Жк общее собрание собственников: ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 46 [ЖК РФ] — последняя редакция

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.

2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

1.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

1.2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренное пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

1.3. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, указанным в пункте 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) по вопросу о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию, в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, не менее чем двумя третями голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме;

2) по вопросу об исключении многоквартирного дома из границ территории, подлежащей комплексному развитию, и из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки не менее чем одной третью голосов собственников жилых помещений либо их представителей от общего числа голосов собственников таких жилых помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

7. В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме.

При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Многоквартирный дом это не только здание/строение/сооружение, но и сообщество собственников, которым принадлежат не только квартиры в этом доме, но и доля в общем имуществе, так называемая «общедолевая собственность». К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме. И всем этим хозяйством необходимо управлять: его нужно содержать, обслуживать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и пр.

А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников — это и есть орган управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества.

В первую очередь законодательство обязывает собственников выбрать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:

1. Через управляющую организацию

2. Через созданные собственниками ТСЖ, ЖСК или ЖК

3 Непосредственно собственниками (в случае если дом небольшой и в нем не так много квартир)

Также собственники на общем собрании определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку содержания общего имущества, выбирают своих представителей — совет дома.

Могут устанавливать набор дополнительных услуг/сервисов, направленных на улучшение условий проживания, например, услуги консьержей, установка видеонаблюдения, шлагбаумов и пр.

Однако есть вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания — это в первую очередь установление тарифов на коммунальные ресурсы/ услуги (они устанавливаются органами власти субъекта Федерации).

Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст. 44 — 48 Жилищного Кодекса РФ, кроме того основные положения по вопросам общих собраний собственников отражены в главе 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний».

Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер.

На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные (но не нормированные) примеры протоколов и уставов.

Должен ли ЖСК проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и какие вопросы на нём решать?

Обязанность ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме определена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ) для собственников помещений в многоквартирном доме (см. часть 1 статьи 45 ЖК РФ).

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть собственник помещения в многоквартирном доме и иное лицо, указанное в данной статье, а именно — управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления (см. часть 7 статьи 45 ЖК РФ[1]).

ЖК РФ определил обязанность органов местного самоуправления созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в отдельных случаях, указанных в ЖК РФ (см., например, часть 6 статьи 161, часть 2 статьи 161¹, часть 1¹ статьи 165, часть 6 статьи 170 ЖК РФ).

Владелец специального счета, на котором формируется фонд капитального ремонта многоквартирного дома, обязан инициировать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в случае, указанном в части 9 статьи 173 ЖК РФ.

ЖК РФ не только не определил обязанность, но и не предоставил право ни товариществу собственников жилья (далее – ТСЖ), ни жилищному, жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК), которые управляют многоквартирным домом, быть инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК в соответствии с частью 6 статьи 45 ЖК РФ обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае обращения в письменной форме в управляющую организацию или правление ТСЖ, ЖСК собственников помещений, обладающих не менее чем 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если ранее решением общего собрания был определен порядок финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения общего собрания управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, кооператива (см. пункт 3⁵ части 2 статьи 44 ЖК РФ). При этом осуществление управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК мероприятий, необходимых для проведения общего собрания, не делает указанные лица инициаторами общего собрания, инициаторами общего собрания являются собственники помещений в многоквартирном доме, они формулируют вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания (см. часть 6 статьи 45 ЖК РФ).

Таким образом, ТСЖ, ЖСК как юридические лица, управляющие многоквартирными домами, не только не обязано, но и не вправе созывать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Но указанные лица в соответствии с частью 1¹ статьи 46 ЖК РФ обязаны направить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представленные лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в орган государственного жилищного надзора, том числе с использованием Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Таким образом, обязанность направить в орган государственного жилищного надзора и разместить в ГИС ЖКХ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наступает после того, как эти документы поступили в правление ТСЖ, ЖСК от инициатора общего собрания.

ЖК РФ не определил перечень вопросов, которые решаются на годовом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, которое такие собственники обязаны ежегодно проводить (см. часть 1 статьи 45 ЖК РФ). В повестку годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, ЖСК, могут быть включены любые вопросы, связанные с управлением и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, в том числе и те, полномочия по принятию решений по которым предоставлены ЖК РФ общему собранию членов ТСЖ, ЖСК.

[1] Часть 7 статьи 45 ЖК РФ введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ и вступила в силу 30 июня 2015 года.

Компетенция общего собрания собственников помещений

Норма ЖК РФ	Вопросы компетенции общего собрания собственников в МКД	Количество голосов собственников помещений в МКД, необходимых для принятия решения
ч. 3 ст. 36.	Уменьшение общего имущества в МКД путем его реконструкции.	единогласно
ч. 2 ст. 40.	Реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений, если это невозможно без присоединения к ним части общего имущества.	единогласно
п. 1 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений о реконструкции МКД (в том числе его расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 1 ч. 2 ст. 44; ч. 1 ст. 189.	Принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 1 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений об использовании фонда капитального ремонта.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 1.1 ч. 2 ст. 44; ч. 3 ст. 170; ч. 1 ст.173.	Принятие решений о выборе или изменении способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами,находящимися на специальном счете.	50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 1.2 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 2 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования земельным участком.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 3 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 3.1 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 3.2 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
п. 3.3 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
п. 3.4 ч. 2 ст. 44.	Принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
п. 3.5 ч. 2 ст. 44.	Принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
п. 4 ч. 2 ст. 44.	Выбор способа управления многоквартирным домом.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
п. 4.1 ч. 2 ст. 44.	Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
п. 4.2 ч. 2 ст. 44.	Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
п. 4.3 ч. 2 ст. 44.	Принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.	2/3 от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ч. 2 ст. 135.	Утверждение устава ТСЖ.	50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ч. 1 ст. 136.	Создание ТСЖ.	50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ч. 2 ст. 141.	Принятие решения о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.	50% + 1 голос от общего числа голосов собственников помещений в МКД
ч. 7 ст. 156.	Определение размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. (Общее собрание собственников помещений в таком доме проводится в порядке, установленном статьями 45 — 48 Жилищного Кодекса РФ). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ч. 1, 2, 3, 4 ст. 161.1	Избрание совета многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме; определение количества членов Совета; выбор председателя Совета.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ч. 1 ст. 162.	Утверждение условий договора управления с управляющей организацией при выборе управляющей организации.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений
ч. 4 ст. 170; ст. 174; ст. 175.	Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, на общем собрании собственников должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.	50% + 1 голос от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений

Участие в общем собрании собственников помещений МКД

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статья 44 Жилищного кодекса РФ (далее- ЖК РФ)).

Такая форма управления предполагает возможность реализации прав собственников помещений на открытость и доступность информации о принятии решений по управлению многоквартирным домом, на возможность рассмотрения вопросов по управлению домом и принятия по ним решений, обязательных для исполнения всеми собственниками в многоквартирном доме.

Участие в общем собрании является для собственников помещений в многоквартирном доме обязанностью таких собственников.

Основные правила голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены статьей 48 ЖК РФ. Порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. Инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — такие действия не противоречат действующему законодательству. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений законодательством Российской Федерации не отнесено ни к государственной, ни к служебной, ни к иным видам тайн, его распространение среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений обладают собственники жилых и нежилых помещений в доме лично или через законного представителя (часть 1 статья 48 ЖК РФ).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме может быть наделен полномочиями в силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ.

Доверенность на голосование может быть оформлена на любого дееспособного гражданина, в том числе не являющегося собственником помещения в таком доме (члена семьи, родственника, соседа и т.д.), или на несколько таких лиц. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами (статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как создать Совет многоквартирного дома? Какие у Совета полномочия?

18 июня 2011 года вступили в силу важные изменения в жилищном законодательстве, касающиеся роли собственников помещений многоквартирных домов (МКД) в управлении своим домом и взаимодействии с управляющими организациями.

Федеральным законом от 04.06.2011 №123-Ф3 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — №123-Ф3) Жилищный кодекс РФ дополнен статьей 161.1 «Совет многоквартирного дома».

Согласно ст. 161.1, если в МКД не создано ТСЖ либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем 4 квартиры, собственники помещений на общем собрании обязаны избрать Совет МКД. Существенными условиями являются следующие:

Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким МКД;
он избирается из числа собственников помещений в данном доме;
регистрация в органах местного самоуправления или иных органах не требуется;
если в течение календарного года решение об избрании Совета МКД собственниками не принято или не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в МКД по вопросу избрания Совета МКД или создания в доме ТСЖ.

Необходимое количество членов Совета МКД устанавливается общим собранием собственников помещений в доме. Целесообразно количество членов Совета МКД устанавливать с учетом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир.

Из числа членов Совета МКД на общем собрании собственников помещений избирается председатель Совета МКД.

Полномочия Совета МКД:

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
выносит на общее собрание собственников помещений в МКД для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в МКД, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в доме в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
представляет собственникам до рассмотрения на общем собрании свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом собрании;
осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в доме;
представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений отчет о проделанной работе;
другие полномочия, установленные решением общего собрания собственников и не противоречащие ЖК РФ.

Руководство текущей деятельностью Совета МКД осуществляет председатель Совета МКД, который подотчетен общему собранию собственников помещений. Полномочия председателя Совета МКД:

до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления вступает в переговоры относительно условий указанного договора и доводит до сведения общего собрания собственников результаты таких переговоров;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников, договор управления МКД;
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки таких оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества;
на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в доме по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в доме или в случае принятия решения о создании ТСЖ до избрания его правления. Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в доме каждые 2 года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если он исполняет свои обязанности ненадлежащим образом.

Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности. Собственники дома в первую очередь должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого в последующем выступит орган местного самоуправления.

Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий как Домовой комитет, Старший по дому.

Общее собрание собственников помещений в МКД об избрании Совета МКД проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ с учетом изменений, установленных №123-Ф3.

Твой Сургут | Проблемы | Проведение ОСС

Инициативная группа из числа собственников сообщает,что в настоящий момент неизвестными лицами в доме по адресу: г.Сургут ул. 30 лет Победы д.36 ведется работа по подготовке и проведению внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома. Уведомления о проведении ОСС размещены на информационных стендах 2-го и 3-го подъездов дома. В уведомлениях указана неполная информация. Согласно ч.5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует информация: — о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; — о месте или адресе, куда должны передаваться решения в период заочного голосования; — о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании. Для ознакомления с материалами, которые необходимы для принятия решения по всем вопросам повестки собрания умышленно назначено рабочее время. Основное количество собственников не имеет возможности в свое рабочее время ознакомится с подготовленными материалами, в части стоимости и технических характеристик предложенного оборудования, расчета стоимости работ заложенных в расчет по модернизации оборудования и т.д. Так же на голосование вынесен вопрос о произведении работ по монтажу и установке дверного проема в фундаменте жилого дома. Указанные работы должны производится с разрешения и согласования департамента архитектуры и градостроительства г. Сургута. Вышеуказанные строительно-монтажные работы дверного проема приведут к разрушению фундамента и возникновению аварийной ситуации. Обращаем Ваше внимание, что согласно п.п.10.6 п.10 Постановления Губернатора ХМАО-Югры « О мерах по предотвращению завоза и распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной COVID-19, в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре» от 09.04.2020 года № 29 организация и проведение общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в очной или заочной форме с проведение поквартирного обхода приостановлена. Ранее 4 июля 2020 года несмотря на запрет губернатора ХМАО Н.В.Комаровой было проведено внеочередное собрание собственников. На голосование были вынесены вопросы о установке видеонаблюдения, вывод 1-ком.кв. в нежилое помещение и т.д. Протоколом решения собственников определено место хранения решений Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры. Частью 1 ст.46 ЖК РФ так же установлено «Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» 08 сентября 2020 года сделан официальный запрос через систему ГИС ЖКХ запрос в ООО УК «Комфортный север» об исполнении п. 9 протокола ОСС от 04.07.2020 года № 2. Ответ получен отрицательный – протокол в управляющую компанию не поступал. Обращаем ваше внимание, что один из инициаторов собрания является заместителем директора ООО УК «Комфортный север», получается инициаторы собрания умышленно не исполняют решение ОСС и ЖК РФ. Возникают подозрения что, одному из инициаторов нужны оригиналы вышеуказанных документов для личных целей. На основании вышеизложенного просим провести проверку исполнения действующего законодательства согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, ч.5 ст. 45 ЖК РФ и принять соответствующие меры для защиты прав и интересов собственников. Вышеуказанные в обращении протокол и ответ от УК, готовы предоставить по запросу в связи с отсутствием технической возможности предоставить на сайте.

Годовое общее собрание — собственники корпорации

На этой странице:

Все собрания должны соответствовать настройкам COVIDSafe. Посетите Коронавирус (COVID-19) Виктория.

Вы можете проводить годовые общие собрания (ГОС) лично, но они должны соответствовать текущим директивам общественного здравоохранения. Подумайте, как участники могут получать доступ к собраниям и участвовать в них. Например, некоторые могут присутствовать лично, а другие — через платформу для видеовстреч или по телефону.

Некоторые вопросы не требуют ГОСА и могут быть решены голосованием.Вы можете провести голосование по:

пост
телефон
Интернет
факс
Прочая электронная связь .

Корпорации-владельцы также должны учитывать, какие полномочия и функции они могут делегировать комитету и / или менеджеру. Это может обеспечить эффективное администрирование между собраниями. Корпорации-владельцы должны рассмотреть возможность ограничения использования своих полномочий, чтобы решить, что определенные вопросы могут быть решены только на общем собрании. Это поможет обеспечить гибкость при принятии решений при необходимости физического дистанцирования.

Для получения общей информации см. «Собрания и комитеты».

Что такое годовое общее собрание?

Ваша корпорация владельцев (ранее корпоративная корпорация) должна провести собрание всех владельцев лотов, если она получает или выплачивает деньги в течение финансового года. Это называется годовым общим собранием.

Период между ежегодными общими собраниями корпорации собственников не должен превышать 15 месяцев.

Годовое общее собрание — это основная возможность для владельцев участков обсудить вопросы, касающиеся их собственности, и выбрать комитет и должностных лиц на следующий год.

Встреча должна охватывать:

Доходы и расходы корпорации собственников за прошедший финансовый год
активы и обязательства корпорации собственников на конец прошлого финансового года
профилактические работы и план предупредительного ТОРО
отчет комиссии
отчет управляющего корпорации собственников
жалоб и возникающих проблем.

Годовое общее собрание используется для:

назначить комитет
рассмотрите программу технического обслуживания и бюджет на следующий финансовый год.

Уведомление, повестка дня, финансовая отчетность, бюджет и протокол предыдущего собрания должны быть переданы всем владельцам лотов не менее чем за 14 дней до собрания. Дополнительные день или два должны быть отведены на пересылку по почте.

Годовое общее собрание может быть очень загруженным, с большим количеством отчетов и пунктов повестки дня.Некоторые вопросы могут быть переданы на рассмотрение специального общего собрания.

Препарат

Годовое общее собрание требует планирования и подготовки.

Комитет и менеджер (если таковой имеется) должны связаться с собственниками лотов для определения вопросов для обсуждения.

Менеджер, секретарь или комитет должны:

предварительный протокол собрания предыдущего года и любые отчеты, которые необходимо представить на годовом общем собрании
подготовить финансовый отчет, отчеты и предлагаемый бюджет на следующий финансовый год
определить и собрать предложения для включения в повестку дня
рассмотрите возможность отправки сопроводительного письма с уведомлением и повесткой дня, в котором излагается предыстория проблем, таких как поощрение людей выдвигать кандидатуры для включения в комитет, объяснение любых изменений в сборах, вариантах страхования и любых необходимых проблемах ремонта и обслуживания для наступающий год.

Чтобы помочь вам подготовиться к годовому общему собранию, загрузите список задач годового общего собрания корпорации владельцев (Word, 55 КБ).

Составьте повестку дня

Спланируйте и подготовьте повестку дня перед тем, как разослать уведомление о годовом общем собрании владельцам участков не менее чем за 14 дней до собрания.

Повестка дня должна включать:

Выборы председателя, присутствие, извинения, доверенность, кворум и право голоса
Подтверждение протокола предыдущего собрания
отчет менеджера (если есть)
отчет комиссии (если применимо)
отчеты о выполнении плана ТО (если применимо)
любые другие отчеты, требуемые в соответствии с Законом
прием бухгалтерской отчетности
страхование
Предлагаемый бюджет на следующий финансовый год
установка сборов
выборы комиссии
смещение председателя или секретаря
назначение руководителя или секретаря
делегаций и любые предлагаемые меры контроля над расходами делегатами
, в том числе:
— количество и характер вопросов, по которым были приняты меры в рамках процедур урегулирования споров, предусмотренных Законом, и
количество заявлений в суд по гражданским и административным делам штата Виктория в отношении корпорации владельцев,
, если корпорация собственников должна взимать проценты за просроченные платежи, и
отчет об оценке (только для предписанных корпораций-владельцев).

Загрузите образец повестки дня годового общего собрания корпорации владельцев (Word, 50 КБ).

Подать уведомление

Уведомление о годовом общем собрании корпорации собственников (Word, 51 КБ) должно быть в письменной форме и либо вручено, либо отправлено владельцам лотов как минимум за 14 дней до собрания. Вы можете отправить его по электронной почте или другим электронным способом.

Уведомление должно включать:

дата, время и место встречи
общий характер бизнеса и обсуждаемые решения (повестка дня)
текст любых специальных или единогласных резолюций, требующих принятия решения
финансовая отчетность
предлагаемый годовой бюджет
любой отчет (ы) для рассмотрения на собрании
протокол предыдущего годового общего собрания
заявление о том, что собственники лотов имеют право назначать доверенное лицо.

Роль председателя

Председатель корпорации собственников председательствует на годовом общем собрании. Если председатель отсутствует, владельцы лотов могут выбрать другого владельца лота или управляющего для ведения собрания.

Другие владельцы лотов или управляющий могут помогать председателю проводить годовое общее собрание. Любое решение корпорации владельцев уполномочить другого владельца лота или менеджера оказывать помощь председателю должно быть зарегистрировано в протоколе.

Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу «Роль председателя».

Кворум

«Кворум» — это минимальное количество участников, необходимое для ведения дел на собрании.

Кворум для годового общего собрания составляет не менее 50 процентов от общего числа голосов или прав по лотам.

Чтобы выяснить, есть ли у вас кворум, сосчитайте:

все присутствующие члены, как финансовые, так и нефинансовые
владельцев доверенностей и доверенностей.

Годовое общее собрание может проводиться без кворума, но может принимать только «промежуточные» решения.

Корпорация собственников может действовать по промежуточным решениям через 29 дней, только если она не получила:

Голосование

Владельцы-члены корпорации или их доверенные лица могут голосовать на собрании или бюллетенями. Проведение голосования может быть трудным и требует подготовки.

Владелец лота задолжал корпорации собственников гонорары или другие деньги:

не имеет права голоса по обычным решениям
по-прежнему может голосовать по вопросам, требующим особого или единогласного решения.

Оплата не наличными средствами должна быть произведена не позднее чем за четыре рабочих дня до годового или внеочередного общего собрания.

Для получения дополнительной информации о процедурах голосования просмотрите нашу страницу с рекомендациями по голосованию и бюллетеням для корпораций-владельцев.

Прокси

Если вы не можете присутствовать на собрании, вы можете назначить человека, который будет представлять вас. Этот человек «имеет доверенное лицо», и его голос засчитывается как ваш.

Вы можете письменно уполномочить лицо действовать в качестве вашего доверенного лица по адресу:

присутствовать, говорить или голосовать от вашего имени на собрании корпорации собственников
проголосовать от вашего имени в бюллетене
представляет вас в комитете корпорации владельцев.

Чтобы назначить доверенное лицо, вы должны заполнить доверенность корпорации владельцев (Word, 54 КБ) и доставить ее секретарю корпорации владельцев.

Срок действия доверенности истекает через 12 месяцев после доставки формы секретарю, если не указана более ранняя дата. Принуждать или требовать от вас предоставления вашего доверенного лица является незаконным.

Избрание комиссии

По закону, корпорация собственников с 13 или более лотов должна избирать комитет на каждом годовом общем собрании.Комитет не является обязательным для тех, у кого меньше 13 лотов.

Старый комитет должен уйти в отставку только после избрания нового комитета. Старый председатель проводит выборы и уходит, когда избирается новый председатель.

Для получения дополнительной информации о том, кто имеет право быть избранным и об обязанностях комитета, посетите нашу страницу о комитетах корпорации владельцев.

Протокол хранения

Корпорация собственников (обычно секретарь) должна вести или обеспечивать ведение протоколов всех своих собраний.Протокол должен включать:

дата
время
расположение
имен владельцев лотов присутствует
имен владельцев лотов, предоставивших доверенности
имен присутствующих прокси
текст всех резолюций
результатов любого голосования по решениям.

Скачать образец протокола годового общего собрания акционеров корпорации владельцев (Word, 99 КБ).

Если эта информация не будет предоставлена или предоставлена неверно, это будет нарушением Закона, и резидент может прибегнуть к процедуре разрешения споров в соответствии с Законом. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с разделом «Обработка жалоб» на странице вашей корпорации.

Общее собрание

Общее собрание является высшим органом власти в Биотаж. Все акционеры могут участвовать в Общем собрании.

Ежегодное общее собрание («Годовое общее собрание») занимается такими вопросами, как развитие бизнеса Компании в течение предшествующего финансового года, и решения принимаются по ряду важных вопросов, таких как утверждение годового отчета, рассмотрение результатов года, дивиденды, отставка Совета директоров и генерального директора, избрание членов Совета директоров и аудиторов, гонорары и распределение гонораров Совету директоров и аудиторам, а также руководящие принципы вознаграждения исполнительного руководства .

Уведомление о годовом Общем собрании публикуется не ранее чем за шесть недель до и не позднее чем за четыре недели до годового общего собрания.

Акционер имеет право потребовать, чтобы определенный вопрос был внесен в Общее собрание акционеров. Чтобы обеспечить возможность Компании внести поправки в такой пункт в уведомлении о годовом Общем собрании, такой запрос должен быть направлен Компании не позднее, чем за семь недель до ГОСА. Просьба о рассмотрении вопроса на годовом Общем собрании должна быть направлена в Совет директоров Компании по адресу, указанному ниже:

Biotage AB
Attn.CLO
P.O. Box 8
SE-751 03 Упсала
Швеция

Общее собрание также принимает решения по таким важным вопросам, как внесение изменений и дополнений в Устав, программы стимулирования, основанные на акциях, выпуск акций и производных акций, полномочия Совета директоров принимать решения по выпуску акций и производных финансовых инструментов. акции, одобрение выпусков акций и производных акций, которые решаются Советом директоров, но при условии утверждения Общим собранием.

Компания может проводить и другие общие собрания помимо годового общего собрания акционеров. Уведомление о проведении внеочередного Общего собрания, если предметом не является изменение Устава Компании, должно быть опубликовано не ранее чем за шесть недель до и не позднее, чем за две недели до Общего собрания. Если предмет Общего собрания касается изменения Устава Компании, то применяется период уведомления о проведении Общего собрания.

Повестка дня годового общего собрания 6 января 2020 г., 19:30

Льюис и Clark ТСЖ к уплате 31 января ^st 2020

2020 Сборы Срок погашения до 31 января ^st 2020

Комиссия за 2019 год Если еще не выплачено 85 долларов, штрафы за просрочку платежа составляют 110 долларов (10 долларов в месяц).

Комиссионные оплачиваются чеком, банковским векселем или Денежный перевод — Наличные не принимаются

чеки, Денежные переводы и банковские тратты должны быть выписаны на номер:

Льюис и Clark Subdivision HOA

ОТПРАВИТЬ НА:

Казначей

Льюис и Подразделение Кларка H.O.A

P.O. Коробка 235

Селлерсбург ИН 47172

или

Принеси лично для Собрания домовладельцев состоится 6 ^Чт 7-30 января In конференц-зал REMC.

ПОЖАЛУЙСТА ПОМНИТЕ НАЛИЧНЫЕ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ

Льюис и Кларк 2019 Гонорары и годовое собрание ТСЖ

Уважаемый Домовладелец

Во первых В совете ТСЖ на 2020 год три вакансии. Требуются волонтеры. Если вы заинтересованы, сообщите об этом правлению до 23 декабря, чтобы бюллетени для голосования должны быть разосланы, если на каждый позиция.

Прилагаются повестка дня и бюллетень для голосования членов правления на Льюис и Кларк, подразделение , дом Заседание Ассоциации собственников состоится 6 января 2019 года в 19-30, .В чтобы иметь право участвовать или голосовать, вы должны быть владельцем имущество указано как адрес на конверте, в котором вы его получили. Если вы не владелец, просьба передать владельцу за их внимание.

Место встречи — Комната сообщества в REMC. Здание на 7810 State Road 60, Sellersburg, IN 47172

Сборы ТСЖ на 2019 год составляют 85 долларов и должны быть переведены до 31 января по ^{-й улице}.

Денежный перевод должен быть отправлен на номер

Казначей

Подразделение Льюиса и Кларка ТСЖ

а / я 235

Селлерсбург ИН 47172

Выплаты по чекам в Lewis and Clark Subdivision HOA

Совет ТСЖ Подразделение Льюиса и Кларка

Повестка дня для Льюиса и Ежегодное собрание Подразделения Кларка 2019 состоится 6 января ^-го 2019 в 19-30 в общественной комнате на REMC

Чтение протоколов
Отчет о сокровищах
1. Доходы и расходы на 2019 год
1. Бюджет на 2020 год
Выборы руководителей Совета директоров (3 вакансии) см. прилагаются бюллетени.
Любые другие бизнес-позиции для этого раздела повестка дня должна быть уведомлена в письменной форме (по электронной почте [email protected]) не менее чем за 7 дней до встречи и будут приняты при условии, что указаны имя и адрес)
1. Обязанности владельцев в соответствии с законодательством (см. прикрепил). Ограничения и правоохранительные органы
1. Штрафы — см. Прилагаемую таблицу
1. Действующие постановления, ограничения и договоренности утверждены ТСЖ в 2014 году, когда застройщик получил большинство голосов.Занимает Большинство 75% владельцев изменили эти правила.
Сборы ТСЖ в размере 85 долларов за недвижимость на 2020 г. 31 января ^st 2019. Взимается штраф в размере 10 долларов за каждый календарный месяц. за каждый календарный месяц просрочки в соответствии с Законом, который может быть можно найти в разделе «Загрузки / оригинальные загрузки» на сайте LCsub.com.

Обратите внимание, что здесь описаны только те правила, которые ответственный за. Есть и другие правила округа и штата, которым вы должны следовать.

Ответственность владельцев, как определено в Ограничения, защитные пакты и подзаконные акты.

Примечание 1: этот документ не является точной копией ограничений. и заветы или подзаконные акты. Если какая-либо из этих проблем повлияет на вас, обратитесь к устав для точной формулировки или свяжитесь с Правлением ТСЖ по электронной почте [email protected]

Примечание 2: Члены ТСЖ (домовладельцы) обязаны соблюдать эти требований и при необходимости довести до сведения ТСЖ о нарушениях.

Оплатите сборы ТСЖ (на 2020 год, 85 долларов)

Как группа мы (домовладельцы) отвечает за обслуживание дренажного пруда вместе с Fields of Perry Crossing (владение 50/50)

Нет прицепа, грузовика, мотоцикла, коммерческого транспорта, Кемпер Транспортное средство, лодка должны быть припаркованы на любой стоянке в любое время, если только они не размещены в гараж или подвал или припаркованный в задней части здания, вне поля зрения улица.

Нет неисправных автомобилей должны быть припаркованы или повторно припаркованы или хранятся на любом участке (кроме гаража) или на любой улице в течение любого периода времени более 6 часов.

Нет прицепа, лодки, грузовика или другого автомобиль должен быть припаркован на любой улице в застройке на период сверх 24 часа в любом календарном году

Нет автомобиля должны быть припаркованы на любой улице или в проезжей части на любой период сверх 6 часов. Застройщик намерен, чтобы жители комплекса парковать автомобили на проезжей части и / или в гаражах.

Без животных, включая рептилий, домашний скот или домашняя птица любого вида должны разводиться, разводиться или содержаться на любом участке.Собаки и кошки или другие домашние животные могут храниться при условии, что они не хранятся, не разводятся или не используются в коммерческих целях. или в целях разведения. Все домашние животные, включая собак и кошек, должны быть приурочен к участку, занимаемому владельцем.

Сервитуты, показанные на plat должен обслуживаться домовладельцем и сохраняться в оригинальном виде. состояние. Без изменений и нет посягательства на него, и никакое изменение отметки высоты не должно производиться любое физическое лицо, фирма или корпорация, владеющая юридическим или равноправным интересом в любом лот в подразделении без письменного согласия коммунального предприятия сервисные компании, оказывающие коммунальные услуги подразделению.Ничего такого посягает на сервитут.

Веревки для одежды, заборы и стены.

Внешние бельевые веревки запрещены. на любом участке
1. Запрещается строительство заборов и стен любого характера. простирается к передней части линии собственности со стороны улицы за фасадом боковая стена дома
1. Если есть забор, который перекрывает служебный сервитут, такое ограждение также должно иметь не менее трех футов подъездные ворота.
1. Ограждение теннисного корта не должно быть возводится на любом участке в застройке, если ограждение не покрыто зеленым винил.
1. Защитные ограждения необходимы для подземные бассейны, соответствующие Постановлению округа и / или штата административный кодекс и / или статут

Обслуживание участка — это обязанность каждый владелец дома следит за тем, чтобы скошенная трава была свободна от сорняков и мусора, и чтобы он был в остальном аккуратным и привлекательным на вид. В случае, если домовладелец если этого не сделать, то разработчик или любое лицо, фирма, корпорация или ассоциация (ТСЖ) может предпринять такие действия, которые сочтет целесообразными, включая покос, чтобы сделать участок аккуратный и привлекательный, и владелец незамедлительно по требованию возмещает застройщику или другой исполняющей стороне (ТСЖ) за все расходы, понесенные при выполнении так.

Коммерческая деятельность — Торговля или коммерческая деятельность запрещены. любой вид (отсутствие практики медицины, стоматологии, хиропрактики, остеопатии и как усилия) должны проводиться на любом участке, и ничего не должно быть сделано на нем что может стать раздражающим или неприятным для окружающих.

Никаких рекламных или иных указаний. назначение должно быть отображено на любом участке, здании или строении на любом участке, кроме одного знака, рекламирующего его продажу или аренду, который не может быть больше площадью более 9 квадратных футов.

Запрещается использовать участок в качестве свалки для мусор, мусор или мусор.

Дренаж Нет Структура насаждения или должны быть размещены или разрешены другие материалы, которые могут повредить или мешать установке и обслуживанию инженерных сетей или которые могут изменить направление стока дренажных каналов в сервитутах. Дренаж должны соответствовать оригинальному дизайну и быть свободными от препятствий.

Закон устанавливает правила для управление ассоциацией и разрешает налагать штрафы за нарушения на следующий график по состоянию на 2014 год.(прилагается)

Приказ Совета 505/1937

% PDF-1.6 % 1 0 объект > эндобдж 2 0 obj > поток

Распоряжение Совета 505/1937

конечный поток эндобдж 3 0 obj > / XObject >>> / CropBox [-130., W 古 = .-! E:

Что такое Общее собрание акционеров?

Какие вопросы решает годовое общее собрание?

В компетенцию данной встречи входит обсуждение и согласование, среди прочего, следующих тем:

Утверждение годовой отчетности , распределение прибыли или убытков и утверждение корпоративного управления
назначения в совет директоров
назначение внешних аудиторов
изменения к корпоративному уставу ;
преобразование компании, слияния , выделение или увеличение капитала
роспуск компании;
любые другие темы , требуемые законом или уставом компании.

Решения, принятые на собрании, являются обязательными для всех акционеров, включая тех, кто голосовал против мер, и тех, кто не присутствовал на собрании.

Какие бывают общие собрания?

Общее собрание может быть очередным или внеочередным. Обычные собрания созываются один раз в год, в течение шести месяцев с момента закрытия предыдущего финансового года, и служат средством, где это уместно, для утверждения корпоративным руководством, финансовой отчетности за предыдущий год и распределения прибыли или убытков.Остальные встречи носят неординарный характер.

Кроме того, члены совета директоров обязаны созвать Общее собрание по требованию акционера или акционеров, представляющих более 5% капитала компании или 3% в случае листинговой компании.

BBVA решила представить свои результаты за первый квартал 2019 года днем ранее, 29 апреля, учитывая большое количество презентаций результатов финансового сектора на следующий день.

Кто может посещать собрания?

Все акционеры имеют право присутствовать на собраниях, хотя в случае корпораций, таких как компании с ограниченной ответственностью, устав может предусматривать, что посещаемость зависит от , владеющего минимальным количеством акций , а в случае листинговых компаний это количество не может превышать одна тысяча акций.

Кроме того, в случае, если акционер не может присутствовать, он / она имеет право назначить представителя для участия в общем собрании и голосовать в качестве доверенного лица от его / ее имени.Назначение доверенного лица должно осуществляться в письменной форме или путем уведомления, которое соответствует законодательно установленным требованиям, связанным с правом осуществлять дистанционное голосование, и должно выполняться специально для каждого собрания.

В случае обществ с ограниченной ответственностью и в соответствии с их уставом голосование по предложениям, относящимся к вопросам повестки дня Общего собрания любого типа, может быть делегировано доверенному лицу или осуществляться акционером по почте или любым средством удаленной связи, чтобы до тех пор, пока не будет доказана личность акционера.Акционеры, отдавшие свой голос с помощью дистанционного голосования, должны считаться присутствующими для целей собрания.

Может возникнуть ситуация, когда миноритарных акционеров , которые заинтересованы в участии в общем собрании, не соответствуют минимальному количеству акций, требуемому уставом для участия. В этих случаях закон позволяет миноритарным акционерам группировать свои акции в соответствии с минимальными требованиями.

Состав общего собрания листинговых компаний

1. Уведомление о собрании : в соответствии с установленными законом процедурами, уведомление должно быть опубликовано в Официальной газете Коммерческого реестра и в ежедневной газете с широким тиражом, а также на веб-сайте Национальной комиссии по рынку ценных бумаг (CNMV) в случае Испания. Уведомление должно включать, среди прочего, название компании , дату и время собрания, а также вопросы повестки дня, которые необходимо рассмотреть. Встреча проходит, как правило, в муниципалитете, где находится штаб-квартира компании.

2. Должностные лица собрания : Если иное не указано в уставе, председатель и секретарь совета директоров компании будут председательствовать на собрании и нести ответственность за его проведение.

3. Список присутствующих : до обсуждения повестки дня определяется количество акционеров , присутствующих или представленных на собрании, а также стоимость их пакетов акций.

BBVA опубликовало сегодня свой годовой отчет о вознаграждении членов совета директоров, в котором подробно описывается, как вознаграждение связано с результатами банка.Совет также утвердил новую политику вознаграждения членов Совета на 2019-2021 годы. Оба документа будут представлены на годовом общем собрании 15 марта 2019 года.

4. Созыв собрания : при первом созыве собрание считается созванным, если присутствующие или представленные акционеры владеют не менее 25% подписного капитала с правом голоса. По второму созыву собрание будет созвано на законных основаниях независимо от процента представленного капитала, за исключением случая, когда устав устанавливает кворум .Тем не менее, будет получен усиленный кворум для того, чтобы собрание могло согласовать определенные соглашения, такие как увеличение или уменьшение или уставного капитала и любые другие изменения корпоративного устава (50% при первом вызове и 25% при втором ), как это установлено законом и внутренними документами компании.

5. Проведение собрания : Чтение повестки дня и презентаций, которые могут быть установлены должностными лицами.

6. Осуществление прав акционеров на информацию : в ходе собрания акционеры могут запрашивать информацию или разъяснения по вопросам, включенным в повестку дня.По окончании периода презентаций собрание переходит к ответам акционеров, как правило, должностными лицами.

7. Голосование : после того, как выступления будут завершены, собрание перейдет к голосованию по согласованным предложениям. Голоса будут считаться голосами акционеров, присутствующих или представленных на собрании. Также будут учитываться удаленные голоса, ранее поданные по каналам, установленным компанией.

8. Принятие соглашений: в компаниях с ограниченной ответственностью обычно требуется простое большинство голосов , хотя по некоторым вопросам, установленным законом или подзаконными актами, может быть установлено большее большинство голосов.

В случае BBVA правила, применяемые к процедуре и проведению Общего собрания, установлены в Уставе Банка и в Регламенте Годового Общего собрания, оба доступны на корпоративном веб-сайте вместе со всей информацией, относящейся к предстоящее Ежегодное общее собрание 2020 г.

Арт 158 ч 4 жк рф прим. Жилищный кодекс

Статья 158 ТК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1.Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве долевой собственности. данного имущества путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт … Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в жилом доме. многоквартирный дом в случае, предусмотренном ч. 1.1 этой статьи.

1.1. Если собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счету регионального оператора, принимают решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и, при этом, это невозможно. использовать средства фонда капитального ремонта для финансирования услуг и (или) капитального ремонта, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в сроки, установленные принятым решением, собственники помещений в этом доме имеют право принять решение на общем собрании собственников помещений в этом доме о дополнительном взносе по оплате указанных услуг и (или) работ и порядке его оплаты.При этом уплата таких платежей не может начаться ранее, чем за три календарных месяца до установленного договором срока выполнения указанных услуг и (или) работ. Использование средств, полученных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику обязательство предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе невыполненное предыдущим собственником обязательство по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением неисполнения такой обязанности Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, ранее являвшееся собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, эта сумма составляет устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если не действует закон соответствующего субъекта Российской Федерации. Российской Федерации устанавливает, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и правового регулирования в сфере жилищного строительства. и коммунальные услуги.Предельные показатели изменения размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — города федерального значения Москва, ул., В которых эти полномочия осуществляются. органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Вернуться к содержанию документа: Жилищный кодекс РФ (с комментариями)

Комментарии к статье 158 Жилищного кодекса РФ, судебная практика применения

Невыполненная обязанность по капитальному ремонту лежит на органе — бывшем арендаторе

«Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года», утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007, включает ответ на вопрос:

«Сохраняет ли бывший арендодатель — собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязанность провести капитальный ремонт жилых помещений многоквартирного дома, требующих капитального ремонта на момент приватизации, при приватизации жилые помещения гражданами? »

Верховный Суд Российской Федерации указал следующее.

«Согласно ст.16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений, занимаемых гражданами в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. обслуживание, эксплуатация и ремонт жилищного фонда.

Из данного положения следует, что обязанность по проведению капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего арендодателя (государственного органа или органа местного самоуправления) и не исполнившаяся им на момент приватизации гражданином жилого помещения, занимаемого в этом доме, остается до исполнения обязательства.

1 марта 2005 г. Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 из которых предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в капитале. право долевой собственности на данное имущество путем уплаты сбора за содержание и ремонт жилого помещения …

Норма, возлагающая на собственника обязанность содержать принадлежащее ему имущество, также содержится в ст.210 ГК РФ.

На основании системного толкования ст. 16 упомянутого Закона, ст. 158 ТК РФ и ст. 210 ГК РФ, после исполнения бывшим домовладельцем обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по проведению последующих капитальных ремонтов ложится на собственников жилых помещений, в том числе граждан. приватизировавшие жилые помещения.«

Публикации на сайте :

Плата за содержание и ремонт собственников нежилых помещений

Обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержащий ответы на вопросы:

Должен ли собственник нежилого помещения платить за содержание и ремонт общего имущества?
Кто определяет, сколько платить за обслуживание и ремонт?
Если нет договора на ТО и ремонт с сервисной организацией?
Кто является надлежащим ответчиком по иску о взыскании платы за содержание и ремонт нежилого помещения?

Большинство ответов на вопросы о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги можно найти в обзоре «Судебная практика взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги (аренда).Судебные решения, комментарии ». В обзоре приведены ссылки на образцы исков о взыскании долгов за жилищно-коммунальные услуги.

СТ 158 ЖК РФ .

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме пропорционально своей доле в праве. долевой собственности на данное имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт… Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику обязательство предыдущего собственника оплатить затраты на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе невыполненное предыдущим собственником обязательство по оплате взносы на капитальный ремонт, за исключением неисполнения такой обязанности Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, являющееся предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

4. Если собственники помещения в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, эта сумма составляет устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики и правового регулирования в сфере ЖКХ.Предельные показатели изменения размера платы за содержание жилого помещения в этих случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москва, ул. органы самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

2. Затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются из фонда капитального ремонта и других источников, не запрещенных законом.

3. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Российская Федерация — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — правительством соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются местным самоуправлением. органы государственной власти внутригородских муниципальных образований).

1. Помогите разобраться. Мне выставили счет на капитальный ремонт по 158 ст. ЖК РФ со штрафом 985 рублей в размере: 9 114,19 пишут, что Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области вправе обратиться в суд с целью взыскания такой задолженности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Читал так в других источниках, что за шапка. ремонт оплачивается добровольно. Чья это правда?

1.1. Конституционный Суд России давно постановил, что взносы на капитальный ремонт не являются добровольными.Все домовладельцы обязаны их платить.

2. Моя семья живет в неприватизированной квартире. С октября стали приходить квитанции об оплате капремонта. Я слышал, что ссылаясь на ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ взносы уплачивает собственник помещения. Если квартира не приватизирована, то собственником является муниципалитет. А нам, жильцам таких квартир, платить не надо. Это правильно или я в чем-то не прав?

2.1. Да, верно. Если квартира не в собственности, то вы не обязаны платить за капитальный ремонт. В этом случае администрация обязана заплатить.

3. Дом немецкой постройки. После войны был добавлен второй этаж. Впоследствии в разные годы заменяли крышу и проводку в местах общего пользования. До сих пор на фасаде здания есть надпись на немецком языке. Есть такие виды работы с шапкой. ремонта и выполнил ли бывший арендодатель обязательства по ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».Статья 158 ТК РФ и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

4. Квартиру приватизировал в январе 2015 года, ранее квартира принадлежала Минобороны РФ. После приватизации Управляющая компания выставляет мне счет на оплату капитального ремонта, мотивируя это п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ., Мне кажется, это неправильно, потому что я платил за социальную ренту и собственник не был физическим лицом. , но законно.

4.1. К сожалению, действительно, долги старого собственника переводятся на нового. Но у вас есть право после оплаты подать иск в МО и вернуть уплаченную вами сумму.

5. Определением Верховного Суда РФ от 04.06.2014 N 57-АПГ 14-2 не установлена обязанность по уплате взносов в капитал. ремонт.
Такая пошлина установлена ч. 1 ст. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. ТАК ПЛАТИТЬ РЕМОНТ ИЛИ НЕ?

5.1. Определение самолета не содержит ничего подобного — прочтите его внимательно. В нем содержится лишь заявление о том, что действует региональный закон о столице. Ремонт не противоречит федеральному закону, так как этот закон не устанавливает обязательных платежей и установлен ТК РФ (статьи 154, 158).
Конечно, вклады по кап. ремонт обязателен.

6. Сочи ОАО «МАР по уборке города» в несколько раз повысило стоимость своих услуг в частном секторе Сочи, привязав их к количеству квадратных метров, ссылаясь на ст.. № 491.

6.1. Имел право

6.2. У них есть такое право.

7. Муж прописан в неприватизированной квартире в другом городе. Он не жил в нем 13 лет. в нем никто не жил последние 5 лет. Он получил постановление суда о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в размере 103 тысяч рублей. На основании ст. 153, 158 ЖК РФ, руководствуясь ст. 672 677 678. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 121, 122, 126-128 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.Что нам делать. Мы не претендуем на эту квартиру, давно хотели выехать. Как избежать выплаты долга?

7.1. В течение 10 дней с момента получения СП вы имеете право подать заявление о его расторжении. Если суд отменяет совместное предприятие, Управляющая компания в судебном порядке докажет факт невыплаты платежей.

8. Жилищный кодекс РФ (ст. 158) указывает на обязанность собственника нести расходы ОДНОГО.Но если квартира не приватизирована, то проживающий там ответственный арендатор не является собственником. Насколько правомерным в данном случае является начисление ОДНОЙ в квитанции на равных основаниях как собственникам, так и не собственникам.

8.1. Начисления правомерны, так как услугами пользуетесь ВЫ (фактически), а не собственник жилья.

8.2. В отношении оплаты коммунальных услуг собственники и съемщики жилья имеют равные права и обязанности. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (Постановление Правительства РФ, 6.05.2011 № 354) устанавливают обязанность потребителей по оплате коммунальных услуг. Потребитель — гражданин, пользующийся коммунальными услугами для личных, семейных, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, без разделения по признаку владения / пользования помещением (владение или аренда)

9. Ремонт подъезда Можно ли обязать Жилкомсервис за его счет, отремонтировать наш подъезд, 32 года ремонта не было. Ремонт просим косметическую побелку потолков и покраску стен.Жилкомсервис отказывается со ссылкой на ст. 158 ТК РФ, а также на Закон РФ «О приватизации» от 04.07.1991 г. № 15-41-1 ст. 16. Скажите, пожалуйста, как нам быть в этой ситуации?

9.1. Обращайтесь в суд, вы обязаны сделать текущий ремонт.

10. Мы живем в частном доме. Мы не платим за вывоз мусора пять лет. Мы сами его утилизируем. Мусорная компания подала в суд. В ящик пришло письмо, в котором написано, что мировой судья вынес решение на основании статей 155-155 158 ТК РФ документов, представленных заявителем.Копии лицевого счета адресная ссылка копии реестра квитанции об оплате госпошлины на почтовое уведомление о вручении копии доверенности, руководствуясь статьей 121 126-128 ГК РФ. Процедура РФ. Решено. Взыскать долг в размере 12 тонн. ЭТО ЗАКОННО. И КАК СПОРАТЬ. но решение датировано 15 02 2017 и на почтовом конверте 28 02 2017, что делать в этом случае.

10.1. Законно это или нет, решать нам в рамках заочной консультации.
Вы получили постановление суда. На что возражения могут быть поданы в течение 10 дней с даты ПОЛУЧЕНИЯ, в соответствии со ст. 129 ГПК РФ.
Если вы не подадите возражение в течение 10 дней. После этого постановление суда вступит в законную силу и будет отправлено судебным приставам к исполнителям для исполнения.
Составление возражений — услуга платная.
Всего наилучшего. Спасибо, что выбрали наш сайт.

11. R. ЯВЛЯЕТСЯ ЗАКОННЫМ.И КАК СПОРАТЬ.
Мы живем в частном доме. Мы не платим за вывоз мусора пять лет. Мы сами его утилизируем. Мусорная компания подала в суд. В ящик пришло письмо, в котором написано, что мировой судья вынес решение на основании статей 155-155 158 ТК РФ документов, представленных заявителем. Копии лицевого счета адресная ссылка копии реестра квитанции об оплате госпошлины на почтовое уведомление о вручении копии доверенности, руководствуясь статьей 121 126-128 ГК РФ. Процедура РФ.Решено. Взыскать долг в размере 12 тн. P. ЭТО ЗАКОННО. И КАК СПОРАТЬ. но решение датировано 15 02 2017 и на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в этом.

11.1. Если вы получили заказ по почте, у вас есть ровно 10 дней, чтобы написать заявление об отмене заказа. Свяжитесь с мировым судьей.

11.2. ЭТО ЗАКОННО. И КАК СПОРАТЬ. но решение датировано 15 02 2017 и на почтовом конверте 28 02 2017 как быть в этом.
Вам необходимо направить возражения против его исполнения в магистратскую канцелярию, издавшую данное судебное постановление.На это дается 10 дней с момента получения вами копии постановления суда № в соответствии со статьей 128 ГПК РФ. Не теряйте время и готовьте возражения. После отмены судебного приказа (ст. 129 ГПК РФ) мусорное предприятие будет вынуждено обратиться в суд по ходу дела, и вы сможете отстоять свою позицию в этом деле. .

11.3. Вы имеете право обжаловать это решение на том основании, что вы не были должным образом уведомлены о времени и дате судебного заседания, а значит, не участвовали в нем и были лишены возможности отстаивать свои права.Для этого необходимо направить мировому судье заявление о восстановлении срока обжалования судебного акта, приложив к нему апелляцию в районный суд на решение мирового судьи.
Более подробно могу посоветовать очно.

12. Добрый день всем!

С 05.2016 г. являюсь собственником жилого помещения в новостройке (свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2016 г. выдано на основании решения районного суда).Ранее эта квартира мне не предоставлялась строительной компанией (продавцом) согласно акта приема-передачи.
Разрешение на ввод в эксплуатацию было получено 06.2015. На данный момент Фонд модернизации ЖКХ обязывает меня оплачивать начисленные комиссии до момента получения имущества (до 05.2016), ссылаясь на п. 3 ст. 158 ТК РФ.

Это законно? Ведь в соответствии со ст. 219 «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ «Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации», что означает, что предыдущего собственника не было, поскольку строительная компания не регистрировала мою квартиру. . Я первый и единственный хозяин этой квартиры. Обязан ли я уплатить начисленные взносы до 05.2016? Заранее благодарю за ответ.

12.1. В этом случае право собственности необходимо считать со дня вступления в силу решения суда, которым было признано право собственности на вас.С этой даты вы обязаны вносить взносы до предела. ремонт МКД.

12.2. Вполне может быть, если это следует или прямо указано в решении суда. Например, в случае незаконного уклонения от регистрации.

12.3. Вы абсолютно правы. И ссылка на требования пункта 3 статьи 158 ТК РФ только подтверждает вашу правоту. Обязанность по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.При переходе в собственность помещения в многоквартирном доме новому собственнику возникает обязанность предыдущего собственника по оплате затрат на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе невыполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. , передается новому владельцу.
(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. Текст в предыдущей редакции)

13. Здравствуйте.
Так, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г.
N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилых помещений, занимаемых гражданами в квартире». здания по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности »:
п.12.Отсутствие письменного договора управления между собственником и управляющей организацией не освобождает его от уплаты платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. часть 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ТК РФ).
Имеет ли Пленум Верховного Совета право отменять и изменять законы?
Ведь таким правом наделено только государство. подумал?
Заранее благодарим за ответ.Геннадий, [адрес электронной почты]

13.1. ПП ВС РФ все объяснил правильно, поскольку, по сути, заключение договора управления напрямую зависит от воли собственника. И если собственники МКД на общем собрании собственников выбрали УК (есть протокол общего собрания), то фактически заключение договора в письменной форме условно.

Консультация по вашему вопросу

Звонки со стационарных и мобильных телефонов бесплатны по всей России

14.Мы собственники жилья в многоквартирном доме с 01.03.2015. В связи с внесением изменений в часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса, мы перерасчитали взносы на капитальный ремонт с 01.09.2017 на 28.02.2015, то есть должны платить взносы, которые не были уплачены предыдущим собственником. , а именно Администрация города. В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК, взносы за прежнего собственника не возвращаются, если им является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование.
Вопрос: является ли администрация города муниципальным образованием? И второй вопрос: если мы выплатим долги администрации, можем ли мы подать в суд на возврат наших средств.

14.1. Если вы являетесь владельцем квартиры, администрация города не может быть плательщиком взносов на капитальный ремонт. Не вижу смысла идти в суд.

15. Я прочитал ответ на деревьях у соседнего дома. Я написал в администрацию. Вот ответ. Есть ли варианты, что делать дальше?
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс Российской Федерации) собственники помещений в многоквартирном доме владеют на основе обыкновенной доли собственность, общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен дом, с элементами благоустройства и благоустройства.Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ТК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве долевой собственности на имущество путем уплаты платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ТК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, т.к. а также оказание государственных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктом 10 раздела II Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения при оказании услуг …» общее имущество должно быть сохранено в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за ландшафтными и ландшафтными элементами, а также а также другие, предназначенные для содержания, эксплуатации и благоустройства данного многоквартирного дома с объектами, расположенными на земельном участке, который является частью общей собственности.

15.1. Ответ — цитирование нескольких правовых актов. Какой вывод указан в ответе? О чем конкретно вы писали в администрацию? Вы просили согласиться на спил дерева? Сформулируйте вопрос правильно.

16. К вопросу о применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Соответствие новой нормы положениям ГК РФ, Конституции РФ и здравому смыслу… Почему вдруг решили невыполненную обязанность по оплате капитального ремонта одного собственника помещения (кстати, здесь законодатель имеет в виду жилое помещение?) Причем распространили такое действие на правоотношения, возникшие с 2013 года. …?! 12 июля 2017 года я купил квартиру с долгом предыдущих собственников на капитальный ремонт, поэтому в договоре купли-продажи я оговорил правило, что обязательство по оплате за истекший срок, до момента государственной регистрации передачи права собственности, лежит на продавце… А теперь оказывается, что я «попал»?
Никто не собирается «обращаться» в Конституционный Суд РФ по этому поводу?

16.1. Я согласен с вами, что в данном случае есть серьезный повод для обращения в Конституционный суд, так как новый собственник незаконно обязан выплатить долги старого собственника в части платежей за капитальный ремонт.

17. Исходя из системного толкования статьи 16 настоящего документа, статьи 158 ТК РФ и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации после исполнения бывшим арендодателем (органом государственной власти или местного самоуправления) обязанности по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов возлагается на собственников жилых помещений, в том числе граждан, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).
Подскажите, можно ли на основании этих документов опротестовать постановление суда о взыскании задолженности по взносам до предела. ремонт?

17.1. Если вы не согласны с приказом, подайте ходатайство в суд, который издал постановление об отмене приказа, в течение 10 дней с момента его получения.

4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, этот размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации). Федерация — города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — правительством соответствующего субъекта Российской Федерации, если законодательством соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что эти полномочия осуществляются местным самоуправлением. органы внутригородских муниципальных образований).

Ежегодные общие собрания и право голоса

На годовом общем собрании совет директоров отчитывается перед собственниками по таким вопросам, как финансовое состояние корпорации. Участники обсуждают другие важные аспекты управления корпорацией кондоминиумов, предстоящий капитальный ремонт или реконструкцию, а также судебные разбирательства с участием корпорации. Общее собрание акционеров также дает владельцам возможность обсудить вопросы, имеющие отношение к бизнесу кондоминиума.

В повестку дня общего собрания обычно входят следующие вопросы:

Утверждение протокола предыдущего ГОСА
Проверка аудированной финансовой отчетности на конец года (аудитор может присутствовать на собрании, чтобы сообщить владельцам о финансовом состоянии и деятельности корпорации)
Выбор аудитора корпорации на следующий финансовый год
отчет совета директоров по таким вопросам, как прошлые результаты.основные предстоящие проекты (например, ремонт или реконструкция), потенциальные изменения в уставе и текущие вопросы
выборы директоров

Общее собрание акционеров также дает владельцам возможность задать совету директоров вопросы о деятельности корпорации.

Сроки

Первое годовое общее собрание акционеров должно быть проведено не более чем через три месяца после регистрации декларации и описания . После регистрации Совет директоров должен созвать и провести годовое собрание акционеров в течение шести месяцев после окончания финансового года кондоминиума.

Начиная с 1 ноября 2017 г., владельцы должны получить предварительное письменное уведомление о собрании до фактического уведомления о собрании. Это предварительное уведомление будет включать в себя ряд информации и отметит, например, что если человек заинтересован в том, чтобы стать кандидатом на избрание в качестве директора, он должен уведомить правление в письменной форме о своем намерении.

Извещение о собрании должно быть оформлено в письменной форме не менее чем за 15 дней до дня собрания. Это уведомление о собрании владельцев будет включать дату, время и место собрания.Он также должен указывать на бизнес, по которому будет проводиться транзакция или по которому будет проводиться голосование. Например, если предлагаются изменения в декларации, подзаконных актах или правилах, это должно быть упомянуто в уведомлении, а также в копии изменений.

Корпорация рассылает предварительное уведомление и уведомление о собрании всем владельцам на основании информации, содержащейся в записях владельцев и залогодержателей, которые ведутся корпорацией кондоминиума.

Кворум

Кворум — это минимальное количество владельцев, которые по закону должны присутствовать на собрании лично или через доверенных лиц.Если кворума нет, обсуждение вопроса может продолжаться, но голосование на собрании не проводится. Отсутствие достаточного количества владельцев на собрании может повлиять на управление вашей кондоминиумной корпорацией, поскольку решения будут отложены до созыва нового собрания.

С 1 ноября 2017 года стандартный кворум для годового общего собрания акционеров — это присутствие владельцев, которым принадлежит 25% единиц кондоминиума. Если кворум не достигнут при первых двух попытках проведения общего собрания акционеров, кворум сокращается до 15% при третьей и любых последующих попытках.

Право голоса

Владельцам кондоминиумов будет разрешено голосовать на годовом общем собрании, если они имеют право голоса на собрании и присутствуют для голосования лично или через представителя. Право голоса может быть потеряно, если выплачиваются суммы на общие расходы. На каждую квартиру разрешается только один голос, поэтому, если владелец кондоминиума является совладельцем квартиры с одним или несколькими другими лицами, голос должен представлять большинство владельцев квартиры. Если владельцы помещения поровну разделены по вопросу о том, как голосовать, их голос не будет засчитан.

В некоторых кондоминиумах парковочные места или шкафчики для хранения вещей считаются «единицами». Голосование в отношении такой единицы не допускается, если все единицы в корпорации не используются для таких целей.

В некоторых ситуациях залогодержатель пая может иметь право голоса на собрании вместо владельца пая. Если о таком праве было сообщено корпорации кондоминиума, залогодержатель получит уведомление о собрании.

Право голоса на собрании может быть получено через доверенность .

Метод голосования

С 1 ноября 2017 г. применяются следующие изменения в методе голосования:

Голосовать могут,

(a) поднятием рук лично или через представителя; или

(b) заносимое в отчет о заседании голосование, то есть

(i) отмечен в избирательном бюллетене лично или по доверенности,

(ii) отмечен в документе о назначении доверенного лица, или

(iii) указывается с помощью телефонных или электронных средств, если это разрешено внутренним законодательством.

Кроме того, владельцы квартир теперь имеют право хранить в секрете содержание своих голосов.При определенных условиях кондоминиум может принять постановление об изменении или аннулировании этого права. Дополнительные сведения см. В разделе 14.1 O. Reg. 48/01 в соответствии с Законом о кондоминиумах 1998 года.

Прокси

Прокси-сервер — это полномочие представлять кого-то еще, особенно при голосовании. Доверенное лицо определяет кого-то еще, кто будет голосовать от его имени. Прокси-сервер может использоваться, если кто-то хочет проголосовать по вопросу, но не может лично присутствовать на собрании. Доверенность должна быть в письменной форме и подписана лицом, предоставляющим доверенность.

Чтобы назначить доверенного лица, вы должны использовать форму доверенного лица, доступную на веб-странице CAO. Если у вас возникли проблемы с доступом к форме, внимательно прочтите инструкции в верхней части страницы форм CAO.

Статья 46 [ЖК РФ] — последняя редакция

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Должен ли ЖСК проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и какие вопросы на нём решать?

Компетенция общего собрания собственников помещений

Участие в общем собрании собственников помещений МКД

Как создать Совет многоквартирного дома? Какие у Совета полномочия?

Твой Сургут | Проблемы | Проведение ОСС

Годовое общее собрание — собственники корпорации

Что такое годовое общее собрание?

Препарат

Составьте повестку дня

Подать уведомление

Роль председателя

Кворум

Голосование

Прокси

Избрание комиссии

Протокол хранения

Общее собрание

Повестка дня годового общего собрания 6 января 2020 г., 19:30

Приказ Совета 505/1937

Что такое Общее собрание акционеров?

Какие вопросы решает годовое общее собрание?

Какие бывают общие собрания?

Кто может посещать собрания?

Состав общего собрания листинговых компаний

Арт 158 ч 4 жк рф прим. Жилищный кодекс

Комментарии к статье 158 Жилищного кодекса РФ, судебная практика применения

Невыполненная обязанность по капитальному ремонту лежит на органе — бывшем арендаторе

Плата за содержание и ремонт собственников нежилых помещений

Ежегодные общие собрания и право голоса

Сроки

Кворум

Право голоса

Метод голосования

Прокси

Добавить комментарий Отменить ответ