районы в Северном Техасе лучше всего подходят для застройки?
Есть несколько вещей, о которых следует знать в Северном Техасе, когда вы ищете хороший участок для своего дома:
Участки с известняковым сланцем или коренной породой могут быть дорогими, чтобы копать фундамент, но камень является лучшим фундаментом.
В некоторых районах грунтовые воды глубже, чем в других, что означает увеличение затрат на бурение более глубоких колодцев.
В районах с высоким содержанием глины в почве могут потребоваться дополнительные земляные работы и планировка для подготовки почвы и ее стабилизации для фундаментов.
Стоимость строительства типичного индивидуального дома в DFW, без учета земли или работ на участке, , может составлять от 80 до 155 долларов за квадратный фут.
В Северном Техасе дома Hedgefield Homes обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь дома варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.
Мы обслуживаем территорию Северного Техаса и предоставили несколько примерных цен для городов, которые мы обслуживаем, таких как Weatherford, Burleson, Mineral Wells, Fort Worth и других:
Добавим, что это может быть непростой вопрос, поскольку базовый пакет каждого сборщика уникален.
Лучший совет, который мы можем дать строителям новых домов, таков:
Получить подробный список всего, что входит, и не входит, в котировку
Получить все в письменном виде
Базовые или стандартные расходы на жилье обычно включают:
Фонд
Кровля
Освещение пола
Рама
Наружная облицовка (сайдинг, камень, кирпич)
Все приспособления и оборудование
Электрика, ОВК, Сантехника
Гипсокартон и краска
Зеркала и стекло
Изоляция
Шкафы и прилавки
Бытовая техника
Окна и наружные двери
Отделка и межкомнатные двери
Сколько стоит построить только дом с Hedgefield Homes?
С Hedgefield Homes в Северном Техасе наши дома обычно стоят от 115 000 до 300 000 долларов, а площадь в квадратных футах варьируется от 1150 до 2700 квадратных футов.
Hedgefield Homes Стандартные функции | |
10-футовые потолки в фойе, гостиной, кухне и столовой | |
Фундамент с натяжением, спроектированный специально для каждого объекта | |
Специальная система стропильных ферм, разработанная специально для каждого дома | |
Высококачественная 30-летняя архитектурная черепица на выбор 3 цвета | |
Сайдинг James Hardie или Acme Brick согласно плану/внешнему стилю | |
Привлекательная дверная фурнитура Kwikset | |
Huber Zip-system Обшивка OSB | |
Патио-двери с полностью облегченным изоляционным низкоэмиссионным стеклом согласно плану | |
Входная дверь в колониальном стиле с 6 панелями (классический экстерьер) | |
Mohawk Водонепроницаемый роскошный виниловый паркет | |
Шкафы на заказ с долговечной заводской отделкой | |
Ковровые шкафы с прочной заводской отделкой | |
Ковер цвета на ваш выбор с 1/2 фута 5 фунтов. | |
Шервин Уильямс Суперпейнт | |
Сантехника Delta, хром | |
Необслуживаемая формованная акриловая ванна-душ в ванне 2 | |
Коллекция атласных светильников | |
Светодиодное освещение с комплектом встроенных светильников для кухни | |
Дверная фурнитура Kwikset | |
Кухонные столешницы из гранита на заказ | |
Комплект приборов | |
Гардеробная (большинство планов) | |
Прачечная с дополнительным местом для хранения | |
14 Тепловой насос SEER Lennox переменного тока с программируемым термостатом | |
Вспененный стеклопластик R-38 на чердаке | |
Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет | |
Ограниченная гарантия на 1, 2 и 10 лет | |
|
коврик для ковров
См..jpg)
дополнительные включенные функции.
Какой бюджет я должен выделить для индивидуальных вариантов дома и обновлений?
Многие клиенты предпочитают подождать с обновлениями несколько лет и сосредоточиться на базовом доме с несколькими ключевыми опциями. Оба варианта имеют смысл; все зависит от ваших потребностей и желаний!
Довольно типичный бюджет многих владельцев составляет 10% на индивидуальные варианты дома и обновления. Таким образом, если базовая цена дома составляет 175 000 долларов, то варианты и улучшения могут стоить от 17 500 долларов. Но опять же, эта сумма сильно различается в зависимости от семьи и потребностей.
Мы рекомендуем отдавать предпочтение архитектурным вариантам, таким как большие внутренние дворики или роскошные ванные комнаты, а не модернизациям, таким как пол, столешницы, плитка и т. д. рынке, если вы когда-нибудь решите продать его.
Вот общее представление о ценах на некоторые наиболее популярные варианты архитектуры:
Какие пользовательские обновления дома следует рассмотреть?
Обновления — это функции, которые у вас уже есть, но вам нужна более удобная версия этой функции.
Вот некоторые примеры компонентов, которые владельцы чаще всего обновляют:
- Пол (деревянный)
- Плитка для пола, душа или фартука
- Роскошный гранит или кварц
- Светильники (освещение, скобяные изделия, сантехника)
- Бытовая техника
- Элементы шкафа, такие как более высокие верхние шкафы
5 основных факторов, влияющих на стоимость строительства дома
5 ОСНОВНЫХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА
Строительство вашего роскошного дома в Сан-Антонио может оказаться самым значительным вложением в вашей жизни.Когда вы готовитесь к этим инвестициям, вам может быть интересно, какие факторы стоимости будут наиболее значительными в вашей индивидуальной сборке.
Этот пост в блоге призван помочь вам понять, на что будет приходиться основная часть расходов на ваш новый дом. Многие из этих факторов довольно интуитивно понятны, но многие из наших клиентов обнаружили, что полезно иметь их в списке, чтобы начать планирование и организацию.
Если вы хотите получить наиболее точное представление о том, сколько стоит построить дом, лучше запланировать бесплатную сессию «Давайте поговорим», чтобы мы могли больше узнать о вас и вашем видении вашего индивидуального дома.
Слово нашего президента
Наш президент рассказывает о том, что обычно увеличивает затраты при строительстве индивидуального дома:
То, что размещено в доме, влияет на цену: изготовленные на заказ шкафы, высококачественные столешницы и роскошные светильники — вот несколько примеров, которые приходят на ум. увеличивает стоимость.
Пять факторов
- Размер и форма: Чем больше и сложнее дизайн дома, тем дороже он будет стоить.
- Регион и местоположение: Цены на материалы, рабочую силу, разрешения на строительство и сборы варьируются от района к району.
- Характеристики земли: Участки, расположенные на склоне, будут стоить дороже из-за расходов на выравнивание, раскопок для более глубокого фундамента или возможной необходимости подпорных стен для удержания фундамента на месте.
- Зеленые и устойчивые элементы: «Зеленое» здание также может оказать значительное влияние на стоимость дома, в зависимости от конкретных зеленых элементов, которые вы решите включить.
- Качество отделки: Это та область, где вы, скорее всего, переплатите. Чем роскошнее выбранные вами материалы, тем дороже будет ваша сборка.
Узнать больше
Поскольку вы хотите узнать больше о том, как каждый из этих пяти основных факторов может повлиять на ваши расходы на ваш новый дом, мы здесь, чтобы помочь вам узнать и получить больше знаний обо всех различных переменных, которые вы можете включите в свою новую сборку, чтобы создать дом своей мечты с желаемым бюджетом.
- Чтобы узнать больше о размерах и форме, а также об элементах интерьера (таких как сантехника и электрика), которые повлияют на ваши окончательные затраты, ознакомьтесь с нашим полным документом «Сколько стоит построить индивидуальный Дом в Сан-Антонио»
- Сообщение в нашем блоге о том, как Evolutionary Homes может дать ключевую информацию о том, как лучше всего выбрать участок земли, и о ключевых моментах вашей постройки, которые следует продумать, когда вы планируете строить на участке, который у вас уже есть. Подробнее.
- Обязательно ознакомьтесь с нашим руководством «Тенденции в дизайне элитных домов» , чтобы узнать о современных тенденциях в роскошном дизайне и строительстве, а также узнать больше о лучших и самых модных качественных отделках, доступных сегодня.
Подробнее.С чего начать?
Вы уже хорошо начали, выполнив домашнюю работу, которая привела вас сюда. Самый простой и удобный следующий шаг — загрузить нашу бесплатную электронную книгу и связаться с нами, чтобы запланировать сессию идей с нашей командой экспертов по дизайну.Мы с нетерпением ждем возможности поговорить с вами о ваших надеждах, планах, приоритетах и видении вашего собственного дома.
Сколько стоит построить индивидуальный дом?
Индивидуальные дома — это невероятно уникальная отрасль, и в результате большинство людей практически не имеют представления о процессе создания индивидуального дома. Итак, люди нередко задают вопрос: сколько стоит построить дом на заказ? Мы дадим быстрый и исчерпывающий ответ на этот вопрос!
Одним из факторов, влияющих на индивидуальные дома так же сильно, как и на традиционные дома, является географическое положение.
Индивидуальные дома по-прежнему остаются домами и не защищены от колебаний собственности между штатами. Curington Homes, расположенный в солнечной центральной Флориде, является отражением этого. По данным HomeAdvisor, индивидуальные дома во Флориде обычно стоят от 240 000 до 350 000 долларов, в зависимости от того, сколько функций и квадратных метров вы хотите. Конечно, это число может быть как больше, так и меньше, в зависимости от многих факторов. Но в среднем стоимость нестандартных домов, которые мы обычно строим здесь, в Керингтоне, колеблется от 250 000 до 500 000 долларов.
При оценке индивидуального дома вам может понадобиться цена за квадратный фут от нас, но мы написали целую статью о почему цена за квадратный фут не должна иметь значения . Так что иди проверь это, если тебе интересно. Но чтобы перейти прямо к делу, правильный вопрос: какова общая стоимость и что включено. Если бюджет является важным фактором в вашей индивидуальной постройке дома, мы можем изменить размер, отделку и архитектурные особенности, чтобы остаться в рамках вашего бюджета.
Один из способов, с помощью которого мы помогаем вам начать ценообразование для вашего индивидуального дома, — это наша предварительно упакованная «Серия».Вы можете начать с выбора пакета, который близок к вашему вкусу, и изменить его по своему усмотрению, выполнив дополнительные обновления вашего пакета или несколько понижений, чтобы сэкономить деньги. В настоящее время у нас есть три серии для начала. Серии 1000, 1500 и 2500. Если вы хотите узнать больше о том, что входит в каждую из этих серий, свяжитесь с нашей командой по телефону 352-401-9707 или по электронной почте [email protected].
В Curington Homes наш процесс проектирования и строительства гарантирует, что мы работаем с вашим бюджетом, чтобы сделать лучший дом из возможных.Наша команда управления проектами имеет почти 50-летний опыт и может гарантировать, что каждый потраченный вами доллар будет использован эффективно!
Прелесть индивидуального домашнего бюджета в том, что именно ВЫ отвечаете за него! Индивидуальные дома стоят столько, сколько вы хотите (в основном).
Вы устанавливаете свои бюджеты и решаете, какие части ваших проектов важны для вашей новой жизненной ситуации.
Что дешевле построить или купить дом?
Если вы посещали дома на продажу, вы могли подумать о том, как бы вы могли изменить их, чтобы они лучше соответствовали вашему стилю, или, если вам не повезло найти «тот самый», вы могли бы даже подумать, не стоит ли вам построить дом вместо того, чтобы купить его, и сколько это будет стоить.
Дешевле ли купить или построить дом?
Строительство дома может показаться дешевле, чем переоборудование существующей конструкции для удовлетворения ваших потребностей. На самом деле разница может быть не такой уж большой.
Затраты на строительство дома
Если вы сосредоточены исключительно на первоначальных затратах, строительство дома может быть немного дешевле — примерно на 70 000 долларов США — меньше, чем его покупка, особенно если вы предпримете некоторые шаги для снижения затрат на строительство и не будете t включают любую нестандартную отделку.
По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующего дома на октябрь 2021 года составляла 353 900 долларов, а средняя стоимость строительства дома составляет 283 130 долларов, сообщает HomeAdvisor.
Пусть это вас не смущает. Строительство дома по-прежнему является очень дорогим мероприятием, которое требует поиска кредита (который, вероятно, будет иметь более высокую процентную ставку, чем обычная ипотека) и оплаты разрешений. В зависимости от того, где вы строите и какой дом вы хотите, это может быть намного дороже, чем его покупка. Рассмотрим некоторые из этих общих затрат:
| Стоимость строительства | Диапазон цен |
| Покупка земли | 3 000–150 000 долл. США |
| Расчистка земли | 1500-5000 долларов |
| Каркас | 20 000–50 000 долл. США |
| Монтаж сантехники | 7 000–15 000 долл. США |
| Электропроводка | 20 000–30 000 долл. США |
| ОВиКВ | 1 500–13 000 долл. США |
| Фундамент | 4 000–25 000 долл. США |
| Кровля | 5 600–11 500 долл. США |
| Windows | 3000–9300 долларов США |
| Наружная окраска | 1800-4400 долларов |
| Внутренняя отделка | 50 000–175 000 долл. США |
Как видите, эти цифры могут сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите жить и какой дом вам нужен.Цена одной только земли может быть очень низкой — 3000 долларов в отдаленных сельских районах — или очень дорогой в районах с ограниченным предложением. Также существует разница между ценой необработанной земли и ценой участка или участка. Последний, который обычно включает в себя все права, подъездные пути и коммунальные услуги, может стоить в два-четыре раза дороже.
Возможно, вам также придется оплатить другие расходы, такие как гараж, ограждение и подъездная дорожка.
Помимо первоначальных затрат, важно учитывать долгосрочные расходы на владение домом.Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей за 2021 год, эксплуатационные расходы на новый дом, включая налоги на недвижимость; коммунальные услуги, вода и мусор; техническое обслуживание и страхование домовладельцев — ниже, чем у старого дома. По данным NAHB, эксплуатационные расходы домов, построенных после 2010 года, составляют около 3 процентов от стоимости дома, в то время как эксплуатационные расходы домов, построенных до 1960 года, превышают 6 процентов. (Однако, если старый дом был модернизирован до сегодняшних стандартов, эксплуатационные расходы могут существенно не отличаться.)
Расходы на покупку дома
Стоимость покупки дома может показаться очевидной: продавец указывает дом по определенной цене, и именно ее вы заплатите либо в виде ипотеки, либо наличными.
На самом деле все гораздо сложнее, даже если учесть тот факт, что вам, возможно, придется заплатить больше, чем запрашиваемая цена на конкурентном рынке.
Расходы на покупку дома включают:
Стоит ли строить или покупать дом?
Плюсы строительства дома
- Получите именно то, что вы хотите – Строить значит настраивать.Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
- Избегайте хлопот с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы можете избавиться от встреч с другими покупателями.
- Готов к заселению – Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
- Повышение привлекательности на рынке – Ваш дом, в конечном счете, является активом, и когда придет время его продавать, новая структура может дать вам конкурентное преимущество.
Минусы строительства дома
- Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой новый дом. Согласно данным за 2020 год из США, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев.С. Бюро переписи населения. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
- Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
- Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев.Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
- Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала намеревались заплатить.Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.
Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.Плюсы покупки дома
- Более быстрое заселение . Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
- Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
- Другие варианты — Если вы решили жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
- Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.
Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену.Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.Минусы покупки дома
- Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
- Старые приборы и внутренние системы — Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении.В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
- Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.
Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.Итог
Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса включают в себя множество затрат и потенциальных стрессоров.Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит.