Фактор производства земля это – Земля как фактор производства 2

Земля как фактор производства имеет свои законы и является основой для труда и капитала

Факторы производства – это земля, труд и капитал. Полезность материальных предметов созданных человеческим трудом является капитал, а все те материалы, которые не имеют отношения к результатам человеческого труда, относятся к земле. Отличия в данных понятиях достаточно условные. Например, кирпичи производятся из глины, которой лишь придали форму и обожгли в печи, поэтому на 90% кирпичного материала – это заслуга фактора земли, но относится к капиталу. Или же наоборот, большая часть плодородных почв – это результат человеческой обработки и труда, но они относятся к фактору земли, а не к труду или капиталу. Основу для отличий материалов образовал научный закон. Человеку невозможно создать материю, но с помощью труда он придает материи полезную форму, причем с возможностью увеличения количества пользы. Термин «земля» максимально расширен, чтобы понятием охватить все источники этих полезностей. Под землей как фактором производства подразумеваются все природные ресурсы:

  • воспроизводимые;
  • невоспроизводимые.

К фактору земли относятся все природные элементы:

  • плодородные почвы для сельского хозяйства;
  • леса;
  • реки, озера, моря, океаны и подземные воды;
  • все полезные ископаемые земной коры;
  • атмосферные, климатические, космические явления и процессы;
  • территориальное земельное пространство для размещения элементов экономики (сюда включено даже околоземное пространство).

Главным отличием фактора земли от всех материальных предметов выступает земельная площадь. Право на владение и/или использование земельного участка, можно расценивать как распоряжение конкретным пространством на определенной части земного шара. Площадь и геометрические параметры участков площади планеты – постоянны. Человеку не под силу их изменять, на них не влияет спрос предложение или цена, их невозможно производить. Данные факты определяют начальные условия для человеческого труда. Именно поэтому земельная площадь является главным отличием, как от материальных предметов, так и от других факторов производства: труда и капитала. В отличии фактора земли заложена основа закона убывающей отдачи: «С увеличением вложения труда или капитала в обработку земли порождает пропорциональное уменьшение количественного прироста получаемого продукта». Хотя закон работает только при определенных условиях. Во-первых, закон важно понимать, что убывающей отдачи вообще работает только после запредельного вложения. Во-вторых, важно отметить, во что конкретно делаются вложения, например, при капитальных вложениях в усовершенствованную агротехнику закон убывающей отдачи не будет работать. В-третьих, закон применяется только к сельскохозяйственным землям.

Фактор земли приоритетно используется в сельскохозяйственном производстве

Разные части поверхности земного шара способствуют производству различных видов товаров и услуг. Одни служат рыбной промышленности и мореходу, другие для шахт полезных ископаемых, третьи – для строительства. Но первым приоритетом использования земли считается сельское хозяйство. Для того, чтобы человеку заниматься сельскохозяйственным производством почва на участке земли должна обладать соответствующими химическими и механическими характеристиками. К механическим характеристикам относятся показатели умеренной мягкости почвы для нежной корневой системы сельскохозяйственных культур, которая также позволяет их прочно удерживать. Плодородная почва должна уметь хорошо впитывать и удерживать влагу (а не так как песчаная или глинистая). Главная цель механической обработки земли – свободно развиваться и плотно удерживаться корневой системе культурных растений, а вода и воздух должны свободно распространяться по ней и, конечно же, устранение сорняков. По химическим характеристикам плодородная почва земли должна содержать умеренное количество неорганических элементов, которые необходимы культурным растениям в усвояемой форме. Человеческий труд способен превращать пустырь в плодородную землю, обрабатывая ее механически с добавлением недостающих химических элементов. Например, навозное удобрение насыщает грунт питательными веществами для растений, а также имеет механическое влияние, на глинистую почву делая ее рыхлой и проницательной, тогда как песчаной почве придает необходимую плотность и влагоудерживающую способность. Приложив капитал и труд человек способен заставить любую землю приносить крупные урожаи любых культур. Еще одним важным отличием земли как фактора производства является неограниченный срок службы. Но природные и климатические условия над земельным участком человеку не подвластны. Задать трудом и капиталом необходимый приток тепла, солнечного света и влаги практически невозможно. В некоторых условиях все же можно частично повлиять путем крупномасштабным дренажным орошением, вырубкой или посадкой деревьев. При выборе земельной площади для вложения в нее труда и капитала человек анализирует факторы, влияющие на активность содействия природы и человеческого труда для различных видов сельскохозяйственной продукции. На некоторых землях природа почти всю работу берет на себя не требуя при этом больших трудовых затрат и капитальных ресурсов.

Рыночная стоимость в земельном факторе

Так как землю нельзя производить, земля как фактор не имеет себестоимости, которая могла бы сыграть роль основы для формирования рыночной стоимости. Однако на рынке земли при товарно-денежных отношениях, она получает свою определенную цену. В этой противоречивой ситуации общество устанавливает цену не в соответствии затраченного труда и капитала, а в зависимости от пользы принесенной землей. По этой причине фактор земля рассматривается как социально-экономический элемент, а не как природный. В следствии возникают особые экономические отношения в двух формах:

  1. Землевладение.
  2. Земплепользование.

Обе формы порождают особенный доход и особую экономическую форму – земельная рента. Землевладение – присвоение права физического или юридического лица на собственность определенного земельного участка. Землепользование – это пользование землей в соответствии с определенными требованиями к состоянию плодородной почвы по механическим и химическим характеристикам. На практике землевладелец и землепользователь зачастую олицетворяют разные лица. Рента – это регулярный доход с земельного участка, который не облагается налогом для физических лиц. Иными словами рента это стоимость земельной площади, которую выплачивает арендатор арендодателю за пользование землей и получения с нее прибыли. Рентные отношения состоят из договоренности распределения дохода арендатором и арендодателем. Часть дохода в виде обычной прибыли забирает арендатор, а другая часть уходит собственнику земельного участка в виде арендной платы. Рента выступает излишком (сверхприбылью) над обычной средней прибылью арендатора. Арендная плата за землю, как правило больше ренты, кроме того она содержит доходный процент от капитала вложенный землевладельцем. Величина арендной платы устанавливается в соответствии с конкурентными рыночными торгами между арендаторами и арендодателями. Рента оказывалась остатком, начисленным арендодателям с участками лучше предельного в теории предельной производительности, которая предлагала единый подход: при фиксированном факторе земли труд и капитал вознаграждались как составные «порции» переменных факторов.

Понятие фактора и производственного ресурса

Понятие земли как фактор следует отличать от понятия ресурс. Под понятием земельный ресурс подразумевается потенциальный фактор производства. Сам фактор производства является ресурсом вовлеченным в производственный процесс, до того момента как природные объекты были включены в производство как природные ресурсы: сельскохозяйственные почвы, леса, полезные ископаемые, энергетические ресурсы. В истории развития экономики земля активно анализировалась французскими физиократами (экономисты с идеологией природной власти, в основе которой лежит сельское хозяйство как единственный безвредный вид производства для природы и экономики), которые характеризировали землю, как единственны производительный ресурс, а труд землероба считался – единственной субстанцией общественного достояния. В тоже время промышленность и торговля физиократами охарактеризованы как бесплодные отрасли человеческой деятельности. Земля как средство сельскохозяйственного производства, на которую нацелена деятельность человека. В тот момент, когда человек изменяет ее свойства и характеристики она является продуктом труда. При выращивании урожаев в совместной человеческой и природной деятельности земля уже выступает как орудие труда. Поэтому в общественном производстве земля играет роль предмета и орудия труда.

Землю истощает постоянный рост производственного масштаба

Земля человеку служит производственной средой для: обитания, труда, минеральных и органических ресурсов, капитала и развития экономических способностей. На протяжении долгого времени в истории экономики ресурсно-экологические возможности земного шара казались неисчерпаемыми. Но с развитием прогресса и роста производственных масштабов проявились ограничения многих природных ресурсов. Развиваясь, экономика компенсировала ограниченность отдельных ресурсов более рациональным использованием производственными факторами. Например, обработка и удобрение для повышения плодородности участков позволило компенсировать их истощаемость и ограниченную площадь. Использование замкнутого водооборота компенсирует ограниченность водных ресурсов, искусственные материалы заменяют минеральные ресурсы. Однако процесс компенсации происходит за счет вложения труда и капитала. По сути, этот процесс происходит сменой одного фактора производства другим. Соответственно из этого следует, что для преодоления ограниченности природных производственных факторов требует неограниченных замещающих факторов. Так что развитие экономики не в силах ограниченность природных ресурсов. С появлением данных фактов ограничений в природных ресурсах возрастает стоимость самих ресурсов, а так же растут цены на земельные площади по всему земному шару.

На земной жизни царствует производство.

businessideas.com.ua

31.Земля как фактор производства.

Земля – один из основных факторов пр-ва. Различают узкую и широкую трактовку фактора земли. Узкий смысл – собственно земельные угодья. Широкий смысл – все естественные ресурсы на данном земельном участке, т.е. все природные ресурсы, которые могут использоваться в пр-ве. Возобновлянмые природные ресурсы – по мере их расходования воспроизводятся под воздействием природных процессов или деятельности человека. Невозобновляемые – после исчерпания возобновить невозможно. Фактор земли является собственностью определённых лиц или гос-ва. Этот фактор собственник передает в пользование определённому экономическому субъекту за плату. Это земельная рента. Исходное условие для образования ренты – это

аренда земли– вид землепользования, при котором собственник передаёт свой земельный участок на определённый срок другому лицу для ведения хоз-ва. Различают ренту и арендную плату.Рента – плата собственнику участка за пользование участком, т.е. это форма экономической реализации собственности на землю. Это часть арендной платы. Арендная плата кроме ренты включает в себя плату за капитальные вложения, сделанные на этом участке (здания, ирригационные сооружения и т.д.) Земельная рента бывает: 1.Дифференциальная– предполагает, что земельные участки различают по плодородию и местоположению по отношению к рынку сбыта. Равные затраты труда, приложенные к разным участкам земли, дают разный доход. На лучших участках – дополнительная прибыль. Эта прибыль – дифференциальная рента. 2.
Абсолютная рента
. Её получают собственники всех участков земли. Образуется в результате того, что цена на сельхозпродукцию устанавливается на уровне, которые обеспечивает не только возмещение издержек на худших землях, но и определённую прибыль.

В рыночной экономике земля является предметом купли и продажи. Но земля не создаётся трудом человека, это дар природы, следовательно она не имеет стоимости. В основе стоимости, цены земли лежит желание собственника не потерять рентный доход. Он продаёт свой участок как минимум за такую сумму, которая, будучи положена в банк, даст ему в виде % доход, равный ренте. Покупатель, прежде чем стать собственником, сравнивает ренту участка с % от денег, вложенных в банк. Цена земли – капитализированная рента, она прямопропорциональна величине ренты и обратно пропорциональна норме банковского %.Также на цену земли оказывает влияние спрос и предложение. Предложение земли абсолютно неэластично, кол-во предлагаемой земли не может измениться от изменения цены. Решающий фактор – спрос. Современность – уменьшение предложения земли в результате урбанизации, использование земли для несельскохозяйственных нужд.

32.Сущность и структура издержек производства. Понятие дохода и прибыли.

Любое пр-во всегда связано с вложением труда, капиталов, природных ресурсов. Стоимость их использования для пр-ва товара составляет издержки пр-ва. Их особенность в том, что все издержки измеряются и сопостовляются на основе наилучшей упущенной возможности использования затрачиваемых ресурсов. Издержки пр-ва – альтернативны. Стоимость пр-ва блага, измеряемая с точки зрения возможности заниматься другими видами деятельности, требующими тех же самых ресурсов – это альтернативная стоимость .

Виды издержек пр-ва. 1. Явные (внешние) – сумма платежей на оплату используемых факторв пр-ва, т.е. зарплата, аренда земли, затраты на основной и оборотный капитал, выплаты банкам за кредит и др. Они отражаются в денежных выплатах со счетов фирм. 2. Неявные (внутренние, вменённые) – затраты ресурсов, являющихся собственностью фирмы. Они равны платежам, которые могли бы быть получены за использование ресурсов при наилучшем применении у другого производителя. Эти издержки не отражаются в бухгалтерской отчётности. Классификацию издержек также можно выполнить на основе учета мобильности факторов пр-ва: 1. Постоянные издержки (FC) – за относительно короткий срок не могут быть изменены с целью изменения обёма пр-ва. Не зависят от объёма производимой продукции. 2. Переменные издержки (VC) – быстро меняются в зависимости от изменения объёма производства (затраты на сырьё, материалы, энергию, сдельную зарплату). 3. Сумма постоянных и переменных издержек составляет общие (валовые) издержки (TC). 4. Средние издержки (ATC) – частное от деления всех издержек на кол-во произведённых фирмой единиц продукции. Закон убывающей производительности – добавление единиц переменного ресурса к фиксированной величине постоянных ресурсов неизбежно приводит к ситуации, когда каждая последующая произведённая единица начинает добавлять к валовому продукту меньше, чем предыдущая произведённая единица. 5. Предельные издержки (MC) – издержки, ведущие к увеличению выпуска продукции на 1 единицу.

Экономическая прибыль – разность между доходом и всеми издержками. Бухгалтерская прибыль – разность между доходами и явными издержками. Нормальная прибыль – уровень прибыльности, достаточный, чтобы владельцы предприятий считали выгодным продолжать заниматься этим бизнесом. Её величина тяготеет к средней обычной норме прибыльности в данном секторе экономики.

33. Макроэкономика как один из уровней функционирования национальной экономики.

Макроэкономика-это часть общей экономической теории, изучающей закономерности развития и поведения национальной экономики в целом.

Макроэкономика совокупность таких форм хозяйствования, которые охватывают национальную экономику в целом. При этом под понятие «национальная экономика» принято под­водить хозяйство многонациональной страны, которое составляет еди­ную основу сушествования разных наций в пределах определенного госу­дарства. Под макроэкономикой в широком смысле подразумевается нацио­нальное хозяйство в целом. В нем можно выделить три сектора со своими особыми формами хозяйствования:

1) микроэкономику, 2) мезоэконо-мику и 3) государственный сектор. Последний можно рассматривать как макроэкономику в узком смысле, которая качественно отличается от дру­гих составных частей национального хозяйства. Разумеется, все три со­ставные части национального хозяйства органически связаны между со­бой хотя бы потому, что государство призвано обеспечивать согласованное и успешное развитие всех секторов экономики.

studfiles.net

2.2 Факторы производства

Факторы производства – это ресурсы, вовлеченные в процесс производства.

Принято выделять четыре основных фактора производства.

 

  • Первый фактор – труд – человеческие способности умственного или физического характера, которые требуются при производстве.
  • Второй фактор – земля – всевозможные природные ресурсы. Сюда относятся земельные участки, различные полезные ископаемые, древесину, водные ресурсы и т.п.
  • Третий фактор – капитал – произведенные человеком средства производства, непосредственно задействованные в процессе производства. Капитал бывает двух видов:

 

  1. Физический капитал –  оборудование, специальные постройки, инструменты, транспортные магистрали, то есть все то, что реально относится к процессу производства или к транспортировке.
  2. Финансовый (денежный) капитал – ценные бумаги или деньги, которые используются в рамках производственного производства.

Помимо выше представленной классификации существует разделение капитала на основной и оборотный. Основной капитал используется в производстве продолжительное время; например, оборудования или здания. Затраты на такой капитал возмещаются постепенно, и, как правило, достаточно долго. Оборотный же капитал характеризуется быстрым возмещением затрат на него и расходованием в течение всего лишь одного цикла производства; например, энергетические ресурсы, финансовые инструменты.

  • Четвертый фактор – предпринимательские способности (предпринимательство) – деятельность, основанная на умении грамотно объединять остальные факторы производства ради получения прибыли, т.е. обладать определенными способностями:
  1. Умение идти на риск
  2. Способность к принятию решений
  3. Умение брать ответственность за принятые решения
  4. Восприимчивость к нововведениям

Каждый фактор производства создает определенный факторный доход:

Фактор производства

Факторный доход

Труд

Заработная плата

Земля

Рента

Капитал

Процент

Предпринимательство

Прибыль

Помимо прочего, в экономике существуют также нематериальные (или альтернативные) факторы производства:

  1. Информация – сведения, способствующие максимально выгодному производству.
  2. Научно-технический уровень производства.
  3. Уровень нравственности и состояние культуры в стране. 

humanitar.ru

Земля как фактор производства — Мегаобучалка

Земля как фактор производства в современной экономической теории - один из четырех основных факторов производства, который, для того чтобы стать производительным, обычно должен соединяться с трудом и капиталом.

Под землей как фактором производства понимаются все природные (воспроизводимые и невоспроизводимые) ресурсы. Они могут быть использованы для производства товаров и услуг потребительского и производственного назначения: производство сельскохозяйственной и промышленной продукции, социальной и промышленной инфраструктуры, строительство жилища, населённых пунктов, дорог и др.

К этому фактору относятся следующие элементы природы:

1) сельскохозяйственные земли;

2) леса;

3) воды океанов и морей, озер, рек, а также подземные воды;

4) химические элементы земной коры, именуемые полезными ископаемыми;

5) атмосфера, атмосферные и природно-климатические явления и процессы;

6) космические явления и процессы;

7) пространство Земли как место размещения вещественных элементов экономики, а также околоземное пространство.

Земля как фактор производства имеет свои особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Одной из важнейших характеристик земли является ее ограниченность.
В связи с этим для земли как фактора производства характерен закон убывающей отдачи, т.е. рано или поздно дополнительное приложение труда к земле будет приносить все меньшую отдачу. Этот закон имеет место для земли, используемой в сельском хозяйстве. Однако закон убывающей отдачи лишь отчасти распространим на добычу природных ресурсов. Например, при добыче нефти применение дополнительных единиц труда приведет к тому, что скважина будет быстро исчерпана, и из нее просто нечего будет взять.



В сельском хозяйстве, в котором экономический и естественный процессы воспроизводства переплетаются, земля является главным средством производства. Она здесь служит: во-первых, всеобщим предметом труда, когда подвергается обработке; во-вторых, выступает в качестве активного средства труда, обладая плодородием и являясь той сферой, где развиваются растения. Человек, воздействуя на почву и используя ее жизненные силы, производит необходимые для него продукты. При этом земля, в отличие от других средств производства, в процессе потребления не только не теряет своей потребительной стоимости — плодородия, но при условии правильной системы земледелия, совершенной техники и технологии, разного рода мелиорации повышает ее, давая тем самым возможность получать высокие и устойчивые урожаи. Учет этих особенностей земли крайне важен для России, где средняя природная продуктивность гектара пашни в 3,8 раза ниже, чем в США, и в 2,2 раза ниже, чем в Западной Европе. Большую часть территории страны занимают районы вечной мерзлоты и рискованного земледелия.

Особенности земли как фактора производства

Для того чтобы начать производство, необходимо наличие, по крайней мере, того, кто будет производить, и того, из чего будут производить. Ведь производство - это такая сфера хозяйственной деятельности людей, в которой непосредственно осуществляются затраты экономических ресурсов для получения необходимых благ. Следовательно, в известном смысле можно говорить о двух факторах производства - человеке и природе. Однако такое определение было бы слишком обобщенным. Ресурсы, которые участвуют в производстве товаров и услуг, называются факторами производства. сельскохозяйственный земельный рынок

В экономической науке выделяют четыре группы факторов производства: человеческие ресурсы, природные ресурсы, капитал, предпринимательство - каждый из которых занимает свое место в экономической системе и выполняет определенные функции.

Природные ресурсы - это естественные блага, которые используются при создании товаров и услуг (природные ископаемые, лес, вода, воздух и т.п.). Говоря о природных ресурсах как о факторе производства, экономисты часто используют термин "земля". В экономической теории принято различать широкую и узкую трактовку фактора земля.

В узком смысле под землей понимаются собственно земельные угодья. В ряде отраслей, например в сельском, лесном хозяйстве, в строительстве, в экономике городов (вспомним, в частности, о выгодном и невыгодном территориальном расположении магазинов), первостепенное значение имеют земельные площади, т.е. земля в узком понимании.

В широком понимании этого слова земля означает все используемые в производственном процессе естественные ресурсы. Так, в добывающей или рыбной промышленности при строительстве гидроэлектростанций или хранилищ для ядерных отходов (их размещают в бывших соляных копях) земля ценна не столько площадью как таковой, сколько теми ресурсами, которые с ней связаны (в данных примерах - наличием полезных ископаемых, гидроресурсов, идеально сухих помещений на большой глубине).

Термин "земля" употребляется в широком смысле слова как всеобщее условие производственной деятельности. Именно в силу ограниченности ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид деятельности, собственность на землю является самым выгодным (доходным) видом собственности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь имеется в виду ее использование в сельском хозяйстве, где земля выступает основным средством производства и где экономическая реализация этого вида собственности производится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поручения ренты - дохода от природных ресурсов.

Земля служит средством для выращивания сельскохозяйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определяется ее механическими и химическими свойствами. Человек способен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя механическую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким образом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и придают особое значение собственности на землю, а также определяют специфический характер дохода собственников земли.

Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это воздействие небезграничное. Рано или поздно приходит время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их приложение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по времени с усовершенствованием агротехники". Маршалл А. Принципы экономической науки. Т.1. - М., 1993.

К естественным свойствам земли относятся:

· плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчиво качественно неоднородна по данным параметрам.

· природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных географических регионах.

Земля как фактор производства имеет некоторые особенности. Во-первых, земля в отличие от других факторов производства имеет неограниченный срок службы и не воспроизводится по желанию. Во-вторых, по своему происхождению она природный фактор, а не продукт человеческого труда. В-третьих, земля не поддается перемещению, свободному переводу из одной отрасли производства в другую, с одного предприятия на другое, т.е. она недвижима. В-четвертых, земля, используемая в сельском хозяйстве, при рациональной эксплуатации не только не изнашивается, но и улучшает свою продуктивность.

Специфика рынка земли

Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого государства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли обладает целым рядом специфических особенностей. Во- первых, земля является бесплатным даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связаны земельные арендные отношения.

Во-вторых, в зависимости от тех или иных природно-климатических условий, а также местонахождения участков земли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит продуктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала.

Это улучшенное плодородие почвы называется экономическим. Повышение экономического плодородия почвы практически возможно на любых участках. Однако оно имеет определенные границы, связанные с известным законом убывающего плодородия почвы, когда при сложившейся технологии обработки земли каждая последующая единица затрат обеспечивает все меньшую и меньшую отдачу.

В-третьих, вследствие фиксированности площади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков. Отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, собственники получают право получения стабильного дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли.

Земельный рынок формирует условия, стимулирующие эффективное использование земли и вынуждает отдельных субъектов отказаться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантом стабильности. Восполнение недостатков рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано в первую очередь создать условия защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, при этом политика государства должна базироваться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. Любая государственная система управления должна базироваться на земельном кадастре - это официально составленный, систематизированный свод сведений, касающийся земельного фонда страны. Очевидно, что вне наличия у государства банка данных о земле невозможно разрешение проблем аграрного сектора.

Под рынком земли следует понимать не только куплю-продажу земли, но и предоставление ее в аренду, а так же весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором реализуются в той или иной форме отношения собственности на землю.

Особенности предложения на рынке земли

Предложение - это то количество товара, которое производители желают и могут произвести и предложить к продаже по определенной цене в течение определенного периода времени.

Кривая предложенияпоказывает, какое количество продукции готовы продать, производители по разным ценам в данный момент времени.

На предложение влияют неценовые факторы:

- цены на ресурсы;

- технологии;

- налоги и дотации;

- ожидание будущего изменения цен;

- число производителей на рынке;

- цены на другие товары.

Неценовые факторы сдвигают кривую вправо, если предложение увеличивается и влево, если предложение уменьшается.

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенные трудности.

Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества, расположенную в определенном месте. Естественно, что количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по количеству.

Спрос на землю

Спросом называется количество товаров и услуг, имеющееся на данном рынке, которое покупатель готов приобретать по определенной цене независимо от того, действует он рационально или под влиянием среды.

Закон спроса:при прочих равных условиях величина спроса на товар тем выше, чем ниже цена этого товара, и наоборот, чем выше цена, тем ниже величина спроса на товар.

Кривая спроса - показывает какое количество товара готовы купить покупатели по разным ценам в данный момент.

Изменение количества товара, которое покупатели хотят и могут купить, в зависимости от изменения цены этого товара называется изменением величины спроса.

Изменения, которые вызваны воздействием всех факторов кроме цены, называются изменением спроса.

Величина спроса- количество товара, которое потребитель готов купить на рынке при данных ценах и прочих равных условиях.

Изменение величины спроса происходит под действием ценовых факторов, при этом сам спрос не меняется. Сдвиг кривой вправо - означает увеличение спроса, влево - уменьшение.

Неценовые факторы:

- число покупателей на рынке

- изменение потребительских предпочтений

- изменение денежных фондов потребителей (рост доходов приводит к росту спроса)

- изменение потребительских ожиданий

- изменение цен на сопряженные товары

Спрос на землю неоднороден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос.

Совокупный спрос на землю

Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с местоположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится использовать не только земли в центре города (например, для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса (Рис. 2.4).

Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рыночного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сельскохозяйственный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможности его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья.

Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не является типичной.

Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спроса на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия типична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают семейные фермы.

Государство в развитых странах, как правило, не ограничивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Исключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бельгия), где предоставляются преимущественные права на покупку земли постоянным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли осуществляется по рыночным ценам.

Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без пищи, к которой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменяется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается меньше, чем на другие товары, так как происходит сокращение доли непродовольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бюджете потребителя.

Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение предложения (например, в урожайный год) может привести к значительному падению цен на сельскохозяйственную продукцию.

Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, неблагоприятные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскохозяйственное производство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степени. Как, например, промышленное производство.

На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и такой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего большинства стран. Это долговременная тенденция.

Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах Европы в 80-е гг.). Естественно, что это, в конечном счете, отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он состоит из спроса на землю для строительства жилья, объектов инфраструктуры, из промышленного спроса и даже из инфляционного спроса на землю. В условиях высоких темпов инфляции борьба с обесценением денежного богатства подталкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения и приумножения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайно в центре многих городов возвышаются небоскребы. Они позволяют разместить значительные производственные (или непроизводственные) площади на ограниченном участке земли.

Экономическая рента

Повсюду, где силы природы могут быть монополизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную прибыль, - будет ли то водопад, или богатый рудник, или богатая рыбой вода, или хорошо расположенное строительство, - лицо, признаваемое в силу своего титула на часть земли собственником этих предметов природы, улавливает у функционирующего капитала эту добавочную прибыль в форме ренты. Экономисты по-разному определяют сущность ренты. Одни рассматривают ренту как один из видов доходов на собственность, плата собственников за использование природного ресурса. Другие рассматривают ренту как регулярный доход с капитала или земельного участка, получаемый их владельцами без предпринимательской деятельности. Ренту определяют и как особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Анализ образования ренты и позволяет выяснить источники доходов этих двух субъектов арендных отношений, раскрыть влияние природного фактора и юридической формы собственности на механизм возникновения ренты.

Определение ренты неразрывно связано с понятием земли. Внешне рента представляет собой плату за пользование землей, которую ее собственник получает от арендатора. Очевидно, что она - часть стоимости продукта, полученного предпринимателем. Но природу ее, источники и обстоятельства возникновения покажет теоретический анализ. Прежде всего, он предполагает выяснение двух главных обстоятельств, определяющих ее возникновение: это, во-первых, особенности ценообразования на продукцию сельского хозяйства, в котором природный ресурс имеет определяющее влияние на производительность труда, во-вторых, специфику получения в этой отрасли сверхприбылей и причин устойчивости их воспроизводства. Указанные обстоятельства порождены следующими особенностями, присущими природному фактору производства:

1) земля и многие другие природные ресурсы не являются свободно воспроизводимыми условиями труда, подобно промышленным орудиям труда и материалам;

2) ограниченности земель сельскохозяйственного назначения вообще, а земель лучшего и среднего качества тем более, обуславливает мизерную эластичность предложения земель.

Но также следует иметь ввиду, что термин "рента" имеет два значения: правовое и экономическое. В юриспруденции рента - самостоятельное правоотношение, касающееся прямого взаимоотношения между субъектами договора ренты, никак не связано с арендой имущества. Экономическое же отношение между получателем ренты и ее плательщиком непосредственно связано с использованием кредитных средств или арендой имущества.

Экономическая рента определяется как любой доход, отнесенный к производственным затратам, который превосходит его альтернативную стоимость. Классическая теория экономической ренты восходит к трудам экономистов XVIII века. Сторонники классической школы рассматривали землю в рамках производственных возможностей и преимуществ расположения конкретных участков земли. Они считали, что предложение земли в этом смысле совершенно неэластично. Однако нельзя не согласиться со следующим тезисом: как бы ни была высока цена земельной ренты, количество земли строго определено. С другой стороны, даже наинизшая рента не способна изменить физическое количество земли, находящейся в распоряжении общества.

В общеэкономическом смысле экономическая рента есть разница между реальной ценой ресурса и той минимальной ценой, которую необходимо уплатить, чтобы побудить владельца этого ресурса его продавать. Минимальную цену предложения какого-либо ресурса на данном отраслевом рынке определяют альтернативные издержки продавцов ресурса. Если цена падает ниже минимальной цены, то владельцы ресурса предпочтут либо предлагать его на других рынках, либо вообще воздержаться от продажи. Таким образом, превышение получаемого дохода над альтернативными доходами образует экономическую ренту владельцев ресурсов.

Цена земли

Цена на землю определяется путем капитализации ренты. Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту в R долл. Какова может быть стоимость участника земли? Ответить на этот вопрос - это значит определить альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли. В целом, динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX века имела устойчивую тенденцию к росту.

Следует отметить, что в нормальной рыночной экономике функционируют рынок земли и ее купля-продажа. Законодательное оформление рыночных отношений, связанных с куплей-продажей земли, - необходимое условие успеха глубоких экономических реформ России.

Арендная плата

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты). Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения - "рента разбухает". Происходит это потому, что земельный собственник стремиться учесть эти вложения, поднимая арендную плату.

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществлять такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда известная противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

Арендный договор в Бельгии (где в начале 90-х гг. арендовалось 68 % всех земель) заключается обычно на срок не менее 9 лет, хотя в этой стране существует практика договоров и на более длительный срок (на 27 лет или до достижения арендатором 65 лет). Не случайно современное аграрное законодательство (например, бельгийский закон 1988 г.) в принципе допускает право арендатора на компенсацию добавленной стоимости, получаемую в результате улучшений. Величина арендной платы в Западной Европе колеблется от 80 - 90 ЭКЮ в Шотландии до 200 - 250 ЭКЮ в Германии и Нидерландах, что составляет 1 - 3 % цены земли. Это сравнительно низкий показатель капиталоотдачи, однако многие землевладельцы рассматривают покупку земли как форму страхования от инфляции и полагают, что со временем цена земли может возрасти.

megaobuchalka.ru

Земля как фактор производства и предмет труда

Среди факторов производства земля выделяется рядом существенных особенностей. Главная из них состоит в том, что это очень широкий по содержанию фактор, в него включаются собственно земельные ресурсы, используемые для ведения хозяйственной деятельности, водные ресурсы. Кроме того, земля как фактор производства может рассматриваться просто как некое географическое местоположение или же имеющиеся на ней полезные ископаемые. В некоторых случаях под землей понимаются жилые или производственные помещения.

Кроме того, земля как фактор производства обладает характеризуется и рядом других особенностей, вот они:

- она не представляет собой результат труда, а потому не обладает стоимостью, как таковой;

- земля приобретает цену только после того, как попадает в оборот купли-продажи, после этого она становится чьей-либо собственностью;

- она обладает двойственной характеристикой, быть одновременно и объектом, и предметом труда;

- земля выступает как уникальный и ничем не замещаемый фактор производства;

- земля в отличие от иных факторов, которые в процессе использования утрачивают свою ценность и характеристики, способна к их улучшению;

- она представляет собой ограниченный ресурс;

- земля не перемещаема и обладает различными параметрами качества.

Земля как средство производства характеризуется множественностью форм ее использования. Наиболее распространенной формой использования земли является сельскохозяйственная деятельность. При этом тут она выступает и в качестве предмета труда, и в качестве орудия труда, так как человек путем воздействия на землю решает множество хозяйственных задач. Использование земли в сельскохозяйственной деятельности наиболее емко раскрывается через понятия продуктивности и плодородия.

Как уже подчеркивалось, земля как фактор производства обладает таким свойством как плодородие. От его параметров, собственно, и зависит пригодность и ценность земли.

Земля в других отраслях также занимает уникальное место среди средств производства. Здесь ее особенные черты проявляются в следующем:

- она представляет собой продукт природы;

- земля дает эффект только во взаимодействии с иными ресурсами природного и неприродного происхождения;

- земля – незаменимое средство, ограниченное количественно и мало подверженное физической и моральной амортизации;

- земля – естественная основа сохранения жизни на планете.

Земля как фактор производства органически связана с такими видами человеческой деятельности, как строительство, мелиорация, водоснабжение и водоотведение, обустройство транспортной инфраструктуры, посадка лесов и другими. В связи с этим она приобретает и важнейшее социальное значение, по сути, сама превращается в социальный объект.

Например, наиболее зримо это проявляется при выборе среды обитания человеком, который стремиться всегда к более благоприятным условиям. Она всегда была основой материального благополучия, а потому вполне определенно влияла на такие сферы как политика, экономика, социум. Обладание землей в средние века было главным фактором социальной дифференциации общества и основой его идентификации.

Именно поэтому сегодня природопользованию в целом, и землепользованию в частности, придается огромное значение. Земля стала важным предметом правового регулирования, вплоть до конституционного уровня. В РФ, как и в других странах, предусмотрен специальный порядок землеотведения под различные виды деятельности. Согласно ему, производство земляных работ, может осуществляться только после получения специального разрешения.

Документальным воплощением такого разрешения является ордер на производство земляных работ. Этот документ, как правило, определяет виды разрешенных работ, их сроки и способы производства. Этот документ детально рассматривает, какие технологические операции будут производиться при выполнении земляных работ, какие цели преследует данная деятельность, как будут обеспечиваться природоохранные мероприятия после завершения работ.

fb.ru

земля, труд, капитал и предпринимательские способности

Что подразумевают под термином факторы производства? Какова их сущность и экономическая роль? Какие тенденции трактуются понятием факторы производства?

Экономика страны включает в себя все товары и услуги на территории этой страны произведенные. Товары и услуги входят в состав валового внутреннего продукта, а также являются базисом для работы бизнеса.

При возникновении вопроса о том, что необходимо производить в первый ряд выдвигаются ресурсы и факторы производства, наряду с маркетинговыми аспектами.


Естественным является процесс, когда производитель отдает предпочтение таким товарам или услугам, которые пользуются большим спросом у покупателей. Но это далеко не единственный факт, на котором базируется все производство.

Для успешного производства необходимы ресурсы. Например земельные ресурсы как земельный участок для выращивания урожая.

Многие страны в силу ограниченности территории не могут успешно заниматься развитием сельского хозяйства. В таких странах существует постоянный спрос на сельскохозяйственную продукцию. Из вышесказанного следует сделать вывод, что для успешного производства необходимы ресурсы или факторы производства.

Классическая экономическая теория выделяется четыре основных фактора производства. Это земля, труд, капитал и предпринимательские способности.

Земля, как фактор производства

Под таким фактором производства, как земля понимается не только участки земли, но также другие природно-сырьевые ресурсы. Земля имеет две основные характеристики.

Первое — это ресурсы, созданы без человеческого вмешательства, такие как нефть, газ, золото и платина. Все что человек добывает на нашей планете. Второе — минеральные ресурсы, которые используются в процессе создания товаров или услуг, при условии точного знания их применения.

Для примера можно привести нефть, о которой было известно 250 лет назад. но тогда никто не знал, что этот ресурс можно использовать в производстве бензина, для получения электроэнергии. На сегодняшний день нефть используется при производстве многих товаров и услуг, используемых в повседневной жизни человека. Нефть трансформировалась в фактор производства только когда была разработана ее технология превращения в бензин.

Труд как фактор производства

Труд или трудовые ресурсы — это усилия людей, использованные в процессе производства. Учителя, пилоты, адвокаты, рабочие, врачи и менеджеры компаний являются рабочей силой. Люди временно не имеющие работу, но имеющие желание трудиться также включены в этот фактор.

Бывает квалифицированная и неквалифицированная рабочая сила. Развитые страны по большей части используют квалифицированную рабочую силу. Это складывается из желания самого работника обладать знаниями и высоким профессионализмом, а следовательно и получать более высокую заработную плату, а также государственную политику, направленную улучшение качества трезвых ресурсов, так как это влияет на уровень развитости экономики.

В США, Германии и Японии большую часть занимают наукоемкие производства, на которых требуются настоящие профессионалы. Знания и умения, которые были получены в результате обучения, переобучения или накопленного опыта и использованы при производстве, носят название человеческого капитала.

Капитал, как фактор производства

Такой фактор производства как капитал является довольно обширным понятием и включает машины, здания, финансовые ресурсы(ценные бумаги и денежные средства), технику, транспорт, программное обеспечение и т.п. Также данная категория включает в себя такие нематериальные объекты как интеллектуальная собственность.

Например авторское право или патент на изобретение. Бренды, известные по всему миру стоят миллиарды долларов, при этом не обладая физической формой.

Но как же определить какие вещи можно назвать капиталом? Для того, чтобы называться капиталом, фактор производства должен обладать двумя свойствами:

  • Во-первых быть продуктом разумной человеческой деятельности,
  • а также этот фактор производства должен быть использован при произведении иных товаров и услуг, чтобы считаться капиталом.

Денежные средства — это не форма капитала, так как они не используются в производстве напрямую Но их можно считать финансовым капиталом. При помощи денег бизнес приобретает сырье и другие материалы, оплачивает заработную плату, рекламирует себя.

Предпринимательские способности, как фактор производства

Заниматься предпринимательской деятельностью могут далеко не все люди. Для предпринимателя необходимы определенные качества, знания и таланты, которые носят название предпринимательских способностей. Это на самом деле так, потому что это не просто — объединить несколько факторов производства в одну систему, приносящую прибыль.

Именно предприниматели двигают прогресс. При этом их главной целью является получение прибыли.

Любой бизнес направлен удовлетворение потребностей человека самый удобным способом. Автотранспорт, телефоны и самолеты были изобретены, для того чтобы сделать жизнь человека удобнее. Потребитель покупает товар или услугу, если она ему по душе.

Время, технологии и информация

Такие факторы производства как время, технологии и информация были выделены экономистами несколько лет назад.

При производстве время является важным фактором. Оно непосредственно оказывает слияние на конечную стоимость продукта, а также на маржу и прибыль. Япония сделала большие успехи в сокращении времени производства. Менеджмент в Японии является образцом для подражания и вошел в учебники по менеджменту. Японцы максимально полезно стараются использовать работу своих машин. Вместе с философией качества это дает прекрасные результаты, которые пользуются спросом на международном рынке.

Информация, очень важный фактор производства, так как имеет большое значение и широкое распространение. Сегодня информационные технологии используются во всех сферах человеческой деятельности.

Появление и распространение интернета стало площадкой для появления нового вида бизнеса — инфобизнеса. Но информация и раньше играла значительную роль. Компании производители всегда старались раздобыть больше информации о своих конкурентах, часто прибегая к недозволенным средствам. Информация играет решающую роль для тех, кто принимает важные решения в компании — страткгического менеджмента. Чем большей информацией владеют управляющие, тем более эффективные решения они принимают.

Технологии являются еще одним фактором производства. Каким образом можно отличить их от капитала? Капитал представляет собой машины, здания и оборудование, а технология это то, как применить все эти факторы наиболее выгодным образом.

Распространенны случаи, когда компании обладая одинаковым капиталом на выходе получают разную себестоимость готового продукта. Решающую роль здесь играют технологии производства. Это значит, что они являются отдельным фактором производства.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что факторы производства играют ключевую роль в экономике как отдельного предприятия, так и государства. Их эффективное использование влияет на развитие экономики.

Самый популярный материал месяца: до 300 тысяч без процентов до 1 года, но только на покупки — расскажу, где взять.

kudavlozitdengi.adne.info

Земля как фактор производства.

Земля, это экономический ресурс, который не производится, а является данным природой (плодородная почва, залежи ископаемых, водные ресурсы и т.п.). Вместе с физическим капиталом земля образует вещественное богатство страны. Земля является уникальным фактором производства, что проявляется в особенностях ее предложения:

- земля недвижима;

- ее нельзя искусственно воспроизвести. Общее количество земли, имеющееся в наличии в данной местности, и общее количество пригодной к использованию земли является фиксированным;

- земельные участки различаются по плодородию, то есть имеют различную естественную производительную силу.

Особенности предложения земли обусловливают его абсолютную неэластичность краткосрочном, и долгосрочном периодах. Поэтому цены на землю и ее услуги определяются уровнем спроса (рис. 1).

  Рис. 1. Равновесие на рынке земли

Спрос на землю, как и на любой другой фактор производства, является производным. При прочих равных условиях (количество земли, ее качество, вид продукции) сельскохозяйственный спрос на землю зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию и от предельного продукта земли в денежном выражении. Применительно к земле сельскохозяйственного назначения действует закон убывающей отдачи.

Его действие на время может быть приостановлено усовершен- ствованием агротехники. Несельскохозяйственный спрос на землю зависит в основном от местоположения земельных участков. В современных условиях несельскохозяйственный спрос на землю имеет устойчивую тенденцию к росту.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли как фактора производства называются рентными отношениями. Земельная рента – это плата собственнику за использование земли, цена услуг земли. Ее размер определяется договором аренды. Земельная рента представляет частный случай экономической ренты как платы за ресурс, предложение которого строго ограничено. Земельная рента существует в двух основных формах: абсолютная земельная рента и дифференциальная земельная рента. Абсолютная земельная рента вытекает из монополии частной собственности на землю, то есть исключительного права субъекта распоряжаться этим ресурсом, и представляет плату собственнику за разрешение применить капитал к земле. Абсолютная земельная рента уплачивается за любую землю.

Дифференциальная земельная рента - это рента, полученная с более выгодных участков земли, например, которые более плодородны, ближе расположены к местам сбыта сельскохозяйственной продукции и др. Эта рента вытекает из монополии хозяйствования на земле и равна разности между индивидуальной ценой производства на участках, располагающих монополизированной естественной силой, и ценой, которая складывается на рынке. Дифференциальная рента существует в двух видах: дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Дифференциальная рента 1 вытекает из различий в качестве земли. Она образуется на лучших и средних землях. Дифференциальная рента 2 связана с добавочными вложениями средств в землю - осушение заболоченных участков, орошение засушливых земель, применение прогрессивных биотехнологий и т.п. Дифференциальная рента 2 до истечения срока договора присваивается арендатором. Дифференциальная рента 2 образуется на худших землях.

Земельная рента выступает экономической основой цены земли. Собственник земли, отказываясь от своих прав на землю, желает компенсировать свои потери. Количественно компенсация равна сумме дисконтированных величин всех будущих арендных платежей. Поскольку земля является бессрочным активом, формула цены земли принимает вид: Рземли = R/r, где R - годовая рента, r - рыночная ставка ссудного процента.

Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена землю. На цену земли влияют также величина налога на землю, уровень инфляции и другие факторы. В условиях высокой инфляции спрос на землю резко возрастает.

Земля как бесплатный дар природы с точки зрения общества в целом не имеет издержек производства. Поэтому земельную ренту называют не заработанным доходом. В экономической теории есть направление, представители которого, исходя из нетрудового характера земельной ренты, предлагают установить на нее 100 % налог. По их мнению, такой налог не уменьшит предложение земли и не подорвет эффективности хозяйственной деятельности.

С позиций индивидуальных пользователей земли рентные платежи представляют  издержки, исключающие альтернативное применение земельных участков.

students-library.com

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *